Yandex novac 

Kako dobiti potvrdu o vlasniku stambenog prostora. Potvrda iz Jedinstvenog državnog registra koja potvrđuje dostupnost imovine. gdje mogu dobiti certifikat? Da li mi je potreban katastarski pasoš za dobijanje potvrde o vlasništvu nad stanom?

Za početak, treba napomenuti da sam po sebi cilj nije prijem papira kao takvog, već pojavljivanje odgovarajuće registracijske evidencije u Jedinstvenom državnom registru prava (u daljem tekstu: Jedinstveni državni registar prava). Ručno dostavljena potvrda samo potvrđuje njegovo prisustvo, iako isto čini i izvod koji se može zatražiti u bilo kojem trenutku.

A registracija prava je neophodna kako bi se vlasnik službeno mogao smatrati vlasnikom i u potpunosti upravljati svojom imovinom. Ako u Jedinstvenom državnom registru nema podataka o vašim pravima, nećete moći prodati stan, iznajmiti ga uz naknadnu registraciju ugovora u Rosreestru, upisati ili staviti svoju imovinu pod hipoteku banci. Ovo da ne spominjemo kako će olakšati život svim vrstama prevaranata.

Jedina prednost je nepostojanje poreza, ali koristi ne opravdavaju rizike. Stoga je registracija s naknadnim izdavanjem potvrde prije svega neophodna kako bi se zajamčila sigurnost vlasnika i mogućnost slobodnog raspolaganja nekretninom.

Zakonodavni okvir

Glavni zakon u oblasti registracije prava je 122 Federalni zakon „O državnoj registraciji prava na nekretnina i transakcije sa njim“ od 21.07.1997. Utvrđeni su iznosi državnih dažbina Porezni kod(član 333.33). Takođe, u radu sa dokumentima matičar se oslanja na norme Građanskog i Porodičnog zakona.

Ukoliko je stan kupljen po ugovoru o učešću u zajednička gradnja, pri privlačenju se primjenjuju norme 214 Saveznog zakona pozajmio novac Prilikom registracije primjenjuju se odredbe 102 Saveznog zakona o hipoteci. Pravila za vođenje Jedinstvenog državnog registra, obrazac potvrde, kao i zahtjevi za njegovo popunjavanje sadržani su u Naredbi 765 Ministarstva ekonomskog razvoja Rusije.

Osim toga, od kraja 2014. upravnim propisima, koji definiše standarde i reguliše postupak pružanja državnih usluga za registraciju prava (Naredba Ministarstva za ekonomski razvoj Rusije od 9. decembra 2014. N 789), koja detaljno opisuje sve faze od podnošenja dokumenata do prijema spremnih i čak pruža kontakt informacije za glavne kancelarije direkcija Rosreestra u svim regionima.

Koje dokumente treba prikupiti

Što se tiče svake pravno značajne radnje, za upis vlasništva nad stanom potrebno je pripremiti određeni paket dokumenata.

Naravno, u svakom slučaju njegov sastav će se neznatno razlikovati u zavisnosti od konkretne situacije i osnove po kojoj je pravo registrovano, ali je ipak moguće utvrditi određenu približnu listu obaveznih dokumenata.

  1. Izjava. Možete ga dobiti na web stranici Rosreestra ili u odjelu. Na vaš zahtjev, zaposlenik koji prima vaše dokumente može ih samostalno popuniti. U slučaju transakcije, trenutni vlasnik također mora napisati izjavu.
  2. Pasoš građanin Ruska Federacija ili bilo koji drugi identifikacioni dokument (na primjer, privremeni ID). Sve što vam je potrebno je original za predočenje na recepciji.
  3. Punomoćje, ako će se prijaviti predstavnik podnosioca zahtjeva. Nije bitno da li je jedan od učesnika rođak ili treća strana - punomoćje u svakom slučaju mora biti i ovjereno kod bilježnika. Original i kopija obezbeđeni.
  4. Potvrda o plaćanju državne dažbine. Ovdje treba napomenuti da, prema zakonu, njegova odredba nije obavezna (ovo ne poništava potrebu za plaćanjem), matičar mora sam provjeriti uplatu, ali ovog trenutka sistem ne radi dobro, pa je bolje da sa sobom imate original i kopiju računa.
  5. Baza dokumenata. Ovisno o načinu kupovine stana, to može biti ugovor, uvjerenje o nasljeđivanju, sudska odluka ili akt državnog organa. U pravilu se dostavljaju dva ili više primjeraka ovog dokumenta, u u nekim slučajevima– original i kopija. Prilikom odlučivanja o tome koliko ćete kopija dostaviti, morate uzeti u obzir da će jedan od njih ostati kod tijela za registraciju. Ako pravo nastaje na osnovu ugovora, onda ono može biti ili ovjereno kod bilježnika ili sastavljeno u jednostavnom pisanom obliku.
  6. Potvrda o prijenosu i prijemu u većini slučajeva, ovisno o dostupnosti, može biti i dio samog ugovora. Međutim, ako je osnovni dokument ugovor o učešću u zajedničkoj izgradnji, tada se dvije kopije akta moraju dostaviti Rosreestr-u.
  7. Ugovor o zajmu, ako se pozajmljena sredstva koriste za kupovinu stana.
  8. Ovjereno ovjerena saglasnost supružnika bivšeg vlasnika za otuđenje ako stan steknete kupoprodajom. Ali prvo morate razjasniti kako ga je sam prodavac dobio. Ako naslijeđem, darivanjem ili drugim besplatnim sredstvima, pristanak nije potreban.
  9. Saglasnost banke, ako je stan već pod hipotekom.

Kako mogu dobiti certifikat?

Da biste dobili potvrdu o vlasništvu, morate kontaktirati Rosreestr na lokaciji nekretnine.

