Yandex novac 

Koji su stanovi najlikvidniji? Kako shvatiti da li će stan biti likvidan za nekoliko godina? „Kopejk” regiona Moskve: potražnja za ekspanzijom

Neće vam svaka kupovina na stambenom tržištu pomoći da uštedite i povećate postojeću štednju. Urednici RBC Real Estate saznali su kako prepoznati likvidan stan.

U uslovima nestabilnosti u privredi, reorganizacije banaka, depresijacije rublje i drugih faktora, Rusi su sve češće počeli da ulažu svoja raspoloživa sredstva u nekretnine. Međutim, neće vam svaka kupovina pomoći da uštedite i povećate postojeću uštedu. Osim toga, neizostavan uslov pametno ulaganje je mogućnost brzog „resetovanja“ imovine prodajom po povoljnoj cijeni.

Važno je napomenuti da nisu svi stanovi jednaki. Stoga, prilikom odabira stana u novogradnji (nije bitno kupujete li stan za vlastitu rezidenciju ili u investicione svrhe), morate uzeti u obzir faktore koji utiču na mogućnost da se po potrebi brzo i isplativo proda. , napominju stručnjaci kompanije Best-Novostroy. Tako da trenutno tržišnim uslovima Da biste dobili maksimalan povraćaj ulaganja, potrebno je uložiti u najlikvidniju ponudu, dodaju stručnjaci iz grupe kompanija NAI Becar.

Prije svega, morate zapamtiti tri stuba likvidnosti - lokaciju, transportnu dostupnost i razvijenu infrastrukturu. Stan na dobroj lokaciji, lako dostupan sa bilo kog mesta, biće likvidan u svakom trenutku, ako, naravno, prilikom prodaje odredite cenu koja je adekvatna tržištu, napominju trgovci nekretninama.

Osim ovih osnovnih parametara, likvidnost stana određuju i karakteristike kao što su površina, pod, pogled s prozora, veličina kuhinje, prisustvo balkona ili lođe, visina stropa, jednostavnost planiranja, dodaju stručnjaci Best-Novostroy. .

Korporacija Barkley napominje da je također vrijedno zapamtiti reputaciju programera. Još jedan važan faktor koji utiče na likvidnost stanovanja su promišljeni rasporedi i optimalna površina stana. „U zavisnosti od pravilnog planiranja, stanovanje male kvadrature je najlikvidnije“, kaže Ekaterina Fonareva, komercijalni direktor kompanije Barkley Corporation. „Danas klijenti ne žele da preplate za ekstra metara, pa stanovi neracionalnih rasporeda, poput prostorija nepravilnog oblika ili ogromnih hodnika, možda godinama neće naći kupce. Istovremeno, kompaktni stanovi su sve traženiji."

Best-Novostroy smatra da je najvažniji parametar površina: snimka stana mora odgovarati njegovoj klasi i efektivnoj potražnji ciljana publika. Za stanovanje u kategorijama ekonomije i udobnosti, optimalna površina jednosobnog stana je 36-42 četvorna metra. m, dvosobni - 54-62 m². m, trosobni - 68-82 kvadratnih metara. Dakle, kupovinom jednosobnog stana ekonomske klase površine 53 m². m, budite spremni na činjenicu da potražnja za njim tijekom prodaje neće biti žurna.

Dalje - veličina kuhinje, visina plafona i poda. Da bi stan bio tražen u budućnosti, površina kuhinje mora biti najmanje 8-8,5 kvadratnih metara. m, a po mogućnosti 10-12 kvadratnih metara. m, visina plafona - najmanje 2,6 m.

Što se tiče spratova, srednji se smatraju najpopularnijim: programeri često ostavljaju stanove u "zlatnoj sredini" za kraj i prodaju ih po višim cenama nego na početku prodaje. Međutim, predrasude o stanovima na prvom i posljednjem katu smatraju se odjekom iz prošlosti. Ali stan bez balkona ili lociran "od prozora do prozora" sa susjednom kućom zaista je teže prodati.

NAI Becar to napominje važan uslov za stabilno povećanje cijena nekretnina u izgradnji je nekonkurentna lokacija. „Ako je u blizini stambenog kompleksa u izgradnji u kojem ste kupili stan u početnoj fazi izgradnje, drugi investitor najavio sličan stambeni kompleks, cijena preprodaje će vjerovatno morati biti smanjena“, komentira Polina Yakovleva, direktorica Bećara. odjel za nove zgrade.

Stručnjaci Bećara napominju da čak i na lokaciji zasićenoj ponudom možete odabrati nekretninu atraktivnu za ulaganje. "Važno je na neki način kupiti jedinstven stan", savjetuje Polina Yakovleva. "Na primjer, nekoliko stambenih objekata se gradi na jednom mjestu, ali jedna od njih ima ponudu s pogledom na park ili vodu. Čak iu uslovima viška ponude na određenoj lokaciji takvi stanovi će nakon završetka koštati više.

Stručnjaci Barkleya također napominju da će stanovi spremni za renoviranje biti popularni, jer je takva ponuda na tržištu danas ograničena, dok potražnja za njima stalno raste. Ovim prednostima dodaju se značajne uštede na popravkama. Kako napominju stručnjaci kompanije, zbog velikog obima kupovine građevinskog materijala, programeri ostvaruju značajne popuste. Stoga popravke od strane programera mogu koštati do 35% manje od onih koje se rade samostalno. Osim toga, ako se nekretnina kupuje radi izdavanja, investitor ne mora trošiti vrijeme na doradu.

Sergey Velesevich

(Nastavljamo temu o likvidnosti stana započetu u).

Kolika je likvidnost stana?Likvidnost je sposobnost bilo koje imovine (u našem slučaju nekretnine) da se brzo pretvori u novac. Likvidne nekretnine– nekretnine koje se mogu brzo prodati.

Ako stan ne zadovoljava zahtjeve tržišta, ondanije tečno, i,jedini način da se proda je da se što više smanji cijena. Smanjenje cijene nosi rizik - to je gubitak za klijenta.Iako u nekim slučajevima čak i značajno pad cijena posjedovanje nelikvidnog stana ne pomaže takvom stanovanjunaći novog vlasnika.

to, ovo što se sada dešava u potrošačkim redovima je veoma interesantno! Kupovine klijenti se obavljaju uglavnom u segmentu ekonomske klase,kupovine se vrše ovdje i sada,i niko ne mislio dugoročnoj strategiji. Niko sebi ne postavlja pitanje: „Hda li će se ista stvar desiti i sa mojim stanom?”

Prema našim pretpostavkama, Zapravo, potencijal likvidnosti upravo za stanove u ekonomskoj klasi- veoma nisko. Morate izabratinajvjerovatnije stanovi komforne klase (ovo je također segment nekretnina), potencijal likvidnostišto značajno i značajno viši.

Stoga se obraćamo svim našim klijentima Toplo preporučujemo da čak i ako žele kupiti kuću u segmentu ekonomske klase,obratite posebnu pažnju na parametre likvidnosti određene opcije stana.Mora se napomenuti da održavanje vrijednostistanovanje je vaša dugoročna strategija, vaša investicija u budućnost.Ako je vaš cilj da uštedite novackonkretno u nekretninama (za sebe ili za djecu), ili jednostavno kupite stan koji će rasti brže od tržišnog prosjeka, ondaodaberite stan koji se dopada ne samo vama već i potencijalnim kupcima.


Kada kupujete nekretninu, razmislite o likvidnosti stana

Na šta prije svega treba obratiti pažnju?kada mislite o likvidnosti stana?Ovdje je u igri nekoliko faktora. Prvo treba pogledati raspored stana,kako su sedišta uređena zajednička upotreba, spratnost, inženjering (liftovi). U kakvom je stanju?parking i ima li uopće parkinga, gdje se stan nalazi (odnosno obratite pažnju na lokaciju), a također provjeritepravnu čistoću budućeg stanovanja.

Najmanje od svega utiče na likvidnost stanaunutrašnje uređenje (popravke), kao i građevinska arhitektura.

Hajde da razjasnimo šta je likvidan plan: likvidan plan je velika kuhinja, odličnaergonomija, mali hodnik, nedostatak “dodatnog prostora”,prisustvo ostave (svlačionice), dobre rasvjete ili vitraža, lođe (balkona), kao ina određenim lokacijama – „Evropsko planiranje“. Naravno, u ekonomskoj klasi nisu prisutni svi navedeni parametri, ali i na to treba obratiti pažnju.

Sada, ako želite da kupite stan u zgradama ekonomske klase,Potrebno je međusobno uporediti opcije stanova.Čak iu ekonomskoj klasi postoje povoljniji stanovii manje likvidnih stanova. I, kako razumemo, biti biti u budućnostislobodniji u izboru, tako da imate mogućnost da za 5-10 godina ovaj stan zamijenite za nešto veće i bolje,mora se adresiratiobratiti pažnju na gore navedeno opcije.

Cijeli snimak izvedbe prvog dijela dostupan je na našem kanalu Youtube.

Pretplatite se na naš newsletter i saznat ćete još više o tome kako isplativo kupiti stan u Nižnjem Novgorodu! A ako nije teško, podijelite ovaj članak na društvenim mrežama - možda može biti koristan i pomoći u uštedi novca prilikom prodaje i kupovine nove zgrade, ne samo za vas, već i za vašeg prijatelja! 🙂

Zašto u nekim slučajevima stanovi koji se prodaju bukvalno odlete, a u drugima, naprotiv, leže uspavani? Sve je u likvidnosti proizvoda koji se prodaje: koliko će se brzo prodati zavisi koliko će se on pokazati atraktivnim za potrošača. Koliko je vaš stan tečan i da li se može učiniti takvim?

“Časopis o nekretninama MetrInfo.Ru” www.metrinfo.ru odlučio je da otkrije šta se podrazumijeva pod ovim konceptom, na šta utiče likvidnost i koji su stanovi danas najlikvidniji, a koji su, naprotiv, nelikvidni.

Neka terminologija

Postoji mnogo složenih tumačenja o tome šta je likvidnost, ali mi ćemo to pokušati objasniti što jednostavnije. Likvidnost nekretnine je mogućnost njene konverzije u novac. Likvidnost je obrnuto proporcionalna vremenu koje je potrebno za prodaju: što je kraći period u kojem se stan prodaje, to je njegova likvidnost veća.

Općenito, stanovanje se smatra likvidnom imovinom: potražnja za njima uvijek postoji, čak i ako postoje problemi u privredi. Prodaj stambene nekretnine mnogo jednostavnije od, recimo, slike koja je interesantna samo uskom krugu bogatih kolekcionara. U stvari, tome se nadaju stručnjaci, savjetujući ih da raspoloživa sredstva ulože u stanove.

Ali nisu svi stanovi jednako likvidni: neke nekretnine, čak i po tržišnim cijenama, prodaju se za nekoliko sedmica, dok druge čekaju kupca mjesecima ili godinama, pa čak ni sniženje cijene ne pomaže uvijek. Šta je problem?

Početak početka - lokacija

Kazalište počinje vješalicom, a likvidnost stanovanja svojom lokacijom. “Najveću likvidnost uživaju stanovi koji se nalaze u pogodnim i ekološki prihvatljivim područjima sa dobrim transportna dostupnost"- kaže Aleksandar Malcev, CEO agencije za nekretnine CENTURY 21 West. Štaviše, pitanje transporta je možda najvažnije: „Moskovska područja sa jako zakrčenim autoputevima i bez stanica metroa najmanje su tražena među kupcima. A informacije o planovima za proširenje metroa u određenom području mogu značajno povećati i potražnju i troškove stanovanja. Tako se, na primjer, dogodilo nakon najave izgradnje novih stanica „Novokosino“, „Pjatnitskoye Shosse“, „Lermontovsky Prospekt“, „Zhulebino“ i „Lyuberetskiye Polya“,“ kaže Aleksandra Kadčenko, šefica savjetovanja i procjene. odsjeku Matematičkog instituta Steklov, a listi karakteristika likvidnih područja dodaje: razvoj društvene infrastrukture i strukturu stambenog fonda. Danas su sve traženiji prostori u kojima preovlađuje moderno, kvalitetno stanovanje - jučerašnje novogradnje, ali naselja sa starim kućama, sa petospratnicama, čiji rok rušenja nije utvrđen, nisu popularni, pa se prodaju mnogo gore. Osim toga, prema riječima Ilye Shkopa, predsjednika Vijeća Moskovskog udruženja trgovaca nekretninama, postoji veća potražnja za velikim stambenim područjima na umjerenoj udaljenosti od centra.

Dakle, stanovi u najprestižnijim okruzima su veoma likvidni - na zapadu, severo- i jugozapadu glavnog grada, na primer, u Krylatskoye, Kuntsevo, Fili-Davydkovo, Strogino, u oblasti Vorobyovy Gory i Kutuzovsky Prospekt. Što se tiče luksuznih nekretnina, ovdje je najpopularnija centralna četvrt, prije svega, “ Zlatna milja" “Khamovniki je sada na drugom mjestu zbog masovne izgradnje nekoliko stambenih kompleksa, što podrazumijeva rekonstrukciju područja u cjelini“, kaže Evgenia Korosteleva, generalna direktorica Bon ton Realty-a.

Postoje i likvidna područja u manje prestižnim područjima, čak i na jugu i jugoistoku, koja se smatraju ekološki najnepovoljnijim i nerazvijenim. Stručnjaci su, prije svega, na listu likvidnih uvrstili Sokolniki i Novye Cheryomushki, kao područja sa dobro razvijenom infrastrukturom i nedaleko od centra, te Konkovo, Teply Stan, Yasenevo, Chertanovo, Babuškinski, Medvedkovo, Otradnoye, Altufyevo. , Izmailovo, područja aerodroma i metro stanice Begovaya. Na jugoistoku, Ljublino i Marino su prepoznati kao najlikvidniji.

A najnelikvidnija područja su ona sa lošom prometnom dostupnošću - Birjuljovo, područja duž autoputa Dmitrovskoye i Korovinskoye, neka područja izvan moskovskog obilaznog puta (na primjer, Vykhino-Zhulebino). Galina Fabritskaya, šefica odjela u kompaniji Peresvet-Nekretnine, dodaje na ovu listu Kapotnya, Degunino, Beskudnikovo, Nekrasovka, itd. Inače, Kapotnya takođe ne ide u tečna područja zbog ekoloških karakteristika.

Ali nisu svi blokovi u istom području jednako tečni. Kako napominje Svetlana Birina, šefica odjela za urbane nekretnine u NDV-Nekretnini, područja mogu biti vrlo heterogena i po kvalitetu života i po dostupnosti transporta. Najlikvidniji su kvartovi i ulice na pješačkoj udaljenosti od metroa. Oni su u pravilu i najzasićeniji infrastrukturom, jer se trgovine, restorani i potrošačke usluge uvijek pojavljuju oko stanica metroa. Likvidnost ovakvih zona može se smanjiti samo blizinom velikih industrijskih preduzeća ili preovlađivanjem starog, neizgrađenog stambenog fonda. A obližnji park ili zelena površina povećavaju likvidnost naselja u bilo kojem području.

Dvorište i kuća

Čak iu najlikvidnijim područjima može biti nelikvidnih stanova. Sve ovisi o karakteristikama kuća u kojima se nalaze. “Procjenjuje se materijal i serija (za panele) kuće i godina izgradnje. Najtraženiji moderne kuće od cigle ili monolita, najmanje su panelne zgrade, kaže Aleksandar Malcev (CENTURY 21 West). - I unutra panelne kuće Važan je broj spratova: što je zgrada viša, to je veća likvidnost, odnosno petospratnice Hruščovke se smatraju najmanje likvidnim, slede paneli od 9 i 12 spratova, a najlikvidnije su moderne serije.

Uopšte kuće od cigle popularniji od panelnih, a moderniji su poželjniji od starog stambenog fonda: „Ako je kuća stara, onda, po pravilu, ima dotrajale komunikacije i strašne ulaze, pa je moguće privući kupca da takav objekat samo po sniženoj cijeni”, kaže Galina Fabritskaya (“Peresvet-Nekretnine”). Među starim kućama još uvijek su visoko cijenjene samo kvalitetne „staljinske” i teško da će se nešto promijeniti u dogledno vrijeme. „Iako postoji interesovanje i za kuće koje su podložne rušenju (to su uglavnom petospratnice - od urednika)“, kaže Aleksandra Kadčenko (MIAN), „one privlače kupce sa perspektivom da dobiju novo stanovanje nakon preseljenja. ” Međutim, s takvim opcijama morate biti oprezni, jer se rušenje može povući godinama, a tekućim se mogu smatrati samo oni objekti čiji je period rušenja već jasno definiran.

Osim karakteristika same kuće, na likvidnost utiče i uređenost lokalnog prostora, kao i stanje ulaza, postojanje teretnog lifta, igrališta, parkinga itd. U ekonomskoj i komfort klasi danas postoji potražnja za stanovima u novim mikrookruzima sa sopstvenom infrastrukturom, gde postoje sve prednosti civilizacije. A u „poslovnom“ i „premium“ segmentu vrednuje se sopstvena ograđena i čuvana teritorija, podzemni parking, ovlašćeni pristup itd. „Pored toga, u luksuznim zgradama broj stanova je od velike važnosti; što ih je manje, to je imovina privlačnija“, uvjerava Evgenia Korosteleva Evgenia (Bonton realty).

Međutim, prema Ilya Shkopu (Moskovsko udruženje trgovaca nekretninama), karakteristike kuće, prije svega, utiču na likvidnost trosobnih i višesobnih stanova, a za jednosobne i dvosobne stanove one su manje važne. , budući da su to najpopularnije nekretnine na prestoničkom tržištu nekretnina. Po adekvatnoj cijeni, kupci će ih pronaći u roku od 2-3 mjeseca, bez obzira u kojim područjima i u kojim kućama se nude.

Karakteristike stana

„Likvidnost stana određuju karakteristike kao što su površina, pod, pogled sa prozora, veličina kuhinje, prisustvo balkona i lođa, visina plafona, praktičnost rasporeda“, navodi Aleksandra. Kadčenko (MIAN). A Svetlana Birina (“NDV-Nekretnine”) takođe ističe veličinu i raspored kupatila i stanje stana u celini.

Možda je najvažniji parametar površina: veličina stana mora odgovarati njegovoj klasi i efektivnoj potražnji ciljne publike. „Za stanovanje u kategorijama „ekonomija“ i „ekonomija plus“ (komforna klasa), optimalna površina jednosobnog stana je 36-42 kvadratna metra. m, dvosobni - 54-62 m². m, i trosobni stan - 68-82 m2. m”, izvještava Aleksandra Kadčenko. Štaviše, kako napominje Veronika Pankova, stručnjakinja Državnog ruskog muzeja, generalna direktorica agencije za nekretnine Penaty, prednost se daje standardnijim snimcima i rasporedima, na primjer, mnogo je lakše prodati dvosoban stan sa površine 60 kvadratnih metara od jednosobnog stana iste kvadrature.

S obzirom na površinu stanova, na likvidnost značajno utiču veličina kuhinje, visina plafona i poda. „Površina kuhinje treba da bude najmanje 8-8,5 kvadratnih metara. m, a po mogućnosti 10-12 kvadratnih metara. m", kaže Galina Fabritskaya ("Peresvet-Nekretnine"). „A optimalna visina plafona je najmanje 2,7 m“, kaže Aleksandra Kadčenko (MIAN). Što se lokacije tiče, najmanje likvidne nekretnine su na prvom i posljednjem katu, kao iu nekim slučajevima - ovisno o rasporedu i stanju kuće - ugaonim opcijama.

Likvidnost stambenog prostora mogu umanjiti susjedne prostorije, drveni i mješoviti podovi, drvene stepenice, suviše komplikovana istorija kada je stan promijenio više od 2-3 vlasnika i nemoguće je precizno procijeniti kompetentnost svih kupoprodajnih transakcija. „Takođe, kupce u 21. veku plaše gejziri i sedeće kupke“, kaže Svetlana Birina („NDV-Nekretnine“). A uz to, pogled sa prozora na prometni autoput i stalna buka.

„Štaviše, za 2-3- i višesobne stanove važno je da prozori ne samo da ne gledaju na autoput, već da gledaju u različite smjerove svijeta“, uvjerava Galina Fabritskaya („Peresvet-Nekretnine“).

Likvidnost stana povećava njegovu urednost, lijep pogled, manje više nedavno renoviran, ali nezadovoljavajuće stanje objekta i potreba remont smanjiti likvidnost.

Generalno, što je viša klasa stanovanja i što je područje i kuća prestižnija, to više karakteristike utiču na njenu potražnju i likvidnost. Ako će u ekonomskoj klasi kupac najvjerovatnije obratiti pažnju samo na snimku i veličinu kuhinje, onda će u elitnom segmentu definitivno cijeniti karakteristike pogleda: „Na primjer, na Kutuzovskom prospektu, zbog povećane buke, stanovi sa Prozori koji gledaju na ulicu su manje dostupni na tržištu, a najpristupačnije opcije - sa prozorima na nasip, takozvani „stanovi sa pogledom“, kaže Aleksandar Malcev (CENTURY 21 West). Osim toga, po pravilu, visokokvalitetne nekretnine koje se nalaze ne u najprestižnijim područjima, na periferiji glavnog grada, nisu likvidne, a višesobnim stanovima u udaljenim stambenim područjima potrebno je dugo vremena za prodaju. "Malo ljudi treba, na primjer, 4-sobni stan u Biryulyovu po cijeni od 9 miliona rubalja ili više", kaže Galina Fabritskaya ("Peresvet-Nekretnine"), jer tipičan kupac u ovom i sličnim područjima bira 1- 2-sobne opcije.

Likvidnost je ključ rasta cijena

Likvidni stanovi su dobri jer se brzo prodaju, odnosno mogu se po potrebi zamijeniti za novac, a godinama poskupljuju, međutim, pod uslovom da je sve mirno u svjetskoj ekonomiji. „Cijena likvidnih stanova raste na otprilike 10-20% godišnje“, kaže Alexander Maltsev (CENTURY 21 West), posebno u primarno tržište, budući da se i cijena novogradnje povećava kako se kuća gradi, dovršava radovi na popravci i upis vlasništva nad stanovima. „Na primjer, u stambenom kompleksu Caritsino prije godinu dana dioničkim učesnicima izgradnje, jednosobni stanovi (46 m2) prodavani su po cijeni od 5,4 miliona rubalja, a sada se slične opcije prodaju za 6-6,1 miliona rubalja“, svjedoči Galina Fabritskaya („Peresvet-Nekretnine“).

Polako ali sigurno cijena je rasla za U poslednje vreme i sekundarne likvidne nekretnine u područjima sa dobrom prometnom dostupnošću: „Tako su prije godinu dana, u oblasti Caritsyno, u panelnim kućama relativno modernih serija, jednosobni stanovi površine 39 m² prodani za 6,1 miliona rubalja, dvosobni stanovi (52 m2) - po 7,5 miliona rubalja, a sada se slične ponude mogu naći samo za 6,2 miliona rubalja. i za 7,7-7,8 miliona rubalja. shodno tome”, kaže stručnjak. Da, i tokom ekonomske krize cijene likvidnih objekata su najstabilnije: „Nelikvidna imovina pojeftinjuje sve ranije i ozbiljnije, a likvidna sredstva padaju nešto kasnije i manje. A kada se tržište stabilizuje, uočava se suprotna situacija: likvidne opcije počinju da rastu ranije i brže, a nelikvidne - kasnije i sporije“, kaže Veronika Pankova („Penati“, ekspert Državnog ruskog muzeja).

“U krizi nelikvidni stanovi gube svu atraktivnost za kupce, a likvidni ne mogu naći vlasnika iz drugih razloga: vlasnik stana ne žuri da snizi cijenu, a kupac, čuvši da cijene značajno padaju tokom krize, ne želi da preplati,” dodaje Evgenia Korosteleva (Bon ton realty).

U stabilnim uslovima i sa adekvatno utvrđenom cijenom, prosječno vrijeme za prodaju likvidnog jednosobnog stana, kako navodi Ilya Shkop (Moskovski savez trgovaca nekretninama), je 2 mjeseca, dvosobnog stana 3 mjeseca, a tri mjeseca -sobni stan je 4-6 mjeseci. A Svetlana Birina („NDV-Nekretnine“) imenuje još kraće - od dvije sedmice do mjesec dana. Nelikvidne opcije se ponekad prodaju godinama i decenijama!

Međutim, period prodaje u našim rijalitijima zavisi od cene nekretnine, pa smanjenjem cene možete povećati likvidnost: „Naravno, stan sa malom kuhinjom u prizemlju nije baš poželjan, ali na snižena cijena i ova opcija će biti tražena”, uvjerava Galina Fabritskaya („ Peresvet-Nekretnine“). Ne kupuju se po niskim cijenama samo zaista odvratne opcije, na primjer, sićušni stanovi pored fabrika za pušenje daleko od metroa, u prizemlju i u užasnom stanju. Međutim, prodaja po sniženoj cijeni je jednostavna stvar, ali većina vlasnika nekretnina, sadašnjih i budućih, i dalje nastoji ostvariti neku korist od budućih preprodaja, a osim toga, što prije postići dogovor, a to je moguće samo ako je nekretnina je tečno.

Životopis www.metrinfo.ru

Likvidnost nekretnine ovisi o mnogim faktorima - od lokacije do specifičnih karakteristika nekretnine, kao što su površina ili veličina kuhinje, a uz to je usko povezana s potražnjom i cijenom. Najprometniji stanovi su jednosobni i dvosobni stanovi u blizini metro stanica, u područjima sa dobrom saobraćajnom dostupnošću, ekologijom i infrastrukturom, smješteni u modernoj cigli i monolitne kuće. Ponekad se rasprodaju za samo nekoliko sedmica. Što je predmet likvidniji, to se prije može pretvoriti u novac, pa čak i ostvariti profit.

  • Lokacija. Ovo uključuje blizinu transportnih čvorišta, infrastrukturu, reputaciju područja, nivo kriminala, poslove i ekologiju. Standardni zahtjevi su dostupnost vrtića, škola, ambulanti, parking mjesta i stajališta javnog prijevoza.
  • Tip kuće. Ovdje se procjenjuje materijal i godina izgradnje. Prvo mjesto zauzima cigla i monolitne kuće nova generacija, praćena panelnom konstrukcijom. U potonjem slučaju, broj spratova igra važnu ulogu: što je „utičnica“ veća, veća je njena likvidnost.
  • Stanje zgrade. Nove zgrade i renovirani objekti su traženiji od starih. Uređene površine dodaju dodatne bodove lokalno područje.
  • Površina i kat. Stanovi na prvom, zadnjem i trinaestom spratu imaju niži nivo likvidnosti. Ista situacija se javlja i sa stambenim prostorom u kojem se bespravno preuređenje.
  • Država komunalne mreže i podova. Stare cijevi, dotrajale električne instalacije, drveni podovi su faktori rizika.
  • Repair. Kriterijum je prilično kontroverzan. Neko traži stan u stanju "useli se i živi", a neko želi da renovira po svom ukusu. U drugom slučaju će dorada postati "otežavajuća okolnost".
  • Stepen razvijenosti mikrookruga. Što je više novih stambenih kompleksa u okruženju, to je niža likvidnost nekretnina. U takvim slučajevima vrijedi obratiti pažnju na stanove jedinstvenih karakteristika. Prednost će biti pogled na vodu, blizina parka ili dobar raspored.

