Depoziti i depoziti 

Kuća uradi sam bez građevinskog iskustva. Izgradnja višestambenih zgrada kao poslovne DIY stambene zgrade

Oni koji se žele smjestiti van grada ili u malom lokalitet sve dolazi. U megagradovima je zagušljivo, psihički i fizički, od udahnutog zraka i strane buke. Želio bih, ako ne da se potpuno iselim, onda da dobijem kutak rekreacije na otvorenom. Višak Novac Mi, kao što znate, ne patimo, pa se pojavljuje problem: kako jeftino izgraditi kuću? U privatnoj kući morat ćete uložiti više truda u održavanje kuće, a održavanje će koštati nešto više od plaćanja režija za gradski stan jednake veličine, ali zdrav način života se isplati. A ako započnete barem malu baštu u dvorištu sa staklenikom, onda se, bez znojenja, individualno stanovanje može učiniti općenito profitabilnim.

Je li jeftino i brzo?

Privatna stambena zgrada u jeftinom cjenovnom segmentu može biti udobna, topla i pouzdana. A ako vam ruke rastu kako treba i postoji želja da ih pravilno koristite, tada ćete izgledati ugledno, vidi sl. Međutim, jeftina izgradnja kuće nije sve. Na Zemlji već ima skoro 7,5 milijardi ljudi i sve dolazi. Naša “lopta” nije gumena, pa možemo računati na to da će porez na imovinu i najam jer će se zemlja s vremenom nekako smanjiti, bilo bi jednostavno naivno.

Shodno tome, najjeftinija kuća nije nužno ona čija će izgradnja koštati manje: pri odabiru materijala za kuću (vidi dolje), dizajna i sl., morate imati na umu daljnje operativne troškove. Pogotovo ako se gradnja izvodi na kredit, morate je odmah početi otplaćivati. Odnosno, period od početka izgradnje do spremnosti kuće za useljenje je od velike važnosti: dok traje gradnja, neće biti vremena za pronalaženje dodatnih prihoda, ali morate platiti svoj prethodni stan i uzeti isplatu sljedećeg kredita.

Zaključak je očigledan: Planirajući izgradnju, prije svega razmišljamo koliko ćemo vremena provesti dok kuća ne bude potpuno spremna? Ova točka može biti značajna čak i za prilično iskusnog graditelja, ako se trebate odlučiti da li ćete ga sami graditi ili neke od faza izgradnje povjeriti savjesnom izvođaču sa uspostavljenom proizvodnjom i dobro opremljenom tehničkom opremom. Uštede od razumne raspodjele gotovine i/ili raspoloživih sredstava prema fazama kućne spremnosti (vidi dolje) za ugovorne i ručne radove mogu značajno premašiti sve ostale moguće stavke i svakako će učiniti izbor glavnog konstrukcijskog materijala kuće i njegov temelj - temelj je mnogo lakši.

Šta je budžetska kuća?

Budžetnom kućom smatrat ćemo kuću čija će izgradnja dok ne bude potpuno spremna (vidi dolje), ali bez grijanja, kuhanja i vodovoda koštati 10.000 rubalja. za 1 sq. m ukupne površine ili manje. Kuća sa ukupno 100 kvadratnih metara u ovom slučaju koštat će do milion rubalja. ili ok. $18,000 po današnjem kursu (2019). U određenim lokalnim uvjetima moguće je smanjiti troškove izgradnje na 5500-6000 rubalja. po kvadratu; ako u potpunosti gradite vlastitim rukama, polako i samo za svoje; ako imate jeftino prethodno stanovanje, tada je moguće podmiriti cijenu od 4.500 rubalja. po kvadratnom metru, ali jeftinije je već fikcija, ma ko bilo šta obećavao. Dobri izvođači za 3000 rubalja. Još uvijek se može naći za kvadratni metar, ali je po sistemu ključ u ruke i trebat će barem isto toliko da se kuća dovede u potpunu spremnost.

Bilješka: Navedene brojke, kao i one dalje u ovom članku, prosječne su za Rusku Federaciju. Ovdje je prikladno podsjetiti se na stari vic, koji se danas reinterpretira na svoj način u gotovo svim zemljama: plemić se najeda mesom, seljak ima dovoljno samo za kruh. U prosjeku jedu pitu od mesa za dvoje. Dakle, na kraju, pogledajte cijene kod kuće - nemoguće ih je dati potpuni pregled u jednoj publikaciji, a situacija na tržištu se može promijeniti sljedeći dan nakon objavljivanja. Ovdje prvenstveno pružamo informacije o tome kako tehničkim i organizacijskim mjerama jeftino i brzo izgraditi kuću bez narušavanja njenog kvaliteta.

O broju spratova

Problem poreza i zakup zemljišta To se u velikoj mjeri može riješiti, prije svega, izgradnjom dvoetažne kuće, koja će uštedjeti na naplati zemljišta. Neke predrasude prema gornjim spratovima u individualne kuće ostalo iz sovjetskih vremena, kada je privatna gradnja više od 1,5 spratova bila strogo zabranjena. Više nema smisla graditi povoljan trospratni objekat: stepenište će morati odustati od previše korisnog prostora, a ojačati zidove 1. kata, što će uvelike zakomplicirati, produžiti i poskupjeti radove. A u zgradi od 2 kata, stepenište na 2., spavaću etažu može voditi direktno iz dnevnog boravka ili hodnika/hodnika.

Drugo, i sami možete značajno smanjiti porez na imovinu legalno, čime spavaći mezanin izgleda kao sibirski tavan. Dijagram zabata okvirne stambene zgrade sa sibirskim potkrovljem dat je na Sl. desno. Ne vole svi kuće sa sibirskim potkrovljem zbog fasetiranog krova, ali u stvari su ekonomične i zgodne, a u proračunskoj gradnji nema vremena za luksuz arhitektonska rješenja. Za proračunsku okvirnu kuću (vidi dolje), sibirsko potkrovlje je praktički jedina prilika za povećanje stvarnog broja spratova.

Bilješka: za kuću napravljenu od pjenastih ili plinskih blokova, postoji još jedna netrivijalna prilika za povećanje stambenog prostora bez značajnog povećanja poreza i zakupnine zemljišta, vidi dolje. Ovaj faktor može biti odlučujući u regijama sa 2 ili više spratova individualna gradnja zabranjeno zbog prirodnih uslova, npr. na seizmički opasnim mjestima ili na permafrostu.

Faze kućne pripravnosti

Faza (faza) spremnosti stambene zgrade za useljenje označava potpuno završen ciklus/kompleks građevinskih radova, nakon čega zgrada može čekati početak sljedeće faze određeno ili neograničeno dugo. Tehnološki prekid između faza najčešće je neophodan za skupljanje konstrukcija iz prethodnog ciklusa, ali je ponekad (vidi dolje) neprihvatljiv ili moguć samo u toploj, sušnoj sezoni. Radovi u narednoj fazi izgradnje mogu se izvoditi samostalno ili po ugovoru sa istim ili drugim izvođačem, bez obzira na to kako je prethodna završena. Faze dovođenja proračunske stambene zgrade do završetka su sljedeće:

  • Nulti ili nulti ciklus - temelj je postavljen, dobio je najmanje 75% čvrstoće i dao je proračunati slijeganje. Ovo je najkritičnija, najkompleksnija i dugotrajnija faza, u kojoj se najčešće ispostavlja da je preporučljivo angažirati iskusan tim za ugovaranje. Tehnička pauza prije sljedećeg. faza je neophodna u svakom slučaju.
  • Kutija - postoje zidovi sa otvorima za prozore i vrata, pokriveni krovom. Unutra su postavljene i noseće pregrade. Komunikacija je uspostavljena, ali je trenutno isključena. Obavezni tehnički prekid je potreban samo za teške (cigle, kamene, betonske) građevine zbog njihovog vlastitog skupljanja. U proračunskoj gradnji faza kutije kao takva najčešće nije istaknuta, a za kuću od SIP panela potpuno je isključena.
  • Ključ u ruke - vrata i prozori na svom mjestu, ram stabilan. Kuća može prezimiti i do nekoliko puta. Možda su i podovi postavljeni, ali komunikacije nisu odvojene, unutrašnja dekoracija i nema izolacije. Omiljeni mamac previše lukavih izvođača je „jeftina“, pa u ovoj fazi treba posebno pažljivo izračunati koliko će vas koštati da pojedete dok obavljate preostali posao, kao i njihovu cijenu i uporedite je sa cijenom donošenja kuća dovedena u potpunu spremnost od strane najamnih radnika.
  • Potpuno – komunikacije su odvojene, stacionarne Aparati na mestu i spreman za upotrebu. Unutrašnja završna obrada je urađena, ali vanjska završna obrada i izolacija ne mogu biti predviđeni uslovima ugovora (vidi dolje). Kuhinja, kupatilo i kotlovnica su kompletno opremljeni, možete kuhati, prati, paliti kotao i grijati. Ostaje samo doneti i urediti nameštaj, postaviti tepihe, okačiti zavese, slike, urediti drangulije i sl., kako biste mogli da živite u kući bez da vam smetaju.

