VTB 24 

Koje su različite vrste prostorija? Promjena namjene nestambenih prostorija za otvaranje trgovine. Pomoćni i glavni

Zakonodavstvo Ruske Federacije ne daje precizne definicije pojmova “ posebne namjene prostor" i "funkcionalna namjena prostorija".

Dakle, prema pod. 3 tačka 36 bloka 3.5 Procedure za vođenje Jedinstvenog državnog registra nepokretnosti..., usvojen. Naredbom Ministarstva za ekonomski razvoj Rusije od 16. decembra 2015. br. 943, prostorije prema njihovoj namjeni (bez navođenja svrhe) podijeljene su na stambene i nestambene. I tada USRN već odražava vrste dopuštenog korištenja određenih prostorija.

Kako se stambeni prostori mogu koristiti isključivo za stanovanje građana, oni se ne razvrstavaju prema namjeni.

Funkcionalna namjena nestambenih prostorija prethodno je nužno naznačena u projektnu dokumentaciju. Međutim, sadašnja verzija zakona „O učešću u zajednička gradnja» od 30. decembra 2004. br. 214-FZ više ne sadrži obavezan zahtjev za uključivanje informacija o funkcionalnoj namjeni u informacije o građevinskom projektu nestambenih prostorija, koji se ne odnosi na zajedničku imovinu (član 24. člana 1. Zakona o izmjenama i dopunama... od 3. jula 2016. br. 304-FZ).

Klasifikacija nestambenih prostorija prema namjeni. Na osnovu čega se razlikuju vrste (vrste) nestambenih prostorija prema njihovoj namjeni i funkcionalnoj namjeni?

  1. Namjena nestambenih prostorija obično se odnosi na vrstu djelatnosti za koju će se prostor koristiti. Na osnovu ovog kriterija, prostorije se mogu klasificirati, na primjer, na sljedeći način:
    • trgovanje;
    • proizvodnja;
    • skladište;
    • općina i domaćinstvo;
    • ugostiteljski objekti;
    • ured;
    • medicinski;
    • obrazovni;
    • sport;
    • slobodan termin itd.
  2. Funkcionalna namjena znači da prostorija ima tehničke karakteristike i karakteristike dizajna koje joj omogućavaju da se koristi kao samostalan objekt. Klasifikacija prostorija može biti sljedeća:
    • osnovni;
    • pomoćni;
    • serving;
    • komunikacija;
    • tehnički.

Promjena funkcionalne namjene nestambenih prostorija: gdje pronaći red

Uzimajući u obzir nesigurnost koncepta funkcionalne namjene nestambenih prostorija, razmotrit ćemo 2 situacije:

  • Potrebno je pretvoriti nestambene prostore u stambene (ili obrnuto). Osnovni uvjeti takvog prijevoda i sastav potrebne dokumentacije regulirani su na saveznom nivou (vidi Poglavlje 3. Stambenog kodeksa Ruske Federacije).
  • Potrebno je formalizirati promjenu vrste proizvodne djelatnosti navedene u projektnoj dokumentaciji za nestambene prostore. Ako su takve prostorije u skladu sa sanitarnim, protivpožarnim i drugim zahtjevima (GOST, SP, tj. sanitarnim pravilima) predstavljenim za prostorije u kojima se može obavljati planirana aktivnost (na primjer, za ugostiteljske usluge, medicinske usluge, vrtiće, itd.), tada nema potrebe za pribavljanjem posebnih dozvola posebno za obavljanje takvih aktivnosti u nestambenim prostorijama (preporučamo da pročitate naš članak na ovu temu: Dobijanje sanitarno-epidemiološkog zaključka). U nekim slučajevima može biti potrebna ponovna izgradnja, koja se mora formalizirati u skladu sa zakonom.

BITAN! U odnosu na nestambeni fond koji se nalazi u državi ili opštinska svojina U određenom regionu mogu se postaviti dodatna ograničenja.

Prava i obaveze vlasnika nestambenog prostora u stambenoj zgradi

Dakle, ovlasti i odgovornosti vlasnika uključuju (član 30. stambenog zakonika Ruske Federacije):

  • posjedovanje, korištenje i raspolaganje prostorima;
  • odredbe ugovora o posjedovanju i korištenju takvih prostorija drugim licima;
  • održavanje prostorija;
  • održavanje prostorija u ispravnom stanju, kao i druge obaveze i prava utvrđena zakonom.

Dakle, svi prostori su zakonom razvrstani na stambene i nestambene. Zakon ne predviđa jedinstvenu klasifikaciju nestambenih prostorija. Promjena funkcionalne (namjene) namjene nestambenih prostorija obično se provodi bez dodatnih dozvola vladinih agencija, pod uvjetom da takva promjena nije u suprotnosti sa zahtjevima SanPin, GOST-a, sporazuma stranaka ili regionalnog zakonodavstva.

Svrha upotrebe nestambenog prostora: definicija, klasifikacija i postupak promjene

Prostorija koja ne ispunjava određene sanitarno-epidemiološke zahtjeve i standarde zaštite od požara klasificira se kao nestambena. Takva nekretnina ima svoju namjenu, u skladu sa kojom treba da se koristi.

Više informacija o namjeni nestambenih prostorija možete pronaći u ovom članku.

Dragi čitaoci! Naši članci govore o tipičnim rješenjima pravna pitanja, ali svaki slučaj je jedinstven.

Definicija pojma

U zakonodavstvu Ruska Federacija nema jasne definicije nestambena nekretnina. Međutim, postoji niz znakova prema kojima se takva nekretnina može prepoznati.

Znakovi nestambene nekretnine:


  • nije namijenjena za stambenu upotrebu;
  • koristi se u industrijske i javne svrhe;
  • Pripadnost nekretninama.
  • Is sastavni dio zgrade (ovo karakteristična karakteristika razgraničava nestambene prostore i objekte, istovremeno ukazujući na njihov prostorni odnos).
  • Izolacija: baš kao i stanovanje, nestambeni prostori moraju biti izolovani; materijalnost: prisustvo određenih granica.
  • Odnos sa zemljištem: nekretnina je uknjižena na određenoj adresi.
  • Klasificiran kao nestambena nekretnina, može se nalaziti u stambenoj i nestambenoj zgradi.

