Ugovor o izgradnji niskogradnje. Ugovor o izgradnji drvene kuće (kupatilo od drveta, seoska kuća od drveta). Procedura i rokovi za završetak radova

UGOVOR br._______

za rad po ugovoru

Sankt Peterburg "___" _______________200_

Ovaj ugovor je zaključen između Individualni preduzetnik Cvetkov Stanislav Nikolajevič“, u daljem tekstu Izvođač, koji postupa na osnovu Povelje, s jedne strane, i ________________________________________________________________________________________________, u daljem tekstu Kupac, sa prebivalištem na adresi: ________________________________________________________________, pasoš ________________________________________________________________, koji postupa na osnovu Poglavlje 37, članovi 702, 703, 704, 705 Građanskog zakonika Ruske Federacije, s druge strane, o sljedećem:

I. PREDMET UGOVORA

1.1. Naručilac daje instrukcije i Izvođač se obavezuje da izvrši kvalifikovane radove u skladu sa uslovima ovog Ugovora, a Naručilac se obavezuje da prihvati ovaj posao i plati ga u skladu sa tačkom 4. ovog Ugovora.

II. PRIRODA POSLOVA KOJE IZVRŠI IZVOĐAČ

2.1. Vrste poslova i obim utvrđeni su u Prilogu br. 1 i Prilogu br. 2, koji su sastavni dio ovog ugovora.

2.2. Montaža konstrukcije se vrši na zemljištu koje je ustupio Naručilac i koji se nalazi ________________________________________________________________________________.

III. ZAHTJEVI KUPCA ZA PREDMET UGOVORA

3.1. Predmet ugovora (rezultat izvedenih radova po ovom Ugovoru) je: objekat u potpunosti završen u izgradnji, prema projektu.

3.2. Kvantitativne karakteristike predmeta ugovora:

Veličina konstrukcije: ________________ m od mekog drveta;

Visina stropa 1. kat 2,40 m; 2. kat 2,20 m;

Pregrade 1. sprat: okvir T-oblika; potkrovlje bez pregrada

Drveni dvokrilni prozorski blokovi u količini od 5 kom. (3 komada na 1. spratu i 2 komada u potkrovlju)

Unutarnja obrada: 1. kat: zidovi - obloga od mekog drveta, stropovi - obloga od mekog drveta, podovi - pero i utor ploče od mekog drveta debljine 27 mm; potkrovlje: zidovi - obloga od mekog drveta, plafoni - obloga od mekog drveta, podovi - pero i utor daske od mekog drveta debljine 27 mm

Vrata: obložena (2 kom.)

Krov: ondulin,

Izolacija: podovi - 100 mm URSA, plafon - 50 mm URSA, potkrovlje - 50 mm URSA

Stepenište: jednokrilno drveno sa ogradom i rezbarenim balusterima.

Dozvoljeno je spajanje: drva duž cijelog perimetra zidova konstrukcije, obloga duž svakog zida i stropa u zasebnoj prostoriji, podne daske u svakoj prostoriji.

IV. CIJENA I POSTUPAK PLAĆANJA

4.1. Ugovorna cijena ostaje nepromijenjena za vrijeme važenja ovog Ugovora i utvrđuje se u iznosu od __________________________________________________________________________________________. Plaćanje se vrši u rubljama.

4.2. Plaćanje se vrši u fazama.

4.2.1. Akontacija po zaključivanju ugovora iznosi 30%.

U slučaju neplaćanja u roku od 5 (pet) bankarskih dana Ovaj ugovor se smatra nevažećim.

4.2.2. Plaćanje po dostavi materijala na sajt je 40%.

4.2.3. Konačna uplata po završetku radova iznosi 30%.

4.2.4. Plaćanje izvršenih radova vrši se na dan završetka radova. Konačna uplata se vrši na gradilištu nakon potpisivanja potvrde o završetku radova.

V. PRAVA I OBAVEZE STRANAKA

5.1. Izvođač je dužan:

5.1.1. Zadate radove izvršite kvalitetno u skladu sa projektnim predračunima i ostalom tehničkom dokumentacijom, koristeći sopstvene resurse, alate, mehanizme i materijale u skladu sa građevinskim propisima i propisima, a izvršene radove predate Naručiocu.

5.1.2. Poduzeti mjere kako bi se osigurala sigurnost imovine koju mu je Kupac povjerio koja se nalazi na lokaciji.

5.1.3. Ukoliko je potrebno prekoračenje troškovnika, kao i nastupanje okolnosti koje ometaju izvođenje radova, o tome obavijestiti Naručioca najkasnije 5 dana unaprijed.

5.2. Kupac je dužan:

5.2.1. Naručilac obezbjeđuje: priključak na električnu mrežu, Izvođaču obezbjeđuje nesmetan pristup svojoj lokaciji tokom cijelog perioda izgradnje. U zavisnosti od plaćenog ulaska opreme Izvođača na lokaciju Naručioca, Kupac plaća ove troškove.

5.2.2. Kupac obezbjeđuje smještaj za radnike u zadovoljavajućem stanju. Ako je obezbeđeno stanovanje neprikladno, Kupac plaća radnicima 1000 rubalja. po danu po osobi. Pogodnost stanovanja određuje se prema sljedećim parametrima:

Nema pukotina, rupa ili propuha u prostoriji

Krov ne prokišnjava

Raspoloživost ležaja

Grijanje prostorije - šporet ili električno, temperatura zraka u prostoriji ne smije biti manja od 150C.

Prisutnost ulaznih vrata.

