Pustili su ti da privatizuješ stan. Dokumenti za privatizaciju stana - aktuelna i kompletna lista sa komentarima

Koja dokumenta su potrebna za privatizaciju stana? Ovo pitanje postavljaju mnogi ljudi koji se odluče na to. Za to postoji mnogo razloga. Ali šta je to? je proces registracije prenosa vlasništva stambenog prostora sa države na vlasnika. omogućava vlasniku da sa primljenom nekretninom izvrši niz radnji koje su prije prisvajanja nemoguće: prodaja, zamjena, darivanje ili zavještanje stambenog prostora. Osim toga, ako se to uradi, nema potrebe za dobijanjem dozvole za registraciju od opštine, a generalno je manje prijavljivanja.

Kako biste skratili vrijeme registracije i registracije stanovanja, potrebno je poznavati osnovne principe i procedure. Dakle, trebali biste razumjeti koji su dokumenti potrebni za privatizaciju opštinski stan, gdje i u kojim slučajevima se prijaviti za njihovo primanje. Ovo znanje će vam pomoći da uštedite vrijeme i ne pribjegavate plaćenim uslugama.

Period registracije je tri mjeseca, a najveći dio vremena se troši na pregled i verifikaciju dostavljenih potvrda. Dakle, što je kompletniji paket dostavljenih dokumenata, to će se odluka prije donijeti.

Dragi čitaoci!

Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven. Ako želite da saznate kako da rešite svoj konkretni problem, kontaktirajte formular za onlajn konsultante na desnoj strani →

Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite telefonom (24/7):

Koja dokumenta su potrebna za opštu privatizaciju stana?

Ostavljajući po strani sve vrste nijansi i pojedinačnih slučajeva, potrebno je istaknuti glavnu listu dokumenata za privatizaciju stana:

Šta je potrebno za privatizaciju stana u posebnim slučajevima

Možda će biti potrebno dobiti dozvolu za prijenos vlasništva dodatnu dokumentaciju. Govoreći o tome koji će dodatni dokumenti biti potrebni za privatizaciju, vrijedi istaknuti sljedeće:

Katastarski i tehnički dokumenta za privatizaciju stana

Ako vlasnik kuće nema tehnički pasoš ili je katastarski pasoš istekao, moraćete da ih nabavite od nadležnih institucija.

Rok važenja svih tehničkih dokumenata koje izdaje BTI je godinu dana od datuma izdavanja. Ako sve potrebne papire je, onda morate doći u ured Rosreestra po izvod.

Ugovor o privatizaciji

Nakon podnošenja spiska dokumenata za privatizaciju stana, potrebno je sačekati određeno vrijeme. Kada se dobiju sve dozvole, paket dokumenata se mora odnijeti u BTI i platiti državna taksa. Tamo će u roku od dva mjeseca biti sastavljen ugovor kojim se potvrđuje činjenica da je stan upisan kao privatno vlasništvo.

Spisak dokumenata za privatizaciju stana se mora dopuniti. To će uključivati:

Vlasnik nekretnine mora dostaviti spisak dokumenata za privatizaciju stana. Ako je to iz nekog razloga nemoguće, to može učiniti druga osoba ako ima punomoć sastavljenu kod notara.

Dokumenti za dokaz o vlasništvu

Nakon završetka i potpisivanja ugovora u BTI, sljedeća obavezna radnja je podnošenje prijave Registracijskoj komori ili odjelu Rosreestra za izdavanje potvrde o vlasništvu nad imovinom. Nemoguće je raspolagati stambenim prostorom bez uknjižbe prava svojine.

Privatizacija je danas od najvećeg interesa kao način besplatnog sticanja nekretnina. Pitanja vezana za privatizaciju stambenih objekata od velike su brige za građane Ruske Federacije.

Ostalo je još godinu dana da ostvarite pravo na besplatno dobijanje skupe nekretnine.

Ova procedura ima različite nijanse, što podnosioci zahtjeva moraju uzeti u obzir prilikom prolaska postupka.

Registracija stambenog vlasništva

Može se izvršiti upis stambenog vlasništva Različiti putevi, na primjer, kroz privatizaciju.

U tom slučaju građani imaju pravo da postanu vlasnici nekretnina bez naknade. Zakonodavac je predvidio niz ograničenja za ostvarivanje ovog prava.

Osim toga, za stambeno zbrinjavanje potrebno je proći proceduru jasno uređenu važećim zakonskim normama.

Privatizacija je danas od najvećeg interesa kao način besplatnog sticanja nekretnina.

Pravna osnova

Mogućnost privatizacije stambeni fond je definisan u .

Od stupanja na snagu ovog regulatornog akta pokrenut je mehanizam za registraciju stambenog prostora kao privatnog vlasništva.

U početku nije utvrđen period važenja ovog prava građana Ruske Federacije.

Zakonodavac odobrava određene kriterijume, određujući ko mogu učestvovati u privatizaciji. Na primjer, ovo pravo možete koristiti samo jednom.

Oni koji su već jednom upisali vlasništvo nad stambenim prostorom nemaju pravo da traže udio u drugoj imovini.

Zakon pravi izuzetak za maloljetnike. Dakle, ako u vrijeme prve privatizacije građanin nije navršio 18 godina, može ponovo ostvariti pravo nakon punoljetstva.

Zato se pitanje koliko puta možete učestvovati odlučuje u zavisnosti od starosti podnosioca prijave u trenutku ovih akcija.

Osnovi za negativnu presudu definisani su zakonom. Nakon sastavljanja ugovora o privatizaciji stana, građanin podnosi ovaj dokument registracionoj službi Rosreestra.

Na osnovu dostavljenih podataka vrši se upis u Jedinstveni državni registar i izdaje se potvrda o vlasništvu.

Potrebni dokumenti

Nije moguće utvrditi tačan spisak dokumenata koji su potrebni za svaki pojedini region.

