Razno 

Kako urediti tavanski prostor. Kako uknjižiti potkrovlje ili tavanski prostor stambene zgrade u vlasništvo? U kojim slučajevima ne možete uknjižiti potkrovlje kao svoju svojinu?

Ujednačenost modernih stanova ponekad je depresivna, pa se pomisao na dvoetažni stan uvlači u glave čak i najskromnijih sanjara. Žurimo da vas zadovoljimo - to je moguće ne samo teoretski, već i u praksi. Štaviše, nije potrebno kupiti cijeli stan na spratu iznad. Ako živite na poslednjem spratu, možete proširiti svoje vlasništvo privatizacijom potkrovlja.

Da li je realno privatizovati potkrovlje?

Privatizacija potkrovlja je vrlo realna, iako ne obična procedura za većinu građana. Potkrovlje je u zajedničkom vlasništvu, kao i stepeništa i hodnici zajednička upotreba, tj. u stvari, ne pripadaju nikome. Dakle, može se privatizovati, odnosno učiniti privatno vlasništvo.

Uprkos činjenici da u 70% slučajeva potkrovlje ne pripada nikome (nije privatno vlasništvo i ne pripada društvu za upravljanje), početkom postupka privatizacije od strane jednog vlasnika, mnogi stanari počinju da traže svoja prava. ovom objektu.

U kojim slučajevima ne možete uknjižiti potkrovlje kao svoju svojinu?

Kako se pokazalo, potkrovlje može postati privatizirani dio stambenog stana, ali ne u svim slučajevima. Postoje faktori koji sprečavaju ovaj događaj, pa je u nastavku lista slučajeva u kojima potkrovlje ne može biti dizajnirano kao dio vlastitog stana:

  1. Prostor već pripada nekome po pravu vlasništva. Čini se da je to očigledno, ali često postoje situacije u kojima je prilično teško shvatiti da tavan uopće pripada nekome. Čak i ako se prostor ne koristi, ne može se po ovom osnovu preknjižiti kao svoj. U ovoj situaciji možete iznajmiti sobu ako vam je tavanski prostor toliko važan;
  2. Često se potkrovlje koristi kao tehnička prostorija u kojoj se polažu komunikacije za cijelu kuću ili ulaz. Naravno, u ovom slučaju je nemoguće uknjižiti takvo područje kao vlasništvo. Struja, telekomunikaciona stanica, kontrola kabine lifta - sve se to može dugo vremena nalaziti u potkrovlju. legalno, na primjer, prema tehničkom planu. Naravno, niko neće tolerisati ovako ozbiljne komunikacije. Društvo za upravljanje ima pravo donijeti takvu odluku, ali za to je potrebno posjetiti mnogo više nadležnih;
  3. Prava stanara su još jedan razlog. Ukoliko se stanari ulaza ne slažu sa prelaskom tavanskog prostora u tuđe vlasništvo, moraće da se pomire sa ovom činjenicom, a evo i zašto: potkrovlje pripada zajedničkom građevinskom prostoru i svi vlasnici stanova imaju pravo svojine na njemu podjednako. Za privatizaciju potkrovlja potrebna je saglasnost svih vlasnika stanova, inače možete zaboraviti na potkrovlje. Inače, u ovom slučaju neće biti moguće osporiti odbijanje na sudu, jer stanari ostvaruju svoje pravo, a ne obavezu da daju saglasnost/neslaganje za privatizaciju zajedničkog potkrovlja od strane jednog lica;
  4. Ako se potkrovlje nalazi ispod krova kuće čiji je nagib krova 55 stepeni ili više, veća je vjerovatnoća da će vam biti odbijena privatizacija takvog prostora;
  5. Odnosi se na potkrovlje opšte pravilo o nemogućnosti privatizacije objekata u zapuštenom stanju.

Osnove i opcije dizajna

Dakle, tavanski prostor možete u potpunosti koristiti tek nakon što ga uknjižite kao vlasništvo. Najčešće se tavan ne privatizuje, tj. ne pripada privatnom licu. Privatizacijom potkrovlja vlasnik dobija pravo raspolaganja, posjedovanja i korištenja po vlastitom nahođenju.

Razmotrimo nekoliko opcija za privatizaciju potkrovlja.

  1. Opcija br. 1 - privatizacija uz pomoć društva za upravljanje. Ako ne postoje razlozi koji sprečavaju privatizaciju potkrovlja, na primjer, nema komunikacija na njemu, potkrovlje nije u hitnom stanju, potrebno je kontaktirati društvo za upravljanje. U pravilu, nakon puštanja kuće u funkciju, potkrovlje ostaje u vlasništvu kompanije za upravljanje, često se koristi kao tehnička prostorija. Shodno tome, ako je potkrovlje dodijeljeno društvu za upravljanje, onda je ona ta koja ima pravo dati dozvolu za privatizaciju
  2. Opcija br. 2 - opšti sporazum. Ako se ispostavi da društvo za upravljanje nije zadržalo pravo korištenja tavana, onda je ovo zajednička imovina, tj. u jednakom je vlasništvu svih vlasnika kuća. U tom slučaju morat ćete dobiti saglasnost svih vlasnika stanova, jer i imaju pravo korištenja tavana. Ako postoji pismena saglasnost svih stanara kuće, može se pristupiti procesu privatizacije potkrovlja.

