Novac i država 

Šta je zapošljavanje radnika? Kako zaključiti ugovor o zakupu stambenog prostora. Koje su obaveze predviđene za zakupca?

STANDARDNI UGOVOR za zakup poslovnog stambenog prostora N _____________________ _______________________________________ ___________________ (naziv naselje) (dan, mjesec, godina) ___________________________________________________________________ (ime vlasnika službenog stambenog prostora ili ___________________________________________________________________ nadležnog organa države ___________________________________________________________________ Vlada koja djeluje u njegovo ime Ruska Federacija, organ državna vlast ___________________________________________________________________ subjekt Ruske Federacije, organ vlasti lokalne samouprave ___________________________________________________________________ ili drugo lice koje on ovlasti, ime _________________________________________________________________, ovlašćenje, njegov datum i broj) u daljem tekstu Zakupodavac, s jedne strane, i građanin(i) ________________________________________________________________ (prezime, ime, patronim) _________________________________________________________________, u daljem tekstu da kao Zakupac, sa druge strane, na osnovu Odluke o ustupanju stambenog prostora od „__“ ________ 200_ N ___, sklopili smo ovaj Ugovor na sledeći način. I. PREDMET UGOVORA 1. Zakupodavac prenosi na Zakupca i članove njegove porodice uz naknadu u posjed i korištenje stambenog prostora koji se nalazi u _________ ___________________________________________________________________ (državna, općinska - navedite po potrebi) svojina na osnovu Potvrde o Državna registracija prava od "__" ____________ 200_ godine, koja se sastoji od stana ______________ sq. metara, nalazi se u __________, kuća __, k. ____, kv. __, za privremeni boravak u njemu.

2. Stambeni prostori se obezbeđuju u vezi sa _________________ ___________________________________________________________________ (rad, služba, imenovanje na državnu funkciju u Ruskoj Federaciji, na državnu funkciju u konstitutivnom entitetu Ruske Federacije ili na izbornu funkciju - ________________________________________________________________, navesti po potrebi) 3 Karakteristike ustupljenog stambenog prostora, njegovo tehničko stanje, kao i sanitarna, tehnička i druga oprema koja se nalazi u njemu, sadržana je u tehničkom pasošu stambenog prostora.

4. U stambeni prostor se zajedno sa zakupcem useljavaju članovi njegove porodice: 1) ________________________________________________________________;

(prezime, ime, patronimija člana porodice Zakupca i stepen srodstva sa njim) 2) ________________________________________________________________;

(prezime, ime, patronimija člana porodice Zakupca i stepen srodstva sa njim) 3) ________________________________________________________________. (prezime, ime, patronimija člana porodice Poslodavca i stepen srodstva sa njim) 5. Ovaj Ugovor je zaključen na period od ____________________ ___________________________________________________________________ (radni odnosi, služba, obavljanje funkcije ________________________________________________________________________________ u Vladi Ruske Federacije , državni položaj u konstitutivnom entitetu Ruske Federacije ili izborni položaj) II. PRAVA I OBAVEZE IZnajmljivača I ČLANOVA NJEGOVE PORODICE 6. Poslodavac ima pravo:;

1) da koristi stambeni prostor za stanovanje, uključujući i sa članovima porodice; 2) za upotrebu zajedničko vlasništvo V. Građani koji zakonito borave u službenim stambenim prostorijama ne mogu biti iseljeni iz ovih prostorija niti im je ograničeno pravo korištenja osim na način i po osnovu predviđenim Stambeni kod Ruska Federacija i drugi savezni zakoni;

4) da raskine ovaj Ugovor u bilo kom trenutku;

5) da zadrži pravo korišćenja poslovnog stambenog prostora prilikom prenosa svojine nad ovim prostorom, kao i pravo privrednog ili operativnog upravljanja u slučaju da novi vlasnik stambeni prostor ili pravno lice, na koga se prenose takvi stambeni prostori, je stranka ugovor o radu kod zaposlenog-poslodavca;

6) da prima subvencije za plaćanje stanovanja i komunalne usluge na način i pod uslovima utvrđenim članom 159. Zakona o stanovanju Ruske Federacije.

Poslodavac može imati i druga prava predviđena zakonom.

7. Poslodavac je dužan:

1) koristiti stambeni prostor za predviđenu namjenu iu granicama utvrđenim Zakonom o stanovanju Ruske Federacije;

2) poštuje pravila korišćenja stambenih prostorija;

3) obezbjeđuje sigurnost stambenog prostora;

4) održava stambeni prostor u ispravnom stanju. Neovlaštena rekonstrukcija ili preuređenje stambenih prostorija nije dozvoljena;

5) vrši redovne popravke stambenih prostorija;

6) blagovremeno plaća stambeno-komunalne usluge ( obavezna plaćanja). Obaveza plaćanja stambenih prostora i komunalija nastaje od momenta zaključenja ovog Ugovora. Zakašnjenje plaćanja za stambene prostore i komunalije podrazumijeva naplatu kazni na način iu iznosu utvrđenom članom 155. Zakona o stanovanju Ruske Federacije;

7) pomerite se neko vreme remont stambenu zgradu sa članovima porodice u drugu stambenu prostoriju koju obezbjeđuje najmodavac (kada se popravka ne može izvršiti bez deložacije). Ako Zakupac i članovi njegove porodice odbiju da se usele u ovaj stambeni prostor, Zakupodavac može sudskim putem tražiti preseljenje;

