Banke 

Koji je najbolji način za privatizaciju stana? Rokovi za privatizaciju stanova: najnovije vijesti

Građani koji žive u stanovima u službenom vlasništvu države ili opštinski fond, imaju pravo da se podvrgnu postupku privatizacije. Zakonodavac je donedavno ograničavao period privatizacije na 1. mart 2017. godine. Ali mnogi građani do ovog datuma nisu stigli da prođu proceduru za uknjižbu nekretnina kao svoje vlasništvo, pa je na zakonodavnom nivou odlučeno da se rok produži do 1. marta 2019. godine. Da ne propustite određenom periodu, građani se moraju pridržavati određenih uputstava u vezi. Šta uključuje postepena samostalna privatizacija stana u 2019. godini? Na koje karakteristike treba obratiti pažnju?

Potrebni dokumenti

Prva faza privatizacija stana u 2019. godini treba da počne prikupljanjem potrebnih papira koji uključuju:

  1. Dokumenti koji potvrđuju da stan nije u vlasništvu. Ovo uključuje ugovor socijalno zapošljavanje za stan ili nalog. Ako ti dokumenti nedostaju, možete naručiti njihove duplikate u odjelu lokalne uprave.
  2. Tehnička dokumentacija za stan, u kojoj je naznačen njegov plan i spratnost. Dokument možete naručiti u poslovnici BTI. Ako je u stanu urađena preuređenje, onda ga prije postupka privatizacije treba prvo legalizirati.
  3. Katastarski pasoš za stan. To navodi opšte karakteristikeživotni prostor. Dokument možete dobiti u MFC-u ili se sami obratite katastarskoj komori.
  4. Izvod iz kućne knjige. Ako će se privatizacija izvršiti 2019. godine, onda je potrebno uzeti izvod za tekuću godinu.
  5. Izvod iz Jedinstvenog državnog registra. Naručite nezavisno od Rosreestra ili MFC-a.
  6. Uvjerenje da lica ranije nisu učestvovala u postupku.
  7. Lični račun. To je potvrda koja ukazuje na odsustvo ili prisustvo duga na računima za komunalne usluge. Ukoliko postoje dugovi za utrošene komunalije, treba ih platiti unaprijed do dostavljanja dokumentacije nadležnim organima za pokretanje postupka.

Pročitajte također Koliko dugo nakon privatizacije možete prodati stan?

Kao lične dokumente potrebno je dostaviti:

  1. Lična karta (pasoš). Dostavlja se u kopiji i originalu. Kopija je napravljena sa duplih stranica, gdje su navedeni lični podaci osobe i registracija. Kopije ne moraju biti ovjerene kod notara.
  2. Potvrda koja potvrđuje postojanje braka. Također dostupno u kopijama i originalima.
  3. Uvjerenje o rođenju djece ako su mlađi od 14 godina.

Dodatni dokumenti potrebni za privatizaciju stana u 2019. godini su:

  1. Zvanično izvršen dokument kojim se potvrđuje odbijanje učešća u postupku (ako postoje takve osobe). Papir je ovjeren kod notara. Ako je osoba prethodno prihvatila stanove, onda takvo odbijanje nije potrebno izdavati.
  2. Ako su maloljetna djeca navedena u ugovoru o socijalnom najmu uključena u privatizaciju, morat ćete samostalno dobiti dozvolu organa starateljstva. Za dozvolu morate podnijeti zahtjev što je prije moguće, jer ona važi dva mjeseca.
  3. Ako postoje umrli članovi porodice, dostavljaju se original i kopija (ovjerena) umrlih.
  4. Ukoliko će postupkom privatizacije rukovoditi nalogodavac koji nije uključen u privatizaciju, onda je potrebno dostaviti notarsko ovjereno punomoćje u kojem će biti naznačeno ovlaštenje za prikupljanje i podnošenje relevantne dokumentacije.

U svakom pojedinačnom slučaju mogu biti potrebne druge vrste dokumenata. Ako ne možete sami prikupiti i popuniti papire, obratite se specijaliziranoj firmi koja obezbjeđuje stanove.

Postupak privatizacije

Postupak registracije stambenog vlasništva uključuje sljedeće tačke:

  1. Ukoliko je građanin koji želi da otpočne postupak privatizacije prikupio svu dokumentaciju u skladu sa gore navedenim uputstvima, potrebno je da se sa kompletnim paketom papira obrati stambenom odjelu lokalne uprave u čijem je djelokrugu razmatranje pitanja vezanih za privatizacija stanova. Možete se obratiti i najbližoj poslovnici MFC-a, ili slanjem zahtjeva elektronskim putem preko jedinstvenog portala javnih usluga. Imajte na umu da pojedinci koji žive sami ili podnosioci zahtjeva sa maloljetnom djecom koja žive u njihovoj porodici mogu koristiti elektronski zahtjev.
  2. Odluka o odbijanju ili dozvoli privatizacije donosi se u roku od dva mjeseca od dana podnošenja svih papira.
  3. U tekućoj 2019. godini sačinjava se i potpisuje ugovor sa licima uključenima u privatizaciju. Ova vrsta ugovora ne podliježe carini.
  4. Prilikom potpisivanja ugovora moraju biti prisutna sva lica koja učestvuju u privatizaciji koja su u tekućoj godini navršila 14 godina života i/ili njihovi zakonski zastupnici, kao i lica koja su dobrovoljno odbila da učestvuju u postupku. Ako je lično prisustvo takvih osoba nemoguće, onda se daje notarski pristanak ili odbijanje.
  5. Nakon potpisivanja ugovora, podnosilac zahtjeva dobija izvod iz državni registar. Primljeni izvod, zajedno s prethodno prikupljenim paketom dokumenata, dostavlja se u ured Rosreestra radi registracije i prijema potvrde koja potvrđuje vlasništvo nad stanom. U 2019. godini naknada za registraciju takvog prava iznosi 2.000 rubalja. Potvrda o uplati se dostavlja zajedno sa opštim papirima.
  6. U svakom trenutku možete registrirati pravo po ovom osnovu, a postupak će trajati nekoliko sati. Glavna faza će biti priprema i prikupljanje dokumentacije.

Apsolutno svi građani već dugi niz godina govore o završetku programa privatizacije. Neki su žurili da izvedu operaciju, drugi su odmjerili sve za i protiv, a predsjednik je u međuvremenu potpisao Ukaz kojim se program produžava na neograničeno vrijeme. Ovo je dobra vijest za zaboravne iznajmljivače. Oni mogu privatizovati stan 2018. prikupljanjem kompletne dokumentacije i kontaktiranjem državnih agencija.

