Terminologija 

Za puštanje kuće u funkciju. Kako staviti kuću u funkciju - upute korak po korak

Završetak izgradnje stambenog objekta je prijem potvrde o puštanju kuće u pogon. Kako doći do ovog dokumenta, kakav značaj ima za vlasnika stambenog prostora i ko vrši stručnu procjenu spremnosti zgrade, pročitajte u našem članku.

Važeće rusko zakonodavstvo kaže da se svaki stambeni objekat može koristiti samo nakon njegovog zvaničnog puštanja u rad i prijema odgovarajućeg dokumenta koji ukazuje na spremnost kuće za useljenje. U sklopu inspekcije, stručnjaci procjenjuju usklađenost objekta sa građevinskim i sanitarnim standardima.

Vrijedi napomenuti da svaka transakcija nekretninama zahtijeva dokumentaciju, shodno tome, kompletan paket dokumenata za stambeni objekat individualne stambene izgradnje može dati vlasnik samo ako postoji dokument kojim se priznaje privatna kuća legalna zgrada. Konkretno, bez dozvole, vlasnik neće moći pribaviti katastarske i tehnički certifikat za stambenu nekretninu.

Osnovni dokumenti na općoj listi definisanoj Zakonom o uređenju grada Ruske Federacije su dozvola za izgradnju projekta individualne stambene izgradnje i akt o puštanju kuće u funkciju. Međutim, od augusta 2018. za izgradnju projekata individualne stambene izgradnje nije potrebno pribavljanje građevinske dozvole.

Bitan!Čak i ako je privatna kuća izgrađena prije nekoliko desetljeća, ali vlasnik nije izradio dokumente za objekat, da biste dobili vlasničku dokumentaciju (na primjer, za prodaju), trebat će vam dozvola za puštanje privatne kuće u funkciju, potvrđuje usklađenost sa svim normama i zahtjevima iz deklaracije o projektovanju i izgradnji.

Postupak za izvođenje stručne procjene i izdavanje potvrde o puštanju kuće u pogon

Procjena spremnosti za useljenje pojedinačne nekretnine stambena izgradnja se izvodi u dvije faze:

  1. Izdavanje vlasniku stambene nepokretnosti „Zaključka o usklađenosti izgrađenog objekta sa zahtjevima projektne dokumentacije i tehničkih propisa” (ZOS)” na osnovu dokumenata sačinjenih kao rezultat inspekcijskog nadzora od strane građevinskog nadzora u toku izgradnju objekta i završni pregled završetka građevinskih radova.
  2. Izdavanje dozvole vlasniku za puštanje kuće u funkciju.

Organi djeluju kao stručna komisija lokalna uprava, komisija uključuje specijaliste odgovorne za potpuno funkcionisanje i sigurnost stambenih nekretnina (čl. 55. Urbanistički kodeks RF): uposlenici sanitarno-epidemiološkog nadzora, vatrogasne i vodoinstalaterske službe, zaposleni u vodovodu i gasnoj službi i drugi.

Bitan! Prisustvo dokumenta koji potvrđuje vlasništvo nad zemljištem na kojem se nalazi projekat individualne stambene izgradnje preduslov izdavanje dozvole za puštanje kuće u funkciju.

Osnovni postupak puštanja u funkciju individualne stambene zgrade uključuje sljedeće korake:

  • Kolekcija potreban paket dokumenta (ovlašćenja, dozvole, međuinspekcijski akti).
  • Podnošenje prijave na poziv komisije za izbor upravi na lokaciji gradilišta.
  • Dobijanje zaključka o usklađenosti stambenog objekta sa zahtjevima Urbanističkog kodeksa Ruske Federacije.
  • Podnošenje zahtjeva upravi za dozvolu uknjižbe vlasništva nad objektom.
  • Dobiti akt puštanja kuće u funkciju.

Bitan! Akt o puštanju kuće u funkciju predaje se vlasniku nekretnine tek nakon što ga potpišu svi članovi komisije za izbor.

Ukoliko se utvrdi neusaglašenost sa standardima, inspektori sastavljaju poseban zapisnik u kojem se utvrđuje rok za otklanjanje nedostataka. Nakon toga morate ponovo pozvati prijemnu komisiju.

Šta je čin puštanja kuće u funkciju?

Ovaj dokument predstavlja zaključak komisije za izbor o usklađenosti izgrađenog objekta sa zahtjevima državnih standarda i njegovom priznanju pogodnog za stanovanje.

Akt puštanja kuće u funkciju sadrži sljedeće podatke:

  • lokacija izgrađenog stambenog objekta;
  • sastav komisije za izbor;
  • datum izvršene inspekcije;
  • karakteristike objekta (stambene);
  • skrolujte strukturni dijelovi objekt ( građevinske konstrukcije, inženjerske i komunikacijske mreže, električna i protupožarna sigurnost, ostalo);
  • potpise članova komisije za odabir, kojima potvrđuju usklađenost stambene imovine sa zahtjevima državnih standarda.

Za puštanje privatne kuće u funkciju nadležnim organima koji su izdali građevinsku dozvolu potrebno je dostaviti sljedeće dokumente:

  • Vlasnički dokumenti za zemljište na kojem se nalazi privatna kuća.
  • Urbanistički plan lokacije.
  • Dozvola za izgradnju objekta i prijemni list izvedenih radova.
  • Dokument koji potvrđuje usklađenost tehničke specifikacije- izdaje potpisano od strane predstavnika organizacija koje upravljaju komunalnim mrežama.
  • Akt kojim se potvrđuje usklađenost parametara izgrađene kuće sa projektnom dokumentacijom.
  • Dokument koji sadrži izgled komunalne mreže na lokaciji unutar zemljište- izdaje se sa potpisom odgovornog lica.
  • Tehnički plan kuće.

Prema tački 4.1 čl. 55 Zakonika o uređenju grada Ruske Federacije, ostali dokumenti nisu uključeni u popis potrebne dokumentacije za puštanje kuće u funkciju.

Zakonom određen rok za provjeru dokumentacije i pregled predmeta od strane prijemne komisije je 7 radnih dana. Na osnovu rezultata inspekcijskog nadzora, nadležni organi izdaju dozvolu za puštanje kuće u funkciju ili daju obrazloženo odbijanje.

Razlozi za odbijanje mogu biti (klauzula 6, tačka 7 člana 55 Zakona o uređenju grada Ruske Federacije):

  1. u slučaju nedostatka potrebnih dokumenata;
  2. ako izgrađeni objekat nije u skladu sa građevinskim standardima, projektnom dokumentacijom ili građevinskom dozvolom;
  3. ako izgrađena kuća individualne stambene izgradnje nije u skladu sa urbanističkim planom;
  4. u slučaju odbijanja programera da jedan primjerak dijagrama zemljišne parcele, koji ukazuje na lokaciju objekta, prenese nadležnim organima.

Puštanje privatne kuće u rad: prema pojednostavljenoj shemi

Od 1. marta 2015. godine u Ruskoj Federaciji je na snazi ​​zakon prema kojem se puštanje u rad individualne stambene zgrade i registracija u Rosreestru može izvršiti na pojednostavljen način, odnosno bez davanja dozvole za gradnju. privatne kuće i potvrda o puštanju u rad. Riječ je o nekretninama koje su izgrađene prije stupanja na snagu Zemljišni kod Ruske Federacije, odnosno do 2001. Za to je dovoljno dostaviti sljedeće dokumente:

  • vlasnički pasoš;
  • tehnički pasoš objekta, izdat od ZTI i koji potvrđuje trenutno stanje stambene zgrade;
  • dokument kojim se potvrđuje vlasništvo nad zemljištem na kojem se nalazi projekat individualne stambene izgradnje.

Puštanje privatne kuće u funkciju: priprema imovine za uvid od strane komisije

Prije nego što se pozove komisija za pregled izgrađenog objekta, mora se završiti individualna stambena izgradnja u cijelosti slijedeći radovi:

  • izgradnja i ugradnja;
  • inženjering i komunikacije sa zaključivanjem ugovora za dalje održavanje;
  • poboljšanje lokalno područje;
  • Potrebna mjerenja izvršili su stručnjaci BTI.

Važno je napomenuti da prilikom pregleda imovine od strane komisije za odabir unutrašnje uređenje kuće možda neće biti u potpunosti završeno, ali osnovne komunikacije moraju biti sprovedene bez greške.

Prije podnošenja prijave i pozivanja komisije za praćenje kvaliteta izvedenih građevinskih radova i usklađenosti projekta individualne stambene izgradnje sa državnim standardima, važno je da kuća ispunjava sljedeće zahtjeve:

  • Zahtjevi za stambene prostore općenito:
  1. projekat individualne stambene izgradnje mora imati prozore i vrata;
  2. Iznutra se mora izvesti barem gruba obrada, što je potrebno za mjerenje površine prostorija od strane stručnjaka BTI;
  3. visina stropova u podrumu ne smije biti veća od 2,1 metar, inače komisija može ovu prostoriju prepoznati kao prvi kat kuće, koja mora imati i unutrašnju dekoraciju;

Bitan! Stambeni ulaz individualna kuća puštanje u rad se može izvoditi sprat po sprat, međutim, prilikom odobravanja svakog sprata posebno, biće potrebno sve radnje izvršiti korak po korak u potpunosti (tj. pozivanje komisije, provera objekta, čekanje dozvole itd.).