Postoje sljedeći načini za podnošenje prijave i drugih dokumenata:

  1. Ličnim kontaktom sa teritorijalnim odeljenjem. Ovdje je potrebno navesti da je često moguće predati dokumente preko katastarske komore, au slučaju nekih regija i samo preko nje. Na primjer, u regiji Voronjež, sam Rosreestr dugo je bio uključen samo u direktnu registraciju, a funkcije prijema građana dodijeljene su katastarskoj komori. Dokumenti za registraciju se primaju i preko multifunkcionalnih centara.
  2. Poštom sa deklarisanom vrednošću, obaveštenjem o isporuci i opisom sadržaja. U tom slučaju, potpis na prijavi mora biti ovjeren. Isto važi i za transakciju po kojoj je predmet kupljen.
  3. Preko web stranice Rosreestra. Ova metoda je postala dostupna tek nedavno i još uvijek nije u potpunosti savladana. Pogodniji je za osobe koje se često registruju, jer zahtijeva kupovinu elektronskog digitalnog potpisa.
  4. Prijem poziva, kada vam uz naknadu dođe službenik registracionog tijela i preuzme kompletno pripremljen paket dokumenata.

Instrukcije

Dakle, da biste dobili potvrdu o vlasništvu, potrebno je poduzeti sljedeće korake:

  1. Uvjerite se da je stan upisan u katastarski registar. U slučaju novogradnje, računovodstvo se može voditi istovremeno za kuću i sve prostorije u njoj. Tako da možete provjeriti kod investitora da li je predao dokumente, uključujući i stanove. Ako ne, morat ćete sami kontaktirati katastarskog inženjera da pripremite tehnički plan. U slucaju da sekundarno tržište stanovanje treba vidjeti kada bivši vlasnik registrovana prava. Ako nakon 2012. godine, onda ne morate da brinete, ako prije, morat ćete zatražiti katastarski pasoš da provjeri dostupnost podataka u državnom katastru nepokretnosti.
  2. Pripremite svu potrebnu dokumentaciju.
  3. Platite državnu taksu. Od 2015. za pojedinci iznosi 2000 rubalja. Ako ima više vlasnika, onda specificirani iznos dijeli se na sve prema veličini njihovih udjela.
  4. Dostavite dokumente za registraciju. Treba napomenuti da se sada većina odjela može kontaktirati po dogovoru, a u nekima uopće nema prijema "uživo". Možete se prijaviti putem službene web stranice Rosreestra ili pozivom na njegovu vruću liniju.
  5. Preuzmite kompletiranu potvrdu.

Rokovi

Upis prava svojine po zakonu se vrši u roku od deset radnih dana od dana prijema dokumenata, ali i tu postoje izuzeci.

Ako je osnovni dokument ovjeren, onda se rok smanjuje na tri radna dana od dana podnošenja. Takođe, ako je transakcija hipoteka, registracija se mora izvršiti u roku od pet radnih dana. Osim toga, u različitim regionima mogu se ustanoviti skraćeni rokovi za registraciju za određene kategorije građana.

Zasebno, treba napomenuti da se prilikom prijave preko multifunkcionalnog centra, periodu registracije dodaju još četiri dana za prijenos dokumenata u Rosreestr i natrag.

Pri tome, ne treba zaboraviti da u procesu rada sa dokumentima matičar može donijeti odluku o suspenziji ako ima sumnje. Tada se svi ovi rokovi mogu povećati za mjesec dana.

Nijanse dobivanja certifikata za stan

Postoji nekoliko stvari koje su korisne ako planirate da dobijete vlasnički list:

  1. Ako pravo nastaje na osnovu javnobilježničke transakcije, tada odgovornost za njegovu zakonitost snosi notar. On također može podnijeti dokumente Rosreestr-u.
  2. Još uvijek nije izvršen upis o prijenosu prava u Jedinstveni državni registar., možete kontaktirati i napisati izjavu o prestanku registracije. Štaviše, čak i jedna strana u transakciji ga može podnijeti, ali u ovom slučaju registrator mora prvo izvršiti suspenziju i obavijestiti drugu stranu.
  3. Jedan predstavnik nema pravo potpisivanja dokumenata, uključujući izjave dvije različite strane u ugovoru.
  4. Ako transakcija uključuje maloljetne osobe mlađe od četrnaest godina, tada jedan od roditelja djeluje umjesto njih. Ako dođe do transakcije između roditelja i djeteta, potrebno je kontaktirati organe starateljstva kako bi oni imenovali zastupnika. Djeca starija od četrnaest godina prijavljuju se lično, ali uz pismenu saglasnost roditelja.
  5. Prilikom podnošenja zahtjeva Rosreestru za strana lica, moraju dostaviti ovjereni prijevod pasoša na ruski jezik i dokument koji potvrđuje zakonitost njihovog boravka na ruskoj teritoriji.
  6. Ugovor mora biti u potpunosti napisan rukom ili potpuno otkucan. Dokument koji nije sastavljen na jednoobrazan način neće biti prihvaćen. Takođe, ako ima više od dva lista, potrebno ga je sašiti i stranice numerisati.
  7. Ukoliko već posjedujete certifikat za udio u ovom stanu, a sada ćete registrirati prava na objekt u cjelini, onda to trebate zabilježiti u aplikaciji. U suprotnom ćete dobiti još jednu potvrdu za drugi udio, a ubuduće, za dobijanje jednog dokumenta, državnu pristojbu će morati ponovo platiti u cijelosti.
  8. Još jedna stvar u vezi sa državnom dažbinom. Ako ima više vlasnika, kao što je gore navedeno, dijeli se na sve. Ali samo pod uslovom njihovog istovremenog kruženja. Ako svako ode na odjel sam, onda će platiti u potpunosti. Proporcionalni princip isplate ne važi za predmete dobijene nasleđivanjem. Svaki naslednik plaća dve hiljade.
  9. Ako niste u mogućnosti da ispravite razloge za suspenziju u roku koji odredi matičar, i same stranke mogu napisati izjavu i produžiti je za još tri mjeseca. Ova prijava se može podnijeti samo jednom.
  10. Pošto registraciju vrše i ljudi, može doći do tehničke greške u gotovom sertifikatu. Tada morate odmah napisati zahtjev za ispravku. Međutim, nejasno štampanje nije tehnička greška.
  11. Trenutno, na osnovu rezultata registracije, vlasniku se može izdati i potvrda i izvod. Zavisi šta je navedeno u prijavi. Ne možete dobiti oba u isto vrijeme, ali uvijek možete zatražiti uz dodatnu naknadu.
  12. Ako je pravo već upisano i sve obaveze ispunjene, nemoguće je jednostavno raskinuti transakciju. Potrebno je ili izvršiti nova registracija By obostrani pristanak, ili idite na sud.
  13. Konačno, nemojte paničariti kada dobijete certifikat bez vodenog žiga. Sada se izdaje na bijelom listu A4 papira zbog najnovije promjene u zakonodavstvu.

