Šta je primjer izračunavanja procjene. Procedura za izradu konsolidovanih procjena (SSR). Postupak izrade predračunske dokumentacije

Početna stranica / Predračunska dokumentacija / Metodologija izrade predračunske dokumentacije, sastav i vrste procjena >>> / Postupak izrade konsolidovanih proračunskih kalkulacija (SSR)

Određivanje iznosa sredstava za održavanje usluge naručioca-programera (pojedinačni kupac, direkcija preduzeća u izgradnji) i tehnički nadzor

U poglavlju 10 „Sadržaj usluge naručilac-programer (tehnički nadzor) preduzeća u izgradnji“, kolone 7 i 8 uključuju sredstva za održavanje aparata naručioca-programera (pojedinačni kupac, direkcija preduzeća u izgradnji) i tehnički nadzor kako u izgradnji tako iu toku popravnih i restauratorskih radova. U pojedinim slučajevima, uz odgovarajuća proračunska obrazloženja, moguće je utvrditi pojedinačne standarde za konkretno gradilište ili uslugu naručioca-izvođača, dogovorene na propisan način.

Određivanje iznosa sredstava za obuku operativnog kadra za preduzeća u izgradnji

Poglavlje 11 „Obuka operativnog osoblja“ obuhvata (u kolonama 7 i 8) sredstva za obuku operativnog osoblja za novoizgrađena i rekonstruisana preduzeća, utvrđena proračunima na osnovu:

broj i kvalifikacioni sastav radnika čija se obuka planira u centrima za obuku, centrima za obuku, tehničkim školama, poligonima, direktno u preduzećima slične proizvodnje i dr.;
uslovi studiranja;
troškovi teorijske i industrijske obuke radnika;
plate (stipendije) radnika koji studiraju sa obračunima na njih;
trošak putovanja pripravnika do mjesta obuke (prakse) i nazad;
ostale troškove vezane za obuku ovog osoblja.

Određivanje visine sredstava za projektno-istraživačke radove, projektantski nadzor

Poglavlje 12 „Projekatsko-istražni radovi, projektantski nadzor” obuhvata (u kolonama 7 i 8) sredstva za:

izvođenje projektantskih i geodetskih radova (usluga) - podijeljeno na projektantske i geodetske poslove;
vršenje projektantskog nadzora projektantskih organizacija u toku izgradnje;
vršenje pregleda predprojektne i projektne dokumentacije;
ispitivanje šipova koje vrši ugovorna građevinsko-montažna organizacija u toku izrade projektne dokumentacije prema tehničkim specifikacijama naručioca izgradnje;
priprema tenderske dokumentacije.

Troškovi projektno-istraživačkih radova za izgradnju utvrđuju se na osnovu referentnih knjiga osnovnih cijena koristeći indekse promjene cijene projektno-istraživačkih radova (odobrenih na propisani način) i uračunavaju se u kolone 7. i 8. konsolidovanog procjena.

Preporučljivo je da se sredstva za projektantski nadzor projektantskih organizacija u toku izgradnje (popravki) utvrde obračunom po trenutnom (prognoziranom) nivou cijena, ali ne više od 0,2% ukupne procijenjene cijene, uzeti u obzir u poglavljima 1-9 konsolidovane procjene, a uključeni su u kolone 7 i 8 konsolidovane procjene.

SNiP 01/12/2004 građevinska organizacija

3.8 Prilikom izgradnje opasnih proizvodnih objekata, izrađivač projektne dokumentacije, u skladu sa ugovorom sa izvođačem radova, u skladu sa važećom zakonskom regulativom, vrši nadzor nad ispunjavanjem uslova koji obezbjeđuju sigurnost objekta.

Nadzor nad projektiranjem u drugim slučajevima može se vršiti prema nahođenju projektanta (kupca).

Federalni zakon “O industrijskoj sigurnosti opasnih proizvodnih objekata” od 21. jula 1997. br. 116-FZ.

Cena ispitivanja predprojektne i projektne dokumentacije utvrđuje se u skladu sa utvrđenom procedurom.

Sredstva povezana sa ispitivanjem šipova koje izvodi ugovorna građevinsko-instalaterska organizacija tokom izrade projektne dokumentacije prema tehničkim specifikacijama naručioca građevine (nabavka šipova, njihov transport i uranjanje u podlogu, ugradnja uređaja za opterećenje, ispitivanje šipova u tlu sa dinamičkim i statičkim opterećenjima, implementacija tehničkih priručnika i zapažanja tokom perioda ispitivanja, obrada podataka ispitivanja i ostali povezani troškovi na trenutnom (prognoziranom) nivou cijena), utvrđeni procjenom na osnovu projektnih podataka i zbirki standarda procjene i cijena građevinskih objekata i radova sa obračunom režijskih troškova i procijenjene dobiti. Ova sredstva su uključena u kolone 4 i 8 konsolidovanog predračuna izgradnje.

Sredstva za izradu konkursne dokumentacije utvrđuju se obračunskim putem i uzimaju se u obzir u kolonama 7 i 8 objedinjene procjene.

Uzorci izrade predračunske dokumentacije za projektne (izviđačke) radove dati su u Prilogu br. 2 (uzorci 1ps, 2p, 3p) MDS 81-35.2004 .

Rezerva sredstava za nepredviđene radove i troškove

Objedinjena procjena troškova izgradnje uključuje rezervu sredstava za nepredviđene radove i troškove, namijenjenu nadoknadi troškova radova i troškova, za kojima se potreba javlja u procesu izrade radne dokumentacije ili tokom izgradnje kao rezultat razjašnjenja projekta odluke ili uslove izgradnje objekata (vrsta radova) predviđenih odobrenim projektom.

Rezerva sredstava za nepredviđene radove i troškove utvrđuje se iz ukupnog broja poglavlja 1-12 (1-9 za projekte kapitalnih popravki) i prikazuje se kao poseban red sa raspodjelom u kolone 4-8 u zavisnosti od faze projektovanja.

Rezerva fonda može se utvrditi u iznosu od najviše 2% za društvene objekte i najviše 3% za industrijske objekte.
Za jedinstvene i posebno složene građevinske projekte, iznos sredstava za nepredviđene radove i troškove može se odrediti do 10% u dogovoru sa nadležnim nadležnim saveznim organom izvršne vlasti u oblasti građevinarstva.
Prilikom izrade predračuna za analogne objekte i druge proširene standarde u predprojektnoj fazi može se uzeti rezerva sredstava za nepredviđene radove i troškove u iznosu do 10%.

Rezerva za nepredviđene radove i troškove namijenjena je za nadoknadu dodatnih troškova vezanih za:

pojašnjenje obima posla prema radnim crtežima izrađenim nakon odobrenja projekta (detaljan nacrt);
greške u procjenama, uključujući aritmetičke, utvrđene nakon odobrenja projektne dokumentacije;
izmjene projektnih rješenja u radnoj dokumentaciji i dr.

Prilikom plaćanja izvršenih radova po ugovorima sa utvrđenom fiksnom ugovornom cijenom, rezerva sredstava za nepredviđene radove i troškove u potvrdama o prijemu izvršenih radova se ne dešifruje i plaća je naručilac po stopi dogovorenoj pri formiranju ugovorne cijene. .

klauzula 4.33 MDS 81-35.2004: “Prilikom plaćanja između naručioca i izvođača za obim stvarno obavljenog posla, ovaj dio rezerve se ne prenosi na izvođača, već ostaje na raspolaganju naručiocu.” Međutim, dalje u stavu 4.96 Metodologije se kaže: „Prilikom plaćanja za obavljene radove po ugovorima sa utvrđenom fiksnom ugovornom cijenom, rezerva sredstava za nepredviđene radove i troškove u potvrdama o prijemu za obavljeni posao se ne dešifruje i plaća kupac po stopi dogovorenoj pri formiranju ugovorne cijene.”

Sredstva za refundaciju troškova nastalih u vezi sa donošenjem novih propisa

Preporučuje se da se dodatna sredstva za refundaciju troškova koji su nastali nakon odobravanja projektne dokumentacije u vezi sa uvođenjem novih propisa u konsolidovani predračun u posebnom redu (u odgovarajućim poglavljima) uz naknadnu promjenu konačnog troška izgradnje. indikatori.

Prilikom izrade predračuna za dodatne radove utvrđene tokom procesa izgradnje (popravke), ne uzima se u obzir rezerva sredstava za nepredviđene radove i troškove.

Sredstva obezbijeđena za rezultate konsolidovane procjene

Nakon zbirne procjene troškova izgradnje, preporučuje se navesti:

Povrat novca uzimajući u obzir trošak:

od prodaje od strane kupca materijala i dijelova dobijenih demontažom privremenih zgrada i objekata, utvrđenih kalkulacijom po cijenama moguće prodaje umanjene za troškove dovođenja u odgovarajuće stanje i dostave na skladišta;
materijali i dijelovi dobijeni demontažom konstrukcija, rušenjem i premještanjem zgrada i objekata, u količini utvrđenoj obračunom;
nabavljen namještaj, oprema i inventar za opremanje stambenih i poslovnih prostorija za strano osoblje koje vrši nadzor ugradnje opreme;
materijali dobijeni pratećim rudarstvom.

