Šta znači socijalno iznajmljivanje stambenog prostora? Prava i beneficije socijalnog najma

Sklapanjem posla država pokušava da zadovolji stambene potrebe građana koji nemaju dovoljno novca za kupovinu nekretnina.

Osnovne informacije

Građanin koji će ozvaničiti ugovor o socijalnom osiguranju. zapošljavanja, mora se unaprijed upoznati sa zakonskim aktima.

Na osnovu njih će biti sastavljen sporazum. Mora se uzeti u obzir da se ne mogu svi kvalificirati za javno stanovanje.

Brojni razlozi koji omogućavaju sklapanje sporazuma navedeni su u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije. Po potrebi osnova za sticanje nekretnina ne, prijava će biti odbijena.

Izbjeći nepotreban otpad vrijeme, potrebno je unaprijed proučiti podatke koji će omogućiti predstavu o odgovoru nadležnih organa na zahtjev građana.

Šta je to

Sporazum socijalno zapošljavanje Stambeni prostor Građanskog zakonika Ruske Federacije je dokument koji se zaključuje prilikom prijenosa stambenog prostora na osobu koja je stanar, vlasnik ili građanin kome je vlasnik dao odgovarajuća prava.

Ako je zaključen društveni ugovor. iznajmljivanja, imovina se prenosi na građanina na neodređeno vrijeme. Skreće se pažnja na standarde životnog prostora.

Koja je njegova uloga

Prema dogovoru socijal iznajmljivanje stana vlasnika državnih ili opštinskih prostorija stambeni fond ili se njegov zastupnik obavezuje da drugoj strani u transakciji obezbijedi prostor za korištenje za stanovanje pod uslovima propisanim Zakonom o stanovanju Ruske Federacije.

Ovaj ugovor je klasifikovan kao vrsta ugovora o najmu stana zajedno sa komercijalno angažovanje prostorije. Predmet ovog dokumenta mora postojati životni prostor.

Trenutni standardi

Pravila za sastavljanje društvenog ugovora. zapošljavanje je propisano Poglavljem 35 Građanskog zakonika Ruske Federacije i normama Kodeksa stanovanja Ruske Federacije. Građanski zakonik posebno reguliše komercijalne i društvene. zakup, propisuje opšti niz pravila koja se primenjuju na ove dokumente: klauzula 1 čl. 671, čl. 674, čl. 675 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Ostale tačke Ch. 35 Građanskog zakonika može biti općeniti samo ako drugačije nije predviđeno Zakonom o stanovanju Ruske Federacije. Direktno posvećen društvenom dogovoru. zapošljavanje tamo je čl. 672 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Ona propisuje koncept “društvenog dogovora”. unajmljivanja“ i utvrđuje područje njegovog korišćenja – državni i opštinski stambeni fond, te status srodnika stanara.

Specifičnosti sklapanja sporazuma između stranaka i sprovođenja samog procesa prvenstveno su regulisane gl. 8 Zakon o stanovanju Ruske Federacije.

Zaključivanje ugovora o socijalnom najmu stambenog prostora

Kada se postigne dogovor između učesnika i završe sve prethodne faze, potpisuje se društveni sporazum. iznajmljivanje prostorija.

Posebnost ovog dokumenta je u tome što je potpisan bez definisanja perioda njegovog važenja. Predmet ugovora su stambeni prostori državnog ili opštinskog stambenog fonda.

Subjekti društvenog sporazuma zakupodavac i zakupac se smatraju angažovanim. Zakupodavcem se smatra država ili općina koju zastupa ovlaštena državna agencija ili tijelo lokalna uprava ili njegovog zakonskog zastupnika.

Za stanovanje po socijalnom ugovoru. Prilikom zapošljavanja građanin je dužan da dokumentuje potvrdu o statusu niskog ili drugog statusa utvrđenog zakonom.

Ako porodica želi da dobije prostorije, onda je potrebno da ukupan prihod raspoređen na broj članova porodice bude manji dnevnica za svakoga.

Ugovor je sastavljen u pisanoj formi. Zaključuje se na osnovu rješenja o stambenom zbrinjavanju po socijalnom ugovoru. zapošljavanje prihvaćeno od strane vlasti lokalna uprava. Stanovanje se prenosi društvenim sporazumom. hiring ograničena količina subjekti.

Osnovni uslovi dokumenta:

1. Predmet ugovora.
2. Plaćanje zakupljenog prostora.
3. Jedan broj građana koji stabilno žive kod poslodavca.

Predmet dokumenta o zakupu može biti izolirani stambeni prostor pogodan za stalno stanovanje. Pogodnost prostora za stanovanje utvrđuje se na način propisan Građanskim zakonikom Ruske Federacije.

Visina plaćanja stana utvrđuje se sporazumom stranaka u dokumentu o najmu. Plaćanje prostora mora izvršiti zakupac u roku predviđenom ugovorom o zakupu.

Ako period nije naveden u dokumentu, plaćanje se mora izvršiti svakog mjeseca na način propisan Zakonom o stanovanju Ruske Federacije.

Poslodavac ima niz obaveza koje moraju biti navedene u tekstu ugovora:

1. Osigurati potreban nivo sigurnosti prostorija.
2. Koristiti stan prema namjeni.
3. Izvršite rutinske popravke.
4. Obavijestiti zakupodavca o značajnim okolnostima koje su nastale tokom korištenja nekretnine.
5. Plaćanje smještaja i režija.

