Razvojna kompanija „opin. Opin - građevinska firma Opin Company

Razvojna grupa OPIN već devet godina obavlja poslove u oblasti razvoja nekretnina u glavnom gradu i Moskovskoj oblasti. Glavni fokus grupe je realizacija višeformatnih stambenih projekata, koji se skladno kombinuju različite vrste nekretnine: vikendice, gradske kuće, stanovi u višestambenim zgradama i neophodna društvena i poslovna infrastruktura.

Ovakva sela su izgrađena prema zajedničkom arhitektonskom konceptu i zadovoljavaju potrebe za udobnim i pristupačnim stanovanjem za ljude sa različitim nivoima prihoda. Zahvaljujući tri uspješna realizovanih projekata(„Pestovo“, „Pavlovo“ i „Martemjanovo“) kompanija je već nekoliko godina lider u ovoj oblasti, a njen brend je prepoznat i popularan među kupcima i partnerima. OPIN grupa svojim klijentima pruža moderan, kvalitetan proizvod sa obaveznim postprodajnim servisom i nizom usluga, počevši od pretrage optimalna opcija i obradu transakcija i završavajući operativnim održavanjem. Dakle, razvojna grupa stvara nove standarde udobnog života za stanovnike moderne metropole.

Prije dvije godine kompanija je izvršila rebrendiranje i izabrala novi tim top menadžera, koji je posvećen razvoju novih projekata koji su traženi na tržištu nekretnina i daljem jačanju brenda grupe. Stabilnost preduzeća u kontekstu stalnog povećanja vrednosti zemljišne parcele osiguran je prisustvom vlastite zemljišne banke, gdje je prikupljeno preko trideset osam hiljada hektara zemlje. U bliskoj budućnosti, kompanija planira povećati površinu postojeće zemljišne banke koja se nalazi duž glavnih autoputeva moskovske regije i nedaleko od već realizovanih projekata.

Pored toga, grupa je postavila kurs za diversifikaciju svog trenutnog portfelja imovine kako bi uravnotežila razvojne aktivnosti podložne tržišnim fluktuacijama sa prihodima ostvarenim u Moskvi. komercijalne nekretnine. Ovo će povećati stabilnost kompanije u odnosu na ciklične fluktuacije na tržištu nekretnina. Kao jedan od najvećih developera u blizini Moskve, OPIN namjerava dodatno ojačati svoju poziciju na tržištu i povećati vrijednost kompanije u interesu svojih dioničara kako bi osigurao stalan prihod od operativne aktivnosti.

Među najpoznatijim projektima grupe u oblasti seoskih nekretnina su luksuzno seosko selo „Pavlovo“, udaljeno 14 kilometara od moskovskog kružnog puta duž Novoriške magistrale, selo premium klase „Pestovo“ u okrugu Mitišči i vikend naselje „ Martemyanovo”, 27 kilometara od glavnog grada duž Kijevskog autoputa. U oblasti komercijalnih nekretnina, kompanija je uspešno izgradila tržni centar A. Raikin, trgovačko-zabavni centar Pavlovo Podvorje, multifunkcionalni poslovni centar Domnikov i poslovni centar klase A Meyerhold.

Puni opis

Kompanija OPIN, nastala 2002. godine, jedna je od najvećih razvojnih grupa u Moskvi i Moskovskoj regiji. Osnovna djelatnost OJSC OPIN je razvoj visokokvalitetnih multiformatnih stambenih i poslovnih nekretnina u Moskvi i Moskovskoj regiji. Nakon prodaje oko 200.000 kvadratnih metara. m poslovnog prostora i 500 hektara vikend naselja, OPIN je formirao snažan i prepoznatljiv brend u Rusko tržište zahvaljujući kvalitetu izgrađenih objekata.

Nudeći svojim klijentima moderan proizvod sa visokim nivoom kvalitetne operativne usluge i punim paketom usluga od odabira objekta do sklapanja transakcije i postprodajne usluge, OPIN postavlja nove standarde života kojima teže stanovnici Moskve i Moskovske regije.