Navedeni materijalno-tehnički resursi stoje na raspolaganju kupcu.

Povratni iznosi dati nakon rezultata obračuna konsolidovane procjene sastavljeni su od zbroja povratnih iznosa prikazanih za referencu u proračunima objekta i lokalne procjene (procjene).

Ukupna bilansna (preostala) vrijednost opreme koja je demontirana ili preuređena u okviru postojećeg rekonstruisanog ili tehnički preopremljenog preduzeća na osnovu rezultata terenskih i lokalnih procjena i procjena. U ovom slučaju, tehnički i ekonomski pokazatelji projekta određuju se uzimajući u obzir punu cijenu izgradnje, koja uključuje i troškove preuređene opreme.

Iznosi sredstava za učešće preduzeća i organizacija u izgradnji javnih objekata ili objekata opšteg karaktera.
Konačni podaci o raspodjeli ukupnih procijenjenih troškova izgradnje mikropodručja ili kompleksa stambenih i javnih zgrada po područjima kapitalnih ulaganja u slučaju kada ova izgradnja uključuje ugrađene, dograđene ili samostojeće zgrade i objekte koji se odnose na različite oblasti kapitalnih investicija.

Procijenjeni troškovi konstrukcija, uređaja i pojedinačnih radova zajednički za sve objekte uključene u mikrookrug ili kompleks distribuiraju se:

za unutarstambene (dvorišne) mreže vodovoda, kanalizacije, toplote i energije i dr. - srazmjerno potrebama objekata;
za uređenje i uređenje - srazmjerno površini parcela;
u ostalim slučajevima - proporcionalno ukupnoj površini zgrada (građevina).

Preporučljivo je da se u okviru objašnjenja konsolidovane procjene troškova izgradnje obezbijedi obračun raspodjele sredstava po oblastima kapitalnih ulaganja.

Iznosi poreza na dodatu vrijednost (PDV).
Iznos sredstava za plaćanje PDV-a prihvata se u iznosu utvrđenom zakonodavstvom Ruske Federacije, iz konačnih podataka o konsolidovanoj procjeni za izgradnju i prikazuje se u posebnom redu (u kolonama 4-8) pod nazivom “Sredstva za pokriće troškova plaćanja PDV-a.”
U slučajevima kada zakonodavstvo Ruske Federacije utvrđuje olakšice za plaćanje PDV-a za određene vrste građevinskih projekata, ova linija uključuje samo sredstva potrebna za nadoknadu troškova ugovornih građevinskih i instalaterskih organizacija za plaćanje PDV-a dobavljačima materijalnih resursa i drugih. organizacije za pružanje usluga (uključujući projektantske i geodetske radove). Visina ovih sredstava utvrđuje se obračunski u zavisnosti od strukture građevinsko-montažnih radova.

GSNr-81-05-01-2001 (Zbirka procijenjenih standarda troškova za izgradnju privremenih zgrada i objekata tokom popravnih i građevinskih radova)

Pismo Ministarstva rada Rusije i Državnog građevinskog komiteta od 10. oktobra 1991. br. 1336-VK/1-D „O visini sredstava za bonuse za puštanje u rad proizvodnih objekata i građevinskih projekata“.

Uredba Vlade Ruske Federacije od 31.05.00 br. 420, pismo Državnog građevinskog komiteta Ruske Federacije od 10.03.98 br. VB-20-82/12 „O plaćanju troškova za dobrovoljno osiguranje građevinskih rizika .”

Pismo Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 18. marta 1998. godine br. VB-20-98/12 „O računovodstvu plaćanja lizinga u procjenskoj dokumentaciji“.

Dopis Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 27. oktobra 2003. godine br. NK-6848/10 „O postupku raspodjele troškova za puštanje u rad“.

Rezolucija Državnog građevinskog komiteta Ruske Federacije od 13. februara 2003. br. 17 „O standardnim troškovima održavanja usluge naručioca-develatora tokom izgradnje objekata za državne potrebe na teret federalnog budžeta za 2003-2004.

Rezolucija Državnog građevinskog komiteta Rusije od 18. avgusta 1997. godine br. 18-44 „Postupak utvrđivanja cene radova za sprovođenje ispitivanja predprojektne i projektne dokumentacije za izgradnju preduzeća, zgrada i objekata na teritoriju Ruske Federacije.”

MDS 81-7.2000 Metodološki priručnik za obračun troškova za uslugu kupca-programera

Praktični vodič koji je uredio P.V. Goryachkina “Izrada predračun u građevinarstvu na osnovu procjene i regulatornog okvira iz 2001.”

Zbirka odgovora na pitanja o cijenama i procijenjenoj standardizaciji

Demonstrativni video o čuvanju i uvozu eksternih lokalnih procjena u PC programu Grand Estimate

Jedinstveni obrasci primarne knjigovodstvene dokumentacije za evidentiranje radova u kapitalnoj izgradnji i remontu i građevinskim radovima

Urbanistički zakonik Ruske Federacije sa izmjenama i dopunama od 21. jula 2011.

NAREDBA br. 551-RZP od 06.06.1996 (O rezervi sredstava za nepredviđene radove i troškove)

«Nazad | naprijed"

Navigacija i struktura informacija na stranici

Izgradnja bilo kojeg velikog objekta, u koji je novčano ulaganje veoma veliko, mora se izvesti uz kalkulaciju troškova svih materijala, radova i usluga, cijenu za iznajmljivanje i rad specijalne opreme koja se koristi. Zbog toga se u građevinarstvu koriste posebni obračunski dokumenti - predračuni, koji ocrtavaju sve troškove izgradnje određene nekretnine.

Za vašu referencu, predstavljamo ovaj dokument. Naš fokus je na procjeni za izgradnju privatne kuće, čiji je uzorak predstavljen u nastavku.

Prije izgradnje bilo koje kuće, izračunava se procjena za njenu izgradnju, čija se jedna kopija predaje kupcu. Najpotpunije opisuje gdje će i za koje namjene biti utrošena sredstva za izgradnju.

Čak i kada gradi veoma mali objekat na svojoj okućnici, kupac ima pravo da zatraži predračun za njegovu izgradnju. Ovaj članak će opisati i predstaviti uzorke procjena za izgradnju kuće od različitih materijala.

Sastav dokumenta i ko ga može izraditi

Obično se procjena zasniva na projektnoj dokumentaciji objekta u izgradnji. Opisuje popis materijala potrebnih za izgradnju, njihovu cijenu, vrijeme rada i troškove rada. Ukoliko se u procesu izgradnje pojave neki posebni radovi, oni se takođe uključuju u predračun kao posebne stavke sa cijenom.

Ovu vrstu dokumenta mogu izraditi ili specijalizirane organizacije za procjenu ili sami projektanti, koji uz dizajn projekta mogu izračunati troškove njegove izgradnje. Prije početka radova, naručilac ima pravo uvida u okvirni predračun za izgradnju i procjenu svojih finansijskih mogućnosti. Ovo je vrlo zgodno, jer možete izvršiti prilagodbe u dokumentaciji kako biste koristili jeftinije materijale ili smanjili veličinu buduće strukture. Kako napraviti predračun za izgradnju kuće? Uzorak će vam pomoći da sve shvatite.

Možemo sami

Za samostalnu procjenu troškova buduće stambene zgrade ili izgradnje na vašoj lokaciji, najlakši način je slijediti standardne uzorke i izračunati cijene materijala i radova. Članak predstavlja nekoliko procjena za različite zgrade. Ostaje samo da zamijenite vrijednosti dužine, vrste korištenih materijala i njihovu cijenu. Na primjer, ispod su primjeri procjena za izgradnju stambene zgrade.

Takve proračune je najpogodnije napraviti u Excel tabelama. Međutim, ovdje leži poteškoća. Sve vrste radova moraju biti prikazane u cijenama u istoj valuti.

U kojim slučajevima se sastavlja više procjena?

Ako je izgradnja kuće završena po principu ključ u ruke, tada kupac treba samo jedan dokument o nastalim troškovima. Ako se angažuje više izvođača za obavljanje različitih poslova, a sastavlja se potpuno isti broj predračuna.

Svaka procjena se sastavlja na standardnom obrascu, u kojem su navedeni svi obavljeni radovi, njegova cijena i trošak upotrijebljenih materijala. Da bismo dobro razumjeli ovo pitanje, predstavljamo vam uzorke procjena za izgradnju kuće od drveta, pjenastih blokova i tipa okvira sa detaljnim opisom.

Predračun za izgradnju kuće od drveta. Pripremna faza

Prije osnovnih financijskih proračuna, morate obratiti pažnju na izgled takve kuće. Trebalo bi uzeti u obzir broj prostorija u projektu, ukupne dimenzije strukture i koliko će ukupnih kvadratnih metara zauzimati. Sljedeća faza je identifikovanje glavnih grupa troškova. Biće ih nekoliko:

Troškovi kupovine glavnog Glavni u konkretnom slučaju će biti drvo. U zavisnosti od vrste drveta, njegovog presjeka i eksploatacionih karakteristika odrediće se ukupni trošak ove grupe troškova.
Troškovi ostalih materijala za izgradnju kuće. To će uključivati krovove, podne daske i razne materijale za oblaganje zidova zgrade.
Troškovi završnih materijala. To su razne boje, parket, tapete sa pločicama.
Troškovi osnivanja. Ovaj dio konstrukcije treba izdvojiti u posebnu grupu i izračunati količinu materijala i njegovu cijenu sa isporukom, kao i plaćanje radova izvođača.
Troškovi komunikacije. To uključuje gasifikaciju, struju, vodovod i kanalizaciju.