Potrebni dokumenti

Da biste zaključili ugovor, potrebno je pripremiti paket dokumenata koji će uključivati:

1. Izjava.
2. Pasoši za odrasle i izvod iz matične knjige rođenih za djecu.
3. Potvrda o prihodima za svakog člana porodice.
4. Dokumenti koji garantuju status niskih primanja.
5. Izvod iz matične knjige venčanih, razvod.

TO navedeni dokumenti Morate priložiti dokumente koji potvrđuju da imovina pripada opštinskom ili državnom fondu.

Gdje ići da se prijavim za ugovor

Pitanja u vezi stambenog zbrinjavanja na društvenim mrežama. izdavanje je odobreno od strane nadležnog odjeljenja (stambenog) gradske ili okružne uprave.

Stoga, kada se ukaže potreba za dobijanjem ovog prostora, morate otići tamo. Zainteresovanim građanima treba da objasne pravila registracije, uslove za dobijanje stana i naredni postupak.

U kojim slučajevima se mijenja?

Prema čl. 82. Zakona o stanovanju Ruske Federacije moguće je promijeniti neke od uslova ugovora, ali za to je potrebna saglasnost stanodavca.

Društveni dogovor iznajmljivanja stana mijenjaju se u dva slučaja:

1. Na zahtjev poslodavaca ujedinjeni u jednu porodicu, a ne spajanje.
2. Na zahtjev sposobnog člana porodice promijeniti poslodavca.

Postoje dvije procedure za promjenu i raskid ugovora - vansudski i sudski. Vanparnični postupak se primjenjuje kod izmjene i raskida ugovora sporazumno stranaka.

Opšta pravila koja određuju redosled radnji za postizanje sporazuma između strana mogu biti pravila poglavlja. 28 Građanskog zakonika Ruske Federacije o sklapanju sporazuma.

Odnosno, jedan učesnik se obraća drugom sa odgovarajućim prijedlogom i može pristati na sklapanje sporazuma.

Promjene i raskid ugovora moraju se izvršiti u istoj formi kao i potpisani ugovor.

Zakupac stambenog prostora po društvenom ugovoru. zakup, uz pismenu saglasnost stanodavca i srodnika koji žive sa njim, ima pravo da zameni prostorije koje zauzima za prostorije prenete na osnovu društvenog ugovora. zapošljavanje kod drugog poslodavca.

Rođaci koji žive sa zakupcem mogu zatražiti od stanara zamjenu stana koji koriste na osnovu socijalnog ugovora. iznajmljivanje stambenih prostora koji se nalaze u različitim kućama ili stanovima.

Ako nije bilo sporazuma o zamjeni između zakupca prostorije i srodnika koji sa njim žive, svako od njih može sudskim putem zatražiti prinudnu zamjenu prostora.

U ovom slučaju će se uzeti u obzir argumenti i legitimni interesi građana koji žive u zamijenjenom stanu.

Uzorak punjenja

Glavni uslov za sastavljanje ovog sporazuma postoji opis predmeta ugovora. Prema tekstu ugovora mora biti jasno šta se govori o konkretnim nekretninama.

Ako to ne uspije, sporazum se može proglasiti nevažećim, a svi dogovori postignuti od strane učesnika se poništavaju.

Prilikom sastavljanja bilo kakvog ugovora morate uzeti u obzir pravila i propise po kojima se podaci moraju evidentirati.

Da biste izbjegli greške i netačnosti, trebali biste unaprijed proučiti standardni ugovor socijalni najam stambenog prostora uzorak. Ovo će vam pomoći da shvatite kako se tačno sastavlja i unesete ispravne i ažurne podatke.

Na koji period se zaključuje?

Prema čl. 60. klauzula 2. Zakona o stanovanju Ruske Federacije utvrđuje da socijalni sporazum. Zakup je na neodređeno vrijeme. To znači da se ugovor može zaključiti na neograničeno dugo.

Ugovor se potpisuje bez navođenja roka, odnosno važi neograničeno.

Raskid ugovora

Prema čl. 83 Zakona o stanovanju RF postoje određeni uslovi pod kojima je moguće raskinuti ugovor o socijalnom osiguranju. zapošljavanje:

1. Uklanjanje porodice i stanara iz lokala.
2. Bez plaćanja šest mjeseci ili više.
3. Dovođenje prostora u loše stanje krivicom zakupca ili njegovih rođaka.
4. Sistematsko nepoštovanje reda ili stvaranje drugih prepreka normalnom životu susjeda.
5. Korištenje prostorija u svrhe koje nisu namijenjene.

Svi osim prvog osnova mogu biti osnov za odlazak na sud. Raskid je moguć u bilo kom trenutku sporazumom zakupca i zakupodavca, a ugovor se raskida i smrću samog zakupca.

Video: društveni ugovor o najmu

Prema dogovoru socijal zakupnine se daju za nekretnine koje su u državnom ili opštinskom vlasništvu.

Na to imaju pravo ograničene kategorije građana čiji status mora biti potvrđen. Prilikom sastavljanja društvenog ugovora. zapošljavanje mora biti vođeno zakonodavnim standardima u obliku Građanskog zakonika Ruske Federacije i Zakonika o stanovanju Ruske Federacije.

