Porezi 

Šta rade sa dužnicima rente? Koje zakonske mjere se mogu primijeniti prema vlasniku za stambeno-komunalne dugove? Sudska faza borbe sa komšijama dužnicima

Plaćanje zakupnine se mora izvršiti u rokovi. Postavlja se pitanje, šta raditi sa neplatišama koji neispravno plaćaju naknade? Pogledajmo ovo u nastavku.

Namjerni neplaćioci komunalnih usluga

Često nesavjesni građani ne ispunjavaju svoje obaveze prema vjerovnicima. Ovo takođe uključuje slučaj duga nastalog za javna komunalna preduzeća.

Komunalne usluge uključuju:

  1. Održavanje doma.
  2. Voda.
  3. Struja itd.

Građanin koji je neplatiša ili dužnik može se smatrati zlonamjernim u slučajevima utvrđenim zakonom. Da bi to učinio, šest mjeseci ne smije plaćati usluge koje su mu pružene. Štaviše, u ovoj situaciji prekid roka nije dozvoljen, mjeseci moraju da slijede jedan za drugim.

Koje mere preduzeti, kako se nositi sa onima koji ne žele da plaćaju stanarinu na vreme

Naravno da je moguće i potrebno uticati na takve nesavjesne građane. Konkretne mjere izvršenja mogu poduzeti i vlasnici drugih stambenih prostorija koje se nalaze u stambene zgrade, sud, pravna lica, koje se nazivaju društva za upravljanje itd.

Prinuda na plaćanje komunalija odvija se u nekoliko faza:

  • notifikacija duga;
  • zahtjev za vraćanje duga;
  • obavještenje o obračunavanju kazni za plaćanja;
  • tvrditi o pretkrivično poravnanje spore;
  • obaveštenje o podnošenju tužbe sudu.

Ove akte može slati ne samo društvo za upravljanje, već i udruženje vlasnika kuća. Ovi dokumenti su izrađeni u pisanoj formi.

Treba napomenuti da se svi gore navedeni dokumenti mogu poslati neplatišitelju već od trenutka kašnjenja od mjesec dana. Pravo na sud se pojavljuje tek nakon što se neplatiša prizna kao zlonamjeran, odnosno nakon šest uzastopnih mjeseci.

Neformalne metode uticaja na dužnike za stambeno-komunalne usluge

Naravno, pored zakonskih pretpretresnih metoda rješavanja spora, koriste se i neformalne sofisticirane metode uticaja na dužnika.

To je, prije svega, upotreba razgovora, koji u nekim slučajevima služe kao metoda zastrašivanja. Neformalne metode uticaja ne mogu se koristiti za sve dužnike. Potrebno je uzeti u obzir njihove moralne i mentalne karakteristike. Po pravilu se radi o različitim ranjivim segmentima stanovništva sa niskim nivoom pismenosti.

Metode rada na naplati dugova u ovoj situaciji su sljedeće: vođenje razgovora o mogućem nestanku struje, njenom neformalnom gašenju, zastrašivanju oko prijenosa dugova na inkasatore, uklanjanju djece, zatvaranju itd.

Gdje se žaliti na neplatiše za stambeno-komunalne usluge

Često se postavlja pitanje: gdje se žaliti na neplatiše? Ovo pitanje je prilično relevantno, jer u stambenoj zgradi takve beskrupulozne osobe "usporavaju" proces izvođenja remont, uređenje i sl.

Naravno, bona fide stanari ne mogu ići na sud, jer nisu direktni učesnici u stambeno pravnim odnosima. Jedine mere uticaja su:

  1. Kontaktiranje HOA.
  2. Kompaniji za upravljanje.
  3. U stambenu inspekciju.

Metode i mjere borbe sastoje se u podnošenju pismene žalbe. Po zakonu možete se žaliti nakon prvog mjeseca neplaćanja novca za struju, vodu i druge komunalije. Takva potraživanja mogu imati neposredan uticaj na dužnike.

Postupak pretkrivične naplate duga

Približan postupak naplate duga je već opisan gore.

Društvo za upravljanje ili organizacija za snabdevanje resursima ima pravo da podnese obaveštenja i pretpretresne zahteve. Prvobitno, neplatiša se obavještava da ima dug. To se radi slanjem dokumenta koji ukazuje na period kašnjenja, iznos duga i moguće negativne posljedice po građanina u budućnosti (isključivanje usluga, povećana naknada štete i sl.)

Poslije određenom periodu građanin se obavještava o obračunavanju kazne na iznos duga. Na kraju takvog obaveštenja je naznačeno ukupan iznos dug zajedno sa naplaćenim kaznama.