Ključne konkurentske prednosti:

• Vlastiti zemljišna banka
• 9 godina iskustva na tržištu nekretnina
• Najveći programer u Moskovskoj regiji u segmentu višeformatnog stanovanja

Sopstvena značajna banka zemljišta OPIN-a od više od 38.000 hektara i dalje je važna u odnosu na rastuće cijene zemljišta. Cilj programera je kratkoročno je razvoj postojeće banke zemljišta koja se nalazi duž glavnih autoputeva moskovske regije i blizu postojećih projekata. Dio zemljišne banke koji nije strateški bit će djelimično implementiran.

Važan element nove strategije OPIN-a je diverzifikacija njegovog portfelja sredstava. Razvojna aktivnost koja je podložna volatilnosti bit će uravnotežena visokokvalitetnim profitabilnim komercijalnim nekretninama u Moskvi. Uvjereni smo da će to pomoći u zaštiti poslovanja Kompanije od negativnih efekata tržišne cikličnosti. Kao lider u oblasti nekretnina u moskovskoj regiji, OPIN će iskoristiti svoje iskustvo da dodatno ojača svoju poziciju stvaranjem platforme za konsolidaciju imovine.

U septembru 2002. godine, radi konsolidacije imovine i poslovanja vezanih za nekretnine, Interros je osnovao Open Akcionarsko društvo"Otvorene investicije" (AD "OPIN"). Menadžeri su dobili cilj - učiniti kompaniju jednom od njih glavni igrači na ruskom tržištu nekretnina, osigurati visok nivo povrata na uloženi kapital, kao i stvoriti likvidno i rastuće tržište za dionice Kompanije na najvećim berzama u Rusiji, a potom i na međunarodnim berzama.

Danas OPIN razvija razvojne projekte i upravlja vlastitim nekretninama.

U septembru 2004. godine, Preduzeće je prošlo proceduru listinga na RTS berzi kako bi svoje akcije uključilo na kotirajuću listu „B“ kako bi se maksimizirao krug potencijalnih investitora pre nego što izvrši ponudu svojih akcija (IPO). U novembru 2004. godine uspješno je izvršila ponudu svojih dionica (IPO) među širokim spektrom međunarodnih i ruskih investitora u iznosu od 68,8 miliona američkih dolara. Ovaj korak omogućio je kompaniji da postane prva javna kompanija na ruskom tržištu nekretnina, kao i da privuče investicije za svoje projekte na tržištu komercijalnih i stambenih nekretnina. Akcije Preduzeća se uzimaju u obzir prilikom izračunavanja indeksa RTS-2.

U aprilu 2006. godine uspješno je završen plasman druge dodatne emisije dionica Kompanije u iznosu od oko 90 miliona USD. U oktobru 2006. godine, Kompanija je objavila završetak trećeg SPO-a. Obim ponude iznosio je 4.875.488 dionica ukupni troškovi oko 881 milion američkih dolara. U maju 2007. godine kompanija je završila dodatno izdanje dionice ukupnog obima od 1.798.063 komada. Volume dodatno pitanje iznosio je oko 325 miliona američkih dolara. U oktobru 2007. godine, Kompanija je završila svoju petu dodatnu javnu ponudu (SPO). Obim ponude iznosio je 2.038.930 dionica ukupne vrijednosti od približno 591 milion američkih dolara. Od 16. juna 2008. tržišna kapitalizacija kompanije iznosila je približno 5,1 milijardu dolara.

Investiciona strategija Grupe uključuje diverzifikaciju projekata u najatraktivnije segmente nekretnina u Moskvi i okolnim regijama, u Centralna Rusija i na jugu Rusije, kao i održavanje optimalne ravnoteže između ulaganja u razvojne projekte i upravljanja objektima koji ostvaruju tekući prihod. Grupa planira proširiti svoju „zemljišnu banku“ kupovinom visokokvalitetnih zemljišnih parcela pogodnih za stambena izgradnja i razvoj drugih projekata sa bogatim rekreativnim potencijalom (kao što je blizina vodna tijela i šume) i dobre saobraćajne veze sa Moskvom.

Prioritetni segmenti u sektoru nekretnina:

• Uredski centri klase A;


• Integrisani razvoj teritorija (izgradnja visokokvalitetnog stanovanja sa punom infrastrukturnom podrškom u okviru velikih stambenih kompleksa- mini-gradovi i odmarališta);


• Stambene nekretnine za srednju klasu.