Koje stambene jedinice će biti privatizovane, a koje ne?

U skladu sa važećim zakonodavstvom, građani imaju pravo da privatizuju opštinski stambeni prostor u kome žive na osnovu stanarskog naloga ili ugovora o socijalnom zakupu.

Istovremeno postoji i lista objekata koji se ne mogu uknjižiti kao vlasništvo. Ovo:

  • Stanovi u lošem stanju u zgradama koje su podložne rušenju;
  • Stan dobijen za obavljanje poslova u vlasništvu poslodavca;
  • U zatvorenim gradovima za vojsku;
  • U oblastima životne sredine.

Video 1. Besplatna privatizacija stambenog prostora produžena do 01.03.2018

Postupak privatizacije trebao bi započeti razjašnjavanjem ovih tačaka; ako stanovanje nije uključeno u ovu listu, možete bezbedno prikupiti dokumente - ne bi vas trebali odbiti. Ukoliko državni službenici ne pristanu na privatizaciju stana, a za to ne postoje objektivni razlozi, treba da se obrate sudu. kontroverzna pitanja. Ova situacija se rijetko dešava u praksi.

Spisak dokumenata za privatizaciju

Lista dokumenata je vrlo impresivna, za pripremu će biti potrebno više od jednog dana, ali treba biti strpljiv - na kraju postupka postajete punopravni vlasnik nekretnine. Dakle, koji papiri će biti potrebni?

  • Ugovor o socijalnom zakupu (ranije nalog za useljenje). Ovaj dokument zaključuju građanin i gradska uprava. Ako se papir izgubi, tamo ga možete vratiti tako što ćete dati račune za plaćanje komunalija, izvode iz kućne knjige;
  • Tehnički pasoš za stan se izdaje u BTI, gdje se vlasnik mora prijaviti uz ugovor o najmu. Ako je izvršena obnova, postupak se mora legalizirati - to radi gostujući tim koji vrši mjerenja u kući;
  • Katastarski pasoš je još jedan dokument koji izdaje BTI. Ukazuje na površinu stana i druge važne detalje;
  • Izvod iz matične knjige (sa ličnog računa) - sadrži podatke o svim prijavljenim građanima, može se dobiti u Službi za pasoše;
  • Potvrda iz Jedinstvenog državnog registra služi kao dokaz da nekretnina je u vlasništvu opštine;
  • Potvrda BTI-a da podnosilac prijave nije ranije učestvovao u privatizaciji. Po zakonu, ovo se može učiniti samo jednom u životu;
  • Odbijanje učešća u privatizaciji, overeno kod notara - u slučaju da registrovani članovi porodice ne žele da učestvuju u postupku. Inače, oni će i dalje moći živjeti u stanu bez obzira na učešće u programu.

Video 2. Zvaničnici imaju koristi od besplatne privatizacije stanova u 2018

Ovo je opšta lista papira koji su potrebni za privatizaciju stana u svim slučajevima. Dodatno, potrebno je dostaviti lična dokumenta: pasoše, izvode iz matične knjige rođenih i vjenčanih, kao i umrlice osoba koje su prethodno prijavljene u stanu.

Izrada svih dokumenata korak po korak

Kako biste što brže privatizovali stambene objekte i izbjegli greške, preporučuje se prikupljanje papira i dozvola od državnih organa sljedećim redoslijedom:

  • Sastavlja se izjava o želji za učešćem u programu privatizacije;
  • Ugovor o zakupu se sastavlja u nedostatku;
  • Katastarski i tehnički certifikat u BTI - najduža faza, jer je potrebna inspekcija stručnjaka na licu mjesta;
  • Izrađuje se izvod iz ličnog računa;
  • Zaključen je ugovor o prenosu vlasništva stambenog prostora;
  • Piše se prijava za dobijanje sertifikata od Rosreestra.

Papiri će biti gotovi za 5 radnih dana - stručnjaci će unijeti izmijenjene podatke single base i izdaće vlasnički list.

Naravno, upute su savjetodavne prirode. Ovo bi trebalo uključivati ​​pribavljanje drugih dokumenata za posebne prilike– na primjer, dozvola organa starateljstva ako dijete odbije da učestvuje u programu. Ne smijemo zaboraviti da većina dokumenata ima rok važenja - od 10 dana do mjesec dana, ako to vrijeme istekne, privatizacija neće biti izvršena - morate ponovo platiti državnu taksu i dobiti potvrde.

Video 3. PRIVATIZACIJA U RUSIJI 2018. kome ovo ide?

Spisak dokumenata potrebnih za učešće u programu možete pojasniti u MFC-u ili u Upravi okruga. Za prikupljanje svih papira i završetak procedure potrebno je oko 8 sedmica, pod uslovom da nema redova. U 2018. godini lista potrebnih dokumenata se nije mijenjala, ali je vremenski okvir za obavljanje transakcija sa državnim agencijama neznatno skraćen.


Privatizacija stambenih objekata u Rusiji postala je otvorena procedura. No, uprkos tome, mnogima je potrebna ubrzana privatizacija stana što je prije moguće. Možda je malo skuplje, ali je 2-3 puta brže nego uz redovnu registraciju preko državnih agencija.

Razlozi za hitnu privatizaciju može biti drugačije:

  • prodaja stana;
  • potreba za zalogom stambenog prostora kao kolaterala za kredit;
  • registracija srodnika;
  • preuređenje stana;
  • nevoljkost stajanja u redovima, gubljenje vremena i živaca.

Postavši vlasnik stana, osoba može njime raspolagati po vlastitom nahođenju: prodati, pokloniti, zamijeniti, zavještati, staviti pod hipoteku. Zato ljudi nastoje da što brže privatizuju stambene prostore.

Ali trebate li znati gdje i kome se obratiti? Trošak hitne privatizacije je važan, jer ćete morati platiti mnogo više za usluge stručnjaka nego za redovnu registraciju. O svim nijansama ubrzane preregistracije stana pročitajte u našem članku.

Za referencu: Redovna privatizacija traje od 3 do 6 meseci, a ubrzana od 30 dana.

