Ugovor o donaciji stana (darovnica). Ugovor o donaciji stana

imovine kod lica koje postupa po osnovu, u daljem tekstu " Donator", s jedne strane, iu licu koje postupa po osnovu, u daljem tekstu " darovan", s druge strane, u daljem tekstu "Stranke", sklopile su ovaj sporazum, u daljem tekstu " Sporazum“, o sljedećem:

1. PREDMET UGOVORA

1.1. U skladu sa uslovima Ugovora, Donator se obavezuje da će poklonoprimcu besplatno prenijeti imovinu (u daljem tekstu Poklon) navedenu u tački 1.2 Ugovora.

1.2. Poklon koji se prenosi na poklonoprimca ima sljedeće karakteristike: .

1.3. Donator garantuje da na dan zaključenja Ugovora, Poklon pripada Darodavcu po pravu svojine, da nije u sporu ili u pritvoru, da nije predmet zaloge i da nije opterećen pravima trećih lica. .

2. TRAJANJE UGOVORA

2.1. Ugovor stupa na snagu 2019. godine i važi do 2019. godine.

3. PRAVA I OBAVEZE STRANAKA

3.1. Donator se obavezuje:

3.1.1. Prenesite Poklon Primatelju na način i pod uslovima iz Ugovora.

3.1.2. Obavijestite Primatelja u pisanoj formi o svim skrivenim nedostacima Poklona prije prijenosa Poklona na Obrađenog.

3.1.3. Obavijestiti Primatelja pismenim putem o pravima trećih lica na Poklon.

3.1.4. Obaveze Darodavca koji je obećao donaciju ne prelaze na njegove nasljednike (nasljednike).

3.2. Primalac se obavezuje:

3.2.1. Nadoknaditi Darodavcu stvarnu štetu uzrokovanu odbijanjem da prihvati Poklon.

3.2.2. U slučaju otkazivanja donacije, poklon vratiti Darodavcu ako je poklon bio sačuvan u naturi u trenutku otkazivanja donacije.

3.3. Donator ima pravo:

3.3.1. Otkazati donaciju ako je Darodavac izvršio atentat na život Darodavca, život članova njegove porodice ili bliže rodbine ili namjerno nanio tjelesnu povredu Darodavcu.

3.3.2. Zahtijevajte na sudu da se poništi donacija ako postupanje Primatelja sa Poklonom, koji predstavlja veliku neimovinsku vrijednost za Darodavca, predstavlja prijetnju njegovom nepovratnom gubitku.

3.3.3. Odbiti izvršenje Ugovora ako se nakon zaključenja Ugovora imovinsko ili bračno stanje ili zdravstveno stanje Darodavca toliko promijenilo da će izvršenje Ugovora u novim uslovima dovesti do značajnog smanjenja njegovog standarda živi.

3.3.4. Otkažite donaciju ako donator preživi poklonoprimca.

3.3.5. Zahtijevajte naknadu stvarne štete od strane Primatelja u slučaju odbijanja poklonoprimca da prihvati poklon.

3.4. Dobitnik ima pravo:

3.4.1. Prije prijenosa Poklona, odbijte da ga prihvatite tako što ćete pisanim putem obavijestiti Donatora o ovim radnim danima prije datuma prijenosa Poklona. U ovom slučaju, Ugovor se smatra raskinutim.

3.4.2. Prava Učinjenog, kome je Ugovorom obećan Poklon, ne prelaze na njegove nasljednike (nasljednike).

4. POSTUPAK PRENOSA POKLANJA

4.1. Donator prenosi Poklon Primatelju najkasnije do 2019. godine.

4.2. Mjesto prijenosa Poklona: .

4.3. Prijenos poklona na Primatelja ozvaničen je bilateralnom Potvrdom o prihvatanju i prijenosu, koju potpisuju Strane ili ovlašteni predstavnici Strana, koja je sastavni dio Ugovora.

4.4. Vlasništvo nad Poklonom prelazi sa Darodavca na Primatelja od datuma prijenosa Poklona.

4.5. Rizik od slučajnog gubitka (oštećenja, oštećenja) Poklona snosi Primalac od dana prenosa Poklona.

5. ODGOVORNOST STRANA

5.1. Strane su odgovorne za neispunjavanje ili nepravilno ispunjavanje svojih obaveza prema Ugovoru u skladu sa ruskim zakonodavstvom.