Dostupnost vode za piće

Ukoliko Naručilac ne obezbijedi smještaj za radnike u ljetnom periodu, Kupac može naručiti svlačionicu od Izvođača, koja ostaje na lokaciji Kupca; trošak kabine je određen njegovim Tržišna vrijednost u trenutku narudžbe.

5.2.3. Osigurati pristup vozila (ne-terenskih vozila) gradilištu, a ako se pojave poteškoće, osigurati njihovo rješavanje. Sve troškove vezane za njihovo rješavanje snosi Kupac.

5.2.4 Pripremiti lokaciju za izgradnju i instalacijski radovi, uključujući pripremu temelja.

5.2.5. Imati sve Potrebni dokumenti, potvrđujući vlasništvo nad gradilištem ili punomoć vlasnika za izvođenje radova.

5.2.6. Prihvatiti i blagovremeno platiti završene faze rada. Ukoliko Naručilac ne prihvati posao (ne potpiše prijemni list), dužan je da u roku od 2 dana pismeno dostavi Izvođaču razloge odbijanja da prihvati posao sa listom reklamacija. U suprotnom, rad se smatra završenim, prihvaćenim u cijelosti i podliježe plaćanju.

5.2.7. Odmah pismeno obavijestiti Izvođača o odstupanjima od uslova Ugovora koja je otkrio tokom izvođenja radova a koja narušavaju kvalitet ili druge nedostatke.

5.2.8. Blagovremeni prijem skrivenih radova unapred dogovorenih. U slučaju nedolaska u ugovorenom roku, otvaranje skrivenih radova vrši se o trošku Naručioca.

5.2.9. Isporuku građevinskog materijala vrši se vozilom sa prikolicom Izvođača male prohodnosti. Isporuka se vrši ako postoje putevi sa tvrdim podlogama: asfalt, šljunak - do mjesta istovara materijala. U nedostatku puteva, isporuka se vrši po zemljanim putevima, van puta na odgovornost Kupca.

5.2.9.1. Prilikom vožnje van puta, vozač samostalno vizuelno utvrđuje mogućnost prolaska vozila na osnovu vremenskih uslova, kvaliteta puta ili lokacije putovanja, lično iskustvo, te obavještava Kupca o mogućnosti prolaska vozila.

5.2.9.2. Ukoliko se vozilo zaglavi, Kupac je dužan pružiti pomoć vozaču za dalje kretanje kako do mjesta isporuke tako i u povratku. Potrebne mehanizme za vuču vozila van puta plaća Kupac.

5.2.9.3. Kupac je dužan da unapred obavesti kompaniju o mogućim teško prohodnim mestima na trasi isporuke tereta i preduzme mere za rešavanje problema teško prohodnih mesta.

5.2.9.4. Ukoliko kupac nije prijavio moguće poteškoće na putu, vozač ima pravo da se vrati u bazu Izvođača ako nema pouzdanog prolaza ili izlaza sa mjesta istovara.Uplata za isporuku u ovom slučaju se ne vraća.

5.2.9.5.Istovar građevinskog materijala se vrši na mjestu koje odredi Naručilac samo ako je tehnički moguće da se vozilo približi: čisti prilazi, skretanja, kosine i sl. Prevoz građevinskog materijala do gradilišta, dalje od 30 metara, naručilac dodatno plaća.

Ukoliko nije moguće pristupiti mjestu istovara vozila s prikolicom, moguće je pretovar materijala iz prikolice u vozilo. Troškove pretovara Kupac plaća dodatno.

5.3. Izvođač ima pravo:

5.3.1. Zamijeniti materijale korištene u izgradnji sličnim po svojstvima i kvaliteti (prema dogovoru sa Kupcem).

5.3.2. Uključite podizvođače u izvođenje radova.

5.4. Kupac ima pravo:

5.4.1. Nadgledati napredak i kvalitet rada kako lično tako i preko svog ovlaštenog predstavnika; obustaviti rad ako se otkriju odstupanja od ugovornih uslova uz obavezno obavještavanje Izvođača o tome odmah. Ako je, u skladu sa uslovima Ugovora, obustava rada od strane Naručioca nerazumna, Izvođač ima pravo da jednostrano produži rok trajanja Ugovora i zahteva naknadu štete usled prinudnog zastoja.

5.4.2. U toku procesa proizvodnje prihvatiti završene kritične strukture i skrivene radove unapred dogovorene sa Izvođačem.

VI. ODGOVORNOST STRANA

6.1. Za neispunjavanje ili neuredno ispunjenje obaveza preuzetih po Ugovoru, strane snose imovinsku odgovornost:

6.2. Ukoliko se otkriju značajni nedostaci u kvalitetu obavljenog posla, Naručilac ima pravo da ispravi nedostatke o trošku Izvođača, uz poštovanje tačke 5.2.6. stvarni dogovor.

6.3. U slučaju kašnjenja plaćanja po fazama, Izvođač obustavlja radove do izvršenja plaćanja. U tom slučaju se produžava rok za podnošenje narednih faza.

6.4. U slučaju kašnjenja plaćanja za narednu fazu, Kupcu će biti naplaćena kazna od 1% od iznosa plaćanja za ovu fazu, u skladu sa tačkom 4.2. za svaki dan kašnjenja plaćanja.

6.5. U slučaju zastoja tima krivnjom Kupca (lokacija za izvođenje građevinski radovi, osnova nije pripremljena, tačka 5.2.2 ovog Ugovora nije ispunjena, kašnjenje plaćanja za narednu fazu izgradnje i drugi razlozi koji sprečavaju tim Izvođača da izvrši građevinske radove) Kupac plaća kaznu od 1.500 rubalja. za svaki dan zastoja. U slučaju zastoja dužeg od 4 (četiri) dana, Izvođač ima pravo da napusti gradilište o trošku Naručioca (putovanje plaća Naručilac u iznosu od 8.000 rubalja), dok se ne otklone uzroci zastoja. eliminisan, odgovornost za sigurnost materijala u ovom slučaju snosi Kupac.