To je zbog činjenice da su pitanja privatizacije regulisana ne samo na federalnom, već i na lokalnom nivou. Regionalne vlasti imaju pravo dodavanja na listu.

U tom smislu, razmotrit ćemo samo one dokumente koji se traže od podnositelja zahtjeva, bez obzira na teritoriju njihovog prebivališta u Ruskoj Federaciji.

Dakle, svaki građanin koji želi da privatizuje stanovanje treba da prikupi sledeći paket podataka:

Izjava	za privatizaciju
Pasoši svih članova porodice	ko će učestvovati u ovoj proceduri
	po nekretnini
Dokument koji potvrđuje pravno vlasništvo nad stanom	na primjer, ugovor o socijalnom zakupu ili nalog za useljenje
Potvrda o registraciji	u mjestu boravka
	koji sadrži podatke o licima prijavljenim u stanu
	kojom se potvrđuje da građanin ranije nije učestvovao u privatizaciji
Dokument	dokazivanje nepostojanja duga na računima za komunalije ()

Ako jedan od članova porodice želi samostalno obavljati sve radnje, bez uključivanja drugih učesnika, tada će mu trebati svaka odrasla osoba koja je prijavljena u stanu.

Prije nego što kontaktirate nadležni organ, morate provjeriti dostupnost svih dokumenata sa liste.

Ako nešto nedostaje, trebali biste unaprijed prikupiti ove podatke. Hajde da razmotrimo pitanje gde možete dobiti dokumente koji nedostaju:

Ugovor o socijalnom najmu ili useljenje	obično su u rukama podnosilaca zahtjeva, ali ako su izgubljeni, duplikat se može dobiti od lokalne uprave
Tehnički i katastarski pasoš	aplikant će ga moći dobiti od ZTI. Ako su ti dokumenti već izdati za određenu nekretninu, potrebno je samo kontaktirati ured tehnički inventar, gdje su relevantne informacije dostupne. Kada sličan akt o nekretnini ranije nije sastavljen, poziva se specijalista da izvrši mjerenja i formulira plan
Potvrda o registraciji	možete dobiti od Federalne službe za migracije u vašem mjestu prebivališta. U nekim slučajevima, ove informacije se mogu dostaviti upravi kuće
Potvrda o neučestvu u privatizaciji	također pruža BTI, jer je upravo ova organizacija bila zadužena za pitanja privatizacije prije formiranja Rosreestra
Izvod iz kućne knjige	izdato od strane uprave kuće. Prema važećem zakonodavstvu, ova služba je obavezna da vodi evidenciju stanovnika. Gotov dokument se može primiti u roku od 1 do 5 dana
Izvodi sa ličnog naloga	Kada kontaktirate upravu kuće, morate razjasniti da li to formaliziraju. Ako ne, onda ćete morati podnijeti zahtjev za dokument EIRC-u

Koliko

Zakon govori o tome besplatna privatizacija, ali u stvari, podnosilac zahtjeva besplatno dobija samo samu imovinu.

Istovremeno, moraće da plati i pojedinačne radnje i dokumente koji su neophodni za sprovođenje postupka.

Prije svega, troškovi će biti povezani sa pojedinačnim dokumentima koji će biti potrebni za privatizaciju.

Tako se na plaćenoj osnovi obezbjeđuju sljedeća djela:

Ostali dokumenti su u rukama podnosilaca predstavke, potrebno je samo da naprave kopije. Najskuplji dokument od svih predstavljenih je potvrda o registraciji stana.

Cijena varira ovisno o različitim uvjetima, uključujući i specifičan predmet Ruske Federacije, na primjer, u Moskvi je viša nego u regijama.

Prosječna cijena potvrde o registraciji je 3-5 hiljada rubalja. Za ovaj novac dokument se sastavlja po opštoj proceduri.

Nadležni organ nudi podnosiocima zahtjeva hitnu izradu potvrde o registraciji u roku od 3-5 dana. Ali u isto vrijeme njegova cijena značajno raste (15-20 hiljada)

Nemoguće je jednoznačno reći ukupne troškove privatizacije. Mnogo će zavisiti od konkretne situacije, raspoložive dokumentacije i broja lica koja učestvuju u privatizaciji.

Obavezna stavka troška je državna pristojba. Plaća se kao naknada za upis prava svojine. Za obavljanje ovih radnji podnosilac zahtjeva mora platiti 2 hiljade rubalja.

On je pravni osnov posjedovati stambenu nekretninu. Šta učiniti ako nema dogovora?

Često u praksi podnosioci zahteva nemaju ugovor o socijalnom zakupu. Može se izgubiti ili oštetiti.

U tom slučaju možete dobiti duplikat dokumenta. Da biste to učinili, trebate kontaktirati svoju lokalnu upravu.

Rešavanje pitanja sudskim putem

Vrlo često u procesu privatizacije nastaju kontroverzne situacije koji se rešavaju na sudu.

Na primjer, ako je građaninu neopravdano odbijena privatizacija, nezakonito je izvršena uknjižba stana u privatno vlasništvo itd. Prinudni postupak se pobija na sudu.

Uzorak prijave

Da bi pokrenuo postupak, tužilac mora da se obrati sudu.

Zakonodavac je odredio svoje zahtjeve za formu i sadržaj ovog dokumenta. Dakle, to mora biti urađeno pismeno.

IN tužbena izjava navedeni su sljedeći podaci:

Možete kontaktirati pravne stručnjake koji će pripremiti tužbu za određeni trošak.

U ovom slučaju, podnosilac zahtjeva će biti potpuno siguran da će njegov zahtjev biti prihvaćen na razmatranje.

Dodatni papiri, potvrde

Ako se slučaj razmatra na sudu, može biti potrebno dodatna dokumenta i sertifikate. Ovi akti su neophodni da bi se potkrijepila mišljenja stranaka.

