Dvostruki depozit. Reforma Građanskog zakonika Ruske Federacije: kolateral prema novim pravilima

Za prijavu u mjestu prebivališta potrebno je, prije svega, imati prebivalište koje ispunjava određene zakonske standarde. To doslovno znači sljedeće: stambeni prostor mora biti pogodan za stalno stanovanje ljudi, zadovoljavajući listu određenih tehničkih i sanitarnih standarda predviđenih ovim zakonom. U praksi to znači da se kuća mora staviti u funkciju. Neslaganja mogu nastati u slučaju novogradnje ili potpune rekonstrukcije zgrade.

Može li kuća biti puštena u funkciju?

Odnos između investitora i investitora (akcionari, potencijalni vlasnici kuće) je regulisan.

Po završetku izgradnje, investitor je dužan da:

Dobiti odobrenje od državnih inspekcijskih organizacija i komisija;

Sudska praksa prepoznaje uslove za utvrđivanje imovinskih prava kao zakonite u slučaju da akcionar zaista ispuni sve preuzete obaveze (vraćanje duga investitoru, stvarno prebivalište uz plaćanje komunalne usluge). U stvari, to znači da se utvrđivanje prava svojine dešava na sudu, ali se u većini slučajeva zadovoljavaju zahtjevi akcionara.

Da rezimiramo, naglasimo. i računajte na zadovoljenje vaših zahtjeva, zakon je na strani bona fide učesnika u transakciji. U ovom slučaju, akcionar, koji na kraju dobija puno pravo da raspolaže svojom imovinom.

Podatke možete sačuvati za sebe ili poslati oglas na društvenim mrežama jednostavnim klikom na dugmad:

Kako kuću staviti u funkciju, da li je potrebno pustiti u funkciju?

Za obavljanje transakcija s bilo kojom nekretninom potreban vam je vlastiti paket dokumenata, a da biste prodali, poklonili ili naslijedili stambenu zgradu, dodaje se još jedan dokument - dozvola za stavljanje u funkciju. Čak i ako je kuća izgrađena davno i koristi se za stalni boravak, ovaj dokument će i dalje biti potreban prilikom registracije prijenosa vlasništva.

Na ovaj način moguće je legitimirati nedozvoljena gradnja, ako dobijete ovaj dokument od lokalnih vlasti. Ako postoji potvrda da je kuća puštena u funkciju, onda će to u praksi značiti da bilo građevinski radovi su sprovedene u skladu sa Urbanistički kodeks i standardi, ispoštovani građevinski projekat.

Kada kuća može biti puštena u funkciju?

Puštanje stambene zgrade u funkciju sprovodi posebno formirana komisija pri opštini, a da bi se ova akcija sprovela potrebno je prvo unaprediti stambenu strukturu, odnosno obezbediti stanarima sve vitalne komunikacije. :

Voda: priključak na centralno ili lokalno (bunar, bušotina) dovod.
Svjetlo: postavljanje dalekovoda, priključak na njih.
Kanalizacija: u seoske kuće ne postoji centralizovana služba, ali je ipak potrebno urediti kanalizacioni odvod koji se sastaje sanitarni standardi.
Grijanje: plin, bojler ili peć, svako bira svoju opciju.
Pogodan pristup kući: uređenje asfaltnih ili makadamskih puteva.

I tek kada svi ovi objekti budu potpuno spremni, moći će se pustiti kuća u funkciju.

Privatna kuća Kako staviti kuću u funkciju

Kako biste bili sigurni da komisija za odabir nema nikakvih pritužbi na vašu zgradu, morate poduzeti nekoliko koraka:

Kontaktirajte katastarsku komoru na lokaciji zgrade, pozovite inženjera da razjasni granice i popravi novogradnja. Kuća mora biti opremljena prozorima, vratima, krovom, međuspratnim plafonima i trijemom.
Da bi komisija stigla, morate podnijeti zahtjev lokalnoj izvršnoj vlasti da stručnjaci dođu da prihvate kuću. Uz zahtjev moraju biti priloženi pravni dokumenti za zemljište, izdao dozvolu za izvođenje građevinskih radova.
Organizirajte posjetu katastarskog inženjera kako bi se razjasnile granice lokacije nakon završetka građevinskih radova.
Inspektoru urbanističke organizacije se dostavljaju sljedeća dokumenta: zahtjev za inspekcijski nadzor, pasoši za zgradu izdate od strane inženjera katastarske službe.
Idite u odjel za urbanizam lokalne samouprave, platite radove na puštanju kuće u pogon, nabavite spisak organizacija sa kojima trebate izvršiti razne saglasnosti: katastarska služba, potvrda o vlasništvu nad zemljištem, građevinski projekat zgrade , dozvola za izvođenje građevinskih radova na navedenoj adresi, potvrda o uvidu na građevinsko zemljište.
Dobiti odobrenje od vatrogasne, plinske i strujne službe, dobiti odobrenje za puštanje kuće u funkciju.
Dostavite sve ovjerene dokumente odjelu za urbanizam, uplaćeni račun, akt o prijemu kuće i primite dokument pod nazivom „Puštanje kuće u funkciju“.
Nakon ovih koraka, možete podnijeti paket dokumenata za dobivanje potvrde o vlasništvu nad stambenom zgradom.

Korak po korak upute za puštanje kuće u funkciju

Morate doći u lokalni ured BTI, ponijeti sa sobom original i fotokopiju potvrde o vlasništvu nad zemljištem i katastarskog plana lokacije, ako postoji. Ako nije dostupan, morate ga naručiti od odgovarajućih servisa. Ako postoji geodezija lokacije, onda je to dobro, ali nije neophodno imati je. Zatim platite naručene usluge putem blagajne, nakon čega ćete dobiti kupon sa datumom dolaska stručnjaka. Kako ne bi dva puta ista stvar, kuća mora imati minimalnu opremu: krov, plafone, prozore, vrata, podove i stepenice, unutrašnja dekoracija nije bitno.
Trenutak čekanja spremnosti pasoša koristimo u svoju korist: fotografiramo kuću sa svih strana, napišemo izjavu lokalnih vlasti o puštanju kuće u funkciju.
Kontaktiramo Jedinstveni državni registar preduzeća i podnesemo zahtjev za hapšenja, ograničenja, prava služnosti na zemljišnoj parceli.
IN katastarska komora Dobijamo pasoš, provjeravamo sve podatke, ako je nešto pogrešno naznačeno, onda morate kontaktirati inspektora da izvrši promjene, dajući mu fotografiju i lokacijski dijagram na terenu.
Sada treba da idete u Odbor za arhitekturu i urbanizam sa sobom: vlasnički dokument, građevinsku dozvolu, izvod iz registra imovinskih prava bez hapšenja, šemu zgrada danas. projektna dokumentacija za kuću, shematski prikaz lokacije objekta koji se vezuje za granice lokacije. On je dužan izdati listu organizacija s kojima je potrebno odobrenje za puštanje kuće u funkciju: plinske usluge, elektrotehnika i vodoopskrba.
Potpisane, dakle dogovorene, dokumente predajemo istom djelatniku koji se već bavio vašim pitanjem. Posjećujte ovo odjeljenje češće, kako bi se proces ubrzao.
Sa svim odobrenjima i potpisanim dozvolama kontaktiramo nadležni organ lokalne samouprave, pišemo molbu za ulazak u kuću. Tamo možete dobiti i adresu lokacije zgrade.
Sada ponovo dolazimo u odjel za urbanizam sa svim gore navedenim dokumentima, pišemo konačnu molbu za ulazak. Ako paket ispunjava utvrđene zahtjeve, tada nakon 30 dana možete dobiti potvrdu o puštanju kuće u funkciju.
Onda opet morate otići u BTI: ponesite sve ovjerene dokumente. Nema potrebe po drugi put naručiti poziv stručnjaka.
Sve. Sada možete kuću upisati kao vlasništvo, a onda sa njom sve što je zakonom utvrđeno.

Pojednostavljeni dijagram

Smisao ove registracije je jednostavnost pripreme potrebnih saglasnosti i dozvola, a ne postoji nadzor nad gradnjom, odnosno stroga regulatorna pravila. Potrebno je samo da počnete sa prikupljanjem svih dokumenata i nema potrebe da prolazite kroz obavezne saglasnosti sa raznim međuresornim organizacijama. Lista dokumenata je opšta kako za pojednostavljeno tako i za redovno puštanje kuće u rad, a potrebno je obratiti se i odjelu za urbanizam lokalne uprave.

