Transferi sa mobilnog 

Kako dobiti zajam pod osiguranjem zemljišne parcele. Kredit osiguran zemljištem. Postupak upisa i izdavanja zaloge

Ako vam je hitno potreban novac osiguran zemljištem u roku od 1 dana, onda ćete morati pokušati pronaći ponudu koja će vam odgovarati u svakom pogledu i koja će vam omogućiti da zaista brzo dobijete sredstva. Kolateral, koji služi kao obezbeđenje zajma, postaje garancija zajmodavca o punom povratu sredstava izdatih zajmoprimcu. Iz članka će svi zainteresirani moći saznati da li je moguće podići osigurani kredit zemljište, i pod kojim uslovima je to realno uraditi.

Sadržaj

Šta trebate znati o takvom kreditiranju

Nakon što ste postavili cilj da dobijete novac osiguran zemljištem, prvo morate saznati glavne nijanse ovog tipa pozajmljivanje. Oni su:

  1. Kolateral pretpostavlja da je parcela založena, postajući osiguranje zajma. To znači da ako zajmoprimac odbije ili prestane da ispunjava obaveze koje su mu dodijeljene zadužnice, tada će se zemljište prodati pod uslovima ugovora o zajmu ili kreditu: zajmodavac će prihod koristiti za otplatu duga.
  2. Prilikom davanja u zalogu, zajmoprimac ostaje vlasnik parcele, odnosno zadržava pravo svojine, a zemljište se ne preknjižava na banku. Ali, kao prvo, uvijek postoji rizik da izgubite svoju zemlju. Drugo, zaloga nameće ograničenja u obavljanju takvih radnji kao što je prodaja ili podjela parcele, ili izgradnja objekata na njoj.
  3. Prihvataju se različite vrste parcela. Tako možete dobiti kredit osiguran vlastitim poljoprivrednim zemljištem namijenjenim za gradnju ili za rad komercijalne aktivnosti. Ali postoje određeni zahtjevi koji moraju biti ispunjeni.
  4. Zalog parcele će vam omogućiti da postignete povoljne uslove, odnosno da povećate rok otplate, smanjite godišnju stopu i dobijete veliki iznos koji je veći od raspoloživog za potrošačke kredite.
  5. Procedura upisa je prilično dugotrajna, jer se sklapaju ugovori o kreditu i hipoteci, pripremaju brojni dokumenti o nekretninama, vrše se pregledi i upis imovine. Stoga je izuzetno teško postići dogovor istog dana: zajmodavci nisu spremni da forsiraju stvari i troše dodatni trud i novac da ubrzaju proceduru.

Analiziramo sve prednosti i nedostatke zalaganja parcele

Krediti izdati uz kolateral zemljišne parcele, imaju oboje negativne strane i pozitivno. Vrijedi početi s analizom prednosti:

  • Smanjeno kamatne stope omogućavajući vam da izbjegnete značajne preplate prilikom otplate duga. Njihove veličine su obično 3-7% manje nego za standardne potrošačke kredite.
  • Mogućnost produženja roka plaćanja. Iako će trebati dosta vremena da se otplati kredit uzet kao kolateral, mjesečne uplate neće teško pogoditi porodični budžet i značajno pogoršavaju finansijsku situaciju.
  • Pošto založeno zemljište služi kao obezbeđenje zajma i garantuje potpunu otplatu duga čak i pod okolnostima više sile, zajmodavci manje obraćaju pažnju na druge faktore. Na primjer, može se prihvatiti različite varijante potvrda prihoda, a kreditna istorija prestaje biti glavni kriterij prilikom razmatranja zahtjeva.
  • Klijent ne prenosi parcelu na banku i ostaje njen vlasnik.

Postoje i nedostaci:

  • Vlasnik parcele ne može sa njom da radi šta hoće. Na primjer, on ga nema pravo podijeliti ili prodati, a izgradnja objekata na teritoriji nije uvijek moguća i samo uz dozvolu povjerioca.
  • Procedura je komplikovana izradom dokumentacije za zalog.
  • Prilikom prenosa zemljišne parcele kao kolaterala postoji rizik od njenog gubitka u slučaju neplaćanja duga, jer banka, prema uslovima ugovora, ima pravo da proda zemljište ako druga strana (klijent) odbija da ispuni svoje obaveze.

Dobro je znati! Nedostaci uglavnom utječu na situacije više sile i nesavjesne platiše: ako trezveno procijenite svoje finansijske mogućnosti, odaberete najprikladnije i najlojalnije uslove i dobronamjerno se odnosite prema dužničkim obavezama, možete izbjeći probleme, dobiti novac kao kolateral i spasiti stranicu.