Posljednji dokument kojim se završava pretpretresna faza rješavanja spora je slanje obavještenja o upućivanju spora pravosudnim organima.

Pošaljite sve gore navedene dokumente HOA zakon, stambeno-komunalne usluge, stambeno-komunalne usluge, SNT, društva za upravljanje i druge organizacije.

Pritužba HOA vlasniku zbog neplaćanja komunalnih računa, uzorak

Obrazac i uzorak ovog dokumenta ustanovljen je internim lokalnim aktima društava za upravljanje. HOA također može odobriti oblik takvog zahtjeva. Dokument će imati pravnu snagu samo ako je zapečaćen od strane organizacije. Upravitelj ima pravo potpisati zahtjev društvo za upravljanje, au slučaju HOA - njegov predsjednik.

Pečat mora biti državnog standarda, izdat u skladu sa zakonom utvrđenom procedurom.

Kazne za neplaćanje su različite. Pravosudni presedani u različite zemlje pokazuju da u izuzetnim situacijama, zbog neplaćanja zakupnine, građanin može jednostavno izgubiti stambeni ili nestambeni prostor.

Potraživanje duga po računima za komunalije, uzorak

Ovaj zahtjev je na mnogo načina sličan zahtjevu za neplaćanje. Glavna razlika između ovih akata je u tome što se šalje neposredno prije podnošenja tužbe sudu. to je nekako " konačno upozorenje» beskrupuloznom platišu.

Naredba za prethodni postupak se podnosi na isti način kao i tužba, ali postoje neke posebnosti. Ovaj dokument odražava direktnu namjeru upravljačke organizacije ili HOA da se obrati sudskom organu za rješavanje nastalog sukoba. Možete ga dobiti u situaciji kada dug traje više od šest mjeseci.

Kada ići na sud

Kao što je gore navedeno, pravo na sud se pojavljuje nakon šest uzastopnih mjeseci neplaćanja. Postupak i praksa uticaja na neplatiše uz pomoć suda utvrđeni su građanskim zakonodavstvom i procesnim zakonikom.

Moramo se sjetiti i pravila o nadležnosti i nadležnosti, koja pomažu u određivanju konkretnog mjesta gdje se građanin treba prijaviti. Presuda suda postavlja pravila kako naterati neplatiša da ispuni svoju obavezu. U pravilu se radi o prinudnoj naplati novca sa bankovnih računa, zapljeni imovine, prekidu isporuke komunalnih usluga itd.

Uzorak tužbenog zahtjeva

Tužba je pismeni akt koji se može podnijeti bilo ličnom posjetom pravosudnim organima ili putem informaciono-telekomunikacionog portala.

Kao i svaki drugi proceduralni dokument, tužbena izjava mora sadržavati određene elemente. Ovo uključuje:

  • naziv pravosudnog organa;
  • navođenje strana u sporu;
  • naziv dokumenta;
  • opis suštine spornog pravnog odnosa (navesti stambeni problemi, imena dužnika, navesti prisustvo brojila, postupak obračuna, dostaviti dokaze i sl.);
  • datum pripreme dokumenta i potpis.

Prilikom rješavanja sporova ove vrste, organizacija koja podnosi zahtjev mora platiti državnu taksu, čiji se iznos utvrđuje prema pravilima i propisima utvrđenim poreskim zakonodavstvom.

Kako postupati sa dužnicima u SNT

Možete se boriti protiv dužnika u SNT-u i prisiliti ih da plate koristeći sve iste metode koje su već opisane gore. Efikasan i pojednostavljen način je uticaj na dužnika uz pomoć UO SNT-a, gdje mu može prijetiti isključenje iz komunalnih usluga, raskid ranije zaključenih ugovora i primjena drugih mjera neophodnih za plaćanje.

SNT mora raditi u skladu sa zakonom i poštovati propise pravni akti RF. Ovlašćeni su da podnesu tužbu sudu na način prvostepenog, žalbenog i sl.

Dakle, moguće je i potrebno izaći na kraj sa neplatišama. U tu svrhu zakonodavac je predvideo sveobuhvatne mere prinudnog izvršenja, koje podrazumevaju slanje obaveštenja neplatiša, potraživanja i, kao najtežu meru, obraćanje sudu.

Prekršitelji zakona mogu se suočiti sa tužbom. Međutim, prije nego što počne, kompanija za upravljanje zgradom i komunalci primjenjuju svoje mjere.

Komunalne usluge počnu oglašavati alarm nakon 2 mjeseca odgode. Dužnik je uvršten u spisak svih neplatiša koji će naknadno biti predmet odvojeni rad da osiguraju ispunjavanje svojih dužnosti.