Odluka se donosi u roku od mjesec dana ako je, prema dokumentima, kuća izgrađena i priključena na komunikacije bez kršenja općeprihvaćenih pravila.

Ali za to je potrebno izvršiti tehnički pregled parcele, odnosno kojoj vrsti zemljišta pripada, koje komunikacije prolaze kroz parcelu.

To moraju učiniti sami predstavnici lokalnih vlasti, odnosno moraju doći na lice mjesta i sve pregledati. Ovaj dokument će biti dovoljan za izdavanje akta o prijemu radova i puštanju kuće u pogon.

Zakonodavni okvir

Na osnovu tačke 3. čl. 48. urbanističkog zakonodavstva za izvođenje građevinskih, kapitalnih ili rekonstrukcijskih radova nije potrebna izrada tradicionalne projektne dokumentacije. U čl. 54. istog zakonika definiše nedostatak nadzora nad arhitektonskim odjelom.
Pojednostavljeni postupak upisa uređen je odredbama čl. 4. čl. 8 Savezni zakon br. 191 “O donošenju urbanističkih normi” koji daje objašnjenja za pribavljanje potrebnih dokumenata.

Potrebni dokumenti:

Potvrda koja potvrđuje prava na zemljišnu parcelu.
Ako će se kuća prvi put graditi - katastarski plan i karakteristike parcele.
Ovjerena dozvola za izvođenje građevinskih radova: data na osnovu izrađenog projekta.
Dokument o prihvatanju od strane izvršnih organa kuće.
Potvrdu o usklađenosti podignute kuće sa građevinskim, sanitarnim i ekološkim zahtjevima potpisuje inženjer odgovoran za izgradnju.
Certifikat o usklađenosti kuće s vatrom sigurnosti.
Dokument o vođenju vitalnih komunikacija, njihovoj usklađenosti sa utvrđenim standardima.
Šematski položaj kuće u odnosu na druge objekte i granice.
Čin provjere kuće prema građevinskim i drugim pravilima.

Cijena

Sve službene usluge katastarskog inženjera ili BTI-a pružaju se na plaćenoj osnovi u različitim regijama, cijena usluga može varirati od 10 do 30 tisuća rubalja.

Troškovi registracije imovinskih prava su 2.200 rubalja za fizička lica. Sve sertifikate i odobrenja treba davati besplatno, ali ovo je veoma kontroverzno pitanje.

Iz ovog članka ćete naučiti: što učiniti ako je programer prekršio rok za puštanje kuće u funkciju i kako dokazati činjenicu kašnjenja.

Jedan od najčešćih problema koji se javljaju prilikom izvršenja ugovora vlasničko učešće, je nemogućnost predaje kuće novim stanarima prije planiranog datuma puštanja u rad. Rok je jedna od obaveznih tačaka ugovora i neispunjenje istog smatra se kršenjem ugovora. Obim odgovornosti programera za poštovanje rokova je prikazan u čl. 6 Zakona br. 214-FZ od 30. decembra 2004.

Planirani rok za prenos stanova je određen do građevinsko preduzeće u projektnoj dokumentaciji. Ona je naznačena u ugovoru i mora biti ista za sve akcionare koji planiraju da steknu vlasništvo nad jednim blokom (deonom) ili kućom.

Koncept „transfera“ se često meša sa konceptom „puštanja u rad“. Puštanje u rad je prijem kuće od strane lokalne uprave i izdavanje relevantnih dokumenata investitoru. Bez toga, on nema pravo prenositi stanove dioničarima i sastavljati potvrdu o prijemu.

Rok u ugovoru zajednička gradnja može se označiti na tri načina:

1. Tačan datum. Na primjer, 30.11.2016., to znači da će 01.12.2016. rok za transfer će već isteći.
2. Indikacija kvartala (na primjer, 1. kvartal 2017.). Kašnjenje isporuke u ovom slučaju će biti od 01.04.2017.
3. U zavisnosti od datuma puštanja u rad. Na primjer, ako je puštanje u rad u ugovoru navedeno prije 01.05.2017., a za postupak prijenosa stanova je predviđeno 30 dana, tada se obaveze investitora smatraju dospjelim od 31.05.2017.