O izvođačima

Bona fide ugovarač, prvo, mora biti propisno pravno registrovan - kao individualni preduzetnik, DOO, itd.; Shodno tome, on mora odmah, bez podsjetnika, predočiti kupcu paket dokumenata koji potvrđuju državnu registraciju. Posebne licence za obične građevinski radovi nije potrebno, dovoljna su profesionalna uvjerenja (“akreditacije”; sada kartice) zaposlenih radnika.

Drugo, kupcu se mora ponuditi ugovor na papiru. Ponuda (javni standard) ili pojedinac, nije bitno, glavno je da tu moraju biti jasno navedena prava i obaveze stranaka. Treće, tamo se mora navesti i garantni rok za ovu fazu (etape) rada i uslovi za poštivanje garancijskih obaveza.

Dobri izvođači sa niskim budžetom nude garanciju od 2-5 godina. Manje nije moguće zbog tehničkih prekida. Mirne savjesti takođe je nemoguće učiniti više, jer... lokalni uslovi rada zgrade mogu se promeniti na gore. One se mogu uzeti u obzir („ugraditi“ konstruktivno) korištenjem skupljih materijala i tehničkih rješenja, ali to više neće biti proračunska gradnja.

O ekstenzijama

U popularnim izvorima i prospektima izvođača možete u mislima naići na preporuke, popraćene preliminarnim (bez upućivanja na lokaciju) projektima: kažu, prvo gradimo kuću 6x9 vrlo jeftino, a onda, kako prikupljamo sredstva, dodajemo još sobe do njega (originalni raspored dopušta), sve dok djeci i unucima neće ostati ogromna vila. Ovaj pristup je u osnovi pogrešan.

Svako ko je manje-više upućen u gradnju zna da je dodavanje stambene zgrade postojećem složen i ne uvijek izvodljiv tehnički zadatak. prvo, stari temelj je već potpuno slegao, a novi će dati izračunato skupljanje samo pod težinom noseće konstrukcije. Odnosno, proširenje se ne može odmah čvrsto pričvrstiti na glavnu konstrukciju; morate pričekati da vidite hoće li se pojaviti pukotine i zapečatiti ih. U zajedničkom RuNetu, teško je pronaći javno dostupne informacije o proširenjima postojećih zgrada; Možete potražiti malu, ali razumnu knjigu dr. tech. nauke Ferenc Sägi “Kako izbjeći greške pri izgradnji individualne kuće.” Postojao je ruski prevod, M., Stroyizdat, 1987. Smiješno je - ova mala knjiga tada je koštala 90 kopejki. Sovjetski

Treće, čak i ako je kuća napravljena od gume na kardanu, neprihvatljivo je dozvoliti joj da se njiše i njiše u skladu sa sezonskim kretanjima tla iz godine u godinu. Ispod kuće izgrađene na pravilno odabranom i postavljenom temelju formira se neka vrsta virtuelne (nevidljive) tople „jame“, u kojoj nikada nije ispod nule; slijepi dio oko kuće ga širi na strane. Proširenje kuće može poremetiti uspostavljenu toplinsku ravnotežu nosivog tla, što može dovesti do nesreća u glavnoj zgradi. Stoga su savjesni izvođači postavili jedan od uvjeta garancije - nema produžetaka koji nisu dogovoreni sa njima.

Garaža u kući, odnosno uloga rasporeda

Jedan od načina da dobijete jeftinu kuću za stalni boravak u odnosu na raspoloživi stambeni prostor je izgradnja kuće na zajednički temelj sa garažom. Možda je to samo za kuće napravljene od nezapaljivih materijala; sto se tice budzetskih - blokovi pjene i plina, u protivnom vatrogasci nece dozvoliti odobrenje projekta niti legalizaciju skvotera.

Međutim, jednostavno pričvršćivanje garaže na kuću, kao što je lijevo na slici, nema previše smisla, gotovo ništa neće uštedjeti na troškovima izgradnje i daljeg održavanja kuće. U strukturnu shemu kuće potrebno je uvesti garažu standardne veličine 4X7 m, uzimajući u obzir sljedeće:

  1. nema potrebe postavljati garažu na postolje, jer ćete tada morati izgraditi pristupnu rampu do nje;
  2. visina plafona u garaži je dozvoljena 2,5 pa čak i 2,2 m, manje jednostavno nije moguće;
  3. Vrlo je poželjno imati ulaz u garažu iz kuće, ali je tada dozvoljen samo iz hodnika/hodnika i treba imati parootporna vrata otporna na vatru.

U ovom slučaju, podna ploča garaže poslužit će kao pod od jednog i po kata, manje oporeziva, ali prilično prostrana. Za primjer ove vrste rasporeda, pogledajte desno na Sl. Stopa iskorištenosti prostora tamo nije tako velika, ali ima puno pogodnosti:

  • Jednoipo nadgrađe nije dogradnja, za njegovu izgradnju na postojećoj, uspostavljenoj zgradi nisu potrebne posebne mjere, tj. Možete graditi garažu kasnije, kako vaša porodica raste.
  • Stepenište do jednog i po sprata je nisko i bez poteškoća se uklapa u postojeći hol.
  • Grijanje garaže se takođe može obaviti bez problema, a ekonomično, jer... blago se grije iz hodnika i kuhinje.
  • U predvorju 1,5 sprata, rezervoar pod pritiskom autonomnog vodosnabdevanja savršeno je smešten ispod plafona; Tu možete premjestiti i garderobu, povećavajući površinu dnevnog boravka i kupaonice.
  • Budući da se pod spavaće sobe u određenoj mjeri grije, zauzvrat, iz garaže, to se može učiniti s francuskim prozorom čak iu prilično oštroj klimi.
  • Jedan zid podruma je zajednički sa garažom. Komunikacije su, naravno, u suterenu. Odnosno, kanalizacijski vod može ići iz spavaće sobe u podrum, na koji su na katu povezani umivaonik, tuš, pa čak i jacuzzi.
  • Pristup podrumu je takođe unutrašnji, kroz otvor u hodniku ili iz garaže.

Slažem se, kuća za 4-5 osoba sa zasebnom garderobom, dnevnim boravkom od više od 25 kvadratnih metara i francuskom spavaćom sobom, koja također ima hidromasažu - ovo je stvarno cool. A ukupne površine na terenu - mnogo manje od 180 kvadratnih metara. m, od čega počinje povećano oporezivanje. Čak i ako je u vašoj državi osnovna norma površine 150-160 kvadratnih metara. m, porezne vlasti će i dalje morati da registruju kuću kao budžet.

Temelj i tlo

Prilikom odabira temelja kuće ili provjere opcije koju je predložio izvođač, morate uzeti u obzir geologiju i mehaniku tla gradilišta. Faktori pokretljivosti tla koji najviše utječu na cijenu temelja kuće su:

  1. Nosivost.
  2. Stepen uzdizanja (količina mraza).
  3. Standardna dubina smrzavanja (NFD).
  4. Maksimalna visina stajanja podzemne vode.

Nosivost i podizanje

Masivan, jeftin razvoj moguć je na tlu bez puzanja i slabo uzdignutom tlu nosivosti do 0,7 kg/m2. cm, ali samo na osnovu rezultata temeljnih preliminarnih istraživanja na cijeloj građevinskoj površini sa pristojnom marginom na rubovima. Iskusni izvođač može izgraditi zasebnu pouzdanu kuću na srednjem tlu nosivosti 1,1-1,3 kg/m2. m. Samostalna gradnja se može izvoditi na tlu do srednje bujnosti sa normalnom nosivošću od 1,7 kg/m2. cm ili više. Na tlima sa jakom i prekomjernom plombom, razvoj budžeta je nemoguć uz rijetke izuzetke (vidi dolje).

Bilješka: Nosivost tla direktno na gradilištu može se odrediti samostalno bez složenih instrumenata, ali kako je to poseban članak.

Rezerve nafte i gasa i podzemne vode

Neki potencijalno budžetske kuće neprihvatljivo je graditi na plitkom temelju (vidi dolje). Peta (đon) temelja mora biti ukopana ispod NGP-a za najmanje 0,6 m na tlu sa srednjom puhanjem i najmanje 0,3 m na tlu sa blagom puhanjem i tlu bez puhanja. Baza temelja ne bi trebala doseći nivo podzemne vode za 0,5 m ili više. Tipični ograničavajući slučajevi za razvoj budžeta: suva pješčana ilovača (blago napuhnuta), NGL 1,5 m, stajaća voda 2,5 m; dubina temelja 1,8-1,9 m ili - umjereno navlaženi podzol (srednje naduvavanje), NGP 1,2 m, stajaća voda 3,5 m. Dubina temelja od 1,8 m.

Šta ako dođe do požara?