Naravno, za dobijanje vlasništva nad potkrovljem nije dovoljan jednostavan dogovor svih stanara kuće. Cijela procedura prolazi kroz nekoliko faza:

  1. Prije svega, morate biti sigurni da potkrovlje ne pripada nekom drugom.
  2. Održati sastanak vlasnika kuća. Na sastanku razmotriti pitanje privatizacije, glasati i ozvaničiti saglasnost svih vlasnika u pisanoj formi. To se može učiniti tako što se zapisniku sa sastanka priloži tabela sa imenima svih vlasnika stanova sa potpisom u koloni „slažem se“ ili „ne slažem se“.
  3. Prikupiti dokumentaciju za privatizaciju potkrovlja.
  4. Zahtjev za privatizaciju potkrovlja, zajedno sa paketom dokumenata, potrebno je dostaviti društvu za upravljanje, kao i odjeljenju gradske uprave koje se bavi ovim pitanjima;
  5. Na osnovu rezultata bit će dat odgovor na vašu prijavu. Ako je odluka pozitivna, morate pribaviti potvrdu o vlasništvu od Rosreestra.

Što se tiče dokumenata, za dobijanje nekih od njih biće potrebno vreme, jer... morat ćete kontaktirati različite organe. Evo približne minimalne liste dokumenata koje je potrebno prikupiti za privatizaciju potkrovlja:

  • kopiju vlastitog pasoša;
  • dokument kojim se zasniva vlasništvo nad stanom (darovnica, potvrda o vlasništvu i sl.);
  • dokumentacija za stan: katastarski plan, tehnički plan;
  • saglasnost stanara kuće;
  • potvrda o bezbednom korišćenju tavanskog prostora (izdata u teritorijalni ured Rospotrebnadzor);
  • sertifikat o tehnička sigurnost prostorije (izdaje Ministarstvo za vanredne situacije, često čisto formalna procedura);
  • plan stana u kombinaciji s potkrovljem (ako je takva kombinacija planirana i moguća, jer se, naravno, tavanski prostor ne nalazi uvijek direktno iznad stana potencijalnog vlasnika);
  • dozvola gasne inspekcije kao potvrda da će gasne komunikacije biti dostupne komunalnim preduzećima.

Možda ćete morati da pribavite i druge dokumente tokom procesa registracije. Na primjer, ako je potkrovlje direktno povezano sa stanom pomoću stepenica, onda se to može smatrati preuređenjem, što znači da će biti potreban projekat preuređenja i potrebna dozvola stambenog naselja.

Cijeli paket dokumenata dostavlja se stambenoj inspekciji na uvid. Čak i ako imate sve certifikate pri ruci, to ne garantuje stopostotnu vjerovatnoću da potkrovlje postane vlasništvo. Ako stambeno naselje donese pozitivan zaključak, tada da biste finalizirali vlasništvo nad potkrovljem, trebate kontaktirati gradsku upravu i Rosreestr, koji će osigurati vlasništvo izdavanjem certifikata.

Potkrovlje se može iznajmiti (ova opcija je, naravno, najjednostavnija u smislu dizajna, ali ne i najpraktičnija, jer se zakup izdaje na određenom periodu). U tom slučaju nije potrebno pribaviti saglasnost svih vlasnika, dovoljno je kontaktirati komunalno preduzeće za odgovarajuću dozvolu.

O cijeni

Privatizacija je besplatna. Međutim, u slučaju uknjižbe potkrovlja u vlasništvo. moraće da potroši gotovina za dobijanje sertifikata, izvoda i dozvola. Izuzetno je teško izračunati konačan tačan trošak cijelog postupka, jer cijene u različitim gradovima nisu identične.

Također ćete morati izdvojiti novac za obavljanje raznih pregleda, troškovi u području od 5-20 hiljada. Moguće je da stanari kuće traže nadoknadu za „ljubazno ustupljeni“ tavanski prostor. Po pravilu, ovi troškovi su nezvanični i po želji ih ne možete platiti i osporiti tužbe na sudu. Preuređenje, dizajn projekta, putovanja u BTI također će koštati 7-10 hiljada rubalja. Ne zaboravite da nakon privatizacije potkrovlja treba da ga renovirate i date mu interno useljiv izgled, ovdje cijene zavise isključivo od zahtjeva i mogućnosti.