Brojna obećanja nadležnih da će u bliskoj budućnosti svaki Rus dobiti pristojan smještaj, za sada su takva. Trenutno se uslovi stanovanja za više od 70% građana smatraju ispod prosjeka. Odnosno, većina živi u kućama ili stanovima u kojima ima manje od jedne sobe po stanovniku. Ovi procenti uzimaju u obzir ljude koji žive u veoma lošim uslovima, uz kršenje stambenih standarda i nedostatak tople, a ponekad i hladne vode. Svima je potrebno poboljšanje uslove za život, što znači da se prijavljuju za stan po ugovoru o socijalnom najmu.

Naivno je vjerovati da ima dovoljno javnog stambenog prostora za sve, ali možda ćete baš vi dobiti socijalni stan. Pripremili smo niz članaka iz kojih ćete saznati karakteristike i uvjete sklapanja ugovora o društvenom najmu.

Šta je ugovor o socijalnom zakupu?

Ugovor o socijalnom zakupu je ugovor na osnovu kojeg vlasnik (obično opština) obezbjeđuje stambeni prostor osobama kojima su potrebni poboljšani uslovi stanovanja.

Postoji društveni i. Ovi standardi se koriste u različitim okolnostima. Međutim, kada se odlučuje o obezbjeđivanju socijalnog stanovanja onima kojima je potrebna, koristi se društvena norma.

Osim toga, ne može svako da se kvalifikuje za poboljšane životne uslove. Pročitajte ko može računati na davanje stambenog prostora po ugovoru o socijalnom najmu. Zapravo, ako odlučite pokušati dobiti besplatno stanovanje, onda morate početi s ovim.

Mnogi ljudi su zabrinuti zbog pitanja: da li je potrebno sastaviti ugovor o socijalnom najmu ako postoji nalog? Ranije i sada često se javljala zabuna po ovom pitanju, šta je pravni osnov nalog ili ugovor o socijalnom zakupu. Neki su koristili stambeni prostor na osnovu naloga, dok su ga drugi koristili na osnovu sporazuma.

On ovog trenutka Usvojen je zakon prema kojem ugovori o socijalnom zakupu zamjenjuju potjernice. Odnosno, mora se zaključiti sporazum.

Stambena naknada

Socijalni smještaj se ne obezbjeđuje besplatno. Kao i iznajmljivanje stana, socijalno iznajmljivanje stanovanja uključuje plaćanje, iako minimalno. Iako je nekima i ovaj minimum već previše.

Dakle, plaćanje stambenog prostora po ugovoru o socijalnom zakupu, šta se nalazi na ovoj listi?

• Plaćanje komunalne usluge . To su opskrba vodom i strujom; opskrba plinom, ako postoji; grijanje.
• Plaćanje usluga održavanja. Usput, ako stanodavac ne ispuni svoje obaveze, i ovo velika renovacija samog stambenog prostora, ulaza, fasada, krovova i ostalog, tada zakupac ima pravo zahtijevati smanjenje iznosa mjesečne zakupnine.

Ali postoje i nijanse. Ako se radi o socijalnoj renti, obezbjeđuju se subvencije za troškove stanovanja.

Ako se stanovanje obezbjeđuje na osnovu prava besplatnog korištenja, lice ne može plaćati korištenje stambenog prostora. Samo treba da platite račune za komunalije.

Postupak za zaključivanje ugovora o socijalnom najmu

Kao što smo gore napisali, za sklapanje društvenog ugovora. zapošljavanje je potrebno da dokažete činjenicu da trebate poboljšati svoj životni prostor. Ako imate narudžbu, na osnovu nje možete brže i lakše sastaviti ugovor.

U svakom slučaju, moraćete da naplatite. Provjera paketa dokumenata trajat će oko mjesec dana. Nakon toga ćete dobiti sam dokument. Pročitajte osnovne uslove ugovora o socijalnom najmu. Mora biti ispravno sastavljen, jer će samo u tom slučaju sporazum imati pravnu snagu. Ugovor se sastavlja jednokratno, nema potrebe za ponovnom registracijom, jer nema rokova.

Država obezbjeđuje da svaki građanin ostvari pravo na stambeno zbrinjavanje radi njegovog korištenja na različite načine, uz naknadu ili besplatno. Građani koji učestvuju u pravnim odnosima u stambenom sektoru imaju pravo da sklapaju različite plaćene i besplatne ugovore u na propisan način, da sebi i svojoj porodici obezbede normalne uslove za život, koji su nemogući bez korišćenja stambenog prostora za njegovu namenu.

Za određivanje smještaja srodnika često se koristi ugovor o besplatnom korištenju stanovanja, građani sklapaju druge ugovore na plaćenoj osnovi. stambeni ugovori. Jedan od načina ostvarivanja prava na stanovanje je korištenje po osnovu ugovora o socijalnom najmu, razmotrimo njegove karakteristike i karakteristike.