    • Više o razlikama između stambenih i nestambenih prostora pročitajte ovdje.

    Namjena nekretnine koja nije namijenjena za stanovanje

    Podaci o namjeni prostora unose se u bazu podataka u trenutku katastarskog upisa(prema klauzuli 16, poglavlje 2 Zakona 221-FZ od 24. jula 2007.). Nestambeni prostori imaju svoju namjenu - vrstu djelatnosti za koju je objekt namijenjen. Svrhe korištenja nestambenih prostorija razlikuju se na sljedeći način:

    • ured;
    • trgovanje;
    • sport;
    • općina i domaćinstvo;
    • obrazovni;
    • medicinski;
    • proizvodnja;
    • ugostiteljski objekti;
    • skladište;
    • slobodan termin itd.

    Objekti nekretnina koji nisu namijenjeni stambenoj namjeni podliježu drugoj klasifikaciji - prema funkcionalnoj namjeni. U tu svrhu uzimaju se u obzir tehničke karakteristike i karakteristike dizajna. U tom pogledu, prostorije su:

    • tehnički;
    • pomoćni;
    • komunikacija;
    • osnovni;
    • serving.

    Osnovna podjela objekata

    Koncept namjene nestambenih prostorija nije zakonski definiran. Prema naredbi Ministarstva za ekonomski razvoj Ruske Federacije broj 943 od 16.12.2015. Odobren je postupak za vođenje Jedinstvenog državnog registra. U bloku 3.5, klauzula 36, ​​podtačka 3 dokumenta navodi se da se prostorije prema namjeni dijele na stambene i nestambene.

    Štaviše, prve su namijenjene isključivo za jednu svrhu - boravak građana. Potonji su klasifikovani prema namjeni u skladu s vrstom dozvoljene upotrebe u Jedinstvenom državnom registru nekretnina.

    Odgovornost za nepravilnu upotrebu

    Korišćenje nestambenih prostorija u druge svrhe povlači administrativnu odgovornost. Da bi se izbjegli sporovi i sudski sporovi, potrebno je uskladiti dokumentarnu i stvarnu namjenu nekretnina.

    Još jedna značajna stvar je da nestambeni prostori nisu namijenjeni za stanovanje. U Zakonu o stanovanju Ruske Federacije u čl. 15 sadrži sveobuhvatne zahtjeve za stambene prostore. Ako barem jedan uslov nije ispunjen, ne možete živjeti u zgradi ili njenom dijelu.

    Zakonodavstvo Ruske Federacije ne uključuje direktnu odgovornost za život u nestambenim prostorijama, ali postoji odgovornost za kršenje sanitarnih i epidemioloških standarda (u pogledu površine, nivoa buke, rasporeda, osvjetljenja i sl.).

    Više informacija o pravilima korištenja nestambenih prostorija naći ćete u ovom članku.

    Klasifikacija područja i njihove karakteristike

    Besplatno - šta je to?

    Kako biste proširili moguće oblasti korištenja nekretnine, možete joj dati status nestambenog prostora na besplatno korištenje. Ovakvim objektima upravljaju vlasnici i zakupci u različitim oblastima delatnosti, sa izuzetkom specijalizovanih.

    Namjena nekretnine često postaje poznata u trenutku projektovanja, ali za vlasnika najbolja opcija– stvaranje univerzalne strukture. Takav objekat se može prenamijeniti na zahtjev zakupca. Često se nestambeni prostori slobodne namjene koriste kao trgovački centri, kancelarije, domaćinstva ili društvena preduzeća.

    Slobodni prostori, uprkos svojoj multifunkcionalnosti, ne mogu biti u potpunosti pogodni za sve oblasti delatnosti. Uzimajući u obzir specifičnosti rada ustanove, u nekim slučajevima Potrebna su dodatna odobrenja dokumentacije.

    Stambeni

    Prema Zakonu br. 218-FZ, član 8, dio 5, klauzula 9, 10, 11, uključen je u Jedinstveni državni registar nekretnina Dodatne informacije o namjeni zgrade, prostorije, o njenom nazivu. Prilikom registracije za katastarski upis mijenjaju se samo osnovni podaci o imovini, a u vezi s promjenama namjene treba se voditi Zakonom o stanovanju Ruske Federacije (Poglavlje 4). Važno, to promjena namjene prostorije u zgradi ne povlači za sobom promjenu same zgrade(na primjer, stambeni prostor, nestambena zgrada).

    S tim u vezi, ovlašteni državnim organima poslati u Jedinstveni državni registar nekretnina informacije o promjeni namjene nestambenih prostorija kako bi se takve informacije uključile u registar (Zakon br. 218-FZ, član 32, dio 1).

    Zakon 221-FZ od 24. jula 2007 “O državnom katastru nepokretnosti” sadrži podatke o vrsti nepokretnosti (nestambena ili stambena zgrada), kao io njenoj namjeni (stambeni, nestambeni objekti). Ova informacija je također zabilježena u certifikatu državna registracija vlasništvo.

    Više o klasifikaciji nestambenih prostorija pročitajte ovdje.

    Upute za promjenu funkcionalnog recepta

    Vlasnik nekretnine, kao i zakupac u dogovoru sa vlasnikom, može promijeniti namjenu, dok Postoje dvije opcije za promjenu namjene nestambenih prostorija:

    1. Pretvorba imovine u stambenu (u skladu sa Poglavljem 3 Stambeno-pravnog zakonika Ruske Federacije).
    2. Promjena vrste aktivnosti.

    Glavne faze prenamjene prostorije:

    • izrada nacrta;
    • njegova koordinacija sa gradskim službama (gradski vodovod, SES, Ministarstvo za vanredne situacije i dr.);
    • priprema dokumenata i dostavlja ih nadležnim državnim organima;
    • izvođenje radova u skladu sa projektnom dokumentacijom i puštanje objekta u funkciju;
    • dekor tehnički pasoš predstavnik BTI;
    • dobijanje novog katastarskog pasoša;
    • kontaktiranje nadležnog organa za registraciju radi dobijanja novog vlasničkog uverenja.