Podsjećamo da prilikom razmatranja predmeta na sudu svaka stranka argumentuje svoj stav izvođenjem dokaza.

Scroll dodatni papiri i informacije koje mogu biti potrebne prilikom podnošenja zahtjeva:

Dakle, građani u procesu privatizacije moraju prikupiti dokumentaciju i predati je nadležnom organu koji odlučuje o mogućnosti upisa stambenog prostora u vlasništvo.

Zatim, pozitivnom presudom, izraženom u obliku sporazuma, građani imaju pravo da se obrate organu za registraciju radi upisa u Jedinstveni državni registar.

Tako opšti poredak proizvodni postupak. Ako postoje posebne okolnosti, možda će biti potrebno proći dodatne faze i dostaviti dokumente.

Odgovor na pitanje "kako sami privatizovati stan?" je u Zakonu Ruske Federacije br. 1541-1 od 07.04.1991. „O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji“. Svaki Rus ima pravo da jednom besplatno privatizuje (kao i deprivatizuje) svoje stanovanje. Ali rok za mogućnost sprovođenja ovog postupka je svojevrsna priča grada u stambenom sektoru. Na zakonodavnom nivou ovo pitanje je pokrenuto više od jednom ili čak dva puta. Čim se približi dogovoreni rok, nadležni organi su preplavljeni ljudima. Sve ovo je praćeno beskrajnim redovima, živcima, pa čak i tučnjavama. Vlasti su prisiljene izaći ljudima u susret na pola puta i Ponovo reschedule. Trenutni krajnji datum je 2015.

Dragi čitaoci! Naši članci govore o tipičnim rješenjima pravna pitanja, ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želiš znati kako da rešite tačno svoj problem - kontaktirajte formu za onlajn konsultanta sa desne strane ili pozovite dole navedene brojeve. Brzo je i besplatno!

Prednosti i nedostaci privatizacije

Prije nego što se direktno upusti u privatizaciju stanova, svaki Rus treba da odluči zašto mu je to potrebno.

Prednosti privatizacije:

1. Bez plaćanja po ugovoru o socijalnom najmu. Ovo je neobično najam, čemu svaki stanovnik ne doprinosi privatizovan stan V lokalni budžet. Naknada ovisi o veličini i lokaciji nekretnine. Ona varira između 2-2,5 rubalja po kvadratnom metru.
2. Sloboda u upravljanju imovinom. Može se prodati ili legalno izdati, što je nemoguće pod uslovima socijalnog najma.
3. Vlasnik stana ne može biti deložiran po zakonu.Čak i ako dugi niz godina neće plaćati režije. Jedini moguća varijanta– sudska prodaja stambenog prostora radi naknade štete. Ali ova praksa je veoma retka u Rusiji.
4. Pojednostavljena procedura registracije. Vlasnik imovine, po svom nahođenju, može uključiti ili odjaviti bilo koju osobu. Tokom socijalnog iznajmljivanja možete useliti samo članove svoje porodice u stan. Pa čak i tada uz dozvolu svih stanovnika.

Nedostaci privatizacije uključuju:

1. Povećanje računa za komunalije. Troškovi kapitala i Održavanje Kuće. U odnosu na socijalna renta, za takve usluge vlasnik privatizovanog stambenog prostora mora platiti otprilike 2 puta više.
2. Pojava troškova u vidu poreza na imovinu. Iznos poreza iz 2015. godine će se obračunavati prema.
3. Složenost nasljeđivanja stanovanja. Ako nakon smrti vlasnika stana ne bude oporuke, onda će svi rođaci potraživati ​​imovinu, koji će morati međusobno pregovarati.
4. Odsustvo čak i sablasne šanse za besplatno poboljšanje životnih uslova. Na primjer, prilikom rušenja oronulog stambenog prostora, vlasniku se obezbjeđuje stan iste površine bez obzira na lokaciju i cijenu. U slučaju socijalne rente, stanari bi mogli tražiti više životni prostor, ako, u skladu sa sanitarnim standardima, to nije bilo dovoljno za broj stanovnika koji tamo žive.

Privatizacija stambenog prostora omogućava efikasno korišćenje viška nekretnina. Može se iznajmiti, pokrivajući na taj način ne samo troškove registracije/komunalnih usluga, već i ostvarivanje opipljive dobiti. Ako ne postoji mogućnost davanja stana u najam, onda privatizacija može naštetiti vašem novčaniku.

Kako možete saznati da li je stan privatizovan?

Služba registracije može odgovoriti na pitanje. Ako je stan privatizovan prije 1998. godine, onda možda nema relevantnih podataka. U ovom slučaju, BTI može pomoći. Ovdje zahtjev mogu podnijeti sljedeće kategorije građana:

• vlasnik ili lice na čije se ime izdaje opšte punomoćje;
• nasljednici;
• poreske vlasti;
• agencije za provođenje zakona;
• statistička služba;
• lokalna vlast;
• druga lica kako je predviđeno relevantnim zakonima.

Postoji i indirektan način da se potvrdi privatizacija. Samo pogledajte najnovije (ne starije od 2 mjeseca) račune komunalne usluge. Oni sadrže informacije koje tražite.

Postupak privatizacije stana

Koliko je vremena potrebno za privatizaciju stana, pitate se? Ovo je prilično mukotrpan proces, koji je direktno povezan sa čitavim „buketom“ birokratskih procedura. To u prosjeku traje od mjesec dana (hitna privatizacija) do nekoliko mjeseci. Radi boljeg razumijevanja, pokušajmo da analiziramo cijeli proces korak po korak.