Pitanje šta bi bilo jeftinije izgraditi kuću na određenoj lokaciji mora se odlučiti uzimajući u obzir opasnost od požara. Nadati se najboljem i pripremati se za najgore univerzalno je načelo, a štetnost (ili usklađenost) vatrogasaca ovdje zauzima peto do sedmo mjesto po vlastitoj sigurnosti. Relativno moguća šteta od požara, svojstva materijala za proračunsku izgradnju podijeljena su na sljedeći način. način:

  • Sigurnost od požara (ovo nije suprotno od opasnosti od požara) - kako je teško ovog materijala zapalili i da li može da gori izvan izvora paljenja. Zapravo, da li je moguće ugasiti pravovremeno otkriveni požar pomoću improviziranih sredstava bez značajnog oštećenja konstrukcije zgrade.
  • Otpornost na vatru – koliko dugo materijal može odoljeti vatri bez gubitka mehaničkih svojstava do tačke urušavanja konstrukcije i/ili bez emitiranja toksičnih plinova. Zapravo, koliko vremena imate, ako je samostalno gašenje nemoguće, da evakuišete i uklonite imovinu.
  • Otpornost na vatru - koliko, nakon što je bio u vatri najmanje 20 minuta, materijal vraća svoja svojstva. Zapravo, iznenada je okvir kuće potpuno izgorio, da li je moguće obnoviti ga kao stambeni prostor?

Materijali

Sada je vrijeme da odaberete materijal za dom u kategoriji proračunskih cijena. Kuće od cigle, valovitog drveta i komorno sušenih trupaca su, nažalost, isključene iz budžetske kategorije. Imaju puno prednosti i relativno malo nedostataka, ali u kuću od cigle možete se useliti ne ranije od 3. godine od početka nule: godinu dana za podmirenje skupog ukopanog temelja, godinu dana za skupljanje okvira, pa tek onda može li se isporučiti ključ u ruke, plus vrijeme za unutrašnju završnu obradu. Štaviše, po trenutnim cijenama energije cigla kuća potrebna je skupa vanjska izolacija.

Bilješka: kuće od drvenog betona (beton armiranog vlaknima), trske, blokova slame itd. ne uzimaju se u obzir, jer njihova pouzdanost još nije potvrđena vremenom i utvrđena građevinska industrija za njihovu izgradnju br.

Rebrasto drvo i trupci, impregnirani bezopasnim antisepticima i usporivačima požara, sami su po sebi skupi i zahtijevaju solidno stolarsko iskustvo za izgradnju stambene zgrade. Kuće iz njih se smatraju prestižnim; kao rezultat toga, cijena rada je visoka. takođe u budžetska kategorija Montažne panelne kuće se ne uklapaju: postavljaju se vrlo brzo, ali njihova izgradnja zahtijeva kvalifikovano osoblje i visok stepen mehanizacije radova. S obzirom na ove okolnosti, izbor široko dostupnih materijala je prilično ograničen. Da uporedimo trošak u potpunosti gotova kuća po jedinici (100%) možete uzeti okvirnu kuću od neljepljenog lameliranog drveta i konvencionalnih ploča osušenih na zraku. Rezultat izgleda ovako. način:

  • Seoska kuća sa drvenim okvirom samo od dasaka – 0,6-0,8
  • Kuća na čeličnom ramu tankih zidova - 0,85-0,9.
  • Stambena kuća sa drvenom konstrukcijom od drveta i dasaka – 1,00.
  • Kuća brvnara od običnog sušenog drveta je 1,4-1,8.
  • Kuća od SIP panela – 1.9-2.00.
  • Kuća od pjene ili plinskih blokova - 2.00-2.15.

Okviri i drvo

Općenite prednosti i niska osjetljivost na pokrete tla, oni se "igraju" s tim. Stoga je moguće graditi takve kuće na neukopanom stubna podloga, najjednostavniji i najjeftiniji. Takođe je moguća izgradnja stambene okvirne/drvene budžetske kuće na visokom, slabom tlu postavljanjem TISE šipova ispod nje. Dvospratna okvirna kuća ne može se izgraditi bez detaljnog projekta, ali u proračunskoj gradnji ovaj problem rješava sibirsko potkrovlje, vidi gore.

Kuća od brvnara je dobra jer u regijama s prilično blagim zimama ne zahtijeva dodatnu izolaciju: greda debljine 200 mm je ekvivalentna zidanje na 600 mm. Unutrašnja obloga U kućama od brvana i okvira moguće je šperploča ili nezapaljivi materijali: iverica, OSB. Vanjska obloga od OSB-a (OSB, OSB, Oriented Strand Board) će kući dati dodatnu krutost na vjetar i otpornost na vremenske uvjete. Unutrašnjost je tu i tamo suva, sa gips-kartonom (gips-kartonom) na šindri (15-20) x 40 mm; Nemoguće je obložiti gipsane ploče bez oblaganja čak i na potpuno ravnim zidovima.

Dizajn kuće sa drvenom konstrukcijom je dobro poznat (na lijevoj strani na slici). Bez impregnacije biocidima i usporivačima požara (što se može učiniti samostalno), sve vatrogasne kvalitete takvih kuća su niske, a otpornost na vatru je općenito nula, potpuno izgaraju. Protivpožarna sigurnost i otpornost na vatru mogu se povećati na prihvatljive (10-15 minuta za evakuaciju) ako se izolacija izvede ekovanom (celulozna izolacija). To će koštati cca. 25% skuplji od mineralne vune, ali kada se zagrije, ecowool oslobađa puno vodene pare koja usporava vatru. Osim toga, ecowool sprječava truljenje drveta: sadrži antiseptik - boraks. Ecowool koja se pokvasi ne otpada i zadržava 75% svojih izolacijskih kvaliteta, a kada se osuši, potpuno ih obnavlja. Izolacija ecowool-om je moguća ručno bez iskustva; nisu potrebni pričvršćivači ili obloge. Hidro- i parne barijere za ecowool trebaju jeftine, pojednostavljene. Predviđeni period vijek trajanja drvene kućice ili drvene kuće sa izolacijom od mineralne vune i bez vanjske obloge je 25-40 godina, ovisno o kvaliteti drveta i lokalnim uvjetima; isto je i sa izolacijom od ecowool - do 70 godina ili više.

Jeftina dacha kuća s okvirnom konstrukcijom dimenzija cca. do 4x6 m moguće je graditi od samo dasaka vlastitim rukama bez iskustva, baš kao drvena građa koja se suši na zraku. Ali ako ukupna površina kuće prelazi cca. 25 sq. m i/ili broj otvora u njemu veći od 3-4, mora ga izgraditi iskusni stolar. U ovom slučaju potreban je okvir kuće sa glavnim nosivim elementima od drveta od 150x150 mm.

Prvo, nemoguće je nasumično postaviti otvore za prozore i vrata u kući, čija veličina prelazi 6 m. Računalni programi su tu od male pomoći: potrebno je u njih unijeti početne podatke i odabrati metodu izračuna na osnovu vlastitog iskustva. Još ne postoji program za izradu računara koji bi „sve uradio sam“.

Drugo, stambena okvirna/drvena kuća mora imati najmanje dvije nosive pregrade. Njihova lokacija može se uzeti iz standardnog projekta, ali početnik vjerojatno neće moći ispravno povezati pregrade s vanjskim zidovima; pogotovo ako je kuća od drveta.

U kući od brvnara izgrađenoj bez iskustva može se pojaviti problem zaptivanja. Samo vrlo iskusan stručnjak može odbiti drvo koje je vrlo osjetljivo na savijanje prilikom kupovine. Ako je sezonski seoska kuća ako se rascijepi, problem je mali, pukotine se mogu jednostavno začepiti. U velikoj stambenoj zgradi sa napuklim zidovima, moći će se preživjeti 1-2 zime, trošeći mnogo na grijanje, a zatim će brzo propasti zbog slabljenja konstrukcije.

Kuće na čeličnom okviru tankih zidova (desno na slici) mogu biti nešto jeftinije od onih od punog drveta, ali to je prividna jeftinost. Glavna stvar je da je otpornost kuća na vatru na čeličnom okviru tankih stijenki nula: u požaru okvir odmah (za manje od 3 minute) gubi snagu, a kuća se sruši. Osim toga, vrlo je teško uzeti u obzir zamor elemenata složene strukture tankih zidova, a slučajevi iznenadnog urušavanja takvih kuća bez ikakvog razloga nisu izolirani u svijetu. Općenito, vijek trajanja od 100-120 godina koji su deklarirali proizvođači se ne održava, stoga je u nizu zemalja dopušteno graditi samo nestambene male arhitektonske forme na čeličnom okviru.

SIP

Strukturno izolirana ploča (SIP, Structural Insulated Panel) je kolač napravljen od ploča šperploče ili OSB-a sa ekstrudiranom polistirenskom pjenom (EPS) ili poliuretanskom pjenom između njih. Za stambena izgradnja Pogodni su SIP od OSB-a i poliuretanske pjene; SIP punjeni EPS punilom emituju ogromne količine otrovnih gasova u požaru. Glavne prednosti SIP kuća su, prvo, brzina i jednostavnost izgradnje, pogledajte video:

Video: primjer izgradnje kuće od SIP-a


Vrijeme potrebno da se SIP kuća dovede do useljenja dodatno je smanjena činjenicom da se mogu izgraditi na plitkom temelju kao što je švedska ili finska ploča. Ove podloge su jeftine, period njihovog „zrenja“ je u toploj sezoni, dakle pločasti temelj za kuću od SIP-a može se naručiti/položiti sa rezervom za buduća proširenja ili za veliku verandu, vidi sl. desno. Vanjski ukras kuće od SIP-a može biti bilo što i izgledat će više nego pristojno, pogledajte tamo.

