VTB 24

Šta je uključeno u arhitektonski dio projekta. Arhitektonski plan Arhitektonsko-građevinsko planiranje

*informacije se objavljuju u informativne svrhe; da nam se zahvalite, podijelite link na stranicu sa svojim prijateljima. Našim čitaocima možete slati zanimljiv materijal. Rado ćemo odgovoriti na sva vaša pitanja i sugestije, kao i čuti kritike i sugestije na [email protected]

Prilikom izgradnje privatnih kuća, jedna od važnih komponenti uspješne realizacije projekta je ispravna priprema sve potrebne dokumentacije. To će vam omogućiti da izbjegnete mnoge greške u instalaciji, u potpunosti opremite nekretninu u skladu sa svim zahtjevima i povežete sve potrebne komunikacije, a zatim i jednostavno uknjižite vlasništvo nad njim.

Ako odbijete da kreirate projekat, biće nemoguće legalno dobiti vlasništvo nad njim zbog nedoslednosti građevinskim propisima može biti neprikladan ili opasan po život za sve stanare. Možda će vas zanimati i projekti privatnih kuća. Za odabir projekta slijedite link na web stranicu http://euro-plans.ru/.

Šta je uključeno u projekat?

Projekat bilo koje kuće uključuje sljedeće dijelove:

Arhitektonski. Sadrži osnovne podatke o projektu zgrade sa detaljnim podacima o njegovoj konstrukciji u detaljnim crtežima.
Konstruktivno. Predstavlja opće informacije o gradilištu, uključujući podatke o lokaciji konstrukcijskih elemenata sa specifikacijama za njih.
Inženjering. Potrebno je samo ako planirate spojiti kuću na različite komunikacije, na primjer, kanalizacijski sustav ili vodovod. Odjeljak uključuje informacije o izvršenim proračunima, implementaciji veze i detaljan plan njihove brtve sa specifikacijama i nazivima proizvoda, materijala i uređaja.
Dodatna dokumentacija.

Arhitektonski dio

Arhitektonski dio sadrži potpune informacije o geometriji zgrada, konstrukcija, konstrukcija sa potpunim podacima o njihovim veličinama, površinama i materijalima, kao i rasporedu konstruktivnih elemenata kao što su prozori, vrata, zidovi, pregrade na svakom spratu. Na planovima je također naznačena lokacija kuhinje i sanitarnih prostorija, s naznakom lokacije opreme u njima. Crtež krova je takođe dat sa crtežima sistema rogova i njegovih pojedinačnih elemenata, kao i podacima o krovnom materijalu. Plan krova mora uključivati proračun nagiba, njihovog oblika i veličine.

Nacrti fasada zgrade prikazani su iz više uglova kako bi se dobila potpuna slika strukture. Osim toga, morat ćete napraviti crteže poprečnih presjeka kuće, koji će jasno pokazati unutrašnji raspored podova, pregrada, vrata, stepenica itd. Zatim ćete morati napraviti potpunu specifikaciju, koja će uključivati informacije o građevinskom materijalu i gotove konstrukcije.

Strukturni presjek

Konstruktivni dio daje opće podatke o objektu i dijagramima lokacije rogova, temelja, glavnih nosivih jedinica, zidova i stropova. Dodatno, kao iu arhitektonskom presjeku, moraju postojati poprečni i uzdužni presjeci svih elemenata, kao i proračuni čvrstoće i stabilnosti zgrade. Najsloženiji čvorovi za spajanje i spajanje prikazani su na zasebnim crtežima, na kojima su ne samo ucrtane glavne dimenzije, već su napravljene i aksijalne reference. Osim toga, dato je pune informacije o korištenim tehnologijama instalacije i redoslijedu izvedenih radova.

Inženjerska sekcija

Inženjerski dio projekta ukazuje puna lista sve povezane komunikacije i njihovo unutrašnje ožičenje unutar zgrade. Takvi sistemi uključuju: vodovodne, kanalizacione, električne, grijanje, ventilaciju itd. Za svaki od njih mora postojati plan njihove lokacije, potpuna specifikacija, spisak pomoćnih instalacija za njihovu funkcionalnost, kao i lokacija tačaka potrošnja. Proračuni moraju biti dopunjeni napomenom s objašnjenjem.

Kada se opisuje vodovodni sistem, naznačene su komunikacije sa hladnom i toplom vodom, kao i njihovo ožičenje. U sistemu električnih komunikacija predviđen je proračun očekivanih opterećenja na mreži za određivanje snage i odabir odgovarajućeg ožičenja i električnog pribora. Prikazana je i implementacija uzemljenja i gromobranske zaštite. Obavezni pododjeljak u slučaju velike opasnosti od groma trebao bi biti opis sistema gromobrana. Na kraju odjeljka trebaju biti informacije koje ukazuju na sve karakteristike instalacije, kao i uređaje i uređaje za povezivanje.

Dodatna dokumentacija

Kompletan tehnički opis projekta i odabrane arhitekture objekta.
Opis namjene zgrade i njenih funkcija.
Ekonomski pokazatelji.
Procjena troškova građevinskog materijala sa opisom valjanosti po izboru.
Podaci o izboru konkretnih inženjerskih rješenja.