  • Zahtjevi za ograde, podove i stropove:
  1. stambeni prostori moraju imati pod, bez obzira da li je drveni ili betonski;
  2. Poželjno je da se podovi u kuhinji i kupatilu rade prema projektu;
  3. plafoni moraju imati barem čistu završnu obradu;
  4. sve stepenice i zaštitne ograde (na primjer, na balkonu) predviđene projektom moraju biti postavljene.
  • Zahtjevi za grijanje i struju:
  1. prisustvo sistema grijanja u stambenoj zgradi je obavezan uslov, nepoštovanje koje može biti osnov za proglašenje imovine nepodobnom za stanovanje;
  2. cijevi za grijanje moraju voditi unutar kuće, spojene na kotao za grijanje;
  3. isto važi i za elektroenergetske mreže: električne instalacije moraju biti razvedene po cijeloj kući, utičnice i prekidači moraju biti postavljeni i spojeni u skladu sa projektom.

Odgovornosti vlasnika projekta individualne stambene izgradnje nakon puštanja kuće u funkciju

Nakon što vlasnik objekta individualne stambene izgradnje dobije akt o puštanju kuće u funkciju, ima pravo da podnese dokumentaciju za upis vlasništva. Zatim, nakon odgovarajućeg upisa u Jedinstveni državni registar, vlasnik imovine će biti njen punopravni vlasnik.

Uz prava na nepokretnostima, vlasnik stiče i obaveze: plaćanje stambenih i komunalnih usluga i godišnji porez na imovinu. Shodno tome, odmah nakon puštanja u funkciju individualne stambene zgrade, sva komunalna preduzeća moraju o tome biti blagovremeno obaviještena.

Leonid

Hvala, Sergey! Ipak, odakle podatak da dozvola za puštanje kuće u funkciju nije potrebna do 1. marta 2020. godine? Evo jednog od odgovora na ovoj stranici „Sergey (viši pravnik) 14.03.2019. 17:36:59 Zdravo, Ljudmila! Trenutno, do marta 2020., projekti individualne stambene izgradnje ne moraju dobiti dozvolu za postavljanje kuće Operacija, dovoljno je samo obavijestiti lokalnu upravu ". Stoga se može savjetovati da se kuća završi što je prije moguće. Druga opcija je da se kuća ozvaniči putem suda ako nema građevinske dozvole."

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Leonide! Ovo proizilazi iz dijela 3 čl. 8 Zakona o implementaciji Kodeksa o uređenju grada Ruske Federacije: „Do 1. marta 2020. godine nije potrebno pribavljanje dozvole za puštanje u rad projekta individualne stambene izgradnje, kao i podnošenje ove dozvole vrši tehničko knjigovodstvo (popis) takvog objekta, uključujući i registraciju i izdavanje tehničkog pasoša za takav objekat."

Leonid

Zdravo! Molim te reci mi. Moja kuća je registrovana u Rosreestru kao nedovršena gradnja. Postoji potvrda o registraciji. Zemljišta za individualnu stambenu izgradnju. Želim da ga pustim u rad ovog ljeta. Prilikom obilježavanja ograde kod susjeda pokazalo se da od osnove zgrade do ograde sa susjedima ima samo 2,4 metra, umjesto 3 po standardima. Zvao sam okružnu upravu i rekli su da neće dati dozvolu za puštanje zgrade u funkciju. Tačnije, napisaće odbijanje. Upravi ne treba potvrda od komšija da im ne smeta što je moja kuća bliže ogradi. Dajte mi savjete kako izaći iz ove situacije? Gdje da idem po mjerenja, ZTI ili katastarski inženjeri? Da li je moguće direktno kontaktirati Rosreest i preregistrirati kuću kao već završenu izgradnju i koji su dokumenti potrebni za to? I drugo pitanje, zašto pišete da dozvola za puštanje kuće u funkciju nije potrebna do 01.03.2020. Svugdje kažu da je amnestija kuća na dači okončana 1. marta 2019. Ostaje samo za uknjižbu zemljišta.

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Leonide! Ne trebaju vam mjerenja ako ste već tačno odredili udaljenost do granice sa susjedima. Samostalno slanje dokumenata Rosreestru neće dati ništa, jer je sada, po zakonu, Rosreestr dužan samostalno zatražiti dokumente od lokalne uprave kako bi odobrio završetak izgradnje s njima. „Amnestija dacha“ nema nikakve veze sa nepostojanjem obaveze pribavljanja dozvole za puštanje u rad projekta individualne stambene izgradnje, to su različiti programi.

Irina

Zdravo. Posjedujem zemljište i stambenu zgradu koju sam srušio 2017. godine i napravio novu, veću. Urbanistički plan sam dobio kasnije. I ukazuje na dimenzije stambene zgrade - 12 m x 6 m. Površina - 72 m2. A nova kuća ne odgovara urbanističkom planu. Njegove dimenzije su 12m sa 8m plus veranda. I područje je shodno tome i veće. Površina zemljišta na kojem je izgrađena kuća je 1153 m2. sta da radim? Ili je sve u redu? Molim te reci mi.

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Irina! U ovoj situaciji postoji veliki rizik da od lokalne uprave nećete dobiti dozvolu za puštanje kuće u funkciju, a bez toga nećete moći uknjižiti vlasništvo nad kućom. Stoga je potrebno promijeniti urbanistički plan.

Andrey

isto pitanje kao MARGARITA, samo uz uslov da je kuća sa ukupnom površinom 450 m2 Pozdrav, recite mi, zemljište u SNT-u je vlasništvo, na njemu je izgrađena kuća prije 25 godina, nije uknjižena kao vlasništvo, kako to upisati i da li će vam trebati dokument o puštanju u rad?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Andrej! Možete to učiniti na različite načine. Prvi je da se gradnja legalizuje putem suda. Drugi je da zamislite stvar na način da ćete tek sada izgraditi kuću, tj backdating. Da biste to učinili, potrebno je lokalnoj upravi poslati obavijest o namjeri izgradnje kuće, a zatim i obavijest o završetku izgradnje. Do marta 2020. godine ne morate pribavljati dozvolu za puštanje u rad projekata individualne stambene izgradnje.

Svetlana

Pozdrav.Pomozite mi da shvatim!Kupili smo kuće od investitora, koji je kupio parcelu, podijelili je na male parcele, izgradili kuće i prodali "kuću sa individualnom stambenom parcelom" stanarima. Došlo je do situacije da 11 kuća ima pristup samo na gradilište koje je njegovo vlasništvo, a drugih izlaza iz kuća nema. Kako se ispostavilo, investitor je na svojoj dionici puta uspostavio pravo služnosti za stanovnike koji nemaju drugog izbora. Da li je uprava imala pravo da od investitora prima kuce bez uređenja ulice - rasvjete, asfalta, prilaza ulici?Pošto dokumentovano, generalno ima pravo da postavi barijeru i zabrani prolaz!

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Svetlana! U zakonu ne postoje takvi zahtjevi. Osim toga, izgrađeni su objekti individualne stambene izgradnje za koje je uspostavljena pojednostavljena procedura za dobijanje saglasnosti od nadležnih organa. državna vlast, Za razliku od stambene zgrade. A da biste prošli kroz tuđu zemlju, možete koristiti pravo služnosti koje je predviđeno građanskim zakonom.

Margarita

Pozdrav, recite mi, ja sam vlasnik zemljišta u SNT, na njemu je izgrađena kuća prije 25 godina, nije uknjižena kao vlasništvo, kako to uknjižiti i da li će mi trebati dokument o puštanju u rad?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Margarita! U tom slučaju, ako za kuću uopće nema dokumenata, primjenjivat će se postupak uknjižbe novoizgrađene kuće. Kuću ćete morati upisati u katastarski registar, tako da prvo morate pribaviti tehnički pasoš za kuću od BTI-a. Nakon toga, podnesite dokumente Rosreestru za registraciju vlasništva. Nije potrebno dobijati dokument o dozvoli puštanja u funkciju do marta 2020. godine.

Andrey

Zdravo, molim te reci mi! Želimo da prodamo kuću sa zemljištem, kompletna sva dokumenta za zemljište (premjer, katastar) prema izvodu iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina nema tereta. Privatna okućnica. Kuća je izgrađena. Prilikom pokušaja uknjižbe ispostavilo se da se zemljište nalazi u zoni R-3. Nakon detaljnog razjašnjenja sa upravom okruga Gatchina, ispostavilo se da je to bila njihova greška i da trenutno vode proces prenosa zemljišta na Ž-1 (to rade već godinu dana ).

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Andrej! U tom slučaju morat ćete pričekati završetak radova kako biste promijenili zonu zemljišne parcele. Također možete prodati samo jednu parcelu, a kuću kasnije, uostalom neophodan rad lokalne uprave. Alternativno, ako se proces prijenosa neopravdano odgađa, možete se obratiti sudu da osporite nezakonitu neaktivnost administracije.

