Banke 

Porez na zemljište obračunavamo ako je katastarska vrijednost promijenjena ili je nepoznata. Šta učiniti ako je katastarska vrijednost stana previsoka? Šta učiniti ako ne postoji katastarska vrijednost parcele

Građani se često susreću sa potrebom da saznaju katastarsku vrijednost svoje nekretnine, jer je to neophodno za poreske svrhe. Ovo pitanje se postavlja prilikom plaćanja poreza na stambeni prostor, prilikom prodaje ili podjele nekretnina.

Za šta se koristi ovaj indikator?

U suštini, katastarska vrijednost je, po mišljenju državne katastarske procjene.

Ova procjena se odnosi na sve nekretnine koje su na tržištu, kao i one sa ograničenim prometom ili nepostojeće. Informacije se unose u .

U postupku državne procjene katastarske vrijednosti nepokretnosti utvrđuje se tržišna vrijednost na osnovu masovne metode vrednovanja ili metode individualnog pristupa, u skladu sa standardima definisanim zakonom. Pojedinačni proračun se koristi ako je nemoguće procijeniti objekt metodom masovne procjene.

Ali ipak, katastarska vrijednost nekretnine i tržišna vrijednost su potpuno različite. Vrijedi uzeti u obzir da je katastarska vrijednost još uvijek manja od stvarne tržišne cijene.

Morate shvatiti da katastarska vrijednost uključuje:

  • i lokaciju objekta;
  • dostupnost infrastrukture;
  • prestiž područja.

U procjeni katastarske vrijednosti stanova i kuća ne uključuje popravke, stanje vodovoda, pogled sa prozora itd..

Što su podaci o predmetu procene povoljniji, trošak će biti veći. Zakonom su razvijene različite metode za procjenu svih vrsta nekretnina.

Na primjer, za zemljišne parcele za svaku namjenu razvijene su vlastite metode za njihovu procjenu, koja je bliska stvarnoj. Postoje i različite metode za obračun troškova stanova, stambenih zgrada i drugih objekata nekretnina.

Za šta se koristi ova metoda procjene?

Osnovna svrha katastarske procjene vrijednosti imovine je utvrđivanje njene vrijednosti, koja je približna tržišnoj vrijednosti. Kao rezultat ovaj iznos se uzima za obračun poreza.

Na taj način država osigurava da se porezi stvarno plaćaju na tržišnu vrijednost, a ne na sniženu cijenu koju su stranke odredile za utaju poreza.

Time se osigurava priliv stvarnih iznosa poreza u budžet.

Katastarska vrijednost nepokretnosti koristi se u sljedećim slučajevima:

  • po zaključku;
  • at ;
  • obračunavanje poreza na stambene nekretnine u vlasništvu građana veće od 20 m2;
  • ako će se imovina steći;
  • prilikom prenosa zemljišta u vlasništvu opštine ili države u zakup, biće potrebno izračunati iznos zakupnine.

Katastarska vrijednost nepokretnosti mora biti ažurirana na minimum jednom svakih 5 godina. Također, ponovnoj procjeni podliježu nekretnine koje se nalaze na području gdje je povećana tržišna cijena. Ali obično, više od jednom u tri godine, revalorizacija nije dozvoljena.

Osiguravajuća društva, da bi zaključila ugovor o osiguranju nepokretnosti, zahtijevaju takvu procjenu predmeta koji je predmet osiguranja.

Postoje slučajevi kada se vlasnici nekretnina ne slažu sa katastarskom procjenom imovine, tada vrijednost može biti .

Ko i kako vrši procjenu?

Za izračunavanje katastarske vrijednosti, razvijena metodologija je usklađena Ministarstvo za ekonomski razvoj Ruske Federacije. Ovaj državni organ izrađuje i dokumentaciju i standarde koje koriste ovlašteni procjenitelji.

Osim toga, sva ova metodološka pravila se usaglašavaju sa organima izvršne vlasti.

Koristite ove upute i izvršite katastarsku procjenu vrijednosti procjenitelji Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju.

Teritorijalni ured ove državne službe nalazi se u svakom većem naselju. Ruralna područja određuju okružni uredi.

Za utvrđivanje katastarske vrijednosti nepokretnosti predstavnik državne službe sklapa ugovor sa kupcem. Ugovor specificira objekte potrebne za evaluaciju.

