Hipotekarni uslovi za primarno stanovanje. Hipoteka: primarno ili sekundarno stambeno tržište - što je bolje? Hipoteka sa državnom podrškom za porodice sa decom

Javna politika za pristupačno stanovanje, djeluje dok šepa na obje noge. Koliko god zakoni bili dobri za prosječnu osobu, postoji mnogo rizika povezanih sa hipotekama. Čak i ako ste uspjeli dobiti stambeni kredit, to ne znači da se možete na vrijeme useliti u novi dom. Sam koncept „hipoteke“ prosječna osoba percipira kao bez dna. dužnička rupa.

Dakle, koje stanovanje je bolje izabrati da sav trud i plaćene lude kamate budu opravdane i da vam se štede živci? Na koje se stambeno tržište bolje fokusirati – primarno ili sekundarno?

Primarno stambeno tržište

Naravno, svaka osoba planira da živi dug i srećan život. Ali želim živjeti u novom stanu. Međutim, primarno tržište se smatra najrizičnijim.

Prvi problemi mogu nastati već u prvim koracima pri podnošenju zahtjeva za hipotekarni kredit. Banke postavljaju vrlo stroge zahtjeve za minimalni iznos prihod klijenata, i to ogroman kamata osiguranja skoro duplo veći od ukupnog iznosa. Banka zadržava pravo promjene kamatnih stopa i stopa plaćanja ne uzimajući u obzir mišljenje klijenta.

Ako uzimate kredit za razvoj i sklapate ugovor o sufinansiranju, onda treba biti posebno oprezan. Niko ne može garantovati integritet programera. Dugoročni građevinski projekti nisu postojali samo u socijalizmu. Danas je ogroman broj kuća „zamrznutih“ zbog „nečistoće“ građevinskih firmi. Ali, čak i ako je kućište isporučeno na vrijeme, to ne garantuje odgovarajući kvalitet zgrade. Zbog bujne birokratije, plaćat ćete ogromne povrate novca koje kompanije plaćaju lokalnim birokratama u gradskoj vijećnici.

Brojni oglasi za prodaju stambenog prostora sa hipotekom u ekološki čistim područjima sa prikladnom infrastrukturom ispadaju kao potpuna fikcija. Već pri prvim pregledima otkrivaju se brojni nedostaci, od kvaliteta gradnje do nedostatka pogodnih stajališta i vrtića.

I što je najvažnije, stan kupljen u novogradnji pripašće banci, što znači da ćete plaćati novac za nešto što vam još ne pripada.

Hipoteka za sekundarno stanovanje

Koja je razlika između hipoteke na sekundarnom tržištu nekretnina? Ovdje su svi rizici minimizirani. Naravno, zahtjevi banke za porodičnim prihodima, kamatama i visinom premija osiguranja ostaju. Ali ovdje više ne morate plaćati mito građevinskim kompanijama. Kupujete stan u već uspostavljenom području i možete jasno procijeniti prednosti i nedostatke budućeg stanovanja.

Ako sami tražite stan, možete uštedjeti na uslugama agenta za nekretnine. Međutim, nemojte zanemariti njihovu pomoć u provjeri i popunjavanju potrebnih dokumenata. Pravno neupućenoj osobi je teško uzeti u obzir sve nijanse ovog postupka, što znači da postoji rizik od prevare.

Sekundarno stambeno tržište je relativno jeftino. Stare kuće imaju svoj šarm i određene prednosti. Pod Staljinom su gradili mnogo bolje nego 70-90-ih godina prošlog veka. osim toga, sekundarno tržište ima širi izbor, posebno u velikim gradovima. Sredstva potrošena na popravke su znatno manja od onih koja se moraju potrošiti na sudove i advokate ako je klijent prevaren.

Ulazim stara kuća, dobićete komšije koji su postali prijatelji tokom godina. A u novoj zgradi se još uvijek ne zna uz koga ćete morati živjeti.

Dakle, dajući prednost sekundarnom stambenom tržištu, štedite novac, smanjujete rizike do maksimuma, imate priliku da jasno procijenite postojeću infrastrukturu područja i dobijete tim komšija koji već dugi niz godina žive u kući.

Osim toga, uvijek se možete cjenkati sa pojedinačnim prodavcem i smanjiti cijenu. Ovaj broj neće raditi u građevinskoj firmi!

Sekundarno stambeno tržište se veoma brzo razvija u proteklih 10 godina. Interes i kupovna moć našeg stanovništva na sekundarnom tržištu primjetno su porasli. postao je ekonomski isplativiji, praktičniji i popularniji. Šta uzrokuje ovo?

Ako ste mlada porodica koja već dugi niz godina luta po iznajmljenim stanovima, onda ćete prije ili kasnije zamisliti koliko ste novca dali tuđem ujaku ili tetki za sve ovo vrijeme? Iznos će biti prilično impresivan, a što je najvažnije, ovaj iznos bi bio sasvim dovoljan za kupovinu vlastitog doma ili za uplatu hipoteke. I tu će vas savladati milion pitanja: „Kakvo stanovanje da uzmem - preprodaju ili novu zgradu ili se pridružim dionička zgrada? Koje su prednosti sekundarnog stanovanja u odnosu na novo stanovanje? Da li da podignem hipoteku, rate ili da uštedim sam?

Kako se ne bismo potpuno zbunili u ovom sistemu, pojasnimo, naime, odredit ćemo glavne prednosti i glavne nedostatke sekundarnog stanovanja.

Prednosti i mane kupovine sekundarne kuće

Razmotrimo izvodljivost kupovine stana na sekundarnom tržištu na primjeru mlade porodice, budući da je postotak kupovine sekundarne nekretnine uz hipoteku visok među zajmoprimcima u dobi od 25-35 godina. Plaćajući mjesečnu kiriju za iznajmljeni stan, ali u isto vrijeme želeći da se usele u svoj, mladoj porodici ostaje malo mogućnosti. Stoga je kupovina stana na sekundarnom tržištu ono što može postati „žila za spasavanje“. Međutim, odabir sekundarnog proizvoda ima i svoje nedostatke, i to prilično značajne.

Prvo, cijena takvih objekata obično je mnogo veća nego u novim zgradama. Ali ovaj nedostatak se lako nadoknađuje niskim kamatnim stopama na hipotekarne programe. Budući da takve nekretnine imaju visoku likvidnost na tržištu, rizici banaka su minimizirani. Ovo direktno utiče visok procenat odobravanje zahtjeva za hipoteku za kupovinu sekundarnog stambenog prostora.
Drugo, razvijena infrastruktura nije uvijek prisutna. To se posebno odnosi na stanove u predgrađima, udaljene od prometnih čvorova, metro stanica itd. Nove zgrade se ekonomski više grade povoljne lokacije, sa već razvijenom infrastrukturom, dobrom saobraćajnom dostupnošću. Mada, i u prvom i u drugom slučaju jeste individualne karakteristike lokacija objekta.

