Jedinice mjerenja površine zemljišnih parcela. Jedinice mjerenja površine zemljišnih parcela 3 hiljade kvadratnih metara
Konvertor dužine i udaljenosti Konvertor mase Konverter količine hrane i hrane Konverter područja Konverter zapremine i jedinica recepata Konverter Konverter temperature Konverter pritiska, naprezanja, konvertor Youngovog modula Konverter energije i rada Konverter snage Konvertor sile Konverter vremena Linearni pretvarač brzine Konverter ravnog ugla Konverter toplotne efikasnosti i efikasnosti goriva brojeva u različitim brojevnim sistemima Pretvarač mernih jedinica količine informacija Kursevi valuta Dimenzije ženske odeće i obuće Dimenzije muške odeće i obuće Pretvarač ugaone brzine i frekvencije rotacije Pretvarač ubrzanja Konvertor ugaonog ubrzanja Konvertor gustine Konvertor specifične zapremine Konvertor momenta inercije Moment pretvarača sile Konvertor momenta Specifična toplota sagorevanja (po masi) Pretvarač Gustina energije i specifična toplota sagorevanja goriva (po zapremini) Pretvarač temperaturne razlike Pretvarač koeficijenta toplotne ekspanzije Pretvarač toplotnog otpora Konvertor toplotne provodljivosti Konvertor specifičnog toplotnog kapaciteta Izloženost energije i snaga toplotnog zračenja pretvarač Konvertor gustine toplotnog toka Konvertor koeficijenta prenosa toplote zapreminski protok Konverter protoka masovnog protoka Masovna fluksa Konverter za gustoću molarni converter masovna otopina dinamička (apsolutna) Konverter viskoznosti KINEMATIC Konverter za pretvorbu za pretvarač vodene tegle za pretvarač zvuka Pretvarač konvertora za pretvarač zvuka (SPL) pretvarač Konvertor nivoa zvučnog pritiska sa izborom referentnog pritiska Konvertor osvetljenosti Konvertor svetlosnog intenziteta Konvertor osvetljenja Konvertor rezolucije računarske grafike Konvertor frekvencije i talasne dužine Dioptrijska snaga i žižna daljina Snaga dioptrije i uvećanje sočiva (×) Električni pretvarač naboja Linearni pretvarač gustine naboja Konvertor gustine naelektrisanja Gustoća naelektrisanja Pretvarač zapremine Pretvarač električne struje Pretvarač linearne gustine struje Pretvarač površinske gustine struje Konvertor električnog polja Pretvarač elektrostatičkog potencijala i napona Pretvarač električnog otpora Pretvarač električnog otpora Konvertor električne provodljivosti Konvertor električne vodljivosti Pretvarač kapacitivnosti Pretvarač induktivnosti induktiviteta u dBV Leva žica u dBVm Gauels (dBV), vati i druge jedinice Pretvarač magnetne sile Konvertor jačine magnetnog polja Konvertor magnetnog fluksa Konvertor magnetne indukcije Zračenje. Konverter brzine doze apsorbovanog jonizujućeg zračenja Radioaktivnost. Zračenje pretvarača radioaktivnog raspada. Zračenje pretvarača doze izloženosti. Pretvarač apsorbovanih doza Pretvarač decimalnih prefiksa Prenos podataka Tipografske jedinice i jedinice za obradu slike Konvertor jedinica zapremine drveta Konvertor jedinica Izračun molarne mase Periodični sistem hemijskih elemenata D. I. Mendeljejev
1 kvadratnom metru[m²] = 0,0001 hektara [ha]
Početna vrijednost
Preračunata vrijednost
kvadratni metar kvadratni kilometar kvadratni hektometar kvadratni dekametar kvadratni decimetar kvadratni centimetar kvadratni milimetar kvadratni mikrometar kvadratni nanometar hektar ar ambar kvadratna milja sq. milja (američka anketa) kvadratni jar kvadratni metar² sq. ft (SAD, anketa) kvadratni inč kružni inč township section acre (SAD, anketa) ruda kvadratni lanac kvadratni štap² (SAD, anketa) kvadratni perch kvadratni štap sq. tisućiti kružni mil seosko imanje sabine arpan cuerda kvadrat kastiljanski kubit varas conuqueras cuad elektronski poprečni presjek desetina (službena) desetina domaćinstva okrugli kvadrat verst kvadrat aršin kvadratni stopa kvadrat sazhen kvadratni inč (ruski) kvadratna linija Plankova oblast
Linearna gustina naelektrisanja
Više o području
Opće informacije
Površina je veličina geometrijske figure u dvodimenzionalnom prostoru. Koristi se u matematici, medicini, inženjerstvu i drugim naukama, kao što je izračunavanje poprečnog presjeka ćelija, atoma ili cijevi, kao što su krvni sudovi ili cijevi za vodu. U geografiji, područje se koristi za upoređivanje veličina gradova, jezera, zemalja i drugih geografskih karakteristika. Područje se također koristi u proračunima gustine naseljenosti. Gustina naseljenosti definira se kao broj ljudi po jedinici površine.
Jedinice
Kvadratnih metara
Površina se mjeri u SI jedinicama u kvadratnim metrima. Jedan kvadratni metar je površina kvadrata sa stranom od jednog metra.
jedinični kvadrat
Jedinični kvadrat je kvadrat sa stranicama jedne jedinice. Površina jediničnog kvadrata je također jednaka jedinici. U pravougaonom koordinatnom sistemu, ovaj kvadrat je u koordinatama (0,0), (0,1), (1,0) i (1,1). Na kompleksnoj ravni koordinate su 0, 1, i I i+1, gde i je imaginarni broj.
