Elektronska plaćanja 

Gdje dobiti dozvolu za privatnu gradnju. Dokumenti potrebni za dobijanje građevinske dozvole. Dobivanje dozvole za izgradnju individualne stambene izgradnje

6.1. Prijem od nosioca zahtjeva za izdavanje građevinske dozvole, dokumenata potrebnih za dobijanje građevinske dozvole, informacija o postupku i toku pružanja usluga i izdavanje građevinske dozvole može se obaviti putem multifunkcionalnog centra za pružanje građevinske dozvole. stanje i opštinske službe(u daljem tekstu multifunkcionalni centar), a za programere čiji nazivi sadrže riječi „specijalizirani programer“, također koristeći jedinstveni informacioni sistem stambena izgradnja, predviđen Saveznim zakonom od 30. decembra 2004. N 214-FZ "O učešću u zajednička gradnja stambene zgrade i druge nekretnine te o uvođenju promjena na nekima zakonodavni akti Ruska Federacija“, osim u slučajevima kada se, u skladu sa podzakonskim aktom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije, zahtjev za građevinsku dozvolu podnosi putem drugih informacionih sistema koji moraju biti integrisani sa jedinstvenim informacionim sistemom za stambenu izgradnju.

7. Za potrebe izgradnje, rekonstrukcije projekta kapitalne izgradnje, investitor šalje zahtjev za građevinsku dozvolu direktno nadležnim organima za izdavanje građevinske dozvole u skladu sa čl. ovog člana savezni organ izvršna vlast, izvršni organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, organ lokalna uprava, Državna korporacija za atomsku energiju "Rosatom", Državna korporacija za svemirske aktivnosti "Roskosmos". Zahtjev za izdavanje građevinske dozvole može se podnijeti preko multifunkcionalnog centra u skladu sa ugovorom o interakciji multifunkcionalnog centra i organa nadležnog za izdavanje građevinske dozvole u skladu sa st. 4. ovog člana od strane saveznog organa izvršne vlasti, organa izvršne vlasti. konstitutivni entitet Ruske Federacije, lokalni organ samouprave. Uz ovu prijavu su priloženi sljedeći dokumenti:

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

1) vlasničke isprave na zemljišnoj parceli, uključujući ugovor o osnivanju služnosti, odluku o osnivanju javne služnosti, kao i shemu rasporeda zemljište ili zemljišne parcele o katastarskom planu teritorije na osnovu koje je formirana navedena zemljišna parcela i izdat urbanistički plan za zemljišnu parcelu u slučaju predviđenom u članu 57.3 ovog zakona;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

1.1) ako postoji sporazum o transferu u slučajevima utvrđenim budžetskim zakonodavstvom Ruske Federacije, organ državna vlast(državni organ), Državna korporacija za atomsku energiju "Rosatom", Državna korporacija za svemirske aktivnosti "Roskosmos", organ upravljanja dr. vanbudžetski fond ili od strane organa lokalne samouprave državnog (opštinskog) naručioca, zaključenog prilikom izvršenja budžetskih ulaganja - navedeni ugovor, vlasnička isprava za zemljišnu parcelu nosioca autorskog prava sa kojim je zaključen ovaj ugovor;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

2) urbanistički plan zemljišne parcele, izdat najkasnije tri godine prije dana podnošenja zahtjeva za građevinsku dozvolu, odnosno u slučaju izdavanja dozvole za izgradnju linearnog objekta, podatke o teritoriji planski projekat i geodetski projekat (osim slučajeva u kojima za izgradnju, rekonstrukciju linearnog objekta nije potrebna izrada teritorijalno planske dokumentacije), pojedinosti projekta uređenja teritorije u slučaju izdavanja dozvole za izgradnju linearni objekat, za čije postavljanje nije potrebno formiranje zemljišne parcele;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

3) rezultate inženjerska istraživanja I sledeći materijali sadržane u dokumentu odobrenom u skladu sa članom 48. dijela 15. ovog zakonika projektnu dokumentaciju:

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

A) objašnjenje;

b) dijagram planske organizacije zemljišne parcele, izrađen u skladu sa podacima navedenim u urbanističkom planu zemljišne parcele, a u slučaju izrade projektne dokumentacije u odnosu na linearne objekte, projekat pravog. puta, izrađen u skladu sa projektom uređenja teritorije (osim slučajeva u kojima za izgradnju, rekonstrukciju linearnog objekta nije potrebna izrada prostorno planske dokumentacije);

c) odjeljci koji sadrže arhitektonska i konstruktivna rješenja, kao i odluke i mjere koje imaju za cilj da osobama sa invaliditetom osiguraju pristup projektu kapitalne izgradnje (u slučaju izrade projektne dokumentacije koja se odnosi na zdravstvo, obrazovanje, kulturu, rekreaciju, sport i druge društveno-kulturne i komunalne i kućne namjene, saobraćajne, trgovinske objekte, Catering, objekti poslovne, administrativne, finansijske, vjerske namjene, objekti stambeni fond);

d) projekat za organizovanje izgradnje projekta kapitalne izgradnje (uključujući projekat za organizovanje radova na rušenju objekata kapitalne izgradnje, njihovih delova, ako je potrebno rušenje objekata kapitalne izgradnje, njihovih delova za izgradnju, rekonstrukciju dr. projekti kapitalne izgradnje);

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

4) pozitivan zaključak ispitivanja projektne dokumentacije, u skladu sa kojom se izvode izgradnja i rekonstrukcija projekta kapitalne izgradnje, uključujući i ako je ovom projektnom dokumentacijom predviđena izgradnja ili rekonstrukcija drugih projekata kapitalne izgradnje, uključujući i linearne objekte (u vezi sa pojedinačnim fazama izgradnje u slučaju predviđenom u dijelu 12.1 člana 48. ovog zakonika), ako takva projektna dokumentacija podliježe ispitivanju u skladu sa članom 49. ovog zakonika, pozitivan zaključak državnog ispitivanja projektnu dokumentaciju u slučajevima predviđenim u dijelu 3.4 člana 49. ovog zakonika, pozitivan zaključak državnog ispitivanja okoliša projektne dokumentacije u slučajevima predviđenim dijelom 6. člana 49. ovog zakonika;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

4.2) potvrda usklađenosti izmjena u projektnoj dokumentaciji sa zahtjevima navedenim u dijelu 3.8 člana 49. ovog zakonika, koju daje lice koje je član samoregulatorna organizacija, na osnovu članstva lica koja izrađuju projektnu dokumentaciju, a odobrena od strane lica uključenog u skladu sa ovim kodeksom od strane specijaliste za organizaciju arhitektonsko-građevinskog projektovanja na mestu glavnog inženjera projekta, u slučaju izmena. na projektnu dokumentaciju u skladu sa stavom 3.8 člana 49. ovog zakonika;

4.3) potvrdu usklađenosti izmjena u projektnoj dokumentaciji sa zahtjevima navedenim u dijelu 3.9 člana 49. ovog zakonika, koju daje izvršni organ ili organizacija koja je izvršila pregled projektne dokumentacije, u slučaju promjena projekta dokumentaciju tokom stručne podrške u skladu sa članom 49. člana 49. ovog zakonika;

5) dozvolu odstupanja od maksimalnih parametara dozvoljene izgradnje, rekonstrukcije (ako je investitoru takva dozvola data u skladu sa članom 40. ovog zakonika);

6) saglasnost svih nosilaca prava na objektu kapitalne izgradnje u slučaju rekonstrukcije tog objekta, osim u slučajevima rekonstrukcije iz stava 6.2 ovog dela. stambene zgrade;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

6.1) u slučaju rekonstrukcije od strane državnog (opštinskog) kupca, koji je državni organ (državni organ), Državna korporacija za atomsku energiju "Rosatom", Državna korporacija za svemirske aktivnosti "Roskosmos", organ upravljanja države vanbudžetskog fonda ili organa lokalne samouprave, na objektu kapitalne izgradnje državne (opštinske) svojine, čiji je nosilac autorskog prava državno (opštinsko) jedinstveno preduzeće, državno (opštinsko) budžetsko ili autonomna institucija, u odnosu na koji navedeni organ vrši, odnosno, funkcije i ovlašćenja osnivača odnosno prava vlasnika nekretnine - ugovor o takvoj obnovi, kojim se, između ostalog, utvrđuju uslovi i postupak naknade štete. prouzrokovane na navedenom objektu tokom rekonstrukcije;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

6.2) rešenje generalna skupština vlasnici prostorija i parking mjesta u stambene zgrade, usvojen u skladu sa stambenim zakonodavstvom u slučaju rekonstrukcije stambene zgrade, ili ako će kao rezultat takve rekonstrukcije doći do smanjenja veličine zajedničko vlasništvo u stambenoj zgradi saglasnost svih vlasnika prostorija i parking mjesta u stambenoj zgradi;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

7) kopiju potvrde o akreditaciji pravnog lica koje je dalo pozitivan zaključak o nedržavnom ispitivanju projektne dokumentacije, ako je priložen zaključak o nedržavnom ispitivanju projektne dokumentacije;

8) dokumenta, predviđeno zakonom Ruske Federacije o objektima kulturnog naslijeđa, ako se prilikom izvođenja radova na očuvanju objekta kulturne baštine ugroze strukturne i druge karakteristike pouzdanosti i sigurnosti takvog objekta;

9) kopiju rješenja o osnivanju ili promjeni zone sa posebnim uslovima korišćenje teritorije u slučaju izgradnje projekta kapitalne izgradnje, u vezi sa čijom lokacijom, u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, podleže uspostavljanju zone sa posebnim uslovima za korišćenje teritorije, ili u slučaju rekonstrukcije projekta kapitalne izgradnje, usled čega se uspostavlja zona sa posebnim uslovima u odnosu na rekonstruisani objekat korišćenje teritorije ili prethodno uspostavljena zona sa posebnim uslovima za korišćenje teritorije. podložan promjenama;

10) kopiju ugovora o uređenju izgrađenog područja ili ugovora o integralnom uređenju teritorije ako se planira izgradnja, rekonstrukcija objekata kapitalne izgradnje u granicama teritorije u pogledu koje je organ lokalne uprave donio odluku o uređenju izgrađenog područja ili odluku o integralnom uređenju teritorije na inicijativu organa lokalne samouprave, osim u slučaju odluke o samostalnoj realizaciji integrisani razvoj teritorije.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

7.1. Dokumente (njihove kopije ili informacije sadržane u njima) iz st. 1-, , i 10. dela 7. ovog člana traže organi iz stava 1. dela 7. ovog člana, u državnim organima, organima lokalne samouprave i podređenim državni organi ili organi lokalne samouprave i organizacije u čijem se posedu nalaze navedeni dokumenti, ako nosilac projekta nije samostalno dostavio navedene dokumente.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

Na međuresorne zahtjeve organa iz stava 1. dijela 7. ovog člana dokumente (njihove kopije ili podatke sadržane u njima) dostavljaju državni organi, organi lokalne samouprave i organizacije podređene državnim organima ili organima lokalne samouprave, koji imaju na raspolaganju navedeni dokumenti, najkasnije u roku od tri radna dana od dana prijema relevantnog međuresornog zahtjeva.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

7.2. Dokumente navedene u stavovima 1. i 4. dijela 7. ovog člana podnosilac zahtjeva šalje samostalno ako ti dokumenti (njihove kopije ili podaci sadržani u njima) nisu u Jedinstvenoj državni registar nekretnine ili jedinstveni državni registar zaključaka.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

10. Za dobijanje građevinske dozvole nije dozvoljeno tražiti drugu dokumentaciju, osim dokumenata iz stava 7. ovog člana. Dokumenti iz stava 7. ovog člana mogu se slati u elektronskom obliku. Građevinska dozvola se izdaje na obrascu elektronski dokument, potpisan elektronskim potpisom, ako je to naznačeno u zahtjevu za izdavanje građevinske dozvole. Vlada Ruske Federacije ili najviši izvršni organ državne vlasti konstitutivnog entiteta Ruske Federacije (u vezi sa slučajevima izdavanja građevinskih dozvola od strane izvršnih organa konstitutivnih subjekata Ruske Federacije, organa lokalne samouprave) može osnivati ​​slučajeve u kojim se slanje dokumenata iz stava 7. ovog člana i izdavanje građevinske dozvole vrši isključivo u elektronskom obliku. Postupak za slanje dokumenata navedenih u dijelu 7. ovog člana saveznim organima izvršne vlasti ovlaštenim za izdavanje građevinskih dozvola, izvršnim organima konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, organima lokalne uprave i organizacijama u elektronskom obliku utvrđuje Vlada Ruske Federacije. Ruska Federacija.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

10.1. Ako se izgradnja ili rekonstrukcija projekta kapitalne izgradnje planira u granicama teritorije istorijskog naselja od saveznog ili regionalnog značaja, uz zahtjev za izdavanje građevinske dozvole može se priložiti zaključak izvršnog organa konstitutivnog subjekta. Ruska Federacija ovlaštena u oblasti zaštite objekata kulturnog naslijeđa u skladu sa projektnom dokumentacijom dijela projekta kapitalne izgradnje, koja sadrži arhitektonska rješenja, predmet zaštite istorijskog naselja i zahtjeve za arhitektonska rješenja projekti kapitalne izgradnje utvrđeni urbanističkim propisima u odnosu na teritorijalnu zonu koja se nalazi u granicama teritorije istorijskog naselja saveznog ili regionalnog značaja.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

10.2. Investitor ima pravo da izvrši izgradnju ili rekonstrukciju projekta kapitalne izgradnje unutar granica teritorije istorijskog naselja od saveznog ili regionalnog značaja u skladu sa standardnim arhitektonskim projektom projekta kapitalne izgradnje, odobrenim u skladu sa federalnim Zakon od 25. juna 2002. N 73-FZ "O objektima kulturne baštine (spomenici) istoriji i kulturi) naroda Ruske Federacije" za ovo istorijsko naselje. U ovom slučaju, zahtjev za građevinsku dozvolu ukazuje na takvo standardno arhitektonsko rješenje.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

ConsultantPlus: napomena.

Period za razmatranje zahtjeva za građevinsku dozvolu, predviđen članom 11. čl. 51 (sa izmjenama i dopunama od 27. decembra 2019. N 472-FZ), ne primjenjuje se

11. Ovlašćeni za izdavanje građevinske dozvole imaju savezni izvršni organ, izvršni organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, organ lokalne samouprave, Državna korporacija za atomsku energiju Rosatom ili Državna korporacija za svemirske aktivnosti Roskosmos u roku od pet radnih dana od datum prijema zahtjeva za izdavanje građevinske dozvole, osim u slučaju predviđenom u dijelu 11.1 ovog člana:

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

1) proverava dostupnost dokumentacije potrebne za donošenje odluke o izdavanju građevinske dozvole;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

2) provjeri usklađenost projektne dokumentacije sa zahtjevima za izgradnju, rekonstrukciju projekta kapitalne izgradnje, utvrđenim na dan izdavanja urbanističkog plana zemljišne parcele podnesene za dobijanje građevinske dozvole, odnosno u slučaju izdavanja građevinske dozvole. dozvolu za izgradnju linearnog objekta, uslove projekta prostornog uređenja i geodetskog projekta (izuzev slučajeva u kojima za izgradnju ili rekonstrukciju linearnog objekta nije potrebna izrada prostorno planske dokumentacije), zahtjevi utvrđeni projektom uređenja teritorije u slučaju izdavanja dozvole za izgradnju linearnog objekta, za čije postavljanje nije potrebno formiranje zemljišne parcele, kao i dopuštenost postavljanja kapitalnog objekta u skladu sa uz dozvoljeno korištenje zemljišne parcele i ograničenja utvrđena u skladu sa zemljišnim i drugim zakonodavstvom Ruske Federacije. Ako se licu izda dozvola za odstupanje od maksimalnih parametara dozvoljene izgradnje ili rekonstrukcije, provjerava se da li projektna dokumentacija ispunjava uslove utvrđene u dozvoli odstupanja od maksimalnih parametara dozvoljene izgradnje ili rekonstrukcije;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

3) izda građevinsku dozvolu ili odbije izdavanje te dozvole sa navođenjem razloga za odbijanje.

11.1. U slučaju da se podnese zahtjev za izdavanje građevinske dozvole za izgradnju projekta kapitalne izgradnje koji nije linearni objekat i čija se izgradnja ili rekonstrukcija planira u granicama teritorije istorijskog naselja savezne ili regionalne značaja, a uz zahtjev za izdavanje građevinske dozvole nije priložen zaključak iz dijela 10.1. ovog člana, odnosno zahtjev za izdavanje građevinske dozvole ne sadrži naznaku tipskog arhitektonskog rješenja u skladu sa kojim se vrši izgradnja ili rekonstrukcija građevinske dozvole. planiran je projekat kapitalne izgradnje, savezni izvršni organ ovlašten za izdavanje građevinskih dozvola, izvršni organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, organ lokalne samouprave, Državna korporacija za atomsku energiju "Rosatom" ili Državna korporacija za svemirske djelatnosti "Roskosmos":

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

1) u roku od tri dana od dana prijema navedenog zahtjeva provjere dostupnost dokumentacije potrebne za donošenje odluke o izdavanju građevinske dozvole i pošalju priloženi dio projektne dokumentacije projekta kapitalne izgradnje, koji sadrži arhitektonska rješenja. , organu izvršne vlasti konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, ovlaštenom u oblasti zaštite objekata kulturnog naslijeđa, ili odbiti izdavanje građevinske dozvole u nedostatku dokumenata potrebnih za donošenje odluke o izdavanju građevinske dozvole;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

2) proverava usklađenost projektne dokumentacije sa uslovima za izgradnju, rekonstrukciju projekta kapitalne izgradnje utvrđenog na dan izdavanja urbanističkog plana zemljišne parcele podnetoj za dobijanje građevinske dozvole, dozvoljenost lociranja kapitalne građevine; projekat u skladu sa dozvoljenom upotrebom zemljišne parcele i ograničenjima utvrđenim u skladu sa zemljišnim i drugim zakonodavstvom Ruske Federacije i na snazi ​​na dan izdavanja građevinske dozvole, kao i zahtjevima utvrđenim u dozvoli za odstupanje od maksimalnih parametara dozvoljene izgradnje, rekonstrukcije, ako je takva dozvola izdata licu;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

3) u roku od trideset dana od dana prijema navedenog zahtjeva izda građevinsku dozvolu ili odbije izdavanje te dozvole, navodeći razloge za odbijanje.

11.2. Izvršni organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije ovlašćen u oblasti zaštite objekata kulturnog nasleđa, u roku od dvadeset pet dana od dana prijema od organa ili organizacije ovlašćenog u skladu sa ovim zakonikom za izdavanje građevinske dozvole, odeljak projektne dokumentacije projekta kapitalne izgradnje koja sadrži arhitektonska rješenja, pregleda navedeni dio projektne dokumentacije projekta kapitalne izgradnje i šalje navedenom organu ili organizaciji zaključak o usklađenosti ili neusaglašenosti navedenog dijela projekta. dokumentaciju projekta kapitalne izgradnje sa predmetom zaštite istorijskog naselja i uslove za arhitektonska rešenja za projekte kapitalne izgradnje utvrđene urbanističkim propisima u odnosu na teritorijalnu zonu koja se nalazi u granicama teritorije istorijskog naselja savezne države. ili regionalnog značaja. Slanje od strane organa ili organizacije ovlaštene u skladu s ovim Kodeksom za izdavanje građevinskih dozvola, navedenog odjeljka projektne dokumentacije projekta kapitalne izgradnje izvršnom organu konstitutivnog entiteta Ruske Federacije ovlaštenom u oblasti zaštite kulturnog naslijeđa objekti, te slanje od strane izvršnog organa konstitutivnog entiteta Ruske Federacije ovlaštenog za oblast zaštite objekata kulturnog naslijeđa navedenih u ovom dijelu zaključaka organu ili organizaciji ovlaštenoj u skladu sa ovim zakonikom za izdavanje građevinske dozvole, odvija se na način međuresorne informacione interakcije.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

12. Savezni izvršni organ, izvršni organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, organ lokalne uprave, Državna korporacija za atomsku energiju Rosatom ili Državna korporacija za svemirske aktivnosti Roskosmos, ovlašteni za izdavanje građevinskih dozvola, mogu, na zahtjev investitora, izdati dozvolu za pojedinačne faze izgradnje, rekonstrukcije.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

12.1. Ovlašćeni za izdavanje građevinskih dozvola imaju savezni organ izvršne vlasti, izvršni organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, organ lokalne samouprave, Državna korporacija za atomsku energiju „Rosatom“ ili Državna korporacija za svemirske aktivnosti „Roskosmos“ u roku od deset dana od na dan izdavanja građevinske dozvole investitoru u granicama teritorije aerodroma, dostaviti kopiju takve dozvole saveznom izvršnom tijelu ovlaštenom od strane Vlade Ruske Federacije.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

12.2. Savezni organ izvršne vlasti ovlašten od Vlade Ruske Federacije u roku od trideset dana provjerava usklađenost izdate građevinske dozvole sa ograničenjima korištenja nepokretnosti utvrđenih na teritoriji aerodroma, te da li je došlo do kršenja ograničenja korištenja otkrivena nekretnina koja se nalazi na teritoriji aerodroma, šalje je saveznom izvršnom organu, izvršnom organu konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, organu lokalne samouprave, Državnoj korporaciji za atomsku energiju "Rosatom" ili Državnoj korporaciji za svemir Djelatnosti "Roskosmosa" nalog za ukidanje građevinske dozvole.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

13. Savezni izvršni organ, izvršni organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, organ lokalne samouprave, Državna korporacija za atomsku energiju Rosatom ili Državna korporacija za svemirske aktivnosti Roscosmos ovlašteni za izdavanje građevinske dozvole odbijaju izdavanje građevinske dozvole u nepostojanje dokumentacije iz stava 7. ovog člana ili neusklađenost dostavljene dokumentacije sa uslovima za izgradnju, rekonstrukciju projekta kapitalne izgradnje utvrđenog na dan izdavanja urbanističkog plana dostavljenog zemljišne parcele za pribavljanje građevinske dozvole, odnosno u slučaju izdavanja dozvole za izgradnju linearnog objekta sa zahtjevima projekta uređenja teritorije i projekta premjera zemljišta (osim slučajeva u kojima izgradnja ili rekonstrukcija linearnog objekta nije zahtijevaju pripremu dokumentacije o planiranju teritorije), kao i dozvoljenu upotrebu zemljišne parcele i (ili) ograničenja utvrđena u skladu sa zemljišnim i drugim zakonodavstvom Ruske Federacije i na snazi ​​na dan izdavanja građevinsku dozvolu, uslove utvrđene u dozvoli za odstupanje od maksimalnih parametara dozvoljene gradnje, rekonstrukcije. Neprimanje ili neblagovremeno prijem dokumenata traženih u skladu sa članom 7.1 ovog člana ne može biti osnov za odbijanje izdavanja građevinske dozvole. U slučaju predviđenom u dijelu 11.1 ovog člana, osnov za odbijanje izdavanja građevinske dozvole je i zaključak koji je primljen od izvršnog organa konstitutivnog entiteta Ruske Federacije ovlaštenog u oblasti zaštite objekata kulturnog naslijeđa da je dio projektne dokumentacije projekta kapitalne izgradnje nije u skladu sa predmetom zaštite istorijskog naselja i zahtjevima za arhitektonska rješenja za projekte kapitalne izgradnje utvrđenim urbanističkim propisima u odnosu na teritorijalnu zonu koja se nalazi u granicama teritorije grada. istorijsko naselje od federalnog ili regionalnog značaja. Ako se planira izgradnja ili rekonstrukcija projekta kapitalne izgradnje na teritoriji za koju je organ lokalne samouprave donio odluku o uređenju izgrađenog područja ili odluku o integralnom uređenju područja na inicijativu organ lokalne samouprave, osnov za odbijanje izdavanja građevinske dozvole je i nepostojanje dokumentacije prema uređenju teritorije, odobrenom u skladu sa ugovorom o uređenju izgrađenog područja ili ugovorom o integrisanom uređenju teritorije (osim u slučaju donošenja odluke o samostalnom sprovođenju integralnog razvoja teritorije).

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

14. Odbijanje izdavanja građevinske dozvole investitor može osporiti pred sudom.

15. Izdavanje građevinske dozvole vrše lica ovlaštena za izdavanje građevinske dozvole od saveznog organa izvršne vlasti, izvršnog organa konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, organa lokalne samouprave, Državne korporacije za atomsku energiju Rosatom ili Državna korporacija za svemirske aktivnosti Roskosmos bez naplate naknade. U roku od tri dana od dana izdavanja građevinske dozvole, navedeni organi, Državna korporacija za atomsku energiju Rosatom ili Državna korporacija za svemirske aktivnosti Roskosmos, šalju kopiju takve dozvole saveznom organu izvršne vlasti nadležnom za obavljanje državnih poslova. građevinski nadzor, u slučaju da je izdata dozvola za izgradnju objekata kapitalne izgradnje iz stava 5.1 člana 6. ovog zakonika, ili izvršnom organu konstitutivnog subjekta Ruske Federacije ovlaštenom za vršenje državnog nadzora nad gradnjom, u u slučaju da je izdata dozvola za izgradnju drugih objekata kapitalne izgradnje.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

15.1. U slučajevima predviđenim stavom 9. dijela 7. ovog člana, u roku od tri radna dana od dana izdavanja građevinske dozvole, savezni izvršni organ, izvršni organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, organ lokalne uprave , Državna korporacija za atomsku energiju ovlaštena za izdavanje građevinskih dozvola "Rosatom" ili Državna korporacija za svemirske aktivnosti "Roscosmos" šalju (uključujući korištenje unificirani sistem međuresornu elektronsku interakciju i one povezane s njom regionalni sistemi međuresorna elektronska interakcija) kopiju takve dozvole državnim organima ili organima lokalne samouprave koji su donijeli odluku o uspostavljanju ili promjeni zone sa posebnim uslovima za korištenje teritorije u vezi sa lokacijom objekta u svrhu izgradnje, rekonstrukciju za koje je izdata građevinska dozvola.

17. Izdavanje građevinske dozvole nije potrebno u sljedećim slučajevima:

1) izgradnja, rekonstrukcija garaže na zemljišnoj parceli datoj licu u svrhe koje nisu u vezi sa realizacijom preduzetničku aktivnost, odnosno izgradnja, rekonstrukcija na okućnici stambene zgrade, vrtna kuća, pomoćne zgrade, utvrđen u skladu sa propisima iz oblasti hortikulture i hortikulture;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

1.1) izgradnja, rekonstrukcija projekata individualne stambene izgradnje;

2) izgradnju, rekonstrukciju objekata koji nisu projekti kapitalne izgradnje;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

3) izgradnja zgrada i objekata na zemljišnoj parceli pomoćnu upotrebu;

4) izmene projekata kapitalne izgradnje i (ili) njihovih delova, ako te promene ne utiču na konstruktivne i druge karakteristike njihove pouzdanosti i bezbednosti i ne prelaze maksimalne parametre dozvoljene izgradnje i rekonstrukcije utvrđene urbanističkim propisima;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

4.1) kapitalne popravke objekata kapitalne izgradnje;

4.2) izgradnja, rekonstrukcija predviđenih, pripremljenih, dogovorenih i odobrenih bušotina u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije o podzemlju tehnički projekat izradu ležišta mineralnih sirovina ili druge projektne dokumentacije za obavljanje poslova u vezi sa korišćenjem podzemnih površina;

4.3) izgradnja, rekonstrukcija ambasada, konzulata i predstavništava Ruske Federacije u inostranstvu;

4.4) izgradnju i rekonstrukciju objekata namenjenih za transport prirodnog gasa pod pritiskom do 0,6 megapaskala uključujući;

4.5) postavljanje antenskih nosača (jarbola i tornjeva) visine do 50 metara, predviđenih za smještaj komunikacione opreme;

5) drugim slučajevima, ako je u skladu sa ovim zakonikom, regulativnim pravni akti Vlada Ruske Federacije, zakonodavstvo konstitutivnih entiteta Ruske Federacije o aktivnostima urbanog planiranja ne zahtijeva dobijanje građevinske dozvole.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

18. Savezni izvršni organ, izvršni organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, organ lokalne samouprave, Državna korporacija za atomsku energiju Rosatom ili Državna korporacija za svemirske aktivnosti Roskosmos koji je izdao građevinsku dozvolu, u roku od pet radnih dana od dana datum izdavanja takvih dozvola obezbjeđuje (uključujući korištenje jedinstvenog sistema međuresorne elektronske interakcije i regionalnih sistema međuresorne elektronske interakcije povezanih s njim) prenošenje na ovlaštene za postavljanje u dr. informacioni sistemi osiguravanje aktivnosti urbanističkog planiranja od strane državnih organa konstitutivnih entiteta Ruske Federacije, organa lokalne samouprave općinskih okruga, gradskih okruga informacija, dokumenata, materijala navedenih u stavovima 3.1 - 3.3 i 6. dijela 5. člana 56. ovog zakonika .

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

19. Građevinska dozvola se izdaje za čitav period predviđen projektom organizovanja izgradnje projekta kapitalne izgradnje, osim u slučajevima kada se takva dozvola izdaje u skladu sa članom 12. ovog člana. Dozvola za individualnu stambenu izgradnju izdaje se na deset godina.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

21. Rok važenja građevinske dozvole nakon prenosa prava na zemljišnu parcelu i projekte kapitalne izgradnje ostaje nepromijenjen, osim u slučajevima predviđenim u dijelu 21.1 ovog člana.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

21.1. Važenje građevinske dozvole prestaje na osnovu odluke saveznog izvršnog organa, izvršnog organa konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, organa lokalne samouprave, Državne korporacije za atomsku energiju Rosatom ili Državne korporacije za svemirske aktivnosti. Roskosmos ovlašten za izdavanje građevinskih dozvola u slučaju:

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

1) prinudni prestanak svojine i drugih prava na zemljišnim parcelama, uključujući i oduzimanje zemljišnih parcela za državne ili opštinske potrebe;

1.1) prijem naloga federalnog izvršnog organa ovlaštenog od strane Vlade Ruske Federacije da prestane važenje građevinske dozvole na osnovu neusklađenosti građevinske dozvole sa ograničenjima korištenja nekretnina utvrđenim na teritorija aerodroma;

2) odricanje od svojine i drugih prava na zemljišnim parcelama;

3) raskid ugovora o zakupu i drugih ugovora, na osnovu kojih građani i pravna lica nastala su prava na zemljišne parcele;

4) prestanak prava korišćenja podzemlja, ako je izdata građevinska dozvola za izgradnju ili rekonstrukciju projekta kapitalne izgradnje na zemljištu koje je ustupljeno korisniku zemljišta i neophodno za obavljanje poslova u vezi sa korišćenjem zemljišta.

21.2. Odluku o prestanku važenja donose lica ovlaštena za izdavanje građevinskih dozvola od strane saveznog izvršnog organa, izvršnog organa konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, organa lokalne samouprave, Državne korporacije za atomsku energiju Rosatom ili Državne korporacije za svemirske djelatnosti Roscosmos. građevinske dozvole u roku ne dužem od trideset radnih dana od dana prestanka prava na zemljišnoj parceli ili prava korišćenja podzemnog zemljišta po osnovu iz stava 21.1 ovog člana.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

21.3. Organi ovlašćeni za davanje podataka iz Jedinstvenog državnog registra nepokretnosti daju podatke o državna registracija prestanak prava na zemljišnim parcelama po osnovu iz stava 1. do 3. dela 21.1. ovog člana, obezbeđivanjem pristupa državnim organima i organima lokalne uprave informacioni resurs, koji sadrži podatke iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

21.4. Ovlašteni za izdavanje građevinskih dozvola od strane saveznog izvršnog organa, izvršnog organa konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, organa lokalne samouprave, Državne korporacije za atomsku energiju Rosatom ili Državne korporacije za svemirske aktivnosti Roskosmos također donose odluku o ukidanju pravosnažnost građevinske dozvole na vreme, navedeno u tački 21.2 ovog člana, po prijemu jednog od sledećih dokumenata:

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

1) obaveštenje izvršnog organa državne vlasti ili organa lokalne samouprave koji je doneo odluku o prestanku prava na zemljišnoj parceli;

2) obaveštenje izvršnog organa državne vlasti ili organa lokalne samouprave koji je doneo odluku o prestanku prava korišćenja podzemnog zemljišta.

21.5. Fizičko ili pravno lice koje je steklo pravo na zemljišnoj parceli ima pravo da na toj zemljišnoj parceli izvrši izgradnju ili rekonstrukciju projekta kapitalne izgradnje u skladu sa građevinskom dozvolom izdatom ranijem vlasniku zemljišne parcele.

21.6. U slučaju formiranja zemljišne parcele spajanjem zemljišnih parcela za koje je ili za jednu od kojih je izdata građevinska dozvola u skladu sa ovim zakonikom, fizičko ili pravno lice koje je steklo pravo na formiranoj zemljišnoj parceli ima pravo građenja na toj zemljišnoj parceli pod uslovima navedenim u navedenoj građevinskoj dozvoli.

21.7. U slučaju formiranja zemljišnih parcela deobom, preraspodelom zemljišnih parcela ili izdvajanjem iz zemljišnih parcela za koje je izdata građevinska dozvola u skladu sa ovim zakonikom, fizičko ili pravno lice koje je steklo pravo na formirano zemljišne parcele ima pravo da na takvim zemljišnim parcelama izvodi izgradnju pod uslovima sadržanim u navedenoj građevinskoj dozvoli, u skladu sa uslovima za postavljanje projekata kapitalne izgradnje utvrđenim u skladu sa ovim zakonikom i zakonodavstvom o zemljištu. U tom slučaju potrebno je pribaviti urbanistički plan za formiranu zemljišnu parcelu na kojoj se planira izvršiti izgradnja ili rekonstrukcija projekta kapitalne izgradnje. Ranije doneseni urbanistički plan za zemljišnu parcelu, od koje su parcele nastale podjelom, preraspodjelom zemljišnih parcela ili izdvajanjem iz zemljišnih parcela, prestaje da važi danom izdavanja urbanističkog plana za jednu od formiranih zemljišnih parcela.

21.8. Ako su zemljišne parcele formirane u granicama lokacijske zone linearnog objekta, predviđene projektom uređenja teritorije, i ako je za dobijanje dozvole za izgradnju linearnog objekta dostavljena projektna dokumentacija, izrađena na na osnovu projekta prostornog uređenja i projekta geodetskog premjera ostaje na snazi ​​važenje ranije izdate dozvole izgradnja ovakvog objekta i izmjene takve dozvole nisu potrebne.

21.9. U slučaju ponovnog izdavanja dozvole za korištenje podzemnog zemljišta, novi korisnik podzemlja ima pravo da izvrši izgradnju ili rekonstrukciju projekta kapitalne izgradnje na zemljištu koje je ustupljeno korisniku podzemnog zemljišta i potrebno za obavljanje poslova u vezi sa korišćenjem podzemlja, u skladu sa prethodno izdatom građevinskom dozvolom. dio 21.7 klauzule 1 21.13. Ako Jedinstveni državni registar nekretnina ne sadrži podatke o vlasničkim dokumentima za zemljišnu parcelu, kopiju tih dokumenata treba poslati federalnom izvršnom organu, izvršnom organu konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, organu lokalne samouprave, Državna korporacija za atomsku energiju ovlašćena za izdavanje građevinskih dozvola Rosatom ili Državna korporacija za svemirske aktivnosti Roskosmos dužna je da zastupa lice navedeno u dijelu 21.5 ovog člana.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

ConsultantPlus: napomena.

Period za razmatranje zahtjeva za izmjenu građevinske dozvole, predviđen u dijelu 21.14 čl. 51 (sa izmjenama i dopunama od 27. decembra 2019. N 472-FZ), ne primjenjuje se u slučajevima kada je podnesena prije 28. decembra 2019. godine.

21.14. U roku od najviše pet radnih dana od dana prijema obavještenja navedenog u dijelu 21.10 ovog člana, ili od dana prijema zahtjeva investitora za izmjenu građevinske dozvole (uključujući u vezi sa potrebom produženja roka važenja građevinske dozvole), ovlašteni za izdavanje građevinskih dozvola, savezni izvršni organ, izvršni organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, organ lokalne samouprave, Državna korporacija za atomsku energiju „Rosatom“ ili Državna korporacija za svemirske aktivnosti „Roskosmos " donosi odluku o izmjeni građevinske dozvole ili odbijanju izmjene te dozvole sa navođenjem razloga za odbijanje. Ako investitor primi zahtjev za izmjenu građevinske dozvole, pored zahtjeva za izmjenu građevinske dozvole isključivo u vezi sa produženjem roka važenja takve dozvole, radi donošenja odluke o izmjeni građevinske dozvole, potrebni su dokumenti predviđeni delom 7 ovog člana. Podnošenje ovih dokumenata vrši se prema pravilima utvrđenim u dijelovima 7.1 i 7.2 ovog člana. Obaveštenje, dokumenti iz st. 1 - 4. dela 21.10 ovog člana, zahtev za izmene građevinske dozvole (uključujući i u vezi sa potrebom produženja roka važenja građevinske dozvole), kao i dokumenti predviđeni u delu 7. ovog člana, u slučajevima kada je njihovo dostavljanje potrebno u skladu sa ovim delom, mogu se slati u obliku elektronskih dokumenata. Rješenje o izmjeni građevinske dozvole ili odbijanju izmjene građevinske dozvole dostavlja se u obliku elektronskog dokumenta potpisanog elektronskim potpisom, ako je to naznačeno u zahtjevu za izmjenu građevinske dozvole. ovog člana, u slučaju podnošenja zahtjeva za izmjenu građevinske dozvole, osim zahtjeva za izmjenu građevinske dozvole isključivo u vezi sa produženjem roka važenja te dozvole; Ovaj članak;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

4) neusklađenost planirane lokacije projekta kapitalne izgradnje sa uslovima za izgradnju, rekonstrukciju projekta kapitalne izgradnje utvrđenim na dan izdavanja urbanističkog plana zemljišne parcele podnesene za dobijanje građevinske dozvole ili za izmenu građevinsku dozvolu u slučaju zaprimanja zahtjeva za izmjenu građevinske dozvole, osim zahtjeva za izmjenu građevinske dozvole isključivo u vezi sa produženjem roka važenja takve dozvole. U slučaju podnošenja na izmjenu građevinske dozvole urbanističkog plana zemljišne parcele izdatog nakon dobijanja građevinske dozvole, takav urbanistički plan se mora donijeti najkasnije tri godine prije dana podnošenja zahtjeva za izmjenu i dopunu. građevinsku dozvolu;

5) neusklađenost planiranog objekta kapitalne izgradnje sa dozvoljenom upotrebom zemljišne parcele i (ili) ograničenjima utvrđenim u skladu sa zemljišnim i drugim zakonima Ruske Federacije i koji su bili na snazi ​​na dan donošenja odluke o izmjeni građevinske dozvole , u slučaju predviđenom članom 21.7 ovog člana, ili u slučaju zahtjeva investitora za izmjenu građevinske dozvole, osim zahtjeva za izmjenu građevinske dozvole isključivo u vezi sa produženjem roka važenja takve dozvola;

6) neusklađenost planirane lokacije projekta kapitalne izgradnje sa zahtjevima utvrđenim u dozvoli za odstupanje od maksimalnih parametara dozvoljene izgradnje, rekonstrukcije, u slučaju zahtjeva nosioca za izmjenu građevinske dozvole, osim za zahtjev za izmjenu građevinske dozvole isključivo u vezi sa produženjem roka važenja takve dozvole;

7) dostupnost informacija nadležnih za izdavanje građevinskih dozvola saveznom organu izvršne vlasti, izvršnom organu konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, organu lokalne samouprave, Državnoj korporaciji za atomsku energiju "Rosatom" ili Državnoj korporaciji za svemirske aktivnosti „Roskosmosu“ o tome šta je utvrđeno u okviru državnog nadzora nad građenjem, državnog zemljišnog nadzora ili opštinske zemljišne kontrole, da radovi na izgradnji ili rekonstrukciji nisu započeti danom podnošenja zahtjeva za izmjenu građevinske dozvole u vezi sa produženje roka važenja takve dozvole ili obaveštenja državnog organa za nadzor nad građevinarstvom o nedostatku obaveštenja o početku ovih radova, ako je slanje takvog obaveštenja obavezno u skladu sa uslovima iz dela 5. člana 52. ovog zakona. Kod, ako se izmjene građevinske dozvole odnose na produženje roka važenja građevinske dozvole. U ovom slučaju, savezni izvršni organ, izvršni organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, organ lokalne samouprave ovlašten za izdavanje građevinskih dozvola dužni su zatražiti takve informacije od nadležnog državnog organa ili organa lokalne samouprave, uključujući korištenje jedinstvene sistem međuresorne elektronske interakcije i sa njim povezani regionalni sistemi međuresorne elektronske interakcije;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

8) podnošenje zahteva za izmenu građevinske dozvole manje od deset radnih dana pre isteka građevinske dozvole.

21.16. U roku od pet radnih dana od dana donošenja odluke o ukidanju građevinske dozvole ili od dana izmjene građevinske dozvole od strane nadležnih za izdavanje građevinskih dozvola od strane saveznog izvršnog organa, izvršnog organa konstitutivne jedinice Ruske Federacije, organ lokalne samouprave, Državnu nuklearnu korporaciju energetiku „Rosatom“ ili Državnu korporaciju za svemirske aktivnosti „Roskosmos“ o takvoj odluci ili takvim promenama obaveštavaju navedeni organi, organizacija, državna korporacija:

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

1) savezni izvršni organ ili izvršni organ konstitutivnog entiteta Ruske Federacije koji vrši državni nadzor nad građenjem u toku izgradnje, rekonstrukcije projekta kapitalne izgradnje za koji je prestala važenja građevinske dozvole ili građevinske dozvole za koji je izmijenjen; zahtjevi zakonodavstva Ruske Federacije o državnim tajnama.

Objavio: 25.04.2016

Odmah želim da kažem da se građevinska dozvola može dobiti uz naknadu od specijalizovanih kompanija, ali možete potrošiti neko vreme umesto novca. Na vama je da odlučite šta je zgodnije, ali, kako kažu, glavno je da se uključite u borbu, a onda ćemo videti da li se oči boje, ali ruke rade...

Za početak, htio bih pojasniti šta je individualna stambena izgradnja (individualna stambena izgradnja). Riječ je o stambenoj zgradi namijenjenoj za boravak jedne porodice i visine ne više od 3 etaže.

Zemljište namijenjeno za individualnu stambenu izgradnju ima niz prednosti za cjelogodišnji život u odnosu na zemljišne parcele drugih kategorija (SNT (vrtna neprofitna partnerstva) i DNT (ljetna neprofitna partnerstva)).

Prvo, možete dobiti zvaničnu registraciju i poštansku adresu, te shodno tome posjetiti gradsku ambulantu, prijaviti dijete u vrtić, škola itd.

Drugo, razvoj infrastrukture, svo poboljšanje teritorije, na primjer, izgradnja puteva, uređenje, vodosnabdijevanje, transportna dostupnost, padaju na teret državnog i regionalnog budžeta. Tako vlasnici zemljišnih parcela za individualnu stambenu izgradnju uživaju sve pogodnosti po razumnim cijenama, koje su namijenjene i stanovnicima istih „visokih zgrada“.

Treće, moguće je snabdjeti kuću od 15 kW električne energije pod adekvatnim uslovima i cijenama, jer Sve naselja ima ugovore sa energetskim kompanijama. Da biste to učinili, morate podnijeti zahtjev i platiti državnu pristojbu od 550 rubalja. i izvršiti tehničke specifikacije, što će predstavljati glavnu stavku troškova prilikom povezivanja.

Sve je jasno sa prednostima, ali nema nedostataka... To je visoka cijena zemljišnih parcela za individualnu stambenu izgradnju i ništa manje visoki porezi.

A sada da dođemo do najvažnijeg pitanja. Kako i gdje dobiti dozvolu za gradnju kuće.

Dozvola za gradnju kuće.

Dozvola za izgradnju kuće na zemljištu jedan je od najvažnijih dokumenata, koji će vam omogućiti ne samo da izgradite svoj dugo očekivani dom, već i da ga povežete sa svim komunikacijama, bez kojih je u naše vrijeme jednostavno nemoguće zamisliti ugodan život. Dozvola se izdaje na 10 (deset) godina. Pravo na izgradnju privatne kuće može se čak prenijeti na drugog vlasnika kada se promijeni vlasništvo.

Dakle, radi praktičnosti, želim opisati opću šemu za dobivanje dozvole za izgradnju stambene zgrade (ako nema kapitalne zgrade), a onda ću podijeliti naše iskustvo. Ovu dozvolu smo dobili 2016.

U pravilu se dozvola za individualnu stambenu izgradnju (IHC) na zemljištu može dobiti od lokalne uprave (ili MFC). Da biste to učinili, potrebno je pripremiti sljedeću listu dokumenata:

— pasoš(i) vlasnika ili vlasnika (lični dokument);

— Potvrda o državnoj registraciji vlasništva (vlasnički dokument za zemljišnu parcelu);

— Urbanistički plan uređenja lokacije;

— Šema planske organizacije zemljišne parcele sa oznakom lokacije objekta individualne stambene izgradnje M 1:500.

Sada ću vam detaljnije reći gdje možete nabaviti sve navedene dokumente.

1) Sve je jasno sa pasošem. Ako postoje 2 vlasnika (na primjer, muž i žena), tada su potrebna 2 pasoša. Možda će se od vas tražiti pismeni pristanak vašeg drugog supružnika da zatražite dozvolu za izgradnju kuće (to jest, supružnik je svjestan i nije protiv izgradnje kuće na zemljištu). Pisan je rukom iu slobodnom obliku.

2) isprava o posjedovanju zemljišne parcele. To je, po pravilu, Potvrda o državnoj registraciji vlasništva koja se izdaje prilikom kupovine ili prijenosa zemljišta. To je jedan od najvažnijih dokumenata.

Urbanistički plan lokacije (gradski plan ili GPZU).

3) Urbanistički plan lokacije (gradski plan ili GPZU). Odobrava ga glavni arhitekta i načelnik gradske uprave, a sastoji se od:

  • izrada urbanističkog plana zemljišne parcele;
  • podatke o dozvoljenoj upotrebi terena i zahtjevima za namjenu, parametre i lokaciju projekta kapitalne izgradnje;
  • informacije o projektima kapitalne izgradnje i lokalitetima kulturnog naslijeđa koji se nalaze unutar granica zemljišne parcele;
  • informacije o podjeli zemljišta.

Jednostavno, u rukama ćete imati tačan crtež sa oznakama i svim informacijama o tome gdje možete izgraditi kuću, kako, na kojoj etaži i koje granice se ne mogu prelaziti, da li postoje tereti na gradilištu itd.

Dakle, urbanistički plan lokacije mora se pribaviti od Uprave, odnosno od Odjeljenja za građevinarstvo i arhitekturu. Mora se pripremiti PRIJE podnošenja dokumenata za dozvolu za izgradnju privatne kuće! Da biste dobili plan grada, morate dostaviti listu dokumenata:


Zvanično, rok za dobijanje generalnog plana je 30 radnih dana. Ova usluga ispada besplatno, ako ne uzmete u obzir sve troškove utrošene na prikupljanje dokumenata.

4) Posljednja stavka sa spiska dokumenata za dobijanje dozvole za gradnju kuće je Plan organizacije zemljišta (LPOSU) sa naznakom lokacije projekta individualne stambene izgradnje u mjerilu 1:500. Takođe ga pripremaju licencirane kompanije. Inače, prilikom naručivanja topografskog snimanja teritorije, SPOZU se može pokloniti, tj. besplatno. Ovo će biti prijatan bonus za svakoga ko ih kontaktira. Za nas je cijena SPOZU bila 5.000 rubalja. Na internetu ima dosta informacija da možete i sami nacrtati SPOZU, ali naša administracija je upozorila da SPOZU mora da uradi firma sa licencom, pa ako želite da uštedite vreme i živce, bolje je da razjasnite ovu tačku unapred.

Da biste naručili SPOZU, možda će vam trebati pasoš, Potvrda o državnoj registraciji zakona, urbanistički plan i katastarski izvod, koji se takođe može naručiti online na web stranici Rosreestra (iako ga može naručiti i kompanija koja priprema SPOZU, ovo nije bitno). Takođe ćete morati da obezbedite nacrt kuće ili, ako gradite bez projekta, što ne preporučujemo, tačne dimenzije, spratnost, predviđeno postavljanje na gradilištu itd. Vaš budući dom.

Napominjem da prije pristupanja prikupljanju dokumentacije preporučujem da se obratite Odjeljenju za građevinarstvo i arhitekturu i da od njih zatražite spisak dokumenata za dobijanje dozvole za izgradnju individualne stambene izgradnje, jer ova lista se može neznatno promijeniti.

Vaš zahtjev za izdavanje dozvole za gradnju kuće razmatra se u roku od 10 kalendarskih dana od trenutka kada stigne u lokalnu samoupravu. Ova usluga je besplatna, ali će vas koštati određeni iznos za prikupljanje svih dokumenata. Nakon ovog perioda, biće vam izdata dugo očekivana građevinska dozvola.

Konačno smo ga dobili i nevjerovatno smo sretni što sada možemo započeti izgradnju. Napominjem da neki ljudi započinju izgradnju prije nego što dobiju ovaj dokument. No ipak, preporučujemo da za potpuno povjerenje da će sve biti kako treba i da se nećete morati suočiti sa Zakonom, nabavite ga unaprijed kako ne bismo došli u neugodnu situaciju u kojoj smo se našli...

Naše lično iskustvo u dobijanju dozvole za izgradnju privatne kuće.

Kao što je ranije pisano, kupili smo parcelu za individualnu stambenu izgradnju u jednom od gradova moskovske regije 2015. godine. Na prvi pogled ne bi trebalo biti problema s dozvolom za izgradnju kuće, ako uzmete u obzir sve dimenzije koje se moraju poštovati prilikom lociranja kuće na lokaciji. Ovo je, na primjer, dobro poznata 3 metra od ograde itd. Do trenutka kada smo odlučili da dobijemo građevinsku dozvolu, individualni projekat dom, napravljen po svim našim željama, već smo ga imali u rukama. Nema znakova nevolje…

Nakon dobijanja Urbanističkog plana ispostavilo se da lokacija ima terete na 30% teritorije. Cijevi za gradski vodovod i kanalizaciju prolazile su pod zemljom. Naravno, znali smo za njihovo postojanje i bili smo sretni što će povezivanje s njima biti što lakše. Ali nismo ni mislili da će oni toliko apsorbirati moguću građevinsku površinu. Kao rezultat toga, ispostavilo se da naša projektna kuća jednostavno ne stane na preostali dio zemljišne parcele. A njegovim alternativnim postavljanjem gubi se sva logika koja je uzeta u obzir prilikom realizacije projekta kuće. Nije nam se činilo mogućim da ponovo radimo projekat, ostalo je samo da pokušamo da ga rešimo ovaj problem na svaki mogući način.

Imali smo sreće. Na jednoj strani naše lokacije, gdje su postojali tereti (tj. tamo je bila zabranjena gradnja), nalazio se susjedna parcela, a sa druge strane, zemljišna služnost kroz koju su svi susjedi imali pravo prolaza i ni na koji način na nju nije mogao stati kapitalni objekat. Dogovorili smo se sa vlasnikom ove parcele da nam dozvoli premještanje naše kuće metar i pol bliže ogradi. Ovaj dokument je ovjeren kod notara, tj preduslov pružanje ovog dokumenta Odeljenju za građevinarstvo i arhitekturu. Tako smo pomjeranjem kuće prema ogradi dobili udaljenost od ograde ne 3 metra, već 1,5 metara, što je naš projekat spasilo od propadanja.

Skrećem vam pažnju da se na prvi pogled može činiti da se takvi trenuci mogu unaprijed osmisliti. Ali kada smo kupili parcelu, nismo ni znali za bilo kakve terete koji bi mogli ometati gradnju. 0U svim dokumentima stajala je napomena da na lokaciji nema tereta. Oči nam je otvorio tek Urbanistički plan, s kojim je teško raspravljati ovu situaciju. Naravno, možete otići na sud i utvrditi ko je napravio grešku i kako se to dogodilo. Ali nismo hteli da gubimo vreme i živce na ovakav obračun...

Općenito, čim se naš projekt kuće savršeno uklopio u planersku organizaciju zemljišta, svi dokumenti su prikupljeni i dostavljeni na razmatranje, a nakon nekog vremena dobili smo dugo očekivanu građevinsku dozvolu. Ovo je neverovatno važan i prijatan trenutak, jer... realizacija našeg projekta mogla je ići krivim putem...

Dakle, u zaključku, želim reći da je moguće dobiti dozvolu za izgradnju privatne kuće, i to samostalno, a ne uz pomoć bilo koje kompanije. Savjetujem vam da unaprijed zatražite urbanistički plan kako biste bili sigurni da vaš projekat nije u opasnosti, kao i da razjasnite listu neophodna dokumenta za dostavljanje Upravi, jer može se donekle razlikovati na osnovu nekog iskustva i recenzija. Korak po korak video upute o tome kako dobiti dozvolu za izgradnju individualne stambene izgradnje možete proučiti u našem videu, koji se nalazi na kraju članka.

Općenito, sretno vam, gradite sa zadovoljstvom! I pretplatite se na naš YouTube kanal “Sve svojim rukama”, o tome kako izgraditi i opremiti svoj dom, iz ličnog iskustva =)

S poštovanjem,

Vaše Yana i Zhenya

Možete početi graditi kuću 2019. godine samo uz dozvolu nadležnih organa. Član 51. Urbanističkog zakonika vrlo detaljno opisuje sve suptilnosti projektovanja, početak izgradnje i još mnogo toga.

Naravno, malo ljudi ima vremena da analizira izmjene i dopune saveznih zakona, pa ćemo pokušati jednostavnije objasniti proces dobivanja dozvole za gradnju kuće, vikendice ili vikendice.

Važno je znati da je potrebna dozvola za zemljište, kako srodno tako i nepovezano. individualni razvoj. “” također pojednostavljuje izgradnju kuće za stanovanje. Ali više o tome kasnije.

Zašto vam je potrebna dozvola?

Često kažu da svoju kuću možete pustiti u funkciju i bez građevinske dozvole, ali šta učiniti ako je spojena na komunikacije - to je već problem...

Tokom procesa izgradnje mogu nastati finansijske poteškoće, a često se manjkovi u budžetu mogu nadoknaditi samo bankovnim kreditom. Ali svaka banka ima pravo tražiti građevinsku dozvolu u setu dokumenata.

Za informacije ljetnih stanovnika, gasifikacija ljetna vikendica nemoguće bez dozvole, a ovo je, u najmanju ruku, neprijatno.

Zbirka dokumenata

Najpogodnije mjesto za podnošenje dokumenata na razmatranje je MFC (multifunkcionalni centar).

Morate dostaviti sljedeće dokumente:

  1. Dokument o vlasništvu stranice;
  2. Urbanistički plan uređenja lokacije;
  3. Pasoš građanina koji podnosi dokumenta;
  4. Službeno punomoćje (ako predstavnik vlasnika radi na dokumentima);
  5. Projektna dokumentacija. Naime: obrazloženje, radovi na inženjerske mreže, tlocrt objekata, objekata za rušenje u toku kapitalna izgradnja I tako dalje.
  6. Potvrda o legalnosti dokumenata izdatih od strane nedržavne kompanije.

Pregled, donošenje odluke i izdavanje dozvole ne podliježu plaćanju! Nema potrebe za plaćanjem naknade.

Pojednostavljena i redovna procedura za dobijanje dozvole

Dobivanje dozvole za gradnju kuće ne više od tri sprata provodi se po pojednostavljenoj proceduri. Potrebno je dostaviti samo tri dokumenta:

  1. Plan lokacije (urbanističko planiranje);
  2. Šema organizacije i smještaja objekta koji se odnosi na kapitalnu izgradnju;

U pojednostavljenoj verziji, stranica mora biti registrirana. Ovo je najvažnija tačka. Organi izdavaoci mogu samostalno zatražiti šemu i urbanistički plan od nadležnih organa.

Uobičajena procedura za pribavljanje dokumentacije uključuje čitav skup dokumenata koji je ranije naveden. Osim toga, mogu zahtijevati:

  1. razne vrste pregleda;
  2. dozvole za odstupanja od zakonskih parametara buduće gradnje;
  3. Ako postoji više nosilaca autorskih prava, tražit će se njihov pismeni pristanak;

Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, ne možete dati druge dokumente da biste dobili dozvolu. Čitav pravni spektar ovaj problem iz 7. i 9. člana 51.

Važne karakteristike procesa izdavanja

Izdana dozvola je ograničena u trajanju. Prema zakonu, to je 10 godina. Ako proces izgradnje nije započeo u tom periodu, dozvola se resetuje. Prikupljanje dokumenata i ponovno dobijanje dozvole je neizbježan ishod.

Često vlasti koje izdaju ovu dozvolu zahtijevaju potvrdu o nepostojanju dugova ili potraživanja na zemljištu na kojem se planira izgradnja stambenog prostora.

Čak i ako imate dozvolu, potrebna vam je za 10 dana obezbijediti projektnu dokumentaciju lokalnom odjelu za urbanizam. Njegov približni sastav opisan je ranije u setu dokumenata za MFC.

Izdate dozvole za pravnu i pojedinci prije stupanja na snagu Urbanistički kodeks ne može se smatrati validnim.

Pomoć organizacija za pomoć u dobijanju

Dobra i zgodna opcija za ovu papirologiju može biti uključivanje posebnih kompanija koje svoje aktivnosti fokusiraju upravo na pribavljanje različitih dokumenata.

Takve kompanije će vam uštedjeti vrijeme i živce preuzimanjem ovlaštenja da prikupljaju informacije i dostavljaju dokumentaciju svim nadležnim organima.

Počinje prosječna cijena usluga takvih kompanija u regionu od 20.000 rubalja. Organizacije kapitala će tražiti 100 hiljada i više. Općenito, proces obračuna usluga organizacija za podršku je individualan. Što je kompanija iskusnija, to bolja usluga, međutim, cijena također ovisi o ovom faktoru.

Tu su i konsultativni centri. Prilično popularan za Moskvu i moskovsku regiju. Ove organizacije pružaju plaćene konsultacije i pomoć pri popunjavanju potvrda, obrazaca i planova.

Građanski zakonik ima član broj 222. Ako ga se pridržavate, onda privatno stambene zgrade, vikendice i vikendice izgrađene bez potrebnu rezoluciju za izgradnju, pogledajte . Jednostavno, možete biti lišeni prava na kuću, seosku kuću ili vikendicu. Štaviše, vlasti imaju pravo na prisilno rušenje bespravna gradnja, a i za vaš novac.

Zašto postoji potražnja za uslugama pratnje?

U procesu prijema sve nije tako brzo. Ali to je nešto drugo! Po zakonu, privatni stanovi moraju biti izgrađeni po visokim standardima. Potrebno je dokazati ili opravdati budući boravak cijele porodice u njemu. Na primjer, mogu naći greške u:

  • Snimak kuće.
  • "Gustoća" razvoja.
  • Veličina parcele.
  • Komunikacije u susjedstvu ili vodozaštitnoj zoni.
  • Rezervat prirode na pješačkoj udaljenosti od vašeg budućeg doma ili prirodnog i povijesnog krajolika.

Šta je još moguće u praksi?

Prilikom izgradnje stambene zgrade, vikendice ili vikendice, bolje je unaprijed voditi računa o dokumentima. Evo nekoliko stvarnih tačaka koje mogu uzrokovati neugodnosti.

  • Često stari kvart sa privatnim sektorom kupuje građevinska kompanija. Njeni predstavnici unaprijed znaju sve o svakoj kući i pokušavaju da isprovociraju prodaju kuća u bescjenje. A sa građevinskom dozvolom zadiranja sa pravne strane nisu moguća.
  • Neprijateljski susjedi mogu saznati za bespravnu izgradnju stambene zgrade i također pribjeći lukavstvu, pozivajući sve vrste gradskih službi. Kome ovo treba? Bolje je sve graditi po zakonu.
  • kuća, vikendica ili vikendica bez građevinske dozvole je znatno niža. Prilikom prodaje može doći do razočaranja, a osiguranje nekretnine se ne izdaje bez kompletne dokumentacije.
  • Ako nedostaju finansije, izgradnja se obično zamrzava. Ali uz dozvolu, to je već dio stambene zgrade, a bez nje je samo zemljište i građevinski materijal.

Kazne za nedostatak dozvole

Na administrativnom nivou zabranjeno je izvođenje bilo kakvih građevinskih radova za koje je bilo strogo potrebno prethodno pribaviti dozvolu. IN član Zakona o upravnim prekršajima 9.5 kaže o prekršajima, odnosno:

  • Naredba izgradnje je prekršena;
  • Ilegalne aktivnosti rekonstrukcije;
  • Ilegalno velika renovacija objekat u kapitalnoj izgradnji;
  • Puštanje u rad objekta u kapitalnoj izgradnji;

By savezni zakon br. 243-F3, ni rekonstrukcija ni izgradnja kuća, vikendica i vikendica se ne mogu izvoditi ako je za to bilo potrebno pribaviti dozvole.

Spisak kazni za ove prekršaje:

  • Kazna za pojedince je novčana kazna od 2000 do 5000 rubalja.
  • Službenici će platiti 20.000 - 25.000 rubalja.
  • Preduzetnici bez pravnih lica osobe - 20.000 - 50.000 rubalja. Ako nema plaćanja, onda legalno aktivnosti su obustavljene na 90 dana.
  • Pravne organizacije - novčana kazna u iznosu od 500.000 do 1 milion rubalja. Ako nema plaćanja, aktivnosti se zakonski obustavljaju na 90 dana.

Ne možete zaobići zakonske zahtjeve, jer je ovo izmišljeno i razvijeno za sigurnost tokom individualne stambene izgradnje. Dalje obezbjeđivanje komunikacija do bespravnih objekata je složen i dugotrajan proces, koji može biti praćen i kršenjem zakona.

Nakon što ste dobili odbijanje, ne biste trebali slijediti princip i baviti se gradnjom "u mraku". Bolje je postići sudska odluka ili platiti usluge podrške dokumentaciji od dobre kompanije.

Za zaštitu interesa svakog građanina, pa i društva u cjelini, potrebno je poštovati zakone.

Kako dobiti dozvolu - pravne konsultacije na videu

Od 2015. godine dobijanje dozvole postalo je neophodno. U videu, iskusni specijalista Vladimir Lygin objašnjava kako se tačno dobija dozvola.

Koji su dokumenti potrebni za izgradnju privatne kuće važno je pitanje koje zabrinjava mnoge. Na kraju krajeva, imati svoj dom san je mnogih ljudi.

Međutim, njegovo prevođenje u stvarnost zahtijeva znatan trud. U odnosu na nekretnine, zakonodavstvo uspostavlja poseban regulatorni režim. Prilikom izrade raznih dozvola pridržavajte se ostalih zakonskih zahtjeva.

Razmotrimo koji su dokumenti potrebni za izgradnju privatne kuće, njenu registraciju i rad.

Kako izgraditi privatnu kuću?

Gdje početi graditi kuću na lokaciji? Ponekad to nije kupovina građevinskog materijala, već prikupljanje potrebnih papira. Koji dokumenti mogu biti potrebni za izgradnju kuće na vlastitoj lokaciji?

Odlukom da počnu graditi kuću, mnogi ne razmišljaju o dobijanju dozvole za to. Međutim, kako slijedi iz odredbi Gradskog planskog kodeksa Ruske Federacije, njeno prisustvo je potrebno da bi zgrada dobila pravni status.

Prema njegovim odredbama, za izgradnju ili rekonstrukciju bilo kojeg kapitalnih objekata takva dozvola je obavezna.

Privatne kuće takođe spadaju u kategoriju trajnih objekata, a predstavljaju objekte (do 3 sprata visine) u kojima živi jedna porodica. Kuće izgrađene ovim dokumentom ne mogu se smatrati bespravno izgrađenim.

U nedostatku, mogu postojati problemi sa unosom podataka u jedinstveni katastar, upisom vlasničkih prava i uspostavljanjem komunikacije. Problematično će biti i dobijanje kredita za izgradnju privatnih kuća bez dozvola. Vladine agencije a vlasti priznaju takve zgrade kao stvarno izgrađene bez dozvole kršeći zakon. Za njihovu izgradnju postoje kazne.

Kada dozvola nije potrebna?

Za koje nekretnine neće biti potrebne dodatne dozvole?

Kako se razvoj obično ne ograničava na jednu kuću, građani često imaju pitanja oko dobijanja dozvola za sve objekte. Kada odgovarate na ovo pitanje, trebali biste se pozvati na član 51 Gradskog uređenja Ruske Federacije. Njegove odredbe sadrže spisak slučajeva kada takva dozvola nije obavezna:

  • za ekonomske pomoćne zgrade;
  • za garažu na vikendici ili drugu površinu koja se ne koristi za poslovne aktivnosti;
  • prilikom izgradnje i rekonstrukcije objekata koji nisu u vezi sa projektima kapitalne izgradnje;
  • popravke, rekonstrukcije objekata bez bitnih promjena njihovog dizajna i osnovnih karakteristika.

Ova lista nije konačna i zatvorena, odredbe urbanističkog zakonodavstva mogu predvidjeti i druge slučajeve.

Kako dobiti dozvolu?

Legalizacija građevinski radovi na privatnom zemljištu.

Kako pripremiti dokumente za izgradnju kuće na vašoj lokaciji? Da biste dobili dozvolu za legalnu izgradnju privatne kuće, potrebno je pripremiti paket potrebnih dokumenata i podnijeti zahtjev nadležnom tijelu. Prema zakonu, za rješavanje ovakvih pitanja ovlaštene su lokalne uprave (drugi organi na lokaciji lokacije).

Građani trenutno imaju i mogućnost da podnesu zahtjev za izdavanje dozvole Multifunkcionalnim centrima za pružanje državnih i komunalnih usluga. Drugi način je slanje prijave putem portala jedinstvenih državnih usluga elektronskim putem.

Prijave možete slati (poslati) ne samo sami, već i preko predstavnika. U takvim slučajevima potrebno je potvrditi svoje ovlaštenje za potpisivanje i podnošenje dokumenata.

Pored zahtjeva za rješavanje pitanja pribavljanja dozvola, dostavlja se i sljedeća lista dokumenata:

  • vlasnički dokumenti za lokaciju;
  • urbanistički plan za ovu lokaciju;
  • dijagram planirane organizacije lokacije;
  • dokumente koji potvrđuju identitet podnosioca zahteva.