Programeri često uključuju u ugovor oznaku datuma završetka, kao okvirnog ili planiranog, i na taj način pokušavaju izbjeći odgovornost u slučaju neispunjavanja obaveze prije navedenog datuma. Ali, kako pokazuje sudska praksa, to ne utiče na ishod potraživanja.

Šta podrazumijeva kasna isporuka stanova?

Prema važećem zakonodavstvu, investitor je dužan da obavesti sve akcionare u pisanoj formi uz potpis. Štaviše, to se mora učiniti najkasnije dva mjeseca prije planiranog datuma transfera. Nažalost, programeri to ne rade uvijek.

Po zakonu, kompanija uz pismo mora poslati prijedlog za izmjenu ugovora. To se formalizira sastavljanjem dodatnog sporazuma. Istovremeno, učesnik u zajedničkoj izgradnji nije dužan da ga potpiše, jer su, prema Građanskom zakoniku, sve izmjene ugovora moguće samo uz saglasnost strana.

Ponekad se dešavaju situacije kada je kašnjenje u prijenosu kuće od koristi dioničaru i on potpisuje ugovor bez ikakvih zahtjeva. Ovo može biti slučaj ako je postojao plan na rate i nisu plaćene sve uplate.

Ukoliko se strane ne dogovore o promeni roka za prenos nepokretnosti, građevinsko preduzeće je dužno da plati kaznu. Njegova veličina je tristoti dio stope refinansiranja ako je dioničar pravno lice, i sto pedeseti - za pojedinac. Ako se sklopi sporazum o odlaganju roka, kazna se ne plaća, a dioničar više nema pravo potraživanja.

Naši advokati znaju odgovor na vaše pitanje

ili telefonom:

Šta je dokaz o kašnjenju u isporuci kuće?

Potvrda neispunjavanja obaveza investitora u vezi sa rokom za prenos stana je:

• nepostojanje potvrde o prijemu (istovremeno određenom periodu istekao u ugovoru);
• akt je potpisan, ali kasnije od predviđenog ugovorom.

Prije svega, svoj zahtjev morate podnijeti u pisanoj formi. Tekst se mora odnositi na zaključen ugovor o zajedničkoj izgradnji. Zatim se navodi rok dospijeća i obrazloženje da obaveze nisu ispunjene. U tužbi akcionar može zahtevati prenos stana, isplatu kazne, naknadu za nastale gubitke itd. Predaje se lično ovlašćenom licu kompanije ili se šalje preporučenom poštom.

Ako programer ni na koji način nije odgovorio na tužbu, onda dioničar ima pravo podnijeti tužbu. Prije svega, potrebno je sastaviti tužbu. U suštini, mora sadržavati iste informacije kao i žalba. Također može zahtijevati nadoknadu moralne štete, ako se to može opravdati.

TO tužbena izjava u prilogu:

• ugovor o zajedničkoj izgradnji;
• obračun kazni;
• zahtjev koji je ranije poslan programeru;
• priznanicu o uplati državne dažbine.

Dokumenti se podnose sudu na lokaciji investitora.

Ako su dokumenti pravilno pripremljeni, akcionar ima velike šanse da donese odluku u svoju korist. Ali iznos kazne može se smanjiti na zahtev okrivljenog. Ukoliko okrivljeni dobrovoljno ne nadoknadi kaznu, novac će biti naplaćen putem izvršnog postupka.

Da li je moguće jednostrano raskinuti ugovor o udjelu?

Ako kompanija kasni sa isporukom više od dva mjeseca i ne odgovori na zahtjeve dioničara, onda ima pravo jednostrano odbiti ispunjenje ugovora i zahtijevati povraćaj uplaćenog novca.

Ukoliko se propusti rok za predaju kuće, dioničar može napisati zahtjev za ukidanje doplate za veću kvadraturu stambenog prostora od predviđene tehničkom dokumentacijom. Na isti način moguće je riješiti i pitanje prebacivanja troškova puštanja kuće u funkciju na investitora. Ali programer nije dužan da pristane na ovo. Nepoštivanje rokova za isporuku kuće ne poništava ove uplate.

U situaciji kada investitor predlaže potpisivanje akta o prijenosu stana nakon perioda navedenog u ugovoru, on mora sadržavati podatke o kašnjenju. Građevinske organizacije u ovom slučaju oni često u dokumentu uključuju klauzulu u kojoj se navodi da akcionar nema potraživanja u vezi sa rokom. Prilikom potpisivanja takvog dokumenta, učesnik neće moći naplatiti kaznu od kompanije. Akcionar treba da napiše zahtev investitoru zahtevajući da se ove promene unesu u dokument. Njihovo prisustvo nije prepreka za upis prava svojine na stanovanju na zakonom propisan način.