6. OSNOVE I POSTUPAK ZA RASKID UGOVORA

6.1. Ugovor se može raskinuti sporazumno Strana, kao i jednostrano na pismeni zahtjev jedne od Strana iz razloga predviđeno zakonom.

6.2. Jednostrani raskid Ugovora se vrši samo na pismeni zahtjev Strana u roku od kalendarskih dana od dana kada je Strana primila takav zahtjev.

7. RJEŠAVANJE SPOROVA IZ UGOVORA

7.1. Postupak potraživanja pretkrivično poravnanje sporovi koji proizilaze iz Ugovora su obavezujući za strane.

7.2. Pisma reklamacije Strane šalju kurirskom ili preporučenom poštom uz obavještenje o dostavi potonjeg primaocu na lokaciji Strana navedenih u tački 10. Ugovora.

7.3. Slanje žalbi od strane Strana na način drugačiji od navedenog u tački 9.2 Ugovora nije dozvoljeno.

7.4. Rok za razmatranje pisma reklamacije je radni dani od dana prijema potonjeg od strane primaoca.

7.5. Sporovi proizašli iz Ugovora rješavaju se na sudu u skladu sa zakonom.

8. VIŠA SILA

8.1. Strane se oslobađaju odgovornosti za potpuno ili djelimično neispunjenje obaveza iz Ugovora ako je neizvršenje obaveza rezultat više sile, odnosno: požara, poplave, zemljotresa, štrajka, rata, radnji državnih organa ili drugih okolnosti izvan kontrolu Strana.

8.2. Strana koja ne može da ispuni svoje obaveze iz Ugovora dužna je bez odlaganja, ali najkasnije u roku od kalendarskih dana od nastupanja okolnosti više sile, pismeno obavijestiti drugu stranu, uz priloženu propratnu dokumentaciju izdatu od strane nadležnih organa.

8.3. Strane priznaju da nesolventnost Strana nije okolnost više sile.

9. OSTALI USLOVI

9.1. Stranke su upoznate sa sadržajem članova 572-582 Civil Code RF i član 35 Porodičnog zakona Ruske Federacije.

9.2. Ugovor je sastavljen u dva originalna primjerka na ruskom jeziku, po jedan za svaku od Strana.

10. PRAVNE ADRESE I BANSKI PODACI STRANA

Donator

darovan Pravni adresa: Poštanska adresa: INN: KPP: Banka: Gotovina/račun: Dopisnik/račun: BIC:

U njemu, on to mora zapamtiti ugovor o poklonu za stan(dogovor) je besplatno. Donator nema pravo očekivati da će primiti bilo kakvu materijalnu ili imovinsku korist od poklonoprimca u zamjenu za njegovu nekretninu (član 572. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Građanski zakonik Ruske Federacije Član 572. Ugovor o donaciji

Ugovorom o poklonu jedna strana (darodavac) besplatno prenosi ili se obavezuje da će drugoj strani (pokloniocu) prenijeti stvar u svojinu ili imovinsko pravo(potraživanje) prema sebi ili prema trećem licu ili ga oslobađa ili se obavezuje da će ga osloboditi imovinske obaveze prema sebi ili prema trećem licu.
Ako postoji protuprijenos stvari ili prava ili protuobaveze, ugovor se ne priznaje kao donacija. Na takav sporazum primenjuju se pravila iz stava 2. člana 170. ovog zakonika.
Obećanje da će se stvar ili imovinsko pravo na nekoga prenijeti bez naknade ili će se neko osloboditi imovinske obaveze (obećanje darovanja) priznaje se kao ugovor o poklonu i obavezuje obećanog ako je obećanje dato u pravilnom obliku (klauzula 2. Član 574) i sadrži jasno izraženu nameru da se ubuduće pokloni.prenos stvari ili prava na određeno lice ili oslobađanje imovinske obaveze.
Ništavo je obećanje da će se pokloniti cjelokupna nečija imovina ili dio cjelokupne imovine bez navođenja konkretnog predmeta darivanja u obliku stvari, prava ili oslobađanja od obaveze.
Ugovor koji predviđa prenos poklona na poklonoprimca nakon smrti darodavca je ništav.

