Ugovor o zalogu nepokretnosti u korist nefinansijske organizacije. Ugovor o kreditu osiguran nekretninama. Pravne adrese i bankovni podaci stranaka

Moskva "___" ________________ 20___

Neprofitna organizacija "Moskovski regionalni fond za razvoj mikrofinansiranja malih i srednjih preduzeća", u daljem tekstu "Zalogoprimac", koju predstavlja izvršni direktor ________________________, postupajući na osnovu Povelje, s jedne strane, i ______________________, u daljem tekstu "Zalogodavac" (za pravna lica - zastupa _________________________________________________, postupajući po osnovu ____________), sa druge strane, zaključili su ovaj Ugovor kako slijedi:

1. Predmet Ugovora

1.1. Radi osiguranja ispunjenja obaveza Zalogodavca po Ugovoru o zajmu od „___“ ____________ 20___ godine N ___________ (u daljem tekstu: Ugovor o zajmu), zaključenom između Zalogodavca i Zalogoprimca dana _____________________ ________________________________________________________________________________, (mjesto zaključenja zalogoprimca). Ugovor o zajmu je naznačen), Zalogodavac daje kao zalog zalogoprimcu sljedeću nepokretnost, u daljem tekstu „Predmet hipoteke“: ____________________________.

1.2. Obaveze zalogodavca po Ugovoru o zajmu, koje su obezbeđene zalogom imovine, su sledeće:

Iznos kredita - __________________ (______________________) rubalja;

Iznos kredita Zalogodavac mora vratiti najkasnije do ___________________;

Kamata na kredit - _____________ (______________________) posto godišnje obračunate na stvarni dug po kreditu;

Počev od ______________________, Zalogodavac se obavezuje da će iznos kredita primljen po Ugovoru o kreditu otplaćivati mjesečno, najkasnije do _____ (______________________) svakog kalendarskog mjeseca, u skladu sa Planom plaćanja, koji je sastavni dio Ugovora o kreditu. ;

Kamate na iznos kredita Zalogodavac plaća mjesečno najkasnije do _____ (______________________) svakog kalendarskog mjeseca u skladu sa Planom plaćanja, koji je sastavni dio Ugovora o kreditu. Za poslednji mesec korišćenja kredita kamata se plaća istovremeno sa otplatom celokupnog iznosa kredita;

U slučaju nevraćanja iznosa kredita (njegovog dijela) primljenog po Ugovoru o kreditu i/ili neplaćanja kamate u rokovima utvrđenim st. 1.3, 2.3 i 2.4 Ugovora o zajmu, Zalogodavac plaća Zalogoprimcu kaznu u iznosu od 0,5 (pet desetina) posto neisplaćenog iznosa za svaki dan kašnjenja do i uključujući dan isplate Zalogoprimcu;

U slučaju neispunjenja ili nepravilnog ispunjenja obaveza zalogodavca u pogledu namjenskog korištenja iznosa kredita, predviđenih u tački 1.2. Ugovora o kreditu, dužnik će platiti zalogoprimcu novčanu kaznu u iznosu od 25 (dvadeset) pet) procenata iznosa kredita koji se koristi za druge svrhe.

Predmet hipoteke po ovom Ugovoru obezbjeđuje potraživanje hipotekarnog povjerioca po Ugovoru o kreditu u mjeri u kojoj ima u trenutku namirenja, uključujući kamate, penale, naknadu gubitaka uzrokovanih kašnjenjem u izvršenju, kao i troškove naplate. i prodaja Predmeta hipoteke.

Ukoliko se promijene uslovi Ugovora o kreditu, Subjekt hipoteke osigurava da Zalogodavac ispunjava svoje obaveze iz Ugovora o kreditu, uzimajući u obzir promjene koje su u njemu izvršene.

1.3. Predmet hipoteke ostaje u posedu Hipotekora sve vreme trajanja ovog Ugovora.

1.4. Zalogodavac jamči da je u trenutku potpisivanja ovog Ugovora predmet hipoteke vlasništvo Zalogodavca, da je oslobođen založnog prava, da nije oduzet ili ovrhovan, da nije dat u zakup i da nije opterećen pravima trećih lica. stranke (služnost).

1.5. Nije dozvoljena zamena predmeta hipoteke, njegovo naknadno zalaganje, davanje u zakup (na korišćenje), kao i otuđenje predmeta hipoteke (prodaja, darivanje) bez pismene saglasnosti hipotekarnog poverioca.

1.6. Zalogodavac snosi rizik slučajnog gubitka ili slučajnog oštećenja predmeta hipoteke.

1.7. Ako zalogodavcu prestane vlasništvo nad predmetom hipoteke na osnovu i na način utvrđen važećim zakonodavstvom Ruske Federacije, kao rezultat zaplene (otkupa) za državne ili opštinske potrebe, rekvizicije ili nacionalizacije, a hipotekarni dužnik je obezbijeđen drugom imovinom ili odgovarajućom naknadom, pravo zaloge se proširuje i na imovinu datu zauzvrat ili, shodno tome, založni povjerilac stiče pravo prvenstva svog potraživanja iz iznosa naknade koja pripada Zalogodavcu. U tom slučaju založni poverilac takođe ima pravo da zahteva prevremeno ispunjenje obaveze obezbeđene zalogom.

2. Trošak predmeta hipoteke

2.1. Trošak predmeta hipoteke Strane procjenjuju u iznosu od __________ (__________________________) rubalja.

2.2. U slučaju smanjenja procijenjene vrijednosti predmeta hipoteke zbog njegovog fizičkog ili moralnog dotrajalosti ili drugih razloga, hipotekarni dužnik je dužan dodatno založiti hipotekarnom povjeriocu drugu imovinu jednaku vrijednosti prvobitno založene izgubljene stvari. .