Vrijedi napomenuti da su gornji izračuni troškova gotovo slični onima koji čine procjenu za izgradnju drvene kuće (uzorak možete vidjeti na fotografiji ispod).

Detaljna analiza dostupnih informacija

Dakle, početna faza je završena, glavne grupe troškova su navedene u dokumentu kao što je procjena Uzorak će biti dat u nastavku, a pogledajmo prikupljene podatke. U ovoj fazi potrebno je rasporediti sve prikupljene grupe troškova među strukturnim elementima buduće kuće - troškove temelja, zidova, krova i završne obrade.

Najvažnije je da je prilikom izrade proračuna potrebno uzeti u obzir arhitektonske karakteristike buduće strukture, smjer dizajna, format krova, vrste i broj budućih komunikacija, potrebu za korištenjem posebne opreme i privući profesionalne građevinare, kao i troškove dostave materijala na gradilište i odvoz građevinskog otpada.

Osim toga, potrebno je uzeti u obzir troškove provođenja raznih ispitivanja na gradilištu i naknade projektanata.

Proračun procjene

Da bi se pravilno izračunala ulaganja u drvenu kuću u izgradnji, potrebno je pravilno odrediti količinu materijala, troškove transportnih usluga i vrste montažnih radova.

Prilikom obračuna troškova materijala potrebno je uzeti u obzir sljedeće osnovne parametre: vrstu, jediničnu cijenu, potrebnu količinu i ukupan trošak za cijeli volumen. Ovom iznosu posebno se dodaju troškovi transporta i rada utovarivača.

Glavni materijal je drvo. Prvi korak je izračunavanje broja greda potrebnih za izgradnju kuće. Obično se prodaju u kubnim metrima. I ovdje može biti teško uporediti broj kocki sa stvarnom količinom drveta.

Ali to nije problem. Prvo morate izračunati ukupni obim konstrukcije, a zatim pomnožiti rezultirajuću vrijednost s njegovom visinom. A rezultirajući proizvod mora se pomnožiti s površinom poprečnog presjeka grede. Ovo će vam dati ukupnu količinu materijala u kubnim metrima potrebnom za izgradnju.

Ovu cifru uključujemo u procjenu, nakon što smo je prethodno izračunali po tržišnoj cijeni.

Obračun troškova za temelje, krovne i završne materijale

Prije svega, morate izračunati dimenzije temelja, iz kojih će biti jasna količina potrebnog materijala. Da biste to učinili, perimetar baze kuće se množi s visinom i debljinom budućeg temelja. Rezultat su podaci o volumenu. Ostaje samo saznati tržišnu vrijednost jednog kubnog metra betona i pomnožiti je s rezultirajućom vrijednošću.

Krovni materijali smatraju se vrlo lakim. Ukupna krovna površina kuće uzima se iz projektne dokumentacije, prati se trošak jednog kvadratnog metra potrebnog krova, a zatim se ovi podaci množe.

Izračunavanje troškova završne obrade je najmukotrpnije, jer se koriste različiti materijali. Morat ćete pomnožiti pokrivenu površinu zida s cijenom jednog kvadratnog metra svakog materijala posebno.

Dakle, u zaključku, morate izračunati sve troškove i izvesti ukupni rezultat. Kao što vidite, veoma važan i informativan dokument - predračun za Uzorak će vam pomoći da kompletnu proceduru završite što je brže moguće i bez grešaka.

Procjena za izgradnju okvirne kuće

Izračunavanje troškova izgradnje okvirne kuće ne razlikuje se mnogo od onog za kuću od drveta. Jedina razlika će biti u materijalu. Prvo morate odrediti oblik i dimenzije buduće strukture. Treba uzeti u obzir i troškove temelja, zidova i krova, troškove utovarnih radova, a dobro bi bilo izdvojiti određeni postotak sredstava za nepredviđene troškove. Ovo su glavne tačke koje treba uključiti u dokument kao što je procjena za izgradnju okvirne kuće (vidi uzorak u nastavku).

Kuća od pjenastih blokova

Prije izrade procjene, morate odlučiti o vrstama materijala koji će se koristiti za izgradnju. Blokovi za izgradnju kuća dolaze u tri vrste - pjenasti beton, gazirani beton i ekspandirani beton. Najbolji izbor za izgradnju u smislu karakteristika performansi bio bi gazirani beton. Njegova cijena na domaćem tržištu nije posebno visoka. Ako uzmemo u obzir kuću s površinom od oko tri stotine četvornih metara, onda će ukupni trošak gaziranog betona rezultirati trideset tisuća rubalja po kvadratu. Nedavno je pjenasti beton postao popularan.

Prilikom izračunavanja procjene koriste se gore opisane tehnike. Procjena uzorka je data u nastavku.

Obavezni paragrafi dokumenta

Svaki građevinski predračun, bez obzira na strukturu i materijal koji se koristi, mora sadržavati glavne točke. Ovo je, prije svega, trošak materijala (osnovnog i završne obrade), koji bi trebao biti uključen u bilo koju procjenu za izgradnju kuće. Uzorak dat u članku pokazuje da treba navesti iznos troškova transporta i utovara, trošak plaćanja tima majstora i nepredviđene troškove.

Na kraju proračuna daju se konačne brojke. Oni se dijele na iznose direktnih troškova, osnovne plate, korištenje opreme, troškove materijala i rada, režijske troškove i planirane naknade (profit razvojne kompanije).

Gore smo pregledali uzorke procjena za izgradnju kuće od različitih materijala. Ne razlikuju se mnogo jedni od drugih i imaju slične metode sastava.

U zaključku

Za izradu procjene izgradnje nije potrebno uključiti stručnjake. Možete to učiniti sami. Da biste to učinili, ne treba vam puno - dovoljno je imati kalkulator, projekat za vaš budući dom i praćenje tržišnih tarifa za građevinski materijal. Uzorak procjena za izgradnju kuće dat u članku također će biti korisni. Čak i u nedostatku stručnih vještina, moguće je vidjeti približnu sliku ukupnih troškova i značajno ih minimizirati. Ako sumnjate u ispravnost vlastitih proračuna, možete se obratiti stručnjacima.

Kao što vidite, u takvom dokumentu nema ništa komplicirano kao procjena za izgradnju kuće (vidi gornji uzorak). Sretno u sastavljanju!

Konsolidovani predračuni troškova izgradnje (popravke) preduzeća, zgrada i objekata sastavljaju se na osnovu objektnih procjena, procjena objekata i procjena za pojedine vrste troškova.

Konsolidovane procjene troškova izgradnje preduzeća, zgrada, objekata ili njihovih redova smatraju se dokumentima koji određuju procijenjeni limit sredstava potrebnih za potpuni završetak izgradnje svih objekata predviđenih projektom. Osnova za utvrđivanje limita kapitalnih ulaganja i otvaranje finansiranja izgradnje je konsolidovani predračun troškova izgradnje, odobren po utvrđenom postupku. Preporučuje se da se zbirni predračuni troškova izgradnje sačine i odobravaju odvojeno za proizvodnu i neproizvodnu izgradnju.

U zbirnim procjenama troškova industrijske i stambene i civilne izgradnje, preporučuje se raspodjela sredstava u sljedeća poglavlja:

1. "Priprema gradilišta."

2. "Glavni građevinski projekti."

3. "Objekti za pomoćne i uslužne svrhe."

4. "Energetski objekti".

5. "Saobraćajno-komunikacijski objekti."

6. "Spoljne mreže i objekti vodovoda, kanalizacije, toplotne energije i gasa".

7. "Unapređenje i uređenje teritorije."

8. "Privremene zgrade i objekti."

9. "Ostali poslovi i troškovi."

11. "Obuka operativnog osoblja."

Tabela 5.1

Procjena brojeva. Naziv posla i troškovi	Procijenjeni trošak, rub.
Građevinski i instalaterski radovi	Oprema	Ostali troškovi
Poglavlje 1. Priprema građevinskog područja
Nema uključenih troškova
Ukupno za Poglavlje 1
Poglavlje 2. Glavni građevinski objekti
Magacin, visina 6 m, zidni materijal cigla
Ukupno za Poglavlje 2
Poglavlje 3. Komunalni i uslužni objekti
Nema uključenih troškova
Ukupno za Poglavlje 3
Poglavlje 4. Energetski objekti
Nema uključenih troškova
Ukupno za Poglavlje 4
Poglavlje 5. Transportni i komunikacijski objekti
Nema uključenih troškova
Ukupno za Poglavlje 5
Poglavlje 6. Vanjske mreže
Eksterno grijanje, vodovod, kanalizacija 11,8%
Ukupno za Poglavlje 6
Poglavlje 7. Unapređenje i uređenje teritorije
Asfaltiranje teritorije
Ukupno za Poglavlje 7
Ukupno za poglavlja 1-7
Poglavlje 8. Privremene zgrade i građevine
Privremene zgrade i građevine (GSN 81-05-01-2001, str. 42) 1,8%
Ukupno za poglavlja 1-8
Poglavlje 9. Ostali troškovi
Nije obezbeđeno
Ukupno za poglavlja 1-9

Korisnički-programerska usluga 1,1% (Naredba br. 26 od 15.02.2005. FASiZHKH)
Ukupno za poglavlja 1-10
Poglavlje 11. Obuka operativnog osoblja
Nema uključenih troškova
Ukupno za poglavlja 1-11
Poglavlje 12. Projektno-istražni radovi i nadzor
Troškovi projektovanja i procene 5,2% Referenca TsTSS
Ukupno za poglavlja 1-12
Nepredviđeni troškovi 2% (MDS 81-1.99)
Ukupno prema konsolidovanoj procjeni

Ukupno sa PDV-om
Isto, uzimajući u obzir profit preduzetnika od 1,95%
Isto za 1 m2 ukupne površine

Tako je trošak izgradnje 1 skladišta, uzimajući u obzir asfaltiranje i uređenje teritorije, iznosio 11.950.250,58 rubalja.