Zaključak

Projekti privatnih kuća sadrže potpune opće i detaljne informacije o glavnim konstrukcijama, korištenim građevinskim materijalima, tehnologijama i karakteristikama izgradnje jedinica, kao i sve potrebne proračune s objašnjenjima. Stoga je za sastavljanje dokumentacije potreban profesionalan pristup.

Koliko nas košta izgradnja kuće? Crtajmo, živjet ćemo... Ova mala dječja pjesma Samuila Yakovlevich Marshaka ukratko i jezgrovito opisuje cjelokupnu suštinu rada arhitekata i dizajnera. U građevinarstvu je duh primarni. Prvo se uvijek rađa slika ili ideja, a tek onda prihvata materijalne forme. Prije nego što izgradite kuću, morate je smisliti i staviti projekat na papir. Ovo je veoma odgovorna i daleko od najlakše stvari.

Šta je arhitektonski dizajn

Arhitekta je kreator i kreator, on je taj koji razmišlja kroz sve detalje buduće zgrade, a zatim uz pomoć specijalni programi prenosi svoje ideje na ekran monitora. Ovako se izrađuje arhitektonski projekat. Uključuje izradu crteža, planova, skica i dokumentacije za izgradnju.

Jedna od najvažnijih faza arhitektonskog projektovanja je izrada planova. To je osnova na kojoj se zasniva čitav dalji proces. U početku se izrađuje arhitektonski plan, a zatim se prema njemu izrađuje plan izgradnje.

Šta je arhitektonski plan

Arhitektonski plan je osnova cjelokupnog projekta. Trebalo bi da predstavi tehničke karakteristike zgrade, njene glavne parametre i dimenzije. Ovo je dokument koji se mora izraditi uzimajući u obzir zahtjeve za sadržaj i dizajn.

Faze izrade projekta

Izrada arhitektonskog plana za kuću sastoji se od sljedećih faza:

određivanje namjene buduće strukture, odnosno potrebno je odrediti koje će kvalitete objekt imati;
projektovanje izgleda zgrade, njenih fasada;
izbor komunikacijskog sistema;
razvoj unutrašnjeg uređenja i završne obrade.

Također je važno obratiti pažnju na pejzažni dizajn. Buduća zgrada bi se trebala organski uklopiti u nju okruženje, a ne ulaziti u nesklad sa njom.

Kako razumjeti arhitektonski plan

U stvari, ne morate biti graditelj ili arhitekta da biste razumjeli crtež.

Arhitektonski projekat je izrađen u skladu sa utvrđenim normama i pravilima: ESKD ( unificirani sistem projektnu dokumentaciju) i SPDS (sistem projektnu dokumentaciju za izgradnju). To je punopravan dokument, stoga ima jasnu strukturu:

Prva stranica - naslovna strana. Označava naziv projekta, programera, datum, adresu budućeg objekta. Ovdje je sve jednostavno i jasno.
Planski imenik. Ovo je svojevrsni sadržaj cjelokupnog rada, koji označava broj stranica projekta (ponekad njihov naziv), razmjer i definiciju skraćenica.
Plan lokacije budućeg objekta, odnosno jednostavno mapa područja koja prikazuje susjedne gradove i susjedne autoputeve.
Planiranje teritorije. Ovo su rezultati topografskog snimanja, označavanja objekata za rušenje i komunikacijskih sistema.

Arhitektonski planovi: šta oni uključuju

Arhitektonski listovi su numerisani redom (A001, A002 i tako dalje). Oni opisuju mjere tlocrta, dimenzije zidova, presjeka itd. Da biste razumjeli šta piše na arhitektonskim listovima, prvo morate razumjeti plan izgradnje:

Tlocrti zgrada. Da biste dobili ovu sliku, morate mentalno izrezati zgradu. Na crtežu će biti prikazano sve što spada u reznu ravninu. Zbog toga tlocrti omogućuju vam da odredite lokaciju otvora prozora i vrata, stepenica, pregrada, glavnih zidova. Dimenzije ovih elemenata su takođe obično naznačene na crtežima.
Planovi nivoa. Označavaju visinu i vrste plafona. Ali takav plan nije uvijek uključen u projekte.
Plan krovišta. Omogućava vam očitavanje položaja krovnih elemenata.
Plan završnog rada. Opisuje materijale koji će se koristiti za unutrašnje radove.
Spisak otvora za prozore i vrata. Ovdje je naznačen broj vrata i prozora, njihove veličine, materijali itd.
Fasada zgrade. Ovo je slika vanjskih zidova kuće, opis materijala od kojih su napravljeni.

Ovo su glavne, ali ne sve vrste arhitektonskih planova.

I dalje je moguće da neprofesionalci razumiju gotove crteže. Ali malo je vjerovatno da će se takav arhitektonski i građevinski plan izraditi. Stoga je bolje obratiti se dizajnerskim inženjerima, osobama sa specijaliziranim obrazovanjem. Arhitektonski biro će svakom naručiocu dati plan izgradnje. Ovaj dokument je neophodan kako u fazi izgradnje tako i za sve transakcije nekretninama.

