Šta treba uzeti u obzir prilikom kupovine parcele? Pejzažni dizajn stranice: zašto je potreban i kako se izvodi, stilovi dizajna Dodjela stranice s pogledom

- ovo je radostan događaj. Zasigurno njen vlasnik ima mnogo planova i želi odmah početi da ih realizuje. Ali odakle početi? Morate početi s izgledom stranice. Uostalom, morate znati gdje će se tačno kuća nalaziti, pomoćne zgrade i drugi objekti čija je izgradnja planirana. Najvjerovatnije će lokacija imati vrt, cvjetne gredice i eventualno ribnjak ili bazen. Da biste sve ovo pravilno postavili, efikasno koristeći čitavu dostupnu teritoriju, morate znati kako planirati lokaciju seoska kuća.

Dobro izrađen plan je neophodan za svaku lokaciju, bez obzira na njenu veličinu i oblik. Ako se to ne učini, tada tokom izgradnje i rasporeda vrta i cvjetnjaka može postati jasno da se objekti nalaze neracionalno: pojavljuju se teško dostupni "džepovi" koji će u budućnosti morati biti prazni. Ako se nešto može prepraviti bez značajnih troškova, tada ćete prilikom premještanja kapitalnih zgrada morati snositi značajne financijske i radne troškove.

Plan je neophodan pri uređenju svake lokacije, bez obzira na njenu veličinu: samo će u tom slučaju svaki njen objekt biti na svom mjestu

Pravilno planiranje lokacije omogućava vam uštedu na troškovima vezanim za snabdijevanje energijom i vodom, odvodnju, grijanje i navodnjavanje lokacije. Stambeni objekti će biti orijentisani tako da imaju prirodnu svjetlost, ali ne budu vrući od ljetnih vrućina. Igralište će se svakako vidjeti sa kuhinjskog prozora, tako da djeca mogu biti pod nadzorom, čak i ako mama sprema večeru.

Prilikom izrade plana posebnu pažnju treba obratiti na igralište. Uvijek treba biti u vidnom polju odraslih, biti dovoljno zasjenjen i osvijetljen

Međutim, neka pravila za lokaciju objekata na lokaciji strogo su regulirana i ne ovise o željama vlasnika. Samo ih trebate znati kako ubuduće ne bi bilo nesporazuma i striktno ih slijediti. Određene nijanse ovog pitanja bit će istaknute u videu koji se nalazi na samom kraju ovog članka.

Osnovni principi pri planiranju lokacije

Prilikom izrade plana za prigradsko područje potrebno je uzeti u obzir mnogo različitih faktora. Na primjer, oblik parcele, zgrade koje se nalaze u njegovoj blizini, kao i karakteristike područja mogu imati značajan uticaj. Posebno je važna lokacija vašeg zemljišta.

Nemaju sve parcele tradicionalnog pravokutnog oblika. Postoje, na primjer, trouglasti. Ali pravi raspored može ovaj nedostatak pretvoriti u prednost.

Svakako treba voditi računa o tome da li se zemljište nalazi na brdu ili u nizini, te da li se u blizini nalazi neka voda. Bilo bi dobro znati šta je prije bilo na ovom mjestu, možda je ovdje nekada bila šuma ili je to bio samo komadić stepske ravnice. Ako uzmemo u obzir ove važne okolnosti, onda se i na malom zemljištu mogu postaviti svi planirani objekti.

Sljedeći faktori zaslužuju posebnu pažnju:

Teren. Lokacija komunalnih usluga, lokacija glavne kuće i potrebnih pomoćnih zgrada mogu ovisiti o tome koliko je parcela ravna i kakav je okolni krajolik.
Vrsta tla. Tla u Rusiji mogu biti različita. Postoje lagani i plodni na kojima možete uzgajati različite biljke. Može biti pješčanih ili teških glinovitih tla, kao i ilovača. Ako je tlo "loše", zahtijevat će pažljivu njegu, au nekim slučajevima bit će potrebno donijeti posebno plodno tlo na lokaciju.
Oblik stranice. Nisu sve parcele pravokutne, iako se ovaj oblik smatra tradicionalnim. Parcele mogu biti čak i trokutaste ili L-oblika.
Rezervoari. Važno je uzeti u obzir ne samo blizinu kopnenih vodenih tijela, već i prisutnost podzemne vode, njihov nivo. Ako postoje podzemne vode i blizu je površine zemlje, morat ćete instalirati drenažni sistem.
Položaj lokacije na stranama horizonta.

Karakteristika #1 – teren područja

Složen teren lokacije ponekad se ne može ispraviti, ali negativne posljedice koje proizlaze iz razlika u površinskim nivoima mogu i treba spriječiti

Koristeći dobijene informacije o vašoj zemljišnoj parceli, možete na vrijeme spriječiti neke negativne posljedice. Na primjer, da biste izravnali površinu, negdje možete ukloniti tlo i, naprotiv, dodati tlo negdje drugdje. Unaprijed se možete pobrinuti za oluke ili slijepe površine u blizini zgrada.

Padine se mogu ojačati izgradnjom terasa, stepenica, posebnih kosina ili potpornih zidova. Ponekad je za uzgoj biljaka na području s neravnom površinom potrebno koristiti vertikalni raspored.

Značajka #2 – lokacija uzimajući u obzir kardinalne smjerove

Vrlo je važno uzeti u obzir kako se lokacija nalazi u odnosu na kardinalne smjerove. Na kraju krajeva, pravilno postavljanje zgrada zavisi od toga, što vam omogućava da koristite karakteristike osvetljenja parcele tokom dana. Na primjer, ako se velika stabla i zgrade nalaze na sjevernoj strani lokacije, tada sjena koja se baca od njih neće imati negativan utjecaj na druge zelene površine.

Većina prozora kuće treba da gleda na jug ili jugoistok, omogućavajući maksimalno korišćenje prirodnog dnevnog svetla u svim prostorijama

Kuća treba da bude orijentisana fasadom prema jugu. Tada će njegove sobe biti svijetle od zore do sumraka.

Karakteristika #3 – uzimajući u obzir razumne tradicije

Nemojte zanemariti razumne tradicije: ostavite malu parcelu između fasade vaše kuće i ulice za prednji vrt. Ovaj komad zemlje, ispunjen cvijećem i zelenim biljkama, služit će ne samo dekorativnoj funkciji. Zaštitit će kuću od prašine i ulične buke.

Imati prednji vrt nije samo lijepo, već i razumno, jer su zelene površine prirodna barijera buci i prašini koja prodire spolja.

Podjela prigradskog područja na zone

Razmišljajmo globalno kako se u ovoj fazi ne bismo zaglavili u detaljima. Da bismo to učinili, podijelit ćemo cijelu lokaciju na zone u skladu s njihovom funkcionalnom namjenom.

Podjela cijele teritorije lokacije na zone - zoniranje - je fundamentalne prirode, detalji plana će biti razrađeni u sljedećoj fazi

Dakle, moramo istaći:

Stambeni prostor. Ovdje će se nalaziti najvažniji objekat – kuća, kao i svi dodatni objekti koji su uz nju priključeni. To može biti garaža, terasa, ljetna kuhinja itd.
. Bolje je opustiti se dalje od pomoćnih zgrada. Moramo odabrati mjesto nedaleko od kuće, ali na kraju mjesta koje je skriveno od pogleda stranaca.
Vrt i povrtnjak. U tu svrhu morate odabrati dobro osvijetljeno mjesto pogodno za zalijevanje. Ovdje možete kompaktno smjestiti grmlje, voćke i gredice.
Ekonomska zona. Ovo je radno područje. Trebao bi se nalaziti na suprotnom kraju mjesta od rekreacijske zone. Ovdje su koncentrisane zgrade u ekonomske svrhe, prostori za držanje životinja i živine (kokošinjac i dr.).