Ali nije uvijek potreban katastarski pasoš, ponekad je dovoljno naručiti izvod o katastarskoj vrijednosti željenog objekta. Da biste to uradili potrebno je da dostavite sledeća dokumenta:

  • izjava;
  • pasoš;
  • vlasnički dokument koji potvrđuje vlasništvo nad imovinom;

Prilikom predaje dokumenata, dobićete potvrdu i reći datum kada možete preuzeti dokumente i popunjen izvod. Osim toga, katastarska vrijednost može se pronaći na službenoj web stranici Rosreestra.

Značajke obračuna za stanove, stambene zgrade, zemljišne parcele

U suštini, dolazi do obračuna katastarske vrijednosti bilo kojeg objekta ne uzimajući u obzir individualne karakteristike, stoga je ovaj iznos gotovo uvijek manji od tržišnog. Sve se radi za što objektivniju procjenu nekretnine.

Za proračune se koriste komparativna, prihodovna i troškovna metoda.

Izvori za utvrđivanje katastarske vrijednosti su:

  • podaci iz registara o prometu nekretnina (uzimaju se u obzir slični objekti koji se nalaze u blizini);
  • razne web stranice i mediji na kojima se objavljuju oglasi za nekretnine;
  • izvještava o .

Ovi podaci vam omogućavaju da objektivno procijenite trošak bilo koje nekretnine, približite procjenu što je moguće bliže tržišnim cijenama i uzmete u obzir područje.

Da biste izračunali katastarsku vrijednost bilo koje imovine, prvo morate odrediti sve faktore koji utiču na određivanje cijene ove nekretnine.

Obračun troškova za zemljište, stambene i nestambene prostore također zavisi od površine procijenjenog objekta.

Na primjer, trošak po 1 m2 stambenog prostora u kući se izračunava i množi s površinom koja pripada vlasniku.

Prilikom obračuna katastarske vrijednosti zemljišta, njegova predviđenu namenu. Na primjer, ako se rekreacijska zemljišta nalaze pored zemljišta za poljoprivrednu upotrebu, onda bi njihova procjena korištenjem iste metode, bez uzimanja u obzir njihove namjene, bila grubi prekršaj.

Za stambene zgrade i individualne stambene zgrade važne su za određivanje cijena materijala od kojih su građene zgrade. Podaci o materijalu od kojeg je objekat izgrađen nalaze se u tehničkom pasošu.

Ako se u blizini nalazi imovina slična predmetu procene i podaci o njenoj vrednosti su pouzdani i potvrđeni transakcijom, onda je preporučljivo koristiti uporedni pristup proceni. Odnosno, cijena oba objekta trebala bi biti slična.

Nakon svih postupaka procene, dobijeni rezultat se šalje izvršnom organu, koji mora da odobri dobijenu katastarsku vrednost i ispravnost obračuna. Tek nakon toga ovi podaci se mogu koristiti za obračun poreza.

Video: Problemi novog postupka državne procjene objekata nekretnina

U programu se razmatra problem uzrokovan izmjenama pravila za utvrđivanje katastarske vrijednosti nepokretnosti i korištenjem ovog indikatora za obračun poreza na nekretnine.

Ove promjene su ozbiljno utjecale i na obične građane Ruske Federacije i na poduzeća koja posjeduju bilo koju nekretninu (zemljište, stanove, kuće, zgrade, prostorije). Program predlaže načine za rješavanje ove kontroverzne situacije.

U vezi sa izmjenama zakonodavstva u vezi sa porezom na imovinu, mnogi rezidenti kapitala postali su nezadovoljni visinom obaveznih doprinosa u državnu kasu. Visina poreza direktno zavisi od katastarske vrijednosti stana, a vlasnici nekretnina sumnjaju u adekvatnost procjene izvršene u opštem formatu „pronalaženja aritmetičke sredine“. Ako ste jedan od njih, odmah saznajte da li je vaša imovina ispravno procijenjena i kako osporiti katastarsku vrijednost stana u Moskvi (i van glavnog grada). Dakle, počnimo redom.

Katastarska vrijednost stana: ko i kako obračunava

Katastarska vrijednost nekretnina zamijenila je tradicionalnu inventarnu vrijednost (proizvedenu od strane ZTI), prema kojoj je prethodno obračunat porez. Do 2020. godine planirano je da se završi prelazak na novi sistem oporezivanja za sve regione Rusije, nakon što bude spremna nova katastarska procena vrednosti nepokretnosti.