8) dozvoli predstavniku Zakupodavca u stambeni prostor u unapred dogovoreno vreme da izvrši uvid u tehničko stanje stambene prostorije, sanitarne i druge opreme koja se u njoj nalazi, kao i da izvrši neophodan rad;

9) ako se u stambenom prostoru ili sanitarnoj i drugoj opremi koja se nalazi u njemu otkriju kvarovi, odmah preduzme moguće mere za njihovo otklanjanje i, po potrebi, prijavi Zakupodavca ili nadležnu operativnu ili upravljačku organizaciju;

10) koristi stambene prostore vodeći računa o pravima i legitimnim interesima suseda, zahtevima zaštite od požara, sanitarnim, higijenskim, ekološkim i drugim zakonskim zahtevima;

11) po napuštanju stambenog prostora preda ga Zakupodavcu u roku od 3 dana u ispravnom stanju, plati troškove onoga što Zakupac nije izvršio i spada u njegove obaveze tekuće popravke stambenih prostorija, kao i otplate dugova za plaćanje stambenog prostora i komunalija;

12) po raskidu ili raskidu ovog ugovora napusti stambeni prostor. U slučaju odbijanja da napusti prostor, Zakupac i članovi njegove porodice podliježu sudskoj deložaciji.

Poslodavac snosi i druge obaveze predviđene zakonom.

8. Privremeni izostanak Zakupca i članova njegove porodice ne povlači za sobom promjenu njihovih prava i obaveza iz ovog Ugovora.

9. Zakupac nema pravo zamjene stambenih prostorija, niti davanja u podzakup.

10. Članovi porodice Zakupca imaju pravo korišćenja stambenih prostorija na ravnopravnoj osnovi sa Zakupcem, osim ako je drugačije utvrđeno sporazumom između Zakupca i članova njegove porodice.

11. Članovi porodice Zakupca dužni su da koriste uslužni stambeni prostor za predviđenu namjenu i obezbijede njegovu sigurnost.

12. Sposobni članovi porodice Zakupca solidarno odgovaraju sa Zakupcem za obaveze koje proizilaze iz korišćenja stambenog prostora, osim ako ugovorom između Zakupca i članova njegove porodice nije drugačije određeno. U slučaju prestanka porodičnih odnosa sa Zakupcem, pravo korišćenja stambenih prostorija ne zadržavaju bivši članovi porodice, osim ako nije drugačije utvrđeno sporazumom između Zakupca i bivših članova njegove porodice.

III. PRAVA I OBAVEZE IZnajmljivača

13. Zakupodavac ima pravo:

1) zahtijeva blagovremeno plaćanje stambenih i komunalnih usluga;

2) zahtijevati raskid ovog Ugovora u slučaju kršenja stambenog zakonodavstva i uslova ovog Ugovora od strane Zakupca;

3) donosi odluku o privatizaciji stambenog prostora.

Zakupodavac može imati i druga prava predviđena zakonom.

14. Zakupodavac je dužan:

1) ustupi zakupcu stambeni prostor oslobođen prava drugih lica i pogodan za stanovanje u stanju koje ispunjava požarne, sanitarne, higijenske, ekološke i druge uslove;

2) učestvuje u pravilnom održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi u kojoj se nalazi stambeni prostor;

3) izvrši kapitalne popravke stambenih prostorija;

4) obezbedi Zakupcu i članovima njegove porodice fleksibilno stanovanje (u iznosu od najmanje 6 kvadratnih metara stambenog prostora po osobi) za period kapitalnih popravki ili rekonstrukcije stambene zgrade (kada se popravka ili rekonstrukcija ne može izvršiti bez deložacija zakupca) bez raskida ovog Ugovora. Preseljenje Zakupca i članova njegove porodice u stambene prostore manevarskog fonda i nazad (po završetku velikih popravki ili rekonstrukcije) vrši se o trošku Zakupodavca;

5) obavesti Zakupca o većim popravkama ili rekonstrukciji kuće najkasnije 30 dana pre početka radova;

6) učestvuje u blagovremenoj pripremi stambene zgrade, sanitarne i druge opreme koja se u njoj nalazi za rad u zimskim uslovima;

7) obezbeđuje komunalne usluge zakupca;

8) prihvati, u roku utvrđenom ovim ugovorom, stambeni prostor od Zakupca u skladu sa uslovima iz stava 7. tačka 11. ovog ugovora;

9) pri rekonstrukciji i preuređenju stambenih prostorija pridržavati se uslova utvrđenih Zakonom o stanovanju Ruske Federacije;

10) obezbediti druge stambene prostore u vezi sa raskidom ovog Ugovora građanima koji imaju pravo na obezbeđenje drugih stambenih prostorija u skladu sa članom 103. Kodeksa stanovanja Ruske Federacije.

Zakupodavac snosi i druge obaveze predviđene zakonom.

IV. RASKID I RASKID UGOVORA

15. Zakupac može raskinuti ovaj Ugovor u bilo koje vrijeme.

16. Ovaj Ugovor može biti raskinut u bilo koje vrijeme sporazumom strana.

17. Raskid ovog Ugovora na zahtjev Zakupodavca dozvoljen je sudskim putem u sljedećim slučajevima:

1) neplaćanje stambenog prostora i (ili) komunalija od strane Zakupca duže od 6 meseci;

2) uništenje ili oštećenje stambenih prostorija od strane Zakupca ili članova njegove porodice;

3) sistematsko kršenje prava i legitimnih interesa suseda;

4) korišćenje stambenog prostora u druge svrhe.