Najvećom od svih može se smatrati bašta i povrtnjak. Zauzima otprilike polovinu ili čak većinu cijele parcele. Po pravilu, otprilike 1/10 cjelokupne teritorije je namijenjeno za stanovanje. Nešto više prostora zauzimaju objekti komunalne namjene. Ako se preostali prostor čini nedostatnim za uređenje prostora za rekreaciju, ovaj prostor se može povećati dodavanjem vrta, povrtnjaka ili pomoćnog prostora.

Kada se završi osnovno zoniranje, možete nacrtati detalje plana.

Primjeri rasporeda parcela za 6-20 hektara također će biti korisni:

Detalji plana rada

Recimo da su vaši snovi ispred vaših finansijskih mogućnosti. Ovo je uobičajena situacija, ali ne treba se obeshrabriti. Stavite na plan sve što bi se eventualno trebalo pojaviti na vašem sajtu, bez obzira da li ste danas spremni na ove troškove ili ne.

Doći će vrijeme kada ćete moći snositi nove troškove, tada ćete moći u potpunosti realizovati ono što ste planirali. Važno je sve uključiti u plan, a zatim ga striktno slijediti. Ako stalno mijenjate odluke, vremenom se možete uvjeriti da je na mjestu nastao haos.

Besplatni internetski dizajner vrtnih parcela uvelike će olakšati proces izrade i detaljnog plana:

U fazi detaljiranja, ne samo da se određeni objekti pojavljuju na planu lokacije, već se počinju crtati i njihovi parametri, nacrtani u mjerilu

Nakon što ste izračunali parametre budućih zgrada, morate koristiti skalu da nacrtate njihove obrise na milimetarskom papiru. Što je plan detaljniji, to će njegova implementacija biti tačnija, a manje grešaka u procesu njegove implementacije.

Pored zgrada, potrebno je nacrtati i sve elemente ostalih zona. Na primjer, označite i rasporedite buduće krevete i cvjetne gredice. Istovremeno, pokušajte da staze budu udobne. Uopšte nije neophodno da budu ravne. Glatke krive će im dati više prirodan izgled. Istovremeno, vaša stranica će se riješiti banalnosti. Osim toga, sve predložene lokacije moraju biti označene na planu, a u isto vrijeme, staze moraju dobiti ne samo smjer, već i širinu.

Ne pokušavajte da staze na vašem imanju budu savršeno ravne; bit će vam nezgodno koristiti ih, a na kraju ćete zaokružiti uglove i uništiti svoj travnjak.

Sada možete dodijeliti prostor za drveće i grmlje. Neka na planu izgledaju kao krugovi odgovarajuće veličine. Da biste se odlučili za vrste zasada, uzmite priručnik i odaberite one biljke koje odgovaraju području u kojem živite. Ovo će pomoći da se približno procijene predstojeći primarni troškovi uređenja lokacije.

Pregled najboljih sorti ukrasnog grmlja za vrtlarstvo također će biti koristan:

Najveća stabla treba da budu smještena u dijelu parcele udaljenom od kuće. Prostor za rekreaciju može biti okružen ukrasnim listopadnim grmovima koji lijepo cvjetaju. Uz staze možete posaditi patuljaste četinjača ili bobičasto grmlje, na primjer, glog. Biljke s velikim listovima i gustom krošnjom sade se iz smjera očekivanih vjetrova.

Unatoč činjenici da je baštenskom području dodijeljena najveća površina, ne biste trebali pretjerano koristiti sadnju drveća: potreban im je prostor za rast i razvoj

Za gredice tražimo najsunčanija mjesta. Obratite pažnju na ulazni dio, prostor za sjedenje i prostor u neposrednoj blizini kuće. Ako je ova parcela već imala vlasnike, onda je bolje ostaviti gredice za povrće i bobice na mjestima gdje su već bili. Razlog je jednostavan: zemlja na ovom mestu je već dovoljno obrađena i biće dovoljno samo da se blagovremeno pođubri. Ako imate devičansko zemljište, napravite ga između rekreacijske zone i gospodarskih zgrada.

Vrtna sjenica sa roštiljem. Pregled 2 primjera DIY konstrukcije:

Poput cvjetnjaka, kreveti također ne moraju imati pravilan pravougaoni oblik. Kao što vidite, okrugli krevet za zelenilo, podijeljen na sektore, zgodan je i originalan

Zatim moramo odrediti lokacije za. Na planu se trebaju pojaviti rešetke, pergole i lukovi. Odredite im mjesto na takav način da ne samo da mogu postati ukras teritorije, već i sakriti od pogleda potrebne, ali ne uvijek baš lijepe zgrade u ekonomske svrhe.

U završnoj fazi izrade plana morate se pobrinuti za mjesta za, rasvjetu i prijenosne kontejnere u koje ćete postaviti prekrasne ukrasne biljke.

Vertikalni vrtni objekti također bi trebali biti prikazani na planu seoske kuće: oni daju području dodatni šarm i potrebni su za uzgoj biljaka penjačica

Sada kada je sve što imate na umu postavljeno na vašu virtuelnu teritoriju, uverite se da objekti ne ometaju jedni druge. Ne bi trebalo biti praznih ili "slijepih" kutaka. Svaki metar teritorije treba da vam donese koristi kako biste ubuduće zadovoljili. Nemojte se obeshrabriti ako bude podvrgnut nekim prilagodbama dok provodite ovaj plan u djelo. Ovo je prihvatljivo. Ali pokušajte da pratite ono što je planirano.

Neke tajne planiranja lokacije mogu se naučiti iz videa:

Održavanje stila stranice

Jedan od faktora koji utiče na planiranje lokacije je stil koji odabere njen vlasnik. Naravno, jedan stil kojem će objekti lokacije biti podređeni neminovno će se odraziti i na njeno planiranje. Na primjer, ako dizajn uključuje bunar u ruskom stilu, na planu mora postojati mjesto za njih.

Naravno, karakteristike stila u kojem će vaša stranica biti izgrađena utječu na popis, broj i lokaciju objekata na teritoriji

Jedinstvo u dizajnu seoske kuće može se postići na još jedan genijalan način: korištenjem jednog geometrijskog oblika prilikom stvaranja različitih objekata. Na primjer, dajte ribnjaku, igralištu, cvjetnjaku i travnjaku oblik kvadrata, dijamanta ili kruga. Zatim ponovite istu geometrijsku figuru u dizajnu sjenice, ograde i prozorskih rešetki. Jednostavno je nemoguće realizirati tako originalnu ideju bez plana.

Dodatne informacije o planiranju lokacije možete dobiti iz videa:

Nekoliko prethodnih generacija vlasnika privatnih kuća bilo je prisiljeno da svoju teritoriju dvorišta smatraju glavnim izvorom hrane i zimskih zaliha. Ovaj utilitaristički pristup objasnio je izgled lokaliteta, uređenog po principu uzorne kolektivne farme. Gdje se najviše vremena provodilo na radu, mjestom odmora smatrala se platforma u blizini roštilja i dječja ljuljačka na grani drveta.