Koju vrijednost znači katastarska vrijednost stana? Zapravo, to je njena realna vrijednost na tržištu nekretnina koju utvrđuje Federalna katastarska komora. Osnovne stvari od kojih se sastoji su površina na kojoj se stan nalazi, kvadratura, karakteristike kuće (od kojih materijala i kada je izgrađena, spratnost itd.). Ne bi trebalo da postoji velika razlika između katastarske i tržišne vrednosti stambenog prostora. Ova brojka se može promijeniti tokom vremena. Za Moskvu i Sankt Peterburg, učestalost ocjenjivanja je predviđena u intervalu od 2 godine.

Sada katastarsku vrijednost nepokretnosti utvrđuju javni ili privatni procjenitelji koje angažuje država, članovi SRO-a (samoregulatorne organizacije procjenitelja). Nakon 01.01.2020. godine, katastarsku procjenu će vršiti isključivo procjenitelji budžeta. Proces se odvija u skladu sa propisima Federalnog zakona N 135-FZ "O aktivnostima vrednovanja u Ruskoj Federaciji", od 01.01.2017. - novi savezni zakon N 237-FZ "O državnoj katastarskoj proceni" od 07. 03/2016.

Problem je što se to radi masovno, na osnovu opštih karakteristika objekata i informacija o tržištu nekretnina, bez uzimanja u obzir individualnih karakteristika stanovanja. Formula izračuna koristi prosječnu cijenu po kvadratnom metru stambene nekretnine u određenom regionu i godinu izgradnje kuće. Dakle, često dolazi do neslaganja između utvrđenih i stvarnih i precjenjivanja katastarske vrijednosti stana. Otuda nesrazmjerno visok porez na imovinu. Pravdu možete vratiti tako što ćete službeno osporiti procjenu stambenog prostora.

Kako saznati koliko je stan procijenjen i da li je ispravno urađen?

Kao što smo već spomenuli, katastarska vrijednost stana ne bi trebala prelaziti njegovu realnu, tržišnu cijenu. Da biste utvrdili da li je navedeni iznos ispravno izračunat, prvo morate znati ove dvije količine.

Katastarska vrijednost nepokretnosti upisana je u GKN (Državni katastar nepokretnosti). Ukoliko ste izvršili bilo kakve transakcije sa stanom nakon 2012. godine, u rukama treba da imate njegov katastarski pasoš, sa vrijednošću koja je u njemu navedena. Ukoliko nemate takav dokument, ili je promet nekretnina obavljen prije 2012. godine, trenutnu katastarsku vrijednost Vašeg doma možete saznati na sljedeće načine:

  • naručiti potvrdu lično u Katastarskoj komori (bez žurbe - besplatno, hitno - plaćeno);
  • podnesite zahtjev putem interneta, na službenoj web stranici Rossreestra (plaćena usluga).

Što se tiče realne tržišne cijene Vaše nekretnine, bolje je utvrditi je uz pomoć nezavisne procjene. Mora ga izvršiti kvalifikovani stručnjak koji je član samoregulatorne organizacije procjenitelja, ili, alternativno, predstavnik pouzdane agencije za nekretnine. Ova procedura je plaćena i nije najjeftinija (u prosjeku 4-5 hiljada rubalja za stan u glavnom gradu), ali neophodna. Na osnovu rezultata izveštaja o proceni moći ćete da procenite ispravnost katastarske vrednosti utvrđene za vaš stan. Ovaj dokument će također biti potreban ako se odlučite osporiti.

Obavijest o uplati poreza na imovinu, odnosno iznos koji se u njoj pojavljuje, također će „pomoći“ da se pogodi da su procjenitelji pogrešno utvrdili katastarsku vrijednost stana. Napominjemo: u 2016-2019 porez se obračunava po sniženoj stopi od 2020 će se naplaćivati ​​u cijelosti. Odvojite vrijeme da saznate koliki se porez na imovinu obračunava za vaše susjede koji posjeduju sličan stan. Ukoliko postoje razlike u brojevima, posebno značajne, to je razuman razlog da tražite smanjenje katastarske vrijednosti Vaše nekretnine. Međutim, najvažnije je voditi se realnom situacijom na tržištu nekretnina, izraženom u izvještaju o procjeni.