3. Prava i obaveze Strana

3.1. Zalogodavac ima pravo:

3.1.1. Posedovati i koristiti Predmet hipoteke u skladu sa njegovom namenom.

3.1.2. U bilo koje vrijeme prije prodaje predmeta hipoteke, zaustaviti ovrhu na njemu ispunjavanjem obaveze osigurane hipotekom.

3.1.3. U slučaju uništenja predmeta hipoteke, uz saglasnost hipotekarnog povjerioca, vratiti ga ili zamijeniti drugom ekvivalentnom imovinom.

3.2. Hipotekarni dužnik je dužan:

3.2.1. Poduzmite sve potrebne mjere da osigurate sigurnost Predmeta hipoteke (uključujući tekuće i velike popravke) i održavate ga u ispravnom stanju, uključujući i zaštitu od napada i potraživanja trećih lica.

3.2.2. Ne preduzimati radnje koje povlače za sobom prestanak založnog prava ili smanjenje vrednosti založene imovine.

3.2.3. Odmah obavijestiti hipotekarnog povjerioca o prijetnji gubitka ili oštećenja predmeta hipoteke.

3.2.4. Osigurati Predmet hipoteke na punu vrijednost u roku od 5 (Pet) dana od dana zaključenja ovog Ugovora, naznačavajući hipotekarnog povjerioca u ugovoru o osiguranju kao korisnika.

3.2.5. Nemojte sprečavati Zalogoprimca da nadgleda da Zalogodavac poštuje uslove ovog Ugovora.

3.2.6. Obezbijediti, na zahtjev zalogoprimca, potrebnu dokumentaciju o svojoj proizvodnoj, ekonomskoj, finansijskoj i drugoj djelatnosti.

3.3. Založni poverilac ima pravo:

3.3.1. Provjerite dokumentaciju i stvarnu dostupnost, stanje i uslove poslovanja Predmeta hipoteke.

3.3.2. Zahtevati od hipotekarnog dužnika da preduzme mere neophodne za očuvanje predmeta hipoteke.

3.3.3. Zahtjev od bilo kojeg lica da prestane sa zadiranjem u predmet hipoteke koje prijete njegovom gubitku ili oštećenju.

3.3.4. Prenesite svoja prava iz ovog Ugovora na drugo lice u skladu sa pravilima o prenosu prava povjerioca ustupanjem potraživanja.

3.3.5. Zahtevati prevremeno ispunjenje obaveze obezbeđene zalogom u sledećim slučajevima:

Ako je Subjekt hipoteke napustio posed Hipotekora u suprotnosti sa uslovima ovog Ugovora;

Gubitak predmeta hipoteke zbog okolnosti za koje hipotekarni povjerilac nije odgovoran, osim ako ga je hipotekarni dužnik zamijenio drugom ekvivalentnom imovinom;

3.3.6. Da izvrši ovrhu na predmetu hipoteke ako u trenutku isteka roka za ispunjenje obaveza iz Ugovora o kreditu iste nisu ispunjene.

3.3.7. Na predmetu hipoteke izvršiti ovrhu prije isteka roka za ispunjenje obaveze obezbeđene zalogom, ako se ne udovolji zahtevu hipotekarnog poverioca za prevremeno izvršenje obaveze obezbeđene zalogom, u sledećim slučajevima:

Prenos predmeta hipoteke od strane hipotekarnog povjerioca u naknadnu zalogu bez saglasnosti hipotekarnog povjerioca;

Neuspeh hipotekarnog dužnika da preduzme neophodne mere da obezbedi sigurnost predmeta hipoteke (uključujući tekuće i velike popravke);

Nerazumno odbijanje hipotekarnog povjerioca hipotekarnom vjerovniku da provjeri dokumentaciju i stvarno stanje i uslove poslovanja predmeta hipoteke;

U drugim slučajevima predviđenim važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

3.3.8. Namirite svoja potraživanja prema Zalogodavcu za obavezu osiguranu zalogom na teret predmeta hipoteke bez odlaska na sud na način dogovoren sa zalogodavcem u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

3.4. Hipotekarni povjerilac je dužan da mu, na zahtjev hipotekara, izda ispravu kojom se potvrđuje potpuno ili djelimično ispunjenje hipotekom obezbeđene obaveze.

3.5. Ako je predmet hipoteke stambeni prostor, onda on u trenutku ovrhe mora biti slobodan od boravišta trećih lica koja, u skladu sa zakonom, imaju pravo korištenja ovog stambenog prostora.

Zalogodavac i članovi njegove porodice, uključujući bivše članove njegove porodice, na dan potpisivanja ovog ugovora žive u stambenim prostorijama koje su predmet hipoteke, u skladu sa tačkom 2. čl. 292 Građanskog zakonika Ruske Federacije gubi pravo korištenja predmeta hipoteke od trenutka registracije prijenosa vlasništva nad predmetom hipoteke na hipotekarnog povjerioca.

Hipotekarni dužnik garantuje da će on i gore navedena lica, na propisan način, biti odjavljeni i napustiti stambeni prostor u roku od 30 (trideset) kalendarskih dana od dana upisa prenosa svojine na predmetu hipoteke na hipotekarnog povjerioca. .

4. Razlozi za raskid Ugovora

4.1. Ovaj Ugovor se raskida:

Prestankom obaveze obezbeđene hipotekom;

U slučaju uništenja predmeta hipoteke, ako zalogodavac nije iskoristio pravo da ga, uz saglasnost zalogoprimca, vrati ili zamijeni drugom imovinom jednake vrijednosti;

U slučaju prodaje predmeta hipoteke, kao i u slučaju odbijanja hipotekarnog povjerioca da zadrži predmet hipoteke kada se ispostavilo da je njegova prodaja nemoguća;

U drugim slučajevima predviđenim važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

4.2. U slučajevima kada je predmet hipoteke oduzet od hipotekara u skladu sa zakonom utvrđenim postupkom na osnovu toga što je u stvarnosti vlasnik ovog predmeta hipoteke drugo lice, ili u vidu sankcije za izvršenje krivičnog djela ili dr. prekršaja, zaloga u odnosu na ovu imovinu prestaje, a hipotekarni povjerilac ima pravo zahtijevati prijevremeno ispunjenje obaveze osigurane hipotekom.

