Šta je iznajmljivanje socijalnih stanova? Kategorija “Društveno zapošljavanje”

Članak govori o tome kako dobiti socijalno stanovanje za iznajmljivanje u Moskvi 2019. godine i objašnjava zamršenosti zakona.

Kako do socijalnog stanovanja

Ne može svako dobiti socijalni stan. Postoje 2 uslova za građane:

• prihodi su manji dnevnica;
• potreba za stanovanjem.

Pravila o načinu dobijanja stana na osnovu ugovora utvrđena su Zakonom o stanovanju.

Da biste riješili pitanje kako službeno dobiti socijalno stanovanje u Moskvi za iznajmljivanje u 2019., morate slijediti upute.

1. Prikupite dokumente.
2. Podnesite zahtjev stanodavcu za stanovanje. Zahtjev je potpisan od strane podnosioca prijave i njegove porodice. Lokalne vlasti prihvataju dokumente. Mogu se predati i preko specijalizovanog centra javne usluge"Moji dokumenti." Obrazac se može preuzeti sa web stranice Moskovskog stambenog odjela.
3. Sačekaj odgovor.

Potrebni dokumenti:

• pasoši i rodni listovi za sve članove porodice;
• PIB djece i roditelja;
• potvrde o prihodima;
• kopije radne evidencije
• dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad imovinom ( vladine agencije zanima da li porodica posjeduje kuću, stan ili garažu);
• potvrde o sastavu porodice (promjene u bračnom statusu potvrđuju se izvodom o vjenčanju i rođenju djece).

3 razloga za odbijanje prihvatanja dokumenata:

• pristiglo je više prijava nego što ima slobodnih stanova;
• podnosilac prijave se nije registrovao;
• Određena kategorija građana ima pravo da živi u izgrađenim kućama, a podnosilac zahtjeva joj ne pripada.

Važno! Gradska uprava za imovinu i okružne uprave primaju prijave stanovnika glavnog grada. Da bi zahtjev bio odobren, ne samo podnosilac zahtjeva, već i članovi njegove porodice moraju biti priznati kao potrebiti.

Da bi dobio subvencionisano stanovanje, građanin mora:

• sačekajte svoj red;
• zaista nemaju dovoljno prihoda za iznajmljivanje kuće ili hipoteku;
• imati pažnju i upornost da sakupljate neophodna dokumenta i stati na listu čekanja kod vladinih agencija.

Među stanovnicima glavnog grada na to imaju samo siromašni sniženih stanova. U Sankt Peterburgu su se na listu korisnika pridružile osobe sa invaliditetom i porodice sa više dece.

Kako doći do socijalnog stana za iznajmljivanje

Da biste riješili pitanje kako dobiti stanovanje za socijalnu najam, morate biti službeno priznati kao potrebiti. Glavni grad ima svoje zahtjeve za podnosioce zahtjeva za preferencijalno stanovanje.

1. Porodica živi u Moskvi najmanje 10 godina.
2. Stambeni uslovi se nisu pogoršali u proteklih 5 godina.
3. Svaki član porodice ima površinu manju od utvrđene računovodstvene norme (za Moskvu - 10 kvadratnih metara). Dodaje se površina u vlasništvu građanina. Sve nekretnine navedene u prijavi se uzimaju u obzir.
4. Nekretnina se ne može renovirati.
5. Svaki član porodice boluje od teške bolesti (tuberkuloza, teški mentalni poremećaji). Cijela lista se sastoji od 11 bolesti.
6. Porodica nema svoj dom, ali može dokazati da legalno živi u glavnom gradu.

Pročitajte također Procedura izdavanja stana bez posrednika dugoročno majstor

U Moskvi porodica može dobiti stan ako u zgradi u kojoj žive nedostaju neki od osnovnih sadržaja - voda, struja ili kanalizacija. Nije važno koliko kvadratnih metara ima za svakog člana porodice. Pravilo je uspostavljeno Zakonom br. 29 od 14. juna 2006. godine.

Lokalne vlasti u drugim regijama mogu drugačije odlučiti kako dobiti stan za službeni socijalni najam i proširiti ovu listu.

Stanovanje po ugovoru socijalno zapošljavanje se ne daje ako je građanin namjerno počinio radnje za pogoršanje životni uslovi. Na listu čekanja moći ćete se naći tek 5 godina nakon završetka ovakvih akcija.

Socijalni iznajmljeni stanovi: kako do njega

Da bi dobio socijalno stanovanje, građaninu mora biti potreban stan i imati prihod koji ne prelazi regionalni egzistencijalni minimum (br. 217-FZ od 21. jula 2014.).

Kako izgleda ugovor o socijalnom zakupu, građanin će moći da sazna ako sopstveni prihod ne dozvoljava vam kupovinu nekretnina. Takođe se uzima u obzir stanje i cijene stanova utvrđene u određenom regionu.

Karakteristike nekomercijalnog zakupa

Rok zakupa je od jedne godine do 10 godina. Zakupac određuje koliko dugo će izdavati nekretninu. Ako je uhapšen, operacije s njim su nemoguće.

Postoji 6 glavnih karakteristika stanovanja pod socijalnom rentom.

