Bankarske usluge 

Finansijska zaštita društava za upravljanje. Osiguranje društva za upravljanje Ugovor o osiguranju od odgovornosti društva za upravljanje

1. Specijalizirani depozitar je dužan osigurati rizik svoje odgovornosti prema Penzionom fondu Ruske Federacije i društvima za upravljanje za kršenje ugovora o pružanju usluga specijalizovanog depozitara uzrokovano greškama, nemarom ili namjernim nezakonitim radnjama (nečinjenjem) službenika specijalizovanog depozitara ili namjerne nezakonite radnje drugih lica.

2. Društva za upravljanje dužna su osigurati rizik svoje odgovornosti prema Penzionom fondu Ruske Federacije za kršenje ugovora upravljanje povjerenjem fondovi penzione štednje uzrokovane greškama, nemarom ili namjernim nezakonitim radnjama zaposlenih društvo za upravljanje ili namjerne protivpravne radnje (nečinjenje) drugih lica.

Ove nezakonite radnje (neradnje) obuhvataju krivična djela iz oblasti kompjuterskih informacija, krivična djela usmjerena protiv interesa službe u privrednim i drugim organizacijama, krivična djela iz oblasti privrede i druga krivična djela.

3. Osigurana suma, u okviru kojeg se osiguravač obavezuje na plaćanje naknada od osiguranja na početku svakog osigurani slučaj tokom trajanja ugovora obavezno osiguranje odgovornost specijalizovanog depozitara (klauzula 1 ovog člana), ne može biti manji od 300 miliona rubalja.

Iznos osiguranja u okviru kojeg se osiguravač obavezuje da isplati naknadu osiguranja po nastanku svakog osiguranog slučaja u periodu važenja ugovora o obaveznom osiguranju od odgovornosti društva za upravljanje (tačka 2. ovog člana), ne može biti manji od:

5 posto iznosa penzione štednje prenijeto na upravljanje ovim društvom za upravljanje, ako navedeni iznos nije veći od 6 milijardi rubalja;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

300 miliona rubalja, ako iznos penzione štednje prenesen na upravljanje ovom kompanijom za upravljanje prelazi 6 milijardi rubalja.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

4. Ako je, prema uslovima ugovora o obaveznom osiguranju od odgovornosti specijalizovanog depozitara i ugovora o obaveznom osiguranju od odgovornosti društva za upravljanje, osiguravač djelimično oslobođen plaćanja naknade za osiguranje (odbitka), iznos takvog oslobođenja (odbitka) ne može premašiti iznos vlastitih sredstava osiguranika u trenutku nastanka osiguranog slučaja.

5. Specijalizovani depozitari i društva za upravljanje osiguravaju svoju odgovornost sklapanjem odgovarajućih ugovora o obaveznom osiguranju sa osiguravačima koji ispunjavaju uslove iz stava 7. ovog člana, kao i druge odredbe zakonodavstva Ruske Federacije.

6. Specijalizovana društva za depozite i upravljanje koja nisu sklopila ugovore o obaveznom osiguranju svoje odgovornosti u skladu sa uslovima ovog člana nemaju pravo da obavljaju poslove u vezi sa ulaganjem penzione štednje. Osiguravači obavještavaju o zaključivanju, produženju i raskidu ugovora o obaveznom osiguranju od odgovornosti specijalizovanog depozitara i društava za upravljanje centralna banka Ruske Federacije na način utvrđen njome.

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

7. Specijalizovano depozitno društvo i društva za upravljanje (tač. 1. i ovog člana) imaju pravo da obavljaju obavezno osiguranje od odgovornosti kao osiguravači. osiguravajuće organizacije, ispunjava sledeće uslove:

1) ima dozvolu za obavljanje obaveznog osiguranja od odgovornosti subjekata odnosa za ulaganje penzione štednje, izdatu u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije kojim se uređuju poslovi osiguranja;

(pogledajte tekst u prethodnom izdanju)

2) imati sopstvenih sredstava u iznosu od najmanje 3 milijarde rubalja ili obavljanje navedenog obaveznog osiguranja kroz suosiguranje sa drugim osiguravajućim organizacijama koje ukupno imaju vlastita sredstva u iznosu od najmanje 3 milijarde rubalja;

8. Ugovor o obaveznom osiguranju od odgovornosti subjekata odnosa za ulaganje penzione štednje ne može se zaključiti sa osiguravajućom organizacijom ako:

1) je nad njim sproveden stečajni postupak ili sankcije u vidu suspenzije ili oduzimanja dozvole za obavljanje delatnosti osiguranja u poslednje dve godine;

2) je povezano lice specijalizovanog depozitara ili društva za upravljanje sa kojim ima Penzioni fond Ugovori su zaključeni sa Ruskom Federacijom u skladu sa članom 17. ili članom 18. ovog Federalnog zakona, ili filijalom njihovih filijala.

