Zapljena stana zbog dugova za stambeno-komunalne usluge. Da li mogu da oduzmu stan za komunalne dugove?Šta kaže zakon? Zapljena jedinog stana zbog dugova - ko i kada može uzeti imovinu?

Zakupac koji u njemu živi i članovi njegove porodice imaju pravo na vlasništvo nad nekretninama.

Kao rezultat ovog postupka, prostor postaje privatna svojina, što vlasniku daje mogućnost da njime raspolaže - prodaje, zamjenjuje, ostavlja, ostavlja u zalog, itd.

Stoga je nemoguće deložirati vlasnika bez nadoknade troškova.

Razlozi za otpuštanje

Scroll:

Postupak za lišenje prava na stanovanje

Građansko zakonodavstvo predviđa mogućnost prisilnog oduzimanja stambenog prostora od vlasnika. Osnov za takvo oduzimanje je dat.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim rješenjima pravna pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako rešite tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

Ako pljenidbu stambenog prostora posmatramo u kontekstu dužničkih obaveza, onda je potrebno istaći jedini pravni osnov za takvu pljenidbu – ovrhu na stanu po obavezama.

Postupak se može podijeliti u nekoliko faza:

Suđenje	u ovoj fazi povjerilac ili kreditna organizacija se obraća organu i uz pomoć uvjerljivih argumenata dokazuje da je dužnik namjerni neplatilac i traži ovrhu na svojoj imovini, što može uključivati i nekretnine.
Oslobađanje kućišta	Nakon donošenja odluke i prijema dokumenata, predmet se prosljeđuje izvršnoj službi. Otvaraju se sudski izvršitelji izvršni postupak i predaje građaninu uz potpis, u kojem je naznačen period za dobrovoljni stambeni odmor
Prodaja stambenog prostora na aukciji	Paralelno sa deložacijom, po pravilu se organizuje licitacija, raspisuje se oglas i stambeni prostor stavlja na licitaciju. Ako se nekretnina ne može prodati prvi put, održava se ponovljena aukcija i cijena stanovanja se smanjuje za 20-25%. Nakon prodaje kuće, prihodi od prodaje pokrivaju glavni dug i troškove vezane za sud, izvršenje odluke i organizaciju i održavanje aukcija. Ako nakon pokrića svih troškova ima još gotovina, vraćaju se dužniku.

Obavijest o dugu

Takvo obavještenje je jedna od faza pretpretresne faze naplate.

Ako osoba otplati, na njega se neće primjenjivati nikakve daljnje mjere.

Ako povjerilac i građanin nisu mogli riješiti pitanje otplate i više nije moguće riješiti spor na druge načine, onda je sljedeća faza parnica.

Mogu li biti deložirani iz privatizovanog stana zbog dugova?

Ako imovina nije dovoljna za otplatu dugova i troškova, onda se ovrha može primijeniti i na stanovanje.

U članku čl. 446 Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije sadrži spisak imovine na koju se ne može oduzeti.

Ovo uključuje stambeni prostor dužnika i njegove porodice, ako je jedini pogodan za život.

Uz najam

Da bi se to postiglo, veličina duga mora biti uporediva sa njegovom katastarskom vrijednošću.

Za neplaćanje režija

Ovo takođe može biti osnov za odlazak na sud. Ako iznos duga ne prelazi 50.000 rubalja, tužba će se podnijeti prekršajnom sudu.

Na kraju glavnog pretresa vrši se popis pokretne i nepokretne imovine u vlasništvu dužnika, ona se oduzima i prodaje na licitaciji.

Za dospjele kredite bankama

Nakon 90 dana kašnjenja, banka može kontaktirati sudovi i naplatiti dug ().

Novo izdanje Stambeno zakonodavstvo pretpostavlja mogućnost oduzimanja čak i jednog stana, koji služi kao zalog za dospjeli kredit.

Ako su u njemu prijavljena djeca, sud može učiniti ustupke i obavezati banku na restrukturiranje ili odgodu.

Ukoliko vlasnik odbije da dobrovoljno ode, izvršiće ga prisilno protjerati uz učešće policije u prisustvu svjedoka.