Uslovi za hitnu privatizaciju

Pribjeći hitnoj privatizaciji ili se ograničiti na uobičajenu proceduru je izbor svakog čovjeka. Nekima je, zbog zauzetosti, zgodnije da plate licenciranoj kompaniji nego da sami prikupljaju dokumente. Ali ima stanovnika koji ne žele da plaćaju posrednicima - za njih je predviđena uobičajena procedura.

U kojim slučajevima možete koristiti ubrzanu privatizaciju:

  1. Imati rusko državljanstvo.
  2. Živjeti u stanu na osnovu ugovora o socijalnom zakupu ili stanarskog naloga (član 2 Saveznog zakona br. 1541-1 od 4. jula 1991. godine).
  3. Svi stanovnici opštinski stan pristaje na privatizaciju.
  4. Nema dugovanja za stambeno-komunalne usluge.
  5. Zadržavanje prava na besplatna privatizacija kućište (Pročitajte ““).
  6. Želja za ubrzanjem obrade dokumenata.

Navedeni uslovi, sa izuzetkom poslednjeg, su obavezni - ako barem jedan od njih nije ispunjen, hitna privatizacija će biti odbijena.

Metode ubrzane privatizacije

Ako se odlučite za ubrzanu privatizaciju stana, morat ćete odabrati odgovarajući metod.

Postoji nekoliko opcija za hitnu privatizaciju stambenog prostora:

  • Plaćanje za hitnu pripremu dokumenata

Pogodno ako treba da sakupite sertifikate koji se pripremaju u roku od mesec-dva, ali ima malo ili nimalo vremena. Plaćanjem hitnosti ubrzaćete izradu dokumenata. Na primjer, izdavanje potvrde o registraciji stana ne traje 2-3 mjeseca, kao i obično, već 7-10 dana. Plaćanje se vrši BTI, vladinoj agenciji koja je zadužena za tehnički popis nekretnina.

  • Privatizacija po sistemu ključ u ruke

Relevantno u situaciji kada osoba ne želi lično da se bavi registracijom. Nakon što je predstavniku preduzeća izdao punomoćje, učesnik u privatizaciji će na njega prenijeti svoja ovlaštenja. Predstavnik će pripremiti sertifikate, sastaviti aplikaciju, kontaktirati administraciju i registrovati vlasništvo u Rosreestru. Direktor će morati samo da dobije vlasnički dokument i...

  • Privatizacija putem suda

Na odbijanje privatizacije na uobičajeni način može se uložiti žalba na sudu. Preporučljivo je kontaktirati advokata. Ali ne biste trebali računati na period registracije od 30 dana. Sudske rasprave može trajati od 2 do 6 mjeseci, tako da još morate čekati. Ali na osnovu rezultata postupka, osoba će dobiti pravo na privatizaciju stambenog prostora.

Pitanje:

Recite mi šta da radim ako moj ujak ne želi da učestvuje u privatizaciji? Stanujemo po socijalnom ugovoru o najmu: ja, moja majka i njen brat. Moj ujak je stalno odsutan, ne plaća komunalije i često je nered. Želimo iskoristiti prednost ubrzane privatizacije, ali ne možemo dobiti njegovu saglasnost. Šta da radimo?

Odgovor advokata:

Vaš slučaj je slučaj prinudne privatizacije. Preporučujemo da ne gubite vrijeme na uvjeravanje izazivača problema. Podnesite tužbu opštini da tvog strica iseli iz opštinskog stana. Prijavite sve činjenice kršenja, priložite dokumente, izjave svjedoka - sve će to biti osnova tužbena izjava. Vrijeme obrade zahtjeva je 10 radnih dana. Tada će nadležni odlučiti hoće li se obratiti sudu ili ne. Ako se dokaže povreda mira, sud će donijeti odluku o udaljavanju stanara iz stana. Nakon toga će se moći ubrzano privatizovati stanovanje. Savjetujemo vam da prije početka sudskih ročišta počnete sa prikupljanjem dokumenata. Na ovaj način ćete uštedjeti vrijeme.

Kako brzo privatizovati, ubrzati privatizaciju stana?

Nakon što smo se odlučili za metodu ubrzane privatizacije, vrijeme je da shvatimo nijanse postupka. Odmah napominjemo da hitnu preregistraciju prati i rizik od susreta sa nesavjesnim agentima. Da biste izbjegli takve situacije, morate pažljivo pročitati ugovor o usluzi. Pa, ako je specijalizovana kompanija, proverite njene detalje i informacije iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica.

Počnimo s analizom pitanja ko je uključen u hitnu privatizaciju stana.

Gdje se obratiti?

Postoji čitav spisak organizacija čiji je cilj da pomognu u privatizaciji stanova u ubrzanom roku.

Lista vladine agencije:

  • Biro tehnički inventar(BTI) – pomaže u pripremi katastarskih dokumenata;
  • društvo za upravljanje ili HOA - bavi se ubrzanim izdavanjem izvoda iz matične knjige (potvrde o sastavu porodice), a takođe izdaje izvod ličnog računa;
  • notar – traži dokumente koji nedostaju;
  • arhiva – daje kopije vlasničkih dokumenata (na primjer, naredba za useljenje starog stila);
  • organi starateljstva - izdaju dozvolu za privatizaciju stana sa maloljetnom djecom;
  • “Moji dokumenti” (MFC) - djeluju kao posrednik između podnosioca zahtjeva i državnog organa (vidi “ “).

Istovremeno, možete se prijaviti za pružanje kompletnih usluga u privatizaciji stana:

  • advokatu– štiti interese učesnika u privatizaciji, a po potrebi pomaže u upisu stanova u Jedinstveni državni registar nekretnina;
  • agencijama za nekretnine i specijalizovanim firmama– bavi se privatizacijom po sistemu ključ u ruke: od prikupljanja dokumenata do upisa prava u Rosreestr.

Savjet: Ako hitno trebate nabaviti dokument koji nedostaje, obratite se državnoj agenciji i iskoristite ubrzano izdavanje potvrde. U nedostatku vremena, najbolje je privatizaciju stana povjeriti profesionalcima koje zastupaju agencije za nekretnine.

Procedura

Kako se odvija hitna privatizacija stanova? Postoji unaprijed izrađena shema koja podsjeća na redovno renoviranje stana, ali se povoljno razlikuje u pogledu vremena.