Koncept ugovora o društvenom najmu

Koncept „ugovora o socijalnom najmu” znači sporazum u kojem su njegove dvije strane - zakupac prostora (pravni državljanin Ruske Federacije koji ima osnov za dobijanje stambenog prostora) i njegov vlasnik (državni organ ili organ lokalne samouprave) sklapaju međusobne zakonske sporazume o obezbjeđivanju stanara stambenog prostora za stanovanje i korištenje sam ili sa članovima porodice. S druge strane, zakupac stambenog prostora po ugovoru o socijalnom najmu se obavezuje da će prihvatiti stambeno zbrinjavanje na propisan način, da će savjesno ispunjavati zakonom određene dužnosti u pogledu pribavljanja stambenog prostora i njegovog korištenja. Zakupac se obavezuje da će platiti potrebne usluge i radove na održavanju kuće, te da će kuću koristiti bez kršenja zakonskih normi.

Ugovor se zaključuje u specijalizovanom tijelu nadležnom za formalizaciju i registraciju ugovora. Nakon što građanin obezbedi neophodna dokumenta oni su provjereni, ugovor je sastavljen i registrovan.

Za razliku od ugovora o besplatnom korišćenju stanovanja, gde se pod besplatnošću podrazumeva nepostojanje obaveze plaćanja smeštaja, plaća se ugovor o socijalnoj zakupnini, građani snose obaveze plaćanja komunalnih i drugih usluga, popravke i drugog održavanja stambenog prostora.

Karakteristike ugovora o socijalnom najmu

Posebnosti ugovora se vide u karakteristikama njegovih predmeta, predmeta i roka. Predmet ugovora o socijalnom zakupu su stambene prostorije, odnosno njihovi dijelovi koje građanin može dobiti i koristiti za zakonito stanovanje. Stan mora imati poseban ulaz, odnosno biti izolovan. Prema ugovoru o socijalnom zakupu, stambene prostorije imaju poseban status: opštinski i državni stambeni prostor.

Izraz “predmeti ugovora” označava njegove učesnike. Stan izdaje najmodavac - državni organ koji je zakonom ovlašten za obavljanje takvih radnji, po jasno uređenoj proceduri, a stanar - građanin - može dobiti stambeni prostor na korištenje. Zakon dozvoljava zaključivanje ugovora o socijalnoj zakupnini pod posebnim uslovima: sa predstavnikom porodice građanina koji ima pravo na stanovanje, po opštem sporazumu i molbi cele njegove porodice. U slučaju smrti zakupca, ponovo se potpisuje ugovor sa članom njegove porodice koji živi na teritoriji objekta prihvaćenog po ugovoru o socijalnom zakupu i koristi ga u potpunosti, na osnovu prijave popunjene na određenom obrascu. Zahtjev se podnosi najmodavcu, koji može ili pristati na preregistraciju ili je odbiti, ali takvo odbijanje mora biti jasno i obrazloženo. Važno je napomenuti da će odbijanje jednog od članova porodice preminulog građanina značajno ometati obnavljanje ugovora.

Koncept „ugovornog roka“ definiše vremenski period tokom kojeg građanin ima ovlašćenja po ugovoru. Posebnost ugovora o socijalnom zakupu je u tome što nisu utvrđena ograničenja na period boravka građana. Međutim, ugovor o socijalnom najmu može se raskinuti ili na inicijativu stanara ili na sudu.

Prava i obaveze zakupca stana

Poslodavac je dužan:

• predočiti uredno popunjenu dokumentaciju kojom se potvrđuje pravo na stanovanje;
• koristiti stambeni prostor bez pogoršanja njegovog stanja;
• koristiti stan prema namjeni: u stambenom prostoru zabranjene su aktivnosti koje su suprotne zakonu i namjeni stanovanja;
• V u cijelosti i na vrijeme plaćati komunalne račune;
• izvršiti radove na tekuće popravke, ako se pojavi takva potreba;
• obavijestiti stanodavca o promjenama u pogledu njegovog prava na korištenje stambenog prostora.

Poslodavac ima pravo:

• podnijeti zahtjev za zamjenu ili zamjenu stambenog prostora;
• koristiti zajedničku imovinu;
• podnijeti tužbe prema najmodavcu zbog neblagovremenih ili nekvalitetnih radova na popravcima i održavanju kuće, nepropisna odredba komunalne usluge;
• smjestiti privremene stanovnike koji će besplatno koristiti stambeni prostor. Iznajmite stan, kuću ili sobe u njima uz naknadu.

Moći tijela koje obezbjeđuje stanovanje

Organ koji vrši stambeno zbrinjavanje pod socijalnu zakupninu dužan je da:

• obezbijedi stambeni prostor po osnovu ugovora o socijalnom zakupu građaninu kome je stambeno potreban za stanovanje i korištenje u punom skladu sa zakonom i određenom, uređenom procedurom. Nerazumno odbijanje stanodavca da obezbijedi stambeno zbrinjavanje, ako postoji osnov da ga građanin dobije, je neprihvatljivo.
• Pružiti adekvatne javne usluge stanovnicima.
• Učestvuje u održavanju stambenog prostora pod uslovima dogovorenim sa zakupcem.

Navedene odgovornosti su stambenim zakonom klasifikovane kao glavne obaveze stanodavca; mogu se sklopiti sporazumi između strana i dodatni uslovi i odgovornosti. Što se tiče prava najmodavca, zakonom je definisano: organ koji dodjeljuje prostor ima pravo da od građanina traži dokumente koji potvrđuju njegov društveni status i potrebu za stanovanjem.