1. Po ugovoru o socijalnom zakupu možete iznajmiti cijeli stan. Ne možete iznajmiti samo sobu. Ne postoji rizik da se stvori nešto poput komunalnih stanova.
2. Iznajmljeno stanovanje nije vlasništvo. Građanin ne može njime raspolagati po vlastitom nahođenju - prodati ili zamijeniti.
3. Ugovor se može raskinuti na obostranu želju stranaka ili na inicijativu jedne od njih.
4. Vlasnik mora izvršiti popravke. Ugovorne strane mogu predvideti i druge uslove.
5. Kada su građani iseljeni iz stana, zauzvrat ne dobijaju drugi stambeni prostor.
6. Ugovor se automatski raskida ako poslodavac umre ili se preseli u drugi grad.

Nekretninu mogu dobiti samo oni građani koji su se na vrijeme prijavili.

Što prije građanin dođe na listu čekanja, brže će dobiti stan. Podnosioci zahteva dobijaju bez čekanja ako im je sopstveni dom uništen i više se ne može popraviti ili ako građanin pati od teške bolesti.

Mnoge stambene zgrade sadrže ne samo privatizovane stambene jedinice, već i opštinske stambene prostore obezbeđene po ugovorima o socijalnom zakupu. U današnjem članku pokušaćemo da shvatimo kome i pod kojim uslovima se može dati socijalno iznajmljeno stanovanje, kome se izdaju računi i ko mora da plati stambeno-komunalne usluge, kao i ko može da glasa i učestvuje u OSS.

Predmet društvenog najma je stambeni prostor koji je uključen u državnu ili opštinski stambeni fond. Socijalni zakup mora se obezbijediti građanima u mjestu prebivališta čija ukupna površina po licu nije manja od one koju utvrđuje organ lokalne samouprave norme (tačka 5 člana 57 Zakona o stanovanju RF).

Kome i pod kojim uslovima se daje socijalno iznajmljeno stanovanje?

Zakupodavac na osnovu ugovora o društvenom najmu stambenog prostora može biti državni organ ili organ lokalne uprave koji je ovlašten da djeluje u ime Ruske Federacije, subjekta Ruske Federacije ili općinskog subjekta pod maskom vlasnik stambenog prostora državni ili opštinski stambeni fond ili organizacija koju je on ovlastio (član 91.2 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije).

Stambene prostorije državnog ili opštinskog stambenog fonda prema ugovor o socijalnom zakupu može se dati građanima sa niskim primanjima koje je lokalna uprava priznala da im je potreban stambeni prostor (dio 2. člana 49. Zakona o stanovanju Ruske Federacije). Pri tome se uzima u obzir visina prihoda po članu porodice, kao i vrijednost imovine koju posjeduju, koja podliježe oporezivanju.

Socijalni iznajmljeni stan se može obezbijediti i nekim drugim savezni zakon, ukazom predsjednika Ruske Federacije ili zakonom subjekta Ruske Federacije kategorijama građana kojima je priznat da im je potreban stambeni prostor (dio 3. člana 49. Zakona o stanovanju Ruske Federacije). Ovim kategorijama građana obezbjeđen je socijalni najam organi lokalne samouprave na način utvrđen stambenim zakonodavstvom, osim ako saveznim zakonom, ukazom predsjednika Ruske Federacije ili zakonom konstitutivnog subjekta Ruske Federacije nije predviđen drugačiji postupak.

To uključuje kategorije građana ako (član 91.3 Zakona o stanovanju RF):

• ukupan prihod građanina i članova porodice koji sa njim žive zajedno, kao i vrijednost njihove imovine koja podliježe oporezivanju, ne prelazi maksimalna veličina, koje je ustanovila lokalna uprava;
• građanin nije priznat i nema osnova za priznavanje kao siromašan.

Ukupno maksimalni prihod za građanina i članova porodice koji sa njim žive zajedno, kao i vrijednost njihove imovine koja podliježe oporezivanju, ne smije prelaziti iznos koji im omogućava sticanje vlasništva nad nekretninom na teret sopstvenih sredstava, kredit ili hipoteka na teritoriji relevantne opštine.

Socijalni iznajmljeni stan nije obezbeđen strani državljani, lica bez državljanstva, osim ako međunarodnim ugovorom Ruske Federacije nije drugačije određeno (dio 5 člana 49 Zakona o stanovanju RF).

Daju se na osnovu odgovarajuće odluke organa lokalne samouprave građaninu koji je evidentiran kao stambeno zbrinut. Građani kojima su potrebne stambene prostorije predviđene ugovorima o socijalnom zakupu su (1. dio člana 51. Zakona o stanovanju RF):

• nisu stanari socijalnog stanovanja ili članovi njihovih porodica;
• da nisu vlasnici stambenih prostorija ili članovi njihovih porodica;
• da su takvi, ali im je ukupna stambena površina po članu porodice manja od računovodstvene norme;
• stanovanje u prostorijama koje ne ispunjavaju uslove utvrđene za stambeni prostor;
• zakupci (članovi porodice) stambenih prostorija po osnovu ugovora o socijalnom najmu ili vlasnici (članovi porodice) stambenih prostorija koji žive u stanu zajedno sa drugim porodicama, ako je u jednoj od njih bolesnik sa teškim oblikom hronične bolesti, u kojem je vanbračna zajednica sa njega u jednom stanu je nemoguće, a oni koji nemaju drugi socijalni iznajmljeni ili vlasnički stan.