Saobraćajne gužve u gradu rezultat su kratkovidosti arhitekata i urbanista. Da izbjegnemo ovakve probleme i postignemo jedinstvo transportni sistem, pravilna lokacija kuća, trotoara i ulica, potreban je i master plan grada. Mnogo je prijatnije šetati selom gde su kuće raspoređene u određenom nizu, sve je lepo i uredno.

Postoji čak i kompozicija grada." Njegova suština je da kuće i ulice u naseljenom mestu budu jedinstvena celina.

Arhitektonski plan grada obuhvata putnu mrežu, saobraćajne arterije, okvirne lokacije zgrada, parkova, trgova, bulevara itd. Dizajneri moraju predvidjeti i spriječiti velika okupljanja ljudi u jednom području naselje i prevelike gužve na autoputevima.

Izrada arhitektonskih planova nije laka aktivnost, ali je zanimljiva. Veliki broj ljudi učestvuje u razvoju projekata, svako daje neki doprinos zajedničkom cilju, dajući delić svoje duše. U podrijetlu i jednostavne male vikendice i čuveni toranj Burj Khalifu su izgradili dizajneri - ljudi koji sanjaju svijet oko nas. Ovo je tako nevjerovatan posao - "farbanje" kuća.

Projekt kuće je dokument za praćenje arhitektonskog i građevinskog kvaliteta, kao i utroška građevinskih i završnih materijala. Odlučivši graditi bez projekat Nećete imati tačne informacije šta bi i kako bi trebalo da bude, a nećete moći da kontrolišete potrošnju materijala i sredstava. Posljedice mogu biti različite: temelji možda neće moći izdržati opterećenja ili neće biti stepenica za drugi kat.

Međutim, posljedica izgradnje bez projekat nije samo nizak arhitektonski i građevinski kvalitet i nelikvidnost završenog Kuće , ali i nemogućnost legalne gradnje, a kao posljedica - nemogućnost uknjižbe kuće u vlasništvo. Prilikom podnošenja zahtjeva za građevinsku dozvolu trebat će vam kopija projektne dokumentacije.
Projekat stambene zgrade uključuje dva glavna kompozitni dijelovi:

Arhitektonsko-građevinski,

Inženjering.

Inženjerska dokumentacija u većini slučajeva ima tri sekcije:

- “Vodovod i kanalizacija”,

- “Grijanje i ventilacija”,

- “Elektrika”.

Arhitektonsko-građevinski dio treba uključivati ne samo fasade, već i detaljne crteže koji ukazuju na dimenzije i parametre materijala.

Sketchy projekat stambene zgrade uključuje u svoje spoj:

1. Opće informacije o projekat sa tehničkim i ekonomskim pokazateljima

2. Šema glavni plan(povezivanje stambene zgrade i drugih zgrada sa postojećom lokacijom)

4. Tlocrti

5. Plan krova
6. Osnovni rezovi oko kuće

7. 3-D vizualizacija (broj pregleda po dogovoru)

***Pasoš* projekat stambene zgrade uključuje u svoje *spoj:***

1. Kopija potvrde SRO o prijemu u projektantske radove, ovjerena pečatom

2. Opšti podaci o projektu sa tehničko-ekonomskim pokazateljima
3. Šema glavnog plana (povezivanje stambene zgrade i drugih objekata sa postojećom lokacijom)

4. Fasade
5. Tlocrti

6. Plan krova
7. Osnovni rezovi oko kuće

8. 3-D vizualizacija (broj pregleda po dogovoru)

***Radni arhitektonsko-građevinski projekat stambene zgrade* uključuje svoje *spoj***

I. Arhitektonski dio (crteži marke AP):

1. Opšti podaci o projektu sa tehničko-ekonomskim pokazateljima
2. Fasade
3. Tlocrti

4. Plan krova
5. Osnovni rezovi oko kuće
6. Zidani tlocrti
7. Presjek uz zid vikendice

8. Windows. Spisak popunjavanja prozorskih otvora i vrata
9. Eksplikacija podova

10. Planovi i presjeci dimovodnih i ventilacijskih kanala
11. Geometrijski dijagrami unutrašnjih stepenica kuće
12 elemenata detalja (čvorovi i fragmenti)

13. Specifikacija materijala za cijeli projekat

II. Sekcija dizajna (crteži marke KR):

1. Opće informacije
2. Nacrti rasporeda i oplate temelja

3. Šeme ojačanja temelja

4. Presjeci i presjeci temelja. Specifikacija temelja

5. Planovi oplate i sheme armature za bazensku posudu (ako postoji bazen)
6. Dijagrami rasporeda i lista kratkospojnika

7. Raspored podnih ploča
8. Nacrti oplate i dijagrami armature za monolitne podove, grede i stupove (ako ih ima)
9. Raspored podne grede (metalne ili drvene)
10. Dijagrami rasporeda rogova
11. Glavne strukturne jedinice i dijelovi

12. Specifikacija materijala prema crtežima marke KR

Projekat kuće iz VIPplan-a - sadrži sve što je potrebno za dobijanje građevinske dozvole i izvođenje građevinskih radova.