6.6. U slučaju kašnjenja u plaćanju poslednje faze, Kupcu će biti naplaćena novčana kazna od 1% od iznosa plaćanja (u skladu sa tačkom 4.2) za svaki dan kašnjenja plaćanja.

6.7. U slučaju raskida Ugovora krivicom Naručioca nakon početka radova po ovom Ugovoru (izrada projekta; inspekcija, planiranje lokacije; nabavka građevinskog materijala u bazi Izvođača, isporuka materijala i sl.), stvarne troškove Izvođača utvrđuje i plaća Kupac.

6.8. U slučaju raskida Ugovora krivicom Izvođača, Izvođač se obavezuje da će vratiti Kupcu suma novca kao razlika između uplata za faze i stvarno obavljenog posla.

6.9. U slučaju kašnjenja u završetku radova po ovom Ugovoru, Izvođaču će biti naplaćena novčana kazna od 1% od iznosa neizvršenih faza, u skladu sa tačkom 4.2. za svaki dan kašnjenja izgradnje.

VII. VIŠE SILE OKOLNOSTI

7.1. Strane se oslobađaju odgovornosti za potpuno ili djelimično neispunjavanje obaveza iz ovog Ugovora ako je to neizvršenje posljedica okolnosti više sile, koje uključuju: vojne događaje; sabotaže i teroristički akti; odluke i akcije vladine agencije i organizacije; prirodne pojave, kao i druge vanredne i neizbežne okolnosti.

7.2. Strana koja ne ispuni svoju obavezu mora obavijestiti drugu stranu o prepreci i njenom uticaju na ispunjavanje obaveza iz ovog Ugovora.

7.3. Ako okolnosti više sile traju tri mjeseca i ne pokazuju znakove raskida, ovaj Ugovor može raskinuti Kupac ili Dobavljač slanjem obavještenja drugoj Strani.

VIII. DODATNI UVJETI

8.1. Ukoliko je imovina oštećena (oštećena), uništena ili nije sačuvana, Izvođač je dužan da odmah pismeno obavesti Naručioca. Izvođač se obavezuje da će obezbediti bezbednost materijala i alata Naručioca koji se koriste u izradi radova, ako ih obezbedi Naručilac.

8.2. Izvođač je odgovoran za imovinu i materijal Izvođača do trenutka isporuke, prijema i plaćanja. Imovina postaje vlasništvo Kupca nakon završetka prijema i međusobnih obračuna.

8.3. U slučaju nepredviđenih okolnosti koje sprečavaju Izvođača da pravilno ispuni svoje obaveze iz ovog Ugovora, Izvođač odmah, u pisanoj formi, o tome obavještava Kupca uz potvrdu ovih okolnosti, nakon čega Strane sklapaju dodatni sporazum o procedurama za otklanjanje nastalih prepreka i dalje ispunjavanje obaveza.

8.4. Kupac dodatno plaća sljedeće radove:

Usluge transporta po stopi od 80 rubalja po km za kilometražu vozila preko 80 km od Kružnice Sankt Peterburga do lokacije Kupca.

Dovoz građevinskog materijala do gradilišta, dalje od 30 metara.

Demontaža postojećih konstrukcija koje ometaju građevinske radove.

Svaki dodatni rad nije uključen u iznos ugovora i dodatno se plaća po dogovoru strana.

8.5. Prilikom implementacije ovog Ugovora, svaka od Strana se obavezuje da će djelovati usklađeno, izbjegavajući sve radnje koje bi mogle uzrokovati materijalnu štetu Kupcu i Izvođaču, kao i poslovnu reputaciju svaka Strana.

8.6. Od trenutka potpisivanja ovog ugovora svi usmeni ugovori, kao i elektronske i faks poruke, postaju nevažeći.

IX. VRIJEME UGOVORA

9.1. Rok važenja ovog ugovora utvrđuje se od trenutka potpisivanja ovog ugovora do ispunjenja svih obaveza iz ovog ugovora.

9.2. Početak izgradnje je određen od "___"____________________ 201__ godine. Period izgradnje - 1 (jedan) mjesec (u zavisnosti od veličine objekta).

X. GARANCIJA

10.1. Garancija na izgradnju je 12 meseci:

Za propuštanje krovova (ne odnosi se na privremene krovove od staklenika, filca ili sličnih materijala).

Za strukturalni integritet

10.2. Garantne obaveze stupaju na snagu od momenta završetka radova po Ugovoru i ne odnose se na štetu prouzrokovanu od strane trećih lica ili Kupca kao rezultat promena u dizajnu i nepravilnog rada konstrukcije.

10.3. Garancija se ne odnosi na materijale koje je kupac kupio.

10.4. Garancija se ne odnosi na svojstva materijala kao što su skupljanje, bubrenje materijala i pojava pukotina (odnosi se na drveni materijal, jer je tokom njegove proizvodnje struktura drveta poremećena).

10.5. Garantne obaveze ne važe za temelje koje je naručilac obezbedio (privremene, stubne, površinske, trakaste, vijčani šipovi i tako dalje.). Za narušavanje integriteta strukture konstrukcije ili pojedinačni dijelovi konstrukcije zbog uništenja, naginjanja, urušavanja, slijeganja temelja, kao i nepravilne izrade temelja koje je obezbijedio Naručilac ili privremene temelje, Izvođač ne snosi odgovornost.