Kasnije je uzgoj povrća i bobičastog voća u industrijskim razmjerima izgubio smisao. Do izražaja je došla želja da se oplemeni zemljište oko kuće, da prostor postane mjesto gdje se želi opustiti i uživati u ugodnom okruženju. Pejzažni dizajn stranice pomoći će da se izvrši rekonstrukcija (ako je lokacija stara mnogo godina) ili ponuditi originalnu opciju za uređenje novostečene parcele, uzimajući u obzir karakteristike krajolika i vaše želje.

Harmonija i ljepota pejzažnog dizajna

Šta je pejzažni dizajn lokacije; zadatak i svrha projekta

Zadatak pejzažnog dizajna je stvoriti udoban životni prostor koji najbolje odgovara ukusima i životnom stilu vlasnika. Dizajn pejzaža pomoći će da se racionalno transformira teritorij lokaliteta, pravilno rasporede površine za zgrade, rekreaciju i zelene površine.

Da biste stvorili skladan pejzažni dizajn, potreban vam je ne samo odličan ukus, već i posebna znanja, potkrijepljena iskustvom. Rad počinje definiranjem stilskog koncepta krajolika. Tako da projekt dizajna stranice bude kvalitetan, a samim tim i optimalno iskorišten gotovina, snage, materijala i vremena, pomno se proučavaju karakteristike teritorije.

Pejzažni dizajn lokacije rezultat je složenog višefaznog rada; može dati vizuelni prikaz konačnog izgleda baštenske površine.

Važne karakteristike lokacije

Fizičke karakteristike lokacije mogu uticati na konačni izgled projekta. Uz karakteristike područja i reljefa, to uključuje:

geološke, hidrogeološke, seizmološke karakteristike;

dostupnost komunalnih usluga i udaljenost do njih;

putevi i pristupni putevi;

zaštita teritorije.

Dizajn pejzaža uzima u obzir karakteristike terena

Faze projektovanja i komponente pejzažnog projekta za zemljište

Prije nego što prostor oko kuće ugodi očima vlasnika, dizajn stranice oličen je na papiru. To uključuje obavezni dio- plasticna kesa projektnu dokumentaciju, čime se obezbjeđuje kvalitet radova, te pojedinačni dio, ovisno o području koje se razvija. Tokom rada na projektu, organizacija se rukovodi postojećim skupom pravila za projektovanje i izgradnju (SP 11-106-97 i SNiP 30-02-97).

Projektiranje ljetne vikendice uključuje nekoliko faza.

Faza 1. Zahtjev vlasnika

Vlasnik stranice, koji je odlučio kompetentno i elegantno urediti teritoriju, kontaktira kompaniju koja pruža usluge pejzažnog dizajna. To se može uraditi telefonom ili putem email, web stranicu ili posjetom uredu. Osoblje će pružiti informacije o obimu projekta i procijenjenim troškovima različitih opcija. Takve konsultacije su po pravilu besplatne. U ovoj fazi se postavlja narudžba za pejzažni dizajn.

Faza 2. Predprojektni radovi, topografsko snimanje

Nakon prijema narudžbe, stručnjaci proučavaju geografske karakteristike imanje i okolina. Prilikom prve posjete vrše se mjerenja lokaliteta i detaljno fotografisanje, te se proučavaju karakteristike reljefa.

Udoban prostor za rekreaciju važan je dio pejzažnog projekta

Pejzažnog arhitektu zanimaju mnogi parametri:

Teritorija uz lokaciju. To uključuje obližnje zelene površine (šume i zasade), pristupne puteve, inženjerske komunikacije, rezervoari.

Potencijalni izvori buke ( Željeznica, autoput).

Teritorija lokacije. Ovo je sastav tla, dubina podzemnih voda, drveća i druge vegetacije, te ruža vjetrova.

Zgrade. U obzir se uzima arhitektonski stil zgrada, lokacija prozora i vrata.

Ruža vjetrova - grafička oznaka smjera preovlađujućih ili dominantnih vjetrova. Pokazuje gdje vazdušne mase najčešće ulaze u određeno područje.

Faza 3. Predprojektna analiza

Na osnovu praktično dobijenih podataka, vrši se predprojektna analiza:

Analiza zasada. Ako na lokaciji ima drveća i grmlja, utvrđuje se njihovo stanje.

Analiza osvjetljenja. Pomaže u prepoznavanju općeg svjetlosnog režima, sjenovitih i sunčanih područja imanja.

Određivanje zona zabrane slijetanja. Na njih utiču skriveni komunalni sistemi (vodovod, gas, komunikacioni kabl ili strujni kabl).

Topografski plan i njegova analiza postat će osnova za izradu skica. U ovom trenutku vlasnik sklapa ugovor sa izvođačem radova.

Fragment pejzažnog projekta

Na našoj web stranici možete pronaći kontakte građevinske kompanije koji nude usluge pejzažnog dizajna. Možete direktno komunicirati sa predstavnicima tako što ćete posetiti izložbu kuća „Niska zemlja“.

Faza 4. Nacrt dizajna

Određivanje budućeg dizajna odvija se u saradnji između pejzažnog arhitekte i klijenta. Specijalist, nakon što je utvrdio želje vlasnika i uzimajući u obzir karakteristike krajolika, određuje najatraktivnija mjesta, organizirajući tako strukturu teritorija. Nekoliko skicnih planova i skica dizajna lokacije napravljeno je s različitim stilskim konceptima. Prije finalne skice razjašnjavaju se želje kupca:

Baštenski stil koji uključuje izbor drveća, trava, cvijeća i ukrasnih detalja.

Raspodjela funkcionalnih područja.

Mogućnost budućih promjena (dodavanje garaže ili kupatila).

Potreba za rasvjetom i zalijevanjem prostora.

Konačna skica uključuje 2 vrste dokumenata:

Funkcionalni zonski plan. Prikazuje lokaciju prostora za rekreaciju, prostora za roštilj, dječije (igra) i vrtne površine.

Opis videa

3D vizualizacija plana parcele (10 ari) na videu:

Idejni plan. Opisuje ideju projekta, često popraćenu 3D prezentacijom koja vam omogućava da vidite budući krajolik i virtuelnu šetnju kroz vrt.

Master plan - završni dokument krajobraznog projekta

Faza 5. Master plan

Na osnovu odabrane i odobrene skice izrađuje se master plan uređenja i uređenja terena koji sadrži:

Dendrološki plan (sadrži sortimentnu listu), koji navodi biljke planirane za sadnju. Veličina odraslih biljaka je naznačena kako bi se otklonili problemi s rasvjetom na lokaciji.

Plan uređenja prostora (raspored i sadnja). Izgrađen je u mjerilu, označavajući zgrade i ograde na koje se vrši veza.

Plan uređenja okoliša (crteža tlocrta). Određuje se oblik zona, baštenskih površina i staza; njihov tip popločavanja. Prikazan je dijagram zgrada i sistema popločavanja (u mjerilu 1:100 ili 1:200) sa svim dimenzijama.

Dijagram vertikalnog rasporeda. Neophodno ako se lokacija nalazi na neravnoj površini (na padini). Šema se uzima kao osnova prilikom izvođenja zemljani radovi(na primjer, prilikom izgradnje terasa); označava razliku u visini.

Rasvjetna shema. Lampioni duž staza i udobno osvijetljena sjenica nisu samo lijepi, već i praktični u mraku.

Osvetljenje bašte je važan element pejzaža

Projekat automatskog navodnjavanja. Pravilna ugradnja prskalica je mukotrpan posao koji poskupljuje projekat. Ali u mnogim slučajevima, zalijevanje je neophodno za održavanje vrta.

