Šta učiniti nakon puštanja kuće u funkciju. Dozvola za puštanje u rad individualne kuće

Za korištenje izgrađenog/rekonstruiranog objekta za predviđenu namjenu potrebno je pribaviti dozvolu za puštanje kuće u funkciju. To potvrđuje kraj svega građevinski radovi, kao i usklađenost stanja zgrade sa zahtjevima odredbi Urbanističkog zakonika i standardima.

Građevinska dozvola

Kao što je gore navedeno, ovaj dokument potvrđuje završetak građevinskih aktivnosti na gradilištu. Obim radova mora odgovarati vrijednostima navedenim u projektu i dozvoli za njegovu realizaciju.

Članom 10 (u stavu 1) Građanskog zakonika utvrđeno je da se objektima nezavršene izgradnje smatraju objekti čija gradnja nije završena. Sva prava na njih moraju biti registrovana. Štoviše, ako izgradnja višekatnice nije završena, ona se ne može koristiti za namjeravanu svrhu. Da biste to učinili, potrebno je izvršiti puštanje u rad. I tek nakon što dobiju relevantne papire, vlasnici se mogu useliti.

Zakonodavstvo također zahtijeva da mjesto pregleda specijalna komisija ako za objekat nije predviđen državni nadzor nad gradnjom.

Prijem papira

Prema pravilima Gradskog uređenja, kao i odredbama Federalnog zakona broj 131, izdavanje dozvole za rekonstrukciju/izgradnju ili puštanje u rad objekta koji se nalazi na teritoriji gradskog naselja vrši lokalne uprave. Za to se zainteresovani subjekt obraća nadležnom organu koji mu je izdao papire za izgradnju objekta.

Prijava i prilozi uz nju

Urbanistički zakonik utvrđuje listu papira koje traži podnosilac zahtjeva za puštanje kuće u funkciju. Dokumenti koje subjekt mora dostaviti su sljedeći:

1. Izjava.
2. Naslovi za sajt.
3. Urbanistički plan razvoja.
4. Građevinska dozvola.
5. Potvrda o prijemu. Ovaj dokument se daje ako se radovi izvode po ugovoru.
6. Papir kojim se potvrđuje usklađenost objekta sa zahtjevima tehničkih propisa. Potpisan je od strane programera.
7. Raspored izgrađene, popravljene ili rekonstruisane zgrade, kao i susednih inženjersko-tehničkih komunikacija i planske organizacije teritorije. Ove dokumente potpisuje i programer.
8. Papiri koji potvrđuju usklađenost objekta sa tehničkim specifikacijama. Sertifikovani su od strane predstavnika preduzeća koja se bave održavanjem inženjerskih i tehničkih komunikacionih mreža.
9. Zaključak državne komisije za nadzor građenja (ako je za objekat predviđena odgovarajuća procedura). IN ovaj dokument ukazuje se na usklađenost zgrade sa zahtjevima projekta i tehničkih propisa, uključujući i parametre opreme mjernim uređajima i energetsku efikasnost. Za pojedinačne objekte daje se dodatni zaključak komisije za kontrolu životne sredine.

Pružanje inženjerskih komunikacija

Za stavljanje stambene zgrade u funkciju potrebno je oplemeniti. Prije svega, riječ je o postavljanju komunalnih mreža. Puštanje kuće u rad vrši se pomoću sistema spremnih za upotrebu:

• Vodovod - konstrukcija mora biti povezana na lokalnu ili centralnu mrežu. U prvom slučaju to može biti bunar ili bušotina.
• Električno napajanje - električni vodovi moraju biti instalirani i spojeni.
• Kanalizacija - specifičnosti priključka ovisit će o tome gdje se nalazi stambena zgrada. Puštanje u rad se može izvršiti u ruralnim područjima ili unutar grada. U prvom slučaju, po pravilu, nema centralizovanog kanalizacionog sistema. Za svaku strukturu je prikladan autonomni sistem. U gradu je kanalizacija centralizovana.
• Grijanje - izbor sistema ovisi i o lokaciji. U prigradskim naseljima se po pravilu koristi plin, peći i bojleri.

Pogodan pristup zgradi je takođe važan. To može biti asfaltni ili makadamski put.

individualna stambena izgradnja

Puštanje u rad kuće vrši posebna komisija. Da biste isključili bilo kakve zahtjeve na strukturu, moraju se poštovati brojna pravila. Prije svega trebate posjetiti katastarska komora na adresu lokacije objekta kako bi se pozvao inženjer da razjasni postojeće granice i evidentira činjenicu izgradnje objekta. Kuća već mora imati prozore, vrata, krov, trijem i međuspratne plafone.