Jednako je važno da su sami SIP-ovi izvrstan toplinski izolator i kuća napravljena od njih ne zahtijeva dodatnu izolaciju. Nedostaci SIP kuća uključuju potrebu za ventilacijskim sistemom, jer zidovi ne dišu. U ruskim uvjetima značajno je da kuće napravljene od SIP-a nisu pogodne za grijanje peći, punilo panela se zagrijava i postepeno ispušta otrovne tvari. Proizvođači također tvrde da je vijek trajanja SIP-ova kratak, 40-70 godina. Konačno, SIP kutija se ne može ostaviti preko zime, kuća mora biti izgrađena barem po sistemu ključ u ruke tokom tople sezone.

Blokovi pjene i plinski blokovi

Možete vrlo jeftino, radeći vikendom gradnju, spajati ljepilom od proljeća do kasnog ljeta, a da uopće niste zidar; Jednom će moći da prezimi pod krovom i umotana u film. Nema potrebe za tehničkim prekidom da bi se kutija skupila.

Glavni neprijatelji blok kuće od pjene/gasa su, prije svega, vlaga. Na zidovima ima dosta pora za kondenzaciju, a vlažnu kuću od pjenastih/gas blokova teško je i dugotrajno sušiti. Stoga je u ovom slučaju potrebna potpuna (i skupa) parna barijera kako izvana tako i iznutra (postoji isparenja iz domaćinstva i od disanja) i dobra vanjska toplinska izolacija koja „sprečava“ da tačka rose uđe u zidove. Kao posljedica toga, izjava da kuća od pjenastih/gas blokova diše je, blago rečeno, samo priča. Ko je živio u takvoj kući teško da će se raspravljati.

Zapravo, jedini način da 100% spriječite vlagu u kući od pjenastih/gas blokova u svim uvjetima je ventilirana fasada. Što odlično funkcionira, ali nikako nije relevantno za proračunsku izgradnju. Udobne, pa čak i luksuzne kuće od pjenastih/plinskih blokova mogu se i grade, ali u toplim krajevima, a ne u segmentu budžeta.

Drugi neprijatelj blok kuće od pjene/gasa je normalno habanje beton. Recimo da se cijepa samo 0,01 mm godišnje. U ovom slučaju, proći će 300-400 godina prije nego što armatura u betonskom monolitu bude izložena, što se može zanemariti u proračunima konvencionalnih zgrada. Ali pregrade između pora blokova pjene/gasa su oko 1 mm, a njihova sigurnosna granica od 100% će biti iscrpljena za 20-25 godina, jer uništavanje dolazi sa 2 strane. Stoga je procijenjeni vijek trajanja kuće od pjenastih blokova ili plinskih blokova do 60-100 godina očigledno pretjeran. Potvrda tome je masovna (i neuspješna) prodaja vila od gaziranog betona u Španjolskoj, čak ni po cijeni umanjenoj za amortizaciju, već po tome koliko će uzeti. Kada smo gradili, zaboravili smo na mikro habanje blokova, a šta sad sa svim ovim?

Sažimanje

Dakle, uzimajući u obzir sve popratne okolnosti, imamo nekoliko opcija za istinski povoljnu gradnju:

  • Glavna je kuća sa drvenim okvirom, izolirana ekovanom.

Da biste izgradili vikendicu, morate potrošiti mnogo novca, vremena i truda. Ali to još uvijek možete učiniti direktno iz zgrade stambene zgrade.

Osim toga, mogu se pojaviti poteškoće prilikom izrade dokumentacije za izgradnju prostorija. Unatoč činjenici da se javljaju problemi u dobivanju dozvole, to je prilično isplativo i isplativo.

Često se prvi spratovi zgrada iznajmljuju za prodavnice, kancelarije, salone i tako dalje. Počevši od drugog sprata, prostorije se pretvaraju u stanove. Troškovi se brzo isplate, jer je zarada prilično velika.

Ako planirate da počnete da gradite ovako nešto stambene zgrade, zapamtite da će ovaj projekat zahtijevati mnogo novca i truda. Vrijeme će također biti utrošeno na prodaju stanova. Stanove možete brzo prodati samo ako ih prodate po niskoj cijeni. To ne treba raditi, jer će vam prihodi biti minimalni.

Prije nego što počnete sa izradom planova za izgradnju stambene zgrade, morat ćete odlučiti u kojem području ćete je graditi. Morate razmisliti o svakom detalju jer vaš dom mora ispunjavati sve zahtjeve.

Prepustite izradu projekta kuće posebnoj organizaciji koja ima dovoljno iskustva u ovoj oblasti. Takva kompanija će moći napraviti sve potrebne proračune. Što se tiče gradilišta, morate ga sami odabrati.

Stambena zgrada mora biti priključena na sve trenutno dostupne komunikacije i to: opskrbu plinom, strujom, kanalizacijom i vodom. Ako pratite praksu, najbolje je odabrati mjesto za gradnju unutar grada. Biće bolje da sagradite kuću na periferiji grada. Također možete dati plan u području gdje će komunikacije moći izdržati opterećenje.

Također je važno da su sve potrebne komunikacije u blizini. Ovo je i škola i vrtić, i trgovine. Bitno će biti i stanje puteva na ovom području. Ako put želi ostaviti najbolje, morat ćete poraditi na postrojavanju puteva. To će značajno povećati cijenu stana u kući u takvom području.

Takođe urediti obližnji prostor (dvorište), organizovati podzemnu etažu sa parkingom. Parking će vam biti osiguran dodatni prihod. Ovu odluku su već odobrili mnogi programeri. Oni to potvrđuju. Glavna stvar je identificirati stanje tla i saznati da li je moguće nešto izgraditi na ovom mjestu.

Faze izgradnje stambene zgrade

Gdje mogu dobiti novac za pokretanje vlastitog posla? Upravo to je problem sa kojim se suočava 95% novih preduzetnika! U članku smo otkrili najviše trenutne metode primanje početni kapital za preduzetnika. Također preporučujemo da pažljivo proučite rezultate našeg eksperimenta zarada na burzi:

Hajde da sumiramo sve gore navedeno i da vam u osnovnim crtama kažemo sve faze pripreme za izgradnju višespratnice.

1. Odaberite gradilište. Najbolja opcija je uključivanje u generalni urbanistički plan. Izgradite zgradu na lokaciji na kojoj će se u narednih nekoliko godina odvijati stambena izgradnja. Prikupite sve potrebne informacije o mogućnostima izgradnje. Saznajte da li komunalne mreže mogu izdržati opterećenje nove višespratnice.

2. Dobiti dozvole za gradnju kuće

3. Izraditi predračun i razvojni projekat. Učinite to uz pomoć posebnih organizacija. Odaberite ga na osnovu vaših preferencija i finansijskih mogućnosti.

4. Kada započnete fazu izgradnje, zapamtite da je ovo veoma važna faza. Ozbiljno shvatite sve faze izgradnje: pripremu teritorije, kopanje jame, snabdijevanje potrebnim komunikacijama, postavljanje temelja, izgradnju same kuće. Inače, cijena temelja jednaka je polovini svih troškova same izgradnje.

Izgradnja višespratnice je djelo mnogih stručnjaka, poput arhitekata, instalatera i drugih. Mnogi projektantske organizacije bave se i građevinarstvom. Kada je u pitanju gradnja, odmah postaje jasno da moraju postojati izvođači i podizvođači - ljudi koji kreiraju projekat vašeg budućeg doma, osmišljavaju njegov izgled i proračunavaju strukturu kuće, a zatim ga ugrađuju.

Ako posmatramo sve radove u cjelini, ima ih dosta. Svi oni zahtijevaju odgovornost i velike troškove i trud. Ali općenito, izgradnja nove stambene zgrade je vrlo profitabilan i profitabilan posao.

Naravno, izgradnja višespratnice je dug proces, posebno u našoj zemlji. Ali postoje tehnologije koje omogućavaju podizanje višekatnih struktura za nekoliko dana. Na primjer, tehnologija iz Kine (bazirana na svjetlosti metalne konstrukcije), koji vam omogućava da izgradite punopravan hotel (bez unutrašnjeg uređenja, naravno) za 90 sati:












Sve više ljudi preferira život u vlastitom domu - u predgrađu, daleko od gradske vreve. I iako je ovaj izbor opravdan prisustvom neospornih prednosti - opuštanje u vlastitom vrtu, igranje s djecom na svježem zraku, roštiljanje s prijateljima i druge radosti privatnog vlasništva, u početku morate proći kroz, iako ugodno, ali ipak značajne nevolje vezane za izgradnju kuće. Stoga nije iznenađujuće da je odluka o početku izgradnje privatne kuće važna faza u životu svake porodice.

