Kako privući novac u udruženje vlasnika kuća. Kako zaraditi novac na svom domu? Da li mi je potrebna dozvola za otvaranje društva za upravljanje stambenim zgradama?

– strukturirana organizacija stvorena za obavljanje javnih komunalnih i stambenih usluga stambene zgrade ili grupe zgrada. Aktivnosti partnerstva– neprofitna, zasnovana na zastupanju legitimnih interesa vlasnika nekretnina. Članstvo u zajednici se ostvaruje u dobrovoljno nakon podnošenja odgovarajuće prijave.

Učesnik u ortačkom društvu može biti samo vlasnik odgovorne nekretnine. – treća lica koja pružaju profesionalne usluge za novčanu naknadu. Neprofitna struktura se formira opštim glasanjem na zboru stanara stambene zgrade. U slučaju uspjeha na izborima, aktivna populacija stanovnika potpisuje protokol za stvaranje HOA.

Prilikom osnivanja društva za upravljanje dešava se sljedeće. Prednosti za vlasnike kuća:

Važno je shvatiti da članak opisuje najosnovnije situacije i ne uzima u obzir niz tehničke tačke. Da biste riješili tačno svoj problem, nabavite legalni savjet By stambena pitanja na brojeve telefona:

Mogućnost učešća u donošenju odluka o stambenoj politici.
Smanjenje komunalnih računa i doprinosa za vlasnike nekretnina zbog nadležnih aktivnosti uprave kompanije.
Sposobnost samostalnog odabira organizacije za pružanje ekonomskih i građevinskih usluga, kao i kontrolu njenih aktivnosti.

Nedostaci osnivanja partnerstva:

Potreba da se razgraniči teritorija izveštavanja da bi se odvojila sfera uticaja određenog društva za upravljanje.
Dužnost članarine za organizovanje aktivnosti.
Moguća prevara od strane predsjednika HOA ili nekog drugog službenika.

Osnovne šeme prevare u HOA

Zbog nesavršenosti zakonodavni okvir i loše interakcije između partnerstva i gradskih struktura i vlasti, neke stambeno-komunalne zajednice koriste različite metode prevare.

Uobičajene prijevarne sheme u HOA-ovima:

Naduvane komunalne tarife. Odbor partnerstva povećava plaćanje za predložene operacije poboljšanja stambeni kompleks i okolina. Međutim, ne postoje vlasnički dokumenti, kao ni finansijski izvještaji trošenja sredstava ili su lažna.
Naduvane plate zaposlenih u HOA. Koristi se za skrivanje potrošnje Novac zajednica ili neracionalna raspodela naknade u zavisnosti od obima obavljenog posla.
Odobravanje procjena i izvještaja bez saglasnosti vlasnika. Razna finansijska dokumentacija je zvanična potvrda opravdanosti povećanog utroška sredstava. Odobrenje takvih dokumenata mora se izvršiti dana generalna skupština stanovnika.
Skrivanje stvarnih prihoda. Uobičajena metoda za prevaru u komunalnom sektoru. Korišćen je prilikom izdavanja neiskorištenog teritorija i postavljanja banera i drugih reklama.
HOA utaja poreza. Gotovo je nemoguće da registrovana neprofitna organizacija izbjegne plaćanje novčane dažbine u državnu blagajnu. Poznati su slučajevi ove vrste prevare za mlado partnerstvo stvoreno na fiktivnoj osnovi.
Krađa sredstava iz HOA fonda. Klasična krađa se koristi kao rezultat zle namjere jednog ili grupe ljudi, najčešće na visokim pozicijama u odboru kompanije za upravljanje.
Fond za kapitalne popravke se ne formira. Stvaranje rezerve za obavljanje redovnih aktivnosti na dovođenju odgovorne imovine u ispravno tehničko stanje je jedan od obaveznih uslova za formiranje ortačkog društva. Takve špekulacije imaju za cilj „pranje“ sredstava iz fonda u druge svrhe.

Kako će menadžeri HOA biti kažnjeni za prevaru zavisi od pravne prirode prekršaja: HOA se može ograničiti na novčanu kaznu ili se suočiti sa krivičnim prijavama.

Kako izbjeći da postanete žrtva prevaranta?

