Transferi novca 

Kako podijeliti udjele u privatizovanom stanu. Podjela stana između vlasnika Razlozi i razlozi

Ili druga osoba prema.

Pravne suptilnosti postupka

Da li je moguće podijeliti račune u privatizovanom stanu? Sam koncept „razdvajanja računa“ ne odgovara savremenoj pravnoj terminologiji.

Tako se to zove na svakodnevnom nivou izdvajanje udjela u plaćanju stambeno-komunalnih usluga svaki vlasnik udjela u stanu.

Dodjela se može izvršiti samo ako je nekretnina registrovano kao zajedničko vlasništvo, a svaki od stanara posjeduje vlasnički list sa navedenim dimenzijama stambenog prostora koji posjeduje.

Prilikom kreiranja ličnog računa koji je dodijeljen vlasnicima određenog prostora, zakon se zasniva na sljedećim ključnim tačkama:

  • stambeni prostor;
  • broj stanovnika koji su u njemu prijavljeni.

Na osnovu ovih okolnosti, a ugovor o plaćanju komunalnih usluga i održavanje lokalnog područja.

Ugovor je zaključen sa jednim od vlasnika dionica čije ime stoji na uplati. Štaviše, svaki vlasnik ima jednaka prava korištenja prostora i obavezu plaćanja računa.

Na osnovu ovih okolnosti, u stvari, račun za komunalije je već preuzima jednake odgovornosti vlasnici da to plate.

Ali u praksi nije uvek moguće da se svako od njih mirno dogovori o isplati jednakih iznosa na priznanici, zbog čega postaje neophodno formirati odvojeno isprava o uplati za svaki.

Podjela je moguća samo ako su ispunjeni sljedeći uslovi:

Prema zakonu, prisustvo ili odsustvo porodičnih veza među vlasnicima lokala ni na koji način ne utiče na proces raspodjele svačijeg dijela plaćanja.

Pravila za sastavljanje prijave

Zahtjev za dodjelu udjela za plaćanje stambeno-komunalnih usluga mora sadržavati sljedeće stavke:

  1. Podaci o podnosiocu zahtjeva (puno ime, podaci o pasošu, broj telefona).
  2. Podaci o osobama za koje su potrebni dodatni računi.
  3. Indikacija veličine vlasničkog udela (na osnovu sertifikata).
  4. Potpisi su saglasnost svih vlasnika.

Ako je imovina zajednička

Da li je moguće podijeliti račune u privatizovanom stanu ako je u zajedničkom vlasništvu supružnika? Tokom procesa privatizacije, neki stanovi se ne upisuju kao akcije, već kao zajedničko vlasništvo.

Takva registracija se vrši u slučaju privatizacije stana od strane supružnika, koji postaju suvlasnici stambenog prostora.

I nastavak zajedničkog života supružnika na istoj teritoriji, pitanje odvojenih plaćanja postavlja se prilično često, budući da ljudi održavaju odvojena domaćinstva i ne uvijek oboje redovno doprinose sredstvima za plaćanje stambeno-komunalnih usluga.

U takvim situacijama neminovno se postavlja pitanje podjele računa, ali je podjela u takvim okolnostima nemoguća. Da biste riješili problem u ovom slučaju, morate početi od promjene oblika vlasništva stana.

Trebalo bi da počnete sa sastavljanjem ugovori o podjeli stambenog prostora na udjele. Da biste ga sastavili, trebate kontaktirati notara, koji će odrediti konkretnu proceduru za vlasnike.

Nakon podjele na dionice, svaki vlasnik dobiva certifikat od Rosreestra. Ovaj dokument će biti osnova za podjelu faktura za plaćanje.

Ovim dokumentom vlasnici se obraćaju komunalnim preduzećima radi generisanja računa i isplate udjela za svakog vlasnika poseban sporazum za pružanje usluga.

Šta je sve potrebno da bi se poništila privatizacija stana, kao i ko ima pravo na stambeni prostor, saznajte iz naših članaka.

Odbijanje kompanije za upravljanje

Komunalna preduzeća ne pozdravljaju uvijek podjelu računa za stanove u zajedničkom vlasništvu, jer u slučaju neplaćanja računa Lakše je sa jednim vlasnikom nego sa nekoliko.

Jedini izlaz u takvoj situaciji je, opet, podnošenje tužbe sudu, budući da ovakvim radnjama Krivičnog zakonika predstavlja kršenje zakona.