Sljedeći korak je izračun cijene cjelokupnog skladišnog kompleksa koji će imati 17 magacina. Obezbeđuje sledeće infrastrukturne stavke: prodavnicu (1 kom) i obezbeđenje (1 kom).

Firma RIKI doo sklopila je ugovore o izgradnji sigurnosnog mjesta i prodavnice sa konsultantskim kućama.

Cijena izgradnje sigurnosne kabine u kompaniji Omega dimenzija 2500*2000 iznosi 95.000 rubalja. Ovom iznosu morate dodati isporuku sa istovarom i montažom (8.000 RUB).

Ukupan iznos = 95.000 + 8.000 = 103.000 rub.

Cijena trgovine u kompaniji "ključ u ruke" iznosi 3.500.000 rubalja.

Sada je potrebno utvrditi cjelokupnu cijenu skladišnog kompleksa, tj. potrebno je sabrati sve stavke troškova.

Troškovi izgradnje skladišnog kompleksa = 11.950.250,58*17 + 103.000 + 3.500.000 = 206.757.260 rubalja.

S obzirom da će preduzeće prodavati skladišta sa zemljištem, potrebno je uključiti ovu stavku troškova.

Zemljište površine 6 hektara odabrano za izgradnju košta 900 hiljada rubalja.

UKUPNI TROŠKOVI PROJEKTA

206.757.260 + 900.000 = 207.657.260 rub.

Konsolidovana procjena troškova izgradnje (SSRss) preduzeća, zgrade, objekti ili njihovi redovi je dokument kojim se definiše procijenjeni limit sredstava potrebnih za potpuni završetak izgradnje svih objekata predviđenih projektom. Odobreni SSRSS je osnova za otvaranje finansiranja izgradnje.

U SSRss je uključeno u zasebne redove:

1. rezultati za sve procjene (procjene) objekata (isključujući ograničene troškove);

2. rezultati lokalnih procjena (procjene);

3. rezultate procijenjenih kalkulacija za pojedine vrste troškova;

Pozicije zbirne procjene moraju imati vezu sa brojem navedenih dokumenata procjene.

Procijenjeni trošak svakog objekta predviđenog projektom raspoređuje se prema stupcima obračuna konsolidirane procjene, navodeći procijenjene troškove izgradnje:

Procijenjena cijena građevinskih radova;

Procijenjena cijena instalacijskih radova;

Procijenjena cijena opreme, namještaja, inventara;

Ostali troškovi

SSR se sastavljaju na trenutnom nivou cijena. U zbirnoj procjeni troškova novogradnje sredstva su raspoređena u sljedećih 12 poglavlja:

1. Priprema građevinskog područja;

4. Energetski objekti;

5. Saobraćajno-komunikacijski objekti;

6. Spoljne mreže i objekti, vodovod, kanalizacija, toplovod, gas;

7. Unapređenje i uređenje teritorije;

8. Privremene zgrade i objekti;

9. Ostali poslovi i troškovi;

11. Obuka operativnog osoblja;

Za projekte kapitalnih popravki, preporučuje se raspodjela sredstava u obračun konsolidovane procjene prema sljedećim poglavljima:

1. Priprema lokacije;

2. Glavni građevinski projekti;

3. objekti za pomoćne i uslužne svrhe;

4. Spoljne mreže i objekti, vodovod, kanalizacija, toplovod, gas;

5. Unapređenje i uređenje teritorije;

6. Privremene zgrade i objekti;

7. Ostali poslovi i troškovi;

8. Tehnički nadzor;

Za zbirnu procjenu sastavlja se obrazloženje koje daje sljedeće podatke:

1. lokacija izgradnje;

2. spisak kataloga standarda procjena usvojenih za izradu procjena;

3. naziv gena. izvođač (ako je poznat);

4. standardni režijski troškovi;

5. standard procijenjene dobiti;

6. karakteristike utvrđivanja procijenjene cijene građevinskih radova za dati građevinski projekat;

7. karakteristike utvrđivanja procijenjene cijene opreme i njene ugradnje za dato gradilište;

8. karakteristike utvrđivanja sredstava za dati građevinski projekat u poglavljima 8 - 12;

9. druge podatke o postupku utvrđivanja cijene za dati građevinski projekat;

SSRSS daje (u kolonama 4 – 8) sljedeće rezultate:

1. objekti industrijske i stambene i civilne namjene:

A). za svako poglavlje;

b). prema zbiru poglavlja 1 – 7; 1 – 8; 1 – 9; 1 – 12;

V). ukupno prema zbirnoj procjeni;

2. objekti za kapitalne popravke:

A). za svako poglavlje;

b). zbirom poglavlja 1 – 5; 1 – 6; 1 – 7; 1 – 9;

