Porezi 

Uzorak odbitka poreza na imovinu za godinu. Postupak nadoknade (povrata) poreza na dohodak fizičkih lica prilikom kupovine stana. Koliko dugo čekati na odbitak poreza prilikom podnošenja zahtjeva poreznoj upravi


Neki od ruskih državljana koji su kupili stambene nekretnine, može apsolutno na legalan način vrati dio uplaćenog iznosa za to.

Da biste to učinili, trebate koristiti jedan od poreznih olakšica. A onda će država nadoknaditi određeni dio sredstava utrošenih na kupovinu stambenog prostora.

Primanje poreske olakšice

Poreski odbitak znači smanjenje osnovice od koje se obračunava iznos. Poreski zakonik utvrđuje nekoliko njih. Kupovinom stana možete dobiti nekretninu.

Ali odbitak za kamatu plaćenu banci prema ugovoru bit će veći (iznos nije veći od 3 miliona rubalja). Shodno tome, maksimum na koji bankovni dužnici mogu računati je 390 hiljada rubalja.

Ko može, a ko ne može računati na odbitke

Da biste dobili povraćaj poreza, prvo ga morate platiti. Odnosno, pravo na odbitak ne važi za sve fizičke osobe, već samo za obveznike poreza na dohodak.

To uključuje državljane Ruske Federacije koji su službeno zaposleni i za koje poslodavac prenosi porez u državni budžet.

Oni koji nisu platili porez ne mogu ostvariti pravo na povraćaj poreza:

  1. nezaposleni koji primaju naknade;
  2. neradni penzioneri koji su otišli u penziju prije 3 godine prije kupovine stana;
  3. oni koji su već primili odbitak prije 1. januara 2014.;
  4. oni koji su kupili stambeni prostor korišćenjem raznih sertifikata i subvencija;
  5. privatizovao sobu, kuću ili stan;
  6. oni koji su kupili od članova porodice (ali ne od ).

Promjene u zakonodavstvu u 2016

Oni koji će se prijaviti za odbitak imovine u tekućoj 2016. godini moraju to zapamtiti poslednjih godina U poreskom zakonodavstvu su se pojavile brojne novine koje treba uzeti u obzir.

Izmjene i dopune uvedene Zakonom br. 382-FZ od 29. novembra 2014. stupile su na snagu 1. januara 2016. i predviđaju vraćanje odbitka predviđenog čl. 220 Poreski zakon Ruske Federacije.

Kao neka vrsta granice služi datum 01.01.2014. Na kraju krajeva, samo imovina koja je kupljena nakon ovog datuma podliježe novi članak. Osim toga, važno je razmotriti da li je pravo na povrat poreza već ostvareno.

Mogu li ostvariti svoje pravo nekoliko puta?

Za one koji su kupili stan prije 2014. godine, zakon navodi da se odbitak može koristiti samo jednom (FZ-212 od 23.07.2013.).

Maksimalni iznos je isti kao i danas - 2.000.000 rubalja. Ali, ako ugovor košta, na primjer, 1,3 miliona, onda je maksimum na koji možete računati je 13% od toga, odnosno 169.000 rubalja. i to je sve.

Za koji period će biti vraćen porez?

Odbitak se može dobiti i za protekle godine i za one koje tek dolaze. Ali postoji ograničenje. Povrat poreza će se izdavati samo za tri godine koje prethode podnošenju dokumenata za odbitak. Za penzionere, ovaj period se može povećati na 4 godine (klauzule 7-10 člana 220 Poreskog zakona).

Pogledajmo jasan primjer. Pretpostavimo da je građanin 2015. godine kupio stan u vrijednosti od 2,6 miliona rubalja. Dokumenta za odbitak može podnijeti u 2016.

Ali će dobiti odbitak maksimalna veličina– (u iznosu od 2 miliona rubalja). Od njega možete vratiti samo 260 000. Plata je 2015. bila 50 000 rubalja. mjesečno.

Dakle, porez na dohodak od njega iznosi 50 * 0,13 = 6500 rubalja. Pomnožite sa brojem mjeseci i dobijete iznos poreza na dohodak fizičkih lica godišnje - 78.000 rub. Ovo je iznos koji će biti vraćen za 2015. godinu.

