VTB 24

Davanje. Preuzmite uzorak ugovora, ugovora o donaciji zemljišta, ugovora o donaciji stana. Ugovor o prenosu na ugovor o poklonu. Primjer ugovora o darovanju stana: primjer popunjavanja

Mnogi ljudi su zabrinuti zbog pitanja: šta odabrati prilikom upisa nasljedstva: darovnicu ili testament? Nema jasnog odgovora na ovo. Sve zavisi od okolnosti. Ovdje su uključeni pravni i moralni aspekti. Najčešće se darovnica izdaje bliskim rođacima. Izražavanjem volje vlasnik nekretnine može prevariti nečija očekivanja ili rizikuje da bude prevaren i sam.

Glavna razlika između poklona je u tome što predmet poklona odmah postaje vlasništvo nasljednika. Ostavilac koji pokloni svoju imovinu, na primjer stan, odmah gubi prava na imovinu. To ga čini ranjivim, zavisnim od lijepog ponašanja i zahvalnosti svojih rođaka. Poklon se prenosi besplatno, bez ikakvih uslova i protiv transfera. Glavni faktor u ovom činu je povjerenje. Predmet donacije može biti bilo koja vrsta imovine: stan, kuća, auto, vrijednosne papire, stvari, novac - sve što posjedujete. Jedini uslov je da nema potraživanja trećih lica na predmet donacije (nije uhapšen, nije pod hipotekom). Ugovor o poklonu (darovni ugovor) obično se sastavlja ako je vrijednost poklona najmanje 3.000 rubalja. Predmet darivanja postaje vlasništvo poklonoprimca od trenutka stupanja ugovora na snagu. Nakon toga, stranke ga ne mogu mijenjati. Iako postoje izuzeci - možete sastaviti ugovor s odgodom, tj. obećati donaciju - član 572 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Ovaj ugovor se također smatra ugovorom o poklonu, ubuduće je potrebno besplatno formalizirati prijenos prava vlasništva na osobu koja je u njemu navedena. Glavna stvar je da je sporazum ispravno sastavljen i da sadrži jasnu namjeru.

Za formalizaciju ugovora o poklonu, ugovor se sastavlja u običnom pisanom obliku. Potrebni detalji:

mjesto i datum sastavljanja;
Puno ime donatora i primaoca;
datum rođenja, mjesto prebivališta davaoca;
podaci o pasošu;
suština ugovora o poklonu;
prenos poklonjene imovine.

Ako je ovo stan, onda ga opišite: adresu, površinu, broj soba, sprat. Ako se automobil poklanja, navedite njegov model, registarski broj i sve identifikacione parametre.

Nakon što je ugovor o donaciji sastavljen i potpisan od strane obe strane, on mora biti registrovan kod državnih organa Rosreestra (za automobil - kod Državne saobraćajne inspekcije). Ugovor između bliskih srodnika ne zahtijeva ovjeru kod notara. Službi za registraciju treba dostaviti paket dokumenata: ugovor o poklonu, pasoši darodavca i poklonoprimca, dokumenti za imovinu koja se prenosi na poklon ( katastarski pasoš i dr.), pismena saglasnost supružnika darodavca za prenos imovinskih prava, overena ako je deo zajednički stečene imovine, plaćanje državne dažbine.

Dokumenti za preuzimanje na web stranici:

Darovnica se obično izdaje bliskom srodniku kako bi se spriječilo zadiranje u imovinu svih ostalih članova porodice. Davanje beneficija primaocu bliski rođak(žena, muž, djeca, roditelji, unuci, sestre, braća), budući da ne zahtijeva plaćanje poreza od 13% na primljenu imovinu - . Dalji rođaci (rođaci, tetke, ujaci), nepovezani građani nisu oslobođeni poreza. Donirana nekretnina postaje isključivo vlasništvo poklonoprimca i ne dijeli se, na primjer, u slučaju razvoda.

Registarski organi pregledaju paket dokumenata u roku od mjesec dana. Ako nema potraživanja prema ugovoru, tada se upisuje vlasništvo vlasnika nad predmetom darovanja, samim ugovorom o poklonu. Oba dokumenta se predaju darodavcu i poklonoprimcu u dogovoreno vrijeme.