Sasvim nerazumno, kada razmišljaju o tome gdje da počnu graditi kuću, mnogi ljudi griješe pripremu za nulti ciklus. gradilištu i postavljanje temelja. U praksi je to samo „vrh ledenog brijega“, jer će prije samog početka izgradnje morati obaviti veliki obim pripremnih radova od kojih umnogome ovisi uspjeh cijelog poduzeća. Pored primanja potrebne dozvole, potrebno je razraditi svaku fazu izgradnje, što će pomoći da se izbjegnu budući problemi, na primjer, s nezgodnim stepenicama i preplavljenim vrtom.

Dug put od odluke do implementacije Izvor project-home.ru

Pripremna faza izgradnje

U ovoj fazi morat ćete riješiti nekoliko važnih pitanja: odabrati mjesto za izgradnju, odrediti njegov budžet, odabrati dizajn kuće, dobiti građevinsku dozvolu i odabrati izvođača. Sva pitanja su podjednako važna, svakom će se morati posvetiti dovoljno pažnje.

Kupovina parcele

Prilikom odabira i kupovine zemljišta za nova kuća obratite pažnju na pravne i praktične nijanse. Procedura je praćena izradom mnogih dokumenata, pa je preporučljivo uključiti posrednika od povjerenja - agenta za nekretnine ili advokata.

Nemoguće je odlučiti kako pravilno izgraditi kuću bez detaljnog pregleda lokacije na kojoj će se radovi izvoditi, a u idealnom slučaju sve počinje od pronalaska zemljišta za izgradnju. Budući da udobnost budućeg života direktno ovisi o lokaciji lokacije, pri odabiru potonjeg oni se rukovode nekoliko kriterija:

  • Karakteristike stranice. Uzima se u obzir ne samo površina, već i reljef. Mjesto na padini će zahtijevati dodatne finansijske investicije za planiranje i iskopne radove, izgradnju potpornih zidova.

Složeno mjesto diktira pravila za lokaciju kuće Izvor haeuserland.de

  • Dokumenti vlasnika (prodavaca). Potrebno je provjeriti njihovu autentičnost i ispravno punjenje (u datim dimenzijama).
  • Lokacija. Uzimaju se u obzir blizina civilizacije, kvalitet pristupnih puteva, prisustvo stajališta javnog prevoza i ekološka situacija (štetne industrije koje se nalaze u blizini). Važno je saznati da li se u blizini nalazi močvara, postrojenje za prečišćavanje otpadnih voda ili deponija.
  • Infrastruktura. Dostupnost se procjenjuje inženjerske komunikacije (detaljne informacije Bolje ga je nabaviti od kompanije za upravljanje).
  • Dodatni mogući troškovi. Možda se na lokaciji nalaze dotrajali kapitalni objekti koji su podložni rušenju, ili podzemna voda teče visoko, što znači da će se morati postaviti efikasan sistem odvodnje.

Ovo i ostalo korisne informacije mogu se nabaviti od susjednih vlasnika zemljišne parcele, kao i u upravi lokaliteta.

Iskusni, znaju pravilno graditi privatna kuća, savjetuju stručnjaci da se nadležnim institucijama uputi zahtjev za mogućnost priključenja na postojeće komunalne mreže. U suprotnom, neočekivana zabrana će postati ozbiljan problem.

Geodetska istraživanja daju sveobuhvatnu procjenu uslova teritorije za dalju izgradnju Izvor penza-press.ru

Kada je konačno odabrano mjesto za izgradnju kuće, poduzimaju se mjere za olakšavanje rada:

  • Izvode se geološka i geodetska istraživanja i topografska snimanja područja. Rezultat će biti informacije o sastavu tla i dubini podzemnih voda, što će pomoći pri prilagođavanju temelja standardnog projekta specifični uslovi. Ako je na zemljištu započeta gradnja, morat ćete biti vezani postojeća osnova a možda i ojačati.
  • Nakon kupovine, parcela je ograđena.
  • Kako se veći dio zemljišta ne bi zagadio građevinskim otpadom, potrebno je odrediti mjesto za odlaganje otpada, miješanje betona, spaljivanje otpada, kao i prilaz za građevinsku opremu.

Opis videa

Kako minimizirati gubitke prilikom izgradnje kuće na videu:

Na našoj web stranici možete se upoznati sa najviše - u filterima možete odabrati da prikažete projekte jedne ili više građevinskih kompanija predstavljenih na izložbi kuća „Niskogradnje“.

Od čega sagraditi kuću

Izbor odgovarajućeg materijala je tema za posebnu detaljnu raspravu. Bilo koji materijal, bilo da je to cigla, drvo, sendvič paneli, pjena ili gazirani beton, ima skup individualnih svojstava. Ove kvalitete se mogu manifestirati i pozitivno i negativno. negativnu stranu, što zavisi od konteksta upotrebe.

Prilikom odabira materijala odlučujući faktori su lokalni uslovi (klima, topografija) i ekonomski argumenti. Potonje se često sukobljava sa željom da se dom učini udobnim, pouzdanim i ekološki prihvatljivim. Mora se imati na umu da je svakoj kući potrebna promišljena izolacija, pouzdan krov i moderna inženjerska podrška.

Općenito, blok (ćelijski beton) i okvirne kuće (uključujući SIP ploče) grade se jeftinije i brže. Za ugradnju modularne kuće bit će potrebno najmanje vremena (1-2 dana), ali ovo nije najpovoljnija opcija.

Troškovi izgradnje

Takva razumljiva želja za uštedom ne opravdava se prilikom izgradnje kuće, jer najčešće dovodi do povećanja troškova u budućnosti. Fazna izgradnja kod kuće uključuje detaljan preliminarni izračun procjene; Bolje je to sastaviti zajedno sa predradnikom.

Nakon što su zidovi i krov postavljeni, troškovi inženjerske podrške za zgradu mogu se činiti nerazumno visokimi, ali se ne preporučuje njihovo smanjenje bez uvjerljivih razloga.

Troškovi izgradnje mogu se smanjiti odabirom gotov projekat Izvor www.mastyk.ru

Izrada projekta i njegovo povezivanje sa prostorom

Po mnogim parametrima standardni projekat je najisplativija opcija (u poređenju sa samogradnjom i individualni projekat). Omogućava vam da odmah započnete izgradnju bez odlaganja projektnih radova.

Optimalno bi bilo kupiti od firme ili građevinske firme sa solidnim preporukama i garancijama. Verzija preuzeta sa interneta može na kraju koštati više. Prilikom odabira projekta, vlasnici uzimaju u obzir uvjete i način svog života, određujući važne parametre buduće kuće:

  • Da li je potreban drugi sprat? Troškovi temeljnih i krovnih radova za dvospratna kuća manje, a možete povećati i površinu za cvjetnjak ili sjenicu.
  • Oblik krova.
  • Broj soba i njihova površina (ovisno o tome koliko ima stalnih stanovnika i koliko često planirate primati goste).
  • Moguće je izgraditi kuću sa kupatilom
  • Visina prostorija (za stambene etaže - od 3 m).

Oblik krova i dimenzije prostorija određuju se prilikom odabira projekta Izvor pinterest.com

  • Veličina dnevnog boravka, kuhinje, ostave.
  • Broj kupatila.
  • Dodatne prostorije: sauna, garderobe, garaža.
  • Unutrašnja završna obrada (u toku je izrada dizajnerskog projekta).
  • Dodatni sadržaji (sudoper u garaži).

Nakon dogovora o svim detaljima, projekat se vezuje za područje. U ovoj fazi odabire se optimalna pozicija zgrade na gradilištu.

Opis videa

Korak po korak proces izgradnje kuće na videu:

Građevinska dozvola

Prije početka građevinskih radova potrebno ih je uskladiti uz pribavljanje dozvole. Da biste izgradili kuću od nule, morate započeti s pripremom dokumenata, čija lista ima neke razlike u različitim regijama. Spisak se može pojasniti u administraciji.

Zatim se sastavlja zapisnik o uviđaju i građevinski pasoš objekta. Sanitarno-epidemiološka i protivpožarna inspekcija usaglašavaju plan uređenja, a vatrogasna jedinica dodatno odobrava električna i plinska kola. Nakon proučavanja dogovorenog plana, arhitektonski odbor izdaje građevinski pasoš.

Porodični dizajn Izvor jackhobhouse.com

Potreba za pejzažnim dizajnom

Svrha pejzažnog planiranja je transformacija lokacije u područje koje najbolje odgovara potrebama porodice. Aranžman, koji izvode stručnjaci, riješit će nekoliko problema:

  • Odaberite mjesto za svoj dom, pomoćne prostorije, prostor za rekreaciju, baštu i povrtnjak. Ovo uzima u obzir osvjetljenje, sastav tla, oblik lokacije i lokaciju podzemnih voda.
  • Odrediti lokaciju za polaganje komunalija; Ako je potrebno, projektira se mjesto za septičku jamu.
  • Igrajte se oko teškog terena i eventualno ga promijenite.
  • Osigurati drenažu tla.
  • Odaberite stil dizajna za stranicu i kreirajte jedinstven dizajn.
  • Odaberite korisne i ukrasne biljke pogodne za uzgoj u ovim uvjetima.