Na ovu vrstu poklona primenjuju se pravila građanskog naslednog prava.

Obrazac ugovora o donaciji stana sastavlja se u jednostavnom pisanom obliku. Završen ugovor o donaciji stana potrebno od strane nadležnog organa. Nakon registracije, darodavac gubi prava na dom, a on postaje vlasništvo poklonoprimca.

Advokatske usluge sastaviti ugovor o donaciji stana koštaće dve do tri hiljade rubalja. Ali obično, prije sastavljanja ugovora o poklonu za stan (uzorak se može preuzeti na web stranici), advokat se udubi u suštinu problema i savjetuje klijenta. Konsultacije također koštaju - od jedne do tri hiljade rubalja.

Notar će pripremiti ne samo uzorak ugovora o poklonu za stan, već i sve što ti treba, saglasnosti i drugo za koje je potrebna notarska ovjera, .

Najznačajnije će biti usluge notarskih kancelarija. Njihova vrijednost ovisit će o stepenu odnosa između darodavca i poklonoprimca i vrijednosti imovine:

u transakciji(bake i djedovi, unuke i unuci, djeca i roditelji, braća i sestre) morat će platiti 0,3% cijene stanovanja, ali ne manje od tri stotine rubalja;
u transakciji između daljih rođaka– 1% vrednosti nekretnine koja ne prelazi milion rubalja, ali ne manje od tri stotine rubalja; 0,75% plus 10.000 rub. od objekta vrijednosti od jednog do deset miliona; 0,5% plus 77.500 RUB. po cijeni od preko deset miliona.

Osim toga, notar će od vas tražiti da platite završeno inženjerskih radova, što će zavisiti od broja pripremljenih dokumenata.

Struktura standardnog obrasca

Uzorak popunjavanja ugovora o darovanju stana ima strukturu zajedničku za sve ugovore o otuđenju nekretnina:

Naslov: “Ugovor o donaciji stana.”
Mjesto (regija, grad) i datum potpisivanja.
Puno ime, detaljni podaci o pasošu darodavca i primaoca.
Adresa doniranog stana i spisak njegovih karakteristika (koliko soba, kolika je kvadratura, na kom spratu se nalazi).
Link na dokumente na osnovu kojih je donator vlasnik otuđene imovine kvadratnih metara.
Indikacija prisustva/odsutnosti registrovanih građana i vrijeme njihove odjave. Ako se nepokretnost poklanja sa pravom daljeg boravka prijavljenih građana, to mora biti odraženo u ugovoru o darovanju stana.
Broj primjeraka ugovora.
Indikacija neophodnosti državna registracija prenos prava na nepokretnostima.

Kada se samostalno pripremate, morate imati na umu da se ugovor o poklonu za stan sastavlja u jednostavnom pisanom obliku. Prilikom popunjavanja morate biti svjesni nedopustivosti netačnosti i grešaka prilikom ponovnog štampanja pasoških podataka, sadržaja i detalja vlasničkog dokumenta. Prisustvo grešaka će rezultirati suspenzijom registracije.

Postoje situacije kada vlasnik prenosi stan na osnovu ugovora o poklonu, ali zauzvrat očekuje da poklonoprimac ispuni određeni uslov: upis na fakultet, dobijanje vozačke dozvole, rođenje nasljednika itd. Zakon daje vlasniku kvadrata pravo da postavlja takve zahtjeve. U ovom slučaju, oni takođe moraju biti odraženi u ugovoru Ugovor o poklonu za imovinu u stanu.

Mnogi ljudi su zabrinuti zbog pitanja: šta odabrati prilikom upisa nasljedstva: darovnicu ili testament? Nema jasnog odgovora na ovo. Sve zavisi od okolnosti. Ovdje su uključeni pravni i moralni aspekti. Najčešće se darovnica izdaje bliskim rođacima. Izražavanjem volje vlasnik nekretnine može prevariti nečija očekivanja ili rizikuje da bude prevaren i sam.