Ali najvažnija prednost sekundarnog stanovanja je nedostatak čekanja. Nakon završetka transakcije, odmah dobijate ključeve svog stana i možete se useliti u njega već danas.

Naši advokati znaju Odgovor na tvoje pitanje

ili telefonom:

Algoritam za kupovinu sekundarnog stanovanja

Dakle, ako ste uvjereni u svoj izbor, onda je jasno dalji akcioni plan:

Posjetite nekoliko banaka, posavjetujte se s bankarskim stručnjacima i identificirajte nekoliko profitabilnih hipotekarnih programa za sekundarno stanovanje koji su pravi za vas.
Unaprijed pripremite dokaz o prihodima i druge podatke na poslu. Potrebni dokumenti (puna lista daće vam ga u bilo kojoj banci).
Prijavite se za kredit. To se može učiniti online ili lično posjetiti filijalu banke.
Primite odgovor na Vaš zahtjev od banke (po pravilu odluku donosi banka u roku od 5 radnih dana).
Kada saznate iznos koji vam je banka odobrila, počnite tražiti odgovarajuću nekretninu. Najčešće banka daje rok od 30 dana za pronalaženje smještaja. Zbog toga mnogi zajmoprimci, kako bi ispoštovali rok, koriste usluge kompanija za nekretnine.
Ukoliko se pronađe odgovarajući stan, potrebno je da vlasnik dostavi kompletan paket dokumentacije za stan. Sa ovom listom kontaktirate banku radi sastavljanja ugovora.
Nakon potpisivanja ugovora, kontaktirate Rosreestr da vas registruje kao novog vlasnika imovine, a zatim u najbliži MFC da formalizujete i registrujete transakciju.
Nakon što primite sve dokumente od MFC-a i Rosreestra, ponovo kontaktirate banku. Provjerava urednost i ispravnost sve dokumentacije. Nakon čega se zaključuje ugovor o hipoteci sa vama kao kupcem. I prodavac prima svoj novac na svoj bankovni račun.

Ovim je završena procedura za registraciju sekundarnog stanovanja. Ali vrijedi podsjetiti na osnovne zahtjeve koje banke nameću zajmoprimcima i nekretninama.

Zahtjevi za zajmoprimca i imovinu

Većina banaka ima standardne zahtjeve za zajmoprimce:

Starosna kategorija građana je od 21-65 godina (uključujući na kraju otplate hipoteke).
Državljanstvo Ruske Federacije.
Trajna registracija.
Radno iskustvo od najmanje 6 mjeseci posljednje mjesto rad.
Dostupnost trajnog visokog i dokumentovanog prihoda.

Osim toga, sve postojeće hipotekarni programi obezbediti uvod kapara za kupovinu stambenog prostora (od 20%). O tome treba voditi računa unaprijed, budući da drugi programi dozvoljavaju da ne investirate lična sredstva, nije obezbeđeno.

Što se tiče same nekretnine, prije kupovine ista se procjenjuje od strane nezavisnog procjenitelja koji je ovlašten od strane banke. Ova procjena ne mora uvijek odgovarati očekivanjima kupca. Na šta tačno procjenitelji obraćaju pažnju i koje dijelove ovog procesa odražavaju u svom izvještaju?

Najprije se vizualno procjenjuje sam objekt, tj. od kojih materijala je objekat izgrađen i u kakvom su stanju (cigla, armirano betonske ploče, drvo itd.);
Drugo, vrši se procjena dostupnosti potrebnih komunikacija (struja, vodovod, plin, kanalizacijske cijevi, itd.);
Treće, procjenjuje se lokacija imovine ili infrastrukture (koliko je nekretnina udaljena od glavnih autoputeva, trgovina, bolnica, itd.)

Ova lista je daleko od potpune, jer se nakon procjene stručnjaka, puni izvještaj o stanju objekta šalje banci na daljnje ispitivanje od strane službenika kreditnog odjela.

Kako smanjiti kamatu na hipoteku?

Iznosi koje banka odobrava pozajmio novac, po pravilu su prilično velike i smanjenje kamatne stope čak i za pola procenta može značajno uticati na konačni iznos uplate. Da biste smanjili stopu hipoteke, možete sklopiti ugovor o osiguranju nekretnine, vlasništva ili života vlasnika. Ovo vam omogućava da postignete smanjenje stope od 1-2%. Osim toga, za kupovinu kuće ili naknadnu prijevremenu otplatu duga, možete privući sredstva materinskog kapitala. Da biste ih riješili, kontaktirajte Penzioni fond i prijavite se za prijevremena otplata zajam.

Također možete imati pravo na preferencijal bankarski programi koji djeluju u regijama, na primjer, program “Mlada porodica”. Ovo će vam također omogućiti da podignete hipoteku po sniženoj stopi.

Tržište nekretnina se obično dijeli na dvije vrste: novogradnja (kuća u izgradnji) i gotova stambena zgrada. Na osnovu toga, banke nude hipotekarne programe koji se razlikuju u pogledu kupovine i punog troška kredita. IN U poslednje vreme Posebno se aktivno kreditira tržište novogradnje, kada kupac može kupiti stan već u fazi projekta, iako u stvarnosti nijedan objekat još nije izgrađen. Ovo će se zvati zajednička gradnja. Ako je nekretnina već izgrađena, ali još nije puštena u rad, smatrat će se primarnim tržištem, ali ako je kuća puštena u rad i vlasnici su dobili vlasničku dokumentaciju onda će se smatrati sekundarnom. Mnogi ljudi pogrešno vjeruju da se sve nove zgrade nazivaju primarnim, a sve stare zgrade sekundarnim. Zapravo, može biti sekundarno i apsolutno nova kuća bez dorade i komunikacija, ako je za to dobijen vlasnički list.

Razlog velike potražnje za novim zgradama može se pripisati mogućnosti zarade, jer je u ranim fazama izgradnje trošak takvog stanovanja mnogo niži. U narednim fazama njegova cijena može značajno skočiti. Kao rezultat toga, kupac ima priliku da zaradi ne samo od rasta imovine, već i da koristi financijsku polugu u obliku hipoteke. Pogledajmo bliže kako se razlikuju uslovi primarne i sekundarne hipoteke, koje su njihove karakteristike i šta će zajmoprimcu biti lakše?

Primarna i sekundarna hipoteka.