Nema reda socijalno iznajmljeno stanovanje može primiti:

• građani čiji je stambeni prostor proglašen neispravnim za stanovanje i nije podložan popravci ili rekonstrukciji;
• siročad i djeca koja su ostala bez roditeljskog staranja na kraju boravka u obrazovnim i drugim ustanovama, uključujući i ustanove socijalne službe, u hraniteljskim porodicama, sirotištu porodičnog tipa, po prestanku starateljstva (starateljstva), po završetku službe u Oružanim snagama Ruske Federacije ili po povratku iz ustanova na izdržavanju kazne zatvora;
• građani koji boluju od teških oblika hroničnih bolesti.

Ugovor o socijalnom zakupu

Društveni ugovor o najmu stambenog prostora zaključen u pisanoj formi bez navođenja roka važenja na osnovu odluke o stambenom zbrinjavanju građana u potrebi.

Ugovorom o socijalnom zakupu, vlasnik stambenog prostora državnog ili opštinskog stambenog fonda ili lice koje on ovlasti, obavezuje se da građaninu preda stan u posjed i korištenje za stanovanje u njemu pod uslovima utvrđenim Zakonom o stanovanju Ruska Federacija (Dio 1, član 60. Zakona o stanovanju Ruske Federacije).

Građani se deložiraju iz stambenog prostora uz obezbjeđivanje drugih udobnih stambenih prostorija prema ugovorima o socijalnom najmu ako (član 85. Zakona o stanovanju Ruske Federacije):

• Stambena zgrada je podložna rušenju;
• stambene prostorije podliježu oduzimanju u vezi sa zapljenom zemljište, na kojoj se nalazi stambena zgrada, za državne ili opštinske potrebe;
• stambene prostorije podliježu transferu u nestambene prostorije ili su proglašene nepodobnim za stanovanje;
• vrši se kapitalni remont ili rekonstrukcija stambene zgrade, usljed čega je kompletan dnevni boravakće se smanjiti ili povećati;
• Stambeni prostori podliježu ustupanju vjerskoj organizaciji u skladu sa Federalnim zakonom br. 327 od 30. novembra 2010. godine „O prenosu vjerskim organizacijama imovine vjerske namjene koja je u državnom ili opštinskom vlasništvu“.

Prava i obaveze najmodavca i zakupca socijalnog stanovanja za najam

Iznajmljivač socijalnog stanovanja za najam ima pravo zahtijevati da građani koji tamo žive što prije plaćanja za stambeno-komunalne usluge(Deo 1 člana 65 Zakona o stanovanju RF). Zakupodavac mora sudjelovati u održavanju, tekućim i kapitalnim stambenim prostorima i kvalitetno obezbijediti građanima koji u njima žive javna komunalna preduzeća.

Zakupac socijalnog iznajmljenog stana dužan je da blagovremeno plaća plaćanje stambenih i komunalnih usluga(Deo 2 člana 67 Zakona o stanovanju RF). Članovi njegove porodice imaju jednaka prava i obaveze, bez obzira na to da li su se uselili istovremeno sa stanarom ili su kasnije useljeni kao članovi porodice (2. deo člana 69. Zakona o stanovanju RF).

Plaćanje po ugovoru o socijalnom najmu

Plaćanje po ugovoru o socijalnom najmu naplaćeno za:

• korišćenje stambenih prostorija. Ali građani koji su priznati kao osobe sa niskim primanjima i koji koriste stambene prostore prema ugovorima o socijalnom zakupu oslobođeni su plaćanja takvih naknada;
• održavanje i popravka stambenih prostorija, uključujući naknade za usluge i rad na MKD management, sadržaj i tekuće popravke zajedničko vlasništvo. Visina plaćanja za stanare socijalnog iznajmljenog stanovanja utvrđuje se na osnovu prostora koji zauzimaju. ukupne površine stambeni prostor i osniva ga lokalne samouprave;
• javna komunalna preduzeća. Iznos naknade se obračunava na osnovu obima utrošenih komunalnih usluga prema očitanjima brojila ili prema standardu i odobrava ga lokalne samouprave. Izuzetak su standardi za potrošnju električne energije i plina, koje su odobrili državni organi konstitutivnih entiteta Ruske Federacije.

Ko učestvuje u skupštini vlasnika

Prema 1. dijelu članka 44. Zakona o stanovanju Ruske Federacije skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi je upravni organ ove kuće. To jest, u generalna skupština Učešće mogu učestvovati samo vlasnici prostorija u stambenim zgradama, a ne zakupci stambenih prostorija.

Budući da stambeni prostor predviđen za stanovanje i korištenje po ugovorima o socijalnom zakupu pripada organima lokalne samouprave po pravu svojine, onda je ovaj organ vlasnik. Dakle, organi lokalne samouprave mogu učestvovati i glasati za donošenje određenih odluka na skupštini.

Uprkos značajnim promjenama u ruskom zakonodavstvu koje su se dogodile u posljednjih nekoliko decenija, građani i dalje mogu dobiti općinski stan ili drugi državni stambeni prostor. Postoji takva stvar kao što je ugovor o socijalnom zakupu. Ovo je oblik povlaštene rente koja se daje kategoriji građana sa niskim primanjima.