Preliminarni predračun za radove i materijale.

Objašnjenje projektu.

Generalno, izrada koncepta dizajnerskog projekta i projekta radnog pejzaža traje 30-45 radnih dana.

Dizajnerske cijene kreću se od 4-5 hiljada rubalja. / sto (ekonomska opcija) do 18-30 hiljada rubalja. / sto. Trošak projekta kompanije može početi od 150 hiljada rubalja. (za parcelu od 15-50 hektara) i od 250-380 hiljada rubalja. (za plac od 50-100 ari).

Glavne zone vikendice

Glavna funkcionalna područja uključuju:

Okućnica. Prostor ispred glavne fasade ili ulaza.

Područje za opću rekreaciju. Uključuje otvorene travnjake i travnjake, igrališta, sjenice na kojima se može okupiti cijela porodica.

Mini prostor za rekreaciju. Mali, sakriveni od znatiželjnih očiju prostori sa baštenskim nameštajem.

Game Zone. Pogodno za mališane.

Ugodna igraonica za mališane

Sportska zona. Može sadržavati i igralište (teniski teren) i sprave za vježbanje skrivene ispod nadstrešnice. Neki objekti (na primjer, bazen) mogu promijeniti svoju svrhu, pretvarajući se u originalno mjesto za prijem gostiju.

Okućnica. To uključuje ne samo voćke i gredice, već i plastenike i staklenik.

Prirodno područje. Područje koje imitira fragment šume ili livade, često s ribnjakom.

Ekonomska zona.

Ispravno zoniranje teritorije ljetne vikendice

Kako bi pravilno rasporedio teritoriju lokacije i učinio svaku zonu udobnom i funkcionalnom, pejzažni arhitekt bi trebao polaziti od želja vlasnika.

Zoniranje se zasniva na faktoru upotrebe. Ako se namjerava uzgajati baštenske kulture, tada je 80-85% korisne površine dodijeljeno gospodarskim i vrtnim zonama. Ako imanje postane prvenstveno mjesto gdje vlasnici planiraju redovno primati goste, tada će 20-25% površine parcele biti dodijeljeno za uređenje udobnog prostora za rekreaciju.

Mjesto gdje je lijepo okupiti cijelu porodicu i primiti goste

Dizajnerski projekat lokacije uključuje detalje o uređenju i uređenju krajolika koji će pomoći da se istakne ljepota i prednosti svake zone:

živice, travnjaci, ukrasna rješenja od cvijeća i grmlja, cvjetnjaci;

bare, fontane i potoci;

ukrasne živice, baštenske stepenice i potporni zidovi (posebno u područjima sa teškim terenom), kamin.

Mali arhitektonski oblici (MAF) smatraju se efikasnim dodatkom:

park skulptura;

sjenice, nadstrešnice i rešetke;

ukrasni mostovi i zidovi;

vrtni namještaj;

lampe i fenjeri.

Analiza postojećih stilova u organizaciji parkova i vrtova u privatnim prostorima

Tradicionalno, svi stilovi u pejzažnom dizajnu mogu se klasificirati u jedan od pravaca - regularni ili pejzažni.

Veličanstvena harmonija engleskog pejzažnog dizajna

Rodno mjesto pejzažnog stila je Engleska, iako uključuje, na primjer, japanske vrtove. Pejzažni stil vam omogućava da planirate postavljanje biljaka duž glatkih, bliskih prirodnim linijama. Možete se igrati kombinacijama oblika, boje i veličine cvijeća i listova, ali se simetrija ne potiče. Stil pozdravlja miješanje zona. Originalan učinak može se postići sadnjom povrća i začinskog bilja među voćkama, a bobičastog i ljekovitog bilja na travnjaku ispred kuće. Dakle, nije predviđena površina za vrt, što je važno za male parcele.

Redovno (geometrijsko) planiranje nastalo je u Francuskoj, prije otprilike tri stoljeća. Temelji se na funkcionalnom zoniranju lične parcele; takvo kompoziciono rješenje je još uvijek traženo. Da biste organizirali pejzaž web mjesta u pravilnom stilu, potrebno je slijediti neke principe:

poželjno je zemljište sa ravnim terenom;

poželjni su geometrijski oblici - aksijalni raspored i simetrija;

staze - ravne, popločane šljunkom ili prirodnim kamenom;

simetrični akcenti (fontana, skulpture, biljke).

Mogućnosti planiranja ljetnih vikendica

Hajde da razmotrimo različiti primjeri dizajn pejzaža prema stilovima.

Fragment pejzažnog dizajna vikendice od 6 ari

U skromnom dvorištu ima nekoliko zona

Uređena bašta na okućnici (15 ari)

Opcija pejzažnog rješenja uzimajući u obzir lokalne uvjete

Zaključak

Intuitivno, svaki vlasnik razumije kako želi vidjeti svoju ličnu parcelu. Naravno, lokacija rekreacijske zone i vrtnih kreveta može se planirati samostalno, bez trošenja novca na projekt krajobraznog dizajna. Ali mali broj vlasnika poznaje karakteristike terena, tla i podzemnih voda, ili razumije zamršenost navodnjavanja i odvodnje. Ne uzimajući u obzir sitne detalje, nakon nekoliko sezona možete završiti s razrušenom baštom i stazama prekrivenim mineralnim sedimentom.

Iskusni stručnjaci će vam pomoći da se poboljšate seoska vikendica, učiniti prostor oko kuće omiljenim mjestom za život i opuštanje. Rezultat takvog rada oduševit će članove domaćinstva dugi niz godina.

Tema 1. Nekretnine

Utvrditi jedinstvene karakteristike posjeda: zemljišna parcela na poljoprivrednom zemljištu, dozvoljena upotreba - lična pomoćna parcela, katastarski broj 66:01:6426523:63, zemljište - oranica, u vlasništvu i površine 6526 m 2.
Odredite jedinstvene karakteristike nekretnine: dvoetažna stambena cigla kuća, površine 554 m2, nalazi se na zemljišnoj parceli katastarskog broja 66:02:6466366:52 površine 56256 m2.
Utvrditi jedinstvene karakteristike nekretnine: prostor koji se nalazi u nestambenoj trospratnoj betonskoj nestambenoj zgradi katastarskog broja 66:03:6561126:15, površine 762 m2.

Tema 2. Katastarska podjela

Dodijeliti katastarski broj zemljišnoj parceli sa rednim brojem 19 u katastarskoj četvrti sa brojem 1513235 koja se nalazi na t. Sverdlovsk region u okrugu Alapaevsky (broj katastarskog okruga - 01).
Dodijelite katastarski broj jednoj upotrebi zemljišta (Poljoprivredno preduzeće Prigorodnoye, Artemovski okrug, Sverdlovsk Region). Namjena zemljišta u katastarskom kvartu je 22, broj katastarske četvrti je 02.