Primarni hipotekarni kredit se odnosi na izdavanje kredita za potpuno novi dom koji ranije nije imao vlasnika. Zapravo, postoji samo na papiru i može se kupiti samo po ugovoru vlasničko učešće, u kojem se navodi da se izvođač obvezuje izgraditi objekat i predati ga na korištenje kupcu. Nakon prijema ovih dokumenata, vlasnik može uknjižiti pravo vlasništva na nekretnini.

Druga hipoteka se odnosi na izdavanje kredita na nekretninu koja je već upisana. To može biti nova kuća koja je tek izgrađena i puštena u rad, ali za koju je već izdat vlasnički list, ili stara zgrada.

Postoje razlike između primarnog i sekundarnog stanovanja:

Cijena. Preprodaja je obično skuplja, jer postoji neka vrsta završne obrade, a u primarnom objektu klijent dobija samo gole zidove u koje će morati dosta da uloži.
Brzina obrade. Ako se možete useliti u sekundarnu kuću i živjeti odmah nakon transakcije, onda od trenutka kada uđete u zajedničku gradnju do dobijanja prava vlasništva može proći nekoliko mjeseci ili čak godina.
Prilozi. Novi stambeni objekti svakako zahtijevaju finansijska ulaganja, iako je i sekundarno stanovanje ponekad potrebno ozbiljno remont. Pod drugim uslovima, ulaganje u novi stambeni prostor biće jeftinije od preuređenja postojećeg sa svim komunikacijama.
Rizici. Prilikom kupovine primarne nekretnine nastaju rizici sa radom investitora koji može bankrotirati, a kuća u konačnici ne može biti završena. Državna duma trenutno razvija zakon prema kojem će programeri morati da se osiguraju. Sekundarno tržište također ima svoje rizike koje treba provjeriti. Dakle, može se iznenada pojaviti nasljednik i sve transakcije će biti poništene. U tu svrhu, vlasništvo je osigurano u hipotekarnoj transakciji, tj. vjerovatnoća nezakonitih transakcija, jer se ponekad stanovi mogu preprodati više puta i teško je pratiti zakonitost svake transakcije.
Profitabilnost. Cijena novi stanće rasti kako se kuća gradi. Ako sve prođe kako treba, možete dobiti do 30% takve investicije (međutim, visoki su i rizici nedovršene gradnje). Cijena preprodaje će rasti s općim tržišnim trendovima. Alternativno, možete zaraditi novac izdavanjem (iznajmljivanjem).

Dakle, primarna hipoteka će biti isplativija za zajmoprimca u smislu troškova stanovanja, odsustva rizika od nezakonitosti prethodnih transakcija, mogućnosti korištenja profitabilni programi uz podršku vlade.

Karakteristike primarne hipoteke.

Predviđeno isključivo za stambene prostore u izgradnji od strane investitora.
Pravo potraživanja na navedeni predmet kolaterala će djelovati kao kolateral u fazi izgradnje.
Nakon primopredaje objekta, sastavljaju se imovinski dokumenti i hipoteka.
Dokumente ćete morati prikupiti dva puta: za upis ugovora o dionicama i za upis prava vlasništva.

Karakteristike sekundarne hipoteke.

Predmet zalog je završeni stan.
Dokumenti se podnose jednokratno za registraciju prava na imovinu u Sistemu federalnih rezervi i za hipoteku.

Šta je isplativije i bolje za zajmoprimca?

Definitivno odgovori ovo pitanje teško, jer sve zavisi od cilja kojem zajmoprimac teži.

Trebali biste odabrati primarnu hipoteku ako:

Zajmoprimac želi prodati stan po višoj cijeni u budućnosti.
Osoba u osnovi želi živjeti samo u novom domu, u kojem nije bilo prethodnih vlasnika i gdje može sve učiniti "za sebe".
Klijent ne želi da plaća visoko osiguranje (samo lično i imovinsko, bez vlasništva)

Trebali biste odabrati sekundarnu hipoteku kada.

Hipoteka na primarnom tržištu nekretnina

Kako stanovnici Sankt Peterburga mogu kupiti stanovanje? Postoje dvije vrste kupovine stanova – na primarnom ili sekundarnom tržištu nekretnina. Cijena stana na primarnom tržištu je manja, ali uprkos tome, većina stanovništva nema potreban iznos za obavljanje takvih transakcija. Tu im u pomoć dolazi vrsta kreditiranja koja se zove hipotekarni kredit.

Ova vrsta transakcija nekretninama postaje sve popularnija. Dakle, tokom protekle godine, broj transakcija koji uključuju kreditna sredstva povećan skoro 3 puta u odnosu na prethodnu godinu. Štaviše, ljudi su sve spremniji da kupuju stanove u izgradnji na kredit. Sada se oko 40% transakcija nekretninama obavlja uz pomoć pozajmljenih sredstava. Prema prognozama analitičara za ovu godinu, trend će se nastaviti i taj će udio iznositi 60%. Broj banaka koje daju hipotekarne kredite dostiže 25-30. Dešava se da nekoliko banaka istovremeno implementira svoje programe kreditiranja u stalnu imovinu. Dakle, konkurencija na ovom tržištu je prilično jaka. Stoga, u borbi za klijente, banke moraju da smanje kamate na ovu vrstu kredita. Ako su nedavno hipotekarne stope bile u rasponu od 16-17%, onda ovog trenutka prosječan nivo stope su 10-12% godišnje.

Trenutno oko 80 građevinskih kompanija posluje u oblasti stambene izgradnje u Sankt Peterburgu. Četvrtina njih je dobila bankarsku akreditaciju. Za građevinare je vrlo primamljivo da se akredituju kod nekoliko banaka odjednom, jer im to omogućava da dođu do većeg broja potencijalnih klijenata.

Programi kreditiranja transakcija nekretninama za primarno stambeno tržište pojavili su se relativno nedavno. Činjenica je da ni građevinari ni kreditne organizacije nisu htjele da se bave ovim područjem djelovanja. Za banke je ova vrsta kredita podrazumijevala visoke rizike, dok je investitorima bilo isplativije prodavati gotove stanove. Ali Savezni zakon“O učešću u zajedničkoj izgradnji višestambenih zgrada i drugih nekretnina” doveo je građevinske firme u situaciju da su bile prinuđene da krenu u prodaju stanova koji su još u izgradnji. Činjenica je da prilikom kreditiranja izgradnje ili njenog finansiranja banke i druge finansijske organizacije prvo sastavljaju projekat, koji uključuje prognozu prijema sredstava od realizacije aktivnosti. Stvarna implementacija plana podliježe strogoj kontroli. Stoga je investitorima postalo neisplativo ostavljati neprodane stanove do završetka procesa izgradnje. Osim toga, visoke cijene gotovih stanova donekle su zbunile buduće kupce kuća.