Ar
Ar ili sotka, kao mjera površine, koristi se u zemljama ZND, Indoneziji i nekim drugim evropskim zemljama za mjerenje malih urbanih objekata kao što su parkovi, kada je hektar prevelik. Jedan ar je jednak 100 kvadratnih metara. U nekim zemljama ova jedinica se naziva drugačije.
Hektar
Nekretnine se mjere u hektarima, posebno zemljište. Jedan hektar je jednak 10.000 kvadratnih metara. U upotrebi je još od Francuske revolucije, a primjenjuje se u Evropska unija i neke druge regije. Kao i ar, u nekim zemljama se hektar naziva drugačije.
Acre
U Sjevernoj Americi i Burmi, površina se mjeri u hektarima. Tu se ne koriste hektari. Jedan hektar je jednak 4046,86 kvadratnih metara. U početku je hektar bio definisan kao površina koju bi seljak sa zapregom od dva vola mogao preorati u jednom danu.
štala
Barns se koristi u nuklearnoj fizici za mjerenje poprečnog presjeka atoma. Jedna štala je jednaka 10⁻²⁸ kvadratnih metara. Štala nije jedinica u SI sistemu, ali je prihvaćena za upotrebu u ovom sistemu. Jedna štala je približno jednaka površini poprečnog presjeka jezgre uranijuma, koju su fizičari u šali nazvali "ogromna kao štala". Barn na engleskom "barn" (izgovara se barn) i iz šale fizičara, ova riječ je postala naziv jedinice površine. Ova jedinica nastala je tokom Drugog svetskog rata, a naučnicima se dopala jer je njeno ime moglo da se koristi kao šifra u prepisci i telefonskim razgovorima u okviru projekta Menhetn.
Obračun površine
Površina najjednostavnijih geometrijskih figura nalazi se upoređivanjem s kvadratom poznate površine. Ovo je zgodno jer je površinu kvadrata lako izračunati. Na ovaj način se dobijaju neke formule za izračunavanje površine geometrijskih oblika u nastavku. Također, za izračunavanje površine, posebno poligona, lik se dijeli na trokute, površina svakog trokuta se izračunava pomoću formule, a zatim se dodaje. Područje složenijih figura izračunava se pomoću matematičke analize.
Formule površine
- Kvadrat: kvadratna strana.
- Pravougaonik: proizvod stranaka.
- Trougao (strana i visina su poznate): proizvod stranice i visine (udaljenost od te strane do ivice) podijeljen na pola. Formula: A = ½ah, Gdje A- kvadrat, a- strana, i h- visina.
- Trokut (poznati su dvije stranice i ugao između njih): proizvod stranica i sinusa ugla između njih, podijeljen na pola. Formula: A = ½ab sin(α), gdje A- kvadrat, a I b su stranice, a α je ugao između njih.
- Jednakostranični trokut: strana, na kvadrat, podijeljena sa 4 puta kvadratnim korijenom od tri.
- paralelogram: umnožak jedne strane i visine mjerene od te do suprotne strane.
- trapez: zbir dviju paralelnih stranica pomnožen visinom, podijeljen sa dva. Visina se mjeri između ove dvije strane.
- krug: proizvod kvadrata polumjera i π.
- elipsa: proizvod poluosi i π.
Proračun površine
Možete pronaći površinu jednostavnih trodimenzionalnih figura, kao što su prizme, rasklapanjem ove figure na ravni. Nemoguće je dobiti skeniranje lopte na ovaj način. Površina sfere se nalazi pomoću formule množenjem kvadrata polumjera sa 4π. Iz ove formule proizlazi da je površina kruga četiri puta manja od površine lopte istog polumjera.
Površine nekih astronomskih objekata: Sunce - 6.088 x 10¹² kvadratnih kilometara; Zemlja - 5,1 x 10⁸; dakle, površina Zemlje je oko 12 puta manja od površine Sunca. Površina Mjeseca je približno 3,793 x 10⁷ kvadratnih kilometara, što je oko 13 puta manje od površine Zemlje.
planimetar
Područje se također može izračunati pomoću posebnog uređaja - planimetra. Postoji nekoliko vrsta ovog uređaja, na primjer, polarni i linearni. Takođe, planimetri su analogni i digitalni. Pored ostalih karakteristika, digitalni planimetri se mogu skalirati kako bi se olakšalo mjerenje karakteristika na karti. Planimetar mjeri udaljenost prijeđenu duž perimetra mjerenog objekta, kao i smjer. Udaljenost koju pređe planimetar paralelno sa svojom osom se ne mjeri. Ovi uređaji se koriste u medicini, biologiji, inženjerstvu i poljoprivredi.
Teorema o svojstvima površine
Prema izoperimetrijskoj teoremi, od svih figura sa istim perimetrom, krug ima najveću površinu. Ako, naprotiv, uporedimo figure sa istom površinom, tada krug ima najmanji opseg. Opseg je zbir dužina stranica geometrijske figure, ili linije koja označava granice ove figure.
Geografske karakteristike sa najvećom površinom
Država: Rusija, 17.098.242 kvadratnih kilometara, uključujući kopno i vodu. Druga i treća po veličini zemlje su Kanada i Kina.
Grad: New York je grad s najvećom površinom od 8.683 kvadratnih kilometara. Drugi po veličini grad je Tokio, koji se prostire na 6.993 kvadratna kilometra. Treći je Čikago, sa površinom od 5498 kvadratnih kilometara.
Gradski trg: Najveća površina, koja pokriva 1 kvadratni kilometar, nalazi se u glavnom gradu Indonezije, Džakarti. Ovo je trg Medan Merdeka. Drugo po veličini područje od 0,57 kvadratnih kilometara je Praça dos Giraçois u gradu Palmas, u Brazilu. Treći po veličini je Trg Tiananmen u Kini, površine 0,44 kvadratna kilometra.