    Gdje kontaktirati

    Bez obzira na smjer rada, bit će potrebna koordinacija sa Državnom vatrogasnom inspekcijom. Da biste to učinili, obratite se lokalnoj vatrogasnoj inspekciji. Da biste potvrdili usklađenost sa sanitarnim i epidemiološkim standardima, morate dobiti dozvolu Rospotrebnadzora. BTI će pripremiti planove za prostorije koje se nalaze ispod i iznad objekta.

    Dokumentacija se, zajedno sa zahtjevom vlasnika, dostavlja Prefekturi Distrikta. Nakon donošenja pozitivne odluke, vlasnik se prijavljuje u Jedinstveni državni registar, gdje se nova registracija prostorije.

    Izrada i odobrenje projekta

    Prije nego što kontaktirate projektni ured, trebali biste saznati u kakvom su stanju nosive konstrukcije, podovi, ožičenje, vodovod i da li je moguće preuređenje u ovoj zgradi. Uz potrebnu dokumentaciju i rezultate preliminarne ankete možete pristupiti izradi projekta.

    Ako je potrebno, dodatni odjeljci mogu biti uključeni u dokument:

    • Konstruktivne odluke;
    • dizajn fasade;
    • grijanje, ventilacija;
    • odvodnju i vodosnabdevanje itd.

    Izrada projekta je najteža i najvažnija faza. Koordinacija se odvija sljedećim redoslijedom:

    1. Stambena inspekcija.
    2. Vatrogasni nadzor.
    3. Sanitarni i epidemiološki nadzor.
    4. Stručni biro.
    5. Odjeljenje za arhitekturu (ako je zahvaćena fasada zgrade).

    Priprema dokumenata

    Za promjenu namjene prostorija potrebno je pripremiti sljedeću dokumentaciju::

    • izjava;
    • vlasnička dokumentacija;
    • tehnički plan (o razlici između tehničkog plana i tehničkog pasoša pročitajte ovdje);
    • eksplikacija;
    • projekat rekonstrukcije;
    • potvrde iz ZTI-a o tehničkom stanju, inventarnoj vrijednosti;
    • potvrdu o nepostojanju komunalnih dugova.

    Dobivanje dozvole

    Nakon podnošenja dokumentacije, lokalne vlasti proučavaju lokaciju i razmatraju mogućnost prenamjene u roku od šest dana. Ako se donese pozitivna odluka, podnosiocu zahtjeva se izdaje dozvola sa neograničenim rokom važenja. Ukoliko se utvrde bilo kakve povrede, daje se rok od 10 dana za njihovo otklanjanje, nakon čega se prijava ponovo razmatra.

    Finansijski troškovi

    Glavni finansijski troškovi su usmjereni na:

    1. Izrada projektne dokumentacije.
    2. Plaćanje usluga stambene inspekcije.
    3. Pokrivanje troškova građevinskih radova.
    4. Plaćanje državne dažbine.

    Procijenjena cijena usluga u Moskvi i regiji je:

    Rokovi

    Kao i obično za pripremu tehnički izvještaj traje 1-2 dana. U zavisnosti od složenosti projekta, priprema traje od nekoliko dana do dva mjeseca.

    U prosjeku je potrebno od 10 do 30 dana za pripremu BTI certifikata i pozivanje stručnjaka. Rad sa arhitektom traje do dvije sedmice, a izmjena dokumentacije ne više od 30 dana.

    Izmjena katastarskog plana

    Izmjena katastarske dokumentacije vrši se na osnovu tehnički plan sa crtežom i opisom glavnih parametara objekta. Ovaj postupak može trajati od tri do osamnaest dana, u zavisnosti od složenosti i obima promjena. Rezultat je formalizovan katastarski pasoš sa ažuriranim rasporedom objekata.

    Nestambeni prostori imaju svoju namjenu, u skladu s kojom se koriste. Ukoliko se vlasnik ili zakupac odluči za promjenu vrste djelatnosti, potrebno je prostor uskladiti sa novim standardima i zahtjevima. Da bi se to postiglo, njegova svrha se mijenja. Postupak je radno intenzivan i skup, zahtijeva određeno znanje i algoritam radnji.

    Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.

    Znakovi, vrste i klasifikacija nestambenih prostorija

    Budući da su tržišni odnosi trenutno veoma razvijeni, koncept prometa nekretninama je postao veoma širok. Ali u ruskom zakonodavstvu ne postoji jasan koncept za takve radnje, što uzrokuje određene poteškoće.

    Ovaj problem zabrinjava privrednike koji žele da se transformišu stambene nekretnine do nestambenih Ovo pitanje se često postavlja pred stanovnicima kuća koji brkaju nestambene prostore zajedničko vlasništvo u postupku obračuna komunalnih računa. Čitajte dalje kako biste saznali više o vrstama i karakteristikama takvih prostorija.

    Znakovi

    Glavne karakteristike su sljedeće:


    Klasifikacija prema vrsti dozvoljene upotrebe

    Nestambeni prostori mogu se koristiti za bilo koju djelatnost. Ako uzmemo u obzir sve vrste dozvoljene upotrebe, onda se sve prostorije dijele na sljedeće vrste:

      Ured.

    Koristi se za kreiranje ureda organizacije, a može se nalaziti u trgovačkim centrima, trgovačkim centrima i poslovnim centrima. Može se odvijati iu velikoj poslovnoj zgradi. Poslovni prostor ima karakteristične kapitalne zidove koji ga ograđuju od ostalih prostora. Obavezno imati komunikacije direktno u zgradi (voda, kupatilo, odvod). Trgovačko područje.

    Može se koristiti za trgovinu, i postaviti u tržni centar ili u stambenu zgradu. Nema uvijek čvrste zidove, ali prisustvo osnovnih komunikacija nedaleko od takvog prostora je obavezno. Mogu biti dizajnirani za mali broj trgovačke platforme. Višenamjenska soba.