Da bi komisija stigla, morate poslati prijavu teritorijalnom organu. Uz to je priložena građevinska dozvola i vlasnički list za lokaciju.

Zahtjev za inspekciju i pasoš za građevinu treba dostaviti odjelu za urbanizam. Potonje izdaje katastarski inženjer. Izvršni organ mora pribaviti spisak institucija sa kojima je potrebno usaglasiti dokumentaciju. Kontrolne strukture uključuju, posebno, vatrogasne, gasne i električne usluge.

Nakon dobijanja saglasnosti za puštanje kuće u funkciju, uz uplatu utvrđene naknade za izradu premjera, svi papiri se dostavljaju urbanističkoj službi.

Važne nijanse

Dok čekate stručnjake koji će pregledati i pustiti kuću u funkciju, preporučljivo je kontaktirati Jedinstveni državni registar nekretnina kako biste dobili zahtjev za ograničenja, hapšenja i služnosti na lokaciji. Po prijemu morate pažljivo provjeriti sve podatke. Ako se otkriju bilo kakve netačnosti ili greške, odmah se obratite odgovarajućem službeniku. Komitet za urbanizam i arhitekturu je obavezan. Ovo tijelo ima:

1. na stranicu.
2. Izvod iz Jedinstvenog državnog registra koji potvrđuje nepostojanje ograničenja, hapšenja, služnosti.
3. Građevinska dozvola.
4. Šema lokacije objekata na lokaciji u trenutku prijave.
5. Projekt.

Nakon prijema svih dogovorenih dokumenata, morate otići u lokalnu upravu. Tamo je napisana izjava. Nakon toga, morate se vratiti u odjel za urbanizam. Ovdje treba napisati završnu izjavu o puštanju objekta u rad.

Ukoliko se nakon provjere dostavljenih radova ne utvrde nedostaci ili greške, akt možete preuzeti nakon mjesec dana. Nakon toga, svi dokumenti se podnose BTI.

Pojednostavljena verzija

Suština ovog pristupa je jednostavnost pripremne faze. Ovaj postupak ne uključuje nadzor izgradnje. Nema potrebe za koordinacijom paketa radova sa različitim strukturama. Spisak dokumenata za pojednostavljeno i redovno puštanje u rad je isti.

Zainteresovani moraju posjetiti i odjel za urbanizam u lokalnoj upravi. Sve prikupljena dokumenta prosleđuju se odgovarajućim zaposlenima. Provjeravaju ih i nakon mjesec dana donose odluku. Zahtjev će biti uvažen ako je, u skladu sa dokumentacijom, objekat izgrađen i priključen na komunalne mreže.

Kako bi se uvjerili u to, državni službenici dolaze na mjesto i pregledavaju ga. Izvještaj sastavljen na osnovu rezultata inspekcije biće dovoljan za puštanje objekta u funkciju.

Normativna osnova

U skladu sa članom 48 (tačka 3) Građanskog zakonika, za izvođenje građevinskih radova ili rekonstrukcije nije potrebna izrada i odobravanje projekta. Član 54. Zakonika predviđa slučajeve u kojima nije potreban državni nadzor nad građenjem.

Posebno se ne primjenjuje u odnosu na objekte individualne stambene izgradnje. Urbanistički zakonik u članu 8 (tačka 4) utvrđuje mogućnost sprovođenja pojednostavljenog postupka puštanja objekta u funkciju. Ista norma objašnjava specifičnosti pribavljanja potrebne dokumentacije. Kada gradite zgradu od nule, potreban vam je i papir za gradilište. Potonji mora sadržavati karakteristike alotmenta.

Zaključak

Proces puštanja strukture u rad je prilično radno intenzivan i traje određeno vrijeme. Poteškoće mogu nastati u fazi usaglašavanja papira sa kontrolnim službama.

Da biste kuću pustili u rad, trebat će vam certifikati o usklađenosti strukture sa sanitarnim, građevinskim i ekološkim standardima. Ove papire potpisuje inženjer odgovoran za izgradnju. Obavezni dokument je potvrda o usklađenosti sa vatrogasnim propisima.

Pojednostavljena procedura štedi zainteresovane od brojnih odlazaka u kontrolne organizacije. Međutim, u svakom slučaju, inspekciju objekta moraju izvršiti predstavnici lokalne uprave.

Posebna pažnja posvećena je opremljenosti objekta.Kuća mora imati priključenu vodu, struju, kanalizaciju i plin (ako postoji). Nakon puštanja u rad kuće, rad se može izvesti u normalnom režimu. Vlasnik mora uknjižiti prava na zgradu. Nakon što je dobio certifikat, vlasnik može obavljati sve pravne poslove sa objektom.