Glavna razlika između poklona je u tome što predmet poklona odmah postaje vlasništvo nasljednika. Ostavilac koji pokloni svoju imovinu, na primjer stan, odmah gubi prava na imovinu. To ga čini ranjivim, zavisnim od lijepog ponašanja i zahvalnosti svojih rođaka. Poklon se prenosi besplatno, bez ikakvih uslova i protiv transfera. Glavni faktor u ovom činu je povjerenje. Predmet donacije može biti bilo koja vrsta imovine: stan, kuća, auto, vrijednosne papire, stvari, novac - sve što posjedujete. Jedini uslov je da nema potraživanja trećih lica na predmet donacije (nije uhapšen, nije pod hipotekom). Ugovor o poklonu (darovni ugovor) obično se sastavlja ako je vrijednost poklona najmanje 3.000 rubalja. Predmet darivanja postaje vlasništvo poklonoprimca od trenutka stupanja ugovora na snagu. Nakon toga, stranke ga ne mogu mijenjati. Iako postoje izuzeci - možete sastaviti ugovor s odgodom, tj. obećati donaciju - član 572 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ovaj sporazum se također smatra ugovorom o poklonu, u budućnosti je potrebno besplatno formalizirati prijenos prava vlasništva na osobu koja je u njemu navedena. Glavna stvar je da je sporazum ispravno sastavljen i da sadrži jasnu namjeru.

Za formalizaciju ugovora o poklonu, ugovor se sastavlja u običnom pisanom obliku. Potrebni detalji:

mjesto i datum sastavljanja;
Puno ime donatora i primaoca;
datum rođenja, mjesto prebivališta davaoca;
podaci o pasošu;
suština ugovora o poklonu;
prenos poklonjene imovine.

Ako je ovo stan, onda ga opišite: adresu, površinu, broj soba, sprat. Ako se automobil poklanja, navedite njegov model, registarski broj i sve identifikacione parametre.

Nakon što je ugovor o poklonu sastavljen i potpisan od strane obje strane, isti se mora registrovati vladine agencije Rosreestr (za automobil - u Državnoj saobraćajnoj inspekciji). Ugovor između bliskih srodnika ne zahtijeva ovjeru kod notara. Službi za registraciju treba dostaviti paket dokumenata: ugovor o poklonu, pasoši darodavca i poklonoprimca, dokumenti za imovinu koja se prenosi na poklon ( katastarski pasoš i dr.), pismena saglasnost supružnika darodavca za prenos imovinskih prava, overena ako je deo zajednički stečene imovine, plaćanje državne dažbine.

Dokumenti za preuzimanje na web stranici:

Darovnica se obično izdaje bliskom srodniku kako bi se spriječilo zadiranje u imovinu svih ostalih članova porodice. Davanje beneficija primaocu bliski rođak(žena, muž, djeca, roditelji, unuci, sestre, braća), budući da ne zahtijeva plaćanje poreza od 13% na primljenu imovinu - . Dalji rođaci (rođaci, tetke, ujaci), nepovezani građani nisu oslobođeni poreza. Donirana nekretnina postaje isključivo vlasništvo poklonoprimca i ne dijeli se, na primjer, u slučaju razvoda.

Registarski organi pregledaju paket dokumenata u roku od mjesec dana. Ako nema potraživanja prema ugovoru, tada se upisuje vlasništvo vlasnika nad predmetom darovanja, samim ugovorom o poklonu. Oba dokumenta se predaju darodavcu i poklonoprimcu u dogovoreno vrijeme.

Ugovor o poklonu mora biti sastavljen u skladu sa svim zahtjevima navedenim u zakonu, inače se na činjenicu donacije može uložiti žalba na sudu. Bolje je da se ugovor ovjeri kod notara kako bi se na sudu lakše dokazala poslovna sposobnost obje ugovorne strane i odsustvo prinude. Stavite svoj potpis na ugovor samo ako nemate sumnje, pažljivo razmotrivši posljedice transakcije.

Kada rođak potpiše ugovor o donaciji stana ili njegovog dijela, sastavlja se posebna pismena isprava nakon čega se upisuje vlasništvo nad imovinom. Priroda transakcije je besplatna, ali strana primalac i dalje ima neke odgovornosti, koje su dodatno navedene u ugovoru. Sam dokument je jedan od oblika prenosa vlasništva nad nekretninama, često između bliskih srodnika. Podliježe obaveznoj državnoj registraciji.

Šta je ugovor o donaciji stana?