Kako možete smanjiti katastarsku vrijednost stana?

Postoje tri načina za smanjenje katastarske vrijednosti stana. Kako to učiniti?

  1. Prijavite se direktno procjenitelju.
  2. Obratite se komisiji za rješavanje sporova o rezultatima utvrđivanja katastarske vrijednosti u teritorijalnoj podružnici Rosreestr.
  3. Podnesite tužbu.

Ko je tačno (koja organizacija/privatni procjenitelj) izvršio procjenu vaše imovine po ugovoru sa Katastarskom komorom možete saznati na portalu Rosreestr ako znate katastarski broj stana. Ili možete lično posjetiti ured Federalne državne službe za registraciju s odgovarajućom prijavom ili je poslati poštom.

Nakon što ste identifikovali procjenitelja, trebate mu podnijeti zahtjev za utvrđivanje i otklanjanje grešaka u izvještaju za utvrđivanje katastarske vrijednosti vašeg stana. Nažalost, u većini slučajeva izvođači po ugovorima o državnoj katastarskoj procjeni vrijednosti nisu zainteresirani da potvrde vlastite greške. Ako se problem ne može dobrovoljno riješiti, morat ćete se obratiti sudu.

Žalba komisiji za rješavanje sporova vrši se popunjavanjem zahtjeva za pregled rezultata ocjenjivanja. Mora biti popraćeno:

  • uvjerenje o katastarskoj vrijednosti;
  • izvještaj o tržišnoj vrijednosti stanovanja s pozitivnim stručnim mišljenjem (izdaje procjenitelj SRO, košta oko 10 hiljada rubalja) - na papiru i u elektronskom obliku;
  • kopije vlasničkih isprava za objekat ovjerene kod notara;
  • dokumenti koji ukazuju na nepouzdanost podataka o objektu koji su korišteni za utvrđivanje njegove katastarske vrijednosti i uticali na ishod.

Prijava se razmatra ne duže od mjesec dana. Osporavanje katastarske vrijednosti stana u komisiji pod Rosreestrom također se ne završava uvijek odlukom u korist prijavljenog vlasnika imovine. Ako niste zadovoljni presudom, sud vam može pomoći.

Osporavanje prenapuhane katastarske vrijednosti stana pred sudom

Ako odlučite da samostalno dokažete na sudu da je katastarska vrijednost vašeg doma netačna, morate poduzeti sljedeće korake

  • Podnesite zahtjev sudu u vašem mjestu prebivališta sa administrativnim zahtjevom, sastavljenim u skladu sa propisima Zakonika o upravnom postupku Ruske Federacije.
  • Dostavite paket dokumenata:
  • uvjerenje o katastarskoj vrijednosti stana sa naznakom datuma kada je ista utvrđena
  • kopije vlasničkih isprava za nekretnine, ovjerene kod notara
  • izvještaj o procjeni tržišne vrijednosti imovine, koji je sačinio nezavisni stručnjak na dan utvrđivanja katastarske vrijednosti; izvještaj mora imati pozitivan zaključak o njegovoj usklađenosti sa zahtjevima zakona (izdaje SRO procjenitelja)
  • svi dokumenti i podaci koji ukazuju na postojanje grešaka u izvještaju o katastarskoj procjeni vrijednosti, nepouzdanost podataka o objektu koji su korišteni pri utvrđivanju njegove katastarske vrijednosti i sve druge relevantne za predmet
  • priznanicu o uplati državne dažbine
  • Prisustvujte sudskim raspravama.

Prilikom osporavanja katastarske vrijednosti stana, moraćete da dokažete sudu osnovanost svojih potraživanja, u skladu sa važećim zakonodavstvom. Bez pravne edukacije to je izuzetno teško učiniti. Stoga se preporučuje da se postupak sprovede uz učešće profesionalnih advokata. Troškovi njihovih usluga za podršku takvim slučajevima kreću se od 30-50 hiljada rubalja (moskovske cijene), ukupan iznos ovisi o složenosti postupka i opsegu radnji zastupnika tužioca.

Šta možete očekivati?

Prema statistici Rosreestra, sudovi zadovoljavaju više od polovine zahtjeva koji osporavaju katastarsku vrijednost stambenog prostora. Uz uključivanje kompetentnog stručnjaka, vaše šanse za postizanje željenog rezultata značajno se povećavaju.