(vikendi, praznici - 24 sata) Članci, komentari, odgovori na pitanja. Puštanje u rad stambene zgrade Vodič za sudska praksa. Prodaja nekretnina Stav prema kojem činjenica puštanja stambene zgrade u funkciju ne utiče na prestanak pravnih odnosa i obaveza strana po ugovoru o zakupu dat je u Odluci Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 14. septembra 2009. N VAS-11139/09 u predmetu N A21-5788/2008.

Dokument je dostupan: u komercijalnoj verziji ConsultantPlus Vodič za sudsku praksu.

Organizacija građevinskih poslova

Svaka kategorija, od jednostavnijih do složenijih objekata, ima svoje karakteristike. Za ulazak u kuću postoje dva načina. Prije svega, možete pokušati samostalno proučiti sve zakone, pravila, propise, zahtjeve itd., Međutim, kako pokazuje praksa, čak i sa uvodom najnovije promjene u zakonodavstvu zemlje u pravcu pojednostavljenja procedure puštanja objekata u rad, sam birokratski mehanizam u našoj zemlji i dalje ostaje veoma konfuzan i ne može se reći da je veoma profesionalan.

Čak se mogu naći i recenzije ljudi upućenih u pravne stvari koji se žale na konfuziju, sporost i nepredvidivost rada raznih inspekcijskih organa, što oduzima mnogo vremena, truda i živaca. Razumijevajući ovo, i želeći da provedu svoje živote i finansijskih sredstava Za važnije i efikasnije stvari, mnogi preduzetnici se obraćaju za pomoć specijalizovanim centrima za licenciranje, koji su ovaj proces stavili na legalnu traku, zahvaljujući čemu vlasnici građevinskih kompanija dobijaju moćne profesionalne pravna podrška i rješavajte probleme mnogo brže i efikasnije! Prednosti rada sa licencnim centrom BudExpert Input stambene zgrade puštanje u rad će biti u sigurnim rukama iskusnih, kompetentnih i odgovornih pravnika koji su tokom 9 godina rada centra realizovali stotine sličnih projekata, o čemu svjedoče brojne recenzije naših klijenata.

Postupak puštanja stambene zgrade u funkciju

1. Podnošenje od strane programera aplikacije i neophodna dokumenta organu (ovlašćenoj organizaciji) koji je izdao građevinsku dozvolu.

Dozvola za dodjelu adrese izgrađenom objektu; 1.2.

Zaključak o usklađenosti izgrađenog objekta sa zahtjevima tehničkih propisa i projektnu dokumentaciju; 1.3. Autoritetna dokumenta tehnički inventar(PIB mjerenja) 2.

Puštanje u rad dokumentacije višestambene stambene zgrade

U ovom slučaju se ne primjenjuju pravila stava 2. dijela 6. člana 55. ovog zakonika (Savezni zakon od 29. decembra 2004. N 191-FZ).

Uz zahtjev za izdavanje dozvole za puštanje objekta u funkciju prilažu se sljedeća dokumenta: 1) vlasnička isprava za zemljište; 2) urbanistički plan uređenja zemljišne parcele; 3) građevinsku dozvolu; 4) potvrdu o prijemu objekta kapitalna izgradnja(u slučaju izgradnje, rekonstrukcije, remont na osnovu ugovora); 5) dokument kojim se potvrđuje usklađenost izgrađenog, rekonstruisanog, remontovanog objekta kapitalne izgradnje sa zahtevima tehničkih propisa i potpisan od lica koje izvodi izgradnju; Odredbe stava 6. dijela 3. člana 55. ne primjenjuju se na projektnu dokumentaciju projekata kapitalne izgradnje koju je odobrio investitor (naručilac) ili je on poslao na državno ispitivanje prije dana stupanja na snagu. Savezni zakon od 23. novembra 2009. N 261-FZ, a za odnose u vezi sa izgradnjom, rekonstrukcijom i velikim popravkama projekata kapitalne izgradnje u skladu sa navedenom projektnom dokumentacijom (2. dio člana 48. Federalnog zakona od 23. novembra 2009. godine N 261 -FZ).

