Članovi porodice vlasnika (stanara) stambenog prostora. Koja pravila mora da poštuje zakupac stambenog prostora prema ugovoru o socijalnom najmu? Šta vlasnik stana duguje zakupcu?

Život se može oblikovati razne situacije, u kojoj ne znate kako se ponašati, kako pravilno odgovoriti na neke tvrdnje ili zahtjeve vlasnika. Pogledat ćemo nekoliko zakona koji će vam pomoći da shvatite situaciju i osjećate se samopouzdano. Ne dajemo tekst samih članova, navodeći samo broj člana Građanskog zakonika Ruske Federacije. Pogledajmo neke od suptilnosti u skladu sa slovom zakona. Poznavajući svoja prava, zaključkom možete izbjeći mnoge neugodne situacije za obje strane ugovor o zakupu.

Dakle, pogledajmo neke zakone s malim objašnjenjem:

Član 671 Građanskog zakonika Ruske Federacije Ugovor o najmu stana

Kada iznajmljujete stan ili ga izdajete, morate zaključiti. Ugovor o najmu je zaključen u pisanoj formi ( Art. 674 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Nemojte zanemariti sastavljanje i potpisivanje ovog dokumenta, čak i ako su to vaši poznanici, rođaci, prijatelji ili samo dobri ljudi, jer će on (dogovor) biti garant vaše sigurnosti u budućnosti pod bilo kojim okolnostima. Ugovorom se navodi da jedna strana (stanar) plaća drugoj strani (zakupodavcu) naknadu za život u stanu, a stanodavac zauzvrat daje zakupcu stan za stanovanje ( Art. 671 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ključne riječi u ovaj sporazum: ugovor i plaćanje.

Član 673(drugi dio članka) Građanski zakonik Ruske Federacije Predmet ugovora o najmu stana

Ne znaju svi stanari da u skladu s člankom 673. Građanskog zakonika Ruske Federacije, ako iznajmljujete stan sklapanjem dugoročnog ugovora (ne više od 5 godina i ne manje od godinu dana - ugovor o kratkoročnom najmu) , možete koristiti, na primjer, podrum, kao da biste bili vlasnik kuće. Upravo na to ukazuje ovaj dio članka.

Član 675 Građanskog zakonika Ruske Federacije Očuvanje ugovora o zakupu stambenih prostorija tokom prenosa vlasništva nad stambenim prostorom

Na primjer, vlasnik stana koji iznajmljujete odlučio je da ga proda i hitno vas iseljava. sta da radim? Pakujete li svoje stvari da tražite drugo mjesto za život? Nemojte žuriti da ispunite zahtjeve vlasnika, jer, začudo, zakon je u ovom slučaju na vašoj strani! Možete apsolutno bezbedno nastaviti da živite u ovom stanu: plaćate ga i imate pravo da nikoga ne pustite u ovaj stan (ovo se odnosi i na dugoročne i na kratkoročne ugovore). Možete, na primjer, pristati na smanjenje cijene stanovanja, uz obrazloženje da vam posjete ljudi da pregledaju stan smetaju i oduzimaju vam vrijeme. Ako je vlasnik stana odlučio da ga proda, onda to ni na koji način ne bi trebalo da utiče na vas i vaša prava (zapamtite da ako obavezno sklopite ugovor o zakupu stambenog prostora koji iznajmljujete, jer će to biti jedini garant vaših prava). Ako imate takav ugovor, legalno boravite na teritoriji ovog stana. Kršenje zakona će biti od strane vlasnika nekretnine koji traži da se iselite. Inače, on (vlasnik) mora snositi troškove vezane za vašu potragu za novim stanovanjem i preseljenje u drugi stan, a ne obrnuto.

Šta ako se promijenio vlasnik? U ovom stanu možete živjeti kao i do sada, jer ugovor zaključen sa prethodnim vlasnikom važi i za novog vlasnika.