Najčešće se katastarska vrijednost stana umanjuje na iznos naveden u dostavljenom izvještaju o njegovoj tržišnoj vrijednosti. Tako se iznos poreza na imovinu može značajno smanjiti.

Ako je ishod slučaja povoljan, moguće je čak i naplatiti sudske troškove od okrivljenog, ali ne u svim slučajevima.

Već sada su mnogi Rusi koji su odlučili da saznaju procjenu svoje dače ili stana iznenađeni: „Zašto je tako skupo? Odakle ova brojka?

Šta učiniti ako vam se to dogodilo i ako vam je porez na imovinu obračunat po preuveličanoj cijeni, rekli su iz AiF-a Anton Soničev, advokat u birou Delovoy Farvater, stručnjak u pravnom centru Javne Dume.

Kako osporiti katastar?

Za građane koji se ne slažu sa katastarskom vrijednošću nepokretnosti, postoje dvije mogućnosti. Prvo, možete osporiti procjenu u posebnoj komisiji pod Rosreestr. Drugo, na sudu.

Na primjer, ako se ispostavi da je trošak precijenjen zbog netočnih početnih podataka - napravljene su aritmetičke ili tehničke greške, stručnjaci su pogriješili u izračunima, stavili dodatnu cifru itd., Indikatori procjene u Rosreestru moraju se besplatno ispraviti naplate.

Ako se ne otkrije tehnička greška, morat ćete kontaktirati nezavisnog procjenitelja koji će potvrditi da je katastarska vrijednost vašeg stana ili kuće veća od tržišne.

Koliko će koštati preračun?

Državna taksa za podnošenje tužbe na sudu iznosi 300 rubalja.

Generalno, osporavanje katastra može koštati nekoliko desetina hiljada rubalja ili više od 100 hiljada rubalja. Činjenica je da cijene usluga nezavisnih procjenitelja variraju ovisno o regiji i objektu procjene. U nekim slučajevima je potrebno više od jednog pregleda. Osim toga, za odlazak na sud možda će vam trebati usluge advokata, čije se cijene također razlikuju u zavisnosti od statusa i regije prebivališta.

Često se dešava netačno određivanje katastarske vrijednosti, što znači da bi trebalo biti mnogo zahtjeva za osporavanje iste. Ali da li su ljudi spremni da potroše svoje vrijeme i mnogo novca na sudove?

Kome treba platiti?

Za sada će samo stanovnici 28 regiona primati uplate po novim pravilima. To su Moskva i Moskovska oblast, Amur, Arhangelsk, Vladimir, Ivanovo, Magadan, Nižnji Novgorod, Novgorod, Novosibirsk, Penza, Pskov, Rjazan, Samara, Sahalin, Tver, Jaroslavska regija, Republika Baškortostan, Burjatija, Ingušetija, Komi , Mordovia, Tatarstan, Karachay-Cherkessia, Udmurtia, Trans-Baikal Territory, Hanty-Mansi i Yamalo-Nenets autonomni okrug.

Vlada je dozvolila ostalima da uvedu novi porez čim budu spremni do 2020. godine. Ali u 28 pilot regiona neće početi da ga plaćaju u celosti odmah, već postepeno. U tu svrhu uvedeni su faktori redukcije, raspoređeni na četiri godine: 0,2, 0,4, 0,6 i 0,8. Međutim, iznos uplata će i dalje biti veći nego prošle godine.

Kada treba da platim?

Uplate poreza na imovinu za 2015. godinu moraju stići najkasnije do 20. oktobra 2016. godine, a moraju biti uplaćene do 1. decembra 2016. Ukoliko nemate vremena platit ćete penale od cca 10-11% godišnje. Štaviše, bez obzira da li se slažete sa katastarskom procjenom vaše imovine ili ne. Ukoliko se kasnije utvrdi da je porez precijenjen, preplaćeni iznos će se uzeti u obzir prilikom plaćanja poreza za narednu godinu.

Katastarska vrijednost stana jedan je od najvažnijih pokazatelja koji se mora uzeti u obzir kako u prometu nekretnina, tako i pri obračunu poreza. Kako saznati ove informacije, u kojim situacijama bi to moglo biti potrebno, što učiniti ako su se indikatori promijenili i druge nijanse katastra raspravljat će se u članku u nastavku.

○ Kolika je katastarska vrijednost stana.

