Porezi 

Kako osporiti katastarsku cijenu stana i platiti manje poreza? Osporavamo katastarsku vrijednost nepokretnosti radi smanjenja poreza Dokumenti za osporavanje katastarske vrijednosti

O metodama za obračun i reviziju katastarske vrijednosti

Ovaj članak će vam reći kako osporiti katastarsku vrijednost stana, parcele, zemljišta, poslovnih nekretnina i drugih objekata koji podliježu katastarskoj registraciji u Ruskoj Federaciji. Ovu činjenicu možete provjeriti traženjem nekretnina na katastarskoj karti Moskve i cijele Rusije.
Katastarska vrijednost uključuje cijenu nekretnine čiji je opis dostupan u državnom katastru nepokretnosti.
U izračunavanje ove vrijednosti uključeni su vanjski procjenitelji. Ovaj postupak je regulisan Saveznim zakonom od 29. jula 1998. br. 135-FZ (Zakon koji reguliše poslove procene).

Odluku da je potrebno izvršiti državnu katastarsku procjenu donose lokalne vlasti konstitutivnih entiteta Ruske Federacije ili organi lokalne samouprave. Oni biraju specijaliste i potpisuju sporazum s njim. Na osnovu odredbi gore navedenog zakona, proces revalorizacije se provodi najmanje jednom u pet godina (u bilo kojoj regiji) a najviše jednom u tri godine (u slučaju Moskve i Sankt Peterburga, primjenjuje se drugačije pravilo postupka - ne više od jednom u 2 godine).

Za provođenje državne katastarske procjene Federalna državna budžetska institucija "FKP Rossreestr" sačinjava listu objekata nekretnina koji se procjenjuju na datom području. Odgovarajući zahtjev za ovaj postupak mora uputiti organ koji odlučuje da izvrši katastarsku procjenu vrijednosti. Katastarsku vrijednost izračunavaju vanjski procjenitelji, izabrani na osnovu rezultata konkursa organa vlasti konstitutivnih entiteta Ruske Federacije.

Rusko zakonodavstvo dozvoljava procjeniteljima da samostalno odrede metodu kojom će se izračunati katastarska vrijednost nekretnine. Nakon što je proces procene završen, odobravaju ga lokalne vlasti i prenosi Rosreestr (koji sve primljene činjenice unosi u Komitet za državnu imovinu).

Postoje sljedeće opcije putem kojih se mogu dobiti informacije o katastarskoj vrijednosti nekretnine:

  1. Korištenje portala Rosreestr i usluge koja omogućava dobivanje informacija od Komiteta za državnu imovinu

Ova opcija je moguća prilikom naručivanja odgovarajućeg ekstrakta. U ovoj situaciji postoji mogućnost korištenja specijalizirane usluge na gore navedenom portalu. Idite na glavnu stranicu, idite na odjeljak posvećen fizičkim ili pravnim licima. Kliknite na dugme za izdavanje podataka Državnog poreskog odbora, popunite uzorak i formirajte prijavu. One stavke sa znakom uzvika moraju biti popunjene. Zatim provjerite je li aplikacija prihvaćena, zapamtite njen broj (omogućit će vam da pratite svoju prijavu). Informacija Komiteta za državnu kontrolu biće primljena u roku od 5 radnih dana od trenutka prijema dokumenata.

  1. Korištenje portala Rosreestr i usluge posvećene javnoj katastarskoj karti.

Ova mapa sadrži informacije iz Komiteta za državnu imovinu. Za traženje određenog objekta možete koristiti katastarski broj i upit za pretragu. Postoje standardne karakteristike za svaki objekat koji se odražava na portalu. Takve informacije su samo u referentne svrhe i nemaju pravnu snagu.

  1. Zahvaljujući portalu Rosreestr i usluzi koja pruža referentne materijale o objektima nekretnina na mreži.

Da biste pronašli referentni materijal o određenoj nekretnini na mreži, možete otići na specijalizirani portal. Njegova lokacija je dio posvećen elektronskim radovima i uslugama. Katastarski broj ili adresa traženog objekta dat će vam mogućnost da dobijete referentni materijal o objektu vrste nekretnine.

  1. Korištenje portala Rosreestr i usluge koja omogućava pronalaženje referentnog materijala iz fonda referentnih materijala za državnu katastarsku procjenu.

Ovaj portal će pružiti priliku da saznate rezultate takve procjene koju su sprovele regionalne vlasti Ruske Federacije. Idite na odjeljak posvećen fizičkim ili pravnim licima, odaberite „distribucija informacija“. Zatim u tražilicu unesite katastarski broj željenog objekta i kliknite na odgovarajuće dugme. Dobijate link na sav materijal koji vas zanima (ili, ako takve informacije nedostaju, pojavljuje se natpis da ne postoji). Informacije pruža usluga besplatno na mreži.

  1. Takođe možete lično posetiti kancelariju Federalne katastarske komore Rosreestra ili MFC.

Ako sve gore navedene metode nisu relevantne za vas pod određenim okolnostima, onda možete zatražiti katastarsku potvrdu o vrijednosti od Komiteta za državnu imovinu. Posjetite kancelariju ili gradski MFC (zahtjev je moguće poslati i poštom). Ako Odbor za državnu imovinu ima referentni materijal o objektu koji vam je potreban, potrebnu potvrdu ćete dobiti besplatno (vrijeme izdavanja - tjedan dana). Prilikom podnošenja zahtjeva obavezno naznačite kako ste voljni preuzeti materijal: lično ili poštom.

Porezni obračuni za imovinu pojedinaca mogući su zahvaljujući specijaliziranoj usluzi na web stranici Federalne porezne službe Rusije.

Kako mogu promijeniti rezultate obračuna katastarske vrijednosti?

Na osnovu odredaba Zakona o vrednovanju, rezultate obračuna katastarske vrednosti može da preispita sud i posebna komisija koja se bavi ovim predmetima.

Obračun katastarske vrijednosti mogu pregledati sljedeća lica:

  • Fizička lica – ako rezultati obračuna katastarske vrijednosti utiču na njihova prava i obaveze;
  • Pravna lica – slično kao i fizička lica.
  • Državni organi, organi lokalne samouprave - ako je reč o nepokretnostima u vlasništvu države ili opštine.

Za sprovođenje ovog postupka sud koristi poseban postupak za razmatranje sličnih sporova.

Ukoliko pojedinci žele sudski preispitati rezultate obračuna katastarske vrijednosti, ne moraju nužno da podnose preliminarni zahtjev komisiji. Sa pravnim licima i državnim organima sve je malo složenije – oni imaju pravo da na sudu preispitaju rezultate ovog procesa samo u situaciji kada je komisija odbila zahtjev za takvu reviziju (ako je uredno popunjen), ili ako komisija nije razmatrala zahtjev u rokovima određenim zakonskim aktima.

Proces je regulisan čl. 24.18 Zakona o proceni. Ovaj proces je takođe regulisan naredbom ruskog Ministarstva za ekonomski razvoj od 4. marta 2012. br. 263.

Prijavu komisiji možete podnijeti od dana unošenja rezultata obračuna katastarske vrijednosti u Odbor za državnu imovinu i do dana kada su rezultati obračuna katastarske vrijednosti utvrđeni prilikom standardne državne katastarske vrijednosti upisani u Registar državne imovine.

Okolnosti na osnovu kojih komisija ima pravo da preispituje rezultate utvrđivanja katastarske cijene:

  1. Lažni referentni materijal o nekretnini koji je korišten pri obračunu njene katastarske cijene.
  2. Ako je u odnosu na objekat nepokretnog tipa njegova cijena određena na tržištu - na dan kada je utvrđena njegova katastarska cijena.