    Pogodan je za različite vrste delatnosti (kancelarija, kancelarija za pružanje medicinske usluge, sportski klub, solarijum, manikerska ordinacija, radno mjesto majstori sugaringa). Soba je odvojena, ima poseban ulaz i masivne zidove koji je odvajaju od ostalih prostorija. Mora imati i svoje komunikacije, a može se nalaziti u trgovačkom centru ili stambenoj zgradi. Stock.

    Može se odvijati u poslovnoj zgradi ili u sportskom objektu. Odlikuje se čvrstim zidovima koji ga odvajaju od ostalih prostorija. Prisutnost posebnog ulaza i osnovnih komunikacija nije potrebna, jer se često koristi za skladištenje proizvoda ili opreme.

    Pomoćni i glavni

    Glavne prostorije su one u kojima se odvijaju funkcionalni procesi. Ovo uključuje prostorije, slušaonice i časove u državnim institucijama, kancelarijama, komorama. Ovdje također postoje sobe zajednička upotreba, naime, kina, pozorišta, dvorane u muzejima, klubovi, zbornice i čitaonice, administrativne institucije, trgovački podovi.

    Kako se vrši podjela prema namjeni?

    Namjena se odnosi na djelatnost za koju se određeni prostor može koristiti. Na osnovu ovog kriterija, prostorije se dijele na:


    Funkcionalna namjena prostorije je prisutnost dizajnerskih karakteristika i tehničkih karakteristika koje joj omogućavaju da se koristi kao samostalan objekt. Klasifikacija bi mogla izgledati ovako:

    • Basic.
    • Technical.
    • Komunikacija.
    • Auxiliary.
    • Poslužitelji.

    Zaključak

    U zaključku, vrijedno je napomenuti da postoji mnogo nestambenih prostorija koje se mogu koristiti u različite svrhe. Njihova veličina je takođe veoma različita. Takvi predmeti se mogu kupiti za vođenje vlastitog posla ili za industrijsku upotrebu. Mogu se iznajmiti i zaključenjem ugovora sa vlasnikom. Važno je odabrati pravi tip prostora i pobrinuti se da on odgovara vašim potrebama i da ima sve što je potrebno za nestambenu namjenu.

    Niste pronašli odgovor na svoje pitanje? Saznati, kako da rešite tačno svoj problem - pozovite odmah:

    Važeće zakonodavstvo Ruske Federacije ne daje jasno objašnjenje pojmova „namjena prostorija“ i „funkcionalna namjena prostorija“.

    Referenca! Prema pod. 3 klauzula 36 bloka 3.5 postupka za vođenje Jedinstvenog državnog registra nekretnina, odobrenog naredbom Ministarstva za ekonomski razvoj Ruske Federacije od 16. decembra 2015. br. 943, postoji podjela svih prostorija na dva vrste: nestambeni i stambeni.

    Odredbe Jedinstvenog državnog registra određuju vrste dozvoljene upotrebe određenog objekta. Ranije je funkcionalna namjena nestambene zgrade bila nužno naznačena u projektnoj dokumentaciji. Ali trenutno, zakon „O učešću u zajedničkoj izgradnji“ od 30. decembra 2004. br. 214-FZ više ne sadrži obavezan uslov o uključivanju u informaciju o građevinskom projektu podataka o funkcionalnoj namjeni nestambenih zgrada koje ne pripadaju zajedničkoj imovini.

    Građanski i stambeni zakonik Ruske Federacije, kao i Federalni zakon Ruske Federacije br. 218 od 13. jula 2015. godine, daju glavne kriterijume za nestambene prostorije, koje takođe ispunjavaju uslove za stambenu zgradu, a to su:

    1. Objekat mora biti nepomičan i izolovan, njegove granice su pod, plafon, zidovi.
    2. U takvu zgradu mora postojati ulaz.
    3. Nepokretnost objekta je zbog činjenice da je dio zgrade koja se nalazi na određenoj parceli.
    4. Može se nalaziti i u stambenim i nestambenim zgradama, ali se same prostorije moraju klasificirati kao nestambene.

    Prelazak u kategoriju nestambenih prostorija u višespratnica može se uraditi ako se ovaj stan nalazi na 1. katu kuće. Nije isključena i mogućnost prebacivanja stanovanja u kategoriju nestambenih prostorija iznad 1. kata. Ali to se može učiniti ako prostorije ispod stana ne spadaju u stambenu kategoriju.

    Prenos stambenog prostora u nestambeni moguć je i kada njegovo tehničko stanje ne dozvoljava život u njemu. Pravno je nemoguće koristiti nekretninu kao nestambenu bez promjene njenog statusa i promjene namjene. Prostorije se prenose iz jedne kategorije u drugu bez navođenja određenog perioda.

    Nemoguće je prenijeti stambeni prostor u nestambenu kategoriju:

    • u slučaju prigovora jednog od vlasnika ovog objekta;
    • prenesena imovina je predmet ugovora o hipoteci ili je opterećena pravima trećih lica;
    • objekat neko koristi kao prebivalište;
    • ako je nepristupačan bez rada drugih objekata koji omogućavaju pristup stambenim prostorijama ili jednostavno ne postoji tehnička mogućnost da se pristupi ovdje.

    Detaljno smo razgovarali o tome gdje ići za prijenos stambenih nekretnina na nestambene i obrnuto, koje dokumente treba pripremiti i u kojim slučajevima se može odbiti ponovna registracija prostora.

    Trenutno su u domaćoj pravnoj praksi nestambeni prostori često predmet pravnih odnosa. Uprkos prisustvu određenih pravnih praznina u zakonodavstvu u oblasti korišćenja nestambenih zgrada, strogo poštovanje normi civilnog i Stambeni kodovi RF, kao i drugi pravni akti koji uređuju pravne odnose u oblasti korišćenja nepokretnosti.

    Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.