Unatoč očiglednim poteškoćama, potpuno je moguće samostalno dobiti vlasnički list. Potrebno je biti pažljiv u svakoj fazi, pažljivo provjeriti dokumente, a u slučaju suspenzije ne odlagati otklanjanje ovih razloga.

U krajnjem slučaju, uvijek možete kontaktirati šefa odjela za registraciju radi ličnog sastanka ako se pojavi bilo kakvo kontroverzno pitanje. Glavna stvar je da ne dozvolite da sve ide svojim tokom dok sertifikat nije u vašim rukama.

Promjene odredbi aktuelni zakoni, prema kojem se više neće izdavati dokument kojim se potvrđuje vlasništvo nad stanom, stupio je na snagu 15. jula 2016. godine.

Međutim, ova promjena ne znači da vlasnici nekretnina više neće moći pribavljati bilo kakav dokumentarni dokaz o svojim pravima.

Koji dokumenti će zamijeniti potvrdu o vlasništvu nad stanom, gdje i kako se mogu dobiti, te da li će se morati mijenjati ranije izdati papiri? Odgovore na sva pitanja naći ćete u ovom članku.

Inovacije u zakonodavstvu: koje dokumente će vlasnici kuća morati dobiti

Ukidanje potvrde o državnoj registraciji prava svojine izazvalo je mnoga pitanja i nedoumice među građanima koji posjeduju nekretnine: svi žele dobiti više informacija o tome šta se sada izdaje umjesto potvrde o vlasništvu.

Mnogi vlasnici kuća vjeruju da će „zahvaljujući“ inovacijama registracija transakcija nekretninama u 2016. godini postati znatno složenija i da će zahtijevati registraciju dodatni papiri i sertifikate.

Međutim, u praksi sve nije tako strašno - zakonodavci su ukinuli ružičaste certifikate (međutim, prestali su ih izdavati u ljeto 2015., zamijenivši ih običnim ispisima na bijelom papiru) i uveli tzv. izvod iz Ujedinjene države Registrirajte se.

Mogla se tražiti i ranije kao dodatna potvrda kojom se potvrđuje status vlasnika prilikom sklapanja transakcija kupovine ili prodaje kuće, kreditiranja i sl. Od momenta kada je poništena potvrda o vlasništvu nad stanom, takav izvod je postao jedini certifikat kojim vlasnik nekretnine može potvrditi svoja prava.

Otkazivanje izdavanja potvrda ne povlači za sobom promjene u postupku upisa imovine. Dakle, prilikom sklapanja ugovora prodavači i kupci stanova morat će izvršiti potpuno iste radnje kao i do sada.

Prema mišljenju stručnjaka, ovakve inovacije će smanjiti rizik da transakcije obavljaju prevaranti koji su lako krivotvorili dokumente ili koristili stare nevažeće obrasce.

Šta treba da uradite da biste dobili izvod

Izvod iz Uniteda državni registar prava na nekretninama i promet sa njima (USRP) je potvrda koja potvrđuje činjenicu da je određeni građanin vlasnik stana ili drugog prostora. Izvod se sastavlja na osnovu podataka pohranjenih u registru.

Možete naručiti izvod iz Jedinstvenog državnog registra za stan, razjasniti popis dokumenata potrebnih za njegovu pripremu, a također saznati cijenu usluge online na službenoj web stranici Rosreestra slijedeći vezu https://rosreestr. ru/site/fiz/poluchit-svedeniya-iz-egrp/ .

Ako ne želite da naručite izvod putem interneta, morat ćete kontaktirati najbližu filijalu Rosreestra ili MFC-a i lično predati sve potrebne dokumente.

Da biste dobili izvod iz državnog registra, potrebno je da dostavite:

  • vaš pasoš;
  • prijava za certifikat (njegov obrazac se može preuzeti na službenoj web stranici Rosreestra ili zatražiti uzorak od zaposlenika);
  • dokument koji potvrđuje plaćanje državne pristojbe (njegov iznos je 200 rubalja).

Nakon prijema prijave, odgovorni zaposlenik će Vam dati obrazac u kojem će biti naznačen datum izdavanja popunjene potvrde. Ukoliko vas zanima koliko dana je potrebno za izradu izvoda, imajte na umu da je potrebno pet radnih dana od trenutka kada dežurni specijalista primi vašu prijavu vladina agencija.

Još jedno pitanje koje se tiče svih vlasnika kuća je koliko dugo važi takav izvod? U stvari, njen rok važenja je neograničen. A ako ste, kupivši stan, dobili takav dokument, ne biste trebali komplicirati svoj život stalnim mijenjanjem u novi.