Ovaj dokument je bespovratni ugovor između darodavca i darodavca, koji se obavezuje da će prenijeti vlasništvo nad nekretninom na drugu stranu bez primanja bilo kakve koristi zauzvrat. Ova definicija ugovora o poklonu, ili ugovora o poklonu stana, data je članom 572 Građanskog zakonika (Građanski zakonik Ruske Federacije). Obdarenik prima imovinu u bescjenje, plaćajući samo porez na dohodak. Besplatan transfer stambena nekretnina je ključni uslov za formalizaciju ugovora. To je jedini način na koji se transakcija prepoznaje kao poklon. U suprotnom se sastavlja ugovor o najmu.

Ko može sklopiti ugovor o poklonu

Procedura za izvršenje transakcije ima dvije strane - donatora i primaoca. Prvi mogu biti obični građani ili pravna lica. Na ovoj listi nalazi se i država, ali ona može biti samo poklonoprimac. Češće, prava na imovinu prenose bliski srodnici, kao što su:

muž ili žena;
roditelji ili djeca;
bake i djedovi i unuci;
braća i sestre.

U kojim slučajevima je transakcija nemoguća?

Zakonska ograničenja određuju krug lica koja ne mogu biti strane u transakciji poklona. Ne može se izdati u sljedećim situacijama:

ako je donator maloljetan ili nesposoban građanin;
ako je primalac državni službenik, na primjer, pacijent ne može donirati nekretnine medicinskom osoblju klinike u kojoj se liječi (isto vrijedi i za obrazovne, obrazovne i općinske ustanove);
ako je donor proglašen neuračunljivim;
ako su obe strane komercijalne organizacije;
ako stan nije upisan u katastarski registar ili na njemu postoji zaplena;
kada je imovina pod hipotekom, a hipotekarni povjerilac ne da saglasnost.

Vrste ugovora o poklonu

Klasifikacija identifikuje nekoliko vrsta ugovora o poklonu, od kojih svaki ima svoje karakteristike i nijanse transakcije. Veliki broj vrsta ovog dokumenta je rezultat individualnog pristupa svakoj situaciji. Postoji sledeće vrste ugovori o donaciji stanova:

Ugovor o poklonu između bliskih srodnika. Postoji klauzula koja potvrđuje postojanje odnosa, ali nema klauzule o oporezivanju.
Standardni ugovor donacija stana. Klasična verzija, uključujući informacije o objektu prijenosa poklona i stranama u transakciji.
Ugovor o obećanju poklona sa teretom. Osim toga, uključuje i obaveze koje donator nameće poklonoprimcu. Primjer bi mogao biti uslov da stan pređe na novog vlasnika ako se oženi.
Ugovor o poklonu sa doživotnim prebivalištem darodavca. Nakon smrti vlasnika, ovaj dokument se poništava ako novi vlasnik nikada nije uspio dobiti vlasništvo.
Ugovor o darovanju stana trećim licima. Ova vrsta dokumenta sadrži klauzulu o mogućnosti prenosa imovine na treće lice.
Za dobrobit nekoliko primalaca. Donor by ovaj dokumentželi podijeliti imovinu na nekoliko osoba. Ovo se često dešava ako roditelj ima 2 ili više djece.
Ugovor o donaciji stana sa popisom imovine. Ako poklonjena imovina ima vrijedan sadržaj ili je zahtijeva jedna od strana, onda dokument uključuje popis.

Uzorak ugovora o donaciji stana

Standardni obrazac ugovora možete popuniti ne samo uz pomoć notara ili advokata. Vrlo je lako sastaviti se prema modelu iz 2019. Uzorak i obrazac mogu se preuzeti putem interneta. Bolje je sastaviti ugovor o poklonu u jednostavnom pisanom obliku. Glavna stvar je izbjeći netočnosti i greške u projektu prilikom prepisivanja pasoških podataka, detalja i sadržaja naslovnih radova. Kada preuzmete uzorak, tamo ćete vidjeti informacije za primjer popunjavanja. Umjesto toga, morat ćete unijeti svoje podatke.