Po ugovoru o socijalnom zakupu građani dobijaju opštinske stanove koji nisu u privatnom vlasništvu, već na bilansu stanja države. Kada država stambeno zbrinjava građane, a standardni ugovor društveni najam stambenih prostorija. Ovaj dokument je osnov za legalan boravak u stanu, na koji je pravo stečeno bez naknade. Ovaj ugovor važi na neodređeno vreme, pod uslovom da zakupac plaća komunalije.

Ovaj oblik društvenog najma stana ili drugog stambenog prostora najčešće se koristi u slučajevima povlaštenih redova za. Takav ugovor o najmu stana je obavezan dokument za privatizaciju stana ili sobe.

Dragi čitaoci!

Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želite da saznate kako da rešite svoj konkretan problem, kontaktirajte formular za onlajn konsultanta na desnoj strani → Ili nas pozovite telefonom (24/7):

Objekti i predmeti ugovora

Ugovor o socijalnom zakupu zaključuje se između poslodavca i zaposlenog u organu opštinske samouprave. Prijem i prijenos takve nekretnine reguliran je Zakonom o stanovanju Ruske Federacije.

Predmet ugovora je stan, soba ili drugi stambeni prostor koji mora:

• biti izolovan (zaseban stan, kuća ili dio istog);
• Ispunjava sanitarne i tehničke uslove i pogodan je za stanovanje.

Govoreći o predmetima ugovora, mogu se razlikovati sljedeće vrste:

• Stambeni privatna kuća– individualni objekat, koji uključuje ne samo dnevne sobe, već i prostorije za potrebe domaćinstva (kuhinja, kupatilo, itd.);
• Stan je zaseban stambeni prostor u stambenoj zgradi, sa pomoćne prostorije za kućne i sanitarne potrebe;
• Soba je dio stana u stambenoj zgradi. Koristi se samo za stambene svrhe i ne uključuje pomoćne prostorije.

Podobnost

Glavni razlog za to je nedostatak bilo kakvog stambenog prostora. To znači da građanin koji se obratio državnom organu za pomoć ne može posjedovati nikakvu imovinu ili je površina raspoloživog stanovanja manja od utvrđene norme po osobi.

Ljudi koji već imaju nalog za stan sastavljaju standardni ugovor o socijalnom najmu bez ikakvih nijansi. Danas građani imaju pravo na opštinsko ili federalno stanovanje u skladu sa Zakonom o stanovanju. Za to je potrebno podnijeti predstavku instituciji koja se nalazi na lokaciji podnosioca zahtjeva.

Pored građana sa niskim primanjima, identifikovane su i sledeće kategorije korisnika koji mogu biti na redu za zaključivanje ugovora o socijalnom najmu:

• Stanovnici opštinski stan, koji se nalazi u stambenoj zgradi otpisanoj za rušenje;
• Stanovnici opštinskog stana koji se nalazi u zgradi koja se pretvara u poslovni prostor;
• Građani koji žele da dobiju stan ili sobu manje veličine;
• Osobe sa invaliditetom prve i druge grupe;
• Ratni veterani i likvidatori u nuklearnoj elektrani Černobil;
• Građani koji su zbog prirodne katastrofe ostali bez stambenog prostora;
• Vojno osoblje povrijeđeno na dužnosti.

Odgovornosti i prava

Glavna razlika između ugovora o društvenom najmu i komercijalna transakcija je odsustvo najam za korištenje stana ili sobe. Građani nisu oslobođeni plaćanja komunalija i drugih troškova održavanja stambenog prostora. Oni se obavezuju da će ih plaćati na vrijeme, obavljati manje rutinske popravke, održavati kuću čistom i održavati odgovarajuće životne uslove. Istovremeno, stanari su potpuno oslobođeni plaćanja doprinosa za velike popravke kuća. Ova troškovna stavka u potpunosti leži na opštini.

Uprkos činjenici da se ugovor smatra neodređenim, strane ga u početku potpisuju na period do četiri godine, a nakon tog vremena period najma se produžava. Ovo se može nazvati mjerom predostrožnosti državnih organa prema nesavjesnim građanima. Ovakav oblik sporazuma omogućit će općini da se slobodno riješi takvog zakupca. Razlozi mogu biti:

• Neplaćanje komunalija;
• Korištenje stana ili sobe ne za stanovanje, već kao magacin, ured i sl.;
• Izdavanje stambenog prostora trećim licima;
• Izvođenje preuređenja bez pribavljanja dozvole;
• Ako je stanar postao vlasnik nekretnine, na primjer, kupio kuću ili naslijedio stan, putem ugovora o poklonu.

Karakteristike pružanja

Ugovor o socijalnoj zakupnini je ugovor prema kojem se strane saglasne da će stan ili prostoriju dati na korištenje. Oslanjajući se na Stambeni kod, socijalna renta je predviđena za građane sa niskim primanjima. Ovu činjenicu će morati potvrditi. Pri tome će se uzeti u obzir trenutni uslovi stanovanja, kao i prihodi građanina i njegove porodice.

Takav sporazum je nemoguć za pojedinci bez državljanstva, kao i za državljane drugih država. Prema zakonskim normama, građani sa niskim primanjima koji imaju pravo da se prijave smatraju se:

• Već postojeći stanari opštinskog stana ili sobe, kao i članovi njihove porodice, ako trenutna stambena površina ne zadovoljava utvrđene standarde po osobi;
• Građani koji žive u neodgovarajućim uslovima za život, neprikladni sanitarni standardi ili tehničko stanje;
• Stanovnici opštinskog stana, ako sa njima živi hronično bolesno lice, što predstavlja opasnost po zdravlje njihovih sugrađana.