Ako je nemoguće postići dogovor o plaćanju stambeno-komunalnih usluga, nema potrebe gubiti vrijeme na beskrajne finansijske sporove sa ostalim dioničarima. Odvojite račune i razlozi za finansijske sporove će nestati, i vaš život će postati mirniji.

Konsultacije sa advokatom na temu podjele ličnog računa u privatizovanom stanu u ovom videu:

IN U poslednje vreme Mnogi vlasnici stambenih prostora sve se više pitaju kako podijeliti stan na udjele. To je moguće i sadašnja zakonska regulativa ne zabranjuje takve radnje. Međutim, postupak prvenstveno zavisi od toga ko je trenutno vlasnik stana u cijelosti ili u udjelima.

Ako stan u cjelosti pripada jednoj osobi, ona ima pravo prodati, pokloniti cijeli stan ili udio u njemu bilo kojoj osobi na vlastiti zahtjev.

Ako je stan u vlasništvu više lica u udjelima, onda svaki dioničar ima pravo raspolagati svojim udjelom kako želi.

Međutim, ako se želi prodati udio u privatizovanom stanu, potrebno je prethodno obavijestiti drugog zajedničkog vlasnika i ponuditi mu da otkupi udio, jer je drugi vlasnik pravo preče kupovine kupovine. Ovo pravilo se ne odnosi na pravne odnose koji uključuju poklon udjela.


Pravo zajedničkog vlasništva i veličina udjela

Pravo zajedničke svojine regulisano je u čl. 244 Građanskog zakonika Ruske Federacije, a uslovi za raspolaganje zajedničkom imovinom utvrđeni su u Federalnom zakonu „O državna registracija nekretnine" od 13. jula 2015. br. 218-FZ. Dakle, za jedan objekat nekretnina utvrđuju se udjeli pojedinačnih vlasnika. Istovremeno, transakcije koje se mogu obaviti s udjelom u vlasništvu moraju biti ovjerene kod notara i registrirane kod vlasti Rosreestra.

Veličina udjela može se utvrditi u zavisnosti od osnova za nastanak zajedničkog vlasništva. Udio u pravu zajedničkog vlasništva obično se izražava kao razlomak i naveden je u potvrdi o državnoj registraciji vlasništva. U skladu sa normama građanskog zakonodavstva, pretpostavlja se da su udjeli učesnika jednaki, osim ako iz zakona, sporazuma ili suštine odnosa između njih ne proizlazi drugačije.

Važna okolnost je da svaki učesnik ima pravo samostalno raspolagati svojim udjelom u pravu zajedničkog vlasništva - prodati, pokloniti i sl.

Veličina udjela u pravu zajedničkog vlasništva može se mijenjati u zavisnosti od različitih razloga: promjena sastava učesnika, uvođenje poboljšanja koje je izvršio vlasnik u objekt nekretnine itd.


Bitan! Ostvarivanje prava zajedničke svojine nastaje zajedničkim dogovorom svih vlasnika. Ako suvlasnici nemaju sporazum o pitanjima vlasništva i korišćenja zajedničke imovine, onda imaju pravo da spor riješe sudskim putem.

Pravo svakog učesnika da raspolaže svojim udjelom u zajedničkoj imovini je stvarno i zakonom je zaštićeno od napada vlasnika drugih udjela, ako je to pravo pravilno formalizovano.

Kako podijeliti stan na udjele?

Različiti su razlozi i vrste podjele zajedničke zajedničke imovine, kao i dodjela udjela u pravu zajedničke zajedničke imovine. Istovremeno, ako se dodijeli udio jednog od učesnika, tada mu prestaje pravo vlasništva. Ali u oba slučaja takve radnje su moguće i uz saglasnost svih suvlasnika i po odluci suda.

Stan je moguće podijeliti na udjele na tri različita načina:

  • zaključivanjem ugovora o diobi udjela u stanu;
  • sklapanjem bračnog ugovora;
  • sudski.

Ugovor o podjeli udjela u stanu

Napominjem da zajedničko vlasništvo nad nekretninama može biti zajedničko ili zajedničko. U prvom slučaju su udjeli već određeni i svaki vlasnik ima potvrdu za određeni udio u stanu. U drugom slučaju se udjeli ne utvrđuju.

Zajedničko vlasništvo nastaje na imovini supružnika (ako nema bračnog ugovora ili sporazuma o podjeli imovine ili ako udjeli nisu definisani), na imovini u dacha zadrugama, na imovini farma(ako ne postoje ugovori o utvrđivanju udjela).