Video: deložacija iz privatizovan stan

Žalba pravosudnim organima

Suština se svodi na potvrđivanje duga i njegovu formalnu konsolidaciju u vidu odluke organa.

U ovoj fazi moguće je podnijeti zahtjev za obezbjeđenje, a to može biti zapljena imovine dužnika.

Ko ima pravo da podnese tužbu?

Tužilac za naplatu dugova i deložaciju može biti samo pravno lice. Filijale i strukturne jedinice društava za upravljanje, kako su osnovane, nemaju takva ovlaštenja.

U nekim slučajevima, dobavljači električne energije, plina i vode mogu djelovati kao tužitelji.

Ako postoji ili stvarno postoji odnos snabdevanja sa građaninom komunalne usluge, kao i društva za upravljanje, HOA, stambene zadruge ili društva za upravljanje.

Prijava sudu

Proceduralno zakonodavstvo predviđa da se podnosi u mjestu prebivališta (

Nedavno je Ministarstvo pravde predložilo da se izvrši niz izmjena Zakona o parničnom postupku i Porodičnog zakona, kao i zakona o izvršnom postupku. Ukoliko izmjene budu usvojene, građanima koji izbjegavaju otplatu dugova biće oduzeta imovina, bez obzira što je jedina. Stanovi, kuće i parcele koje su u zajedničkom vlasništvu sada se lako mogu oduzeti, čak i ako vaša porodica nema drugog stambenog prostora.

Ukoliko zahtjev izvršitelja za oduzimanje imovine bude odobren, ona će ići na licitaciju. Prihod od aukcije bit će iskorišten za plaćanje duga, taksi za izvršenje i sudskih troškova. Kako dužnici ne bi postali beskućnici, dobiće sredstva za kupovinu minimalne površine za svakog stanara stana. Čak i ako iznos dobijen prodajom imovine nije dovoljan za otplatu duga, u svakom slučaju sredstva će biti izdvojena za kupovinu novog stambenog prostora.

Stan će biti oduzet, ali će se dati stambeni prostor

Bitan! Imajte na umu sljedeće:

Svaki slučaj je jedinstven i individualan.
Temeljno proučavanje problema ne garantuje uvijek pozitivan ishod. Zavisi od mnogo faktora.

Da dobijete najviše detaljne konsultacije Za vaše pitanje, samo trebate odabrati bilo koju od ponuđenih opcija:

Ministarstvo pravde dalo je prijedloge za oduzimanje imovine čija je površina duplo veća od standarda. Shodno tome, dužniku koji ne izvrši otplatu dužničkih obaveza biće oduzet stan, a zauzvrat će dobiti razliku od prodaje. On ovog trenutka O ovom zakonu se vodi živa rasprava.

Šta je danas moguće

Trenutno zakon koji smo pomenuli još nije relevantan, ali je na snazi zakon iz čl.1. Stambeni kompleks Ruske Federacije. Ne daje izvršnoj službi pravo da dužniku oduzme posljednju imovinu ako ona nije stečena na hipoteku. Ovo takođe važi zemljišne parcele. Na prvi pogled, zakon deluje humano. Ali njegov nedostatak je što ima mnogo dužnika koji ne izmiruju svoje dugove bez opravdanog razloga i žive u velikim kućama.

Na primjer, postoji porodica koja posjeduje ogromnu vikendicu u dobrom kraju i ima ogromno dvorište veličine fudbalskog terena. Glava ove porodice zlonamjerno izbjegava plaćanje alimentacije, a za skupe kupovine ima zaostao kredit. Prema važećem zakonu, takva porodica ne može biti primorana da proda imovinu kako bi otplatila dug. Ali, ako stan ima hipoteku, onda će ga sudski izvršitelji lako oduzeti.

Šta će se promijeniti nakon usvajanja zakona?

Prijedlog Ministarstva pravde je prodaja jedine nekretnine ili zemljišta radi otplate duga. Ako osoba duguje alimentaciju, ne plaća kredit ili ne plaća kazne za nesreću, sudski izvršitelji pokreću oduzimanje posljednje imovine građanina.

