Državni stambeni fond pod predsjednikom Tatarstana. Socipoteka pod predsjednikom Republike Tatarstan - lični račun. Kako se obračunava rok otplate na rate za stan?
Stambeno zbrinjavanje određenih segmenata stanovništva je prioritetni zadatak ne samo za državu u cjelini, već i za regionalne vlasti. Na primjer, u Republici Tatarstan, od 2004. godine, uspješno funkcioniše zakon o socijalnim hipotekama, razvijen na lokalnom nivou, koji se razlikuje od nacionalnih programa i omogućava vam kupovinu stambenog prostora za preferencijalni uslovi. Rad programa lično prate predsjednik i država stambeni fond(GZhF) Republike Tatarstan.
Danas ćemo vam reći kako funkcioniše program, ko može postati učesnik i šta je za to potrebno.
Socijalna hipoteka pod predsjednikom Republike Tadžikistan usmjerena je na određeni kontingent, i to:
- Radnici u javnom sektoru - ljekari, nastavnici, službenici za provođenje zakona.
- Porodice sa manje od 18 kvadratnih metara po osobi. m. Odnosno, raspoloživi stambeni prostor ne zadovoljava standarde za udoban život, ili je postojeći stambeni prostor prepoznat kao nesiguran i neprikladan za život.
- Porodice koje odgajaju decu sa invaliditetom.
- Zaposleni u preduzećima koji aktivno učestvuju u programu socijalna hipoteka.
Postoji niz drugih uslova koji moraju biti ispunjeni:
- Porodica ima mjesecna zarada ne manje dnevnica i moći će da plaća hipoteku.
- Kandidati moraju živjeti u Tatarstanu određeno vrijeme i raditi ovdje najmanje 10 godina.
Suština programa socijalne hipoteke pod predsjednikom Republike Tatarstan je da se između osobe i Državnog stambenog fonda potpisuje sporazum, prema kojem se prvi obavezuje da će svakog mjeseca plaćati doprinose koji čine uštedu za novi stan. Nakon toga, ovi doprinosi se mogu iskoristiti za plaćanje dijela cijene novog doma, a preostali iznos može se uzeti u obliku hipotekarnog kredita.
Maksimalni period na koji se može odobriti kredit je 28,5 godina. Za cijeli rok kredita utvrđuje se fiksna kamatna stopa od 7% godišnje, što je izuzetno povoljno za zajmoprimce.
Preduslov je prisustvo učešća od 10-30%. Može se formirati:
- Na račun uštede ostvarene tokom učešća u programu.
- Uz pomoć materinskog kapitala.
- Primanjem državne subvencije za mlade porodice, čiji iznos u nekim slučajevima može dostići 40% cijene kupljene imovine.
- O mom trošku.
Iz objašnjenja Državnog stambenog fonda možemo zaključiti da postojeće nekretnine mogu poslužiti i kao kaparu, ali samo ako su ispunjeni određeni uslovi. U tom slučaju se između GHF-a i vlasnika zaključuje poseban ugovor prema kojem porodica može živjeti u ovom stanu do dobijanja novog stana.
Prema uslovima programa, ako hipoteku izdaje porodica bez dece, ali tokom perioda važenja ugovor o zajmu dijete se rodi, supružnici mogu računati da će ga dobiti finansijsku pomoć u iznosu od 200.000 rubalja. Ova sredstva će se morati iskoristiti za otplatu kredita.
Posebnost programa je da polaznici mogu izvršiti mjesečne uplate kako u gotovini tako i plaćanjem rada, kao i robom vlastita proizvodnja u privatnoj poljoprivredi.
Kako se pravilno registrovati
Prva stvar koju treba da uradite da biste učestvovali u programu socijalne hipoteke je da kontaktirate lokalne vlasti sa zahtevom i dobijete status nekoga kome su potrebni poboljšani uslovi stanovanja. Zaposleni koji tamo rade mogu dati detaljne savjete o uslovima rada programa, napraviti preliminarne proračune i dati savjete. najbolja opcija registracija Zaposleni u preduzećima koja učestvuju u finansiranju programa imaju mogućnost da podnesu prijavu preko svog menadžera.