Dokumenti za zaključenje

Za sklapanje ugovora građani će morati da pripreme sljedeća dokumenta:

• Prijava u ime građanina u bilo kom obliku;
• Pasoš podnosioca zahteva (original i kopija);
• Pasoši svih članova porodice podnosioca zahteva (originali i kopije);
• Potvrda o vjenčanju ili razvodu;
• Dokumenti koji potvrđuju porodične veze sa podnosiocem zahtjeva - ako je potrebno uključiti rođake u ugovor;
• Nalozi, evidencije i drugi dokumenti koji potvrđuju pravo useljenja;
• o svim postojećim stanovnicima;
• Tehnički plan sa podacima o izvršenoj sanaciji;
• Ostala dokumenta koja potvrđuju osnove za poboljšanje uslova života i dobijanje opštinskog stana.

Nakon predaje dokumentacije, odgovorni radnik vladina agencija mora ih provjeriti, registrirati i izdati potvrdu. Mora da sadrži datum registracije, inicijale i potpis odgovornog radnika. Biće objavljeni i okvirni rokovi za razmatranje prijave i pripremu ugovora.

Struktura standardnog ugovora

Prilikom sastavljanja ugovora o društvenom najmu stana ili sobe, stranke moraju poštovati utvrđeni strukturalni red. Trebao bi sadržavati:

• Naznaka mjesta gdje je dokument sastavljen, datum potpisivanja, imena i pravni podaci stranaka;
• Opis predmeta ugovora, njegova lokacija, tehničke karakteristike;
• Opis stvarnog stanja stambenog prostora u trenutku ustupanja;
• Spisak svih građana koji će boraviti;
• Prava i obaveze stranke.

Svaka strana ima određene odgovornosti.

Vlasnik stambenog prostora (općina)	Podstanar po ugovoru o socijalnom najmu
Prenijeti stambeni prostor u roku utvrđenom ugovorom; Pratiti upotrebljivost svih komunikacija u trenutku prenosa imovine; Izvršiti velike popravke stambene zgrade; Pravovremeno informisati stanovnike o povećanju tarifa; Pratite rad i upotrebljivost komunikacijskih sistema	Prihvati stanovanje u roku utvrđenom ugovorom; Potpisivanje dokumenata, uključujući potvrdu o prijenosu i prijemu imovine; Održavati u ispravnom stanju stan ili sobu; Plaćanje komunalnih računa; Izvoditi preuređenje samo uz dozvolu nadležnih državnih organa; Ispraznite stambeni prostor u trenutku raskida ugovora

Rok važenja

Također je vrijedno razmotriti period na koji strane sklapaju ugovor na osnovu ugovora o socijalnom zakupu. Zakon jasno definiše uslove za raskid transakcije i to: obostrani pristanak stranke, a na inicijativu samo jedne od njih. U ovom slučaju, raskid ugovora može nastupiti u bilo kojem trenutku, čak i ako dokument još nije istekao. Tome olakšavaju određene okolnosti, o kojima će biti riječi malo dalje.

Važno je uzeti u obzir da zakupac ima pravo da svojom odlukom raskine transakciju, ali se vlasnik nekretnine mora obratiti sudu. Za sudsko razmatranje zahtjeva za prijevremeni prekid transakcije mogu poslužiti:

• Nanošenje značajne štete stambenom objektu, što je dovelo do pogoršanja životnih uslova;
• Korištenje stambenog prostora u druge svrhe;
• Neplaćanje komunalnih računa duže od šest mjeseci;
• Sistematsko remećenje mira izazivajući neprijatnosti komšijama.

Ako ne postoje razlozi za prijevremeni raskid ugovora, tada se ugovor smatra neograničenim i može se sporazumno produžiti onoliko puta koliko je potrebno.

Glavne nijanse pri projektovanju

Rođaci koji će živjeti sa zakupcem moraju biti navedeni u tekstu dokumenta. Štaviše, svi ovi učesnici imaju jednaka prava da raspolažu imovinom, odnosno da daju saglasnost na upis novih stanovnika ili da protestuju protiv toga. Oni su također odgovorni za nanošenje štete na imovini.

Zakupac je dužan da obavesti opštinu da je postao vlasnik nekretnine, kao io poboljšanju uslova života. Vrijedi imati na umu da je to osnov za raskid ugovora.

Poslodavac može biti samo potpuno sposoban građanin. Takvim građaninom smatra se lice koje je sposobno da samostalno ostvaruje svoja prava i snosi odgovornost. Drugim riječima, radi se o punoljetnom građaninu koji nema psihičku bolest, ovisnost o drogama ili alkoholu.

Dragi čitaoci!

Ako želite da saznate kako da rešite svoj konkretan problem, kontaktirajte formular za onlajn konsultanta na desnoj strani → Ili nas pozovite telefonom (24/7).

Sklapanjem posla država pokušava da zadovolji stambene potrebe građana koji nemaju dovoljno novca za kupovinu nekretnina.

Osnove

Građanin koji će ozvaničiti ugovor o socijalnom osiguranju. zapošljavanja, mora se unaprijed upoznati sa zakonskim aktima.