Gdje možete dobiti novac osiguran zemljištem: aktuelni bankarski proizvodi

Koji banka problemi krediti osigurani zemljištem? Iako finansijske institucije Nerado sklapaju poslove ako je kolateral zemljište, ali još uvijek postoje ponude, a potencijalni klijent će imati iz čega da bira. Pogledajmo nekoliko proizvoda.

"Sberbank"

Sberbank izdaje kauciju neciljani kredit, a parcele se mogu rasporediti. Uslovi su:

  • Od 12,5% godišnje po kamatnoj stopi. Za platne klijente – minus 0,5%, a ako odbiju dobrovoljno osiguranje, vrijednost se povećava za 1%.
  • Do 10 miliona rubalja. biti primljen.
  • Otplata može potrajati do 20 godina.
  • Prijave se razmatraju u roku od najviše 6 dana, iznos se izdaje u paušalnom iznosu, a isplate su anuitetne (jednake).

"Tinkoff"

Možete zapravo dobiti novac od Tinkoff-a koristeći bilo koju nekretninu, uključujući zemljište, kao zalog. Karakteristike kreditiranja:

  • Cijene počinju od minimalno 12%.
  • Realno je uzeti do 15 miliona rubalja.
  • Hipotekarni dužnik ne mora biti sam zajmoprimac, prihvataju se predmeti koji pripadaju rođacima, pa čak i prijateljima.
  • Trajanje ugovora je maksimalno 15 godina.
  • Prihodi se verificiraju na različite načine.

"Sovcombank"

U Sovcombanci je moguće uzeti kredit samo uz obezbeđenje parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada, zemljište se ne prihvata posebno. Principi su:

  • Stope su 14,99% i 23%, ali se mogu razlikovati od ovih vrijednosti i biti odabrane lično.
  • Realno je ostvariti iznos do 100 miliona.
  • Rokovi su individualni.

Rosselkhozbank

Rosselkhozbank ima nekoliko programa pozajmljivanja u kojima se likvidne parcele prihvataju kao kolateral: i one koje su već registrovane kao vlasništvo i one kupljene pozajmljenim novcem.

Uslovi mogu biti sljedeći:

  • Stopa u rubljama je od 11,5-13,5% i više.
  • Iznos – od milion do 10.
  • Rokovi kredita su do pet do deset godina.
  • Novac se izdaje u paušalnom iznosu bez naplate ikakvih naknada.

Šta može uticati na iznos kredita?

Na konačnu veličinu kredita utiče nekoliko faktora, koji su glavne karakteristike sajta. Od njih zavisi likvidnost imovine, odnosno sposobnost da se proda brzo i po najvišoj tržišnoj ceni. Svi osnovni faktori su razmotreni u nastavku.

Lokacija

Parcele koje se nalaze van granica grada smatraju se nelikvidnim, pa se rijetko prihvataju kao zalog. Zemljište mora biti na teritoriji naselje, i po mogućnosti na prestižnoj lokaciji sa dobrom infrastrukturom. Odličan faktor bit će prisustvo obližnjih vodenih površina, parkova i zaštićenih područja.

Reljefne karakteristike

Zemljišna parcela koja se daje u zalog mora biti što je moguće ravna, jer se teritorije sa složenim terenom teško razvijaju: teško je na njima podići zgrade, saditi drveće ili kreirati pejzažni dizajn. Zemljište koje se nalazi u gudurama, na brdovitim područjima ili padinama smatra se nelikvidnim.

Square

Što je veća površina parcele, to će se spremnije prihvatiti kao zalog, a njena vrijednost će biti veća tržišnu cijenu. Optimalna kvadratura je oko 6-10 ari. Riječ je o parcelama srednje veličine na kojima možete graditi kuće i stvarati vrtove. Veće teritorije dostupne su samo ljudima sa visokim primanjima i nisu pogodne za srednju klasu (naime, njeni predstavnici češće apliciraju za kredite).

Prilazi

Važno je da do lokacije vode opremljeni i dobro prohodni pristupni putevi. Idealna opcija je široki asfaltni put kojim se može proći bilo kojim automobilom u bilo koje doba godine. Zemljani put može povremeno biti prekriven snijegom zimi ili sprati van sezone.

Plodnost zemlje

U pravilu, parcele se kupuju ne samo za građevine, već i za poljoprivredu, vrtlarstvo i povrtarstvo. Dakle, ako je zemljište siromašno, glinovito, teško, pjeskovito ili močvarno, onda će koštati mnogo manje, što će direktno utjecati na veličinu kredita. Plodna tla povećavaju likvidnost lokacije.