Tokom edukacije mala količina dug na period od 1 mjesec ili manje, vlasnik ne treba brinuti. Po pravilu, komunalne službe počinju tražiti otplatu duga samo od namjernih neplatiša.

Gdje počinje rad sa dužnicima?

Prva mjera je sastavljanje liste prekršitelja i uspostavljanje kontakta sa njima. Ako neki vlasnici ne izvrše uplate, to opravdavaju neadekvatan kvalitet komunalnih delatnosti, onda bi primarni zadatak KZ i stambeno-komunalnih delatnosti trebalo da bude obaveštenje dužnika da su po zakonu (ZK, čl. 153) dužni da plaćaju struju, vodu, gas i druge usluge.

Neplaćanje u ovom slučaju nije rješenje za situaciju. Ako vlasnici nisu zadovoljni kompanijom dobavljača, onda treba da riješe ovaj problem sa HOA-om ili kompanijom za upravljanje koja je sa njima potpisala ugovor.

Postoji još jedna kategorija neplatiša - siromašni. Ako je razlog neplaćanja niska primanja, potrebno ih je informisati o mogućnosti dobijanja subvencije za stambeno-komunalne usluge. Omogućuje se licima čiji komunalni troškovi iznose 22% ili više prihoda porodice.

Nespremnost vlasnika stanova da stupe u kontakt i riješe problem mirnim putem tjera stambeno-komunalni sektor na strože mjere.

Osnovne metode borbe

Prvo sa čime se dužnik suočava je naplata penala. Takva sankcija je predviđena članom 14. 155 Zakon o stanovanju Ruske Federacije. Za dan kašnjenja vlasniku stana se naplaćuje 1/300 stope refinansiranja Centralne banke Ruske Federacije od iznosa duga. Ali, po pravilu, uporni neplatiše se ne plaše čak ni kazni. Zato komunalci, zajedno sa upravljačkom organizacijom kuće, obavljaju čitav niz poslova. Pogledajmo ih detaljno:

  1. Obavještenja. Kako bi natjerali vlasnika da otplati dug, komunalci vrše neku vrstu psihološkog pritiska: šalju potvrdu o uplati, stražnja strana koji mu je štampao lični apel sa zahtevom za plaćanje.

    Neke službe posebno šalju račune dužnicima sa crvenom poleđinom koja ukazuje na činjenicu neplaćanja, kako bi komšije u stubištu shvatile da dužnik živi pored njega.

    2. Takve potvrde po pravilu dobro funkcionišu za neplatiše koji ne žele da budu poznati kao nesavesni ljudi pred drugim vlasnicima.

  2. Upozorenja. Ako je dug duži od 2 mjeseca, onda službe imaju pravo da na adresu dužnika pošalju pismena upozorenja o isključenju usluga zbog neplaćanja.
  3. Ograničenje snabdevanja komunalnim uslugama. Veliki dugovi mogu uzrokovati nestanke struje i vode. Ovo je navedeno u PP br. 354. Prema ovoj uredbi, komunalna preduzeća su dužna da o svojoj odluci obaveste dužnika pre prekida snabdevanja. Ako u roku od mjesec dana od prijema obavještenja ne plati dug, odluka stupa na snagu.
  4. Kontaktiranje Komisije za rad sa dužnicima. Pojedine gradske uprave imaju komisiju za rad sa neplatišama, čiji je zadatak da osigura plaćanje stambeno-komunalnih usluga. Komunalna preduzeća imaju pravo da im prenesu spisak dužnika za dalji rad sa njima.
  5. Suđenje. Kada sve druge metode ne uspiju, jedino rješenje je odlazak na sud. Ishod postupka može biti restrukturiranje duga, deložacija iz stana, naplata duga preko sudskih izvršitelja ili oduzimanje imovine.

Primjer kako se stambeno-komunalno preduzeće odnosi prema dužnicima možete vidjeti u ovom videu:

Na koje radnje komunalne službe nemaju pravo?

Neki načini postupanja sa dužnicima mnogima se čine grubim i nezakonitim. Stambeno-komunalne službe, koje imaju veliko iskustvo u naplati dugova od upornih neplatiša, razvile su vlastite mjere. Ali da li su legalni?

Objavljivanje liste

Kako bi privoleli savjest neplatiša, komunalna preduzeća često mogu javno prikazati činjenicu izbjegavanja plaćanja stambeno-komunalnih usluga. Sastavljaju spisak sa svim dužnicima i stanovima u kojima žive, a takođe određuju iznos duga. Ova lista je istaknuta na oglasnoj tabli kod kuće ili na ulaznim vratima.