Član 677 Građanskog zakonika Ruske Federacije Poslodavac i građani koji stalno borave kod njega

Prilikom sklapanja ugovora sa najmodavcem (misli se na dugoročni ugovor na period ne duži od 5 godina) morate navesti osobe koje žive sa vama; ovo pravilo ne važi pri sklapanju kratkoročnog ugovora (manje od godina, klauzula 2 čl. 683 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Ako to nije zabilježeno u pisanoj formi, o ovoj činjenici morate usmeno razgovarati sa stanodavcem. Osobe koje žive sa vama, kao podstanarom, imaju ista prava korišćenja stana, kuće ili njegovog dela kao i vi. Kao podstanar, bićete odgovorni za one koji žive sa vama ako se prekrše uslovi ugovora o zakupu. Bolje je, naravno (zakon to dozvoljava), ako vaši prijatelji, rođaci i sl., koji žive sa vama, sklope ugovor sa stanodavcem da su zajedno sa vama odgovorni za iznajmljivanje stana.

Član 680 Građanskog zakonika Ruske Federacije Privremeni stanovnici

Vi (u ovom slučaju Vas smatramo podstanarom) i svako ko živi sa Vama u iznajmljenom stanu, kući ili njegovom dijelu, uz Vašu saglasnost ili uz prethodno obavještenje stanodavca, možete dozvoliti privremenim stanovnicima da žive kod Vas besplatno. naplaćuju, ali ste odgovorni za svoje postupke. Vi, kao poslodavac, snosite tu odgovornost u potpunosti (ovo je samo u slučaju dugoročnog ugovora). Privremeni stanovnici ne mogu samostalno upravljati svojim stanovanjem. Vlasnik kuće može zabraniti privremenim stanovnicima da se nastanjuju u njegovom stanu ili kući ako ukupne površine stanovanje za jedno lice ne zadovoljava standarde propisane zakonom. A period tokom kojeg privremeni stanovnici mogu živjeti s vama ne bi trebao biti duži od 6 mjeseci.

Član 681 Građanskog zakonika Ruske Federacije Renoviranje iznajmljenih stambenih prostorija

Ovaj članak nam to govori Održavanje stan, kuću ili njihov dio (odnosno mjesto u kojem živite) vaša je odgovornost kao zakupca, osim ako u ugovoru o najmu nisu navedeni drugi uslovi. Ali velike popravke vašeg iznajmljenog doma opet su odgovornost stanodavca, osim ako nije drugačije navedeno u vašem ugovoru. A ako, na primjer, odjednom poželite preurediti samo mjesto u kojem živite, onda ublažite svoj žar, to je samo uz pristanak vlasnika. Međutim, možete tražiti naknadu za troškove obavljenog posla ( neodvojiva poboljšanja) od zakupodavca ako ugovor o zakupu je prijevremeno prekinut, a poboljšanja su izvršena uz saglasnost zakupodavca ( Klauzula 2 člana 623 Građanskog zakonika Ruske Federacije ), međutim, sporazum može predvideti drugačiji postupak.

Član 683 Građanskog zakonika Ruske Federacije Rok u ugovoru o najmu stana

Ugovor o zakupu stana može se zaključiti na period od 5 godina, ne duže. Ali, ako u ugovoru niste naveli tačan rok, onda se smatra da je zaključen na 5 godina.

Ako imate kratkoročni ugovor (do godinu dana), onda ne možete, na primjer, dozvoliti prijateljima da žive s vama neko vrijeme kao privremeni stanovnici.

Član 684 Građanskog zakonika Ruske Federacije Pravo preče kupovine poslodavca za sklapanje ugovora novi termin

Ukoliko iznajmljujete stan na duži rok (podsjećamo da se to radi na maksimalno 5 godina), imate pravo sklopiti ugovor o najmu stana (najam stana) na novi rok. Štaviše, najmodavac mora 3 mjeseca prije isteka prethodnog ugovora ponuditi Vama kao zakupcu da zaključite novi ugovor (iznajmljivanje stana) za iznajmljivanje stana pod istim ili novim uslovima.

Zanimljiva činjenica a ne sama. Pažljivo čitamo:

1. ako vlasnik stana nije ispunio svoju obavezu, a vi zauzvrat niste odbili da produžite ugovor, onda možete smatrati da vam je ugovor ponovo produžen na 5 godina i pod istim uslovima;

2. ako vlasnik odbije da produži ugovor, pozivajući se na činjenicu da više neće izdavati stan, već je to učinio u roku od godinu dana, imate pravo zahtijevati da se vaš ugovor proglasi nevažećim i zatražiti od njega naknada za gubitke koje ste pretrpjeli zbog odbijanja vlasnika nekretnine da obnovi ugovor s vama.

Član 687 Građanskog zakonika Ruske Federacije Raskid ugovora o najmu stana

"slobode ugovaranja" stranke mogu sklopiti mješoviti ugovor koji sadrži elemente razni sporazumi. A stav 4. gornjeg člana pretpostavlja da se uslovi sporazuma određuju po diskrecionom pravu stranaka.

Na stranicama naše web stranice pružamo obrazac ugovora o kratkoročnom najmu stana sa svim osnovnim pravima zakupca koja su predviđena pri sklapanju dugoročnih ugovora. Ovaj dokument sadrži samo najbolje iz pravne prakse u oblasti komercijale iznajmljivanje stanovanja.

Kako razumjeti stambene i komunalne usluge i ne preplatiti Shefel Olga Mikhailovna

Vlasnici i zakupci

Svi stanovnici stambene zgrade mogu se podijeliti na vlasnike stambenog prostora, članove porodice vlasnika i zakupce.

Vlasnik stanovi - da li je fizički ili entiteta ima pravo svojine na stanu. Vlasnik može “posjedovati, koristiti i raspolagati” imovinom. Šta to znači?

Koristi svaka imovina uključuje korištenje njenih potrošačkih kvaliteta (u vezi sa stanovanjem - relativna izolacija od okolnih ljudi i klimatskih uslova, sigurnost, očuvanje imovine). Red imovina određuje sudbinu imovine (vlasnik je može pokloniti, naslijediti, prodati i tako dalje). Ispod posjedovanje imovine znači održavati je u stanju pogodnom za upotrebu, odnosno, drugim riječima, održavati i popravljati ovu imovinu.

Poslodavac- radi se o osobi koja želi iznajmiti stan od vlasnika na određeno vrijeme i dobila je pravo koristiti stan pod određenim uslovima.

Stanar, dakle, nema pravo da posjeduje i raspolaže stanom.

Ovaj tekst je uvodni fragment.

Za mnoge je danas relevantno pitanje korištenja tuđeg stanovanja - da li se radi o društvenom ili komercijalnom najmu. Ove metode dobijanja “krova nad glavom” uz naknadu koriste građani koji nemaju mogućnost da kupe stambeni prostor kao svoj. O specifičnostima prava i obaveza takvih osoba će se govoriti kasnije u članku.

Ko je zakupac stambenog prostora?

Podstanar je poslovno sposobno lice starije od 18 godina koje živi u stambenom prostoru po društvenom ili društvenom ugovoru. komercijalno angažovanje.

Vlasnik stana (najmodavac) prenijet po ugovoru socijalno zapošljavanje, je država ili opština, a komercijalni najam je pojedinac.

Prava i obaveze poslodavca

Bez obzira na to šta je navedeno u ugovoru o socijalnom najmu, građanin može imati sva prava i mora ispunjavati sve dužnosti navedene u članu 67. Zakona o stanovanju RF i poglavlju 35. Građanskog zakonika RF.

Koja prava su dostupna poslodavcu?

koristiti stambene prostore;
useliti druge osobe u iznajmljeni stambeni prostor (na stalnoj osnovi);
izdati ovaj prostor u podzakup;
useljavaju privremene stanovnike.

Zakupac nema manje odgovornosti u odnosu na zauzeti prostor od prava, i to:

koristiti prostorije prema namjeni iu skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije;
osigurati njegovu sigurnost i održavati njegovo normalno stanje;
obavljati rutinske kozmetičke popravke;
platiti smještaj na vrijeme i javna komunalna preduzeća;
obavijestiti najmodavca u roku utvrđenom ugovorom o promjenama osnova i uslova koji omogućavaju stanovanje u stambenom prostoru.

Prava iz ugovora o zakupu

Pročitajte više o gore navedenim pravima poslodavca.

Pravo na upotrebu

Glavna garancija stalnog boravka u domu je ustavno načelo nepovredivosti doma. Odnosno, niko ne može upasti u dom građanina ili ga odatle istjerati bez opravdanog razloga (osim službenog naloga vladine agencije).