Algoritam hitne privatizacije:

  1. Zaključivanje ugovora o pružanju usluga.
  2. Izrada punomoći za predstavnika kompanije (Više detalja o tome u članku ““).
  3. Posjeta vladinim agencijama radi pribavljanja dokumenata.
  4. Podnošenje zahtjeva odjelu uprave (odjeljenje stambene politike).
  5. Sklapanje ugovora o prijenosu vlasništva stambenog prostora.
  6. Podnošenje prijave organu Rosreestra.
  7. Dobijanje izvoda iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina.
  8. Prijenos dokumenata nalogodavcu (kupcu).

Neki koraci se mogu razlikovati, ali općenito postupak nije posebno težak. Jedino na šta treba da se fokusirate jeste da proverite firmu koja pruža usluge privatizacije stanova. Ako djelujete preko državnih agencija, neće biti problema.

Procedura, proces

Priroda postupka takođe se poklapa sa konvencionalnom privatizacijom. Pogledajmo glavne točke koristeći primjer hitnog postupka.

Faza br. 1

Žalba državnim agencijama. U velikoj većini slučajeva učesnicima u privatizaciji je potrebna potvrda o registraciji stana. Dokument se naručuje od BTI-a na mjestu registracije imovine.

Faza br. 2

Plaćanje usluga za ubrzano izdavanje plana. Troškovi rada za zaposlene u BTI bit će mnogo veći od onoga što se plaća na uobičajen način. Plaćanje se vrši prema detaljima. Prije naručivanja potvrde o registraciji, tlocrt i obrazloženje, obavijestite da planirate koristiti ubrzano izdavanje dokumenata.

Faza br. 3

U trećoj fazi dolazi do izvršenja tehnički rad. Zaposleni u BTI će obići stan, izvršiti mjerenja, uspostaviti katastarske podatke i izraditi idejni plan.

Faza br. 4

Završna faza će biti primanje spremnih dokumenata od BTI. Prateći opisana uputstva, možete naručiti i druge sertifikate. Na primjer, izvod iz ličnog računa, izvod iz matične knjige itd.

Napominjemo da hitna privatizacija stana nije kršenje poslovnika. Učesnik će dobiti dokumente na brz način, ali će za to platiti veliku sumu novca. Obično 3-4 puta više nego uz redovnu privatizaciju stana. Cijene variraju ovisno o regiji, ali više o tome u nastavku.

Dokumentacija

Od matičara će se tražiti da dostave originale i kopije sljedećeg dokumentaciju:

  • pasoši i izvode iz matične knjige rođenih djece mlađe od 14 godina;
  • službeni ugovor o socijalnom najmu stambenog prostora;
  • potvrda o registraciji stana (sa planom);
  • izvod iz matične knjige - zamjenjuje potvrdu o broju stanovnika stana;
  • redovni izvod iz Jedinstvenog državnog registra nepokretnosti sa katastarskim podacima;
  • izvod ličnog računa (sa samim brojem);
  • potvrda o uplati + potvrde o uplati usluga državnih organa za ubrzano izdavanje potvrda;
  • prijava(e) utvrđenog obrasca.

Međutim, ovi dokumenti možda neće biti dovoljni. Kandidat će takođe morati da pripremi:

  • notarsko ovjerena odricanja preostalih stanara stana (ako ovi ne žele da učestvuju u postupku);
  • potvrde o vjenčanju/razvodu – ako su u pitanju supružnici i stan postaje zajedničko vlasništvo;
  • izvod iz matične knjige umrlih - o penzionisanim članovima porodice poslodavca;
  • sudska odluka ili izvod iz nje - u slučaju prinudne privatizacije stana;
  • dozvola organa starateljstva;
  • neke vrste stambenih potvrda.

Koji su konkretni dokumenti potrebni? Na ovo pitanje najbolje će odgovoriti zaposleni u Državnoj budžetskoj instituciji „Moji dokumenti“ prilikom inicijalne prijave. Ali uvijek možete iskoristiti savjete advokata na našem portalu. Stručnjaci će odgovoriti na pitanja u vezi sa hitnom privatizacijom, te savjetovati šta učiniti u vašoj situaciji?

Rokovi

Standardna registracija prenosa vlasništva nad opštinskim stanom traje 3-4 mjeseca, ne računajući sudske postupke i druge incidente. Ako postupate preko suda, privatizacija će potrajati najmanje 5-6 mjeseci, i dalje u nekim slučajevima do godinu dana.

Hitna privatizacija stana u 2019. košta:

  • 45-50 dana– ubrzano;
  • do 20 dana– hitno.

Napominjemo da ovi rokovi uključuju razmatranje zahtjeva od strane uprave + potpisivanje ugovora o prijenosu stana u privatno vlasništvo. Priprema dokumenata i upis prava u Jedinstveni državni registar nekretnina zahtijeva dodatno vrijeme.

Prednosti ubrzane privatizacije u pogledu prikupljanja dokumenata:

  • upisnica za stan - 7 dana, umjesto standardnih 2-3 mjeseca;
  • izvod ličnog računa - 1-2 dana, umjesto 15 dana.
  • prošireni izvod iz matične knjige – u roku od 24 sata, umjesto 3-7 dana;
  • reference iz arhive – po potrebi.

Kao što vidite, tajming se značajno razlikuje, i to u povoljna strana. Neke kompanije u Moskvi nude preuzimanje svih dokumenata u roku od 10 dana. Ali morate procijeniti rizike i ne povjeriti registraciju prevarantima.

Cijena

Finansijska strana hitne privatizacije zavisi od složenosti i regiona stanovanja. Komplikacije u vidu sudskih sporova povećavaju cijene specijalista.

Koje usluge mogu biti uključene u cijenu:

  • privatizacija službenih stanova;
  • ponovna registracija ličnog računa;
  • izmjene ugovora o socijalnom zakupu;
  • vraćanje naloga za useljenje u stan i sl.

Prosjek cijena ubrzane privatizacije u Moskvi je 15-20 hiljada rubalja. Cijena usluga u Sankt Peterburgu je približno ista. Ako naručite privatizaciju po sistemu ključ u ruke, morat ćete platiti do 30 hiljada rubalja.

Poteškoće, karakteristike

Život nam postavlja puno poteškoća koje se ne mogu izbjeći ni u procesu privatizacije stana. Glavne su vezane za legalni status stanovanje.