V). ukupno prema konsolidovanoj procjeni

Naziv poglavlja, troškovi i radovi	Postupak utvrđivanja i opravdanja rada i troškova na trenutnom nivou cijena
Poglavlje 1 “Priprema gradilišta”
1. Registracija zemljišne parcele i radovi na poravnanju: troškovi vezani za dobijanje početnih podataka od strane naručioca i projektantske organizacije;	Utvrđeno na osnovu obračuna (kolona 7;8)
Troškovi za razbijanje glavnih osovina zgrade i strukture	Utvrđeno na osnovu zbirki i priručnika za geodetske radove za građevinarstvo (gr. 7; 8)
Plaćanje zemljišta prilikom povlačenja zemljišne parcele za izgradnju	Utvrđuje se na osnovu obračuna uzimajući u obzir stope za zakup zemljišne parcele koje utvrđuje lokalna uprava (kolone 7 i 8)
Troškovi u vezi sa pribavljanjem od strane naručioca i projektantske organizacije početnih podataka, tehničkih specifikacija za projektovanje i izvođenje potrebnih saglasnosti za projektna rješenja, kao i implementaciju na zahtjev nadležnih	Utvrđeno na osnovu cijena ovih usluga (kolone 7;8)
2. Razvoj građevinskog područja: Troškovi povezani sa kompenzacijom za porušene objekte	Utvrđeno na osnovu kalkulacija na osnovu odredbi datih u Uredbi Vlade Ruske Federacije od 07.05.2003. br. 262 „O odobravanju pravila za naknadu štete vlasnicima zemljišnih parcela, korisnicima zemljišta, ....”
Troškovi povezani sa nepovoljnim hidrogeološkim uslovima građevinskog područja i potrebom stvaranja obilaznica za javni prevoz	Utvrđeno proračunom procjene na osnovu PIC-a (kolone 4;5;7;8)
Poglavlje 2 “Glavni građevinski objekti”
Procijenjeni troškovi glavnih građevinskih projekata	Troškovi se unose u SSRSS na osnovu rezultata procjena objekata bez uzimanja u obzir ograničenih troškova (kolone 4 – 8)
Poglavlje 3 “Pomoćni i uslužni objekti”
Predviđeni troškovi mehanizovanih popravki i alatnica, magacina...	Troškovi se unose iz objekta, lokalni predračun bez uzimanja u obzir ograničenih troškova (kolone 4 – 8)
Poglavlje 4 “Energetski objekti”
Troškovi izgradnje kablovskih mreža, elektrana....
Poglavlje 5 “Transport i komunikacioni objekti”
Troškovi izgradnje automobilskih i željezničkih puteva	Troškovi se evidentiraju iz objekata, lokalnih predračuna bez uzimanja u obzir ograničenih troškova (kolone 4 – 8)
Poglavlje 6 “Vanjske mreže i strukture”
Predviđeni troškovi tretmana, bazena...	Troškovi se evidentiraju iz objekata, lokalnih predračuna bez uzimanja u obzir ograničenih troškova (kolone 4 – 8)
Poglavlje 7 “Unapređenje i uređenje teritorije”
Troškovi uređenja, postavljanja trotoara….	Utvrđeno procjenom (kolone 4 i 8)
Poglavlje 8 “Privremene zgrade i objekti”
Troškovi privremenih zgrada i objekata	GSN 81-05-01-2001 norma se utvrđuje u procentima i uzima se iz troškova građevinsko-montažnih radova (kolone 4.5) na osnovu zbira poglavlja 1-7, troškovi se unose u (kolone 4; 5 8;) GSNr 81 -05-01-2001 za popravke
Poglavlje 9 “Ostali poslovi i troškovi”
Dodatni troškovi prilikom izvođenja građevinskih i instalaterskih radova zimi.	Troškovi uklanjanja snijega
GSN 81-05-02-2001 norma se utvrđuje u procentima i uzima se iz troškova građevinsko-montažnih radova (kolone 4.5) na osnovu zbira poglavlja 1-7, troškovi se unose u (kolone 4; 5 8;) GSNr 81-05-02-2001 za popravke	Troškovi održavanja postojećih trajnih autoputeva i njihove obnove nakon završetka izgradnje
Utvrđeno lokalnom predračunom na osnovu PIC-a u skladu sa projektnim obimom radova prema cijenama naplate br. 27 “Autoputevi” (kolone 4 i 8)	Troškovi prevoza radnika građevinskih i instalaterskih organizacija drumskim putem ili naknade troškova za organizovanje posebnih pravaca gradskog prevoza putnika.
Određeno proračunima na osnovu PIC-a, uzimajući u obzir prateće podatke transportnih preduzeća (kolone 7 i 8)	Utvrđuje se obračunom na osnovu PIC-a, koji treba da uzme u obzir troškove održavanja i funkcionisanja rotacionih kampova, prevoza rotacionih radnika do smene i isplate dnevnica dok su na putu (kolona 7 i 8)
	Isto
Troškovi u vezi sa upućivanjem radnika na izvođenje građevinskih, montažnih i specijalnih građevinskih radova	Utvrđeno proračunima na osnovu POS-a, na osnovu Uredbe Vlade Ruske Federacije od 02.10.2002. br. 729 (kolone 7 i 8) Ako se prevoz radnika obavlja sopstvenim ili iznajmljenim prevozom građevinske organizacije , putni troškovi nisu uključeni u putne troškove, ali se uzima u obzir klauzula 9, 3
Troškovi povezani s preseljenjem građevinskih i instalaterskih organizacija s jednog gradilišta na drugo
Troškovi u vezi sa bonusima za puštanje u rad izgrađenih objekata	Utvrđuje se obračunom iz ukupnog iznosa u kolonama 4 i 5 konsolidovane procjene (kolone 7 i 8)
Sredstva za pokrivanje troškova građevinskih organizacija za dobrovoljno osiguranje radnika i imovine, uključujući građevinske rizike	Utvrđuje se obračunom, u skladu sa članovima 255.263 Poreskog zakona Ruske Federacije, ali ne više od 3% rezultata poglavlja 1-8 obračuna konsolidovane procjene (kolone 7 i 8)
Sredstva za organizovanje i sprovođenje nadmetanja (tenderi)	Utvrđuje se na osnovu obračuna po vrsti troškova (kolone 7 i 8)
Troškovi. provoditi posebne mjere za osiguranje normalnih uslova rada (borba protiv radioaktivnosti, silikoze, malarije, encefalitisnih krpelja, mušica itd.)	Određeno proračunima na osnovu PIC-a (kolone 7 i 8)
Troškovi u vezi sa korišćenjem vojnih građevinskih jedinica, studentskih odreda i drugih kontingenata (organizovano regrutovanje radnika)	Isto
Troškovi održavanja spasilačke službe	Usvojeno na osnovu standarda odobrenih u skladu sa utvrđenom procedurom (kolone 7 i 8)
Troškovi puštanja u rad	Uključeni su troškovi izvođenja radova puštanja u rad u praznom hodu. Visina sredstava utvrđuje se na osnovu predračuna za puštanje u rad (kolone 7 i 8)
Poglavlje 10 “Sadržaj direkcije preduzeća u izgradnji”
Tehnički nadzor	Određeno prema utvrđenim standardima (kolone 7 i 8)
Poglavlje 11 “Obuka operativnog osoblja”
Sredstva za obuku operativnog osoblja za novoizgrađeno preduzeće	Utvrđeno kalkulacijom na osnovu troškova (kolona 7; 8;)
Poglavlje 12 “Projektantski i geodetski radovi”
Dizajnerski radovi	Trošak se utvrđuje kalkulacijom na osnovu zbirki osnovnih cijena projektantskih radova korištenjem indeksa promjene troškova (kolone 7 i 8)
Anketni rad	Trošak se utvrđuje obračunom na osnovu zbirke i referentnih knjiga osnovnih cijena geodetskih radova za građevinarstvo i indeksa promjene troškova (kolone 7 i 8)
Autorski nadzor	Trošak se utvrđuje kalkulacijom (kolone 7 i 8) u okviru 0,2% od ukupnog iznosa za poglavlja 1 - 9 zbirnog troškovnika izgradnje.
Sredstva povezana sa ispitivanjem šipova koje izvodi izvođač tokom izrade projektne dokumentacije prema tehničkim specifikacijama naručioca izgradnje	Sredstva se određuju procjenama na osnovu projektnih podataka i zbirki standarda i cijena procjena
Ispitivanje predprojektne i projektne dokumentacije	Trošak se utvrđuje prema standardima, iz cijene projektno-istraživačkih radova (kolona 7 i 8)
Izrada tenderske dokumentacije	Trošak se utvrđuje kalkulacijom u dogovoru sa kupcem (kolona 7 i 8)
Prateći rezultate gornjih poglavlja
Rezerva sredstava za nepredviđene radove i troškove	Stopa rezerve se utvrđuje u skladu sa MDS 81-35.2004 i obračunava se na zbir poglavlja od 1-12 gr. 4-8
Troškovi u vezi sa plaćanjem poreza na dodatu vrijednost (PDV)	Prihvaćeno u skladu sa važećim zakonodavstvom Ruske Federacije (kolone 4-8)
Povrat novca	Utvrđuje se proračunima koji uzimaju u obzir prodaju materijala i dijelova dobijenih demontažom privremenih zgrada i objekata, srušenih i transportovanih zgrada i objekata, demontiranih objekata i dr. (kolone 7 i 8)

Rezerva fonda može se utvrditi u iznosu od najviše 2% za društvene objekte i najviše 3% za industrijske objekte.

Za jedinstvene i posebno složene građevinske projekte, iznos sredstava za nepredviđene radove i troškove može se odrediti do 10% u dogovoru sa nadležnim nadležnim saveznim organom izvršne vlasti u oblasti građevinarstva.

Prilikom izrade predračuna za analogne objekte i druge proširene standarde u predprojektnoj fazi može se uzeti rezerva sredstava za nepredviđene radove i troškove u iznosu do 10%.

Rezerva za nepredviđene radove i troškove namijenjena je za nadoknadu dodatnih troškova vezanih za:

Pojašnjenje obima posla prema radnim crtežima izrađenim nakon odobrenja projekta (glavni projekat);

Greške u procjenama, uključujući aritmetičke, identifikovane nakon odobrenja projektne dokumentacije;

Izmjene projektnih rješenja u radnoj dokumentaciji itd.

Sredstva obezbijeđena za rezultate konsolidovane procjene

Nakon zbirne procjene troškova izgradnje, preporučuje se navesti:

1. Povrat novca uzimajući u obzir trošak:

· od prodaje od strane naručioca materijala i delova dobijenih demontažom privremenih zgrada i objekata, utvrđenih kalkulacijom po cenama eventualne prodaje umanjene za troškove dovođenja u odgovarajuće stanje i dostave na skladišta;

· materijali i dijelovi dobijeni demontažom konstrukcija, rušenjem i premještanjem zgrada i objekata, u količini utvrđenoj proračunom;

· nabavljen namještaj, oprema i inventar za opremanje stambenih i poslovnih prostorija za strano osoblje koje vrši nadzor ugradnje opreme;

· materijali dobijeni slučajnim rudarenjem.

Navedeni materijalno-tehnički resursi stoje na raspolaganju kupcu.

2. Na osnovu rezultata terenskih i lokalnih procjena i procjena, bilansna (preostala) vrijednost opreme koja je demontirana ili preuređena u okviru postojećeg rekonstruisanog ili tehnički preopremljenog preduzeća. U ovom slučaju, tehnički i ekonomski pokazatelji projekta određuju se uzimajući u obzir punu cijenu izgradnje, koja uključuje i troškove preuređene opreme.

3. Iznosi poreza na dodatu vrijednost (PDV).

Iznos sredstava za plaćanje PDV-a prihvata se u iznosu utvrđenom zakonodavstvom Ruske Federacije, iz konačnih podataka o konsolidovanoj procjeni za izgradnju i prikazuje se u posebnom redu (u kolonama 4-8) pod nazivom “Sredstva za pokriće troškova plaćanja PDV-a.”

Konsolidovana procjena troškova izgradnje (SCR) utvrđuje procijenjenu cijenu izgradnje ili njenih faza, tj. ukupan iznos troškova investitora (kapitalna ulaganja) za izgradnju (rekonstrukciju) preduzeća, zgrada i objekata. Osnova za finansiranje izgradnje je konsolidovani predračun troškova izgradnje odobren na utvrđeni način I za formiranje ugovornih cijena za građevinske proizvode (za generalnog izvođača).

Konsolidovana procjena je sačinjena po trenutnom nivou cijena ili po baznim cijenama na dan 01.01.2000. Odluku o izboru nivoa cijene SSR-a donosi kupac.