Kupovina materijala

Sastav i potrebna količina materijala su navedeni u predračunu. Prilikom odabira prednost imaju građevinski i završni materijali koji imaju certifikat proizvođača (garancija kvaliteta). To će pomoći da se izbjegnu buduća razočaranja u krovnoj ili vanjskoj završnoj obradi, koja počinje brzo gubiti svoj izgled nakon 2-3 sezone.

Čak se i cigle mogu oštetiti nepravilnim skladištenjem. Izvor homebuilding.co.uk

Obično je većina materijala pripremljena za buduću upotrebu. Izgradnja se često odlaže ili privremeno obustavlja, na primjer, tokom zime. Ako se nepravilno skladišti, kvaliteta materijala može se smanjiti, ponekad značajno (ovo se ne odnosi samo na drvene konstrukcije, već i na cigle, građevinske blokove i suhe mješavine).

Opis videa

Kako izgraditi kuću i izbjeći uobičajene greške, pogledajte video:

Kako odabrati izvođača radova

Mnogi vlasnici lokacija radije se oslanjaju na preporuke dobrih prijatelja i poznanika koji su lično iskusili gradnju. Ova strategija se može proširiti i ojačati dodatnim akcijama:

  • Istraživanje opcija. Savjesne građevinske kompanije rado dostavljaju svoje kvalifikacije, preporuke i portfelje izvedenih radova.
  • Zaključivanje sporazuma. Određuje spisak radova, rokove za njihov završetak, plaćanje i dodatni uslovi na zahtjev investitora (novčana kazna u slučaju nepoštivanja uslova, čišćenje prostora od građevinskog otpada).
  • Materijali. Njihov kvalitet se mora kontrolirati, za što je bolje uključiti neovisni tehnički nadzor ili barem provjeriti jesu li kupljeni materijali u skladu sa SNiP-ovima.
  • Rad službe tehničkog nadzora. Stručnjaci servisa mogu pratiti implementaciju građevinski kodovi, što će pomoći u smanjenju troškova. Osim toga, tehnički nadzor može dodatno provjeriti ugovor, predračun i samu firmu prije početka izgradnje.

Postavljanje pouzdanih temelja zahtijeva vrijeme Izvor postroika.ua

Izgradnja kuće

Znajući gdje početi graditi kuću na lokaciji, možete razmišljati o narednim fazama izgradnje privatne kuće i ne brinuti o propuštenim rokovima. Prije početka radova potrebno je osigurati pristupne puteve, dovod vode i struje do gradilišta. U ovoj fazi, osovine objekta su već postavljene na gradilištu u skladu sa požarnom bezbjednošću i sanitarni standardi. Izgradnja privatne kuće prolazi kroz nekoliko faza.

Opis videa

Da li se isplati naručiti tehnički nadzor za izgradnju? Ovo pitanje zanima gotovo svakoga ko gradi kuću, vrši popravke itd. Danas ćemo pogledati kako kontrolisati građevinsku kompaniju? Na šta treba obratiti pažnju? Gdje mogu pronaći nezavisni tehnički nadzor i šta je suština ove usluge? Razmislimo i koliko će vas koštati tehnički nadzor i koje su prednosti ove usluge?

Zemljani radovi, temelj

Ocrtava se lokacija dovoda i odvoda kanalizacije, kopaju se rovovi za njih, postavljaju i izoluju cijevi. U toku je postavljanje temelja. Da biste to učinili, iskopava se jama, na dno se postavlja jastuk od lomljenog kamena i postavlja oplata. Nakon ugradnje armature, izlije se beton.

Biće potrebno 20 do 30 dana da beton dobije snagu. Ovo vrijeme može biti posvećeno ugradnji septičke jame ili bunara. Zatim se postavljaju temeljni zidovi.

Radovi na montaži okvira Izvor resiinspect.com.au

U ovoj fazi se grade zidovi i postavljaju podovi, zatim se izrađuju rogovi i postavlja krov. Na kraju se postavljaju i postavljaju prozori. Garažna vrata i ulazna vrata.

Završna obrada fasade i primarni unutrašnji radovi

To uključuje vanjsko uređenje zidova, postavljanje balkona i stepenica (ako je to predviđeno projektom). Zatim se vrši unutrašnja izolacija poda i zidova, postavlja se primarna završna obrada zidova, podova, a plafon se oblaže. Istovremeno se postavljaju komunalne mreže (kanalizacija, vodovod i električne instalacije).

Nakon toga, objekat se može osigurati kao nedovršeni građevinski projekat. Prije završne obrade zidova postavlja se sistem klimatizacije i grijani podovi.

Postavljanje podova u privatnoj kući Izvor analytspectr.ru

Zaključak – konačni dogovor

Faza uključuje završetak unutrašnjeg uređenja, postavljanje kuhinje i vodovodne opreme, te sređivanje prostora. Po završetku radova, vlasnik i izvođač potpisuju potvrdu o prijemu radova u kojoj se navodi garancija za obavljeni posao. Zatim, zgrada mora biti upisana u GASN (Državni arhitektonski i građevinski nadzor) iu Državni registar.

Izgradnja vlastitog doma je uzbudljiv period u životu porodice. Put od odobrenja arhitektonski plan domaćinstvo će se pamtiti dugi niz godina. Ovo će svakako biti prijatne uspomene ako odaberete pravu građevinsku kompaniju, čiji će stručnjaci pomoći pravi izbor lokaciju i projekat, plus oni će izraditi dobro osmišljen plan izgradnje.

Izgradnja novog doma je uvijek veliki trošak. Malo ljudi može sebi priuštiti izgradnju bez obraćanja pažnje na procjene. Najčešće morate uštedjeti novac da biste se uklopili u budžet. Međutim, ušteda bi trebala biti razumna, jer će vlasnik i njegova porodica živjeti na novom mjestu. Zgrada treba da bude topla, suva, udobna i prijatna za pogled. Kako to postići bez preplate? Prije svega, uštedite na timu radnika. Ako programer ima potrebne vještine, onda sve ili gotovo sve možete učiniti sami. Također možete odabrati jeftine materijale, dostupne tehnologije i standardni dizajn. Kako jeftinije izgraditi kuću vlastitim rukama? Na čemu vrijedi uštedjeti, a gdje je bolje ne riskirati?

Uštede počinju odabirom projekta. Što su arhitektonski oblici složeniji, to su troškovi izgradnje skuplji. Neracionalno je pokušavati smanjiti troškove na račun radnika, tehničkog nadzora ili kvaliteta materijala inicijalnim odabirom skupog projekta.

Bolje je jasno odrediti potreban životni prostor, bez uskraćivanja porodice, ali i bez dopuštanja sebi dodatnog kvadratnih metara, odaberite jednostavan oblik krova. To će vam omogućiti da stvorite ugodan dom koji u potpunosti zadovoljava potrebe porodice, ali bez arhitektonskih "viškova" - krov sa više nagiba, prozori, stupovi, lukovi.

Ima smisla razmotriti opcije za izgradnju jedno- ili dvokatne strukture sa stambenim potkrovljem.

Stambeno potkrovlje je mnogo isplativije od zasebnog kata. Izgradnja poda zahtijevat će više materijala - za zidove, izolaciju, završnu obradu

Ako odaberete lagane građevinske materijale i prikladne tehnologije za izgradnju zidova, možete uštedjeti na temeljima. Bit će potrebna manje moćna konstrukcija, a oplata se može napraviti od nestandardnih ploča ili rabljenih ploča od vlaknastih ploča.

Jedina stvar na koju ne želite smanjiti troškove je cement. Morate ga kupiti visokog kvaliteta, inače će čvrstoća konstrukcije biti upitna. Dubina rova ​​ispod temelja također mora odgovarati izračunatoj težini zgrade kako bi se izbjeglo jako slijeganje, koje može dovesti do pukotina u zidovima.

Šta se najčešće koristi prilikom izgradnje:

  • cigla;
  • greda;
  • gasni blok

Prilikom izgradnje kuća i vikendica sve se više koristi tehnologija okvira. Ovo je obećavajuća metoda koja vam omogućava da gradite brzo i uz minimalne troškove.

Da biste saznali šta će najmanje koštati gradnju, morat ćete izračunati procjene za svaku od opcija, jer... cijena samog materijala nije uvijek pokazatelj koristi. Na primjer, odabir višenamjenskih resursa može pomoći u smanjenju troškova. Cijena hidro- i parne barijere dva u jednom bit će u konačnici jeftinija od kupovine dvije različite vrste izolacije.

Prilikom proračuna treba polaziti od činjenice da gotova zgrada mora biti udobna za život i biti u skladu sa standardima očuvanja topline i sigurnosti.