Zahtjevi za web stranice

Zajmovi osigurani parcelama se izdaju ako zemljište odgovara zajmodavcu i ispunjava uslove. Zemljišta koja imaju različite namjene se prihvaćaju, na primjer, koriste se za izgradnju seoskih kuća ili kapitala stambene zgrade, poljoprivreda, baštovanstvo ili baštovanstvo, pokretanje posla. Shodno tome, zahtjevi su različiti, ali se može identificirati nekoliko obaveznih:

  • među vlasnicima nema punoljetnih lica;
  • nema tereta, kao što je zaloga u drugoj banci, zaplena, vođenje sudskih sporova i učešće u postupku, počela je deoba;
  • parcela je privatizovana, pripada ili zajmoprimcu ili sudužniku (hipotekoru);
  • nijedna druga lica ne polažu pravo na teritoriju;
  • zemljište se nalazi na teritoriji grada u kojem banka posluje.

Takođe, nekim zajmodavcima je potrebna dobro razvijena infrastruktura, pristupni putevi i komunikacije (gasovod, izvor vode).

Za tvoju informaciju! Ako lokacija pripada zaštićenom području, zaštićenom ili zatvorenom području, malo je vjerovatno da će biti prihvaćena kao kolateral.

Kako pravilno uzeti zajam osiguran zemljištem: postupak pripreme i sklapanja ugovora

Neće biti moguće brzo dobiti zajam osiguran zemljištem bez sastavljanja i potpisivanja ugovora. A uslovi kreditiranja i dužničke obaveze zajmoprimca direktno zavise od ispravnosti njegove pripreme i detaljnog proučavanja.

Ugovori za sam kredit i kolateral sastavljaju se posebno. Ugovorom o kreditu preciziraju se uslovi za izdavanje pozajmljenih sredstava, lični podaci i odgovornosti i prava dveju strana, rokovi plaćanja, kazne i druge nijanse. Moraju se unijeti podaci o kolateralu.

Ugovor o zalozi sadrži potpun opis založene parcele (površinu, lokaciju, namenu) i karakteristike njene upotrebe: ograničenja nametnuta radnji vlasnika, prava zajmodavca u slučaju neplaćanja duga od strane zajmoprimac.

Prikupljanje potrebnih dokumenata

Da biste sastavili, a kamoli zaključili sporazum, potrebno je priložiti dokumente. Zajmoprimac mora pokazati građanski pasoš i, na zahtjev zajmodavca, drugi dokument (na primjer, TIN, SNILS). Za potvrdu zaposlenja dostavlja se radna knjižica sa kopijom. Vjerovatno ćete također morati prikupiti potvrde koje potvrđuju vašu zaradu (po pravilu, ovo je 2-NDFL ili izvod iz banke).

Na stranicu idu sljedeće:

  • izvod iz Jedinstvenog državnog registra koji potvrđuje pravo vlasništva;
  • granični i katastarski planovi;
  • isprave kojima se dokazuje zakonit stupanje u pravo vlasništva (kupoprodajni ugovor, akt o zamjeni ili nasljeđivanju);
  • potvrde da nema tereta;
  • notarski ovjerena saglasnost drugog zakonskog supružnika na otuđenje zemljišta (ili potvrda o odsutnom braku);
  • potvrdu o uplati svih poreza naplaćenih na stranici.

Uzorci ugovora

Da ne biste pogriješili, morate se upoznati s uzorcima ugovora i zapamtiti da se za zajam (zajam) i kolateral sastavljaju odvojeno. Slobodna forma nije dozvoljena, postoje utvrđena pravila za pisanje, pa obavezno pročitajte primjere.

Postupak upisa i izdavanja zaloge

Zemljište, ako se prihvati kao zalog, podliježe registraciji koja se sastoji od nekoliko faza:

  1. Osiguranje koje pokriva štetu ili gubitak. Po pravilu je obavezan.
  2. Dokumenti se registruju za prenos u Federalnu registracijsku službu - Ured Federalne službe za registraciju, gdje se obavljaju transakcije sa nepokretnih objekata. Plaćeno Državni porez, dodjeljuje se broj, dokumenti se šalju katastarskoj službi.
  3. Registracija u Državnom registru, što zahtijeva prisustvo obje strane: zajmoprimca i zajmodavca. Podaci o prijenosu parcele kao zalog upisuju se u Jedinstveni državni registar nekretnina.

Za tvoju informaciju! Sve operacije registracije traju od 2 sedmice do mjesec dana, ali se ponekad ti periodi mogu smanjiti na sedmicu ili čak i manje. Pa ipak, izuzetno je problematično sklopiti posao u jednom danu.

Koliko je vremena potrebno za obradu aplikacija?