Smatra se osnovnim Arhitektonsko-građevinski projekat (sastoji se od arhitektonskog i konstruktivnog dijela).

Dodatno, na zahtjev Kupca može se izraditi opšti plan razvoja lokacije, inženjerski dio i građevinski predračun (uključuje količine i troškove rada i materijala). Takav skup crteža omogućit će vam koordiniranje projekta u lokalnoj arhitekturi i izvođenje svega građevinski radovi a istovremeno, projekat nije preopterećen nepotrebnim općim podacima, što ne uzrokuje dodatno povećanje cijene projektne dokumentacije. Prilikom naručivanja projekta možete odabrati upravo onaj projektni komplet koji smatrate potrebnim za sebe.

Arhitektonski građevinski projekat sadrži:

Arhitektonski dio , uključujući sljedeće crteže: kucni planovi(tlocrti ), fasade, presjeci, vizualizacije koji ukazujutačne geometrijske parametre kuće, njene strukture i njihove elemente.
Strukturni presjek , uključujući sljedećenacrti: temeljne konstrukcije, podovi, krovovi, pojedinačne konstruktivne jedinice i dijelovi, ventilacijski elementi (ventilacijski kanali i dimnjaci), opći podaci

Inženjerski projekat (najčešće se proizvodi dodatno) sastoji se od:

Sistemi napajanja (ožičenje rasvjete, ožičenje električne mreže)
Sistem grijanja ( dijagram ožičenja grijanja, ožičenje kotla itd.).
Sistemi vodosnabdevanja i kanalizacije (shema ožičenja vodovoda i kanalizacije) .

Procjena(za izgradnju "kućne kutije")(proizvode se dodatno) se izvodi u dionicama AR i KR.

Odjeljci također sadrže opće podatke, opise, kao i proširenu listu (specifikacije) materijala, opreme i drugih konstruktivnih elemenata kuće.

VIPplan kompanija - proizvodi adaptacija dizajna kuća (osim sniženih projekata) na geološke i klimatske uslove.

Možda unošenje promjena u dizajn kuće po želji Kupca u bilo kom od projekata predviđenih na sajtu, a možemo i da proizvedemo individualni projekat Kuće naručiti. U slučaju kada je izbor planske odluke a opcije vanjske završne obrade su teške - idejni projekat može prethoditi fazi dizajna po narudžbi.

I Arhitektonski dio projekta:

1.Naslovna stranica

2. Opće informacije

3. Generalni plan uređenja lokacije (dodatno izraditi)

4. Tlocrt 1

5. Plan potkrovlja

6. Eksplikacija podova

10. Fasada 4

11. Rez 1

12. Rez 2

13. Plan krova

14. Džemperi

II Projektni dio projekta:

1. Naslovna strana

2. Spisak radnih crteža. Zajednički podaci.

3. Temeljni plan

4. Plan zidanja na koti. 0

5. Plan zidanja na nivou +3

6. Plan podnih ploča

7. Jedinice podnih ploča

8. Dijagram glavnih krovnih elemenata

9. Dijagram glavnih elemenata 3D prikaza krova

III Pasoš projekta:

1. Naslovna strana

2. Lista kompleta

3. Dijagram master plana

4. Plan 1. kata

5. Plan potkrovlja

10. 3D prikazi - 1

Svaka izgradnja stambene zgrade počinje izradom građevinskog projekta; plan je glavna komponenta u svakom građevinskom projektu. To je dokument koji opisuje redoslijed radnih radnji. Razvoj projekta izgradnje stambene zgrade podijeljen je u nekoliko glavnih faza.

Osnova za razvoj projekta

Osnova za izradu projekta izgradnje kuće, kao i bilo kojeg drugog stambenog ili industrijski objekat je uključiti ga u plan rada projektantske organizacije i imati projektni zadatak. Naručilac daje početne podatke za projekat, kontroliše tok projektovanja i izvođenje projektno predračunske dokumentacije.

Odnos između kupca i projektantska organizacija za izvođenje projektantskih radova utvrđuje se ugovorom.

Rokovi projekta određeni su planovima dizajnerski rad i rasporedi dogovoreni od strane kupca zajedno sa projektantskom organizacijom na osnovu standarda trajanja projektovanja. Izdavanje radnih crteža se vrši sveobuhvatno po vrsti posla u cjelini.

Prilikom izrade projekata potrebno je osigurati visoke tehničko-ekonomske pokazatelje projektovanih objekata, izbjeći ekscese u projektima i procjenama, maksimalno iskoristiti tipske projekte, konstrukcije i fabričke dijelove.

Razvoj projekta treba da se odvija u skladu sa važećim standardima i tehničkim specifikacijama za projektovanje, katalozima tipskih industrijskih konstrukcija i montažnih proizvoda, standardima za građevinske materijale, delove i konstrukcije. Svakoj fazi projekta je dodijeljen određeni broj.