Valentine

U požaru 2017. godine izgorjela je Deklaracija o puštanju u rad nekretnine na Jalti, koja sada onemogućava upis vlasništva nad imovinom. Nije moguće dobiti duplikat od GASK-a, jer... GASK se sada nalazi u Kijevu, a slično tijelo na Krimu nije pravni sljedbenik ukrajinskog GASK-a i ne izdaje kopiju Deklaracije. navodeći da mu ga ukrajinski GASK nije prenio. Gradski sud u Jalti je ukazao da ovo pitanje nije u njegovoj nadležnosti. Arbitražni sud RK je također izbjegao pozitivnu odluku. Kako dokazati pravo Krymtranstour LLC na nekretnine izgrađene i puštene u rad u Ukrajini, u nedostatku odgovarajuće Izjave o puštanju objekta u funkciju?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Valentine! Pokušajte ponovo dobiti ovaj dokument Ruski zakoni. Alternativno, možete pokušati legalizaciju na sudu nedozvoljena gradnja(može biti takav u nedostatku dokumenata o dozvoli). U potonjem slučaju bit će potrebno izvršiti ispitivanje kojim se potvrđuje da je zgrada izgrađena u skladu sa standardima i da ne krši ničija prava i da ne predstavlja prijetnju.

Elena

Dobar dan, pomozite mi da shvatim, moja svekrva ima plac i 1/2 kuce (kuca je prvobitno gradjena za dve porodice), sada mi prenosi deo placa muža (tj. njenog sina) po ugovoru o poklonu, gradimo, sada uknjižba zemljišta, da li svekrva može obavijestiti upravu o početku gradnje, a onda nam ustupiti ovo pravo? Kuću će graditi organizacija, po ugovoru se radi o kući od 1,5 sprata koju se obavezuju da će izgraditi do 01.04.2019. (temelji, zidovi, pregrade, grubi podovi, grubi krov), da li postoji rok do kojeg moramo završiti kuću za puštanje u rad. Ako je parcela upisana na ime muža, da li se ugovor o izgradnji kuće može upisati na ime supruge?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Elena! Da, ovo je moguće. Vlasnik zemljišta može obavijestiti upravu o svojoj namjeri da izgradi kuću, što ga ne sprječava da kasnije proda ili pokloni ovu parcelu drugoj osobi. U tom slučaju smatrat će se da je procedura ispoštovana. Nakon usaglašavanja najave sa lokalnom upravom, vlasniku se daje rok od 10 godina za izvođenje radova. Vlasništvo kuće može pripadati ženi, a vlasnik parcele može biti muž. Ovo nije zabranjeno zakonom.

Tatiana

Kuća je izgrađena prije 20 godina. Živimo u njemu. Ali mi to nismo legalizovali. Šta da radimo, kako da uredimo kuću. Kakve nas posledice čekaju?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Tatjana! Registracija će se obaviti na sudu samo ako uopće niste dobili nikakvu dokumentaciju za kuću. Potrebno je naručiti tehničku dokumentaciju za kuću, izvršiti pregled kuće i podnijeti odgovarajuću prijavu sudu. Najnegativnija posljedica je prepoznavanje kuće kao neovlaštene gradnje i njeno rušenje.

Vitalij

Zdravo! Izgradnja katastarski pasoš za kuću, premjer, sve je u vlasništvu. U 2018. godini namjena zemljišta je prebačena u individualnu stambenu izgradnju.Namjena EGRN stambene zgrade nije definirana u certifikatu. U tez pasošu BTI-a namjena je naznačena kao stambeni objekat.Kući i parceli je dodijeljena adresa.Pitanje? Mogu li se prijaviti u ovu kuću? Da li je potrebna potvrda o puštanju u rad?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Vitalij! Pošto imate kategoriju zemljišne parcele za individualnu stambenu izgradnju, onda nema prepreka za registraciju. Budući da je kuća izgrađena i da je pravo vlasništva na njoj uknjiženo prije 2018. godine, akt o puštanju kuće u funkciju nije potreban za uknjižbu i naknadnu upotrebu kuće.

Kirill

Dobar dan. Dakle, da li će biti potrebno pribaviti akt o puštanju u rad individualne stambene izgradnje ili to nije potrebno do 01.03.2020.

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Kirill! Za puštanje u funkciju individualne stambene zgrade nije potrebno pribavljanje dozvole za puštanje u rad prije 1. marta 2020. godine.

Sergej Mihajlov

Poštovani, kupio sam zemljište i napravio kuću, uveo struju i vodu, ali još nisam instalirao konvektore u kući. Pitanje je da li je moguće živjeti u takvoj kući, a da je ne pustimo u funkciju? Ako ne, šta da radim?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Sergej! Naravno, u ovoj kući možete živjeti. Ali nećete moći dobiti zvaničnu registraciju i dobiti adresu dok ne dobijete dozvolu za stavljanje kuće u funkciju i uknjižbu vlasništva nad kućom. Dakle, prvo morate dobiti dozvolu za puštanje kuće u funkciju od lokalne uprave.

roman

Dobar dan Moja kuća je oštećena nakon požara, izgorio je drugi sprat, potkrovlje. Sada želim da obnovim tavan. Akt puštanja u rad i građevinska dozvola iz 2005. godine. Kuća se nalazi u istorijskom naselju u centru grada. Molim vas recite mi da li trebam dobiti dozvolu za obnovu tavana ako površina ostane ista? Ako počnem bez ovih dozvola, šta me čeka, kazna ili šta? Hvala ti

Sergej (viši pravnik)

Hello Roman! Ako govorimo o vraćanju potkrovlja u izvorni oblik, tada nisu potrebne nikakve dozvole. Stoga možete mirno obnoviti svoj dom.

Michael

Zdravo, recite mi, sagradio sam kuću, predao dokumentaciju za puštanje vode, ali dobio sam odbijenicu i granica bi trebala biti tri metra, ali u stvari 2,90 i dobio sam odbijenicu danas, predao sam dokumente MFC-u da ga stavim na katastarski upis i uknjižiti vlasništvo, mogu li to kasnije uknjižiti?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Mikhail! Naravno. Nakon registracije vlasništva i prijema adrese, biće moguće izvršiti registraciju.

Svetlana

izgrađena dvoetažna stambena zgrada. kuća na parceli. plac u vlasništvu 6 članova porodice, parcela je data porodicama sa više djece. Prilikom registracije kuće, da li će se obračunati i porez na ovu procjenu? Da li udjeli vlasnika zemljišta utiču na iznos poreza, ako ga ima? Koliko će koštati pribavljanje dokumenata za kuću?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Svetlana! Visina poreza na imovinu zavisiće od rezultata države katastarska procjena vrijednosti, koju sprovodi država. Iznos poreza za cijelu kuću će biti izračunat i potom podijeljen na šest dijelova. Cijena pravne usluge upis vlasništva nad kućom zavisi od regije u kojoj živite i politike cijena advokatska firma, gde odlučite da idete.

Comila

Zdravo! Objasnite, da li postoji zakonski rok za puštanje kuće u funkciju? Ako 10 godina kuća nije puštena u funkciju, a zemljište na kojem se nalazi nedovršena kuća koristi se kao proizvodna baza za popravke automobila, može li vlasnik imati problema i kakvih?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo! Zakonom nije predviđena obaveza vlasnika kuće u izgradnji da je dovrši određene rokove. Ako se ovaj objekat koristi za proizvodnju ili drugo preduzetničku aktivnost okrivljeno lice može biti privedeno administrativnoj odgovornosti, a građevinska dozvola se može poništiti priznavanjem objekta kao neovlaštene gradnje.

Comila

Komila 18.05.2018 21:28:14 Zdravo! Objasnite da li postoje zakonom predviđeni rokovi za puštanje kuće u funkciju? Ako 10 godina kuća nije puštena u funkciju, a zemljište na kojem se nalazi nedovršena kuća koristi se kao proizvodna baza za popravke automobila, može li vlasnik imati problema i kakvih? Sergej 19.5.2018 14:13:56 Zdravo! Zakonska regulativa ne predviđa obavezu vlasnika kuće u izgradnji da je završi u određenom roku. Ako se ovaj objekat koristi za obavljanje proizvodne ili druge poslovne djelatnosti, okrivljeno lice može biti privedeno upravnoj odgovornosti, a građevinska dozvola se može poništiti uz priznanje objekta kao neovlaštene gradnje. Hvala na odgovoru, javite mi na osnovu čega zakonodavni akt administrativna odgovornost nastaje za obavljanje proizvodnih ili poslovnih aktivnosti na lokaciji koja je određena za izgradnju stambene zgrade, a na osnovu kojeg člana ili normativni akt Da li je zgrada u ovom slučaju priznata kao neovlaštena gradnja?

Sergej (viši pravnik)

Za neovlaštenu gradnju vidi čl. 222 Civil Code RF. Administrativna odgovornost može varirati u zavisnosti od toga koje specifične norme su prekršene. Posebno se može navesti čl. 6.4 Zakona o upravnim prekršajima Ruske Federacije "Kršenje sanitarnih i epidemioloških zahtjeva za rad stambenih i javnih prostorija, zgrada, objekata i transporta."

Dmitrij

Dobar dan Ima izgrađenu kuću, trenutno je priključena na komunikacije. Zemljište u zakupu do 2020. Problem je što nije postojao projekat za kuću, a samim tim ni građevinska dozvola. Sada razmišljam kako da postupim da uknjižim vlasništvo nad kućom, a potom i zemljištem. Unaprijed vam hvala na odgovoru!