U prosjeku je potrebno oko 4-8 dana za obradu zahtjeva, a u tom periodu zajmodavac pažljivo provjerava imovinu i solventnost njenog vlasnika. Također se vrši procjena vrijednosti lokacije kako bi se utvrdilo maksimalne veličine iznosi.

Za tvoju informaciju! Ako su svi dokumenti gotovi u fazi podnošenja zahtjeva, onda ćete sljedeći dan ili dva dana kasnije moći podići kredit uz osiguranje zemljišta.

Koje se nijanse pojavljuju

Prilikom podnošenja zahtjeva za kredit koji je osiguran kupljenom ili vlastitom parcelom, mogu nastati problemi. različite nijanse, što ponekad dovodi do produženja procedure prijave ili čak odbijanja prijave. O takvim slučajevima se govori u nastavku.

Kreditna istorija je oštećena

Ako je vaša kreditna historija oštećena, to smanjuje vjerovatnoću odobrenja, jer je malo vjerovatno da će zajmodavac htjeti imati posla s upornim neplatišama. Ali kredite uz obezbeđenje zemljišta izdaju privatnici gotovo svim kategorijama građana kreditne kompanije. Jedan od njih ➥.

Ovdje možete dobiti kredit do 90% cijene kolaterala (do 100 miliona) uz 9,5% na minimalni period do 25 godina. A prijave se ne razmatraju samo od strane same kompanije, već i od strane investitora koje privlači.

Ako tlo nije pogodno

Ako stranica ne ispunjava zahtjeve ili se koristi u druge svrhe od onih navedenih u dokumentima, malo je vjerovatno da će biti prihvaćena kao kolateral. Ali čak iu ovom slučaju možete se obratiti privatnim zajmodavcima, brokerima ili, na primjer, zalagaonici. Također možete pokušati preknjižiti zemljište promjenom namjene ili poboljšanjem karakteristika.

Za tvoju informaciju! Razlog za odbijanje zaloge može biti i nedostatak katastarskog broja koji je dodijeljen lokaciji ili razgraničenje fiksnih granica.

Moguće je založiti zemljište kao zalog, a sada znate gdje možete podnijeti zahtjev za kredit i kako ubrzati proceduru za dobijanje novca.

Video: za dobro raspoloženje!

Među brojnim ponudama banaka posebno je zanimljiv kredit koji je osiguran zemljištem. Ovu vrstu kredita karakteriše dugoročnost i pristupačna kamatna stopa, koja je znatno niža od konvencionalnih kredita. Međutim, da biste dobili sredstva od banke, potrebno je proći dužu proceduru odobrenja i prikupiti više dokumenata.

Karakteristike kreditiranja osiguranog zemljištem

Pored dužine vremena za prijem i niske stope Osiguran zajam ima niz drugih karakteristika:

  • zajmoprimac rizikuje svoju imovinu, upisanu kao kolateral, ako kreditne obaveze neće biti pravilno izvršena;
  • maksimalni limit sredstava, po pravilu, nije veći od 50% vrijednosti kolateralnog zemljišta;
  • Banka često daje odgodu kredita.

Uslovi za kolateralnu parcelu

Većina banaka postavlja slične zahtjeve za kolateralno zemljište, bez kojeg je malo vjerovatno da će kredit biti osiguran:

  • zemljište ne treba stavljati pod hipoteku, oduzimati, davati u zakup, tj. biti potpuno oslobođen tereta;
  • parcela poljoprivrednog zemljišta ili unutar naselja je upisana kao kolateral;
  • vlasništvo nad imovinom mora biti uknjiženo;
  • lokacija lokacije mora se odnositi na teritoriju na kojoj se nalazi predstavništvo kreditne institucije;
  • sve zgrade na predmetnom zemljištu su formalizovane i registrovane u skladu sa ruskim zakonodavstvom;
  • parcela mora biti likvidna kako bi, ukoliko zajmoprimac odbije svoje obaveze, banka mogla brzo da je proda i kroz prodaju otplati dug po kreditu.
  • dostupnost pristupa zemljištu za prolazak automobila;
  • Nije dozvoljeno locirati parcelu u zaštićenom, zatvorenom području ili u prirodnim rezervatima.

Procedura registracije

Ako imovina zajmoprimca ispunjava zahtjeve banke, šanse za primanje pozajmljenog novca su velike.

Dobijanje kredita sa kolateralom traje duže, ali ako se pridržavate određenog slijeda, apliciranje za kredit neće biti teško.