Ako osoba živi u stanu čija površina prelazi normu i ima veliku parcelu, tada, prema novom zakonu koji još nije stupio na snagu, sudski izvršitelj ima pravo oduzeti imovinu radi naknadne prodaje.

Ako se građanin razvede od supruge i sa njom ima zajednički udio u nepokretnosti, ali ne plaća alimentaciju, sud će donijeti odluku o oduzimanju dijela nekretnine u korist supruge. Neće se fokusirati na činjenicu da bivši suprug nema drugu imovinu. Ako se njegov udio proda, supružnik će dobiti minimalnu novčanu pomoć za kupovinu stambenog prostora.

Hoće li prvo biti iseljeni iz stana?

Oduzimanje jedine imovine će se izvršiti ako dužnik nema drugih načina da vrati dug. Ako su izvršitelji sigurni da dužnik nema ni novca ni druge imovine, a iznos plate koju prima je premali, tada će se imovina oduzeti naknadnom prodajom i kupovinom minimalnog iznosa nepokretnosti dužniku ili njegovom porodica.

Kako će se vršiti naplata?

Povjerioci ili sudski izvršitelji će podnijeti tužbu sudu. Tokom njegovog razmatranja, dužnik neće imati pravo da proda svoj stan niti da u njega upiše rođake. Sud će u roku od dva mjeseca razmotriti sve materijale o dužnikovom slučaju, saslušati argumente obje strane i donijeti presudu. To će ukazati minimalni iznos, koju dužnik može dobiti u ruke nakon prodaje svoje imovine za kupovinu novog doma. Čak i ako se prodajom stana ne pokrije dug, građaninu će biti dat iznos potreban za kupovinu nekretnine po minimalnim standardima.

Nakon odluke o oduzimanju, stan je uhapšen. U roku od nedelju dana poverilac dobija ponudu da ga otkupi po ceni koju je odredio sud i na osnovu veštačenja.

Dobijena sredstva idu za otplatu duga, a razlika se prenosi na dužnika. Opet ponavljamo da bez obzira koliki iznos duga građanin ima, on će u svakom slučaju dobiti sredstva dovoljna za kupovinu minimalne površine, uzimajući u obzir svakog člana porodice.

Stan se mora prodati u roku od deset dana, a ako se to ne desi, ponovo se stavlja na aukciju po sličnoj cijeni. Ako se ne kupi ponovo, onda se imovina ponovo prodaje u roku od mjesec dana. Nakon prodaje stana, stanari moraju napustiti prostorije u roku od 10 dana.

Šta ako se stan ne proda?

Nemoguće je smanjiti cijenu stana. Njegova prodaja se vrši samo po cijeni koju naznače stručnjaci. Ukoliko licitacija za nekretninu ne uspije, stambeni prostor će biti vraćen vlasniku, a novi pokušaj prodaje moguć je tek nakon godinu dana. Ovaj period će se računati od datuma posljednjeg trgovanja. Nitko vas neće gnjaviti cijelu godinu.

Ko postavlja standarde prostora za porodicu?

Svaka regija postavlja svoje standarde. Na primjer, u Moskvi, za četveročlanu porodicu, minimalna norma za svaku osobu je 18 kvadratnih metara. U regionu Tula površina je čak manje od 15 m2. Odnosno, ako četvoročlana porodica ima imovinu od 70 m2, služba izvršenja neće moći da je oduzme. Ako građanin ne plaća alimentaciju bivšoj supruzi, a istovremeno živi u jednosobnom stanu, sud ga neće moći oduzeti.

Nisu platili TV, ali će uzeti stan

Ovo je pogrešno. Sud uzima u obzir odnos cijene imovine i iznosa duga. Izvršitelji neće moći uzeti stan ako iznos duga zajedno sa pravnim troškovima bude manji od 5% vrijednosti imovine. Sud će odbiti i oduzimanje stana ako je naknada dužniku pri prodaji stana veća od 50%.

Mala kuća, ali veliko zemljište

Ministarstvo pravde je obezbijedilo takvu situaciju. Sud će konfiskovati zemljište, ostavljajući svoju minimalnu veličinu potrebnu za servisiranje kuće.