OPIN ne isključuje mogućnost učešća u drugim segmentima tržišta nekretnina. To uključuje oblasti kao što su izgradnja skladišta i učešće u različitim infrastrukturnim projektima. Osim toga, Grupa konstantno prati promjene na tržištu i zakonodavstvu. Stepen koncentracije resursa u određenom segmentu može se revidirati ako promjena njegove atraktivnosti postane očigledna. Grupacija je formirala i atraktivan portfolio budućih projekata, uključujući razvoj aktivnosti u regionima.

Prema privremenim konsolidovanim finansijski izvještaji OJSC "OPIN", sastavljena u skladu sa MSFI, imovina Grupe na dan 30. juna 2008. godine porasla je 1,4 puta u odnosu na aktivu na dan 31. decembra 2007. godine i iznosila je 4,9 milijardi američkih dolara, akcionarski kapital matična kompanija povećan za više od 1,3 puta i iznosio je 3,7 milijardi američkih dolara. U poređenju sa prvom polovinom 2007. godine, prihod je povećan za više od 1,8 puta i iznosio je približno 151 milion USD, a neto profit, u vlasništvu dioničara matične kompanije, porasla je za približno 2,4 puta u odnosu na prvu polovinu 2007. godine i premašila 90 miliona američkih dolara u prvoj polovini 2008. godine.

Reviziju privremenih konsolidovanih finansijskih izvještaja za polugodište završeno 30. juna 2008. godine izvršila je međunarodna revizorsko-konsultantska kuća Deloitte, koja je od 2002. godine revizor AD OPIN. Nezavisna procjena Većinu imovine Grupe drži Jones Lang LaSalle.

Osnovano 2002. godine, PJSC OPIN je jedna od najvećih razvojnih grupa. Strategija kompanije je minimiziranje tržišnih rizika. U tu svrhu, zajedno sa višeformatnim stambenim novogradnjama od developera, aktivno se razvija područje visokoprinosnih komercijalnih nekretnina. Glavni dioničar OPIN-a je ONEXIM grupa.

Aktivnosti u brojevima

• preko 500.000 m2 - ukupna površina stanovi u novogradnji od developera;
• oko 500.000 m2 - poslovne površine;
• više od 38.000 hektara - vlastita zemljišna banka;
• oko 20.000 hektara - površina 605 parcela preduzeća u Moskovskoj oblasti;
• 500 hektara - izgrađeno je zemljište za nove zgrade u Moskvi i Moskovskoj regiji od strane investitora;
• 10 - broj obećavajućih projekata za implementaciju u bliskoj budućnosti.

Konkurentske prednosti "OPIN-a"

Kompanija je jedna od vodećih u prodaji nekretnina raznih formata, a novogradnju možete kupiti od investitora u stambene zgrade različite spratnosti, gradske kuće, vikendice. Jedinstvene prednosti kompanije:

1. Opsežna zemljišna banka koja još uvijek uključuje atraktivne lokacije čak i blizu Moskve. Strateški planovi kompanije predviđaju njihov kratkoročni i srednjoročni razvoj.
2. Prodaja luksuznih novogradnji od graditelja na obalama akumulacija, na primjer, kompleks naselja Pestovo sa vlastitim zaljevom i jaht klubom ili stambeni kompleks Rublevo Park sa nasipom i pristaništem za čamce.
3. Izrada projekata za sve kategorije investitora, počevši od jeftinih novogradnji od građevinskog u ekonomskoj klasi do nekretnina premium ili De Luxe klase.
4. Pored stambenih nekretnina, od investitora se grade visokoprofitabilne nove poslovne zgrade u blizini metroa i glavnih autoputeva, što značajno smanjuje rizik od zamrzavanja drugih projekata zbog diversifikacije portfelja.
5. Široka partnerska saradnja sa raznim finansijskim, razvojnim i građevinskim kompanijama omogućava nam brzu realizaciju dogovorenih stambenih, poslovnih i industrijskih projekata.
6. Uključivanje poznatih arhitekata i dizajnera u razvoj novih zgrada od strane investitora, na primjer, holandskih dizajnera za poboljšanje krajolika stambenog kompleksa Rublevo Park.
7. Korištenje različitih građevinskih tehnologija, uključujući rijetko korištene radno intenzivne. Na primjer, kuće u stambenom kompleksu Pavlovsky Quarter izgrađene su isključivo od cigle.
8. Upotreba visokokvalitetnih materijala, au luksuznim projektima - ekskluzivne kolekcije za fasade i unutrašnja dekoracija stanovi od developera.
9. Kompletna infrastruktura izgrađenih područja sa velikim površinama za šetnju, poštovanjem zelenih površina, rampama, površinama za kolica, parkingima.
10. Novi stanovi se razlikuju od graditelja pogodni rasporedi, prostrane kuhinje, prisustvo garderobnih prostora i zastakljenih lođa.
11. Atraktivne cijene za novogradnje od developera na početku prodaje i ekskluzivne promocije za investitore.