Procedura za dobijanje kredita obezbeđenog nekretninama je sledeća:

  1. Traži optimalna opcija I odgovarajuća banka. Uporedite ponude nekoliko kreditnih institucija, birajući profitabilnije i dostupne opcije.
  2. Pregled aplikacije. Klijent podnosi preliminarni zahtjev za kredit.
  3. Nakon što je dobio odobrenje, zajmoprimac priprema paket dokumenata.
  4. Za registraciju kolateral a sam kredit će zahtijevati stručnu procjenu zemljišta.
  5. Zaključite ugovor o uslovima koji uzimaju u obzir karakteristike kolaterala, vrednost zemljišta, prihode zajmoprimca i dostupnost određenih promotivnih ponuda.
  6. Nakon dostavljanja kompletnog paketa dokumenata, zajmoprimac dobija sredstva, a nakon potpisivanja ugovora daje mu se ugovor i rok plaćanja.

Mnogo pri koordinaciji kredita ovisi o karakteristikama kolaterala:

  1. Karakteristike infrastrukture i dostupnost komunikacija dovode do povećanja cijene lokacije.
  2. Pogodan pristup i blizina naseljenih mjesta.
  3. Perspektiva.
  4. Ekološka situacija, karakteristike mjesta na kojima se nalazi lokacija.

Razmatranje prijave uzima u obzir specifične okolnosti i pojedinačne parametre za solventnost, likvidnost parcele, kreditna istorija itd.

Cijela procedura traje oko mjesec dana, a maksimalni iznos kredita ne prelazi 60%, a upis stana kao zaloga omogućava vam da podignete kredit u iznosu do 80% cijene.

Ako je uz parcelu kao zalog upisana stambena zgrada podignuta na ovom zemljištu, iznos kreditna linija povećava.

Aktuelne ponude kredita sa kolateralom

Ne svako kreditne institucije daju kredite protiv nisko interesovanje, uz upis zemljišta kao zaloga.

Veliko Ruske banke nude povoljne opcije kreditiranja:

  • Sberbank;
  • RosEvroBank;
  • Moskva kreditna banka;
  • Rosselkhozbank i drugi.

Da bi izabrao najbolju ponudu, budući zajmoprimac treba da prouči mogućnosti koje nudi bankarski sektor u određenom regionu. Kao i najviše poznata banka, koja daje kredit pod obezbeđenjem zemljišta, zanimljiv je predlog Sberbanke. Rosselkhozbank nudi širi spektar ponuda.

Sberbank

Prednosti kredita osiguranog nekretninama Sberbanke uključuju:

  • širok raspon iznosa kredita;
  • trajanje akcije ugovori o zajmu– do 10 godina;
  • većina povoljna stopa na zajam;
  • zajmoprimac ima pravo da podnese zahtev za odloženo plaćanje i ima velike šanse da ga primi;
  • pruža se ciljano i potrošačko kreditiranje.

Sberbank nudi sledeće uslove kreditiranja:

  • individualno razmatranje prijave i mogućnost primanja velike sume;
  • najnovije ponude su dizajnirane za otplatu u roku od 7 godina;
  • minimalni rok kredita – od 3 mjeseca;
  • povoljna stopa – unutar 14,5%;
  • potreba za osiguranjem predmeta kolaterala.

Banka razmatra zahtjeve za kredite sa kolateralom, ali se većina prijedloga odnosi na likvidnije nekretnine.

Rosselkhozbank

Najšire kreditni portfolio uz registraciju kolaterala koju je dala Rosselkhozbank. Prepoznatljiva karakteristika ponude - mogućnost izračunavanja diferenciranih plaćanja, što vam omogućava da uštedite na preplatama ako djelomično otplatite kredit.

Koliki kredit mogu očekivati?

Banka uvijek odobrava maksimalni iznos, koji se može izdati zajmoprimcu i sudužnicima navedenim u obrascu zahtjeva. Međutim, iznos kredita ne može biti veći od 85% vrijednosti nekretnine koju ste odabrali.

Odbijen mi je zajam. Zašto? sta da radim?

Banka ne objašnjava razloge odbijanja, jer bi to dovelo do otkrivanja sistema procjene dužnika, što je poslovna tajna. Postoji potencijalno dvadesetak parametara zajmoprimca i sudužnika na koje se ovaj sistem može osloniti.

Ako vas banka odbije, možete ponovo podnijeti zahtjev za kredit u roku navedenom u propratnom tekstu odbijanja. U nekim slučajevima možete se odmah ponovo prijaviti.

Kako povećati svoje šanse za dobijanje hipoteke uz malu službenu platu?

Na primjer, možete podnijeti zahtjev za kredit sa potvrdom u obrascu banke umjesto 2-NDFL certifikata. Potvrda o prihodima u obliku banke je alternativni dokument koji banka prihvata kao potvrdu o prihodima dužnika, ali u kojem se mogu uzeti u obzir dodatna zarada.

