Šta se gradi u vašem gradu širom svijeta. Kako saznati šta će biti izgrađeno u vašem dvorištu i zašto je to potrebno učiniti baš sada. Može li moje mišljenje uticati na bilo šta?

Javne rasprave o Pravilima korištenja i uređenja zemljišta (LRU) trenutno se održavaju širom Moskve, ali, nažalost, većina građana, po mom mišljenju, ne zna za to. Prošle nedelje sam proveo dosta vremena pokušavajući da razumem PZZ u vezi sa Zelenogradom i pripremio sam tekst u kome sam pokušao da budem što jezgrovitiji (ali sa živim primerima kao što je izgradnja dvospratnog restorana na peto- stopa kvadrata 20 puta 40 metara između dva stambene zgrade), objasnite šta je ovaj dokument, kako ga razumeti i zašto je VAŽNO TRENUTNO VAŽNO izraziti svoje mišljenje o planovima izgradnje u blizini vašeg doma.

ŠTA SU PZZ I ZAŠTO SU POTREBNI?

Pravila korištenja i uređenja zemljišta (LRU) - urbanističkog planskog dokumenta, recimo, drugog reda. Prva narudžba je Generalni plan razvoja grada (prema njemu sada je i Zelenograd ročišta se održavaju ). Ali Generalni plan je uglavnom o razmjene , vanulični transport i definicija funkcionalnih zona: ovdje je stambena zona, ovdje je šuma, ovdje je industrijska zona. PZZ pojašnjavaju Generalni plan - određuju na kojim je konkretnim lokacijama moguća gradnja i šta se i koje veličine može graditi na tim lokacijama.

Pravila o korištenju i uređenju zemljišta po prvi put se usvajaju u Moskvi, tako da istovremeno:
— evidentiranje postojećih zgrada;
— sažeti informacije o područjima za koja su već donesene određene urbanističke odluke;
— utvrditi parametre za korištenje površina za koje takve odluke nisu ranije bile utvrđene.

Sada će sve ove informacije biti sakupljene u jednom dokumentu, dostupnom građanima, a ne razbacanim po kancelarijama zvaničnika. Ovo je, naravno, dobro. S druge strane, ako je ranije važna faza u pripremi za novogradnju bilo usvajanje urbanističkog plana tzv. zemljište(GPZU), koji se po pravilu provodio kroz proceduru javnih rasprava, sada će se GPZU izdavati potencijalnim „građevinarima“ kao izvod iz PZZ-a. Odnosno, morate proučiti šta se može izgraditi u vašem kraju i izraziti svoje mišljenje o tome odmah.

Oni koji pomno prate vijesti u Zelenogradu neće očekivati ​​posebna otkrića u PZZ-u. Većina građevinskih planova uključenih u dokument je na ovaj ili onaj način ranije prijavljivana. Pa ipak, siguran sam da, na primjer, informacija o namjeri izgraditi ukupno 8 parcela u 15., 16. i 18. mikrookrug ili "štap" osam kuća iza frule može biti vijest čak i onima koji žive u blizini.

KAKO RAZUMJETI PZZ?

MOŽE LI MOJE MIŠLJENJE NA NEŠTO UTICATI?

Ovo je najteže pitanje na koje smo se potrudili da odgovorimo, a na njega, naravno, nema jasnog odgovora. Druga poteškoća je u tome što PZZ, kao što je gore navedeno, sadrži područja koja imaju različite „uslove“. Neki od njih su već primljeni na propisan način(uključujući i javne rasprave) urbanističke odluke – u teoriji je prekasno za prigovore na izgradnju ovakvih objekata. S druge strane, to niko ne zabranjuje - pogotovo što među ovim objektima ima i onih očito kontroverznih kao što je restoran na dva sprata na parceli od 20 puta 40 metara između zgrada 1557. i 1562. godine.

Za druge objekte - kao što je, na primjer, za napuštenu zgradu u 16. mikrookrug, na čijem mjestu se idu graditi stambeni objekat - usvajanje PZZ-a znači da o njima uopšte neće biti potrebe za održavanjem javnih rasprava (ranije je to bilo obećano u odnosu na pomenutu kuću). Odnosno, u principu, niko više neće pitati građane o razvoju takvih područja.

Općenito, ako ćete izraziti mišljenje o nečemu građevinski planovi u vašem području, uradite to sada. Da li ovo mišljenje može uticati na bilo šta je retoričko pitanje, ali ga nije teško izraziti i od njega može biti bar neke koristi. Kada počnu da ograde gradilište pored vaše kuće, sve što možete da uradite je da pišete peticije na internetu, ali to će definitivno biti kasno i beskorisno.