Tema 3. Katastarske djelatnosti

Može li vlasnik stana podnijeti prijavu matičnoj komori ako je katastarski pasoš ovog stana dobio prije dvije godine. Obrazložite svoj odgovor.
Navedite korake za potvrdu vlasništva nosioca autorskih prava zemljište, imajući katastarski pasoš za ovo zemljište dobijeno prije sedam godina.
Nakon kojeg vremena pojedinac može podnijeti zahtjev za izdavanje uvjerenja katastarskog inženjera ako je ovo uvjerenje poništeno sudskom odlukom.
Nakon kojeg roka pojedinac može podnijeti zahtjev za izdavanje uvjerenja katastarskog inženjera ako se ovo uvjerenje poništi zbog davanja lažne isprave o obrazovanju kvalifikacionoj komisiji?
Da li će kvalifikaciona komisija razmatrati pitanje poništenja uvjerenja katastarskog inženjera ako izvještajni period od 150 urađenih graničnih planova zaprimljeno je 10 odbijenica za izvođenje dr katastarski upis povezane sa takvim planovima granica.
Da li će kvalifikaciona komisija razmatrati pitanje poništenja sertifikata katastarskog inženjera, ako je za tri godine, od 500 urađenih graničnih planova, katastarski organ doneo 7 odluka o potrebi otklanjanja katastarskih grešaka u podacima u vezi sa greškom koju je napravio katastar. inženjer prilikom određivanja lokacije granica zemljišne parcele.
Katastarska organizacija DOO "Kadastar" zapošljava tri katastarska inženjera od kojih jedan radi na osnovu ugovor o radu, i dva katastarska inženjera - na osnovu ugovora. Da li ova organizacija ima pravo da se bavi katastarskim poslovima?
Od zemljišne parcele katastarskog broja 66:15:0000000:19 formirane su tri zemljišne parcele za potrebe vođenja ličnih pomoćnih parcela. Odrediti vrstu katastarskog posla. Opišite lokaciju i sudbinu prvobitnih i novoformiranih zemljišnih parcela.
Prilikom izvođenja katastarskih radova na spajanju dvije zemljišne parcele u vlasništvu jednog lica, jedna od zemljišnih parcela pripada ovom licu po pravu svojine, a druga po pravu doživotne nasljedne svojine. Obrazložiti odluku organa za katastarski upis u slučaju podnošenja graničnog plana za formiranje takvih područja radi njihovog državnog katastarskog upisa.
Odrediti vrstu katastarskog posla prilikom osnivanja privatne služnosti u odnosu na zemljišnu parcelu.
Odredite vrstu katastarskog posla prilikom stvaranja tri zemljišne parcele od dvije izvorne.
Koliko graničnih planova treba izraditi ako formiranje zemljišnih parcela prati katastarski rad da bi se razjasnila lokacija granice prvobitne (promijenjene) zemljišne parcele.
Koliko je planova granica potrebno izraditi ako se istovremeno formiraju dvije zemljišne parcele, a svaka ima jedan dio zemljišne parcele.
Prilikom izvođenja katastarskih radova radi razjašnjenja lokacije i površine zemljišne parcele, njena ažurirana površina iznosila je 25.782 m 2, a prema vlasničkim dokumentima - 23.000 m 2. Obrazložiti odluku organa za katastarski upis u slučaju podnošenja plana granica za formiranje takve zemljišne parcele na njenu državnu katastarsku evidenciju.
Utvrditi postupak sprovođenja državnog katastarskog upisa u odnosu na kiosk s povrćem koji se nalazi na zemljišnoj parceli u vlasništvu općina. Obrazložiti odluku organa za katastarski upis.
Prilikom podjele zemljišne parcele površine 25.156 m 2 planirano je formiranje tri zemljišne parcele, od kojih će dvije pripadati jednom licu, a treće drugom licu. Obrazložiti odluku organa za katastarski upis u slučaju podnošenja plana granica za formiranje takvih zemljišnih parcela za njihov državni katastarski upis. Minimalna veličina parcela je 8500 m 2, i maksimalna veličina– 50000 m2.
Prilikom preraspodjele dvije zemljišne parcele površine 6462 m 2 odnosno 6522 m 2 planirano je formiranje tri zemljišne parcele. Obrazložiti odluku organa za katastarski upis u slučaju podnošenja plana granica za formiranje takvih zemljišnih parcela za njihov državni katastarski upis. Minimalna veličina zemljišnih parcela je 4500 m2, a maksimalna 10000 m2.
Utvrditi postupak postupanja organa katastarskog upisa ako otkrije aritmetičku grešku u rješenju katastarsku vrijednost zemljišne parcele, što je dovelo do neslaganja podataka unesenih u državni katastar nepokretnosti i podataka u dokumentima na osnovu kojih je podatak upisan u državni katastar nepokretnosti.

Tema 3. Katastarska procjena vrijednosti zemljišta

Odrediti katastarsku vrijednost poljoprivrednog zemljišta površine 25.145 m2, ako je poznato da je diferencijalni prihod od zakupnine po hektaru 12.545 rubalja, apsolutni prihod od zakupa je 12 rubalja. Period kapitalizacije je 33 godine.
Utvrditi katastarsku vrijednost zemljišne parcele u naseljenom mjestu (dozvoljena upotreba - individualna stambena izgradnja) površine 645 m 2 prema statističkom modelu y = 258,3-2,36x 1 -0,015x 2 +65,3x 3 ; y – specifični pokazatelj katastarske vrijednosti, x 1 – udaljenost od stajališta (1,8 km); x 2 – udaljenost od centra naselje(5,8 km); x 3 – udaljenost od industrijska proizvodnja(2,5 km).

Kriterijumi za ocjenjivanje:

Za motivisan, tačan odgovor na situacioni problem učenik dobija ocjenu „prolazno“;

“Neuspješno” se daje učeniku za netačan ili nepotpun odgovor na situacijski problem;

Organizacija udobnog stanovanja na stečenom zemljištu svakako se sastoji od više faza. Jedan od osnovnih je nesumnjivo planiranje zemljišta. U ovoj fazi, građanin će morati da isplanira i "razbije" zemljište na odvojene dijelove, koristeći ne samo određeno znanje, već i vlastitu maštu.

U današnjem materijalu razmotrit ćemo glavne nijanse planiranja zemljišne parcele i opću suštinu takvog postupka.

Kako pravilno planirati lokaciju za individualnu stambenu izgradnju? Fotografija br. 1

Planiranje zemljišne parcele je skup mjera čiji je cilj formiranje općeg koncepta zemljišta na kompetentan i pogodan način. Odnosno, raspored je dijagram koji odražava granice lokacije i lokaciju potencijalnih zgrada, objekata koji nisu kapitalne izgradnje, površina za sadnju grmlja, drveća ili travnjaka, kao i staza, prilaza i drugih elemenata potrebnih za vlasnicima zemljišta.

Glavna stvar u planiranju postojećeg zemljišta je racionalno i kompetentno postavljanje prethodno navedenih objekata na njemu.

Organizacija procesa planiranja uvijek počinje procjenom postojeće lokacije i lokaliteta na kojem se nalazi. Posebno je potrebno definirati sljedeće parametre:

lokalitet na kojem se nalazi lokacija;
površina raspoloživog zemljišta;
tip tla;
dostupnost podzemnih voda;
nivo svetlosti;
prevladavajući vjetrovi;
reljef i oblik lokaliteta;
seizmička slika područja;
dubina smrzavanja tla.

Ovi parametri, u cjelini, omogućit će da se utvrdi koja se vrsta građevine može podići na gradilištu, koliko mogu biti višespratne, isplati li se zemljište zasaditi ukrasnim drvećem, hoće li se ukorijeniti i mogućnost realizacije drugih želja vlasnika teritorije, koje mogu pretočiti u stvarnost prilikom planiranja.

Koji stil planiranja odabrati? Fotografija br. 2

Takođe, parametri identifikovani tokom procene lokacije imaju značajan uticaj na stil planiranja, a to mogu biti:

Geometrijski - raspored karakterizira strogost i simetrija oblika. Odličan za planiranje područja sa ravnom topografijom i dobrim tlom (uglavnom crna zemlja), jer je pri korištenju geometrijskog stila planiranja pogodno organizirati uzgoj poljoprivrednih kultura na lokaciji.
Pejzaž – raspored koji karakteriše zbrka i slučajnost oblika. To jest, za stil planiranja krajolika možete odabrati mjesto s bilo kojim oblikom reljefa (planinsko, ravno, itd.), Budući da ne zahtijeva strogost i simetriju oblika. U pravilu se ova vrsta rasporeda koristi za stvaranje površina namijenjenih rekreaciji cijele porodice, jer krivudave staze i haotična vegetacija, na primjer, postavljaju veliko pitanje u uzgoju poljoprivrednih kultura na tlu.
Mješoviti - raspored koji je simbioza gore opisanih stilova. Prilikom odabira ovog stila planiranja nema ograničenja ili pravila u formiranju stranice, jer sve ovisi o samom planeru, njegovim ukusima, preferencijama i željama.

Važna faza u planiranju bilo kojeg zemljišta je postupak zoniranja. Jednostavno rečeno, ovaj proces je definisanje posebnih zona na planiranoj lokaciji za stambenu izgradnju, baštenske radove, rekreaciju i druge potrebe vlasnika lokacije.

Zoniranje je vrlo važno u planiranju, jer je pismenost njegove implementacije ono što određuje koliko će biti skupo i uspješno formiranje lokacije. Odnosno, postavljanje kupatila na jednom kraju lokacije i kuće na drugom bilo bi neracionalno, jer bi dopremanje vode do kompleksa kupatila postalo teško ili skupo za implementaciju. Ili, na primjer, postavljanje prostora za rekreaciju i prostora za držanje uvjetnih svinja jedno pored drugog također je pogrešno, jer je slobodno vrijeme dokolica, a uzgoj životinja uzgoj životinja.

Osim toga, u fazi zoniranja, ne zaboravite uzeti u obzir rezultate procjene lokacije, jer, na primjer, izgradnja kuće preko zone protoka podzemnih voda nije tako ispravna, jer je opasna i prije ili kasnije temelj može propasti pod uticajem podzemnih voda.

Izrada planskog dijagrama zemljišne parcele. Fotografija br. 3

Nakon procjene lokacije, odabira stila planiranja i procesa zoniranja, ostaje samo da se napravi planski dijagram zemljišta. Da biste to učinili, odmah odredite razmjer, na primjer, 1 kvadratni centimetar lima na 1 kvadratni metar zemljišta, a tek onda počnite stavljati svoje ideje na papir.

U stvari, izrada plana lokacije je glavna faza cjelokupnog izgleda, jer će ovaj rad sadržavati lokaciju:

kuće, ulazi i izlazi iz nje;
pomoćne zgrade: kupatilo, štala i slično;
ograda koja formira granice lokacije;
Staze i prilazi za automobile;
dječji i sportski tereni;
komunalni plan;
biljne kompozicije i dekorativni elementi lokacije;
orijentacija teritorije u prostoru;
ostalo komponente izglede koje vlasnici stranice žele prikazati.

Nakon što ste izradili takav dijagram plana vlastitim rukama, treba ga odnijeti u organizaciju ovlaštenu za izradu glavni plan parcele, bez koje, inače, neće biti moguće dobiti istu građevinsku dozvolu.

Osnove planiranja zemljišnih parcela. Fotografija br. 4

Sad to opšti principi planiranje lokacije je manje-više jasno svakom čitaocu ovog članka, pogledajmo neke preporuke za provođenje cijele procedure. IN opšti pogled njihova lista je sljedeća:

Ako je površina parcele dovoljno velika, pravokutna je, tada postoje dvije opcije za lokaciju kuće: prva - kućište se nalazi u samom središtu parcele, u ovom slučaju naglasak je na udaljenost kuće od znatiželjnih očiju i stvaranje ugodnog okruženja u njoj; druga se nalazi u neposrednoj blizini "ulice", većina površine parcele je prepuštena izgradnji povrtnjaka, bašte ili rekreacionog prostora, u ovom slučaju neće biti moguće organizirati udobnost u kući, ali je sasvim moguće koristiti većinu zemljišta za bilo koju namjenu.
Ako je parcela sužena i njena površina je mala, tada bi se kuća trebala nalaziti bliže strani teritorije i na najužem mjestu. Ovaj pristup planiranju vizualno će povećati površinu lokacije i omogućiti najefikasnije korištenje njenog teritorija u druge svrhe.
Preporučljivo je ili terasu padinu ili planine na topografiji lokacije ili je uporediti na istom nivou sa ostatkom zemljišta. Inače, bolje je locirati kuću na najvišem dijelu teritorije.
Drveće, grmlje i ostalo raslinje možete posaditi po vašoj želji i oblikovati u prirodnu zaštitu od sunca ljeti. Glavna stvar pri sadnji vegetacije je da je ne sadite bliže od 5 metara od objekata, posebno od kuće, jer njeno korijenje i grane mogu negativno utjecati na objekte.
Ako želite da uredite povrtnjak, baštu ili cvjetnjak, obavezno ih postavite na sunčanu stranu, inače od njih neće imati smisla.
Prije izgradnje odredite sunčane i zasjenjene strane lokacije kako biste ga pravilno uredili. Na mjestima stalne hladovine, po pravilu se organizuju rekreacijske površine, garaže, kuće, a na sunčanim područjima - prethodno navedeni povrtnjaci, voćnjaci i slični objekti.
Ako su u planiranju teritorije dodijeljene površine za dječje igralište, onda prozori kuće i terase moraju biti okrenuti prema njoj, jer će to uvijek pomoći da se djeca drže na oku.
I što je najvažnije, tokom procesa planiranja, ne zaboravite uzeti u obzir sanitarne i požarne standarde za lokaciju zgrada i udaljenosti između njih. Više informacija o njima možete pronaći u sanitarno-epidemiološkoj stanici i vatrogasnoj službi u vašem mjestu prebivališta.

Nijanse planiranja uzimajući u obzir oblik lokacije

Kako uzeti u obzir nedostatke u obliku zemljišne parcele? Fotografija br. 5

Jer uniformna forma Budući da nema planiranih lokacija, postoji dosta opcija za njihovo zoniranje. Kako bismo našim čitateljima pojednostavili zadatak u ovom pitanju, savjetujemo vam da se upoznate s principima planiranja 4 glavne vrste parcela prema obliku.

Izduženo područje ili, pojednostavljeno rečeno, usko područje. Na takvom zemljištu, bolje je odbiti ga postaviti u centar, već ga graditi ili na najužem dijelu teritorije, ili u jednoj od četvrtina mjesta, kao sa strane, u uglu. Na izduženom mjestu bolje je odbiti organizirati velike povrtnjake ili komplekse za držanje stoke, po mogućnosti dajući prednost pažljivom zoniranju korištenjem živica (na primjer, grožđa) ili pojedinačnih zasada grmlja i drveća. Ne isplati se zatrpati usku verziju lokacije ogradama na njenoj teritoriji. Bilo bi dobro posaditi veliko drvo u uglovima takvih površina.
Trouglasto područje. Planiranje takvog mjesta nije sasvim jednostavno, međutim, poznavajući osnovni princip planiranja za njega, postupak neće uzrokovati posebne probleme. Suština ovog principa je da na trokutastoj parceli kuća treba biti smještena u njenom centru, i izgrađena oko nje. pomoćni objekti i prostori za sjedenje. Glavna stvar na takvim teritorijama je pravilno zoniranje, koje ovisi o površini postojeće parcele. Ne biste trebali postavljati veliki broj objekata na "trokutastoj podlozi", uvijek ostavite slobodan prostor za druge zone.
Područje je u obliku slova L. Proces planiranja takvog zemljišta je vrlo sličan planiranju uskih parcela. Glavna razlika je u tome što je na vrhu slova "G" poželjno postaviti osamljeni prostor za rekreaciju i pažljivo ga sakriti od znatiželjnih očiju, a ostatak zoniranja provodi se isključivo u kreativnom načinu.
Parcela je na padini. Opet, suština planiranja je slična uskom, ali postoji nagib. Šta učiniti s tim? Postoje dvije opcije:

1. Podijelite ga na horizontalne terase iste veličine, od kojih će svaka organizirati zasebnu zonu. Ova tehnika zoniranja se u pravilu koristi u područjima s velikim nagibom.

2. Izravnajte kosinu ili njen poseban dio za izgradnju. U skladu s tim, slična tehnika zoniranja koristi se u područjima s blagim nagibom.

Ako parcela nije uska, onda bi kuća trebala biti smještena u centru, inače - u uglu. Preostale zone su planirane na osnovu individualnih preferencija i prethodno opisanih normi ovog postupka.

Da rezimiramo današnji članak, predstavljamo vam 3 "zlatna" savjeta za planiranje stranice od majstora iz područja pejzažnog dizajna. Kako potonji kažu, pridržavajući se ovih smjernica, bit će izuzetno jednostavno isplanirati lokaciju ispravno i, što je najvažnije, uspješno za sebe.

o cemu pricamo?

Savjet br. 1. Nikada nemojte zaboraviti da je planiranje kreativan proces, tokom kojeg treba slušati samo sebe i uzeti u obzir samo svoje želje iz korištenja planirane teritorije. Odnosno, ako vam je od koristi da kuću smjestite na usku parcelu u njenom centru, učinite upravo to. Prethodno predstavljene odredbe nisu obavezne, ali se vrlo često primjenjuju.
Savjet br. 2: Kada planirate svoju zemlju, ne pokušavajte staviti sve zone koje želite ako morate žrtvovati teritoriju. Zlatno pravilo planiranja je da sve radite skladno i prikladno. Slažem se, ako na svakom kvadratnom metru da li će biti nekog predmeta, da li će vam biti zgodno hodati po takvom prostoru? Naravno da ne.
Savjet br. 3. Pristupite planiranju temeljno i sa dužnom odgovornošću. Kada planirate svoju lokaciju, imajte na umu da dok se staze, bazeni ili prostori za rekreaciju mogu vremenom premjestiti na drugo mjesto, kuća ne može. Stoga je bolje planirati duže, ali to učiniti kompetentno, nego žuriti i, shodno tome, ne nasmijavati ljude, već uništiti svoj život.

Za danas je možda došao kraj informacijama na temu. Nadamo se da vam je gore predstavljeni materijal bio koristan. Sretno u planiranju!

Odgovori

Planiranje objekata je druga faza nakon kupovine same lokacije, ali nije ništa manje važna. Potrebno je ne samo osmisliti i nacrtati plan lokacije budućih zgrada na lokaciji, već i pridržavati se mnogih normi i pravila i izvršiti odgovarajuće proračune.

Raspored zemljišne parcele, kao i raspored same kuće, izvodi se u fazi izrade projektne dokumentacije. Nakon što je projekat gotov, kada su svi proračuni uspješno obavljeni, bit će potrebno usaglasiti i odobriti projektnu dokumentaciju.

Kada planirate lokaciju, morate se pridržavati:

arhitektonski i građevinski zahtjevi,
zahtjevi zaštite od požara,
sanitarni zahtjevi.

Osim toga, savjetujemo vam da uzmete u obzir i pitanje interakcije sa susjedima, jer vaši budući objekti svojom lokacijom ili arhitektonskim i građevinskim karakteristikama mogu narušiti njihova prava ili na drugi način negativno utjecati na vaše susjedske odnose.

Na primjer, ako ste upravo kupili parcelu, a vaši susjedi su već obnovili svoju kuću i zasadili prekrasan cvjetnjak, onda će vaši susjedski odnosi biti beznadežno oštećeni ako jedna od vaših zgrada potpuno liši ovu cvjetnu baštu sunčanu boju. Stoga je u ovoj fazi potrebno što pažljivije razmisliti o svim aspektima na koje će utjecati lokacija i vrsta budućih objekata.

Osnove planiranja lokacije

U principu, možete sami izvršiti kompletno planiranje lokacije, bez uključivanja stručnjaka treće strane. To će biti lakše što ste profesionalnije bliži predmetu arhitekture i građevinarstva. Bit će potrebno ne samo da se upoznate s masom regulatorne i referentne dokumentacije (razni GOST-ovi i SNiP), već i da se u potpunosti pridržavate njenih zahtjeva.

Po našem mišljenju, u ovoj fazi ne biste trebali štedjeti novac i umjesto da gubite vrijeme i pokušavate da ne propustite razne važne detalje, bolje je taj zadatak povjeriti dobrom stručnjaku ili kompaniji koja se bavi sličnim poslovima. Uostalom, pored zbirke pravila i propisa, postoji i nešto kao što je iskustvo, koje nije uvijek moguće pronaći u knjigama.

Da biste naručili projekat od specijalizirane organizacije, najvjerovatnije ćete morati dostaviti sljedeće dokumente:

Topografski plan lokacije sa označenim podzemnim kanalima (obično u mjerilu 1:500)
Katastarski plan lokacije
Materijali inženjersko-geoloških istraživanja o vrsti tla i nivou podzemnih voda.
Vaše želje u vidu tehničkih specifikacija, sa opisom kako želite da vidite svoju kuću i prateće objekte.

Prije svega, kao što je već spomenuto u članku „Odabir mjesta za izgradnju“, potrebno je provesti inženjersko-geološka istraživanja kako bi se utvrdila svojstva tla, nivo podzemnih voda itd. Na osnovu ovih i drugih podataka izračunava se vrsta i dubina temelja, potreban stepen hidroizolacije, debljina zidova zgrada i vrše se proračuni za grijanje buduće kuće.

Na osnovu vaših želja, specijalista projektant će izraditi projekat kuće i pratećih objekata, te će ih postaviti na tlo i povezati ih sa planom vaše lokacije.

Da biste izradili tehničke specifikacije za dizajn, morat ćete odgovoriti na sljedeća pitanja:

kako treba da izgleda vaš budući dom;
koja bi trebala biti površina kuće;
koliko soba (i koje namjene) treba biti u kući;
koji Građevinski materijali poželjno (cigla, beton/pjenasti beton, drvo, itd.);
koja oprema i koje komunikacije trebaju biti u kući (bojler za grijanje ili peć, oprema za ventilaciju, klima uređaji, pumpna stanica za bunar, kanalizacija, sigurnosni i protivpožarni alarm, telefon-Internet itd.);
koliko i koje dodatne zgrade vam trebaju na lokaciji - njihove veličine, namjena i mogućnost "blokiranja" (odnosno, da li ih je moguće povezati s drugim zgradama u jedinstvenu cjelinu zajedničkim zidom).