5. Završne odredbe

5.1. Ovaj Ugovor stupa na snagu od momenta registracije kod _______________________________________________________________________________ (naziv organa koji vrši upis prava i promet nekretninama) i važi sve dok strane u potpunosti ne ispune svoje obaveze po Ugovoru o kreditu ili dok se ne jave razlozi za prestanak hipoteke. .

5.2. Sve izmjene i dopune ovog Ugovora bit će važeće pod uslovom da su učinjene u pisanoj formi, potpisane od strane ovlaštenih predstavnika Strana i registrovane u _____________________________________________________________________________.

(naziv organa koji vrši upis prava i promet nekretninama)

5.3. Sporovi koji nastanu između Strana u postupku izvršenja ovog Ugovora razmatraju se na način propisan važećim zakonodavstvom Ruske Federacije u Arbitražnom sudu u mjestu zalogoprimca.

5.4. U svim ostalim aspektima koji nisu predviđeni ovim Ugovorom, Strane se rukovode važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

Zalog se koristi kao jedan od načina osiguranja transakcije. Ako je objekat nekretnina, sadržaj ugovora o zalozi zavisiće od vrste objekta. Uzorak sporazuma će pomoći u pripremi.

Pročitajte u članku:

Koja su pravila koja regulišu hipoteku nekretnina?
Transakcije o zalogu nekretnina su transakcije koje podliježu pravilima Građanskog zakonika Ruske Federacije, kao i normama zakona o hipotekama. Iz članka ćete naučiti:
koje su specifičnosti takvih transakcija, uključujući pod kojim uslovima parcele državne ili opštinske imovine postaju predmet kolaterala;

koji uslovi moraju biti ispunjeni da bi sud priznao ugovor o zalozi nepokretnosti zaključenim;

Zaloga nepokretnosti (ugovor o hipoteci) je ugovor po kojem hipotekarni povjerilac ima prednost u namirivanju potraživanja prema založnom dužniku u odnosu na ostale vjerovnike hipotekara. Specifičnost je u tome što ovi odnosi proizilaze iz obaveze koja je obezbeđena hipotekom (1. deo, član 1. „O hipoteci (zalogu nepokretnosti)“, u daljem tekstu Zakon br. 102-FZ).

Ugovor o zalogi nekretnine obezbjeđuje hipotekarnom vjerovniku plaćanje:

dug po ugovoru o kreditu ili drugoj obavezi (u cijelosti ili djelimično);
gubici i/ili kazne (novčana kazna, kazna) zbog neispunjenja, kašnjenja u ispunjenju ili drugog nepravilnog ispunjenja obaveze obezbeđene hipotekom;
kamata za nezakonito korišćenje tuđih sredstava;
sudski troškovi i drugi troškovi koje je podnosilac zahteva imao kao rezultat zahteva za zaštitu prava;
troškovi prodaje založene imovine (član 3. Zakona br. 102-FZ);
iznosi za osiguranje imovine koja je predmet kolaterala, porezi na nju (član 4. Zakona br. 102-FZ).

Predmet zaloge nepokretnosti je imovina na kojoj se upisuju prava u skladu sa pravilima državne registracije nepokretnosti i prometa sa njima. Takva imovina je:

parcele (osim zemljišta državne ili opštinske svojine i parcela površine manje od minimalne veličine, za koje se primjenjuju druga pravila, član 63. Zakona br. 102-FZ);
preduzeća, zgrade, objekti i druge nekretnine (uključujući i nedovršenu izgradnju, u skladu sa zakonom);
stambene zgrade, stanovi, kao i njihovi delovi iz jedne ili više izolovanih prostorija (žalbena odluka Moskovskog gradskog suda od 14. decembra 2017. godine u predmetu br. 33-46315/2017);
dače, baštenske kuće, garaže i druge potrošačke zgrade;
avioni i brodovi;
parking mjesta (član 5. Zakona br. 102-FZ).

Zakon predviđa mogućnost navođenja područja državne ili opštinske imovine kao kolaterala po osnovu ugovora o hipoteci. Takva zemljišta trebaju biti namijenjena za:

stambena izgradnja;
integrirani razvoj u svrhu stambene izgradnje

Oni se prenose radi osiguranja povrata sredstava koja kreditna institucija obezbjeđuje za razvoj ovih zemljišta kroz izgradnju objekata inženjerske infrastrukture (član 62.1 Zakona br. 102-FZ).

Koji su uslovi sadržani u ugovoru prilikom zalaganja nekretnine?

Zalog nekretnine je transakcija koja se sastavlja u pisanom obliku i registruje (član 9. Zakona br. 102-FZ). Ako se strane ne pridržavaju pravila registracije, sud će proglasiti sporazum nevažećim ().

Strane navode:

predmet hipoteke;
procjena;
suštinu, veličinu i rok za ispunjenje obaveze (klauzula 1, član 9 zakona br. 102-FZ). Ugovor mora sadržavati podatke o imovini koja je osigurana hipotekom.

Ako će se obaveza ispuniti u dijelovima, potrebno je navesti uslove za svaku fazu, iznose plaćanja ili uslove koji će omogućiti utvrđivanje takvih iznosa (klauzula 4. i tačka 5. člana 9. Zakona br. 102-FZ ). Takođe, ugovorne strane imaju pravo da navedu način i postupak prodaje založene imovine prilikom izvršenja sudske odluke (klauzula 1.1. član 9. Zakona br. 102-FZ).