18. Ovaj Ugovor se raskida zbog:

1) gubitkom (uništenjem) stambenih prostorija;

2) smrću Zakupca;

3) po isteku ugovora o radu;

4) na kraju radnog veka;

5) istekom mandata na državnoj funkciji Ruske Federacije, vladinoj funkciji u konstitutivnom entitetu Ruske Federacije ili na izbornoj funkciji.

19. U slučaju raskida ili raskida ovog Ugovora zbog isteka ugovora o radu, prestanka radnog staža, isteka mandata na državnoj, opštinskoj ili izbornoj funkciji, Zakupac i članovi društva njegova porodica mora napustiti stambeni prostor. U slučaju odbijanja da napuste stambeni prostor, građani podliježu deložaciji bez obezbjeđenja drugih stambenih prostorija, osim u slučajevima predviđenim Zakonom o stanovanju Ruske Federacije.

V. PLAĆANJE PLAĆANJA PREMA UGOVORU

20. Stanar plaća zakupninu za stambeni prostor na način iu iznosu predviđenom Zakonom o stanovanju Ruske Federacije.

VI. OSTALI USLOVI

21. Sporovi koji mogu nastati između strana po ovom Ugovoru će se rješavati na način propisan zakonom.

22. Ovaj Ugovor je sastavljen u 2 primjerka, od kojih jedan čuva Zakupodavac, a drugi Zakupac.

Zakupodavac __________________ Zakupac ________________ (potpis) (potpis) M.P.

Sporazum zvanično zapošljavanje stambene prostorijeje posebna vrsta odnosa karakteristična karakteristika a to je dodjela stambenih nekretnina iz fonda posebne namjene. Koji zahtjevi moraju biti ispunjeni, kako zaključitisporazum, koje karakteristike treba uzeti u obzir? Pokušajmo to shvatiti.

Šta je iznajmljivanje usluga

Zakon o stanovanju ima posebnu kategoriju. Govorimo o angažovanju specijalizovanog stanovanja. To uključuje, na primjer, prostorije za socijalno stanovanje. namjena, stambeni prostor sa fleksibilnim zalihama, uslužni stan. U potonjem slučaju, stambeni prostor se daje onima koji su zaposleni na određenim poslovima i obavljaju određene vrste djelatnosti. Istovremeno, smjernice za takvo postupanje utvrđuju se odlukom saveznih organa vlasti, saveznih subjekata i opština. Želeo bih da primetim da, uprkos doneta odluka gore navedenim zvaničnim organima o dodjeli prostorija iz specijalizirane rezerve, nemoguće je učiniti bez formalizacije transakcije. Dakle, čim dobijete rješenje, trebate otići kod vlasnika da sklope posao o najmu poslovnog stanovanja.

Kao što je već navedeno, službeni smještaj se dodjeljuje zaposlenima (radnicima) i njihovim srodnicima za vrijeme obavljanja određene vrste radne djelatnosti. Nakon prestanka radnog odnosa ugovor prestaje, a bivšem radniku i njegovoj rodbini se ne obezbjeđuje drugi stambeni prostor.

Ali postoje neki izuzeci u situacijama kada postoje posebni razlozi za produženje ili ponovno potpisivanje ugovora.

Poslovni prostor se prenosi na zakupca u skladu sa Uredbom Vlade br. 42 od 26. januara 2006. godine. standardni ugovor unajmljivanje takvih prostorija. Ali uzorak predložen u ovoj rezoluciji je samo savjetodavne prirode. Njegove odredbe mogu se koristiti kao vodič pri izradi konkretnog dokumenta o zakupu službenog stanovanja.

U stvarnosti, stranke imaju odličnu priliku da uključe dodatne klauzule koje nisu u suprotnosti sa zakonima koji su bili na snazi ​​u vrijeme zaključenja.

Koje karakteristike treba uzeti u obzir prilikom obavljanja transakcije?

U svakom pravnom odnosu koji se odnosi na izdavanje stambenog prostora, uključujući i službeni stambeni prostor, jedna od strana će biti najmodavac, koji nastupa lično ili preko lica navedenog u punomoćju. Druga strana u transakciji je poslodavac (zaposlenik, radnik, zaposlenik).

Prilikom registracije zakupa stambenog prostora za službenu upotrebu, uloga zakupodavca se dodeljuje državi ili opštini. To znači da će ugovor biti zaključen sa jednim od organa federacije ili općina koji je ovlašćen da ga zastupa.

Ali da biste potpisali dokumente koji potvrđuju pravo korištenja određene nekretnine, morate predočiti odluku vlasnika, koja je već spomenuta. To će poslužiti kao preduslov za jačanje odnosa sa građanima.

Tako, na primjer, ako uzmemo u obzir situaciju s vojnim licima kojima je potreban smještaj za vrijeme službe na određenom lokalitetu iz stambenih rezervi federacije, onda nadležni organ za donošenje odluke o priznavanju prava na službeni stan i njegov odredba će biti Ministarstvo odbrane.

Predmet transakcije

Posebna pažnja se uvijek poklanja predmetu transakcije koja se zaključuje. U našem slučaju radi se o stambenom objektu koji je ustupljen na korištenje zakupcu - sa preciznim opisom karakteristika prostora, uključujući broj soba, kvadraturu i adresu.