6) dokument kojim se potvrđuje usklađenost parametara izgrađenog, rekonstruisanog, remontovanog objekta kapitalne izgradnje sa projektnom dokumentacijom, uključujući zahteve energetske efikasnosti i uslove za opremanje objekata kapitalne izgradnje upotrebljenim mernim uređajima energetskih resursa, a potpisan od strane nosioca gradnje (izvođača gradnje, te investitora ili naručioca u slučaju izgradnje, rekonstrukcije, velikih popravaka na osnovu ugovora), osim u slučajevima izgradnje, rekonstrukcije, većeg popravke pojedinih objekata stambena izgradnja; (uređeno)

Puštanje u rad nove zgrade

Njih u većoj mjeri zanima pitanje malo drugačije prirode - kada će se moći useliti u stan i početi sa popravkom, drugim riječima, useliti se u novi dom.

Pod objektom pojedinca stambena izgradnja(individualna stambena izgradnja) označava privatnu zgradu, uključujući seoske kuće(dače) koje imaju najviše tri sprata i namenjene su za stanovanje ljudi. Reći ćemo vam kako se odvija puštanje u rad individualne stambene zgrade 2018-2019. Ovim postupkom zaokružuje se cijeli proces izgradnje zgrade i ima mnogo pravnih nijansi.

Donedavno su mnogi smatrali da čin puštanja u rad nije obavezan. Međutim, bez ovog dokumenta nemoguće je sastaviti bilo kakvu papirologiju u vezi sa nekretninama i upravljati pravnom sudbinom imovine. Drugim riječima, nemoguće je izdati poreski odbitak, prenijeti objekat nasljeđivanjem, prodati itd.

Činjenica je da je čin puštanja kuće u funkciju obavezan dokument, koji Rosreestr mora obezbijediti za završetak procedure državna registracija. Bez pravilnog upisa prava vlasništva na novoizgrađenom objektu nije moguće izvršiti bilo kakvu transakciju.

Dragi čitaoci! Pokrivamo standardne metode za rješavanje pravnih problema, ali vaš slučaj može biti jedinstven. Mi ćemo pomoći besplatno pronađite rješenje za svoj problem- jednostavno pozovite našeg pravnog savjetnika na:

Brzo je i besplatno! Također možete brzo dobiti odgovor putem konsultantske forme na web stranici.

Međutim, nije uvijek moguće izvršiti ovu proceduru prvi put. Mnogi vlasnici kuća suočeni su sa situacijom da im se uskraćuje certifikat jer pronađu nedostatke i razne nedostatke.

Puštanje u rad stambene zgrade vrši posebno formirana komisija u lokalnoj upravi. Za dobijanje sertifikata potrebno je objektu obezbediti sve komunikacije i to:

• vodosnabdijevanje – lokalno (bušotina, bunar) ili centralno;
• električna energija - postavljanje dalekovoda i pružanje mogućnosti povezivanja na njih;
• kanalizacija - prisustvo opremljenog odvoda koji zadovoljava sanitarne standarde;
• grijanje - plin, štednjak ili bojler;
• Pogodan pristup teritoriji - uređenje asfaltnih ili makadamskih puteva.

Tek kada su sve glavne komunikacije spremne moguće je pustiti kuću u funkciju. Ako bilo kakve pogodnosti nisu obezbeđene, problem će se rešavati na individualnoj osnovi.

Korak po korak upute za puštanje kuće u funkciju

Za stavljanje u funkciju individualne stambene zgrade koristite sljedeći algoritam:

1. Posjeta poslovnici BTI sa paketom dokumenata. Potrebno je izdati tehnički pasoš izgrađenog objekta. U tu svrhu daje se izvod iz Jedinstvenog državnog registra zemljišnih knjiga za zemljišnu parcelu i plan granica. Usluga se plaća.
2. Posjeta općini radi popunjavanja zahtjeva za puštanje kuće u funkciju. Da biste to učinili, trebate fotografirati kuću sa svih strana.
3. Kontaktirajte Rosreestr kako biste dobili prošireni izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina za zemljište. Trebalo bi da sadrži podatke o teretima. Usluga se plaća.
4. Žalba Odboru za arhitekturu i urbanizam. Da biste to učinili, morate imati građevinsku dozvolu, izvod iz Jedinstvenog državnog registra za lokaciju, projekat kuće i tehnički plan.
5. Dobivanje dozvole za puštanje u rad stambene zgrade od gasovoda, vodoprivrede i elektro organizacije.
6. Posjet odjelu za urbanizam sa kompletnim paketom dokumenata za popunjavanje zahtjeva za puštanje kuće u funkciju. Rok za izradu akta je 30 dana.
7. Posjeta BTI. Ustanovi je potrebno dostaviti ovjerena dokumenta.
8. Posjeta Rosreestru ili teritorijalnom uredu MFC-a na lokaciji objekta individualna gradnja da prođe proceduru državne registracije kuće.