Zadatak kompanije za upravljanje je da obezbijedi povoljne uslove za stanovnike stambene zgrade. Prema ugovoru sa vlasnicima stanova, društvo za upravljanje preuzima odgovornost za održavanje imovine i komunikacija koje pripadaju zgradi. Nakon čitanja ovog članka naučit ćete zašto osigurati kompaniju za upravljanje.


Kompanije za upravljanje su okružene rizicima i gubicima bukvalno sa svih strana! Nesavjesni izvođači radova, nepredvidivo vrijeme i prirodne katastrofe uzrokuju štetu na imovini - a sve to mora pokriti društvo za upravljanje. Uobičajena situacija je kada je izvođač radova završio popravku, a nekoliko mjeseci kasnije su se otkrili njegovi nedostaci. Na primjer, tokom obilnih kiša krov je počeo da prokišnjava, a gornji stanovi su poplavljeni, ili je pukla cijev zbog dotrajalosti sistema grijanja - u svim ovim slučajevima pomoći će osiguranje od odgovornosti društva za upravljanje.

Društvo za upravljanje je direktno odgovorno stanarima i stanarima prostora za obavljanje svih poslova vezanih za upravljanje stambenom zgradom.

Zašto je kompanijama za upravljanje imovinom potrebno osiguranje od odgovornosti?

Minimiziranje rizika je prioritet u svakom slučaju komercijalne aktivnosti. Na ruskom tržište osiguranja Postoji mnogo opcija za kasko osiguranje od odgovornosti koje vam omogućavaju da osigurate sav posao pod upravom društva za upravljanje.

Osiguranje od odgovornosti je moderna realnost za društva za upravljanje, iako nije preduslov za obavljanje djelatnosti, međutim, vrlo često pri odabiru društva za upravljanje vlasnici navode osiguranje kao obavezan uslov.

Lista mogućih rizika obično uključuje nastanak odgovornosti društva za upravljanje prilikom obavljanja sljedećih poslova:

  • poslovi upravljanja nekretninama;
  • sadržaj i Održavanje zajednička imovina;
  • nezgode na putevima snabdevanja, pucanje vodovodnih cevi tokom rada;
  • eksplozija zapaljivih supstanci, na primjer, plina zbog krivice kompanije za upravljanje;
  • šteta nastala bez krivice društva za upravljanje (radovi koje obavljaju izvođači u ime društva za upravljanje).

Tarife i cijene: kako doći do najboljih uslova za osiguranje od odgovornosti?

Tarife zavise od mnogih faktora, kao što su stanje imovine, periodi osiguranja, kvalifikacije izvođača i još mnogo toga. Postoje načini za smanjenje troškova osiguranja kojih zaposleni u kompanijama za upravljanje nisu uvijek svjesni, iako ove metode leže na površini i dio su ugovora sa osiguravajućim društvom. Na primjer, ako će vaši izvođači također imati osiguranje od odgovornosti obavezno, onda će to u nekim slučajevima direktno utjecati na cijenu Vaše polise osiguranja od odgovornosti za Vas! Naravno, bitna je veličina stambenog fonda (jeftinije u rinfuzi) i reputacija društva za upravljanje općenito.

Dobro smo upućeni u osiguranje od odgovornosti i pomno pratimo tržište osiguranja. Pošaljite besplatan zahtjev za izračun, a mi ćemo odabrati one koji vam najviše odgovaraju. isplativi uslovi osiguranje od odgovornosti prilagođeno vašim potrebama.

Kod nas ćete dobiti:

  • kvaliteta osiguranje u Top 10 najboljih osiguravajućih kompanija u zemlji;
  • profitabilni uslovi;
  • profesionalnost i efikasnost;
  • besplatna ekspresna dostava dokumenata širom Moskve i širom Rusije.

i ugovarači trećim licima

tokom rada stambenog fonda.

Radimo širom Rusije.

Kada kao rezultat konkursa treba da obezbedite obaveze, dođi ovamo:

Danas postoje dvije vrste osiguranja za društva za upravljanje stambeno-komunalnim djelatnostima - uslovno dobrovoljno (kada se osiguranje zahtijeva na osnovu rezultata dobijenog konkursa za upravljanje stambenim fondom) i dobrovoljno osiguranje za društva za upravljanje stambeno-komunalnim uslugama.