Nedjelja, 03.06.2018

Ove sedmice održana je velika sjednica odbora Moskovskog građevinskog kompleksa, na kojoj je lično šef građevinskog kompleksa Marat Khusnullin mnogo govorio o planovima, rokovima i prioritetima u izgradnji Moskve. Bilo je puno brojki, statistika, podataka koji su važni za specijaliste, ali između ostalog, najavljivani su projekti koji će direktno uticati na sve u narednih nekoliko godina i umnogome će uticati na izgled grada.

Dakle, ono što je rečeno na ploči —>

TRANSPORT

U izgradnji saobraćajnih objekata sve snage su, naravno, sada već prebačene u izgradnju, prvo, Metro linija Big Circle (BKL):

Općenito, planiraju nastaviti s razvojem metroa ogromnim tempom, udvostručavajući njegovu dužinu do 2025. godine. Samo ove godine već je otvoreno 8 metro stanica, a do kraja godine planiraju otvaranje još 15 stanica. Nekada je otvaranje metro stanica svakih šest mjeseci bio događaj, ali sada ne samo da je postalo norma, mnogi više nisu imali vremena da se prisjete stalno ažurirane mape metroa. Ranije se domorodački stanovnik lako mogao razlikovati od pridošlice znajući metro napamet, ali sada svako ima kartu u novčaniku ili telefonu.

Drugo, što se tiče transporta, to je uspostavljanje saobraćaja i uređenje Moskovski centralni prečnici (MCD):

Prošle godine je mudro odlučeno da grad ima dosta starih pruga koje su nekada išle ili van grada ili po periferiji do industrijskih zona. Mnoge industrijske zone su renovirane ili se ne koriste, i željeznice ostala, saobraćaj na njima je neaktivan, kao što je nekada bio na moskovskom obilaznici, koji je postao MCC, a u narednim godinama će se rekonstruisati ove pruge, opremiti stanice i prilazi.

Treće, što se tiče transporta, ovo izgradnja tetivnih autoputeva izvan centra grada kako bi se s jedne strane rasteretile gužve na Trećem saobraćajnom prstenu, a s druge kako bi se tranzitni saobraćaj uklonio iz centra grada.

Izgradnja je veliki prioritet u transportu transportna čvorišta (TPU). Nedavno smo ga već imali na našoj web stranici.

Sudeći po velikoj transportnoj izgradnji, izgradiće se čitav niz ovakvih transfer čvorova.

URBANO OKRUŽENJE I DRUŠTVENI OBJEKTI

Glavni projekat prošle 2017, naravno, bio je park Zaryadye:

Toliko je o njemu već napisano i svi sve znaju.

Još jedan važan projekat je bio rekonstrukcija Grand Lužniki arene:

Količina posla ovdje je bila apsolutno nevjerovatna. Spoljašnji dio stadiona je ostao gotovo nepromijenjen, ostao je u istorijskim formama i zidovima, ali je iznutra potpuno obnovljen, od tehničkih prostorija ispod terena i tribina do staklenog krova.

Lužnjiki će postati centralni stadion predstojećeg Svetskog prvenstva.

Odbor je također razgovarao o tome novi stadion "Dinamo":

Planirano je da svi radovi na ovom stadionu budu završeni do kraja ove godine.

Inače, u februaru ove godine završeno je postavljanje kopija istorijskih bareljefa Merkurova.

Druga važna tema je renoviranje.

Prošle godine je identifikovano prvih 5 kvartova u kojima će započeti program obnove.

Iste sedmice je najavljeno da će do kraja ove godine, u okviru programa renoviranja još 20-30 kuća će biti preseljeno. Konkretni brojevi zavise od toga koliko brzo se sami stanari odluče za preseljenje.

Među interesantnim prioritetnim objektima društvene orijentacije imenovani su npr. medicinski klaster u Skolkovu:

Zanimljivo je da je za operatera klastera izabrana jedna od najstarijih klinika u Izraelu, Hadassah. Na teritoriji klastera pojaviće se predstavništva više od deset inostranih medicinskih centara. Ovo nije samo moskovski projekat, već veliki ruski centar za medicinska istraživanja i obuku.

Na prostoru koji se gradi na prostranoj teritoriji bivšeg pogona ZIL-a, planirana je izgradnja gigantska škola:

Škola će primiti 2.500 učenika i planirano je da bude otvorena 2019. godine.

Takođe je zvanično saopšteno da će sva izgradnja u centralnom jezgru kompleksa Moskva Siti biti završena u naredne četiri godine.