Stanovnici stambene zgrade koji podnose izvještaj određenom HOA su glavna struktura koja ima zakonsko pravo da donosi bilo kakve odluke o upravljanju vlasništvom nad kućom. Nepoznavanje regulatornih okvira dovodi do slučajeva prevare u udruženjima vlasnika kuća od strane izabranog rukovodstva partnerstva.

Šta učiniti ako postanete žrtva prevaranta?

Ako su, kao rezultat aktivnosti društva za upravljanje, od strane HOA utvrđene prijevarne radnje ili ozbiljni prekršaji u pružanju komunalnih usluga, potrebno je naplatiti inicijativna grupa građani - vlasnici nekretnina. Aktivni stanovnici moraju o tome obavijestiti druge osobe koje žive na navedenoj adresi rani sastanak Članovi HOA.

Ukoliko se nesuglasice ne mogu riješiti općim glasanjem, potrebno je sastaviti tužbena izjava pravosudnim organima. Prilikom predaje dokumentacije na regionalna kancelarija Sud treba da uzme u obzir: što je veći broj potpisa stanara kuće, to će peticija biti efikasnija.

Primjer prijevare u udruženju vlasnika kuća

Društvo za upravljanje grupom stambene zgrade potrošeno velika renovacija podređenih objekata. Za izvršene usluge nastao je dug od nekoliko stotina hiljada rubalja prema preduzeću. Sredstva od rezervni fond nije bilo dovoljno za otplatu duga. Vladajuće tijelo HOA odlučio da preostali manjak nadoknadi na teret vlasnika. Stanovima je poslana obavijest.

Vlasnik Emelin G.V. sa grupom građana bio nezadovoljan postupkom društva za upravljanje i obratio se sudska praksa . Na osnovu istrage otkrivene su brojne činjenice prikrivanja i namjerne krađe sredstava iz fonda HOA.

Rješenje vladina agencija: likvidirati navedeni HOA, a imenovani prodati materijalnu imovinu ortačkog društva radi otplate duga prema građevinskom preduzeću.

Zaključak

Udruženje vlasnika kuća– organizovana struktura formirana da zastupa legitimne interese vlasnika imovine u javnom komunalnom sektoru. Neprofitna organizacija posluje na osnovu državne registracije.

Različite šeme prevare uključuju pronevjeru sredstava iz fonda kompanije za upravljanje u privatne ruke. Da bi se osigurala zakonitost pravnih odnosa, kontrola nad finansijske aktivnosti odbor ortačkog društva kroz inicijativnu grupu građana - vlasnika.
Ukoliko se otkrije prijevara, članovi zajednice imaju pravo sazvati vanredni sastanak stanara stambene zgrade kako bi se spriječile posljedice. Ukoliko se problem ne riješi općim glasanjem, potrebno je kontaktirati pravosudne organe sa odgovarajućim tužbena izjava.

Zdravo. Klinika je regionalna vladina agencija. Vlasnik objekta je ili opština ili konstitutivni entitet Ruske Federacije. U ovom slučaju, ustanova, kao i vlasnici stanova, dužna je snositi troškove održavanja zajedničko vlasništvo i platiti HOA usluge. Zauzvrat, ako su svi problemi vezani upravo za nesreće na zajedničkoj imovini, onda je HOA dužan da ih otkloni uz naknadu koju plaćaju svi vlasnici, ali ako je klinika bila poplavljena krivnjom drugog vlasnika, na primjer, zaboravio da zatvori slavinu, onda HOA nije u obavezi ništa popraviti.