Ostalo je još 260.000 – 78.000 = 182.000 rubalja. U zavisnosti od nastavka rada, biće vraćeni u narednim godinama.

Ili možete zatražiti njihov povrat iz poreza plaćenog za 2014. i 2013. godinu. U svakom slučaju, nećete moći dobiti više od zakonskog maksimuma.

Kako dobiti odbitak

Da biste dobili odbitak, morat ćete izjaviti svoju želju. Prijava se sastavlja prema obrascu čiji se obrazac i uzorak mogu popuniti na web stranici Federalne porezne službe.

Preko poreske uprave

Pored prijave, biće vam potrebni i dokumenti, čija je lista u paragrafima. 6 klauzula 3 čl. 220 NK:

  • Pasoš podnosioca zahteva (original i kopija glavnih stranica) ne treba da bude;
  • kupoprodajni ugovor (original i kopija);
  • potvrda o registraciji vlasništva ili akt o prijenosu stana po DDU ugovoru (original i kopija);
  • kopije dokumenata za plaćanje;
  • uvjerenje o porezu na dohodak 2;

Njegovo trajanje, po pravilu, ne prelazi 3 mjeseca. Nakon njihovog isteka, biće dat odgovor. Ako se pokaže pozitivnim, morat ćete navesti podatke o računu na koji će se vraćena sredstva prenijeti.

Preko poslodavca

Druga opcija za ostvarivanje odbitka je da se obratite svom poslodavcu. Ali da biste to učinili, i dalje ćete morati lično podnijeti zahtjev poreznoj upravi da potvrdite pravo na odbitak.

Njegov obrazac se također može naći na web stranici Federalne porezne službe. Pismeno obavještenje dobijeno od ovog organa dostavlja se računovodstvu poslodavca.

Od ovog trenutka, porez na dohodak fizičkih lica se više neće zadržavati od plate. Isplata plata će se nastaviti bez odbitka dok se ne dostigne granica od 260 hiljada rubalja ili dok se ne isplati 13% iznosa navedenog u kupoprodajnom ugovoru.

U tom slučaju, stanje se tada može vratiti prilikom sljedeće transakcije.

Kako dobiti poreski odbitak od stana kupljenog hipotekom

Kada planirate postati vlasnik stana, želja za uštedom će postati opravdana. Štaviše, ako takvu mogućnost pruži država. Legalno primanje 260 hiljada rubalja u obliku odbitak poreza na dohodak fizičkih lica ne mogu a da se raduju. Međutim, hipotekarni kredit samo će povećati ovaj iznos.

Uprkos nedvosmislenim i preciznim formulacijama u zakonu, građani često pogrešno razumiju proceduru i mehanizam povrata poreza, što dovodi do poteškoća u ostvarivanju zakonom uređenih prava.

Povratak porez na prihod izvodljivo uz tri uslova:

  • osnovna pravna pismenost primaoca;
  • blagovremeno plaćanje poreza na dohodak;
  • striktno poštovanje zakonskih zahtjeva.

Iznosi odbitka imovine

U 2016. godini na snagu su stupile neke promjene definisanjem maksimuma mogući iznos povrat poreza na dohodak fizičkih lica:

  • Poreska osnovica se može smanjiti samo za 2 miliona rubalja, što znači da se kupovinom stana ne može vratiti više od 260 hiljada. Ovaj iznos se obračunava kao 13% (iznos poreza na dohodak fizičkih lica) od dva miliona za koliko se umanjuje poreska osnovica obveznika.
  • Također je postavljeno ograničenje za hipotekarni krediti. Ako je prethodno porez na dohodak fizičkih lica vraćen od iznosa plaćene kamate za korištenje pozajmljena sredstva bez gornje granice, onda u 2016. postoji ograničenje i na ovaj parametar poreska osnovica 3 miliona rubalja. Dakle, povraćaj poreza na dohodak ne može biti veći od 390 hiljada rubalja (13% od tri miliona).
  • Postoji mogućnost nepaušalne naknade kada ukupan iznos povrat na kupovinu prve nekretnine nije dostigao limit. U tom slučaju, prilikom kupovine druge nekretnine, možete dobiti preostali dio.