Osiguranje od odgovornosti za preduzeća za upravljanje stambeno-komunalnim uslugama je dobrovoljno, „kako i treba“.

Mi preuzimamo zaštitu odgovornost društava za upravljanje stambeno-komunalnim uslugama obavljanje poslova na upravljanju stambenim fondom.

Osiguranje od odgovornosti društva za upravljanje je neophodna da bi se osigurala finansijska stabilnost tokom života kompanije.Na kraju krajeva, polisa osiguranja od odgovornosti vam omogućava da budete zaštićeni u slučaju nenamernih grešaka, kao posledica učinjena šteta trećim licima.

Ne možete kupiti osiguranje, objesiti noge i ništa ne raditi.

Polisa osiguranja GO Management Company vam omogućava da poboljšate imidž kompanije za upravljanje u očima stanovnika, budući da rješavanje slučajeva osiguranja i naknadnu isplatu novca preuzima naše osiguravajuće društvo.

Nudimo osiguranje vaše odgovornosti za sve vrste poslova koje obavlja vaša kompanija, odnosno gotovo svi slučajevi u kojima po zakonu nosite građansku odgovornost podliježu zaštiti.

Čak i kada vaša građanska odgovornost postane krivična odgovornost- težina kazne će biti smanjena zbog gotovinsko plaćanje osiguravajuće društvo žrtvama. Vaši ugovarači također mogu kod nas osigurati svoju odgovornost prema trećim licima na osnovu posebnog ugovora o osiguranju .

Šta se može priznati kao osigurani slučaj po ugovoru o osiguranju stambeno-komunalnog društva kada postoji direktna uzročno-posledična veza u incidentu:

  • Povrede prolaznika usled padanja ledenica i snega sa krova kuće, kao i od pada usled nekvalitetnog čišćenja prostora;
  • Oštećenja automobila od ledenica i snijega prilikom čišćenja krova zimi;
  • Stanovnici gornjih spratova su poplavljeni otopljenom vodom kao rezultat nekvalitetnog uklanjanja snijega sa krova.
  • Nesreće na sistemima vodosnabdijevanja i grijanja (pukli vodovi, pokvareni ventili);
  • Vatre
  • Oštećenje imovine trećih lica (stanovnika) tokom rutinskih i planiranih popravki osiguranog rada, kao i nakon takvog rada, ako je nastanak štete u direktnoj vezi sa obavljenim radom;
  • drugim slučajevima.
Nudimo najsveobuhvatnije osiguranje na tržištu za dobru vrijednost, podmirićemo sve štete trećih strana i zaista su vrijedne cijene kupovine.

Možete, naravno, uštedjeti novac, onda o tome treba razgovarati i dogovoriti se, sva pitanja se mogu lako riješiti na individualnoj osnovi.

Odgovornost društva za upravljanje stambeno-komunalnim uslugama Osigurati se možete u bilo koje vrijeme, bez ikakve veze s određenom godinom.

Stvar je u tome. šta je osiguranje finansijski instrument zaštita organizacije od nepredviđenih okolnosti. Poznavajući stanje stambenog fonda pod upravljanjem, moguće je. na primjer, da se predvidi kvar na sistemu vodosnabdijevanja ili grijanja, ali visina štete nanesene trećim licima u budućnosti je misterija zagonetki i tema za osiguranje.

Kako osigurati odgovornost društva za upravljanje:

popuniti zahtjev za osiguranje i dati podatke o karakteristikama stambenog fonda; razgovarati o nijansama ugovora na poslovnom sastanku, dogovoriti uslove i troškove; platiti ugovor o osiguranju i potpisati ga.

KOLIKO KOŠTA OSIGURANJE OD ODGOVORNOSTI DRUŠTVA ZA UPRAVU?

ILI ORGANIZACIJA IZVOĐAČA?

Cijena počinje od 1% i više od iznosa obaveze po ugovoru. Ako se konačna stopa osiguranja od odgovornosti za društvo za upravljanje pokaže na nivou blizu 3% iznosa potrebne odgovornosti, to je normalno.

O prosječna cijena a odakle sve dolazi, možete saznati u našem članku ovdje:

Zasebno, skrećemo vam pažnju na trend povećanja zdrave konkurencije u ovoj vrsti osiguranja, što ne može a da ne raduje. A istovremeno sa povećanjem ponude i padom cijene, smanjuje se iznos pokrića ili se sužava broj slučajeva koji će u budućnosti biti priznati kao osigurani.

Radimo pošteno. Naši uslovi rada su transparentni.