Osnovni uslovi dokumenta

Takvim uslovima smatraju se oni detalji koji se odnose na vlasnika nekretnine i predmet same donacije, o kojima strane moraju postići kompromis. Sve tačke su jasno navedene tako da nema dvosmislenog tumačenja. U tu svrhu, svaka tačka je dokumentovana. Osnovni uslovi su sledeći:

pismena saglasnost ako je vlasništvo supružnika ili suvlasnika;
lica koja su priznata kao nesposobna mogu biti samo poklonici (u ovom slučaju, upravnik zastupa njihove interese);
osobe mlađe od 18 godina imaju pravo da djeluju samo kao primaoci (ako su donatori, transakcija neće biti registrirana u Rosreestru).

Dodatni uslovi

Dodatna kategorija uključuje fiksne uslove pravila. Oni stupaju na snagu od trenutka potpisivanja ugovora, bez obzira na saglasnost strana. Ovi uslovi uključuju:

naslednici poklonoprimca ne mogu ostvariti pravo na poklon, osim ako ispravom nije drugačije određeno;
sve obaveze vlasnika u vezi sa obećanjem darivanja stvari prelaze na nasljednike darodavca;
ugovor se smatra stvarnim i važi od momenta potpisivanja, osim ako nije određen rok prilikom prenosa nekretnine.

Kako sastaviti ugovor o poklonu

Prilikom sastavljanja ugovora, njegov predložak, koji se može pronaći i preuzeti na Internetu, bit će od velike pomoći. Korištenje uzorka će olakšati pisanje teksta dokumenta. Prije toga morate saznati sve podatke o domu, njegove glavne karakteristike, koje su navedene u posebnom pasusu. Osim toga, u vrijeme pripreme moraju biti gotovi i drugi dokumenti propisani zakonom za darivanje stana.

Zahtjevi za dokumente

Ugovor je sastavljen u jednostavnom pisanom obliku u prisustvu obe strane. Učešće notara je fakultativno, po želji. Prepis punog imena ispisuje se rukom, a pored njega treba da stoji potpis. Zakonodavstvo ne precizira nikakve druge posebne zahtjeve u pogledu pripreme dokumenta. Glavna stvar je poštovati njegovu strukturu. Čak i ako strane potpišu svaki list, ugovor mora biti uvezan ako ima više od 1 lista.

Struktura poklona

Standardna forma Ugovor o poklonu mora sadržavati nekoliko osnovnih tačaka bez kojih dokument neće biti valjan. Uzimajući ovo u obzir, njegova struktura je sljedeća:

Naslov: Ugovor o donaciji stana.
Datum i mjesto (regija, grad) potpisivanja.
Prezime, ime, patronim, detaljni podaci o pasošu podnosioca zahtjeva, tj. donatora i primaoca.
Tačna adresa stambenog prostora koji se daruje, sa opisom njegovih karakteristika, kao što su broj soba, površina, spratnost).
Upućivanje na dokumente koji potvrđuju da stan pripada donatoru.
Podaci o prijavljenim građanima i vremenu njihove odjave.
Broj kopija ugovora o poklonu.
Naznaka potrebe državnog postupka za upis prenosa prava na nepokretnostima.
Potpisi svake strane u transakciji.

Koja dokumenta su potrebna za ugovor o donaciji stana?

Zakonodavstvo jasno definiše paket dokumenata koji su potrebni za formalizaciju ugovora o poklonu. Njihova lista je veoma velika i uključuje sljedeće:

dokumenti kojima se utvrđuje vlasništvo donatora na imovini;
katastarski pasoš stanovanja;
pasoši darodavca i poklonoprimca ili njihovih predstavnika (posebno);
potvrdu da nema komunalija i poreski dugovi;
potvrda o sklapanju braka/razvoda strana u transakciji, kao i saglasnost supružnika darodavca na slobodno otuđenje nepokretnosti;
ako je potrebno, kopiju bračnog ugovora;
izvod o stanovnicima;
zahtjev donatora koji ukazuje na potrebu za državnom registracijom;
potvrda BTI-a o troškovima stanovanja;
priznanicu o plaćenoj državnoj dažbini.

Ovjerena registracija

Prilikom sastavljanja ugovora o poklonu potrebno je razlikovati državnu i javnobilježničku registraciju. U prvom slučaju, podaci o dokumentu se unose u Rosreestr s naknadnim prijenosom vlasništva. Ovako nekretnina prelazi od jednog vlasnika do drugog. Notarska ovjera je neophodna za potvrdu transakcije, ali ne može biti osnov za njeno stupanje na snagu. Ovo se dešava tek nakon registracije državni registar. Za sastavljanje ugovora o poklonu nije potrebno kontaktirati notara, ali mnogi to rade jer ne mogu sastaviti ugovor.