Jezero: Geografi se spore da li je Kaspijsko more jezero, ali ako jeste, onda je to najveće jezero na svetu sa površinom od 371.000 kvadratnih kilometara. Drugo najveće jezero je jezero Superior u Sjevernoj Americi. Jedno je od jezera sistema Velikih jezera; njegova površina je 82.414 kvadratnih kilometara. Treće po veličini je jezero Viktorija u Africi. Prostire se na površini od 69.485 kvadratnih kilometara.
Prema analitičarima JLL-a, u 2016. godini tržište trgovačkih centara u Moskvi poraslo je za 455,5 hiljada kvadratnih metara. m. Kao rezultat toga, ukupan obim tržišta premašio je 5 miliona kvadratnih metara. m, a opremljenost ruskog glavnog grada trgovačkim centrima porasla je na 407 kvadratnih metara. m na hiljadu ljudi.
U 4. kvartalu 2016. godine, obim puštanja u rad smanjen je za polovicu u odnosu na isti period prethodne godine– do 85,3 hiljada kvadratnih metara. DIP "Butovo Mall" (54,9 hilj. ) i 2. faza Outlet centra Fashion House (4,5 hiljada m2). Općenito, zapremina novog prostora smanjena je za 16% tokom godine.
Stručnjaci JLL očekuju dalje smanjenje nove ponude na tržištu tržnih centara u Moskvi u 2017. 277.000 m2 najavljeno je za puštanje u promet ove godine. m novih visokokvalitetnih centara, što je 39% manje u odnosu na 2016. i bit će najniža cifra u posljednje četiri godine. Među najvećim deklarisanim objektima su Vegas Kuntsevo (113,4 hiljada kvadratnih metara), projekat ENKA TC na Kaširskoj magistrali (71 hiljada kvadratnih metara), park Vidnoye (27,5 hiljada kvadratnih metara).
Prema podacima JLL, u 4. kvartalu 2016. godine udio slobodnog prostora u tržni centri Moskva je pala sa 8,5% na 7,5%. Dinamika prosječnog tržišnog pokazatelja prvenstveno je posljedica značajnog smanjenja obujma slobodnih prostorija u nizu trgovačkih centara koji su pušteni u rad u posljednje tri godine i poboljšanja njihovog učinka, posebno posjećenosti i prometa. U pozadini smanjenja obima puštanja u rad i povećanja aktivnosti zakupaca, analitičari JLL očekuju dalje smanjenje udjela slobodnog prostora na 7% do kraja 2017. godine.
„Danas vidimo značajnu diferencijaciju objekata na maloprodajnom tržištu nekretnina“, komentira Ekaterina Zemskaya, regionalna direktorica i šefica odjela maloprodajni prostor JLL kompanija. – Ako se u periodu 2014-2015. čak i u uspješnim, „prvenstvenim“ objektima pojavio značajan broj slobodnih prostorija, onda je u 2016. godini udio slobodnih prostorija u najkvalitetnijim tržnim centrima, koje karakteriše snažan broj zakupaca i profesionalni tim, smanjen na minimalne vrijednosti i ne prelazi 1-2%. Važno je napomenuti da je ova dinamika bila tipična ne samo za dugotrajne tržne centre, već i za novootvorene objekte.”
„U 2016. godini, posebno u 2. polugodištu, vidjeli smo oživljavanje aktivnosti na moskovskom maloprodajnom tržištu. Većina profesionalnih operatera koji su bili uključeni u optimizaciju i restrukturiranje mreže u posljednjih nekoliko godina odobrili su plan dalja akcija i nastavio razvoj, - kaže Polina Zhilkina, direktorica za Rusiju i ZND, šefica maloprodajnog savjetovanja u JLL. – Podložno daljoj stabilizaciji ekonomska situacija i postepenim popunjavanjem praznih prostorija u visokokvalitetnim tržnim centrima, primijetit ćemo porast aktivnosti od strane developera koji su prethodno obustavili nove projekte na tržištu maloprodajnih nekretnina.”
Prema analitičarima JLL-a, za 2016 Rusko tržište 47 stranih trgovaca je izašlo na tržište naspram 39 u 2015. Među najupečatljivijim i najpoznatijim novim otkrićima su američki brend donjeg rublja Victoria's Secret, meksički zabavni park KidZania, američki kozmetički brend Urban Decay, kultni francuski kafić Ladurée, engleski brend odjeće Superdry. Tradicionalno su najaktivniji bili modni trgovci, koji su činili gotovo polovinu debija.
Istovremeno su sa ruskog tržišta napustila tri strana brenda: američki brend donjeg veša La Senza, američka kafeterija Magnolia Bakery i italijanski brend dečije odeće Prenatal Milano.
„U pozadini opšteg povećanja aktivnosti, važno je napomenuti da su mnogi novi trgovci otvorili nekoliko prodavnica u 2016. godini, dok je u periodu 2014-2015 većina novopridošlih otvorila samo jednu“, komentira Maria Shpakova, viši analitičar tržišta maloprodajnog prostora u JLL. – Lider po broju prodajnih mesta u Moskvi među debitantima 2016. bio je italijanski kozmetički brend KIKO Milano, koji je otvorio 14 prodavnica, italijanski brend odeće Armani Exchange (osam prodavnica) i američki brend aksesoara Claire’s (sedam prodavnica).
Cijene najma u trgovačkim centrima ostale su nepromijenjene tokom cijele godine: maksimalni ulog na nivou od 195 hiljada rubalja. po sq m godišnje, u prosjeku - 74 hiljade rubalja. po sq m godišnje.