Ali ako se spremate da izvršite bilo kakvu transakciju s nekretninama (na primjer), potvrda će se morati ažurirati: uostalom, tokom perioda koji je protekao od njegovog prijema, mogli biste staviti pod hipoteku ili pokloniti stan ili njegov dio . U ovom slučaju, datum isteka izvoda iz Jedinstvenog državnog registra je 1 mjesec od datuma njegovog prijema, tako da ne biste trebali žuriti i naručiti ga unaprijed: uostalom, do zaključenja transakcije može biti istekao.

Ako već imate dokument koji potvrđuje vaša prava, ne pokušavajte zamijeniti potvrdu izvodom iz Jedinstvenog državnog registra - svi dokumenti izdati prije 15. jula 2016. su važeći i mogu se koristiti nakon usvajanja zakona.

Građani koji se susreću sa potrebom prodaje ili kupovine kuće pitaju se kako izgleda dokument o vlasništvu nad stanom. Sastavljen je na listu A4 papira i sadrži sljedeće podatke:

  • adresa stana;
  • njegovu površinu i namenu;
  • katastarski broj;
  • podatke o vlasniku imovine;
  • informacije o odsustvu tereta ili ograničenja transakcija.

Izvod je ovjeren potpisom matičara i plavim pečatom filijale Rosreestra. Ako je zahtjev za prijem podnet putem e-maila, dokument će biti dostavljen i elektronskim putem; Štaviše, njegova autentičnost će biti potvrđena elektronskim digitalnim potpisom odgovornog registratora.

Elektronska izjava će imati istu pravnu snagu kao i obična papirnata sa potpisima i pečatima koja je poznata većini građana.

Nakon što ste saznali kako se potvrđuje vlasništvo nad stanom, ne zaboravite da samo vlasnik imovine može sastaviti takav dokument. To je njegova razlika od javno dostupnog izvoda iz Rosreestra, čiji vlasnik može biti svako ko je platio naknadu.

Ostale izmjene zakonodavstva koje reguliše registraciju nepokretnosti


Od 1. januara 2017. godine stupa na snagu Federalni zakon 218 „O državnoj registraciji nepokretnosti“, koji definiše postupak i pravila obrade dokumentacije. Sada je imovina upisana u Jedinstveni državni registar.

Upis nekretnina od 2017. godine vršit će se u Jedinstveni državni registar nekretnina (USRN), što znači da će vlasnici kuća umjesto izvoda iz Jedinstvenog državnog registra morati dobiti katastarski izvod o imovini iz Jedinstvenog državnog registra. .

osim toga, novi zakon o upisu nepokretnosti 2017. pojašnjava spisak osnova po kojima se kupcu može odbiti upis njegovog prava na prostoriji. Ova inovacija značajno pojednostavljuje život kupcu stana - znajući tačan razlog zbog kojeg je zahtjev za registraciju odbijen, bit će ga mnogo lakše otkloniti.

Hajde da sumiramo. Od 15. jula 2016. godine zaista je ukinuto izdavanje habitualnih potvrda vlasnicima stanova kojima se potvrđuju njihova prava. Umjesto toga, izdaje se izvod iz Jedinstvenog državnog registra, koji će 2017. godine biti zamijenjen izvodom iz Jedinstvenog državnog registra.

Da biste sastavili ovaj dokument, morate podnijeti zahtjev Rosreestru ili MFC-u - u roku od pet radnih dana bit će spreman potvrda o vlasništvu nad nekretninom.

Rok važenja izvoda iz Jedinstvenog državnog registra nije ograničen, međutim, prije sklapanja transakcije, morat ćete ga ažurirati kako biste potvrdili činjenicu da stan zaista pripada vama i da nije u datom trenutku prebačen na treća lica koji je prošao od prijema posljednjeg certifikata.

Nova procedura obrade dokumenata neće sa sobom povlačiti nikakve dodatne probleme, izuzev potrebe plaćanja državne takse koja se naplaćuje za izradu i izdavanje službenog papira.

Sada znate koji dokument potvrđuje vlasništvo nad stanom, koliko dugo vrijedi potvrda koja vam je izdata, koliko je potrebno zaposlenima Rosreestra da naprave ažuriranu kopiju i koliki je iznos državne dažbine koja se plaća za pruženu uslugu za tebe.

Birokratska komponenta u Ruskoj Federaciji, kao iu drugim državama postsovjetskog prostora, prilično je razvijena. Samo trebate kontaktirati neku državnu agenciju i dobit ćete opsežnu listu neophodna dokumenta koje treba prikupiti. Papiri često uključuju potvrdu koja potvrđuje odsustvo vlasništva nad imovinom. Gdje ga mogu nabaviti? Šta potvrđuje i u kojim slučajevima je potrebno?

U kojim slučajevima može biti potrebna potvrda?

Dokument kojim se potvrđuje da niste vlasnik nekretnine najčešće je potreban prilikom sklapanja poslova vezanih za stanovanje. Potrebno je:

  • Prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku uz državne subvencije;
  • Prilikom naplate dugovanja sudskim izvršiteljima se šalje potvrda kojom se potvrđuje da nemate drugi stan i da ne možete biti deložirani iz svog jedinog doma;
  • Za registraciju zemljište ili vlasništvo kuće;
  • Tokom sudskog postupka u vezi sa podjelom nekretnina;
  • Organi za provođenje zakona - u izuzetnim slučajevima;
  • Da učestvuje u vladi beneficije. Na primjer, kada se neko lice prizna kao siromašni, da se stavi na listu čekanja za stan, za vojna lica koja imaju pravo na besplatno stanovanje.