10.6. Garantne obaveze prestaju da važe ako Naručilac u garantnom roku iu toku izgradnje objekta bez dogovora sa Izvođačem izmeni projektne ili tehničko-eksploatacione parametre izvedenog objekta.

10.7. Garantne obaveze su važeće ako Kupac ima kopiju ovog ugovora.

za izgradnju stambenog objekta

_______________ “____” ______________ 2018

Zastupljen od ________________________________________________, koji postupa na osnovu ________________________________________________, u daljem tekstu „Izvođač“, s jedne strane, i ________________________________________________ kojeg zastupa ________________________________________________, postupajući na osnovu ________________________________________________, u daljem tekstu „Kupac“, s druge strane strane, u daljem tekstu „Stranke“, zaključile su ovaj sporazum, u daljem tekstu „Sporazum“, o sledećem:

1. PREDMET UGOVORA

1.1. Izvođač se obavezuje da će u skladu sa tehničkim specifikacijama, projektnim predračunima i planom izvođenja radova izvesti izgradnju ________________________________________________ stambenog objekta u periodu od „___“ _____________ 2018. do „___“ _____________ 2018. godine, a naručilac se obavezuje da prihvati posao i platiti ga.

1.2. Projektni zadaci, predračun i raspored moraju biti usaglašeni i potpisani od strane strana najkasnije u roku od ________ dana od dana potpisivanja ovog ugovora. Datum potpisivanja je datum početka obračuna rokova navedenih u rasporedu.

1.3. Naručilac se obavezuje da će izvođaču radova obezbediti sav materijal potreban za izgradnju i obezbediti izgradnju zemljište površine ________ hektara na adresi: ________________________________________________.

2. TROŠKOVI RADA I POSTUPAK PLAĆANJA

2.1. Cijena radova utvrđena je predračunom koji je dodatak ovom ugovoru.

2.2. Plaćanje rada vrši se u dva dela:

U roku od ________ bankarskih dana od datuma potpisivanja od strane strana zadatka, rasporeda i procjene plaćanje unaprijed u iznosu od ________% od ukupne procjene;

U roku od ________ bankarskih dana od datuma potpisivanja potvrde o prijemu radova, konačna isplata u iznosu od ________% od ukupne predračune.

2.3. Svi obračuni su u rubljama.

2.4. Porez na dodatu vrijednost na obavljeni posao mora se navesti za svaku stavku predračun posebno i u cjelini prema ukupnom iznosu i pri plaćanju se izdvaja poseban iznos u nalog za plaćanje kupac.

2.5. Kada prijevremeni prekid ugovora, prije završetka radova, izvođač se obavezuje da će kupcu vratiti akontaciju u iznosu većem od stvarno izvedenih radova po ugovoru, u roku od ________ bankarskih dana od dana prijema zahtjeva naručioca.

3. POSTUPAK PODNOŠENJA I PRIHVATANJA RADOVA

3.1. Po završetku radova, izvođač daje naručiocu potvrdu o prijemu radova.

3.2. Naručilac, uz učešće izvođača, prihvata rezultat rada i u roku od ________ kalendarskih dana od dana prijema potvrde o prijemu radova dužan je da izvođaču pošalje potpisanu potvrdu o prihvatanju radova ili obrazloženo odbijanje da prihvati rad, navodeći konkretne komentare. Ako u određenom periodu potvrda o prijemu izdata od strane naručioca ili obrazloženo odbijanje naručioca da prihvati posao nije primljeno od strane izvođača, tada se rad smatra prihvaćenim i podliježe plaćanju.

3.3. U slučaju obrazloženog odbijanja kupca, strane sastavljaju bilateralni akt sa listom potrebnih poboljšanja i rokovima za njihovu implementaciju. Izmjene, za koje je potreba nastala krivnjom izvođača radova, izvode se bez dodatne naplate kupcu, a o trošku izvođača.

3.4. Ukoliko izvođač završi posao prije roka, naručilac može prihvatiti i platiti radove prije roka po ugovorenoj cijeni.

3.5. U slučaju prestanka rada po nalogu naručioca, strane su dužne da u roku od ________________________ od dana prestanka rada sačine bilateralni akt o obavljenom delu posla i stvarnim troškovima izvođača. Nakon sastavljanja akta, strane moraju izvršiti međusobna poravnanja u roku od ________ dana, uzimajući u obzir obavljene radove izvođača i ranije navedenu akontaciju.

4. ODGOVORNOST STRANA

4.1. Potonji je odgovoran za neočuvanje materijala u posjedu izvođača.

4.2. Kupac je odgovoran za nemogućnost korištenja materijala koji mu je dao bez pogoršanja kvalitete rada. Materijale koji ne odgovaraju uzorcima navedenim u tehničkoj dokumentaciji kupac mora zamijeniti u roku od ________________________. Ako materijal koji je prenio kupac ne može koristiti izvođač radova zbog nedostatka potrebnu opremu, kupac se oslobađa odgovornosti.

4.3. Ukoliko naručilac ne dostavi izvođaču građevinski materijal na vrijeme, potonji nije odgovoran za promjenu roka završetka radova.

4.4. Za kršenje rokova za završetak radova izvođač odgovara za gubitke uzrokovane kašnjenjem i za posledice nemogućnosti izvršenja koje su slučajno nastale u toku kašnjenja plaćanjem kazne za svaki dan kašnjenja u iznosu od ________% troškova rada.

4.5. Za kršenje uslova plaćanja radova naručilac plaća izvođaču kaznu u iznosu od ________% od cijene rada za svaki dan kašnjenja.