Katastarska vrijednost nekretnine ili zemljišta je njena stvarna cijena koja odgovara tržišnim pokazateljima. Na zakonodavnom nivou, njegova implementacija je regulisana saveznim zakonima:

  • “O aktivnostima procjene vrijednosti u Ruskoj Federaciji” od 29. jula 1998. br. 135-FZ (u daljem tekstu br. 135-FZ).
  • “O državnoj katastarskoj procjeni” od 3. jula 2016. br. 237-FZ (u daljem tekstu br. 237-FZ).
  • “1) državna katastarska procena - skup postupaka utvrđenih delom 3. člana 6. ovog saveznog zakona, u cilju utvrđivanja katastarske vrednosti i sprovode se na način utvrđen ovim saveznim zakonom;
  • 2) katastarska vrijednost - vrijednost nepokretnosti utvrđena na način propisan ovim saveznim zakonom, kao rezultat državne katastarske procjene u skladu sa metodološkim uputstvom o državnoj katastarskoj procjeni vrijednosti ili u skladu sa članom 16., 20. , 21. ili 22. ovog saveznog zakona (član 3. br. 237-FZ)".

○ Kada i zašto može biti potrebno.

Katastarska vrijednost stana je glavni kriterij na kojem se zasniva cijena za njega prilikom prodaje/kupovine ili iznajmljivanja. Pored toga, porez na imovinu se obračunava na osnovu katastarske vrijednosti.

  • “Katastarska vrijednost utvrđuje se za svrhe predviđene zakonodavstvom Ruske Federacije, uključujući i poreske svrhe, na osnovu tržišnih informacija i drugih informacija u vezi sa ekonomskim karakteristikama korištenja imovine, u skladu sa metodološkim uputstva o državnoj katastarskoj procjeni (tačka 2 čl. 3 br. 273-FZ)".

S obzirom na važnost ovog indikatora, on je podložan redovnom ažuriranju

○ Kako izračunati katastarsku vrijednost stana.

Katastarsku vrijednost izračunavaju stručni procjenitelji, koji su uključeni u planiranu katastarsku procjenu od strane države.

  • “Utvrđivanje katastarske vrijednosti vrši budžetska institucija u skladu sa metodološkim uputstvima o državnoj katastarskoj vrijednosti.”

Prilikom izračunavanja uzimaju se u obzir sljedeći faktori:

  • Adresa lokacije (prestiž lokaliteta, kvart, ulica).
  • Infrastrukturno stanje.
  • Opšti pokazatelji cijena nekretnina u određenom vremenskom periodu.

Završni dokument analize je izvještaj sastavljen u skladu sa zahtjevima relevantnih odredbi zakona.

  • “Završni dokument sačinjen na osnovu rezultata utvrđivanja katastarske vrijednosti je izvještaj. Uslove izvještavanja utvrđuje savezni organ koji vrši poslove zakonske regulative u oblasti državnog katastarskog vrednovanja (u daljem tekstu: zahtjevi za izvještavanje). Izvještaj se sastavlja na papiru i na elektronskim medijima u obliku elektronskog dokumenta (klauzula 2. člana 14. br. 273-FZ).“

○ Gdje i kako možete besplatno saznati katastarsku vrijednost stana.

Ove informacije možete dobiti lično kontaktiranjem odgovarajuće strukture. Ali približne pokazatelje možete dobiti i bez napuštanja kuće, putem interneta.

✔ Približan izračun.

Možete jednostavno otići na službenu web stranicu Rosreestra, zapisati adresu stana i dobiti informacije. Ali vjerojatnije je da će biti irelevantni, pa se preporučuje korištenje drugih metoda nakon registracije na web stranici Rosreestr:

  1. Kreiranje aplikacije. Ova metoda je najpouzdanija metoda za dobivanje potrebnih informacija bez napuštanja kuće. Za ovo vam je potrebno:
    • Odaberite svoj status na glavnoj stranici stranice (fizičko ili pravno lice).
    • Idite na odjeljak „Dobijte informacije od Državnog poreznog odbora“.
    • Pošaljite prijavu popunjavanjem obaveznih polja. Da biste ga pravilno sastavili, potrebno je imati tehnički pasoš stana i prethodni katastar (ako postoji). U skladu sa ovim dokumentima potrebno je popuniti prijavu i poslati je na razmatranje. Rezultat procjene će biti dostavljen u roku od 5 dana besplatno od dana podnošenja zahtjeva.
  2. Uđite u rubriku “Javna katastarska karta” gdje će se željeni objekat naći po odgovarajućem katastarskom broju. Radnje dobivene na ovaj način služe samo u informativne svrhe i ne mogu se nigdje koristiti.
  3. Koristite uslugu „Dobijanje informacija iz državnog fonda katastarskih podataka o procjeni vrijednosti“, gdje su navedeni rezultati posljednje procjene. Ovdje možete dobiti i besplatan izvještaj o napretku inspekcije i kriterijumima koji su uzeti u obzir.