Za razmatranje rezultata obračuna katastarske vrijednosti u komisiji, podnosilac zahtjeva mora podnijeti žalbu.

I za prvu i za drugu okolnost, prijavu komisiji mogu uputiti i fizička i pravna lica - ako je na osnovu rezultata obračuna katastarske cijene došlo do povrede prava i obaveza ovih lica. Slično pravo imaju državni organi i lokalna samouprava.

Radi utvrđivanja okolnosti za reviziju rezultata obračuna katastarske vrijednosti nepokretnosti, podnosilac zahtjeva ima pravo da podnese žalbu naručiocu usluga za obračun katastarske vrijednosti. Postoji i mogućnost da se obratite organu koji se bavi pitanjima ove vrste - ako se cijena obračunava vršenjem katastarskog upisa nepokretnosti.

U roku od jedne sedmice od dana prijema navedenog zahtjeva, naručilac posla i organ koji se bavi ovim pitanjima dužni su podnosiocu zahtjeva dostaviti potrebne podatke. Strogo je zabranjeno kršenje naznačenih rokova (na osnovu odredbi zakonodavstva Ruske Federacije).

Potrebno je dostaviti i samu prijavu i sljedeće vrste dokumenata:

  • Katastarski list o katastarskoj cijeni (može se naručiti putem interneta kao i izvod iz Jedinstvenog državnog registra) nekretnine. Treba da sadrži referentni materijal o spornim rezultatima obračuna katastarske vrijednosti.
  • Kopija vlasničke isprave za nepokretnost - u slučaju podnošenja zahtjeva od strane lica koje ima pravo na nepokretnost. Mora biti ovjerena kod notara.
  • Dokumenti koji dokazuju neistinitost podataka o objektu nepokretnosti koji se koriste za obračun njegove katastarske cijene (ako je to osnov za podnošenje zahtjeva).
  • Izvještaj o ocjeni procijenjenog objekta. Mora biti i na papiru i u elektronskom formatu - ako se zahtjev podnosi zbog razloga utvrđivanja njegove tržišne cijene u odnosu na objekat nekretnine.

Ako nema navedenih dokumenata, niko neće razmatrati prijavu.

Moguće je priložiti i druge vrste dokumentacije.

Komisija je dužna da razmotri primljenu prijavu u roku od 30 dana od dana prijema.

Komisija u roku od nedelju dana od dana prijema zahteva dostavlja obaveštenje da će se ova prijava razmatrati, sa naznakom dana razmatranja, organu lokalne samouprave na čijoj se teritoriji nalazi nepokretnost, rezultate izračunavanje katastarske vrijednosti koju namjeravaju osporiti. Takođe, slično obaveštenje dobija i lice koje ima pravo na ovoj nekretnini.

Ukoliko je prijava podneta zbog neispravnog referentnog materijala o nepokretnosti, koji je korišćen pri obračunu njene katastarske cene, na osnovu rezultata proučavanja ovog zahteva, komisija može doneti sledeće odluke:

  1. Ona može odbiti zahtjev ako je korištena pouzdana informacija.
  2. Ona ima pravo revizije rezultata obračuna katastarske vrijednosti - ako je korišten nepouzdan referentni materijal o objektu tipa nekretnine.

Ako je prijava podnesena zbog druge okolnosti, komisija odlučuje da katastarsku cijenu nepokretnosti odredi na osnovu veličine njene tržišne cijene. Komisija takođe ima pravo da jednostavno odbije prijavu i da je ne razmatra dalje.

Komisija zakonito radi ako je na sjednici prisutno više od polovine njenih učesnika. Glasa se otvoreno. Članovi komisije ne mogu ignorisati glas – moraju biti ili „za“ ili „protiv“. Ako je više od polovine članova komisije koji su došli na sjednicu glasalo „za“ odluku, komisija će je usvojiti.

U roku od jedne radne sedmice od trenutka donošenja konkretne odluke na osnovu rezultata proučavanja prijave, komisija šalje specijalizovano obaveštenje licu - vlasniku objekta vrste nepokretnosti čiji su rezultati obračuna katastarske cene osporeno. Slično upravljanje se upućuje i organu lokalne samouprave na čijoj se teritoriji nepokretnost nalazi.

Odluke Komisije mogu se osporiti na sudu.

Ako se rezultati obračuna katastarske cijene u sudu revidiraju, odluka komisije se ne smatra predmetom proučavanja prilikom proučavanja zahtjeva podnosioca zahtjeva.

Ako komisija odluči da izvrši reviziju rezultata obračuna katastarske cijene, kopiju ovog rješenja mora dostaviti nadležnom organu u roku od jedne radne sedmice.

Ako je komisija odlučila da izvrši reviziju rezultata obračuna katastarske cijene zbog obračuna njene tržišne cijene u odnosu na nepokretnost, tada mora dostaviti i sljedeće dokumente:

  1. Izvještaj o procjeni tržišne cijene. Mora biti u elektronskom formatu.
  2. Referentni materijal o katastarskoj cijeni šalje se katastarskom organu.

Na osnovu odredbe člana 403. Poreskog zakona Ruske Federacije, ako se katastarska cijena objekta promijeni sudskom ili komisijskom odlukom, svi potrebni podaci uzimaju se u obzir pri obračunu porezne osnovice - ali tek nakon katastarska cijena je upisana u Državni porezni zakonik.

Od 1. januara 2015. Rusija postepeno uvodi novu proceduru za obračun poreza na imovinu za fizička lica. 28 regija su postale pioniri u njegovoj upotrebi, uključujući Moskvu, Samaru, Rjazan i Tver, koje ga koriste od 2015. godine. Od 2016. godine stanovnici još 21 regiona Rusije prešli su na novi poredak, uključujući Sankt Peterburg, Vologdu, Brjansk i Voronjež. Preostale regije Rusije također moraju preći na novi poredak do 2020. godine.

Porezom na imovinu za fizička lica podliježu sljedeće nekretnine u vlasništvu građana:

  • stambena zgrada (uključujući stambene zgrade koje se nalaze na zemljišnim parcelama predviđenim za ličnu pomoćnu poljoprivredu, uzgoj dacha, povrtlarstvo, hortikulturu, individualnu stambenu izgradnju);
  • stambeni prostor (stan, soba);
  • garaža, parking mjesto;
  • pojedinačni kompleks nekretnina;
  • projekat nedovršene izgradnje;
  • druge zgrade, strukture, strukture, prostorije ().

Ako se ranije takav porez obračunavao na osnovu popisne vrijednosti nepokretnosti, novi postupak predviđa njegov obračun na osnovu katastarske vrijednosti, koja je najčešće što je moguće bliža tržišnoj cijeni. Međutim, postoje slučajevi kada je katastarska vrijednost veća od tržišne zbog prisustva neobračunatih pojedinačnih karakteristika nekretnine, greške u obračunu ili zbog pada tržišne vrijednosti nekretnine iz različitih razloga. A revalorizacija nekretnina se vrši najviše jednom u tri godine, au gradovima saveznog značaja ne više od jednom svake dvije godine (član 24.12 Federalnog zakona od 29. jula 1998. br. 135-FZ "") .

NAPREDNI PROGRAM

Reforma Zemljišnog zakonika Ruske Federacije: analiza postojećeg zakonodavstva i prakse primjene.