FEDERALNI ARBITRAŽNI SUD SJEVERNO KAVKASKOG OKRUGA
RESOLUCIJA
od 28.02.2014.godine u predmetu broj A53-2924/2013.
Iz materijala predmeta jasno je i sudski utvrđeno da Ruska Federacija Apartmani br. 2, 4, 5, 6, 8, 10, 11, 13, 19, 21, 23, 24, 26, 28, 29, 31, 33, 37, 38 su u svojini i pod operativno upravljanje institucijom 39; ovu činjenicu potvrđuju izvodi iz Unified državni registar prava na Ne pokretna imovina i transakcije s njim (tom 2, str. 2-22).
U skladu sa Zapisnikom broj 1 sa skupštine vlasnika prostorija od 29.01.2009. društvo za upravljanje stambena zgrada na adresi: Rostov region, Aksai, ul. Sadovaja, 20/4.
Dana 1. septembra 2011. godine kompanija (upravljačka organizacija) i institucija (vlasnik bilansa) sklopile su ugovor o upravljanju stambenom zgradom koja se nalazi na adresi: Rostovska oblast, Aksai, ul. Sadovaya, 20/4, pod kojim se organizacija za upravljanje, po uputstvu bilansa, u periodu dogovorenom u tački 9.2 ugovora za naknadu navedenu u odeljku 4 ugovora, obavezuje da izvrši niz radova i usluga za upravljanje stambenom zgradom, uključujući pružanje usluga i izvođenje radova na pravilan način održavanje i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi i pružanje komunalne usluge zakupci stambenih prostorija, obavljanje drugih poslova u cilju ostvarivanja ciljeva upravljanja stambenom zgradom.
Iznos plaćanja za održavanje i popravku stambenih prostorija utvrđuje se u skladu sa Rezolucijom br. 1247 od 27. novembra 2009. godine, koju je odobrila administracija regiona Aksai. Mjesečna naknada za održavanje i popravku stambenih prostorija u trenutku zaključenja ugovora iznosi 19 rubalja 90 kopejki po 1 kvadratnom metru. m (klauzula 4.3 ugovora).
Preduzeće je 2. februara 2013. godine uputilo tužbu ustanovi (van. br. 169), u kojoj je tražilo da do 4. februara 2013. godine vrati nastali dug za plaćanje grejanja, održavanja i popravke zajedničke imovine. stambene zgrade.
Ova tvrdnja je ostala neudovoljena od strane institucije, što je poslužilo kao osnov za žalbu kompanije arbitražni sud sa zahtevom.
Član 210 Građanskog zakonika Ruske Federacije utvrđuje da vlasnik snosi teret održavanja imovine koja je u njegovom vlasništvu, osim ako zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno.
Prema članu 39 Stambeni kod Ruske Federacije, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi snose teret troškova održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi čiji je udio određen udjelom u pravu zajedničko vlasništvo na zajedničkoj imovini u takvoj kući navedenog vlasnika.
Na osnovu dijela 1. člana 158. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, vlasnik prostora u stambenoj zgradi dužan je snositi troškove održavanja prostorija koji mu pripadaju, kao i da učestvuje u troškovima održavanja zajedničkog prostora. imovine u stambenoj zgradi plaćanjem naknade za održavanje i popravku stambenog prostora.
Na osnovu člana 153. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, građani i organizacije dužni su plaćati komunalne račune na vrijeme i u potpunosti. Obaveza plaćanja komunalnih usluga nastaje kod vlasnika stambenog prostora od trenutka nastanka vlasništva nad stambenim prostorom. Prije useljenja u stambene prostorije državne i općine stambeni fondovi V na propisan način Troškove održavanja stambenih i komunalnih usluga snose državni organi, odnosno organi lokalna uprava ili od njih ovlaštenih osoba.
Član 296. Građanskog zakonika Ruske Federacije predviđa da institucija i državno preduzeće, kojima je imovina dodijeljena na osnovu prava operativnog upravljanja, posjeduju i koriste ovu imovinu u granicama utvrđenim zakonom, u skladu sa ciljevima. svoje djelatnosti, namjenu ove imovine i, osim ako zakonom nije drugačije određeno, raspolagati ovom imovinom uz saglasnost vlasnika ove imovine.
Imajući u vidu navedene zakonske norme, sudovi su pravilno utvrdili da je teret održavanja spornih stanova na instituciji, budući da ona ima pravo operativnog upravljanja.
Činjenica pružanja usluga od 01.10.2011. do 31.12.2012. godine i visina troškova kompanije je dokumentovana i ne pobijana od strane tuženih. Sud je provjerio računicu koju je napravila kompanija. Resor i ministarstvo nisu osporili tužiočevu računicu i nisu dali protivračun.
Tvrdnja podnosilaca predstavke da ustanova nije sklopila ugovor o upravljanju stambenom zgradom od 1. novembra 2011. godine bila je predmet proučavanja žalbenog suda i s pravom je odbijena zbog sljedećeg. Sporni ugovor je potpisao Perfect O.V., koji je obavljao funkciju rukovodioca ustanove (ovu činjenicu potvrdili su predstavnici ustanove u sudska rasprava apelacioni sud). Činjenica da skraćeni naziv institucije u ugovoru ne odgovara onom navedenom u statutu ustanove ne znači da je ugovor potpisala druga organizacija. Ugovor sadrži otisak pečata ustanove, naznačen je njen PIB i OGRN. Strane nisu podnijele zahtjeve za falsifikovanje ugovora koje je kompanija predstavila u materijalima predmeta.
Ističući to preduslov za obaveze koje nastaju na dijelu finansiranog od budžetska sredstva, je zaključivanje državnog ugovora na način utvrđen Zakonom N 94-FZ (sprovođenje tendera u obliku nadmetanja, aukcije), ministarstvo ne uzima u obzir odredbe 2. dijela člana 55. navedenog zakona. , koji omogućavaju naručivanje kod jednog dobavljača (izvođača, izvođača), posebno u sljedećim slučajevima:
- pružanje usluga vodosnabdijevanja, kanalizacije, toplinske energije, plina (osim usluga prodaje ukapljenog plina), priključka ( tehnološko povezivanje) mrežama za inženjering i tehničku podršku po cijenama (tarifama; tačka 2) regulisanim u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije;
- ako se roba isporučuje, izvode se radovi, pružaju se usluge za potrebe kupaca u iznosu koji ne prelazi utvrđeni iznos Centralna banka Limit Ruske Federacije za gotovinska poravnanja u Ruskoj Federaciji između pravna lica pod jednom transakcijom, u kom slučaju kupac ima pravo da u toku kvartala naručuje za isporuku robe istog naziva, obavljanje istoimenog posla i pružanje usluga istog naziva u iznosu koji ne prelazi naveden maksimalni iznos za gotovinska plaćanja. Na osnovu rezultata izdavanja takvih naloga mogu se zaključivati ugovori, kao i drugi građanskopravni ugovori u skladu sa Civil Code Ruska Federacija (klauzula 14);
- izdavanje naloga za upravljanje stambenom zgradom na osnovu izbora vlasnika prostora u stambenoj zgradi ili lokalne samouprave u skladu sa stambenim zakonodavstvom organizacije za upravljanje, ako je prostor u stambenoj zgradi u privatnom vlasništvu i državna imovina ili opštinska svojina(stav 29).
Argumenti kasacionih žalbi dobili su odgovarajuću pravnu ocenu u ožalbenim predmetima sudski akti, ne pobijaju ispravnost konačnih zaključaka suda i imaju za cilj ponovnu procjenu dokaza i činjeničnih okolnosti slučaja, koji, na osnovu članova 286. i 287. Zakona o arbitražnom postupku Ruske Federacije, nije iz nadležnosti kasacionog suda.
Nisu utvrđene povrede predviđene članom 288. Arbitražnog proceduralnog zakonika Ruske Federacije kao osnov za ukidanje ili izmjenu sudskih akata.