Članom 104. Zakona o stanovanju Ruske Federacije propisano je da se samo cijeli stan može smatrati stambenim prostorom za službene potrebe, ali ne i dijelom stana ili prostorije u njemu, kao i stambenom zgradom.

I to nije sve, zakon propisuje da stan koji se prenosi na zaposlenog mora biti u skladu sa standardima propisanim u članu 15. Zakona o stanovanju. Ovaj članak predviđa obaveznu usklađenost prenesenih kvadratnih metara tehničkih, sanitarno-epidemioloških i drugih obaveznih normi i standarda u našoj zemlji.

Vlasnik stana koji je prebačen na korištenje zaposleniku također mora uzeti u obzir zahtjeve za praktičnost prostorija. Međutim, ovdje postoji rezerva da se o stepenu prihvatljivosti stambenog prostora treba suditi na osnovu specifičnih karakteristika regije i lokaliteta na kojem se dodjeljuju službeni stanovi. Preciznije, ako veći dio teritorije nema, na primjer, vodovod ili kanalizaciju, onda njihovo prisustvo u predviđenim stambenim prostorijama nije preduvjet.

Kada nadležni organi donesu odluku, a zatim sastave sporazum, on mora da odražava razlog koji je osnov za obezbeđivanje posebnog (službenog) smeštaja zaposlenom. Ovo je specifična radna aktivnost. To može biti služba u oružanim snagama i agencijama za provođenje zakona, služba u općinskim i vladinim agencijama, itd.

Prilikom zaključivanja ugovora o zakupu stambenog prostora koji je klasifikovan kao službeni sa ovim ili drugim zaposlenim, moraju se navesti i oni koji imaju puno pravo da žive sa zaposlenim. To su njegovi srodnici: bračni drug, djeca i roditelji, nesposobni ili djelimično sposobni građani i drugi građani koji su odlukom suda izjednačeni sa srodnicima.

Važna tačka takvog sporazuma je period njegovog važenja. Ovdje su moguće opcije: precizira se tačan period važenja dokumenta, stanovanje će se prenijeti za puni period službe (obavljanje posla) ili za vrijeme boravka građanina na određenoj poziciji.

Koje radnje strana u transakciji su dozvoljene?

Obavezna komponenta svake transakcije je pismena potvrda o dozvoljenim radnjama strana (njihovih prava i obaveza). Iznajmljivanje prostora za obavljanje radnih aktivnosti nije izuzetak. Zakon o stanovanju utvrđuje glavni niz odgovornosti i najznačajnija prava.

Šta duguje vlasnik kvadrata?

Vlasnik poslovni prostor je u obavezi da ustupi stambeni prostor, a navedena nepokretnost mora biti potpuno oslobođena bilo kakvih prava drugih građana na nju. Stan mora ispunjavati sigurnosne zahtjeve i biti opremljen komunikacijama (u mjeri koja je uobičajena za određeni region zemlje). Iznajmljivač je takođe dužan da izvrši velike popravke u stambenim prostorijama i aktivno učestvuje u aktivnostima na čišćenju i ulepšavanju okolnog prostora i opšte imovine.

Ne znate svoja prava?

Vlasnik je također odgovoran da osigura zakupcu pristup javnim uslugama koje moraju biti odgovarajućeg kvaliteta, a u slučaju uništenja zgrade ili pogoršanja njenog stanja do nivoa koji ugrožava život i zdravlje građana, ili veće sanacije. na lokaciji, on mora ponuditi zakupcu drugi smeštaj, koji ispunjava utvrđene standarde.

Zakonodavac utvrđuje niz slučajeva kada zakupac ne gubi pravo na nekretninu ni nakon prestanka radnog odnosa sa vlasnikom stambenog prostora. U ovoj situaciji bivši poslodavac mu mora obezbijediti stambeni prostor.

Spisak prava vlasnika nekretnine

Pored navedenih obaveza, vlasnik ima i određena prava, nepoštovanje kojih od strane zakupca može rezultirati sudskom presudom o deložaciji njega i njegovih srodnika. Vlasnik ima pravo:

  • zahtijevati od stanara plaćanje zakupnine i usluga koje su mu pružene;
  • postavljati zahtjeve štićeniku u vezi sa poštivanjem pravila hostela navedenih u ugovoru od strane potonjeg i njegovih rođaka, itd.

Koje su obaveze predviđene za zakupca?

Kada je reč o tome šta zakupac treba da uradi, dovoljno je pročitati prava vlasnika dobijenih kvadrata. Prije svega, zakupac mora platiti račune koji su mu ispostavljeni za komunalije i korištenje imovine; dalje - sačuvati imovinu i održavati je u dobrom stanju. Takođe mora da koristi ustupljenu nekretninu za predviđenu namjenu, a da ne remeti mir susjeda.

Na zakonodavnom nivou, zaposlenik je dužan izvršiti potrebne popravke u dodijeljenim prostorijama, a ako se otkriju kvarovi i drugi prekršaji, mora poduzeti odgovarajuće mjere da ih otkloni, obavještavajući vlasnika o njihovom prisustvu.

U slučaju velikih popravki u zgradi, kao iu slučaju raskida ugovora, zakupac mora napustiti stan u navedenom roku. Ne treba preduzimati nikakve radnje koje sprečavaju vlasnika (zakupodavca) da izvrši svoje obaveze praćenja sigurnosti i upotrebljivosti imovine - pod uslovom da se te mere sprovedu u propisano vreme.