Što se tiče projektne dokumentacije, ona se izrađuje i dostavlja samo na zahtjev izrađivača. Ovo pravilo važiće do 01.03.2018.

Podnesena prijava će se razmatrati ne duže od deset dana.

Nakon ovog roka donosi se odluka o izdavanju ili odbijanju dozvole, uz obrazloženje razloga. Na odbijanje da se udovolji zahtjevu može se uložiti žalba putem suda.

Nijanse dobivanja dozvole za izgradnju projekata individualne stambene izgradnje

Promjena vlasnika zemljišne parcele namijenjene za individualnu stambenu izgradnju.

U vezi sa dobijanjem dozvola za individualnu stambenu izgradnju, potencijalni investitori imaju mnogo pitanja. Prije svega, treba napomenuti da do 2018. godine postoji pojednostavljena procedura za njihovo dobijanje za individualnu stambenu izgradnju. Za to danas nije potrebno pripremati projektnu dokumentaciju. Sama procedura je besplatna, nema naknada i naknada.

Posebno je vrijedno razmotriti slučajeve kada dolazi do promjene vlasništva nad zemljištem ili samom zgradom. Šta da radim ako, nakon dobijanja dozvole, parcela dodijeljena za izgradnju postane vlasništvo druge osobe?

Mnogi misle da će u tom slučaju morati ponovo da se registruju ili preregistruju stare. U stvari, nema potrebe da se to radi ako nije istekao rok trajanja. Dakle, važiće za sve vlasnike sajtova do isteka roka.

Prilikom podjele ili spajanja zemljišnih parcela za individualnu stambenu izgradnju, gradnja se može izvoditi i na osnovu prethodno izdatih dozvola.

Prestanak važenja građevinske dozvole

Prema važećim zakonskim normama, rok važenja dozvola za izgradnju projekata individualne stambene izgradnje je deset godina. Stoga, prema opšte pravilo, prestaje mu važenje zbog isteka ovog roka.

Međutim, pod određenim okolnostima, može se prekinuti i ranije. To uključuje:

  • odustajanje od vlasničkih prava na sajtu;
  • po prestanku tog prava prinudno, uključujući i za državne potrebe;
  • raskid (raskid) ugovora po osnovu prava svojine na zemljištu;
  • prestanak prava korišćenja podzemnog zemljišta ako je dalja izgradnja nemoguća bez njih.

Na osnovu informacije o prestanku prava na zemljište, nadležni organi oduzimaju dozvolu u roku od mjesec dana.

Upis prava svojine na objektima individualne stambene izgradnje

Upis prava na stambenu zgradu

Da biste postali punopravni vlasnik izgrađene kuće, morate proći proceduru registracije. Istovremeno, možete podnijeti zahtjev za registraciju i potpuno obnovljene kuće i nedovršene izgradnje.

Teritorijalni odjeli Rosreestra bave se pitanjima registracije. Do marta 2018. za objekte individualne stambene izgradnje ostaje mogućnost registracije po pojednostavljenom postupku.

Da biste kontaktirali vlasti Rosreestra, trebat će vam:

  • prijava za registraciju;
  • pasoš podnosioca (drugi identifikacioni dokument);
  • dokumente koji potvrđuju izgradnju.

Ako je sajt registrovan na na propisan način i upisana u katastar nepokretnosti, postupak upisa će biti jednostavniji. U ovom slučaju nema potrebe za podnošenjem dokumenata za to, Rosreestr već ima sve informacije.

Ako zemljišna parcela nije upisana u katastar, tada se ne može izvršiti upis projekta individualne stambene izgradnje na njoj izgrađen od početka 2017. godine. Međutim, do 2020. godine moguće ga je registrovati na osnovu deklaracije koja opisuje objekte.

Što se tiče dokumenata koji potvrđuju izgradnju objekta, tu je i katastarski dokument. Potonje je potrebno za objekte čija gradnja nije završena. sa svoje strane, katastarski pasoš sastavljena na osnovu tehnički plan, izdat uzimajući u obzir dobijenu dozvolu za izgradnju. Pored navedenih dokumenata potrebno je platiti i državnu taksu.

Ukoliko su svi potrebni dokumenti dostavljeni, prijava će se razmatrati u roku od deset dana.

Dokumenti za upis zemljišne parcele za individualnu stambenu izgradnju

Koja dokumenta su potrebna za dobijanje parcele za individualnu izgradnju?

Prije nego što počnete graditi svoju privatnu kuću, morate kupiti zemljište namijenjeno za to. Pitanja u vezi obezbjeđivanja ovakvih lokacija su u nadležnosti uprava općine. Svi koji žele da dobiju parcelu za individualnu stambenu izgradnju moraju se prijaviti na njoj, navodeći namjenu korištenja.

Podjela parcela se vrši na osnovu licitacije. Određene kategorije lica imaju pravo na besplatan račun zemljište, posebno velike porodice, veterani, invalidi. Odluku o dodjeli zemljišta ovim licima po prioritetu odlučuje posebna komisija.

Druga mogućnost kupovine zemljišta za individualnu stambenu izgradnju je kupovina od drugog privatnog lica na osnovu ugovora. Bez obzira na osnovu njegovog sticanja, pravo na njega mora biti registrovano kod Rosreestra. Da biste to učinili, potrebno je podnijeti zahtjev i određeni paket dokumenata. To uključuje:

  • pasoš (drugi lični dokument);
  • dokument koji potvrđuje prava lica na nekretnini;
  • katastarski plan lokacije;
  • prijava za registraciju;
  • priznanicu o uplati državne dažbine.

Projekat privatne kuće i njen pasoš

Izrada projekta za privatnu kuću i njen pasoš

Da biste dobili dozvolu za izgradnju vaše kuće, ne morate davati projektnu dokumentaciju. Istovremeno, programer ga može pripremiti na vlastiti zahtjev. Projekt kuće uključuje sve osnovne podatke i karakteristike potrebne za njenu izgradnju. Uključuje arhitektonske, građevinske i inženjerske informacije, uključujući planove, nacrte svih dijelova kuće, njene komunikacije, procjene i pasoš projekta.

Razvoj projekta možete povjeriti specijalizovanoj kompaniji ili to učiniti sami. Međutim, bez posebnog znanja bit će teško uzeti u obzir sve suptilnosti. Uostalom, projekt uključuje veliku količinu informacija, pored broja katova i prostorija kuće, vrste materijala i završne obrade. Kada gradite kuću, morate odlučiti o njenom smještaju na lokaciji i uređenju svih komunikacija.

Pasoš projekta uključuje sve glavne dokumente vezane za izgradnju, posebno:

  • građevinska dozvola;
  • o pravima na zemljište;
  • ugovor o izgradnji kuće;
  • prepisivanje iz generalnog plana;
  • zadatak za projektovanje privatne kuće;
  • planovi, nacrti zgrade;
  • uslovi za priključenje na komunalne mreže.

Sumiranje komunikacija

Plan povezivanja komunikacija sa stambenim objektom

Prilikom kupovine parcela za individualnu stambenu izgradnju, ne dobijate uvek zemljište spremno za eksploataciju. Ako se lokacija nalazi u dacha zadruzi ili drugom naseljenom području, onda je pitanje povezivanja komunikacija lakše riješiti.

Vodovod, kanalizacija, plin ili struja neophodni su za normalno funkcioniranje kuće. Ovisno o lokaciji same lokacije i obližnjim komunikacijama, problemi njihovog povezivanja mogu povući velike vremenske i financijske troškove.

Ako ne postoji mogućnost povezivanja na javne mreže ili je preskupo, možete sami instalirati autonomne komunikacije.

Puštanje u rad stambene zgrade

Dobivanje dozvole za stavljanje u funkciju izgrađenog stana

Logičan završetak izgradnje privatne kuće je njeno puštanje u rad. Da biste dobili odgovarajuću dozvolu, morate kontaktirati svoju lokalnu upravu. Ova procedura je besplatna i ne zahtijeva nikakve troškove.

Prema normama urbanističkog zakonodavstva, takva dozvola je potrebna za upis prava vlasnika na podignutu građevinu. Međutim, privremeno, do 1. marta 2018., ovaj uslov možda neće biti ispunjen.

Za puštanje objekta u funkciju potrebno je podnijeti zahtjev uz sljedeću dokumentaciju:

  • isprave o pravima na zemljišnoj parceli;
  • urbanistički plan lokacije;
  • tehnički plan;
  • dokument koji potvrđuje usklađenost sa svim tehničkim standardima;
  • plan komunikacija i tehničkih objekata;
  • akt o prijemu izgradnje;

Zahtjev i priložena dokumenta razmatraju nadležni organi. Po pravilu, rok za razmatranje nije duži od deset dana.

Prednosti i nedostaci individualne stambene izgradnje

Zemljište koje se koristi za individualnu stambenu izgradnju ima niz značajnih prednosti. Biti vlasnik svog zemljišta i drugih objekata po sopstvenom planu i projektu. Mnoge privatne kuće privlače odsustvo susjeda.

Objekti individualne stambene izgradnje podliježu pojednostavljenoj proceduri registracije i registracije poreske olakšice. Međutim, vlasnici takvih parcela morat će se pomiriti s određenim ograničenjima. Prije svega, oni se odnose na veličinu samog mjesta i strukture koja se na njemu gradi.

Osim toga, dobijanje parcela i izgradnja privatnih kuća su strogo regulirani i zahtijevaju izdavanje dozvola i pripremu velikog obima dokumentacije. Ova vrsta korištenja zemljišta je skuplja.

Šta je potrebno za izgradnju kuće? Koji dokumenti su potrebni prije početka izgradnje privatne kuće? Kako dobiti dozvolu za izgradnju individualne stambene zgrade, pogledajte video:

Odgovori