Ugovor o poklonu mora biti sastavljen u skladu sa svim zahtjevima navedenim u zakonu, inače se na činjenicu donacije može uložiti žalba na sudu. Bolje je da se ugovor ovjeri kod notara kako bi se na sudu lakše dokazala poslovna sposobnost obje ugovorne strane i odsustvo prinude. Stavite svoj potpis na ugovor samo ako nemate sumnje, pažljivo razmotrivši posljedice transakcije.

Ugovor o donaciji stana 2019. godine je odlična alternativa oporuci. Ugovor o poklonu za stan ima svoje prednosti i nedostatke, o čemu će biti više riječi u tekstu. Trebao bi znati vrlo važna karakteristika– Stan možete pokloniti samo ako ga posjedujete. Ugovor o najmu stana automatski isključuje mogućnost pisanja zahtjeva za darivanje stana. U ovom slučaju, samo stanodavac (koji je ujedno i vlasnik nekretnine) ima pravo sastaviti ugovor o donaciji stana, čiji se uzorak nalazi na našoj web stranici.

Standardni ugovor o donaciji stana može se koristiti kao uzorak za 2019. Jednostavna pisana forma ugovora će olakšati sastavljanje ugovora o prijenosu imovine iz ruke u ruku kao poklon. Standardni dokument preuzet na našoj web stranici samo treba popuniti zamjenom vaših podataka u redovima.

Možete se besplatno konsultovati sa dežurnim advokatom na pravnom portalu Sud.Guru o tome kako sastaviti ugovor o donaciji stana bez upotrebe šablona.

Primjer ugovora o donaciji stana možete preuzeti potpuno besplatno na našem portalu Sud.Guru.

Podsjećamo da je preuzimanje uzoraka dokumenata (uzorak popunjavanja u skladu sa zakonskom regulativom za tekuću 2019. godinu) na našoj web stranici besplatno. Forma ugovora o donaciji stana je prilično jednostavna, ali može izazvati neka pitanja kod pravno nepismene polovine stanovništva Ruska Federacija. Tako da kasniji potencijalni nasljednici nemaju priliku osporiti ovaj dokument, prije popunjavanja obrasca ugovora o donaciji stana, najbolje je dobiti pravni savjet. Štoviše, zbog mogućnosti mrežnog weba u 2019. godini, to možete učiniti besplatno, bez napuštanja radnog mjesta ili sobe u stanu.

Ugovor o donaciji stana možete, naravno, preuzeti sa interneta, ali se ne mogu dobiti sve informacije o proceduri njegovog popunjavanja uvidom u traženu dokumentaciju. Kako sastaviti ugovor o poklonu i koje greške bi sastavljač trebao izbjegavati, pogledajte u nastavku:

sastavljeni dokument ne mora nužno biti ovjeren kod notara; odredbe zakona za 2019. godinu dozvoljavaju prilikom registracije ovog sporazuma bez usluga notara;
onaj ko daje stan poklanja ga besplatno, nemoguće je propisati uslove transakcije o bilo kakvim uslovima zauzvrat, inače će ugovor o poklonu postati nevažeći i biće ga lako osporiti na sudu;
primalac nema pravo na poreski odbitak za stambeni prostor primljen na poklon (kao u slučaju kupovine stambenog prostora na osnovu kupoprodajnog ugovora), što je nesumnjivo značajan nedostatak;
Rosreestr registracija za ugovore ove vrste nije predviđena; sporazum će se morati donijeti kada se dokumenti prenesu s jednog vlasnika na drugog;
za činjenicu da se imovinska prava prenose s jedne osobe na drugu kao rezultat besplatne transakcije (što znači poklon), morat ćete platiti državi naplata poreza u iznosu od hiljadu rubalja (državna pristojba);
koliko košta stan ( stvarni trošak, tržišnu cijenu itd.) nema potrebe da se unosi u tekst ugovora o poklonu.

Ako donator i primalac i dalje žele da ovjere sastavljen ugovor kod notara, onda u domaćem zakonodavstvu nema direktne zabrane takvih radnji. Najvažnije je da su ispunjeni svi uslovi za sastavljanje i da su sve potrebne informacije navedene u dokumentu. U suprotnom, zaposlenici Rosreestra jednostavno će odbiti zahtjev za preregistraciju nekretnine od stvarnog vlasnika do potencijalnog vlasnika.