Prava obezbeđena za zakupca

Zakupac (zaposleni) i njegovi srodnici imaju pravo:

  • koristi imovinu, uključujući i nakon promjene vlasnika ili nakon prestanka važenja dokumenta zaključenog između poslodavca i zaposlenog, osim ako je to u suprotnosti sa zahtjevima zakona;
  • za subvencije;
  • za prijevremeni raskid ugovora.

O prijevremenom raskidu ugovora

Transakcija u vezi sa iznajmljivanjem kancelarijskog prostora može se prekinuti u slučajevima utvrđenim Zakonom o stanovanju Ruske Federacije. Članovi 83. i 101. ovog zakona odnose se na slučajeve koji dozvoljavaju mogućnost prijevremenog raskida zakupnih odnosa na zahtjev jedne od strana u transakciji.

Ako je inicijator stanar, onda do raskida ugovora može doći kada promijeni mjesto stanovanja zbog preseljenja iz razloga koji mogu, ali i ne moraju biti vezani za posao.

Kada je inicijator raskida ugovora vlasnik stambenog prostora, potrebno je pribaviti odgovarajuću odluku sudskog organa. Ova odluka se može donijeti iz nekoliko razloga:

  • zakupac šest mjeseci izbjegava plaćanje utvrđene zakupnine i režija;
  • zakupac ili njegovi srodnici naneli štetu na imovini koja im je poverena;
  • nekretnina se ne koristi u skladu sa svojom funkcionalnošću i namjenom;
  • zakupac krši interese građana koji žive u naselju.

Vlasnik može prekinuti suradnju ako je kuća nepogodna za daljnji najam ili ako je uništena.

Ukoliko se dogode događaji koji za posljedicu imaju raskid ugovora, stanar će morati napustiti stan najkasnije u roku od 3 dana, nakon izdavanja neophodna dokumenta sa vlasnikom ili njegovim zastupnikom.

Ako stanar odbije da izvrši rutinske popravke ako postoji objektivna potreba, morat će i vlasniku nadoknaditi štetu procijenjeni trošak popraviti. Ako zakupac odbije dobrovoljno napustiti zauzete kvadrate, vlasnik ima pravo koristiti nasilne metode deložacije protiv njega bez obezbjeđenja drugog stambenog prostora.

Završne odredbe dokumenta takođe odražavaju proceduru za rešavanje nastalih sporova. Ova odredba se obično ne opisuje detaljno, već se koristi kratka formulacija da se sva sporna pitanja rješavaju u okviru zakona koji su na snazi ​​u trenutku neslaganja.

Razlozi za odbijanje zaključenja ugovora

Ponekad će vlasnik nekretnine odbiti sklopiti pismeni ugovor o zakupu. Češće se to dešava kada se promijeni osoba koja je vlasnik prostora. Ova okolnostČini se da to ne može biti razlog za prekid odnosa između stranaka, ali je zapravo nemoguće ne uzeti u obzir posebnosti konkretnog slučaja.

Ako promjenom vlasnika nije prekinut službeni odnos, a zaposlenik obavlja svoju djelatnost pod novim vlasnikom, tada zadržava pravo da nastavi najamni odnos. Ako novi vlasnik odbije da ozvaniči transakciju u vezi sa službenom nekretninom, mora biti primoran da potpiše dokumente odlaskom na sud.

Šta treba zapamtiti prilikom sastavljanja ugovora

Samo vlasnik može donositi odluke o svrstavanju nekretnine u specijaliziranu imovinu. To znači da dodijeljeni stambeni prostor prije ili kasnije može izgubiti status službenog stambenog prostora i ubuduće će ga biti moguće iznajmiti pod uslovima socijalnog najma.

A ovu vrstu zakupnog odnosa karakteriše veća sloboda delovanja zakupca, uključujući i privatizaciju imovine. Sljedeća prednost u ovoj situaciji je činjenica da se društveni ugovor zaključuje na neodređeno vrijeme. Štaviše, ne gubi svoj pravni status. sila i nakon smrti stanara, ako nije sam i rođaci su stalno živjeli sa njim u stanu.

Ali čak i kada je reč o specijalizovanom stambenom fondu, u slučaju raskida ugovora o radu, stanar i članovi njegove porodice mogu pokušati da zadrže prava na zauzetoj imovini. Na primjer, kada:

  • porodica je prepoznata kao siromašna;
  • članovi porodice se priznaju kao građani kojima je potrebno stanovanje i stavljaju se na listu čekanja za dobijanje kvadrata ili imaju pravo na prijavu.

Prema dijelu 13. Zakona br. 189-FZ od 29. decembra 2004., ovi građani ne mogu biti deložirani bez obezbjeđenja drugog stambenog prostora ako su im obezbjeđeni službeni smještaj prije stupanja na snagu Zakona o stanovanju RF 1. marta 2005. godine. Važeći Zakon o stanovanju Ruske Federacije značajno je suzio krug osoba koje ne mogu biti deložirane. servisni stan bez obezbeđivanja drugog smeštaja (član 103. Zakona o stanovanju Ruske Federacije).