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Dmitry! Postoje dvije opcije: dobijanje građevinske dozvole retroaktivno; legalizacija neovlaštene gradnje na sudu. S prvom opcijom može biti poteškoća, ali za implementaciju druge opcije, u svakom slučaju, potrebno je izraditi projekt ili građevinski stručni izvještaj o usklađenosti kuće sa svim zahtjevima.

Victor

Dobar dan. Molim te reci mi. Postoji parcela za individualnu stambenu izgradnju u zakupu sa pravom otkupa nakon izgradnje kuće, da bi se uštedilo na najamnini i što brže otkupilo parcelu potrebno je sagraditi kuću i pustiti je u funkciju. Koji su minimalni uslovi za puštanje u funkciju individualne stambene izgradnje?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Viktore! Ne postoje minimalni zahtjevi. Kuća mora biti usklađena sa projektnom dokumentacijom, urbanističkim planom, svim protupožarnim, sanitarno-higijenskim zahtjevima itd.

Elena

Molim vas recite mi, parcela individualne stambene izgradnje, građevinska dozvola je dobijena 2016. godine, dozvola da se oprosti 120 m2, ali prema urbanističkom planu 210 m2 Planiramo da završimo kuću krajem ljeta 2018, ali cca 180 m2, da li će biti problema sa puštanjem kuće u funkciju pošto su prekršeni normativi u dozvoli, a nisu prekršeni normativi površine i zaostaci u urbanističkom planu? Da li je uopće moguće iznajmiti kuću bez dozvole? pojednostavljeni sistem?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Elena! Ako se poštuju norme urbanističkog zakonodavstva, tada su dozvoljena odstupanja od planirane površine zgrade koja je navedena u građevinskoj dozvoli. Kuća se ne može pustiti u funkciju bez dozvole za stavljanje u funkciju. Obavezno je primiti ovaj dokument.

Vladimir

Dobar dan. Zemljište za individualnu stambenu izgradnju daje se u zakup sa pravom otkupa nakon izgradnje kuće. Mogu li da izgradim kucu po minimalnim zahtjevima i da kupim plac, a zatim predam plac u vlasnistvo. Hoće li biti poteškoća u pokušaju izgradnje punopravne kuće? Hoće li biti potrebno rušiti ili redizajnirati prvu zgradu? Koji su rizici? Namjena zemljišta kaže “za izgradnju obiteljske kuće”. Cilj: ušteda na najamnini.

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Vladimire! Možete, ako uslovi ugovora o zakupu dozvoljavaju. Prilikom završetka gradnje nove kuće, u svakom slučaju, da biste je uknjižili, morat ćete ponovo pribaviti sve dozvole i preknjižiti vlasništvo.

Vladimir

I ako je procedura ovakva. Sagradio je mini-kuću u krajnjem uglu lokacije - pustio je u funkciju - kupio zemljište. Zatim, na novom mjestu, gradim drugu, već stalnu kuću - zar se u ovom slučaju neće postaviti pitanje da ona već postoji na lokaciji "za izgradnju jednostambene kuće" i neće biti dozvoljeno da se izgradi drugi? A onda kako - prvu zgradu prenijeti u kategoriju kupatila ili domaćinstva. zgrade? Može li opštinski vlasnik tokom perioda zakupa osporiti prenos zemljišta u vlasništvo ili prenos zemljišta u vlasništvo nema retroaktivno dejstvo?

Sergej (viši pravnik)

Prilikom izgradnje druge kuće sigurno će doći do sukoba s namjenom zemljišta. Alternativno, možete uništiti prvu izgrađenu kuću. Opština, najvjerovatnije, neće ništa osporiti, jer ako na zemljištu postoji nekretnina, vi stječete isključivo pravo kupovine ove parcele, odnosno prodat će vam ovo zemljište. U ovom slučaju, nema smisla gubiti novac za opštinu.

Rustam

Zdravo! Povećam širinu kuće za 30 cm od projekta, hoće li biti problema prilikom puštanja u rad?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo! Naravno da hoće. Biće vam odbijena dozvola za puštanje kuće u funkciju zbog kršenja zahtjeva projektne dokumentacije.

Alexander

Dobar dan Kupili smo stan u novogradnji po ugovoru o ustupanju prava od dioničara - hipoteka. Imovinsko pravo je uknjiženo. Postojala je potreba za refinansiranjem hipoteke kod druge banke. Službenik banke traži da dostavi dokument - Dozvolu za puštanje objekta u funkciju, jer je to naznačeno kao temeljni dokument u Jedinstvenom državnom registru izvoda nekretnina. Koliko sam shvatio, ovaj dokument se izdaje Programeru i ne dostavlja se kupcima kuće. Koliko je zahtjev legitiman? ovog dokumenta Banka i ako je to legalno, gdje mogu dobiti kopiju dozvole? Hvala ti!

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Alexander! Banka može postaviti bilo koje zahtjeve prilikom podnošenja zahtjeva za kredit. To je njegovo pravo. Možete pokušati da dobijete kopiju dozvole od Rosreestra, od vaše kompanije za upravljanje.

Ilya

Zdravo. Amnestija na dači je produžena do 2020. godine. Pitanje je da li mogu da uknjižim kuću koja koristi nju sa postojećom građevinskom dozvolom od 2017. godine, bez dokumenata o puštanju u rad? I ako jeste, šta je za ovo potrebno?! Zemljišta naselja za ličnu poljoprivredu.

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Ilja! Ne, ne možete, jer se amnestija dacha odnosi na zgrade koje su bile date u SSSR-u ili 90-ih, ali nisu registrovane po novim pravilima. Morat ćete dobiti sve predviđeno zakonom dozvole i odobrenja.

Nikolay

Zdravo, Sergej. Imam dvije parcele u blizini. Jedno je stambeno imanje,sve je uknjiženo,drugo je u zakupu kao individualna stambena zgrada Želim da kupim drugu parcelu i spojim je sa prvom. Zakup prestaje za šest mjeseci. Šta da radim bolje? Ne želim da pravim kuću. Mi smo penzioneri. Gdje je izlaz? Hvala ti.

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Nikolay! Potrebno je kontaktirati lokalnu upravu u vezi kupovine zemljišta. Ako se slože, održat će se aukcija u kojoj možete učestvovati. Ako uprava odbije da proda zemljište, onda se ništa ne može učiniti.

Elena

Zdravo. Imam upisanu privatnu stambenu parcelu i dodijeljen joj je katastarski broj. Kuća je izgrađena davno, postoji kopija izvoda iz tehničkog pasoša kuće, izdat od BTI. Da li je moguće uknjižiti kuću bez dodatnih katastarskih radova i staviti je na javnu katastarsku kartu? Ili treba da pozovete stručnjaka i da to uradite ponovo? tehnički plan Kuće?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Elena! Za registraciju, u svakom slučaju, morate dobiti službeni tehnički pasoš u originalu, a također izraditi tehnički plan kuće. Osim toga, morat ćete dobiti dozvolu za puštanje kuće u funkciju.

Julia

Dobar dan Molim te reci mi, kupio sam kuću vikend naselje, u trenutku kupovine kuća je već bila izgrađena, ugovor je potpisan sa investitorom u martu 2014. godine. potvrda o prijenosu i prijemu od 2014. Zemljiste i kuca su u vlasnistvu.Poceo sam dalje da sastavljam dokumentaciju za kucu,ispada da je u katastru i izvodu iz registra datum puštanja kuce u rad 2013.godine. Nedosljednost. Ispada da ugovor mora biti iz 2013? Vrijedi li nešto mijenjati?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Julia! Ako ste uredno uknjižili prava na kuću i zemljište, onda je bolje da sve ostavite kako jeste.

Almir

Zdravo! Kupljena je parcela privatnog domaćinstva u granicama s naselje sa starom kućom upisanom u Rosreestr. Ako idem putem rušenja stare kuće, prijavljivanja rušenja kod BTI-a i izgradnje nove kuće prije marta 2020. bez pribavljanja dozvola, da li se na mene primjenjuje amnestija „dače“?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo! Ne, ne važi, jer u vašem slučaju govorimo o izgradnji nove kuće, a ne o rekonstrukciji stare. Štaviše, najvjerovatnije stara kuća je registrovan samo kao dio dacha amnestije.

zhaksylyk

Zdravo Sergej! dobio dozvolu za izgradnju dva spratnost zgrade. površine 132 m2. Ali zbog promjene moje finansijske situacije, želim graditi vikendica površine 132 m2. Trebam li promijeniti građevinsku dozvolu? budući da u skladu sa članom 55. tačka 3. tačka 6., nije potrebno?, odnosno razlozi za odbijanje klauzula 6. p.p. 4 ?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo! Zakonodavstvo ne predviđa obaveznu zamjenu građevinske dozvole ako dođe do promjene parametara kuće. Glavna stvar je da je u skladu sa projektnom dokumentacijom i važećim zakonodavstvom.