U drugim slučajevima, zajedničko vlasništvo se upisuje kada je veličina udjela naznačena u vlasničkim dokumentima.

Ako je vaš stan u dionicama, onda nema smisla utvrđivati ​​udjele, jer je već podijeljen na udjele. Ako jedna od osoba želi da poveća svoj udio, onda druga osoba treba da proda ili pokloni cijeli udio ili dio.

U većini slučajeva ugovor o utvrđivanju udjela u nepokretnostima zaključuju supružnici.

Ugovor o podjeli imovine između supružnika je najpromjenjiviji dokument, čije odredbe utvrđuju sami supružnici na vlastiti zahtjev i pristanak, za razliku od bračnog ugovora, čiji su uslovi strogo regulirani zakonom.

U sporazumu o diobi imovine po udjelima potrebno je naznačiti koja je imovina iu kojim udjelima dodijeljena svakom od supružnika. Takođe, prema ustaljenoj praksi, ugovorom je predviđeno:

  • naziv i detalje stranaka;
  • predmet ugovora;
  • prava i obaveze stranaka;
  • njihova odgovornost;
  • rješavanje sporova;
  • završne odredbe o stupanju na snagu i postupku njenog prestanka.

Osim toga, podjela udjela u stanu za djecu i supružnika neophodna je u slučaju kupovine nekretnine novčanim sredstvima materinski kapital. Akcije se dodjeljuju nakon otplate kreditne ili hipotekarne obaveze. Supružnici, sporazumno, imaju pravo da sebi i svojoj djeci dodijele bilo koje udjele u nekretninama i njihova veličina nije ograničena zakonom.

Bračni ugovor

Supružnici mogu dijeliti stan kako tokom bračne veze, tako i nakon njenog završetka. Štaviše, ako je bračni ugovor sklopljen između supružnika, onda se njime utvrđuje način raspodjele imovine. Predbračni ugovor može odrediti različiti načini rada imovina za supružnike:

  1. zajedničko vlasništvo;
  2. zajedničko vlasništvo;
  3. individualna imovina.

Prilikom sklapanja bračnog ugovora i utvrđivanja udjela u slučaju razvoda, supružnici ne moraju smišljati kako da podijele imovinsku imovinu, jer je ona već osigurana. Vrijedi uzeti u obzir činjenicu da je bračni ugovor ovjeren kod javnog bilježnika i da ima pravnu snagu kako za vrijeme trajanja braka tako i nakon prestanka braka, sve dok se ne riješe imovinski sporovi.

Sudska sekcija

Ako u periodu razvoda braka između supružnika nije zaključen bračni ugovor i nije postignut dobrovoljni sporazum o podjeli zajednički stečene imovine, potrebno je tužbu podnijeti sudu. Udjele partnera u stanu, u ovom slučaju, sud može priznati kao jednake.

Opšti rok za podnošenje takve prijave je tri godine. Odnosno, ako su se supružnici razveli, onda jedan od učesnika u prijašnjem bračnom odnosu može podnijeti tužbu sudu u roku od tri godine.

Prilikom podnošenja zahtjeva za dodjelu udjela u stanu, tužilac ima pravo da naznači opciju podjele zajedničke imovine, pa čak i koji dio preferira.

Bitan! Kada se dionice svakog supružnika utvrde na sudu, treba ih pravilno registrovati u Rosreestru, samo će u tom slučaju dodjela udjela biti pravno osigurana.

Sudska praksa pokazuje da se ovakvi sporovi često završavaju podjelom zajednički stečene imovine na jednake dijelove. Ako je takva podjela u principu nemoguća, onda jedan od supružnika može drugome osigurati naknadu u gotovini i posjeduje stan kao jedini vlasnik. Visina naknade utvrđuje se srazmjerno vrijednosti udjela drugog učesnika.

Podjela stana na udjele

Dostupne opcije za podjelu stana na udjele direktno ovise o tome pravni režim imovinska imovina svakog od učesnika u zajedničkoj imovini. U skladu sa čl. 254 Građanskog zakonika Ruske Federacije, imovina je zajednička imovina ako u njoj nisu utvrđeni udjeli svakog učesnika. Razmotrimo najčešće opcije za podjelu stana na dionice.