Tipični uslovi

Ukoliko darodavac i/ili primalac ne želi naknadno dokazati valjanost i zakonitost ugovora o poklonu na sudu, potrebno je pažljivo proučiti zakonsku regulativu u ovoj oblasti prije nego što počnete sa sastavljanjem dokumenta. Ili se obratite nadležnom advokatu za pomoć u sastavljanju ugovora o poklonu. IN obavezno Ispunjene su sljedeće tačke:

mora biti prisutan Detaljan opis“poklon” - tehničke karakteristike (površina), adresa lokacije, broj stana, spratnost itd.;
Informacije o stvarni vlasnik nekretnine u trenutku registracije dokumenata;
podatke o budućem vlasniku nekretnine;
datum sastavljanja ugovora o poklonu;
potpisi (donator i primalac).

Nakon toga, ugovor o poklonu se smatra zaključenim, ali da bi se ime vlasnika u potvrdi o upisu prava promijenilo iz darodavca u primaoca nekretnine (a 2019. više ne bi trebalo da se govori o sertifikatu, već o dobijanju izvoda od unificiranog državni registar registracija nekretnine) morate:

prijaviti se sa ugovorom kod ovlaštenih vladina agencija u mjestu upisa nepokretnosti;
napišite tamo odgovarajuću izjavu;
predstaviti sve Potrebni dokumenti i/ili njihove kopije na zahtjev;
raspitajte se o roku za preregistraciju i u dogovoreno vrijeme primite besplatnu (prvi put) izvod, na kojem će se prikazati detaljne informacije o nekretnini koja označava novog vlasnika.

U prosjeku, ponovna registracija dokumentacije ne traje više od deset dana. Sve će zavisiti od ispravnosti popunjavanja ugovora o poklonu, pružanja potrebnog dodatna dokumenta V u cijelosti i plaćanje državne dažbine.

Želio bih napomenuti o porezima - porez se ne zadržava od bliskih rođaka donatora za stan koji je dobio na poklon. Sa strancima situacija izgleda drugačije - porez utvrđen zakonom morat će se platiti. Primalac poklona ima pravo da ga odbije. U tom slučaju ugovor se automatski raskida. Možete donirati ne samo cijelu imovinu, već i dio. Na primjer, djed je odlučio da polovicu svog stana ustupi unuku, a drugu polovinu zadrži za sebe.

Ugovor o poklonu i punomoćje

Na internetu se lako može pronaći i uzorak ugovora o poklonu za stan po punomoći. Štaviše, koristeći link za preuzimanje:

korisnik Sud.Guru web stranice čak ni ne mora ništa tražiti. Punomoć će biti neophodna u slučajevima kada donator nema mogućnost da samostalno priprema dokumentaciju ili posebno angažuje pravno kompetentnu osobu za ovu stvar.

Punomoćje daje donatoru pravo da djeluje u njegovo ime iu njegovom interesu. Zauzvrat, primalac takođe ima pravo da uključi svog predstavnika u besplatnu transakciju. Pod uslovom da darodavac nastupa kao zastupnik, njegov dogovor sa primaocem poklona mora biti ovjeren od strane predstavnika notarske kancelarije. Po potrebi, notar će biti pozvan na suđenje (ako dođe do situacije nesporazuma sa stanovišta stranaka ili trećih lica). Vrijedi napomenuti da tekst punomoći obavezno mora navesti podatke osobe u čije ime je punomoćje sastavljeno, podatke osobe koja djeluje kao zastupnik i detaljne informacije o poklonu. Pogrešno sastavljeno punomoćje će dovesti do toga da se ugovor o poklonu proglasi nevažećim (uključujući i na sudu). Shodno tome, u ugovoru o poklonu moraju biti navedeni podaci zastupnika i podaci o punomoćju (broj i datum).

O donacijama

Treba shvatiti da su u pravnom smislu donacija i prijenos imovine kao poklon potpuno različite stvari, unatoč činjenici da Građanski zakonik Ruske Federacije izdvaja donaciju kao posebnu vrstu poklona. Ipak, u ove dvije radnje postoji svojevrsna karakteristična specifičnost. Glavne razlike su izražene u sljedećim tačkama:

lična imovina i/ili lična sredstva “sponzora” mogu se koristiti kao donacija - na ovaj način nije moguće osloboditi lice koje prima donaciju od dužničkih obaveza;
ne možete pokloniti svoju imovinu komercijalnoj organizaciji, dok darivanje nije zabranjeno zakonom;
Donacija se daje određenoj osobi i/ili organizaciji, ali se mora koristiti za zadovoljavanje javnih potreba. U ovom slučaju, primalac donacije mora preuzeti sve neophodne mere tako da “žrtva” postigne željeni cilj. Dok se imovina primljena poklonom može koristiti u bilo koju svrhu prema nahođenju primaoca poklona.