Rok važenja ugovora o socijalnom najmu

Ugovor o socijalnom zakupu nema rok važenja. Građanin koji je dobio stambeno zbrinjavanje, savjesno ispunjava obaveze propisane zakonom o stanovanju u pogledu pravila stanovanja i koristi ga u dobroj vjeri, može u njemu živjeti samostalno ili sa svojom porodicom u svakom periodu.

Kada zakupac stambenog prostora po ugovoru o socijalnom zakupu jasno prekrši ugovor, moguće je na sudu primorati raskid ovog ugovora, odnosno rok njegovog važenja prestaje sudskom odlukom. Drugi razlog za raskid ugovora je raskid ugovora o društvenom najmu stambenog prostora od strane zakupca, a zakon dozvoljava navedenom licu da odbije ugovor. Ako građanin iz nekog razloga izgubi status poslodavca, prestaje da živi. Rok trajanja ugovora prestaje danom kada osoba napusti prostorije.

Pojam “raskid ugovora” znači prestanak pravnih odnosa između strana u vezi sa predmetom ugovora. Građanin može na sopstvenu inicijativu i uzimajući u obzir dokumentovani pristanak članova porodice, raskinuti ugovor.

Takođe, ugovor prestaje dobrovoljnim sporazumom stranaka, odnosno sudskom odlukom ako je zakupac grubo prekršio pravila utvrđena zakonom za zakupce prostora po osnovu ugovora o socijalnom zakupu.

Besplatno stambeno zbrinjavanje i izmjene ugovora o socijalnom najmu

Kao što je već spomenuto, poslodavac može besplatno useliti stanare u prostorije. Zakonom je regulisan red njihovog boravka. Stanari se useljavaju po dogovoru sa porodicom stanara i uz dozvolu stanodavca, radi besplatnog smještaja. Period takvog boravka ne bi trebao biti duži od šest mjeseci. Ako po isteku roka privremeni stanari odbiju da napuste prostoriju, mogu biti prinudno deložirani, na zahtev zakupca koji to odbija u sudovi. Posebnost ove vrste pravnog odnosa je upravo u besplatnom boravku građana i jasno određenom periodu dozvoljeni boravak.

Predstavnik porodice građanina sa kojim je zaključen ugovor o socijalnom najmu ima pravo da bude priznat kao poslodavac, osim ako se tome protive drugi članovi porodice. Lica koja žive u istom stanu, a koriste ga na osnovu različitih ugovora o socijalnom zakupu, prilikom odlučivanja za spajanje u porodicu, imaju pravo da podnesu zahtev, popunjen u skladu sa utvrđenim pravilima, za zaključenje jedinstvenog ugovora sa bilo kojim članova porodice, koji će produžiti važenje na površinu svih prostorija koje porodica zauzima. Odbijanje zakupodavca ugovora da zaključi takav ugovor mora imati obrazloženje.

Promjena statusa građanina i prava korištenja stambenog prostora po ugovoru o socijalnom najmu

Prilikom sklapanja ugovora o socijalnom zakupu, pored ostalih podataka, navodi se i veličina porodice stanara koja ima pravo korištenja primljenog prostora. Ako zakupac kasnije odluči da useli druge članove porodice u prostor, na primjer, prilikom promjene statusa, mora dobiti saglasnost za useljenje svih osoba navedenih u ugovoru o socijalnom zakupu. Ova odredba se ne odnosi na maloljetnu djecu. Useljavaju se čak i ako jedan od članova porodice stanara odbije. Važno je napomenuti da osobe navedene u ugovoru o socijalnom zakupu i koje žive u objektu, nakon prestanka porodičnih odnosa, zadržavaju pravo korištenja prostora i imaju osnov da se obrate sudu ako zakupac odbije da ustupi prostor za koristiti.

Nakon perestrojke, zahvaljujući privatizaciji i aktivnoj gradnji, većina stambenih objekata postala je privatno vlasništvo. Međutim, određena količina općinskih kvadrata ostaje na državnom bilansu. Upravo se ovakva nekretnina prenosi na građane na osnovu ugovora o društvenom najmu.

Danas se sklapa ugovor o socijalnom najmu u svim slučajevima kada gradski stambeni fond nekom licu dodijeli prostor za stalno stanovanje. Ovaj ugovor se smatra neograničenim i besplatnim: stanar može živjeti u stanu koliko god želi, a dužan je plaćati samo režije.

Najčešća situacija za socijalnu rentu je poboljšanje uslova života korisnika i onih na listi čekanja. U ovom slučaju, nekretnine na besplatno korištenje pružaju se prilično uskoj kategoriji građana po stopi od 18 četvornih metara. m površine po osobi.

Osim toga, sklapanje ugovora o socijalnom najmu postaje obavezna faza u privatizaciji nekretnina za Ruse koji su svoje stanove dobili nazad u Sovjetska vremena. Možete mirno živjeti u općinskom stanu po starom redu, ali da biste kvadrature prenijeli u vlasništvo, upišite novog člana porodice ili se upišite stambena subvencija, potreban vam je dokument o socijalnoj renti.