Svaka zemlja ima svoj sistem mjerenja sa svojim vrijednostima. Ranije su se u Rusiji nazivali ara. Danas je ova mjera zastarjela i praktički se ne koristi, samo ponekad možete pronaći oznaku u ars, ali, u stvari, 1 ar je jednaka 1. stotini. Naši ljetni stanovnici uobičajeno mjere svoje parcele u novim jedinicama. Ako ih pitate koja je površina njihove parcele, onda ćete u odgovoru čuti vrijednosti: šest jutara, deset jutara. Prema svim zvaničnim dokumentima i katastarskom planu, zemljište se obračunava samo u hektarima. Stoga će biti korisno znati kako ovu mjeru prevesti u druge veličine.
Novi mjerni sistem se ukorijenio u Rusiji nakon revolucije 1917. godine. Prije toga, korištene su stare ruske oznake za dužinu i površinu. Površina zemljišta je mjerena u hektarima..
Popularni koncept "tkanja" ukorijenio se kada su Rusi počeli masovno dodjeljivati zemljište vikendice. Radi praktičnosti i pojednostavljenih proračuna, površina dacha određena je brojem parcela od 10 do 10 metara uključenih u njega, što je 1 stotinjak ili ar (100 kvadratnih metara). Ako ne znate, ali želite izračunati površinu zemljišta u ovim jedinicama, lakše je započeti izračunajte površinu u metrima i povežite ove metre sa ari.
Kako napraviti DIY LED lampu
Broj ari u 1 hektaru
Pošto su zemljišne parcele dokumentovane u hektarima, bilo bi korisno znati koliko hektara stane u hektar. Iz tablice mjera znamo da na 1 hektaru 10.000 kvadratnih metara. m. Ako je površina od sto kvadratnih metara 100 kvadratnih metara. metara, ispada da je na 1 hektaru tačno 100 hektara. Sada, ako vas pitaju koliko je to - 100 ari, možete sa sigurnošću odgovoriti da je to 1 hektar zemlje.
Ako lokacija nije pravokutna, ali ima drugačiji geometrijski oblik (kvadrat, poligon ili krug), kako izračunati tkanje u ovom slučaju? Površina kvadrata će biti jednaka umnošku stranica. Površina kruga se izračunava tako što se dobije kvadrat polumjera. Ako komad zemlje ima oblik poligona, dijeli se na trokute, izračunava se površina svakog od njih, a zatim se dodaju vrijednosti. Prvo na kalkulatoru trebate izračunati vrijednost u kvadratnim metrima, a rezultirajući broj podijelite sa 100.
Takva oznaka kao hektar često se koristi u odnosu na velike zemljišne parcele. Već je nezgodno i neprikladno mjeriti ih u manjim jedinicama, a površina je određena u hektarima.
Jedan kvadratni kilometar
Velike parcele, na primjer, u farme može imati površinu od nekoliko kvadratnih kilometara. Da li je to mnogo ili malo u stotinama? U prvoj fazi proračuna izračunavamo površinu od 1 kvadrata. km u metrima. Pomnožimo 1000 metara sa 1000 metara i dobijemo milion kvadratnih metara. metara. One su jednake 100 hektara, odnosno 10 hiljada hektara. Kao što vidite, parcele se mjere u hektarima velika površina zgodno.
Savijanje cijevi od različitih materijala bez savijača cijevi
Ovaj sistem mjerenja nije prihvaćen u svim zemljama. Na primjer, u SAD-u, Kanadi, Velikoj Britaniji i nekim drugim državama, hektari se koriste u ove svrhe. Za referencu: 1 hektar = 4046,86 kvadratnih metara. m. Jutari su pak podijeljeni na dvorišta.
U oglasima za prodaju, po pravilu, koriste uobičajenu oznaku iu opisu stranice navode njegovu površinu u hektarima. Neki imaju lošu ideju o tome kako će takav komad zemlje zapravo izgledati, bez obzira da li je velik ili ne. Tokom godina masovne izgradnje dacha, građanima je dodijeljena standardna parcela od 6 takvih jedinica.
U eri planiranja je izračunato da je žetva dobijena sa 5 hektara zemlje dovoljna da se porodica od 4 osobe obezbedi povrćem i voćem. Šesta jedinica mjere se oslanjala na konstrukciju male seoska kuća. Danas se ovo područje dodjele zemljišta može smatrati prosječnom po veličini.
Na tržištu nekretnina uobičajeno je poslovati „okruglim“ brojevima. To je jasnije, jasnije, pogodnije za kupce i prodavce. Tako smo, određujući nivo pristupačnosti moskovskog stanovanja, odlučili da je 100 hiljada rubalja po kvadratnom metru najprikladnija cifra, psihološki prag iznad kojeg se čini prilično skupim. A u Moskvi možete pronaći nove zgrade po takvoj cijeni, i to ne samo u Novom, već iu "starom". Ako ste spremni da se preselite van moskovskog obilaznice, onda su ove ponude za vas.
Ovaj članak je referentni i informativni materijal, sve informacije u njemu predstavljene su u informativne svrhe i samo su informativne.
Moskva: pretraga izvan moskovskog obilaznice
Recimo odmah da takav trošak po kvadratnom metru nije tipičan za Moskvu. Kao što objašnjava Pavel Bryzgalov, direktor za strateški razvoj Federalne mrežne kompanije "Leader", u Moskvi početne prodajne cijene - više od 120 hiljada rubalja po m2. m . Da bi postigao cijenu od 100 hiljada, "programer mora nešto žrtvovati - bilo kvalitet gradnje ili lokaciju", rekao je. Julija Zubarik, osnivačica master plana biroa za urbanizam. Sa drugim dijelom ove izjave možemo se bezuslovno složiti - gotovo svi kompleksi slične cijene u staroj Moskvi nalaze se izvan moskovskog obilaznice. Uz nekoliko izuzetaka, i ovi izuzeci praktički graniče sa MKAD-om s druge strane.