Sastav projekta stambene zgrade

Projekat koji je potrebno izraditi uključuje posebnu dokumentaciju koja se sastoji od sljedećih parametara:

konstruktivni presek;
inženjersko-tehnička sekcija;
komunikacionih sistema.

Početak rada

Prije nego što graditelji započnu izradu projekta za izgradnju stambene zgrade, s kupcem se zaključuje odgovarajući ugovor u kojem se razmatraju sve točke. Zatim kupac uplaćuje avans, koji je jednak 50% iznosa izrade projekta. Nakon završetka svih razvojnih radova, kupac plaća ostatak.

Šta je uključeno u arhitektonski plan za izgradnju stambene zgrade

Arhitektonska pozornica predstavlja binu. Također, prilikom izrade arhitektonskog plana uzima se u obzir veličina prostorija. U ovoj fazi razvoja graditelji ponekad smisle moguće dodatne prostorije.

Na ovom planu je označena lokacija prozora i vrata. Na sličan način uključuje zapise o materijalu koji će se koristiti tokom izgradnje. Debljina zidova, parametri prozora i nagib krova će se izračunati na osnovu materijala koji se koristi.

Za izradu arhitektonskog plana koristi se ručna metoda (oslikavanje svih parametara na papiru) ili specijalizirani računalni programi.

Primjer arhitektonskog plana kuće

Šta je uključeno u konstruktivnu fazu planiranja izgradnje

Prilikom izrade plana konstrukcije, graditelji moraju riješiti sljedeće probleme:

Kakav će biti raspored rogova?
Dostupnost.
Koja će se vrsta temelja koristiti u izgradnji stambene zgrade?

Kao rezultat toga, graditelji razvijaju crteže na kojima će biti nacrtane cijele konstrukcije splavi, nadvratnici, grede i druge komponente kuće. Prilikom izrade konstruktivnog plana računa se i cjelokupna količina materijala koji će se koristiti prilikom izgradnje.

Primjer jednog od crteža strukturnog plana kuće

Sastav inženjerskog projekta

Inženjerski projekt je važan u razvoju izgradnje stambene zgrade. Bez ovog projekta nemoguće je izgraditi odgovarajuću kuću po sistemu ključ u ruke. Inženjerski projekat uključuje:

Složeni inženjersko-tehnički projekat

Inženjerski projekat uključuje korak po korak za postavljanje svih komunikacijskih struktura. U njemu građevinski inženjeri ukazuju i na okvirnu snagu stambene zgrade u izgradnji.

Inženjerski projekat je najnoviji razvoj u izgradnji stambene zgrade. Takođe utvrđuje koje će boje biti fasade, krovovi, zidovi i unutrašnjost.

Mnogi ljudi se pitaju da li je potreban projekat za izgradnju privatne kuće? Projekat i njegov razvoj su uvijek neophodni u svakoj gradnji, jer projekat vodi graditelja u pravom smjeru. Zahvaljujući ovom dokumentu, on će kompletnu izgradnju vikendice završiti u ispravnom redoslijedu.

Cijena izrade projekta za izgradnju stambene zgrade

Cijena razvoja projekta ovisit će o sljedećim parametrima:

Sa teritorije parcele.
U kom području se nalazi lokacija?
Karakteristike zemljišne parcele.
Tehničke specifikacije za projekat uređenja teritorije.

To je sporazum koji navodi sljedeće informacije:

Sastav dizajnerskih materijala koji će se koristiti tokom izgradnje.
Ko je kupac?
Ko je izvođač?
Koji su ciljevi razvoja građevinskog projekta?
Dostupnost osnovne urbanističke dokumentacije.
Šta je područje dizajna?

Ugovor također predviđa vrijeme i faze razvoja relevantnog projekta, te druge nijanse u zavisnosti od situacije.

Troškovi izgradnje velikih industrijskih ili javnih objekata utvrđuju se predračunima za slične projekte ili njihove dijelove, uz njihovo pojašnjenje u odnosu na lokalne uslove za dati objekat. Posebno teški slučajevi Za utvrđivanje cijene izgradnje vrši se financijska procjena.

U nastavku slijedi kratka analiza studije izvodljivosti sa zaključcima i prijedlozima. Analiza upoređuje tehničko-ekonomske pokazatelje sa tekućim indikatorima ili sa odobrenim studijama izvodljivosti sličnih objekata.

Studije izvodljivosti

Original tehnička dokumentacija za izradu studija izvodljivosti (studija izvodljivosti) su zadaci koji ukazuju na osnovnu svrhu izgradnje i kapacitet objekta i preliminarni materijali za snimanje.

Ova dokumentacija mora odgovarati glavnim operativnim, tehničkim i ekonomska pitanja, koji se pojašnjavaju tokom istraživanja za tehnički ili tehno-radni projekat.

Koji se posao obavlja tokom izrade planskog projekta?