Dakle, sud je ugovor o hipoteci priznao zaključenim. Predmet transakcije su bili:

327/6494 dionice nestambene zgrade - dogradnja pogona potrošačkih usluga, ukupne površine 649,4 kvadratnih metara. m;
1/20 dijela zemljišne parcele ukupne površine 920 m2. m.

Sud je smatrao da su se strane dogovorile o svim bitnim uslovima, da je sporazum po formi i sadržaju u skladu sa zakonom ().

U drugom slučaju, sud je takođe priznao sporazum kao valjanu transakciju. Dokument koji je stranka predala na državnu registraciju sadržavao je potrebne podatke. Omogućili su identifikaciju objekta: postojao je naziv, područje, lokacija i katastarski broj. Ugovorne strane su navele informacije o registraciji prava u ugovoru koristeći naziv iz Jedinstvenog državnog registra, datume i broj evidencije državne registracije ().

Rok važenja ugovora o zalogu nepokretnosti stranke određuju samostalno. U ovom slučaju, period na koji zajmodavac daje pozajmljena sredstva nije trajanje ugovora. To su različiti rokovi.

Na primjer, strane su sklopile ugovor o zajmu. Oni su također potpisali ugovor o zalogu nekretnina kako bi osigurali glavnu obavezu. Zajmoprimac (hipotekarni dužnik) nije vratio dug i kamatu za korišćenje iznosa. Smatrao je da je zajmodavac (hipotekarni povjerilac) izgubio pravo na naplatu jer je ugovor istekao. Ali zajmoprimac je pobrkao uslove zajma i valjanost ugovora. Nije bilo osnova za prestanak zaloge (član 352 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Sud je naplatio dug, kamate, penale, a takođe je izvršio zaplenu na založenoj imovini (žalbena odluka Novosibirskog regionalnog suda od 31. oktobra 2017. godine u predmetu br. 33-10458/2017).

U kojim slučajevima je potrebno odobriti ugovor o zalozi nekretnine kao veću transakciju?

Velika transakcija je jedna ili više povezanih transakcija koje:

prevazilaze uobičajeni tok poslovanja;
povezane su sa vrijednošću imovine u iznosu od 25 posto ili više od knjigovodstvene vrijednosti imovine društva (,).

Dakle, ako transakcija založne nekretnine ispunjava ove uslove, ona mora biti odobrena. Međutim, sud vam neće dozvoliti da osporite posao čija je procedura odobrenja prekršena ako posao nije veliki.

Na primjer, banka je išla na sud i tražila dug po ugovorima o kreditu. Tuženi je podneo protivtužbu. Tražio je da se ugovori o jemstvu i zalozi ponište i da se primjene posljedice ništavosti transakcija. Sud je usvojio prvobitni zahtjev i odbio protivtužbu. Sud je pregledao bilans stanja kompanije tuženog i utvrdio da, uzimajući u obzir finansijske rezultate, transakcija nije spadala u kategoriju velikih (rezolucija Arbitražnog suda Volško-Vjatskog okruga od 23. marta 2017. br. F01-424/2017 u predmetu br. A38-6821/2015).

Moguće je dokazati zakonitost transakcije ako potvrdite da:

preduzeće je primilo iznos koji je ekvivalentan otuđenoj imovini;
poslovna transakcija je pomogla u sprečavanju velikih gubitaka;
transakcija, iako neprofitabilna, bila je dio međusobno povezanih transakcija sa jednom ekonomskom svrhom, zbog čega je preduzeće trebalo da dobije koristi (klauzula 3).

Priloženi fajlovi

Ugovor o hipoteci zemljišta.doc

kod lica koje postupa po osnovu, u daljem tekstu " Hipotekarni poverilac", s jedne strane, iu licu koje postupa po osnovu, u daljem tekstu " Zalog", s druge strane, u daljem tekstu " Zabave", sklopili su ovaj ugovor, u daljem tekstu "Ugovor", kako slijedi:

1. PREDMET UGOVORA

1.2. Predmet zaloge je:

1.2.1. Nekretnina u vlasništvu zalogodavca - zgrada površine m2, na adresi: , pod inventarnim brojem prema kopiji obrazloženja Teritorijalnog zavoda za tehnički inventar od "" godine, sastavljen od "" godine, koji je sastavni dio Ugovora (Prilog br. 1) . Granice objekta obuhvaćenog predmetom zaloge utvrđuju se u skladu sa kopijama tlocrta Teritorijalnog zavoda za tehnički inventar sa datumom „“, koji su sastavni dio ovog Ugovora (Prilog br. 2).

1.2.2. Pravo zakupa zemljišne parcele sa funkcionalnom površinom na kojoj se nalazi objekat pod hipotekom, u iznosu od m2 u skladu sa planom parcele, koji je sastavni dio ovog Ugovora (Prilog br. 3).

1.3. Vlasništvo zalogodavca nad zgradom navedenom u tački 1.2.1. ovog Ugovora potvrđeno je potvrdom o državnoj registraciji prava od godine br. serije, o kojoj je upisan upisni broj (matični broj) u Jedinstveni državni registar prava. na nekretnine i transakcije s njima "" broj objekta).

1.4. Pravo zalogodavca na zakup zemljišne parcele navedene u tački 1.2.2 Ugovora potvrđeno je ugovorom o zakupu zemljišne parcele br. "" godine, zaključenim na period do godinu dana i upisanim u registar pod br. sa datumom "" godine.

1.5. Inventarna vrijednost imovine navedene u klauzuli 1.2.1 je rublje, što je potvrđeno potvrdom br. od "" godine, izdanom od strane Teritorijalnog BTI-a.

1.6. Standardna cijena zemljišne parcele navedena u tački 1.2.2 ovog Ugovora, u skladu sa datumom potpisivanja Ugovora, iznosi rublje, na osnovu stope poreza na zemljište od rubalja po hektaru.