Zatim ćete morati prikupiti dokumente potrebne za razmatranje zahtjeva i sačekati da se donese konačna odluka o tome da li je moguće dati socijalnu hipoteku. Za to je određen period od 1 mjeseca. Ako dobijete pozitivan odgovor, dovoljno je da potpišete ugovor o socijalnoj hipoteci i počnete da uplaćujete mjesečne doprinose Državnom stambenom fondu, čiji će iznos zavisiti od prihoda porodice.
- Morate čekati u redu da dobijete jednu ili više ponuda za kupovinu kuće sa hipotekom od Državnog stambenog fonda.
- Učestvujte u takmičenju koje se zasniva na principu aukcije rejtinga.
Da biste učestvovali u konkursu, potrebno je da se registrujete na sajtu Državnog stambenog fonda i pristupite svom ličnom nalogu sa kojeg se šalju prijave za učešće na konkursu. Štaviše, što je veći rejting učesnika takmičenja, veće su njegove šanse da postane pobednik. Ocjena se formira na osnovu ušteda već ostvarenih tokom učešća u programu i dužine boravka u njemu.
Postoji i treća opcija, kada se hitno pruža pomoć države za kupovinu stambenog prostora. Svaka takva prijava se razmatra pojedinačno i u najkraćem mogućem roku.
Spisak potrebnih dokumenata
Da biste dobili socijalnu hipoteku u Republici Tatarstan, potrebno je da dostavite sledeći paket dokumenata;
- Pasoši članova porodice.
- TIN i SNILS.
- Izvod iz matične knjige rođenih djece (ako je dostupan).
- Izvod iz matične knjige vjenčanih (ako je dostupan).
- Za muškarce, vojna iskaznica.
- Dokumenti koji potvrđuju obrazovanje.
- Kopija radne knjižice i potvrda o visini primanja.
- Dokumenti za stanovanje u kojima porodica živi.
Također morate popuniti obrazac za prijavu. U zavisnosti od situacije u u nekim slučajevima traže se dodatna dokumenta.
Gdje se nalaze apartmani?
Socijalna hipoteka u Tatarstanu uključuje određena ograničenja gdje možete kupiti stan. To ne može biti bilo ko odabrao zajmoprimac apartmanska kuća, ali samo te kuće i stambenih kompleksa, koji se grade posebno za potrebe realizacije ovog programa.
Takve nekretnine se ne grade u svim naseljena područja. Većina ove vrste stanovanja gradi se u Kazanju, kao iu Naberežnim Čelni. Pojavljuje se i u manjim gradovima republike, ali je tamo izbor ponuda često ograničen. Treba shvatiti da je trošak kvadratnom metru razlikuje se ovisno o tome gdje se gradi budući dom. Na osnovu toga će se promijeniti veličina kredita i rejting poeni potrebni za podnošenje zahtjeva za hipoteku na nekretninu.
Podvodne stijene
Svaki državni program nije bez nijansi, koje u početku ne privlače pažnju, ali zapravo postaju uzrok poteškoća u budućnosti.
Na primjer, prilikom kupovine stanovanja sa socijalnom hipotekom u Tatarstanu, zajmoprimac se obavezuje da neće mijenjati svoje radno mjesto 10 godina, kao ni da neće prestati raditi. Ako se ovaj uslov prekrši, ostatak duga će se morati platiti u dvostrukom iznosu kamatna stopa. Postoji mogućnost raskida odnosa sa poslodavcem bez novčane kazne. Da biste to učinili, potrebno je da se odlazak zaposlenika izvrši u dogovoru sa upravom.
Takođe, kupovinom stambenog prostora u okviru ovog programa lice više neće moći da učestvuje u drugim socijalnim projektima koji imaju za cilj pomoć potrebitima u sopstvenom domu. Odnosno, stanovanje možete kupiti samo jednom socijalnom hipotekom.
Također je vrijedno napomenuti da postoje standardi za veličinu stambenog prostora koji se može kupiti u okviru programa socijalne hipoteke. Oni su:
- Za jednu osobu – 33 m2.
- Za dvije osobe – 42 m2.
- Od tri osobe - 18 m2. za svakoga.
Još jedna značajna stvar je da će zajmoprimac, dok zajmoprimac ne plati trošak stambenog prostora kupljenog hipotekom, koristiti stambeni prostor prema ugovoru. socijalno zapošljavanje, a takođe plaćaju zakupninu za to (plaćanje se vrši po vladinim stopama koje su minimalne). Uknjižba imovine bit će moguća tek nakon toga puna otplata dug.
Prema prvobitnoj verziji zakona, program socijalne hipoteke u Tatarstanu osmišljen je za period do 2020. godine. Do sada nije bilo pouzdanih informacija o produženju programa za naredne godine. Nadam se da će regionalne vlasti, čak i ako se to ograniči, razviti nove mjere za stambeno zbrinjavanje onih kojima je potrebna. O tome možete saznati iz vijesti.
Realizacija stanovanja na principima hipotekarni kredit i socijalno pristupačne hipoteke za građane Republike Tatarstan sprovodi se pod kontrolom „Državnog stambenog fonda pri predsedniku Republike Tatarstan“ (NO Državnog stambenog fonda Republike Tatarstan).
Fond je osnovan 30. marta 1995. godine Ukazom predsjednika Republike Tatarstan M. Sh. Shaimieva br. 213 „O mjerama za razvoj stambene izgradnje u Republici Tatarstan“, je neprofitna, nebudžetska organizacija.
Njegova glavna područja djelovanja su olakšavanje implementacije stambenih programa Vlade Ruske Federacije od strane organa lokalne uprave i samouprave, razvoj i uvođenje netradicionalnih metoda finansiranja i privlačenje vanbudžetskih sredstava u stambenu izgradnju.
Sam predsjednik Tatarstana M. Sh. Shaimiev imenovan je za predsjednika Odbora povjerenika Državnog društva za život.
Fond sprovodi program socijalnog hipotekarnog kreditiranja od 2005. godine nakon njegovog usvajanja 27. decembra 2004. godine. . Zakon br. 69-ZRT Republike Tatarstan „O državna podrška stambena izgradnja u Republici Tatarstan."
Fond djeluje kao investitor u izgradnji i unapređenju stambenih objekata, društvene infrastrukture, investitor novih i rekonstruisanih stambenih nekretnina i ima pravo njihove kupovine i prodaje.
Socijalna hipoteka pod predsednikom Republike Tadžikistan se takođe sprovodi u skladu sa godišnje odobrenim ciljnim programima, a posebno:
- Program za „Obezbeđivanje stanovanja za građane u Republici Tatarstan koristeći socijalne hipoteke“
- Nacionalni projekat „Pristupačno i udobno stanovanje za građane Rusije.
- Federalni ciljni program„Stanovanje“ i njegovi potprogrami: „Stambeno zbrinjavanje mladih porodica“, „Stambeno zbrinjavanje porodica mladih stručnjaka u ruralnim područjima“, „Obezbeđivanje zemljišnih parcela komunalnom infrastrukturom“, „Razvoj agroindustrijskog kompleksa“.
Akcija programa prema " hipotekarni krediti"planirano do 2019.
Socijalna hipoteka pod predsjednikom Republike Tadžikistan može se dati:
- zaposleni u javnom sektoru
- građani koji nemaju priliku da se poboljšaju uslove za život bez državne podrške.
Povlastice imaju i zaposleni u organizacijama koje pružaju pomoć u finansiranju programa socijalne hipoteke.
Pretpostavlja se i da bi budući zajmoprimci trebali biti na posebnom registru građana kojima je potreban stambeni prostor.
Stambene nekretnine se distribuiraju po principu „prvi dođe, prvi usluženi“ u dva smjera:
- kao dio pružanja hitne pomoći stanovnicima sa niskim primanjima
- izbor stana na konkursnoj osnovi za radnike u javnom sektoru
U društvenom konkursu učestvuje 50% stambenih nekretnina od ukupnog stambenog fonda.
Uslove za raspodjelu stambenog fonda za građane koji imaju pravo na hitnu pomoć utvrđuju privatno lokalne samouprave.
Socijalna hipoteka pod predsjednikom Republike Tadžikistan ima niz karakteristika koje je razlikuju od ostalih vrsta hipoteke:
- Prvo, svako ko je dobio hipotekarni kredit obavezuje se da neće prestati sa radom ili promeniti radno mesto deset godina od godine preuzimanja hipotekarnih obaveza.
- Drugo, državnim službenicima koji su dobili nekretninu na poseban način oduzima se pravo da je kupe po povlašćenim uslovima na bilo koji drugi način (na primjer, kada se stambeni prostor dijeli po sniženoj cijeni).
U suprotnom, neplaćeni iznos imovine obračunava se po dvostrukoj kamatnoj stopi. Stopa je propisana pravilima socijalne hipoteke.
Studente, odstupite!- Postoje li ograničenja za učlanjenje u program socijalne hipoteke?- Program je usmjeren na poboljšanje uslova života oženjenih građana. U slučaju raspada porodice, učešće u programu se održava uz poštovanje uslova programa. Redovni studenti nemaju pravo da budu kandidati. Jedan od glavnih uslova je finansijska solventnost, mogućnost uplate učešća i plaćanja mjesečnih plaćanja. Građanima starosne dobi za odlazak u penziju je dozvoljeno da učestvuju u programu - to je zbog vremena otplate na rate. Usput, može se definirati po maksimalni rok– 28 i po godina.- Kako se izračunava računovodstvena stopa podnosioca zahtjeva?- U ove svrhe se koristi Zakon o stanovanju Ruske Federacije ukupne površine(nije bitno da li je privatizovan ili ne), što uključuje životni prostor plus hodnici. Plus 50% površine lođa ili 75% površine balkona. Prilikom obračuna svaka prijavljena osoba ne smije imati više od 18 kvadratnih metara. metara. Odstupanje ni od jedne desetine metra se ne prihvata. Druga je stvar da li se kućište smatra nesigurnim ili oronulim. Ovo poseban slučaj, a kandidati imaju priliku da učestvuju u programu - Ko se smatra porodicom podnosioca? Da li majka ili brat mogu da uđu u program? - Ako žive zajedno sa podnosiocem zahteva i uslovi života ispunjavaju uslove potrebne za ulazak u program. Ovo razmatraju stambene komisije u upravama okruga opštinskih udruženja, odnosno u mestima gde podnosilac zahteva živi. Nerezidentima se obezbeđuje... - Koliko godina nakon registracije možete da se prijavite za učešće u programu? - Osim za Kazan, ova brojka nigdje nije striktno navedena. Kazanska gradska duma odobrila je ovu cifru rezolucijom br. 784 - najmanje 5 godina. Štoviše, to znači samo trajnu registraciju - privremena registracija se ne uzima u obzir. Međutim, na zahtjev rukovodstva njihove organizacije (budžet ili preduzeće koje plaća program), stanovnik okruga najbližeg Kazanju može učestvovati u programu. Pod uslovom da je radio u glavnom gradu Republike Tatarstan najmanje tri godine. Paket njegovih dokumenata sastavlja se u mjestu njegovog stalnog boravka. Odnosno u upravi okruga u kojem živi. Odstupanje od pravila nastalo je kao rezultat brojnih zahtjeva građana koji su bili primorani da po nekoliko sati dnevno putuju do mjesta službe i nazad. Međutim, peticija rukovodstva organizacije ne znači da Stambeni fond nema pravo da odbije podnosioca zahtjeva Virtuelni izbori - Kada će se, nakon podnošenja dokumenata, vaša lična stranica pojaviti na web stranici? - Stambena komisija u okružna uprava razmatra vaš zahtjev u roku od mjesec dana, zatim pola mjeseca - u gradskom odjelu stambene politike i još pola mjeseca - u Državnom stambenom fondu. Dakle tvoj lična stranica treba da se pojavi najkasnije za dva meseca. Nakon zaključenja ugovora uplaćujete kaparu. Lako je izračunati iz cijene kupljenog stana. To se, pak, izračunava množenjem cijene po kvadratnom metru stambenog prostora standardnim kvadratnim metrima. Odnosno brojila na koja vaša porodica ima pravo. - Da li je potrebna uplata? - Bez toga jednostavno nećete moći da izaberete stan na konkursu. Prema regulatorni dokumenti za radnike u javnom sektoru to je 10% cijene budućeg stana. Zaposleni u preduzeću moraju da doprinose 20%. Za mlade porodice ovaj iznos iznosi najmanje 60% cijene budućeg stana. 40% je besplatna subvencija-sertifikat (22% daje federalni centar, ostatak je od republičkog budžeta), što može biti kasno. To znači da učesnici programa moraju biti spremni na činjenicu da će morati da podignu kredit. Još 20% je sopstvenih sredstava– doprinos identičan doprinosima zaposlenih u preduzeću. Još nije poznato da li će program Mlada porodica, koji ističe ove godine, biti produžen. U svakom slučaju, dokumenti za učešće u programu se i dalje primaju. Za „debele novčanike“ - Da li brzina dobijanja stana zavisi od iznosa akontacije? - Postoje dva načina da dobijete stan uz pomoć socijalne hipoteke. Prvo, učesnici nemaju veliku ušteđevinu, pa mjesečno uplaćuju na GHF račun iznos jednak polovini minimalne plate (minimalne plate). Tokom tri godine na njihovom ličnom računu se akumulira iznos dovoljan za osvajanje stana.Drugi način je brži. Što više sredstava uplatite na svoj račun, to će vam biti veći rejting, odnosno veći broj bodova na vašem računu. Dakle, ako su okolnosti povoljne, moći ćete da osvojite stan u roku od godinu dana. Kao što pokazuje praksa, stan na ovaj način osvaja onaj koji osvoji najmanje 380 hiljada poena.Još jedna prednost metode: što više novca uložite, više „kvadrata“ možete kupiti. S obzirom na to da se iznos kapare koristi za obračun površine stana za koju se možete prijaviti.Drugo, odmah kupujete površinu koja prelazi standard. Uostalom, prema pravilima socijalne hipoteke, ono što je predviđeno iznad standarda mora se odmah platiti. Na primjer, dvoje vas je i dobijete stan od 54 kvadrata. Prema Stambeni kod RF imate pravo na 42 kvadrata, a preostalih 12 morate platiti odmah. GLF daje prednost - 20% iznad standarda, što se takođe smatra društvenim. U vašem slučaju to je 8,4 kvadratnih metara. m. Zajedno sa zahtjevima za stambeni kompleks dobijate 50,4 m2. m. Ali ovo je manje od snimka stana koji ste osvojili, pa ćete i dalje morati platiti 12 „kvadrata” po cijeni jedan i po puta većoj od cijene po kvadratnom metru prodanom u okviru programa (višak koeficijent od jula ove godine je 1,5).Treća pogodnost je da vam ostaje manji iznos koji ćete morati da plaćate na rate. Podsjetimo, obročna otplata iznosi 7% od kupljenog kredita. Kuća... je moja - Kako se obračunavaju otplate hipoteke? Može li učesnik programa sam izračunati rok hipoteke? - Ne, kalkulacije se vrše u zavisnosti od njegovih godina i prihoda. Na primjer, pokušavaju izračunati kraći period za učesnika koji se približava starosnoj dobi za penzionisanje. Raspored plaćanja je u prilogu protokola koji daje pravo na primanje ključeva od stana. Plaćeni dio je vlasništvo učesnika programa, a za neplaćeni dio plaća mjesečni zakup - to je fiksna tarifa u skladu sa zakonom. - Da li je moguće vratiti uplatu prije roka? - Možete vratiti uplatu prije isporuke kuće - ovo će se uzeti u obzir kapara. Drugi način je otplata nakon prijema ključeva od apartmana. Istina, to nećete moći učiniti odmah - tek nakon sastavljanja plana plaćanja na rate. U njemu će biti naznačeno koji vam je plan na rate predviđen, a uplatu ćete moći otplatiti samo uzimajući u obzir ove iznose. 7% će vam biti dodijeljeno na preostali iznos nakon svake uplate. Odnosno, plaćate 7% za korištenje neotplaćenog dijela hipoteke. Nakon potpune otplate uplate stičete vlasništvo nad stanom. Procedura u matičnoj službi obično ne traje duže od dvije sedmice Stanovi u centru - U kojim područjima će se graditi ovaj stambeni prostor? - Dok nije odobren konačni plan za narednu godinu, u nekima još nije izvršena dodjela zemljišta mjesta. Definitivno, GZhF će se graditi na parcelama koje je dodijelio ured gradonačelnika za socijalne hipoteke. Planira se izgradnja kuće u ulici Botanicheskaya u okrugu Vakhitovsky. Izgradnja spota će se nastaviti u okrugu Aviastroitelny i Kirovsky. Kuće će se iznajmljivati u okrugu Sovetsky (Azino) i selu Derbyshki. Ovde su, inače, ove godine već izgrađene dve kuće - potrebno je poboljšati uslove za život potomaka evakuisanih preživelih u blokadi. Što se tiče sela Zalesnoje, ovde će ubuduće biti ceo grad. Uzimajući u obzir saobraćajne petlje koje se grade u gradu, doći od njega do grada neće biti teško. Ovdje GZhF sanja da ostvari svoj san o prodaji gotovih stanova. Odnosno, da u budućnosti ne zavisi od sredstava preduzeća i stanovništva. - Zašto se cena po kvadratnom metru razlikuje čak iu kućama u Kazanju? - Zavisi od lokacije kuće, njene udaljenosti od komunalne mreže. Ovisno o tome koji su materijali korišteni. Ne zaboravite na plate građevinara, koje se povećavaju zbog zimnice. Na primjer, 10 kuća u Azinskoj ulici, koje imaju individualno grijanje - tamo su instalirani posebni kotlovi, koštaju nove stanovnike 23.100 rubalja po metru (kao što je poznato, cijena kvadratnog metra je u prosjeku 22 hiljade rubalja). O glatkim zidovima - Šta od kojih materijala se prave i po kojim projektima se grade kuće? - Projekti su veoma raznovrsni, posebno u ruralnim područjima, gdje se grade niske zgrade različitih konfiguracija. Ove kuće dolaze u panelima, blokovima, ciglama i montažnim panelima. Što se tiče visokih zgrada u velikim gradovima, Stambeni fond sada uglavnom gradi kućice od cigle: betonski „kosturi“ su prekriveni ciglama. Kvalitetne kuće se grade prilično brzo. U takvim zgradama raspored stanova je prostran, a zidovi su glatki - nije potreban napor da se oni poravnaju. GZhF ne odbija ni panelne kuće. I dalje će se graditi, ali će paneli svakako biti izolovani. Poseban razgovor - o unutrašnja dekoracija sobe. GZhF ugrađuje obložena unutrašnja vrata, prozore sa dvostrukim staklima sa trokomornim ostakljenjem, pristojne sanitarije i oprema mjernim uređajima. U kuhinji je ugrađen poseban tanki uspon za trostruko filtriranu vodu. Ugrađeni su zamjenski filteri podrum, njihov rad prate specijalne službe. Još nije utvrđen obim stanovanja pod socijalnom hipotekom u republici za narednu godinu. Poznato je da će za državne službenike biti izgrađeno 420 hiljada kvadratnih metara. metara. Proteklih godina ta brojka nije prelazila 300 „kvadrata“.