Dodjela udjela iz zajedničke imovine

Prilikom dodjele udjela iz zajedničke imovine, ispunjeni su sljedeći uslovi utvrđeni čl. 254 Građanskog zakonika Ruske Federacije:

  • dodjela udjela jednog od suvlasnika moguća je tek nakon prethodnog utvrđivanja udjela svakog od učesnika u pravu zajedničke imovine;
  • prilikom izdvajanja udela iz zajedničke imovine, ako zakonom ili sporazumom suvlasnika nije drugačije određeno, njihovi udeli se priznaju kao jednaki;
  • Postupak izdvajanja udjela iz zajedničke imovine sprovodi se u okviru utvrđenim čl. 252 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Svaki učesnik u zajedničkom vlasništvu ima pravo zahtijevati izdvajanje svog udjela iz zajedničke imovine. Ako je dodjela u naturi nemoguća, od štete zajedničko vlasništvo u tom slučaju će biti nesrazmjerno, tada mu ostali učesnici moraju isplatiti naknadu srazmjerno vrijednosti njegovog udjela. Čim učesnik primi sredstva u vidu naknade, njegovo vlasništvo nad udjelom prestaje.

Ako je stan privatizovan

Vlasništvo nad stambenim prostorom može se dobiti privatizacijom stana koji su učesnici dobili pod uslovima socijalno zapošljavanje. Da biste izvršili privatizaciju, morate napisati zajedničku prijavu lokalnom nadležnom organu i dobiti ugovor o privatizaciji. U ugovoru o privatizaciji će biti zapisano koji će dio (udio) stana biti dodijeljen svakom licu. U ovom slučaju, vlasništvo će nastati tek nakon državne registracije ugovora u Rosreestru.

Nakon uknjižbe, podjela stana između suvlasnika može se izvršiti na sljedeće načine:

  • svakom građaninu daje se dionica ustanovljena kao rezultat privatizacije;
  • ravnomjerna raspodjela imovine ako je uspostavljen zajednički oblik svojine;
  • Ako su imovinu stekli supružnici tokom braka, onda se podjela stana nakon razvoda vrši ili na osnovu bračnog ugovora, ili sklapanjem dobrovoljnog sporazuma o diobi, ili sudskim putem.

Ako je stan kupljen materinskim kapitalom

Ako stan kupuje porodica materinskim kapitalom, onda se on upisuje između članova porodice u udjelima. Također, kupljeni stan (soba, kuća) može se uknjižiti samo na ime djece. U tom slučaju, nakon razvoda, stan neće biti uključen u zajedničku imovinu supružnika i neće biti podložan diobi.

Ako je stan uknjižen na sve članove porodice, tada prilikom diobe stana u slučaju razvoda svaki učesnik dobija udio koji je za njega upisan u vlasničkim ispravama.

Od ne male važnosti je veličina materinskog kapitala i cijena kupljenog stambenog prostora. Ako roditelji dodaju manji iznos za kupovinu stana od materinskog kapitala, tada se stambeni prostor mora uknjižiti na ime djece.

Ako stan ima hipoteku

Ako su stan kupili supružnici za vrijeme braka uz pomoć hipotekarni kredit, zatim prema Savezni zakon od 16. jula 1998. br. 102-FZ „O hipoteci (zalog nekretnina)“ i čl. 37, čl. 39 IK RF, priznaje se kao zajednički stečena imovina i podliježe podjeli u jednakim dijelovima.

U tom slučaju banka može izvršiti analizu solventnosti svakog od partnera, te na osnovu toga ima pravo ponuditi prodaju stambenog prostora pod hipotekom i otplatiti dug na hipotekarni kredit, a ostatak od prodaje gotovina ravnomjerno podijeljeni između supružnika.

Ukoliko jedan od supružnika želi stan zadržati za sebe, onda je moguća opcija otkupa udjela drugog suvlasnika.

Na koliko se udjela može podijeliti stan?

Zakonodavac ovo pitanje ostavlja na diskreciju samog vlasnika. Odnosno, u ovom slučaju se primjenjuje princip slobode raspolaganja svojom imovinom. Vlasnik ima pravo da svoju imovinu podijeli na 2,4,10,100,1000 itd. udjela. Nema ograničenja.

Međutim, određivanje udjela u nekretninama, sa stanovišta mogućnosti naknadnog otuđenja udjela, nije primjereno.

Bitan! Poklanjanjem ili prodajom svog udjela bilo kojoj osobi, vlasnik gubi vlasništvo nad tim udjelom. Odnosno, biće moguće raspolagati samo svojim udjelom. Naravno, drugi vlasnik dionica neće moći prodati udio bez njega unapred obaveštenje drugi suvlasnik. Međutim, ova obaveza se u praksi dobro upravlja tako što se dio udjela poklanja trećem licu uz naknadnu prodaju.