Istovremeno, broj ljudi koji žele kupiti stambeni prostor na sekundarnom tržištu je neznatno smanjen. Stoga je klasična hipoteka postala manje tražena. Tako su banke bile suočene sa potrebom da ozbiljno razmisle o mogućnosti realizacije programa kreditiranja za kupovinu stambenih objekata u izgradnji. 2007. se sa sigurnošću može smatrati godinom rođenja u našoj zemlji hipotekarni kredit primarno tržište nekretnina.

Kreditiranje za kupovinu stanova na primarnom tržištu po svom mehanizmu sve više podsjeća na kreditiranje transakcija na sekundarnom tržištu. Dok se projekat ne završi, kredit podliježe višoj stopi, banka angažuje građevinsku firmu kao žiranta, a prijevremena otplata kredita je zabranjena u prvih nekoliko godina ugovora o hipoteci.

Trenutno je rok trajanja hipotekarnih ugovora većine kreditnih institucija 20-25 godina, iako su neke banke taj period već povećale na 30 godina. Konkretno, takve maksimalne uslove kredita nude KIT-Finance, VTB 24 i neke druge velike banke. Istovremeno dolazi do smanjenja minimalni procenat kapara. Na primjer, Sberbank Rusije u svom kreditni program“mlada porodica” postavlja minimalni doprinos od 5%. Ali programi pojedinih banaka za kreditiranje transakcija nekretnina na primarnom tržištu odlikuju se većim učešćem od programa istih banaka za kreditiranje transakcija na sekundarnom tržištu. Na primjer, takve razlike možete pronaći u MDM banci.

Stope na kredite u rubljama obično su nekoliko posto više nego na kredite u stranoj valuti. Stope na hipotekarne kredite u stranoj valuti trenutno se kreću od 9,5% (ovu stopu svojim klijentima nudi UralSib banka) do 12% u Seregatelnoj banci Ruske Federacije.

Zahtjevi koje banke postavljaju svojim potencijalnim zajmoprimcima u principu su gotovo isti u svim bankama. Prvo, dob zajmoprimca mora biti između 18 i 55 (za žene) i 60 (za muškarce) godina. Osim toga, banke obraćaju pažnju na to da kredit ističe prije nego što klijent navrši 75 godina života. Zajmoprimac mora da je na svom poslednjem poslu radio najmanje nekoliko meseci. Uzimaju se u obzir i prihodi budućeg zajmoprimca - posebno, banka provjerava da li plaćanja po kreditu neće preći udio od 40%. Istina, ako se ova cifra premaši, banke su spremne izaći u susret klijentima na pola puta i napraviti ovu kalkulaciju za ukupan prihod nekoliko sudužnika odjednom. I ono što je vrijedno pažnje je da sudužnici ne moraju biti rođaci (što je veoma važno za vanbračne supružnike). Tako čak i ne naročito bogata porodica može dobiti hipotekarni kredit (npr. MDM banka zahteva da prihod koji se uzima u obzir bude najmanje 350 dolara mesečno). Ali banke imaju jedan zahtjev koji moraju striktno ispuniti. Govorimo o državljanstvu budućeg zajmoprimca. A za one koji nisu državljani Ruske Federacije, prilično je teško dobiti kredit, takve ponude su dostupne samo u nekoliko banaka. Na primjer, Absolut banka i Baltinvestbank daju takve ponude svojim klijentima.

Banke praktikuju naplaćivanje naknada za svoje usluge. Spisak ovih usluga obuhvata razmatranje zahteva, otvaranje kreditnog računa i vođenje poslova na njemu. Pojedine kreditne institucije naplaćuju i proviziju za prijenos sredstava na račun građevinske kompanije i za provjeru dokumenata potencijalnog zajmoprimca. Veličina provizije za razmatranje prijave obično ne prelazi 1,5 hiljada rubalja. Iako neke banke naplaćuju veće naknade. Održavanje kreditnog računa klijenta košta 1% od iznosa kredita. Dešava se da banke uopće ne naplaćuju proviziju od klijenta, ali to je prilično rijedak slučaj. Posebno je po tome poznata Gazprombanka.

Takođe, troškovi klijenta koji dobije hipotekarni kredit od banke uključuju plaćanje usluga procene nekretnine u izgradnji i troškove osiguranja od rizika.

Mnoge banke imaju razni programi da privuče klijente. To može biti, na primjer, program kreditiranja preduzeća. Njegova suština leži u činjenici da se zaposlenima u preduzećima koja su veliki klijenti date banke može smanjiti visina provizije ili kamatna stopa na kredit.

Inovacija u oblasti kreditnih transakcija na primarnom stambenom tržištu je program mjeničnog hipotekarnog kreditiranja. U takvoj šemi, kolateral nije pravo potraživanja, već mjenica koju izdaje građevinsko preduzeće. Po završetku projekta vrši se otplata mjenice, nakon čega slijedi zaključivanje ugovora o hipotekarnom kreditu. Takav program svojim klijentima može ponuditi filijala Banke Moskve u Sankt Peterburgu.

Novi program je također pokrenula Baltinvestbank. Prvo, kamatna stopa na kredit i prije završetka izgradnje iznosila je samo 9%, štaviše, za kredit u rubljama. Svi ostali uslovi kredita ostali su standardni. Samo tri kuće u Sankt Peterburgu su pogođene ovom akcijom. Sve tri kuće su u posljednjoj fazi izgradnje, tako da banka gotovo ništa ne rizikuje, ali je mala dobit.

Planovi na rate koje nudi LenSpetsSMU zapanjuju svojom raznolikošću. To može biti rate bez kamate plaćanje prije prihvatanja od strane Građanskog zakonika (državna komisija). Akontacija u ovom slučaju iznosi 5%. Ako kupac odmah plati od 30 do 100% cijene stanovanja, na njega počinje primjenjivati popust od 3-10%. Takođe, obročno plaćanje može važiti 2 godine nakon državnog prijema. U tom slučaju, ugovor će poskupjeti za 5-12%. A srednja opcija je otplata na 6 mjeseci. Tada će ugovor poskupjeti za 5-8%.

LEK ne zaostaje za svojim konkurentima. Njihov program nudi kupovinu stambenih certifikata. Deset sertifikata odgovara jednom kvadratnom metru. Cijena se uzima za određeni objekat iu određeno vrijeme. Čim snimka po atestima pokrije 30% površine stana, stambeni prostor se dodjeljuje kupcu. Hartije od vrijednosti imaju likvidnost.

Iz svega navedenog možemo zaključiti da se u vrlo bliskoj budućnosti programi hipotekarnih kredita za transakcije na primarnom tržištu nekretnina praktično neće razlikovati od programa hipotekarnih kredita za transakcije na sekundarnom tržištu. Barem je to trend.