Konsolidovani predračun troškova izgradnje sastavlja se prema standardnom obrascu (uzorak br. 1 iz Priloga 2 MDS 81-35.2004), u kojem su svi troškovi grupisani prema namjeni u poglavlja, a prema elementima procijenjeni trošak u kolone.

U sažetim procjenama troškova industrijska i stambena i civilna izgradnja Preporučuje se raspodjela sredstava između sljedećih poglavlja:

1. "Priprema gradilišta."

2. "Glavni građevinski projekti."

3. "Objekti za pomoćne i uslužne svrhe."

4. "Energetski objekti".

5. "Saobraćajno-komunikacijski objekti."

6. "Spoljne mreže i objekti vodovoda, kanalizacije, toplotne energije i gasa".

7. "Unapređenje i uređenje teritorije."

8. "Privremene zgrade i objekti."

9. "Ostali poslovi i troškovi."

11. "Obuka operativnog osoblja."

U sumarnoj procjeni kapitalno renoviranje stambenih objekata, opštinskih i društveno-kulturnih objekata, preporučuje se sledeći sastav poglavlja:

1. “Priprema lokacija (teritorija) za velike popravke.”

2. “Glavni objekti.”

3. “Objekti za pomoćne i uslužne svrhe.”

4. „Spoljne mreže i objekti (vodovod, kanalizacija, toplovod, gas, itd.)“

5. „Unapređenje i uređenje teritorije“.

6. “Privremene zgrade i objekti.”

7. “Ostali poslovi i troškovi.”

8. "Tehnički nadzor".

U nedostatku predmeta, radova i troškova predviđenih odgovarajućim poglavljem RSB-a, ovo poglavlje se preskače bez promjene brojeva narednih poglavlja.

Na kraju zbirne procjene uzima se u obzir rezerva sredstava za nepredviđene radove i troškove, namijenjena nadoknadi troškova radova i troškova, za kojima se potreba može pojaviti tokom izrade radne dokumentacije ili tokom izgradnje kao rezultat pojašnjenja projektnih odluka ili uslova za realizaciju projekta.

Rezerva sredstava za nepredviđene radove i troškove utvrđuje se na osnovu rezultata poglavlja 1 - 12 (1 - 9 za projekte kapitalnih popravki) i prikazuje se kao poseban red sa raspodjelom u kolonama 4 - 8. Iznos rezerve se utvrđuje u MDS 81 - 35.2004: 2% - za sfere društvenih objekata i 3% za industrijske objekte.

Za jedinstvene i posebno složene građevinske projekte može se prihvatiti rezerva za nepredviđene radove i troškove do 10% u dogovoru sa nadležnim nadležnim saveznim organom izvršne vlasti za izgradnju.

Na ukupne troškove izgradnje, uzimajući u obzir rezervu za nepredviđene radove i troškove, obračunava se porez na dodatu vrijednost (PDV) u iznosu utvrđenom zakonom, trenutno 18%. Sredstva za pokriće troškova plaćanja PDV-a iskazuju se kao poseban red u kolonama 4-8 konsolidovane procjene.

Nakon zbirne procjene troškova izgradnje, preporučuje se navesti:

a) Povrat novca koji uzima u obzir trošak: materijala i dijelova dobijenih demontažom privremenih zgrada i objekata; materijali i dijelovi dobiveni demontažom konstruktivnih elemenata, rušenjem i prijenosom zgrada i objekata; nabavljen namještaj, oprema i inventar za uređenje stambenih i poslovnih prostora za osoblje koje vrši nadzor montaže opreme i drugih poslova; materijali dobijeni pratećim rudarstvom;

b) Iznosi sredstava za učešće preduzeća i organizacija u izgradnji javnih objekata ili objekata opšteg karaktera, koja se vrši u saradnji sa više investitora;

c) Podaci o raspodjeli procijenjene cijene izgradnje pri izgradnji stambenog kompleksa o trošku više izvođača.

Procijenjeni troškovi konstrukcija, uređaja i pojedinačnih radova zajednički za sve objekte uključene u kompleks distribuiraju se na sljedeći način:

· za unutarblokovske vodovodne, kanalizacione, toplotno-energetske i druge mreže - srazmerno potrebama objekata za vodom, gasom, toplotnom i električnom energijom i dr.;

· za uređenje i uređenje prostora - srazmjerno površini po izvođaču i ostalim radovima i troškovima - srazmjerno cijeni izgradnje objekata.

Za zbirnu procjenu sastavlja se obrazloženje koje daje informacije:

· o lokaciji gradilišta;

· o zbirkama predračunskih standarda usvojenih za izradu predračuna građevinskih radova, opreme i njene montaže i dr. (list);

· naziv generalne ugovorne organizacije (ako se utvrdi);

· o stopama režijskih troškova i procijenjenoj dobiti usvojenim u izradi lokalnih procjena;

· o svojstvima i načinu utvrđivanja procijenjene cijene građevinskih radova, opreme i njene ugradnje za dato gradilište;

· o karakteristikama utvrđivanja ograničenih i drugih troškova prema pogl. 8-12 sumarne procjene za ovu konstrukciju;

· obračun utvrđivanja sredstava u oblastima kapitalnih investicija (za stambenu i niskogradnju);

· druge informacije o postupku utvrđivanja predračunske cijene, specifične za dati građevinski projekat, uklj. linkovi na relevantne odluke državnih organa o pitanjima vezanim za određivanje cijena za određeni građevinski projekat.

Sastav i postupak utvrđivanja troškova po poglavljima

"Priprema gradilišta."

U prvom poglavlju možemo izdvojiti pet grupa troškova prema njihovoj namjeni i načinu utvrđivanja:

1. Troškovi u vezi sa dodjelom i registracijom zemljišne parcele, poslovima poravnanja, izdavanjem početnih podataka i tehničkih specifikacija za projektovanje, usaglašavanjem projektnih rješenja;

2. Plaćanje zemljišta po oduzimanju (kupovini) zemljišne parcele i zakupnina za vreme projektovanja i izgradnje;

3. Sredstva za nadoknadu gubitaka prethodnim korisnicima zemljišta od oduzimanja zemljišta radi izgradnje;

4. Troškovi radova u vezi sa nepovoljnim hidrogeološkim uslovima građevinskog područja i neophodnom ugradnjom obilaznica za gradski saobraćaj;

5. Procijenjena cijena građevinskih i instalaterskih radova za razvoj građevinskog područja.

Prve tri grupe se odnose na ostale troškove vezane za izgradnju i uključene su u gr. 7 i 8 zbirne procjene. Oni se određuju posebnim procjenama na osnovu specifičnih podataka sa relevantnog gradilišta.

Troškovi otkupa zemljišta, one. njegovo povlačenje, davanje i prenos u vlasništvo ili zakup može se utvrditi na osnovu pokazatelja troškova datih u tabeli.

Table

Okvirni troškovi za dodjelu građevinskog zemljišta uključeni u osnovnu procjenu građevinskih projekata u cijenama od 1. januara 2000. godine sa teritorijalnim koeficijentom 1

Površina parcele (do), ha	Troškovi u rub.	Površina parcele (do), ha	Troškovi u rub.	Površina parcele (do), ha	Troškovi u rub.
0,1		9,0		18,0
0,5		10,0		19,0
1,0		11,0		20,0
2,0		12,0		25,0
3,0		13,0		30,0
5,0		14,0		35,0
6,0		15,0		40,0
7,0		16,0		45,0
8,0		17,0		50,0

napomene:

1. 3a za dodjelu parcele veće od 50 hektara, dodaje se 970 rubalja za svaku Yugu.

2. Za dodjelu parcele za izgradnju individualne stambene zgrade, pretpostavlja se da je trošak dodjele parcele 490 rubalja.

1.2. Sredstva za postavljanje glavnih osovina zgrada i objekata, pretvaranje istih u stvarnost i fiksiranje tačkama i oznakama utvrđuju se obračunima geodetskih organizacija na osnovu ugovornih cijena formiranih u skladu sa Imenikom osnovnih cijena geodetskih radova. Za preliminarne proračune mogu se koristiti agregirani indikatori troškova.

1.3. Cijena radova na pripremi početnih podataka i tehničkih specifikacija za projektovanje koje obavljaju komunalne i operativne organizacije (elektroenergetika, vodovod i kanalizacija, toplotna energija i dr.) - akcionarska društva ili jedinstvena preduzeća - utvrđuju se obračunima i cijenama koje utvrđuju ove organizacije.

2.1. Plaćanje zemljišta kada investitori kupuju zemljište, ono se utvrđuje na osnovu rezultata licitacija zemljišta, a prilikom davanja zemljišnih parcela za namjenu - na osnovu obračuna njegove tržišne vrijednosti koje vrše državni organi za popis i procjenu nepokretnosti.

2.2. Najam za korištenje zemljišne parcele u periodu projektovanja i izgradnje utvrđuje se ugovorom u skladu sa metodologijom usvojenom u subjektu Federacije, na osnovu površine parcele, cijene zakupnine, zavisno od urbanističkog područja. , uzimajući u obzir niz rastućih i opadajućih koeficijenata.