Uostalom, bit će neugodno živjeti u stanu ili privatnoj kući sa strancima, a ako se ne postigne dogovor o postupku korištenja imovine, morat će se utvrditi na sudu.

Odnosno, utvrđivanje udjela u nepokretnostima uvijek je povezano sa rizikom neispravnog izvršenja ili neizvršavanja obaveza posedovanja, korišćenja i raspolaganja akcijama od strane drugog vlasnika udela.

Dakle, unutra Ovaj članak ispitali smo nijanse podjele nekretnine na udjele, sklapanje odgovarajućeg ugovora i moguće prepreke ukoliko želite otuđiti udio.

PAŽNJA! Zahvaljujući najnovije promjene zbog zakona, informacije u članku mogu biti zastarjele! Naš advokat će Vas besplatno savjetovati - pišite u formu ispod.

Privatizacija, iako je omogućila mnogim građanima da postanu vlasnici imovine, izazvala je niz problema. Jedna od njih je podjela privatizovanog stana ako rodbina više ne želi ili ne može živjeti zajedno. Istovremeno, važno je učiniti sve da se ne povrijede prava bilo kojeg od vlasnika.

Procedura i uslovi za dodjelu akcija

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim rješenjima pravna pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako rešite tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

Podjela privatizovanog stana može se izvršiti u dva oblika:

  • zapravo;
  • kao procenat.

Odabir jednog od njih ovisi o tome što će vlasnici sljedeće učiniti s ovom nekretninom:

  • prodati;
  • nastaviti koristiti.

Dodjela posebne prostorije svakom od vlasnika zapravo pretvara stan u komunalni, gdje svaki zakupac ima pravo ne samo da koristi svoju imovinu, već i da odlučuje o njenoj daljnjoj pravnoj sudbini: zavještanju, zamjeni, prodaji itd.

Odjeljak u naturi ima niz ograničenja. Strogo govoreći, odvajanje dijela stana kao samostalnog objekta dopušteno je samo ako je moguće spojiti i izolirati ne samo dnevni boravak, već i dio pomoćnih prostorija (kuhinja, kupatilo), te napraviti poseban ulaz. Za većinu modernih stanova to nije izvodljivo.

Ispada da se dio pretvara u definiranje procedure korištenja stana, bez podjele na nekoliko zasebnih.

Ako je izbor pao na dodjelu dionica u procentima, tada svi vlasnici imaju pravo tražiti odgovarajući dio troškova stanovanja prilikom prodaje. Ali to ne isključuje dalje korištenje zajedničkog stambenog prostora, kao i mogućnost raspolaganja svojim udjelom. Redoslijed radnji će se jednostavno malo promijeniti.

Što se tiče redoslijeda dodjele dionica, to se može uraditi na sljedeći način:

  1. Nakon što su se sve sporazumno dogovorili i sklopili odgovarajući sporazum.
  2. Sudskim putem, koji će odrediti udio svakog od učesnika u privatizaciji.

Dio privatizovanog stana

Konkretan put vlasnika privatizovanih stanova zavisi od toga koliko uspevaju da se međusobno dogovore i uvaže interese svakog vlasnika. I od toga ko je tačno učestvovao u privatizaciji.

Takođe je važno da li su akcije iskazane u postupku prelaska u privatno vlasništvo.

Između rođaka

Između rođaka koji su učestvovali u privatizaciji, stan će najverovatnije biti podeljen u jednakim delovima. Odnosno, svako od njih će posjedovati određeni dio stambenog prostora koji mu je prebačen. I dok ne odluče da je podijele, neće nastati nikakve poteškoće.

Malo je vjerovatno da će postojati stan u kojem će sve sobe imati istu površinu. Shodno tome, ako se svakom novom vlasniku da poseban prostor, naći će se u nejednakim uslovima.

Ako ih to ne spriječi da se dogovore i sastave ugovor o korištenju, onda neće biti problema. U suprotnom ćete morati ići na sud u potrazi za pravdom.

Nakon razvoda (između supružnika)

Mnogo češća situacija je kada privatizovan stan podijeljen između muža i žene nakon razvoda. Ovdje je važno utvrditi da li je sporni stan zajednička svojina ili ne. A onda samo odredite udio svakog supružnika.

Stan u vlasništvu jednog od članova porodice prije braka je nedjeljiv. Nije bitno da li je privatizovana, kupljena ili dobijena na neki drugi način.