1.7. Predmet zaloge u cjelini procjenjuju strane u rubljama.

1.8. Naknadno zalaganje založenog subjekta bez pismene saglasnosti zalogoprimca nije dozvoljeno.

1.9. Založena stvar ostaje u upotrebi i skladištenju kod Zalogodavca.

2. OBAVEZE, ČIJE IZVRŠENJE JE OBEZBEĐENO KOLATEROM

2.1. Predmet zaloge obezbeđuje ispunjenje obaveza (u daljem tekstu „Zajmoprimac”) po ugovoru o kreditu od „” (u daljem tekstu: „Ugovor o kreditu”), koji stupa na snagu od momenta sklapanja ugovora o kreditu. potpisivanja i važi do potpune otplate iznosa kredita i isplate kamate na njega, obaveze po ugovoru o jemstvu od "" godine. U slučaju djelimičnog ispunjenja obaveze predviđene Ugovorom o kreditu, zalog zadržava se u izvornom iznosu do potpunog ispunjenja osigurane obaveze.

2.2. pruža Zajmoprimcu zajam u iznosu od rubalja na godinu dana. Iznos kredita se izdaje u roku od bankarskih dana od dana registracije ovog Ugovora i Ugovora o zalozi br. od "" godine.

2.3. Kamatna stopa na kredit je % godišnje.

2.4. Povećana kamatna stopa je % godišnje od iznosa dospjelog duga za svaki dan kašnjenja.

2.5. Svrha kreditiranja: .

2.6. Kredit se daje u jednoj tranši.

3. IZJAVE I GARANCIJE

3.1. Zalogodavac potvrđuje i jamči da:

3.1.1. Postupa u skladu sa ovlašćenjima utvrđenim svojim konstitutivnim dokumentima.

3.1.2. Puni je i zakoniti vlasnik prava na predmetu zaloge. Do zaključenja Ugovora založeni predmet nije otuđen, nije založen, nije u sporu ili u pritvoru, nije opterećen pravima trećih lica, prava zakupa Zalogodavca niko ne osporava, što je potvrđeno. po informaciji iz Jedinstvenog državnog registra prava broj od "" godine, izdat.

3.1.3. Nema primjedbi da se parcela tereti zalogom, što je i potvrđeno.

3.1.4. Kolateral nema svojstva koja bi mogla dovesti do njegovog gubitka, propadanja ili oštećenja.

4. PRAVA I OBAVEZE STRANAKA

4.1. Hipotekarni dužnik je dužan:

4.1.1. Ne preduzimati radnje koje povlače za sobom prestanak založnog prava ili smanjenje vrednosti založene imovine.

4.1.2. Poduzeti mjere potrebne za zaštitu založenog subjekta od napada trećih lica.

4.1.3. Nemojte sprečavati Zalogoprimca da pregleda založeni predmet tokom perioda važenja ovog Ugovora.

4.1.4. Garantovati Zalogoprimcu da preneseni Založeni predmet neće biti ponovo založen sve dok se obaveza obezbeđena zalogom ne ispuni u potpunosti.

4.1.5. Odmah obavijestiti Zalogoprimca o informacijama o promjenama koje su se dogodile sa založenim predmetom, o zadiranju trećih lica u založeni predmet ili o nastanku prijetnje gubitka ili oštećenja založenog predmeta.

4.1.6. Nemojte otuđivati ili ustupati Založeni predmet trećim licima bez pismene saglasnosti Zalogoprimca.

4.1.7. Poduzeti sve potrebne mjere kako bi se osigurala sigurnost založenog predmeta, uključujući njegove tekuće i velike popravke.

4.1.8. Snosite rizik od slučajne smrti ili slučajnog oštećenja založenog predmeta.

4.2. Zalogodavac ima pravo:

4.2.1. Posjedovati i koristiti založenu imovinu u skladu sa njenom namjenom i primati prihode od korištenja založene imovine, osiguravajući njenu sigurnost.

4.2.2. Zaustaviti izvršenje na predmetu zaloge u slučaju prevremene otplate obaveze obezbeđene zalogom.

4.3. Založni poverilac ima pravo:

4.3.1. Provjeriti dokumente i zapravo prisustvo, stanje i uslove korištenja Založenog predmeta.

4.3.2. Zahtevati od zalogodavca da preduzme mere predviđene važećim zakonodavstvom Ruske Federacije neophodne za očuvanje založenog predmeta. Založni poverilac ima pravo da izvrši ovrhu na predmetu zaloge pre isteka roka za ispunjenje obaveze obezbeđene zalogom u slučajevima predviđenim zakonodavstvom Ruske Federacije.

4.3.3. Postupiti kao treće lice u slučaju u kojem se razmatra potraživanje u vezi sa imovinom koja je predmet zaloge po Ugovoru.

5. ZAVRŠENJE NA PREDMETU OBEZBEĐENJA

5.1. Založni poverilac ima pravo da izvrši ovrhu na predmetu zaloge u slučaju da Zajmoprimac ne ispuni obaveze navedene u uslovima Ugovora o zajmu, danima nakon isteka roka za ispunjenje ovih obaveza, uključujući: u slučaju neplaćanja ili neblagovremene otplate glavnice u celosti ili delimično, kao i u slučaju kršenja rokova za plaćanje kamate na kredit.

5.2. Oduzimanje imovine na predmetu zaloge vrši se sudskom odlukom u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

5.3. Zalogom nepokretnosti obezbjeđuju se potraživanja Zalogoprimca po Ugovoru o zajmu u onoj mjeri u kojoj postoje u trenutku njihovog stvarnog ispunjenja od strane Zajmoprimca, uključujući kamatu, povećanu kamatu za zakašnjela plaćanja, kao i naknadu troškova za naplata i prodaja založene imovine Iznos primljen od prodaje Sredstva obezbeđenja se koriste za otplatu duga po Ugovoru o kreditu prema sledećem redosledu:

za naknadu pravnih i drugih troškova naplate duga;
plaćati kazne i kazne;
da plati zaostalu kamatu na kredit;
za plaćanje hitnih kamata;
za otplatu dospjelog duga po kreditu;
za otplatu hitnog duga po kreditu.