Aina

Zdravo. Želimo kupiti kuću koja je 75 posto završena. Koje dokumente za kuću treba da nam dostavi prodavac? Transakcija će se izvršiti nakon 1. marta 2018. godine

Sergej (viši pravnik)

Zdravo! Tehnički i katastarski pasoš, izvod iz registra kojim se potvrđuje vlasništvo nad kućom i zemljištem, građevinska dozvola sa svim tehničkim dokumentima vezanim za izgradnju. Nakon završetka izgradnje kuće, morat ćete dobiti dozvolu za puštanje u funkciju.

roman

Dobar dan. Kupili smo stan prema građevinskoj normi, a prilikom pregleda prije potpisivanja prijemo-prijemnog lista otkrili smo da nema dovoda vode do toaleta i kupatila, voda je dovedena do kuhinje, a vodovod teče. Pod. Na moje pitanje, investitor mi je odgovorio da je to predviđeno ugovorom, to je zaista tako i da vlasnik mora sam snabdjeti kupaonice vodom, ali prije toga ću morati napraviti skretanje sa postojećeg magistralnog voda do kuckanje po njemu. Je li to legalno?

Sergej (viši pravnik)

Hello Roman! Sasvim legalno. Niz usluga za unutrašnja dekoracija utvrđeno sporazumom.

Ilona

Dobro veče, molim vas da mi kažete da li je u SPOZU kuća naznačena na jednom mestu, a zapravo je pomerena za 6 metara, ali u granicama dozvoljenog uređenja. Da li će kasnije biti problema prilikom puštanja kuće u funkciju? Hvala unaprijed.

Sergej (viši pravnik)

Zdravo! Biće, jer svi parametri kuće moraju biti u skladu sa projektnom i drugom dokumentacijom

Irina

Dobar dan Zaista zelimo da dobijemo savet od vas 2008. godine kupili smo plac za individualnu stambenu izgradnju i poceli sami da gradimo kucu bez ukljucivanja gradjevinskih organizacija.Postepeno smo uveli plin,vodu,struju,sve zvanicno,sa odgovarajucom dokumentacijom, a 2018 godine se završava 10 godina predviđenih za izgradnju kuće.I sada se postavlja pitanje da li se isplati sada pustiti kuću u funkciju.Bojimo se jako visokih poreza na kuću ili možda postoji neka prilika za odlaganje datum puštanja u rad. Molimo obavijestite!

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Irina! U skladu sa dijelom 20 čl. 51 Zakonika o uređenju prostora, možete pokušati dobiti produženje vaše građevinske dozvole. Produženje se mora podnijeti 60 dana prije isteka ove dozvole.

Dmitrij

Zdravo. Dobio sam zemljište za individualnu stambenu izgradnju u zakup na 20 godina. U kom roku, po zakonu, moram da sagradim kuću da bih imao pravo da kupim zemljište kao svoje? Gdje su navedeni minimalni zahtjevi za puštanje objekta u funkciju.

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Dmitry! U zakonodavstvu ne postoje zahtjevi koji se odnose na period izgradnje kuće na zemljišnoj parceli pod zakupom. Zahtjevi za kuću u izgradnji sadržani su u vrlo velikom broju tehničkih dokumenata: urbanističkom planu teritorije, građevinskim propisima i propisima, GOST-ovima itd.

Sergej

Zdravo. Zemljište je u vlasništvu, kuća je podignuta, struja i plin. Da li je moguće registrirati kuću po pojednostavljenoj shemi, a zatim je prodati nakon 1.03.18., novi vlasnik će morati staviti kuću u funkciju.

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Sergej! Ako uspijete pribaviti tehničku dokumentaciju za kuću, možete upisati vlasništvo bez pribavljanja dozvole za puštanje kuće u funkciju.

Galina

Zdravo! Ulazim u nasljedstvo zemlje i kuće. Ni jedno ni drugo nije formalizovano. Dokumente za zemljište dobijam za nedelju dana. Mogu li sada kontaktirati BTI u vezi sa tim pasošima kako bih imao vremena za podnošenje dokumenata prije 1. marta? U rukama imam samo potvrdu o nasljedstvu.

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Galina! Naravno da možeš. Dobićete tehnički pasoš, a zatim kuću upisati u katastarski registar i upisati vlasništvo.

Alyona

Zdravo! Mama ima plac sa starom kućom. Želimo da promenimo titulu sa moje majke na brata i mene, dogovorimo rekonstrukciju kuće i izgradimo dupleks za dve porodice. Koji je najbolji način za projektovanje parcele i kuće? U dionicama? I koje poteškoće mogu nastati prilikom puštanja u rad kuće s dva ulaza?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Alena! Biće jeftinije uknjižiti kuću i zemljište na ime jedne osobe, kako se ne bi morali baviti podjelom parcele na dvije samostalne parcele. Prilikom rekonstrukcije kuće najvažnije je pridržavati se zahtjeva urbanističkog planiranja i ostalog građevinski kodovi, kao i zahtjeve urbanističkog plana teritorije. Ako se sve poštuje, onda ne bi trebalo biti poteškoća prilikom puštanja kuće u funkciju.

Aleksej

Dobar dan Prethodno ste odgovorili na pitanje; Koji dokumenti su potrebni za dobijanje dozvole za otvaranje individualne stambene zgrade nakon 01.03.2018: Evo odgovora: Zdravo, Natalija! Nakon 1. marta 2018. završena privatna stambena zgrada mora dobiti dozvolu za puštanje u funkciju. Izdaje ga lokalna uprava. Za dobijanje dozvole potrebno je pripremiti sljedeću dokumentaciju: 1 vlasničke isprave za zemljište; 2 urbanistički plan zemljišne parcele; 3 građevinska dozvola; 4 dokument kojim se potvrđuje usklađenost izgrađenog ili rekonstruisanog objekta kapitalna izgradnja zahtjeve tehničkih propisa i potpisan od strane lica koje izvodi izgradnju; 5 dokumenata koji potvrđuju usklađenost izgrađenog ili rekonstruisanog objekta kapitalne izgradnje sa tehničkim uslovima i potpisanih od strane predstavnika organizacija koje upravljaju mrežama inženjerske podrške, ako ih ima; 6 dijagram koji prikazuje lokaciju izgrađenog ili rekonstruisanog objekta kapitalne izgradnje, lokaciju inženjersko-tehničke mreže podrške u granicama zemljišne parcele i plansku organizaciju zemljišne parcele i potpisan od strane lica koje izvodi gradnju, lica koja izvodi gradnju. izgradnje, a investitor ili tehnički kupac u slučaju izgradnje, rekonstrukcije na osnovu ugovora ugovor o izgradnji; 7 tehnički plan projekta kapitalne izgradnje. Pitanje: Dokumenti iz st. 4. i 6. daju se ako je gradnja izvedena na osnovu ugovora, tj. sklopljen je sporazum sa građevinska organizacija za izgradnju pruga? A da je IZD gradio domaćinstva. na taj način. sami bez uključivanja izvođača? Da li se ovi dokumenti, stavovi 4 i 6, moraju dostaviti za dobijanje dozvole za ulazak? Pomozi mi da razumem.

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Alexey! Prema zakonu, ispada da ovi dokumenti moraju biti dostavljeni potpisani od strane podnosioca zahtjeva. Najvjerovatnije će se nakon 1. marta razviti praksa po ovom pitanju. Ali sada postoji formalno odsustvo barem jednog obavezan dokument daje osnov za odbijanje dobijanja dozvole za puštanje kuće u funkciju.

Gennady

Planiram izgraditi kuću na zemljištu koje se nalazi u neprofitnom partnerstvu na dači nakon 01.03.2018. Prema stavu 17 čl. 51 Zakonika o uređenju grada Ruske Federacije, nije potrebna građevinska dozvola. Da li je moguće uknjižiti kuću u Rosreestru sa tehničkim planom i katastarskim planom?Da li će biti potrebna dozvola za puštanje objekta u funkciju, a samim tim i građevinska dozvola?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Gennady! Ako nećete graditi punopravnu kuću, već privremene objekte koji nisu nekretnina, tada registracija vlasništva u Rosreestru nije potrebna. Ako planirate izgraditi punopravnu kuću s temeljom, odnosno nekretninom, tada morate dobiti građevinsku dozvolu za to.

Gennady

Zdravo Sergej. Vaš odgovor me nije zadovoljio. Prema klauzuli 17 člana 51 Zakonika o uređenju grada Ruske Federacije, izdavanje građevinske dozvole nije potrebno u slučaju izgradnje na zemljištu predviđenom za vrtlarstvo ili poljoprivredu na dači. Nisam dobio potpun odgovor na postavljena pitanja

Sergej (viši pravnik)

Ove zemljišne parcele ne daju pravo na izgradnju punopravne stambene zgrade. Mogu se postaviti samo na seoska kuća, odnosno nije objekat nekretnine. Punopravna kuća mora biti izgrađena na zemljištima za individualnu stambenu izgradnju.

Xsknia

Zdravo! Ako uknjižite vlasništvo nad nedovršenom nekretninom prije 1. marta, da li će biti potrebno pustiti kuću u funkciju da bi se nakon toga uknjižila? I ima li smisla sada dobiti vlasnički list?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo! Za upis u kuću potrebno je da ona bude puštena u funkciju i da je pribavljena sva tehnička dokumentacija za nju. Ima smisla pribaviti dokumentaciju za projekat nedovršene izgradnje ako želite osigurati svoje vlasništvo nad nekretninom ili u svrhu prodaje nedovršene kuće.