Ali što se tiče nekretnine koju su stekli supružnici, podjela je moguća. Uostalom, sve što se kupi tokom braka ide u zajedničku imovinu porodice. A nakon razvoda može se podijeliti dobrovoljno ili sudskim putem.

Ne zaboravite da će period tokom kojeg možete ići na sud da izvršite podjelu imovine biti tri godine.

Definicija i podjela dionica

Stanovi koji su privatizovani tokom postojanja porodice za oba supružnika pripadaju obojici, i to u jednakim udjelima. Osim ako u bračnom ugovoru ne postoji klauzula o tome ili u sudskoj odluci kojom se jednom od supružnika dodjeljuje veći udio. U ovom slučaju, imovina će biti podijeljena tačno onako kako je navedeno u ovim dokumentima.

Ako je samo jedno lice učestvovalo u privatizaciji, onda drugi supružnik ne može tražiti udio u takvom stambenom objektu.

Privatizacija uključuje besplatnog transfera javni stanovi u privatno vlasništvo. Stoga se neće uzeti u obzir zajedničko vlasništvo supružnici.

Sekcija ličnih računa

Nakon što se utvrde udjeli i sačini sporazum ili sudska odluka o postupku korištenja stana, suvlasnici imaju mogućnost da žive od ukupne površinešto autonomnije. Pogotovo ako komšije nisu bliski rođaci, već stranci.

Da biste to učinili, trebate odvojiti račune za komunalne usluge:

  • V društvo za upravljanje ili se zahtjev za razdvajanje računa podnosi direktno organizacijama koje pružaju usluge;
  • Također ćete morati potvrditi svoje pravo na udio u stanu, što se može učiniti predočenjem vlasničke potvrde.

Ako su udjeli jednaki, a nije moguće ugraditi odvojena brojila, tada će svi vlasnici plaćati jednake udjele troškova održavanja stana.

Dio jednosobnog stana

Stan koji se sastoji od samo jednog stambenog prostora je veoma nezgodan objekat za podjelu. Stoga je podjela privatizovanog stana između srodnika u naturi u principu nemoguća.

Ali možete ga podijeliti na udjele, kao i odrediti tko će od vlasnika živjeti na takvom području. Dobrovoljno ili putem suda, ali će se utvrditi postupak korištenja.

Dio zadružnog stana

Podjela stana u zadruzi bit će iskomplikovana činjenicom da dok se udjeli u cijelosti ne uplate, on ostaje vlasništvo pravno lice. Dakle, da biste ga podijelili, morat ćete uplatiti sredstva u cijelosti. Međutim, postoji jedan izuzetak od ovog pravila.

Radi se o diobi stana između razvedenih supružnika, ako je prije toga bio njihova zajednička imovina. Ali da biste to učinili, morat ćete odrediti udjele svakog člana porodice. Istovremeno će se voditi računa o interesima djece, ako ih ima.

Takav stan je moguće i preurediti u dva odvojena, ako je to moguće učiniti bez pogoršanja uslova jednog od vlasnika i komšija.

Odjel za gradske apartmane

Do privatizacije stanari takvog stana imaju vrlo ograničena prava na njega: mogu ga koristiti. Ali, pošto nisu vlasnici, nemaju pravo da ga dijele. Čak i tokom razvoda.

Međutim, ako su i muž i žena podstanari, onda mogu podijeliti račune, odnosno pretvoriti ga u komunalni, gdje više neće živjeti kao rođaci, već kao komšije. Ili privatizovati stanovanje, jer takva mogućnost postoji do 1. marta 2020.

Sekcija za servisno kućište

Takav stambeni prostor, koji je jedan od supružnika primio za vrijeme njegovog rada u organizaciji ili službi, ne može se podijeliti, čak ni u slučaju razvoda. U slučaju razvoda, bivša supruga ili muž morat će napustiti takav stan.

Ali, s obzirom na okolnosti, sud može dozvoliti vanbračnu zajednicu neko vrijeme.

Odjeljak o hipotekama

Problem sa podjelom stana pod hipotekom je što banka kao zalog prima samo one udjele stanova koji se sastoje od izolirane prostorije. Ispada da se udio u jednosobnom stanu ne može založiti.

U slučaju višesobnog stana, banka ima pravo tražiti otplatu cijelog duga odjednom, kako se ne bi petljala u tako niskolikvidnu imovinu.