4.6. Plaćanje penala ne oslobađa strane obaveze da završe posao i, shodno tome, plate u potpunosti.

5. OSTALI USLOVI

5.1. Sve promjene uslova ovog ugovora ozvaničene su dodatnim sporazumom strana i stupaju na snagu nakon potpisivanja od strane ovlaštenih predstavnika strana.

5.2. Ukoliko u toku izgradnje postoji potreba za izvođenjem dodatnih radova koji nisu uzeti u obzir u tehničkoj dokumentaciji, izvođač je dužan o tome obavijestiti naručioca i, ako od njega ne dobije odgovor u roku od ________________________, obustaviti radove. .

5.3. Kupac je odgovoran za naknadu štete uzrokovane kašnjenjem osim ako ne dokaže da nema potrebe za dodatnim radom.

5.4. Dodatne radove plaća naručilac ako izvođač dokaže potrebu da odmah djeluje u interesu naručitelja.

5.5. Ako izvođač obavi dodatne radove bez da dobije odgovor od naručioca ili da primi odbijanje od naručioca, potonji ima pravo odbiti plaćanje za njih i naknadu štete.

5.6. Izvođač ima pravo da zahteva doplatu za razumne troškove nastale u vezi sa identifikacijom i otklanjanjem nedostataka u tehničkoj dokumentaciji. Izvođač nije dužan da dokazuje razumnost svojih radnji.

6. OBAVEZE I GARANCIJE STRANA

6.1. Naručilac je dužan da izvođaču obezbedi na propisan način odobrena projektno predračunska dokumentacija, raspored, tehnička dokumentacija, Građevinski materijali, opremanje, osigurati kontinuitet finansiranja izgradnje, prihvatiti završenu stambenu zgradu od izvođača radova po prijemnom listu.

6.2. Naručilac je dužan da plati rad.

6.3. Naručilac omogućava izvođaču pristup objektu neophodnom za normalan rad.

6.4. Izvođač se obavezuje da će započeti radove najkasnije narednog radnog dana od dana zaključenja ugovora i završiti radove u roku određenom ugovorom.

6.5. Izvođač se obavezuje da kod osiguravajućeg društva ___________________________________________________ osigura rizik od slučajne smrti ili oštećenja građevinskog projekta i odgovornost prema trećim licima za štetu koja im je nastala tokom izgradnje.

6.6. Izvođač garantuje očuvanje kvaliteta rezultata izvedenih radova u periodu od ________ godina, počev od datuma potpisivanja potvrde o prijemu radova, pod uslovom da naručilac ispunjava relevantne uslove navedene u tehničkoj dokumentaciji. Uslovi postgarantnog servisa su određeni posebnim ugovorom.

6.7. Izvođač se obavezuje da će, uz rezultate radova, predati naručiocu tehničku dokumentaciju.

7. RANIČNI RASKID

7.1. Strane imaju pravo sporazumno raskinuti ovaj ugovor.

7.2. Kupac ima pravo da prevremeno raskine ovaj ugovor tako što će pismenim putem obavestiti izvođača najkasnije ________ kalendarskih dana pre očekivanog datuma raskida ugovora, u sledećim slučajevima:

7.2.1. Ako izvođenje radova po ugovoru od strane izvođača kasni više od ________ kalendarskih dana;

7.2.2. Ako izvođač ne započne radove po ugovoru u roku od ________ kalendarskih dana ili radove izvodi tako sporo da je očigledno nemoguće izvršiti radove na vrijeme;

7.2.3. Ako je izvođač u radu napravio značajna odstupanja od ugovora.

7.3. U svim ovim slučajevima izvođač je dužan da u roku od ________ bankarskih dana od dana prijema zahteva naručioca vrati iznos novca koji je prebačen izvođaču u delu koji premašuje cenu stvarno završenog i prihvaćenog od strane izvođača radova. kupac.

8. RAZLOG ZA OSLOBOĐENJE OD ODGOVORNOSTI

8.1. Nijedna strana neće biti odgovorna za neispunjenje ili pravilno izvršenje jedna od strana u svojim obavezama ako se ispostavi da je pravilno ispunjenje nemoguće zbog više sile, odnosno vanrednih i neizbježnih okolnosti pod datim uslovima koji su nastali nakon zaključenja ugovora. U takve okolnosti spadaju: požar, poplava, zemljotres, druge elementarne nepogode, rat, neprijateljstva, štrajkovi, donošenje od strane državnih organa i upravljanje propisima koji onemogućavaju stranama da ispune ili propisno ispunjavaju svoje obaveze.

8.2. Ako je bilo koja od ovih okolnosti direktno uticala na neispunjenje obaveze u roku navedenom u ugovoru, onda se ovaj rok produžava srazmjerno trajanju relevantne okolnosti.

8.3. Strana za koju je usled navedenih okolnosti postalo nemoguće da ispuni obaveze dužna je da odmah, najkasnije u roku od ________ dana od dana njihovog nastanka i prestanka, pismeno obavesti drugu stranu. Prisustvo i trajanje okolnosti više sile mora biti potvrđeno potvrdom koju izdaje nadležni nadležni organ.

8.4. Ako ove okolnosti traju duže od ________ mjeseci, svaka strana ima pravo jednostrano raskinuti ovaj ugovor obavještavanjem druge strane ________ kalendarskih dana prije datuma raskida. U ovom slučaju, strane su dužne da izvrše međusobna poravnanja uzimajući u obzir uplaćene akontacije i troškove stvarno obavljenog posla. Nakon proizvedenog međusobna poravnanja Stranke nemaju pravo da traže naknadu jedna od druge za bilo kakvu drugu štetu.