Koliko stanova u glavnom gradu "za sto kvadrata" ili tako nešto? Malo. Stručnjaci anketirani od strane "" određuju njen udio u ukupnoj ponudi kao 4-5-6%. Prema informacijama Andrej Ostanin, komercijalni direktor Etalon grupe, u fazi implementacije - samo sedam moskovskih objekata sa prosječnom cijenom do 110 hiljada rubalja po m2. m. U firmi "IRN-Consulting" govore i o sedam stambenih kompleksa. “Prema analitičkoj IT platformi bnMAP.pro, sa prosječnom ponderiranom cijenom od 1 m2. metara 100-110 hiljada rubalja. unutar starih granica Moskve nudi se 28 zgrada u 6 različitih stambenih kompleksa, “navodeći slične statistike Irina Dobrokhotova, predsjednica Upravnog odbora BEST-Novostroy.
Kao što je već spomenuto, većina jeftinih novogradnji nalazi se izvan moskovskog prstena ili u njemu najboljem slučaju u blizini, tačnije - u Zelenogradu, u oblastima Nekrasovka, Biryulyovo, Solntsevo, u sjevernom, južnom Butovu, južnom Chertanovo. Prema riječima Irine Dobrokhotove („BEST-Novostroy“), najveći dio stambenog prostora nudi se u stambenom kompleksu „Nekrasovka“ - to su 23 zgrade. Takođe, stanovi sa prosječnom cijenom metra u datom rasponu mogu se naći u stambenom kompleksu "Moja adresa na Dmitrovskom 169" (Sjeverni okrug, metro stanica Altufyevo), "Moja adresa na Bazovskoj" (Zapadni Degunino, unutar Moskve Ring Road), "Zagorye" (Istočno Biryulyovo, unutar moskovskog obilaznog puta). U stambenom kompleksu "Vlyublino" (Lyublino, unutar moskovskog prstena), prosječna cijena po kvadratnom metru. metara u zgradi sa stanovima nešto prelazi 110 hiljada rubalja. Takođe možete razmotriti stanove u projektu Barberry (Bibirevo, unutar moskovskog prstena) (prosječna cijena zgrade je 110,7 hiljada rubalja).
panel prevladava
Kakvo stanovanje se može očekivati sa takvom cijenom metra? Prvo, govorimo o stanovanju za ljude, o masovnom segmentu (ekonomija i komfor). I većina ponude jeste panelne kuće. “83% ponude stanova s niskom cijenom po kvadratnom metru koncentrisano je u 7 novih zgrada izgrađenih po tehnologiji panela”, komentariše Vladimir Kašircev, generalni direktor Azbuka Zhilya. Ali postoje, naravno, monoliti; kako napominje Irina Dobrohotova (“BEST-Novostroy”), radi se o stambenom kompleksu “Zagorie” i projektima sa stanovima.
Faza izgradnje je različita: rana, srednja, postoje čak i zgrade i kuće koje su puštene u rad iu fazi montažnih i završnih radova. Većina apartmana sa pristupačne cijene- u velikim kompleksima (Nekrasovka, Zagorye, Severny).
Što se infrastrukture tiče, kako je objašnjeno izvršna direktorica VSN Realty Yana Glazunova, stvara se zajedno sa distriktom, ali u neposrednom okruženju postoji već uspostavljen. Transportna dostupnost je generalno prosječna, iako je u budućnosti dobra, jer postoje izgledi za otvaranje novih metro stanica.
Najbliži metro stanicama projekata koji su pristupačni po metru su stambeni kompleks "Žutika" (stanica metroa Bibirevo) i stambeni kompleks "Vljublino" (stanica metroa Ljublino), - kaže Irina Dobrohotova ("BEST-Novostroy"). U Nekrasovki će se uskoro otvoriti i metro stanica, ali neće sve kuće biti podjednako blizu metroa, pošto je mikrookrug ogroman. Postoji perspektiva izgradnje metroa u mikrookrug Severny, ali za sada se to može nazvati neizvjesnim.
Kupci su ocijenili
Trošak je odlučujući faktor pri odabiru stana u masovnom segmentu, - prisjeća se jednog od temeljnih zakona tržišta Vladimir Kashiretsev ("Azbuka Zhilya"): "A kada je nizak budžet stana zbog smanjene cijene stana metar vam omogućava da odaberete opciju u blizini ili čak unutar moskovskog obilaznice, a onda je takva velika potražnja. To potvrđuju konstantno visoke stope prodaje, na primjer, u takvim stambenim kompleksima kao što su Nekrasovka i Meshchersky Les (Solntsevo).“
„Naša kompanija se bavila prodajom stanova u dva od gore navedenih projekata - u Nekrasovki i u ulici Bazovskaya“, prenosi svoje iskustvo Irina Dobrohotova (BEST-Novostroy). “Možemo reći da su u to vrijeme bile jedna od najtraženijih nekretnina, pošto su kupci procjenjivali budžet za kupovinu, izglede za izgradnju metroa, osim toga, stanovi su predati potpuno spremni za stanovanje, sa popravkom. od programera.”
Nekrasovka
Budući da je najpopularniji "narodni" stambeni kompleks Nekrasovka, vrijedi o njemu detaljnije. Informacije o ostalim objektima - u tabeli ispod.