Šta kažu stručnjaci

Viši ekonomist odjela za investiciono projektovanje, Maxim Shlemen, napominje da je kupovina stanova u izgradnji na kredit dobra opcija za klijenta. U ovom slučaju kreditna institucija vrši procjenu imovine, građevinska kompanija je jemac po ugovoru o hipoteci, a pravo potraživanja je založeno kao kolateral. Prema riječima stručnjaka, njihova kompanija je dobro poznata na tržištu stambene izgradnje Sankt Peterburga i Lenjingradske regije. Tokom 10 godina svog aktivnog rada, uspostavila je partnerske odnose sa najvećim kreditne organizacije, nudeći svoje usluge u Sankt Peterburgu. Ovi su ovakvi poznate banke, kao što su Severozapadna banka Sberbank Rusije, Vitabank i drugi. Na primjer, priprema partnerski program sa Bankom St. Petersburg. Rok zajma u okviru ovog programa biće 25 godina. Već su poznati objekti, kupovina stanova u kojima će se vršiti kreditnim sredstvima Banke Sankt Peterburg. Ali kompanija je već organizovala partnerski program sa Vitabankom, omogućavajući kupcima kuća da iskoriste kredit Vitabanke do 15 godina. Program se odnosi na kupovinu stanova u svim objektima koji se ovim grade građevinsko preduzeće. Takođe se razvijaju planovi za saradnju sa drugim velikim bankama. Vrijedi napomenuti i to da prilikom kupovine kuće na kredit klijent odmah plaća cjelokupni trošak kuće koristeći sredstva kredita. I on može iskoristiti popust od 4% prema uslovima ugovora. Kompanija je također primijetila da se na današnjem tržištu hipotekarnih kredita udio kredita za transakcije nekretninama koji se obavljaju na primarnom tržištu sve više povećava. Banke sve više izdaju kredite za plaćanje takvih transakcija. Graditelji su također zainteresovani da se njihovi stanovi prodaju. Stoga rade na tome da stanovi u zgradama u izgradnji zadovolje sve potrebe kupaca.

Čitav sistem hipotekarnih kredita u Rusiji danas prolazi kroz značajne promjene, kaže zamjenik generalnog direktora hipoteke", Vladimir Gliner. Hipotekarni krediti postaju sve dostupniji široj javnosti. Sada banke čak nude i programe u kojima ne morate plaćati akontaciju prilikom dobijanja kredita za kupovinu stana u zgradi u izgradnji. Sve više banaka pozajmljuje novac klijentima za kupovinu zemljišta. Hipoteka trenutno omogućava stanovništvu da stekne vlasništvo nad bilo kojim zemljištem, ako se ova parcela ne koristi u poljoprivredi. Kamatne stope padaju pred našim očima. Istina, sada banke mnogo ozbiljnije pristupaju procjeni solventnosti. Evaluated kreditna istorija u drugim bankama, ako potencijalni zajmoprimac privuče sredstva od druge banke ili odloži plaćanje postojećih kredita može mu se uskratiti hipotekarni kredit. Hipoteku možete uzeti samo ako je stan kupljen od određenog investitora. Trenutno je na spisku građevinskih firmi sa kojima banke sarađuju samo 10-12 firmi. Dakle, stan po ugovoru o hipotekarnom kreditu možete kupiti ne u bilo kojoj zgradi u izgradnji, već samo u onoj koja je akreditovana od strane banke. Ugovor o hipotekarnom kreditu za transakciju na primarnom tržištu nekretnina zaključuje se pod nešto manje atraktivnim uslovima za zajmoprimca od ugovora o kreditiranju transakcija nekretnina na sekundarnom tržištu. Kamatna stopa na takve kredite je obično veća, i maksimalni rok Rok kredita je smanjen na 25 godina. Istina, takve transakcije se završavaju prilično brzo. Prosječan period za dobijanje kredita od momenta podnošenja zahtjeva do uplate kreditnih sredstava na račun korisnika kredita je tri sedmice. Osim toga, kupac ne mora provjeravati zakonitost kupoprodajne transakcije stana, te trošiti novac na provođenje procjene i uknjižbu stana. Kreditni službenik specijaliziran za hipotekarne kredite ponudit će kupcu različite opcije od kojih on može izabrati samo onu najprihvatljiviju. Hipotekarni brokeri će vam pomoći da dobijete hipoteku. Njihova nadležnost uključuje izbor odgovarajućeg programa, konsultacije oko pripreme dokumentacije za dobijanje kredita. Konkretno, Hipoteka sarađuje sa skoro 40 banaka i može savjetovati klijente oko 150 proizvoda. Na taj način je vrlo jasno definisan program koji je najprikladniji za svakog kupca nekretnine. Ali ipak konačna odluka o odabiru jednog ili drugog kreditni proizvod pripada klijentu. Hipotekarni broker je potreban samo da pomogne osobi da se kreće u svijetu modernog hipotekarnog kreditiranja. Postoji praksa u kojoj banke klijentima hipotekarnih posrednika smanjuju kamatu na kredite. Hipotekarnom brokeru možete povjeriti i traženje stana za koji je podignuta hipoteka. I ovom opcijom klijent štedi na uslugama agencije za odabir stanova. Prilikom donošenja tako važnih odluka kao što je kupovina stana, bolje je vjerovati profesionalcima.

Petersburg Real Estate Company, Natalya Lugovskaya, također primjećuje brzi rast tržišta u oblasti hipotekarnog kreditiranja. Saznavši koji je ovo profitabilan smjer, sve veći broj banaka ulazi na tržište kreditiranja za kupovinu stanova u kućama u izgradnji. Razlika između hipotekarnog kreditiranja za kupovinu stambenog prostora u izgradnji i kupovine stambenog prostora na sekundarnom tržištu su neka ograničenja u pogledu izbora kuće u kojoj se planira kupnja stana. Vrijedi ovdje neophodno stanje akreditacija objekta kod banke koja klijentu daje hipotekarni kredit. Rizici banke se povećavaju i zbog činjenice da se prijenos stana kao kolaterala za kredit može izvršiti tek nakon završetka izgradnje nekretnine. Dakle, dolazi do povećanja kamatnih stopa na kredit tokom čitavog perioda dok je nekretnina u izgradnji. U prosjeku, stope koje su na snazi tokom ovog perioda su nekoliko procentnih poena više od stopa na snazi hipotekarni krediti izdaje za kupovinu stambenog prostora na sekundarnom tržištu. Nakon predaje objekta, kupljeni stan se stavlja u zalog kao kolateral za kredit, a kamatna stopa se snižava na nivo stopa koje važe za kreditiranje prometa nekretnina na sekundarnom tržištu. Programer, zajedno sa bankom, razvija program interakcije. Štaviše, nekoliko banaka može dati hipotekarni kredit za kupovinu stanova u istoj zgradi. Ovo omogućava klijentu da odabere najprikladnije uslove kredita za njega. To nije tajna različite banke ponuda raznim uslovima. Vary kamatne stope za kredite, maksimalno moguće uslove kredita. Često kriterijum za izbor banke u kojoj će se obavljati hipotekarni kredit nije niska stopa, te iznos kredita na koji zajmoprimac može računati, odnosno akreditaciju građevinskog projekta po izboru klijenta. Kompanija Petersburg Real Estate pomaže svojim klijentima da se snalaze u ovoj raznovrsnosti bankarskih ponuda. Takođe, klijenti kompanije često imaju popuste na bankarske kamate.