Postoje i druge situacije kada bi takav certifikat mogao biti potreban - ovdje je sve individualno.

Gdje ići po pomoć?

Za dobijanje sertifikata morate posetiti najbliži Biro Tehnički inventar. Obično takve institucije postoje u svakom okrugu metropole, ili su predstavljene jednom filijalom u malim gradovima. Za potvrdu morate otići u BTI na mjestu registracije ili u nadležnost regije u koju ste poslati.

Međutim, postoji nekoliko nijansi dobivanja:

  • BTI radi samo na određenom području, shodno tome, potvrda potvrđuje nepostojanje imovine samo na određenom području, ali ne i u cijeloj zemlji. U ovom slučaju, papir se može izdati nakon provjere jednog okruga, ili cijelog predmeta;
  • Potvrda sadrži podatke o svim stanovima i parcelama, odnosno ne možete pribaviti posebnu dokumentaciju za svaku kuću ako ste vlasnik više nekretnina;
  • Zavod sadrži podatke o nekretninama koje su uknjižene nakon 1998. godine - prije toga se nije vodila stroga evidencija.

Zapravo, takva potvrda je samo formalnost, ona ne može poslužiti kao jak dokaz da nemate stambeni prostor, ali mnoge državne agencije to i dalje traže.

Nedavno je postalo moguće podnijeti zahtjev za potvrdu od BTI putem interneta popunjavanjem aplikacije na web stranici državnih službi. Možete posjetiti i MFC, ali u oba slučaja ćete morati otići na Biro da biste dobili papire. Bit ćete obaviješteni kada budu spremni.

Inače, ako je potvrda potrebna za sud ili sprovođenje zakona, možete napisati peticiju ili izjavu u kojoj tražite da se ova dokumenta zatraže direktno od BTI-a. Proces će, naravno, potrajati duže, međutim, nećete morati nigdje ići i plaćati državnu pristojbu.

Koji dokumenti su potrebni za dobijanje sertifikata?

Dakle, da biste dobili potvrdu o beskućniku, morat ćete prikupiti set dokumenata:

  • Pasoš i kopije prvih stranica;
  • Izvod iz matične knjige vjenčanih - ovjerava se zajednička imovina;
  • Izvod iz matične knjige rođenih - za maloljetna lica;
  • Testament ili ugovor o poklonu, ako se razmatra konkretna transakcija;
  • Potvrda o uplati državne dažbine je neobavezna stavka, budući da su informacije o uplatama sadržane u automatskom sistemu, ali mnogi zaposlenici BTI-a i dalje zahtijevaju račun.

Osim toga, može biti potrebno punomoćje ako se transakcija obavlja preko zastupnika. A kada dokumente šaljete poštom, oni moraju biti ovjereni i u pismu mora biti priložena prazna koverta sa popunjenom povratnom adresom kako bi vam mogli što prije dati odgovor.

Cijena usluge za dobivanje certifikata ovisi o području na kojem se nalazi stan. Pri ličnoj prijavi cijena je niža, ali ako trebate poslati potvrdu poštom, morat ćete platiti velika količina. U prosjeku, dobijanje dokumenta košta 250-350 rubalja i traje oko mjesec dana. Ponekad rokovi mogu biti odgođeni iz razloga koji su izvan kontrole BTI-ja ili zbog opterećenja osoblja.

Uopće nije teško dobiti potvrdu o nepostojanju imovine na svom imanju, srećom, danas to možete učiniti bez napuštanja kuće putem interneta. Ali ako rokovi ističu, preporučljivo je da se lično obratite BTI-u, kako biste mnogo brže dobili potrebne papire. Odbijanja od strane vladine agencije u ovom slučaju su rijetka, zbog činjenice da je osoba prikupila nepotpun set papira, pogriješila u prijavi ili je zaboravila platiti državnu taksu.

Video 1. Poništena svjedočanstva 2018

Video 2. Kako saznati: Ko je vlasnik stana, kuće, zemljišta?

Video 3. Video 3. Nova pravila za registraciju nekretnina

Od 15. jula 2016. godine vlasnicima nekretnina počeli su da se izdaju izvodi iz registra kao glavni dokument

Rad Federalne službe za registraciju (Foto: Viktor Bartenjev / TASS / Interpress)

Rusi više neće dobijati potvrdu o vlasništvu nad stambenim prostorom: 15. jula stupio je na snagu zakon koji poništava izdavanje takvog dokumenta. Umjesto potvrde, vlasnicima nekretnina će se dati izvod iz Jedinstvenog državnog registra prava (USRE) - papir koji tačno opisuje ko je vlasnik imovine. Već izdate potvrde o vlasništvu zadržavaju pravnu snagu, ali zapravo postaju beskorisne: ovaj dokument nije potreban za transakcije sa stambenim prostorom, rekao je Rosreestr za RBC-Real Estate.

Promjene neće dovesti do haosa na stambenom tržištu, jer je traženje izvoda iz Jedinstvenog državnog registra ranije bila normalna faza transakcije zamjene ili prodaje, Nadežda Averina, šefica odjela za registraciju agencije za nekretnine NDV-Nedvizhimost, je uvjeren. “Druga stvar je da će vlasnicima kuća trebati vremena da se psihički naviknu na inovaciju”, pojasnio je Averina. “Nekoć su s nepovjerenjem gledali jednostavne obrasce potvrda, a sada im se izdaje izvod iz Jedinstvenog državnog registra. Donekle se razlikuje od opcije po kojoj se naručuju podaci o objektu ili predmetu nekretnine, međutim, ovdje se prikazuju svi podaci koji bi bili ispisani na obrascu potvrde. Nema prijetnje uglednim vlasnicima.”