Faza 1

Prva stvar koju treba uraditi je će dobiti podršku svih registrovanih članova domaćinstva, uključujući maloljetnike od 14 do 18 godina. Svoje mišljenje izražavaju samostalno, ali uz saglasnost organa starateljstva. Neuspjeh bilo kojeg od njih može isključiti mogućnost privatizacije. Međutim, „odbijanje“ je potpuno radni trenutak. Postoje situacije kada osoba treba da dobije stan na poslu ili po programu preseljenja. U ovom slučaju, jednostavno mu je neisplativo pristati na privatizaciju. Postoji samo jedan izlaz - morate ovjeriti odbijanje u korist drugih stanovnika. Takvo "odbijanje" će biti potrebno najmanje 2 puta u budućnosti, tako da se morate odmah pobrinuti za kopiju.

Ova faza može uključivati ​​i preuzimanje pasoša, izvoda iz matične knjige rođenih, vjenčanih ili razvoda od svih osoba prijavljenih u stanu.

Faza 2

Suština bine je prilično jednostavna - dobijanje ugovora o socijalnom zakupu od Odeljenja za stambena pitanja. Ovdje je neophodno dobiti potvrdu o uplati za takvo stanovanje. Ako ste imali dugove, morate ih otplatiti.

Faza 3

Sledeće vam treba dobiti tehnički pasoš za stan. Da biste to učinili, trebate kontaktirati BTI. Oni će pregledati stan i nakon nekog vremena (u zavisnosti od plaćanja i rokova) dati katastarski i tehnički pasoš lokala.

Paralelno sa ovim, neophodno je dobiti potvrde o uplati za sve komunalije. Ako postoje dugovi, oni moraju biti otplaćeni. Postoje slučajevi kada otplata duga nije moguća odjednom. Zatim je potrebno sastaviti ugovor o restrukturiranju duga sa pružaocem usluga. To će ukazati određenom periodu, za koje će biti pokriveni svi komunalni dugovi.

U DIO (ods imovinskih odnosa) neophodno dobiti izjavu kojom se potvrđuje da je stan općinski. Procedura za dobijanje izvoda:

1. Prvo morate podnijeti prijavu.
2. Za otprilike nedelju dana možete dobiti sam dokument. Sama procedura je besplatna.

Dodatno korisno sertifikat u obrascu-3, koji se izdaje u bilo kojoj službi za pasoše. Ovo je dokument koji potvrđuje broj ljudi koji žive u stanu. Biće potrebne dvije kopije. Vrijedi napomenuti da certifikat vrijedi samo 10 dana - nema smisla uzimati ga unaprijed.

Faza 4

Do tog trenutka sljedeća dokumenta bi trebala biti pri ruci:

• pasoši i izvode iz matične knjige rođenih svih prijavljenih u stanu;
• ako je neko odbio privatizaciju - notarsko ovjereno odbijanje (ili odbijanja);
• ugovor o socijalnom najmu;
• katastarski pasoš;
• tehnički certifikat;
• 2 sertifikata F-3;
• priznanice ili drugi dokazi o nepostojanju komunalnog duga;
• izvod iz DIO.

Sa svima navedene dokumente neophodno ići će u stambeno odjeljenje. Oni su ti koji sastavljaju ugovor o privatizaciji. Registracija se plaća. Zavisi od rokova. Možete naručiti hitnu privatizaciju - dokumenti će već biti na raspolaganju za 2 sedmice, ali će i troškovi biti veći. Standardno vrijeme obrade je 60 dana.

Nakon uplate potrebne naknade preko banke, rokovi morate ponovo doći u Stambeni fond. Pokloniće dio dokumenata i, što je najvažnije, ugovor o prijenosu vlasništva građana navedenom stanu. Ukupno će biti 4 takva ugovora, ali će građani dobiti 2. Za sve ih moraju potpisati.

5. faza (finalna)

Prije cilja morate imati pri ruci sljedeća dokumenta:

• tehnički certifikat;
• katastarski pasoš;
• ugovor o privatizaciji;
• sertifikat f-3 u jednom primjerku. Drugi će Fond za stanovanje uzeti u arhivu;
• notarsko ovjerena odricanja;
• izvod iz DIO;
• Odeljenje za stambena pitanja će vam izdati potvrdu o odsustvu stambenog prostora koji je privatizovan.

Ovi dokumenti su neophodni odnesite u državnu registraciju i platite odgovarajuću taksu. To je 1000 rubalja. Štaviše, računi moraju biti dostavljeni od svih ljudi koji žive u stanu. Na primjer, ako su 4 osobe učestvovale u privatizaciji, tada se moraju platiti 4 računa od po 250 rubalja.

Odgovorite na pitanje "koliko košta privatizacija stana?" prilično komplikovano zbog postojanja prilično velikog broja faktora. Ovo je prisustvo/odsustvo dodatni troškovi kod notara (ako ima „odbijača”) i izabranog načina sastavljanja ugovora o privatizaciji u stambenom odjeljenju.

Šta učiniti ako su povjerenici nezakonito odbili privatizaciju?

Moguća je i sudska privatizacija stanova. Da biste to učinili, morate podnijeti zahtjev, potkrijepiti ga svim dokumentima koje ste prikupili i direktno odbijanjem privatizacije stana.

Stambeni prostor koji je zabranjen za privatizaciju

Stanovanje koje nije predmet privatizacije obuhvata:

• stanovi u vojnim logorima;
• apartmani-muzeji;
• skoro sve kancelarijskih prostorija u preduzećima;
• sve prostorije na teritoriji parkova, vrtova, rezervata, muzeja;
• stanovi koji se nalaze u zgradama u lošem stanju;
• prostori koji pripadaju područjima oštećenim usljed velikih nesreća uzrokovanih ljudskim djelovanjem. Na primjer, zona isključenja Černobilske nuklearne elektrane i drugi.

Prodaja privatizovanog stana

Budući da je privatizovani stan u vlasništvu pojedinačnog građanina Ruske Federacije (ili više građana), zakon ni na koji način ne zabranjuje njegovu prodaju ili zamenu za drugi stambeni prostor, osim u pojedinačnim slučajevima.