Troškovi izrade projekta su također zbir glavnog i dodatnog rada. Planiranje tokom izgradnje je mjera kroz koju će se utvrditi lokacije detalja kao što su prozori, vrata, prostorije i drugo.

Primjer uređenog rasporeda kuće

Izrada projekta planiranja teritorije uključuje sljedeće parametre:

Ugovor o registraciji objekta u izgradnji.
Raspored glavnih struktura.
Raspored komunikacijskih sredstava.
Arhitektonski i planerski podaci.
Šema granica objekta u izgradnji.

Izrada projekta planiranja teritorije takođe se sastoji od dosta dokumentacije koju investitor mora imati. Takvi materijali uključuju sljedeće ugovore:

Projekti planiranja teritorije.
Informacije o stanju teritorije, i kakav će biti dalji razvoj.
Informativni podaci o procjenama urbanističkog razvoja teritorije.

U ovom videu možete vidjeti primjere izrade plana lokacije za izgradnju privatne kuće pomoću kompjuterskog programa Autodesk

Koje aktivnosti se odnose na dodatni rad na izradi planskog projekta?

Uz glavne radove na izradi projekta tlocrta, postoje i dodatni radovi koji ponekad mogu biti potrebni prilikom izgradnje stambene zgrade. Dodatne aktivnosti uključuju sljedeće:

Ako postoje zasebni ugovori, onda se dodatni radovi mogu obaviti u obliku pripreme zadataka za projekat, prikupljanja potrebnih informacija o teritoriji, mjera za provedbu dodatnih odobrenja i još mnogo toga.

Što se tiče razvoja projekta izgradnje privatne kuće, to uključuje sljedeću dokumentaciju:

Izrada komunikacionih projekata (lokacija sistema za snabdevanje gasom, vodom i strujom).
Izrada projekata kanalizacionih objekata.
Odluke o materijalu okvira zgrade.
Dostupnost ogradnih konstrukcija.
Početni materijali za oblaganje i još mnogo toga.

Šta je projektantski projekat i njegova izrada prilikom izgradnje stambene zgrade

Projektni projekat stambene zgrade je skup potrebnih dokumenata na zahtjev kupca. Ovdje se odobravaju dokumenti iz kojih je jasno kako će izgledati buduća struktura. Projektni projekat uključuje sljedeće podatke:

Sve faze razvoja dizajna i traženje stila buduće zgrade.
Sve vrste varijacija rasporeda.
Dokumentacija sa odabranim izgledom.
Skice, crteži.
Raspored obloga i drugih materijala.
Tlocrt uzimajući u obzir raspored završnih materijala.

Izrada crteža za izgradnju stambene zgrade nije glavni posao u razvoju cjelokupnog projekta. Pored izrade osnovnih crteža, potrebna je izmjena i dopuna projekta. Ove radnje može izvršiti samo autor projekta dizajna. Takođe razvija zbirne karte završnih i klimatizacija i ventilacionih šema za stambene zgrade.

Danas se izrada projektnog projekta uglavnom odvija uz pomoć specijaliziranih kompjuterskih programa koji mogu zadovoljiti sve tehničke parametre. Zahvaljujući takvim programima postalo je mnogo lakše i praktičnije razviti projektni projekt za stambenu zgradu.

Troškovi projektovanja prilikom izrade projekta za izgradnju stambene zgrade u vezi sa inženjerske komunikacije(naime, opskrba električnom energijom, grijanje, ventilacija, odvod vode, odvođenje dima i drugo) mogu varirati ovisno o namjeni obima rada kuće u izgradnji.

Šta je idejni projekat

Sketch design je specijalizirani razvoj prostorno-planskih rješenja. Ovaj razvoj se također može koristiti za izradu rasporeda, fasade, reference na prostor i još mnogo toga. Skiciranje detaljno razrađuje sve momente tokom izgradnje stambenog objekta.

Primjer idejnog projekta privatne seoske vile

Za izradu idejnog projekta i njegov dalji razvoj, građevinski inženjeri koriste specijalizovani program, a to je 3D vizualizacija projektovanog stambenog objekta. Zahvaljujući takvim tehnologijama, možete pregledati sve objekte, kao i dodati potrebne nove.

Trenutno postoji veliki broj kompanija koje su spremne pružiti takvu uslugu kao što je izrada projekta za izgradnju stambene zgrade. Sve izvode iskusni građevinski inženjeri neophodne radnje za postizanje odličnih rezultata. Ne biste trebali štedjeti na izradi projekta za izgradnju stambene zgrade, jer se tokom izgradnje povećava rizik od pogrešnih radnji od strane graditelja.

Idejni projekat je prva faza arhitektonskog projektovanja. U ovoj fazi određuje se stil i izgled budućeg objekta, njegova veličina, oblik, prostorno-planska i prostorna rješenja, unutrašnji raspored, zoniranje. Idejni projekat kuće je skup crteža koji daje potpunu ideju o tome šta bi se trebalo dogoditi tokom procesa izgradnje. To je glavni dokument za kuću i dio je dokumenata potrebnih za dobijanje dozvole za gradnju kuće od nadležnih organa.