Na osnovu njih će biti sastavljen sporazum. Važno je zapamtiti da se ne može svi kvalificirati za javni smještaj.

Brojni razlozi koji omogućavaju sklapanje sporazuma navedeni su u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije. Ukoliko ne postoje neophodni razlozi za sticanje nekretnine, zahtjev će biti odbijen.

Da izbjegne nepotreban otpad vrijeme, potrebno je unaprijed proučiti podatke koji će omogućiti predstavu o odgovoru nadležnih organa na zahtjev građana.

sta je to

Ugovor o socijalnom najmu stambenih prostorija Građanskog zakonika Ruske Federacije je dokument koji se zaključuje kada se stanovanje prepusti na raspolaganje osobi koja je zakupac, vlasnik ili građanin kome je vlasnik dao odgovarajuća prava.

Ako je zaključen društveni ugovor. iznajmljivanja, imovina se prenosi na građanina na neodređeno vrijeme. Skreće se pažnja na standarde životnog prostora.

Koja je njegova uloga

Prema dogovoru socijal Prilikom iznajmljivanja stana, vlasnik prostorija državnog ili opštinskog stambenog fonda ili njegov zastupnik se obavezuje da će drugoj strani u transakciji dati prostor na korištenje za stanovanje pod uslovima navedenim u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije.

Ovaj ugovor je klasifikovan kao vrsta ugovora o najmu stana zajedno sa komercijalno zapošljavanje prostorije. Predmet ovog dokumenta mora postojati životni prostor.

Trenutni standardi

Pravila za sastavljanje društvenog ugovora. zapošljavanje je propisano Poglavljem 35 Građanskog zakonika Ruske Federacije i normama Kodeksa stanovanja Ruske Federacije. Građanski zakonik posebno reguliše komercijalne i društvene. zakup, propisuje opšti niz pravila koja se primenjuju na ove dokumente: klauzula 1 čl. 671, čl. 674, čl. 675 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Ostale tačke Ch. 35 Građanskog zakonika može biti općeniti samo ako drugačije nije predviđeno Zakonom o stanovanju Ruske Federacije. Direktno posvećen društvenom dogovoru. zapošljavanje tamo je čl. 672 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Ona propisuje koncept “društvenog dogovora”. unajmljivanja“ i utvrđuje područje njegovog korišćenja – državni i opštinski stambeni fond, te status srodnika stanara.

Specifičnosti sklapanja sporazuma između stranaka i sprovođenja samog procesa prvenstveno su regulisane gl. 8 Zakon o stanovanju Ruske Federacije.

Zaključivanje ugovora o socijalnom najmu stambenog prostora

Kada se postigne dogovor između učesnika i sve prethodne faze su završene, potpisuje se društveni sporazum. iznajmljivanje prostorija.

Posebnost ovog dokumenta je u tome što je potpisan bez definisanja roka njegovog važenja. Predmet ugovora su stambeni prostori državnog ili opštinskog stambenog fonda.

Subjekti društvenog sporazuma zakupodavac i zakupac se smatraju angažovanim. Zakupodavcem se smatra država ili općina koju zastupa ovlaštena državna agencija ili tijelo lokalne samouprave ili njegovog zakonskog zastupnika.

Za stanovanje po socijalnom ugovoru. Prilikom zapošljavanja građanin je dužan da dokumentuje potvrdu o statusu niskog ili drugog statusa utvrđenog zakonom.

Ako porodica želi da dobije prostorije, onda ukupan prihod raspoređen na broj članova porodice mora biti manji od egzistencijalnog nivoa za svakog.

Ugovor je sastavljen u pisanoj formi. Zaključuje se na osnovu rješenja o stambenom zbrinjavanju po socijalnom ugovoru. zapošljavanje usvojila lokalna uprava. Stanovanje se prenosi društvenim sporazumom. hiring ograničena količina subjekti.

Osnovni uslovi dokumenta:

1. Predmet ugovora.
2. Plaćanje zakupljenog prostora.
3. Jedan broj građana koji stabilno žive kod poslodavca.

Predmet dokumenta o zakupu može biti izolirani stambeni prostor pogodan za stalno stanovanje. Pogodnost prostora za stanovanje utvrđuje se na način propisan Građanskim zakonikom Ruske Federacije.

Visina plaćanja stana utvrđuje se sporazumom stranaka u dokumentu o najmu. Plaćanje prostora mora izvršiti zakupac u roku predviđenom ugovorom o zakupu.

Ako period nije naveden u dokumentu, plaćanje se mora izvršiti svakog mjeseca na način propisan Zakonom o stanovanju Ruske Federacije.

Poslodavac ima niz obaveza koje moraju biti navedene u tekstu ugovora:

1. Osigurati potreban nivo sigurnosti prostorija.
2. Koristiti stan prema namjeni.
3. Izvršite rutinske popravke.
4. Obavijestiti najmodavca o značajnim okolnostima koje su nastale tokom korištenja nekretnine.
5. Plaćanje smještaja i režija.

Potrebni dokumenti

Da biste zaključili ugovor, potrebno je pripremiti paket dokumenata koji će uključivati:

1. Izjava.
2. Pasoši za odrasle i izvod iz matične knjige rođenih za djecu.
3. Potvrda o prihodima za svakog člana porodice.
4. Dokumenti koji garantuju status niskih primanja.
5. Izvod iz matične knjige venčanih, razvod.

TO navedeni dokumenti Morate priložiti dokumente koji potvrđuju da imovina pripada opštinskom ili državnom fondu.

Gdje ići da potpišem ugovor

Pitanja u vezi stambenog zbrinjavanja na društvenim mrežama. izdavanje je odobreno od strane nadležnog odjeljenja (stambenog) gradske ili okružne uprave.

Stoga, kada se ukaže potreba za dobijanjem ovog prostora, morate otići tamo. Zainteresovanim građanima treba da objasne pravila registracije, uslove za dobijanje stanovanja i naredni postupak.

U kojim slučajevima se mijenja?

Prema čl. 82. Zakona o stanovanju Ruske Federacije moguće je promijeniti neke od uslova ugovora, ali za to je potrebna saglasnost stanodavca.

Društveni dogovor Iznajmljivanje stanova se mijenja u dva slučaja:

1. Na zahtjev poslodavaca koji su se ujedinili u jednu porodicu, umjesto spajanja.
2. Na zahtjev sposobnog člana porodice promijeniti poslodavca.

Postoje dvije procedure za promjenu i raskid ugovora - vansudski i sudski. Vanparnični postupak se koristi prilikom izmjene i raskida ugovora sporazumno strana.

Opšta pravila koja određuju redosled radnji za postizanje sporazuma između strana mogu biti pravila poglavlja. 28 Građanskog zakonika Ruske Federacije o sklapanju sporazuma.

Odnosno, jedan učesnik se obraća drugom sa odgovarajućim prijedlogom i može pristati na sklapanje sporazuma.

Promjene i raskid ugovora moraju se izvršiti u istoj formi kao i potpisani ugovor.

Zakupac stambenog prostora po društvenom ugovoru. zakup, uz pismenu saglasnost stanodavca i srodnika koji žive sa njim, ima pravo da zameni prostorije koje zauzima za prostorije prenete na osnovu društvenog ugovora. zapošljavanje kod drugog poslodavca.

Rođaci koji žive sa zakupcem mogu tražiti od stanara da zameni stan koji koriste po socijalnom ugovoru. iznajmljivanje stambenih prostora koji se nalaze u različitim kućama ili stanovima.

Ako nije bilo sporazuma o zamjeni između zakupca prostorije i srodnika koji sa njim žive, svako od njih može sudskim putem zatražiti prinudnu zamjenu prostora.

U ovom slučaju će se uzeti u obzir argumenti i legitimni interesi građana koji žive u zamijenjenom stanu.

Uzorak punjenja

Glavni uslov za sastavljanje ovog sporazuma postoji opis predmeta ugovora. Prema tekstu ugovora mora biti jasno šta se govori o konkretnim nekretninama.

Ako to ne uspije, sporazum se može proglasiti nevažećim, a svi dogovori postignuti od strane učesnika se poništavaju.

Prilikom sastavljanja bilo kakvog ugovora morate uzeti u obzir pravila i propise po kojima se podaci moraju evidentirati.

Da biste izbjegli greške i netočnosti, trebali biste unaprijed proučiti standardni ugovor o socijalnom najmu stambenog prostora. Ovo će vam pomoći da shvatite kako se tačno sastavlja i unesete ispravne i ažurne podatke.

Na koji period se zaključuje?

Prema čl. 60. klauzula 2. Zakona o stanovanju Ruske Federacije utvrđuje da socijalni sporazum. Zakup je na neodređeno vrijeme. To znači da se ugovor može zaključiti na neograničeno dugo.

Ugovor se potpisuje bez navođenja roka, odnosno važi neograničeno.

Raskid ugovora

Prema čl. 83 Zakona o stanovanju RF postoje određeni uslovi pod kojima je moguće raskinuti ugovor o socijalnom osiguranju. zapošljavanje:

1. Uklanjanje porodice i stanara iz lokala.
2. Bez plaćanja šest mjeseci ili više.
3. Dovođenje prostora u loše stanje krivicom zakupca ili njegovih rođaka.
4. Sistematsko nepoštovanje reda ili stvaranje drugih prepreka normalnom životu susjeda.
5. Korištenje prostorija u svrhe koje nisu namijenjene.

Svi osim prvog osnova mogu biti osnov za odlazak na sud. Raskid je moguć u bilo kom trenutku sporazumom zakupca i zakupodavca, a ugovor se raskida i smrću samog zakupca.

Video: društveni ugovor o najmu

Prema dogovoru socijal zakupnine se daju za nekretnine koje su u državnom ili opštinskom vlasništvu.

Na to imaju pravo ograničene kategorije građana čiji status mora biti potvrđen. Prilikom sastavljanja društvenog ugovora. zapošljavanje mora biti vođeno zakonodavnim standardima u obliku Građanskog zakonika Ruske Federacije i Zakonika o stanovanju Ruske Federacije.

Irina Samoilova

9582

9

Stambeni problem u našoj zemlji ne gubi na težini. Zbog nedostupnosti kvadrata, mnogi su spremni prihvatiti skromne poklone od države u vidu socijalnih stanova po ugovorima o najmu. Standardni oblik takvih ugovora odobren je zakonom, međutim, poslodavci bi trebali obratiti pažnju na nijanse i karakteristike i saznati glavne točke. Pročitajte članak o obezbjeđivanju stambenog prostora po ugovoru o socijalnom najmu.

Fotografija sa Flickr.com

Kao iu svakom ugovoru o nekretninama, osnovni uslovi su:

• strane;
• sebe nekretnine;
• platiti;
• termin.

Napominjemo da se zapošljavanje razlikuje od lizinga po sastavu predmeta, u prvom slučaju davalac lizinga je Ruska Federacija, subjekat Ruske Federacije ili opštinski entitet (opštinski entitet), a zakupac je državljanin Ruske Federacije - i ništa drugo. Nemojte brkati socijalno zapošljavanje sa ugovorom o radu stambeni fond društvena upotreba. Iznajmljivanje prostorija u socijalnom stambenom fondu je transakcija koja se pojavila 2014. godine, a pravo na takav zakup imaju osobe čiji prihodi ne dozvoljavaju kupovinu stambenog prostora, uključujući i hipoteku. Plaćanje takve imovine bit će mnogo veće od plaćanja po ugovoru o socijalnom najmu, a rok trajanja ugovora je ograničen na 10 godina.

Ključne tačke za sastavljanje ugovora

• Forma ugovora je jednostavno pisana. Nije potrebna ovjera niti državna registracija.
• Napominjemo da se ugovor može zaključiti sa više osoba. To znači da svi članovi porodice moraju biti navedeni u ugovoru kao poslodavci – supružnik, djeca i roditelji. Tu možete uključiti i druge bliske rođake. Samo imajte na umu da će u slučaju privatizacije svi oni imati pravo na imovinu u jednakim dijelovima, a bez njihove saglasnosti nećete moći ništa sa stanom - privatizovati, zamijeniti, useliti ili nekoga upisati.
• Predmet ugovora je stan, njegov dio, kuća ili njegov dio. Osnovni zahtjevi su stambeni i izolirani prostori. Odnosno, ako je dio, onda s posebnim ulazom. Izuzetak je stanovanje za samca. S obzirom da postoji norma kvadrata po osobi, svaka regija ima svoju površinu od otprilike 12 do 18 m2, jednoj osobi sa invaliditetom može se obezbijediti izolovana soba. Naknada uključuje:

• naknada za iznajmljivanje;
• usluge upravljanja i radovi stambena zgrada;
• tekuće popravke zajedničke imovine;
• računi za komunalije.
• Porodice sa niskim primanjima oslobođene su kirije, čija je visina vrlo simbolična. Ostale su beneficije za račune za komunalije.
• Ugovor je bez roka, odnosno dokle god je građaninu potreban stan.

Koje nijanse treba uzeti u obzir pri sklapanju ugovora o socijalnom najmu?

1. Dobijate ne samo pravo direktnog korištenja stana, već i zajedničko vlasništvo u kući, na primjer podrumi. Shodno tome, morate platiti i ovu nekretninu.
2. Velika renovacija- odgovornost vlasnika. Niko vas ne može natjerati da platite novac za to.
3. Ako smatrate da predloženi stan ne ispunjava uslove za stambeni prostor, možete ga odbiti. U tom slučaju niko nema pravo da vas skine sa liste onih kojima je potrebna pomoć, a država je dužna da ponudi drugi smeštaj. Ako je građanin prinuđen da potpiše ugovor o socijalnom najmu stana koji je lišen pogodnosti i u kojem ne postoje normalni uslovi, mora se obratiti sudu i organima za provođenje zakona.
4. Ugovor o socijalnom najmu se zaključuje na osnovu odluke opštine o stambenom zbrinjavanju. Građani koji su prijavljeni dobijaju stan po principu ko prvi dođe. Izuzeci:

• ako neko od članova porodice ima bolest koja je opasna za one koji žive sa njim;
• ako je prethodno dat stan ili imovina izgubljena, podložna rušenju ili je u zapuštenom stanju.

• Sam prostor se prenosi na zakupca prema aktu. Rok za transfer je 10 dana.
• Važna tačka- raskid i raskid ugovora. Odnos prestaje ako se poslodavac preseli u drugo mjesto prebivališta. Ugovor se može raskinuti samo na sudu. Razlozi zbog kojih se stanodavac može obratiti sudu:
• kašnjenje u plaćanju komunalija, minimalni period - 6 mjeseci;
• nepoštivanje pravila za korišćenje imovine. Odnosno šteta na nekretninama, neizvršavanje popravki i tako dalje. U svakoj konkretnoj situaciji, vlasnik sam utvrđuje da li radnje ili nečinjenje zakupca predstavljaju prekršaje.
• Zakupac može, uz saglasnost stanodavca:

• privremeno useliti nekog od svojih rođaka i prijatelja;
• izvršiti rekonstrukciju ili rekonstrukciju;
• promijeniti sastav subjekta, odnosno dodati drugog člana porodice kao poslodavca;
• podzakup.
• Poslodavac nema pravo:

• prodati stanovanje;
• dati;
• zaveštati

Zaključak

Dakle, ugovor o najmu je jedan od oblika pribavljanja stambenog prostora na korištenje. Prilikom sklapanja takvog ugovora potrebno je unaprijed pregledati prostor koji vam se nudi i provjeriti njegove karakteristike u odluci o davanju stambenog prostora i ugovoru. Zapamtite - imate pravo odbiti stanovanje koje je u nepristojnom stanju bez gubitka prava na normalno kvadratnih metara sa svim minimalnim sadržajima