Biramo pristupačno stanovanje ekonomske klase u novogradnji. Kako i kada ulagati u nekretnine?

Vrijeme čitanja: 8 minuta

Koje uslove stanovanje mora ispunjavati da bi se moglo nazvati tekućim?

Najpopularniji stanovi na današnjem tržištu nekretnina su nove zgrade ekonomske klase. Teška situacija ruska ekonomija, što je rezultiralo padom kursa rublje, smanjenjem prihoda i neizvjesnošću u pogledu sutrašnje stabilnosti, prisiljava Ruse da preduzmu korake kako bi sačuvali svoju štednju. Da ne spominjem bankovni depoziti, jedini pouzdan način ulaganja slobodna sredstva je kupovina nekretnine.

Neki građani kupuju stanove za sebe, drugi ga planiraju koristiti u komercijalne svrhe. Međutim, bez obzira da li će investitor sam živjeti u kupljenom stanu ili mu je stan potreban za naknadnu prodaju ili iznajmljivanje, potrebno je potražiti opcije koje se po potrebi mogu brzo i isplativo prodati na tržištu nekretnina.

To prvenstveno zavisi od likvidnosti stana - skupa faktora koji omogućavaju njegovu prodaju optimalno tajming po najprivlačnijoj cijeni. Naravno, teško je predvidjeti kolika će ta cijena biti - zavisi od situacije na tržištu, ali za visoko likvidni stan možete dobiti maksimalnu cijenu u svom segmentu među ostalim nekretninama sličnih karakteristika. Očigledno, ne mogu se svi stanovi pohvaliti ovom sposobnošću, pa hajde da odredimo koje zahtjeve stanovanje mora ispunjavati da bi se s pravom moglo nazvati tekućim.

Ulažemo u nekretnine u početnoj fazi izgradnje

Kupovinom stambenog prostora na nivou jame dobijate do 50% profita nakon puštanja kuće u funkciju

Osoba koja ulaže u nekretnine prvenstveno je zainteresirana za zaradu, te stoga mora kupiti stan po najnižoj cijeni i prodati ga po najvišoj. Ovo je moguće samo ako je kupovina izvršena u fazi “pit”. Međutim, potencijal za maksimalnu korist dolazi ruku pod ruku s visokim rizicima. Ulaganjem u stan koji postoji samo kao projekat, kupac očekuje da će za par godina postati sretan vlasnik nekretnine, ali postoji i šansa da dobije svoj dom sa nekoliko godina zakašnjenja, ili čak postane žrtva. dugoročne gradnje.

Da se to ne bi dogodilo, svom izboru morate pristupiti ozbiljno. Bolje je koristiti usluge kompanije koja je dugo prisutna na tržištu. Dobro poznato ime i veliki broj završenih projekata najbolja su preporuka za developera.

Veća stabilnost se može očekivati ​​od developera koji ima svoj park građevinske opreme, proizvodna baza i arhitektonski biro. Sveobuhvatne informacije mogu se dobiti na forumima dioničara, gdje žive ljudi koji iz prve ruke poznaju stanje određenog objekta. Ovdje možete saznati koliko kompanija odgovorno pristupa svojim obavezama prema kupcima – da li su objekti isporučeni na vrijeme, u kakvom su stanju, da li ima mnogo nedostataka i kako se otklanjaju, da li investitor odugovlači sa upisom prava vlasništva.

Najpouzdaniji projekti su oni koji se realizuju po zakonu. Šema zajednička gradnja Danas je to prilično pouzdan garant zaštite interesa kupaca. Ako programer sarađuje sa velike banke, izazivajući povjerenje investitora, to se također pozitivno odražava na njen imidž. Ako su svi gore navedeni uvjeti ispunjeni, možemo govoriti o pouzdanosti programera i njegovoj dobroj reputaciji. Takvo povjerenje predstavlja osnovu za kupovinu stana u početna faza izgradnja.