Ko može dobiti imovinski odbitak?

Pravo na naknadu poreza na dohodak građana je prerogativ poreski rezidenti Rusija. U ovu kategoriju građana spadaju sva lica koja žive u zemlji duže od 183 dana, imaju službeno mjesto rada i redovno plaćaju porez na dohodak od 13%. Treba imati u vidu da iznos povrata za godinu ne može biti veći od ukupnih transfera poreza sa rezidenta u trezor za tu godinu.

Iz broja podnosilaca zahtjeva za isplatu isključene su sljedeće kategorije građana:

  • nerezidenti zemlje;
  • penzioneri, studenti i druga lica koja nemaju službeni izvor prihoda i primaju samo socijalna davanja– penzije, stipendije i sl.;
  • žene na porodiljskom odsustvu;
  • vojno osoblje;
  • građani bez službenih prihoda;
  • individualni preduzetnici i druga lica čiji porez na dohodak fizičkih lica ne odgovara 13%.

Razlog odbijanja poreske uprave da izvrši povrat novca plaćanja poreza transakcija između bliskih srodnika ili plaćanje na teret poslodavca će poslužiti.

Prilikom korišćenja državnih subvencija, materinski kapital i drugih oblika pomoći, naknada će se vršiti samo od iznosa koji je isplatilac stvarno platio iz sopstvenih ili pozajmljenih sredstava.

Dokumenti potrebni za obradu povrata novca

Da biste dobili porezni odbitak, morat ćete ga podnijeti poreznoj upravi. sledeći paket dokumenata:

  • potvrdu o registraciji kod poreske uprave (TIN);
  • sertifikat – ako ih ima više, onda se izdaje isti broj sertifikata;
  • kupoprodajni ugovor i potvrda o vlasništvu nad stanom ili drugom stambenom nekretninom;
  • potvrda transfera Novac prema ugovoru prodavcu;
  • zahtjev za povraćaj poreza na dohodak fizičkih lica;
  • bilans uspjeha;
  • detalji računa za kreditiranje povratnih sredstava.

Uz zahtjev su priložene kopije ličnih dokumenata platitelja i dokumenata za stan, a samo originali poreski inspektor za provjeru kopija.

Kako vratiti porezni odbitak

Važeći zakon Ruske Federacije pri kupovini stambenog prostora (stambene zgrade, zemljišta ili stana) predviđa mogućnost povrata procenta odobrenog poreza na dohodak. Norma je navedena u članu 220 Poreskog zakona Ruske Federacije i ima za cilj pružanje mogućnosti pojedincima za ublažavanje.

Ako je građanin službeno zaposlen i redovno plaća porez na dohodak fizičkih lica (obavezan za prijenos u budžet), ako se donese odluka o potrebi za novim stambenim prostorom, ima pravo na odbitak. suma novca o konačnoj cijeni nekretnine (mogu se refundirati i kamate na hipotekarne kredite i ostali troškovi stanovanja).

Šta je potrebno za naplatu odbitka

Zakon predviđa plaćanje odbitka kada:

  • ili životni prostor;
  • troškovi za;
  • troškovi u cilju poboljšanja kvaliteta života u stanu;
  • otplate kamata na hipotekarne kredite.

Poreska kamata se ne vraća:

  1. U slučaju kupovine stambene imovine od najmilijih (roditelja, djece, supružnika itd.).
  2. Kada je pravo na povratak iscrpljeno.

Veličina poreskog odbitka

Iznos sredstava za povraćaj zavisiće od nekoliko parametara: troškova sticanja imovine i plaćanja poreza.

  1. U principu, građanin ima pravo na povrat do 13% potrošenog iznosa, ali konačna ocjena ne može prelaziti 2 miliona rubalja(za imovinu kupljenu prije 2008. godine iznos neće biti veći od 1 milion).
  2. Osoba ima pravo da vrati ne više od onoga što je uplaćeno u trezor poreska služba(otprilike 13% plata). Svoj odbitak možete podnijeti na vrijeme narednih nekoliko godina dok se puni iznos ne vrati.
  3. Ako je uplaćen do 01.01.2014.godine, porez na dohodak fizičkih lica na obračunate kamate se naplaćuje u cijelosti, bez ikakvih ograničenja.