Koji teškoće može se pojaviti:

  1. Ako se stanar ne složi sa privatizacijom stana, moraće da se obrati sudu, što će potrajati.
  2. Kašnjenja u katastarskom upisu.
  3. Nedostatak prava na preknjižbu stana.
  4. Nedostatak dokumenata za podnošenje zahtjeva lokalnoj upravi.
  5. Deložacija iz stambenih prostorija.

Ove i druge poteškoće odlažu prelazak stambenog prostora u privatno vlasništvo. Shodno tome, čak i hitna privatizacija će biti odložena.

primjer:

Građanin Burdenko A.S. živeo u opštinskom stanu po ugovoru o socijalnom najmu. Komšija mu je bio brat, koji kategorički nije želio da učestvuje u privatizaciji. Porodični razgovori i uvjeravanja nisu pomogli. Uprkos tome, Burdenko je našao kupca za stambeni prostor i spremao se da pribegne ubrzanoj privatizaciji stana. Međutim, lokalna uprava ga je odbila. Razlog je nepostojanje saglasnosti za privatizaciju od strane drugog zakupca. Burdenko nije mogao da otpusti svog brata, pa je morao da poništi dogovor.

Nakon što smo se pozabavili glavnim nijansama, zaključujemo: ubrzana privatizacija moguća je samo u slučaju stambenih prava. Ako uslovi nisu ispunjeni, nema smisla hitno naručivati ​​dokumente.

Gdje započeti privatizaciju stana u 2018 , naručiti i instrukcija korak po korak Za sve koji ovu proceduru žele sami provesti, pročitajte dalje u članku.

Građani koji žive u opštinskim stanovima po ugovorima o socijalnom zakupu imaju pravo da izvrše njihovu privatizaciju, u skladu sa Zakonom Ruske Federacije br. 1541-1 od 4. jula 1991. godine „O privatizaciji“ stambeni fond u Ruskoj Federaciji”, odnosno da postanu vlasnici kuće i registruju svoja vlasnička prava. Svako to može učiniti samo jednom u životu, a djeca koja su zajedno sa roditeljima učestvovala u privatizaciji moći će ponovo da ostvare svoje zakonsko pravo nakon navršenih 18 godina. Prema važećem zakonodavstvu, privatizacija je sada besplatna, ali samo do 1. marta 2017. godine (prema Federalnom zakonu br. 19 od 28. februara 2016. godine). O produženju roka Ponovo još nema govora.

Prije svega, važno je odrediti krug lica koja će učestvovati u privatizaciji. Svačija prava se moraju striktno poštovati, inače se privatizacija može osporiti na sudu i proglasiti nevažećom. Pravo na privatizaciju utvrđuje se uzimajući u obzir sljedeće okolnosti:

  1. Ukoliko je stan uknjižen na legalno nekoliko osoba, uključujući maloljetne i nesposobne osobe, onda svi imaju pravo na privatizaciju. Onaj ko po zakonu ne može učestvovati u svoje ime (odsutan u ovog trenutka By dobri razlozi, nesposobni, na izdržavanju zatvorske kazne i sl.), imaju pravo da izdaju punomoćje za svog zastupnika da on može sve obavljati u njihovo ime neophodne radnje. Roditelji nastupaju u ime djece (mlađe od 14 godina), a sami djeluju u ime adolescenata starijih od 14 godina uz formalnu saglasnost roditelja.
  2. Svi koji imaju pravo na privatizaciju, a ne žele da učestvuju u njoj, moraju sačiniti i overiti pismeno odbijanje, kao i pismenu saglasnost za privatizaciju stana od strane preostalih učesnika.
  3. Ako je u stanu prijavljeno lice koje je ranije ostvarilo svoje pravo na privatizaciju (punoljetni građanin), tada se neće tražiti njegova saglasnost sa ostalim učesnicima.
  4. Ako je dijete prijavljeno u stanu, a zatim otpušteno i prijavljeno na novoj adresi, tada će biti potrebna saglasnost organa starateljstva za privatizaciju bez nje. Saglasnost će se dobiti ukoliko se dokaže da je dijete prijavljeno na novoj adresi i da je već postalo vlasnik nekretnine.
  5. Saglasnosti komšija komunalni stan Nije potrebno privatizirati sobu.

Nakon što su svi podaci prikupljeni i registrovani Potrebni dokumenti, rezultat procedure će biti potpisivanje ugovora sa opštinom „O prenosu vlasništva nad stanom“. Registracija ovog ugovora sa Rosreestrom označiće kraj privatizacije, nakon čega će svi vlasnici moći da raspolažu stanom po sopstvenom nahođenju.

Naši advokati znaju Odgovor na tvoje pitanje

ili telefonom:

Postupak privatizacije stana, upute korak po korak

Ukupno postoji pet obaveznih faza u postupku privatizacije:

  1. Zbirka dokumenata.
  2. Upis tehničkih i katastarskih pasoša.
  3. Primanje izvoda iz Jedinstvenog državnog registra.
  4. Potpisivanje ugovora o privatizaciji.
  5. Registracija ugovora u Jedinstvenom državnom registru.

Pogledajmo koji će dokumenti biti potrebni u svakoj od ovih faza.

1. faza:

  1. Ugovor o socijalnom zakupu, au njegovom nedostatku nalog. Ako su oboje odsutni iz bilo kojeg razloga, trebate naručiti izvod iz Jedinstvenog centra za informacije i poravnanje.
  2. Potvrda o registraciji stana. Izdato u BTI. Uz njega je priložen tlocrt stana i tehnički plan.
  3. Katastarski pasoš. Označava površinu stana, visinu plafona i raspored. Ako stan ima bespravno preuređenje, To katastarski pasoš morat će se preurediti, legalizirati sve izmjene, ili stan vratiti u prvobitno stanje.
  4. Izvod iz matične knjige, koji se dobija u birou za pasoše, navodi sve koji su prijavljeni u datom stambenom prostoru.
  5. Izvod iz Jedinstvenog državnog registra za ovaj stan (sobu), koji se može naručiti u MFC-u ili u Registracionoj komori.
  6. Izvod iz obrasca Jedinstvenog državnog registra br. Izdaje se za svakog učesnika, sadrži podatke o tome da li ovaj građanin posjeduje nekretninu.
  7. Potvrda obrasca broj 2 od BTI, kojom se potvrđuje da ovaj građanin nije ranije učestvovao u privatizaciji.
  8. Lični račun za ovaj stan koji se može dobiti kod društvo za upravljanje ili u birou za pasoše (računovodstvo). Potvrđuje odsustvo zaostalih obaveza za stanarinu i javne usluge.
  9. Notarski ovjerena odbijanja onih koji nisu učestvovali u privatizaciji.
  10. Kopije pasoša svih učesnika (izvod iz matične knjige rođenih za djecu do 14 godina).
  11. Punomoćja za one koji podnose dokumenta u ime učesnika koji su delegirali svoja prava.