Imate pitanje ili vam je potrebna pravna pomoć? Iskoristite besplatne konsultacije:

Pravo useljenja drugih osoba u iznajmljeni stambeni prostor

Stanar može živjeti u stambenom prostoru ne samo sa svojom porodicom, već i sa trećim licima (to ne moraju nužno biti njegovi rođaci). U ovom slučaju za inkorporaciju su dovoljna dva uslova:

volja poslodavca;
saglasnost stanodavca za useljenje (nije potrebno pribavljati ako se useljava maloljetna osoba).

Stranci se mogu useliti samo ako je, na kraju, ispunjena ukupna površina za svaku osobu. Utvrđen je stambenim zakonodavstvom. Izuzetak od ovog pravila su maloljetna djeca, koja se u svakom slučaju mogu smjestiti.

Ako građanin ipak nekoga useli u stambeni prostor, ta lica moraju biti uključena u prethodno zaključen ugovor o zakupu (društvenom ili poslovnom).

Dakle, u ovom dijelu će se promijeniti ugovor o zakupu, o čemu će biti sastavljen dodatni ugovor koji će potpisati obje strane (član 677. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Pravo podzakupa

Zakupac, uz saglasnost zakupodavca, može ustupiti na korišćenje podstanara ceo ili deo stambenog prostora. Između zakupca i novog zakupca zaključuje se odgovarajući ugovor o podzakupu, čiji rok ne može biti duži od onog utvrđenog ugovorom o zakupu (5 godina).

Podstanar, u vezi sa nagodbom, ima obavezu plaćanja korišćenja stambenog prostora, ali nema samostalno pravo korišćenja. Zakupac snosi svu odgovornost prema stanodavcu za sigurnost iznajmljenog stambenog prostora.

Karakteristike subhiringa su sljedeće.

Građanin koji se odluči za podzakup nekretnine nije u obavezi da traži saglasnost svih zakupaca koji sa njim stalno žive.
Prilikom useljenja nekoga po osnovu ugovora o podzakupu, zakupac mora u ugovor uključiti obavezni uslov u pogledu ispunjavanja uslova stambenog zakona u pogledu standarda ukupne stambene površine po osobi.
Naknada za podzakup utvrđuje se sporazumom obje strane.
Raskid ugovora o zakupu prije isteka roka navedenog u njemu povlači automatski raskid ugovora o podzakupu, bez mogućnosti da ga podzakupac obnovi.

Pravo useljenja privremenih stanovnika

Takvi zakupci mogu useliti u iznajmljeni stambeni prostor samo uz saglasnost svih ugovornih strana: samog zakupca, svih zakupaca koji stalno žive sa njim i stanodavca. Ne možete nikoga useliti a da o tome niste obavijestili potonjeg.

I u ovom slučaju vrijedi pravilo o normi površine. Ako nakon useljenja privremenih stanovnika utvrđeni minimum nije dovoljan za svakog građanina kvadratnih metara, tada stanodavac ima pravo da ne dozvoli takvo korištenje. Stoga se poslodavac neće moći ograničiti samo na obavještavanje vlasnika.

Znakovi privremenog boravka:

period boravka - do 6 mjeseci (obavezan da napusti prostorije po isteku ovog perioda ili u roku od 7 dana nakon što bilo koji stalni stanovnik ili stanodavac zatraži da se iseli - dio 3 člana 680 Građanskog zakonika Ruske Federacije);
besplatno korištenje;
svu odgovornost za štetu na imovini snosi zakupac;
Dodatno plaćanje komunalija za privremene stanovnike snosi zakupac, što se zaključuje u dodatnom ugovoru uz ugovor, koji važi za vrijeme njihovog boravka (član 155. Zakona o stanovanju Ruske Federacije).

Zakonom su utvrđena i druga prava poslodavca. Na primjer, pravo na zamjenu ili zamjenu stambenih prostorija, pravo zahtijevati od stanodavca da odmah izvrši velike popravke kuće, obezbijedi komunalne usluge, itd. (član 67. Stambenog zakonika Ruske Federacije).

Priznanje zakupca da je izgubio pravo korišćenja stambenog prostora

Takav postupak je moguć u odnosu na građane upisane u stambeni prostor, a sprovodi ga sud ako postoje određene činjenice, o čemu će biti reči u nastavku.

U kojim slučajevima je to moguće?

Stanar ne plaća režije i najam stambenog prostora. Zakon je utvrdio minimalni rok za deložaciju ako u tom periodu nikada nije primljena uplata za smještaj - to je 6 mjeseci. U slučaju da zakupac ne otplati dug nakon ovog roka i ne namjerava da to učini, vlasnik u odnosu na njega može započeti postupak priznavanja gubitka prava stanovanja u iznajmljenom prostoru.
Oštećenje ili uništavanje zauzetog životnog prostora od strane građanina. Osnova za izlazak na sud će biti nezakonitost postupanja poslodavca i njihova sistematičnost. Na primjer, ako je u stanu postavljena stara slavina koja je pukla, pa se to kasnije dogodilo, to neće biti razlog za deložaciju. Ali, na primjer, ugradnja grijalice, koja je rezultirala požarom u stanu, poslužit će kao valjana osnova za odlazak na sud. Da biste to učinili, morat ćete sastaviti i predati tužbena izjava o priznanju zakupca da je izgubio pravo da nastavi život u datom stambenom naselju. Vlasnik će moći poduzeti takve radikalne mjere ako zakupac o svom trošku ne otkloni sve posljedice oštećenja imovine.
Sistematsko kršenje prava komšija i njihovih legitimnih interesa: kršenje pravila šutnje, veliki broj kućnih ljubimaca ili smeća u stanu itd. Drugim riječima, to su one radnje koje onemogućavaju susjedima da žive pored stanara.
Korištenje stambenog prostora u druge svrhe od namjene: za ured, skladište ili malu proizvodnju. Takve radnje zabranjene su stavom 1. čl. 17. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, budući da je stambeni prostor namijenjen isključivo za stanovanje pojedinaca, te ga građanin ne može koristiti u druge svrhe.

Kako se žaliti?

Poslodavac protiv koga je odluka donesena osuda, ima pravo žalbe na ovaj dokument višem sudu (teritorijalnom, regionalnom itd.), u roku od mjesec dana od dana donošenja odluke u punom obliku. Da bi to učinio, morat će sastaviti žalbu u skladu sa zahtjevima poglavlja 39 Zakona o građanskom postupku Ruske Federacije.

Stanar stambenog prostora ostvaruje prava svojine, korišćenja i raspolaganja stambenim prostorom koji mu pripada po pravu svojine u skladu sa njegovom namenom i granicama korišćenja koje su utvrđene ovim zakonikom.

Vlasnik stambenog prostora ima pravo dati u posjed i (ili) korištenje stambenog prostora koji mu pripada po pravu vlasništva na osnovu ugovora o zakupu, ugovora besplatno korišćenje ili na drugom legalno, kao i pravno lice na osnovu ugovora o zakupu ili po drugom pravnom osnovu, uzimajući u obzir uslove utvrđene građanskim zakonodavstvom i ovim zakonikom.

Također, prema klauzuli 2 člana 31 Zakona o stanovanju Ruske Federacije, članovi njegove porodice imaju pravo da koriste stambene prostore na jednakoj osnovi sa svojim. Odredbom 1 člana 31 Zakona o stanovanju Ruske Federacije članovi porodice u stambenim prostorijama klasifikuju se oni koji žive sa njim u stambenom prostoru koji pripada njemu, njegovom supružniku, kao i deci i roditeljima. Za članove porodice mogu se priznati i ostali srodnici, izdržavana lica sa invaliditetom, a u izuzetnim slučajevima i drugi građani ako su prihvaćeni kao članovi njihove porodice.

U slučaju prestanka porodičnih odnosa sa vlasnikom stambenog prostora, ne zadržava se pravo korištenja ove stambene prostorije za bivšeg člana porodice ovog stambenog prostora, osim ako sporazumom između njih nije drugačije utvrđeno (tačka 4. člana 31. Zakon o stanovanju RF).

Zakonom je utvrđeno da se privatizacija stambenog prostora vrši isključivo na dobrovoljnoj osnovi i uz saglasnost svih stanara nekretnine. ovog trenutka u stanu. Ukoliko bar jedan od stanara odbije da učestvuje u privatizaciji, stan se neće privatizovati. Ukoliko se stan ne privatizuje, u skladu sa zakonom, on postaje opštinsko vlasništvo.

Članovi porodice koji žive u neprivatizovanom stanu imaju jednaka prava sa zakupcem po ugovoru o socijalnom zakupu na korišćenje stambenog prostora, uključujući i nakon isteka utvrđenog perioda privatizacije (01.01.2010).

Stanar stambenog prostora prema ugovoru o socijalnom zakupu ima pravo, u skladu sa stavom 1 člana 67. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, da useli druga lica u zauzeti stambeni prostor; davanje u podzakup stambenih prostorija; dozvoliti privremenim stanovnicima da žive u stambenim prostorijama; zamijeniti ili zamijeniti zauzeti stambeni prostor; zahtijevati od najmodavca pravovremene velike popravke stambenog prostora, pravilno učešće u održavanju zajedničko vlasništvo u višestambenim zgradama, kao i komunalne usluge.

U neprivatizovanom stanu veliki popravci padaju na teret opštine.

Prednosti privatizovanog stana uključuju činjenicu da razvedeni supružnik, po pravilu, ne zadržava pravo na prostor u stanu ako je drugi bračni drug. U neprivatizovanom stanu, bivši član porodice stanara, po pravilu, nastavlja da uživa ista prava kao i ranije.

Ako se ruše, tada se stanarima obezbjeđuje ekvivalentan komforan stan, a stan se od njih otkupljuje po tržišnoj cijeni, osim ako nije drugačije ugovoreno (na primjer, davanje stambenog prostora u zamjenu). Procedura otkupa i procene može da se povuče dugo, ponekad i godinama. I to samo ako organi lokalna uprava postoji mogućnost, može mu se obezbijediti stambeno zbrinjavanje uz kompenzaciju troškova stambenog prostora koji posjeduje.

I dalje važna informacija za one koji nisu odlučili da li da privatizuju ili ne. Privatizovan stan, prema normama građanskog i stambenog prava, možete prodati, pokloniti, oporučiti, raspolagati na bilo koji drugi način na legalan način, što se ne može uraditi sa neprivatizovanim stanovima. Stoga vrijedi sve pažljivo odvagnuti i donijeti odluku. Štaviše, nije ostalo mnogo vremena: do 1. januara 2010. Istovremeno, nije jasno šta će se dešavati nakon isteka roka besplatna privatizacija. Plaćena privatizacija? Po kojoj cijeni i po kojim standardima? Na ovo i druga pitanja još nema odgovora.

Većina ljudi starije generacije živi u stanovima koji se ni na koji način ne smatraju njihovim vlasništvom. Zbog toga životni prostor, dat im u vlasništvo i korištenje, nalazi se u javnom zakupu, odnosno pripada državi. Zauzvrat, mladi građani, zbog nedostatka novca za kupovinu ličnog mjesta stanovanja, u obavezi su da iznajmljuju stambeni prostor od drugih ljudi. Zatim ćemo detaljno analizirati nijanse ovog procesa.

Najvažnije nijanse

S vremena na vrijeme stvari ne idu onako kako želimo, a vjerovatnoća kupovine lične kuće ostaje samo iluzija koja može postati stvarnost tek u dalekoj budućnosti. Postoji rješenje za ovaj problem. Građani naše zemlje sa niskim primanjima imaju priliku da dobiju opštinsku imovinu za iznajmljivanje. Nakon toga osoba može živjeti u svom stambenom prostoru (vlasnik će ostati Vlada ili gradska uprava) i sve što će od njega biti potrebno je da plaća komunalne račune. Stan se iznajmljuje zakupcu zauvijek. Međutim, ugovor mora uključivati građane koji se smatraju rođacima poslodavca. Vrijedi pobliže pogledati definicije koje se koriste u ugovorima.

Formulacija

Zakupac imovine je lice kome je stan ustupljen pod uslovom socijalne ili plaćene kirije radi korišćenja i posjeda. Odlaganje (na primjer, prodaja zgrade) u ovom slučaju nije dozvoljeno. Nekretnina se mora koristiti samo u skladu sa njenom namjenom iu skladu sa uslovima navedenim u ugovoru. Podstanar je punoljetni građanin koji djeluje u korist porodice. Stoga ima mogućnost da živi u stanu zajedno sa:

supružnik
klinci
supruga
staratelji

Bitan

Kao što je navedeno u prethodnom stavu, zakupac stambenog prostora je osoba kojoj se nekretnina, kuća ili soba daje na promet. Najvažniji faktor u izvršenju ovakvih radnji sa pravne tačke gledišta je posebno izvršenje plaćenog ili javnog ugovora o radu. U potonjem slučaju, imovinu može koristiti samo osoba sa ruskim državljanstvom.

Pravni pojedinci mogu jednostavno odobriti ugovor sa vlasnikom predmetne imovine. Dalje, kompanija postaje vlasnik stambenog prostora ili nejavne zgrade za iznajmljivanje fiksno vrijeme.

Legitimnost

Stanovnici Ruske Federacije žive u stanovima koji se daju na korištenje bez utvrđenih rokova. Ovo se odnosi na stariju generaciju. Stoga sve brine problem ovlasti koje zakupac nekretnine dobija u skladu sa ugovorom o društvenom najmu. Ovo je vjerovatnoća korištenja stambenog prostora za dugotrajan život. Prema čl. 67. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, stanar ima svako pravo useliti druge osobe, kao i zamijeniti stan, ali samo ako to nije u suprotnosti sa zakonom. Iz ovoga proizilazi da će radnje koje poduzima zakupac, a nisu odobrene od strane vlasnika, biti nelegitimne i on će za njih odgovarati. U nastavku navodimo prava i obaveze stanara.

Ostala prava zakupca imovine

Osoba koja je u stanju niskih primanja i dobila je stan pod javnom zakupninom je podstanar koji živi u iznajmljenoj nekretnini zajedno sa svojom porodicom. Zakupac stambenog prostora ima pravo da stan da u podzakup drugom licu na određeno vrijeme. Ova radnja je moguća samo uz odobrenje zakupodavca (vlasnika nekretnine - općina ili država). Pored prethodne tačke, rođaci moraju dati saglasnost. Važno je da po završetku prenosa imovine u podzakup, broj kvadratnih metara stambenog prostora u potpunosti odgovara broju ljudi koji žive. Slijedi još jedna stvar koja zahtijeva razmatranje, a to je finansiranje radova u cilju održavanja imovine u postojećem stanju.

Nijanse remonta

Prilikom prenosa imovine u javni zakup, vlasnik stana je dužan da garantuje građaninu odgovarajuće uslove za život. Zakupac stambenog prostora je osoba koja je potpisala ugovor o zakupu sa okružnim vlastima i ima pravo zahtijevati velike popravke u nastanjenom stanu, kao i odgovarajuće učešće u održavanju imovine stambene zgrade. Vlasnik je odgovoran za apsolutno sve troškove, osim režija. Ovo navodi na zaključak da je vlasnik kuće dužan snositi troškove velika renovacija. Zatim ćemo odgovoriti na pitanje o identitetu zakupca.

Stanar

Stanar stambenog prostora - pogledajmo ko je on. Takodje je pojedinac i pravni. Kada govorimo o socijalnoj renti, podstanar može postati samo pojedinac koji nema sopstvenu imovinu, idealno porodičan čovjek i osoba sa niskim primanjima. U suprotnom, malo je vjerovatno da će građanin dati stambeni prostor u promet. Druga vrsta najma se sklapa sa gotovo svakim građaninom, uključujući i razne kompanije koje su spremne platiti na vrijeme za period najma utvrđen u ugovoru. Na primjer, organizacija će iznajmiti imovinu za potrebe radnika koji rade na rotacionoj osnovi. Takvi ugovori ne traju duže od pet godina i to značajna razlika iz javnog zakupa, čiji period zakupa nije ograničen.

Osnovni uslovi za zakupca

Gotovo sve građane zanima: “Trenutni stanar stambene zgrade po uslovima javnog zakupa – ko je on?” Prema normama, nesposobna osoba to neće postati. Kada građanin ima dijete i supružnika, oni se smatraju bliskim srodnicima i moraju biti uključeni u ugovor o zakupu nekretnine. Zakupac stambenog prostora (stana) po društvenom i plaćenom ugovoru o zakupu dužan je:

plaćati mjesečnu najamninu za imovinu
izvrši popravke i popravke ako je potrebno
koristiti stambeni prostor u skladu sa namenom utvrđenom ugovorom
garantuju sigurnost imovine

To je navedeno u članu 67. Zakona o stanovanju Ruska Federacija. Pojavljuje se još jedan problem: kako i ko može raskinuti ugovor o najmu.

Kraj zakupa

Ugovor o javnom zakupu može se raskinuti u bilo koje vrijeme, uz saglasnost obje strane. To se obično dešava ako građaninu više nije potrebna opštinska imovina (preseljen u drugo mjesto, kupljena nekretnina, lično kupljen stan). Ali to ne isključuje činjenicu da je zakupac dužan pribaviti saglasnost svojih bliskih osoba koje žive s njim i uključene u ugovor.

Komercijalni najam

U ovom slučaju, vlasnik stana ima pravo dati svoj stambeni prostor na korištenje ne samo fizičkom, već i pravnom licu. Posebno izvršenje takvog ugovora uopće ne znači da se stambeni prostor predaje drugom građaninu ili preduzeću na daljnje komercijalne aktivnosti. Plaćeni zakup ne traju duže od pet godina. Nakon isteka zaključenog ugovora, pravno lice ima puno pravo da ponovo potpiše sličan ugovor. Cijena korištenja stanova upisuje se prema dogovoru dvije strane. Prema ugovoru o plaćenom zakupu, zakupcu se ne nameću nikakvi zahtjevi u pogledu identiteta, on će čak biti i lice bez državljanstva, budući da zakonski vlasnik stambeni prostor daje na korištenje bilo kojoj osobi, uz blagovremenu uplatu i potpisivanje ugovora. . Ova vrsta ugovora o zakupu zaključuje se na period ne duži od pet godina. Ako nije tačno navedeno, onda se radi o petogodišnjem periodu. Zakupac stambenog prostora, u skladu sa ugovorom o plaćenom zakupu, ima pravo:

u dogovoru sa vlasnikom nekretnine, smjestiti ostale građane u stan. Izuzetno se smještaju djeca mlađa od osamnaest godina (nije potrebno odobrenje za prijavu)
dozvola za netrajno (do 6 mjeseci) besplatno korištenje građana (unaprijed obavijesti vlasnika stana)
stambeni prostor davati u podzakup samo po dogovoru sa vlasnikom

Sklapanjem ugovora o zakupu prostora, obje strane dobijaju i prava i obaveze, koje su opisane u relevantnom članku Kodeksa stanovanja Ruske Federacije.

Član 67. Zakona o stanovanju RF

Sva prava i obaveze stanara opisana su u članu 67. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, u skladu s kojim treba sastaviti ugovor o zakupu. Ispod je kratak sažetak glavnih tačaka članka.

1. Zakupac stambenog prostora ima pravo:

Naseliti druge građane
Izdavanje stana u podzakup drugim fizičkim i pravnim licima
Smještaj građana na kratkoročno naselje (do šest mjeseci)
Promjena stambenog prostora u skladu sa ugovorom o zakupu
Zahtjev radovi na renoviranjuživotni prostor

2. Izuzev prava opisanih u prvom stavu, zakupac ima druga prava i obaveze po ugovoru o zakupu stana predviđena saveznim zakonom.

3. Obaveze zakupca stambenog prostora (stana) po društvenom i plaćenom ugovoru o najmu:

Koristiti nekretninu po ugovoru o stambenom najmu
Zaštitite stan i imovinu
Održavajte životni prostor u dobrom stanju
Odgovoran za renoviranje stambenih objekata
Plaćajte račune za komunalije i plaćajte stambene poslove na vrijeme

Izmjene trenutnog ugovora o zakupu mora odobriti stanodavac.

Rezimirajući

Ovaj članak ukratko sažima osnovne informacije o subjektima odnosa između najmodavca i zakupca. Proučivši svaku točku ovog članka, lako je sastaviti ispravan ugovor o najmu koji će uzeti u obzir sve nijanse. Ovo će pomoći zakupcu i stanodavcu da izbjegnu greške koje bi mogle ometati saradnju u budućnosti.