Ako ne plaćaju održavanje imovine, HOA može prikupiti ta sredstva.

Svako udruženje vlasnika stambene zgrade je neprofitna organizacija. Kao i svaka druga organizacija ovog tipa, HOA raspolaže određenim sredstvima. Oni su neophodni da bi se zadovoljile potrebe zajednice.

Podaci iz zakona o fondovima HOA

Mogućnost da HOA imaju imovinu i sredstva propisana je članom 151. Zakona o stanovanju Ruske Federacije. Prema članu, udruženje vlasnika stanova može posjedovati i nepokretnu i pokretnu imovinu. Oni se također kreiraju kako bi se sredstva potrošila na određene zadatke specijalizovanih fondova. Ovo se dešava u skladu sa odlukom usvojenom na generalnoj skupštini većinom glasova. Prema ovome normativni akt Vlada zajednice ima pravo koristiti sredstva striktno prema planu koji je odobrilo partnerstvo.

Bitan! Novac se može trošiti samo u svrhe odobrene na sastanku. Odbor nema pravo da ih troši za lične potrebe. Naplate za rješavanje pitanja vezanih za korištenje sredstava mogu se održavati od slučaja do slučaja ili jednokratno uz odobrenje finansijski plan na određeni vremenski period.

Šta se odnosi na sredstva HOA?