Razmotrimo neke točke algoritma i nijanse dizajna detaljnije.

Dokumentacija

Podnosilac prijave mora dostaviti sljedeće dokumente:

• prijava za pružanje javnih usluga;
• opšti pasoš;
• punomoćje ako podnosilac zahtjeva nije investitor;
• akt o prijemu građevinskog projekta, ako su građevinski radovi izvedeni na osnovu ugovora o građenju;
• dokument kojim se potvrđuje usklađenost izgrađenog objekta kapitalne izgradnje sa zahtjevima tehničkih propisa;
• granični plan zemljišne parcele sa naznakom lokacije gradilišta, komunalne mreže i drugi objekti;
• tehnički plan individualne stambene zgrade;
• dozvole za puštanje u rad dobijene od ovlaštenih servisa.

Ovo nije potpuna lista radova. Može se podesiti ovisno o situaciji i regiji primjene. Pravila subjekti Ruske Federacije mogu imati dodatni uslovi za puštanje privatne stambene zgrade u funkciju. Treba ih razjasniti sa nadležnim odeljenjem opštine.

Dozvola za stavljanje u funkciju projekta individualne stambene izgradnje

Odluka o izdavanju dozvole za stavljanje u funkciju projekta individualne stambene izgradnje ili odbijanju izdavanja donosi se u roku od sedam radnih dana od dana podnošenja zahtjeva. Može se izdati:

• lično podnosiocu zahtjeva ili njegovom zastupniku na papiru;
• poštom na papiru;
• u obliku elektronski dokument V na propisan način(ako je zahtjev poslan elektronski).

Uz dozvolu za puštanje kuće u funkciju mora biti priložen tehnički plan za projekat kapitalne izgradnje koji dostavlja podnosilac zahtjeva. Ranije tehnička dokumentacija izdaje se u teritorijalni ured BTI.

U slučaju odbijanja izdavanja dozvole, morate navesti razloge doneta odluka. Ovo se dešava pismenim putem. Ako ih podnosilac smatra neosnovanim, odbijanje se može osporiti administrativno ili sudski.

Pojednostavljeni dijagram

Do marta 2020. tzv. "". U skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, puštanje u rad individualne stambene zgrade 2018-2019 moguće je na pojednostavljen način.

Da biste to učinili, morate kontaktirati BTI za registraciju tehnički plan, a zatim posjetite Rosreestr. Institucija će morati da napiše odgovarajuću prijavu i sačeka odluku.

Prema pojednostavljenoj shemi, možete dizajnirati seoske kuće koje uključuju život jedne porodice. Ako je planirano da kuću koriste dvije ili više porodica, neće biti moguće iskoristiti „amnestiju dacha“.

Prema ovoj šemi, dozvoljena je registracija neovlaštenih objekata. “Dacha Amnesty” je ovo uvelike pojednostavila težak proces. Ranije se legalizacija odvijala samo putem suda.

Kako pustiti kuću u funkciju bez građevinske dozvole

Ako je kuća ili njeni dijelovi podignuti bez dozvole, proces puštanja zgrade u funkciju postaje složeniji. Da biste to učinili, morat ćete kontaktirati neovisnu specijaliziranu organizaciju, koja će poslati ovlaštenu komisiju na inspekciju. građevinske konstrukcije i procjenu njihove sigurnosti.

Kao rezultat pregleda, sastavlja se zapisnik o tehničkom stanju objekta. Podnosi se vladinoj agenciji građevinski nadzor. U slučaju pozitivnih rezultata tehničkog pregleda nadzorni organ donosi odgovarajući zaključak.

U budućnosti možete iskoristiti „amnestiju dacha“ i kontaktirati Rosreestr s tehnički pasoš, koju je izdao ZTI na osnovu zaključka građevinske komisije, i izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina za zemljišnu parcelu. Ova pojednostavljena procedura omogućava puštanje u rad neovlaštenih objekata koji su davno podignuti.

Legalizacija neovlaštenih objekata je uvijek povezana sa visokim stepenom složenosti. Legitimacija ovakvih objekata najčešće se dešava na sudu, ali je u nekim slučajevima dozvoljeno poštivanje administrativnih pravila registracije.

Na sudu će biti potrebno dokazati da je neovlaštena gradnja u skladu sa sanitarni standardi i vlada i ne ugrožava život i zdravlje građana, ne kršeći prava trećih lica. Administrativna legalizacija je dozvoljena nedozvoljena gradnja na seoskim i baštenskim parcelama.