○ Kako i kada se mijenja katastarska vrijednost.

Katastarska vrijednost se mijenja odlukom nadležnih organa u određenim intervalima. Dakle, promjene se vrše najmanje jednom u 5 godina, ali ne češće od jednom u 3 godine. Za savezne gradove (Moskva, Sankt Peterburg, Sevastopolj), učestalost promjena je smanjena na 2 godine.

Tako će se podaci o katastarskoj vrijednosti stana mijenjati svakih 5 godina, što se mora uzeti u obzir kako prilikom planiranja prometa nekretninama tako i prilikom obračuna poreza.

Porez na zemljište plaća se na parcele upisane u katastarski registar. Ali dešava se da nije utvrđena katastarska vrijednost parcele i ne postoji akt kojim se utvrđuje vrijednost te parcele. Kako obračunati porez u ovom slučaju? Hajde da to shvatimo.

Saznajte katastarsku vrijednost zemljišta

Osnovica za obračun poreza na zemljište za svaku parcelu utvrđuje se kao njena katastarska vrijednost na dan 1. januara godine, što je poreski period.

Za zemljišne parcele nastale tokom kalendarske godine poreska osnovica se utvrđuje kao katastarska vrijednost na dan kada je parcela upisana u katastarski upis.

Organizacije samostalno utvrđuju poresku osnovicu na osnovu podataka iz državnog katastra nepokretnosti o svakoj zemljišnoj parceli u čijem su vlasništvu na pravu svojine ili na pravu trajnog (trajnog) korišćenja.

Podaci o katastarskoj vrijednosti se saopštavaju obveznicima poreza na zemljište na dva načina:

1) se dostavljaju na osnovu pismene prijave na način utvrđen članom 14. Saveznog zakona od 24. jula 2007. godine br. 221-FZ „O državnom katastru nepokretnosti“;

2) objavljeni su na službenoj web stranici Federalne agencije za katastar nepokretnosti na internetu.

Ovaj postupak je odobren Uredbom Vlade Ruske Federacije od 7. februara 2008. br. 52 „O postupku dovođenja poreskom obvezniku na katastarsku vrijednost“.

Ispada da za utvrđivanje porezne osnovice za porez na zemljište morate podnijeti zahtjev za informacije ili pronaći potrebne podatke na Internetu. Prva opcija je poželjnija, jer će kompanija imati pismenu potvrdu o katastarskoj vrijednosti svoje lokacije.

Ako se revidira katastarska vrijednost

Dešava se da regionalne vlasti retroaktivno revidiraju (najčešće povećavaju) katastarsku vrijednost zemljišta.

Na primjer, naredbom Ministarstva ekologije i prirodnih resursa Moskovske oblasti od 25. novembra 2011. br. 236-RM, odobreni su rezultati državne katastarske procjene zemljišnih parcela u Moskovskoj oblasti od 1. januara 2010. .

I organizacije koje plaćaju porez na zemljište postavljaju logično pitanje: da li je potrebno preračunati poresku osnovicu za 2010-2011?

Prema ruskom Ministarstvu finansija, navedenom u pismu br. 03-05-05-02/15 od 15. marta 2012. godine, kada budu odobreni novi rezultati državne procjene, porez na zemljište mora biti preračunat. Ali samo ako to popravi položaj poreskih obveznika.

Međutim, treba uzeti u obzir jednu nijansu.

Prema Odluci Ustavnog suda Ruske Federacije od 3. februara 2010. godine br. 165-O-O, pravno regulisanje poreza na zemljište sastoji se od akata i poreskog i zemljišnog zakonodavstva, koji se koristi u svrhu oporezivanja.