Ja sam starija osoba, hoće li mi dati hipoteku?

Hipoteku možete uzeti dok ne navršite 75 godina. Na primjer, ako imate 65 godina, možete uzeti hipoteku na 10 godina.

Šta ako primam platu na Sberbank karticu?

Platni klijenti Sberbanke, u zavisnosti od drugih uslova kredita, mogu dobiti dodatne pogodnosti. Istovremeno, beneficije su dostupne ako je bilo koji od suzajmoprimaca platni klijent.

· Ako ste u protekla dva mjeseca imali barem jednu platu uplaćenu na vašu Sberbank karticu ili račun, možete dobiti popust na vašu stopu.

· Ako vam je zarada uplaćena na Sberbank karticu (račun) u najmanje 4 od posljednjih 6 mjeseci, nećete morati dodatno učitavati potvrdu o prihodima i kopiju radne knjižice.

Kako mogu saznati preplaćeni iznos za moj budući kredit?

Možete vidjeti iznos preplate registracijom u lični račun . Nakon registracije, kliknite na tablu za obračun i vidjet ćete dijagram preplate u kalkulatoru.

Da li je isplativo kupovati polisu životnog i zdravstvenog osiguranja za zajmoprimca?

Životno i zdravstveno osiguranje u osiguravajućem društvu Sberbank Life Insurance LLC ili drugim kompanijama akreditovanim od Sberbanke omogućava vam da smanjite stopu kredita za 1%.

Uzimajući u obzir kupovinu polise, zapravo ćete uštedjeti oko 0,5 procentnih poena na stopi. Pored uštede na stopi, polisa ispunjava svoju neposrednu svrhu - osiguravajuće društvo će banci isplatiti ostatak duga na vašem hipotekarni kredit po dolasku osigurani slučaj(invaliditet ili smrt).

Ja sam državljanin druge zemlje, mogu li dobiti hipoteku?

Hipoteke Sberbanke izdaju se samo građanima Rusije.

Ko može biti sudužnik?

Najčešće su zajmoprimci rođaci glavnog zajmoprimca - supružnika, roditelja, djece, braće i sestara. Ukupno možete privući do 6 sudužnika. Ako ste u braku, vaš supružnik mora biti obavezni sudužnik. Izuzeci su mogući ako je bračni ugovor sklopljen između supružnika.

Na primjer, da biste povećali šanse za primanje većeg iznosa nakon odobrenja, možete privući sudužnike - učesnike platni projekti. A kada podnesete zahtjev za kredit, možete primijetiti da ne želite uzeti u obzir solventnost sudužnika. Ovo će smanjiti listu potrebnih dokumenata, ali može smanjiti maksimalni odobreni iznos.

Kako iskoristiti materinski kapital za hipoteku?

Sredstva materinskog kapitala možete koristiti u cijelosti ili djelomično kao kapara prilikom primanja hipoteke. Možete koristiti samo materinski kapital ili iznos materinskog kapitala i sopstvenih sredstava. By minimalna veličina Za početnu uplatu preporučujemo korištenje DomClick kalkulatora.

Prilikom korištenja sredstava materinski kapital važno je sa prodavcem dogovoriti proceduru i rok za prijem Novac materinski kapital, budući da se ovaj iznos prenosi sa Penzioni fond ne odmah.

Takođe, sredstva materinskog kapitala mogu se koristiti za prijevremenu otplatu postojećeg kredita.

Koji dodatni troškoviće biti prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku?

U zavisnosti od vrste nekretnine i odabranog skupa usluga, prilikom apliciranja za kredit morat ćete platiti:

· Izvještaj o evaluaciji – od 2.000₽ u zavisnosti od regiona i kompanije za procenu (potrebno za procjenu kolaterala);

· Osiguranje kolaterala (za kupljeni stan) - direktno zavisi od veličine kredita;

· Životno i zdravstveno osiguranje zajmoprimca (nije obavezno, ali smanjuje stopu kredita) - direktno zavisi od veličine kredita;

· Državna naknada za registraciju transakcije u Rosreestru iznosi 2.000₽ at nezavisni registracija ili 1.400 ₽ za elektronsku registraciju istracija (je dodatna usluga i plaća se posebno);

· Iznajmljivanje sef i plaćanje pristupa njemu (pri kupovini sekundarnog doma za gotovinu) ili plaćanje usluge sigurnog plaćanja - od 2.000₽ .

Cijena usluga je okvirna. Tačnu cijenu provjerite na web stranicama relevantnih službi.

Šta je bolje: novogradnja ili preprodaja?

U pravilu se stan ili stanovi u novogradnji kupuju direktno od investitora, dok se stanovi za preprodaju kupuju od prethodnog vlasnika.