Prednosti okvirne konstrukcije su niže vrijeme i troškovi rada za izgradnju zgrade. Dizajn je lagan, ne stvara povećano opterećenje na temelju i ne zahtijeva njegovo pojačanje

Stan po ovoj tehnologiji može se izgraditi u periodu od nekoliko sedmica do nekoliko mjeseci, ovisno o tome da li ga vlasnik sam gradi ili angažuje tim. Gotovi objekti su izdržljivi i otporni na deformacije. Procijenjeni vijek trajanja je oko 75 godina.

Noseće konstrukcije pogodne su za naknadno oblaganje završnim materijalima, jer svi elementi su ujedinjeni. Ovo se značajno proširuje: sporedni kolosijek, kasetne ploče i blok kuća mogu se montirati na zidove. Obloga povećava čvrstoću cijele konstrukcije bez značajnog povećanja njene težine.

Video o dizajnu

Postoje dvije glavne tehnologije, od kojih svaka ima svoje karakteristike.

Okvir-panel. Kako jeftinije izgraditi kuću? Prikupljeno vlastitim rukama. Naravno, to će zahtijevati vještine i opremu. Zahvaljujući ovoj vrsti gradnje, to je moguće, iako će zahtijevati ulaganje dosta vremena i Dodatni novac za kupovinu izolacije i ostalo. Okvir je izrađen od drveta i obložen sendvič panelima. Svaki dio se mora ugraditi zasebno, što utiče na vrijeme i složenost izgradnje.

Okvir-panel. Ova opcija je skupa, ali pouzdana i zahtijeva mnogo manje rada. Konstrukcija je sastavljena od gotovih panela, koji se izrađuju u fabrici po posebnoj narudžbi. Paneli se isporučuju već izolovani i potpuno spremni za montažu. Ako uporedimo cijene panelnih i panelnih zgrada, prve su skuplje. Međutim, konačni trošak može biti isti ako su radnici pozvani da montiraju okvirno-panelno kućište, jer morate posebno platiti sve vrste radova - montažu, oblaganje, toplinsku izolaciju, završnu obradu.

Sastavljeni drveni okvir već izgleda kao gotova kuća. Zahtijeva samo oblaganje i završnu obradu. Materijali za paru i hidroizolaciju ugrađuju se u zidove konstrukcije u fabrici, što pomaže da se produži vijek trajanja zgrade

Neosporne prednosti tehnologije:

  • Ekonomičan. Mala težina je očigledna prilika za uštedu na temeljima, a kratkoročno - na plaćanju radnika. Vjeruje se da su kuće građene prema tehnologija okvira, su najjeftiniji, ali efikasnost u velikoj meri zavisi od oblasti izgradnje, odabranih komponenti, završne obrade itd. Proračuni iskusnih inženjera pokazuju da je to korisno ako dužina zgrade ne prelazi 20 m, a spratnost je 3. Često dizajn odlučuje o svemu.
  • Visok omjer uštede energije. Konstrukcije se zagrijavaju brzo i efikasno. Zidovi su izrađeni od materijala niske toplinske provodljivosti, tako da konstrukcija dobro zadržava toplinu. Debljina zida može biti 15-20 cm.Dodatne prednosti uključuju smanjenje troškova grijanja u odnosu na konvencionalnu zgradu iste površine.
  • Nema skupljanja. Zidovi konstrukcije su čvrsti, otporni na deformacije, vrlo kruti, a sama kuća se ne skuplja. Ovo također ima pozitivan učinak na vrijeme izgradnje: završni radovi mogu započeti odmah nakon završetka glavnih radova. Obloga ne zahtijeva dodatnu obradu, što smanjuje troškove završne obrade.

Nedostaci ili stvari koje treba uzeti u obzir:

  • Da biste sastavili takvu strukturu, potrebna su vam posebna znanja i alati. Kvalifikacije graditelja su od fundamentalnog značaja, tako da ne može svaki programer to učiniti sam, a tim će morati biti pažljivo odabran.
  • Drveni okviri zahtijevaju dodatnu obradu smjesama za biološku i protivpožarnu zaštitu.

Prilikom odabira projekta posebnu pažnju treba obratiti na ventilaciju. Umjetni materijali pružaju odličnu toplinsku izolaciju, ali sa stajališta ekološke sigurnosti ostavljaju mnogo željenog. Ako je kuća mala, teoretski možete proći prirodnom ventilacijom, ali idealno bi bilo izračunati i instalirati normalan sistem za razmjenu zraka.

Tokom instalacije okvirne konstrukcije“mokre” tehnologije se ne koriste. Ova karakteristika je veliki plus, jer... omogućava rad u bilo koje doba godine

Nepropusnost je jedna od glavnih prednosti okvirne kuće, jer služi kao garancija dobre toplotne izolacije. Ali i ona ima poleđina– kršenje razmjene zraka. Kako bi se spriječilo da ljudski otpad, prašina i drugi faktori pogoršaju mikroklimu u objektu ili smanje količinu kisika u zraku, potrebno je projektirati visokokvalitetan ventilacijski sistem

Od čega ga napraviti:

  • Drvo. Unatoč svim vrstama obrade, drvo je izloženo vlazi i mikroorganizmima. U prosjeku, takav okvir traje do 60 godina i inferiorniji je od metalnih analoga u snazi, lakoći i otpornosti na destruktivne faktore okoline.
  • Metal. Za proizvodnju se koristi lagani termički profil. Njegove prednosti su odlična otpornost na vatru, mala težina i otpornost na koroziju. Metalni dijelovi nisu podložni napadima gljivica i plijesni. Sve to može povećati vijek trajanja konstrukcija na 100 godina.

Od čega bi bilo jeftinije graditi? Prilikom izrade procjena, drveni okvir će imati jasnu prednost. Međutim, ako „gledate u budućnost“ i uzmete u obzir veće performanse termičkog profila, tada njegov vijek trajanja u potpunosti plaća troškove.

Temelj se može odabrati pločica, stupasta ili traka ovisno o vrsti tla. Možete uštedjeti na krovu koji se lako postavlja - zabat ili mansarda. Izbor je na programeru.

Materijal za izgradnju verande na dachi okvirnog tipa također može biti koristan:

1 sq. m metalni okvir teži 30-50 kg, sa kućištem - oko 200 kg. Mala specifična težina gotove kuće omogućava njenu izgradnju na nestabilnim tlima. Profil se koristi i kod rekonstrukcije objekata sa jako istrošenim nosivim konstrukcijama

Opcija #2 – gradnja od cigle

Cigla je jedna od najpopularnijih. Kuće napravljene od njega teško se mogu nazvati jeftinim. Zidovi moraju biti debeli, plus im je potrebna dodatna izolacija, što dovodi do još većeg povećanja cijene konstrukcija. Težina gotove konstrukcije je velika, tako da temelj mora biti zaista jak. Radi se do cijele dubine smrzavanja tla.

Teško je uštedjeti novac na tome. Nedostaci uključuju dugu, radno intenzivnu konstrukciju. Međutim, trajnost konstrukcija, njihova požarna sigurnost i praktičnost u velikoj mjeri plaćaju troškove.

Ako pogledate cijene izgradnje visokokvalitetne zgrade na web stranicama specijaliziranih kompanija, stječete se utisak da je cijena niska. Međutim, ni u cijenu izgradnje po sistemu ključ u ruke nisu uključeni završni radovi: postavljanje podnih obloga, unutarnjih vrata, vodovodne instalacije itd.

Ako sve ovo radite sami, onda na trošak treba dodati samo troškove nabavke materijala. Ako treba da zaposlite radnike, onda platite i njihov rad. Izgradnja je isplativa samo ako je vlasnik lokacije u početku ispravno odabrao projekt i većinu posla može obaviti samostalno.

Video: o cigli za zgrade

Opcija #3 – blokovi od gaziranog betona

Gazirani betonski blok je dostojan konkurent tradicionalnoj cigli. Izgradnja kutije je znatno isplativija od postavljanja. Debljina zida se može smanjiti za 1/3 bez gubitka termoizolacionih svojstava. Sam materijal je osjetno lakši, što omogućava uštedu na račun temelja. Dodatni "bonus" za vlasnika kuće je dobra zvučna izolacija.

Stan od blokova od gaziranog betona "diše", razmjena zraka u njemu nije narušena, jer kroz pore. Međutim, iz istog razloga, blokovi se ne smatraju najviše najbolja opcija sa stanovišta hidroizolacije. Ako se gradnja izvodi uz kršenje tehnologije, gotova konstrukcija također može biti ispuhana. Treba obratiti pažnju na završnu obradu.

Što se tiče vremena izgradnje, konstrukcija od gaziranog betona može se postaviti 2-3 puta brže od opeke, praktički se ne skuplja. Za spajanje blokova koriste se posebna ljepila. U ovom slučaju nije poželjno koristiti obični cementni malter, jer... stvara debele šavove, što može uzrokovati stvaranje “mostova hladnoće”.