Ako je nekretnina kupljena na kredit nakon prvog januara, povrat je ograničen do 3 miliona rubalja. Često se dešava da se prilikom prijema skupe imovine odbije iznos za kreditne stope, više od odbitka od kupovine nekretnine.

Na primjer, 2015. godine Antonov I.V. dobio stan za 3 miliona rubalja. U 2015. godini njegova dobit iznosila je 500.000 rubalja, na koje je plaćeno 65.000 poreza. U ovom slučaju, najveći iznos sredstava namijenjen za odbitak je 390.000 rubalja. Međutim, za ovu godinu ima pravo na povrat samo 65.000 rubalja, a preostala sredstva će biti isplaćena u narednim godinama.

Poreski odbitak i materinski kapital

Poreski odbitak se ne vrši ako plaćanje za građevinski radovi a stanovanje je obezbijeđeno iz sredstava poslodavca ili drugih, trećih lica ili državnih sredstava.

Kada se izvrši transakcija sa osobama povezanim sa osobom, na primjer, majka proda stan svom sinu ili se stan kupi o trošku države ili materinskog kapitala, to će se odbiti od iznosa povrata poreza.

Odbitak od zajedničkog vlasništva

Pri kupovini privatnog stambenog prostora (parcela, stan, soba) prije 01.01.2014. godine iznos poreskog olakšice će se raspodijeliti među suvlasnike, uzimajući u obzir njihove dijelove.

Ako kupite kuću nakon 01.01.2014., odbitak se neće distribuirati. Povrat poreza vršiće se u skladu sa veličinom doprinosa svakog od investitora pojedinačno u okviru dozvoljenog limita.

Imovina koju su supružnici kupili u toku braka smatra se njihovom. zajedničko vlasništvo. Oni imaju jasno pravo na odbitak poreza na dohodak građana.

Jednokratno pravo na isplatu

Zakonodavstvo Ruske Federacije zabranjuje mogućnost ponovnog ostvarivanja odbitka pri kupovini stana.

Vrijednost imovine nije bitna. Čak i ako je povrat novca već iskorišten mala količina, neće biti predviđeni odbici.

Na primjer, 2012. Pirog A.V. kupio stambeni prostor za 1 milion rubalja, a zatim dobio poreski odbitak. Nakon nekog vremena, 2015. godine, ponovo je stekao imovinu u iznosu od 2,5 miliona rubalja. On više nema pravo na dodatni odbitak.

Ako odbitak nije uzet ranije, može se naplatiti nekoliko puta. Međutim, najveći iznos ne može biti veći od 2 miliona rubalja (odbitak je jednak 260.000 rubalja). Važno je zapamtiti da ako ste dobili redovni porezni odbitak, možete dobiti i povraćaj kamate na hipoteku.

Primanje odbitka i dokumentacije

Postupak podnošenja zahtjeva za odbitak sastoji se od prikupljanja i podnošenja neophodna dokumenta Federalnoj poreskoj službi.

Potrebni dokumenti:

  1. Pasoš.
  2. Izjava u formi.
  3. Potvrda o vlasništvu.
  4. Potvrda o uplati poreza na dohodak (obrazac 2-NDFL).

Promjene u 2019

Po ovom pitanju nije bilo promjena od 2014. godine. Sve odredbe ostaju iste.

Prilikom popunjavanja zahtjeva za imovinski odbitak prilikom kupovine nekretnine u 2019. godini, vrijedi uzeti u obzir da Građaninu je do 31. decembra 2015. godine povrat novca omogućen samo jednom u životu. Na primjer, ako je građanin kupio dodatni stan, zakon ne predviđa isplatu bilo kakvih naknada za njega.

Od 1. januara 2016. su revidirani Opšti uslovi : ograničenje ne funkcionira prema ukupan broj objekata, ali po konačnoj cijeni. Kao i ranije, može doseći i do 2 miliona rubalja.