Kako sada postupiti

Vlada još nije usvojila zakon. Ako se to dogodi, imat ćete puna tri mjeseca da se pripremite. Kako biste spriječili da se vaša imovina vrati u posjed zbog dugova, trebali biste:

Podnesite zahtjev banci i izvršite plaćanja prema rasporedu. Razgovarajte sa sudskim izvršiteljima i nemojte kasniti sa plaćanjem.
Ako imate djecu, prijavite ih u svom stanu. Tako da standardi stanovanja uzimaju u obzir sve članove porodice.
Ako imate baku ili rođaka sa invaliditetom, prijavite ih u svom području. Ovu okolnost sud će uzeti u obzir prije utvrđivanja standarda stambenog prostora.
Ako je vaš dio imovine prema dokumentaciji vlasništvo drugog lica koje je dužnik, prenesite imovinu na sebe. Ako imate veliki dug i stan je vaš, prenesite ga na rodbinu.
Ako ste u braku sa dužnikom, treba da se razvedete i podelite imovinu tako da vaš udeo sud ne uzme u obzir.
Ako imate ogromnu kuću ili stan sa velikim dugom, trebali biste ga prodati i preseliti se u skromniju kuću. Razliku od prodaje dajte banci. Dok vaša imovina nije zaplijenjena, ima vremena da stan prodate po višoj cijeni, imajte na umu da će ga sud najvjerovatnije prodati po nižoj cijeni.

Povjerioci se prvenstveno obraćaju sudu protiv namjernih neplatiša. Izmirujući svoje dugove na vrijeme, nećete morati da brinete o svojoj imovini.

advokatski advokat pravna zaštita. Specijalizirao se za upravne i građanske predmete, naknade štete od osiguravajućih društava, zaštitu potrošača, kao i predmete vezane za nezakonito rušenje granata i garaža.

Naš stan je naša tvrđava. Ali mi smo dužni da plaćamo ista plaćanja komunalnim uslugama, održavamo stambeni prostor i odgovaramo za to. U Rusiji, kao iu svakoj državi, oni su zaštićeni stambeno pravo građana. Mogu li im oduzeti dom zbog dugova? Toga se mnogi plaše. Da li je moguće iseliti osobu iz stana zbog neplaćanja režija, dugovanja po kreditu ili iz drugih razloga. Pokušajmo razumjeti ovo pitanje.

Trenutno u Ruska Federacija Postoji zabrana prinudnog oduzimanja jedine kuće građaninu. Ali situacija sa neplaćanjima u zemlji jednostavno je dostigla vrhunac, jer mnogi dužnici namjerno ne plaćaju iste komunalne usluge. A ponekad za to nisu krivi sami vlasnici, već uslovi u kojima se nalaze (nezaposlenost, ekonomska stagnacija u državi). Dakle, sve je uslovno. Recimo da je iznos duga po računima za komunalije dostigao Tržišna vrijednost apartmani. A onda društvo za upravljanje može pokrenuti tužbu protiv vas, nakon čega će uslijediti zapljena i prodaja stana, uprkos tome što vam je ovo jedini dom. Stoga ne možete platiti samo do određenog vremena.

Ako se radi o hipoteci, onda gubite kvadratnih metara možete lako. Pošto je nekretnina nominalno vaša imovina, ona je kolateral za finansijska kompanija. A ako dug nije plaćen, banka ga može zaplijeniti podnošenjem tužbe pravosudnim organima, nakon čega će biti zaplijenjen.

Plaćanje alimentacije i režije

Ako dužnik izbjegava plaćanje alimentacije i namjerno skriva svoju imovinu, onda će prema njemu biti primijenjene određene sankcije ako je imovina, odnosno njegov lični životni prostor srazmjerna vrijednosti duga. Odlukom suda sudski izvršitelji mogu oduzeti stan i dati ga na prodaju.