Najvažnija stvar je ovdje poštovati prava maloljetnika. Prodaja stana moguća je samo uz punu saglasnost organa starateljstva. Da biste to učinili, potrebno je potvrditi da maloljetni članovi porodice neće patiti od takve prodaje.

IN ovaj problem Zakonski zahtjevi su pomalo nejasni. I često se dešava da inspektor iz organa starateljstva pokaže izuzetnu maštovitost u svojim zahtevima. Svakako će vam trebati sva dokumenta koja potvrđuju vašu vezu sa maloljetnikom. Ostalo je bolje razjasniti na prvom sastanku sa inspektorom. Po mogućnosti pismeno, da se u slučaju nesporazuma na nešto žalite. Inače, spisak dokumentacije za prodaju se ne razlikuje od onoga što je sastavljeno po redovnom kupoprodajnom ugovoru.

Deprivatizacija i šta ona znači

Česti su slučajevi kada građani žele da vrate svoje stanove u opštinsku upotrebu. Najčešći slučaj je kada je kuća pred rušenjem i postoji mogućnost da se dobije stan veće površine nego što je trenutno.

Deprivatizaciju često koriste i penzioneri, kojima je veoma teško da plate sve komunalije i naknade, što ponekad iskoriste razni stambeni prevaranti. Da biste odbili privatizaciju, potrebno je prikupiti sljedeću dokumentaciju:

• zahtjev za odricanje od prava vlasništva (svi vlasnici ga moraju potpisati);
• fotokopija pasoša;
• izvod iz matične knjige;
• tehnički certifikat;
• potvrdu o uplati kotizacije;
• kopija ličnog računa;
• katastarski pasoš;
• stambeni prostor ne bi trebalo bespravno redizajnirati ili obnavljati (potreban je dokument koji to potvrđuje).

Sa navedenim dokumentima vlasnik mora da ode u Stambeno odeljenje i ozvaniči deprivatizaciju, u skladu sa postojećim procedurama.

zaključci

Napor uložen u privatizaciju stambenog prostora isplati se većom slobodom djelovanja. Istovremeno, komunalna i druga plaćanja su sve veća u poređenju sa uslovima socijalnog zapošljavanja. Privatizacija je dobrovoljna. Zakonodavstvo ne pruža nikakvu polugu za ljude koji žele da nastave da koriste socijalno zapošljavanje. Šta će izabrati, na stanarima je da odluče. Ispravna procjena prednosti i nedostataka ključ je za ispravnu i skladnu odluku.

Privatizacija je proces u kojem, u ovom slučaju, stan postaje privatno vlasništvo. Upis i postupak privatizacije stana, uslovi pod kojima se to može učiniti, jasno su predviđeni ruskim zakonodavstvom. Pošto je period za konačnu privatizaciju ograničen, a red i dan danas postoji, nepoželjno je odlagati ovaj proces. Da uredite svoje Potrebni dokumenti, prikupite ih što je brže moguće, napravite potrebne kopije, ispunite tražene uslove, najmanje trebate generalni nacrt imati ideju kako se to radi. Zato i postoji instrukcija korak po korak, koji ukazuje na sve faze registracije, gdje i kome se obratiti kako biste dom uredili po svome, gdje se prvo pozabaviti ovim kako bi se ovaj proces završio dovoljno brzo.

Osim toga, prije privatizacije stana, prikupljanja dokumenata i odlaska negdje, poželjno je znati druge uslove, šta se i kako dešava. To su sve vrste nijansi, beneficija za siročad, boračka i vojna lica, kao i vrijeme potrebno za registraciju. Na primjer, sam proces traje otprilike tri mjeseca, od čega se većina troši na provjeru dostavljenih informacija.

Dragi čitaoci!

Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven. Ako želite da saznate kako da rešite svoj konkretni problem, kontaktirajte formular za onlajn konsultante na desnoj strani →

Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite telefonom (24/7):

Zašto je neophodna procedura privatizacije stanova?

Za one koji još sumnjaju ili ne razumiju zašto je potrebna privatizacija kada im je stambeno zbrinjavanje već na raspolaganju, mogu se razjasniti neke stvari. Da, vlasnici neprivatizovanog stambenog prostora imaju neke beneficije u pogledu komunalija, na primjer, plaćaju nešto manje za ove usluge. Osim toga, takvi stanovnici su oslobođeni plaćanja poreza na imovinu, iako nije značajno, ali činjenica ostaje činjenica.

Međutim, gore navedene koristi su upitne u poređenju sa budućim izgledima, posebno za one koji imaju djecu. Budući da je rusko zakonodavstvo stalno podložno svakojakim promjenama, moguće je da će povlastice za stanovnike općinskih stanova uskoro biti ukinute, pogotovo što se ovo pitanje više puta postavljalo.

Drugi argument u korist privatizacije je da vlasnik tada može samostalno raspolagati imovinom. Drugim riječima, stambeni prostor se može zamijeniti, prodati, izdati kao darovnica ili zavještati nasljednicima bez dozvole viših organa.

Za koga je relevantno pitanje upisa privatizacije stana?

Upute korak po korak kako pravilno privatizovati stan sadrže i spisak osoba koje na to imaju pravo. Ovaj postupak se ne može završiti u svim slučajevima; na primjer, ako je stambeni prostor dat na korištenje po ugovoru bez naknade, ne može se privatizovati. Također, ovo pitanje je zatvoreno za građane koji tamo nemaju stalnu registraciju, a srodstvo se neće uzimati u obzir.

Da se pokloni rodbini, preduslov njegova registracija će biti na istoj adresi. To se može učiniti samo uz pismenu saglasnost svakog člana porodice. Kao rezultat toga, tokom privatizacije, ugovor će uključiti sve učesnike u jednakim udjelima vlasništva. Naravno, ne samo da možete postati takav učesnik, već se i pismeno odreći ovog prava.