Budući da je HOA neprofitna organizacija, sredstva kojima raspolaže sastoje se od raznih vrsta prihoda. To uključuje:

plaćanja koja su obavezna u skladu sa odobrenom politikom organizacije;
članarine za vlasnike objekata prilikom učlanjenja u zajednicu;
novac primljen kao rezultat ekonomska aktivnost;
državne subvencije za popravke, pružanje stambenih i komunalnih usluga, itd.;
ostali prihodi primljeni u skladu sa važećim zakonima.

Referenca! Po odobrenju obavezna plaćanja i svrhe za koje će se sredstva koristiti, zabranjeno je vršiti pritisak na članove ortačkog društva. Svaki vlasnik mora izraziti svoje gledište o pitanju predstavljenom tokom glasanja.

Izvori prihoda za HOA

Kao rezultat svojih aktivnosti, HOA može dobiti određeni prihod, koji će se koristiti u budućnosti za poboljšanje uslove za život građana. Aktivnosti mogu biti različite, ali treba da budu usmjerene na poboljšanje stambene zgrade i okoline.

Na primjer, članovi zajednice mogu odlučiti za iznajmljivanje nestambenih prostorija. Potrebno je pronaći zakupce koji su spremni da tu otvore kancelariju ili skladište. Tako će osoba plaćati novac za kiriju. I mogu se koristiti u skladu sa odlukom članova ortačkog društva.

Također možete biti plaćeni za oglašavanje na zidovima stambene zgrade. Ako se zgrada nalazi na pogodnom mjestu za gledanje, a na zidovima ili krovu ima dovoljno slobodnog prostora za postavljanje postera, tada možete dobiti novac od reklamnih kompanija. Glavni uvjet pri korištenju ove metode je pronaći vrijednog oglašivača.

Osim toga, možete koristiti ne samo područje kuće za ostvarivanje prihoda, već i lokalno područje. Na primjer, tamo možete organizirati parkiralište i iznajmiti slobodna mjesta vozačima.

Bitan! HOA može koristiti druge metode za ostvarivanje prihoda.

Korištenje sredstava HOA

Ortačko društvo ima pravo trošenja sredstava samo u skladu sa odlukom donesenom na glavnoj skupštini. Međutim, korištenje sredstava može biti ciljano ili neciljano.

Target

U tom slučaju treba organizovati sastanke na čijem će dnevnom redu biti korištenje sredstava HOA. Odbor može dodijeliti novac za rješavanje bilo kojeg problema tek nakon donošenja opće odluke. Osim toga, odbor treba da vodi računa o dokumentima koji potvrđuju činjenicu da je novac potrošen isključivo za dogovorene svrhe. Dakle, HOA je u obavezi da izvještava o korištenju sredstava.

Neciljano

Koncept zloupotrebe sredstava podrazumeva:

trošenje određenog iznosa novca u svrhe koje nisu navedene u statutu organizacije i koje nisu usvojene općim glasanjem;
troškovi za svrhe koje se razlikuju od onih prihvaćenih na kampu za obuku.

Dakle, ako odbor troši novac na lične potrebe ili na poslove koji nisu predviđeni odlukom vlasnika kuće i poveljom, to će biti klasifikovano kao pronevjera. U takvoj situaciji službena lica koja se odnose na ovo snosiće administrativnu ili čak krivičnu odgovornost.

Pažnja! Da bi se izbjegla pronevjera, odbor partnerstva treba da troši novac u skladu sa svojim ciljevima. Članovi HOA imaju pravo pokrenuti reviziju aktivnosti organizacije.

Kako se ortačka sredstva obračunavaju u računovodstvu?

Računovođa HOA priprema izvještaje na kraju određenog vremenskog perioda. Sa njim se mogu upoznati svi učesnici partnerstva. Na početku svakog izvještajnog perioda, računovođa mora izraditi procjenu prihoda i rashoda za naredni finansijski period. Takav dokument je glavni u radu računovodstvenog odjela HOA. Ova procjena podliježe odobrenju glasanjem vlasnika. Nakon toga, odbor zajednice se mora pridržavati ovog dokumenta prilikom trošenja sredstava.

Zakonski trošak finansija provjerava Inspektorat stambenog nadzora. Osim toga, računovođa bi također trebao prijaviti poreznim vlastima.

Bilješka! Aktivnosti HOA u pogledu održavanja zajedničke imovine stambene zgrade i snabdijevanja komunalnim uslugama, smatra se pružanjem usluga članovima HOA, stoga računovođa mora voditi poreznu evidenciju.