9. POSTUPAK RJEŠAVANJA SPOROVA

9.1. Nesuglasice nastale u vezi sa ovim sporazumom strane će rješavati pregovorima. Ako se sporazum ne može postići, sve sporove i nesuglasice po ovom sporazumu strane će podnijeti Arbitražnom sudu u ________________________.

10.PRIJAVE

10.1. Ovom ugovoru je kao sastavni dio priloženo sljedeće:

1. Tehničke specifikacije za izgradnju stambenog objekta;

2. Raspored radova za izgradnju stambenog objekta;

3. Predračun radova za izgradnju stambenog objekta;

4. Zahtjevi za rad stambene zgrade.

11. ZAKLJUČAK

11.1. Ovaj ugovor stupa na snagu od momenta potpisivanja od strane strana i važi sve dok strane ne ispune svoje obaveze iz ugovora.

11.2. Sve izmjene i dopune ovog ugovora su validne ako su napravljene u pisanoj formi i potpisane od strane strana.

12. PRAVNE ADRESE I BANSKI PODACI STRANAKA

Izvođač

Pravni adresa:

Poštanska adresa:

Plaćanje/račun:

Kor./račun:

Kupac

Pravni adresa:

Poštanska adresa:

Plaćanje/račun:

Kor./račun:

13. POTPISI STRANA

Izvođač _______________ Kupac _______________

Vrsta dokumenta: Ugovor ugovor o izgradnji

Veličina dokumenta: 22,7 kb

Obrazac ugovora za izgradnju stambenog objekta

Uzorak ugovora za izgradnju stambene zgrade (popunjen obrazac)

Skinuti Ugovor o izgradnji stambenog objekta

Sačuvajte ovaj dokument u prikladnom formatu. Slobodno je.

Ugovor o izgradnji stambenog objekta br.

kod lica koje postupa po osnovu, u daljem tekstu " Izvođač", s jedne strane, iu licu koje postupa po osnovu, u daljem tekstu " Kupac", s druge strane, u daljem tekstu " Zabave", sklopili su ovaj ugovor, u daljem tekstu "Ugovor", kako slijedi:

1. PREDMET UGOVORA

1.1. Izvođač se obavezuje da će u skladu sa tehničkim specifikacijama, projektnim predračunima i planom izvođenja radova izvesti izgradnju stambenog objekta u periodu od "" godine do "" godine, a naručilac se obavezuje da će prihvatiti radove i platiti to.

1.2. Projektni zadaci, predračun i rokovi moraju biti usaglašeni i potpisani od strana najkasnije u roku od nekoliko dana od dana potpisivanja ovog ugovora. Datum potpisivanja je datum početka obračuna rokova navedenih u rasporedu.

1.3. Naručilac se obavezuje da će izvođaču radova obezbediti sav materijal potreban za izgradnju i obezbediti zemljište od hektara za izgradnju na adresi: .

2. TROŠKOVI RADA I POSTUPAK PLAĆANJA

2.1. Cijena radova utvrđena je predračunom koji je dodatak ovom ugovoru.

2.2. Plaćanje rada vrši se u dva dela:

u roku od bankarskih dana od dana potpisivanja od strane stranaka projektnog zadatka, rasporeda i predračuna, avans u iznosu od % od ukupnog iznosa predračuna;
u roku od bankarskih dana od dana potpisivanja od strane stranaka potvrde o prijemu radova, konačnu uplatu u iznosu od % od ukupnog iznosa predračuna.

2.3. Svi obračuni su u rubljama.

2.4. Porez na dodatu vrijednost na obavljeni posao mora se navesti za svaku stavku predračun posebno i u cjelini, a prilikom plaćanja se izdvaja kao poseban iznos u nalogu za plaćanje naručioca.

2.5. U slučaju prijevremenog raskida ugovora prije završetka radova, izvođač se obavezuje da će naručiocu vratiti akontaciju u iznosu većem od stvarno obavljenog posla po ugovoru, u roku od bankarskih dana od dana prijema zahtjeva naručioca. .

3. POSTUPAK PODNOŠENJA I PRIHVATANJA RADOVA

3.1. Po završetku radova, izvođač daje naručiocu potvrdu o prijemu radova.

3.2. Naručilac, uz učešće izvođača, prihvata rezultat rada iu roku od kalendarskih dana od dana prijema potvrde o prijemu radova dužan je da izvođaču pošalje potpisanu potvrdu o prijemu radova ili obrazloženo odbijanje prihvatanja radova. , ukazujući na konkretne komentare. Ako u navedenom roku izvođač radova ne primi potvrdu o prijemu izdatu od strane naručioca ili obrazloženo odbijanje naručioca da prihvati posao, tada se rad smatra prihvaćenim i podliježe plaćanju.

3.4. Ukoliko izvođač završi posao prije roka, naručilac može prihvatiti i platiti radove prije roka po ugovorenoj cijeni.

3.5. U slučaju prestanka rada po nalogu naručioca, stranke su dužne da u roku od jednog dana od dana prestanka rada sačine bilateralni akt o obavljenom dijelu posla i stvarnim troškovima izvođača. Nakon sastavljanja akta, strane moraju u roku od dana sklopiti međusobna poravnanja, uzimajući u obzir obavljene radove izvođača i ranije navedenu akontaciju.

4. ODGOVORNOST STRANA

4.1. Potonji je odgovoran za neočuvanje materijala u posjedu izvođača.

4.2. Kupac je odgovoran za nemogućnost korištenja materijala koji mu je dao bez pogoršanja kvalitete rada. Materijale koji ne odgovaraju uzorcima navedenim u tehničkoj dokumentaciji kupac mora zamijeniti u roku od jednog dana. Ako materijal koji je prenio naručilac ne može koristiti izvođaču zbog nedostatka potrebne opreme, kupac se oslobađa odgovornosti.