Prije nego što sami privatizujete stan, važno je uzeti u obzir da je to dozvoljeno samo jednom u životu građanina. Izuzev osoba čija su prava povrijeđena ranije u sličnom postupku. U ovom slučaju je moguće dokazati takvu činjenicu i zaštititi svoja prava samo na sudu.

Privatizaciju stambenog prostora mogu i sami da izvrše i oni koji su privremeno odsutni sa mjesta registracije. Čak i u slučaju kada se dokumenti sastavljaju u odsustvu takvih građana, njihov dio stambenog prostora ostaje im, uvijek, dodijeljen.

Kako privatizirati stan: upute korak po korak

Kada se pitate kuda ići, kome i koje dokumente dostaviti, vrijedi razumjeti redoslijed i redoslijed radnji. Sva registracija se odvija u fazama. Prvo, potrebno je da odete u kancelariju notara da dobijete punomoć u kojoj se navodi da su svi rođaci pristali na privatizaciju. Ako je neko protiv toga, mora postojati službeno odbijanje. Ovo punomoćje je potrebno kako bi pitanja registracije mogla rješavati jedna osoba u ime ostalih.

Drugo, potrebno je samostalno prikupiti dokumente, čiju listu, ovisno o situaciji, može razjasniti isti notar. Opšta lista može se primijetiti da su to:

Sljedeći korak je odlazak u Zavod za tehničku inventuru, gdje treba da dobijete plan i rad stana, sa svim navedenim preuređenjem, ako ih ima. Potrebno je predati uzimajući u obzir ispite.

Kada je proces privatizacije stana nemoguć

Ono što još trebate znati prije brze privatizacije stana su nijanse koje vam možda neće omogućiti da sami završite ovaj proces. Zakonodavstvo Ruska Federacija Postoje četiri kategorije stanova koji se nikome ne mogu privatizovati:

Visoki troškovi stanovanja guraju građane da privatizuju nekretnine. Vjeruje se da je ovo jedan od najbolji načini dobijanje stana bez naknade. Zaista, privatizacija ima za cilj da prenese vlasništvo nad nekretninama sa države na obične građane. Nakon što postane punopravni vlasnik stana, osoba može raspolagati stambenim prostorom po vlastitom nahođenju, bez obzira na državu.

Pravni odnosi su regulisani Savezni zakon br. 1541-1 “O privatizaciji stambenog fonda” od 04.07.1991.. Godišnje izmjene zakonodavstva nameću određene poteškoće u razumijevanju ovog pitanja. Pitanja i dalje ostaju akutna: koliko košta brza preregistracija stambenog prostora, gdje privatizovati, koji dokumenti su potrebni? Pokušat ćemo odgovoriti na najhitnija pitanja zasnovana na zakonskim promjenama u 2019. godini.

Šta je privatizacija stanova?

Prije nego što razmotrimo proceduru, hajde da shvatimo šta je privatizacija u smislu u kojem je treba shvatiti u naše vrijeme? Dakle, privatizacija je proces besplatnog (besplatnog) prenosa vlasništva nad stambenim prostorom iz države ili opština u ruke običnih građana Ruske Federacije (član 1. Federalnog zakona br. 1541-1).

Jednostavnije rečeno, osoba može podnijeti dokumentaciju za privatizaciju općinskog stana i postati njegov vlasnik. Osim toga, vlasnik ne mora platiti za prijenos prava. Po tome se privatizacija razlikuje od, recimo, kupovine stana po tržišnoj cijeni. Proces privatizacije stambenih objekata započeo je davne 1991. godine i uspješno traje do danas.

Da li je moguća privatizacija opštinskih stanova?

Glavna nijansa privatizacije je da su stanovi u vlasništvu države ili opštinskih udruženja. Ovaj status omogućava da se stanovi uključe u stambeni fond koji se daje za privatizaciju običnim građanima. dakle, Moguća je privatizacija opštinskih stanova. Ali postoje izuzeci.

Neće biti moguće privatizovati sljedeće objekte:

• hitni stambeni objekti i objekti koji su podložni rušenju;
• privatne sobe u spavaonicama;
• poseban fond za službeno stanovanje;
• objekti u zatvorenim vojnim kampovima;
• zgrade koje se nalaze u ekološkim zonama.

Istina, i ovdje ima nijansi. Privatizacija se i dalje odnosi na stambene objekte ako je klasifikovano kao službeno stanovanje, ali građanin ima službeni nalog. Gdje se mogu obratiti za takve dokumente? Takve dozvole obično izdaju agencije za provođenje zakona.

Zašto to učiniti?

Nakon uknjižbe stana kao privatnog vlasništva, možete njime raspolagati kako želite. Vlasnik nije ograničen u pravni promet: prodaja, donacija, zamjena, oporuka, zalog itd. Osim toga, vlasnik privatizovanog stana ima pravo ostvarivanja radovi na renoviranju i preuređenje bez posebnih dozvola od strane države.

Smrt vlasnika privatizovanog stambenog prostora ne znači gubitak nepokretni objekat. Stan prelazi na srodnike ili nasljednike u skladu sa čl. 1110 i odredbe gl. 63 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Poređenja radi, neprivatizovani stanovi se vraćaju državi.

Uslovi za privatizaciju

Zakonodavac postavlja nekoliko uslova za privatizaciju stana ili druge stambene imovine:

1. Prenos vlasništva se formalizuje na državni ili opštinski stan koji se prenosi na zakupca i članove njegove porodice na osnovu ugovora ili naloga o socijalnom zakupu.
2. Privatizacija se odnosi na stambeni prostor koji se nalazi u ugovoru o socijalnom zakupu i ne može uticati na susjedne stambene prostore.
3. Učesnici privatizacije moraju imati trajna registracija u opštinskom stanu.
4. Dozvoljeno vam je da učestvujete u privatizaciji samo jednom u životu. Maloljetnici, ako su sa roditeljima učestvovali u privatizaciji, imaju pravo na drugu privatizaciju nakon 18 godina.
5. Dozvoljeno je ovjereno odbijanje privatizacije stana.
6. Privatizacija stambenog prostora moguća je samo uz saglasnost stanara i svih članova njegove porodice (uknjiženi u opštinski stan).