Xsknia

Zdravo! Ako uspijete upisati vlasništvo nad izgrađenom kućom prije 1. marta, da li će se u nju moći upisati? Kako to misliš, neće tražiti puštanje u rad prilikom registracije?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Ksenia! Može. Dozvola za proviziju se neće tražiti.

Galina

Dobar dan Kuća pod amnestijom dacha izgrađena je bez dozvole, izgrađena na mjestu temelja stare štale, bez promjene granica. Prilikom dodjele udjela u naturi, oko parcele je ostalo 77 m2 zemljišta. Prema tehničkom pasošu nalazi se jednokatna kuća sa stambenim potkrovljem od 12 m2. U kući nema grijanja, nema kućne knjige. Pitanje - kako doći do kućne knjige? Znam da po standardima za dobijanje kucne knjige treba plac od najmanje 4 sto kvadrata, ja imam plac manje od sto kvadrata.Hvala

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Galina! Da biste dobili kućnu knjigu, prvo morate na propisan način uknjižiti vlasništvo nad izgrađenom kućom.

roman

Zdravo! Izgradili smo kuću na individualnoj stambenoj parceli za višečlane porodice. Struja ide jako daleko. Da li je moguće postaviti solarne panele za puštanje kuće u funkciju? Djeca moraju biti registrovana. Hvala unapred!

Sergej (viši pravnik)

Hello Roman! Ako tokom instalacije solarni paneli i sva povezana oprema neće biti oštećena obavezni standardi i pravila u vezi ovaj problem, onda ne bi trebalo biti problema u dobijanju dozvole za puštanje kuće u funkciju.

Catherine

Dobar dan, kupili smo plac sa porušenom kućom, dobili građevinsku dozvolu i napravili kuću, otišli da je uknjižimo i ispostavilo se da smo otišli 1,5 metara od kuće na parcelu koja je bila u vlasništvu uprave, gde polovina uništene kuće je stajala, druga polovina na našoj parceli, dokumentacija za zemljište je imala adresu 16. Sad nam iz uprave kažu da će naša kuća biti 16, ali uništena kuća sa adresom 16, a oni ne da nam date adresu, pokušali su da otkupe ovu parcelu od uprave, ali bezuspješno, pokušali su isjeći plac da zaobiđu ovo kamenje na novom premjeru. Postoji potpis načelnika okruga, a ne uprave , ali je katastar odbijen zbog cinjenice da je nasa kuca na premjeru.Ne mozemo da shvatimo sta da radimo molim vas recite mi

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Ekaterina! Ako su granice parcela određene i tačno je utvrđeno da se vaša kuća prostire na susjedna parcela, onda se problem ne može riješiti bez povećanja veličine vaše parcele. Stoga pokušajte ponovo kontaktirati upravu da dobijete zemljište za iznajmljivanje za vođenje lične pomoćne parcele.

Natalia

Zdravo! Molim te reci mi. Kupićemo nedovršenu kuću, registrovanu u Rosreestru kao 75, spremna za nedovršenu. Kako ga pustiti u rad 100? Koji dokumenti? Gdje se obratiti?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Natalia! Nakon 1. marta 2018. završena privatna stambena zgrada mora dobiti dozvolu za puštanje u funkciju. Izdaje ga lokalna uprava. Za dobijanje dozvole potrebno je pripremiti sljedeću dokumentaciju: 1 vlasničke isprave za zemljište; 2 urbanistički plan zemljišne parcele; 3 građevinska dozvola; 4 dokument kojim se potvrđuje usklađenost izgrađenog ili rekonstruisanog objekta kapitalne izgradnje sa zahtjevima tehničkih propisa i potpisan od lica koje izvodi izgradnju; 5 dokumenata koji potvrđuju usklađenost izgrađenog ili rekonstruisanog objekta kapitalne izgradnje sa tehničkim uslovima i potpisanih od strane predstavnika organizacija koje upravljaju mrežama inženjerske podrške, ako ih ima; 6 dijagram koji prikazuje lokaciju izgrađenog, rekonstruisanog objekta kapitalne izgradnje, lokaciju inženjersko-tehničke mreže za podršku u granicama zemljišne parcele i plansku organizaciju zemljišne parcele i potpisan od strane lica koje izvodi izgradnju, lica koje izvodi gradnju. izgradnju, a investitor ili tehnički naručilac u slučaju izgradnje, rekonstrukcije na osnovu ugovora o građenju; 7 tehnički plan projekta kapitalne izgradnje.

Anna

Dobar dan. Kuća je izgrađena, ali dozvola još nije dobijena, sve je normalno po granici uređenja, dozvola će se dobiti nakon 01.03.2018. Shodno tome, da li će biti potrebno puštanje u rad?Da li postoje izuzeci u zakonu da se uknjiži vlasništvo nad kućom bez provizije ili uknjižbe?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Anna! Da, morat ćete dobiti dozvolu za puštanje kuće u funkciju. Bez akta o puštanju kuće u funkciju nećete moći pribaviti tehničku dokumentaciju za kuću i shodno tome uknjižiti vlasništvo. Stoga ćete morati dobiti dozvolu za puštanje kuće u funkciju.

Andrey

Zdravo! Nisam siguran da li je pitanje relevantno za to gdje i kako možete dobiti kopiju akta o puštanju u rad stambene zgrade u pogon? Hvala ti

Sergej (viši pravnik)

Zdravo Andrej! Ovaj dokument se može dobiti od investitora ili od regionalnog ministarstva nadležnog za nadzor izgradnje.

Hope

Poštovani!Kuća u selu izgrađena je 2008.godine. Postoji katastarski pasoš,tehnički pasoš,dozvola za rekonstrukciju,zelene karte za zemljište i projekat nedovršene izgradnje,ima adresa.Koja dokumenta su još potrebna za puštanje kuće u funkciju? Koji organ će izdati dokument o puštanju u funkciju stambene individualne kuće?

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Nadežda! Sada niko neće izdati dokument o puštanju kuće u funkciju. Ovo će biti potrebno tek od 1. marta 2018. godine. Takve dokumente obično izdaje lokalna uprava.

Sergej

Dobar dan! Pitanje je sledeće: Građanin N. ima kuću izgrađenu 2017. godine, ima katastarski pasoš, tehnički pasoš, građevinsku dozvolu, uknjiženo vlasništvo, dodeljenu adresu itd. i tako dalje. Jedino što nedostaje je ova dozvola za puštanje u rad. Ako supruga i ja kupimo ovu kuću od njega, hoćemo li imati problema sa upisom vlasništva nad nekretninom? Osim toga, želimo da koristimo materinski kapital prilikom kupovine – da li će Fond PIO zahtijevati ovaj dokument i da li će to postati prepreka za plaćanje? materinski kapital? Hvala ti.

Sergej (viši pravnik)

Zdravo, Sergej! Trenutno ne postoji zahtjev za dobijanje dozvole za puštanje kuće u funkciju. Stoga prije 1. marta pokušajte uknjižiti vlasništvo nad kućom, jer će od tada biti potreban dokument o puštanju nekretnine u funkciju.

od 5000

Dokumenti za puštanje kuće u funkciju

Nakon što ste sami izgradili kuću, možda ćete se suočiti s problemom puštanja u rad. Samo prisustvo dokumenata koji ukazuju da je objekat pušten u funkciju je zvanična potvrda da je pravilno izgrađen i pogodan za stanovanje. Samo takav objekat može postati predmet kupoprodaje, darivanja ili nasljeđivanja.

Da bi započeo postupak, vlasnik mora imati u rukama sljedeće dokumente:

  • isprave kojima se potvrđuju pravo svojine na zemljištu (originalni kupoprodajni ugovor ili drugi vlasnički dokumenti);
  • dijagram lokacije s naznakom lokacije na kojoj se nalazi građevinski projekat;
  • urbanistički plan lokacije;
  • originalna dozvola za individualni razvoj;
  • ako su bili uključeni izvođači – potvrde o prijemu/isporuci radova;
  • inženjerska projektna dokumentacija;
  • papiri koji potvrđuju usklađenost sa tehničkim propisima;

Puštanje u rad kuće

Imajući pri ruci paket ovih dokumenata, možete inicirati početak radova na vašoj lokaciji od strane komisije da provjeri spremnost kuće za kontinuirani rad. U njemu će biti predstavnici vlasti građevinski nadzor na lokalnom nivou zaposleni u komunalnoj službi, sanitarno-epidemiološkoj inspekciji, vatrogasnoj službi i vodoinstalaterskoj službi.

Do trenutka kada komisija stigne na projekat individualne stambene izgradnje, moraju biti završeni sljedeći radovi:

  • izgradnja i ugradnja;
  • inženjering i komunikacije;
  • za uređenje prostora uz kuću.

Prije toga, stručnjaci za BTI moraju završiti sva mjerenja. Određeni stepen nedovršenih završnih radova je dozvoljen, ali komunikacije moraju biti izvedene. Kuća mora ispunjavati sljedeće opšte zahtjeve:

  • otvori vrata i prozora moraju biti popunjeni;
  • kako bi stručnjaci za BTI izvršili odgovarajuća mjerenja, unutar kuće se moraju završiti grubi završni radovi;
  • ako postoji podrumska etaža, njegova visina ne može biti veća od 2,1 metar.