Ovo je vijest o gradnji, koja će postati realnost u vrlo bliskoj budućnosti.

Danas to izgleda kao buncanje ludaka, iako se već vide prvi znaci. Rekao sam vam da smo na ivici urbane revolucije. Vrlo brzo (dajem 10-15 godina) svi ovi višespratnici, svi ovi paneli u velikim gradovima će se pretvoriti u geta. Sve ovo će morati da se sruši.

Nijedna zemlja na svijetu ne gradi toliko višespratnog sranja bez infrastrukture, normalnih dvorišta, puteva i javnih prostora. Ko je rekao "Kina"? Jeste li vidjeli, ? Kuće koje se prave u kineskim provincijama za migrante iz sela u Rusiji bi se zvale „poslovna klasa“. Čak ne grade nešto kao u Rusiji u Kini.

Nekretnine u višespratnicama će u budućnosti izgubiti likvidnost. Ali za sada drugo mišljenje...

„Varlamov je taj koji živi u getu, ali mi imamo dobro područje!“ - ti kažeš.

„Ljudi imaju novca samo za takvo stanovanje“, kažete.

"Za par godina će biti poboljšanja i infrastrukture! Samo još nismo stigli da to završimo..." kažete.

Ali budućnost je, nažalost, nemilosrdna! Svjedoci ćemo kako će se Parnas, Murino, Kudrovo, Nekrasovka, “Perspektiva” i slična polja visokih zgrada pretvoriti u geta.

U Moskvi je već POČELO!

Meduza je nedavno objavila dobar izvještaj o životu Moskovljana u praznim novim zgradama na periferiji. Nosi simbolični naslov „Ko smo mi da tražimo više?“

Ispostavilo se da je ukupna površina stanova u prestoničkim mravinjacima ove godine već dostigla 3,5 miliona kvadratnih metara. metara. Ali, uprkos svim popustima, akcijama i sniženjima hipotekarne stope, mnoge kuće ostaju nenaseljene. Ponuda znatno premašuje potražnju.

I to nije samo kriza 2014!

„Tipičan razvoj, gotovo potpuni nedostatak infrastrukture i udaljenost od centra grada i dalje privlače malo ljudi, pa su periferije Moskve obrasle slabo naseljenim kućama.

Najveća potražnja među kupcima je za stambenim objektima koji se nalaze između Trećeg kružnog puta i Moskovskog prstena. Ali i ovdje ima problema s prodajom - 2015. i 2016. godine izgrađeni su stanovi sa ukupnom površinom 3,7 miliona kvadratnih metara, ali je kupljeno samo 1,5-1,6 miliona.”

Sada cijene stanova u novim zgradama na periferiji Moskve padaju u prosjeku za 10% godišnje. Mislite li da je ovo dobra investicija?

Čini se da su Moskovljani prvi osjetili ulov. Još malo, i širom Rusije ljudi će početi odbijati dobrovoljno zatvaranje u mravinjake. Iz sićušnih ćelija od 20 kvadratnih metara. metara, što je Šuvalova toliko nasmijavalo, od parkinga i prljavštine u dvorištima, od obližnjih spalionica otpada, od blokade transporta, od lošeg kvaliteta gradnje i uređenja...

Danas ljudi više ne kupuju stanove u takvim zgradama. Sve više se pojavljuje u Moskvi dobre ponude potpuno drugačiji nivo. Sutra jednostavno nećete prodati stan u višespratnom mravinjaku.

I dozvolite mi i sebi jednu hrabru misao. Katalizator za revoluciju će biti isti oni graditelji koji su nam decenijama prodavali svoja višespratna geta. Proizvođač telefona nije zainteresovan da se držite jedne slušalice 5 godina, oni žele da je menjate svake godine! Proizvođač automobila nije zainteresovan da vozite isti auto do kraja života! Auto bi trebalo da menjate svake 3-4 godine. Zašto mislite da su građevinari zainteresovani da jednom za život kupite stan? Da li i dalje želite da svoju betonsku vreću poklonite djeci? A-HA-HA-HA-HA! Ozbiljno!? Možda i iPhone možete prenijeti u naslijeđe?

Građevinski sektor ne mogu prestati. Trebalo bi da izbaci milione kvadratnih metara, a vi ćete ih kupiti. A građevinari su ti koji su zainteresovani da stanu tačku na sva ova panelna geta i da na njihovom mestu počnu da grade normalne stambene objekte. Renovation 2.0.

Zločin je već počinjen. Krivci neće biti pronađeni. Ostaje samo otklanjanje posljedica.