    Prostor kao objekat za iznajmljivanje

    Zahvaljujući Civil Code Ruska Federacija (u daljem tekstu: Građanski zakonik Ruske Federacije) ne sadrži posebna pravila o iznajmljivanju prostorija; određene odredbe § 4 Ch. 34 Građanskog zakonika Ruske Federacije o iznajmljivanju zgrada i objekata. Ovakva praksa je svakako logična, jer je prostorija dio iste zgrade ili građevine koja ima strukturne granice (član 2. Zakona „Tehnički propisi o sigurnosti zgrada i objekata“ od 30. decembra 2009. godine br. 384-FZ) .

    Prilikom zaključivanja bilo kojeg ugovora, njegov predmet mora biti dogovoren (član 432 Građanskog zakonika Ruske Federacije) kao bitan uslov. U smislu čl. 650 Građanskog zakonika Ruske Federacije, predmet ugovora o zakupu nestambenih prostorija je imovina koja se prenosi po njemu. Stoga, tekst mora jasno identificirati ovo drugo.

    Da biste jasno identifikovali objekat, trebalo bi da koristite informacije iz Unified državni registar nekretnine, koje su prikazane u obliku izvoda. I već u ovoj fazi po prvi put određujemo namjenu prostorija tako što razlikujemo objekte na stambene, odnosno pogodne za stalno stanovanje ljudi, i nestambene, odnosno nenamijenjene za kontinuirano prisustvo građana u njih (podtačka 10, str. 5, član 8 Zakona o državnoj registraciji nepokretnosti od 13. jula 2015. br. 218-FZ).

    Budući da je tema našeg članka nestambeni prostor, dalje ćemo se baviti pitanjem podjele samo ove kategorije objekata prema njihovoj namjeni.

    Svrha: pojam i značenje

    Zanimljivo je da zakon uopšte ne definiše pojam „namjena prostora u ugovoru o zakupu“. Ali istovremeno arbitražna praksa o sporovima o zloupotrebi imovine date u zakup veoma je obimna (rešenje Federalne antimonopolske službe Severozapadnog okruga od 30.01.2013. godine u predmetu br. A56-20339/2012, Arbitražni sud Centralni okrug od 8. decembra 2014. godine u predmetu br. A35-9521/2013, FAS Severno-kavkaski okrug od 1. oktobra 2012. godine u predmetu br. A63-11046/2011).

    Ako dalje pratimo algoritam za sastavljanje ugovora o zakupu nestambenog prostora, postavlja se pitanje odnosa pojmova „namjena“, „namjena“, „namjena“. U stvari, sve su to sinonimi, tako da upotreba jedne ili druge kombinacije riječi ne mijenja cjelokupno značenje fenomena.

    Ne znate svoja prava?

    Već smo saznali da je takva karakteristika kao što je nestambena neophodna za prostorije u fazi određivanja predmeta ugovora. Što se tiče preostalih klasifikacija vrsta namjene prostorija, to se više odnosi na uslove korištenja iznajmljenih prostorija.

    Dakle, ispada da je namjena nestambenih prostorija kategorija koju određuju samo strane u transakciji. Koncept koji razmatramo koristi se kao ustaljena terminološka konstrukcija prilikom sastavljanja ugovora o zakupu. Prema paragrafima. 1, 3 kašike. 615 Građanskog zakonika Ruske Federacije, iznajmljena imovina mora se koristiti u skladu sa uslovima ugovora ili svrhom imovine. Kako je propisana ova ili ona svrha, razumjet ćemo dalje.

    Izrada uslova za iznajmljivanje

    Ponovimo još jednom da namjenu prostora koji se iznajmljuje utvrđuju strane u transakciji. Postoji nekoliko opcija:

    1. Strankama nije bitno za koju svrhu se prostor iznajmljuje, glavno je da se ne koristi za stanovanje. Tada se u uslovima ugovora može ukratko navesti: „Nestambeni prostor se daje u zakup.“
    2. Strane navode svrhu upotrebe u obrascu opšta definicija. Na primjer, administrativni, trgovinski, proizvodni.
    3. Vlasnik iznajmljuje prostor za visoko specijaliziranu namjenu. Ovakva situacija se često dešava prilikom davanja u zakup opštinske i državne imovine. U ovom slučaju, ugovor može naznačiti da se nekretnina iznajmljuje ne samo kao trgovina, već, na primjer, kao trgovina prehrambenim proizvodima.

    Klasifikacija nestambenih prostorija prema namjeni

    Pa ipak, postoje akti koji indirektno utiču na vrste nestambenih prostorija. Među takvim izvorima može se izdvojiti pismo „O klasifikaciji građevinskih prostorija civilne svrhe» Ministarstvo za stambeno-komunalne poslove RSFSR od 03.09.1977. br. 15-1-103. U skladu sa ovim zakonom mogu se razlikovati sljedeće gradacije nestambenih prostorija.

    Po funkcionalnoj izolaciji:

    1. Glavni u kojima se obavljaju aktivnosti preduzeća (hale, kancelarije, itd.).
    2. Pomoćne ili uslužne prostorije prve kategorije (hodnici, predsoblje, kupatila, stepeništa i sl.).

    Prema stvarnoj namjeni:

    • trgovanje;
    • proizvodnja;
    • skladište;
    • prostori za usluge potrošača;
    • garaža;
    • administrativni;
    • prostori za ugostiteljske objekte;
    • za obrazovne i naučne aktivnosti;
    • medicinski i sanitarni;
    • kulturni i zabavni.

    Dakle, namjena iznajmljenih nestambenih prostorija je uslov za korištenje prenesene imovine i određuju je strane u transakciji. U ovom slučaju možete koristiti klasifikacije sadržane u gornjem pismu Ministarstva za stambeno-komunalne usluge SSSR-a ili sami odrediti ovu klauzulu ugovora.