Ovakvim postupkom se krši Zakon o ličnim podacima. Ali kako bi zaobišli zakon, komunalna preduzeća koriste trik: objavljuju listu vlasnika, bez prezimena i imena, navodeći samo iznos duga i broj stana.

Oduzimanje prava na stambeni prostor

Može li se stan oduzeti zbog dugova? Prisilno oduzimanje stambenog prostora može se izvršiti samo na sudu. Ako je stan jedino prebivalište osobe koje je njegovo vlasništvo, onda se ne može oduzeti (član 446. Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije).

Ako je vlasnik drugog stana, onda i onaj za koji postoje dugovi mogu oduzeti sudski izvršitelji. Ovo je ekstremna mjera kojoj se pribjegava kada nastane veliki iznos duga.

Ograničenja putovanja u inostranstvo

Ako osoba ima neizmirene kazne ili dugovanja za komunalije, onda mu granične službe možda neće dozvoliti odlazak u inostranstvo. To je moguće samo pod sljedećim uslovima:

  • iznos duga prelazi 10 hiljada rubalja (član 67. Federalnog zakona „O izvršnom postupku“);
  • Protiv lica se vodi izvršni postupak.

Zabrana putovanja u inostranstvo ukida se nakon 10 dana od dana puna otplata duga i zatvaranje izvršnog postupka.

Ispuštanje iz kućišta

Sudskim putem možete lišiti prava na život u stanu za dugove. Ova mjera se odnosi samo na stanare opštinskih stambenih jedinica. Prema članu 90. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, ako stanovnici nisu izvršili uplate šest mjeseci, tada mogu biti primorani da budu otpušteni zbog toga. Zauzvrat, opština je dužna obezbijediti i drugi smještaj.

Član 90. Zakona o stanovanju RF. Iseljenje stanara i članova njegove porodice koji žive sa njim iz stambenog prostora uz obezbeđivanje drugog stambenog prostora po ugovoru socijalno zapošljavanje

Ako poslodavac i članovi njegove porodice žive sa njim duže od šest mjeseci bez dobri razlozi ne plaćaju stambeni prostor i režije, mogu biti iseljeni sudskim putem uz obezbjeđivanje drugog stambenog prostora na osnovu ugovora o socijalnom zakupu, čija veličina odgovara veličini stambenog prostora utvrđenog za useljenje građana u hostel.

Prodajem stan

Kada nastanu veliki dugovi za stambeno-komunalne usluge, nekim vlasnicima ne preostaje ništa drugo nego da prodaju svoje domove. To je moguće samo pod uslovom da se u slučaju dugova ne vodi izvršni postupak i da stan nije oduzet.

Postavlja se pitanje: hoće li se naći kupac za stan sa dugovima? Može biti zastrašujuće za one koji žele kupiti nekretninu velika suma zaostale rente. Ali ne treba da brine. Prema čl. 210 Građanskog zakonika Ruske Federacije, novi vlasnik stan nema veze sa dugovima starog vlasnika stana.

Član 210 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Teret održavanja imovine

Vlasnik snosi teret održavanja imovine koju posjeduje, osim ako zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno.

REFERENCE: Osoba može prodati svoj dom sa dugovima, ali posao mu neće biti isplativ. U pravilu se takve nekretnine prodaju 20-40% jeftinije od Tržišna vrijednost.

Koja tehnika se najčešće koristi?

Najčešći način borbe je objavljivanje liste dužnika. Za savjesne ljude koji ne plaćaju iz opravdanih razloga ova mjera je efikasna. Niko ne želi da vidi svoje ime na “sramnoj tabli”, pa se vlasnici trude da što prije riješe pitanje plaćanja.

Obavještenja, pisma i opomene koriste i komunalne službe, kako je to propisano zakonom. Uostalom, prije isključivanja napajanja, dužni su upozoriti stanara i čekati njegovu reakciju. Ako se to ne poštuje, onda stambeno-komunalne službe odlučuju da ograniče isporuku vode i struje.

U svrhu naplate duga Zapljena imovine se najčešće koristi protiv namjernih neplatiša. Ako iznos duga nije veći od 300 hiljada rubalja, onda pišu komunalna preduzeća.

Sudski postupak u ovakvim slučajevima je pojednostavljen - naredba o oduzimanju imovine potpisuje se 5. dana nakon podnošenja zahtjeva tužioca. Na osnovu ovog naloga, komunalna preduzeća mogu otpisati novac od bankovni računi i oduzeti stvari dužnika. Pogledajte fotografiju ove narudžbe:

Koje god mjere za borbu protiv neplatiša da se poduzmu, one ne bi trebale kršiti prava i slobode građana, kao ni Zakon o stanovanju i Građanski zakonik. Svi načini rješavanja pitanja vezanih za plaćanje stambeno-komunalnih usluga moraju biti u skladu sa zakonom. i ne kosi se sa interesima drugih savjesnih stanara stana.