U takvoj situaciji, vlasnik nekretnine sa prenapuhanom katastarskom vrijednošću može je osporiti kako ne bi preplatio porez. Da biste to učinili, morat ćete dokazati činjenicu netačnog utvrđivanja katastarske vrijednosti. Nažalost, neće biti moguće vratiti preplaćeni iznos, jer se katastarska vrijednost koju je utvrdio sud koristi za obračun poreske osnovice za poreski period u kojem je podnesen zahtjev za reviziju katastarske vrijednosti (član 28. Rješenja). Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije od 30. juna 2015. broj 28 " ").

Treba napomenuti da iako je poreska inspekcija dužna da samostalno obračuna i pošalje poresko obaveštenje poreskom obvezniku (), međutim, u slučaju neprimanja takvog obaveštenja, svaki poreski obveznik je dužan da obavesti poreski organ o dostupnosti nekretnina. Navedena poruka, praćena kopijama vlasničkih dokumenata, dostavlja se poreskom organu za svaku oporezivu stavku jednom prije 31. decembra godine koja slijedi nakon isteka poreskog perioda (). porez vas neće osloboditi od toga.

Kako saznati katastarsku vrijednost vaše imovine

Prije nego što osporite katastarsku vrijednost, morate saznati koliko je vaša imovina procijenjena. Procjenu vrše nezavisne kompanije za procjenu u skladu sa sporazumom sa vlastima, a katastarska vrijednost svake imovine je javno dostupna na službenoj web stranici Rosreestra. Da biste potražili nekretninu, moraćete da unesete njen katastarski broj ili adresu, a stambena zgrada ili drugi objekat koji predstavlja posebnu zgradu može se jednostavno pronaći na javnoj katastarskoj karti (maps.rosreestr.ru/PortalOnline/).

Ako u formular za pretragu unesete katastarski broj željene nekretnine (možete ga vidjeti u vlasničkom listu) ili adresu i kliknete na dugme „Generiraj zahtjev“, željena nekretnina će se naći u bazi podataka i dostupnim izvorima podataka. će biti prikazano.

Zatim je potrebno odabrati „GKN“ (Državni katastar nepokretnosti) kao izvor podataka, nakon čega će se dati referentni podaci o nekretnini, uključujući katastarsku vrijednost i datum njenog odobrenja. Katastarska vrijednost se može uporediti sa stvarnom tržišnom vrijednošću na dan kada je katastarska vrijednost utvrđena. Na primjer, ako je 16. decembra 2015. katastarska vrijednost imovine bila 17 miliona rubalja, a stvarna vrijednost na ovaj datum bila je 15 miliona rubalja, tada je katastarska vrijednost veća od tržišne vrijednosti za 2 miliona rubalja. Prilikom obračuna poreza treba uzeti u obzir da se osnovica poreza za stan utvrđuje kao njegova katastarska vrijednost, umanjena za katastarsku vrijednost od 20 m 2 ukupne površine ovog stana (), dakle veličine poreska osnovica će biti niža od katastarske vrijednosti. Ako dokažete da je katastarska vrijednost za datu imovinu precijenjena, a stvarna tržišna vrijednost iznosi 15 miliona rubalja, tada će se smanjiti i veličina porezne osnovice.

Treba imati u vidu da se za prvu godinu porez obračunava sa faktorom smanjenja od 0,2. U narednih pet godina iznos poreza će se postepeno povećavati, a od 2020. godine faktor smanjenja se neće primjenjivati.

Osnovi za reviziju katastarske vrijednosti

Postoje samo dva razloga za reviziju rezultata utvrđivanja katastarske vrijednosti:

  • nepouzdanost podataka o imovini koja se koristi za utvrđivanje njene katastarske vrijednosti;
  • utvrđivanje u odnosu na objekat nepokretnosti njegove tržišne vrednosti na dan utvrđivanja katastarske vrednosti.

Netačne informacije se obično odnose na greške napravljene tokom procene, uključujući i netačno određivanje karakteristika imovine, koje su uticale na katastarsku vrednost. Vrhovni sud Ruske Federacije je u stavu 13 Rezolucije Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije od 30. juna 2015. godine broj 28 "" ukazao da je iskrivljenje podataka o objektu procene izvršeno tokom katastarske procene vrednosti. uključuje sljedeće okolnosti:

  • netačno navođenje podataka u spisku objekata nepokretnosti koji podliježu državnoj katastarskoj procjeni;
  • netačno utvrđivanje od strane procjenitelja uslova koji utiču na vrijednost imovine, uključujući:
    • lokacija imovine koja se procjenjuje;
    • njegovu namjenu;
    • dozvoljena upotreba zemljišne parcele;
    • vanredno stanje objekta;
    • lokacija objekta u granicama zona sanitarne zaštite i drugih zona sa posebnim uslovima za korišćenje teritorije;
    • drugi uslovi;
  • netačna upotreba podataka pri obračunu katastarske vrijednosti;
  • neupotreba informacija o hitnom stanju objekta koji se procjenjuje.

Da biste utvrdili postojanje ili odsustvo osnova za reviziju rezultata utvrđivanja katastarske vrijednosti stambenog prostora, možete zatražiti podatke o imovini koja se koristi za utvrđivanje katastarske vrijednosti od naručioca katastarske vrijednosti, a informacije o tome možete pronaći u teritorijalnom divizije Rosreestr. Kupac i procjenitelj dužni su odgovoriti na takav zahtjev u roku od sedam dana od trenutka prijema (član 24.18 Saveznog zakona od 29. jula 1998. br. 135-FZ ""). Ako je osnov za osporavanje katastarske vrijednosti to što je veća od tržišne cijene nekretnine, treba uzeti u obzir da se tržišna cijena utvrđuje ne u sadašnjem trenutku, već u trenutku utvrđivanja katastarske vrijednosti. Dakle, čak ni nagli pad vrijednosti nekretnina, koji je nastao nakon utvrđivanja katastarske vrijednosti, neće pomoći njenom smanjenju. Stanovnici onih regija u kojima se porez i dalje obračunava na osnovu inventarne vrijednosti neće moći osporiti katastarsku procjenu. Stav Vrhovnog suda Ruske Federacije je da ako prava i obaveze osobe još nisu pogođene, onda on nema pravo žalbe na katastarsku procjenu ().

Gdje ići na pregled katastarske vrijednosti

Važeća zakonska regulativa predviđa dvije mogućnosti postupka osporavanja katastarske vrijednosti:

  • u komisiji za razmatranje sporova o rezultatima utvrđivanja katastarske vrijednosti;
  • na sudu ().

Podnosilac zahtjeva samostalno bira kojim redoslijedom će osporiti katastarsku vrijednost. U slučaju sudskog razmatranja spora, preliminarna prijava komisiji nije potrebna za pojedince, ali je za organizacije ova faza obavezna. Istovremeno, razmatranje od strane komisije ima niz prednosti u odnosu na suđenje:

KORISNE USLUGE

  • brzo rješavanje sporova (u roku od mjesec dana);
  • bez pravnih troškova, uključujući i potrebu plaćanja državnih taksi;
  • mogućnost osporavanja odluke komisije, ako ona ne odgovara podnosiocu zahtjeva, na sudu.

Takve komisije funkcionišu u okviru svakog odeljenja Rosreestra u regionima Rusije.

Potrebni dokumenti

U slučajevima revizije katastarske vrijednosti, svaka stranka je dužna da dokaže okolnosti na koje se poziva u prilog svojih zahtjeva i prigovora. Dakle, obavezu dokazivanja nepouzdanosti podataka o imovini korišćenih za utvrđivanje njene katastarske vrednosti, kao i vrednosti tržišne vrednosti utvrđene kao katastarska vrednost, ima lice koje je podnelo odgovarajući zahtev (prijavu).