Na primjer, ako je primljen odbitak od 1,5 miliona rubalja, tada pri ponovnoj kupovini možete računati na povrat kamate na još 500.000 rubalja.

Ako je ranije odbitak poreza na dohodak bio dostupan samo jednom članu porodice, sada oba supružnika može podnijeti zahtjev za odbitak od 2 miliona rubalja posebno.

Plaćanje nije bilo ograničeno. Stopa bi mogla biti 15 miliona rubalja, od kojih je porezni obveznik redovno primao odbitak.

Međutim, sada je ova vrsta odbitka dobila ograničenja, maksimalni iznos ne može biti više od 3 miliona rubalja.

Da biste podnijeli zahtjev za odbitak od hipotekarnog stanovanja, morate uzeti u obzir neki uslovi:

  1. Sredstva kredita izdata bankarska institucija, mora imati preciznu svrhu. Na primjer, mogu se koristiti za razvoj parcele, kupovinu stana itd.
  2. Primljeni iznos se mora u potpunosti potrošiti sticanje nekretnina koje se nalaze u Ruskoj Federaciji.
  3. Ako je imovina primljena prije 01/01/2014, tada će biti osiguran odbitak samo za stambeni dio.
  4. Ako je imovina primljena nakon 01/01/2014, onda je vlasnik pravne osnove da podnese zahtjev za odbitak poreza na dohodak za primljene troškove po uplati kamatna stopa na zajam.

Koliko vremena je potrebno za podnošenje dokumenata? Koliko dugo prije povrata poreza?

Povrat sredstava oduzetih od poreza na dohodak može se izvršiti od trenutka kada podnosilac zahtjeva ima u rukama:

  1. Dokumenti koji dokazuju troškove.
  2. Vlasnički list.
  3. Registracija vlasnika.
  4. Ugovor o kupoprodaji, ugovor o poklonu.

Kompletna lista dokumenata može se neznatno razlikovati u zavisnosti od određenih okolnosti, pa prije nego što popunite prijavu, trebate razjasniti ovo pitanje sa zaposlenikom porezne službe.

Ako je imovina primljena davno, ali odbitak još nije obrađen, onda možete podnijeti zahtjev sada. Nema vremenskih ograničenja.

Jedina stvar je da možete dobiti odbitak tek nakon tri godine.

Ukoliko je imovina kupljena 2015. godine, a odbitak je izdat 2019. godine, građaninu će biti vraćena sredstva za 2016. i naredne dvije godine. Ostatak povrata će se prenijeti u sljedeću godinu. Porez će se vraćati tokom nekoliko godina dok se limit ne iscrpi.

Cijela procedura traje oko 3 mjeseca(većina vremena je potrebna za usaglašavanje dokumenata).

Rezultat promjene odbitka poreza na imovinu u 2019

Struktura imovinskog odbitka nije pretrpjela veće promjene, a pravila utvrđena 2014. godine i dalje su na snazi. Osoba može tražiti povrat do 2 miliona rubalja od kupovine imovine i do 3 miliona rubalja od kamata na kredit.

Da li je danas isplativo ulagati u nekretnine, uzimajući u obzir najnovije promjene u zakonu? Pogledajte video.

Ako ste službeno zaposleni, redovno plaćate porez na dohodak državi iz godine u godinu, a još uvijek niste iskoristili svoje pravo na poresku olakšicu prilikom kupovine stana, izgradnje kuće i naknade za kamatu na hipoteku, onda trebate svakako pročitajte ovaj članak od početka do kraja.

Vaše pravo na poreski odbitak je zakonski uređeno i detaljno opisano u članu 220 Porezni kod RF, a detaljno će i na konkretnim primjerima objasniti naš vodeći pravnik.

Danas ćemo vam reći o svim zamršenostima podnošenja zahtjeva za poreznu olakšicu pri kupovini stana, uzimajući u obzir sve izmjene zakonodavstva za 2019. godinu, a također ćemo detaljno objasniti kome, kada, koliko i kako možete dobiti povrat novca za kupovinu stana.

