Kako se kuća razlikuje od stana: prednosti i mane. Koje su prednosti i nedostaci niskih stanova? U kući su prednosti odsustvo

1. Troškovi. Troškovi izgradnje privatne kuće znatno su niži od cijene stana, štoviše, gradnja se može odvijati u fazama, planirajući svoj budžet i postupno ulažući novac.

2. Individualnost stanovanja. Prilikom kupovine stana ograničeni ste na standardna rješenja developera, obično su moguće samo manje promjene u rasporedu. Možete izgraditi ili kupiti kuću standardnog rasporeda, ili možete kreirati vlastiti raspored prostora, odabrati arhitektonski stil, vanjsku dekoraciju i dizajn, spratnost i broj soba, odlučiti se o unutrašnjem uređenju i dizajnu objekta. okolina.

3. Zemljište i imovina. Kada kupite stan, ne posjedujete ništa osim njega. Vaša nekretnina počinje od ulaznih vrata i završava balkonom, ako postoji. Cijelu preostalu površinu kuće: lokal, ulaze i stepeništa koriste svi stanari. Privatna kuća je izgrađena na zemljištu koje je također vaše vlasništvo. Veličina parcele je nekoliko puta veća od površine kuće, a osim stambene zgrade može se smjestiti i drugi pomoćne zgrade: garaža, kupatilo, sjenica, kuća za goste, ili napraviti vrt na parceli.

4. Parking. Jedan od glavnih problema gradskog stanovnika je parking lokalno područje. Opremljeno parkirno mjesto na podzemnom parkingu ili susjednom prostoru morate plaćati mjesečno, ili ostaviti automobil na nečuvanom parkingu na vlastitu odgovornost i rizik, dok se ovaj slobodan prostor još mora pronaći. Vlasnik privatne kuće ne susreće se s takvim pitanjima, jer mu posjedovanje vlastite parcele omogućava da izgradi punopravnu garažu, šupu ili uredi parking po svom ukusu.

5. Prestiž. Živjeti u vlastitom domu mnogo je prestižnije od življenja u njemu običan stan, jer je površina kuće otprilike 3 puta veća od površine stana u istoj cjenovnoj kategoriji, što znači da ima funkcionalnijih prostorija.

6. Komšije. Susjedi u gradskim stanovima mogu postati izvor neugodnih emocija. Teško je pronaći stan sa dobrom zvučnom izolacijom, pa često privatnost susjeda nikome nije tajna. Vlasnik privatne kuće ograđen je od svojih susjeda ne samo zidom kuće, već i granicama svoje parcele.

7. Kućni ljubimci. Prisutnost zemljišne parcele i velika površina ​​​​​​ omogućavaju vlasniku kuće da drži ne samo velike kućne ljubimce, već i da pokrene cijelu pomoćnu farmu.

Poteškoće prilikom kupovine ili izgradnje privatne kuće

Glavne poteškoće s kojima se suočavaju vlasnici kuća su udaljenost od gradske infrastrukture i potreba za samostalnim uspostavljanjem komunikacija. Prilikom odabira lokacije potrebno je uzeti u obzir ove faktore kako se ne biste umorili od predugih dnevnih putovanja i istovremeno mogli povezati i opremiti kuću svim potrebnim komunikacijama.

IN savremeni svet pojedinac stambena izgradnja počinje da prolazi kroz neznatne promene. Ranije su vikendice od blokova ili cigle bile u najvećoj potražnji, ali sada vikendice od kojih se grade brvnare i kupatila postaju sve popularniji.

Kuće od brvana postale su ne samo drvene konstrukcije namijenjene stanovanju, već i svojevrsni simbol respektabilnosti i bogatstva. Kuće od brvnara oduvijek su se smatrale tradicionalnom vrstom stanovanja.

Ove kuće mogu imati blagotvoran učinak na zdravlje ljudi zahvaljujući korisnim smolama koje oslobađa drveće koje se koristi u izgradnji.