Stoga će se od podnosioca zahtjeva tražiti da dostavi dokumente kojima dokazuje svoj stav. Osim toga, i komisija za razmatranje sporova o rezultatima utvrđivanja katastarske vrijednosti i sud, pored zahtjeva, morat će dostaviti i niz dokumenata (član 24.18 Saveznog zakona od 29. jula 1998. br. 135). -FZ ""):

  • katastarski list o katastarskoj vrijednosti imovine, koji sadrži podatke o spornim rezultatima utvrđivanja katastarske vrijednosti;
  • ovjerenu kopiju vlasničke isprave ili vlasničke isprave za nekretninu (ako zahtjev podnosi lice koje ima pravo na imovinu);
  • dokumente koji potvrđuju nepouzdanost podataka o imovini koja se koristi za utvrđivanje njene katastarske vrijednosti (ako se zahtjev podnosi na osnovu nepouzdanosti navedenih podataka);
  • zapisnik o utvrđivanju tržišne vrijednosti nekretnine na dan utvrđivanja katastarske vrijednosti, sastavljen na papiru iu obliku elektronskog dokumenta (ako se zahtjev podnosi na osnovu utvrđivanja njene tržišne vrijednosti u odnosu na imovina);
  • pozitivno stručno mišljenje na papiru iu obliku elektronskog dokumenta, koje je izradio stručnjak ili stručnjaci samoregulatorne organizacije procjenitelja, čiji je član i procjenitelj koji je sačinio navedeni izvještaj, o njegovoj usklađenosti sa zahtjevima iz zakonodavstvo i standardi;
  • dokumenti koji potvrđuju prisustvo katastarske i (ili) tehničke greške (ako se zahtjev podnosi u vezi s nepouzdanim informacijama o imovini koja se koristi za utvrđivanje njene katastarske vrijednosti) (član 11. Rezolucije Plenuma Vrhovnog suda Rusije Federacije od 30. juna 2015. godine broj 28 "" ).

Prilikom podnošenja administrativne tužbe sudu, morate dodatno dostaviti:

  • obavještenje o uručenju ili druga dokumenta koja potvrđuju dostavu drugim licima koja učestvuju u predmetu, kopije administrativnog tužbenog zahtjeva (ili kopije dokumenata koji se šalju ovim licima);
  • dokument koji potvrđuje plaćanje državne dažbine;
  • punomoćje ili druga dokumenta koja potvrđuju ovlašćenja zastupnika upravnog tužioca;
  • dokumente i materijale koji potvrđuju usklađenost sa postupkom za rješavanje sporova prije suđenja utvrđenim saveznim zakonom (ako se pravno lice obrati sudu).

Zahtjevi za reviziju katastarske vrijednosti bez priloga navedenih dokumenata od strane Komisije za razmatranje sporova o rezultatima utvrđivanja katastarske vrijednosti ne primaju se na razmatranje i sud ih ostavlja bez postupanja.

Pretkrivični postupak za osporavanje katastarske vrijednosti

Zahtjev za reviziju katastarske vrijednosti koji se podnosi komisiji za razmatranje sporova o katastarskoj vrijednosti razmatra se u roku od mjesec dana od dana prijema.

Komisija to u roku od sedam dana od dana prijema zahtjeva, sa naznakom datuma razmatranja predmeta, prijavljuje organu lokalne samouprave i licu koje ima pravo na toj nepokretnosti.

Sjednica komisije je punovažna ako je prisutna najmanje polovina njenih članova.

Komisija u roku od pet radnih dana od dana donošenja odluke o tome obavještava lice koje ima pravo na imovini i organ lokalne samouprave na čijoj se teritoriji ta imovina nalazi.

Ako je osnov za osporavanje katastarske vrijednosti bila nepouzdanost podataka o imovini korišćenih za utvrđivanje njene katastarske vrijednosti, tada komisija ima pravo donijeti jednu od sljedećih odluka:

  • o odbijanju zahtjeva za reviziju katastarske vrijednosti (ako se utvrdi da su korišćeni podaci pouzdani);
  • o reviziji rezultata utvrđivanja katastarske vrijednosti (ako se utvrdi da su korišćeni podaci nepouzdani).

Ako je osnov za osporavanje utvrđivanje tržišne vrijednosti nekretnine, komisija donosi jednu od sljedećih odluka:

  • o utvrđivanju katastarske vrijednosti nekretnine u visini njene tržišne vrijednosti;
  • da odbijete prijavu.

Odluke komisije mogu se osporiti na sudu. Osim toga, podnosilac zahtjeva ima pravo osporiti na sudu ne samu odluku komisije, već rezultate utvrđivanja katastarske vrijednosti. U ovom slučaju odluka komisije neće biti predmet sudskog razmatranja.

Sudski postupak za osporavanje katastarske vrijednosti

Uređuje se postupak za razmatranje zahtjeva za osporavanje katastarske vrijednosti pred sudom.

Građani se mogu žaliti na sudu kako neposredno na rezultate procjene katastarske vrijednosti stana, tako i na odluku komisije za rješavanje sporova o katastarskoj vrijednosti, ako se podnosilac zahtjeva prethodno obratio toj komisiji. Shodno tome, upravni tužilac može postaviti jedan od sljedećih zahtjeva:

  • o utvrđivanju njene tržišne vrijednosti u odnosu na imovinu;
  • o promjenama katastarske vrijednosti zbog identifikacije nepouzdanih podataka o objektu procjene koji se koriste za utvrđivanje njegove katastarske vrijednosti, uključujući ispravku tehničke i (ili) katastarske greške;
  • o osporavanju odluke ili radnje (nečinjenja) Komisije Rosreestra.

Razmatranje drugih zahtjeva ne može se vršiti istovremeno sa osporavanjem katastarske vrijednosti, jer su nadležni drugi sudovi. To znači da ako vlasnik stana želi da vrati preplaćeni porez, prvo treba da pribavi sudsku odluku na osnovu rezultata razmatranja svog administrativnog zahtjeva, a zatim podnese zahtjev za povraćaj preplaćenih sredstava.

Prva instanca za ovu kategoriju sporova su vrhovni sudovi republika; regionalni i regionalni sudovi; sudovi saveznih gradova; sudovi autonomnih oblasti i okruga ().

Upravni tuženi u sporovima oko katastarske vrednosti biće Rosreestr i organ koji je odobrio sporne rezultate procene katastarske vrednosti.

Zakonom su utvrđeni ograničeni rokovi za osporavanje katastarske vrijednosti nepokretnosti. U ovoj kategoriji sporova možete se obratiti sudu samo u roku od pet godina od dana upisa spornih rezultata u državni katastar nepokretnosti. Međutim, ako je u trenutku izlaska na sud već promijenjena katastarska vrijednost nekretnine u državnom katastru nepokretnosti, tada više nije moguće osporiti prethodnu vrijednost ().

Rok za razmatranje predmeta koji osporavaju katastarsku vrijednost na sudu je dva mjeseca, ali se može produžiti za još mjesec dana zbog složenosti predmeta ().

Sud obavještava stranke o mjestu i vremenu razmatranja predmeta, ali njihovo nedolazak ne sprječava njegovo razmatranje ako su stranke propisno obaviještene ().