Dva dokumenta - jedan naslov

Novi izvod iz Jedinstvenog državnog registra ne duplira u potpunosti stari, unatoč činjenici da se zovu isto. "Važno je napraviti razliku između izvoda koji potvrđuje registraciju vlasništva nad objektom i izvoda koji se dodatno traži od Rosreestra prilikom prodaje ili kupovine stana kako bi se potvrdila relevantnost podataka o objektu i vlasniku", saopštila je pres-služba Rosreestr je rekao za RBC-Real Estate. — Izvod iz ovjere izdaje se po postupku upisa prava na nepokretnostima. Takav izvod je dokument koji potvrđuje da je na dan izdavanja navedenog u njemu određeno lice upisalo pravo na određenom dijelu nekretnine, o čemu je odgovarajućeg dana izvršen upis u Jedinstveni državni registar pod odgovarajući broj. Dokument se može dobiti u papirnom i elektronskom obliku.”

Takav izvod iz Jedinstvenog državnog registra bit će besplatan: cijena obrasca je već uključena državna taksa za završetak transakcije, objasnio je NDV-Nekretnine. Obrazac potvrde o vlasništvu je također automatski uključen u državnu pristojbu, a samim tim i trošak javne usluge registracija transakcije neće se mijenjati od 15. jula, navela je Averina. “Prije stupanja na snagu izmjena zakona, podnosilac zahtjeva je mogao birati: prilikom upisa prava svojine, dobiti potvrdu o registraciji imovine ili izvod iz Jedinstvenog državnog registra. Od 15. jula 2016. ovo može biti samo izvod iz Jedinstvenog državnog registra“, zaključio je Rosreestr.

Očuvan je i stari format izjava: za razliku od „ovjeravajućeg“, Rosreestr ga naziva „dodatnim“. “Dodatni izvod iz Jedinstvenog državnog registra, koji je aktuelan na dan podnošenja zahtjeva, može se dobiti bilo gdje u Rusiji, bez obzira na lokaciju imovine. Takav izvod iz Jedinstvenog državnog registra daje se apsolutno svakoj osobi s pasošem. Takva potvrda će naznačiti ime vlasnika, adresu, opis nekretnine, podatke o vrsti upisanog prava, datum i broj njegovog upisa, kao i terete: da li postoji hipoteka, uhićenje i sl. , ali neće naznačiti informacije o dokumentima na osnovu kojih su ta prava registrovana”, stoji u komentarima koje je Rosreestr pripremio na zahtjev RBC-Real Estate.

Za razliku od ovjerenog, dodatni izvod se izdaje za novac. Cijena papirne verzije kada se lično podnesete Rosreestru je 200 rubalja, dokument u elektronskom obliku može se naručiti za 150 rubalja. U slučaju zahtjeva iz drugog regiona, cijena se penje na 300 rubalja, rekla je Maria Koroleva, pravna savjetnica u agenciji za nekretnine Inkom-Nedvizhimost.

Svi izvodi iz Jedinstvenog državnog registra važe na neodređeno vrijeme, kaže zakon. Međutim, to ne znači da će osoba moći koristiti istu izjavu u svim situacijama, kažu agenti nekretnina. “Različiti organi smatraju da su informacije navedene u izvodu relevantne u roku od mjesec dana od datuma izdavanja”, objasnila je Koroleva. “Istovremeno, potvrda o vlasništvu također nije imala datum isteka i prikazivala je podatke od datuma koji je u njemu naveden.” „Da biste dobili ažurne informacije, bolje je zatražiti dodatni izvod iz Jedinstvenog državnog registra, čiji su podaci važeći na dan podnošenja zahtjeva“, upozorio je Rosreestr.


Kako dokazati da stan pripada vama i zašto će zaboravni Rusi cijeniti otkazivanje vlasničkih potvrda, rekao je za RBC-TV posmatrač RBC-Nekretnine

(Video: RBC TV kanal)

Kome su zaista potrebne izjave?

Uprkos zamjeni potvrda izvodima, proces registracije transakcija nekretninama se neće promijeniti, navodi Rosreestr. Odjel ranije nije zahtijevao ni potvrdu ni izvod, jer Rosreestr samostalno vodi Jedinstveni državni registar prava na nekretnine i transakcije s njim. Izvode su zatražili agenti nekretnina i kupci stanova radi provjere pravna čistoća predmet: dokument je pokazao da li je stan pod hipotekom i da li je uhapšen. Izvod će i ubuduće ostati „sredstvo uvjeravanja“, jer nije riječ o vlasničkim dokumentima, već o vlasničkim dokumentima, objasnila je Marina Tolstik, izvršni partner agencije za nekretnine Miel-Network of Real Estate Offices. “Potvrda samo potvrđuje da vlasnik posjeduje nekretninu. Osnova za nastanak prava su vlasničke isprave. Ovo je kupoprodajni ugovor, potvrda o naslijeđu, potvrda stambene zadruge, možda potvrda o privatizaciji”, naveo je Tolstik.

Potvrda o vlasništvu bila je sekundarni dokument, potvrdio je upravljački partner advokatska firma Heads Consulting Alexander Bazykin. Dokumenti prvog nivoa su ugovor o učešću u zajedničkoj izgradnji, ugovor o donaciji, akt državnog organa o davanju prostora, kupoprodajni ugovor i svi drugi ugovori na osnovu kojih lice stiče pravo svojine, Maria Koroleva je naznačila. Upravo taj dokument ostaje ključan za svakog vlasnika u Rusiji - izvodi se i potvrde kao neobavezni element, zaključili su agenti za nekretnine. „Vlasnik ranije nije bio u obavezi da Rosreestru dostavi potvrdu za registraciju prenosa prava ako je njegovo pravo upisano u Jedinstveni državni registar. Prilikom vršenja državne registracije vrši se pravna provera dokumenata tokom koje se provjerava odsustvo protivrječnosti između prijavljenih i već upisanih prava i pripadajućih prava podnosioca zahtjeva za registraciju“, objašnjavaju iz Inkom-Nekretnine.