Prednosti kuća od brvana

• Ekološka čistoća. Drvo je ekološki prihvatljiv građevinski materijal jer... drvo ne sadrži otrovne ili štetne tvari.
• Nema potrebe za dodatnom obradom. Jedna od glavnih prednosti je nedostatak profesionalne modifikacije brvnara, jer sjeckani trupci prolaze potrebnu pripremu direktno u proizvodnji. Tokom proizvodnje, trupci se obilježavaju, što znatno olakšava odabir traženog građevinski materijal. Za izgradnju kuće od brvana preporučuje se odabir trupaca koji imaju istu oznaku.
• Estetski izgled. Još jedna, ne manje važna, prednost je estetska funkcija kuća od brvana. Koriste se u izgradnji kuća, trupci imaju sve potrebne karakteristike (kvalitet, ljepotu), što omogućava izbjegavanje dodatne obrade zidova.
• Zategnutost. Prilikom izgradnje kuća od brvana, promatra se potrebna nepropusnost, koja se postiže zahvaljujući utorima proizvedenim u proizvodnji, u koje se trupci slažu jedan na drugi.
• Jednostavnost instalacije. Još jedna prednost kuća od brvana je što je moguće samostalno sastaviti okvir kuće, jer gotovo svako može hermetički spojiti trupce. Neosporne prednosti uključuju i jednostavnost održavanja kuća od trupaca. Briga o drvenim kućicama ne zahtijeva mnogo truda, dovoljno je nanijeti posebne smjese na okvir kuće jednom u nekoliko godina.
• Karakteristike toplotne izolacije. Kuće od brvana održavaju ugodnu temperaturu u svakom trenutku. Zimi takve kuće zadržavaju toplinu, a ljeti nisu vruće. To se postiže zbog niske toplinske provodljivosti drveta (za ciglu je skoro 5 puta veća). Zimi nema potrebe za dodatnim grijanjem. Drvo vrlo brzo dobiva toplinu, a struktura drveta pomaže u njegovom očuvanju.
• Drvo "diše". Sposobnost drveta da "diše" pomaže da se toplina ravnomjerno rasporedi po cijeloj površini kuće. Drvena konstrukcija omogućava održavanje potrebnog nivoa vlažnosti i ravnoteže kiseonika u kući. Zidovi kuća od balvana stvaraju ventilaciju u svim uglovima kuće. Treba napomenuti da u drvene kuće spava i dobro diše. Temperatura drveta od kojeg je kuća izgrađena je viša od temperature okoline.
• Trajnost. Kuće od brvana građene od ručno rezanih trupaca nadmašile su po svojoj izdržljivosti kuće od drveta, kao i okvira i panelne kuće. Upotreba bio- i vatrootpornih materijala približila je kuće od brvnara kućama od cigle u smislu trajnosti.
• Nizak stepen deformacije. Zbog krutosti zidova od balvana, drvene kuće nije podložan deformacijama. Pomjeranje drva može nastati uglavnom zbog skupljanja zgrade.
• Lagani zidovi. Zidovi u blizini drvene kuće Lagane su, što smanjuje zahtjeve za temelje. Za izgradnju kuće od brvnara može biti dovoljan stubni temelj.
• Zvučna izolacija. Drvo čini odličnu zvučnu barijeru
• Održavanje potrebne ravnoteže vlažnosti. Drveni zidovi prirodno ovlažuju prostoriju, a višak vlage izlazi kroz zidove.
• Otpornost na mraz. Drvo može izdržati dosta smrzavanja i odmrzavanja. Ovaj faktor pomaže u osiguravanju pouzdanosti i izdržljivosti kuće od brvnara.
• Niski troškovi izgradnje. zavisi od njihovog dizajna, vrste i kvaliteta drveta od kojeg su napravljeni.

Nekretnine obuhvataju zemljišne parcele, šume i zasade, objekte, zgrade, objekte nedovršena gradnja i mnogo više. Posebno ćemo se fokusirati na stanove i kuće, upoređujući prednosti i nedostatke života u njima.

Prednosti i mane apartmana

Očiglednom prednošću „kutije“, kako ljudi vole da zovu životni prostor u visokim zgradama, smatra se cena. Ako uzmemo za primjer običan jednosobni ili dvosobni stan, tada će, naravno, njegova cijena biti mnogo niža od seoska vikendica. Osim toga, održavanje visokih zgrada obično provode posebne komunalne službe. Vi lično nećete biti uključeni u čišćenje snijega prije ulaza, uklanjanje smeća ili košenje travnjaka. Dovoljno je da jednom mjesečno plaćate račune za plin/vodu/struju i ne brinete o navedenom.

Bitan! Prilikom odabira stanovanja, prije svega obratite pažnju na stanove investitora. Na taj način možete ga završiti po svom ukusu i izbjeći „istoriju“ kvadrata. Odsustvo prethodnih stanara će vas zaštititi, na primjer, od situacije kada se iznenada pojave daleki rođaci koji traže nasljedstvo i počnu osporiti transakciju koju ste napravili.

Sljedeći, često spominjani plus, je život u gradu. Za stanovnike metropole važno je da vrlo brzo stignu do posla, po mogućnosti na njegovoj lokaciji u susjednom području, na primjer.

Prilikom odabira nekretnine u Rostovu na Donu, morate uzeti u obzir dostupnost razvijene infrastrukture. To uključuje vrtiće, škole, univerzitete, klinike, banke, trgovine. Ovo su objekti koji će vaš boravak učiniti ugodnijim.

Važan faktor, koji često navode vlasnici četvornih metara u visokim zgradama, je sigurnost. Slažete se, mnogo je mirnije živjeti u kući u kojoj živi još nekoliko desetina porodica, na ulazu je konsijerž, a vrata su zaključana kombinovanom bravom. A lokacija je gornji spratovi daje vam sigurnost da uljezi neće provaliti u vaš dom.

Nedostaci uključuju, prije svega, kvadratnih metara. Single or dvosoban stan obično ima površinu od 40-55 kvadratnih metara. m. Ovo nije toliko za porodicu sa dvoje djece i nije dovoljno da supružnici udobno žive sa roditeljima.