Ako posljednji uslov nije ispunjen, komisija može priznati prizemlje kao prvi sprat. U principu, puštanje u rad se može izvršiti i sprat po sprat. U ovom slučaju, slijedi opći postupak za svaki sprat.

Odobreni su i drugi zahtjevi koji moraju biti ispunjeni. Oni se tiču ​​podova, plafona, sistema grejanja i struje:

  • podovi (drveni ili betonski) moraju biti postavljeni u stambenim prostorijama;
  • svi spratovi moraju biti završeni u skladu sa projektom;
  • plafoni moraju biti završeni "čisti";
  • obezbijeđene sve stepenice projektnu dokumentaciju, moraju se nalaziti na potrebnim mjestima i imati ograde;
  • sistem grijanja mora biti postavljen (cijevi za grijanje moraju biti spojeni na kotao i formirati zatvorenu petlju);
  • električne instalacije moraju biti raspoređene po cijeloj zgradi;
  • Utičnice moraju biti instalirane i spojene (u skladu sa zahtjevima projekta).

U roku od 10 dana komisija mora izaći na lice mjesta radi uvida. Njeni članovi moraju procijeniti spremnost zgrade za stalni boravak. Ovaj proces se odvija u dvije faze. Prvo, vlasniku izgradnje se izdaje zaključak da parametri objekta odgovaraju tačkama projektne dokumentacije i usklađenosti sa tehničkim propisima. Tada mu se daje dozvola za puštanje zgrade u funkciju.

Kada počne samostalno pripremati dokumente, vlasnik mora biti spreman na činjenicu da mu se može razumno odbiti izdavanje dozvola. Razlozi za to mogu biti:

  • odsustvo svih neophodna dokumenta;
  • neusaglašenost završenog objekta sa tehničkim normativima i standardima građenja;
  • njegova neusklađenost sa urbanističkim planom.

Čin puštanja kuće u funkciju

Posjedujući gore navedenu dozvolu, možete podnijeti zahtjev upravi za dozvolu upisa imovinskih prava na imovini za koju je komisija priznala da ispunjava sve standarde.

Rezultat takve žalbe će biti da vlasnik dobije potvrdu o puštanju kuće u pogon. Ovo je glavni dokument. Mora biti potpisan od strane cijelog sastava posebne komisije i sadrži podatke o kući. Mora biti dostupno i naznačeno:

  • tačnu lokaciju na kojoj se nalazi izgrađeni stambeni objekat;
  • spisak imena svih članova komisije sa naznakom pozicije svakog od njih;
  • datum puštanja komisije i inspekcije;
  • kratak opis objekt;
  • detaljan spisak dijelova koji čine strukturu objekta (njegov dizajn, prisutnost inženjerskih mreža i komunikacija, požarna sigurnost objekta, itd.);
  • potpisi svih stručnjaka komisije koji potvrđuju usklađenost izgrađene kuće sa zahtjevima državnih standarda.

Nakon dobijanja potvrde o puštanju u rad kuće

Nakon što ste dobili akt u ruke, možete podnijeti dokumente za registraciju imovinska prava. Tako će objekat koji ste izgradili i pustili u rad postati vaš. Tek nakon upisa stambene nekretnine u Jedinstveni državni registar smatrat ćete se vlasnikom vlastitog doma. U roku od mjesec dana, organi BTI razmatraju podneseni zahtjev. Po isteku roka, izdaje vam se dokument kojim se potvrđuje vaša imovinska prava.

Preuzimanje vlasništva nad nekretninom nužno će dovesti ne samo do nastanka prava, već i do potrebe da se poštuju pravila i ispunjavaju obaveze. Vlasnik mora odmah po registraciji vlasništva nekretnina obavijestiti urede svih javnih preduzeća da će sada koristiti sredstva koja su mu obezbjeđena. Nakon toga slijedi zaključivanje ugovora o uslugama.

Osim toga, vlasnik privatne kuće mora platiti porez na imovinu godišnje.

Iznajmljivanje kuće po pojednostavljenoj shemi

U skladu sa Savezni zakon„O amnestiji na dači“, bilo koji predmet individualna gradnja može se pustiti u rad pomoću pojednostavljenog sistema. Ovaj postupak uključuje registraciju kod Rosreestra bez građevinske dozvole. Takođe, nećete morati da dostavite sertifikat o puštanju u rad. Da biste završili pojednostavljeni postupak, dovoljno je imati pri ruci:

  • pasoš građanina - vlasnika kuće;
  • tehnički pasoš završene zgrade, koji izdaje stručnjak za BTI kako bi potvrdio trenutno stanje kuće;
  • dokumentacija - potvrda prava svojine na parceli na kojoj je kuća izgrađena.

Da bismo koristili pojednostavljenu proceduru, period izgradnje kuće nije važan. Na ovaj način se mogu uknjižiti i stare i novoizgrađene kuće.

Konačno je izgrađena nova zgrada u kojoj ste kupili stan pod hipotekom. Evo ga, potpuno novog i čistog, a tu su i prozori dugo očekivanog doma. Svi su zabrinuti kada će kuća biti useljena. Tačnije, zato što zaista želim da živim kao porodica, odvojeno od svoje svekrve. Međutim, nema potrebe žuriti sa falsifikovanjem kofera. Morat ćete pričekati dok se stambena zgrada ne pusti u funkciju i dobiju ključeve od stana. A za ovo je potrebno vrijeme, dosta dugo. Moraćemo da sačekamo nekoliko meseci. Glavna stvar je da je rizik od nedovršene gradnje prevladan i kuća je izgrađena. Ostaje samo da se sačeka završetak posljednje etape ovog maratona, koji se još zove starinska “državna komisija”.

Reći ćemo vam kako se nova zgrada pušta u funkciju.

Nekada se ovako dešavalo. Završeni stambeni objekat pregledale su komisije različitih državnih organa. Oni su uključivali stručnjake za arhitekturu i građevinarstvo, kao i protivpožarnu i sanitarnu kontrolu. Provjerili su usklađenost izgrađenog objekta sa građevinskim propisima i projektnom dokumentacijom. Svaka komisija je na osnovu rezultata inspekcije pripremila svoj zaključak. Kao rezultat toga, proces puštanja u rad nove zgrade je kasnio, ponekad godinama.

Situacija je postala jednostavnija 2004. godine stupanjem na snagu novog Zakonika o uređenju grada. Trenutno su za stavljanje stambene zgrade u funkciju potrebna dva dokumenta:

  • Takozvani AIA (Zaključak o usklađenosti izgrađenog objekta kapitalne izgradnje sa zahtjevima tehničkih propisa i projektne dokumentacije).
  • Dozvola za puštanje objekta u funkciju.

Nakon toga, cijeli proces izdavanja nekretnine počeo je, po pravilu, da traje manje vremena.

APU izdaju organi nadzora nad građevinarstvom, uz angažovanje sanitarne i epidemiološke kontrole i stručnjaka za zaštitu od požara. Nadalje, inspekcija se nastavlja kontinuirano od samog početka izgradnje nove zgrade. Na kraju se prikupljaju mnogi inspekcijski izvještaji. Navode sve komentare i informacije o otklanjanju uočenih prekršaja. Na osnovu ovih dokumenata izdaje se AIA.

Međutim, smještanje novi stan moguće nakon što se dobije dozvola za stavljanje stambene zgrade u funkciju. Ovo je glavni dokument o završetku izgradnje. Novi vlasnici samo moraju potpisati potvrdu o prijemu imovine. Nakon toga možete se useliti ili započeti renoviranje bez čekanja na upis vlasništva. Ovo je drugačiji proces. Ali kada se ovo pravo dobije, možete prodati, zaveštati ili pokloniti izgrađeni stan.

Ovako se stambena zgrada pušta u funkciju nakon što je završena. Nema šanse da bude brže.

Kada je vaša kuća izgrađena i rizik od nedovršene gradnje preostaje, još je prerano pripremati se za useljenje u novi stan ili pripremu za njegovu adaptaciju. Budite strpljivi nekoliko mjeseci, pa čak i duže. Nova zgrada mora proći kroz proces koji je većini odraslih poznat kao “Državna komisija”. Reći ćemo vam ko i kako sada prima novu kuću u funkciju nakon što se njena gradnja završi. Šta se dešava na nekadašnjem gradilištu nakon izgradnje zgrade?

NEMA VIŠE DRŽAVNE KOMISIJE

Pojam “Državna komisija” prije deset godina označavao je proces puštanja nove kuće u funkciju. Završeni građevinski projekat pregledali su različiti stručnjaci iz arhitektonskih, građevinskih, sanitarnih, vatrogasnih i drugih državnih agencija. Suština inspekcijskog nadzora je usklađenost izgrađenog objekta sa građevinskim standardima i originalnom projektnom dokumentacijom. Da bi investitor prihvatio svoju kuću u funkciju, trebao je dobiti pozitivan zaključak svake komisije. Stoga bi ovaj proces mogao potrajati godinama.

Stupanjem na snagu novog Urbanističkog zakonika situacija je postala nešto jednostavnija. Sada, za prijem nove zgrade u funkciju potrebna su samo dva dokumenta, i to ovim redom:

  1. “Zaključak o usklađenosti izgrađenog objekta sa zahtjevima projektne dokumentacije i tehničkih propisa” (skraćeno AIA).
  2. “Dozvola za puštanje objekta u funkciju.”