Potrebno je obratiti posebnu pažnju na posljednju tačku, jer ako je prekršena (u slučaju donacije - zloupotreba prenesene imovine i/ili Novac) osoba koja donira ima pravo da se obrati sudu sa zahtjevom za vraćanje svega.

Ugovor o poklonu je ugovor po kojem Darodavac bez naknade prenosi ili se obavezuje da će drugu stranu, Obdarenika, prenijeti određenu imovinu ili je oslobađa ili se obavezuje da će je osloboditi imovinskih obaveza. Prema definiciji, ugovor o poklonu je: besplatan u svim slučajevima, stvarni i sporazumni, zavisno od konkretnog ugovora.

U ovom drugom slučaju, ugovor o poklonu proizlazi iz obaveze da se određena imovina prenese na poklonoprimca u vrijeme koje se ne poklapa sa momentom zaključenja ugovora, odnosno u budućnosti. Razlike između ugovora o stvarnom i sporazumnom poklonu su velike, jer utiču na sve aspekte pravnog odnosa između darodavca i poklonoprimca. Na osnovu toga, gotovo sve norme i odredbe Poglavlja 32 Građanskog zakonika Ruske Federacije reguliraju ili samo stvarne ugovore o poklonu, ili obećanja o donaciji, i količinu opšte norme, koji se minimalno odnose na sve vrste ugovora o poklonu. Jedina stvar koja objedinjuje sve vrste ugovora o poklonu je da su oni besplatni.

Uzimanje poklona, kao glavno kvalifikaciono obeležje ugovora o poklonu, ne znači da je poklonoprimac oslobođen ikakvih imovinskih obaveza, prenos poklona može biti uslovljen raznim okolnostima: obavezom korišćenja poklona u opšte korisne svrhe, darodavcem. može prenijeti i kuću na poklonoprimca, ali za sebe odrediti pravo korištenja jedne od prostorija i druge. Ugovorom o poklonu mogu se predvideti recipročne obaveze poklonoprimca. Iz ovoga možemo zaključiti da je ugovor o poklonu u opšti slučaj je jednostrano, ali u nekim slučajevima može djelovati i obostrano.

Predmet ugovora o poklonu može biti bilo koja stvar koja nije povučena iz prometa, uključujući i specifične stvari poput novca i vrijednosnih papira. Doniranje stvari koje su ograničene u prometu (na primjer, lovačko oružje) ne bi trebalo kršiti njihove posebne pravni režim, odnosno poklonoprimac može biti samo osoba ovlaštena za posjedovanje relevantne stvari (na primjer, član lovačkog društva ili ovlašteni privredni lovac).

Imovinska prava koja su predmet donacije mogu imati i obligacionu (potraživanje) i svojinsku prirodu. Mora se imati na umu da neki imovinska prava ne mogu se uopšte otuđiti, na primjer, zahtjevi za alimentaciju ili naknadu štete nanesene životu ili zdravlju. Dodjela prava u odnosu na treća lica odvija se u obliku njihovog ustupanja ustupanja, u skladu sa normama Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Predmet ugovora o poklonu mora biti formalno definisan navođenjem određene stvari, prava ili izuzeća od određene obaveze. U suprotnom, ugovor koji sadrži obećanje o donaciji smatra se nezaključenim. Nedostatak u pravu sličnog pravila posvećenog ugovoru o stvarnom poklonu objašnjava se činjenicom da njegov predmet neizbježno postaje određen za strane već u trenutku prijenosa, odnosno čak i pri sklapanju ugovora.

Strane u ugovoru o poklonu su donator i primalac. Kao donatori i primaoci mogu biti građani, pravna lica i država. Štaviše, država može djelovati kao donator bez ograničenja, ali kao poklonoprimac može djelovati samo u ugovoru o donaciji.