Pravni savjetnik kompanije "47 VERUST", Aleksandar Agafonov, takođe pominje razlike koje se pojavljuju kada se uporede dve vrste hipotekarnih kredita - kreditiranje za transakcije nekretninama na sekundarnom stambenom tržištu i kreditiranje za kupovinu stanova u kućama u izgradnji. Prvo, kod kreditiranja za kupovinu stambenog prostora u nekretnini koja je još u izgradnji, više veliki ulozi na kredite. Drugo, kupac stana se ne može useliti u njega dok se ne završi izgradnja nekretnine i dok se ne završe svi postupci za prenos vlasništva i uknjižbu. Građevinska kompanija, obavljajući izgradnju objekta, često može ponuditi svom klijentu na rate, ali je rok kratak. Kupac mora platiti kupljeni stan prije predaje nekretnine i puštanja u funkciju. Ako klijent traži više dugoročno Za punu uplatu, investitor ga šalje jednoj od banaka koja je akreditirala nekretninu. Banka, zauzvrat, razmatra zahtjev klijenta i donosi odluku o davanju kredita i uslovima pod kojima će se kredit izvršiti. Uslovi su veoma različiti: rok kredita može biti od 5 do 30 godina, stopa kredita varira od 9 do 15% godišnje; Banka prihvata stambene objekte u izgradnji kao kolateral, kao zalog za kredit je moguć i prenos stambenog prostora koji je već u vlasništvu zajmoprimca. S obzirom na ogromnu konkurenciju koja trenutno postoji na tržištu hipoteka, u budućnosti možemo očekivati smanjenje trenutnih kamatnih stopa. Klijentima je sve isplativije koristiti hipotekarne kredite od banaka za kupovinu stana. Za one koji se odluče za kupovinu stana o trošku sopstvenih sredstava, sami plaćajući cjelokupnu cijenu stana, 47 TRUST je spreman za popuste. Kompanija detaljno proučava svaku konkretnu transakciju i uvek je spremna da izađe u susret svojim klijentima.

Plaćanja hipoteke

Koje mjesečne uplate čekaju u narednih nekoliko decenija stanovnike Sankt Peterburga koji odluče da kupe stan u zgradi u izgradnji na kredit? Razmotrimo mogućnosti različitih banaka za hipotekarne kredite. Obračun je napravljen za stan od 100.000 dolara.

Kalkulacija mjesečne uplate za hipotekarne kredite od najvećih banaka koje pružaju svoje usluge na kreditnom tržištu Sankt Peterburga

Ime

Uslovi kredita

"Apsolut banka"

22,4 hiljade rubalja

19,8 hiljada rubalja

"rosbank"

22,72 hiljade rubalja

"KIT-finansije"

25,2 hiljade rubalja

23 hiljade rubalja

22 hiljade rubalja

27,95 hiljada rubalja

23,9 hiljada rubalja

22,83 hiljade rubalja

"IMPEX"

25,4 hiljade rubalja

24 hiljade rubalja

26,9 hiljada rubalja

24,9 hiljada rubalja

"UralSib"

27,64 hiljada rubalja

25,7 hiljada rubalja

24,80 hiljada rubalja

"Raiffeisen BANKA"

29,1 hiljada rubalja

28 hiljada rubalja

27,23 hiljade rubalja

"Promsvyazbank"

30 hiljada rubalja

28 hiljada rubalja

"Uniastrum banka"

30,56 hiljada rubalja

29,6 hiljada rubalja

34 hiljade rubalja

Dakle, hipotekarni kredit za kupovinu stanova na primarnom tržištu postaje sve popularniji među stanovništvom, budući da su stanovi u zgradama u izgradnji obično 20% jeftiniji od stanova na sekundarnom tržištu nekretnina. Analizirajući trenutno stanje, možemo očekivati da će već u ovoj godini programi hipotekarnih kredita za promet nekretnina na primarnom tržištu po uslovima biti izjednačeni sa programima kreditiranja kupovine stanova na sekundarnom tržištu. Ako se, naravno, nastavi trenutni trend.

Dobrodošli! Hipoteka za novu zgradu: kako se prijaviti za stanovanje u izgradnji? Danas ćemo detaljno ispitati hipoteku za stambene objekte u izgradnji. Naučićete kako kupiti stan u fazi izgradnje, biće dostupan instrukcija korak po korak o upisu nove zgrade sa hipotekom, kao i odgovore na ključna pitanja na ovu temu.

Primarne hipoteke i hipoteke za sekundarno stanovanje razlikuju se po nizu parametara:

Stan u izgradnji može se prepoznati kao novogradnja u okviru programa „hipoteka zajedničke izgradnje“. stambene zgrade. Ključni prekid u ovom slučaju će biti dobijanje vlasničke potvrde. Nakon ovog trenutka stan se smatra završenim i već se smatra sekundarnim, iako će vizuelno biti potpuno nov objekat u kojem niko nije stanovao.

Certifikat se može dobiti tek nakon puštanja kuće u funkciju i potpisivanja potvrde o prijemu stana. Ponekad nastane trenutak kada se izgradi kuća i potpiše akt, ali sertifikat još nije izdat od strane investitora.U tom slučaju banke „više ne mogu“ kreditirati po programu za nove zgrade, a „još ne“ za sekundarne zgrade, pa niz banaka pokreće tzv. „hipoteka je u mrtvom periodu“ (Sberbank, na primjer). U okviru ovog programa kupujete stan po predugovoru o kupoprodaji. Nema potrebe da se plašite ovakvih šema. Sve je legalno i legalno.

Postoje tri načina za kupovinu stana u izgradnji:

- prema DDU. Ovo je službeni dokument dioničara (investitora), na osnovu kojeg će se naknadno izdati potvrda o vlasništvu nad stanom. Ovaj sporazum udio sadrži podatke da imate udio u zajedničkoj kući u izgradnji i zemljištu ispod nje, kao i druge bitne podatke.