Situacija je nešto lakša sa zajednički stan supružnici. Prilikom razvoda postoji nekoliko opcija za rješavanje problema s bankom:

  • ponovo izvršiti ugovor na način da svaki supružnik samostalno doprinosi svom udjelu u kreditu;
  • odustati od udjela u korist solventnijeg bivšeg člana porodice;
  • prodati stan, otplatiti kredit iz prihoda i podijeliti preostali iznos.

Procedura

Ako su se rođaci dogovorili ko će, kako i u kom obimu koristiti zajedničku imovinu, onda sastavljaju sporazum o diobi. Riječ je o pisanom dokumentu koji određuje veličinu udjela, prostor koji im je dodijeljen i druge uslove.

Po želji, ugovor može biti ovjeren kod notara. A budući da je riječ o nekretninama, osnovane dionice morat će se registrovati kod Rosreestra.

Ako nije bilo moguće dobrovoljno postići sporazum, onda o pitanju utvrđivanja veličine udjela i postupku korištenja dnevnih soba odlučuje sudija Okružnog suda.

trebat će vam:

  • Napišite tužbu, navodeći sve činjenice i zahtjeve;
  • platiti državnu taksu;
  • priložiti potrebnu dokumentaciju.

Arbitražna praksa

Sudska praksa o podjeli privatizovanih stanova je prilično obimna. A zahtjevi za podjelom u naturi neće uvijek biti zadovoljeni.

Kao što je već spomenuto, moderni stan je gotovo nemoguće podijeliti na nekoliko zasebnih. Stoga, umjesto da ga dijelite na dijelove, zamolite rođake da odrede redoslijed upotrebe. Ili u potpunosti prodati spornu imovinu i raspodijeliti sredstva po udjelima.

FAQ

    Pitanje podjele udjela u privatizovanom stanu najčešće se postavlja među vlasnicima koji su dobili imovinu nasljeđem ili koji su sami formalizirali privatizaciju za sve članove porodice, ali su kasnije među njima dolazile nesuglasice.

    Među takvim vlasnicima često nastaju dugotrajni sporovi, koji se mogu riješiti bilo na sudu ili sklapanjem odgovarajućeg sporazuma. U svakom slučaju, za nesuglasice je potrebno mnogo truda, vremena i živaca. Stoga je preporučljivo potražiti pomoć od kvalifikovanog advokata. O tome kako podijeliti zajedničku imovinu i kakvu podršku može pružiti stručnjak, raspravljat ćemo kasnije u predstavljenom materijalu.

    Razlike između isticanja i odjeljka

    Ako učesnik dodijeli svoj udio u stanu, tada više nije suvlasnik ovog stambenog prostora, ali ostali vlasnici zadržavaju pravo vlasništva. U slučaju podjele svi učesnici gube ovo pravo.

    Kako podijeliti stan na udjele

    Kao što je već navedeno, podjela je moguća na dvije opcije: sklapanje sporazuma o diobi između vlasnika ili podnošenje tužbe na sudu.
    Uslovi ugovora mogu uključivati ​​sljedeće odredbe:

  • pravo na stambeni prostor dodjeljuje se jednakim udjelima za svakog od učesnika;
  • V common law uspostaviti nejednake udjele (na primjer, 60% za ženu i 40% za muža);
  • raspodjela ne bi trebalo da narušava imovinske interese bilo koje od stranaka, potpuno lišenje prava nije dozvoljeno.

Od momenta registracije ovog dokumenta Vlasti Rosreestra će uspostaviti zajedničko vlasništvo nad stanom.

Ako se donese odluka da se stan zadrži u zajedničkom vlasništvu, onda ovaj režim ima određene nedostatke:

  1. potrebno je dobiti saglasnost ostalih vlasnika ako želite da izvršite popravke ili ugradite klima uređaj;
  2. bez ostalih vlasnika i njihovog pristanka nemoguće je upisati članove vaše porodice u stan, a teško ćete i sami izvršiti upis;
  3. prodaja cijelog stana bit će moguća samo uz saglasnost svih vlasnika za završetak transakcije, prinudno otuđenje tuđih dionica zakonom nije dozvoljeno. Ako odbiju vaš dio, onda već možete tražiti kupca sa strane;
  4. nemoguće je izdati svoj dio stana po ugovoru o zakupu bez saglasnosti vlasnika;
  5. u slučaju neriješenih dužničkih problema, povjerilac ima pravo da sudskim putem traži dodjelu udjela u stanu radi otplate duga.

