Urbanistički elaborat i troškovnik građevinskog projekta. Urbanističko planiranje i tehnička revizija zemljišne parcele (Due Diligence) Studija urbanizma

Ostavite svoje kontakt podatke i naš stručnjak će vas pozvati u najkraćem mogućem roku.

Razmišljanje o realizaciji investicije građevinski projekat, svaki investitor procjenjuje mogućnosti i ograničenja na perspektivnom gradilištu. Najkvalitetniji alat za procjenu je sveobuhvatna urbanistička i tehnička revizija zemljište(Land Plot Due Diligence, DD), kao i izrada urbanističke studije zemljišne parcele.

Engleski izraz Due diligence (doslovno "due diligence") koristi se za označavanje skupa radova koji imaju za cilj ispitivanje objekta prije njegovog nabavke. IN velike kompanije sa jasno strukturiranim poslovnim procesom za donošenje odluke o ulaganju, sprovođenje ovakvog istraživanja je obavezan uslov izvršeno prije početka projekta.

Mnogo je primjera kada investitor nakon kupovine parcele sazna da je ona pogodna samo za izgradnju otvorenog parkinga ili travnjaka za piknik. Mi spašavamo naše klijente od ovakvih neočekivanih vijesti!

Izvršavajući tehničku reviziju lokacija, RANTA Development Company djeluje kao profesionalni konsultant i pomaže Investitoru:

identificirati glavna ograničenja i mogućnosti memorije;
identificirati rizike sticanja i dalji razvoj memorija;
razumiju mogućnost izgradnje objekta sa parametrima koje zahtijeva Investitor;
saznati koji nedostaci karakteriziraju stranicu i utiču na njenu vrijednost;
razvijati efikasan plan aktivnosti (mapa puta) za implementaciju projekta.

Takođe, provođenje urbanističke revizije korištenja zemljišta i urbanog razvoja je traženo od strane vlasnika zemljišta (Land Lord) da istraže svoju imovinu prije prodaje. Kompetentna procjena profesionalnog tehničkog kupca-konsultanta čini transakciju transparentnom i dovodi do povećanja troškova skladištenja.

Faza Revizija urbanizma

Naši stručnjaci, koristeći metodologiju dogovorenu sa naručiocem, sprovode urbanističku reviziju; tokom istraživanja se obavljaju sljedeći poslovi:

Obilazak parcele, pregled iste i njene neposredne okoline, fotografisanje parcele i okoline.
Analiza teritorijalno-planske dokumentacije za lokaciju:
- master plan grada ili urbane četvrti (GP);
- pravila korištenja i uređenja zemljišta (LZZ);
- projekat planiranja teritorije (PPT);
- Urbanistički plan uređenja zemljišne parcele (GPZU), ako postoji.
Konsultacije sa lokalnim i regionalnim upravama i drugim zainteresovanim organizacijama i odjelima. Održavanje sastanaka nam omogućava da identifikujemo okolnosti koje nisu dostupne putem uobičajene analize dokumenata. npr.:
- U vezi sa Moskvom, konsultacije se održavaju u Moskovskom gradskom komitetu za arhitekturu, Naučno-istraživačkom institutu javne uprave Moskve, UGR okruga, GlavAPU i Prefekturi okruga. Ako se utvrdi potreba - u Odjeljenju za gradsku baštinu Moskve, Odjelu za gradsku imovinu, Moskomstroyinvestu, Mosgorgeotrestu i drugim odjelima.
- U odnosu na Moskovsku oblast, sastanci se održavaju u upravama gradskih okruga, Glavnom arhitektonskom odeljenju Moskovske oblasti, teritorijalnim odeljenjima Glavnog arhitektonskog odeljenja Moskovske oblasti i Ministarstvu građevina Moskovske oblasti. Ako je potrebno, Ministarstvu investicija Moskovske oblasti, itd.

Sprovođenje građevinske revizije, naša kompanija:

utvrđuje maksimalne parametre uređenja lokacije utvrđene važećim teritorijalnim planskim dokumentima;
identifikuje služnosti i druge terete;
ocjenjuje mogućnost izgradnje objekta sa TEP-ovima koje je deklarisao Naručilac;
identifikuje zaštitne zone spomenika i kulturnog naslijeđa, zone uticaja aerodroma, vodnih tijela, prirodnih kompleksa i druga ograničenja;
određuje transportnu dostupnost.

Faza Tehnička revizija

Obavljajući tehnički pregled, naši stručnjaci:

pregledati zemljište i okolinu na postojanje prolaznih komunikacija koje mogu ograničiti područje uređenja;
odrediti sigurnosne zone postojećih komunikacija;
utvrđivanje sigurnosnih i sanitarnih zaštitnih zona obližnjih objekata i mogućnosti njihovog smanjenja;
identifikovati mogućnosti za povezivanje na putnu mrežu;
identificirati drveće na lokaciji i utvrditi mogućnost sječe;
odrediti moguće tačke priključka na komunalne mreže;
izvršiti grafička analiza identifikovana ograničenja razvoja.

Studija urbanizma

Detaljnija analiza, uključujući tehničku reviziju, reviziju urbanističkog planiranja i grafičku analizu predloženih opcija rješenja, je Studija urbanističkog planiranja zemljišne parcele. U fazi urbanističkog razvoja zapravo radimo idejni koncept objekta, razrađujemo nekoliko scenarija tehničko-ekonomskih planova projekta, raspored parcele, sadnju objekata, nekoliko opcija za transportnu podršku i uređenje.

Urbanistički razvoj, izveden na osnovu detaljnog Urbanističkog audita, daje najpotpuniju i najkvalitetniju predstavu o mogućnosti razvoja lokacije i daje kvalitetan materijal za donošenje investicione odluke.

Urbanističko planiranje omogućava izradu kvalitetne SWOT analize zemljišta i cjelokupnog investicionog projekta.

Rezultat profesionalne revizije - konačni izvještaj

Kao rezultat Due Diligence-a zemljišne parcele, pripremljen je konačni izvještaj. U njemu se navodi:

rezultati uviđaja, fotografsko snimanje;
ograničenja i mogućnosti izgradnje koja su utvrđena urbanističkom dokumentacijom, služnosti;
ograničenja i mogućnosti izgradnje uzimajući u obzir sigurnosne zone mreža i zone sanitarne zaštite;
dijagram ograničenja planiranja koji identificira područje mogućeg razvoja;
rezultate konsultacija;
raspored tačaka priključka na komunalne mreže sa približnim trasama.
grafička analiza ograničenja i mogućih razvojnih područja;
studija urbanizma, sa različitim scenarijima razvoja;
SWOT – analiza zemljišnih parcela;
« Mapa puta“, što će vam omogućiti da shvatite kako efikasno razviti zemljište, uz procjenu troškova aktivnosti;

Unaprijed dobijeni podaci o usluzi Due Diligence se šalju klijentu prije generiranja konačnog Izvještaja. Ovo omogućava našim klijentima da brzo prihvate investicione odluke bez čekanja na završetak revizorskog posla.

Cijena i vrijeme revizije zemljišta

Troškovi provođenja urbanističko-tehničke revizije uglavnom su određeni stepenom detaljnosti istraživanja koje je potrebno naručiocu da riješi svoje probleme.

Na cijenu provjere zemljišne parcele utječe i regija lokacije, veličina parcele i uređenost te hitnost završetka.

Trajanje rada uglavnom je određeno obimom i detaljnošću istraživanja.

Indikativno, trošak provođenja revizije urbanističkog planiranja procjenjuje se na sljedeći način:

	Procjena vremena	Procjena troškova
Ekspresna revizija zemljišne parcele (proučavanje glavnih kritičnih ograničenja)	2-3 sedmice	od 100 hiljada rubalja.
Redovna revizija (prikupljanje obično potrebnih i dovoljnih informacija)	4-6 sedmica	od 200 hiljada rubalja.
Proširena revizija zemljišne parcele (prikupljanje povećanog obima podataka i IRD prema zahtjevima Investitora, slanje pismenih zahtjeva i dobijanje odgovora na iste)	od 6 sedmica	od 300 hiljada rubalja.

Naši stručnjaci pružit će tačnije informacije o sastavu, cijeni i vremenu revizije i urbanističkog plana studije u odnosu na vašu parcelu, na osnovu zadataka s kojima se suočavate.

Pozovite nas– daćemo besplatne početne konsultacije i odgovoriti na vaša pitanja!

Zašto RANTA Development?

Izvođenje Gradaudita nije samo sebi cilj, već je polazna tačka za realizaciju investicionog i građevinskog projekta. Stoga je prilikom izrade procjena potrebno posjedovati znanje, iskustvo i vještine u svim aspektima razvojnog projekta – upravljanje zemljištem, urbanističko-plansku dokumentaciju, projektovanje i ispitivanje, izgradnju i eksploataciju. Važni su i uspostavljeni odnosi sa licencnim i regulatornim tijelima i razumijevanje specifičnosti njihovog rada.

Ovako širok spektar kompetencija može pružiti samo profesionalna tehnička služba za korisnike koja implementira projekte u svim fazama razvoja. RANTA Development obavlja funkcije tehničkog naručioca u svim fazama investicionih i građevinskih projekata i vrši urbanističko-tehničke revizije kao visokokvalifikovani partner!

Urbanističko planiranje (izrada)

Trošak usluga urbanističkog planiranja za zemljište od strane kvalifikovanog stručnjaka iz Zemljišnog fonda: 30.000 rubalja.

Urbanističko-planska izrada zemljišne parcele vrši se radi utvrđivanja mogućnosti izgradnje u granicama predmetne lokacije.

Na osnovu rezultata urbanističke pripreme donosi se zaključak i pripremaju preporuke za početak izgradnje, a izrađuje se i SPOZU (šema planske organizacije zemljišne parcele).

Faze izrade urbanističkog plana i dokumentacije:

Studija urbanističkih i prostorno-planskih dokumenata.
Pribavljanje GPZU (urbanističkog plana za zemljišnu parcelu).
Prikupljanje informacija o postojećim ograničenjima i opterećenjima zemljišne parcele.
Izrada SPOZU (šema planske organizacije zemljišne parcele).
Izrada zaključka o mogućnosti izgradnje i potrebi usaglašavanja lokacije objekta.

Potrebna dokumentacija za izradu urbanističkog plana:

Projektna dokumentacija ili arhitektonski, idejni projekat (ako postoji).
GPZU (ako postoji).
SPOSURE (ako je dostupno).
Dokumenti koji potvrđuju pravo vlasništva ili korištenja zemljišne parcele.
Ovjereno punomoćje..

ADMINISTRACIJA MOSKOVSKOG REGIJA
MINISTARSTVO GRAĐEVINARSTVA

OCJENA I STANDARDIZACIJA

TERITORIJALNI GRAĐEVINSKI STANDARDI

Predprojektna procedura
i projektantsku pripremu izgradnje
u moskovskoj oblasti

TSN PPS-99 MO

TSN 11-303-2001 Moskovska regija

Odobreno po narudžbi
Ministarstvo regionalnog građevinarstva od 17.12.99. br. 339
u skladu sa rezolucijom
Vlada Moskovske regije
od 13.04.98. br. 38/11

MINISTARSTVO GRAĐEVINARSTVA MOSKOVSKOG REGIJA

MOSKVA 2000

Izradio:Glavna direkcija za arhitekturu i urbanizam (Frolov A.E., Zubakhin V.F., Novoselov Yu.A., Efimova L.V.); Državno jedinstveno preduzeće Istraživački institut za urbanizam (Klimova S.P., Shavshukov V.V., Lyubimov V.M., Kadyshev G.I., Tseykinskaya A.I., Glukhov A.I., Danilychev I.A., Korolev A.V., Gladuncov A.I.); Akcionarsko društvo otvorenog tipa "GUKS" (Eremenko A.I., Khokhlov V.V.); glavni arhitekta okruga Mytishchi (Mukhtarov R.Kh.);

uz učešće: šefa Odjeljenja za inženjering i naučno-tehničke programe Ministarstva regionalne izgradnje (Zaharov I.B.), glavnog arh. Odintsovo okrug(Ždanov A.P.); glavni arhitekt Stupinskog okruga (Volodin S.V.); šef Instituta APM Mosgrazhdanproekt (Alexandrov V.V.); Zamjenik predsjednika Odbora za zemljišne resurse i upravljanje zemljištem Moskovske oblasti (Martyanov V.V.), zamjenik. šef odjela (Gotovkin B.M.), glavni specijalista (Polyanskaya L.I.); Zamjenik šefa Odjeljenja za licenciranje i eksperte Moskovske oblasti (V.I. Mishcherin); Šef odjela Državnog komiteta za zaštitu okruženje Moskovska oblast (Ivanov V.A.); Zamjenik načelnika Glavne uprave Državnog arhitektonskog i građevinskog nadzora Moskovske oblasti (Egorychev E.L.); Šef odjela Centra za državni sanitarni i epidemiološki nadzor Moskovske oblasti (Ryabova V.I.); Šef TPM-a Lenjinskog okruga (Samarin S.A.).

Uvod

Teritorijalni građevinski standardi Moskovske regije, koji reguliraju predprojektovanje i pripremu projekta izgradnje u Moskovskoj regiji, razvijeni su u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije i Moskovske regije, uredbama i naredbama vlade Moskovske regije. o urbanističkom planiranju, ekologiji, zemljišnim odnosima, investicijama i izgradnji, projektovanju, korištenju i zaštiti zemljišta, interakciji između vlasti državna vlast, lokalne samouprave u ovim pitanjima i na osnovu uopštavanja pozitivnih iskustava pred-projektne i projektantske pripreme i izgradnje u Moskovskoj oblasti.

Teritorijalni građevinski standardi (TCN) razvijeni su s ciljem sumiranja različitih regulatornih dokumenata, poboljšanja i pojednostavljenja postojeće procedure za pred-projektnu i projektnu pripremu izgradnje objekata u Moskovskoj regiji, smanjenja vremena i broja odobrenja, kao i poboljšanje kvaliteta inicijalne dozvole i administrativne dokumentacije.

Ovi TSN specificiraju i razvijaju glavne odredbe trenutnih federalnih i teritorijalnih normi i pravila, a imaju za cilj osiguranje racionalne organizacije teritorije, efektivnog korištenja i zaštite zemljišta.

1 područje upotrebe

1.1. Ovi TSN utvrđuju proceduru za predprojektnu i projektantsku pripremu izgradnje*) velikih popravki na teritoriji Moskovske regije, uzimajući u obzir specifičnosti izvođenja investicione aktivnosti na teritoriji gradskih i seoskih naselja, međunaseljima i u zonama posebnog pravnog režima za korišćenje teritorije ()**) i posebnog uređenja urbanističkog planiranja ().

*) U daljem tekstu pojam „izgradnja“ uključuje novogradnju, proširenje, rekonstrukciju i tehničko preopremanje.

1.2. Odredbe ovih TSN su obavezne za državne organe i lokalne samouprave pravna lica i građani koji obavljaju poslove urbanističkog planiranja na teritoriji Moskovske regije, razvoj teritorija i naselja, određivanje vrsta korištenja zemljišne parcele, projektovanje, izgradnja, rekonstrukcija i kapitalne popravke nekretnina, izrada i odobravanje projektne dokumentacije.

1.3. Procedura izrade i davanja saglasnosti na urbanističku i projektnu dokumentaciju u potpunosti, opravdavajući ulaganja u izgradnju, rekonstrukciju i velika renovacija objekti nekretnina utvrđeni su relevantnim regulatornim dokumentima.

1.4. Procedura za pripremu projekta i pripremu projekta individualne stambene izgradnje u Moskovskoj regiji utvrđena je Zakonom Moskovske oblasti „O organizaciji izgradnje (rekonstrukcije) objekata nekretnina koje vrše pojedinci u Moskovskoj regiji“ (31.03. .99 br. 10/50), TSN PMS-97 MO „Sastav, postupak za izradu, koordinaciju i odobravanje projektne dokumentacije za individualnu nisku gradnju u Moskovskoj regiji“ i ne razmatra se u ovim TSN.

2. Opće odredbe

2.1. Ovi teritorijalni građevinski standardi uključuju pitanja pred-projektantskih i projektantskih aktivnosti od prijave naručioca (investitora, projektanta) lokalnim vlastima upućenim načelniku općina() da mu ustupi zemljište za izgradnju, ili da dozvoli projektovanje i izgradnju (ili velike popravke) na svojoj teritoriji sa formalizovanim pravom korišćenja zemljišta, pre izdavanja građevinske dozvole.

2.2. Redoslijed procesa predprojektne i projektne pripreme izgradnje, određen specifičnim uslovima ekološke i urbanističke situacije i dostupnošću odobrenih urbanističko-plansku dokumentaciju, odražava se u dijagramima ( i ).

2.3. Zbog visoke vrijednosti zemljišni resursi U Moskovskoj regiji, za period pred-projektne i projektantske pripreme izgradnje prije konačne implementacije mehanizma koji osigurava potpuno obračunavanje korištenja zemljišta i kontrolu nad naplatom zemljišta, pretežno kratkoročni odnosi (privremeno korištenje ili kratkotrajni uvedeni su rokovi zakupa) za pravo korištenja zemljišne parcele.

2.4. Odgovarajuće rješenje je dokument kojim se odobrava izgradnja ili kapitalna popravka nekretnine na zemljišnoj parceli koju je zatražio naručilac (izvođač, investitor), kao i davanje prava na projektovanje i izgradnju na prethodno ustupljenoj zemljišnoj parceli. načelnika opštine.

Na objekte nekretnina koje čine državna tajna(član 63.);

Objektima urbanističke djelatnosti posebnog uređenja saveznog i regionalnog značaja (član 6, , , );

Prilikom izdavanja dozvola za izgradnju novih, proširenje i rekonstrukciju postojećih međuokružnih, regionalnih i saveznog značaja na teritoriji Moskovske oblasti (, );

Do objekata putne službe na saveznim putevima Moskovske regije (),

Prilikom postavljanja hortikulturnih, vrtlarskih i neprofitnih udruženja (),

Prilikom izdavanja dozvola za izgradnju novih ili proširenje postojećih kamenoloma (, ),

kao i na postavljanje objekata:

Na teritoriji rezervata za razvoj naselja u granicama prigradske zone grada (član 50. i);

U pokrajinskim pojasevima saveznih i teritorijalnih autoputevi zajednička upotreba ili objekti koji se nalaze izvan ovih pruga, ali im je potreban poseban pristup za rad ();

Na zemljištima regionalnog značaja na teritoriji okruga i gradova, čijim čelnicima nisu delegirana ovlašćenja rukovodilaca teritorijalnih izvršnih organa Uprave Moskovske oblasti (, , , );

Na zemljištu u federalnom vlasništvu;

Na teritoriji okruga centralnog dijela Moskovske regije ();

U oblastima opšte namene (član 6. stav 6.);

U traci od 200 m od moskovskog obilaznice ();

U istorijskim naseljima, kao i u naseljima na čijim se teritorijama nalaze istorijski i kulturni spomenici;

U posebno zaštićenim prirodnim područjima ();

Na šumskim zemljištima (, ,), posebno vrijednim i vrijednim zemljištima;

U područjima u blizini magistralnih i željezničkih puteva saveznog značaja, na udaljenosti od 200 m sa obje strane;

U područjima vojnih objekata i na drugim područjima osjetljivih područja (član 48);

Na teritorijama izloženim prirodnim i vanrednim situacijama koje je stvorio čovjek, opasnosti koje nastanu u toku vojnih operacija ili kao rezultat ovih radnji (, , , , );

U sigurnosnim zonama i područjima planskih ograničenja;

U periodu izrade urbanističko-planske dokumentacije o urbanističkom planiranju razvoja teritorije opštine i uređenju razvoja urbanih i seoskih naselja ().

2.6. Osnova za donošenje odluka o korišćenju teritorija i ulaganju u njih sredstava iz sopstvenog budžeta, regionalnih, savezni budžeti ili korišćenje ulaganja posebnih sredstava, sredstava pravnih lica i građana koji obavljaju poslove naručilaca za izgradnju, rekonstrukciju, kapitalne popravke nepokretnosti, odobrava se u na propisan način urbanističko-plansku dokumentaciju.

2.7. Izrađena, usaglašena i odobrena na propisan način, urbanističko-planska dokumentacija je koncentrisana i uskladištena u lokalnim organima uprave za arhitekturu i urbanizam, a arhitektonske, plansko-inženjerske i saobraćajne studije sadržane u njoj predstavljaju osnovu za formiranje razvoja naselja. , međunaselja, razvoj društvene, inženjerske i saobraćajne infrastrukture, racionalno korišćenje zemljišta, razvoj neophodnih mera zaštite životne sredine, mere očuvanja kulturno-istorijskog nasleđa, a ujedno je i polazna osnova za formiranje tržišnih odnosa u oblast urbanizma, održavanje tendera, konkursa, aukcija, zaključak neophodni ugovori i ugovore.

2.8. Redoslijed izrade, obim predprojektne i projektne dokumentacije za određeni građevinski projekat zavisi od toga u kojoj je mjeri teritorija okruga, grada ili drugog naselja opremljena urbanističkom dokumentacijom, generalnim planom, planom projekta i projekta uređenja za datu teritoriju, kao i o usklađenosti planirane izgradnje sa prethodno izrađenom dokumentacijom, urbanističkim propisima i načinima korišćenja utvrđenim u Urbanističkom katastru.

2.9. U nedostatku ili prisutnosti zastarjele urbanističke dokumentacije, kao iu slučaju da planirana izgradnja sa njom nije usklađena, potrebna su dodatna urbanistička izrada i obrazloženja u sklopu predprojektnih radova za pripremu izgradnje.

3. Izrada početne dokumentacije za izdavanje dozvola za izgradnju i velike popravke zgrada i objekata na teritoriji opština Moskovske oblasti

3.1. Imajući namjeru da izgradi ili remontuje preduzeće, zgradu ili objekat, naručilac (investitor, investitor) obavlja urbanističke poslove uz prethodno upoznavanje sa mogućim uslovima za plasiranje investicija i nekretnina na teritoriji grada, grada ili druge opštine u radi proučavanja skupa faktora koji utiču na investicioni potencijal zemljišne parcele za izgradnju (rekonstrukciju) ().

Lokalne vlasti za arhitekturu i urbanizam, na zahtjev naručioca (investitora, projektanta), daju preliminarne konsultacije o mogućnosti lociranja izgradnje sa procjenom zemljišne parcele prema sljedećim glavnim faktorima:

Lokacija zemljišne parcele, uzimajući u obzir njene izglede, na osnovu materijala urbanističkog planiranja za razvoj teritorije;

Dostupnost razvijene saobraćajne infrastrukture i mogućnost da se zemljište obezbedi različitim vrstama komunalnih usluga;

Stanje životne sredine;

Estetska, istorijska i pejzažna vrijednost teritorije;

Stepen razvijenosti društvene infrastrukture;

Inženjersko-geodetski, inženjersko-geološki uslovi i uslovi koji otežavaju građevinske radove;

Mogućnost negativnog javnog mnijenja;

Utjecaj potencijalnih opasnosti prirodne, umjetne, biološko-socijalne, vojne prirode.

3.2. Na osnovu ciljeva investicije, kupac (investitor, developer) podnosi lokalnoj upravi (upućeno načelniku) peticiju namjere (), opravdanost ulaganja, koja sadrži dovoljno materijala i informacija za donošenje odluke : namjena objekta, rokovi projektovanja i izgradnje, dimenzije parcele, njegova moguća lokacija; tehničko-tehnološki podaci, broj zaposlenih, potrebe preduzeća za sirovinama, materijalima, energijom i vodni resursi, obezbjeđenje transporta, procjena uticaja na životnu sredinu (EIA) i uslovi za tretman otpada, način odlaganja; informacije o izvorima finansiranja, pozajmljivanju, bankovni detalji, adresa registracije konstitutivnih dokumenata investitora u skladu sa SP 11-101-95 () i drugim regulatornim pravnim dokumentima (, ,).

3.3. U ime načelnika opštine, lokalne uprave za arhitekturu i urbanizam proučavaju mogućnost lociranja novog gradilišta ili izvođenja rekonstrukcije, tehničke preuređenja, velikih popravki uz izradu materijala za urbanističke studije o postavljanju gradilište.

3.4. Načelnik opštinske formacije, prije izdavanja instrukcija lokalnim organima za arhitekturu i urbanizam, može dostaviti materijale zahtjeva o namjerama sa obrazloženjem ulaganja okružnoj (gradskoj) komisiji za urbanizam i zemljišne odnose na razmatranje i odobrenje smještaja. projekta izgradnje na teritoriji ove opštinske formacije.

Ukoliko je odluka Komisije pozitivna, materijali prijava u vezi sa namjerom izgradnje objekta dostavljaju se lokalnim upravama za arhitekturu i urbanizam na izradu urbanističke studije o mogućnosti postavljanja građevinskog projekta na traženu parcelu.

3.5.1. Postavljanje građevinskog projekta u gradskim i seoskim naseljima mora biti usklađeno sa master planom i urbanističko-planskom dokumentacijom o uređenju teritorije (planski projekat, projekat uređenja).

Lokacija građevinskog projekta van gradskih i seoskih naselja mora biti u skladu sa urbanističko-planskom dokumentacijom o urbanističkom uređenju područja okruga (generalni plan okruga), seoskog okruga, ili drugom urbanističkom dokumentacijom. regionalnom nivou, kojim se utvrđuje funkcionalno zoniranje teritorije, urbanistički uslovi za njegovu organizaciju i korišćenje.

3.5.2. Lokalne vlasti za arhitekturu i urbanizam sprovode studija urbanizma o postavljanju građevinskog projekta sa izradom urbanističkog zaključka, uključujući: pojašnjenje stepena usklađenosti lociranog objekta sa funkcionalnom namjenom teritorije, usklađenost sa principima arhitektonsko-planske organizacije teritorije, inženjering podrška i uspostavljene crvene linije prema odobrenoj urbanističkoj dokumentaciji, utvrđivanje specifičnih zahtjeva za građevinski projekat prilikom postavljanja na određenu zemljišnu parcelu, razmatranje mogućih alternativnih opcija za lokaciju objekta.

Ukoliko je potrebno promeniti namenu zemljišne parcele, promeniti oblik svojine i prestati pravo svojine na zemljištu, okružni (gradski) odbori za zemljišne resurse i upravljanje zemljištem obezbeđuju zemljišnouređenje izradu obrazloženja za postavljanje zemljišta. projekat izgradnje. Materijali, uključujući i objašnjenje, informacije o kvalitativnim karakteristikama zemljišne parcele, o susjednim korisnicima zemljišta, preliminarni proračun šteta i gubitaka poljoprivredne proizvodnje, zahtjeve za usklađenost sa posebnim uslovima, prenose se glavnom arhitekti okruga ( grad) na razmatranje prilikom pripreme dokumenata načelniku opštine po pitanju lokacije izgradnje objekta na traženoj zemljišnoj parceli.

3.5.3. Ako je lokacija građevinskog projekta u skladu sa odobrenom urbanističkom dokumentacijom i urbanističkim propisima, ne sprovodi se izvođenje akta o izboru zemljišne parcele i usaglašavanje urbanističkog materijala sa organima državnog nadzora (član 28.); član 56).

3.5.4. Rezultati urbanističkog planiranja su:

Urbanistički zaključak (), koji sadrži obrazloženje, tlocrt objekta u M1:10000 i plan lokacije objekta u M1:2000 sa planskim ograničenjima, granicama predložene parcele i projektnim prijedlozima za uređenje teritorije u blizini lokacije.

Na lokacijskom planu objekta, glavni arhitekta okruga (grada) pravi zabilješku o usklađenosti lokacije objekta sa ugovorenom i odobrenom urbanističkom dokumentacijom.

Nacrt rješenja načelnika opštine o davanju saglasnosti na idejni izvod građevinskog projekta i dozvolu za izvođenje projektovanja i anketni rad ();

3.5.5. Kopije urbanističkog materijala se prenose kupcu (investitoru, investitoru) radi pregleda i odobrenja navedenih u ovim materijalima.

3.5.6. Usaglašene materijale urbanističke studije i nacrt rješenja načelnika, glavni arhitekta okruga (grada) prosljeđuje načelniku opštine na razmatranje i potpisivanje.

3.5.7. Rešenje načelnika opštine je osnov da naručilac (investitor, investitor):

Sprovođenje dodatnih odobrenja prilikom izgradnje objekata navedenih u ovim TSN, odnosno prilikom postavljanja objekata na teritorijama navedenim u navedenom stavu;

Pribavljanje (izvođenje) dokumentacije za pravo korišćenja lokacije (po potrebi) za period projektovanja i odobravanja projektne dokumentacije;

Dobivanje dozvole (naredbe) za postupanje inženjerska istraživanja;

Dobijate ono što vam treba tehničke specifikacije za povezivanje inženjerske komunikacije ();

Pribavljanje arhitektonsko-planskog zadatka (APZ) () ili urbanističkog zadatka za izradu urbanističke dokumentacije o uređenju teritorije (po potrebi);

Izrada projektne dokumentacije.

3.6. Izrada inicijalne dokumentacije za izdavanje dozvole u nedostatku izrađene i odobrene urbanističko-planske dokumentacije.

3.6.1. U nedostatku odobrene urbanističko-planske dokumentacije ili u slučaju neslaganja između deklarisane lokacije građevinskog projekta i odredbi urbanističko-planske dokumentacije, riješiti pitanje mogućnosti postavljanja građevinskog projekta (velike popravke) na traženo zemljište od strane naručioca (investitora, projektanta) po nalogu glavnog arhitekte okruga (grada) na osnovu zaključaka idejnog urbanističkog plana izrađuje se urbanističko-planska dokumentacija koja opravdava mogućnost lociranja objekta u određenoj lokaciji, a koordinira se sa okružnim ili regionalnim nadzornim službama i zainteresovanim organizacijama.

3.6.2. U ovom slučaju idejna urbanistička studija, koju izvode lokalne uprave za arhitekturu i urbanizam u roku od 20 dana, obuhvata izradu situacionog plana M 1:2000 sa granicama predložene parcele i opcijama lokacije građevinskog projekta sa tlocrtnom šemom M 1:10000. i sadrži zaključak o potrebi izrade jedne ili druge vrste urbanističko-planske dokumentacije kojom se obrazlaže mogućnost postavljanja građevinskog projekta na traženu parcelu.

Odobrava glavni arhitekta okruga (grada). odluka sa Glavnom direkcijom za arhitekturu i urbanizam Moskovske oblasti i glavnom teritorijalnom projektnom organizacijom za urbanizam u Moskovskoj oblasti, Državnim jedinstvenim preduzećem za istraživanje i projektovanje Instituta za urbanizam.

3.6.3. Urbanističko-planska dokumentacija kojom se opravdava mogućnost lociranja građevinskog projekta može se izraditi, ovisno o značaju objekta, trenutnoj ekološkoj i urbanističkoj situaciji na području predložene lokacije, posebnim uslovima za izgradnju i eksploataciju objekta, u sljedećim oblicima:

Urbanističko-planska opravdanost lokacije gradilišta.

Urbanistički zaključak ().

U izuzetnim slučajevima, prilikom podnošenja zahtjeva za smještaj i izgradnju velikih industrijskih i komunalnih, izletničkih i rekreacijskih, stambenih kompleksa, poslovne, kulturne, multifunkcionalne centre i druge objekte koji podrazumevaju značajnu rekonstrukciju postojeće planske organizacije teritorije, glavni arhitekta okruga (grada) ima pravo da odluči da odbije izdavanje inicijalne dozvole do izrade i saglasnosti. urbanističke dokumentacije za urbanizam za uređenje teritorije okruga, grada, drugog opštinskog entiteta, odnosno prije izrade i odobrenja planskog projekta, odnosno projekta uređenja.

Postupak izrade, koordinacije i odobravanja navedene urbanističko-planske dokumentacije propisan je ovim TSN-om.

Za objekte koji se grade po projektima masovne i ponovne upotrebe koji su certificirani na propisani način, kao i druge tehnički jednostavne objekte na osnovu odobrenih opravdanja ulaganja u građevinsku i urbanističku dokumentaciju, projektna dokumentacija se može izraditi u jednoj fazi - radni nacrt. kao dio odobrenih dijelova (u vezi sa sastavom studije izvodljivosti (projekta) i radne dokumentacije.

Sastav i sadržaj odjeljaka projektne dokumentacije za izgradnju preduzeća, zgrada i objekata, uklj. za velike popravke moraju biti u skladu sa SNiP 11-01-95.

5.2.2. Sastav projekta, odobreni dio radnog nacrta:

Opšte objašnjenje sa početnom dokumentacijom za izdavanje dozvole;

Glavni crteži:

Situacioni plan, M 1:2000 (1:5000, 1:10000);

Generalni plan, M 1:500 (M 1:1000);

Dijagram organizacije saobraćaja (po potrebi), M 1:500 (1:1000);

Istorijski i arhitektonski referentni plan (ako je potrebno);

Dijagram organizacije pomoći, M 1:500 (1:1000);

Plan zemljanih masa, M 1:500, (1:1000);

Plan i projekti putnih površina, M 1:500 (1:1000);

Uređenje i uređenje okoliša, M 1:500 (1:1000);

Glavni plan komunalne mreže(dijagram), M 1:500 (1:1000, 1:2000, 1:5000, 1:10000);

Nacrti tlocrti spratovi, M 1:100 (1:200);

Fasade i presjeci, M 1:100; (1:200) (šema boja);

Dijagrami dizajna (za jedinstvena rješenja);

Tehnologija i njena tlocrtna rješenja od sprata do poda;

Stroygenplan, M 1:500 (1:1000),

Objedinjeni predračun troškova izgradnje ili predračun sa specifičnim, lokalnim predračunima za objekte koji se finansiraju iz budžeta (ili na zahtev naručioca).

Kompletan projekat ili odobreni deo radnog projekta podnosi se na ispitivanje prema listi navedenoj u ovom odeljku.

5.8.8. Kada se izdaju novi regulatorni dokumenti za projektovanje koji zahtevaju prilagođavanje projekta tokom procesa izgradnje, to sprovodi projektantska organizacija prema dogovoru sa naručiocem. Preispitivanje projekata se ne vrši.

U prilagođenoj projektnoj dokumentaciji prostorno-planska projektna rješenja, tehničko-ekonomski pokazatelji ne bi se trebali mijenjati, u suprotnom će se projektna dokumentacija ponovo predati na ispitivanje.

6. Izdavanje građevinske dozvole

6.1. Osnovni uslovi za postupak izdavanja građevinske dozvole predviđeni su čl. 62 Zakona o uređenju grada Ruske Federacije.

Pripremu dokumentacije za izdavanje građevinske dozvole vrše lokalne uprave za arhitekturu i urbanizam.

6.2. Za dobijanje građevinske dozvole, naručilac (investitor, investitor) podnosi glavnom arhitekti okruga (grada) zahtev za izdavanje građevinske dozvole, rešenje načelnika opštine o dozvoli postavljanja građevinskog projekta i zaključak o izdavanju građevinske dozvole. urbanističko vijeće načelnika za arhitekturu ili lokalno tijelo za arhitekturu i urbanizam na projektu.

6.3. Građevinsku dozvolu () izdaju organi lokalne samouprave opštine. U ime načelnika opštine građevinsku dozvolu potpisuje i izdaje glavni arhitekta okruga (grada) (član 23. i član 27.).

Građevinsku dozvolu daje načelnik okruga, grada ili drugog opštinskog organa.

6.4. Građevinska dozvola se izdaje na period ne duži od tri godine. Građevinska dozvola se može produžiti na osnovu zahtjeva naručioca (investitora, projektanta). Postupak i rok za produženje važenja građevinske dozvole utvrđuju lokalne samouprave.

6.5. Prije početka radova, građevinski projekti podliježu registraciji kod Državne uprave za nadzor nad izgradnjom Moskovske regije uz izdavanje odgovarajuće dozvole za izvođenje građevinskih i instalaterskih radova (,).

Kupac (investitor, programer), uz zahtjev za registraciju, podnosi dokumentaciju Državnoj upravi za građevinski nadzor u skladu sa ovim TSN-om.

8. Zakon Moskovske oblasti „O lokalna uprava u moskovskoj oblasti" (06/05/96 br. 14/92)

11. Uredba Vlade Moskovske oblasti od 27.02.92. br. 18/5 „O odobravanju Pravilnika o postupku dodjele zemljišnih parcela za državne i javne potrebe u Moskovskoj oblasti“

12. Rezolucija načelnika uprave Moskovske oblasti od 31. marta 1993. br. 55 „O formiranju regionalnog zemljišnog fonda niskogradnje»

13. Rezolucija šefa administracije Moskovske oblasti od 13. decembra 1994. br. 282 „O poštovanju procedure za pružanje zemljišnih parcela na teritoriji Moskovske oblasti“

20. Uredba Vlade Moskovske oblasti od 13. aprila 1998. br. građevinski kodovi u moskovskoj oblasti"

23. Naredba ministra građevina Ministarstva regionalnog graditeljstva od 10. juna 1998. godine broj 19 „O postupku plaćanja usluga komunalnih, operativnih, nadzornih i drugih organizacija pri izgradnji stambenih, kulturnih i društvenih objekata ”

24. Naredba ministra građevina Ministarstva regionalnog razvoja br. 32 od 10. avgusta 1998. godine „O privremenom postupku izrade, koordinacije i odobravanja urbanističkih zadataka za postavljanje građevinskih projekata u Moskovskoj oblasti“

25. Odluka Malog vijeća Moskovskog regionalnog vijeća od 27. maja 1992. godine br. 4/11 „O racionalizaciji povlačenja i obezbjeđivanja zemljišnih parcela na teritoriji Moskovske oblasti u blizini Moskve“

26. Odluka Malog veća Moskovskog regionalnog veća od 16. septembra 1992. godine br. 9/20 „O približnom postupku povlačenja i davanja zemljišnih parcela u gradovima i naseljima Moskovske oblasti“

37. Enciklopedija individualnog programera. 2. izdanje, revidirano i prošireno. Gosstroj Rusije, Moskva, 1998

38. T. Afanasyeva. "Urbano planiranje i ulaganja u nekretnine." Bilten "Korištenje i razvoj zemljišta", avgust-septembar 1997

40. Zakon Moskovske oblasti „O organizaciji izgradnje (rekonstrukcije) objekata nekretnina koje vrše pojedinci na teritoriji Moskovske oblasti“ od 31. marta 1999. godine br. 10/50

42. Uredba Vlade Moskve i Vlade Moskovske oblasti od 2. marta 1999. br. 151-16 „O postupku izbora i predstavljanja zemljišnih parcela za postavljanje baštenskih neprofitnih udruženja stanovnika Moskve“.

49. Rezolucija načelnika Uprave Moskovske oblasti od 20. oktobra 1993. godine br. 187 „O državnoj kontroli urbanističkog planiranja i predračunima i odobravanju građevinskih projekata“

56. Zakon Moskovske oblasti „O podzemlju i korišćenju podzemlja u Moskovskoj oblasti“ od 02.02.99. br. 2/99-OZ

1. Investitor (kupac) - adresa.

2. Lokacija (okrug, tačka) preduzeća, zgrade i objekta planiranog za izgradnju ili ležišta planiranog za razvoj (proizvodnju).

3. Karakteristike gradilišta, uključujući:

Funkcionalna namjena objekta;

Tehničko-tehnološki podaci;

Obim proizvodnje industrijskih proizvoda (pružanje usluga) u vrijednosnom smislu općenito i po glavnim vrstama (u fizičkom smislu);

Trajanje izgradnje i puštanje u rad objekta.

4. Okvirni broj radnika i namještenika, izvori zadovoljenja potreba za radnom snagom.

5. Procijenjene potrebe preduzeća za sirovinama i materijalima (u odgovarajućim jedinicama).

6. Procijenjena potreba preduzeća za vodnim resursima (volumen, izvor vodosnabdijevanja).

7. Procijenjene potrebe preduzeća za energetskim resursima (električna energija, toplotna energija, para, gorivo); izvor snabdevanja.

8. Obezbjeđivanje transporta.

9. Obezbjeđivanje radnika i njihovih porodica stambenim, komunalnim i društvenim sadržajima.

10. Potreba za zemljišnim resursima (sa odgovarajućim obrazloženjem za približnu veličinu zemljišne parcele i vrijeme njenog korištenja).

11. Odlaganje otpadnih voda. Metode prečišćavanja, kvalitet otpadnih voda, uslovi ispuštanja, korišćenje postojećih ili izgradnja novih postrojenja za prečišćavanje.

12. Mogući uticaj preduzeća, strukture na životnu sredinu:

Vrste uticaja na komponente prirodne sredine (vrste povreda, naziv i količina sastojaka – zagađivača);

Mogućnost vanrednih situacija (vjerovatnoća, razmjer, trajanje udara).

13. Industrijski otpad (vrste, zapremine, toksičnost), metode odlaganja.

14. Izvori finansiranja planiranih aktivnosti, osnivači, dioničari-učesnici, finansijske institucije, poslovne banke, krediti.

15. Upotreba gotovih proizvoda (približna distribucija).

Investitor (kupac)

«___» __________

________________

Dodatak 2

(obavezno)

POSTUPAK ZA IZRADU INICIJALNE DOZVOLE DOKUMENTACIJE ZA LOKACIJU GRAĐEVINSKOG PROJEKTA (Veliki popravak) U POSTOJU IZRAĐENE I ODOBRENE URBANISTIČKE DOKUMENTACIJE

(Amandman od 21. decembra 2000.)

POTVRĐUJEM:

Glavni arhitekt

područje (grad ili drugo

opština)

_____________________________

PUNO IME.

"____" __________________ G.

URBANISTIČKI ZAKLJUČAK

po plasmanu_______________________

(naziv gradilišta)

u skladu sa

Kupac (investitor, programer)

_________ G.

Urbanistički zaključak o postavljanju

__________________________________________________________________________

(Naziv gradilišta sa adresom)

__________________________________________________________________________

Kupac (investitor, programer)_______________________________________

__________________________________________________________________________

1. Informacije o gradilištu

Lokacija (adresa);

Kupac;

Programer (investitor);

Pogled građevinski radovi po objektu;

Funkcionalna namjena.

2. Približni tehnički i ekonomski pokazatelji objekta:

Površina zemljišta;

Izgrađena površina;

Ukupna površina objekta,

Broj spratova;

Uređenje prostora.

3. Karakteristike stranice

Lokacija zemljišne parcele u gradskom sistemu (sistem distriktnih naselja), sa naznakom dužine do glavnih autoputeva, do naselja, susjedni korisnici zemljišta, itd.;

Postavljanje objekta u odnosu na postojeće zone (objekte) sa naznakom udaljenosti do lokacije (industrijska i komunalna zona (objekat), zona zaštite istorijskih i kulturnih spomenika, zona posebno zaštićenog pejzaža, stambeni razvoj, zone drugih ograničenja);

Opis granica lokacije;

Dostupnost privremenih zgrada;

Dostupnost inženjerskih konstrukcija itd.;

Dostupnost zelenih površina, uklj. drveće _________;

- _______________________________________________________________________

4 Karakteristike urbanističke situacije

Aktuelnu urbanističku dokumentaciju i stepen usklađenosti sa njom za lokaciju ovog građevinskog projekta (u grafičkim materijalima odraziti prijedloge projekata prema odobrenoj urbanističkoj dokumentaciji);

Izgledi za razvoj (razvoj) susjedne teritorije;

Povijesne i arhitektonske karakteristike teritorije.

Po smještaju u sistemu naselja (gradotvorni faktori, percepcijske zone, orijentacija, vizuelne i kompozicione veze, usklađenost sa istorijskim linijama građenja, očuvanje pejzaža itd.);

By arhitektonsko rješenje(kompozicija, silueta, razmera u odnosu na okolne objekte, preporučeni zidni materijal, shema boja fasada itd.);

Prema efikasnosti korišćenja lokacije (uključujući korišćenje podzemnog prostora);

Za uređenje okoliša;

Za organizaciju osvetljenja objekta,

Posebni uslovi za objekte na prostorima istorijskih i kulturnih spomenika (uključujući prisustvo istorijskih i kulturnih spomenika, zgrada i objekata istorijski i arhitektonski vrednog očuvanog istorijskog rasporeda, posebne uslove za obnavljanje izgubljenih građevinskih elemenata, regeneraciju vrednih površina i dr.) u područja vrijednog pejzaža.

6. Karakteristike mogućih uticaja građevinskog projekta na životnu sredinu i sanitarno-higijenske uslove života ljudi. Klasa objekta prema sanitarnoj klasifikaciji, veličini zone sanitarne zaštite i mogućnosti njene organizacije.

__________________________________________________________________________

7 Uslovi za organizovanje usluga prevoza

__________________________________________________________________________

8. Zaključak o inženjerskoj podršci gradilišta

U skladu sa _________________________________________________________

(naziv urbanističke dokumentacije)

__________________________________________________________________________

Ovaj zaključak je savjetodavne prirode. Konačna odluka o inženjerskoj podršci donosi se samo na osnovu tehničkih uslova za priključenje na inženjerske komunikacije i nakon završetka projektantskih radova.

9. Zaključak o mogućnosti lociranja građevinskog projekta (namjena zemljišta)

__________________________________________________________________________

10. Osnovni uslovi, zahtjevi i preporuke za projektovanje i izgradnju objekta (uključujući i dodatne saglasnosti)

__________________________________________________________________________

Bilješka:

1. Urbanistički zaključak je osnov da načelnik opštine donese odluku o odobravanju postavljanja građevinskog projekta na navedenom zemljištu.

2 Urbanistički zaključak, sastavljen na propisan način, prenosi se načelniku za arhitekturu Moskovske oblasti radi upisa u Urbanistički katastar Moskovske oblasti.

3. Urbanističkim zaključkom ne daje se pravo izvođenja građevinskih radova, korištenja teritorije i obavljanja djelatnosti na njoj. ekonomska aktivnost i upis imovinskih i zemljišnih odnosa.

Materijal su pripremili stručnjaci menadžmenta (odjeljenja).

arhitektura i urbanizam_____________________

okrug (grad), drugi opštinski entitet

Za uspješnu realizaciju projekta potrebno je prikupiti svu dokumentaciju i dobiti građevinsku dozvolu.

Prije svega, ako nemate svoje zemljište potrebno je pribaviti lokaciju za izgradnju objekta. Prema stavu 1 čl. 2 Zakona Moskovske oblasti od 7. juna 1996. br. 23/96-OZ „O pružanju zemljišnih parcela koje se nalaze u državna imovina, za obavljanje poduzetničkih i nekomercijalnih aktivnosti u Moskovskoj regiji", individualni preduzetnici a pravnim licima, osim državnim i opštinskim jedinstvenim preduzećima i ustanovama, zemljišne parcele u državnoj svojini mogu se dati u zakup ili vlasništvo. Pravo korištenja zemljišne parcele potvrđuje se sljedećim dokumentima: potvrda o vlasništvu, kupoprodajni ugovor ili ugovor o zakupu.

Ugovori o zakupu ili kupoprodaji neizgrađenih zemljišnih parcela u državnoj svojini zaključuju se putem nadmetanja i aukcija radi prodaje zemljišnih parcela ili prava davanja u zakup.

Naručilac podnosi zahtjev opštini na konsultacije o mogućnosti postavljanja ovog projekta. Prijavu ocjenjuje lokalna uprava na osnovu sljedećih faktora: izgledi lokacije; prisustvo razvijene infrastrukture i mogućnost da se lokaciji obezbedi inženjerske komunikacije; stanje životne sredine; istorijska i pejzažna vrijednost teritorije; inženjersko-geodetski i inženjersko-geološki uslovi, uticaj potencijalnih prirodnih i izazvanih opasnosti (prema tački 3.1 TSN PPS-99).

Zatim se lokalnim vlastima podnosi peticija o namjeri. (Primjer izjave i molbe o namjeri). U prijavi se navode sljedeći podaci: namjena objekta; rokovi projektovanja i izgradnje, površina zemljišta, moguća lokacija; tehničko-tehnološki podaci; procjena uticaja na životnu sredinu i uslovi tretmana otpada; informacije o izvorima finansiranja, kreditiranju, bankovnim podacima, adresi registracije konstitutivnih dokumenata investitora u skladu sa SP 11-101-95.

Nakon toga, po nalogu načelnika opštine, lokalne uprave za arhitekturu i urbanizam proučavaju mogućnost lociranja novog gradilišta, prema master planu, uz pripremu urbanističkog materijala za njegovo postavljanje. Naručilac, po nalogu glavnog arhitekte (okrug ili grad), izrađuje urbanističku dokumentaciju na osnovu zaključaka idejnog urbanističkog elaborata. U budućnosti će se koordinirati sa: Centrom za državni sanitarni i epidemiološki nadzor Moskovske oblasti; Komitet za upravljanje vodama Moskovske oblasti; Odjeljenje Ministarstva za vanredne situacije Moskovske oblasti; Odjel Državnog inspektorata za sigurnost saobraćaja Glavne uprave unutrašnjih poslova Moskovske oblasti; Odbor za kulturu Uprave Moskovske oblasti; Glavna uprava za civilnu odbranu i vanredne situacije Moskovske oblasti.

Zadatak za izradu urbanističko-planske dokumentacije izdaje lokalna uprava. Tada kupac kontaktira projektantsku organizaciju. Za izradu urbanističke dokumentacije potrebna je sljedeća dokumentacija:

Zahtjev kupca sa naznakom površine zemljišne parcele, kategorije zemljišta i vrste dozvoljene namjene, pojedinosti;
Zaključak Glavnog odeljenja za arhitekturu i urbanizam Moskovske oblasti sa uputstvom za sprovođenje Urbanističkog zaključka;
Preliminarna studija urbanizma, dogovorena od strane Državne obrazovne ustanove Moskovske oblasti „Institut za istraživanje i projektovanje urbanističkog planiranja“ (kopija u boji);
Paket dokumenata (kopije) za odobrenje lokacije objekta od opštinskih i regionalnih službi, tehničko-ekonomskih pokazatelja u sklopu preliminarne urbanističke studije mora sadržavati podatke o površini zemljišne parcele i uređenju, listu zgrada i objekata koji se nalaze na lokaciji; sa naznakom njihove namjene, spratnosti, snage (dan proizvodnih objekata) sa naznakom vrste proizvodnje;.
Fotografije lokacije objekta sa naznakom tačaka fotografskog snimanja (u elektronskom obliku ili na papiru).

Projektni materijal za urbanističku dokumentaciju uključuje objašnjenje i grafički materijali: shema izgleda projektovane teritorije; plan savremenog korišćenja teritorije; šema planske organizacije teritorije; šema funkcionalnog zoniranja teritorije; šema pejzažno-vizuelne analize teritorije; shema transportnih usluga; shema vodosnabdijevanja i kanalizacije; šema inženjerske pripreme teritorije; komunikacijski dijagram; skica zgrade; dijagram crvene linije.

Nakon toga, uz pozitivan zaključak Glavne uprave za arhitekturu i urbanizam Moskovske oblasti, načelnik općinske formacije odobrava materijale urbanističkog opravdanja. Organi lokalne arhitekture i urbanizma pripremaju izvještaj o urbanističkom planiranju.

Urbanistički zaključak sadrži: obrazloženje, tlocrt objekta u M1:10000 i plan lokacije objekta u M1:2000 sa planskim ograničenjima, granicom predložene parcele i projektnim prijedlozima uređenja teritorija. u blizini lokacije (u skladu sa Dodatkom 4 TSN PPS-99). Na lokacijskom planu lokaliteta, glavni arhitekta okruga sastavlja zabilješku o usklađenosti lokacije lokacije sa dogovorenom i odobrenom urbanističko-planskom dokumentacijom i prijedlogom rješenja načelnika opštine o davanju saglasnosti na lokaciju gradilišta i dozvola za izvođenje projektno-istraživačkih radova i prava građenja (u skladu sa Prilogom 5 TSN PPS-99).

Rešenjem načelnika opštine omogućeno je: sprovođenje dodatnih saglasnosti prilikom izgradnje objekata (prema tački 2.5 TSN PPS-99), odnosno prilikom postavljanja objekata na teritorijama; priprema dokumentacije za pravo korišćenja lokacije za period projektovanja i odobravanja projektne dokumentacije; pribavljanje naloga za inženjerska istraživanja; pribavljanje potrebnih tehničkih uslova za priključenje na komunalije (Prilog 6 TSN PPS-99); dobijanje arhitektonsko-planskog zadatka (Prilog 7 TSN PPS-99); izrada projektne dokumentacije.

Sastav projektne dokumentacije
	Ime	Bilješka
	Opšte objašnjenje
	Situacioni plan	Prikazane: crvene linije, građevinske linije, granice lokaliteta, nazivi ulica, postojeće i planirane zgrade i objekti, priključne tačke na postojeće komunalne mreže, smjer sjever-jug.
	Generalni plan	Prikazane su: granice lokaliteta, postojeće, porušene, projektovane zgrade i objekti sa naznačenom spratnošću, prilazi i prolazi na terenu, apsolutna kota koja odgovara uslovnoj nultoj koti objekta, geološki radovi.
	Istorijski i arhitektonski referentni plan
	Dijagram organizacije pomoći	Prikazani su: pravci nagiba, lomne tačke reljefa, kišne rešetke, tabele bilansa zemljanih radova.
	Plan Zemljine mase
	Plan projektovanja kolovoza
	Uređenje i šema uređenja okoliša	Dozvoljeno je kombinirati šemu uređenja i uređenja s općim planom.
	Master plan komunalnih mreža	Prikazane su: granice lokacije, postojeće i projektovane zgrade, sve postojeće i projektovane komunikacije i objekti.
	Nacrti tlocrta za podove koji se ne ponavljaju
	Fasade i sekcije
	Strukturni dijagrami
	Tehnologija i njena tlocrtna rješenja	Prikaz: uređenje sve tehnološke opreme.
	Stroygenplan	Prikazuje: ograđivanje gradilišta, lokacije postavljanja kućne zgrade, privremeni putevi, staze za kretanje toranjskih dizalica, skladišta za konstrukcije i materijale.
	Zbirna procjena troškova izgradnje

Kada se koriste standardni projekti, obim projektne dokumentacije može se smanjiti na sljedeći način: priloženi su listovi standardni projekat, početni podaci, generalno objašnjenje, generalni plan, zbirni plan komunalnih mreža, rješenje za uređenje i uređenje okoliša.

Projektna dokumentacija podliježe dogovoru sa organizacijama, čija je lista određena arhitektonskim i planskim zadatkom: Centar za državni sanitarni i epidemiološki nadzor Moskovske oblasti; Komitet za upravljanje vodama Moskovske oblasti; Odjeljenje Ministarstva za vanredne situacije Moskovske oblasti; Odjel Državnog inspektorata za sigurnost saobraćaja Moskovske oblasti; Odbor za kulturu Uprave Moskovske oblasti; Glavna uprava za civilnu odbranu i vanredne situacije Moskovske oblasti. Po potrebi je moguće i koordinacija sa drugim organizacijama.

Nakon odobrenja, dizajn predračunsku dokumentaciju podnosi se na državno ispitivanje u jednom primjerku, koji se sastoji od: opšteg obrazloženja, projektnih materijala, zaštite životne sredine, procjene dokumentacije i efikasnosti ulaganja.

Svrha državnog ispita je: provjera usklađenosti sa odobrenim zahtjevima na propisan način, normama i pravilima; ocjenu efektivnosti ulaganja opredijeljenih za izgradnju objekata na teret sredstava budžetska sredstva; usklađenost sa tehničkim uslovima koje izdaju državni nadzorni organi.

Zauzvrat, projektna dokumentacija za sljedeće objekte ne podliježe državnom pregledu: individualni stambeni i seoske kuće nalazi se na parcelama za individualnu stambenu izgradnju odn izgradnja seoske kuće; paviljoni za kupovinu površina do 100 m2; vezano za ne-kapitalnu izgradnju; eventualne dogradnje, nadgradnje ukupne površine do 100 m2 i spratnosti do dvije, osim javnih objekata, kao i objekata koji se finansiraju iz budžeta svih nivoa; samostojećih objekata kapitalna izgradnja sa ne više od 2 sprata, ukupne površine koja nije veća od 1500 m2 i koja nisu namijenjena za boravak građana i obavljanje proizvodne djelatnosti; samostojeći projekti kapitalne izgradnje sa spratnošću ne većim od 2, ukupne površine do 1500 m2, koji su namijenjeni za proizvodnu djelatnost i za koje nije potrebno uspostavljanje zona sanitarne zaštite ili je potrebno je uspostaviti zone sanitarne zaštite unutar granica zemljišnih parcela na kojima se ti objekti nalaze.

Troškovi ispitivanja utvrđuju se u skladu sa rezolucijom Državnog komiteta za izgradnju Rusije od 18.08.97 N 18-44 „O postupku utvrđivanja cijene radova na ispitivanju pretprojektne i projektne dokumentacije za izgradnja preduzeća, zgrada i objekata na teritoriji Ruske Federacije.”

Za dobijanje građevinske dozvole, naručilac dostavlja sledeće dokumente glavnom arhitekti okruga:

Zahtjev za građevinsku dozvolu;
Rješenje načelnika opštine o dozvoli lociranja građevinskog projekta;
Zaključak Urbanističkog vijeća načelnika za arhitekturu ili lokalnog organa za arhitekturu i urbanizam o projektu;
Investicioni ugovor za izgradnju nekretnine u Moskovskoj regiji u skladu sa zakonodavstvom Moskovske regije.

Građevinsku dozvolu daje načelnik okruga, grada ili drugog opštinskog organa. Zatim, u ime načelnika opštine, građevinsku dozvolu potpisuje i izdaje glavni arhitekta.

Prije početka građevinskih i instalacionih radova, građevinski projekti podliježu registraciji kod Državne uprave za arhitektonsko-građevinski nadzor Moskovske regije. Kupac, istovremeno sa zahtjevom za registraciju, podnosi dokumentaciju Državnom nadzornom organu u skladu sa Dodatkom 11 TSN PPS-99. I otvara nalog za izgradnju.

Nakon izgradnje, biće neophodno pustiti objekat u funkciju. Isporuku objekta prihvata državna komisija formirana od organa državnog nadzora. Prilikom puštanja objekta u rad moraju biti prisutni: naručilac, generalni izvođač, svi podizvođači, projektantska organizacija i državna komisija.

Prilikom predaje objekta državnoj komisiji potrebno je dostaviti sljedeću dokumentaciju: projektni zadatak; uvjerenje o tehničkim pokazateljima objekta koji se gradi; građevinska dozvola; setovi crteža sa svim promjenama zabilježenim tokom rada; dokumenti o dodjeli zemljišta; dokumentaciju o dozvoli sve organizacije kod kojih je odobrena projektna dokumentacija.

Čini se da je generalni izvođač izvršnu dokumentaciju, To uključuje:

Potvrde o prijemu geodetski radovi i šeme za njihovu implementaciju;
Sheme inženjerskih mreža i podzemnih komunikacija;
Opće i posebne radne evidencije, uključujući dnevnike kontrole kvaliteta, dnevnike nadzora projektanata (ako ih ima);
Privremeni certifikati o prijemu, izvještaji o ispitivanju opreme, kao i dokumenti o prijemu inženjerski sistemi;
Radni nacrti objekta u izgradnji, u koje se moraju izvršiti upisi o usklađenosti faza rada sa ovim crtežima;
Svi ostali dokumenti koji odražavaju implementaciju projektnih odluka;
Dodatna arhitektonska dokumentacija.

Komisija pregleda predmet koji se predaje i provjerava njegovu usklađenost sa projektnom dokumentacijom. Komisija ocjenjuje podobnost zakupljenog objekta za rad u skladu sa njegovom namjenom. Komisija sastavlja potvrdu o prijemu objekta, koju mora odobriti načelnik lokalne uprave.

Nakon puštanja objekta u rad, dokumenti se dostavljaju BTI-u radi provođenja inicijala tehnički inventar objekt.

Primarni popis zgrada i objekata sastoji se od: utvrđivanja njihovog prisustva i lokacije na zemljišnoj parceli; opis po glavnim karakteristikama; utvrđivanje unutrašnjih i spoljašnjih dimenzija površina i zapremina; definicija ekonomske karakteristike, uključujući vrijednost zaliha; utvrđivanje mogućih kontradikcija između tehničke dokumentacije i stvarnog stanja objekata.

Na osnovu rezultata primarnog tehničkog inventara za svaki objekat se izdaje knjigovodstvena isprava tehnički certifikat, čiji oblik i sastav podataka koji su u njemu sadržani utvrđuje nadležni organ vladina regulativa u oblasti državnog tehničkog knjigovodstva i tehničkog inventara objekata kapitalne izgradnje. Knjigovodstvenim objektima se na propisan način dodjeljuje inventarni broj.

Za početnu inventuru potrebna su sledeća dokumenta:

Garantno pismo (za pravna lica) ili zahtjev (za pojedinci);
Administrativni dokument o dodjeli zemljišne parcele;
Građevinska dozvola;
Situacioni plan zemljišne parcele;
Projektna dokumentacija;
Dozvola za puštanje objekta u funkciju;
Lični dokument;
Po potrebi: dokumenti koji potvrđuju pravo da djeluje u ime druge osobe.

Primarni popis nekretnina, kao i izdavanje dokumentacije o knjigovodstvenim objektima, vrši se na plaćenoj osnovi u teritorijalnom ZTI, na lokaciji nekretnine.

Nakon svih gore navedenih saglasnosti, objekat je potpuno spreman za rad.

Rezultat urbanističke studije koju je uradila kompanija Organizacija za izgradnju je zaključak o prisustvu zona sa posebnim uslovima korištenje teritorije, što utiče na vrijeme i troškove, a ponekad i na mogućnost implementacije investicionog i građevinskog projekta, kao i opcije za eliminaciju njihovog utjecaja, uključujući uzimanje u obzir ne samo zahtjeva zakona, već i postojećeg provođenja zakona praksa. Zaključak predviđa pune informacije o mogućim opcijama funkcionalne upotrebe zemljišne parcele, uzimajući u obzir trenutne ili planirane granične parametre dozvoljene gradnje, u zavisnosti od izbora vrste dozvoljene upotrebe zemljišne parcele (i načina njene promene). Investitor dobija informacije o svim potrebnim administrativnim procedurama, sa naznakom njihovih rokova i preliminarnih troškova, predviđenih zakonom prilikom realizacije građevinskog projekta, u odnosu na određenu zemljišnu parcelu. Ono što će trenutno programeru dati priliku da ispravno procijeni potencijal tehnički kupci konstrukcije u svrhu izdavanja zapremine punjenja komercijalne ponude, te će ubuduće isključiti nametanje od strane izvođača usluga koje nisu potrebne za realizaciju investicionog i građevinskog projekta.

Nudimo i ekskluzivni prijedlog preliminarnog obračuna troškova investicionog projekta izgradnje sa izradom plana realizacije koji je vremenski zasnovan i uzimajući u obzir sve administrativne procedure tokom njegove realizacije. Zapravo, prije početka izgradnje i čak prije nego što donesete konačnu odluku da počnete s realizacijom projekta, od nas dobijate informacije o vremenu i potrebnim količinama privlačenja finansijskih sredstava u svakoj fazi njegove implementacije. U tom slučaju, plan realizacije će biti maksimalno vezan direktno za specifičnosti i predviđeno arhitektonsko-strukturno plansko rješenje Vašeg objekta, sa specifičnim detaljima svih urbanističkih procedura prije početka izgradnje i tokom nje, uključujući i uzimanje u obzir direktnih troškova. fizičke izgradnje samog objekta, njegovog puštanja u rad i upisa prava na novoformiranim objektima nepokretnosti.

Cijena i uvjeti pružanja usluga

Troškovi procjene potencijala urbanog razvoja teritorije su 40.000 rubalja. Kao rezultat, dobijate profesionalno izrađen izvještaj, koji uključuje grafičke i tekstualne dijelove, te na sveobuhvatan način otkriva sva pitanja vezana za moguće opcije uređenja zemljišne parcele, ograničenja koja su na snazi na lokaciji i mogućnosti za njihovo isključenje, kao i detaljan algoritam administrativnih i tehničkih procedura neophodnih za realizaciju investicionog i građevinskog projekta. Rok za izradu izvještaja je 7 radnih dana.