Ako posebna komisija utvrdi da objekat izgrađen bez projekta ili dozvole nije u skladu sa utvrđenim standardima, morat će se srušiti, a vlasnik neovlaštene gradnje platiti kaznu. Nepoštivanje zakonskih zahtjeva u ovom slučaju prijeti prekršitelju administrativnom odgovornošću u obliku novčane kazne do 50.000 rubalja.

Ukoliko dođe do bilo kakvih poteškoća, kontaktirajte legalni savjet. Na našoj web stranici možete dobiti besplatnu pravnu pomoć. Postavite pitanje stručnjaku u posebnom prozoru i očekujte kvalifikovan odgovor.

Sada znate kako se puštanje u rad individualne stambene zgrade odvija u 2018-2019. Ovaj postupak neće uzrokovati poteškoće ako je konstrukcija podignuta uzimajući u obzir trenutne zakonske i građevinske standarde. Međutim, ako imate bilo kakvih poteškoća, obratite se našem dežurnom advokatu.

Puštanje u rad objekta zajednička gradnja, ili višestambena stambena zgrada, proizvodi se prema standardnoj shemi, o kojoj će biti riječi u članku. Procedura puštanja u rad uključuje pribavljanje odgovarajuće dozvole, kao i osiguranje da kuća bude u skladu sa odobrenim planom i nacrtom.

Prije odlaska ovlaštenoj organizaciji za nadzor građenja radi podnošenja zahtjeva i paketa dokumenata, investitor mora:

• Izvođenje kompletnog niza građevinskih radova koji zadovoljavaju zahtjeve projekta. Ovdje je riječ o osnovnim poslovima koji osiguravaju sigurnost stanara. Što se tiče poboljšanja okolnog područja (na primjer, sadnja vrtova), ovaj posao možda neće biti završen;
• Pribavite tehnički certifikat za zgradu, a zatim uknjižite kuću;
• Uzmite adresu (policija). U praksi, prije dobijanja takve adrese, zgrada će imati građevinsku „registraciju“;
• Dobiti dokument koji potvrđuje usklađenost sa tehničkim uslovima od dobavljača električne energije, gasa i toplote;
• Izvršite neophodan skup testova vezanih za prirodnu ventilaciju, termoviziju i propusnost vazduha.

Samo ako su ispunjeni navedeni uslovi, možete predati dokumentaciju i očekivati ​​da dobijete dozvolu i potvrdu o puštanju u rad. Inače, vjerovatnoća pozitivnog ishoda je minimalna.

Procedura upisa i potrebna dokumentacija

Glavne funkcije u vezi sa unosom stambene zgrade su dodijeljene programeru. On je taj koji se mora obratiti nadležnom tijelu sa zahtjevom i paketom dokumenata koji potvrđuju usklađenost zgrade koja se pušta u rad sa važećim standardima. Samo u tom slučaju može se sastaviti akt o ulasku i izdati potrebna dozvola.

Važna stvar je prijenos paketa dokumenata, uključujući:

• Dijagram koji prikazuje plan lokacije na kojoj se gradi stambena zgrada;
• Isprave kojima bi se potvrdilo pravo izgradnje objekta na određenoj zemljišnoj parceli;
• Dokument koji dozvoljava izgradnju stambene zgrade na dodijeljenoj teritoriji;
• Prijemni list za projekat kapitalne izgradnje. Bez takvog papira ne možete ako je restauracija (rekonstrukcija, izgradnja) objekta izvršena na osnovu ugovora.

Pored gore navedenih, biće vam potrebni i papiri koji bi potvrdili usklađenost stambene zgrade sa normama i zahtjevima propisanim tehničkim propisima, usklađenost sa propisanim tehničke specifikacije i tako dalje.

Osim toga, puštanje u rad je nemoguće bez prezentovanja dijagrama koji bi odražavao sve inženjerske komunikacije, kao i zaključak organa za nadzor građenja kojim se potvrđuje usklađenost kuće sa zahtjevima opreme kapitalne izgradnje.

Vrijedi napomenuti da se navedeni spisak dokumenata ne prenosi odmah od strane programera. Prvo, investitor dostavlja obavijest da je gradnja kuće završena i da je spremna za puštanje u rad.

U sljedećoj fazi sastavlja se komisija koja uključuje čitavu grupu stručnjaka iz oblasti požarne, ekološke i sanitarno-epidemiološke sigurnosti. Njihov zadatak je da provjere usklađenost kuće sa zahtjevima koji su na snazi ​​u 2016. godini, nakon čega se mora potpisati zapisnik o inspekcijskom nadzoru.