Jedan od nedostataka blokova od gaziranog betona je njihova relativno niska otpornost na mraz, tako da ćete morati voditi računa o visokokvalitetnoj završnoj obradi. Materijali koje možete koristiti su gips, sporedni kolosijek, kamen

Opcija #4 – ekonomične drvene zgrade

Za developera, drvo je isplativije od bilo čega drugog. Ako uporedimo drvo i zid od opeke u pogledu svojstava uštede topline, ispada da će konstrukcija od smreke debljine 220 mm i cigle debljine 600 mm biti jednako topla. Obično za izgradnju uzimaju drvo od 200 mm, koriste izolaciju debljine 100 mm i nanose sloj žbuke od 20 mm.

Prednosti drveta:

  • efikasnost;
  • brza gradnja (izgrađena za nekoliko sedmica);
  • jednostavna tehnologija;
  • ekološka sigurnost;
  • odlična toplinska izolacija;
  • ugodna mikroklima;
  • jednostavnost gradnje.

Ako birate od čega je jeftinije izgraditi kuću, onda je drvo opcija koja je dobitna. Ovo je isplativo, a tehnologija je jednostavna i gotovo svaki vlasnik web mjesta može je savladati ako već ima građevinske vještine.

Kada gradite drvene kuće, morate pažljivo dizajnirati sisteme grijanja i opskrbe energijom. Zgrade se smatraju opasnim od požara. Drvo se također boji vlage, pa mu je potrebna zaštita od vlage i gljivica.

Uporedite cijene po kvadratnom metru

Kako i koji je najjeftiniji način gradnje može se vidjeti u predračunskim brojkama. Ako se proračuni zasnivaju na prosječnim pokazateljima (dubina smrzavanja tla - 1,5 m, podzemne vode - 2,5 m, pješčano ilovasto tlo), tada možemo odrediti cijenu izgradnje 1 kvadratnog metra. Ovisno o komponentama, brojevi će biti sljedeći:

  • struktura okvira - 875 rubalja;
  • cigla - 2330 rubalja;
  • gazirani beton - 2000 rubalja;
  • drvo - 1900 rubalja.

Pregled popularnih materijala - video

Očigledno, okvirna kuća će najmanje koštati developera. Kada se konačno odlučite o izboru, morate uzeti u obzir sve karakteristike projekta, tlo i samo mjesto. Obračun ne uključuje plaćanje usluga građevinskog tima. Plati radna snaga– ovo je dodatna (i znatna!) stavka troškova.

Projektna deklaracija za izgradnju stambene zgrade uključuje ogromnu količinu različitih informacija, čija analiza može potencijalnom dioničaru dati razumijevanje o pouzdanosti programera i približnom izgledu buduće kuće. Koji su podaci uključeni projektna deklaracija i kako odrediti da li određenom zajmoprimcu treba vjerovati, pročitajte u ovom članku.

Sporazum vlasničko učešće u izgradnji stambene zgrade - glavni dokument koji reguliše odnos između stranaka prilikom kupovine stambenog prostora u projektima u izgradnji. Registrovanje odnosa na osnovu bilo kog drugog dokumenta može ozbiljno da zakomplikuje život akcionara u budućnosti. Međutim, ako imate ugovor o udjelu u kapitalu, također ne možete izgubiti iz vida neke nijanse koje su opisane u ovom članku.

Izgradnja stambenih zgrada

Svaka građevinska kompanija je vrijedna poštovanja ako se bavi izgradnjom individualnih ili stambenih zgrada, koje će u budućnosti biti pretvorene u ogromnu stambeni kompleks iz mnogih višespratnica. Ali ne uspevaju svi da ožive takvu ideju. Problem nije samo visoka cijena projekta, već i poteškoće u dobivanju saglasnosti od okružnih vlasti za izgradnju stambenih zgrada.

Kako ne bismo uranjali u složenu terminologiju, već govorili jednostavnim jezikom, definicija će biti sljedeća. Višespratnica- ovo je struktura u čijoj sredini su privatni vlasnici ili pravna lica daje pravo posjedovanja soba, stanova ili poslovnih prostora. U takvoj zgradi mogu biti dva ili više stanova u isto vrijeme. Osim toga, svaki od njih ima svoj osobni izlaz u dvorište ili u prostorije za opću upotrebu, na primjer, na podest ili u hodnik.

Osim stanova ili soba, u ovoj zgradi (najčešće na 1. spratu) mogu se smjestiti i nestambeni maloprodajni prostori. Takvi prostori se koriste kao trgovine, poslovni uredi i recepcije. Takođe u višespratnoj zgradi nalaze se prostorije za zajedničku upotrebu, stepenice i hodnici, balkoni i lođe, liftovi i podesti.

Izgradnja stambene zgrade može se podijeliti u nekoliko faza. Ove faze podrazumijevaju da se posao obavlja efikasno i profesionalno, jer je visokogradnja veoma složena građevina čiji je glavni kriterij osiguranje mjera sigurnosti za stanare. Također važan faktor bit će stvaranje ugodnih uslova za život i opskrba svim potrebnim komunalnim uslugama.

Izbor površine zemljišta za razvoj

Izbor će biti početna faza u izgradnji ove strukture površina zemljišta za gradnju. Odabir lokacije vrši se prema planu formiranja urbane zgrade.

Najlakši način bi bio da se dobije zemljište u okviru grada, na kojem se nalazi mali broj kuća i planira se izgradnja dodatnih stambene zgrade. Isto se ne može reći za centar grada, tamo su glavne višespratnice prilično gusto smještene.

Prilikom izgradnje višespratnih zgrada važno je:

  1. Prvo, morate uzeti u obzir prisutnost telefonskih žica za povezivanje na Internet i TV. Uostalom, danas savremeni čovek ne mogu zamisliti život bez takvih revolucionarnih tehnologija. Što su potrebne komunikacije bliže, to će biti niži početni trošak po kvadratnom metru.
  2. Drugo, urbana infrastruktura igra značajnu ulogu u ljudskom životu. Treba imati na umu da neposredna blizina autobuskih i trolejbuskih stanica, metro stanica i supermarketa značajno povećava cijenu budućih stanova.

Međutim, to nije sve. Svaki grad ima svoj urbanistički plan, prema kojem se izgradnja odvija u narednih nekoliko godina. Ispostavlja se da je mnogo lakše dobiti pravo na gradnju stambenih zgrada na području gdje će se gradnja planirati za određeni broj godina. I biće još lakše građevinsko preduzeće koji izvršavaju posebne državne naloge.

Kako bi izbjegli hlađenje i smrzavanje vanjskih zidova stana, stručnjaci preporučuju da ih pokrijete izolacijom.

Nakon što dobijete dozvolu za izgradnju odabrane lokacije, možete nastaviti na sljedeću fazu izgradnje višekatnice. Ova faza će uključivati ​​geološka istraživanja i topografsko snimanje zemljišta. U ovoj fazi se utvrđuje:

  • blizina podzemnih voda
  • opšte stanje tla
  • klimatskim uslovima
  • važne karakteristike topografije teritorije

Na osnovu podataka geoloških istraživanja donosi se zaključak koje tehnologije i materijale koristiti za izgradnju.

U fazi projektovanja izrađuje se plan projektovanja višespratnice, kao i susjednog prostora i unutrašnjih prostorija, posebno rasporeda stanova. Dizajniranje je najvažniji korak prije izgradnje stambene zgrade.

Cilj projektanata će biti otežan razvoj dizajna objekta i okolnog prostora. Važno je da se vanjski interijer uklopi u gradski pejzaž. Stanarima kuće će biti izuzetno neugodno ako se zidovi nove zgrade vide izvan njihovog prozora. Neophodno je poštovati urbanistički plan kako bi se izbjegli ovakvi nedostaci.

Prilikom projektovanja razvija se i brtva komunalne mreže. Detalji. O značajkama polaganja vodovodnih cijevi tijekom izgradnje višekatnih zgrada pročitajte u ovom članku.

Izgradnja stambene zgrade i uređenje okolnog prostora

Treća faza u procesu izgradnje kuće je izgradnja stambene zgrade. Potrebno je završiti fasade i unutrašnje prostorije. U ovoj fazi bit će korisna pomoć profesionalnih stručnjaka iz oblasti arhitekture, dizajna, inženjeringa i inženjeringa. Zgrada treba biti priključena na mrežu grijanja, kanalizacije i vodovoda. Telefonske komunikacije su spojene na kuću, a do njih su postavljeni kablovi za napajanje.

Uređenje okoliša se sastoji od sljedećih tačaka:

  1. Postavljanje trotoara.
  2. Izgradnja podzemnog ili nadzemnog parkinga.
  3. Postavljanje dječijih igrališta.

Što je kuća bolje uređena, kupcima će biti privlačnija.

Sama konstrukcija stambene zgrade To nije najpotrošniji dio finansija. Biće veoma skupo prikupiti sve neophodna dokumenta, te povezivanje gradskih komunikacija. Ali uz sve to, programeri uspijevaju dobro zaraditi od ovog posla.

Po završetku građevinskih i fasadnih radova građevinsko preduzeće predaje kuću na korištenje. Dakle, projekt izgradnje stambene zgrade ovisit će o mnogim aspektima.