Dužnici su osobe koje su sklopile ugovor sa HOA, ali ne ispunjavaju svoje obaveze plaćanja komunalnih računa.

Postoje različiti stepeni kašnjenja u plaćanju.

Kao jedna od ugovornih strana, ortačko društvo može primijeniti mjere različitih posljedica po dužnika i vremenskih troškova upravljanja. Neispunjavanje obaveza prema ugovoru sa HOA predstavlja direktno kršenje člana 153. Zakona o stanovanju RF i povlači administrativnu odgovornost.

Kako se obračunavaju dugovi? Članovi Zakona o stanovanju

U stavu 118. dokumenta navodi se da Vam isporuka tople vode i električne energije može biti ograničena ako dug premašuje dvomjesečnu stopu potrošnje. Sve ovo vrijeme dugovi HOA će se akumulirati na drugim stavkama u uplatnici, zajedno sa obračunatom kaznom, primjer obračuna je dat gore.

Organizacija za upravljanje može podnijeti tužbu protiv dužnika građanskom sudu sa zahtjevom za izdavanje sudski nalog da otplati dug. Danas se takvi slučajevi razmatraju na pojednostavljen način u roku od 5 dana. U ekstremnim slučajevima, dužnik može čak biti iseljen iz stana sudskom odlukom, kao što je navedeno u članu 90. Zakona o stanovanju RF.

Zakon o stanovanju Ruske Federacije, član 90. Iseljenje stanara i članova njegove porodice koji žive sa njim iz stambenog prostora uz davanje drugog stambenog prostora na osnovu ugovora o socijalnom najmu

Ako stanar i članovi njegove porodice koji sa njim žive duže od šest mjeseci bez opravdanog razloga ne plaćaju stambene i komunalne usluge, mogu biti iseljeni sudskim putem uz obezbjeđivanje drugog stambenog prostora na osnovu ugovora o socijalnom najmu, čija veličina odgovara na veličinu stambenog prostora.prostorije uspostavljene za useljenje građana u hostel.

Međutim, ako dužnik nema drugog stambenog prostora, čl. 446 Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije neće dozvoliti pravosudnim organima da ga deložiraju.

PAŽNJA. Ako zakupac sam ne može platiti svoj dug prema ortačkom društvu, iz čl. 31. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, njegovi rođaci koji žive s njim u istom stanu mogu biti primorani da plate.

Kako se nositi sa neispunjenim HOA?

Upravljačka organizacija ima pravo, u okviru zakona, da šalje obavještenja da je potrebno otplatiti dug za komunalije.

Ovaj postupak se provodi kao dio vansudskog naplate. Obavijest se može poslati odmah nakon isteka roka u kojem je klijent trebao vratiti uplatu.

Ako je dug premašio dvomjesečnu normu potrošnje, onda je to razlog da se prijeđe na radikalne mjere. Za početak, odbor šalje obavještenje na adresu stanara, ovoga puta ultimativnog karaktera: ili plaća stambeno-komunalne usluge sa naplaćenom kaznom za ovaj period, ili će nakon 20 dana obustaviti isporuku nekih komunalnih usluga.

Nakon samo 20 dana, HOA ima pravo obustaviti isporuku određenih komunalnih usluga. To je direktno navedeno u Uredbi Vlade Ruske Federacije od 6. maja 2011. br. 354. Ove usluge uključuju toplu vodu i struju.

U ovoj fazi naplate duga možete posljednji put pokušati pronaći zajednički jezik s neplatiša i sklopiti s njim sporazum o postepenom plaćanju duga. Ali ako dužnik i dalje kasni s plaćanjem, ortačko društvo ima pravo ponovo ga lišiti isporuke komunalnih usluga.

IN U poslednje vreme Aktivno se uvode tehnologije koje mogu pomoći u blokiranju drenaže i hladne vode.

Ovo obično postaje nepodnošljiv pritisak za neplatiša. Iako je zakonitost takvog postupka upitna.

Uredba Vlade Ruske Federacije od 23. maja 2006. br. 307 jasno kaže da se grijanje, kanalizacija i snabdijevanje hladnom vodom ne mogu zaustaviti zbog dugova.

Ako sve pretpretresne metode naplate ne daju rezultate, vrijeme je za odlazak na sud.

Član odbora HOA može napisati tužbu u svoje ime i poslati je okružni sud u građanskim predmetima, kako je navedeno u članu 20 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Građanski zakonik Ruske Federacije Član 20. Mjesto prebivališta građanina

  1. Prebivalište je mjesto u kojem građanin stalno ili primarno boravi. Rizik od posledica koje su time nastale snosi građanin koji obavesti poverioce, kao i druga lica o svom drugom mestu prebivališta.
  2. Prebivalište maloljetnika mlađih od četrnaest godina ili građana pod starateljstvom priznaje se kao mjesto prebivališta njihovih zakonskih zastupnika - roditelja, usvojitelja ili staratelja.

Da bi sud povjerovao zastupniku ortačkog društva, potrebno je unaprijed prikupiti dokaze, uključujući i kopije potvrda, finansijski izvještaji i dokaz da su vođeni vansudski pregovori sa neplatišicom.

Postoji lažno mišljenje da možete ići na sud sa upravljačkom organizacijom tek nakon 6 mjeseci neplaćanja. U stvari, možete se obratiti sudu samo jedan dan nakon ugovorenog roka za plaćanje računa.

Ako HOA dobije slučaj, nadzirat će se ispunjavanje obaveza optuženog prema ugovoru s organizacijom za upravljanje sudski izvršitelji. Tuženi će takođe biti obavezan da tužiocu plati sve troškove u vezi sa postupkom.

U ovom slučaju jeste Državni porez 2 hiljade rubalja. Imovina neplatiša biće zaplenjena do otplate duga. Takođe mu može biti zabranjeno putovanje u inostranstvo. Ukoliko se dug ne vrati u roku koji je odredio sud, oduzeta imovina će se prodati.

U većini slučajeva, postupak se uopšte ne vodi. Prema članu 121. Građanskog zakonika, iznosi do 500 hiljada rubalja podliježu sudskom zahtjevu po hitnom postupku; sudija donosi odluku u roku od 5 dana bez prisustva stranaka. Ako se nagne ka HOA, dužniku će biti poslat sudski nalog. Neplatiša ima pravo žalbe na ovu odluku.

Ako osoba koja živi u stanu nije njegov vlasnik, ali koristi nekretninu na osnovu ugovora o socijalnom zakupu sa opštinom, prema članu 90. Zakona o stanovanju RF, može biti iseljena zajedno sa svojim cimerima u drugi stambeni prostor sa sličnim parametrima. . Istovremeno, ostaju njegove obaveze da vrati dug.

Zaključak

Dužnici HOA su lica koja ne plaćaju komunalne račune na vrijeme. Ima ih mnogo legalne načine boriti se s njima.

Objavljivanje spiskova dužnika je samo delimično zakonit način naplate. Ortačko društvo ima pravo da neplatiša iznese pred sud odmah nakon isteka roka iz ugovora.

Vrste dugova za koje se obavlja posao sa dužnicima U zavisnosti od roka ispunjenja obaveza, zaostale obaveze po osnovu zakupnine se diferenciraju u nekoliko vrsta:

  • Tekuća – neplaćena dugovanja za jedan obračunski period. Pojavljuje se čak i ako period plaćanja još nije završen. Dakle, na osnovu člana 155. Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, mjesečna plaćanja za pružene usluge potrebna su najkasnije do 10. dana, a račun se izdaje za istekli kalendarski mjesec. Tako će se i u slučaju blagovremenog plaćanja stana i usluga 10. u periodu od 01. do momenta prijema sredstava evidentirati tekući dug. Mjere izvršenja se ne primjenjuju na građane koji imaju tekući dug, jer se ovom odredbom ne krše prava povjerioca.
  • Dospjele – neispunjene obaveze za koje je rok za plaćanje već istekao.

Rad sa stambeno-komunalnim dužnicima: metode postupanja sa neplatišama

Kada radi na dugu, inkasant dobija širok spektar ličnih podataka, što je efikasan alat za postizanje rezultata. Kako ne treba obavljati rad sa dužnicima stambenih i komunalnih usluga Prilikom pokušaja ohrabrivanja neplatiša da bude pošten, vrijedi znati granice.

Ne bi trebalo da postavljate spiskove dužnika na ulaze kuća, kao ni na druga javno dostupna mesta na lokalno područje, jer se time krše prava stanovnika i može dovesti do sudskog spora za tužbu za zaštitu časti i dostojanstva. Praksa pokazuje da je Themis na strani stanara. Ne vrijedi govoriti o činjenici da je rad sa dužnicima na plaćanju dugova za stambeno-komunalne usluge moguć, ali nije potreban, nezakonitim metodama.


Uvrede, prijetnje, prinude, obmane i drugi trikovi su neprihvatljivi. Sve to može dovesti do suda, ali ne nužno kao stranke u parničnom postupku, već kao okrivljenog.