Zatim, zaposlenici GASN-a sastavljaju još jedan akt kojim se potvrđuje da izgrađena kuća i stanovi, posebno, odgovaraju podacima navedenim u projektu izgradnje. Tek nakon toga, redosled za ulazak podrazumeva početak prikupljanja gore pomenutog paketa papira.

U praksi, puštanje kuće u rad može se odvijati prema drugoj shemi. Na primjer, nakon završetka građevinskih radova, djelatnici službe za nadzor nad gradnjom dolaze na gradilište i vrše reviziju kuće i svakog stana kako bi se uvjerili u usklađenost sa dokumentacijom i važećim standardima. Ako se pronađu nedostaci, oni se odražavaju u odgovarajućem nalogu (aktu).

Puštanje u rad nije moguće dok se ne otklone svi otkriveni problemi. Zbog toga proces ulaska u kuću može trajati duže od početna faza planove programera. Čak se i iskusne građevinske kompanije nalaze u situacijama da puštanje u rad mora da se odloži za mesec ili dva, pa čak i za ceo kvartal.

Puštanje zgrade u funkciju i predaja ključeva: u čemu je razlika?

Mnogi ljudi ne razumiju koje su glavne razlike između predaje ključeva stana vlasniku i procesa o kojem se govori u članku (odnosno puštanja u rad). Ovdje je sve jednostavno. Prvi period, koji se odnosi na puštanje objekta u rad, utvrđuje se približno i izražava se, po pravilu, kvartalno. Pri tome se građevinska kompanija oslanja na iskustvo u izvođenju radova i okvirni rok kada bi izgradnja objekta trebala biti završena. Ako je potrebno, ovaj rok investitor može prilagoditi bez potrebe da obavijesti buduće vlasnike određenog stana. Ova praksa je na snazi ​​od 2016. godine i općenito je prihvaćena. U tom slučaju se promjena perioda može izvršiti ne samo u većem, već i u manjem smjeru.

Što se tiče roka za predaju ključeva, on je direktno odražen u ugovoru. Ovdje su zahtjevi stroži nego u slučaju konvencionalnog puštanja u rad. Ukoliko je u ugovoru navedeno da stan mora biti ustupljen vlasniku najkasnije do 25. oktobra 2016. godine, tada korisnik mora dobiti stan prije ovog datuma. Ovdje je zabranjeno prilagođavanje roka od strane programera bez obavještavanja dioničara.

Ako investitor prekrši rok naveden u ugovoru, tada je za svaki dan kašnjenja dužan platiti 1/150 postotka refinansiranja. Iz tog razloga, investitor čini sve da izvještaj o inspekciji bude pozitivan i da se samo puštanje u rad dogodi u dogovorenom roku.

U pravilu, interval između dva događaja (prijenos ključa i unos) nije duži od šest mjeseci. U ekstremnim slučajevima, postupak može potrajati duže, a razlika će biti godinu dana. Naravno, to ne znači da će građevinska kompanija završiti puštanje u rad i da neće podijeliti ključeve dioničarima. Ovdje vrijedi zapamtiti da je zaštita objekta skupo zadovoljstvo. S druge strane, on će imati sva zakonska prava da vrši takve manipulacije.

Šta se dešava nakon izdavanja potvrde o ulasku?

Čim se dobije certifikat o puštanju u rad, programer počinje obavljati dodatne radove, i to:

• Završetak procesa završne obrade za svaki pojedinačni stan, kao i izvođenje radova na uređenju prostora u blizini kuće. Ako se pronađu manje neusaglašenosti, one se moraju eliminisati;
• Puštanje u rad i puštanje u rad opreme je u toku. Konkretno, pokreće se ili konfiguriše rad sistema liftova, izdaje se radni pritisak u cevima, proverava se funkcionalnost pumpi, kao i sistemi koji kontrolišu curenje, uzimaju se očitavanja brojila i tako dalje;
• Glavni paket dokumenata sastavlja se sa dobavljačima energetskih resursa - toplovodnim mrežama, vodovodima i dr. Nakon toga se zaključuje kompletan paket ugovora koji uključuje uslugu;
• Korisnička podrška građevinsko preduzeće bavi se prijemom stanova bez kojih je puštanje u rad nemoguće. Nakon provjere kvaliteta završnih radova, sastavlja se odgovarajući izvještaj. Ukoliko dođe do problema, izvođač je dužan da ih otkloni u roku koji odredi komisija. Nakon toga gore spomenuti servis ponovo provjerava da li su problemi riješeni ili ne.
• Zatim se sastavlja sporazum sa upravljačkom organizacijom. Nakon ovog rada objekat se prihvata na balans. Ovdje se također vrši prijem i prijenos objekta.
• Izrađuje se raspored po kojem se pregledavaju stanovi za iznajmljivanje. U tom slučaju, poruka o završetku građevinskih radova i spremnosti objekta za prijenos mora biti poslana dioničaru 30 dana (ili ranije) prije prijenosa vlasničkih ključeva. Poruka se akcionaru prenosi preporučenim pismom. Međutim, cijeli proces može potrajati i do četiri mjeseca.