DDU je regulisan saveznim zakonom 214 i najsigurniji je način kupovine nove zgrade. Ni u kom slučaju nemojte zaključivati preliminarni dogovor vlasničko učešće. Ako to uradite, rizikujete da nikada ne vidite svoj stan. U pravilu, ovaj ugovor koriste beskrupulozni investitori koji ne mogu graditi u skladu sa zakonom, a to obećava rizike dugoročne gradnje. U tom slučaju ćete biti apsolutno nezaštićeni, za razliku od učesnika u zajedničkoj gradnji.

- po ugovoru o ustupanju (hipotekarni ustup prava). Apsolutno legalnim putem kupovina stana. Razlikuje se od prvog po tome što kupujete stan od investitora ne direktno od investitora, već od prethodnog kupca po DDU.

Hipoteka po ustupanju (asignaciji), po pravilu, ima veći procenat jer država nastoji da direktno podrži investitore i podstiče ih da kupuju stanove od direktnog graditelja. Postoje i dodatni rizici vezani za prenos prava.

- po ugovoru sa stambenim zadrugama. Zadruga je najnepouzdaniji oblik kupovine nove zgrade. Ovdje u rukama imate samo svoju člansku kartu. Nema potrebe za registracijom transakcije. Jednostavno kupite udio u stambenoj zadruzi. Stanove obračunava investitor. Istovremeno, postoje rizici dvostruke prodaje. U pravilu, ovu šemu koriste programeri koji imaju problema sa građevinskom dozvolom, pa se odluče prvo izgraditi kuću, a zatim se pozabaviti njenom registracijom kod nadležnih organa. Građevinari rade brže od birokrata u kancelarijama.

U Novosibirsku se dogodio slučaj sa jednim od kupaca iz najveće stambene zadruge u regionu. Umjesto obećanog stana, htjeli su ga useliti u tehničku prostoriju od 8 m2. Ispostavilo se da su menadžeri investitora već ponovo prodali njegov stan nekom drugom. Zasluga investitora, problem je riješen i kupac je dobio ključeve drugog stana, ali je talog ostao. Takođe, klasična hipoteka nije moguća za stanovanje zadružnih objekata, već samo mulj i druge alternativne hipoteke – koje su skuplje.

Nove zgrade sa hipotekom moraju ispunjavati niz zahtjeva. Graditelj mora prvo proći proceduru bankarske akreditacije za svaku svoju nekretninu. Svaka banka ima svoje zahtjeve kako za pouzdanost programera tako i za stepen spremnosti kuće. Neki su spremni da finansiraju kuću u fazi iskopavanja, drugi moraju da zatvore nulti ciklus, a neki moraju da pokažu rast od 1-2 sprata i više.

Može doći do situacije kada ne možete kupiti nekretninu u izgradnji od investitora uz hipoteku banke koja vam je potrebna jer banka jednostavno nije akreditirala ili ne želi da akredituje investitora i/ili kuću.

Visokog rizika. Za banku je hipoteka na primarnu kuću uvijek rizik. Nije poznato da li će investitor dovršiti kuću ili ne, stoga, kako bi se zaštitili od mogućih problema, banke mogu tražiti dodatni kolateral (žirant ili zalog za drugu nekretninu) tokom perioda izgradnje.
Osiguranje i procjena hipoteke stana ne izdaju se odmah nakon otvaranja kuće.

Zahtjevi za zajmoprimca

Kao i uvijek, glavni zahtjev svake banke za zajmoprimca bit će dobra kreditna istorija. Međutim, ovo nije jedini uslov:

Svi sudužnici imaju pozitivnu kreditnu istoriju (ako postoje problemi, pogledajte naš post „Hipoteke sa lošom kreditnom istorijom“);
Zajmoprimac mora imati rusko državljanstvo i registraciju (ako ne, pogledajte post „hipoteka za stranca“);
Starost zajmoprimca mora biti od 18 do 75 godina u trenutku isteka kredita;
Radno iskustvo: na poslednjem radnom mestu - više od 6 meseci, generalno za poslednjih pet godina - više od godinu dana (postoji banka sa uslovom za radno iskustvo od najmanje 3 meseca);
Prihod zajmoprimca mora u prosjeku premašiti 40% zadati iznos mjesečne isplate hipoteke;

Banke vam takođe mogu pružiti posebnim uslovima prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku za novu zgradu, ako:

Platni obračun klijent banke;
Radite za osobu ili organizaciju koja je partner banke.

Spisak potrebnih dokumenata

Paket dokumenata potrebnih za dobijanje hipoteke za novu zgradu je standardni:

Prijava (upitnik) za hipoteku. Možete zatražiti od banke uzorak takve izjave.
Pasoš Ruske Federacije.
Ako postoji više zajmoprimaca, kopije dokumenata koji dokazuju njihov identitet. Suzajmoprimci također moraju dostaviti kopije svih ostalih potrebnih dokumenata.
Radna knjižica i njena kopija.
Uvjerenje o prihodima po porezu na dohodak građana obrazac 2 ili obrazac banke.
Za penzionere – dokument koji potvrđuje obračun penzija (na primjer, izvod sa računa).
Ako je zajmoprimac platni klijent ove banke, mora dati i samo broj kartice.

Upis hipoteke

Korak po korak upute:

Odlučite se o izvođaču i objektu.

Prije odlaska u banku, morate razumjeti koliko je programer pouzdan. Provjerite informacije na internetu za propuštene rokove za tekuće i prošle projekte, stečaj, recenzije dioničara i stanovnika naselja.

Takođe je veoma važno provjeriti dokumentaciju o dozvoli za gradnju, zemljište, pravni dokumenti prema samom programeru. Biće problematično to učiniti sami, ali možete naručiti besplatne konsultacije od našeg advokata. Ispunite poseban formular u kutu. Ovo će vam uštedjeti puno vremena, a što je najvažnije, bit ćete sigurni u pouzdanost programera.

Budite vrlo oprezni kada kupujete nekretninu u fazi temelja ili u posljednjoj kući kompleksa. To su generalno najrizičnije investicije.

Odlučujemo se za banku. Provjerite kod investitora listu banaka koje su akreditirale nekretninu koja vam je potrebna. Zatim skupljamo neophodna dokumenta za banku i predati ih banci direktno ili preko hipotekarnog brokera investitora.

Pripremamo DDU. Nakon odobrenja banke, konačno se odlučujemo za opciju stana i banku. Zatim, specijalista programera priprema DDU. Njegov obrazac je obično već dogovoren sa bankom.

Zatim banka postavlja datum za transakciju. Ovog dana dolazite u banku sa svim potrebnim dokumentima za prijavu i potpisanim DDU. Morate platiti osiguranje i potpisati ugovor o zajmu. Brojne banke traže da uplatite avans na akreditiv račun. Za to će naplatiti dodatnu proviziju.
Registracija hipoteke u Ruskom registru. Sa svim potpisanim dokumentima idete zajedno sa zaposlenikom developera na sud da formalizujete transakciju.