Ako sve radite mudro, prvo morate popuniti obrazac za prijavu osiguranja (koji vam se šalje e-poštom).

Na osnovu aplikacije kreiraćemo najudobniju ponudu za zaštitu. Zatim ćemo dogovoriti cijenu godišnjeg ugovora o osiguranju od odgovornosti za društvo za upravljanje i njegove uslove u skladu sa budžetom koji dodijelite.

Prilikom kompajliranja ugovor o osiguranju od odgovornosti društva za upravljanje Stambeno-komunalne usluge Uzećemo u obzir vaše interese što je potpunije moguće.

Da biste smanjili trošak ugovora o osiguranju od odgovornosti za društvo za upravljanje stambeno-komunalnim uslugama, u osiguranje možete uključiti sve svoje ugovarače, zatim cijeli lanac učesnika u uslužnom procesu. stambene zgradeće biti osigurani, a doprinos svakog će biti manji nego kod osiguranja posebno.

i takođe, ako predstavljate društvo za upravljanje sa velikim stambenim fondom (od 500.000 m2),

tada možete i trebate osigurati odgovornost i istovremeno biti aktivan učesnik u raspodeli preferencijalnih beneficija dobrovoljno osiguranje stanovanje građana.

Šta je to, kako funkcioniše povlašćeno osiguranje kuće, zašto je potrebno - mi ćemo vam pokazati i naučiti sve.

Na ovoj stranici postoji poseban članak posvećen ovom pitanju:

Zaista, u ovom slučaju štetu na imovini stanara će nadoknaditi osiguravajuće društvo, a budući da je vaša odgovornost osigurana, to će eliminirati potrebu da osiguravajuće društvo za štetu u budućnosti nadoknađuje subrogacijom.

Osiguranje društva za upravljanje, kao i osiguranje društava za upravljanje, kao i osiguranje društava za upravljanje stambeno-komunalnim uslugama, osiguranje od odgovornosti društava za upravljanje u oblasti stambeno-komunalnih usluga, osiguranje od odgovornosti društva za upravljanje, osiguranje odgovornosti društava za upravljanje, osiguranja od odgovornosti društava za upravljanje, ponudićemo rješenje, jer smo profesionalci u ovoj vrsti osiguranja.

Važeće građansko zakonodavstvo predviđa da su lica koja su prouzročila štetu dužna da je u potpunosti nadoknade, a značajan dio gubitaka nastalih tokom izgradnje i eksploatacije stambenog prostora ne nadoknađuju lica odgovorna za to. To je zbog nedostatka finansijske sposobnosti štetnika da to nadoknade, i zbog praznina u zakonodavstvu, i zbog nesavršenosti pravosudnog i izvršnog sistema.

Više od polovine dizajna i istraživanja i više od 80% građevinski radovi u zemlji obavljaju privatnici građevinske organizacije, od kojih je ogromna većina relativno mali, sa brojem zaposlenih i do stotinu ljudi. Štaviše, u skladu sa izmjenama u saveznog zakona„O licenciranju pojedinačne vrste djelatnosti“, od 1. januara 2010. godine ukida se sistem licenciranja organizacija koje se bave poslovima inženjerskih istraživanja, projektovanja i građenja. Ovo, uz druge faktore, povećava vjerovatnoću nastanka raznih nepovoljnih situacija u toku izgradnje, koje dovode do gubitaka, a takođe i čini više problematična je mogućnost njihove kompenzacije od uzročnika.

U slučajevima kada gubitke prouzrokuju upravljačke organizacije i druga lica koja pružaju usluge ili obavljaju poslove u sektoru stambeno-komunalnih usluga, počinioci štete često nisu u mogućnosti da nadoknade štetu zbog svoje materijalne situacije. Tako je, prema dostupnim procjenama, oko 2/3 preduzeća u sektoru stambeno-komunalnih usluga pred bankrotom, oko 60% je nerentabilno. Istovremeno, situaciju komplikuje činjenica da se u zemlji ubrzavaju procesi denacionalizacije u sektoru stambeno-komunalnih usluga i da udio privatnih preduzeća koja pružaju relevantne usluge postaje dominantan.

Konačno, sasvim je očigledno da su u slučajevima kada su uzročnici štete pojedinci (na primjer, vlasnici kuće), njihove materijalne mogućnosti također često neuporedive sa veličinom te štete.