KO I KAKO VRŠI PROVJERU?

Za prijem novih zgrada i izdavanje dokumentaciju o dozvoli formirana su posebna tijela. U glavnom gradu to je „Komitet za nadzor izgradnje“, u Moskovskoj oblasti - „Glavna direkcija za nadzor izgradnje“. Ova tijela prate tok izgradnje kuća od samog početka. U tu svrhu su uključeni odgovarajući stručnjaci. Do završetka izgradnje nagomilali su se mnogi izvještaji inspekcije u kojima su dati komentari i podaci o njihovom otklanjanju. Na osnovu ovih akata izdaje se završni dokument - „Dozvola za puštanje u rad“.

PA KADA SE MOŽETE PRIJAVITI?

Dakle, možete pustiti kuću u funkciju potpisivanjem završnog dokumenta. Ne samo da je to osnova za postavljanje kuće katastarski upis, ali i daje stanarima pravo useljenja i useljenja u nove stanove. Sve što treba da urade je da potpišu prijemni list za prenos stana i mogu se useliti. I to uprkos činjenici da u ovom momentu tako važan dokument kao što je vlasništvo još nije formalizovan. Omogućava vlasniku imovine da njome raspolaže, tj. prodati, pokloniti ili oporučiti nekome.

MOŽE LI KUPAC UČESTVOVATI U PRAĆENJU TOKA IZGRADNJE

Ne, ne može. Samo prijem stanova nakon izdavanja ZOZ-a i dozvole za puštanje kuće u funkciju je pod kontrolom kupaca. Odnosno, smatra se da građevinski nedostaci koje su vlasnici nekretnina otkrili u svojim stanovima ne utiču na strukturu kuće i njenu pouzdanost u cjelini. Istovremeno, zakon ne zabranjuje budućim vlasnicima nekretnina da prate tok izgradnje kuća. Istina, za to se moraju ujediniti javnoj organizaciji i aktivno branite svoja prava. U praksi se to nikada ranije nije dogodilo. Kupci nekretnina se udružuju sa nama samo kada postoji opasnost da će postati prevareni vlasnici kapitala.

Puštanje kuće u funkciju postaje značajan problem za mnoge vlasnike, jer ovaj postupak uključuje čitav niz nijansi koje je teško objediniti pod jednim šablonom. Ali najveća prepreka je i dalje nedostatak svijesti vlasnika stana u novogradnji, privatnoj ili višestambenoj zgradi. Kako biste izbjegli dugu birokratiju, važno je unaprijed znati koja su pravila utvrđena za ulazak u stambeni ili nestambenih prostorija, koliko je vremena potrebno da se to formalizira, kako dobiti odgovarajuću dozvolu i sastaviti izvještaj. Također morate biti svjesni kako se gotova nekretnina isporučuje i koju listu dokumenata treba pripremiti.

Pored ovih tačaka, važno je znati i redosled postupka, na šta obratiti pažnju pre nego što nadležni organi izvrše pregled završene stambene ili privatne zgrade, kao i na šta obratiti pažnju prilikom useljenja u novu zgradu nakon kupovinu stana ili nestambenog prostora, prije potpisivanja potvrde o prijemu.

Puštanje kuće u funkciju je proces koji zavisi od odluke komisije. Ukoliko vlasnik zgrade sve pripremi kako je propisano pravilima, upis neće kasniti.

Dragi čitaoci!

Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven. Ako želite da saznate kako da rešite svoj konkretni problem, kontaktirajte formular za onlajn konsultante na desnoj strani →

Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite telefonom (24/7):

Redoslijed postupka

Nadležne komisije često kasne sa prijemom potrebne dokumentacije i ne izdaju dozvole pod izgovorom raznih potraživanja prema zgradi nakon njenog završetka. Da biste smanjili rizik od takvih prepirki, morate slijediti sljedeći slijed radnji:

Razumijevanje dokumenata

Obavezna lista potrebnih dokumenata potrebnih za izradu akta za puštanje objekta u funkciju sadrži sve vlasničke listove. Potrebni dokumenti obuhvataju i urbanistički plan zemljišta, šematski premjer, dozvolu za izvođenje građevinskih radova, akt o prijemu privatne stambene zgrade (stana, lokala) i ugovor o prodaji, zamjeni, darovanju itd. Čak i ako je rekonstrukcija izvršena, potrebna je i potvrda o prijemu.

Dodatna lista:

  • Dokumenti u vezi sa usklađenošću tehnički standardi, uključujući dostupnost brojila električne energije;
  • Plan izgradnje;
  • Prijemni list za završene građevinske radove;
  • Ostala dokumenta na zahtjev odgovornog radnika.

Svi navedeni dokumenti su prije svega neophodni da bi se došlo do zaključka da je objekat nakon predaje u potpunosti usklađen sa planom koji je prethodno dogovoren i za koji je izdata dozvola. Ako se uoče nedosljednosti, neće biti moguće dobiti dozvolu i rok za sve registracije će biti odgođen na neodređeno vrijeme.

Upute korak po korak

Da bi se uzela u obzir sva postojeća pravila za puštanje zgrade u funkciju, postoji i određena procedura. Prvo treba da odete u Biro tehnički inventar sa originalom i kopijom vlasničkog lista i plana parcele ispod zgrade. Ako ga nema, ako je izgubljen ili oštećen, mora se vratiti što je prije moguće. Plaća i Zavod za tehnički inventar Državni porez a specijalistu se nalaže da popravi postojeću zgradu na teritoriji.

Dok se priprema dokumentacija u Zavodu za tehnički inventar, možete podnijeti zahtjev lokalnoj samoupravi za puštanje zgrade u funkciju. Nakon toga, morate podnijeti zahtjev jedinstvenoj državnoj bazi podataka o pravima na nekretninama kako biste potvrdili odsustvo hapšenja i ograničenja na zemljištu.

Dalje put leži u katastarska komora za pasoš, a zatim u arhitektonski odbor, gdje će vam trebati uvjerenje o nepostojanju tereta na njemu i građevinska dozvola. Popis se također mora dopuniti dijagramom postojećih objekata na dan predaje projektne dokumentacije za kuću i dijagramom priključka na granice teritorije.

Ugovorena dokumentacija se prenosi na instituciju koja se bavi pitanjem ove imovine i izdaje joj dozvolu. Nakon toga morate podnijeti zahtjev urbanističkom uredu za otvaranje kuće. U roku od trideset dana biće moguće primiti završen čin.

Završna faza je ponovno podnošenje prijave i dokumente Zavodu za tehničku inventuru.

Useljenje u novu zgradu

Puštanje u rad stambene stambene zgrade posebno je važno nakon kupovine stana ili prostora u novogradnji. Istovremeno, nije toliko oprezan investitor, već kupac nekretnine. Zahvaljujući najnovije promjene Prema ruskom zakonodavstvu, zabranjeno je izvođenje građevinskih i popravnih radova na području kupljenog stana prije dobijanja dozvole za otvaranje objekta. Tek nakon izdavanja potpisuje se između programera i kupca i izdaju se ključevi. Čim imate gotov dokument u ruci, možete započeti bilo kakav posao.

Vrijedno je imati na umu da nije preporučljivo započeti popravke prije pribavljanja potvrde o vlasništvu koju izdaje katastarski organ na lokaciji nekretnine. To je zbog činjenice da je zakonom strogo zabranjeno mijenjati konfiguraciju prije upisa imovinskih prava, pogotovo jer katastarski službenici imaju pravo na drugo mjerenje prije izdavanja pasoša.

Ukoliko se u prostorijama tokom mjerenja nalaze već opremljeni, dekorativni ili drugi elementi, vlasnik nekretnine će ih morati zakonski demontirati.

Ilegalni unos

Na osnovu propisa o upravnim prekršajima u Ruska Federacija, vrijedno je napomenuti da izvođenje izgradnje odn radovi na popravci bez pribavljanja dozvole za to je zabranjena radnja. Prekršilac će biti kažnjen novčanom kaznom od dvadeset hiljada rubalja pojedinci i od petsto hiljada za pravna lica, sa lišenjem prava na obavljanje djelatnosti na tri mjeseca.

Osim toga, čak i ako postoji dozvola građevinski radovi je primljena na vrijeme, ali nakon završetka puštanje u rad kuće nije formalizovano kako treba, ili je nije bilo moguće predati, onda će prekršilac biti kažnjen i novčanom kaznom ako objekat počne da se koristi za svoju namjenu. Ali u ovom slučaju, kazna će biti za red veličine manja, a gotova građevina može se legalizirati u bliskoj budućnosti ako je izgrađena bez kršenja ili se oni mogu eliminirati. Osim toga, morat ćete dobiti potvrdu o usklađenosti pojedinačne zgrade sa projektnom dokumentacijom.

Važno je zapamtiti da ako nema dozvole, onda nema garancija sigurnosti pojedinačnog građevinskog projekta ili nove zgrade. Budući da ovo predstavlja opasnost po zdravlje i život građana, državnom nivou na takva kršenja moraće se odgovoriti vrlo striktno.

Dragi čitaoci!

Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite telefonom (24/7).