A sada da pričamo o računima za komunalije. U situacijama kada vlasnik godinama ne plaća, komunalne službe idu na sud. Ali to ne rade odmah, već tek nakon što dug premaši značajan iznos. Kao rezultat toga, nakon suđenja, pokreće se izvršni postupak, a sudski izvršitelji hapse legalno svoju imovinu. Osobe koje žive u objektu po ugovoru socijalno zapošljavanje, mogu biti iseljeni sudskom odlukom ako šest mjeseci nisu plaćali zakupninu.

Poseban problem je vezan za maloljetnike koji su stambeno prijavljeni. Prema zakonu, ne mogu se kršiti prava lica mlađih od 18 godina. Moguća je prodaja stambenog prostora u pritvoru samo uz pismenu saglasnost organa starateljstva, koji uzimaju u obzir okolnosti građanskog postupka. Kako pomoći sebi? Prvo, sudija razmatra svaki slučaj pojedinačno. Stanovi se oduzimaju samo u ekstremnim slučajevima zbog zlonamjernog neplaćanja računa za komunalije, hipoteke ili alimentacije. Pravosuđe može ponuditi restrukturiranje duga kao jednu od opcija plaćanja. Uhapšen nekretnina ne može se dati ili otuđiti, niti se s njim ne mogu poduzeti nikakve pravne radnje.

Zašto biste se inače našli bez vlastitog doma?

Sa hipotekama i dugovanjima za komunalne usluge sve je jasno. Ali ima presedana kada su vlasnici bili lišeni teško zarađenog stambenog prostora iz drugih razloga. Razmotrimo takve slučajeve detaljnije. Na primjer, možete ostati bez stana ako ste bespravno preuređenje. Da li želite da srušite nosivi zid? Ali ne bi trebalo ovo da radiš. Bilo kakve arhitektonske promjene stanovanja moraju biti obavezno saglasan sa stambenom inspekcijom.

Ako ste bespravno preuredili svoj stan, onda organi stambene inspekcije imaju pravo obratiti se pravosudnim organima sa izjavom protiv vas. Ako se stan odbije da se vrati u prvobitno stanje, sudija može odlučiti da se stan proda na javnoj licitaciji, vraćajući vlasniku prihod od prodaje umanjen za troškove izvršenja sudske odluke.

Moguće je i preseljenje pod uslovima socijalne rente. Član 90 Stambeni kod Rusija kaže da je iseljenje iz jednog opštinske prostorije drugom, ako za to nije uplaćeno šest mjeseci. Odnosno, možete biti iseljeni na minimalnu kvadraturu u hostelu utvrđenu zakonom. U kojim situacijama je nemoguće deložirati vlasnika? Ovo je nemoguće ako postoji razlog poštovanja dugoročna neplaćanja. Na primjer, ozbiljna bolest, dugo kašnjenje plate. Niti mogu iseliti invalidne ili nesposobne osobe koje primaju državna penzija. Organi državna vlast zaštiti prava nesposobnih građana.

Posljednje ažurirano maj 2019

Ako imate dugovanja za plaćanje komunalnih računa, kredita ili drugih plaćanja, postoji bojazan da bi vlasnik kuće i njegova porodica mogli biti lišeni skloništa i istjerani na ulicu. Ovakve brige nisu bez osnova, jer je ovo jedno od načina prinudne otplate duga.

Ko može oduzeti stan?

Oduzimanje i prodaja nekretnina je pravovaljana samo sudski izvršitelj. Postupa na osnovu odluke suda, odnosno izvršnog upisa kod notara.

Prijetnje banaka ili kolekcionara da će doći, oduzeti stan i protjerati sve stanare - jednostavno zastrašivanje. Psihološki pritisak na dužnika da otplati dug brzo i bez dodatne gužve (vidi).

Zakon takođe Vansudsko zadržavanje hipoteke na stambenom objektu nije dozvoljeno. Nestambene prostorije prema uslovima hipotekarni kredit može ići na aukciju bez suđenja, a stanove i druge stambene zgrade tek nakon sudskog postupka.

IN klasična forma procedura izgleda ovako. Prvo, sudski izvršitelj oduzima dužnikova sredstva. A ako ovaj iznos nije dovoljan, izriče se zabrana druge imovine koju osoba posjeduje (uključujući nekretnine).