Ko ima pravo na socijalni najam stanovanja

Glavni uslov za primanje socijalne rente je nepostojanje krova nad glavom. Podnosilac zahtjeva za besplatno stanovanje od države ne može posjedovati drugu nekretninu ili njena površina mora biti manja od standarda koje utvrđuju lokalne vlasti. Naravno, ne govorimo o građanima koji već imaju stari nalog za stan – za njih je sklapanje ugovora o socijalnom najmu samo tehničko pitanje preknjižbe dokumenata.

Danas Rusi mogu aplicirati za opštinske i federalne stambene jedinice na osnovu ugovora o socijalnom najmu. U skladu sa članom 49. Zakona o stanovanju, opštine daju besplatne kvadrate građanima sa niskim primanjima koji žive na teritoriji na kojoj opslužuju. Nekretnine iz savezni fond raspoređeni među onima na listi čekanja: to su osobe za koje je zvanično priznato da im trebaju poboljšani uslovi stanovanja.

Pored siromašnih, u redu su:

• Stanovnici opštinskih stanova u kućama za rušenje
• Stanovnici općinskih stanova u zgradama koje se prebacuju u komercijalni fond
• Ljudi koji žele da dobiju manji opštinski stan
• Osobe sa invaliditetom 1 i 2 grupe
• Veterani Velikog Domovinskog rata
• Likvidatori nesreće u nuklearnoj elektrani Černobil
• Ljudi koji su izgubili svoje domove zbog katastrofa i prirodnih katastrofa
• Vojno osoblje i snage sigurnosti povrijeđene na dužnosti

Istovremeno, među svim kategorijama ljudi u potrebi izdvajaju se oni kojima je država dužna stambeno zbrinuti van redova. Siročad, stanovnici trošnih kuća i ljudi sa teškim hroničnim bolestima, kao i Rusi koji su služili vojsku ili su se vratili iz zatvora, prvi su koji traže opštinske nekretnine.

Kako sastaviti ugovor o socijalnom najmu

Za sklapanje ugovora o društvenom najmu građanin treba da se obrati odjelu za upravljanje nekretninama lokalne uprave. To može biti stambeno odjeljenje okružnog ureda Odjeljenja za stambenu politiku i stambeni fond, multifunkcionalni centar za pružanje javnih usluga ili drugo tijelo, ovisno o mjestu.

Službenici su dužni da besplatno pregledaju zahtjev za socijalni zakup, provjere da li dokumenti ispunjavaju sve uslove i stave osobu na listu čekanja u roku od 30 dana. Međutim, brzo završavanje prve formalne faze ne garantuje brzi prijem stambenog prostora: slobodnih prostora praktično nema i oni se izdaju vrlo sporo. Kako bi se uvrstili na listu kandidata za slobodan stan, potrebno je da obezbedite:

• Potvrda o sastavu porodice
• Pasoši i izvod iz matične knjige rođenih svih članova porodice
• Potvrda o vjenčanju ili razvodu
• Potvrda Rosreestra koja potvrđuje da svi članovi porodice ne posjeduju stambeni prostor
• Uvjerenje o priznanju porodice sa niskim primanjima (od odjela socijalnog osiguranja)
• Potvrda o prihodima
• Dokumenti koji daju pravo na stambeno zbrinjavanje van reda (uvjerenje o invalidnosti, vojna knjižica, itd.)

Po obliku, ugovor o socijalnom zakupu je standardni ugovor između stanodavca (općine) i zakupca (građana). U dokumentu moraju biti navedeni osnovni podaci o stanu (adresa, površina, broj soba i sl.), uslovi besplatnog i neograničenog zakupa, kao i prava i obaveze stranaka.

Prava i obaveze stanovnika u socijalnom najmu

Glavna razlika između socijalnog i komercijalnog zapošljavanja je odsustvo najam. Međutim, to ne znači da će zakupac biti u potpunosti oslobođen troškova održavanja nekretnine. On je dužan blagovremeno platiti stambene i komunalne usluge, kao i osigurati sigurnost prostorija: izvršiti čišćenje i manje popravke. Jedina „komunalna“ stavka koja se ne odnosi na stanovnike općinskih stanova je doprinos za velike popravke. Ovi troškovi padaju na teret samo vlasnika kvadratnih metara.

Osim toga, uobičajeni ugovor nije zaključen na kratkoročno(do godinu dana) i produžava se sporazumom stranaka. Ovo omogućava vlasniku da se bez dobrog razloga prilično lako riješi neželjenog zakupca. U slučaju socijalnog zapošljavanja, ugovor se smatra neodređenim i savjestan poslodavac može mirno spavati godinama. Ali stambeni fond, koji odluči da obezbijedi stan, i dalje ima pravo da stanaru pokaže vrata. Razlog za to bi mogao biti:

• Neplaćanje režija
• Korišćenje stambenog prostora u druge svrhe (za skladište, kancelariju i sl.)
• Izdavanje stana trećim licima bez odobrenja opštine
• Ilegalna adaptacija
• Kupovina vlastitog doma (kupovina stana ili kuće, primanje nasljedstva, itd.)

Istovremeno, stanovnici općinskih nekretnina mogu, prema vlastitom nahođenju, prijaviti rođake u stanu, izvršiti kozmetičke popravke prostorija po svom ukusu, a također i prenijeti u vlasništvo rezultirajuće kvadratne metre, ako pravo na privatizaciju nije ostvareno. prethodno koristili.