Koliko košta ugovor o poklonu za stan kod notara?

Troškovi ovjere darovanja stana bili su strogo regulisani zakonom još 1993. godine. Od 01.01.2015 Ruska Federacija utvrdile su sledeće tarife:

Prilikom davanja poklona od jednog bliskog rođaka drugom, trošak registracije je 3 hiljade rubalja + 0,2% od vrijednosti donirane nekretnine, ali iznos ne bi trebao biti veći od 50 hiljada.
Za ostale rođake, naknada se utvrđuje u zavisnosti od cene stanovanja:

3 hiljade rubalja. + 0,4% od cijene stana - do 1 milion rubalja;
7 hiljada rubalja. + 0,2% od cene nekretnine – od 1 do 10 miliona;
25 hiljada rubalja. + 0,1% troškova, ali ne više od 100 hiljada rubalja. – više od 10 miliona rubalja.

Državna registracija sporazuma u Ruskom registru

Završna faza je registracija prijenosa vlasništva nad stanom na novog vlasnika u Rosreestru. Do ovog trenutka važno je platiti državnu taksu. Ova odgovornost je na poklonoprimcu. Državna pristojba iznosi 2 hiljade rubalja, može se platiti u filijalama Sberbanke ili Pošte Rusije, putem bankomata ili terminala za plaćanje. Za državnu registraciju ugovora o poklonu bit će potrebni sljedeći dokumenti:

zahtjev za državnu registraciju;
potvrda o plaćenoj državnoj dažbini;
katastarski pasoš stanovanja;
identifikacioni dokument podnosioca zahteva - pasoš;
potvrdu o vlasništvu donatora na imovini.

Nakon podnošenja paketa dokumenata, službenik registra izdaje potvrdu o njihovom prihvatanju, koja sadrži spisak predatih radova specijalistu, datum i podatke o tome gdje možete dobiti popunjenu potvrdu. Ranije je zakon predviđao period od 18 kalendarskih dana. Od kraja 2014. Rosreestr je bio u obavezi da izda sertifikat u roku od 10 radnih dana.

Karakteristike sklapanja kupoprodajnih ugovora

Donacija i kupoprodaja se značajno razlikuju u zakonodavnom smislu. Obje transakcije su bilateralne, ali u postupku otuđenja nekretnina drugačije:

Kupoprodaja udjela ili cijelog stana nije besplatna - za njih morate platiti iznos koji je odredio prodavac. Ugovor o poklonu isključuje darodavca od primanja bilo kakvih pogodnosti za otuđenje nepokretnosti, uključujući i materijalne.
U kupovini mogu učestvovati gotovo svi, osim maloljetnih i nemoćnih osoba. Prilikom davanja poklona, ograničenja u krugu osoba su mnogo šira.
Prilikom davanja poklona porez na dohodak građana plaća poklonoprimac u iznosu od 13%, a prilikom prodaje troškovi padaju na teret prodavca.
Nakon kupoprodaje nastaje zajednički režim vlasništva imovine, na primjer, u braku. Prilikom doniranja novi vlasnik upravlja isključivo nekretninama.

Registracija ugovora o poklonu za stan između srodnika

Prema zakonu, bliski srodnici su supružnici, roditelji sa ćerkama ili sinovima, bake i dede sa unucima, braća i sestre. Prednost registracije ugovora o poklonu je što ne moraju plaćati porez na dohodak. pojedinac. Ugovor o donaciji stana uz učešće ovih lica ima pravnu snagu pod uslovom da:

jasna indikacija objekta prenosa sa njegovom adresom i karakteristikama;
ugovor o poklonu sastavlja poklonoprimac za života darodavca, u suprotnom će se imovina smatrati nasljeđem;
Postoji javnobilježnička saglasnost za prijenos stana na poklon od obje strane (za razliku od testamenta).