Ovo je osnovna lista, ali se može proširiti dodatnim dokumentima. Konkretno, za djecu koja su uključena u ugovor o socijalnom najmu, ali trenutno nisu prijavljena u stanu, morat ćete dostaviti:

  1. Dobivena dozvola od organa starateljstva. Važno: treba da ga dobiju oba roditelja, osim ako je jedan od njih lišen roditeljskog prava, bez obzira da li su roditelji u zakonskom braku ili ne.
  2. Izvod iz matične knjige u mjestu prebivališta, kao i prošireni izvod iz prethodnog mjesta stanovanja, ako su maloljetna lica u ovom stanu prijavljena nakon 01.07.1991.

Spisak se može dodatno proširiti kada je maloletnik ne samo prijavljen u stanu (sobi), već je i trenutno pod starateljstvom:

  1. Dokument koji potvrđuje činjenicu da je maloljetnik pod starateljstvom (kopija + original).
  2. Dozvola za privatizaciju organa starateljstva.

Oni građani koji su prethodno imali državljanstvo druge zemlje moraju pripremiti potvrdu OVR-a, koja sadrži potvrdu o prihvatanju ruskog državljanstva. Za sve građane koji su ranije učestvovali u privatizaciji, dodatno se izdaju Potvrda br. 2 iz BTI, prošireni izvod iz matične knjige i uvjerenje br. 3 iz Registracione komore. Ako su u stanu ranije živjele osobe koje su sada preminule, onda treba pripremiti ovjerene kopije umrlih za sve.

Faza 2.

Pod povoljnim okolnostima, tehnički pasoš i katastarski pasoš za stan su već dostupni i treba ih samo priložiti uz opšti paket dokumenata. Mnogo češće se traži popunjavanje ovih dokumenata. Zahtjev se podnosi u BTI u mjestu vašeg prebivališta ili Katastarska komora. U prilogu:

  1. Ugovor o socijalnoj renti ili nalog.
  2. Pasoš podnosioca zahteva.
  3. Izvod iz kućne knjige.
  4. Potvrde o uplati državne takse.

Dokumenti se primaju po popisu, a nakon 5-10 dana izdaju se gotovi pasoši. Zakon ne utvrđuje rok važenja ovih dokumenata, ali organizacije koje ih primaju često zahtevaju potvrdu njihove validnosti, što u praksi znači potrebu za dobijanjem novih pasoša.

Faza 3.

Da biste dobili izvod iz Jedinstvenog državnog registra o trenutnom stanju stana, koji potvrđuje da pripada opštini, morate podnijeti sljedeći paket dokumenata Rosreestru:

  1. Ugovor o socijalnoj renti ili nalog.
  2. Pasoš podnosioca zahteva (sve + izvod iz matične knjige rođenih).
  3. Izvod iz kućne knjige.

U određeno vrijeme podnosiocima zahtjeva se daje izvod iz Jedinstvenog državnog registra. Ovaj dokument je poslednji na listi papira potrebnih za zaključivanje ugovora o privatizaciji.

Faza 4.

Nakon uspješnog savladavanja prethodne tri faze, dolazi do najvažnijeg trenutka: sklapanja privatizacionog ugovora sa opštinom. Da bi to učinili, svi učesnici i njihovi ovlašteni predstavnici moraju se pojaviti u MFC-u ili BTI-u. Usluga se plaća, pa uz paket dokumenata treba priložiti i potvrdu o uplati državne takse. Sa sobom morate imati sledeća dokumenta:

  1. Ugovor o socijalnoj renti ili nalog.
  2. Katastarski pasoš i tehnički pasoš.
  3. Pasoši i izvod iz matične knjige rođenih kandidata.
  4. Potvrda o nepostojanju dugovanja na ličnom računu za režije i zakupninu.
  5. Za svakog učesnika izdaju se izvodi iz matične knjige.
  6. Potvrda br. 2 od BTI za sve učesnike.
  7. Izvod iz Jedinstvenog državnog registra.
  8. Dodatni dokumenti(punomoćja, umrlice, itd.).

Rezultat uspješnog podnošenja dokumenata bit će ugovor o privatizaciji, koji bi potom trebao biti dostavljen Rosreestru. Odbijanje zaključenja ugovora mora biti obrazloženo i pismeno. Na primjer, zbog nepotpunog ili pogrešno sastavljenog paketa dokumenata. Ako smatrate da je odbijanje privatizacije nezakonito, možete ga osporiti na sudu.

Faza 5.

Naime, od momenta sklapanja ugovora o privatizaciji svi učesnici već postaju vlasnici stana, ostaje samo da se uknjiže ovo pravo i dobiju potvrdni dokument.

Svi učesnici privatizacije moraju u svoje ime da podnesu prijavu ili jednu opštu prijavu Registracionoj komori, uz koju prilažu potvrdu o uplati državne dažbine i dokumentaciju:

  1. Tehnički pasoš i katastarski pasoš stana.
  2. Izvod koji je prethodno primljen od Rosreestra.
  3. Odricanja od privatizacije ovjerena kod notara.
  4. Pasoši i rodni listovi učesnika.
  5. Izvodi iz matične knjige za sve učesnike iz sadašnjeg i prethodnog mjesta upisa.
  6. Ugovor o socijalnoj renti ili nalog.

Nakon 14 dana, podnosioci zahtjeva će dobiti izvode iz Jedinstvenog državnog registra koji potvrđuju činjenicu upisa prava vlasništva na stanu. Sada će svako imati u rukama kompletan paket dokumenata kako bi raspolagao svojim dijelom stana (prodaja, darivanje, zavještanje, zamjena itd.).

Posljednje ažurirano februar 2019

Rusi mogu imati vremena da besplatno privatizuju stan do 1. marta 2017. godine. Pitanje daljeg produženja roka Državna duma još nije riješila. Vrijedi podsjetiti da je od 2004. godine već nekoliko puta produžen. Stoga je teško davati bilo kakve prognoze, a građanima je bolje da to pokušaju učiniti prije navedenog datuma.