Niko prije vas nije živio u novoj zgradi, cijena je kvadratnom metru manje od stana iste klase na sekundarnom tržištu, postoje promocije od developera, moderniji rasporedi, međutim nećete se moći brzo prijaviti u mjestu stanovanja, lift i plin neće biti uključeni do većina stanovnika se uselila, najvjerovatnije ćete morati čekati razvoj infrastrukture i završetak renoviranja kod susjeda.

Po pravilu, možete se useliti u sekundarnu nekretninu i upisati se odmah nakon kupovine, infrastruktura oko nje je već razvijena, međutim, najvjerovatnije ćete se morati zadovoljiti standardnim rasporedom, dotrajalim komunikacijama i morat ćete provjeriti pravnu čistoću imovine i strana u transakciji.

Koje je vrijeme obrade zahtjeva za kredit?

Razmatranje prijave ne traje duže od dva dana, ali većina klijenata dobija odobrenje na dan prijave.

Kako funkcionira proces dobijanja hipoteke od Sberbanke preko DomClicka?

U zavisnosti od vrste imovine i drugih parametara, proces dobijanja hipoteke može varirati.

Međutim, prva faza je ista za sve - podnošenje zahtjeva za kredit. Da biste se prijavili, izračunajte kredit pomoću DomClick kalkulatora, registrirajte se na web stranici, ispunite obrazac i priložite Potrebni dokumenti. Razmatranje prijave ne traje duže od dva dana, ali većina klijenata dobija odobrenje na dan prijave.

Ukoliko još niste odabrali nekretninu, to možete početi raditi odmah po dobijanju odobrenja od banke, kada saznate maksimalan iznos kredita za vas.

Kada je svojstvo odabrano, učitajte potrebne dokumente na svoj DomClick nalog.

U roku od 3-5 dana bit ćete obaviješteni o odobrenju nekretnine koju ste odabrali. Možete odabrati pogodan datum za transakciju, koja se obavlja u centru za hipotekarne kredite Sberbank.

Posljednja faza je registracija transakcije u Rosreestru. Čestitamo, gotovi ste!

Zašto se registrovati na DomClick?

Nakon registracije, imat ćete pristup konsultantskoj pomoći u chatu i upitniku zajmoprimca. Registracija vam omogućava da sačuvate svoje podatke kako biste se u svakom trenutku mogli vratiti popunjavanju prijave. Nakon što dobijete odobrenje kredita na ličnom računu zajmoprimca, moći ćete komunicirati sa svojim menadžerom, poslati dokumente banci na mreži i dobiti usluge potrebne za dobijanje hipoteke.

Kako da saznam odluku banke?

Odmah nakon razmatranja Vaše prijave, dobićete SMS sa odlukom banke. Pozvaće vas i službenik banke.

Zemljište je imovina visoke vrijednosti. Jedan od jednostavne načine pribavljanje pozajmljenih sredstava - zajam osiguran zemljišnom parcelom. Prisustvo kolaterala otvara mogućnost povećanja iznosa kredita, dobijanja isplativi uslovi na kamatne stope, plaćanja (poljoprivredne svrhe se ne uzimaju u obzir).

Hitan kredit osiguran zemljištem za 1 dan

Značajan broj ljudi proces kreditiranja povezuje sa kašnjenjima, dugotrajnim prikupljanjem dokumentacije, skrivenim naknadama i velikim preplatama. Ponekad su stvari takve. Obraćajući se profesionalcima, moći ćete lako i brzo doći do novca za zemljište pod hipotekom. Nakon pregleda online aplikacije, sastanka sa stručnjacima i dostavljanja minimalnog paketa dokumenata, klijent prima potreban iznos u gotovini ili transferom na bankovnu karticu. Dostupan je kredit pod osiguranjem zemljišne parcele:

  • pojedinci;
  • pravna lica (organizacije, individualni preduzetnici);
  • strani državljani.

Klijent će na dan podnošenja zahtjeva moći dobiti traženi iznos ukoliko posjeduje potrebnu dokumentaciju. Kredit osiguran zemljištem u Moskvi i drugim regijama izdaje se za nekoliko sati. Kada vam hitno treba novac, morate poslati online zahtjev, a predstavnici kompanije će kontaktirati podnosioca zahtjeva kako bi razgovarali o detaljima transakcije.

Ideja ​​prezentovanja postojećeg zemljišnog zemljišta kao zaloga za kredit obično se javlja kod ljudi koji žele da dobiju kredit u što kraćem roku, a takođe ne žele da gube vreme prikupljajući masu raznih dokumenata koji potvrđuju njihovu solventnost. U tom slučaju najbolje je odmah kontaktirati našu kompaniju koja se bavi izdavanjem kredita uz obezbeđenje nekretnina, po povoljnim uslovima za zajmoprimce.