Treba imati na umu da, s obzirom na to da su stranke dužne samostalno dokazati navedene okolnosti, sud će udovoljiti njihovim zahtjevima za dovođenje dodatnih dokaza samo ako im je iz objektivnih razloga uskraćena mogućnost izvođenja dokaza bez pomoći sud. Međutim, sud nije lišen prava da samoinicijativno traži potrebne dokaze ().

Ako katastarsku vrijednost osporava ne jedini vlasnik, već učesnik u zajedničkom vlasništvu, sud preispituje katastarsku vrijednost nekretnine u cjelini. Prigovore drugih vlasnika sud ocenjuje zajedno sa ostalim dokazima u predmetu i ne povlači za sobom obavezno odbijanje da se ispune navedeni zahtevi (član 17. Rezolucije Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije od 30. juna 2015. br. 28 "").

Ako, na osnovu rezultata razmatranja predmeta, sud ispuni navedene uslove za reviziju katastarske vrednosti, tada se u izreci takvog rešenja mora navesti vrednost katastarske vrednosti imovine koju je utvrdio sud, a koja je nova katastarska vrijednost i podliježe upisu u državni katastar nepokretnosti.

Na odluku koju je sud doneo na osnovu rezultata razmatranja predmeta može se izjaviti žalba u roku od mesec dana od dana donošenja pravosnažne odluke.

Dokumenti

Vlasnici nekretnina su 2016. godine prvi put dobili obavještenja o plaćanju poreza na imovinu obračunatog po novim pravilima. Mnogi su bili neprijatno iznenađeni njegovom veličinom

Situacije u kojima se u takvoj obavijesti nađe neočekivano veliki broj nisu neuobičajene. Razlog leži u visini katastarske vrijednosti imovine na osnovu koje se sada obračunava porez.

Dakle, u Moskvi postoje stanovi u vrijednosti do 10 miliona rubalja. oporezuju se po stopi od 0,1% od katastarske vrijednosti, preko 10 miliona rubalja. — po stopi od 0,15%. Konačni iznos poreza utvrđuje se uzimajući u obzir površinu i inventarnu vrijednost nekretnine.

Mladi bračni par koji živi u Butovu u jednosobnom stanu na petom spratu panelne zgrade od 16 spratova, površine 38 kvadratnih metara i tržišne vrednosti - prema najluđim procenama vlasnika - oko 6 miliona rubalja, bio je prilično iznenađen kada je saznao da katastarska vrednost njihovog stanovanja košta 9 miliona rubalja. Do 2015. godine muž (uposlenik banke, jedini vlasnik stana od 2009.) je platio porez od 220 rubalja. Uzimajući u obzir reviziju katastarske vrijednosti, iznos poreza za 2015. iznosio je 1.028 rubalja, a u 2020. porodičnom budžetu će nedostajati 4.263 rubalja.

Katastarska vrijednost stana, kuće ili parcele utvrđuje se masovnom procjenom od strane državnih stručnjaka (ili stručnjaka koje angažuje država), koristeći tržišne informacije i karakteristike imovine iz javno dostupnih izvora. U isto vrijeme, procjenitelji ne izlaze na gradilište, tako da njihova procjena često ne uzima u obzir niz značajnih faktora (trenutno stanje stana, udaljenost od puteva i tako dalje), što dovodi do grešaka. Kao rezultat toga, može se ispostaviti da je katastarska vrijednost imovine očigledno precijenjena u odnosu na njenu tržišnu vrijednost, što podrazumijeva značajno povećanje poreza. Jedini način za borbu protiv takve nepravde je osporavanje rezultata procjene.

Hajde da procenimo šanse

Katastarska vrijednost objekata upisana je u Državni katastar nepokretnosti (GKN). To možete saznati na web stranici Rosreestra ili ako zatražite izvod od Komiteta za državnu imovinu iz teritorijalne podjele Rosreestra.

Prije nego što krene u spor sa državom, građanin treba da utvrdi da li je igra vrijedna svijeće. Da biste to učinili, potrebno je naručiti procjenu tržišne vrijednosti stana od nezavisnog stručnjaka. Provođenje ove procedure i priprema izvještaja nije jeftino zadovoljstvo. Ako vlasnika moskovskog stana košta oko 3-5 hiljada rubalja, tada ćete za procjenu stambene zgrade ili zemljišne parcele morati platiti najmanje 10 hiljada rubalja.

Pravilno pripremljen izveštaj o proceni je glavni uslov za uspešno osporavanje rezultata. Ne biste trebali štedjeti novac i zanemariti provjeru odabranog stručnjaka. Mora ispunjavati minimalne uslove: biti član samoregulatorne organizacije procjenitelja (svaki takav SRO je dužan da objavi informacije o svojim članovima na Internetu), kao i da osigura svoju profesionalnu odgovornost (procjenitelj nema pravo odbiti klijenta da se upozna sa ugovorom o osiguranju). Također bi bilo korisno tražiti informacije o stručnjaku i SRO na specijalizovanim forumima, stranicama za pregled i na web stranici Rosreestra.

Ako izvještaj sastavljen na osnovu rezultata procjene pokazuje da je tržišna vrijednost stana katastarske vrijednosti 9 miliona rubalja. iznosi 6 ili 7 miliona rubalja, što znači da ima smisla ozbiljno razmišljati o osporavanju rezultata. Štaviše, od 2016. do 2019. godine porez na imovinu se plaća po sniženoj stopi, a od 2020. godine vlasnici će morati godišnje državi davati znatan iznos svog teško zarađenog novca.

Odabir metode

Građani mogu osporiti katastarsku vrijednost objekta na dva načina: kontaktirati komisiju za razmatranje takvih sporova pri teritorijalnom odjeljenju Rosreestra ili Vrhovnom sudu republike, regionalnom sudu. Međutim, za odlazak na sud nije potrebna prethodna prijava komisiji.

U prvom slučaju, zahtjev vlasnika moskovskog stana prihvatit će komisija za razmatranje sporova o rezultatima utvrđivanja katastarske vrijednosti pod upravom Rosreestra za grad Moskvu. U drugom slučaju - Moskovski gradski sud. Optuženi u takvim slučajevima je moskovska vlada, koja je odobrila rezultate katastarske vrednosti, i kancelarija Rosreestra za grad Moskvu. Nema smisla odlagati žalbu: to se može učiniti u roku od pet godina od trenutka unošenja spornih podataka u Državni porezni registar, ali samo do unošenja novih podataka u Državni porezni registar.

Pitanje cijene

Svaka metoda ima svoje karakteristike, vezane kako za listu potrebnih dokumenata tako i za vremenske i materijalne troškove vlasnika.

Kada kontaktirate komisiju, morate podnijeti zahtjev, priložiti potvrdu o katastarskoj vrijednosti objekta (može se dobiti u vašoj filijali Federalne katastarske komore Rosreestra ili u MFC-u), ovjerenu kopiju potvrde o vlasništvu i izvještaj o procjeni njegove tržišne vrijednosti. Ako se u ovom izvještaju tržišna vrijednost stana razlikuje za više od 30% od katastarske, onda je potreban pozitivan zaključak o usklađenosti izvještaja sa zakonskim zahtjevima. Može se dobiti od SRO odabranog procjenitelja. Ovo je obavezan uslov. U Moskvi takav zaključak košta u prosjeku 7-10 hiljada rubalja. Za odlazak na sud, pored navedenih dokumenata, morat ćete dostaviti potvrdu o uplati državne pristojbe u iznosu od 300 rubalja.