Završetak kuće nije završna faza. Da biste mogli živjeti u njemu, morat ćete službeno prijaviti spremnost nekretnine.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

Kako se kuća pušta u funkciju 2019. godine? Bilo koja stambena zgrada može se koristiti tek nakon što je primljena u upotrebu.

Jednostavno rečeno, strukturu moraju procijeniti stručnjaci za usklađenost građevinskim propisima. Kako pravilno staviti kuću u funkciju 2019. godine?

Opšte tačke

Obavljanje transakcija sa bilo kojom nekretninom zahtijeva dokumentaciju. Biće potrebni dokumenti koji potvrđuju vlasništvo.

Ali možete ih dobiti ne prije nego što je kuća priznata kao legalna zgrada.

A za to ćete morati dobiti dozvolu za puštanje zgrade u funkciju. Upravo ovaj dokument postaje temeljni prilikom pripreme dokumenata za novi dom.

Ali ponekad je kuća izgrađena prilično davno i koristi se za stalni boravak, ali za to nema dokumenata.

I u ovom slučaju, da bi se pribavila potrebna zakonska dokumentacija, bit će potrebno pribaviti dozvolu za puštanje objekta u funkciju.

Na osnovu takvog dokumenta može se legalizirati svaka neovlaštena gradnja.

Ako postoji potvrda da je kuća puštena u funkciju, to znači da su građevinski radovi izvedeni ispravno.

Odnosno, ispoštovano građevinski projekat i struktura odgovara Urbanistički kodeks i standarde.

Šta to znači

Proces puštanja u rad zgrade se ne odvija u jednom danu. Lokalni građevinski inspektori kontrolišu sve faze izgradnje, od postavljanja temelja do završetka izgradnje.

Proces se evidentira uz odgovarajuću dokumentaciju. Prije nego što vlasnik objekta dobije priliku da formalizira vlasništvo nad stambenom zgradom, morat će ga prihvatiti posebna komisija.

Puštanje u rad uključuje provjeru usklađenosti kuće s projektnom dokumentacijom, građevinskim propisima i sanitarnim pravilima.

Na osnovu primljenih dokumenata, možete registrirati vlasništvo nad objektom kod Rosreestra.

Nakon odgovarajućeg upisa u Jedinstveni državni registar nekretnina, vlasnik kuće postaje njen punopravni vlasnik.

Važno je znati da stjecanje prava na kuću također sa sobom nosi i obaveze. Vlasnik nekretnine postaje službeni korisnik, što znači da je dužan plaćati komunalije i stambene usluge.

Odnosno, odmah nakon puštanja u rad, potrebno je obavijestiti sve stambeno-komunalne usluge.

Osim toga, uknjižena kuća postaje predmet oporezivanja. Ako generaliziramo svrhu puštanja kuće u funkciju, ona se svodi na objedinjavanje prava vlasnika.

Svaki vlasnik ima tri mogućnosti prava - korištenje, posjed, raspolaganje. Puštanje kuće u funkciju omogućava vam da u potpunosti upravljate svim navedenim pravima.

Trenutni standardi

Dokumenti koji se sastavljaju po završetku izgradnje imaju za cilj da potvrde kvalitet izgrađenog objekta i njegovu sigurnost.

Do 2004. godine, “prihvatanje” objekta je zahtijevalo dobijanje dozvole od svake pojedinačne organizacije, čiji su predstavnici bili dio komisije za prijem.

Odnosno, ne postoji građevinska dozvola, niti je u principu mogla biti.

Ovdje možete iskoristiti odredbe zakona, koje su nedavno dozvolile upis vlasništva nad kućama izgrađenim na okućnicama i vikendicama.

Prije svega, vlasnik neovlaštene gradnje morat će legalizirati pravo na zemljište. Da biste to učinili, dokumenti o vlasništvu nad zemljištem podnose se Rosreestr.

Nakon uknjižbe zemljišta možete pristupiti upisu kuće. Ako je kuća izgrađena na gradilištu za individualnu stambenu izgradnju, Rosreestru se dostavlja sljedeće:

• katastarski pasoš;
• posjedovni list zemljišne parcele;
• pasoš podnosioca zahteva;