Kako ozvaničiti donaciju udjela u ugovoru

Ako želite da donirate dionicu, onda ugovor o poklonu za to slijedi istu shemu, samo što dodatno ugovor mora uključivati njegovu veličinu. Situacija je složenija kada stambeni prostor nije u vlasništvu jedne osobe, već nekoliko, na primjer, supružnika. Ovdje, prilikom poklanjanja dijela imovine jednog od njih, potrebna je saglasnost drugog i obavezna ovjera ugovora. Inače, postupak darivanja udjela u stanu rođaku nije ništa drugačiji.

Ako su u stanu prijavljena maloljetna djeca

Ako je dijete vlasnik dijela kuće, onda legalno on to ne može dati. Situacija kada je on jednostavno prijavljen u stanu je malo drugačija. Zatim, nakon što prenese vlasništvo nad kućom na novog vlasnika, može se obratiti uredu za pasoše radi registracije maloljetnika. Ali ovdje postoji jedan uvjet - ako se potvrdi da je otpuštenom osigurano mjesto stanovanja koje je jednako po veličini i pogodnostima. Ako tužilac dokaže da maloljetnik stvarno ne živi u svom stanu, sud će udovoljiti zahtjevu za otpust.

Ugovor o poklonu za stan sa prijavljenim osobama

Ugovor o poklonu stana i njegovom prenosu na novog vlasnika ni na koji način ne utiče na prava lica koja su u njemu upisana. Vlasnik imovine nije ograničen zakonskim zabranama. Iz tog razloga, u svakom trenutku može odjaviti lica koja su prijavljena u njegovom stanu. Samo registrovani vlasnik ima pravo posjedovanja i raspolaganja imovinom. Inače, samo vlasnik raspolaže imovinom. Prilikom registracije ugovora o poklonu u uredu za pasoš, morat ćete dodatno pripremiti izvod o prijavljenim osobama kako bi se primalac mogao upoznati s njim.

Porez na lični dohodak za primaoca

Prema poreskom zakonu, ako su strane u transakciji blisko povezane, onda se prihodi dobijeni od prihvatanja nekretnine na poklon ne oporezuju. Ova kategorija lica uključuje:

braća i sestre, uključujući i one koji imaju samo zajedničkog oca ili majku);
supružnici;
bake i djedovi i unuci;
roditelji i djeca, uključujući usvojitelje i maloljetnike koje su usvojili.

Ovo stanje se pojavilo nakon uvođenja Porezni kod. Ako stranke ne spadaju u ovu kategoriju, tada poklonoprimac mora platiti porez od 13% od procijenjene vrijednosti primljenog poklona. Donator nije u obavezi da to učini. Ako je poklonoprimac maloljetan, tada porez za njega plaćaju njegovi zastupnici – roditelji ili staratelji. Visinu plaćanja određuje tržište ili katastarsku vrijednost apartmani.

Da li je moguće poništiti ugovor o poklonu?

Darodavac ima pravo da poništi ugovor o poklonu nakon registracije samo podnošenjem zahtjeva sudu da ga proglasi ništavim. Prema članu 578 Građanskog zakonika Ruske Federacije, razlozi za raskid ugovora su sljedeći:

pokušaj atentata na život primaoca darodavca ili njegovih srodnika, nanošenjem tjelesnih ozljeda bilo koje težine;
opasnost da će stan biti uništen, ali se čini da je od velike nematerijalne vrijednosti za donatora;
smrt darodavca, koja je prouzrokovana radnjama novog vlasnika imovine.

Kada idete na sud da osporite ugovor o poklonu, morate imati pouzdan dokaz o svojoj odluci u obliku pisanih dokumenata. Ništa manje važno ovdje je i svjedočenje osoba koje su nezainteresovane za ovu stvar. Ugovor o poklonu poništava se u situaciji kada je ugovor sastavljen i potpisan kao rezultat ucjene ili prijetnje nasiljem. Otkazivanje donacije se takođe dešava kada se transakcija izvrši, za razliku od člana 575 Građanskog zakonika Ruske Federacije:

ako je ugovor o poklonu izdat u ime nesposobnog građanina ili djeteta njegovom staratelju;
prenos imovine vrše lica pod starateljstvom ili obrazovanjem u organima vlasti socijalna zaštita, medicinski i obrazovne organizacije njihovi zaposlenici;
donator je opštinski ili državni službenik.