Vrijedi uzeti u obzir da se prilikom donošenja odluke komisija rukovodi veličinom tržišne vrijednosti stana naznačenom u izvještaju procjenitelja, a sud, uzimajući u obzir dostupne dokaze, može odrediti tržišnu vrijednost u drugom iznosu. .

Formalno, komisija treba da razmatra prijavu ne duže od mesec dana, ali u praksi postupak retko traje kraće od dva meseca. Suđenje takođe obično ne ispunjava predviđene rokove. Umjesto dva mjeseca predviđena zakonom, vlasnik može čekati na sudsku odluku šest mjeseci ili čak i više vremena za vještačenje imovine (koju vrše vještaci koje pozove sud). Njegova implementacija će najvjerovatnije rezultirati dodatnim troškovima za vlasnika, koji će iznositi najmanje 5 hiljada rubalja.

U praksi je postojao slučaj kada je uspješan poduzetnik, vlasnik trosobnog stana površine 117 kvadratnih metara, smještenog na petom spratu 11-spratnice ciglene zgrade u centru Moskve, predviđajući značajno povećanje iznosa poreza, pokušao je na sudu da ospori katastarsku vrijednost svog doma. Radilo se o 32 miliona rubalja, ali je vlasnik dobio zaključak procene da tržišna vrednost njegovog stana iznosi 26 miliona rubalja.

Sud je naložio forenzičko vještačenje. Nekoliko mjeseci kasnije, njegovi rezultati su pokazali da je tržišna vrijednost stana 31 milion rubalja. Kao rezultat toga, sud je na osnovu rezultata ispitivanja utvrdio tržišnu vrijednost stana. Nezadovoljni vlasnik trenutno se sprema da plati porez za 2015. godinu u iznosu od 13,16 hiljada rubalja. (a ranije nije prelazio 1,8 hiljada rubalja).

Ako vlasnik želi ići na sud uz pomoć svog zastupnika, onda takav stručnjak mora imati visoko pravno obrazovanje. Odnosno, pored troškova pripreme dokumenata i eventualnog provođenja forenzičkog ispitivanja, vlasnik mora planirati i troškove advokata (30-50 hiljada rubalja za vođenje predmeta).

Stoga je prijava komisiji pod Rosreestrom, po pravilu, brži, pogodniji i jeftiniji način osporavanja katastarske vrijednosti nekretnine. U slučajevima kada je razlika između katastarske i tržišne vrijednosti imovine relativno mala (do 2 miliona rubalja), razumno je odabrati upravo ovaj način zaštite svojih prava.

Ako je sve prošlo kako treba, novi podaci o katastarskoj vrijednosti se unose u Državni komitet za imovinu. Treba imati na umu da će se porez na imovinu obračunavati na osnovu novih podataka tek od godine u kojoj se vlasnik obratio komisiji ili sudu. Nažalost, neće biti moguće natjerati porezne organe da preračunaju poreze plaćene za prethodne godine.

Kira Tykhenova advokat u advokatskoj kancelariji "Dmitrij Matvejev i partneri"

Katastarska vrijednost stana ili bilo koje druge nekretnine određuje iznos poreza koji će vlasnik kvadrata morati platiti državi za posjedovanje nekretnine.

Iz tog razloga, vlasnici kuća su zainteresovani da prilikom utvrđivanja katastarske vrijednosti ne povećavaju pokazatelje, jer će to dovesti do povećanja poreza.

Kako dobiti ispravnu katastarsku vrijednost i smanjiti porez?

Dragi čitaoci! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želiš znati kako da rešite tačno svoj problem - kontaktirajte formu za onlajn konsultanta sa desne strane ili pozovite dole navedene brojeve. Brzo je i besplatno!

Zakonodavni okvir

Katastarsku vrijednost nepokretnosti trenutno reguliše:

  • Federalni zakon „O državnom katastarskom vrednovanju“ od 3. jula 2016. N 237-FZ utvrđivanje principa, propisa i postupka za provođenje državne katastarske procjene na teritoriji Ruske Federacije. Zakonom je definisan i prelazni period za primjenu ovog dokumenta od 01.01.2017. do 01.01. 2020
  • Rešenje Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije od 30.06.2015. N 28. Dokument sadrži podatke o određenim situacijama koje nastaju prilikom razmatranja od strane pravosudnih organa predmeta u vezi sa sporovima o rezultatima obračuna katastarske vrijednosti nepokretnosti;
  • Savezni zakon od 24. jula 2007. N 221-FZ o državnom katastru nepokretnosti. Zakon pojašnjava da se katastarske greške klasifikuju kao netačni podaci koji utiču na konačnu veličinu katastarske vrijednosti. Katastarske greške uključuju i tehničke nedostatke zbog kojih su u Državnom katastru nepokretnosti (GKN) evidentirani netačni podaci.
  • Federalni zakon br. 135-FZ od 29. jula 1998., koji karakteriše aktivnosti procene vrednosti na teritoriji Ruske Federacije.

Razlozi za reviziju katastarske vrijednosti

Dva su glavna razloga za reviziju katastarske vrijednosti nepokretnosti:

  • Netačno navedeni podaci o jedinici nekretnine kada je nekretnina data pogrešno procijenjena, zbog toga vlasnik mora platiti naduvani porez.
  • Tržišnu cijenu treba odrediti na dan na koji je prethodno izračunata.

Nepouzdanošću informacija obično se smatra prisustvo grešaka koje su napravljene tokom procesa analize.

Lažne informacije odobrene Rezolucijom Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije br. 28 od 30. juna 2015. godine uključuju:

  1. Nepravilno rukovanje podacima tokom proračuna;
  2. Netačan prikaz naznaka u spisku jedinica nepokretnosti koje čekaju državnu katastarsku procjenu;
  3. Ignoriranje činjenica koje ukazuju na vanredno stanje stana;
  4. Netačna identifikacija od strane ocjenjivača faktora koji utiču na konačni rezultat.

Karakteristike stana koje su dovele do pogrešnog obračuna katastarske vrijednosti, a koje stručnjak može pogrešno uzeti u obzir:

  • Namjena stana;
  • Hitno stanje stana;
  • Lokacija procijenjenog objekta;
  • Da li se kuća nalazi u području koje zahtijeva poštivanje posebnih pravila za rad teritorije, kao što je zona sanitarne zaštite;
  • Ostali faktori.

Katastarska vrijednost se može uporediti sa stvarnom tržišnom vrijednošću na dan kada je katastarska vrijednost utvrđena.

Vlasnik stana nezavisnom procjenom saznaje tržišnu vrijednost stambenog prostora u trenutku katastarske procjene, pa dobija retrospektivnu procjenu.

Zatim, potrebno je uporediti moderni stan sa retrospektivnim, ako razlika između dvije vrijednosti prelazi 30%, vlasnik stambenog prostora treba da se obrati nadležnim organizacijama sa zahtjevom za reviziju katastarske vrijednosti.

Ne revidira se katastarska procjena vrijednosti stanova u onim regijama u kojima se još uvijek plaćaju porezi po osnovu.

Gdje to mogu osporiti?

Prema važećem zakonodavstvu, vlasnik kuće, u cilju smanjenja katastarske vrijednosti i smanjenja poreskog opterećenja, ima pravo:

  1. Obratite se komisiji koja se bavi razmatranjem sukoba u vezi sa rezultatima izračunavanja CAS-a (katastarske vrednosti) i nalazi se u svakom odeljenju Rosreestra u svim regionima zemlje.
  2. Idite na sud u skladu sa stavom 2 člana 403 Poreskog zakona Ruske Federacije.