Ko ima pravo na privatizaciju

Pravo na privatizaciju stanovanja imaju lica koja u njemu stalno borave po osnovu ugovora o socijalnom zakupu. Ne mogu se prijaviti:

  • nalazi se u stanu po ugovoru o zakupu, besplatnom korištenju i sl.
  • privremeno registrovan.

U zavisnosti od broja učesnika, stambeno zbrinjavanje se daje u vlasništvo:

  • potplat;
  • general

Međutim, prisustvo više prijavljenih osoba u jednom stanu ne znači da je prijava obavezna. zajedničko vlasništvo, pošto od njih može ostati samo jedan stanovnik na čije ime će se izvršiti privatizacija. To se dešava iz sljedećih razloga:

  • ostali prijavljeni mogu odbiti;
  • drugi stanovnici su prethodno iskoristili prednost privatizacije (drugih stanova), ali to se ne može uraditi dva puta;
  • oba uzeta zajedno.

Vlasništvo nad stambenim prostorom može prijaviti ne samo glavni stanar, već i druga osoba koja s njim živi. Na primjer, muž i žena žive u stanu. Glavni zakupac je odbio da učestvuje u privatizaciji. Imovina će biti uknjižena na ime supruge.

Kako se dešava privatizacija?

Gdje započeti privatizaciju stana. Postoje sljedeće faze:

  • Dovođenje stanovanja u standarde i zahtjeve koji su predmet privatizacije (npr. uklanjanje stana iz statusa službenog stana, legalizacija preuređenja itd.);
  • Prikupljanje svih dokumenata;
  • Dostavljanje dokumentacije za privatizaciju stana nadležnom organu koji donosi takvu odluku (stambeni odjeli, upravni odbori opštinska svojina itd.). Najlakši način je da se obratite teritorijalnom MFC-u, Centru za javne usluge, službi „Jedan prozor“ itd.;
  • Razmatranje zahtjeva i potpisivanje sporazuma o izuzeću stana iz opštinske (državne) nadležnosti.
  • Državna registracija ugovora o privatizaciji.

Vrijeme privatizacije

Postoje dva roka koja morate znati:

  • Period kada možete ostvariti svoje pravo na besplatan račun vlasništvo kuće

Privatizacija stanova je produžena do 1. marta 2017. godine. Ovde se misli na to zadnji datum kada možete predati dokumente ne treba brkati sa datumom potpisivanja ugovora ili njegovim državna registracija. Dakle, ako podnosilac prijave dostavi dokumentaciju 28. februara 2017. godine, onda je ispoštovao rok.

  • Proceduralni period

Razmatranje prijave i dokumentacije za privatizaciju, potpisivanje ugovora - traje 2 mjeseca od dana predaje dokumentacije.

Spisak potrebnih dokumenata

Svaki subjekt Ruske Federacije izradio je propise o privatizaciji stambenog fonda. Oni daju proceduralna pitanja i spisak dokumenata za privatizaciju stana. Ali, u pravilu, takve odredbe su tipične i sadrže približno sličan popis potrebnih dokumenata:

Izjava

Može postojati i drugi naziv - zahtjev za pružanje javnih usluga. Obrazac prijave može predložiti određeni opštinski organ.

Za podnosioca predstavke

  • pasoš (original);
  • ovjereno punomoćje i kopiju pasoša (ako dostavu vrši zastupnik po punomoćju);

Za ostale osobe prijavljene u stanu

  • pasoši (original i kopija),
  • izvod iz matične knjige rođenih (ako su djeca mlađa od 14 godina);
  • ovjerena (saglasna) punomoćja za zastupanje interesa u predmetu privatizacije (ukoliko dokument nije predočen, onda se takvo lice mora pojaviti da preda dokumente, a zatim lično potpiše ugovor);
  • notarsko ovjereno odbijanje učešća u privatizaciji (u nedostatku pismenog odbijanja potrebno je prisustvo odbijača);
  • dozvola organa starateljstva da se odbije privatizacija maloletnog lica (nesposobnog, ograničene poslovne sposobnosti) (takva dozvola se izdaje veoma retko);
  • saglasnost zakonskog zastupnika maloljetnog lica (14-18 godina) ili organa starateljstva za djecu koja su ostala bez starateljstva za učešće u privatizaciji;
  • sudska odluka kojom se građanin oglašava nesposobnim ili djelimično sposobnim i upravni akt organa starateljstva kojim se ovlašćuje zastupnik;
  • izvod iz matične knjige umrlih lica koja su ranije živjela u stanu.

Baza dokumenata

  • ugovor o socijalnom najmu (original),
  • nalog (original);
  • naredba (izvod) izvršnog organa o privatizovanom stanovanju.

Ako dokumenti nedostaju, trebate ih zatražiti od EIRC-a ili arhive administracije.

Tehnička dokumentacija za stambeni prostor

  • tehnički pasoš koji odražava karakteristike prostorija (tehnički plan i podna eksplikacija) i potvrđivanje činjenice usklađenosti sa izgledom.
  • katastarski pasoš- u suštini, ovo je samo izvod iz državnog katastra, dat u Rossreestr. Iz njega možete saznati o površini, ukupnom volumenu, rasporedu itd.

Ovi dokumenti nisu uvijek obavezni. IN pojedinačne regije takva dokumentacija se samostalno traži interresornim zahtjevom ili se uopće ne traži.

Izvod iz Jedinstvenog državnog registra za privatizovano stanovanje

Odražava pravnu istoriju ove imovine (ko je vlasnik prava na nju, koje transakcije su sa njom obavljene, itd.), potvrđuje činjenicu da stan nije prethodno privatizovan i da nije uhapšen.

I takođe izvod obrasca br. 3 za svakog stanara stana (označava ko je vlasnik koja imovina je navedena).

Izvod iz kućne knjige

Izvod sa kompletnim podacima (od momenta sklapanja ugovora o socijalnom najmu, izdavanja potjernice) u vezi sa stanom od interesa. Sadrži podatke o registrovanim učesnicima privatizacije.