6. DODATNI USLOVI

6.1. Ovaj Ugovor podliježe registraciji na propisan način i smatra se da je stupio na pravnu snagu od trenutka registracije.

6.2. Nakon registracije ovog Ugovora, koja se sastoji od ovjere činjenjem posebnog registracionog natpisa na Ugovoru, jedan original Ugovora se prenosi na Zalogoprimca, a drugi na Zalogodavca.

6.3. Izmjene i dopune i raskid ovog Ugovora se vrše sporazumno od Strana na način propisan zakonom, zaključivanjem dodatnog ugovora, ovjerenog kod notara i registrovanog na način propisan zakonodavstvom Ruske Federacije.

6.4. Troškove izvršenja, ovjere i registracije ovog Ugovora, po dogovoru Strana, snosi Zalogodavac.

7. ODGOVORNOST STRANA

7.1. Za neispunjavanje ili nepravilno ispunjenje obaveza iz Ugovora, Strane su odgovorne u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

7.2. U slučaju kršenja od strane Zalogodavca tačke 1.8 ili tačke 4.1.6 ovog Ugovora, Zalogodavac će biti u obavezi da plati Zalogoprimcu novčanu kaznu u iznosu od % od vrednosti Založenog predmeta navedenog u tački 1.7 Ugovora. Novčanu kaznu zalogodavac plaća u roku od radnih dana od prijema pismenog zahtjeva zalogoprimca za plaćanje kazne. Plaćanje novčane kazne ne oslobađa zalogodavca od ispunjenja obaveza iz Ugovora.

8. TRAJANJE UGOVORA

8.1. Ugovor stupa na snagu od trenutka njegove državne registracije na način utvrđen zakonodavstvom Ruske Federacije i važi sve dok se obaveze Zajmoprimca prema Ugovoru o zajmu i Zalogodavca po ovom Ugovoru ne ispune u potpunosti.

9. ZAVRŠNE ODREDBE

9.1. Sve sporove koji nastanu tokom izvršenja ovog Ugovora Strane će preliminarno razmotriti kako bi se razvilo obostrano prihvatljivo rješenje. Ako se ne postigne dogovor, spor će se rješavati na Arbitražnom sudu u gradu u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

9.2. Ako jedna od strana promijeni svoju adresu, bit će dužna o tome obavijestiti drugu stranu prije državne registracije relevantnih promjena u konstitutivnim dokumentima, ali najkasnije u roku od kalendarskih dana od dana stvarne promjene bankovnih podataka. Ako jedna od strana promijeni bankovne podatke, dužna je o tome obavijestiti drugu stranu prije stupanja na snagu izmjena, a najkasnije u roku od kalendarskih dana od dana stvarne promjene bankovnih podataka.

9.3. Svako obavještenje ili druga komunikacija koju Strane šalju jedna drugoj u skladu sa Ugovorom mora biti u pisanoj formi i potpisana od strane ovlaštene osobe. Takvo obavještenje ili poruka smatra se ispravno poslanom ako je dostavljena kurirskom službom ili poslana faksom koristeći detalje navedene u članu 10. ovog Ugovora.

9.4. Ovaj Ugovor je sastavni dio Ugovora o kreditu br. od "" godine i Ugovora o garanciji br. od "" godine.

9.5. Ovaj Ugovor je sastavljen u tri primjerka - po jedan primjerak za svaku od Strana, jedan primjerak se čuva u dosijeima notara.

10. PRAVNE ADRESE I BANSKI PODACI STRANA

Hipotekarni poverilac

Pravna adresa:
poštanska adresa:
Telefon/faks:
INN/KPP:
Tekući račun:
banka:
dopisni račun:
BIC:
Potpis:

Zalog

Pravna adresa:
poštanska adresa:
Telefon/faks:
INN/KPP:
Tekući račun:
banka:
dopisni račun:
BIC:
Potpis:

Obrazac dokumenta “Ugovor o zalogu nepokretnosti” pripada rubrici “Ugovor o kreditu, Ugovor o zalogi”. Sačuvajte link do dokumenta na društvenim mrežama ili ga preuzmite na svoj računar.

SPORAZUM
zalog nekretnine (hipoteka)

__________________ "___"_____________________ 200___ godine

____________________________________________________________________________,
(naziv organizacije)
koju zastupa ___________________________________________________________________,

postupajući na osnovu ___________________________________________________,
u daljem tekstu zalogodavac, i _____________________________________________________,
(naziv organizacije)
koju zastupa ________________________________________________________________,
(prezime, inicijali, pozicija)
postupajući na osnovu ________________________________________________,
(povelja, propisi, punomoćje)
u daljem tekstu Zalogoprimac, sklopili su ovaj Ugovor kako slijedi:

1. PREDMET UGOVORA

1.1. Predmet ovog Ugovora je prenos na zalogoprimca nepokretnosti u vlasništvu Zalogodavca i prava zakupa pripadajuće zemljišne parcele na kojoj se ova imovina nalazi (u daljem tekstu: Predmet zaloge).
1.2. Predmet zaloge je:
1.2.1. Nekretnina u vlasništvu zalogodavca je zgrada površine ___________ m2. m, na adresi: ________________________________________________,
(riječima)
pod inventarnim brojem prema kopiji obrazloženja Teritorijalnog zavoda za tehnički inventar ________________________ od „___“ ___________________ ____, sastavljenog od „___“ ___________________ ____ godine, koje je sastavni dio Ugovora (Prilog br. 1).
Granice objekta obuhvaćenog predmetom zaloge utvrđuju se u skladu sa kopijama tlocrta Teritorijalnog zavoda za tehnički inventar ________________________________________________ od „____“ _________________________ ____, koji su sastavni dio ovog Ugovora (Prilog br. 2).
1.2.2. Pravo zakupa zemljišne parcele sa površinom koja funkcionalno nosi objekat pod hipotekom koji se na njemu nalazi, u iznosu od ____________ (________________________________________________) m2. m u skladu sa planom zemljišta, koji je sastavni dio ovog Ugovora (Prilog br. 3).
1.3. Vlasništvo zalogodavca nad zgradom navedenom u tač. 1.2.1 ovog Ugovora, potvrđeno je potvrdom o državnoj registraciji prava ___________________ od __________, broj ______________, serija ______________, o čemu je izvršen upis broj _____________ u Jedinstveni državni registar prava na nepokretnostima i transakcijama sa To "___"________________ ____ (broj objekta registra).
1.4. Pravo zalogodavca da zakupi zemljišnu parcelu navedenu u tač. 1.2.2 Ugovora, potvrđen Ugovorom o zakupu zemljišta broj ________________ od „___“ ___________________ ____, zaključen sa _______________ na period do ____________ i upisan u _______________ registar pod brojem _________ od „___“ _______________ ____.
1.5. Vrijednost zaliha navedena u pod. 1.2.1 imovine iznosi ________________________ rubalja, što je potvrđeno potvrdom br._____ od „__”_____________ ___, izdatom od strane Teritorijalnog BTI ___________.

1.6. Standardna cijena zemljišne parcele iz tač. 1.2.2 ovog Ugovora, u skladu sa ____________________, na dan potpisivanja Ugovora iznosi ______________________ rubalja, na osnovu stope poreza na zemljište ____________________ rubalja po hektaru.
1.7. Predmet zaloge u cjelini procjenjuju strane u ___________________________ američkih dolara, što je ____________________ rublja po kursu Centralne banke Ruske Federacije na dan potpisivanja ovog Ugovora.
1.8. Naknadno zalaganje založenog subjekta bez pismene saglasnosti zalogoprimca nije dozvoljeno.
1.9. Založena stvar ostaje u upotrebi i skladištenju kod Zalogodavca.

2. OBAVEZE ČIJE ISPUNJENJE
OBEZBEĐENO KOLATEROM

2.1. Kolateralom se obezbjeđuje ispunjenje obaveza ________________________________ (u daljem tekstu „Zajmoprimac“) prema ________________________________ po Ugovoru o zajmu broj ___________________ od „___“________________ ____ (u daljem tekstu „Ugovor o zajmu“), koji stupa na snagu važe od momenta potpisivanja i važi do potpune otplate iznosa kredita i plaćanja kamate na njega, obaveze prema ________________________________ po ugovoru o jemstvu broj ________ od „___“___________ ____ u Ugovoru o kreditu, zaloga se zadržava u izvornom iznosu do potpunog ispunjenja obezbijeđene obaveze.
2.2. _____________________________ daje Zajmoprimcu zajam u iznosu od ____________________ (________________________________________________) američkih dolara na ______ godina. Iznos kredita
(riječima)
izdat u roku od tri bankarska dana od dana registracije ovog Ugovora i Ugovora o zalogi br. ______ od „___“____________________ ____ u ______________________.
2.3. Kamatna stopa na kredit je ____% godišnje.
2.4. Povećana kamatna stopa iznosi ___% godišnje od iznosa dospjelog duga za svaki dan kašnjenja.
2.5. Svrha kreditiranja: ________________________________.

3. GARANCIJE STRANA
3.1. Zalogodavac potvrđuje i jamči da:
3.1.1. Postupa u skladu sa ovlašćenjima utvrđenim svojim konstitutivnim dokumentima.
3.1.2. Puni je i zakoniti vlasnik prava na predmetu zaloge. Do zaključenja Ugovora založeni predmet nije otuđen, nije založen, nije u sporu ili u pritvoru, nije opterećen pravima trećih lica, prava zakupa Zalogodavca niko ne osporava, što je potvrđeno. podacima iz Jedinstvenog državnog registra prava broj ___________ od „___“ _______________________ ____ ., izdatog od ___________________________________________________________________________________.
3.1.3. Nema prigovora na opterećivanje zemljišne parcele zalogom, što potvrđuje ____________________________.
3.1.4. Kolateral nema svojstva koja bi mogla dovesti do njegovog gubitka, propadanja ili oštećenja.

4. PRAVA I OBAVEZE STRANAKA
4.1. Hipotekarni dužnik je dužan:
4.1.1. Ne preduzimati radnje koje povlače za sobom prestanak založnog prava ili smanjenje vrednosti založene imovine.
4.1.2. Poduzeti mjere potrebne za zaštitu založenog subjekta od napada trećih lica.
4.1.3. Nemojte sprečavati Zalogoprimca da pregleda založeni predmet tokom perioda važenja ovog Ugovora.
4.1.4. Garantovati Zalogoprimcu da preneseni Založeni predmet neće biti ponovo založen sve dok se obaveza obezbeđena zalogom ne ispuni u potpunosti.
4.1.5. Odmah obavijestiti Zalogoprimca o informacijama o promjenama koje su se dogodile sa založenim predmetom, o zadiranju trećih lica u založeni predmet ili o nastanku prijetnje gubitka ili oštećenja založenog predmeta.
4.1.6. Nemojte otuđivati ili ustupati Založeni predmet trećim licima bez pismene saglasnosti Zalogoprimca.
4.1.7. Poduzeti sve potrebne mjere kako bi se osigurala sigurnost založenog predmeta, uključujući njegove tekuće i velike popravke.
4.1.8. Snosite rizik od slučajne smrti ili slučajnog oštećenja založenog predmeta.
4.2. Zalogodavac ima pravo:
4.2.1. Posjedovati i koristiti založenu imovinu u skladu sa njenom namjenom i primati prihode od korištenja založene imovine, osiguravajući njenu sigurnost.
4.2.2. Zaustaviti izvršenje na predmetu zaloge u slučaju prevremene otplate obaveze obezbeđene zalogom.
4.3. Založni poverilac ima pravo:
4.3.1. Provjeriti dokumente i zapravo prisustvo, stanje i uslove korištenja Založenog predmeta.
4.3.2. Zahtevati od zalogodavca da preduzme mere predviđene važećim zakonodavstvom Ruske Federacije neophodne za očuvanje založenog predmeta. Založni poverilac ima pravo da izvrši ovrhu na predmetu zaloge pre isteka roka za ispunjenje obaveze obezbeđene zalogom u slučajevima predviđenim zakonodavstvom Ruske Federacije.
4.3.3. Postupiti kao treće lice u slučaju u kojem se razmatra potraživanje u vezi sa imovinom koja je predmet zaloge po Ugovoru.