Vlasnik samostalno bira nadležnost za obavljanje revizije.

Podnošenje prijave komisiji ima niz jasnih prednosti, uključujući:

  • Provođenje postupka revizije u kratkom roku - do mjesec dana;
  • Slobodan postupak za razliku od sudskog postupka, kada trebate platiti naknadu od 300 rubalja za pojedinca i 2000 rubalja za organizacije;
  • Pravo osporavanja odluke komisije na sudu ako ista ne odgovara podnosiocu zahtjeva.

Ako pojedinci mogu odmah podnijeti tužbu za promicanje slučaja na sudu, onda će pravna lica definitivno morati prvo proći kroz pretpretresni postupak za rješavanje pitanja tako što će kontaktirati komisiju pod Rosreestr.

Koje dokumente trebam dostaviti?

Kada podnosilac zahteva želi da dokaže da je postojeća procena (katastarska vrednost) stambenog prostora zasnovana na netačnim podacima, moraće da dostavi dokaze za žalbu.

Paket dokumentacije koju će morati da prikupi da bi se prijavio na komisiju uključuje:

  1. Zahtjev za preispitivanje rezultata utvrđivanja katastarske vrijednosti nekretnine;
  2. Katastarski list koji odražava vrijednost procjene stana;
  3. Kopija vlasničke isprave za stan, ovjerena kod notara - biće potrebna ako je podnosilac zahtjeva vlasnik nekretnine;
  4. Ako je razlog za podnošenje zahtjeva netačan podatak koji je uzrokovao pogrešnu katastarsku vrijednost, biće potrebni službeni papiri koji dokazuju da podaci nisu aktuelni;
  5. Ako je prijava sastavljena zbog potrebe utvrđivanja tržišne vrijednosti nekretnine, potrebno je imati pozitivan izvještaj procjenitelja o vrijednosti nekretnine, sastavljen na dan utvrđivanja katastarske vrijednosti stana, izvještaj mora biti dostavljen u digitalnoj i papirnoj verziji;
  6. Dokumentarni dokazi o tehničkim ili katastarskim netačnostima, ako su one razlog za sastavljanje zahtjeva.

Nudimo vam uzorak prijave komisiji Rosreestra za pregled rezultata utvrđivanja katastarske vrijednosti: Preuzmite.

Ukoliko podnosilac zahtjeva podnese tužbu sudu, pored gore navedene liste, mora dostaviti i paket papira koji uključuje:

  • Administrativna tužba i dokumentacija koja potvrđuje da su drugi učesnici u predmetu primili kopije tužbe ili drugih dokumenata koji su im poslani;
  • Potvrda o uplati državne dažbine;
  • Punomoćje ovjereno kod notara ako interese podnosioca zahtjeva zastupa treće lice;
  • Za pravna lica - dokumentacija kojom se potvrđuje da je sproveden pretkrivični postupak za rješavanje sporne situacije.

Ako dostavljeni paketi papira nisu priloženi podnesenim prijavama, ni Rosreestr ni sud neće nastaviti slučaj.

Nudimo vam primjer upravnog zahtjeva za osporavanje rezultata odluke Ustavnog suda: Preuzmi.

Procedura za osporavanje

Razmotrimo šeme na osnovu kojih se pitanje rješava.

Pretkrivični postupak

Kontaktiranje komisije:

  1. Građanin podnosi zahtjev kojim traži reviziju katastarske vrijednosti ili utvrđivanje tržišne vrijednosti i dostavlja svu potrebnu dokumentaciju.
  2. Komisija razmatra prijavu.
  3. Po pitanju podnosioca zahtjeva donosi se konačna odluka u kojoj se ili saglasni da se revidira katastarska vrijednost ili odredi CS stana u visini njegove tržišne vrijednosti, ili zahtjev odbija.
  4. Obavještenje o odluci dostavlja se podnosiocu zahtjeva i organima lokalne samouprave na čijoj se teritoriji stan nalazi.

Sudski nalog

Odlazak na sud.

  • Podnosilac se obraća sudu (fizička lica) ili osporava odluku komisije, ako je pravno lice.
  • Prijava se razmatra u roku od 2 mjeseca.
  • Sud tužbeni zahtjev tuženog udovoljava ili ga odbija.
  • Sudska odluka se dostavlja podnosiocu zahtjeva i organima samouprave.

Ukoliko želite da saznate da li muž može za svoju ženu dobiti odbitak poreza na imovinu prilikom kupovine stana, savetujemo vam da pročitate.

Na šta treba obratiti posebnu pažnju?

Ako se vlasnik suoči sa situacijom da se u procesu procjene tržišne vrijednosti pojavilo pitanje revizije KS, morat će pribaviti ne samo izvještaj procjenitelja, već i dodatno mišljenje SRO-a procjenitelja.

SRO - Samoregulatorne organizacije procjenitelja.

Šta trebate znati o dodatnom zaključku:

  1. Ovim dokumentom SRO procjenitelja potvrđuje da je izvještaj o cijeni stana sastavljen uzimajući u obzir zahtjeve i standarde;
  2. Zaključak se sastavlja na papiru i digitalno;
  3. Dokument je potreban prilikom odlaska na sud.

Provjerite unaprijed da li vaša kompanija za procjenu ima mogućnost da dobije pozitivno mišljenje.

I ne zaboravite da se tržišna vrijednost izračunava u trenutku procjene katastarske vrijednosti.

Revizija STC-a često omogućava vraćanje pravičnosti i dovođenje iznosa poreza na ispravnu vrijednost.

Osporavanje katastarske vrijednosti stana ima ograničen vremenski okvir. Nakon upisa rezultata u državni katastar, možete se obratiti sudu u roku od pet godina.

Vrijedi uzeti u obzir da se često podaci o katastarskoj vrijednosti mogu utvrditi na osnovu prosječnih pokazatelja, koji, kada se primjenjuju na određeni objekat, mogu biti precijenjeni. Stoga, ovo pitanje treba riješiti što je prije moguće u skladu sa proceduralnim standardima.

Svaka nekretnina mora biti procijenjena. Pošto se trošak utvrđuje na osnovu opštih kriterijuma, često se povećava. Ali katastarska cijena je ta koja određuje oporezivanje, tako da precjenjivanje nije od koristi, što znači da morate znati kako smanjiti katastarsku vrijednost stana.

Neophodnost postupka

Zakonodavstvo Rusije, čiji je dio posvećen oporezivanju, uspostavlja normu prema kojoj se iznos poreza na nekretnine u vlasništvu zasniva na katastru. Ovaj atribut izračunavaju evaluatori. U većini slučajeva to nije relevantno, jer dolazi do promjene uslova života i dopune regulatornog okvira. Promjena cijene može se izvršiti tek nakon što je osporena. Uz podršku ove procedure moguće je smanjiti iznos poreza.

Određivanje troškova

Izračunava se na osnovu rezultata katastarske procjene. Postupak se provodi u skladu sa rezolucijom izvršnih odbora konstitutivnih entiteta Rusije. Daju listu stanova i kuća koje je potrebno procijeniti. Odabir nezavisnog procjenitelja odvija se na konkursnoj osnovi.

Nakon rada specijaliste, rezultate odobravaju regionalne ili državne vlasti. Nakon što je cijena konačno odobrena, rezultati se unose u Odbor za državnu imovinu. Revalorizacija u skladu sa važećim zakonodavstvom vrši se jednom u 5 godina, au Moskvi i Sankt Peterburgu - jednom u 2 godine.

Trošak se može saznati na adresi nekretnine koristeći službenu web stranicu Rosreestra. Da biste to učinili, morate popuniti obavezna polja na web stranici. Također je moguće koristiti i katastarski broj na adresi. Može se naći na javnoj mapi na istoj web stranici. Da biste dobili službeni dokument sa potrebnim informacijama, morate poslati zahtjev Katastarskoj komori i Funkcionalnom centru.

Ko traži ispadanje?

Možete smanjiti cijenu, ali za to morate biti strpljivi i pripremiti paket dokumenata. Ovaj indikator se može dovesti u pitanje:

Treba napomenuti da ako bivši vlasnici pokrenu osporavanje, ovaj indikator se revidira za poreski period i u tom trenutku se piše ponuda. Katastarska cijena za prethodni period nije predmet revizije.

Glavni razlozi

Da biste postigli smanjenje katastarske vrijednosti stana, morate se uvjeriti da za to postoje značajni razlozi . Glavni preduslovi:

  • u procjeni su korišteni netačni podaci;
  • katastarske i tržišne cijene ne odgovaraju jedna drugoj;
  • korištenje općih metoda procjene u nedostatku uzimanja u obzir ličnih karakteristika imovine;
  • zakon se promijenio;
  • Metode za obračun cijena se stalno mijenjaju. Osim toga, razlikuju se u svakoj regiji u zemlji.

Kontaktirajte Rosreestr

Ako je katastarska vrijednost stana naduvana, na naduvanu cifru treba protestovati. To se može učiniti kontaktiranjem posebne komisije koju je sastavio Rosreestr. Prednost za žalbu na rezultate nezadovoljavajuće procjene katastarske cijene je utvrđena pravnim normama.

Komisije koje su odgovorne za osporavanje djeluju u svim regijama Ruske Federacije. Sastav odobrava Rosreestr i uključuje najodgovornije osobe Rosreestra, zaposlenike Katastarske komore i okružnih izvršnih odbora i predstavnike kompanija za procenu. Protestiranje previsoke ocjene neophodno je u situacijama kada komisija dobije odgovarajuću prijavu.

Komisija se bavi svim pristiglim prijavama koje podnose i obični građani i vladine organizacije: na primjer, to može biti okružna uprava u slučaju sporova oko nekretnina u vlasništvu. Uz zahtjev se prilažu dokumenti: zahtjev za reviziju i katastarski pasoš za stambeni prostor.

Izdaje ga katastarska komora. Pasoš se izdaje nakon registracije. Ponekad se ovaj akt mora obnoviti jer mu je rok važenja ograničen na 12 mjeseci. U katastarskom pasošu se navodi adresa, godine izgradnje i zadnje izvršene popravke. Važno je da se evidentira prisustvo komunikacionih sistema, kao i vrsta grijanja zgrade. Pasoš se može dobiti u kancelariji Katastarske komore ili u MFC-u. Obično je spreman nakon nedelju dana.

Ako osoba ima pravo vlasništva na stambenom prostoru , dužan je da na razmatranje dostavi dokumenta koja potvrđuju ovaj status. Prihvataju se i kopije, pod uslovom da nose potpis notara. Ako se smatra da je razlog za ponovno razmatranje netačan podatak o nekretnini, mora postojati i potvrda. Uz dokumente je priloženo stručno mišljenje. Dostavljeni papir mora sadržavati podatke koji dokazuju da katastarska vrijednost ne odgovara tržišnoj vrijednosti.

Dokumenti se dostavljaju komisiji preko regionalne kancelarije. U situaciji kada komisija Rosreestra neće revidirati katastarsku vrijednost, vlasnik ima pravo podnijeti tužbu. Vrijedi napomenuti da građani i poduzetnici imaju pravo podnijeti tužbu direktno sudu. Ali pravna lica i opštine nemaju takvu privilegiju: oni su dužni da kontaktiraju komisiju i dobiju njen zaključak.

Protest na sudu

Smanjenje katastarske vrijednosti stana putem suda nemoguće je bez tužbe. U ovoj situaciji Rosreestr nastupa kao optuženi. Lista dokumenata koji se moraju dodati u aplikaciju slična je onoj koja se podnosi Rosreestru. Takođe morate platiti državnu taksu. Plaća se samo u slučaju sporova na sudu. Do smanjenja može doći samo ako je tužbeni zahtjev u potpunosti namiren u korist vlasnika tužioca.

Nakon donošenja presude, Rosreestr je dužan izvršiti odgovarajuće izmjene u svojoj bazi podataka (državni registar nekretnina). Sadrži informacije koje pomažu u određivanju tržišne cijene nekretnine.

Vrijedi napomenuti da je većina spornih zahtjeva zadovoljena, što se ne može reći za stranice. Prilikom ocjenjivanja stanova i kuća često se prave greške. Troškovi stambenog prostora se obračunavaju do posljednjeg penija. Jedan broj može biti veći od drugog, što često dovodi do zabune.

Prilično česta greška vlasnika je što uz zahtjev prilažu kupoprodajni ugovor, vjerujući da će vrijednost u ugovoru na neki način uticati na katastarsku cijenu. Međutim, u stvarnosti je sve drugačije. Ni zaposlenici Rosreestra ni sudije ne moraju pregledati ugovor. Iznos koji je u njemu naveden nije ni na koji način povezan sa katastrom.

Ko je odgovoran za tužbu?

Trebalo bi da zapamtite gde da idete ako je katastarska vrednost previsoka. Postoje sljedeće opcije:

Pored gore navedenih organizacija, sud ima pravo da u ponovnu provjeru katastarske cijene stambenog prostora uključi i lica čiji su interesi ugroženi. Ova kategorija uključuje bivše vlasnike i vlasnike dionica.

Vlasnici često koriste savjet stručnjaka. Prvo morate napraviti procjenu. Za to je potrebna posebna dozvola. Biroi za procjenu imaju pravo da obavljaju ovaj posao. Nakon što vlasnik dobije rezultate, mora se obratiti sudu. Da biste to učinili, morate pronaći kompetentnog advokata koji ima dovoljno iskustva u ovakvim kontroverznim slučajevima.

Vrijeme je za izazov

Dozvoljeno je osporavanje katastarske cijene stana svakih 5 godina nakon unosa podataka u Državni komitet za imovinu u vezi sa određenim objektom. U dokumentima koji potvrđuju katastarsku cijenu ispisuje se i datum upisa podataka u registar. Ako će vlasnik podnijeti tužbu, mora se pobrinuti da se cijena stambenog prostora ili podaci o njemu ni na koji način nisu promijenili.

Za ove slučajeve nema zastarelosti, pa se tužba uvijek podnosi. Rok za razmatranje zahtjeva od strane komisije je 30 dana od dana podnošenja dokumentacije. Podliježe sudskom razmatranju u roku od 60 dana. Pod određenim okolnostima, sud može produžiti ovaj rok, na primjer, zbog odlaganja.

Naknada troškova

Naknada za utrošena sredstva na revalorizaciju cijene nekretnine dozvoljena je samo ako je namirenje vlasnika. U tom slučaju, potreban iznos mora nadoknaditi organ koji je potvrdio katastarsku cijenu. U slučaju greške tokom revalorizacije, organizacija koja je napravila grešku će se pobrinuti za povraćaj novca. Ako je komisija Rosreestra kategorički odbila da ispravi grešku, vlasnik stana može se žaliti na njen zaključak na sudu. Ako sud odbije da revidira trošak, na njegov zaključak se i dalje može uložiti žalba.