    600 Cijena
    pitanje

    problem je riješen

    Kolaps

    Odgovori advokata (4)

    primljeno
    naknada 40%

    otvaranje prodavnice prehrambenih proizvoda
    Dmitrij

    Zdravo. Ovdje se morate pridržavati sanpina

    Sanitarna i epidemiološka pravila SP 2.3.6.1066-01 „Sanitarni i epidemiološki zahtjevi za trgovinske organizacije i promet prehrambenih sirovina i prehrambenih proizvoda u njima“

    Također, prilikom trgovanja, morat ćete se pridržavati TR TS 021 - o sigurnosti hrane - ovo uključuje i pitanja skladištenja - frižidere itd.

    apoteka, dječji centar?
    Dmitrij

    Ovdje ćete morati dobiti San epidemiološko uvjerenje. - ovo je posebna procedura preko Rospotrebnadzora - i tamo se prostorije vrlo pažljivo pregledavaju

    a to je dodatak usklađenosti sa san pin-om za ljekarne ili ustanove za brigu o djeci. (apoteci će i dalje biti potrebna dozvola; izdaje se nakon sanitarno-epidemiološkog zaključka)

    Ako iznenada otvorimo ketering, opet će biti sanpina -

    SANITARNO-EPIDEMIOLOŠKI
    ZAHTJEVI ZA ORGANIZACIJE
    JAVNO UGOSTITELJSTVO, PROIZVODNJA
    I OBRTNOST PREHRAMBENIH PROIZVODA U NJIMA
    I HRANA SIROVINE
    SANITARNA I EPIDEMIOLOŠKA PRAVILA
    SanPiN(SP) 2.3.6.1079-01

    U svakom slučaju, obavijestite Rospotrbenadzor o početku aktivnosti - član 8 Federalnog zakona 294

    Ne uzimam u obzir sigurnost od požara - svuda je potrebna

    primljeno
    naknada 40%

    Da li su potrebne promjene prilikom otvaranja trgovine, ljekarne ili dječjeg centra?
    Dmitrij

    Dobar dan.

    Dovoljno je da prostor ispunjava sve potrebne uslove.

    Ovisno o vrsti djelatnosti, mogu postojati posebni zahtjevi, ali postoje i opći zahtjevi:

    Rezolucija glavnog državnog sanitarnog doktora Ruske Federacije od 7. septembra 2001. N 23 "O uvođenju sanitarnih pravila"
    2.2. Trgovačke organizacije mogu se nalaziti kako u posebnoj zgradi, tako iu pratećim, ugrađenim, ugrađenim i pridruženim prostorijama uz stambene zgrade i zgrade druge namjene, kao i na teritoriji industrijskih i drugih objekata za opsluživanje zaposlenih ove organizacije. Postavljanje trgovinskih organizacija u stambene zgrade i zgrade za druge namjene vrši se u skladu sa SNiP-ovima „Javne zgrade i građevine“, „Stambene zgrade“.
    Djelatnost trgovinskih organizacija ne smije pogoršavati uslove života, rekreacije, liječenja i rada ljudi u stambenim zgradama i zgradama za druge namjene. Prilikom lociranja trgovinskih organizacija na području industrijskih preduzeća i drugih objekata, one ne bi trebale imati štetan uticaj na organizaciju trgovine.

    5.1. U trgovačkim organizacijama koje se nalaze u stambenim zgradama ili zgradama za druge namjene, nije dozvoljeno opremanje strojarnica, rashladnih komora i liftova neposredno ispod (pored) stambenih prostorija.
    5.2. U trgovinskim organizacijama, sve prostorije treba da budu locirane uzimajući u obzir protok, odsustvo kontra tokova i ukrštanja sirovih i gotovih prehrambenih proizvoda, prehrambenih i neprehrambenih proizvoda, osoblja i posetilaca.
    5.3. Trgovinske organizacije, ako imaju specijalizovana odjeljenja, moraju imati izolovane i posebno opremljene prostore za pripremu prehrambenih proizvoda za prodaju: reznicu mesa, prostorije za pripremu gastronomskih i mliječnih proizvoda, ribe, povrća i dr.
    5.4. Prostorije za skladištenje i pripremu prehrambenih proizvoda za prodaju treba da budu u blizini utovarno-distributivnih mesta i ne bi trebalo da budu prolazne.
    Trgovinske organizacije moraju obezbijediti posebnu ambalažu za različite grupe prehrambenih proizvoda. Stanice za pakovanje kvarljivih prehrambenih proizvoda opremljene su rashladnom opremom za skladištenje hrane.
    Prostorije za pakovanje su opremljene sa dvošupljinskim umivaonicama sa dovodom tople i hladne vode preko miksera i sudopera za pranje ruku.
    5.5. Trgovinske organizacije koje rade sa kontejnerima opremaju prostore za skladištenje kontejnera i njihovu sanitarnu obradu.
    5.6. Trgovinske organizacije dozvoljavaju prodaju neprehrambenih proizvoda u industrijskoj ambalaži. Skladišta prehrambenih i neprehrambenih proizvoda moraju biti odvojena. IN trgovački podovi Za prodaju prehrambenih i neprehrambenih proizvoda izdvajaju se posebne trgovačke zone (odjeljenja, mjesta). Prodaja neprehrambenih proizvoda ne bi se trebala odvijati u neposrednoj blizini odjela za prodaju prehrambenih proizvoda. Zabranjeno je pakovanje neprehrambenih proizvoda u organizacijama za trgovinu hranom.
    U trgovinskim organizacijama koje se nalaze u ruralnim područjima, uslovi za zajedničku prodaju prehrambenih i neprehrambenih proizvoda utvrđuju se u dogovoru sa teritorijalnim centrom državnog sanitarnog i epidemiološkog nadzora.
    5.7. Prijem i skladištenje staklene ambalaže vrši se u posebnim trgovačkim organizacijama, u izolovanim prostorijama sa posebnim ulazom.
    5.8. Prostorije za skladištenje i pripremu prehrambenih proizvoda za prodaju, rashladne komore ne smeju se nalaziti ispod tuševa, toaleta, praonica i drugih prostorija sa kanalizacionim odvodima.
    5.9. Za završnu obradu, oblaganje i farbanje prostorija trgovinskih organizacija koriste se materijali otporni na vlagu, temperaturu, deterdžente i dezinfekciona sredstva, odobreni za ove svrhe od strane organa i institucija državne sanitarne i epidemiološke službe na propisan način.
    Asfaltni podovi su dozvoljeni samo u prostorima za istovar prehrambenih proizvoda iz vozila.
    5.10. Podovi u trgovačkim organizacijama moraju imati ravnu površinu, bez rupa, kao i nagib prema ljestvama.
    A koje su dozvole potrebne za otvaranje trgovine?
    Dmitrij

    1. Zaključak Rospotrebnadzora o prostorijama.

    2. Izvještaj o državnoj inspekciji objekta.

    S poštovanjem.
    Vasiliev Dmitry.