4.3. Ukoliko naručilac ne dostavi izvođaču građevinski materijal na vrijeme, potonji nije odgovoran za promjenu roka završetka radova.

4.4. Za kršenje rokova za završetak posla izvođač odgovara za gubitke prouzrokovane zakašnjenjem i za posledice nemogućnosti izvršenja koje su slučajno nastale u toku kašnjenja plaćanjem kazne za svaki dan kašnjenja u iznosu od % od trošak radova.

4.5. Za kršenje uslova plaćanja radova naručilac plaća izvođaču kaznu u iznosu od % od cijene rada za svaki dan kašnjenja.

4.6. Plaćanje penala ne oslobađa strane obaveze da završe posao i, shodno tome, plate u potpunosti.

5. OSTALI USLOVI

5.1. Sve promjene uslova ovog ugovora ozvaničene su dodatnim sporazumom strana i stupaju na snagu nakon potpisivanja od strane ovlaštenih predstavnika strana.

5.2. Ako u toku izgradnje bude potrebno izvršiti dodatne radove koji nisu uzeti u obzir u tehničkoj dokumentaciji, izvođač je dužan o tome obavijestiti naručioca i, ako od njega ne dobije odgovor u roku od jednog dana, obustaviti radove.

5.3. Kupac je odgovoran za naknadu štete uzrokovane kašnjenjem osim ako ne dokaže da nema potrebe za dodatnim radom.

5.4. Dodatne radove plaća naručilac ako izvođač dokaže potrebu da odmah djeluje u interesu naručitelja.

5.5. Ako izvođač obavi dodatne radove bez da dobije odgovor od naručioca ili da primi odbijanje od naručioca, potonji ima pravo odbiti plaćanje za njih i naknadu štete.

6. OBAVEZE I GARANCIJE STRANA

6.1. Naručilac je dužan da izvršiocu ustupi na propisan način odobrenu projektno-predračunsku dokumentaciju, raspored, tehničku dokumentaciju, građevinski materijal, opremu, obezbijedi kontinuitet finansiranja izgradnje, te prihvati završeni stambeni objekat od izvođača po prijemnom listu.

6.2. Naručilac je dužan da plati rad.

6.3. Naručilac omogućava izvođaču pristup objektu neophodnom za normalan rad.

6.4. Izvođač se obavezuje da će započeti radove najkasnije narednog radnog dana od dana zaključenja ugovora i završiti radove u roku određenom ugovorom.

6.5. Izvođač se obavezuje da će kod osiguravajućeg društva osigurati rizik od slučajne smrti ili štete na građevinskom projektu i odgovornost prema trećim licima za štetu koja im je nastala tokom izgradnje.

6.6. Izvođač garantuje očuvanje kvaliteta rezultata izvedenih radova godinama, počev od datuma potpisivanja potvrde o prijemu radova, pod uslovom da naručilac ispunjava relevantne uslove navedene u tehničkoj dokumentaciji. Uslovi postgarantnog servisa su određeni posebnim ugovorom.

6.7. Izvođač se obavezuje da će, uz rezultate radova, predati naručiocu tehničku dokumentaciju.

7. RANIČNI RASKID

7.1. Strane imaju pravo sporazumno raskinuti ovaj ugovor.

7.2. Kupac ima pravo da prevremeno raskine ovaj ugovor tako što će pismenim putem obavestiti izvođača najkasnije kalendarskih dana pre očekivanog datuma raskida ugovora, u sledećim slučajevima:

7.2.1. Ako izvođenje radova po ugovoru od strane izvođača kasni više od kalendarskih dana;

7.2.2. Ako izvođač ne započne radove po ugovoru u roku od kalendarskih dana ili radove izvodi tako sporo da je očigledno nemoguće izvršiti radove na vrijeme;

7.2.3. Ako je izvođač u radu napravio značajna odstupanja od ugovora.

7.3. U svim ovim slučajevima, izvođač je dužan da u roku od bankarskih dana od trenutka prijema zahtjeva naručioca vrati iznos novca koji je prenesen izvođaču u dijelu koji premašuje cijenu stvarno obavljenog i prihvaćenog od strane naručioca posla.

8. RAZLOG ZA OSLOBOĐENJE OD ODGOVORNOSTI

8.1. Nijedna strana neće biti odgovorna za neispunjenje ili neuredno ispunjenje svojih obaveza od strane jedne od strana ako se ispostavi da je pravilno ispunjenje nemoguće zbog više sile, odnosno vanrednih i neizbježnih okolnosti pod datim uslovima koje su nastale nakon zaključenja ugovora. ugovor. U takve okolnosti spadaju: požar, poplava, zemljotres, druge elementarne nepogode, rat, neprijateljstva, štrajkovi, donošenje od strane državnih organa i upravljanje propisima koji onemogućavaju stranama da ispune ili propisno ispunjavaju svoje obaveze.

8.2. Ako je bilo koja od ovih okolnosti direktno uticala na neispunjenje obaveze u roku navedenom u ugovoru, onda se ovaj rok produžava srazmjerno trajanju relevantne okolnosti.

8.3. Strana za koju je usled navedenih okolnosti postalo nemoguće da ispuni obaveze dužna je da odmah, najkasnije u roku od nekoliko dana od trenutka njihovog nastanka i prestanka, pismeno obavesti drugu stranu. Prisustvo i trajanje okolnosti više sile mora biti potvrđeno potvrdom koju izdaje nadležni nadležni organ.