Ugovor o socijalnom najmu stanarima ne uskraćuje mogućnost da dobiju stambeni prostor prema utvrđenom redu, uprkos činjenici da su u trenutno imaju mjesto stanovanja, ali zauzete prostorije ne zadovoljavaju standarde kvadrature po svakom članu porodice.

Vlasnik prostora „posebne namjene“ ima pravo da odlučuje o njegovoj sudbini, uključujući i mogućnost privatizacije.
Mogućnost donošenja prethodno navedene odluke zavisi od svake pojedinačne situacije, uzimajući u obzir materijalnu situaciju građana, zasluge zakupca u profesionalna aktivnost itd.

Dječija prava

U pitanjima koja razmatramo posebna pažnja se poklanja pravima maloljetnika. Prema zakonu, zakupac ima pravo da prijavi svoje srodnike i njima jednake građane, kao i djecu, uključujući i rođenu nakon potpisivanja ugovora o zakupu, u prostorijama koje dobije na mjestu rada. U tom slučaju, izvršena registracija će biti trajna i nije potrebna dozvola vlasnika nekretnine, samo zakupac treba da podnese prijavu, a dijete će dobiti upis. Štaviše, prilikom upisa djetetove nekretnine u službenu imovinu, zakon ne utvrđuje potreban stepen njegovog odnosa sa zakupcem.

Informacije za vojsku

Kada raspravljate o pitanju dodjele stambenog prostora vojsci, morate se pozvati na član 15. Zakona „O statusu vojnog osoblja“ od 27. maja 1998. br. 76-FZ. U njemu se navodi da je vojnik i njegova rodbina po dolasku u novo naselje dužni obezbijediti kvadratne metre za stanovanje.

Ovo pravilo se mora poštovati iu slučajevima kada navedena porodica već ima svoj životni prostor, ali je vojnik upućen na privremenu službu u drugi grad. Uslužne nekretnine pogodne za stanovanje daju se porodici vojnog lica na privremeni boravak.

Ali gore navedeno pravni akt ne daje preciznu definiciju pojma „stambeni prostor pogodan za privremeni boravak“. Stoga je teško odrediti nivo kvaliteta stanovanja koji vojno osoblje može očekivati. I ako naiđu na nesavjesne vlasnike specijalizovani fond, onda takve vlasnike nije moguće pozivati ​​na odgovornost.

Neophodno je obratiti pažnju na takav način formalizacije odnosa sa vojskom kao što je ugovor o stanovanju koji se zaključuje direktno sa vojnim licima. Ova vrsta sporazuma se spominje u Uredbi Vlade Ruske Federacije br. 487 od 04.05.1999. Stambeni ugovor podrazumijeva davanje stambenog prostora vojsci iz raznih fondova za nekretnine, sve ovisi o raspoloživim resursima. U nedostatku službenih stambenih prostorija, vojniku se može ponuditi smještaj iz privatnog fonda, a zatim će mu biti nadoknađeni troškovi najma u iznosu koji odredi Vlada Ruske Federacije.

Nijanse sastavljanja stambenog ugovora

Ugovor o stanovanju sastavlja se u obliku malo izmijenjenog ugovora o radu. Njihova sličnost leži u jasno uređenoj listi građana koji mogu aplicirati za kvadrat. Podliježe standardima za određivanje površine kuće, kao i zahtjevima za usklađenost s državnim standardima.

Slično se čini da se i ovaj ugovor zaključuje na određeni period koji je jednak služenju u Oružanim snagama RF.

Ugovor se smatra raskinutim kada vojno lice pređe u rezervni sastav, kada mu se dodijeli stalni boravak iu drugim slučajevima utvrđenim zakonom.

Ugovor o obezbjeđivanju stambenog prostora zaključuje se sa komandantom vojne jedinice u kojoj vojnik služi.

Uredbom Vlade Ruske Federacije od 4. maja 1999. br. 487 predlaže se standardni obrazac stambenog ugovora. Po dogovoru stranaka, mogu se izvršiti izmjene i dopune koje nisu u suprotnosti sa važećim zakonodavstvom.

Osobe koje moraju živjeti u blizini mjesta službe ili rada trebaju službene stambene prostorije. Uslužno stanovanje je često poseban stan, rjeđe soba u studentskom domu.

Stan se daje zaposlenima (zaposlenima) i njihovim porodicama odlukom uprave preduzeća ili ustanove. Za ovaj prostor gradska uprava mora izdati nalog kojim se dozvoljava korištenje stambenog prostora tokom cijelog perioda rada ili službe. Prijem naloga daje pravo na zaključivanje ugovora o radu sa preduzećem ili institucijom.

Osobe na služenju vojnog roka mogu koristiti službeni smještaj. javna služba(ovo uključuje sve izborne pozicije i imenovanja na javne funkcije), kao i neke kategorije zaposlenih u preduzećima, ustanovama, organizacijama - listu osoba odobrava Vlada Ruske Federacije.

Glavni uslov za uvrštavanje u ovu kategoriju je potreba za 24-satnim prisustvom zaposlenog ili zaposlenog u blizini radnog mesta (velika je verovatnoća da će biti pozvan u bilo koje doba dana). Stanovanje se uglavnom obezbjeđuje građanima koji nemaju svoj stan.

Gdje se može izdati servisni stan?

Prostor je uvršten u listu uslužnih stanova odlukom gradske ili okružne uprave. Uglavnom sve prostorije ovog tipa pripadaju.