    Dmitry, dobar dan! Sljedeća sudska praksa će vam biti od koristi.

    U predmetu broj 2-378/2013

    Usvojio Okružni sud Otradnenski (Krasnodarska teritorija)
    Otradnensky okružni sud Krasnodarski kraj koji se sastoji od:
    predsjedavajući Trostjanski A.N.
    podsekretar Ozornina N.V.
    uz učešće tužioca Manukyan L.A.
    nakon pregleda na otvorenom sudska rasprava predmet po tužbi Manukyana L.A. protiv administracije Poputnenskog seosko naselje, okrug Otradnensky, o promjeni namjene nekretnine

    Instalirano:

    Manukyan L.A. podneo tužbu protiv uprave seoskog naselja Poputnenski, okrug Otradnenski, koji traži promjenu namjene zgrade kafića, namjene – catering , ukupne površine - 416,5 m2, slovo B, spratnost - 1, spratnost podzemne etaže: podrum, katastarski ili uslovni br., adresa (lokacija): Rusija,<адрес>, art. Usput,<адрес>, do trgovine, namjena: trgovina , ukupne površine – 435,5 m2, slovo B, spratnost – 1, podzemna spratnost: podrum, katastarski ili uslovni broj 23-23-39/002/2008-457, adresa (lokacija): Rusija,<адрес>, art. Usput,<адрес>br., ukazujući da je 5. jula 2012. godine stekla zgradu kafića koja se nalazi na adresi:<адрес>, art. Usput,<адрес>. S obzirom na to da zgrada već niz godina nije bila namijenjena namjeni, odlučila je da je prenamijeni u zgradu trgovine. FSUE "Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI" izvršio je projekat rekonstrukcije koji nije utjecao na nosive konstrukcije ili promjene vanjskih volumena zgrade, odnosno nije riječ o rekonstrukciji. Budući da je za daljnji rad trebala izvršiti državnu registraciju promjena u nazivu i namjeni zgrade, kontaktirala je upravu seoskog naselja Poputnensky<адрес>i MBU "Odsek za arhitekturu i urbanizam" općina <адрес>» sa zahtjevom za izdavanje dozvole za uslovno dozvoljenu vrstu korištenja objekta kapitalna izgradnja(promjena namjene). U odgovoru na žalbe, ona je obaviještena da trenutno ovi organi mogu promijeniti namjenu kroz postupak javnih rasprava zemljište, a za projekte kapitalne izgradnje takvi propisi još nisu izrađeni niti odobreni.
    Na sudskom ročištu, tužilac L.A. Manukyan je u potpunosti podržala njene tvrdnje, te objasnila da nema drugog načina osim sudskim putem ovo pitanje ne može se riješiti. Također je zatražila od suda da, ukoliko se udovolji njenim zahtjevima, rješenje primijeni na hitno izvršenje, jer se ova imovina mora dati u zakup, u suprotnom će druga strana odbiti transakciju, što će za nju donijeti značajnu štetu.
    Predstavnik uprave seoskog naselja Poputnenski okruga Otradnenski nije se pojavio na sudskom ročištu, dajući izjavu da uprava seoskog naselja Poputnensky nema nikakvih potraživanja u pogledu osnovanosti tužbe, i zatražio je da se slučaj razmotri u odsustvo njihovog predstavnika.
    Predstavnik ureda Federalna služba državna registracija katastra i kartografije na Krasnodarskom teritoriju, Okružno odjeljenje Otradnenski, nije se pojavio u sudnici, dajući sudu izjavu da ne može prisustvovati sudskoj raspravi i zatražio je od suda da razmotri slučaj u nedostatku predstavnik Ureda Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju za Krasnodarski kraj Otradnensky okružni odjel.
    Saslušavši tužilju i uvid u materijale predmeta, sud smatra da se njeni zahtevi moraju udovoljiti iz sledećih razloga.
    U skladu sa čl. 209 Građanskog zakonika Ruske Federacije, vlasnik ima pravo posjedovanja, korištenja i raspolaganja svojom imovinom. Vlasnik ima pravo, prema vlastitom nahođenju, poduzeti sve radnje u vezi sa svojom imovinom koje nisu u suprotnosti sa zakonom i drugim pravni akti a ne kršenje prava i zakonom zaštićenih interesa drugih lica.
    Prema kopiji potvrde o državnoj registraciji prava od 06.08.2012., L. A. Manukyan je vlasnik kafića, namjena: javna hrana, ukupne površine 416,5 m2, slovo B, broj spratova 1, podzemni broj spratova podrum, koji se nalazi na adresi:<адрес>, art. Usput,<адрес> №.
    Prema projektu preuređenja kafića u lokal koji se nalazi u stanici. Usput<адрес>, projekat „Preuređenje zgrade kafića u prodavnicu“ izrađen je na osnovu zahtjeva kupca. Zemljište se nalazi u centralnom dijelu kolodvora. Usput<адрес>, površina zemljišta 1495 m2; ukupne površine građevinske površine 734,6 m2, pristup zgradi je iz<адрес>. Zgrada je jednospratna sa podrum, sa autonomnim ulazom. Zgrada je predviđena za trgovinu. Objekt utiče okruženje u prihvatljivim granicama, koje su manje nego iz kafića. Oborinska voda se slijeva u jarak<адрес>i travnjaci na lokaciji. Podovi su od pločica. Strop je armirano-betonski. Zidovi i pregrade su od cigle. Funkcionalna požarna sigurnost zgrade F 3.1. Za dojavu požara postoje tri izlaza. Ima ulaz na plac, parking za vozila sa<адрес>rampa sa nagibom od 8% u skladu sa SP 59-11330 2012. Preuređenje kafića u trgovinu vrši se djelimičnim izradom nenosivih pregrada, koje ne utiču na čvrstoću nosivih konstrukcija i čvrstoću objekta. Zgrada je u dobrom tehničkom stanju: zidovi nemaju pukotine; Armirano betonski pod je u dobrom stanju. Glavni razlog konverzije je višegodišnji neisplativ rad.
    Prema uverenju Odeljenja za arhitekturu i urbanizam opštinske formacije Otradnenskog okruga, zbog nepostojanja pravila korišćenja i uređenja zemljišta za seosko naselje Poputnenski, u skladu sa čl. 39 Urbanistički kodeks Ruske Federacije, pripremu dokumenata o pitanjima promjene vrste dozvoljenog korištenja zemljišne parcele vrši opštinska budžetska institucija „Odjel za arhitekturu i urbanizam općinske formacije Otradnenski okrug“. Trenutno specijalisti iz općine budžetska institucija„Odeljenje za arhitekturu i urbanizam opštinske formacije Otradnenski okrug“ priprema samo dokumente o pitanjima promene vrste dozvoljenog korišćenja zemljišne parcele.
    U skladu sa čl. 39 Urbanističkog zakonika Ruske Federacije u slučaju da je uslovno dozvoljena vrsta korištenja zemljišne parcele ili objekta kapitalne izgradnje uključena u urbanističke propise na način utvrđen za izmjenu pravila korištenja i uređenja zemljišta nakon održavanja javne rasprave na inicijativu pojedinca ili pravno lice zainteresovanih za davanje dozvole za uslovno dozvoljenu vrstu korišćenja, odluka o davanju dozvole za uslovno dozvoljenu vrstu korišćenja takvom licu donosi se bez održavanja javne rasprave.
    U takvim okolnostima, zahtjevi tužioca su opravdani i moraju se udovoljiti.
    U skladu sa čl. 212 Zakona o parničnom postupku Ruske Federacije, sud ima pravo, na zahtjev tužioca, zatražiti hitno izvršenje sudske odluke ako, zbog okolnosti, kašnjenje u njenom izvršenju može dovesti do štete po podnosilac zahteva.
    Na osnovu navedenog, rukovodeći se čl. 194-198 Zakonik o građanskom postupku Ruske Federacije, sud