8.4. Ako ove okolnosti traju duže od mjeseci, svaka strana ima pravo jednostrano raskinuti ovaj ugovor obavještavanjem druge strane kalendarskih dana prije datuma raskida. U ovom slučaju, strane su dužne da izvrše međusobna poravnanja uzimajući u obzir uplaćene akontacije i troškove stvarno obavljenog posla. Nakon što su obavljena međusobna poravnanja, strane nemaju pravo da traže naknadu jedna od druge za bilo koje druge gubitke.

9. POSTUPAK RJEŠAVANJA SPOROVA

9.1. Nesuglasice nastale u vezi sa ovim sporazumom strane će rješavati pregovorima. Ukoliko se sporazum ne može postići, sve sporove i nesuglasice po ovom sporazumu strane će podnijeti Arbitražnom sudu grada.

10.PRIJAVE

10.1. Ovom ugovoru je kao sastavni dio priloženo sljedeće:

Tehničke specifikacije za izgradnju stambene zgrade;
Raspored završetka radova na izgradnji stambenog objekta;
Predračun radova za izgradnju stambenog objekta;
Zahtjevi za rad stambene zgrade.

11. ZAKLJUČAK

11.1. Ovaj ugovor stupa na snagu od momenta potpisivanja od strane strana i važi sve dok strane ne ispune svoje obaveze iz ugovora.

11.2. Sve izmjene i dopune ovog ugovora su validne ako su napravljene u pisanoj formi i potpisane od strane strana.

12. PRAVNE ADRESE I BANSKI PODACI STRANAKA

Izvođač

Pravna adresa:
Poštanska adresa:
Telefon faksa:
INN/KPP:
tekući račun:
banka:
Sačuvajte ovaj dokument sada. Dobro će doći.

Jeste li našli ono što ste tražili?

Nakon izrade detaljnog projekta i poređenja troškova njegove implementacije sa pouzdanim izvođačima, vrijeme je da legitimizirate svoje namjere da gradite sa odabranom organizacijom. Nakon što ste se prethodno upoznali sa ugovorima za izgradnju kuća i gotovih objekata Izvođača.

Vodićete se ugovorom o izgradnji individualne stambene zgrade, poštujući obaveze strana i prihvatajući rezultat radova. Bolje je zaključiti opciju „od kraja do kraja“ sa postupnom implementacijom od strane jednog Izvođača glavne liste svih potrebnih radova.

Ugovor o realizaciji projekta treba zaključiti sa DOO. Unaprijed provjerite status organizacije. Kod individualnog preduzetnika teško je dobiti nadoknadu štete ako se nešto desi. Na njega se Zakon „o zaštiti prava potrošača“ uopšte ne primenjuje kada se sa privatnim licem sklapaju ugovori o izgradnji kuća.

Evo uzorka ugovora za izgradnju privatne kuće (kanadska sječa d30-32) sa ukupnom površinom cca 200 m2 za obitelj od 6 osoba i mogućnost smještaja gostiju. Visina 1. kata je 3,2 m, visina 2. kata je 2,7 m. Temelj je USHP ploča. Krov je meki crijep ili kompozit (imaju sličnu cijenu).

Nijanse u ugovorima za izgradnju privatnih stambenih zgrada

Možete voditi dijalog o uključivanju dodatnog jezika za pojašnjenje u dokument. Adekvatan Izvođač će vas dočekati na pola puta. Sve dok izmene ne počnu da narušavaju metodologiju rada koja je godinama uspostavljena. Takođe, ugovor o izgradnji individualne stambene zgrade ne bi trebao zadirati u njegov finansijski interes. Niko neće graditi bez napretka.

Smatra se normalnim da Izvođač plati avans za radove koji zahtevaju mnogo drveta ili drugog materijala sa njegove strane. Međutim, akontacija ne bi trebala biti uplaćena više od 50% i samo od procijenjeni trošak predstojećoj fazi rada. Tamo gdje ima malo ili nimalo materijalne komponente (krovni radovi, montaža), ne bi trebalo biti plaćanja unaprijed. Inače, ovo nije Izvođač, već Posrednik (Outbuyer).

Dokument mora sadržavati referencu na projekat. Radovi se moraju izvoditi isključivo na osnovu dokumenta ovjerenog od obje strane projektnu dokumentaciju. Za mali objekt trebat će vam barem idejni projekt kuće. Ali samo detaljan, punopravan projekat će vas spasiti od dvostrukog tumačenja (a samim tim i nesporazuma između strana).

Umjesto da u ugovor za izgradnju privatne kuće uključite skupog vanjskog pravnika koji se ne razumije u gradnju, posvetite više pažnje projektu. Ono što je izgrađeno ne može se kasnije prepravljati. Bolje je zamoliti Izvođača da vam detaljno objasni sve nijanse.

Izvođač obično nudi povrat novca za prethodno plaćenu izradu projekta za koordinaciju arhitekture, dizajna i troškovnika, nakon sklapanja ugovora o početku radova, u vidu popusta. Naš ugovor o izgradnji kuće uključuje takvu klauzulu o otplati projekta.

Ugovorne obaveze moraju biti sastavljene na osnovu Predračuna potpisanog od obe strane, sa kompletnom listom troškova. Ne treba vjerovati ugovorima o izgradnji za izgradnju kuća gdje nema fiksnih troškova. Obavezno navedite (zapišite) da nema skrivenih naknada. Može doseći i do 20%. ukupni troškovi radi

Glavna stvar: morate biti oprezni pri odabiru Izvođača. Dokumenti su uredni, pravno kompetentni i lijepo sastavljeni. Međutim, nije uvijek jasno kakav kvalitet rada stoji iza toga. Bez obzira planirate li graditi kuću-saunu ili kuću i kupatilo odvojeno, bit će neugodno živjeti i provoditi vrijeme u parnoj sobi.