5. ZAVRŠENJE NA PREDMETU OBEZBEĐENJA

5.1. Založni poverilac ima pravo da izvrši ovrhu na predmetu zaloge u slučaju da Zajmoprimac ne ispuni obaveze navedene u uslovima Ugovora o zajmu nakon ___________ nakon isteka roka za ispunjenje ovih obaveza, uključujući: u slučaju neplaćanja ili neblagovremenog plaćanja glavnog duga u cijelosti ili djelimično, kao iu slučaju kršenja rokova za plaćanje kamate na kredit.
5.2. Oduzimanje imovine na predmetu zaloge vrši se sudskom odlukom u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
5.3. Zalogom nepokretnosti obezbjeđuju se potraživanja Zalogoprimca po Ugovoru o zajmu u onoj mjeri u kojoj postoje u trenutku njihovog stvarnog ispunjenja od strane Zajmoprimca, uključujući kamatu, povećanu kamatu za zakašnjela plaćanja, kao i naknadu troškova za naplatu i prodaju založene imovine.
Iznos dobijen prodajom Založenog predmeta ide za otplatu duga po Ugovoru o zajmu po sledećem redosledu:
a) za naknadu pravnih i drugih troškova naplate duga;
b) da plaća novčane kazne i kazne;
c) da plati zaostalu kamatu na kredit;
d) da plati hitnu kamatu;
e) za otplatu dospjelog duga po kreditu;
f) za otplatu hitnog duga po kreditu.

6. DODATNI USLOVI

6.1. Ovaj Ugovor podliježe registraciji na propisan način i smatra se da je stupio na pravnu snagu od trenutka registracije.
6.2. Nakon registracije ovog Ugovora, koja se sastoji od ovjere činjenjem posebnog registracionog natpisa na Ugovoru, jedan original Ugovora se prenosi na Zalogoprimca, a drugi na Zalogodavca.
6.3. Izmjene i dopune i raskid ovog Ugovora vrše se zajedničkim dogovorom Strana na način propisan zakonom, zaključivanjem dodatnog Ugovora, ovjerenog kod notara i registrovanog na način propisan zakonodavstvom Ruske Federacije.
6.4. Troškove izvršenja, ovjere i registracije ovog Ugovora, po dogovoru Strana, snosi Zalogodavac.
7. ODGOVORNOST STRANA

7.1. Za neispunjavanje ili nepravilno ispunjenje obaveza iz Ugovora, Strane su odgovorne u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
7.2. U slučaju kršenja od strane zalogodavca tačke 1.8 ili podtačke. 4.1.6 ovog Ugovora Zalogodavac će biti u obavezi da Zalogoprimcu plati novčanu kaznu u iznosu od ________% (_________________________ posto)
(riječima)
od troškova založenog predmeta navedenog u tački 1.7 Ugovora.
Novčanu kaznu zalogodavac plaća u roku od pet radnih dana od dana prijema pismenog zahtjeva zalogoprimca za plaćanje novčane kazne. Plaćanje novčane kazne ne oslobađa zalogodavca od ispunjenja obaveza iz Ugovora.
8. TRAJANJE UGOVORA

9. ZAVRŠNE ODREDBE

9.1. Sve sporove koji nastanu tokom izvršenja ovog Ugovora Strane će preliminarno razmotriti kako bi se razvilo obostrano prihvatljivo rješenje. Ukoliko se ne postigne dogovor, spor će se riješiti u ________________________________________ u skladu
(vremenski period)
sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.
9.2. Ako jedna od strana promijeni adresu, dužna je o tome obavijestiti drugu stranu
Stranka prije državne registracije relevantnih promjena u konstitutivnim dokumentima, ali najkasnije do _________ (________________________________________________) kalendarskih dana od dana stvarne promjene bankovnih podataka.
Ako jedna od strana promijeni bankovne podatke, dužna je o tome obavijestiti drugu stranu prije stupanja na snagu izmjena, a najkasnije do _______ (______________________________)
(riječima)
kalendarskih dana od datuma stvarne promjene bankovnih podataka.
9.3. Svako obavještenje ili druga komunikacija koju Strane šalju jedna drugoj u skladu sa Ugovorom mora biti u pisanoj formi i potpisana od strane ovlaštene osobe. Takvo obavještenje ili poruka smatra se ispravno poslanom ako je isporučena kurirskom službom ili poslana faksom koristeći detalje navedene u ovom Ugovoru.
9.4. Ovaj Ugovor je sastavni dio Ugovora o zajmu broj __________________ od "___"_____________ ____ i Ugovora o garanciji broj _________ od "___"_______________ ____.
9.5. Ovaj Ugovor je sastavljen u tri primjerka - po jedan primjerak za svaku od Strana, jedan primjerak se čuva u dosijeima notara.