Kucanje sa novim autom

Jedna od najoriginalnijih ponuda za investitore bila je promocija koju je programer najavio na službenoj web stranici za kupce stanova u elitnom kompleksu "Park Rublevo": klijenti mogu dobiti stan u isto vrijeme kada i automobil Jaguar XE.

Najbolji projekti moskovske regije

Profesionalci su više puta prepoznali OPIN-ove svijetle elitne projekte kao najbolje u svojoj klasi. Tokom godina dobitnici nagrada “Selo godine” i “Rekordi tržišta nekretnina” su:

• projekat "Pavlovo" u kategoriji " Vikendsko naselje br. 1" i " Najbolji projekat infrastruktura i unapređenje"
• KP "Pestovo" u kategoriji "Najbolji projekat elitnog razreda".

Sama kompanija je takođe nagrađena titulama „Programer br. 1“ i „Programer godine“. Menadžment kompanije izjavljuje da je fokusiran na održavanje visoki nivo i mogućnost profitabilne kupovine kuće i stana od developera u jedinstvenim perspektivnim projektima "OPIN".

OJSC "OPIN" je jedna od najvećih razvojnih grupa u Moskovskoj regiji, koja je osnovana 2002. godine. Osnovna djelatnost je razvoj visokokvalitetnih multiformatnih stambenih projekata u glavnom gradu i Moskovskoj regiji. Pored toga, akcionarsko društvo je tokom svoje delatnosti realizovalo niz značajnih visokokvalitetnih komercijalnih objekata.

Kompanija je dugo vremena zadržala vodeću poziciju na tržištu prigradskih nekretnina moskovske regije. Sve stambene zajednice koje gradi razvojna grupa imaju jedinstven arhitektonski izgled i svu potrebnu društvenu infrastrukturu.

Tokom 13 godina uspješnog djelovanja, developer je razvio oko 500 hektara zemljišta za izgradnju prigradskih nekretnina i prodao oko 200 hiljada m2 poslovnog prostora. On ovog trenutka njena imovina obuhvata oko 400 hiljada m2 višestambenih projekata.

Osnovni cilj kompanije je da obezbedi održiv rast svoje vrednosti i kontinuirane finansijske prihode iz poslovnih aktivnosti. Rad kompanije zasniva se na principima kvalitetne usluge i zadovoljavanja svih potreba kupaca.

Ključni projekti

Ključni objekti su kompleks komforne klase "Vesna", koji se nalazi u blizini grada Aprelevka, premium stambeni projekat "Park Rublevo", koji se gradi na obali Mjakininske poplavne ravnice reke. Moskva, kao i niska „Pavlovska četvrt“, koja se gradi pored KP Pavlovo. Među komercijalnim projektima grupe su poslovni kompleks Meyerhold i poslovni centar Domnikov.

Dostignuća

OJSC "OPIN" postalo je prvo javno domaće preduzeće na tržištu nekretnina, čije su akcije počele da se kotiraju na Moskovskoj berzi. Programer je nagrađen nagradama "Rekord tržišta nekretnina" i "Selo godine 2011", a njegov projekat "Park Rublevo" postao je apsolutni pobednik Urban Awards.