Izuzetak su rješenja o izvršenju za ovrhu nad hipotekom. Prema njima, sudski izvršitelj može odmah zaključati stambeni prostor koji je dala osoba kao zalog za primanje novca na kredit (vidi).

U kojim slučajevima sudski izvršitelj može oduzeti nekretninu?

Prvo, dužnik dobije rješenje od sudskog izvršitelja o zabrani stana. Sudski izvršitelj može izreći zabranu stana koji je jedino pogodno mjesto za život lica i njegove porodice u svrhu spriječiti dužnika da se riješi stana(prodati, pokloniti, oporučiti i sl.), bez naknadne prodaje. Odnosno, bez stavljanja na aukciju.

Ako osoba posjeduje više stambenih prostorija, onda sudski izvršitelj ima pravo uhapsiti jednu od nekretnina i potom je prodati nju (vidi). Dakle, postoje dva obavezna uslova:

Dužnik posjeduje dvije ili više stambenih prostorija.
Iznos duga nije mnogo manji od cijene stana.

U kojim slučajevima se stan oduzima zbog dugova?

Dug po ugovoru o hipoteci

Najčešće se stan vraća u posjed zbog neplaćanja hipoteke. Samo u takvoj situaciji moguće je oduzeti stan u korist banke. Čak i ako je ovo jedina nekretnina pogodna za život dužnika (vidi).

Ipak, postoje garancije za osobu koja se nađe na ivici deložacije (vidi). Dakle, ne možete izvršiti ovrhu na hipoteku ako je iznos duga manji 5% od cijene stana pod hipotekom i rok kašnjenja je kraći od 3 mjeseca.

Na primjer: Građanin je ostao bez posla i 2 mjeseca nije otplaćivao kredit. Nastao je dug u ukupnom iznosu od 30 hiljada rubalja. Banka je otišla na sud da oduzme stan pod hipotekom, a trošak potonjeg iznosio je 1,5 miliona rubalja. Sud je odbio povjerioca jer iznos duga je mnogo manji od cijene stana pod hipotekom.

Ako se finansijska situacija zajmoprimca značajno pogoršala (gubitak posla, smanjenje plate, bolest i sl.), onda se ne treba kriti od banke i dovesti stvar do oduzimanja stana. Bolje je zajedno potražiti alternativni put. Jedno rješenje problema je kontaktiranje kreditne institucije sa izjavom:

o restrukturiranju duga (ovo povećava rok otplate, ali smanjuje iznos mjesečnih doprinosa);
o pružanju „kreditnih praznika“ (banka se zamrzava određenom periodu plaćanja, uključujući kamatu). Inače, Državna Duma trenutno razmatra prijedlog zakona o hipotekarnim praznicima. Ukoliko zakon bude usvojen, zajmoprimac će moći jednostrano da ostvari pravo na „godišnji odmor“ u trajanju do 6 meseci;
o promjeni rasporeda plaćanja (umjesto mjesečnih plaćanja, vršite tromjesečne).

Nakon podnošenja prijave, morate dobiti pismeno odobrenje. kreditna organizacija da promeni uslove ugovora. I tek onda počnite da plaćate po izmenjenim ugovorima.

Takođe je dozvoljeno dobiti kredit od banke u iznosu većem od isplativi uslovi osiguran istom imovinom (naknadna hipoteka). Najvažnije je da početni ugovor ne bi trebao sadržavati zabranu takve transakcije.

Na primjer: Građanin je podigao kredit stavljanjem stana pod hipoteku. Zbog bolesti neko vrijeme nije mogao plaćati. Nastao je dug. IN ugovor o zajmu naknadne hipoteke nisu bile zabranjene. Dakle, koristeći isti stan kao zalog, dobio je kredit od druge banke na duži period i po nižoj stopi. Od tog novca je otplatio dug prema prvoj banci. I mirno se obračunava sa drugom.

Dug za plaćanje alimentacije

Kada dužnik izbjegne otplatu duga, sakrije svoju imovinu i mjesto rada. Istovremeno, iznos duga je srazmjeran cijeni stambenog prostora, a sudski izvršitelj za dugove za alimentaciju ima pravo oduzeti i prodati stan koji je u vlasništvu nesavjesnog roditelja.