U takvoj situaciji, teret otklanjanja posljedica incidenata u stambenom sektoru često pada direktno na lica koja su pretrpjela štetu, a posebno na vlasnike stambenih objekata. Štaviše, takvi incidenti mogu dovesti do najtežih posljedica: smrti ili teške tjelesne povrede; na uništavanje zgrada i na gubitak druge imovine; na priznavanje stambenih prostorija nepogodnim za dalje stanovanje; nanošenje značajne štete na objektima i drugoj imovini i sl. U tim slučajevima, finansijski teret otklanjanja posljedica štete za žrtve, posebno ako se radi o pojedincima, može im biti nepriuštiv. Žrtve se nalaze u posebno teškoj situaciji kada su posljedice incidenta nemogućnost daljeg života u stambenom naselju ili potreba za velikim troškovima za obnovu stambenog prostora ili zajedničke imovine. Razlog tome je što je nivo prihoda velike većine vlasnika stambenih objekata pojedinci trenutno im ne dozvoljava ne samo kupovinu novog stambenog prostora za zamjenu izgubljenog, već i plaćanje troškova vezanih za restauraciju kako svog doma tako i zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

U takvoj situaciji i država i opštine snose značajne finansijske gubitke. To je prvenstveno zbog činjenice da je značajan dio stambenog fonda u vlasništvu Ruske Federacije, njenih konstitutivnih entiteta i općine, te stoga i oni, kao i drugi vlasnici, snose rizik od nesrećne smrti i oštećenja svoje imovine.

Osim toga, često je budžetska sredstva dodjeljuju se za obnovu zajedničke imovine u onim stambenim zgradama u kojima su vlasnici stambenih prostorija građani, kao i za rješavanje stambenih problema građana koji su ostali bez stambenog prostora. Pravni osnov za to je član 61 Urbanistički kodeks RF, prema kojem, prilikom implementacije grad građevinske djelatnosti ili rad objekata kapitalna izgradnja u slučaju nanošenja štete životu, zdravlju ili imovini pojedinaca zbog vanrednih situacija prirodne ili izazvane ljudskim djelovanjem, nadležni organi državna vlast Ruske Federacije i njenih konstitutivnih subjekata, kao i tijela lokalna uprava može odlučiti da određenim kategorijama pojedinaca nadoknadi štetu koja im je nanesena.

Osim toga, u skladu sa članom 60. Zakona o uređenju grada Ruske Federacije Ruska Federacija ili njegov subjekt snosi supsidijarnu odgovornost solidarno sa samoregulatornim organizacijama u ovoj oblasti inženjerska istraživanja, projektovanje, građenje, ako je uzročnik štete odbio da je nadoknadi, a šteta je nastala kao posledica:

  • a) neusklađenost podataka inženjerskih istraživanja sa zahtjevima tehničkih propisa, uprkos činjenici da postoji pozitivan zaključak državnog ispitivanja;
  • b) neusklađenost projektne dokumentacije sa zahtjevima tehničkih propisa i (ili) rezultatima inženjerskih istraživanja, uprkos činjenici da postoji pozitivan zaključak državnog ispitivanja projektne dokumentacije;
  • c) neusklađenost izgrađenog, rekonstruisanog, remontovanog objekta kapitalne izgradnje i (ili) radova izvedenih tokom izgradnje, rekonstrukcije, kapitalne popravke objekta kapitalne izgradnje sa zahtevima tehničkih propisa i (ili) projektne dokumentacije, uprkos činjenici da postoji pozitivan zaključak organa državnog nadzora nad gradnjom .

Sve to dovodi do neočekivanih budžetskih troškova.

Konačno, ozbiljni problemi nastaju za projektantske, građevinske, upravljačke i druge organizacije koje izvode radove i pružaju usluge u stambenom sektoru, kao i za vlasnike objekata odgovornih za nanošenje štete drugima. Potreba za nadoknadom može ugroziti njihovo finansijsko blagostanje.

U vezi sa navedenim, čini se relevantnim razviti mehanizme za obezbjeđivanje garancija za naknadu štete licima koja je nastala kao rezultat iu procesu izvođenja inženjerskih istraživanja, arhitektonsko-građevinskog projektovanja, izgradnje, rekonstrukcije, kapitalnih popravki i eksploatacije stambenih objekata. Jedan od najvažnijih elemenata ovakvog mehanizma, po našem mišljenju, može biti zaključivanje ugovora o osiguranju građanska odgovornost lica dužna da nadoknade nastalu štetu.

Mogućnost sklapanja ugovora o osiguranju od rizika koji nastaju tokom građevinskih aktivnosti predviđena je članom 742 Građanskog zakonika Ruske Federacije. U skladu sa ovom normom, sporazum ugovor o izgradnji može se predvideti obaveza lica koje snosi rizik od slučajne smrti ili slučajnog oštećenja građevinskog projekta, materijala, opreme i druge imovine koja se koristi tokom izgradnje, ili odgovornost za nanošenje štete drugim licima u toku izgradnje, da osigura odgovarajuće rizike.