Stanovnici gornjih spratova stambene zgrade mogu povećati svoj životni prostor zbog nestambenog tavanskog prostora koji se nalazi iznad njihovog stana.

Potkrovlje - prostor između krovnih konstrukcija (vanjski zidovi i strop gornjeg kata) (stranica 32 SNIP 2.08.02-89, Dodatak 2).

Izgradnja tavanskog prostora - izvođenje radova na stvaranju prostorije potkrovlja u stambenoj zgradi.

Vlasnik stana na zadnjem katu kuće može spojiti tavanski prostor na svoj stan.

Priključak tavanskog prostora može se izvršiti na dva načina: uz upis tavanskog prostora u vlasništvo i bez uknjižbe (na pravu zakupa ili besplatnog korištenja). Izbor specifična metoda povezanost tavanskog prostora ovisi o mnogim faktorima: prisutnosti HOA, broju članova HOA, kvalitativnom sastavu članova HOA ili vlasnika stambenih prostorija u stambenoj zgradi, prisutnosti formaliziranih prava na zajedničko vlasništvo i zemljište , itd.

Proces uknjižbe potkrovlja iznad stana u vlasništvo je prilično radno intenzivan i traje dugo, a zahtijeva i značajne finansijske troškove.

U skladu sa čl. 36. Zakona o stanovanju, potkrovlje je zajednička zajednička svojina svih vlasnika stambenih prostorija u stambenoj zgradi. U skladu sa istom normom, potkrovlje se raspolaže na zakonom propisan način uz saglasnost vlasnika stambenih prostorija u stambenoj zgradi.

Vlasnici mogu dati saglasnost za obavljanje 2 vrste radnji s potkrovljem:

  • prijenos potkrovlja u najam ili besplatno korišćenje(ovakva odluka se donosi sa 2/3 glasova vlasnika stambenih prostorija u stambenoj zgradi);

  • rekonstrukcija potkrovlja sa smanjenjem ukupne zajedničko vlasništvo ili bez njega.

Odluku koju će donijeti svi vlasnici stambenih prostorija ovisit će o tome kojim putem će se razvijati tavanski prostor.

Stepenice za spajanje potkrovlja

Metoda za dobivanje potkrovlja za iznajmljivanje ili besplatno korištenje izgleda shematski ovako:

  • pribavljanje saglasnosti za iznajmljivanje ili besplatno korištenje potkrovlja (dio potkrovlja) od sastanka vlasnika kuća, HOA ili stambenih zadruga;

  • zaključivanje ugovora o zakupu potkrovlja (dio potkrovlja) i njegovu državnu registraciju;

  • izvođenje rekonstrukcije potkrovlja;

  • dobijanje akta rekonstrukcije;

  • unošenje izmjena u ugovor o zakupu i evidentiranje takvih promjena.

Ove radnje su regulisane Uredbom Vlade grada Moskve od 8. februara 2005. br. 73-PP „O postupku reorganizacije prostorija u stambene zgrade na teritoriji grada Moskve."

Druga metoda je isplativija za klijenta, ali je radno intenzivnija i skuplja. U tom slučaju tavanski prostor prelazi u vlasništvo Klijenta.

U ovom slučaju shema je sljedeća:

  • donošenje jednoglasne odluke svih vlasnika stambenih prostorija da se izvrši rekonstrukcija;

  • dobijanje dozvole za rekonstrukciju od strane vlasnika stambenih prostorija, HOA, stambenih zadruga;

  • izvođenje građevinskih i instalaterskih radova i naknadno puštanje u rad rezultata rekonstrukcije;

  • izmjena tehničke i druge dokumentacije;

  • prenos tavanskog prostora na naručioca i upis vlasništva na tavanskom prostoru.

Ove radnje su regulisane Zakonom grada Moskve br. 50 „O postupku pripreme i dobijanja dozvola za izgradnju i rekonstrukciju objekata urbanog razvoja u gradu Moskvi“.

Osnovni uslovi za sprovođenje navedenih postupaka su postojanje upisanih prava zajedničke svojine i uređenih zemljišnih odnosa.

Specijalisti iz odjela za povezivanje potkrovlja pružit će kvalifikovanu pomoć u najkraćem mogućem roku. Imamo odlično iskustvo saradnja sa svim institucijama od kojih zavise odluke o projektovanju potkrovlja iznad stana.

Obično se takvi stanovi nazivaju penthausi i, usput, uopće nisu uobičajeni u središnjoj Rusiji. Naprotiv, takve zgrade su vrlo popularne u inozemstvu, a na našim geografskim širinama samo elitne vikendice ili višekatne komplekse mogu se pohvaliti takvim zgradama.

Naravno, svaki građanin želi značajno poboljšati svoje životne uslove, zbog čega pribjegava oduzimanju nekih prostorija koje mu ne pripadaju.

Da li je moguća privatizacija?

Mnoge kuće izgrađene u našoj zemlji imaju potkrovlje. Neki građani, koji sanjaju da ostvare svoj san o dvospratnoj zgradi, kupe potkrovlje i, učlanivši ga u svoju imovinu, od njega naprave potkrovlje.

Da li je moguće privatizovati potkrovlje iznad stana?

Da, ako živite na gornjem spratu i iznad vas je potkrovlje.

Ali kako se to zapravo može učiniti u skladu sa zakonom i da li će takva radnja uopće biti zakonita?

O tome ćemo vam reći u našem članku, a također ćemo dati nekoliko savjeta koji će vam pomoći da svoj cijenjeni cilj privatizacije potkrovlja približite stvarnosti.

Kada je privatizacija nemoguća?

Postoje određeni uslovi pod kojima se može izvršiti privatizacija potkrovlja iznad stana. Ali postoje i neki faktori koji utiču na to da tavan nikada ne može postati dio vaše imovine.

Dakle, privatizacija potkrovlja iznad stana je nemoguća, ako je već nečije vlasništvo. Tada, u skladu sa Građanskim zakonikom, nemate pravo da se prijavite za privatizaciju, možete samo tražiti od vlasnika mogućnost najma ili kupovine potkrovlja.

Nažalost, često se dešava situacija da se nekretnina, koja izgleda kao da je u napuštenom stanju, ispostavi da je već pripada nekome po pravu svojine, jednostavno su zaboravili na nju.

Takođe je nemoguće privatizovati potkrovlje ako postoji je centar raskrižja nekih važnih komunikacija i veza. Električne žice, plinske i vodovodne cijevi - sve to ide direktno do vrha zgrade, a pristup ovom objektu mora postojati 24 sata dnevno.

Veoma je retko da se kompanija za upravljanje odluči da prenese komunikacijske podatke kako bi oslobodila prostor za privatizaciju – to je zapravo težak i veoma opasan zadatak. Budući da majstori moraju imati pristup žicama i cijevima 24 sata dnevno.

Slažete se, vjerojatno vam neće biti zgodno primati čudne goste, a ni komunikacija u stanu koja je odgovorna za cijeli stambeni ulaz se također ne uklapa u vaše planove. Stoga, u ovom slučaju, prisvajanje potkrovlja također neće raditi.

Drugi razlog zašto se tavan ne može privatizovati je neslaganje stanovnika.

U stvari, potkrovlje je zajednička svojina, za koju je odgovornost Društvo za upravljanje, a po pravu svojine podjednako pripada svim stanovnicima.

Stoga, možete okupiti sve stanovnike kući ili ulazu i zamolite ih da glasaju i ostave potpise kako bi potkrovlje postalo vaše vlasništvo.

Ali u slučaju ako ima protivnika ova ideja - nemate pravo na takve radnje.

Takođe, potkrovlje se ne može privatizovati ako ako je u zapuštenom stanju. Tada, nažalost, ni vi ni bilo ko drugi nećete moći privatizovati ove nekretnine dok se ne dovede u idealno stanje koje ne bi predstavljalo opasnost po život.

Koje opcije postoje?

Možete koristiti samo potkrovlje u slučaju zakupa ili privatizacije prostora. Budući da najam predstavlja privremenu prirodu vlasništva i korištenja nekretnine, ovu opciju nećemo razmatrati. Ali ako želite ne samo da koristite, već i da posjedujete i raspolažete potkrovljem, onda možemo govoriti samo o privatizaciji.

Imate dvije opcije kako privatizovati potkrovlje iznad vašeg stana - prvi je slučaj pregovarati sa kompanijom za upravljanje.

Ako potkrovlje nema nikakve komunikacije i nije u zapuštenom stanju, društvo za upravljanje, koje je tokom izgradnje zadržalo pravo korištenja stambenog prostora, može vam dozvoliti provođenje postupka privatizacije.

Ali često, društvo za upravljanje nema pravo raspolaganja takvom nekretninom, pošto je ugovor zajednička gradnja, a u statutu društva za upravljanje stoji da stanari imaju jednaka prava na besposjednu nekretninu kuće.

Zapamtite! Prije nego što počnete sa svojim akcijama privatizacije, morate dobiti saglasnost svih koji stanuju u ovoj zgradi.

Pozivamo vas da se upoznate sa informacijama o tome kako građanin može podnijeti zahtjev za registraciju i u kom slučaju.

Korak po korak instrukcije

Dakle, da biste postali pravi vlasnik tavanskog prostora, potrebno vam je:

  1. Održati sastanak ukućana u cijeloj kući;
  2. Zamolite ih da glasaju;
  3. Ako dobijete sto posto glasova za ulazak u privatizaciju, možete početi sa prikupljanjem dokumenata;
  4. Dokumente morate dostaviti i društvu za upravljanje na pregled, i gradskoj upravi, odnosno odboru za privatizaciju;
  5. Sačekajte rezultat pregleda;
  6. Ako je odgovor pozitivan, privatizujte imovinu u Rosreestr.

Nemoj zaboraviti! Prije nego što započnete složenu proceduru prikupljanja dokumenata, uvjerite se da ovaj životni prostor zapravo niko ne zauzima, inače će svi vaši napori biti uzaludni.

Zbirka dokumenata

Dokumenti se mogu podijeliti u dvije velike grupe. Kao prvo, za privatizaciju tavanskog prostora trebat će vam dokumenti raznih institucija, ali ćemo o njima kasnije iu posebnoj temi. Takođe će vam trebati papiri za stan koje već imate pri ruci. To uključuje sljedeće radove:

  • Katastarski plan vašeg stana;
  • Tehnički plan vašeg životnog prostora;
  • Pravni dokumenti, koji uključuju:
    • potvrda o vlasništvu na vaše ime ili na ime nekog od članova vašeg domaćinstva;
    • ugovor o poklonu;
    • dokumente koji potvrđuju pravo nasljeđivanja ovog stambenog prostora.
  • Fotokopija vašeg pasoša.

Dobivanje saglasnosti komšija

Dobivanje saglasnosti od komšija – najvažnija tačka u pitanju privatizacije.

Uostalom, potkrovlje prema svim pravilima - zajedničko vlasništvo, ako to niko nije uspio privatizovati mnogo ranije.

Ako je svih 100% onih koji žive u kući glasalo da nisu protiv da uđete u privatizaciju, slobodno počnite sa prikupljanjem dokumenata, ali ako su neki bili uzdržani, nisu glasali ili su čak mislili da zanemarujete prava drugih stanara, ne možete primijeniti na tavanski prostor.

Apel vlastima

Pored dokumenata koje, na ovaj ili onaj način, već imate u rukama, potrebno je posjetiti niz organa i prikupiti dokumente potrebne za privatizaciju.

  1. Da, neophodno je idite u Rospotrebnadzor i uzmite potvrdu da ovaj prostor i njegovo korištenje neće predstavljati opasnost za stanare kuće.
  2. Sljedeća tačka vaše posjete je Glavna uprava Ministarstva za vanredne situacije. Tamo moraju provjeriti ili jednostavno izdati certifikat da je ova konstrukcija bezbedna u tehničkom smislu.
  3. Arhitektonski menadžment mora odobriti Vaš plan za spajanje potkrovlja sa stanom ili jednostavno spajanje u jednu nekretninu.
  4. Inspekcija plina također mora izdati dozvolu za povezivanje i potvrditi da će na taj način najvažnije komunikacije biti otvorene za pristup.
  5. Kontaktirajte arhitektu, koji treba da izradi projekat za Vaš novi dom uz uslov dogradnje potkrovlja.

Težina ovih dokumenata se podnose stambenom odboru, gde bi na kraju trebalo da dobijete konačan zaključak koji će utvrditi da li je privatizacija moguća ili ne.

Ako je moguće, ti obratite se gradskoj upravi i već ga potrošiti tamo završnim fazama ovu radnju u obliku prijema dokumenata i obrade Rosreestr.

Cijena

Nažalost, gotovo je nemoguće odrediti cijenu takve akcije, jer ona varira ovisno o regiji. Takođe, određene su različite cijene za dobijanje tehničke dokumentacije.

Možete potrošiti od jedne i po do tri hiljade rubalja za registraciju arhitektonski plan, i dalje od dvadeset do četrdeset hiljada uknjižiti tavanski prostor kao svojinu kroz privatizaciju.

nažalost, Nigde ne postoje jedinstvene tarife i naknade za prikupljanje dokumenata i potrebne naknade.

Sada znate kako registrovati potkrovlje kao svoje vlasništvo, a nakon što ste ispravno izračunali snage i radnje, možete započeti ovaj postupak već danas.

Video

Nakon što pogledate ovaj video, naučićete kako da privatizirate potkrovlje iznad vašeg stana.

Stavio sam završnu tačku vrhovni sud u sporu između vlasnika kuće u potpuno novoj višespratnici i biznismena koji je zauzeo sve nestambene prostore u istoj zgradi. I iako je samo nekoliko ljudi podnijelo ovu tužbu, pokazalo se da pitanje koje je bilo na dnevnom redu uopće nije privatna stvar samo ovih tužitelja.

Osim kupljenog stana, novi stanari dobijaju u vlasništvo i nestambeni dio kuće - tavane i podrume. foto: Photoxpress

Situacija kada novi stanari, uselivši se u kupljenu nekretninu, saznaju da su svi nestambeni prostori u njihovoj kući već nečije privatno vlasništvo, postoji posvuda. Uprkos rasprostranjenosti takve situacije, ona je, kako je potvrdio Vrhovni sud, suštinski nezakonita.

Štaviše, danas je borba za vlasništvo nad podrumima, tavanima i svim vrstama tehničkih prostorija u stambenim zgradama dobila važan materijalni aspekt. Uz rastuće tarife stambenih i komunalnih usluga, vlasnici stanova imaju prilično pravnu priliku nestambene prostore u svom domu zbrinite na način da smanjite sve veći materijalni teret za sebe i svoje komšije.

Dakle, slučaj je bio u Moskvi, gdje su se tri nova naseljenika žalila Okružnom sudu Khamovnichesky. U tužbi su napisali da su kupili stambeni prostor u novoj zgradi, ali su svi takozvani tehnički prostori u njihovoj kući već bili vlasništvo određenog biznismena. Tužili su ga, tvrdeći da im po zakonu pripada lokal uknjižen na njegovo ime.

Biznismen se nije složio sa tvrdnjama stanara i nije priznao zahtjev. On je naveo da je bio investitor u izgradnji ove kuće. I, ulažući u izgradnju, unaprijed je odredio svoje uslove: nakon završetka radova, on dobija vlasništvo nad dijelom stambenih i svim nestambenim prostorima. Njegove riječi potvrđuju i dokumenti.

Okružni sud, a kasnije i Moskovski gradski sud, udovoljili su zahtjevima novih naseljenika. Istina, ne u potpunosti, ali u glavnom su se sudovi složili sa stanovnicima. . A dokumenti potpisani od strane biznismena u kojima se navodi da je nestambenu teritoriju u kući dobio kao svoju svojinu proglašeni su nevažećim. Odnosno, nemaju pravnu snagu.

Odluka u korist stanara nije odgovarala biznismenu, čijim je novcem zapravo kuća izgrađena. I on se žalio Vrhovnom sudu. U konačnoj verziji, predmet je razmatrao Sudski kolegijum za građanske predmete Vrhovnog suda.

Vrhovni sud je počeo provjerom dokumenata. Ispostavilo se da je uredbom prestoničke vlade određenoj kompaniji dodeljeno zemljište za izgradnju stambeno-administrativnog kompleksa sa podzemnim parkingom. Standardni rok zakupa je 49 godina. Naš biznismen je tek nekoliko godina kasnije uložio novac u ovu gradnju. Isprva je jednim dokumentom dogovorio da mu se ustupi određena površina ​​​​​​​​

Kasnije su se pojavili dodaci u kojima se naglo povećao obim nestambenih prostora koji su prebačeni na trgovca.

Na osnovu rezultata izgradnje i prema dokumentaciji, biznismen je dobio dosta imovine, uključujući i nešto što je dovelo do pravnog spora. Naime - vodomjerna jedinica, crpna stanica, hodnici i vestibuli.

U vrijeme zaključenja ugovora o ulaganju na snazi ​​je bio Zakon „O osnovama stambene politike“ br. 4218-1. Navodi šta je zajednička svojina kuće. Ispravno rečeno, ovo se zove „jedan kompleks nekretnina dizajniran da služi više od jednog vlasnika kuće."\

Po zakonu, sva ova imovina je u zajedničkom vlasništvu vlasnika kuće i ne podliježe otuđenju odvojeno od vlasništva nad prostorom.

Svaki vlasnik stana, prema Građanskom zakoniku (član 289), ima udio u svemu navedenom. Prema zakonu, lice koje kupuje stan u stambenoj zgradi postaje vlasnik ove zajedničke imovine u udjelima srazmjernim ukupne površine stambeni prostor koji mu pripada.

Na osnovu ovoga zajedničko vlasništvo u stambenoj zgradi ne može se dodijeliti jednoj osobi, jer će se time povrijediti prava ostalih vlasnika kuće.

Vrhovni sud je to naveo okružni sud sasvim korektno objasnio zašto se ugovor biznismena koji je uložio novac u izgradnju pokazao nemogućim zbog nepismenosti onih koji su ga pripremali.

Potkrovlje se smatra nestambenim prostorom koji se nalazi iznad gornjeg sprata stambene zgrade. Obično je kvadratura njegovog prostora slična kvadraturi stana iznad njega, pa često ima onih koji žele dobiti tavanski prostor za svoje korištenje.

Dodijelite takve kvadratnih metara Pravo ima svaki vlasnik stana iznad kojeg se nalazi. Da biste to učinili, možete odabrati jednu od opcija, odnosno: koristiti tavanski prostor kao zakupac ili ga registrirati kao svoj.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim rješenjima pravna pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

Međutim, dodjela nestambene kvadrature iznad vašeg stana ima mnogo nijansi koje često otežavaju proces oživljavanja vaših planova. Dakle, prisustvo HOA ili etažne zajednice u kući i koliko je osoba u upravnom odboru kuće su od velike važnosti.

Takođe je odlučujuće da li članovi zadruge imaju formalna prava na djelimično vlasništvo ili zemljište ispod određene višespratnice. Stoga, prije nego što započnete proces prisvajanja tavanskog prostora, trebali biste se unaprijed pripremiti na činjenicu da će to oduzeti puno vremena i novca.

Stvari koje treba uzeti u obzir

Potkrovlje je zajedničko vlasništvo, kojim imaju pravo raspolaganja svi vlasnici stanova koji se nalaze u zgradi. višespratnica. Stoga privatizacija potkrovlja iznad stana ima mnogo zamki i poteškoća, zbog kojih se proces registracije usložnjava, a ponekad čak i završava uzaludno.

Prije odlaska nadležnim organima za privatizaciju potkrovlja, potrebno je unaprijed uzeti u obzir moguće prepreke i pripremiti opcije za njihovo otklanjanje. U ove svrhe najbolje je potražiti stručni pravni savjet, jedino tako možete izbjeći izgubljene odluke, ali i uštedjeti svoje živce i lično vrijeme.

Pominje u zakonu

Prava stanovnika

Svi stanovnici stambene zgrade koji su vlasnici svojih stanova imaju pravo korištenja zajedničke imovine zgrade.

To uključuje:

  • susjedne zemljišne parcele;
  • podrumi i tehničke prostorije;
  • komunikacije;
  • liftovi, stepenice i podeste;
  • krovovi i potkrovlja;
  • ostave koje se ne nalaze na teritoriji stanova i sl.

Proceduru za takvo korištenje propisuje Stambena građanski zakonik, kao i čl. 36, dio 2 Zakona o stanovanju Ruske Federacije.

Dakle, u odnosu na navedenu imovinu vlasnici imaju sljedeća ovlaštenja:

  • privremeno korištenje;
  • raspolagati;
  • vlastiti.

Što se tiče naloga, prava su ovdje ograničena člankom 290. Građanskog zakonika Ruske Federacije: nijedan od vlasnika stanova ne može prenijeti svoja prava na posjedovanje određenog nestambenog područja na treća lica. Izuzetak je prodaja stana sa kojim novi vlasnik dobiva dozvolu za korištenje zajedničkog prostora i imovine kuće.

Na osnovu , prijenos prava korištenja nestambenih prostorija trećim licima je dozvoljeno samo ako se iznajmljuje. Tako se ubuduće privatizovano potkrovlje može izdavati osobama koje nisu vezane za određenu stambenu zgradu i za to dobijaju sredstva.

Traženi dokumenti

Za prisvajanje tavanskog nestambenog prostora neće biti dovoljna samo saglasnost svih vlasnika. veoma je teško i zahteva dosta dokumentacije.

Prikupljanje dokumenata može se podijeliti u dvije faze: obilazak svih potrebnih organa i priprema dokumentacije za stan.

U prvom slučaju, paket papira se sastoji od:

  • dozvola za prenamjenu potkrovlja;
  • postupati o zadovoljavajućem stanju tehničkih prostorija;
  • dokumenti o inspekcijskom nadzoru Ministarstva za vanredne situacije i odjeljenja civilne zaštite (ako je potkrovlje opremljeno za nestambene prostore);
  • potvrdu da potkrovlje ne pripada nikome, odnosno da nema vlasnika ili zakupca;
  • ekstrakt iz tehnički pasoš na kući;
  • plan kuće;
  • raspored samog potkrovlja.

Što se tiče potvrde od BTI-a, da biste je dobili potrebno je pozvati djelatnika organizacije u vaš dom da izvrši mjerenje privatiziranog tehničkog prostora. To treba učiniti unaprijed, jer može proći oko mjesec dana da dođe zaposlenik BTI-a.

Drugi paket dokumenata se sastoji od sledećih radova:

  • tehnički plan stana iznad kojeg se nalazi potkrovlje;
  • katastarski plan;
  • dokumenti kojima se utvrđuje vlasništvo (potvrda);
  • ugovor o poklonu ili drugi dokumenti koji potvrđuju pravo na nasljeđivanje određenog stana;
  • vlasnički pasoš i njegova kopija.

Sva dokumentacija se dostavlja nadležnim organima u dva primjerka: kopije ovjerene od strane vlasnika i originali.

Kako privatizovati potkrovlje iznad stana

Za privatizaciju potkrovlja bit će vam potrebne najmanje dvije pismene saglasnosti drugih vlasnika koji imaju pravo korištenja ovog tehničkog prostora. Ako apartmanska kuća jeste i nije u njemu privatizovanih stanova, onda takva dozvola nije potrebna.

Ako se nekoliko vlasnika prijavi za potkrovlje odjednom, najvjerovatnije ćete morati organizirati HOA i pribjeći postupku registracije zajedničkog vlasništva nad ovim tehničkim prostorom.

Ako je tavanski prostor raskrižje komunikacija, tada ćete za dobivanje dozvole za korištenje morati kontaktirati organizaciju na čijem se bilansu nalazi stambena zgrada. Tek nakon dobijanja saglasnosti za rekonstrukciju i njeno sprovođenje biće moguć nastavak procesa privatizacije. Ovakav projekat se mora usaglasiti sa Državnim odborom za izgradnju, inače mogu nastati problemi.

Po završetku kompletne rekonstrukcije tavanskog prostora, sljedeći korak će biti poziv djelatnika BTI-a. Oni će izvršiti inspekciju i inventarizaciju, nakon čega će biti izdata odgovarajuća potvrda o registraciji.

Nakon prikupljanja svih potrebne dozvole i dokumenata, možete ići na sud za priznavanje prava na imovinu, a posebno na tavanski prostor

Sastanak i saglasnost komšija

Da bi se dobila saglasnost stanara za korištenje tavanskog prostora, treba održati skupštinu.

Uzorak sastanka je kako slijedi:

  1. Unaprijed odredite datum preuzimanja tako što ćete staviti obavijest na ulazna vrata ili lično obavijestiti sve vlasnike.
  2. Okupite svoje komšije i recite im o svojim planovima za tavanski prostor kako bi znali da njihova zakonska prava neće biti povrijeđena.
  3. Glasajte.
  4. Dati akt o saglasnosti za dodjelu potkrovlja svakom vlasniku na potpis.

Nakon potpisivanja akta možete pristupiti prikupljanju dokumentacije za privatizaciju. Nakon čega se svi papiri predaju organizaciji za upravljanje radi razmatranja zahtjeva i dobijanja dozvole za nastavak postupka dodjele dodatnih kvadrata.

Dodatne mjere

Tavanski prostor koji se nalazi iznad stambenog stana može se privatizovati, iznajmiti ili uzeti na besplatno korištenje. Da biste to učinili, potrebno je ispuniti niz radnji i zahtjeva predviđenih zakonom.

Opcija sa priključkom

Za dobivanje potkrovlja za iznajmljivanje ili besplatno korištenje dovoljno je dobiti dozvolu od 2-3 vlasnika i ovjeriti ga. Ako je kuća općinska, tada se saglasnost za korištenje mora dobiti od organizacije na čijem se bilansu nalazi, ili od komunalnih službi i BTI.

Kompletan proces za takav zadatak je sljedeći:

  • pribavljanje pismenog ugovora za zakup ili besplatno korištenje cijelog potkrovlja ili njegovog dijela;
  • potpisivanje ugovora o zakupu sa državnom registracijom;
  • renoviranje prostorija;
  • pribavljanje akta od BTI-a o rekonstrukciji potkrovlja i njegovom ispravnom stanju;
  • evidentiranje promjena na objektu u upisnici kuće;
  • unošenje bilo kakvih izmjena na rekonstrukciji potkrovlja u ugovoru o zakupu.

Dobijanje tavanskog prostora za iznajmljivanje će trajati manje vremena i biće jeftinije od njegove privatizacije. Osnovni faktor za dobijanje dozvole za korištenje zajedničke tehničke prostorije je postojanje prava na imovinu stana koji se nalazi ispod potkrovlja.

Cijena postupka

Dobivanje tavanskog prostora na korištenje je primamljiva prilika za mnoge, jer ko ne sanja o ličnom tavanu na planini. Međutim, cijela cijena takvog zadovoljstva malo će ljudi.

Novčani troškovi će proganjati budućeg vlasnika u svakoj fazi registracije. Međutim, cijene zavise od mnogih faktora i nijansi.

Prvi finansijski gubitak može sačekati osobu koja se za to prijavi već u početnoj fazi privatizacije - dobijanju saglasnosti vlasnika. Budući da je tavanski prostor zajednički prostor, stanari kuće mogu zahtijevati naknadu za njegov gubitak.

Najčešće su ovi troškovi nezvanični. Sredstva se moraju dati komšijama koji su kategorični u odluci da potpišu saglasnost.

Nakon toga slijedi naknada za tehničku ekspertizu, koja varira. od 30 do 60 hiljada rubalja. Također ćete morati platiti znatan iznos za preuređenje prostorija i ponovno pozivanje BTI-a. Osim toga, morat ćete platiti troškove usluga od drugih organa, koji često namjerno odgađaju izdavanje dozvola i akata kako bi ostvarili vlastitu korist.

Nakon završetka procesa privatizacije uslijediće renoviranje prostorija. Iznos koji će se morati potrošiti na to ovisi o samom vlasniku i njegovim planovima za područje koje je primljeno na korištenje.