Ako imate bilo kakva konkretna pitanja o ovoj temi, naš online advokat spreman je da vas odmah i besplatno savjetuje direktno na web stranici. Samo postavite svoje pitanje u iskačućem obrascu i sačekajte odgovor. Na taj način možete brzo i jasnije razumjeti svoja prava na ostvarivanje poreskog odbitka.

Najviše Često Postavljena Pitanja Problemi sa kojima se susreću naši advokati su: ko i koliko puta može dobiti poresku olakšicu prilikom kupovine stana. mi odgovaramo:

Svaki službeno zaposleni građanin Ruske Federacije ima zakonsko pravo da dobije poreski olakšicu za kupovinu stana, za koji poslodavac odbija mjesečni porez na dohodak od njegove radne aktivnosti u iznosu od 13%. U istom iznosu (13%) građanin može vratiti novac od kupljene nekretnine, tačnije u sljedećim slučajevima:

  1. Direktna kupovina stambenog prostora (stana, kuće, sobe);
  2. Izgradnja vlastite kuće;
  3. Eventualne troškove popravke i dorade novoizgrađene stambene nekretnine (glavno je čuvati sve račune);
  4. Takođe imate pravo da dobijete svoj novac nazad za plaćanje kamata na hipotekarni kredit.

Ko neće moći da vrati svoj novac?

Nećete moći da dobijete povrat poreza na dohodak za kupovinu stana ako:

  • Kupili ste stan prije 1. januara 2014. godine i već ste iskoristili pravo na odbitak;
  • Ako ste kupili nekretninu nakon 1. januara 2014. godine, ali ste dostigli svoj limit (više o tome u nastavku);
  • Ako ste kupili nekretninu od bliski rođak(majka, otac, ćerka, sin, brat, sestra);
  • Ako niste službeno zaposleni (i shodno tome ne plaćate porez na dohodak);
  • Ako je vaš poslodavac učestvovao u kupovini stana (npr. firma u kojoj radite je platila dio stana koji ste kupili);
  • Ako ste prilikom kupovine stana koristili neke vladinih programa ili subvencije, na primjer, materinski kapital.

Koliko puta možete dobiti poresku olakšicu prilikom kupovine stana?

Postoje dva moguća odgovora na ovo pitanje:

  • Ako je vaš stan ili drugi nekretnina kupljen je prije 01.01.2014. godine, tada u skladu sa članom 220. Poreskog zakonika Ruska Federacija(stav 27. stav 2. stav 1.) imate pravo da koristite poreski olakšicu samo jednom u životu i nije bitno koliko vas kvadratni metri koštaju. Na primjer, ako je kuća kupljena za 500.000 rubalja, tada je maksimalni iznos na koji možete računati 13 posto od 500.000, tj. 65.000 rubalja. I to je sve!
  • Ako ste kupili stan nakon 1. januara 2014. godine, tada možete računati na višestruki povrat poreza, ali u granicama od 260.000 rubalja, jer je maksimalni iznos koji je država utvrdila za povrat od kupovine nekretnine jednak dva miliona rubalja. Više detalja o tome koliko novca se može vratiti, kao i analiza konkretnim primjerima pročitajte dalje u ovom članku.

Koliko novca će biti vraćeno?

Dakle, koliku državnu naknadu možete očekivati ​​pri kupovini stana nakon 1. januara 2014. godine? mi odgovaramo:

Vaš maksimalni limit za povrat poreza na dohodak od kupovine stana je 2.000.000 rubalja (za cijeli život). Možete vratiti 13% ovog iznosa, tj. 260.000 rubalja i ništa više.

Za svaku kalendarsku godinu možete vratiti iznos jednak vašem porezu na dohodak, koji vaš poslodavac plaća državi umjesto vas (13 posto) za izvještajne godine, dok stanje sredstava koja vam pripada ne ističe, a u narednim godinama moći ćete i refundirati sve dok ne iscrpite svoj limit.

Ali imate pravo da poreznoj upravi podnesete prijave prihoda samo za tekuću godinu ili za najviše tri godine. prethodnih godina, Ali više o tome kasnije. Prvo, hajde da konačno shvatimo na koji iznos porezne naknade možete računati prilikom kupovine stana. Da bi sve bilo potpuno i potpuno jasno, pogledajmo dva konkretna primjera.

Primjer obračuna poreznog odbitka za kupovinu stana

Primjer 1: Početkom 2015. godine kupili ste stan za 2.500.000 rubalja. Zvanično ste radili cijelu godinu i primili plate u iznosu od 60.000 rubalja mjesečno. Dakle, početkom 2016. godine imate pravo da se obratite svojoj poreskoj upravi u mjestu prebivališta i napišete zahtjev za povrat novca za kupljenu nekretninu. Maksimum na koji imate pravo u ovom slučaju je 13% od 2.000.000, tj. samo 260.000 rubalja. Jer Vaši godišnji odbici poreza na dohodak za 2015. iznosili su ukupno 93.600 rubalja (60.000 * 0,13 * 12), a onda možete računati na ovaj tačan iznos povrata (93.600) u 2016. godini. Ostatak novca će vam biti vraćen u narednim godinama ako ste još uvijek službeno zaposleni. Na primjer, 2016. ste službeno radili samo tri mjeseca sa platom od 20.000 rubalja, tako da početkom 2017. možete dobiti porezni odbitak u iznosu od 7.800 rubalja (20.000 * 0,13 * 3). Dakle, za naredne godine će vam i dalje ostati iznos za povrat jednak 158.600 rubalja (260.000 - 93.000 - 7800).

Primjer 2. Kupili ste stan vrijedan 1.500.000 i za njegovu kupovinu dobili ste poreski odbitak. U ovom slučaju možete računati na 195.000 rubalja (13% od 1.500.000). Ali kasnije ste kupili još jedan stan vrijedan 2.000.000 rubalja. Shodno tome, prema zakonu, možete vratiti još 65.000 rubalja (13% od 500.000) od ove kupovine, jer je ukupni limit za povrat ograničen na 2.000.000 rubalja.

Potrebni dokumenti

Da biste dobili povrat poreza za kupovinu stana, prvo morate sastaviti zahtjev prema utvrđenom obrascu i dostaviti sve dole navedene dokumente sa kopijama u Vašu poresku upravu u Vašem mjestu prebivališta.

Dakle, lista potrebnih dokumenata odobrenih za 2018. godinu za ostvarivanje odbitka poreza na imovinu je sljedeća:

  • Kopija pasoša;
  • Ugovor o kupoprodaji stana + kopija;
  • Vlasnički dokumenti za objekat: kopija potvrde o registraciji vlasništva, ili akt o prijenosu vlasništva nad stanom (ako je stan kupljen u zgradi u izgradnji po ugovoru vlasničko učešće);
  • Kopije dokumenata koji potvrđuju uplatu za kupljenu nekretninu (čekovi, izjave o bankovni transferi, računi, itd.);
  • Kopija vaše potvrde o zadatku Matični broj poreski obveznik (PIB);
  • Uvjerenje o prihodima sa mjesta zaposlenja na obrascu 2-NDFL;
  • Takođe je potrebno dostaviti izjavu o vašim godišnjim prihodima u Obrascu 3 poreza na dohodak građana za proteklu kalendarsku godinu;
  • Popunjen zahtjev za povrat poreza.

Pored navedenog obavezna dokumenta poreski organ može također zahtijevati da ispunite zahtjeve za podjelu odbitka između supružnika ako ste u zakonskom braku. U nastavku možete preuzeti i pregledati uzorke prijava koje je potrebno ispuniti.

Da biste dobili povrat poreza za prethodne 3 godine, potrebno je popuniti i prijave za 2017. i 2016. godinu.

Kada trebam predati dokumente i za koji period mogu dobiti povrat poreza?

Vratite dokumente porez na imovinu Prilikom kupovine stana možete, počevši od trenutka kada u potpunosti uplatite kupljeni stan i dobijete dokumente za pravo vlasništva nekretnine:

  • Potvrda o registraciji vlasništva - u slučaju kupovine kvadratnih metara po ugovoru o kupoprodaji;
  • Akt o prijenosu vlasništva nad stanom - ako je imovina kupljena u kući u izgradnji prema ugovoru o vlasničkom učešću.

Takođe u vašim rukama obavezno Svi dokumenti o plaćanju koji potvrđuju vaše troškove za kupljeni stambeni prostor moraju biti prisutni.

Po pravilu, podnošenje dokumenata za povraćaj se vrši na početku svake kalendarske godine. Najbolje je da se obratite poreskoj upravi u drugoj polovini januara (odmah nakon novogodišnjih praznika).

Osim toga, ako ste stan kupili prije nekoliko godina, onda za njega možete dobiti i poreski olakšicu, a imate pravo podnijeti prijavu poreza na dohodak za prethodne tri godine. One. na primjer, kupili ste stan 2016. godine i zaboravili da iskoristite pravo na povrat poreza. Pet godina kasnije, 2021., došli ste k sebi i kontaktirali poreznu upravu sa odgovarajućom prijavom. Svih ovih pet godina pošteno ste radili i imali službena primanja, ali ćete svoje doprinose u blagajnu moći koristiti tek za tri godine prije trenutka kada ste podnijeli zahtjev za odbitak. U ovom slučaju to su 2020, 2019 i 2018. Ako je za to vrijeme vaš ukupni porez na dohodak bio manji od iznosa povrata koji vam duguje (pogledajte stavku „Koliko novca će biti vraćeno?”), onda možete lako dobiti ostatak iznosa u narednim godinama.

Proces dobijanja poreske olakšice

Najbolji način: nabavite ga sami kontaktirajući svoju poresku upravu. Možda ćete se morati malo mučiti i trčati okolo za potvrde, prikupljajući ih od različitih tijela, ali na kraju će se ispostaviti da će procedura biti mnogo jeftinija od kontaktiranja specijalizirane kompanije.

Ako to ne želite sami, ili jednostavno nemate vremena za to, onda je naš online advokat spreman da vam pruži besplatne konsultacije, kako možete značajno ubrzati i pojednostaviti cijeli ovaj proces.

Za ostvarivanje odbitka poreza na imovinu u 2018. godini potrebno je popuniti novu prijavu na propisanom obrascu 3-NDFL i priložiti je prikupljena dokumenta(takođe je uključen u listu potrebnih dokumenata).

Zajedno sa kopijama, paket dokumenata se predaje dežurnom službeniku porezne službe, nakon čega će ih on u određenom roku provjeriti i, ako je sve urađeno kako treba, uskoro ćete dobiti dugo očekivani doznaka. Prijave se po pravilu razmatraju i odluke donose u roku od dva do četiri mjeseca.

Kako mogu dobiti odbitak gotovine od svog poslodavca?

Poreznu olakšicu za kupovinu stana možete dobiti bez kontaktiranja poreske uprave. Tačnije, tamo ćete morati otići samo jednom kako biste potvrdili svoje pravo na poreski odbitak. Da biste to učinili, morat ćete pripremiti kopije svih gore opisanih dokumenata i popuniti zahtjev „da potvrdite pravo poreznog obveznika na odbitak poreza na imovinu“, čiji obrazac možete preuzeti u nastavku.

Po prijemu pismenog obavještenja od poreska uprava, potvrđujući vaše pravo na odbitak (obično je poreznim vlastima potrebno oko 30 dana da razmotre zahtjev i pripreme odluku), potrebno je kontaktirati svog direktnog poslodavca i dostaviti mu ovo obavještenje o pravu na porezni odbitak. Od mjeseca kada dostavite takvu obavijest, računovodstvo vam mora obračunati platu bez odbitka poreza na dohodak.

Naš dežurni advokat će Vas besplatno posavetovati kako da to uradite ispravno. Samo mu postavite odgovarajuće pitanje u iskačućem obrascu i pričekajte odgovor.

Također, ako još uvijek imate bilo kakvih praznina u razumijevanju svojih prava i neophodne radnje da biste dobili povrat poreza na dohodak nakon kupovine stana, naši stručnjaci će vas besplatno savjetovati putem interneta.

Kalkulator

​Koliko poreza možete povratiti kupovinom stana u 2019. godini možete saznati koristeći našu