Kredit osiguran zemljištem

Radimo dugo vremena kreditno tržište Stoga imamo značajno iskustvo u obavljanju raznih transakcija u vezi sa zemljišnim parcelama. Ako osoba treba pozajmljena sredstva za izgradnju privatne kuće, može dobiti naš kredit tako što će dati zemljište koje posjeduje kao zalog za kredit. Uz to, kredit se može izdati i pod jamstvom parcele namijenjene za rad Poljoprivreda. Naši stručnjaci će brzo procijeniti vrijednost zemljišta, a posao će biti zaključen u najkraćem mogućem roku.

Novac osiguran zemljom

Klijenti naše kompanije koji imaju parcele u glavnom gradu ili Moskovskoj regiji sigurno će biti zadovoljni brzinom i jednostavnošću procesa transakcije. Novac se uplaćuje na račun klijenta uz podnošenje minimalnog broja dokumenata, odnosno lične karte (ruski pasoš) i papira koji potvrđuju vlasništvo nad zemljištem. Istovremeno, klijentima uvijek nudimo mogućnost da odrede najpogodniji raspored za vršenje potrebnih plaćanja kako otplata kredita ne bi nanijela ozbiljnu štetu porodičnom budžetu.

Kredit osiguran zemljištem u Moskovskoj regiji

Izdajemo zajmove osigurane zemljišnim parcelama, koje se mogu nalaziti u Moskovskoj regiji ili Novoj Moskvi. Procedura za podnošenje zahtjeva za kredit je maksimalno jednostavna: naši stručnjaci procjenjuju zemljište, potpisuju i registruju dokumente, nakon čega zajmoprimac dobija željeni iznos. Osim toga, podnosilac zahtjeva za kredit ne mora prenijeti vlasništvo nad založenom imovinom na zajmodavca.

Kredit osiguran parcelom sa kućom - za i protiv

Ako se na lokaciji nalaze neke stambene zgrade predstavljene kao kolateral kredita, profitabilnost transakcije za obje strane, s jedne strane, raste. Banka dobija dodatne garancije za uspješnu otplatu kredita. S druge strane, objekti na zemljištu pod hipotekom mogu amortizovati za 5 ili 10 godina zbog normalno habanje ili drugih faktora.


Kriterijumi za procjenu zemljišta pod hipotekom

Prije donošenja odluke kreditna organizacija Vrši detaljnu procjenu nekretnine pod hipotekom. Postoje određeni kriterijumi po kojima se ovaj postupak izvodi:

    Tražilac kredita može kao zalog dati samo imovinu koja je u njegovom punom ili delimičnom vlasništvu. U slučaju zajedničkog vlasništva nad zemljištem, samo dio u vlasništvu potencijalnog zajmoprimca može djelovati kao kolateral;

    Zemljište koje služi kao mogući zalog može biti namijenjeno samo za poljoprivredu ili izgradnju stambenih objekata;

    Ukoliko se na zemljištu pod hipotekom planira izgradnja stambene zgrade, tražilac kredita mora dostaviti potrebnu dokumentaciju, odnosno ugovor o građenju, projektnu dokumentaciju i dozvolu za sprovođenje građevinski radovi;

    Ukoliko se na zemljištu pod hipotekom već nalazi stambena zgrada, tražilac kredita može dobiti poboljšane uslove kredita ako dostavi vlasničke dokumente i za ovu nekretninu. Procijenjena vrijednost imovina će se u ovom slučaju povećati, tako da će zajmoprimac moći da se kvalifikuje velika količina zajam. Međutim, kredit može podići i lice koje posjeduje samo zemljište na kojem se nalazi zgrada drugog vlasnika;

    Određivanje vrijednosti nekretnine uvijek treba uzeti u obzir sve građevine, uključujući nestambenih prostorija, koji su u posjedu potencijalnog zajmoprimca. Iznos kredita može se značajno povećati ako se na lokaciju povežu potrebne komunikacije. Također, vrijednost nekretnine raste ako postoji ulaz, zaštitarska služba i dobra lokacija zaloga.

Ne zanima nas koliko je udaljeno od moskovskog kružnog puta lokacija koju tražilac kredita želi da predstavi kao zalog. U isto vrijeme, kredit osiguran zemljištem može biti najoptimalniji i najbrži način da se dobije potreban veliki iznos.

Uzimajući u obzir sve navedeno, svi vlasnici zemljišta u Moskovskoj regiji mogu dobiti jednostavan, a što je najvažnije isplativ kredit od nas u najkraćem mogućem roku.