Dakle, izvod ostaje čisto dobrovoljni dokument. „Rosreestr ne planira da menja režim i proceduru rada matičara, jer se u vezi sa ukidanjem sertifikata ništa ne menja ni u postupku upisa imovine, ni u postupanju građana tokom transakcija na tržištu nekretnina. Nije bilo redovnog zahtjeva za izjavama i nema potrebe. Ovaj dokument je potreban u vezi sa određenom operacijom”, rekao je Rosreestr.

Da li novi zakon štiti od prevaranata?

Povećava se ukidanje vlasničkih potvrda pravna zaštita vlasnicima prilikom sklapanja transakcija, rekli su za RBC Real Estate advokati kompanije Nedelko i partneri i Ljuberske advokatske komore. “Sada, neposredno prije transakcije, možete dobiti ažurne informacije o vlasniku nekretnine, eliminirajući dvostruku prodaju i davanje lažnih ili ukradenih potvrda. Zadatak je otežan za kriminalce”, rekla je Vera Efremova, advokat iz Advokatske komore Ljuberci.

Prevaranti su često iskoristili činjenicu da su kupci nekretnina smatrali da je vlasnički list sveobuhvatan dokument koji odražava sve podatke o kući ili stanu, rekao je Vasilij Nedelko. “Postoji šema: osoba kupuje prostor na osnovu vlasničke potvrde, koja ne odražava važna informacija dostupno u registru. Na primjer, informacije o opterećenju: recimo da kupljeni prostor ima ugovor o zakupu na 49 godina sa stopom od 1 rub. za cijeli prostor godišnje”, objasnio je advokat. “Izvod iz Jedinstvenog državnog registra sadrži mnogo značajnije informacije koje će pomoći u sprječavanju prijevara.”

Advokatska firma Heads Consulting nije se složila sa ovim argumentima. “Pored potvrde o vlasništvu, postoji upis u Jedinstveni državni registar prava, podaci o vlasničkim ispravama, pasošima, koji se provjeravaju prilikom prihvatanja dokumenata od podnosioca zahtjeva. Nemoguće je počiniti prevaru sa nekretninama falsifikovanjem samo jednog sertifikata, kaže Aleksandar Bazikin. “Primanje izvoda iz Jedinstvenog državnog registra jedina je provjera objekta prije transakcije.”

Otkazivanje sertifikata i potpuni prelazak na održavanje elektronskog registra mogu privući sajber kriminalce i stvoriti nove pretnje za vlasnike nekretnina, upozorio je stručnjak za antivirusne programe Kaspersky Lab Denis Makrushin. "Bilo koji nova tehnologija a sistem koji ga koristi otvara ne samo nove mogućnosti za dobre ljude, već donosi i nove prijetnje – na primjer, nove ranjivosti koje se mogu iskoristiti za krađu podataka iz ovog sistema. [To] će definitivno privući pažnju napadača koji slijede očigledne ciljeve: korištenje nedostataka tehnologije za krađu vrijednih podataka i na kraju stjecanje finansijske koristi“, rekao je Makrushin.

Online prodaja stana

Istovremeno sa udaljavanjem od papirnog toka dokumenata u Rusiji, registracija stambenih transakcija se prenosi u elektronski oblik bez upućivanja na mjesto gdje se kuća ili stan fizički nalaze. „Već možete registrovati imovinska prava iz bilo koje regije koristeći internet. Rosreestr je 1. juna 2015. počeo primati dokumente za državna registracija prava u elektronskom obliku širom Rusije”, rekao je Rosreestr za RBC-Real Estate. — Nakon 1. januara 2017. godine biće moguće eksteritorijalno dostaviti dokumente za državnu registraciju prava prilikom lične posjete uredu Federalnog katastarska komora ili multifunkcionalni centar."

Princip eksteritorijalnosti, koji ne podrazumijeva vezivanje prodavca i kupca za regiju u kojoj se nekretnina nalazi, ne sviđa se svima. „Situacija izgleda sumnjivo kada je učesnik u transakciji stalno nastanjen u jednom regionu, a prenos prava po transakciji je registrovan u drugom - mnogo hiljada kilometara dalje“, kaže Marina Koroleva. — Svaka osoba koja ima poboljšani kvalifikovani elektronski potpis može dostaviti dokumente elektronskim putem. Prevaranata ima i biće. Oni krivotvore dokumente; moguće je da će krivotvoriti elektronski digitalni potpis ili ga nezakonito dobiti od vlasnika. Recimo da saznate da se u vašem stanu protiv vaše volje upisuje prenos prava, koji se upisuje hiljadama kilometara od vas. Prilično je teško brzo poduzeti mjere za suspenziju ili ukidanje takve registracije.”

Koji dokumenti se izdaju nakon upisa prava svojine mnoge je zanimalo otkako su poništeni listovi nekretnina. Kompletne i ažurne informacije o ovoj temi nalaze se u našem materijalu.