Spisak dodatnih dokumenata

Ovo ne znači da su dole navedeni dokumenti „opcioni“. Oni su također obavezni, ali za pojedinačne slučajeve. Potražite opcije za situaciju sličnu vašoj i, shodno tome, potrebne dodatne dokumente:

  • ako će vaše interese zastupati osoba od povjerenja (odnosno odlazak u institucije, pisanje zahtjeva, podnošenje/prikupljanje dokumenata), tada se mora sastaviti ovjereno punomoćje;
  • ako neko od vaših sugrađana odbije da učestvuje u privatizaciji, potrebno je da registrujete odbijanje učešća u privatizaciji kod notara;
  • ako su vaša djeca mlađa od 18 godina navedena u ugovoru, ali su registrirana na drugom mjestu, tada morate prikupiti:
    • odobrenje organa starateljstva za učešće u privatizaciji;
    • izvode iz kućnih knjiga iz ranijih i sadašnjih mjesta stanovanja.
  • Ako je dijete prijavljeno u ovom stanu pod vašom brigom, tada će vam trebati:
    • nalog o postavljanju staratelja;
    • dozvolu organa starateljstva za privatizaciju stana.
  • Također ćete morati pribaviti uvjerenje o državljanstvu od OVIR-a ako je u prošlosti neko živio u stanu bio državljanin/podanik druge države.

Rokovi važenja dokumenata

Važno je znati da među prikupljenim dokumentima neki imaju datum isteka:

  • Izvod iz Jedinstvenog državnog registra – 30 dana;
  • Potvrda o ličnom računu – 30 dana;
  • Izvod iz matične knjige – 14 dana;

Ukoliko dokument kasni do trenutka predaje, to može biti razlog za odbijanje privatizacije.

Napominjemo da se predstavljeni paket dokumenata tiče tipične situacije. Ako postoje posebne životne okolnosti, bit će potrebni dokumenti i radnje kako bi ih uskladili.

Na primjer, ako je maloljetno lice ranije živjelo u privatizovanom stambenom prostoru i bilo je navedeno u ugovoru o socijalnom zakupu, koji je zaključen prije podnošenja dokumenata, onda ovo dijete podliježe uključivanju u privatizaciju, za šta je potrebno pribaviti posebnu prethodnu dozvolu organa starateljstva.

Potpisivanje ugovora o ustupanju stana

  • Dokumenti za privatizaciju opštinskog stana podnose se odeljenju (komisije, uprave) za stambenu politiku. Specijalista provjerava postojanje osnova za privatizaciju i priprema nacrt ugovora.
  • Nakon toga, podnosilac prijave i ostali učesnici se pozivaju poštom da potpišu. Lični dolazak je obavezan, osim kada postoji overeno punomoćje zastupnika za potpisivanje ugovora.
  • Ugovor se zatim finalizira i podnosilac zahtjeva se posebno obavještava o prijemu popunjene kopije.
  • Ugovor se predaje na istom mestu gde su predati dokumenti za privatizaciju.
  • Period za pripremu, potpisivanje, izvršenje i prenos ugovora ne bi trebalo da bude duži od 2 meseca od dana podnošenja dokumentacije.

Kada se može odbiti privatizacija?

Mnogo je razloga za odbijanje privatizacije. Može se izraziti:

  • neprihvatanje dokumenata;
  • u vidu obaveštenja o odbijanju prenosa stambenog prostora zakupcu i članovima njegove porodice na osnovu rezultata pregleda dokumentacije.

Razlozi za odbijanje obično su:

Stan ne potpada pod program privatizacije:

  • je u lošem stanju (kuća je podložna rušenju);
  • nalazi se na teritoriji zatvorenih vojnih kampova;
  • odnosi se na status spavaonice ili službenog stanovanja;
  • nije ni opštinska ni državna svojina;
  • je u pritvoru.

Nedostatak ovlašćenja za privatizaciju:

  • stambeni prostor se daje ne za socijalni najam, već za iznajmljivanje, besplatno korišćenje itd.;
  • ne postoji saglasnost svih registrovanih lica za privatizaciju;
  • ranije koristili pravo na privatizaciju (sa izuzetkom maloljetnika koji mogu učestvovati u privatizaciji do 18. letnje doba i nakon punoljetstva);

Ukoliko dokumenti za privatizaciju stana imaju:

  • lažne informacije, kontradikcije, ispravke;
  • su izgubili svoju važnost;
  • predstavljen u nekompletnom setu.

I drugih razloga.

Državna registracija

Ugovor podliježe obaveznoj registraciji u RosReestr. Bez toga, prenos se smatra pravno nevažećim i ne nastaju imovinska prava.

Obično je u ugovoru određen period registracije; ako ne postoji, ne treba ga odlagati.

Za državnu registraciju potrebno je:

  • izjava svih učesnika;
  • potvrda o uplati državne dažbine u iznosu od 2000 rubalja;
  • ugovor o prenosu svojine na stanu sa svim prilozima;
  • saglasnost za privatizaciju članova porodice i/ili odbijanje učešća;
  • katastarski pasoš (ako pasoš ranije nije dostavljen Rosreestru);
  • saglasnost organa starateljstva, punomoćja zastupnika i druga dokumenta u zavisnosti od specifičnosti privatizacije.

Gdje kontaktirati

IN U poslednje vreme MFC i Central State University nude usluge državne registracije ugovora o privatizaciji. Da biste to učinili, za imenovanog zaposlenika izrađuje se ovjerena punomoć, plaća se državna pristojba, a sve ostalo rade stručnjaci MFC-a.

Kome je bolje povjeriti privatizaciju?

Nezavisno – zainteresovane strane mogu same da se bave pitanjima privatizacije. Najefikasnije je identifikovati jednu osobu odgovornu za ovaj događaj, a od ostalih dobiti saglasnost, odbijanja i punomoćja.

Advokat - ako je situacija nestandardna i zbunjujuća, bolje je povjeriti sva pitanja pripreme za privatizaciju profesionalnom advokatu iz oblasti prometa nekretnina, koji će ispravno utvrditi koja su dokumenta potrebna za privatizaciju općinskog stana , sam ih prikupi i dostavi na razmatranje. Ova usluga će koštati umjereno i uštedjet će vrijeme, trud i živce. Osim toga, nesposoban pristup ovom pitanju može rezultirati troškovima za izradu nepotrebnih dokumenata ili njihovu ponovnu izradu, što će i dalje uzrokovati troškove.

Ako imate pitanja o temi članka, ne ustručavajte se postaviti ih u komentarima. Svakako ćemo odgovoriti na sva vaša pitanja u roku od nekoliko dana. Međutim, pažljivo pročitajte sva pitanja i odgovore na članak; ako postoji detaljan odgovor na takvo pitanje, vaše pitanje neće biti objavljeno.

81 komentar