Pravni načini postupanja sa komunalnim dužnikom

Kada neplaćanje postaje dug? Pravila br. 354, stav 118 objašnjavaju da, bez obzira da li imate brojilo u stanu ili ne, postajete dužnik (naučno rečeno: niste u potpunosti platili određenu komunalnu uslugu) ako: (ili svaki - ako ih ima više) iznosi više od 3 mjesečne naknade za to; - iznos mjesečne uplate za posebnu komunalnu uslugu (voda, kanalizacija, struja, plin ili grijanje) obračunava se na osnovu prihvaćenih standarda potrošnje. Drugim riječima, ako su u stanu tri registrovana vlasnika, onda i bez plaćanja, na primjer, jednomjesečnog grijanja, rizikujete da postanete jedan od dužnika.

Na kraju krajeva, iznos nedovoljne isplate propisan zakonom u vašem slučaju je standard pomnožen sa tri člana porodice. Pravna kontrola nad dužnicima.

Mjere uticaja na neplatiše stambeno-komunalne usluge

Upravo ovu tačku vredi posebno razmotriti. Metode postupanja sa dužnicima za komunalne usluge, da li su postupci društva za upravljanje zakoniti. Posebna kategorija građana smatra da nizak kvalitet komunalnih usluga koje im se pružaju omogućava im da ne platiti za njih. Ovo nije istina. Prema važećem zakonodavstvu, udruženje vlasnika kuća ili druga organizacija nadležna za stambeno-komunalne usluge ima pravo, ako plaćanje kasni više mjeseci, podnijeti zahtjev i naplatiti penale.
Mogu li dužnicima ugasiti svjetla zbog neplaćanja kirije ili staviti kapu na kanalizaciju - čitajte dalje. Potraživanje društva za upravljanje (HOA, itd.) prema neplatišama, uzorak Društvo za upravljanje ima obrazac potraživanja koji se može poslati od prvog dana formiranja duga prema CU (kao što je gore navedeno, ako uplata nije primljena prije 10. dan uključujući).

Kako se nositi sa neplatišama komunalnih usluga?

Objasnite obveznicima da je plaćanje stambeno-komunalnih usluga direktna odgovornost svakog stanara, a za zakašnjele će se naplaćivati ​​kazne i penali. Obračun penala počinje od drugog mjeseca kašnjenja u plaćanju.

Ovo je sadržano u stavu 14 čl. 155 Zakon o stanovanju Ruske Federacije. Penali se naplaćuju za svaki dan kašnjenja, njihova veličina direktno zavisi od broja mjeseci tokom kojih nisu plaćene stambeno-komunalne usluge. Dakle, od drugog do trećeg mjeseca, procenat penala je 1/300 stope refinansiranja Centralne banke, počevši od četvrtog mjeseca - raste na 1/130.

Bitan

novembar 2015 saveznog zakona br. 307-FZ). Potrebno je plaćati stambeno-komunalne usluge bez obzira na to da li su stanari zadovoljni njihovim kvalitetom. Ukoliko ne ispunjava uslove, naknadno će se izvršiti preračun i preplaćena sredstva će biti vraćena uplatitelju.

Pažnja

Ovo uključuje rate, prenos duga (ako se lokal proda, a kupci preuzimaju dug) i prebijanje (dužnik obavlja posao koji mu je povjerilac zadužio za otplatu obaveza). Ali stanovnici su drugačiji. A ako je takav nesavjesni poslodavac ili vlasnik asocijalna osoba, onda takve mjere najčešće nisu dovoljne.


Ali, srećom, većina stanovnika su ugledni građani koji se ponekad nađu u teškim situacijama. životnu situaciju, što zahtijeva ruku pomoći. Naravno, niko ne ukida paralelno obračunavanje penala za svaki dan kašnjenja, koje počinje početkom narednog mjeseca nakon obračunskog mjeseca. Pa, onda su uslužni programi isključeni i najčešće samo zlonamjerni neplatiše dođu do ove tačke.

Načini uticaja na neplatiše komunalnih usluga

Nakon isplate takvog potraživanja, skoro polovina dužnika odmah odlazi na otplatu dugova - strahuju od ozbiljnijih posljedica. Ostali uvjeravaju da će platiti komunalije čim im se ukaže prilika.
Sa njima možete sklopiti ugovor o otplati duga. Određuje raspored plaćanja i vrijeme postupnog plaćanja određenih iznosa. U budućnosti ostaje samo da se prati poštovanje ovog rasporeda. Metod 4. Stvoriti neugodnost dužnicima za stambeno-komunalne usluge Postoje dvije zakonske metode rada sa dužnicima stambeno-komunalnih usluga: - ograničenje prava na putovanje u inostranstvo - isključenje ili ograničenje stambeno-komunalnih usluga. stambeni dug a komunalne usluge mogu postati prepreka putovanju državljanina Ruske Federacije u inostranstvo. Informacije o neplatišu dostavljaju se Rosreestru, a granica mu je zatvorena.
Stambene zadruge, društva za upravljanje i slično dužni su da se pridržavaju sljedećeg redoslijeda aktivnosti:

  • Prikupite i analizirajte informacije o potraživanja(akumulirati ih u izvještajima, računovodstvenim registrima izvršni postupak itd.).
  • Obavestiti dužnike (pismeno ili usmeno o neplatiša).
  • Lični prijem. Kompetentan zaposlenik mora razgovarati o trenutnoj situaciji u obliku dijaloga i ponuditi opcije za izlazak iz nje. Ova mjera je efikasna ako je razlog duga teška finansijska situacija i nedostatak sredstava u određenom trenutku (gubitak posla i sl.).
  • Zaključivanje ugovora o otplati duga. Postoje različite verzije suštine postignutih sporazuma, koji su činili osnovu dokumenta.

Načini uticaja na neplatiše komunalnih usluga

Danas je zaduživanje postalo uobičajena stvar - srećom, broj “centara za finansijsku podršku” raste kao gljive nakon kiše. Plaćanje komunalnih računa nije izuzetak. Prošle jeseni je premijer Dmitrij Medvedev spomenuo da je ukupan iznos potraživanja prema stambeno-komunalnim preduzećima iznosio oko 100 milijardi rubalja.

Pominjane su i impresivnije brojke, u vezi sa kojima su više puta iznošeni prijedlozi za uvođenje krivična odgovornost za neplaćanje stambeno-komunalnih usluga. Dok stvari ne dođu do ovako ekstremne mjere, razmotrimo postojeće poluge uticaja na dužnike.

Ali prvo ćemo saznati kada vlasnik postane neplatiša sa stanovišta zakona.
Ali sudska praksa već su poznati slučajevi pogrešnog uvrštavanja imena bona fide platiša u ove liste, što je poslužilo kao osnov za objavljivanje pobijanja i obeštećenja moralna šteta(vidi, na primjer, odluku Nazarovskog gradskog suda Krasnojarske teritorije od 17. septembra 2012. u predmetu br. 2-43/12). Metod 2. Naplata komunalnih računa može se povećati kroz subvencije.

Savjetujte stanovnike da ne gomilaju dugove, već da rješavaju svoje probleme legalnim sredstvima– na primjer, podnijeti zahtjev za subvenciju. Uostalom, osoba može izgubiti posao, izgubiti ionako mala primanja ili se jednostavno razboljeti - postoji mnogo razloga za nakupljanje dugova za stambeno-komunalne usluge.

Mehanizam subvencije je osmišljen da pomogne ljudima u teškim situacijama. Subvencija se može dobiti ako komunalni troškovi „pojedu“ 22% ukupnog porodičnog prihoda.
Metode postupanja sa neplatišama i dužnicima za stambeno-komunalne usluge u pretpretresnoj fazi takođe uključuju:

  • Studija finansijskog i finansijskog stanja neplatiša.
  • Dijalog između ugovornih strana o razlozima gomilanja duga i razjašnjenje svega moguće posljedice dalje ignorisanje zahteva za plaćanje.
  • Prijedlog alternativnih metoda proračuna.
  • Pružanje otplate ili restrukturiranje duga preko komisije za poravnanje.

Isporučioci stambeno-komunalnih usluga ne bi trebali zanemariti preventivne mjere u cilju sprječavanja gomilanja dugova, prije svega, to se tiče poboljšanja sistema plaćanja komunalija, mehanizama odgovornosti i poboljšanja kvaliteta.

Trenutno su zakonom predviđene sljedeće poluge uticaja na neplatiše komunalnih usluga: 1. Zaključivanje ugovora o otplati duga sa dužnikom.

2. Ograničenje ili prekid isporuke dužniku pojedinačne vrste komunalne usluge. Sprovedeno u skladu sa Rezolucijom br.354. Usluge koje je zabranjeno isključiti su grijanje i hladna voda. Postupak isključenja: 2.1. Vlasniku se šalje upozorenje u pisanoj formi: ako se komunalni dug ne otplati u roku od 30 dana od dana prijema, pružanje usluge će biti obustavljeno (u našem gradu tehnički je nemoguće ograničiti pružanje usluga u stambena zgrada, kao i za isključenje tople vode i kanalizacije zasebno iznajmljuje stan). 2.2. Ukoliko se dug ne vrati, vlasniku se šalje pismena obavijest 3 dana prije isključenja. 2.3.