Ako nije moguće postići dogovor sa preostalim vlasnicima oko obima akcija, onda se obratite sudu.

Sud će svojom odlukom stan podijeliti na udjele u naravi, vodeći računa o sigurnosti stambenog prostora u cjelini. Ako se takva podjela ne može izvršiti, onda vlasnici mogu računati na isplatu naknade jednake vrijednosti dijelu koji posjeduju.

Nakon što sud donese odluku o dodjeli udjela u naturi, vlasnici trebaju podnijeti zahtjev za registraciju vlasništva nad udjelom kod Rosreestra, koji će izdati odgovarajući izvod iz Jedinstvenog državnog registra.

Na koliko se udjela može podijeliti stan?

Zakon ne ograničava broj udjela u stanu, međutim, postoji niz tehničkih zahtjeva koji se moraju uzeti u obzir prilikom podjele:

  1. svaki dio mora odgovarati izolovanoj prostoriji koja omogućava udobno stanovanje;
  2. takva prostorija mora imati poseban ulaz;
  3. podjela mora biti obavljena bez značajnijeg oštećenja stana ili kuće, a moraju se uzeti u obzir i interesi susjeda i HOA.

Broj udjela u stanu određen je brojem vlasnika.

Koliko košta podjela stana na udjele?

Troškovi diobe zavise kako od lokacije nekretnine, tako i od obima posla advokata u pratnji i plaćanja notarskih usluga. Podjela privatizovanog stana na udjele nemoguća je bez mišljenja radnika stručne ustanove ili procjenitelja, čije zaključke prvo razmatra sud. Njih će zahtijevati i notar, koji će na osnovu njih ovjeriti dobrovoljni sporazum o diobi.
Ako djeca žive ili su prijavljena u stanu, potrebno je dostaviti zaključak organa starateljstva, jer sporazum utiče na interese maloljetnika.

Dakle, cijena dionice se uvijek određuje pojedinačno na osnovu gore navedenih faktora.

Kako podijeliti stan na udjele između supružnika

Supružnici mogu podijeliti neprivatizovani stan i prije i za vrijeme braka, kao i tokom procesa razvoda. U prvom slučaju, definitivni dokument kojim se utvrđuje postupak podjele stambenog prostora na udjele je bračni ugovor. Njime su propisani načini vlasništva stana - može se upisati kao zajedničko, zajedničko ili pojedinačno. Predbračni ugovor takođe treba da navede konkretne delove navedene imovine. Istovremeno, RF IC ima pravilo koje dozvoljava podjelu stana u bilo kojoj mjeri, čak je moguće ostaviti drugog supružnika bez stambenog prostora.

Ako je stan privatizovan i uknjižen na ime jednog od ortaka, onda će drugi dobiti neprijatno iznenađenje pri pokušaju podele - ne možete dobiti svoj deo samo zato što je supružnik upisan u ovaj stan. Privatizovanim stanom može u potpunosti raspolagati samo lice na koje je uknjižen. Stoga je najbolje odmah izvršiti zajedničku privatizaciju za dva partnera, ozvaničeći to bračnim ugovorom.

Međutim, sud može stati na stranu supružnika koji želi da dodijeli udio u privatizovanom stanu koji nije uknjižen na njegovo ime, ako nema drugog stambenog prostora, te mu dati mogućnost korištenja i stanovanja u stanu.

Kako platiti račune za komunalije ako je stan podijeljen na udjele

Prilikom podjele imovine vlasnici stanova će vjerovatno željeti da plaćaju komunalne račune za svoj dio imovine odvojeno od svojih susjeda. U tom slučaju moraju se obratiti društvu za upravljanje, dostaviti zahtjev za dodjelu računa za plaćanje komunalnih usluga i potvrdu o vlasništvu nad udjelom (izvod iz Jedinstvenog državnog registra).
Ponekad je komšijama teško podijeliti takve račune, pa se treba obratiti sudu sa tužbom za podjelu ličnog računa u privatizovanom stanu. IN tužbena izjava Vlasnici traže da sud odredi proceduru korištenja stambenog prostora. Na kraju suđenja, kompanija koja pruža javna komunalna preduzeća, će poslati posebne račune za plaćanje svakom vlasniku, potrebno je samo dostaviti sudsku odluku.

ako ih imate dodatna pitanja ili vaša situacija zahtijeva pomoć iskusnog stručnjaka u ovoj oblasti, savjetujemo vam da se obratite našim kvalifikovanim advokatima.