Član 55.5 Kodeksa o uređenju grada Ruske Federacije navodi da u razvijenim samoregulatorna organizacija u oblasti inženjerskih istraživanja, projektovanja, građenja, pravilnikom o radu svojih članova mogu se utvrditi uslovi za osiguranje svoje građanskopravne odgovornosti, koja može nastati u slučaju štete usled nedostataka u radu koji utiču na bezbednost projekata kapitalne izgradnje. .

Međutim, u praksi se osiguranje kao mehanizam zaštite od rizika koji nastaju prilikom izgradnje i eksploatacije stambenih objekata još uvijek slabo koristi u našoj zemlji. Prema dostupnim procjenama, ugovorima o osiguranju pokriveno je najviše 20% građevinskih projekata. instalacijski radovi, a osiguranje od građanske odgovornosti u oblasti stambenog održavanja i eksploatacije provodi se na eksperimentalnoj osnovi u izuzetno ograničenom obimu samo u pojedinačne regije zemljama (posebno u Moskvi). Ali čak i stvarno sklopljeni ugovori o osiguranju pokrivaju samo dio rizika koji se mogu osigurati. To je zbog nedostatka jasnog pravni okvir, tradicije, sumnje u efikasnost mehanizma osiguranja, nepovjerenje u osiguravajuće organizacije.

Istovremeno, stvaranje sistema osiguranja od građanske odgovornosti u oblasti izgradnje i eksploatacije stambenih objekata trebalo bi da doprinese efikasnom rešavanju problema nadoknade gubitaka prouzrokovanih štetama građanima i pravnim licima slučajnim događajima tokom inženjerskih istraživanja. , projektovanje, izvođenje, instalaterske radove, kao i rad stambenih objekata. Razvoj i praktična implementacija sistema osiguranja, posebno, treba da omogući:

formirati tržišni, pravni mehanizam za nadoknadu gubitaka investitorima i naručiocima izgradnje, vlasnicima nekretnina i drugim licima usljed slučajnih nepredviđenih događaja vezanih za izgradnju, održavanje, rad i korištenje stambenog prostora;

obezbijediti građanima izvore sredstava za pokriće troškova kupovine drugog stambenog prostora za zamjenu izgubljenog ili izgubljenog stambenog prostora, sanaciju oštećenih stambenih prostorija i zajedničke imovine u stambenim zgradama;

Oslobađa projektantske, geodetske, građevinske, operativne i druge organizacije, kao i vlasnike objekata koji vrše njihovu rekonstrukciju ili preuređenje, od troškova naknade štete prouzrokovane drugim licima u vezi sa obavljanjem relevantnih poslova ili pružanjem usluga;

smanjiti budžetski rashodi uzrokovano potrebom obnove državne i opštinske stambeni fond, finansirati troškove obnove zajedničke imovine u stambenim zgradama, odlučiti stambeni problemi građanima koji su ostali bez stambenog prostora treba nadoknaditi druge gubitke;

korišćenjem ekonomskih metoda za povećanje interesa izvođača i društava za upravljanje za sprečavanje štete drugima pri obavljanju poslova i pružanju usluga u vezi sa izgradnjom, popravkom, upravljanjem i održavanjem stambenih zgrada;

stvoriti nezavisan sistem kontrole kvaliteta projektovanja, istraživanja, građevinskih i instalaterskih radova, održavanja i popravke stambenog fonda;

formirati sistem objektivnog ispitivanja okolnosti incidenata u stambenom sektoru, identifikovati odgovorne za nanošenje štete i procijeniti visinu štete.

Vrste osiguranja od građanske odgovornosti za štetu nastalu u izgradnji i eksploataciji stambenog prostora mogu biti:

osiguranje građanske odgovornosti projektanata, geodeta, arhitekata, projektanata, lica koja izvode izgradnju, rekonstrukciju, velika renovacija projekti kapitalne izgradnje;

osiguranje građanske odgovornosti za štetu nastalu tokom aktivnosti upravljanja stambene zgrade;

osiguranje građanske odgovornosti za štetu nastalu tokom pružanja usluga održavanja i popravke kuća;

osiguranje građanske odgovornosti za štetu nastalu tokom i (ili) kao rezultat radova na preuređenju ili rekonstrukciji stambenih prostorija ili na rekonstrukciji ili rekonstrukciji zajedničke imovine u stambenim zgradama;

osiguranje od građanske odgovornosti vlasnika kuća.