Ako barem jedan uslov nije ispunjen, matičari imaju puno pravo odbiti prihvatanje dokumenata. Imajte to na umu i bolje se obratite advokatu!

Koliko godina kasnije?

Godišnje produžavanje roka za privatizaciju, do 1. marta 2017. godine, nameće pitanje: koliko će više vlasti dati za privatizaciju stambenog fonda u Rusiji? Kao što je praksa pokazala, uzbuđenje nije nastalo slučajno. ruska vlada je objavljeno Zakon br. 14-FZ od 22. februara 2017. godine, prema kojem je privatizacija postala neograničena. Drugim riječima, trajno – nema potrebe da brinete o akciji produženja roka za 2019, 2020 i naredne godine.

Istovremeno, stara situacija Stambeni kod o besplatnoj privatizaciji do 1. marta 2017. godine ukinuta. Počevši od 2017. godine, stanovnici naše zemlje i susednog Krima mogu potpuno besplatno da trajno registruju vlasništvo nad opštinskim stambenim objektima.

Gdje započeti privatizaciju stana 2019. godine?

Nakon što ste se upoznali sa osnovnim odredbama, možete započeti privatizaciju stanovanja. Ali nemojte žuriti i odmah trčite u lokalne podružnice po certifikate. Prvo što trebate provjeriti je da li je stan slobodan za privatizaciju? Gore smo govorili o tome koji objekti ne podliježu prijenosu u privatno vlasništvo.

Sljedeće što treba učiniti je obavezno na svoju ruku - dobiti saglasnost svih članova porodice. Postoje slučajevi kada je odbijanje jedne osobe dovelo do nemogućnosti okončanja privatizacije. Dakle, ako neko od članova domaćinstva ne želi da učestvuje u privatizaciji, moraćete da posetite notara i izdate službeno odbijanje. Time će se izbjeći nepotrebni sporovi oko udjela u stanu.

Gdje predati dokumente? Gdje mogu podnijeti zahtjev za privatizaciju stanova?

Da biste ušli u privatizaciju, potrebno je pripremiti dokumentaciju, naručiti stambenu inspekciju i sastaviti zahtjev. Prijave se primaju stambene vlasti sa kompanijom za upravljanje ili HOA. Osim toga, postoji mogućnost podnošenja zahtjeva putem multifunkcionalnih centara Državne budžetske ustanove „Moji dokumenti“.

Nakon sastavljanja ugovora o privatizaciji stambenog prostora, možete započeti registraciju imovinska prava. Ko je uključen u privatizaciju? Sva pitanja treba uputiti Rosreestru na lokaciji nekretnine. Podaci se unose u Jedinstveni državni registar i dostupni su za dalju provjeru. Dobit će se novi vlasnik državna potvrda o vlasništvu sa odgovarajućim pečatom.

Kako privatizirati stan: upute korak po korak

U teoriji je sve jasno, ali u praksi se mogu pojaviti nepredviđene situacije. Kako biste izbjegli nepotrebno trčanje i odbijanja, preporučljivo je slijediti upute korak po korak.

Red, faze

Stručnjaci dijele privatizaciju u četiri do pet faza. Svaki od njih predstavlja važan korak.

Faze registracije vlasništva nad općinskim stambenim objektima:

1. Priprema paketa sa dokumentima: obavezna i dodatna.
2. Naručite tehničke i katastarski pasoši za stan. Ovdje također možete popuniti izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina.
3. Odobrenje ugovora o privatizaciji nekretnine.
4. Dobijanje vlasničke potvrde.

Ako izgubite iz vida neke detalje, privatizacija će postati nemoguća. Ako imate poteškoća, kontaktirajte besplatne konsultacije našim advokatima.

Postupak privatizacije

Redoslijed radnji (procedura upisa) prilikom privatizacije stambene nekretnine:

Faza br. 1

Prije svega, podnosilac zahtjeva mora pripremiti tehničku dokumentaciju i plan stambenog prostora (eksplikacija). Biro za tehnički inventar (BTI) vodi papirologiju. Zatim biste trebali dobiti izvod iz Jedinstvenog državnog registra.

Faza br. 2

U drugoj fazi, građanin se obraća okružnoj (okružnoj) upravi. Zahtjev potpisuju svi članovi porodice stanara općinskog stana. Ako neko odbije, mora dostaviti odbijanje ovjereno kod notara. Istovremeno, aplikant podnosi paket dokumenata, o čemu ćemo govoriti u nastavku.

Faza br. 3

Potpisivanje ugovora o prijenosu vlasništva stana u privatne ruke. Sporazum služi kao osnova za registraciju prava u Rosreestr.

Faza br. 4

Vlasnička prava su osigurana u certifikatu sa državnim pečatom. Ovaj trenutak će označiti završetak procedure.

Primarni zadatak je dobijanje saglasnosti na zahtjev za privatizaciju stana. Ako se ova faza uspješno završi, formalnosti ostaju.

Izjava

Izdavanje izmjena i dopuna Savezni zakon br. 1541-1 pojednostavio je rokove za podnošenje zahtjeva za privatizaciju stambenih objekata. Sada se ne morate prilagođavati određenom datumu. Privatizacija se odvija na neodređeno vreme, što znači da možete posvetiti vreme pripremi dokumenata.

Zahtev za privatizaciju stana u 2019. godini sadrži sledeće tačke:

• “šešir” – navedite svoje puno ime, datum rođenja, podatke o pasošu i adresu stanovanja (opštinski stan);
• molim te prenesi dalje državni objekat u privatno vlasništvo (tačna adresa, broj soba, tehnički parametri);
• datum;
• potpis sa prepisom u obliku punog imena.