Na primjer: Građanin dugo nije plaćao alimentaciju. ukupan iznos dug je iznosio 800 hiljada rubalja. Dužnik nije imao drugu imovinu osim stana u kojem je živio. Prilikom ponovnog slanja zahtjeva Rosreestru, sudski izvršitelj je saznao da je dužnik naslijedio drugu imovinu. Službenik izdaje dekret o oduzimanju stana kako ga dužnik ne bi mogao prodati, koji šalje Rosreestru. Jer Sada posjeduje dvije stambene prostorije, a cijena jednog od stanova je oko 900 hiljada rubalja. Sudski izvršitelj sastavlja akt o hapšenju i organizira naknadno stavljanje imovine na aukciju.

Mogu li oduzeti stan za komunalne dugove?

Ako je stan u vlasništvu, onda sudski izvršitelji mogu sačiniti zapisnik o hapšenju i prodati ga. Opet, pod uslovom da osoba posjeduje više stambenih prostorija i ako je iznos duga jednak ili nešto manji od cijene stana. Recimo da prodajemo stan od 1,5 miliona rubalja. za dug od 20 hiljada rubalja. niko ne može.

Kada stan nije u vlasništvu dužnika, ali ovaj stanuje u njemu po ugovoru o najmu. Takav stanar može biti iseljen putem suda ako stanovnik nije platio stambeni prostor 6 mjeseci (za kratkoročni najam - u roku od 2 mjeseca). Ako se uplate izvrše barem djelimično, biće gotovo nemoguće deložirati dužnika.

Oduzimanje udjela u stambenom pravu

Ako osoba ima zajedničko zajedničko vlasništvo više stambenih prostorija, sudski izvršitelj može oduzeti udio u jednom od stanova. Da bi to učinio, sudski izvršitelj se obraća sudu da zaplijeni dug radi otplate duga. Sudija dodjeljuje udio koji pripada licu „u naturi“, tj. u rješenju navodi koji dio stana pripada dužniku, njegovu površinu i namenu. Nakon što dobije relevantnu ispravu, sudski izvršitelj sastavlja akt i rješenje o zapljeni radi naknadne prodaje imovine.

Ako maloljetna osoba živi u stanu

Nekretninu je moguće prodati ako je maloljetno lice upisano samo uz pismenu saglasnost organa starateljstva.

Prilikom sudskog odlučivanja o pitanju ovrhe na stanu, poziva se predstavnik organa starateljstva. Uzimajući u obzir okolnosti slučaja i njegovo mišljenje, donosi se odluka.

Kao rezultat toga, ako se stan proda na licitaciji stranoj osobi u kojoj žive dužnikova djeca, djeca će također biti deložirana u budućnosti. Prema čl. 292 Civil Code, čim stan postane vlasništvo drugog lica, članovi porodice prethodnog vlasnika gube sva prava na ovo stanovanje.

Na primjer: sud je odlučio da izvrši ovrhu na stanu u kojem su živjeli majka i dijete. Starateljstvo je dalo dozvolu za prodaju ovog stana. Dijete nije bilo njegov vlasnik, a porodica dužnika je imala još jedan stan čiji je vlasnik bio maloljetan. Sudski izvršitelj je po nalogu suda oduzeo imovinu. Kao rezultat licitacije, vlasnik stana je postao novi građanin. Nakon registracije vaših prava u Rosreestru, novi vlasnik ima pravo da iseli majku i dijete iz zauzetog stana.

Sudski izvršitelj može oduzeti stambeni prostor ne samo zbog neplaćanja alimentacije i računa za komunalne usluge, već i za naknadu štete po zdravlje, moralna šteta, porezi, itd. Ali uvjet prisustvo više stanova u imovini dužnika i srazmjernost iznosa duga i cijene lokala. Stoga je bolje ne skrivati se od povjerilaca i sudskih izvršitelja, već pokušati riješiti probleme na obostrano korisnim uvjetima.