Shodno tome, regionalni propisi o odobravanju katastarske vrijednosti zemljišnih parcela funkcionišu na opštim osnovama. Odnosno, Ustavni sud nas upućuje na član 5. Poreskog zakonika Ruske Federacije, prema kojem akti zakonodavstva o porezima:

stupaju na snagu najkasnije mesec dana od dana zvaničnog objavljivanja i ne ranije od 1. dana narednog poreskog perioda za odgovarajući porez;

Akti kojima se utvrđuju novi porezi ili takse, povećavaju poreske stope, takse, utvrđuje ili otežava odgovornost za kršenje zakona i sl., nemaju retroaktivno dejstvo;

Akti kojima se ukidaju porezi ili takse, smanjuju poreske stope (takse) i na drugi način poboljšava položaj poreskih obveznika mogu imati retroaktivno dejstvo ako to izričito predviđaju.

S obzirom da Naredba broj 236-RM ne navodi da se odnosi na prethodne periode, za potrebe obračuna poreza na zemljište stupa na snagu tek od 1. januara 2012. godine.

Slični argumenti se mogu koristiti ako se slična situacija razvila u drugim regijama.

Ako nije utvrđena katastarska vrijednost zemljišta

Ali ako katastarska vrijednost zemljišne parcele uopće nije utvrđena, trebali biste se rukovoditi odredbama stavka 5. člana 65. Zakona o zemljištu Ruske Federacije i stavka 13. člana 3. Federalnog zakona od 25. oktobra. , 2001. br. 137-FZ.

Odnosno, za poreske svrhe se primjenjuje standardna cijena zemljišta (ovo je pokazatelj koji karakteriše cijenu parcele određenog kvaliteta i lokacije na osnovu potencijalnog prihoda za procijenjeni period otplate).

U skladu sa stavom 1. Uredbe Vlade Ruske Federacije od 15. marta 1997. br. 319 (u daljem tekstu: Uredba br. 319), izvršni organi konstitutivnih entiteta Ruske Federacije dužni su da utvrde standard cijena zemljišta godišnje.

Dokument o standardnoj cijeni zemljišta zainteresovanim licima izdaju okružni (gradski) odbori za zemljišne resurse i upravljanje zemljištem (tačka 4 Rešenja br. 319).

Ako se pokaže da katastarska vrijednost zemljišne parcele nije utvrđena, poreski obveznik se mora obratiti okružnoj komisiji za zemljišne resurse i upravljanje zemljištem za dokument o standardnoj cijeni parcele.

Ako standardna cena zemljišta nije utvrđena, tada, prema Ministarstvu finansija Rusije (pismo od 15. marta 2012. br. 03-05-05-02/15), u ovom slučaju nema poreske osnovice za obračunavanje poreza na zemljište. Kako bi se potvrdila činjenica da nije utvrđena katastarska vrijednost i standardna cijena za određenu zemljišnu parcelu, preporučljivo je imati odgovarajuću dokumentaciju od nadležnih organa.

Premjer zemljišta

Postoje slučajevi kada ne postoje geodetski dokumenti za određenu lokaciju. Ali u isto vrijeme, parcela je upisana u katastarski registar kao što je prethodno bila upisana sa približnom površinom. Da li u ovom slučaju nastaje obaveza plaćanja poreza na zemljište? Prema zvaničnicima, to nastaje (pismo Ministarstva finansija Rusije od 19. aprila 2012. br. 03-05-06-02/32).

Bez premjera zemljišta, državna registracija prava na to je nemoguća. Međutim, ako Jedinstveni državni registar ne sadrži podatke o postojećim pravima na parceli, tada se obveznik poreza na zemljište utvrđuje na osnovu vladinih akata, potvrda i drugih dokumenata koji potvrđuju pravo na zemljište. Ovo je utvrđeno stavom 4 člana 8 Saveznog zakona od 29. novembra 2004. br. 141-FZ.

Takvi dokumenti mogu biti pravni dokumenti sastavljeni u skladu sa utvrđenom procedurom; odgovarajuća odluka o davanju zemljišta i dr.

Jeste li računovođa, ali vas direktor ne cijeni? Misli li da samo bacate njegov novac i preplaćujete poreze?

Postanite vrijedan stručnjak u očima menadžmenta. Naučite raditi sa računima potraživanja.

Centar za učenje službenika ima novi.

Obuka je u potpunosti na daljinu, izdajemo sertifikat.