3. Sredstva za nadoknadu gubitaka prethodnim vlasnicima zemljišta, vlasnici zemljišta, korisnici zemljišta, zakupci i gubici u poljoprivrednoj proizvodnji utvrđuju se na način utvrđen odgovarajućim Pravilnikom*.

Naknadi podliježu sljedeće:

Troškovi porušenih zgrada i objekata ili troškovi njihovog preseljenja na novu lokaciju;

Troškovi porušenih voćnih, zaštitnih i drugih višegodišnjih zasada, radovi u toku;

Gubici uzrokovani neugodnostima vlasništva nad zemljištem i korištenjem zemljišta; troškovi potrebni za obnavljanje degradiranog kvaliteta zemljišta;

Gubici povezani s ograničenjem prava korištenja zemljišta, izgubljena dobit. Izgubljena dobit se sastoji u prestanku primanja godišnjeg prihoda od korišćenog zemljišta od strane korisnika zemljišta za period koji je potreban za obnavljanje poremećene proizvodnje.

Prilikom kupovine ili prodaje zemljišnih parcela gubici vlasnika zemljišta, uključujući i izgubljenu dobit, uzimaju se u obzir u cijeni parcele koja se kupuje ili prodaje.

Prilikom rušenja (premještanja) objekata i zasada koji pripadaju državnim, javnim, zadružnim organizacijama i pojedincima (vlasnicima na pravima privatne svojine) plaća se naknada za gubitke.

Procjena stambenih zgrada, kulturnih i društvenih objekata, industrijskih i drugih zgrada i objekata koji se nalaze na oduzetoj ili privremeno zauzetoj zemljišnoj parceli, kao i onih koji se nalaze van ove parcele, ako se pokaže da je njihovo daljnje korištenje nemoguće, vrši se na adresi procijenjeni trošak izgradnje novih zgrada i objekata jednak postojećim u pogledu korisne površine, kapaciteta, kapaciteta i tehničke opremljenosti. Prilikom izrade kalkulacija koriste se cijene opreme, građevinskog materijala i cijene izvedenih radova u trenutku oduzimanja zemljišnih parcela (sastavljanje akta).

Gubici u poljoprivrednoj proizvodnji uzrokovani oduzimanjem poljoprivrednog zemljišta radi izgradnje izražavaju se u smanjenju (nenadoknadivom gubitku) površina ili pogoršanju njihovog kvaliteta (smanjenje plodnosti). Gubici se nadoknađuju u visini troškova uređenja jednake površine novog zemljišta, dovodeći njihov kvalitet na nivo plodnosti oduzetog zemljišta (prema katastarskoj procjeni).

U slučaju privremenog (do tri godine) povlačenja zemljišnih parcela (na primjer, za postavljanje privremenih zgrada i objekata koji se koriste tokom izgradnje), štete i gubici se nadoknađuju kada se zemljište daje na korištenje i razjašnjavaju se nakon puštanja u promet. ove parcele.

Proračuni šteta i gubitaka u svim slučajevima se dogovaraju sa zainteresovanim licima i dokumentuju aktom koji se registruje kod lokalne uprave. Na osnovu ovih materijala, sredstva za naknadu štete i gubitaka prethodnim korisnicima zemljišta iskazuju se u konsolidovanoj procjeni troškova izgradnje.

4. Troškovi građevinskih i instalaterskih radova zbog nepovoljnih inženjersko-geoloških uslova građevinske površine, potrebe uređenja obilaznica za javni prevoz i za uređenje gradilišta utvrđuju se predračunima (predračunima) u skladu sa obimom radova utvrđenim na osnovu projektnog materijala. Ovi troškovi su uključeni u gr. 4, 5 i 8 zbirnog proračuna.

Radovi na otklanjanju nepovoljnih uslova na gradilištu, uzrokovanih prirodnim i drugim faktorima, mogu uključivati: nasipanje i rekultivaciju tla, iskop i zamjenu treseta zemljom; sprovođenje mjera prevencije klizišta; postavljanje konstrukcija protiv poplava i mulja; opadanje vode zbog visokog nivoa podzemnih voda; deminiranje teritorije u zoni bivših vojnih operacija. Ovi radovi se često ne izvode na pojedinačnim gradilištima, već u procesu inženjerske pripreme teritorija u područjima masovnog razvoja; tada su odgovarajući troškovi uključeni u cijenu datih zemljišnih parcela.

5. Građevinsko instalaterski radovi za uređenje gradilišta obuhvataju: čišćenje gradilišta od postojećih zgrada i objekata (rušenje ili premještanje); sječa drveća i grmlja, čupanje panjeva i uklanjanje ostataka sječe sa teritorije; uklanjanje otpada i materijala od demontaže zgrada i objekata; izgradnja i rekonstrukcija melioracionih sistema, melioracije.

Sredstva za obnovu (rekultivaciju) zemljišnih parcela datih na privremeno korišćenje u periodu izgradnje, tj. dovođenje u stanje pogodno za upotrebu u poljoprivredi, šumarstvu, ribarstvu ili u druge svrhe utvrđuje se objektnim i lokalnim procjenama (procjenama) na osnovu podataka iz projekta obnove (rekultivacije) poremećenog zemljišta i prikazuje se u kolonama 4-8 zbirni predračun. .

Poglavlje 2 "Glavni građevinski projekti."

Poglavlje 2 uključuje procijenjene troškove zgrada, objekata i vrsta radova koji određuju glavnu svrhu izgradnje: radionice industrijskog preduzeća, stambene zgrade, škole itd.

Poglavlje 3 “Objekti za pomoćne i uslužne svrhe.”

Poglavlje 3 uzima u obzir procijenjene troškove objekata, koji uključuju:

U industrijskoj gradnji - fabričke zgrade, laboratorijske zgrade, ulazi, popravke i radionice, skladišta, nadvožnjaci, galerije itd.;

U stanogradnji i niskogradnji - komunalne zgrade, prolaze i staklenici u bolnicama i naučnim kampusima, deponije smeća itd.;

Poglavlje 4 "Energetski objekti".

Poglavlje 4 uključuje procijenjene troškove zgrada električnih trafostanica, trafostanica i kioska, te vodova za napajanje.

Poglavlje 5 "Saobraćajni i komunikacijski objekti."

U poglavlju 5 prikazani su procijenjeni troškovi izgradnje puteva, garaža, parkirališta, željeznica i pristupnih puteva preduzećima, puteva unutar pogona, depoa, radionica, skladišta, rezervoara, morskih i riječnih vezova (kada se grade u sklopu preduzeća) itd.

Ovo poglavlje uključuje i troškove ugradnje svih vrsta komunikacija (pretplatničke sobe, kontrolne sobe i sl.) - zgrada za smještaj komunikacionih uređaja i eksternih kablovskih mreža.

Poglavlje 6 “Spoljne mreže i objekti vodovoda, kanalizacije, toplotne energije i gasa.”

Poglavlje 6 daje procijenjene troškove polaganja eksterne komunalne mreže i izgradnje objekata za kotlarnice, crpne stanice, centralno grijanje, postrojenja za prečišćavanje itd.

Poglavlje 7 "Unapređenje i uređenje teritorije."

Poglavlje 7 obuhvata procijenjene troškove radova na vertikalnom planiranju teritorije (preduzeće, stambena zgrada, blok, gradske ulice i trgovi), izgradnju staza, sportskih i igrališta, male arhitektonske forme, ograde i rasvjete, uređenje teritorije.

Poglavlje 8. "Privremene zgrade i strukture."

Karakteristika građevinske proizvodnje je korištenje privremenih zgrada i objekata podignutih na gradilištima za vrijeme izgradnje objekata.

Ovisno o načinu utvrđivanja cijene, privremeni objekti i objekti mogu se podijeliti u četiri grupe:

1. Naziv privremenih zgrada i objekata podignutih na teritoriji gradilišta.

2. Privremene zgrade i konstrukcije podignute van gradilišta.

3. Privremeni uređaji neophodni za obavljanje određenih vrsta radova na gradilištima.

4. Privremene zgrade i objekti bez vlasništva.

1. Troškovi izgradnje privremenih zgrada i objekata na gradilištu su ograničeni, tj. utvrđuje se prema utvrđenim standardima procjene kao procenat procijenjene cijene građevinskih i instalaterskih radova na osnovu rezultata poglavlja 1-7 objedinjene procjene.

Trenutno, procijenjeni standardi su:

Zbirke standarda procijenjenih troškova za izgradnju privremenih zgrada i objekata (GSN 81-05-01-2001), izrađene za uslove nove gradnje.;

Zbirke standarda procijenjenih troškova za izgradnju privremenih zgrada i objekata tokom popravke i građevinskih radova (GSNr 81-05-01-2001). Koriste se za stambeno-komunalne usluge.

Prilikom izrade predračunske dokumentacije za velike popravke industrijskih objekata, rekonstrukciju i proširenje postojećih preduzeća, zgrada i objekata koriste se standardi naplate GOS 81-05-01-2001 sa koeficijentom 0,8.

Odlukom naručioca, procijenjeni trošak izgradnje vlasničkih privremenih zgrada i objekata može se utvrditi izradom predračuna (procjena) na osnovu PIC-a.

Troškovi nabavke opreme i proizvodnog i kućnog inventara za vlasničke zgrade i objekte takođe se obračunavaju na osnovu POS.