IN U poslednje vreme mnoge opštine su počele da imaju fleksibilan stambeni fond. Ovo omogućava da dužnik ne bude lišen svog jedinog doma, već jednostavno preseljen na manje područje. Odnosno, skuplji stan tuženog može se prodati, a može mu se obezbijediti skroman stambeni prostor na pravu korištenja. Stoga je u nekim regijama na ovaj način riješeno pitanje zabrane nepovredivosti samačkog doma.

Ako imate pitanja o temi članka, ne ustručavajte se postaviti ih u komentarima. Svakako ćemo odgovoriti na sva vaša pitanja u roku od nekoliko dana. Međutim, pažljivo pročitajte sva pitanja i odgovore na članak; ako postoji detaljan odgovor na takvo pitanje, vaše pitanje neće biti objavljeno.

Na šta treba da se pripremite ako račune za komunalije ne platite na vreme? Koja kazna čeka dužnika? Da li je moguće deložirati nesavjesnog platiša iz stana?

Advokat Vladimir Postanyuk odgovara na pitanja:

Očigledno, ne vrijedi gomilati dugove za stambeno-komunalne usluge. U okviru važećeg zakonodavstva Ruske Federacije postoje mnoge poluge i mehanizmi utjecaja na beskrupuloznog platitelja, koji mogu značajno uništiti život dužnika.

1. Kazna. Za svaki dan kašnjenja naplaćuju se razne kazne. To znači da će dug biti snježna gruda.

2. Prijetnja gašenja. Komunalne službe mogu prestati da snabdevaju dom dužnika vodom, strujom i drugim civilizacijskim pogodnostima. Život bez vode i svjetla je prilično problematičan, i nećete dugo tako živjeti. U ovom slučaju, obrnuta veza je moguća tek nakon pune isplate duga, kao i usluge stručnjaka za cjenovnike društvo za upravljanje ili organizacije za snabdevanje resursima.

3. Sudski spor. Dužnik može biti izveden pred sud. Istovremeno, pored glavnice duga, biće zadržana kamata za korišćenje pozajmljena sredstva i uzeće u obzir pravni troškovi(advokatske usluge i državne takse). Ako dužnik odluči da mu sud ne naloži, onda se Služba uključuje u proces naplate potraživanja sudski izvršitelji. Oni su ti koji prvi izriču kazne na račun dužnika. Ako je dužnik sposoban za rad, onda lista performansiće biti poslata na mjesto rada, to će dovesti do odbitka sredstava od plata.

4. Zabrana napuštanja zemlje. Služba izvršitelja može izreći zabranu neplatiša putovanja u inostranstvo. Takve sankcije su moguće ako iznos duga prelazi 10 hiljada rubalja. Istovremeno, može se izreći i zabrana radnji registracije na imovini neplatiša. Biće nemoguće prodati stan, auto ili vikendicu.

5. Stan se može oduzeti. Zlonamjernom dužniku može se oduzeti stan koji se daje na osnovu ugovora o socijalnom najmu. Ali možete izgubiti i stambeni prostor koji je u vlasništvu neplatiša. Na primjer, ako dužnik posjeduje 3 sobni stan, tada sud ima pravo da ga stavi na prodaju, a dužniku će biti vraćeno onoliko novca koliko je potrebno za kupovinu stambenog prostora u skladu sa standardima područja za jednu osobu, odnosno, u stvari, sredstva će biti dovoljna kupiti samo jednosoban stan.

6. Odbijanje kredita. Nedavno je istorija komunalnih računa postala dio općeg kreditna istorija građanin. Sve informacije o dugovima za stambeno-komunalne usluge banke uzimaju u obzir i mogu negativno uticati na odluku o izdavanju kredita.

7. Kolekcionari. Dugovi se često prodaju agencije za naplatu. Naplatitelji odmah počinju da vrše psihološki pritisak na dužnika: zastrašuju, prijete poštom ili telefonom, zovu kolege i rođake i na svaki mogući način potkopavaju dužnikovu reputaciju. Čak ide i do postavljanja uvredljivih letaka na ulaznim vratima.

Najbolje je platiti komunalne račune, a ne podvrgnuti svoju porodicu i sebe takvim moralnim testovima.