Procedura planiranja lokacije

Prilikom planiranja same lokacije, prije svega je potrebno odrediti broj i namjenu dodatnih (dvorišnih) objekata na lokaciji. To može biti:

garaža;
kupka;
staklenici, staklenici;
pomoćni blok;
mjesto za kompost/stajnjak, septička jama/septička jama;
vanjski WC, tuš;
ukrasno jezerce, bazen.

Pored objekata, morate imati u vidu i vaše želje u pogledu veličine i lokacije bašte, povrtnjaka i drugih površina za vegetaciju (vinogradi, živice i sl.). Očigledno, što više zgrada planirate, to će manje prostora ostati za baštu i povrtnjak i obrnuto. Dakle, ovdje je potrebno postići dogovor koji će odgovarati svim zainteresovanim stranama.

Najbolje je planirati sljedećim redoslijedom:

Odredite gdje ćete graditi kuću.
Odredite funkcionalne dijelove preostale površine parcele (bašta, povrtnjak, pomoćne zgrade).
Odrediti lokaciju i tipove individualnih domaćinstava. zgrade, posebne površine za vrtlarstvo i povrtnjake.

Ima smisla graditi u gradu višespratnica(zbog malih površina parcela dodijeljenih u gradu), a izvan grada - jednospratni sa stvaranjem zasebnih dodatnih zgrada. To je zbog činjenice da je u praksi izgradnja višespratnica košta više od jednokatnog (položeni su ojačani temelji, zidovi i stropovi dodatni troškovi). Istovremeno, izgradnja dodatnih zgrada može se proširiti tokom vremena, ubrzavajući izgradnju same kuće i „razvlačeći“ finansijske troškove.
Iskustvo sjevernih zemalja pokazuje da su troškovi grijanja prilikom izgradnje razmaknutih zgrada prilično uporedivi sa troškovima grijanja kuće sve u jednom, tako da na ovu točku ne treba obraćati posebnu pažnju. Štoviše, u zgradama koje ne zahtijevaju grijanje nije ga potrebno organizirati, što čak može smanjiti troškove za ovu stavku.
Preporučljivo je da se od garaže napravi poseban objekat. To je zbog činjenice da, kao što iskustvo pokazuje, mirisi iz garaže mogu prodrijeti u kuću unatoč bilo kakvoj ventilaciji ili zatvaranju pukotina i vrlo je teško riješiti se tih mirisa.
Racionalnije je garažu locirati na rubu lokacije (u skladu sa pravilima i propisima) kako bi se minimizirali troškovi izrade pristupnih puteva i gubitak korisnog prostora.
Na malim zemljišnim parcelama racionalnije je kuću smjestiti u blizini ulice kako bi se povećala korisna površina preostalog zemljišta. Ako imate parcelu velika površina, tada možete odabrati bilo koju lokaciju kuće, čak i građevinu u dubini lokacije, kako biste se zaštitili od buke ulice i susjeda.
Povrtnjak je bolje postaviti u sredinu i u dubinu parcele, baštensko drveće - u prvi plan i u sredinu parcele.
Ako se vaša lokacija nalazi u prigradskom području, tada, po dogovoru sa susjedom, možete kombinirati svoje gospodarske zgrade u jednu zgradu sa zajedničkim zidom, malo smanjujući troškove izgradnje. U suprotnom ćete morati da se uvučete najmanje metar od granice susjedne parcele.
Uzmite u obzir orijentaciju mjesta u odnosu na kardinalne smjerove i putanju sunca kako biste pravilno pozicionirali kuću u odnosu na vrt i povrtnjak (spriječili da padnu u stalnu sjenu). Osim toga, to će vam omogućiti da sebi obezbijedite hladnu zonu tokom vrućih dnevnih sati (relevantno za južne regije), kao i da pravilno napravite plan rasporeda prostorija u samoj kući.

Opcije rasporeda

Samostojeće zgrade

Mogućnosti rasporeda sa razmaknutim zgradama mogu se koristiti za bilo koju vrstu kuće iu bilo kojoj klimi.

Opcija 1

U ovoj opciji, pomoćne zgrade se nalaze u različitim zgradama, garaža je odvojena. Bašta je planirana u prednjem i srednjem dijelu parcele, a pozadi je povrtnjak.

Oznake:

garaža
pomoćni blok
vrt

Opcija 2

Prikazane su dvije susjedne oblasti.

U ovoj izvedbi, garaža je uz kuću. Domaćinstvo Komšijske zgrade su kombinovane iu drugom planu. Bašta zauzima prednji i srednji deo parcele, a pozadi se nalazi povrtnjak. Ova opcija je nepoželjna iz dva razloga (kombinacija kuće sa garažom i neracionalno korištenje zemljišta za pristupni put garaži zbog udaljenosti kuće od ulice), ali se predstavlja kao jedna od opcija.

Oznake:

garaža
pomoćni blok
vrt

Kombinovane zgrade

Opcija 3

Garaža je u kombinaciji sa ostavom. zgrade, ali odvojene od kuće u različite zgrade. U unutrašnjosti se nalazi dvorište koje se može urediti kao mjesto za opuštanje, zatvoreno od znatiželjnih očiju. Vrt zauzima prednji i srednji dio prostora oko kuće, a povrtnjak se nalazi u stražnjem dijelu.

Oznake:

garaža
pomoćne zgrade
vrt

Opcija 4

Plan tipa „tvrđave“, u kojem su kuća i svi objekti ravnomjerno raspoređeni po obodu parcele, unutar se nalazi vrt sa povrtnjakom i prostor za rekreaciju na otvorenom. Garaža može biti dvokrevetna (jedna uz kuću, druga u dubini terena), ili jednokrevetna (unutar parcele), a uz kuću se može postaviti i parking.

Oznake:

garaža
pomoćne zgrade
bašta, povrtnjak, vinograd

Opcija 5

U ovoj opciji većina zgrada je kombinovana, a neke od njih su pomoćne zgrade. konstrukcije se nalaze u zasebnoj zgradi (ako je potrebno), duž perimetra se nalazi vrt i povrtnjak.

Oznake:

garaža
domaćinstvo zgrade
vrt

Usklađenost sa građevinskim propisima

Vrlo je važno poštovati standarde zaštite od požara prilikom planiranja, inače vaš projekt jednostavno neće proći odobrenje. Ispod su neki brojevi koji će vam pomoći u početnoj fazi:

za kuće u potpunosti izrađene od kamena i drugih nezapaljivih materijala, udaljenost od prozora kuće do zgrada susjeda treba biti najmanje 6 m.
Za kamenu kuću sa drvenim podovima, koji su zaštićeni teško zapaljivim ili negorivim materijalima, udaljenost treba biti najmanje 8 m.
Ako drveni podovi nisu zaštićeni od požara, ili je cijela kuća izgrađena od drveta - minimalna udaljenost povećava na 10 m.
Samostojeća garaža ili ostave. blok mora biti smješten na udaljenosti od najmanje 7 m od prozora dnevnih soba ili verande kuće.
Odvojeni toalet, kompostne jame ili torovi za životinje trebaju biti smješteni najmanje 15 m od kuće.
Udaljenost od kuće (vaše ili komšijske) do zasebnog kupatila ili saune mora biti najmanje 8 m.

Prilikom projektiranja, bolje je razjasniti sve vrijednosti u regulatornoj i referentnoj dokumentaciji, jer se mogu promijeniti.

Nekoliko završnih napomena - izgradnja kupatila ili bazena će zahtijevati dodatna dokumenta za odobrenje i odobrenje, stoga budite spremni na ovo.