U mikrookrugu Nekrasovka neke od kuća su već puštene u rad i useljavaju se, a montaža nekih kuća je završena i planira se uskoro uknjiženje imovine - kaže Vladimir Kašircev (Azbuka Zhilya). Kuće se grade uglavnom po tehnologiji kućišta panela serija panela P-44T, P-44K, P-3M. Cijena jednosobnog stana u kućama, čija je instalacija završena, počinje od 3,8 miliona rubalja, dvosobnog stana - 5,2 miliona rubalja, trosobnog stana - od 6,9 miliona rubalja. U kućama koje su već zauzete, cijena stanova je u prosjeku skuplja za 700 hiljada rubalja. Na cijenu također utječe udaljenost od lokacije buduće metro stanice. Nekrasovku gradi državno preduzeće Uprava za građevinarstvo, ova struktura je podređena Moskovskom odeljenju za građevinarstvo. Pored stambenog prostora, okrug ima dvije ambulante, 10 vrtića, 7 škola, sportsko-rekreativni centar, 6 prizemnih parkinga.
Stambeni kompleksi u Moskvi sa cijenom do 110 hiljada rubalja. po sq metar
| LCD naziv | Adresa | Udaljenost od moskovskog prstena, km | prosječna cijena sq. metara, rub. |
|---|---|---|---|
| Moskva za MKAD | |||
| Zagorye | Biryulyovo-Vostochnoe, md. Zagorye | 0 | 109 648 |
| Moskva izvan moskovskog obilaznice | |||
| Metropolitan Polyany | Južno Butovo, Poljani / Skobelevskaya ul. | 0 | 109 671 |
| LCD MOJA ADRESA NA DMITROVSKOJ 169 | Dmitrovskoe š., 169 | 0 | 85 308 |
| Md North | District North, Bulevar akademika Landaua | 2 | 103 643 |
| Nekrasovka | Nekrasovka, Ave Defenders of Moscow, ap. 11 | 5 | 107 665 |
| Zelenograd | |||
| Zelenogradski biser | Georgievsky prospect | 22 | 97 300 |
| Zelena šuma | mikrookrug 23, Radio ul., vl.11 | 25 | 91 699 |
| Izvor: IRN-Consulting | |||
Nova Moskva: bliža "staroj" Moskvi
Veći izbor jeftinih novih zgrada otvara se ako se preselite u Novu Moskvu. Ovdje će prijedlozi biti interesantniji u pogledu tehnologija gradnje, arhitektonski projekti, uređenje. Odnosno, biće stambeni kompleks Novomoskovsky viši nivo, udobnije od "stare Moskve". Ali put do centra grada je duži, metro i infrastruktura su u izgradnji. Dakle, ovo je dugoročna kupovina.
Prema IRN-Consultingu, u Novoj Moskvi, na udaljenosti do 10 km, nalazi se 16 stambenih kompleksa sa cijenom do 110 hiljada rubalja (ukupno ih ima 26), odnosno oko 62%. Prema datim statistikama Maria Litinetskaya, izvršni partner Metriuma, članica CBRE partnerske mreže, u Novoj Moskvi ima 18 novih zgrada, čija je cijena ispod 100 hiljada rubalja, ukupno se u TiNAO-u prodaje 36 stambenih kompleksa, u kojima je prosječna cijena "kvadrata" 104.210 rubalja.
Nove zgrade s prosječnom cijenom po kvadratnom metru do 100 hiljada rubalja
| LCD naziv | prosječna cijena sq. m, rub. | Segment | Lokacija |
|---|---|---|---|
| Kutuz breze | 44 602 | Ekonomija | Napaljeno |
| Irish Quarter | 59 003 | Udobnost | Raevo |
| Ecopark Gorchakovo | 67 152 | Ekonomija | Gorchakovo |
| kuća uz park | 73 176 | Udobnost | Desenovskoe |
| Zelena Moskva-2 | 73 914 | Ekonomija | Marushkino |
| Flagship | 80 025 | Udobnost | Desenovskoe |
| Prestiž | 80 253 | Ekonomija | Kijev |
| Izlazak sunca | 80 346 | Udobnost | Uskrsnuće |
| Kokoshkino | 83 637 | Udobnost | Kokoshkino |
| Calypso | 85 026 | Udobnost | Shcherbinka |
| Barkley Honey Valley | 89 114 | Udobnost | Krekshino |
| javorove aleje | 90 821 | Udobnost | Tupikovo |
| Bijele noći | 92 650 | Udobnost | Sosenskoye |
| Okrug Novi Vatutinki | 92 722 | Udobnost | Desenovskoe |
| Andersen | 95 075 | Udobnost | Desenovskoe |
| Southern Bunino | 95 875 | Udobnost | Stolbovo |
| Španske četvrti | 96 159 | Udobnost | Nikolo-Khovanskoe |
| Bunin livade | 100 182 | Udobnost | Gavrikovo |
| Izvor: Metrium | |||
Očekujte više udobnosti
Jeftine nove zgrade su „razbacane“ po Novoj Moskvi na različitim udaljenostima od moskovskog obilaznice, ali u krugu od 10 km postoji vrlo dobar izbor. Ako se fokusiramo na cijenu od 100.000 rubalja po metru, onda u smislu Olga Valchuk, CEO JSC Regiondevelopment, za ovaj novac možete kupiti stan u modernim stambenim kompleksima komforne klase, sa modernim konceptima uređenja, razvijenom infrastrukturom i dobrim transportna dostupnost, mnogi projekti u budućnosti će imati metro stanice na pješačkoj udaljenosti. Kao iu Moskvi, ovdje prevladava razvoj velikih razmjera sa infrastrukturom. „Nove zgrade ekonomske klase lošeg kvaliteta su u manjini“, naglašava Maria Litinetskaya („Metrium“).
Viktor Prokopenko, direktor Odjela za nekretnine Sezar Group skreće nam pažnju na činjenicu da je u Novoj Moskvi 100 - 110 hiljada rubalja / m2. m - ovo je budžet velike većine prijedloga u fazi izgradnje, odnosno od temeljne jame do završetka monolitnih radova. „Na bini spremnost izgradnje Projekti visoke potražnje sa stabilnom potražnjom, po pravilu, prelaze ovu letvu“, kaže stručnjak.
Kupac fokusiran na cijenu od 100-110 hiljada rubalja po kvadratnom metru u Novoj Moskvi može računati na monolitna kuća na udobnoj udaljenosti od nekoliko kilometara od moskovskog obilaznice, uz pogodnu integraciju u sistem javnog prevoza, formiranu infrastrukturom u radijusu udobnog pristupa danas, a u budućnosti - sopstvenom infrastrukturom kao delom stambenog kompleksa. „To jest, sa budžetom od 100 hiljada rubalja. kupac se ne „uklapa“ sa zahtevom „nema veze, glavni je njegov stan“, već bira apartmansko naselje koje odgovara njegovom stilu života“, zaključuje Prokopenko.
Kupci su zainteresovani za metro
Što se tiče potražnje, prema zapažanjima Marije Litinetske (Metrium), TOP-10 u smislu prodaje u Novoj Moskvi uključuje sljedeće projekte: Okrug Novye Vatutinki, Španska četvrt, Buninsky Meadows, South Bunino i White Nights ". Tokom čitavog perioda implementacije, prosječna mjesečna stopa prodaje u ovim novogradnjama iznosila je 106 stanova, što je više nego u mnogim projektima "stare" Moskve. Svih pet lidera prodaje nalaze se na pješačkoj udaljenosti od postojećih ili budućih metro stanica, kupci također cijene format „grad u gradu“ (kao u Novye Vatutinki).
Moralno zastarjele nove zgrade ili projekti s lošom prometnom dostupnošću, unatoč niskoj cijeni kvadratnog metra do 100 hiljada rubalja, ne prodaju se dobro.
Stambeni kompleksi u Novoj Moskvi sa cijenom do 110 hiljada rubalja. po sq metar.
| Nova Moskva do 5 km. iz MKAD | |||
| LCD naziv | Adresa | Udaljenost od moskovskog prstena, km | Prosječna cijena po kvadratu metara, rub. |
|---|---|---|---|
| Pozitivno | Der. Rumyantsevo, Rodnikovaya, oblast 3/2 | 0 | 107 134 |
| LCD Salaryevo Park | 0 | 105 026 | |
| Salaryevo Park | Naselje Moskovsky, u blizini sela Salaryevo | 0 | 105 717 |
| Rumyantsevo Park | U oblasti sela Rumjancevo, ulica Rodnikova, oblast 17/1 | 3 | 101 563 |
| Moskva A101 | Naselje Kommunarka | 4 | 110 000 |
| Španske četvrti | S.p. Sosenskoye, u blizini sela Nikolino-Khovanskoye, 13 | 4 | 109 065 |
| Skandinavija | Naselje Kommunarka, oblast 17 | 4 | 105 967 |
| Bijele noći | Pos. Kommunarka, uč. 18 | 4 | 92 925 |
| Nova Moskva od 5 do 10 km. iz MKAD | |||
| LCD | Adresa | Udaljenost od moskovskog prstena, km | |
| Calypso-3 | Shcherbinka, ul. Mostotrest, 8, zgrada 1 | 8 | 84 763 |
| Filatov livada | D. Kartmazovo, površina 16/1 | 6 | 93 724 |
| Buninskie Meadows | C/p Sosenskoe, ul. Aleksandra Monahova, 105 | 9 | 94 326 |
| Southern Bunino | D. Stolbovo, površina 40/2 | 10 | 97 212 |
| White Star | st. 40 godina oktobra, 5/1 | 8 | 97 381 |
| Grad - Park "Prva Moskva" | Mkr.2 | 7 | 97 709 |
| Rasskazovo | S / p Vnukovskoe, selo Rasskazovka | 7 | 107 168 |
| Novo Butovo | Pos. Naselje Voskresenskoye, selo Yazovo | 9 | 109 312 |
Cijena je uvijek bila jedan od odlučujućih faktora prilikom donošenja odluke o kupovini kuće u Moskvi, a zbog deprecijacije ruska rublja i padom realnih prihoda stanovništva, njegov značaj je samo rastao. U nadolazećoj novoj sezoni poslovnih aktivnosti, zbog nestabilnosti valuta i uvođenja strožih pravila koja regulišu aktivnosti developera, stručnjaci predviđaju povećanje cijene po kvadratnom metru stambenog prostora.
1. Prosječna cijena jednog kvadrata. m u novoj zgradi unutar moskovskog obilaznog puta - 206 hiljada rubalja
Trenutno je cijena po kvadratu. metara u fiksnoj u prosjeku 206 hiljada rubalja. No, trgovci nekretninama uvjereni su da će u budućnosti doći do povećanja cijena stanova u novim zgradama, jer se uvode nova pravila koja reguliraju aktivnosti investitora. Istovremeno, stručnjaci to ističu realni prihod populacije opadaju građevinske organizacijeće morati zadržati cijene od naglih skokova. Još jedan faktor odvraćanja bit će jaka konkurencija: prema riječima stručnjaka, do danas su programeri već dobili službenu dozvolu za izgradnju više od 10 miliona kvadratnih metara. metara stambenog prostora.