Hipoteka i renta su danas najčešće opcije za dobijanje stana. Međutim, hipoteke zahtijevaju velike gotovinska ulaganja a prema sadašnjem sistemu domaćeg kreditiranja dovodi do ogromnih preplata. A ako se iz nekog razloga kredit ne može vratiti, onda se gubi i stan i prethodno uplaćena sredstva. Iznajmljivanje nije mnogo bolje:

• desetinama godina možete platiti duplu cijenu stana, ali on nikada neće postati vlasništvo;
• međutim, stepen slobode kod iznajmljivanja je veći – najgora stvar s kojom se dužnik može suočiti je prinudna deložacija.

Možete iznajmiti ne samo privatni stan, već i stambeni prostor koji je vaš:

• država;
• općinski;
• komercijalni, koji se namjenski izdaje za društvenu rentu.

Društveno zapošljavanje je isplativije od komercijalnog zapošljavanja:

Cijena mjesečnog najma: 8.000 - 15.000 rubalja.

Međutim, ne mogu ga koristiti svi građani.

Stambeni socijalni fond sa pravom korišćenja za iznajmljivanje osnovan je 24. decembra 1992. godine: ovo pravo je sadržano u članu 12. Zakona Ruske Federacije br. 4218−1 (O osnovama federalne stambene politike).

07/21/2014 je odobren Savezni zakon N 217-FZ o nekomercijalnom najmu stambenih prostorija, izmjena i dopuna Civil Code regulisanje stambenih najamnih odnosa socijalni fond.

Zakon definiše:

• Osnovi po kojima se građaninu priznaje potreba za socijalnim stanovanjem.
• Uslovi za socijalno stanovanje.
• Standardna struktura ugovora o socijalnom najmu.
• Ko može biti stanodavac i poslodavac?
• Vrijeme ugovora.
• Prava i obaveze stranaka.
• Uslovi za produženje, raskid i raskid ugovora.
• Procedura deložacije.
• Prijavljivanje građana kojima je stambeno potreban po osnovu ugovora o socijalnom najmu.
• Šta je kuća za iznajmljivanje i kako se njome upravlja?
• Visina naknade po ugovoru i postupak naplate iste.
• Iznos godišnje indeksacije socijalne rente.
• Posebnosti državna registracija ograničenja prava vlasništva na socijalnom stanovanju za iznajmljivanje.
• Pravila za hipoteku iznajmljene kuće.
• Pravila najma zemljišne parcele za izgradnju socijalnih stanova za najam.
• Odgovornost za povredu zaključenja i izvršenja ugovora o socijalnom najmu.
• Razvoj teritorije za izgradnju kuća za iznajmljivanje komercijalnu upotrebu i organizovanje aukcija za pravo na razvoj takvih teritorija.

Kategorije građana koji imaju pravo na socijalnu rentu

Različiti regioni Ruske Federacije mogu imati svoje preferencijalne kategorije.

Građani Ruske Federacije čiji prihodi ne prelaze utvrđeni maksimalni prihod mogu se priznati da im je potrebno poboljšanje uslova stanovanja putem socijalne rente (iznos maksimalnog prihoda se različito određuje u svakoj regiji).

U Sankt Peterburgu su pravo na socijalno stanovanje za iznajmljivanje do sada uživali:

• Velike porodice (sa troje i više djece).
• Veterani Drugog svjetskog rata i vojnih operacija.
• Osobe sa invaliditetom.
• Heroji Sovjetskog Saveza.
• Preživjeli nakon blokade ili represije.
• Siročad.

Društveno zapošljavanje u Moskvi

U Moskvi pravo na socijalnu rentu imaju samo građani sa niskim primanjima koji u glavnom gradu žive najmanje 10 godina, a ako nisu poboljšali uslove života u poslednjih pet godina.

Da biste se prijavili za postavljanje u red, morate kontaktirati UZHP i ZhF (Ured Odjeljenja za stambenu politiku i stambeni fond) u Moskvi.

Uslovi za dobijanje stanovanja za socijalni najam

Registracija onih kojima su potrebni poboljšani uslovi stanovanja obezbeđivanjem socijalnog stanovanja je moguća pod sledećim uslovima:

1. Nedostatak životnog prostora - svaki član porodice ima manje od norme u kvadratnim metrima:
   • U Moskvi su trenutni standardi 10 m2 (za pojedinačne stanove) i 15 m2 (za komunalne stanove).
   • U Sankt Peterburgu ove brojke su 9 i 15, respektivno.
   • U ovom slučaju se uzima u obzir površina u vlasništvu svih osoba, a ne samo površina na kojoj ti građani stvarno žive.
2. Neprikladnost stambenog prostora za stanovanje (dotrajano, predviđeno za rušenje, nesigurno i sl.).
3. Djelomični sadržaji - nedostatak bilo kakve važne komunikacije ili opreme:
   • vodovod ili kanalizacija;
   • grijanje;
   • topla voda ili gejzir;
   • kupatilo i toalet;
   • plinski ili električni štednjak.
4. Zajednički smještaj u komunalni stan sa teško bolesnom osobom.
5. Svi članovi porodice nemaju imovinska prava na stanovanje, ali imaju pravo da borave u Moskvi.