2. Procijenjeni standardi ne uzimaju u obzir i moraju se dodatno utvrditi na osnovu sredstava PIC-a za izgradnja privremenih zgrada i objekata van građevinskog područja:

Privremeni objekti potrebni za stanovanje i opsluživanje vojnih građevinskih jedinica i drugih kategorija graditelja;

Privremeni pristupni putevi;

Privremene komunikacije za snabdijevanje građevine električnom energijom, vodom, toplinom i sl. od izvora priključka do distributivnih uređaja na gradilištu;

Privremena saobraćajnica duž trase (puta pored trase) prilikom izgradnje glavnih linearnih objekata i dr.

H. Procijenjeni standardi nisu uključeni i utvrđuju se direktno u procjenama objekata u skladu sa troškovima PIC-a za postavljanje privremenih objekata, potrebno za izvođenje određenih vrsta građevinsko-montažnih radova samo za određeni objekat:

Tračnice za dizanje dizalica (kranske staze) s podlogom za njih;

Razlozi za osiguranje stabilnog rada opreme za šipove pri zabijanju šipova, kao i opreme za izvođenje radova metodom „zid u tlu“, transportne linije za ugradnju čeličnih konstrukcija u velike blokove;

Privremene ogradne konstrukcije koje odvajaju postojeće od novoizgrađenih, dograđenih ili renoviranih prostorija, kao i ogradne konstrukcije neophodne za puštanje u rad posebnog dijela zgrade;

Izgradnja mreža i objekata, za kojima je potreba uzrokovana puštanjem u rad objekata po privremenoj shemi;

Privremeni putevi unutar zgrada u izgradnji za ugradnju okvira;

Vezovi za radove na zaštiti obale;

Srednji nosači;

Konstrukcije za zaštitu zgrada i objekata od oštećenja tokom bušenja i miniranja itd.

4. Troškovi izgradnje, montaže, demontaže, amortizacije, održavanja i preseljenja privremene zgrade i objekti bez vlasništva procijenjeni standardi se ne uzimaju u obzir i predviđeni su kao dio standarda režijskih troškova građevinskih i instalaterskih radova. Spisak nevlasnih privremenih zgrada i objekata dat je u Dodatak br. 8.

Procedura plaćanja između naručioca i izvođača radova za privremene zgrade i objekte utvrđena je ugovorom za cijeli period izgradnje. Obračuni se mogu vršiti prema procijenjenim standardima kao postotku cijene izvedenih radova (bez dešifriranja izvedenih radova i troškova nastalih prilikom izgradnje privremenih zgrada i objekata - osim ako ugovorom nije drugačije navedeno) ili za stvarno izgrađene privremene objekte. zgradama i građevinama.

Izgrađene privremene zgrade i objekti se prihvataju u rad, knjiže na teret osnovnih sredstava naručioca i po dogovoru stranaka daju se u zakup izvođaču radova (osim privremenih puteva i arhitektonski projektovanih ograda). Zakupnina se naplaćuje u iznosu amortizacionih odbitaka.

Troškovi demontaže privremenih zgrada i objekata plaćaju se izvođaču po njihovoj likvidaciji. Istovremeno se utvrđuju povratni iznosi ako se materijali i proizvodi dobijeni tokom demontaže mogu prodati.

Materijali i konstrukcije dobijeni demontažom privremenih zgrada i objekata evidentiraju se u računovodstvu naručioca i prodaju izvođaču uz njegovu saglasnost.

Poglavlje 9 . "Drugi poslovi i troškovi."

U Poglavlju 9 (7) „Ostali radovi i troškovi“ konsolidovanog predračuna za izgradnju (popravke), preporučuje se uključivanje sredstava za glavne vrste ostalih radova i troškova na trenutnom nivou cena korišćenjem Dodatka 8 MDS 81-35.2004. (vidi. Dodatak br. 9).

Na početku poglavlja 9. uzeti su u obzir dodatni troškovi vezani za ograničene troškove tokom građevinskih i instalaterskih radova zimi.

Zimska poskupljenja utvrđuju se kao procenat procijenjene cijene građevinsko-montažnih radova na osnovu rezultata poglavlja 1-8 prema standardima Zbirke procijenjenih normi za dodatne troškove pri izvođenju građevinskih i instalaterskih radova u zimskom periodu (GSN 81-05-02-2001) i prikazani su u kolonama 4, 5, 8 konsolidovane procjene.

Standardi uzimaju u obzir sljedeće dodatne faktore i troškove povezane sa građevinskim i instalaterskim radovima zimi:

a) utiče na smanjenje produktivnosti rada:

Ograničenje kretanja radnika zbog tople odjeće i neugodnosti rada u rukavicama;

Smanjena vidljivost na radnom mjestu zimi; prisustvo leda i snega na radnom mestu; zaleđivanje obuće, materijala, konstrukcija i alata; potreba za periodičnim čišćenjem snijega sa radnog mjesta, materijala i sl. tokom rada;

Gubitak radnog vremena povezan sa prekidom u radu zagrejanim radnicima na spoljnoj temperaturi od -20 do -35°C i usled skraćenja radnog vremena na temperaturama ispod -30°C;

Smanjenje produktivnosti građevinskih mašina i mehanizama zimi;

Prisustvo brzine vjetra do 10 m/s uključujući;

Komplikacije u tehnološkim procesima uzrokovane niskim temperaturama (priprema privremenih objekata za grijanje radnika, izolacija privremenih vodovodnih mreža i rezervoara, korištenje sredstava za izolaciju betona i maltera pri transportu);

b) uzrokovani metodama koje se koriste za građevinsko-montažne radove na negativnim vanjskim temperaturama:

Otpuštanje smrznutog tla;

Zaštita tla od smrzavanja;

Odmrzavanje tla;

Nanošenje brzostvrdnjavajućih betona i maltera;

Unošenje hemijskih aditiva u beton i maltere;

Primjena električnog zagrijavanja betona;

Proizvodi za zagrijavanje, krajevi cijevi i kabeli;

Izgradnja i demontaža konvencionalnih staklenika;

Ograđivanje radnih mjesta od snježnih nanosa i sl.;

c) dodatni troškovi uzrokovani gubicima materijala pri izvođenju radova zimi.

Poglavlje 10. „Sadržaj korisničke-programerske usluge (tehnički nadzor) preduzeća u izgradnji“.

Ovo poglavlje uključuje u kolone 7 i 8 sredstva za održavanje aparata naručioca-programera (pojedinačni kupac, direkcija preduzeća u izgradnji) i tehnički nadzor kako za izgradnju tako i za vrijeme remontno-restauratorskih radova. U pojedinim slučajevima, uz odgovarajuća proračunska obrazloženja, moguće je utvrditi pojedinačne standarde za konkretno gradilište ili uslugu naručioca-izvođača, dogovorene na propisan način.

Poglavlje 11 "Obuka operativnog osoblja"

Poglavlje obuhvata (u kolonama 7 i 8) sredstva za obuku operativnog kadra za novoizgrađena i rekonstruisana preduzeća utvrđena proračunima na osnovu:

Broj i kvalifikacioni sastav radnika čija se obuka planira u centrima za obuku, centrima za obuku, tehničkim školama, poligonima, direktno u preduzećima slične proizvodnje i dr.;

Trajanje obuke;

Troškovi teorijske i industrijske obuke radnika;

Plate (stipendije) radnika koji studiraju sa prirastom;

Troškovi putovanja pripravnika do mjesta obuke (prakse) i nazad;

Ostali troškovi vezani za obuku ovog osoblja.

IN Poglavlje 12 „Projekatsko-istražni radovi, projektantski nadzor” obuhvata (u kolonama 7 i 8) sredstva za:

Izvođenje projektantskih i geodetskih radova (usluga) - podijeljeno na projektantske i geodetske poslove;

Izvođenje pregleda predprojektne i projektne dokumentacije;

Ispitivanje šipova koje izvodi izvođač građevinsko-montažnih radova prilikom izrade projektne dokumentacije prema tehničkim specifikacijama naručioca izgradnje;
- priprema tenderske dokumentacije.

Cijena projektantski i geodetski radovi za građenje utvrđuje se na osnovu referentnih knjiga osnovnih cijena koristeći indekse promjene cijene projektno-istraživačkih radova (odobrenih na propisan način) i ulazi u kolone 7. i 8. zbirnog predračuna.

Sredstva za vršenje projektantskog nadzora projektantskim organizacijama za izgradnju (popravke) se preporučuje da se utvrde obračunom po trenutnom (prognoziranom) nivou cijena, ali ne više od 0,2% ukupnog procijenjenog troška uzetog u obzir u poglavljima 1 - 9 konsolidovane procjene, a uključeno je u kolone 7 i 8 konsolidovane procjene.

Cijena ispitivanje predprojektne i projektne dokumentacije utvrđene u skladu sa utvrđenom procedurom.

Sredstva vezana za izrada tenderske dokumentacije, utvrđuju se obračunom i uzimaju u obzir u kolonama 7 i 8 konsolidovane procjene.

Rezerva sredstava za nepredviđene radove i troškove

Objedinjeni predračun troškova izgradnje uključuje rezervu sredstava za nepredviđene radove i troškove, namijenjene za nadoknadu dodatnih troškova vezanih za: