Krediti 

Žele da osnuju udruženje vlasnika kuća. Kako stvoriti HOA u stambenoj zgradi - upute korak po korak. Procedura održavanja sastanka vlasnika

Hajde da pokušamo da shvatimo šta je bolje (donacija ili kupoprodaja stana)? Da li je moguća prodaja stana po ugovoru o donaciji stana? To se može učiniti detaljnijim pregledom svakog dokumenta, kao i poređenjem njihovih prednosti i mana.

Šta je lakše?

Dakle, darovnica za stan ili kupoprodajni ugovor - što je bolje i jednostavnije?

Postoji jedna suštinska razlika između ugovora o poklonu i ugovora o kupoprodaji - to je prisustvo u drugom slučaju materijalna nagrada za prenesenu imovinu.

Prvi dogovor je gratuitous, a drugi – kompenzirano.

Ugovorom o kupoprodaji vlasnik se obavezuje da će svoj stan (ili bilo koju drugu nekretninu) prenijeti na kupca, a on je zauzvrat dužan prihvatiti i platiti njegov trošak, utvrđen od strane stranaka.

Prilikom sastavljanja ugovora o poklonu, vlasnik također prenosi svoj stan na drugu osobu, ali besplatno - ova transakcija ne predviđa da donator dobije bilo kakvu korist od svoje provizije.

Postavlja se pitanje: da li je moguće prodati stan na osnovu ugovora o poklonu ili prodati udio u stanu putem donacije? Odgovor je jednostavan.

Nakon prijenosa vlasništva nad stanom, vlasnik ima puno pravo raspolagati njime po vlastitom nahođenju, uključujući prodaju cijelog stana ili udjela u stanu.


Što se tiče dizajna, oba dokumenta su sastavljena u jednostavnom pisanom obliku. Ugovor o poklonu ne podliježe obaveznoj ovjeri kod notara, ali je njegovo učešće u transakciji dozvoljeno i poželjno.

Može se sastaviti i kupoprodajni ugovor bez učešća notara– dokument se može podnijeti na registraciju u Sistem federalnih rezervi odmah nakon potpisivanja od strane strana. Nakon provjere zakonitosti transakcije, prodavac i kupac će dobiti svoja dokumenta – uknjiženi ugovor i potvrdu o vlasništvu nad stanom.

U principu, procedura sastavljanja oba ugovora se ne razlikuje mnogo, nego upis ugovora o poklonu malo lakše– ovo zahtijeva manje dokumenata.

Koji je jeftiniji?

Trošak registracije jedan je od glavnih faktora kojim se građani usmjeravaju pri odabiru kako najbolje urediti stan - donacija ili kupoprodaja.

U većini slučajeva, ovaj faktor zavisi od postojanja transakcije između strana porodičnim odnosima.

Vrijedi uporediti troškove završetka svakog ugovora.

Darovni ugovor

Primalac plaća:

  • Porez na dohodak fizičkih lica od 13% od cijene stana (ako nije u srodstvu sa donatorom);
  • državna dužnost za upis prava svojine.

Donator plaća:

  • notarske usluge(ako je uključen u izvršenje transakcije) - to uključuje ne samo ovjeru ugovora, već i njegovu izradu;
  • državna dužnost za registraciju ugovora.

Kupoprodajni ugovor

U ovom slučaju dio troškova snosi prodavac (uglavnom za pripremu dokumentacije), a dio kupac:

  • plaćanje usluga notar;
  • Porez na dohodak fizičkih lica od iznosa primljenog kao rezultat prodaje, ako prelazi 1 milion rubalja. (obaveza prodavca);
  • plaćanje troškova pribavljanja svega potrebnog za transakciju potvrde i dokumenta.

Kupac je dužan platiti samo trošak kupljenog stana.

Istovremeno, on ne samo da snosi troškove, već ima i pravo na to odbitak imovine, ako između njega i prodavca ne postoji međuzavisni odnos.

Šta je teže prekinuti?

Razmišljajući o tome šta je bolje - kupoprodaja ili darivanje stana, pogledajmo iz ugla mogućnosti raskid ugovora.

Ugovor o kupoprodaji je mnogo pouzdaniji.

Otkažite radnju ovog sporazuma moguće samo u nekoliko slučajeva:

  • od strane prodavca - zbog neplaćanja cene nekretnine od strane kupca;
  • od strane kupca - ako je saznao za postojanje bilo kakvih tereta na stanu.

Neki uslovi koji mogu biti osnov za raskid su ponekad navedeni u samom ugovoru. Ako se obje strane s tim slože (tj. potpišu dokument), tada će takvi uvjeti stupiti na snagu.


Što se tiče ugovora o poklonu, za njegov raskid je predviđen mnogo više razloga. Istovremeno, i sam donator i njegovi rođaci (nakon njegove smrti) mogu opozvati transakciju ako se za to pronađu uvjerljivi razlozi.

Kada odabrati šta?

Da biste utvrdili izvodljivost zaključivanja određene transakcije, prvo morate razmotriti između koga se to dešava?. Ovisno o uključenim stranama, mogu postojati prednosti i za prodaju stana i za njegovo doniranje.

Ako je dogovor sklopljen između stranaca a njen glavni cilj je ostvarivanje profita, onda je izbor jasan - izvršenje kupoprodajnog ugovora.

Ne treba pokušavati da zaobiđete zakon i izbjegnete plaćanje poreza sklapanjem imaginarnog ugovora o poklonu - takva transakcija može biti proglašen nevažećim, ako se ova činjenica otkrije.

Ako su strane u ugovoru bliski rođaci ili članova porodice, tada bi isplativija opcija bila sastavljanje ugovora o poklonu.

Prvo, primalac neće morati da plati trošak stana.

Drugo, kada se donira između bliskih rođaka, obje strane oslobođeni su plaćanja poreza, pa će se takva transakcija odvijati uz minimalne troškove.

Što se tiče kupoprodajnog ugovora, u ovom slučaju se ne predviđaju beneficije za srodnike – oporezivanje će se vršiti na isti način kao u opšti slučajevi.

Prednosti i nedostaci ugovora o poklonu

Možete odlučiti između ugovora o poklonu i kupoprodaje nakon što uporedite njihove glavne prednosti i nedostatke.

Prednosti ugovora o poklonu (u odnosu na kupoprodajni ugovor):

  1. Oslobođenje od oporezivanja – ako se donacija dogodi između bliskih srodnika, imovine ne podliježu porezu na dohodak fizičkih lica. Samim tim, transakcija će biti znatno jeftinija, jer novi vlasnik nekretnine neće morati platiti 13% cijene stana.
  2. Nemogućnost podjele imovine primljene na poklon. U slučaju razvoda, stan koji je poklonjen i nakon upisa braka dijeli se između supružnika neće biti. Takva imovina se smatra ličnim vlasništvom građanina.
  3. Jednostavna odjava svih osoba prijavljenih u stanu. Za razliku od situacije sa kupovinom stana, prilikom dobijanja na poklon novi vlasnik ima pravne osnove napiši to svi stanovnici.

    Izuzetak može biti situacija kada prijavljeno lice više nema gdje živjeti - tada može ostati u stanu ili se preseliti u drugi stan koji će mu dati novi vlasnik.

  4. Minimalni paket dokumente neophodne za završetak transakcije. Prilikom darivanja, vlasnik treba samo dostaviti vlasničke dokumente za stan, svoj pasoš, zahtjev i potvrdu o uplati državne takse.

I, ponavljamo, na pitanje „Ako se sastavlja ugovor o poklonu za stan, da li se on može kasnije prodati?“, vrijedi napomenuti da prodaja stana putem donacije, naknadno, neće biti teško.

Novi vlasnik će moći raspolagati poklonom po vlastitom nahođenju.

Nedostaci ugovora o poklonu su:

  1. Nužnost plati porez na dohodak fizičkih lica, ako je transakcija zaključena između stranaca. U ovom slučaju, stan koji je poklonjen građaninu smatra se njegovim prihodom, pa mora platiti 13% od njegove cijene.
  2. Mogućnost otkazivanja dokument - u tu svrhu postoji niz slučajeva i situacija kada i sam darodavac i njegovi bliski srodnici mogu osporiti ugovor o poklonu.
  3. Mogućnost uključivanja u ugovor o poklonu neki uslovi, čije ispunjenje je obavezno za dobijanje imovine. Naravno, ne mogu se svi zakonski uključiti u dokument, ali ponekad je to sasvim prihvatljivo.

Očigledno, ugovor o poklonu je najkorisniji samo ako su njegove strane bliski rođaci.

Prednosti i nedostaci kupovine i prodaje

Ako još niste odlučili šta da odaberete: ugovor o donaciji stana ili kupoprodajni ugovor, imajte na umu da je, uprkos mnogim pozitivnim aspektima sastavljanja ugovora o poklonu, njegovo izvršenje daleko ne u svim slučajevima.

Ponekad će najisplativija opcija biti prodaja stana. Prednosti kupoprodajnog ugovora (u odnosu na ugovor o poklonu) su:

  1. Mogućnost da kupac stana dobije imovinu poreski odbitak.

    Svaki građanin ima pravo na odbitak u visini poreza na dohodak fizičkih lica plaćenog za godinu dana (ako je službeno zaposlen).

    Izuzetak su situacije kada se transakcija sklapa između srodnika i međuzavisnih osoba - u ovom slučaju ne ostvaruju pravo na imovinski odbitak.

  2. Veća pouzdanost transakcije. Osporite kupoprodajni ugovor gotovo nemoguće, pošto se radi o ravnopravnoj transakciji - kupac dobija stan, prodavac za njega dobija novac.
  3. Oslobođenje od oporezivanja ako je stan u vlasništvu prodavca duže od tri godine. U ovom slučaju on nema potrebe za plaćanjem poreza na dohodak građana.

Ugovor o kupoprodaji takođe ima određene nedostatke:

  1. Potreba za odvajanjem stana koju je kupac stekao nakon braka. Takva imovina se zajednički stiče i dijeli se na jednake dijelove između supružnika.
  2. Poteškoće s pražnjenjem osoba upisanih u stan. Nakon prenosa prava svojine sa jednog lica na drugo kao rezultat prodaje, sva lica upisana u stanu zadržavaju pravo na upis i boravak u njemu.

    Ova situacija može značajno pokvariti dogovor, jer niko ne želi da živi sa strancima. Malo je vjerovatno da će biti prinudno otpušteni, jer su njihovi razlozi za život u stanu legalni.

  3. Potrebe prodavca plati porez, ako je stan bio u njegovom vlasništvu manje od tri godine. Osnovica u ovom slučaju je trošak stana koji prelazi 1 milion rubalja, a porezna stopa je 13%.

Izbor između ugovora o poklonu i ugovora o kupoprodaji direktno zavisi od toga između kojih se osoba sklapa transakcija.


Ako su strane u sporazumu bliski rođaci, onda se pitanje darivanja stana ili njegove prodaje rješava jednostavno: bolje je da uđu u ugovor o poklonu– u ovom slučaju će moći da dobiju nekoliko značajnih prednosti.

Ako vlasnik stana želi da ga prenese na stranca, sigurnije je sastaviti ugovor o poklonu - to ga može zaštititi od mnogih rizika i neprijatne posledice.

Koristan video

Što je bolje odabrati: ugovor o donaciji stana ili kupoprodajni ugovor, pogledajte video ispod.

Kako stvoriti HOA (udrugu vlasnika kuća) - specifičnu organizaciju koja nema komercijalnu osnovu?

Svrha kreiranja je implementacija osnovnih funkcija vezanih za aktivnosti upravljanja.

Ovu aktivnost mogu organizirati apsolutno svi stanari kuće.

Naravno aktuelna pitanja su: kako pravilno kreirati vlastitu HOA i šta je to, ali sve se to može lako riješiti kontaktiranjem odgovarajućeg tijela radi konsultacija.

Organiziranje HOA prvenstveno se odnosi na zaštitu vlastitih interesa, kao i interesa svih stanara kuće.

Stvaranje partnerstva treba započeti kompetentno, uzimajući u obzir određene zakone Ruske Federacije.

Pravila organizacije ostala su praktično nepromijenjena, potrebno je ne samo stvoriti, već i registrovati HOA. Otvaranje se odvija u nekoliko faza, važan aspekt je pitanje za koliko glasova je potrebno osnivanje udruženja vlasnika kuća? Prilikom glasanja samo većina vlasnika donosi bilo kakvu odluku.

Tokom sastanka stanovnika može se održati glasanje ako se dobije potreban broj glasova, tada organizacija mora biti registrovana u skladu sa važećim zakonodavstvom.

Partnerstvo sprovodi sledeće aktivnosti:
  • uzimaju se u obzir svi interesi i želje stanovnika;
  • vrše se potrebne popravke;
  • formiraju se inovacije;
  • Partnerstvo kontroliše kvalitet komunalnih usluga i njihovo plaćanje.

Kontrola od strane samih vlasnika stanja kuće, kao i njenog funkcionisanja, pravi je način za rješavanje kontroverzne situacije. Organizaciju može stvoriti apsolutno svaki građanin koji ima dobru reputaciju uz pomoć otvorenog glasanja, bitna pitanja mogu se riješiti. Treba imati na umu da u stambenim zgradama može biti dosta gnjavaže, pa je važno imati slobodnog vremena.

Stvorena HOA je njen doprinos funkcionisanju vlastitog doma, briga o redu.

Kako kreirati HOA je osnova od koje bi takve aktivnosti trebale početi. Tek nakon što se upoznate sa svim nijansama postupka, mogu se navesti pravila reda o ovoj organizaciji. Prije svega, trebali biste razumjeti principe Aktivnosti HOA, poznaju zakonodavstvo i zakonske mjere. Pravna pomoć V ovo pitanje trebao bi biti dobra pomoć pri kreiranju cjelokupne dokumentacije. Mišljenje vlasnika u ovom aspektu također igra važnu ulogu, jer svi stanovnici moraju biti uvjereni u potrebu stvaranja vlastitog tijela upravljanja, što ponekad može biti problematično.

Sljedeći razlozi mogu biti poticaj za stvaranje vlastitog regulatornog tijela:
  1. Sadašnje preduzeće za upravljanje djelatnostima stambene zgrade ne obavlja sve funkcije i ne može se nositi s prethodno postavljenim zadatkom.
  2. Vlasnici su protiv visokih cijena za javna komunalna preduzeća, dok nema urednog održavanja teritorije i same kuće, ali se novac daje redovno iu pravom iznosu.
  3. Pitanja i zahtjevi vlasnika se ne uzimaju u obzir, a postoji negativna reakcija menadžmenta.

Vlasnici moraju biti nezadovoljni sadašnjim menadžmentom i žele promjene, inače će biti prilično teško nešto promijeniti. Glavna stvar u postizanju cilja je dobiti većinu glasova ako njihov broj prelazi 50%, onda organizatori imaju to pravo.

Činjenica stvaranja general HOA, koji objedinjuje nekoliko kuća. Treba uzeti u obzir i broj prisutnih predstavnika, jer veliki broj građana garantuje pozitivan rezultat.

Ako se sastanak iz bilo kojeg razloga nije održao, onda se sljedeći put može održati tek nakon mjesec dana. Ovo vrijeme se može potrošiti na kampanju kako bi se građani uvjerili u ispravnost odluke. Ako opet nije bilo moguće prikupiti potreban broj glasova, onda se u ovom slučaju stvaranje HOA odgađa do godinu dana.

Stvaranje HOA je zajednički proces koji treba da odražava interese svih stanovnika.


Stvaranje HOA in stambena zgrada– to je pristanak većine stanovnika na saradnju i radne odnose. U domovima treba održati sastanak na kojem možete predložiti svoje rješenje problema, kao i načine izlaska iz postojeće situacije. Partnerstvo se može formalizirati kroz dijalog.

Samo korektnim govorom o svim pozitivnim promjenama možete postići većinu glasova. Prvo, trebalo bi da nađete istomišljenike koji će vam pomoći u sprovođenju inicijativnih događaja, ali i agitirati ljude. Gledajući rad zbijenog tima, vlasnici će imati pozitivan stav prema njima moguće promjene.

Jasno zamišljajući šta želite, možete uvjeriti druge u kvalitetnu budućnost i privilegije ove kompanije. Reklamne vizit karte, sastanci sa vlasnicima, želja za uspostavljanjem kontakta - to su pravi koraci koje možete poduzeti sami.

Možemo istaknuti glavne točke sekvence kreiranja:
  • period agitacije stanovnika;
  • sastanak vlasnika;
  • vote.

Ovi koraci će nam omogućiti da se zbližimo s ciljem formiranja HOA.

Organizaciju kampanje možete povjeriti iskusnim ljudima ili konsultovati online resurse. Neophodno je savladati sve potrebne informacije kako pitanja građana ne bi dovela u ćorsokak. Posjedujući temeljno znanje, možete biti sigurni u budućnost.

Stambeni zakonik će vam pomoći da budete svjesniji pravila i aktivnosti javnih komunalnih preduzeća.


Postoji određena procedura za kreiranje HOA, upute korak po korakšto će vam omogućiti da pravilno izvedete cijeli postupak.

Faze stvaranja mogu se razlikovati po sljedećim točkama:
  1. Odaberite inicijativnu grupu vlasnika stambene zgrade. Trebalo bi da izaberete samo odgovorne ljude koji će pomoći u stvaranju organizacije i koji su sigurni u svoje sposobnosti, ti ljudi mogu biti članovi odbora budućeg partnerstva.
  2. Tokom sastanka inicijativne grupe razmislite o glavnom pravcu aktivnosti i odlučite o strategiji kompanije. Važno je uzeti u obzir sve zakone Zakonika o stanovanju Ruske Federacije kako biste mogli odgovoriti na sva pitanja tokom sastanka.
  3. Sve resurse, raspoloživa sredstva i moguće poteškoće na tom putu treba realno procijeniti. Važno je znati da se registracija kreiranog HOA provodi za lična sredstva, državna dužnost se dodjeljuje prilikom posjete organu i propisana je Zakonom o stanovanju Ruske Federacije.
  4. Održite sastanak sa vlasnicima kuća i objasnite korak po korak šta se tačno stvara i kako će tačno organizacija raditi. Odgovorite na sva vaša pitanja i dajte ispravna uputstva korak po korak.
  5. Registrirani subjekt je pravno društvo koje može u potpunosti funkcionirati. Da biste registrovali HOA, trebate se obratiti nadležnom tijelu i otvoriti lični račun kao pravno lice.
  6. Takođe je potrebno da se na sastancima razgovara o svim pravilima, mogućim uslovima, dalje radnje. Tokom sastanka treba da budu imenovani svi članovi odbora, kao i osoblje. U ovoj fazi treba zaključiti ugovore sa stanovnicima za dalju saradnju.

U partnerstvu stvoreno uz obostranu saglasnost svim građanima, jedino ispravno rješenje se može naći dalji razvoj vašeg doma.

Kako otvoriti HOA? Samo ako je organizacija registrovana kod poreske uprave. Registracija svega uz pomoć nadležnih i službenih lica će potrajati određeno vrijeme. Ovaj postupak se plaća i utvrđuje državnim naknadama. Stambeni zakonik Ruske Federacije navodi dozvoljene minimume, kao i specifičnosti stvorenih uslova.

Iznos državne dažbine može se naplatiti od stanovnika na organizovan način, u vezi sa ispunjavanjem svih uslova saradnje. Za red između stambene zgrade Možete zaključiti čin Commonwealtha, izvršavanje takvih transakcija je danas isplativo rješenje. Partnerstva između višestambenih zgrada treba da se pridržavaju istih razvojnih faza. Proces registracije traje otprilike 10 radnih dana. Nakon prijema dokumenata za registraciju, HOA se može smatrati kreiranim.

Za posjetu poreska služba potrebno je prikupiti paket dokumenata i to:
  • identifikacioni dokument;
  • ovjereni zapisnik sa posljednjeg sastanka;
  • kopiju povelje;
  • protokol za izbor predstavnika organizacije;
  • izjava;
  • plaćena državna dažbina.

Spisak svih dokumenata je jedinstven i o tome se možete informisati u bilo kojoj poreskoj upravi. Trebali biste napraviti kopiju svakog originalnog dokumenta i predati ga poreskom predstavniku.

Stanovnici organiziraju HOA kako je propisano Stambeni kodeksom Ruske Federacije, sve papire otvara i izvršava osoba koja je sve kreirala. Ciljevi bi trebali biti stvarne stvari koje će vam pomoći da poboljšate svoj dom. Sastanak stanara je prvi korak ka stvaranju partnerstva, ukoliko građanin ima kopiju dokumenata o vlasništvu nad stambenim prostorom.

Na sastanku bi trebalo da budu prisutni samo vlasnici, a razgovaraće se o pitanjima koja su unapred predložena putem oglasa. Nakon glasanja, sastavlja se povelja buduće HOA, koja mora uzeti u obzir sve potrebe i želje. Sva ovlašćenja i obaveze propisane ovom poveljom moraju se striktno poštovati. Za autentičnost ovog dokumenta Trebalo bi da se obratite notaru da to potvrdi, tek tada ima pravnu snagu. IN obavezno Svi članovi HOA moraju glasati za povelju, samo tada će ona biti legalna i raditi za dobrobit cijele kuće.

Povelja HOA mora sadržavati sljedeće informacije:
  1. Odredbe povelje moraju sadržavati osnovna pravila koja omogućavaju regulisanje funkcionisanja stambene zgrade.
  2. Ciljevi i zadaci organizacije, koji ukazuju na njenu relevantnost i neophodnost.
  3. Principi rada cjelokupne organizacije, mogućnost učlanjenja ili izlaska vlasnika iz udruženja.
  4. Načini saradnje, zajednički rad svih vlasnika.
  5. Prava HOA odbora, kao i svih članova koji su članovi organizacije.
  6. Nekretnina, adrese i sve nijanse stambene nekretnine.

Prema HOA zakonodavstvo su također kreirani na vikendice, koji objedinjuje nekoliko kuća ili cijelo selo. HOA in vikend naselje u skladu sa Kodeksom stanovanja Ruske Federacije, moraju ujediniti kuće sa sigurnošću, kao i razvijenu infrastrukturu za podršku funkcionisanju organizacije. Kako to učiniti pravim koracima? Samo zajedničkim naporima i kompromisima.

Organizacija počinje sa svojim aktivnostima po otvaranju, čija se pravila ne razlikuju od stvaranja HOA u stambenim zgradama.

Vikendska zajednica i njeno upravljanje imaju nekih poteškoća:
  • teško je odrediti zajedničku imovinu vikendice;
  • kako se udio određuje ovisno o površini kuće ili zemljišta.

Stoga se selo i vijeće suočavaju s glavnim zadacima: razumjeti sve suptilnosti i nijanse i, ako je potrebno, kontaktirati potrebne vlasti radi konsultacija. Dokumenti se moraju prikupiti na isti način kao iu svakom drugom slučaju. Glavna stvar je zajednička želja većine vlasnika da potvrde organizaciju.

Kako organizirati udruženje vlasnika kuća u stambenoj zgradi ili vikend naselju, slični su aspekti koje biraju samo stanovnici.

Da li je moguće napraviti HOA u jednom ulazu, aspekt od interesa za mnoge stanovnike stambene zgrade. Samo većina glasova može potvrditi ovu organizaciju, pa bi mogli biti izbori za prijem. Također je moguće kombinirati nekoliko ulaza kako bi se stvorila zajednička organizacija.

Nakon potvrde od strane HOA, trebalo bi početi raditi na poboljšanju općih sadržaja. Sve neophodan rad koje su navedene u povelji moraju se striktno poštovati;

Organizacija može unajmiti radnike da održavaju red i obavljaju sve dodatne funkcije. Plate isplaćene im iz doprinosa vlasnika. Sva dokumentacija bi trebala biti transparentna, a vlasnici bi trebali moći bez problema pregledati sve račune.

Za koordinaciju rada neophodna je određena podjela snaga i to:
  • ploča;
  • osoblje;
  • proviziju za kontrolu troškova.

Većina stanovnika treba da bude uključena u cjelokupni posao kako bi transparentnost procedura i manipulacija bila vidljiva. U slučaju bilo kakvih poteškoća, potrebno je održati sastanak stanovnika kako bi se riješili svi problemi.

Stvaranje HOA na osnovu jednog ulaza je sasvim moguće da bi se riješili svi problemi sa stanovanjem, povelja mora biti pravilno zapisana i poštovana.

Kako napraviti HOA i gdje započeti aktivnosti je samo prva faza, glavna stvar je da partnerstvo počne sa radom, a svi stanovnici zadovoljni njegovim aktivnostima. Kao i svaki drugi aktivnosti upravljanja, HOA ima prednosti i nedostatke.


Pozitivna strana Mogu se istaći sljedeće tačke:

  1. Lična kontrola komunalni troškovi, rasprava o tarifama, izbor izvođača.
  2. Radovi na popravci ako je potrebno, grupna diskusija globalne promjene, preventivni rad.
  3. Kolektivno upravljanje unapređenjem vašeg doma, mogućnost izbora.

Ima dosta pozitivnih aspekata, pa samo ako se okušate u ulozi upravnog odbora možete osjetiti sve privilegije.

Ali u svakom slučaju postoji negativnih poena, naime:
  1. Vjerovatnoća prijevare u računovodstvu od strane članova odbora.
  2. Nedovoljan nivo pravne pismenosti za pravilno upravljanje.
  3. Relevantnost HOA je veći problem u stambenim zgradama ili njihovim udruženjima.

Prije nego počnete s bilo kakvim promjenama, trebali biste pažljivo proučiti sve aspekte i razmisliti o strategiji.