    Svaka nekretnina ima jednu ili drugu svrhu. Ova karakteristika također određuje način njegovog rada. Ukoliko je prostor preduzeća neodgovarajući, neisplativ, ili dođe do promene zakupca ili vlasnika, potrebno je promeniti funkcionalnu namenu prostora.

    Ciljne grupe

    Ima ih dosta. Ciljne grupe su nestambeni i stambeni objekti, komercijalni centri, skladišni terminali, tržni centri, obrazovni, medicinske ustanove, I tako dalje. Namjeravanu upotrebu može se dodijeliti ne samo strukturi u cjelini, već i pojedinačnim područjima unutar nje.

    Pravni aspekt

    Obavljanje jedne ili druge vrste djelatnosti u objektu je regulisano relevantnim zakonima. Dakle, postoje određeni zahtjevi za sigurnost od požara, sanitarne i higijenske standarde. Proces prenamjene objekta uključuje oboje vanjske promjene, kao i unutrašnje preopremanje prostora za određenu vrstu djelatnosti. realizuje se u skladu sa izrađenom projektnom, tehničkom i inventarskom dokumentacijom. Glavni problemi definisanja legalni status dijelovi strukture i nestambeni prostori su zbog arhitektonske raznolikosti i nepostojanja posebnih pravila za promet ove nekretnine.

    Tržište nekretnina

    Krajem dvadesetog veka došlo je do prilično brzog razvoja komercijalne aktivnosti. S tim u vezi, pojavio se problem nedostatka raspoloživog nestambenog prostora. U to vrijeme tržište komercijalnih nekretnina bilo je u povojima. Potom se njegov razvoj odvijao u dva pravca. Konkretno, izvršena je kupovina privatnih stambenih prostora, koji su se nalazili na prvim spratovima zgrada. Istovremeno su podignute nove zgrade. Prva opcija se smatrala prilično jednostavnom, jeftinom i brzom. Nove zgrade zahtijevale su velika ulaganja. Faktor vremena je takođe bio važan. Ipak, praksa je pokazala da su upravo nove zgrade počele donositi značajan profit vlasnicima. Danas postoji intenzivan razvoj tržišta, uprkos tome stambene zgradečešće se grade. Danas prilično veliko područje zauzimaju nestambeni prostori za slobodne namjene. Zatim, hajde da saznamo koji su to objekti.

    Šta znači "prazne prostorije"?

    Ovaj termin se koristi u profesionalnom govoru posrednika u prometu nekretninama. Šta znači "prazne prostorije"? Ova karakteristika ukazuje na multifunkcionalnost objekta. Namjena zgrade, po pravilu, postaje već poznata, ali za vlasnika će opcija izgradnje univerzalne strukture biti isplativija i svrsishodnija u ekonomskom smislu. U budućnosti se može prenamijeniti kako bi odgovarao zahtjevima stanara. Tako prostor za slobodno korištenje može postati ured ili tržni centar. Često takva područja zauzimaju preduzeća u sektoru domaćinstava ili društvenog sektora.

    Klasifikacija

    Postoji niz karakteristika koje razlikuju takav prostor za besplatno korištenje od ostalih. Na osnovu ovih karakteristika formirana je uslovna klasifikacija. Dakle, razlikuju:


    Najam i prodaja: neke nijanse

    Kao što znate, svaki poslovni prostor mora stvarati prihod. Stabilnim i stalnim profitom smatra se primanje sredstava od zakupnine. Najam se u pravilu vrši na duži period. Prilikom obavljanja transakcije za kupoprodaju prostora, potrebno je pažljivo proučiti dokumentaciju o prijenosu površine iz stambene u nerezidencijalni fond. Ako je zgrada stara vila, potrebno je dodatno se upoznati sa mišljenjima stručnjaka o mogućnosti njenog uređenja. Naravno, između ostalog, potrebno je i to osigurati pravna čistoća naslovne radove.