Forma ugovora o poklonu određen predmetom, predmetnim sastavom i cijenom. U skladu sa stavom 3 člana 574 Građanskog zakonika Ruske Federacije i članom 131 Građanskog zakonika Ruske Federacije, svi ugovori o donaciji Ne pokretna imovina(i stvarni i sporazumni) moraju biti u pisanoj formi i podliježu obavezi državna registracija. Prijenos poklona se vrši njegovom uručenjem, simboličnim prijenosom (uručenje ključeva i sl.) ili predajom vlasničke isprave.

Ugovor o poklonu pokretne imovine mora biti sastavljen u jednostavnom pisanom obliku u slučajevima kada:

donator je entiteta, a vrijednost poklona prelazi pet zakonom utvrđenih minimalne veličine plate;
ugovor sadrži obećanje poklona u budućnosti.

Ugovor o poklonu, uz koji je praćen prenos poklona na poklonoprimca, može se sklopiti usmeno, osim u gore navedenim slučajevima, u protivnom je ugovor o poklonu u usmenoj formi ništav.

Posebni uslovi za oblik ugovora o poklonu prava u odnosu na treća lica (ustupanje potraživanja), kao i poklon u vidu oslobađanja od obaveza prema trećim licima prenosom duga, utvrđeni su čl. 389. i 391 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Državljanin, pasoš (serija, broj, izdat), sa prebivalištem na adresi, u daljem tekstu „ Donator“, s jedne strane, i državljanina, pasoša (serija, broj, izdat), koji živi na adresi, u daljem tekstu “ darovan", s druge strane, u daljem tekstu " Zabave", sklopili su ovaj ugovor, u daljem tekstu "Ugovor", kako slijedi:

1. PREDMET UGOVORA

1.1. U skladu sa ovim Ugovorom, Donator bez naknade prenosi vlasništvo nad stambenim prostorom (stanom) na Primaoca u stambene zgrade, koji se nalazi na adresi: (u daljem tekstu Ugovor - Stan).

1.2. Ukupna površina stana - m2. m, uključujući životni prostor- sq. m.

Stan se sastoji od x soba, smještenih na katu (blok, panel, cigla, brvnara).

1.3. Vrijednost zaliha Stan košta rubalja, što potvrđuje potvrda br. od "" godine, izdata od strane organizacije tehničkog inventara.

1.4. Vlasništvo darodavca na stanu potvrđeno je Potvrdom o državnoj registraciji prava od "" godina, serija, br., izdata, matični broj, na osnovu.

1.5. Prenos stana navedenog u tački 1.1 ovog ugovora od strane donatora i njegovo prihvatanje od strane poklonoprimca ozvaničeno je potvrdom o prijemu.

1.6. Istovremeno sa Stanom, pravo na pripadajući dio prelazi na Urađeno zajedničko vlasništvo stambene zgrade u iznosu koji je pripadao donatoru.

2. PRAVA I OBAVEZE STRANAKA

2.1. Darodavac ima pravo otkazati donaciju ako je Darodavac izvršio pokušaj pokušaja da ubije svoj život, život nekog od članova svoje porodice ili bliskih srodnika, ili je namjerno nanio tjelesnu povredu Darodavcu.

U slučaju namjernog lišenja života Darodavca od strane Darodavca, pravo na sudski zahtjev za otkazivanje donacije imaju nasljednici Darodavca.

2.2. Donator ima pravo na sudu zahtijevati poništenje donacije ako postupanje Primatelja sa doniranim stanom predstavlja prijetnju njegovom nepovratnom gubitku.

2.3. Donator ima pravo otkazati donaciju ako preživi Primatelja.

2.4. U slučaju otkazivanja donacije, Primalac je dužan da vrati poklonjeni Stan ako je isti bio sačuvan u naturi u trenutku otkazivanja donacije.

2.5. Daroprimac, istovremeno sa prijemom stana, preuzima obaveze za njegovo održavanje i održavanje zajedničke imovine stambene zgrade, uključujući i velike popravke.

3. PRIVATNOST

3.1. Uslovi ovog Ugovora i dodatnih sporazuma uz njega su povjerljivi i ne podliježu otkrivanju.

4. RJEŠAVANJE SPOROVA

4.1. Svi sporovi i nesuglasice koje mogu nastati između stranaka o pitanjima koja nisu riješena u tekstu ovog Ugovora, biće riješeno pregovorima na osnovu važećeg zakonodavstva.