Sastav nacrta kuce:

● Ukupno informacija ( objašnjenje);

● dijagram master plana (M 1:200);

● tlocrti;

● fasade;

● arhitektonski dio;

● plan krova;

● trodimenzionalna kompjuterska vizualizacija (iz 4 ugla + fragmenti po potrebi).

Cijena dizajna kuće:

ukupne površine zgrada	Trošak projekta
prije 1 00 sq.m	40 00 0 rub.
Od 100 do 15 0 sq.m	4 5 000 rub.
od 15 0 do 230 m2	50 000rub.
od 230 do 300 m2	5 5 000 rub.
preko 300 m2	Individualna cijena

Trajanje izrade idejnog projekta privatne kuće: 3 -4 sedmice.

.

2. Arhitektonsko projektovanje kuće (AP) .

Arhitektonski projekat individualna kuća - ovo je plan arhitekte, oličen u inženjerska rješenja. U ovoj fazi projektovanja određuju se arhitektonska rešenja koja sveobuhvatno uzimaju u obzir želje kupca, uslove izgradnje, kao i brojne zahteve (društveni, ekonomski, funkcionalni, inženjerski, tehnički, protivpožarni, sanitarno-higijenski,energija,ekološke, arhitektonske, umjetničke i druge).

Sastav arhitektonskog projekta kuće:

●

opšti podaci o projektu(objašnjenje);

●

generalni plan (M1:200);

●

tlocrti;

●

fasade;

● 3D kompjuterska vizualizacija

(iz 4 ugla + fragmenti ako je potrebno);

●

glavni rezovi oko kuće (minimalno 2 reza);

●

plan krova;

●

planovi obilježavanja;

●

spisak završnih obrada fasada;

●

glavni pokazatelji izgradnje;

●

rodno objašnjenje;

●

lista skakača;

●

specifikacija za punjenje otvora za vrata i prozore;

●

volumena glavnog građevinski materijal;

●

ventilacijski usponi;

●

potrebne komponente i delovi.

Cijena arhitektonskog projekta za kuću:

Ukupna građevinska površina	Trošak projekta
prije 1 00 sq.m	50 000 rub.
od 100 do 150 m2	60 000 rub.
od 150 do 2 30 m2	67000 rub.
od 230 do 300 m2	7 2 0 00 rub.
preko 300 m2	Individualna cijena

Rok Arhitektonski projekat privatni dom: 4-6 sedmica.

Ako ste sami nacrtali ili pronašli na internetu skicu izgleda koji vam odgovara, onda možete . U ovom slučaju, projekat će vas koštati manje.

____________________________________________________________________________________________

3. Arhitektonsko-građevinski projekat (AS) .

Arhitektonsko-građevinski projekat sastoji se od dva dela:

Arhitektonska rješenja (AR)I Konstruktivna rješenja (CD). je opisano viši. Konstruktivni projekat uključuje proračun nosivosti i detaljne nacrte svih konstruktivnih elemenata projektovane zgrade sa specifikacijama i komponentama. Ovdje ne navodim tačan sastav crteža konstrukcije, jer to ovisi o vrsti konstrukcija uključenih u određeni projekt.

Proračune i crteže izvode visoko kvalifikovani dizajneri. Naši projekti su vrlo precizni i detaljni: sadrže sve potrebne crteže, komponente i specifikacije kako bi proces izgradnje kuće bio lak i razumljiv.

Cijena arhitektonsko-građevinskog projekta:

Ukupna građevinska površina	Cijena projekta*
prije 1 00 sq.m	135 000 rub.
od 100 do 150 m2	1 50 000 rub.
od 150 do 2 30 m2	1,65,000 RUB
od 230 do 300 m2	1 80 0 00 rub.
preko 300 m2 ● Prvo sklapamo ugovor sa vama i sastavljamo T tehnički Z zadatak (TOR) za projektovanje; Dalje tokom 7-10 dana Proučavam tehničke specifikacije i pravim prve skice za projekat: u pravilu su to tlocrti i fasade (moguće i presjeci). Izvode se bez izrade malih detalja, samo glavnih volumena. Poslaću vam ih e-poštom. email za odobrenje; Inicijalne skice proučavate koliko god vam je potrebno, a mi vas nazovemo (ili e-mailom) i date svoje komentare i želje na prve skice; Uzimajući u obzir vaše želje, izvršit ću odgovarajuće izmjene projekta (unutar 3-5 dana) i poslati vam nove skice. Ako ste zadovoljni sa svime u vezi sa njima, idemo dalje. (ako ne, onda nastavljamo raditi u istom režimu dok ne dođe do potpunog međusobnog razumijevanja); Zatim pravim trodimenzionalni model (unutar 3-5 dana) zgrade i poslati vam slike na odobrenje. (Ako je potrebno, u ovoj fazi nudim različite opcije boja i korištenih fasadnih materijala); Kada su skice i slike sa 3D modelom u potpunosti dogovorene, počinjem sa izradom završnih crteža za projekat. Obično je potrebno 7-12 dana. Po završetku ovog posla, poslaću vam finalni projekat u formatu pdf e-mailom pošta; U roku od 3 dana proučite konačne crteže i ukoliko primijetite bilo kakve primjedbe ili netačnosti, obavijestite me, a ja ću brzo izvršiti ispravke na projektu i poslati vam ispravljene crteže. Ovim je završen rad na projektu. Međutim, ako tokom procesa izgradnje imate bilo kakva neriješena pitanja u vezi sa projektom, slobodno me nazovite - sigurno ću vam odgovoriti. ____________________________________________________________________________________________ Radim službeno (registrovan kao samostalni preduzetnik) i uvijek sklapam službeni ugovor sa kupcima, koji nam omogućava da zaštitimo interese strana. U svom portfoliju imam više od stotinu realizovanih privatnih i javnih projekata stambene zgrade u Rusiji i drugim zemljama Azije i Evrope. Kreativan pristup radu. Trudim se da se držim mota" Pravite umjetnost, a ne rad " - "Radi umjetnost, ne radi."Svaki moj projekat je jedinstveni autorski proizvod. Ima, prije svega, intelektualnu vrijednost, a kao rezultat i visoku likvidnost. Život u modernom, lijepom i udobnom domu pružat će vam zadovoljstvo svaki dan. I Individualni pristup svakom Kupcu. Uvijek se trudim da što više saznam šta Klijent želi kako bi dizajnirao kuću koja će mu savršeno odgovarati. Garantujem striktno poštovanje rokova. Odgovoran sam za poštivanje rokova za završetak radova kako je dogovoreno i navedeno u ugovoru. Imam iskustvo ne samo u projektovanju, već iu realizaciji/gradnji kuća po sopstvenim nacrtima. _________________________________________________________________ ____________________________

Projekt kuće je dokument kontrole arhitektonskog i građevinskog kvaliteta, kao i utroška građevinskih i završnih materijala. Ako odlučite da gradite bez projekta, nećete imati tačne informacije o tome šta bi i kako bi trebalo da bude, a nećete moći da kontrolišete potrošnju materijala i sredstava. Posljedice mogu biti različite: temelji možda neće moći izdržati opterećenja ili neće biti stepenica za drugi kat.

Međutim, posljedica izgradnje bez projekta nije samo nizak arhitektonski i građevinski kvalitet i nelikvidnost. gotova kuća, ali i nemogućnost legalne gradnje, a kao posljedica - nemogućnost uknjižbe kuće u vlasništvo. Prilikom podnošenja zahtjeva za građevinsku dozvolu trebat će vam kopija projektne dokumentacije.
Projekat kuće uključuje dva glavna dijela:

1. arhitektonsko-građevinski

Ovaj odjeljak sadrži arhitektonske i građevinske crteže, koji ukazuju na karakteristike tačnosti geometrijskih parametara zgrada, konstrukcija, konstrukcija i njihovih elemenata.

Tlocrti - prikazuju raspored pojedinih prostorija i njihove veličine, površine, postavljanje zidova, otvora za vrata i prozore, kuhinje i sanitarnih čvorova, opreme;

Plan krovne rešetkaste konstrukcije - prikazuje sistem konstruktivnih elemenata krova i njihovih presjeka;

Specifikacija elemenata krovnih rešetki - lista asortimana i količina;

Plan krova - prikazuje njegov oblik, dimenzije, ugao nagiba krovne kosine, kao i postavljanje mansarde, krovnih prozora, krovnih prozora i ventilacionih cevi;

Presjeci kuće - prikazuju sve elemente građevine nakon što je prelaze duž ili poprijeko od krova do temelja, tj. dijelovi poda, stropovi, krov;

Fasade kuća - prikazuju izgled kuće sa prednjeg ulaza, stražnje i bočne strane;

Specifikacija elemenata stolarije za vrata i prozore - popis prozora i vrata u projektu i način otvaranja;

Strukturni presjek

Ovaj odjeljak pruža opće podatke, sheme rasporeda temeljnih elemenata, podova, stepenica, rešetkastih konstrukcija, detaljne crteže pojedinih komponenti, specifikacije proizvoda i materijala.

Presjek temelja - pokazuje dimenzije trakasti temelji, dubinu njihove osnove, materijale koji se koriste za njihovu izradu;

Proračuni statičnosti i čvrstoće.

Arhitektonsko-građevinski dio treba da sadrži ne samo fasade, već i detaljne crteže koji ukazuju na dimenzije i parametre materijala. U slučaju srednje i velike opasnosti od grmljavine potrebno je napraviti gromobransku instalaciju, odnosno dodatnu sekcija gromobrana.

2. inženjering.

Inženjerska dokumentacija u većini slučajeva ima tri odjeljka:

- "Vodovod i kanalizacija",

- "Grijanje i ventilacija"

- "Elektrika".

Osim toga, projekat mora biti popraćen arhitektonskim pasošem projekta:
Arhitektonski pasoš uključuje:
Kopija licence autora projekta, objašnjenje, fasade u boji, fasade po osovinama, tlocrti, presjeci po osovinama, plan krova.