Vrste dokumenata izdatih prilikom upisa prava u različitim godinama

Dokumenti koji su izdati po završetku državne registracije imovine bili su različiti, u zavisnosti od perioda:

  1. Do 31.01.1998 uniformni poredak registracija nekretnina i jedinstveni registar nije bilo prava. Registraciju su izvršili ZTI, notari i lokalne vlasti. Rezultat registracije može biti ili izdavanje dokumenta ili običan pečat (na primjer, na ugovoru). Pored toga, Registraciona komora (danas Rosreestr) počela je da funkcioniše ne u svim subjektima Rusije do 31. januara 1998. godine. Kao rezultat toga, do kraja 1998. godine, na nekim mjestima imovina je bila uknjižena po starim pravilima.
  2. Od 31.01.1998. do 01.10.2013. godine izvršena je registracija izdavanjem potvrde na obrascu zaštićenom vodenim žigovima, koji ima seriju i broj. Potpisan je od strane matičara i zapečaćen.
  3. Od 01.10.2013. do 14.07.2016., vlasnik je mogao da bira koji dokument će mu biti dat na osnovu rezultata registracije - potvrde ili izvoda iz Jedinstvenog državnog registra prava na nepokretnostima (JSR). Od 01.01.2015., potvrde su počele da se izdaju na običnom papiru, ovjerene potpisom registratora i pečatom Rosreestra. Istovremeno su imali i broj računa.
  4. U periodu od 15. jula 2016. do 31. decembra 2016. godine sertifikati su poništeni, a vlasnici su nakon registracije dobili samo izvod iz Jedinstvenog državnog registra.
  5. Od 01.01.2017. registracija završava izdavanjem izvoda iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina (USRN). Ovo je nasljednik Jedinstvenog državnog registra, koji je jedinstveni niz podataka iz Jedinstvenog državnog registra i državnog katastra.

Važenje prethodno izdatih dokumenata

Svi prethodno izdati sertifikati i izvodi ostaju važeći. Međutim, u stvarnosti to nije važno papirni dokument, izdatog na dan upisa prava, ali prisustvo evidencije o pravu u Jedinstvenom državnom registru nekretnina, jer upravo on potvrđuje činjenicu da imovina pripada određenom licu. Dakle, neposredno prije transakcije, u svakom slučaju trebate provjeriti valjanost prava na dan na dan traženjem izvoda iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina.

Inače, imovinska prava koja su nastala prije 31. januara 1998. godine i registrovana su u skladu s tada važećim pravilima (mogla su biti različita za različite subjekte Rusije) priznata su kao važeća čak i ako o njima nema podataka u Jedinstveni državni registar nekretnina. Takvi vlasnici ne moraju poduzeti hitne mjere za upis u registar, međutim, prije transakcije sa predmetnom imovinom, morat će proći proceduru preregistracije kako bi se podaci o pravu pojavili u registru (u suprotnom biće nemoguće registrovati prenos prava). Za ponovnu registraciju trebat će vam pravni dokumenti. Oni koji ih nisu propisno uknjižili ili su izgubljeni morat će prije raspolaganja imovinom dokazati vlasništvo putem suda.

Kako se izvod iz Jedinstvenog državnog registra izdaje nakon registracije?

Izvod koji se izdaje vlasniku po završetku registracije je dokument na običnom papiru koji u tabelarnom obliku predstavlja sljedeće podatke:

Ne znate svoja prava?

Preuzmite obrazac za izvod
  • o nekretnini (vrsta, namjena, adresa, površina, katastarski broj, kategorija zemljišta za zemljišne parcele, dozvoljena upotreba itd.);
  • vlasnik (puno ime, podaci o pasošu);
  • datum državne registracije;
  • dokument - osnova za državnu registraciju;
  • postojećih tereta i zabrana (hipoteka, služnost, hapšenje).

Izvod je potpisan od strane ovlaštenog radnika Rosreestra i ovjeren službenim pečatom.

Prilikom predaje dokumenata za registraciju, vlasnik u prijavi može izabrati kako želi dobiti ovaj izvod i da li ga uopće želi dobiti. Da biste dobili izvod, možete odabrati jedan od sljedećih načina (zajedno sa ostalim dokumentima koji se moraju vratiti nakon registracije):

  1. Lično u Rosreestru, MFC-u ili iz ruku kurira. Dostava kurirskom službom podliježe plaćanju. Naknada za takvu uslugu varira u zavisnosti od subjekta Ruske Federacije i iznosi, na primjer, za grad Moskvu i Moskovsku oblast 1.500 rubalja. (za pojedince).
  2. Poštom.
  3. By e-mail u obliku veze do dokumenta ovjerenog elektronskim potpisom.

Većina brze načine(na dan registracije) - preko Rosreestra ili putem e-pošte. Moguće ga je primiti u MFC-u 2 dana kasnije od činjenice registracije (upravo je to rok koji je zakonom dat Rosreestru za slanje dokumenata u MFC). Najnepredvidiviji period je poštom, jer to u potpunosti zavisi od rada ove strukture.

Značajke dobijanja izvoda iz Jedinstvenog državnog registra u budućnosti

Zakon ne precizira rok važenja izvoda koji se izdaje nakon registracije imovine, ali ga različiti organi i organizacije mogu ograničiti za svoje potrebe. U osnovi, period je 30 kalendarskih dana.

Trenutno je moguće izvršiti registraciju čak i za 1 radni dan (na primjer, ako je transakcija ovjerena i dokumenti se dostavljaju elektronski), dakle, što je izvod noviji, to mu više možete vjerovati. Vlasnici mogu u svakom trenutku ponovo naručiti izvod koji potvrđuje njihova prava. To se može učiniti u odjelu Rosreestra, MFC-a ili direktno na službenom portalu Rosreestra, bez gubljenja vremena u redu. Istina, ova usluga se plaća: građani moraju platiti 400 rubalja za papirni dokument, 250 za elektronski. Detalji plaćanja dostupni su na web stranici Rosreestra. Primljene elektronske izjave imaju istu važnost kao i papirne, jer su ovjerene elektronskim potpisom.

Dakle, jedini dokument koji se može izdati nakon registracije (i to samo ako vlasnik želi) je izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina. Međutim, u naše vrijeme upisi se mogu vrlo brzo mijenjati, pa ako je potrebno potvrditi svoja prava, vlasnik gotovo uvijek mora pribaviti novi izvod koji je relevantan u trenutku potvrde.