Kupnja stana u početnoj fazi izgradnje najisplativija je opcija za ulaganje u nekretnine, koja vam također omogućava da odaberete najukusnije ponude u projektu. Razlika između početne cijene i cijene koja je vladala u trenutku kada je kuća puštena u funkciju može vam uštedjeti od 30 do 50% novca.

Transportna infrastruktura je neophodan uslov za likvidnost

Visoka likvidnost je nemoguća bez razvijene transportne infrastrukture

U našem dinamičnom vremenu sloboda kretanja je veoma cijenjena. Prisutnost metro stanica, autobuskih, tramvajskih i trolejbuskih stajališta, te željezničkih perona na pješačkoj udaljenosti omogućava vam da brzo dođete do željene lokacije i povoljno utiče na likvidnost nekretnine. Stanovi u takvim zgradama uvijek će biti traženiji od stanova u „medvjeđim uglovima“.

Što se stambeni kompleks nalazi dalje od stanice metroa ili željeznica, to će manje ljudi htjeti kupiti stan tamo. Ali situacija se može promijeniti na bolje ako se u tom području planira veliki infrastrukturni projekat - saobraćajno čvorište, metro stanica, autoput, itd. Potražnja za stanovima počinje da raste već na početku izgradnje, a do trenutka kada je završeno, troškovi stanovanja mogu porasti za 30%.

Arhitektonske zasluge

Govorite šta hoćete o svrsishodnosti, ali estetska strana igra važnu ulogu pri odabiru stanovanja.

Živjeti u prekrasnoj zgradi koja ima svoje "lice" i originalan dizajn mnogo je ugodnije nego živjeti u dosadnoj kutiji sa "rupama za svjetlo", kako je rekla junakinja sovjetskog filma.

Dobra vijest je da današnji stambeni kompleksi izgledaju mnogo ljepše od panela iz tog doba. Mnogi od njih, čak iu kategoriji masovnog stanovanja, izgrađeni su prema individualni projekti, vezani su za prostor i organski se uklapaju u urbani pejzaž. Prisutnost ovih karakteristika nesumnjivo povećava atraktivnost nekretnine u cjelini i likvidnost pojedinih stanova.

Veličina i raspored

Najlikvidnije kućište je ono koje je dostupno najvećem broju kupaca, odnosno najjeftinije opcije. Mali su i najpopularniji među investitorima. Ako je kupac suočen s dilemom - kupiti jednu rublju od tri rublje ili dva jednosobna stana, stručnjaci savjetuju odabir druge opcije, jer je poželjnija. Za ovakvim nekretninama uvijek postoji potražnja, brže oporavljaju cijenu nakon krize, a za njih je lakše naći zakupce.

Prilikom kupovine stana u komercijalne svrhe (iznajmljivanje) najbolje je odmah razmisliti o prikladnom interijeru. Uostalom, ako se nekretnina proda bez dorade, kupac će morati sam obaviti popravke, ulažući u nju dodatna sredstva. Ne zaboravimo ni vrijeme koje će nam trebati. Da biste se oslobodili dodatnih muka i smanjili zastoje u stanu, trebali biste potražiti kompaniju koja proizvodi unutrašnja dekoracija u objektima koje je gradila. Ovo će biti brže i jeftinije za akcionara nego da sam kupuje materijal i angažuje radnike. Ne biste trebali očekivati ​​nikakve posebne sitnice, ali će zahtjev „čisto i uredno“ biti ispunjen, a šta je još potrebno za iznajmljeni stan?

I škole, i prodavnice...

Drugi važan faktor likvidnosti je postojanje razvijene društvene infrastrukture, koja život na datom području čini ugodnim, perspektivnim i zanimljivim. Odlično je ako projekat stambenog kompleksa uključuje izgradnju škole ili vrtić, ali stanovnicima novih zgrada (a to su većinom porodice sa decom) potrebne su i bolnice i klinike, sportski i zabavni centri, prodavnice, ekspoziture banaka, obrazovne ustanove i druge komponente kompletnog urbanog okruženja.

Nažalost, u novim sredinama izgradnja društvene infrastrukture često kasni, a stanovnici godinama čekaju na puštanje u rad vitalnih objekata. Njihov nedostatak značajno umanjuje atraktivnost nekretnine. Naprotiv, prisustvo dobre društvene infrastrukture povećava likvidnost kako pojedinačnih stanova tako i stambenih kompleksa u cjelini.

Kao što vidite, likvidnost stambenog prostora ne zavisi ni od jednog faktora, već je kombinacija više komponenti koje nekretninu čine izuzetno privlačnom za kupce.