Mnogo stvari zavisi od toga koliko je velika želja vlasnika da stvore vlastitu organizaciju. Zajedničkim djelovanjem i kretanjem u istom smjeru možete poboljšati kvalitetu funkcioniranja vašeg doma.

Stanovnici bilo koje „visoke zgrade“ mogu na glavnoj skupštini odlučiti da izaberu jedan ili drugi oblik upravljanja. Štaviše, građani su dužni to učiniti, inače će kuća ostati bez održavanja i bez obezbjeđenja. neophodna sredstva. Vlasnici stanova imaju pravo samostalno izabrati opciju upravljanja od onih odobrenih zakonom.

Jedan od popularnih oblika MKD management se smatra udruženjem vlasnika kuća (HOA). Danas ćemo pozvati čitatelje da prouče detaljna uputstva o tome kako stvoriti HOA u stambenoj zgradi 2019.

Ako razgovaramo jednostavnim riječima, onda je riječ o udruženju vlasnika kuća u stambenoj zgradi. Što se tiče tumačenja zakona, Zakon o stanovanju Ruske Federacije definiše partnerstvo kao neprofitna organizacija, koja je stvorena posebno za raspolaganje zajedničkom imovinom u okviru zakona.

IN u poslednje vreme Na internetu postoji mnogo negativnih kritika o ovom obliku upravljanja MKD-om. Uglavnom se pritužbe odnose na nepoštenje izabranog predsjedavajućeg i nepostojanje punopravnog sistema naseljavanja sa stanovnicima. Ponekad se problemi javljaju i u fazi organizovanja partnerstva.

Ako govorimo o svrsi stvaranja HOA, onda je najvažnije imati otvoren pristup finansijama i kasnijoj potrošnji gotovina poboljšati okolinu i omogućiti građanima ugodan život. Ako se pravilno organizira, neće biti negativnih posljedica, a naprotiv, ljudi će dobiti dodatne mogućnosti i pogodnosti.

Gdje započeti organizaciju partnerstva?

Organiziranje HOA može biti ispunjeno određenim poteškoćama. Prije svega, potrebno je riješiti pitanja pravnog i finansijski plan. Važno je utvrditi ko će voditi papirologiju neophodnu za registraciju zajednice i ko će obavještavati stanovnike o skupštini.

Kao pomoć, možete koristiti Stambeni kod Ruske Federacije, koji detaljno opisuje postupak organiziranja zajednice, naglašavajući važne točke. Sve ove odredbe i zahtjevi moraju se vrlo striktno poštovati, jer čak i najmanja povreda može dovesti do proglašenja organizacije nelegalnom.

Najvažniji uslov za HOA organizacije je da se održi glasanje stanovnika. Nova organizacija tek tada će se smatrati legalnim kada prilikom glasanja vlasnici najmanje 50% stambenog prostora u kući pristanu na njeno stvaranje. Odluka o stvaranju partnerstva se donosi na inicijalnom sastanku, ali za papirologiju inicijativna grupa građani sastavljaju i šalju prijavu opštini.

Procedura održavanja sastanka vlasnika

Unaprijed formirana grupa proaktivnih stanovnika preuzima odgovornost za organizaciju generalnog sastanka. U tu svrhu građani sastavljaju dnevni red i upućuju pozive za sjednicu na način propisan zakonom. Važno je da se pisma korisnicima dostavljaju najkasnije 10 dana prije dogovorenog datuma.

Za to vrijeme te iste osobe razvijaju Statut organizacije i pripremaju posebne formulare za glasanje. Tokom događaja, svako pitanje se izgovara posebno i glasa se o svakoj tački. Sve radnje učesnika i rezultati glasanja se evidentiraju poseban dokument– protokol. Na prvoj sjednici, po pravilu, biraju se upravni odbor i predsjednik HOA. Ovo se dešava nakon donošenja odluke o osnivanju partnerstva.

Treba reći nekoliko riječi o kvorumu. Činjenica je da se glasanje smatra validnim tek kada je glasalo više od 50% učesnika. Glas svakog člana zajednice ima različitu težinu u skladu sa veličinom stambenog prostora u vlasništvu građanina. Što je stan veći, glas je značajniji.

Dalji koraci za stvaranje partnerstva

Nakon donošenja potrebnih organizacionih odluka, svaki član odbora ima pravo da podnese prijavu i dokumente za registraciju HOA na poreska uprava. Da biste to uradili, moraćete da obezbedite:

  • prijava na obrascu 11001;
  • zapisnik odbora;
  • potvrda o uplati državne dažbine;
  • Povelja zajednice, pripremljena u dva primjerka.

Registracija podnesene prijave će trajati do sedam radnih dana. Potom se od članova odbora i predstavnika opštine formira posebna komisija koja sprovodi proceduru prijema i prenosa kuće. Dodatno se priprema i prenosi sva potrebna tehnička dokumentacija.

Konačno, menadžeri partnerstva će morati da pripreme i pošalju posebna obavještenja Odboru za upravljanje imovinom i Odjeljenju za komunalne poslove Uprave. Osim toga, morat ćete otvoriti bankovni račun za naknadno dopunjavanje od strane stanovnika i trošenje sredstava za plaćanje resursa.

Zaključak

Stvaranje i registracija HOA složen je postupak s velikim brojem suptilnosti i različitih nijansi. Kako bi se osiguralo da kompletirana dokumentacija i samo partnerstvo ne budu zabranjeni u budućnosti, potrebno je pažljivo razraditi primarna dokumentacija zajednice i uzmu u obzir sve karakteristike organizovanja ovog oblika upravljanja stambenim zgradama.

Udruženje vlasnika kuća- ovo je jedan od oblika upravljanja stambenom zgradom dozvoljenih zakonodavstvom Ruske Federacije. Iz mnogo razloga ova organizaciona formacija je najperspektivnija, jer se radi o stvaranju HOA stanovnici imaju mogućnost da samostalno upravljaju i održavaju svoju imovinu. Mora se reći da je za HOA veoma važno da imaju ujedinjene susjede koji su spremni na međusobnu saradnju.

Ako su stanovnici kuće odlučili stvoriti HOA, ali ne znaju odakle početi, kako brzo i jednostavno registrirati HOA, korak po korak će vam pomoći upute za kreiranje HOA.

1. Prvi korak. Organizujemo sastanak stanovnika .

Prvi korak je sazivanje glavne skupštine vlasnika stambene zgrade. Na takvom sastanku mora postojati kvorum. To znači da u tome mora učestvovati najmanje polovina plus jedan od vlasnika svih u kući. Uostalom, odluka o izboru oblika upravljanja stambenom zgradom može se donijeti samo generalna skupština svi vlasnici stanova.

Treba napomenuti da ako u kući postoji neprivatizovani stambeni prostor, tada njeni stanovnici nemaju pravo glasa i ne bi trebali učestvovati na sastanku. U tom slučaju, vlasnik takvih stanova mora glasati. Obično je ovo opština. Obavještenje o datumu sastanka mora se tamo poslati 10 dana prije njegovog održavanja. Ostale stanare također treba unaprijed obavijestiti postavljanjem obavještenja na istaknuta mjesta na svakom ulazu. Također bi bilo dobro obići stanove i obavijestiti stanare o sastanku uz potpis. Ovo je neophodno kako bi se izbjegla potraživanja u budućnosti. Uostalom, u svakoj kući ima takvih nemarnih stanovnika koji mogu iskoristiti situaciju i protestirati zbog rezultata sastanka. “Nisam znao, ništa mi nisu rekli”, reći će na sudu, a ako nema dokaza koji govore suprotno, sud može stati na njihovu stranu. Na kraju krajeva, ako barem jedan vlasnik nije obaviješten o njegovom održavanju, može se smatrati da je sastanak održan u suprotnosti sa zahtjevima zakona. Stambeni zakonik Ruske Federacije općenito zahtijeva da se poruke o sastanku šalju svim vlasnicima stanova najmanje 10 dana prije datuma događaja.

2. Drugi korak. Razgovaramo o dnevnom redu.

Pitanja za raspravu na glavnoj skupštini stanara moraju biti unaprijed odobrena. Štaviše, preporučljivo je navesti dnevni red u komunikaciji o datumu i vremenu sastanka. Ova pitanja se moraju vrlo pažljivo razmotriti. Uostalom, ako se zbog nedostatka kvoruma ne održi lični sastanak vlasnika, zakon dozvoljava glasanje u odsustvu. Ali tokom takvog glasanja u odsustvu, pitanja koja nisu uvrštena u dnevni red najavljene lične sjednice ne mogu se staviti na glasanje. Nepoštivanje ovog pravila može dovesti do osporavanja rezultata glasanja u odsustvu na sudu.

Uzorak dnevnog reda za generalnu skupštinu buduće HOA trebao bi uključiti pitanje izbora HOA kao načina upravljanja kućom. Mora se postaviti i pitanje izbora članova odbora HOA, usvajanja statuta i sastava komisije za brojanje, koja će nakon glasanja prebrojati glasove. Predsjednika odbora HOA biraju sami članovi odbora, nakon što vlasnici donesu odluku. Funkcije koje će obavljati predsjedavajući su određene članom 6. Stambenog kodeksa Ruske Federacije.

3. Treći korak. Održavamo sastanak i odlučujemo da stvorimo HOA.

Sastanak o izboru načina upravljanja stambenom zgradom smatra se punovažnim ako na njemu učestvuje 50% + 1 glas svih vlasnika stambene zgrade. Treba napomenuti da glasovi nisu jednaki broju nominalnih vlasnika. Svaki vlasnik ima glasove, ovisno o veličini stambenog prostora koji posjeduje. Ovi glasovi se računaju od ukupne površine cijelu kuću i vlasnika trosoban stanće a priori imati više glasova od vlasnika jednosobnog stana.

Na sastanku je potrebno prvo raspraviti sva pitanja, a zatim glasati o stvaranju HOA. Tek nakon toga potrebno je glasati za članove odbora. Mora biti najmanje tri osobe. Osim toga, na sastanku je potrebno razmotriti Povelju HOA i usvojiti je. Ovo je glavni vlasnički dokument koji treba da prikaže prava i obaveze udruženja vlasnika kuća. Kao osnovu možete uzeti uzorak standardne povelje HOA. Može se prilagoditi vašim potrebama.

Izbor načina upravljanja stambenom zgradom utvrđuje se većinom glasova vlasnika stanova koji su učestvovali na skupštini. Ako se sastanak nije održao, onda glasanjem u odsustvu. Ako je više od 50% glasova svih vlasnika glasalo, a njih više od 50% glasalo je za stvaranje HOA, onda su preostali stanovnici dužni da se povinuju. U slučaju da je postupak kreiranja HOA proveden u skladu sa zahtjevima Stambenoga kodeksa Ruske Federacije.

4. Četvrti korak. Registracija udruženja vlasnika kuća.

Registraciju HOA vrši teritorijalni organ Federalne poreske službe. Za ovu proceduru Morate dostaviti sljedeće dokumente:

Prijava za registraciju pravnog lica prema obrascu broj 11001;

Original ili ovjerena kopija zapisnika sa skupštine vlasnika na kojoj je donesena odluka o osnivanju HOA;

Povelja HOA, odobrena od strane skupštine vlasnika kuća, u dva primjerka, ukoričena i numerirana;

Potvrda o uplati državna dužnost za registraciju pravnog lica.

Podnosilac prijave mora platiti državnu taksu i njegovo ime mora biti navedeno na priznanici o uplati. Podnosilac prijave može biti svaki član odbora izabran na glavnoj skupštini kome je povjereno provođenje postupka registracije HOA. Njegovo ime i potpis biće naznačeni na obrascu za registraciju 11001. Dokumenti se mogu poslati Federalnoj poreskoj službi na četiri načina:

Podnesite direktno teritorijalnom poreski organ od strane podnosioca zahteva ili njegovog punomoćnika;

Dostavite u prozor “pošte” kod organa za registraciju;

Pošaljite Federalnoj poreskoj službi običnom poštom ili kurirskom službom;

Registrirajte HOA putem elektronske web stranice državnih službi na Internetu.

U slučaju daljinske komunikacije sa Federalnom poreskom službom registracioni dokumenti vratiće se poštom. Zakon predviđa da se registracija mora izvršiti u roku od 7 radnih dana nakon podnošenja dokumenata Federalnoj poreskoj službi. Ovaj period ne uključuje slanje dokumenata. Registracija se smatra završenom kada registracijsko tijelo Federalne porezne službe izvrši unos o novom HOA u jednom državni registar pravna lica. U tom slučaju HOA preuzima sva prava i obaveze pravnog lica. Sve značajne promjene u aktivnostima HOA morat će se odraziti u Jedinstvenom državnom registru pravnih lica. Odgovornost za njihov ulazak od trenutka državna registracija povjereno predsjedniku odbora HOA. Federalna poreska služba kontroliše aktivnosti HOA i ima pravo da je isključi kao pravno lice iz Jedinstvenog državnog registra pravnih lica ako ne vodi odgovarajuće finansijske aktivnosti i neće podnositi obavezno izvještavanje.

Korak peti. Djelatnost udruženja vlasnika kuća (HOA).

U obavljanju svojih aktivnosti, HOA se suočava s dvije vrste imovine odjednom: zajedničko vlasništvo njegovih učesnika i vlastite imovine HOA. U ovom slučaju, vlastita imovina se stječe nakon registracije na teret doprinosa njenih učesnika ili se prima na korištenje bez naknade. Prema normama Porezni kod RF sve pravna lica koji posjeduju imovinu obveznici su poreza na imovinu preduzeća.

Prema Stambeni kod RF HOA ima sljedeća prava:

Obezbijediti zajedničku imovinu na korištenje trećim stranama;

Kupnja ili primanje uz kuću zemljišne parcele vlasništvo za izgradnju raznih privrednih objekata i druge vrste poslovanja;

prikupiti članarine HOA putem suda, ako vlasnik-član HOA odbije da ih dobrovoljno plati.

Osim toga, HOA ima niz odgovornosti:

Poštivati ​​norme važećeg zakonodavstva Ruske Federacije i njene Povelje;

Pratiti blagovremeni prenos doprinosa od strane članova HOA;

Priprema godišnje procjene troškova i prihoda HOA;

Voditi računovodstvo i blagovremeno dostavljati računovodstvo i poresko izvještavanje, prisutni godišnje finansijski izvještaji na odobrenje od strane skupštine vlasnika kuća;

Upravljanje stambenom zgradom i sklapanje povezanih ugovora za obavljanje funkcija upravljanja;

Zaključuje i raskida radne i građanskopravne ugovore sa zaposlenima radi upravljanja i održavanja kuće;

Sklapanje ugovora za održavanje i neophodne popravke zajedničko vlasništvo HOA;

Održavanje registra učesnika, kancelarijskog rada i računovodstva HOA;

Sprovoditi obavezne skupštine vlasnika;

Obavlja i druge poslove u skladu sa Poveljom.

Svi vlasnici koji postanu članovi HOA dužni su platiti članarinu. Visinu ovih doprinosa utvrđuje skupština HOA na osnovu procjene prihoda i rashoda. Važno je napomenuti da oni vlasnici koji nisu postali članovi HOA i dalje moraju platiti sve troškove održavanja i upravljanja kućom. U tom slučaju se sa svakim od njih mora zaključiti pojedinačni ugovor o pružanju usluga. Iznos takvih doprinosa za održavanje imovine ne može biti veći od članarine učesnika HOA.