Nakon glavnog dijela nalazi se obrazac saglasnosti za ostatak porodice. U nastavku se nalazi podatak da stan nije privatizovan, nije pod zalogom (plenom) i nije predmet spora između stanara i članova porodice.

Dokumentacija

Državni organi pažljivo čitaju svaki dokument. Priprema paketa je faza od koje zavisi uspeh predstojeće privatizacije stambenih objekata.

Lista dokumenata koje je potrebno dostaviti je otprilike sljedeća:

• više kopija prijava - od poslodavca i članova njegove porodice (uključujući djecu mlađu od 14 godina - roditelji ili staratelji daju saglasnost);
• notarski ovjereni ugovor o socijalnom zakupu ili stari uzorak u obliku naloga;
• informacije o nedostatku učešća u privatizaciji stanovanja;
• potvrdu o nepostojanju dugova prema stambenim i komunalnim uslugama;
• izvod iz matične knjige (stanova);
• main tehnička dokumentacija za stan (katastarski plan, tlocrt, eksplikacija, podaci o preuređenju unutar stana i sl.);
• uvjerenje o sastavu porodice - obezbjeđuje Ministarstvo unutrašnjih poslova ili stambeno odjeljenje Društva za upravljanje;
• izvod iz Jedinstvenog državnog registra nepokretnosti (obrazac br. 3) – o raspoloživosti imovine podnosioca i drugih podnosilaca zahteva;
• potvrda Rosreestra u kojoj se navodi da stan pripada državi (opštini);
• kopije pasoša za svakog od podnosilaca zahtjeva (za djecu mlađu od 14 godina - izvod iz matične knjige rođenih sa imenima majke/oca);
• kopije izvoda iz matične knjige venčanih - izdatih od strane matične službe;
• ostali dokumenti (na zahtjev).

Najlakši način da saznate o dokumentima je posjetom Državnoj budžetskoj instituciji „Moji dokumenti“. Tamo možete brzo sastaviti prijavu i predati neke od dokumenata na razmatranje. Preostale papire će morati samostalno dostaviti prilikom sastavljanja ugovora o privatizaciji imovine.

Rokovi za obradu dokumenata

Situacije mogu biti različite, pa je nemoguće tačno reći o vremenu. Ali postoje opšti rokovi za registraciju. Prethodno prikupljanje dokumenata traje od 5 do 10 dana. Nadalje, prema Pravilniku, registracija će koštati 60 dana. Ali to je samo ako matičari ne iskuse dodatno opterećenje odjela. Na primjer, uoči praznika ili za vrijeme špica. Ako govorimo o prosječnoj vrijednosti, onda privatizacija se vrši u roku od 70 dana.

Prednosti i mane privatizacije stanova

Prednosti privatizacije u 2018	Nedostaci privatizacije u 2018
Besplatno stanovanje (ne uključujući troškove papirologije)	Finansijski troškovi za velika renovacija Kuće
Dobijanje stana kao lične imovine: mogućnost prodaje, iznajmljivanja, hipoteke, zavještanja, doniranja	Plaćanje godišnjeg poreza na imovinu
Bez plaćanja za život u stanu po ugovoru o socijalnom najmu	Korištenje pokušaja privatizacije stanovanja - nemogućnost korištenja dvaput
Mogućnost popravke ili preuređenja bez pristanka državne agencije
Besplatna registracija/registracija drugih osoba

Troškovi

Platiti za šta	Suma
Državna dažbina za privatizaciju	2 hiljade rubalja
Sastavljanje ugovora o privatizaciji stana ili stambenog prostora	1 hiljada rubalja
Naručivanje tehničkog pasoša za stan	1500 rubalja
Upis katastarskog pasoša	200 rubalja
Potvrda iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina na obrascu br.3	200 rubalja
Naručivanje izvoda iz Rosreestr	200 rubalja
Dodatni troškovi za notara	prema cjeniku (obično od 200 do 4500 rubalja)
Hitno izvršenje punomoći	od 1500 do 3000 rubalja

Ostale nijanse

Privatizacija stanova se odvija po opštem scenariju. Ali postoje određene tačke na koje biste trebali obratiti posebnu pažnju:

1. Stambene nekretnine navedene u zahtjevu i ugovoru o privatizaciji podliježu ponovnoj registraciji.
2. Pravo na ponovno učešće u privatizaciji imaju ne samo djeca mlađa od 18 godina, već i neki odrasli. Na primjer, ako su ovi drugi smatrali da su im povrijeđena prava tokom prethodne ponovne registracije. Konačna odluka se donosi na sudu.
3. Privatizacija se smatra besplatnim postupkom. Troškovi su povezani sa papirologijom. Da li ste počeli tražiti plaćanje po tržišnoj cijeni stana? Podnesite žalbu upravi ili idite na sud.
4. Zabranjeno je lišavanje maloljetnih članova porodice prilikom privatizacije. Djeca imaju zakonsko pravo korištenja stambenih prostorija. Štaviše, najmanje do 14. godine života moraju živjeti sa svojim roditeljima ili barem jednim od njih (član 20. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
5. Najpogodnije je podnijeti zahtjev putem portala državnih službi ili posredničkih organizacija, na primjer, Državne budžetske institucije „Moji dokumenti“.

Tako se privatizacijom uglavnom smatra prenos vlasništva nad stanom sa države na građane. Trenutno je u toku privatizacija na neodređeno vrijeme besplatan račun stanovanje. Pravni postupak se sastoji od nekoliko faza. Podnosilac zahtjeva mora pripremiti dokumente, podnijeti zahtjev i dobiti potvrdu od Rosreestra. Nakon kompletiranja svih dokumenata, stan se smatra privatnim vlasništvom.

Pravna pomoć