Glavne karakteristike stanovanja uslužnog tipa uključuju:

  • rad ili usluga koja građanima daje pravo korištenja prostorija;
  • uvrštavanje stambenog prostora u listu poslovnih prostorija (sastavljaju gradske uprave);
  • poseban režim useljenja i odlaska koji se odnosi na stanara i njegovu porodicu.

Korištenje prostorija ima neke specifičnosti. Stan se ne može mijenjati, iznajmljivati, dijeliti niti mijenjati ugovor o najmu.

Prenos vlasništva

Prenos stambenog prostora na upravljanje drugom stanodavcu (preduzeću, organizaciji) povlači deložaciju svih stanovnika.

Prema zakonu, boravište lica koja nisu u radnom odnosu sa stanodavcem je na službenom stambena područja neprihvatljivo. Ova karakteristika je glavna razlika između službenog stambenog najma i socijalnog stanovanja.

Izuzetak od opšteg pravila može biti samo ako je ugovor potpisan između zakupca i novog vlasnika (zakupodavca).

Socijalno zapošljavanje i uslužno stanovanje

Nakon prestanka rada u preduzeću ili prestanka službe, ugovor o radu prestaje. Jedna od mogućnosti za zadržavanje prava korištenja stana je da se obratite administraciji preduzeća ili organizacije sa zahtjevom za dozvolu. Po pravilu se zahtjevi ove vrste izuzetno rijetko udovoljavaju. Ako je odluka pozitivna, stan postaje komunalna stambena kategorija i zakupac ima mogućnost da sklopi ugovor o socijalnom najmu sa gradskom upravom.

Priznavanje porodice u kategoriju lica sa niskim primanjima i registracija u Odjeljenju socijalna zaštita takođe daje pravo na opštinsko stanovanje. U nekim slučajevima, deložacija iz službenog stana se vrši samo uz obezbjeđivanje drugog stambenog prostora.

Iseljenje bez saglasnosti stanara je nemoguće ako:

  • Vojnik je otišao u penziju zbog zdravstvenih razloga (radni staž mora biti duži od 10 godina) ili dostizanja starosne granice dozvoljene za služenje.
  • Radno iskustvo u kompaniji je 10 godina.
  • Iznajmljivač je otišao u penziju i prešao u kategoriju građana sa niskim primanjima.
  • Najamnik je umro. U ovom slučaju, njegova porodica ne može biti deložirana. Ugovor se zaključuje sa punoljetnim članom porodice na period od najmanje tri godine.
  • Zaposleni je dobio invaliditet u vezi sa svojom radnom aktivnošću (u obzir se uzima invaliditet prve ili druge grupe).
  • U stanu živi samac sa maloljetnom djecom.

Porodice službenika FSB-a, Ministarstva unutrašnjih poslova, carine, službe za kontrolu droge i kaznenog sistema ne mogu biti deložirane. Sve navedene kategorije moraju biti osigurane drugim smještajem (član 103. Zakona o stanovanju Ruske Federacije).

Procedura zapošljavanja

Da biste dobili stambeni nalog, morate dostaviti sljedeća dokumenta gradskoj ili okružnoj upravi (lista se mora razjasniti sa konkretnom upravom):

  1. lična dokumenta (za svakog člana porodice);
  2. izjava potpisana od strane svih punoljetnih članova porodice;
  3. radna knjižica;
  4. ugovor o radu ovjeren od strane organizacije ili preduzeća;
  5. dokumenti koji potvrđuju sastav porodice: rođenje, vjenčanje, potvrde o usvojenju;
  6. potvrda o odsustvu imovine (izdata od strane pravosudne institucije za državnu registraciju);
  7. molba u ime uprave preduzeća sa kojim je zaključen ugovor o stambenom zbrinjavanju.
Predaju se kopije koje, nakon provjere sa originalima, ovjerava osoba koja prima dokumenta.

Prijavu razmatra komisija dana stambena pitanja. Na osnovu rješenja raspisuje se potjernica. Po pravilu važi mesec dana.

Dobijeni nalog daje pravo na potpisivanje ugovora o zakupu poslovnog prostora sa upravom preduzeća (zakupodavcem).

Kako saznati katastarsku vrijednost apartmane na adresi, saznaćete iz članka na linku.

Postupak privatizacije

U Rusiji je praktično nemoguće dobiti službeni stan, odnosno praktično je nemoguće - to je jasno navedeno u četvrtom članu stambenog zakonika „O privatizaciji“ stambeni fond"(prvi dio). Ali isti član u svom drugom dijelu dozvoljava stanodavcu da prenese vlasništvo po vlastitom nahođenju.

Pozitivna odluka vlasnika kuće je možda jedina prilika za zaposlenog privatizovati stambeni prostor.

Zaposleni podnosi odgovarajući zahtev u pisanoj formi upravi preduzeća. Zakon ne dozvoljava više od dva mjeseca za razmatranje zahtjeva. Preduslov je deset godina radnog iskustva u ovom preduzeću ili ustanovi. Ako je odluka pozitivna, zaključuje se ugovor o prijenosu vlasništva.

Najlakši način je da se stanovanju da status općinskog (izvodi se na zahtjev uprave preduzeća). Nakon ovoga možete napraviti socijalno zapošljavanje a potom i privatizacija. Ali čak i u ovom slučaju, zaposlenik će u potpunosti ovisiti o dobroj volji poslodavca, koji uopće nije dužan mijenjati status stanovanja.