2. Prosječna cijena jednog kvadrata. m u Novoj Moskvi - 107 hiljada rubalja
U ljeto je agencija za nekretnine Metrium zabilježila nagli rast cijene jednog kvadratnog metra. metara stambenog prostora u Novoj Moskvi - za 7,7% u odnosu na početak godine. Sada je prosječna cijena 107 hiljada po kvadratu. metar. Takav rast, prema mišljenju stručnjaka, uzrokovan je početkom prodaje stanova u skupljim projektima.
3. Za novogradnje u glavnom gradu rast cijena u avgustu 2018. kretao se od 1% do 3%
Depresijacija rublje, u kombinaciji sa početkom zakona o zajednička gradnja dovela je do nagle potražnje za stanovima u novogradnji u glavnom gradu. Programeri su na povećanu potražnju odgovorili podizanjem cijena, povećavajući ih u prosjeku za 1-3%. Istovremeno, povećanje cijena pojedinih stanova iznosilo je jednu trećinu ukupne cijene. Nestabilna ekonomska situacija uticala je ne samo na masovno stanovanje, već i na elitno stanovanje. Prema podacima Savillsa, cijena jednog m2. metara povećao se za 120 hiljada rubalja i iznosi 880 hiljada rubalja. I ako su ranije potrošači trošili u prosjeku 69 miliona rubalja na kupovinu luksuznih stanova, sada će morati platiti 75 miliona rubalja.
4. Prosječna cijena jednog kvadrata. metara stambenog prostora na sekundarnom tržištu Moskve - 196 hiljada rubalja
U avgustu 2017. cijena jednog m2. metara stambenog prostora na sekundarnom tržištu iznosio je 197 hiljada rubalja. Tada je došlo do smanjenja troškova, a sada, godinu dana kasnije, u prosjeku jedan kvadratni metar stambenog prostora košta 196 hiljada rubalja. Tako je tokom godine cijena pala za 0,7%. Ove podatke pruža web stranica Domofond.ru. Uprkos sniženju cijena, sekundarno tržište stanovanje, zbog slabljenja pozicije rublje i nižih depozitnih stopa, postalo je privlačnije za ulaganja. Ali takav interes za sekundarno stanovanje, prema mišljenju stručnjaka, vjerojatnije će dovesti do povećanja cijena nekretnina.
5. Najskuplji penthouse u Moskvi košta 26 miliona dolara
Prema mišljenju stručnjaka Savillsa, najskuplji penthaus u Moskvi nalazi se u blizini Patrijaršijskih bara. Unatoč činjenici da je kuća još uvijek u izgradnji, cijena luksuznih stanova u njoj, površine 600 kvadratnih metara. metara, iznosi 1,7 milijardi rubalja (oko 26 miliona dolara).
6. Prosječna stopa na hipotekarne kredite je 9,57%
Što je hipoteka jeftinija zajmoprimca, brže se razvija tržište nekretnina. Danas postoji velika nestabilnost deviznih kurseva, kao i novi paket sankcija. Sve to može dovesti do povećanja stope na hipoteku, što će je učiniti manje pristupačnom, a to će zauzvrat dovesti do usporavanja tržišta nekretnina. centralna banka još u julu 2018. objavio da je prosjek hipotekarna stopa povećana i sada u prosjeku iznosi 9,57%. Istovremeno, od septembra Centralna banka planira povećanje ključna stopa, što će dovesti do još jednog povećanja hipotekarnih stopa.
7. Prosječna isplata hipoteke u Moskvi je 38,3 hiljade rubalja mjesečno
Budući da je Moskva lider u pogledu troškova stanovanja, prosječna isplata hipoteke je najveća u Rusiji: 38,3 hiljade rubalja. To je 3-4 puta više nego u nekim regijama sa najnižim cijenama. Ove regije uključuju Altai region i Udmurtiju, gdje prosečna plata na hipoteku mjesečno je 11-12 hiljada rubalja. Prema informacijama dobijenim od Ujedinjenog kreditnog biroa, plaćanje hipoteke u zemlji u prosjeku iznosi 16,7 hiljada rubalja.
8. Prosječna cijena iznajmljivanja stanova u glavnom gradu iznosi 53,9 hiljada rubalja mjesečno
Što se tiče iznajmljivanja nekretnina u Moskvi, prema Miel-Arendi, ovdje je sve stabilnije. Prosječna zakupnina je porasla za oko 1-1,5 posto od januara 2018. godine, a ova cifra je ostala praktično nepromijenjena od ekonomska kriza. Prema Avito.ru, stanovnik Moskve u prosjeku mjesečno troši 53,9 hiljada rubalja na kiriju. U isto vrijeme, iznajmljivanje jednosobnog stana koštat će ga u prosjeku 33,5 hiljada rubalja, dvosobnog stana - 48,9 hiljada rubalja, trosobnog stana - 82,2 hiljade rubalja.
9. Najniža cijena za iznajmljivanje jednosobnog stana u glavnom gradu je oko 19.900 rubalja mjesečno
Agencija Inkom-Nedvizhimost objavila je na svojim resursima informacije o jednosobnom stanu u Moskvi sa najnižim rental rate. Ovaj stan se nalazi na devetom spratu panelne višespratnice u ul. Guryanova. U ljeto 2018. trošak najma ovog stana iznosio je 19.900 rubalja mjesečno.
10. Za 300 hiljada dolara možete kupiti najskuplje parking mesto u Moskvi
Ova cijena parkirnog mjesta, cca jednaka vrijednost udoban 3-sobni stan u novoj zgradi premium klase, dva stambena kompleksa glavnog grada mogu se pohvaliti odjednom: na starom i Novom Arbatu.