HOA raspolaže sredstvima dobijenim na različite načine. To mogu biti ili doprinosi učesnika ili prihodi od poslovnih aktivnosti. Takva finansijska sredstva mogu se trošiti samo u svrhe koje odrede članovi ortačkog društva. Također, da biste izbjegli kršenja, trebali biste se ponašati striktno izvještavanje finansijsko upravljanje.

U Kurskom HOA "Khutoryanka" već nekoliko mjeseci traje skandal. Jedan od stanara, koji je u odboru, želio je razumjeti rad uprave: saznati gdje i zašto se troši novac vlasnika. Međutim, od predsjedavajućeg nikada nisam dobio odgovore na svoja pitanja. Isti, pak, ističe da se ponaša u okviru zakona i ne mora da prijavljuje vlasnicima “svaku kupljenu sijalicu”, a sukob samo šteti interesima stanara. U međuvremenu, sami vlasnici stanova nemaju nameru da se svrstavaju na stranu, žele da sve „ostane kako jeste“.

Prva strana...

Član njenog odbora Ivan Žukov rekao je da se sprema sukob u HOA.

HOA "Khutoryanka" uključuje dvije kuće: 12c - onu u kojoj živim i 12b - gdje živi predsjednik. Kada je naša HOA tek bila formirana, i ja sam preporučio Olega Burlaka za ovo mjesto”, kaže Ivan Žukov. U početku mu je posao šefa HOA-e odgovarao, ali se onda njegov stav promijenio.

Počeo je da premešta sve objekte iz svoje kuće u našu”, priseća se Ivan Žukov. - Dječije ljuljaške, vrtuljke... Jer ovdje imamo dobru zelenu površinu - sama sam posadila ovo drveće. I mi, u principu, nismo bili protiv toga. Na ovo igralište išla su djeca ne samo iz naših domova. Ali uveče su se ovde počele okupljati pijane grupe. Zašto nam ovo treba? Osim toga, odluku o izmještanju lokacije nisu donijeli članovi odbora, kao ni proširenje parkinga. Travnjaci su smanjeni i dodijeljena su mjesta za automobile. I još nešto: Burlako je kupio i kosilicu i opremu za čišćenje snijega ne pitajući nikoga. Mi, članovi odbora, ne znamo ni gdje i koliko se novca troši.

Ivan Žukov ima mnogo pritužbi na aktivnosti predsjednika. Na primjer, počeli su ograditi kuće ogradom, a zatim su počeli popravljati ulaz u kojem živi sam Ivan Fedosejevič, ali su to učinili, po njegovom mišljenju, užasno: farbali su i bjelili zidove samo na prvom , poslednji i još nekoliko spratova, uključujući i onaj na kome živi i sam Žukov. Bio je ogorčen: svi plaćaju novac za održavanje i popravku stambenog prostora, ali su morali i dodatno platiti: HOA je skupljala novac od ljudi. Drugi kontroverzno pitanje između članova odbora je podrumi. Izdaju se.

Ali ne znamo gde ide novac ovih stanara”, napominje Žukov.

I što je najvažnije, Ivan Žukov traži detaljan izvještaj o tome kuda idu sredstva. Stoga su on i nekoliko drugih stanovnika pisali predsjedniku HOA. Pozivajući se na Uredbu Vlade Ruske Federacije od 15. maja 2013. „O postupku obavljanja poslova upravljanja stambene zgrade“, zamolili su „da dostave podatke o potrošnji finansijskih sredstava u protekle tri godine, primljena za popravke i održavanje stambenih objekata."

“Molimo vas da opravdate sve troškove u skladu sa bilo kojom odlukom sastanka ili odbora HOA-e”, stoji u pismu upućenom Olegu Burlaku. Međutim, u odgovoru na njega, predsjedavajući je zamolio stanovnike da mu pišu još jednom, ali već formulišući zahtjeve “u skladu sa važećim propisima”.

Još jedan dopis upućen je regionalnom tužilaštvu. U njemu su stanari kuće 12b tražili da "utječu na apsurdne postupke predsjednika", koji se "ni po jednom pitanju ne oslanja na izabrani Odbor. Trošenje sredstava vrši se nekontrolirano i bez znanja Odbora. radovi nisu planirani. Ne zna se da li za svaku kuću postoje posebni lični računi. Upravni odbor nije odobrio ni jedan ugovor o radu ni za jedan posao."