Ovaj proces sa transakcionim troškovima detaljnije je opisan u postu „Upis hipoteke“.

Transfer novca developeru. Registracija hipoteke će trajati otprilike 10 radnih dana. Nakon toga, potrebno je da kontaktirate banku sa registrovanim DDU. On izdaje zajam i prenosi ga investitoru.

Nakon toga plaćate hipoteku, čekate da se gradnja završi i zatim upisujete nekretninu.

Podnošenje zahtjeva za hipoteku na novogradnji traje oko 1 mjesec.

Bankarski uslovi za hipoteke na novogradnji

Hipoteke za zajedničku gradnju dostupne su u gotovo svim bankama. Zatim smo za vas odabrali TOP 5 ponuda u ovom trenutku.

Banka	Ponuda, %	PV, %	Iskustvo, godine	Starost, godine	Bilješka
Sberbank	9,1	15	6	21-75	Popust od 0,4% na hipoteke preko 3,8 miliona rubalja. Stopa na subvencionisane hipoteke je od 6,7 do 7,7%. 0,1% doplate za odbijanje elektronske registracije; + 0,3% ako klijent nije platni radnik, + 1% ako odbije osiguranje
VTB 24 i Moskovska banka	9,1	15	3	21-65	8,9% ako je stan veći od 65 m2, plata zaposlenih PV 10%,
Raiffeisenbank	9,99	15	3	21-65	10% PV za one koji primaju platu, popust 0,59-0,49 za određene programere
Gazprombank	9,5	20	6	21-65	10% PV za radnike na plinu, 15% PV za velike partnere
Deltacredit	12	15	2	20-65	FB 20% PV, 1,5% popusta uz 4% provizije,
Rosselkhozbank	9,45	20	6	21-65	materinski kapital bez PV stopa se ne menja, popust od 0,25 ako je preko 3 miliona, jos popust od 0,25 ako preko partnera
Absalut Bank	10,9	15	3	21-65	FB +0,5%
Banka „Preporod	10,9	15	6	18-65
Banka „Sankt Peterburg	12	15	4	18-70	0,5% popusta za plate i sa zatvorenom hipotekom kod banke, -1% nakon puštanja kuće u pogon
Promsvyazbank	10,9	15	4	21-65	10% PV za ključne partnere
ruski kapital	11,75	15	3	21-65	0,5% popusta za klijente preko partnera banke, 0,5% popusta za PV od 50%
Uralsib	10,4	10	3	18-65	0,5% više ako je bankovni obrazac 20% PV, popust 0,41% sa PV 30% i više
AK Bars	11	10	3	18-70	popust 0,3% ako je PV 20-30%, preko 30% popust 0,6%
Transcapitalbank	13,25	20	3	21-75	možete smanjiti stopu za 1,5% uz proviziju od 4,5%; nakon puštanja kuće u rad, stopa se smanjuje za 1%
Banka Centar-Invest	10	10	6	18-65	od 5-10 godina stopa je 12% od Mosprime stope indeksa (6M) od 1. oktobra prethodne godine+3,75% godišnje
FC Otkritie	10	15	3	18-65	0,25 plus ako fb, 0,25% popusta za korporativni klijenti, smanjenje od 0,3% ako plaćate proviziju od 2,5%, 10% PV ako je plata zaposlena, 20% PV na FB
Svyaz-banka	10,9	15	4	21-65
Zapsibcombank	10,99	15	6	21-65	0,5% popusta za plate
Zhilfinance	11	20	6	21-65
Kreditna banka Moskve	12	10	6	18-65
Globex banka	11,8	20	4	18-65	Popust od 0,3% za plate
Metallinvestbank	12,75	10	4	18-65
Bank Zenith	14,25	20	4	21-65
Rosevrobank	11,25	20	4	23-65
Binbank	10,75	20	6	21-65
SMP banka	11,9	15	6	21-65	0,2% popusta za PV 40% ili više, 0,5% popusta za preferencijalna kategorija klijenti, stopa 10,9 - 11,4% za brzu ponudu
AHML	10,75	20	6	21-65
Evroazijska banka	11,75	15	1	21-65	4% provizije - 1,5% popusta radi prema delti
Ugra	11,5	20	6	21-65
Alfa banka	11,75	15	6	20-64	4% provizije - 1,5% popusta radi prema delti

Moramo to shvatiti specifični uslovi ponude banaka na primarnom stambenom tržištu mogu zavisiti od niza faktora. Prvo, možete sebi zaraditi „procentualni popust“ već u fazi odabira programera: od kompanija koje je akreditirala banka možete kupiti stambeni prostor uz hipoteku uz popust uz kamatnu stopu od prosječno 1%.

Takođe, ako ste platni klijent banke, možete računati na dodatnu pogodnost: kamata će vam biti niža za 0,5-1% godišnje.

Ako imate hipoteku od pojedinca. osoba, tada će stope biti veće za otprilike 1-2 posto. Kamate za ustupanje prava nisu baš atraktivne, pa se prilikom odabira takvog stana cjenkajte s prodavcem za popust i pažljivo provjerite razlog prodaje.

Zajednička gradnja ima svoje karakteristike i nijanse. O njima možete saznati u posebnom postu.

Prednosti i nedostaci

Primarno stambeno tržište u Rusiji se aktivno razvija: to znači da je ispunjeno dodatnim mogućnostima za profitabilno stjecanje životnog prostora i značajnim rizicima.

Prednosti hipoteke za novogradnju:

Niska cijena stana ili kuće.
Jasno odsustvo bilo kakvih postojećih zakonskih obaveza na stambeni prostor, na primjer bankovno opterećenje.
Stopa od developera je niža nego za gotova stanovanja.

Nedostaci hipoteke za novu zgradu:

Građevinsko preduzeće može otići u stečaj, a kuća nikada neće biti završena. Da biste izbjegli takvu situaciju, bolje je kupiti stambeni prostor u izgradnji u završnoj fazi.
Tokom perioda izgradnje, moraćete da platite i hipoteku i najam stambenog prostora, ako ga nema.
Teže je preskupiti hipoteku, što znači da hipoteka bez učešća postaje manje izvodljiva.

Banke aktivno rade sa segmentom novogradnje, tj hipotekarni zajmoprimci izdaju se specijalni programi da stimuliše potražnju. Ako ste zainteresovani da saznate više o programu „odmor na hipoteku“ i odgađanju hipoteke za period izgradnje, pritisnite svoje omiljeno dugme socijalna mreža i ostavite komentar ispod.

Pretplatite se na ažuriranja.