4.2. Ako ne dođe do poravnanja tokom pregovora kontroverzna pitanja rješavaju se sudskim putem na način propisan važećim zakonima.

5. DRŽAVNA REGISTRACIJA

5.1. Ovaj Ugovor stupa na snagu i smatra se zaključenim od trenutka državne registracije u (navesti puni naziv organa za registraciju)

5.2. Troškove vezane za državnu registraciju Ugovora, kao i vlasnička prava Primatelja, snosi.

5.3. Darodavac stiče vlasništvo nad navedeni stan nakon državne registracije prenosa vlasništva. Od momenta državne registracije darodavčevog vlasništva nad stanom, potonji se smatra prenesenim sa darodavca na poklonoprimca.

6. POSEBNI USLOVI

6.1. Donator garantuje da stan prije potpisivanja ovog Ugovora nije nikome prodat, dat na poklon, da nije založen, da nije opterećen pravima trećih lica, te da nije sporan ili pod zabranom.

6.2. Stan je slobodan od boravka trećih lica koja, u skladu sa zakonom ili Ugovorom, imaju pravo korištenja ovog stana.

6.3. Strane Ugovora potvrđuju da nisu lišene poslovne sposobnosti, da nisu pod starateljstvom ili starateljstvu, da ne boluju od bolesti koje ih sprečavaju da shvate suštinu Ugovora i da ne postoje okolnosti koje primoravaju na izvršenje ovog Ugovora. .

7. ZAVRŠNE ODREDBE

7.1. U svemu što nije predviđeno ovim Ugovorom, strane se rukovode važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

7.2. Sve izmjene i dopune ovog Ugovora su važeće pod uslovom da su sačinjene u pisanoj formi, potpisane od strana i registrovane na propisan način.

Serija pasoša, broj:

Izdato od:

Kada se izdaje:

Potpis:

Ugovor o poklonu jedna je od najpopularnijih transakcija za 2019. godinu, koja uključuje prijenos imovine (pokretne i nepokretne) na drugu osobu.

Sastaviti takav sporazum potrebno je uzeti u obzir određene nijanse koje mogu utjecati na valjanost dokumenta. Da biste zaštitili prava darodavca i primatelja, trebali biste kontaktirati profesionalne stručnjake koji znaju kako pravilno sastaviti ugovor o poklonu sa pravne tačke gledišta.

Procedura za sastavljanje dokumenta

Ugovor o poklonu podrazumijeva posebnu transakciju u kojoj se poklonoprimcu daje na raspolaganje imovina. Ovisno o vrsti imovine (stan, kuća, zemljište), potrebno je znati kako pravilno sastaviti ugovor o poklonu.

Prilikom darivanja nekretnina, ugovor o poklonu mora biti podvrgnut obaveznoj registraciji kod nadležnog državnog odjela.

Prvo treba da odete kod notara koji će vam pomoći da pravilno sastavite ugovor o poklonu. Osim pravna pomoć Notar svojim potpisom potvrđuje da:

strane koje su potpisale sporazum su apsolutno poslovno sposobne;
davalac i primalac su u zdravom stanju i svjesni su svojih postupaka;
niko ne potpisuje sporazum pod pretnjom svog života ili života svojih rođaka.

Nakon što notar pomogne u sastavljanju ugovora o poklonu i ovjeri ga, dokument treba prenijeti u odjel za registraciju.

Ugovor u pisanoj formi

Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, dozvoljeno je sastavljanje ugovora o poklonu u jednostavnom pisanom obliku.

Međutim, kada pripremate takav dokument, obratite pažnju na neke faktore upozorenja:

Kontroverzna pitanja. Ako dođe do sukoba između strana, pismeni ugovor o poklonu ne štiti od loše vjere bilo koje od strana.
Osporivost dokumenta. Ugovor o poklonu sastavljen u jednostavnom pisanom obliku može se lako osporiti na sudu. Budući da prilikom potpisivanja ugovora ne postoji potvrda poslovne sposobnosti stranaka, njihove uračunljivosti i autentičnosti potpisa. U svakom trenutku, jedna od strana u transakciji može odbiti učešće u ugovoru.