Postali ste učesnik zajedničke gradnje iu bliskoj budućnosti ćete postati vlasnik nove zgrade. Kako riješiti pitanje registracije u mjestu stanovanja u novogradnji. Ovdje postoji jedna karakteristika koja je od velikog značaja za ostvarivanje vaših prava kao vlasnika nove zgrade, a to je jedno pitanje: da li je kuća puštena u funkciju. Ali počnimo redom.

Za implementaciju državna registracija u mjestu prebivališta potrebno je prisustvo samog mjesta stanovanja i to sa određenim pravnim statusom. Prije svega, to mora biti stambeni prostor pogodan za stalni boravak pojedinca. To znači da takav stambeni prostor mora u potpunosti odgovarati određenim tehničkim i sanitarnim standardima predviđenim važećim zakonodavstvom.

Upravo je to posebnost novih zgrada, i to:

Proces useljenja u novu zgradu možda se ne poklapa uvijek sa puštanjem u rad stambene izgradnje i upisom vlasništva nad novom zgradom. Dakle, ako kuća nije puštena u funkciju i nije uključena u državni registar kao stambena zgrada, nećete moći poduzeti nikakve pravne radnje.

Kuća nije puštena u funkciju - uzroci i posljedice

Treba napomenuti da prijem i puštanje u rad kuće obavljaju različite državne resorne komisije i inspekcije.

Implementirano

• inspekcija stambene izgradnje za usklađenost sa normama i državnim standardima,
• mjerenje postojećeg stambenog prostora;
• direktno puštanje u rad stambene izgradnje.

Shodno tome, ako državne inspekcije utvrde prekršaje počinjene tokom izgradnje, vrlo je moguće da vaša kuća neće biti puštena u funkciju. U stvari, postoji mnogo razloga za kvar to može biti nedostatak struje ili vode, kvar kanalizacije i drugi. inženjerske komunikacije itd. Dakle, pitanje da li je kuća puštena u rad u velikoj mjeri ovisi o integritetu vašeg programera. Ako su svi građevinski radovi izvedeni u skladu sa projektnu dokumentaciju, ako je sve potrebno na raspolaganju tehnička dokumentacija, neće biti problema sa stavljanjem u funkciju stambene izgradnje.

Kuća nije puštena u funkciju - pravna komponenta

Kako biti dioničari, ako se investitor pokaže da je beskrupulozan i nije u mogućnosti da pusti kuću u funkciju (zbog značajnih prekršaja ili bankrota). Postojeće zakonodavstvo predviđa da nedovršeni građevinski projekti mogu djelovati kao nekretnine. Shodno tome, svaki učesnik u zajedničkoj izgradnji ima pravo na priznanje vlasništva, uključujući i sudsku odluku.

Pravne informacije:

Član 131 Civil Code Ruska Federacija predviđa da čak i ako kuća nije puštena u rad, to ne može biti osnov za odbijanje priznavanja vlasništva nad stambenim prostorom učesnika.

Ako ste uredno ispunili svoje obaveze iz ugovora o zajedničkoj izgradnji i doprinijeli na propisan način plaćanje stana, imate pravo računati na ispunjenje obaveza od strane investitora. Ovo uzima u obzir stvarno prebivalište i plaćanje komunalnih računa u novoj zgradi.

Sudska praksa:

Postojeća sudska praksa pokazuje da su uslovi za priznavanje vlasništva učesnika u zajedničkoj izgradnji, u većini slučajeva, ispunjeni u u potpunosti.

Zaključci

Ako ste postali talac nezakonitih radnji investitora, bez obzira da li je kuća puštena u funkciju, imate pravo na sudsku zaštitu svojih materijalnih interesa i zakonskih prava. Jedino tako možete ostvariti svoja prava kao punopravni vlasnik nove zgrade. Ostvarite svoja zakonska prava i raspolažite svojom imovinom u najvećoj mjeri. Saznajte puno značenje pojma mjesto stanovanja i karakteristike pravni status, možete čitajući članak.

Odgovor stručnjaka.