Ali umjesto da odgovori na naša pitanja“, kaže Ivan Žukov, „na poleđini priznanice, predsjedavajući je, obraćajući se stanovnicima, napisao da želim da „podijelim HOA“, što odlično funkcionira.

...I drugi

Sam Oleg Burlako uzdržano odgovara na sve tvrdnje iznesene u pismima Žukova i stanovnika.

Znam da radim po zakonu. Kada sam postao predsjednik HOA, morao sam popraviti krov i podesiti grijanje u istoj kući od 12v u kojoj živi Ivan Žukov. Da samo znate koliko je trebalo da se uradi da ljudi ovde žive normalno! - uzvikuje Oleg Burlako.

Prizemlje je čisto, ali iznad je devastirano

Prema njegovim riječima, uvijek se trudio da uradi najbolje:

Kupio sam istu kosilicu jer je površina velika i sa kosom se ne može puno. I opremu za čišćenje snijega. I da li je ovo loše ili šta? Ako je naše dvorište čisto. Kakva je to zima - bez ovoga dugo ne bismo mogli očistiti snijeg!

Oleg Burlako je također ogorčen ponašanjem člana uprave.

„Ne moram da vodim računa o svakoj sijalici koju kupim“, kaže on. “Mislim da je taj čovjek započeo svađu zbog svojih ambicija.” I iskreno, već sam umoran od susreta sa zaposlenima u tužilaštvu, stambenoj inspekciji i odgovaranja na njihova pitanja. I tako sam napisao pismo Moskvi.

"Do danas je zamijenjeno 80 posto cijevi za toplu i hladnu vodu u stanovima", piše predsjednik HOA. "Popravljeni su prvi i posljednji sprat ulaza, kao i neki drugi spratovi koji su dobrovoljno pristao da platim nominalnu naknadu za popravke.Stanje krovova je zadovoljavajuce.Za sve potrosene resurse postavljena su brojila u celoj zgradi.Za cetiri godine moje vladavine ni jedan stan nije ostao sam sa svojim svakodnevnim problemom ”, kaže Burlako u pismu o svom radu, a zatim piše o sukobu: “Ivan Fedosejevič hoda od stana do stana, uvjeravajući sve stanovnike da predsjednik HOA krade, iako je inspekcija koju je pokrenuo u Stambeno-stambenoj inspekciji uradila nisu pronašli nikakve prekršaje vezane za krađu. Zapravo, Žukov I.F. je paralizirao rad HOA zamrzavanjem izgradnje ograde u blizini kuća koja je započeta, izgradnjom ljuljačke i sjenice iznad pješčanika na zahtjev stanovnika sa djecom, što je odobrio odbor HOA.”

Šta je sa stanovnicima?

Međutim, na teritoriji HOA-e još nije jasno da li njeno rukovodstvo može riješiti bilo koji problem. Trava u dvorištu je toliko visoka da počinjete da sumnjate da li ovde ima kosilice. U blizini malih podrumskih prozora je smeće i razbijeno staklo. Ulaz je renoviran na vrlo čudan način: u prizemlju je čist, a iznad je devastacija i zidovi okrečeni markerima. U međuvremenu je istekao mandat odbora HOA "Khutoryanka" i održan je izvještajno-izborni sastanak. Međutim, njeni učesnici nisu željeli „revolucije“.

Nisu svi stanovnici došli da to vide, priznaje Burlako. - Bio je petak, u gradu su se slavile maturalne zabave. Neki su bili sa maturantskom decom, drugi su odlazili na daču ili na selo. Uglavnom, oko trećine vlasnika je učestvovalo. Ali svi su rekli da su zadovoljni radom HOA.

Na ovom sastanku, Ivan Žukov je predložio održavanje revizija. Ali oni su to odbili, navodeći činjenicu da će HOA, a samim tim i sami stanovnici, morati da potroše novac za ovaj posao.

Bilo je vrlo malo ljudi, pa će se izbor novog predsjednika održati glasanjem u odsustvu, žali se Žukov.

Odlučili smo da prilikom izbora novog predsjednika moramo uzeti u obzir mišljenje svih vlasnika”, komentira Burlako.

Ali dogovora i dalje nema.