Prilikom preseljenja u drugi grad saveznog značaja(Moskva, Sankt Peterburg, Sevastopolj) ili druge opštine Ruske Federacije radi dobijanja socijalnog stanovanja po ugovoru o najmu, građanin se ne uklanja iz reda za socijalni zakup u svom prethodnom mestu prebivališta (klauzula 3, čl. 56, Građanski zakonik).

Uslovi za socijalno stanovanje

• Stanovanje mora ispunjavati postojeće standarde izgradnje, zdravstvene i sigurnosne standarde.
• Budite odvojeni i udobni.
• Njegova površina za svakog člana porodice mora biti dovoljna (kršenje stambenih normi može postati razlog za odbijanje zapošljavanja).

Stanovanje u najamnoj kući namijenjenoj socijalnoj renti ne može se koristiti kao nestambeni prostor.

Ugovor o socijalnom najmu

Ugovor dokumentuje prenos stambenog prostora od strane stanodavca na zakupca na korišćenje i stanovanje.

Iznajmljivači i zakupci

Zakupodavac je uvijek jedno lice (član 912. Građanskog zakonika):

• državni (opštinski) organ ili organizacija koju on ovlasti;
• organizacija koja posjeduje prostorije iz privatnog stambenog fonda ili kuće za iznajmljivanje.

Organizacije ovlaštene od vlasnika socijalnog stanovanja ne mogu prenositi svoja ovlaštenja na treća lica.

Zakupac (član 913. Građanskog zakonika):

• Poslodavac može biti samo državljanin Ruske Federacije.
• Prava na stambeno zbrinjavanje na osnovu ugovora o socijalnom zakupu utvrđena su na različitim nivoima (od federalnih do lokalnih vlasti) i navedena su gore.
• Ako imovinski pristup preovladava u obezbjeđivanju preferencijalnog stanovanja, uspostavlja se maksimalni prihod građanin:
  • Maksimalni prihod stanara i članova porodice koji žive sa njim ne bi trebalo da prelazi iznos koji mu omogućava kupovinu stambenog prostora sopstvenih sredstava ili korišćenjem kredita.

Ograničenje imovinskih prava

Stanar nije vlasnik socijalnog stanovanja.

Ograničenja prava svojine podliježu upisu u katastar vladine agencije na zakonskoj osnovi (klauzula 4, član 911, Građanski zakonik).

Sam ugovor o zakupu također podliježe državnoj registraciji.

Rok važenja ugovora o socijalnom najmu

• Ugovori o socijalnom radu bili su neograničeni, odnosno sklapani su skoro doživotno.
• Ali trenutno je uvedena izmjena da se ugovor zaključi na period ne kraći od godinu dana i ne duži od 10 godina (klauzula 1, član 916. Građanskog zakonika).
• Rok obično bira poslodavac.
• Ako se izvrši ovrha na prostorije društvene kuće ili kuće za iznajmljivanje, ugovor se zaključuje na godinu dana.

Prava i obaveze stranaka

• Održavanje i popravka prostorija socijalnog fonda je odgovornost stanodavca, osim ako ugovorom nije drugačije (klauzula 2, član 917. Građanskog zakonika).
• Zakupac nema pravo davanja stana u podzakup odn besplatno korišćenje(član 917. stav 3. Građanskog zakonika).
• U stanu sa zakupcem mogu živjeti samo članovi njegove porodice ili ekvivalentni drugi srodnici ili izdržavana lica. Ostalim građanima je dozvoljeno da žive kod poslodavca u izuzetnim slučajevima. (član 918, Građanski zakonik).

Produženje ugovora o socijalnom najmu

Ugovor se produžava ako po isteku njegovog roka poslodavac ne izgubi prava prvenstva.

Ako poslodavac više nije uključen u preferencijalna kategorija građana, onda može produžiti ugovor samo ako se za ovo stanovanje ne prijave druga lica koja imaju prava na ovu nekretninu.

Raskid ugovora

1. Poslodavac može dobrovoljno raskinuti ugovor:
   • uz saglasnost svih članova porodice koji žive sa njim;
   • uz tri mjeseca unaprijed pismenu obavijest stanodavcu.
2. Raskid ugovora o socijalnom najmu na inicijativu najmodavca nastupa u sljedećim slučajevima:
   • kašnjenje u plaćanju stanovanja;
   • nagomilavanje duga za račune za komunalije preko tromjesečnog duga;
   • izdavanje prostorija ili besplatno korištenje;
   • prisustvo drugog stambenog prostora (stambene, stambene, potrošačke zadruge) kod zakupca ili članova njegove porodice koji ukupno premašuje standardni stambeni prostor po osobi;
   • gubitak naknada koje su osnov za stambeno zbrinjavanje za socijalnu rentu;
   • uništavanje stanova;
   • smrti poslodavca.

Najam i režije

Visinu naknade za zakup, postupak njene izmjene i indeksiranja utvrđuju lokalne samouprave, u skladu sa čl. 1. - 5. čl. 1561 Građanski zakonik:

Iznos naknade za jednu kvadratnom metru stanovanje ne bi trebalo da prelazi maksimalnu normu koju utvrđuju državni organi za datu teritoriju i mora odgovarati stepenu poboljšanja.