Javnobilježnički dokumenti se pohranjuju u poseban Registar, pa ako izgubite dokument, možete tražiti od notara kopiju ugovora o poklonu.

Ova kopija potpisane transakcije ima istu pravnu snagu kao i izgubljeni original. Međutim, ako želite da sastavite ugovor o poklonu bez intervencije notara, onda za to morate biti dobro upoznati sa svojim zakonskim pravima i pravilima o tome kako pravno kompetentno sastaviti ugovor o poklonu.

Prilikom sastavljanja ugovora biće potrebno dati pouzdane informacije u vezi sa:

donator: podaci o pasošu, mjesto stanovanja.
Dobitnik: lične podatke iz pasoša i prebivališta.
Prenesena imovina: podaci moraju odgovarati certifikatima BTI-a i drugih državnih službi (adresa, kvadratura, koliko soba, koliko spratova, u kojoj oblasti, itd.).

U periodu sastavljanja ugovora o poklonu, nepokretnost mora biti slobodna od kolaterala, zabrane ili obaveznog udjela u stanu sa nasljednicima.

Ako u izvršenju transakcije učestvuje ovlašćeni predstavnik jedne od strana, onda njegovi podaci moraju biti uključeni u ugovor. Izostavljanje takve nijanse može dovesti do priznanja ništavosti potpisanog ugovora o donaciji. Stoga se posao može lako osporiti na sudu.

Karakteristike ugovora o poklonu

Treba imati na umu da je darovnica za zemljište ili stan službeni poklon koji ima besplatnu osnovu. IN Civil Code U Ruskoj Federaciji ne postoje propisi prema kojima se poklonjena nekretnina prima nakon smrti vlasnika. Ovo pravo se daje samo kada je sačinjen testament.

Nakon registracije ugovora o poklonu imovina prelazi u puno vlasništvo poklonoprimca.

Lažni dogovoršto je po zakonu kažnjivo, smatraju ugovor o poklonu uz posebne propise koji propisuju protivprenos novčanih sredstava, dragocjenih stvari ili predmeta. Takva transakcija nije besplatna, te stoga nema pravnu osnovu.

Ugovor o poklonu ne može sadržavati upute, da se umjesto darovane nekretnine primalac obavezuje da se brine, hrani ili nadoknađuje novac za dobijeni stan ili kuću. Ovo treba uzeti u obzir prije pisanja ugovora o poklonu za stan.

Paket dokumenata za registraciju ugovora o poklonu

Kada dođete na konsultacije kod notara, sa sobom bi trebalo da imate kompletan paket dokumenata različitih organa:

1. Dokument koji ukazuje na vlasnička prava za postojeće nekretnine. Da biste potvrdili svoje pravo na imovinu morate imati jedan od sljedećih dokumenata:

Potvrda o upisu imovine na ime vlasnika koja se izdaje prilikom upisa nepokretnosti u pravosuđu.
Nasljedni list. Ako ste naslednik imovine, onda morate imati dokument koji je izdao notar po testamentu ili zakonu.
Ugovor o kupoprodaji nekretnine.
Ugovor o poklonu na vaše ime.
Ugovor o najmu ili ugovor doživotno održavanje sa zavisnim osobama.
Dokument koji potvrđuje dozvolu za korištenje određene zemljišne parcele.

2. Pomoć iz kućne knjige, na kojem moraju biti naznačene sve osobe prijavljene u stanu.

3. Potvrda od BTI. Ovaj dokument mora naznačiti BTI procjenu imovine.

4. Pismeni pristanak supružnika. Ako je stan ili druga nekretnina kupljena za vrijeme braka, tada prilikom sklapanja ugovora o poklonu mora biti prisutan muž (žena). Ako supružnik više nije živ, dostavlja se umrlica iz matične službe.

5. Potvrda iz odjela starateljstva. Takva potvrda je potrebna ako je strana u ugovoru o poklonu maloljetna.

Sastavljanje ugovora o donaciji za automobil, stambeni prostor ili zemljište je prilično jednostavna transakcija između dvije osobe. Međutim, vrijedi ga shvatiti ozbiljno. Stoga je bolje kontaktirati kvalificiranog notara koji će vam pomoći da ne propustite važne nijanse u pisanju ugovora o poklonu. Pravilno sastavljena isprava će biti pravno izvršna i biti će stavljena na sud.