Stručnjaci preporučuju periodično praćenje statusa stana i ne žuri previše sa njegovom privatizacijom. Ponekad se stambeni prostor prebacuje u opštinski fond zbog okolnosti koje su van kontrole zaposlenih, što omogućava da se privatizacija sprovede bez muke i nepotrebnih briga.

Dešava se da se osoba zaposli i zbog toga postoji potreba da se preseli u drugi grad, regiju i tako dalje.

Na novom mjestu osoba, naravno, nema stambeno zbrinjavanje, pa mu, po pravilu, poslodavac daje službeni stan, u vezi s kojim se zaključuje službeni ugovor o zakupu stambenih prostorija.

Housing by ovaj sporazum se ne obezbjeđuje zauvijek, već samo za vrijeme dok osoba radi u ovoj organizaciji.

Karakteristike takvog sporazuma

Prva karakteristika je da stan koji se daje po takvom ugovoru ne pripada licu, već tijelu. Ili tačnije: državni ili opštinski organ. S tim u vezi, da bi se osigurala mogućnost da se takav ugovor uopšte zaključi, ovo tijelo mora izraziti svoju pismenu saglasnost, koja mora biti pravilno formalizovana u poseban dokument. U suprotnom, ugovor se ne može zaključiti.

Ugovor mora opisati stan koji se iznajmljuje. To je stan, a ne soba. Njegova površina i uslovi stanovanja moraju zadovoljiti sve potrebne standarde. U ugovoru se navodi i razlog zašto se dodjeljuje stan i kome će biti dozvoljeno da živi u ovom stanu.

Šta bi strane u takvom sporazumu trebale učiniti?

Vlasnik stambenog prostora dužan je da nadzire dato stanovanje, da ga blagovremeno popravlja, kao i da oplemenjuje dvorišnu površinu. On je također odgovoran za kompletno snabdijevanje komunalija u iznajmljenom stanu. Ako je ugovor o radu prestao, a ne postoje zakonske prepreke za nastavak stanovanja zakupca, vlasnik mora nastaviti da daje ovaj stan osobi za iznajmljivanje. Ako, naprotiv, stanovnik želi ranije raskinuti ugovor, vlasnik to ne bi trebao spriječiti.

Osoba kojoj se stan iznajmljuje mora ga, prije svega, platiti na vrijeme. Takođe, kada živite u njemu, ne remetite javni red i mir i pridržavajte se određenih pravila. U suprotnom može biti deložiran iz ovog stana. Takođe ne možete pokvariti stvari koje se nalaze u stanu, potrebno je pažljivo i pažljivo postupati sa svim imovinom.

Ako njegovom krivicom postoji potreba za popravkom, onda to mora izvršiti sam, o svom trošku. Usput, postoji jedna prijatna nijansa. Ako stan koji lice iznajmljuje prestane da bude službeno stanovanje, onda ima pravo da pokrene pitanje privatizacije i postane njegov vlasnik. Pogotovo ako je ova osoba prepoznata kao siromašna ili je na listi čekanja za stambeno zbrinjavanje, odnosno nema svoj stan, ne samo na ovom lokalitetu, nego uopće!

Ispod se nalazi standardni obrazac i uzorak ugovora o najmu stambenog prostora, čija se verzija može besplatno preuzeti.

STANDARDNI UGOVOR o zakupu službenih stambenih prostorija N _______________________ _________________________________ _________________________ (naziv lokaliteta) (dan, mjesec, godina) ___________________________________________________________________ (ime vlasnika službenog stambenog prostora ili ovlaštenog ___________________________________________________________________ državnog organa Ruske Federacije, državnog organa subjekta ___________________________________________________________________ Ruske Federacije, koji djeluje u njegovo ime, organ lokalne samouprave ili drugo lice koje on ovlasti, ___________________________________________________________________, naziv dokumenta o ovlaštenju, njegov datum i broj) u daljem tekstu zakupodavac, s jedne strane, i građanin(i) _____________________________________________________ ___________________________________________________________________, (prezime, ime, patronim) u daljem tekstu Zakupac, s jedne strane S druge strane, na osnovu rješenja o ustupanju stambenog prostora od "____" _________ 200_ godine N ___ , sklopili smo ovaj Ugovor na sljedeći način. (prezime, ime, patronimija člana porodice Poslodavca i stepen srodstva sa njim) 5. Ovaj Ugovor je zaključen na period od ___________________________________________________________________________________ (radni odnosi, služba, obavljanje državne funkcije u Ruskoj Federaciji, ___________________________________________________________________________________. a državni položaj u konstitutivnom entitetu Ruske Federacije ili na izbornom položaju) II. Prava i obaveze zakupca i članova njegove porodice 6. Zakupac ima pravo: 1) da koristi stambeni prostor za stanovanje, uključujući i sa članovima porodice; Zakašnjenje plaćanja za stambene prostore i komunalije podrazumijeva naplatu kazni na način iu iznosu utvrđenom članom 155. Zakona o stanovanju Ruske Federacije; U slučaju prestanka porodičnih odnosa sa Zakupcem, pravo korišćenja stambenih prostorija ne zadržavaju bivši članovi porodice, osim ako nije drugačije utvrđeno sporazumom između Zakupca i bivših članova njegove porodice. IV. Raskid i raskid Ugovora 15. Zakupac može raskinuti ovaj Ugovor u bilo koje vrijeme.