Zaključivanje ugovora o osiguranju od građanske odgovornosti za projektante, inženjere, geodete, arhitekte, projektante, lica koja izvode izgradnju, rekonstrukciju, velike popravke objekata kapitalne izgradnje neophodan uslov izdavanje dozvola za izgradnju i puštanje u rad stambenih objekata od strane nadležnih organa. Zahtjeve za zaključivanje ugovora za ovo osiguranje, po našem mišljenju, treba postaviti u odnosu na svaki projekat izgradnje, rekonstrukcije i kapitalne izgradnje, projektnu dokumentaciju i rezultate inženjerskih istraživanja za koje se ispituje država ili su standardni. projektnu dokumentaciju ili njegovu modifikaciju.

Osiguravači mogu biti i investitori (mogu osigurati i svoju odgovornost i odgovornost drugih učesnika u procesu izgradnje) i osobe koje investitori angažuju za izvođenje inženjerskih istraživanja, arhitektonsko-građevinskih, građevinskih i instalaterskih radova, od kojih svako može osiguraju sopstvenu odgovornost.

Ugovori moraju stupiti na snagu od početka relevantnog posla i prestati istekom perioda odgovornosti lica koja obavljaju posao. U broju stranim zemljama period takve odgovornosti je 10 godina, što se čini optimalnim, budući da stambene zgrade su predmeti namijenjeni dugotrajnoj upotrebi. Međutim, s obzirom na nedostatak iskustva u obavljanju ovog osiguranja u našoj zemlji, u prvoj fazi njegove implementacije može se smanjiti period odgovornosti ugovarača. U ovom slučaju, moglo bi se voditi normom člana 756. Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema kojoj je rok za otkrivanje loše kvalitete građevinski radovi traju 5 godina od dana izdavanja dozvole za puštanje objekta u funkciju.

Osiguranje građanske odgovornosti za štetu nastalu u obavljanju poslova upravljanja stambenim zgradama treba da predvidi obaveze osiguravača da vlasnicima prostorija i drugim licima nadoknade gubitke prouzrokovane radom lica koja upravljaju stambenim zgradama. Mehanizam za sprovođenje ovog osiguranja treba da zavisi od oblika upravljanja stambena zgrada. U skladu sa dijelom 2. člana 161 Stambeni kod U Ruskoj Federaciji, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi moraju odabrati jedan od sljedeće tri načina upravljanja stambenom zgradom:

direktno upravljanje vlasnicima prostorija;

upravljanje zadrugom vlasnika kuća ili stambenom zadrugom ili drugom specijalizovanom potrošačkom zadrugom;

preko upravljačke organizacije.

Osiguranje od građanske odgovornosti može se izvršiti u slučajevima kada se za upravljanje stambenom zgradom odaberu zadnja dva načina.

Prilikom upravljanja stambenom zgradom od strane udruženja vlasnika, pravo odlučivanja o sklapanju ugovora o ovom osiguranju mora imati samo udruženje.

Ako upravljanje obavlja organizacija za upravljanje, dužna je da za sve vreme obavljanja ove delatnosti ima ugovor o osiguranju od građanske odgovornosti, zaključen pod uslovima koji ispunjavaju uslove predviđene zakonom.

Osim toga, u slučajevima kada se izbor organizacije za upravljanje vrši na osnovu rezultata konkursa državnih organa ili lokalne samouprave, mora se vršiti kontrola nad zaključivanjem ugovora o osiguranju od strane upravljačke organizacije za svoju građansku odgovornost. od strane organa koji sprovodi takvo takmičenje. U ove svrhe, lista konkursne dokumentacije koju odobrava organizator konkursa za izbor upravljačke organizacije za upravljanje stambenom zgradom mora sadržati uslov za postojanje imovine za period upravljanja stambenom zgradom. aktuelni sporazum takvo osiguranje.

Ako je organizacija za upravljanje izabrana na osnovu odluke vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, kontrolu dostupnosti ugovora o osiguranju od građanske odgovornosti mora vršiti strana koja sklapa ugovor sa organizacijom za upravljanje. Ovaj kapacitet može uključivati ​​vlasnike prostorija u stambenoj zgradi, upravni organ udruženja vlasnika kuća, upravni organ stambene zadruge ili upravni organ druge specijalizovane potrošačke zadruge.

Osiguranje od građanskopravne odgovornosti za štetu nastalu tokom pružanja usluga održavanja kuća i izvođenja popravki u njima treba da predvidi obaveze osiguravača da vlasnicima prostorija i drugim licima nadoknade gubitke prouzrokovane od strane osiguranika (drugih lica čija je odgovornost osigurana) uzrokovane poslovima u vezi sa održavanjem i popravkom objekata zajedničke imovine u višestambenim zgradama, kao i obavljanjem drugih poslova ili pružanjem drugih usluga u kući. Osiguranici u ovo osiguranje mogu biti izvođači koji pružaju relevantne usluge ili izvode relevantne radove. Istovremeno, kao i kod obavljanja osiguranja od građanskopravne odgovornosti za štetu nastalu pri obavljanju poslova upravljanja stambenim zgradama, mogući mehanizam njegovog djelovanja će biti određen oblikom upravljanja stambenom zgradom.

U slučajevima kada usluge održavanja kuće i izvođenje radovi na popravci udruženja vlasnika kuća to obezbjeđuju, a o pitanju osiguranja treba odlučiti po svom nahođenju na dobrovoljnoj osnovi.

Ako takve usluge pruža organizacija za upravljanje, onda ona mora osigurati svoju građansku odgovornost za štetu nastalu tokom takvih aktivnosti, zajedno sa osiguranjem odgovornosti u vezi sa pružanjem usluga u upravljanju stambenom zgradom.

Ako organizacija za upravljanje angažuje drugu osobu za pružanje ovih usluga i (ili) izvođenje radova, tada ugovor zaključen s njim mora sadržavati zahtjev da osigura građansku odgovornost te osobe pod uslovima predviđeno zakonom. U tom slučaju, ugovor o takvom osiguranju mora se dostaviti organizaciji za upravljanje prije početka rada.

Konačno, kada direktno upravljanje stambenu zgradu od strane vlasnika prostorija, potonji bi trebali imati pravo na osnovu rješenja generalna skupština vlasnici ukazuju na potrebu osiguranja izvođači radova njihova građanska odgovornost u ugovorima o pružanju usluga održavanja i (ili) obavljanja popravki zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

Osiguranje građanske odgovornosti za štetu tokom i (ili) kao rezultat rekonstrukcije i (ili) preuređenja prostora ili rekonstrukcije ili rekonstrukcije zajedničke imovine u stambenoj zgradi predviđa obaveze osiguravača da nadoknade štetu nanesenu trećim licima. u vezi sa radovima rekonstrukcije, preuređenja prostora ili rekonstrukcije, rekonstrukcije zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

Potreba za ovim osiguranjem je uzrokovana činjenicom da izvođenje radova na preuređenju, preuređenju, rekonstrukciji prostorija često dovodi do štete vlasnicima drugih prostorija u kući, kao i do oštećenja i uništenja zajedničke imovine u to. Istovremeno, nastale gubitke ne nadoknađuju uvijek osobe odgovorne za njih. Prisustvo ugovora o osiguranju od građanske odgovornosti u vezi sa poslovima koje izvode lica koja izvode preuređenje, preuređenje, rekonstrukciju omogućiće žrtvama da dobiju iznose koji im pripadaju kako bi nadoknadili štetu prouzrokovanu ovim radovima, kao i uzročnicima štete. biće oslobođeni obaveze da to nadoknadi.

Stoga je, po našem mišljenju, preporučljivo utvrditi da jedan od uslova za dobijanje dozvole za izvođenje radova na rekonstrukciji i (ili) preuređenju stambenog prostora bude zaključivanje ugovora o osiguranju od građanskopravne odgovornosti vlasnika ili zakupca stana. ove stambene prostorije za nanošenje štete trećim licima tokom ili kao rezultat izvođenja radova. Za kontrolu izvršenja ovakvih ugovora o osiguranju, uz drugu dokumentaciju, organu koji koordinira rekonstrukciju i preuređenje stambenog prostora mora se dostaviti ugovor o osiguranju zaključen pod uslovima, čije glavne odredbe moraju biti zakonski propisane.

Osiguranje od građanske odgovornosti vlasnika stanova predviđa obaveze osiguravača da nadoknade štetu nastalu trećim licima kao rezultat korišćenja stambenog prostora u vlasništvu osiguranika. Smatramo da je uspostavljanje obaveze za sve vlasnike stanova da sklapaju takve ugovore o osiguranju trenutno neprimjereno, jer bi to povećalo troškove građana za održavanje stambenog prostora. Istovremeno, bilo bi moguće uvesti uslove za potrebu takvog osiguranja u u nekim slučajevima kada je prostor opterećen dodatnim obavezama (npr. prilikom izdavanja stambenog prostora, držanja pod zalogom itd.).