Okolina se takođe može smatrati nedostatkom. Međutim, udobnost života u gradu uvelike zavisi od područja. Ljudi su spremniji birati one ulice u kojima ima dovoljno zelenih površina i parkova i pokušavaju izbjeći industrijske zone.

Prednosti i mane privatne kuće

Kuće se mogu nalaziti ili u samom gradu ili na nekoj udaljenosti od njega. Prva opcija se obično odnosi na „sekundarno“ područje, koje je uglavnom područje privatnog sektora. Moderne zgrade, kao što su vikendice, gradske kuće i dizajnerski projekti, nalaze se uglavnom izvan grada.

Glavna prednost posjedovanja vlastitog doma je privatnost. Imate svoje dvorište, prostor u kojem možete saditi povrće i začinsko bilje ili napraviti cvjetnjak – jednom riječju, niste ograničeni „četiri zida“. Osim toga, ako postavite ogradu oko svoje lokalne imovine, možete sakriti svoj život od znatiželjnih očiju. Nesumnjiva prednost kuće je odsustvo susjeda ispod ili iznad. Na ovaj način ne rizikujete da vas potopi ili probudi rano ujutro zvuk bušilice koju koristi tim za popravku.

Značajni nedostaci uključuju određenu udaljenost od grada, posebno ako porodica nema automobil i infrastruktura područja stanovanja je slabo razvijena. Iako u modernim prigradskim kompleksima i selima postoje vrtići, škole, pa čak i veliki supermarketi, visokoškolske ustanove i dalje se najčešće nalaze u centru metropole.

Da rezimiramo, napominjemo:

• Za veliku ili finansijski ograničenu porodicu, bolje je odlučiti se za seosku kuću;
• mladenci, neženja ili odrasla deca koja žele da žive odvojeno od roditelja treba da razmisle o stanu;
• Bolje je kupiti seosku kuću ako vaša porodica ima barem jedan automobil ili se posao nalazi u blizini vašeg mjesta stanovanja.

Općenito, želio bih skrenuti pažnju na činjenicu da nije važno gdje živjeti, već kako i s kim. Neka vaš dom bude vaša tvrđava!

Opskrba toplinom je najvažnija komponenta rada privatne kuće i ima direktan utjecaj na opskrbu udobne uslove za stanovnike.

Izbor sheme grijanja za privatnu kuću ovisi od mnogih faktora, među kojima su najznačajnije materijalne mogućnosti vlasnika i dostupnost korištenja komunalne mreže ili određenih energetskih resursa.

osim toga, izbor optimalna šema opskrba toplinom je moguća samo ako se uzmu u obzir tehničke karakteristike grijane konstrukcije, kao i klimatske karakteristike područja.

preferira se za opskrbu toplinom zgrada ukupne površine veće od sto kvadratnih metara.

Opskrba plinom se može izvesti spajanjem na plinovod ili korištenjem ukapljenog plina iz boca. Efikasnost upotrebe grijanje na plin je zbog niske cijene energije i visokih stopa prijenosa topline.

Izgradnja plinskog sistema grijanja moguća je tek nakon prijema dokumentarnu dozvolu od strane organizacije za snabdevanje gasom koja deluje na teritoriji opštinskog okruga ili gradskog okruga. Povezivanje komunikacija i puštanje u rad sistema moguće je samo uz poštovanje važećih propisa.

Prema aktuelnim građevinskim propisima, plinske mini kotlovnice u privatnim kućama trebale bi biti instalirane isključivo u nestambenim prostorijama opremljenim vratima.

Potrebni parametri prostorije variraju u zavisnosti od dizajnerskih karakteristika kotla: površina prostorije treba biti od 6 m 2 do 8 m 2, ako je zapremina kotla od 15 m 3 do 20 m 3, respektivno. Obavezno stanje je prisustvo dovodne i izduvne ventilacije i prozora sa prozorom.

Međutim, u skladu sa SNiP 31.02.2001 I SNiP 31.01.2003, u kuhinji je dozvoljena ugradnja plinskih kotlova snage do 60 kW. Ugradnja dovodne i odsisne opreme i dimnjaka vrši se ovisno o karakteristikama kotla.

Električno grijanje

Za razliku od plinskog grijanja, ugradnja električnog sistema ne zahtijeva dozvolu i finansijski jeftiniji.

Istovremeno, trošak električne energije koja se koristi za grijanje kuće znatno premašuje cijenu plina potrošenog za slične potrebe. Kao rezultat toga, izvodljivost korištenja električnog grijanja značajno smanjena prilikom grijanja zgrada s površinom većom od sto kvadratnih metara.

Bitan: Prije ugradnje električnog sustava grijanja, važno je provjeriti specifikacije električne mreže naselje odgovara potrebnim radnim parametrima opreme.

Električno grijanje kod kuće se može izvesti korištenjem filmskih ili panelnih infracrvenih grijača, kao i ugradnjom filmskih ili kabelskih grijanih podova.

Ovakvi sistemi obezbeđuju ravnomerno zagrevanje cijelu prostoriju, a podešavanje se vrši ručno ili automatski. Instalacija ovih sistema nije komplikovana i može se obaviti samostalno uz potrebna znanja i vještine.

Princip rada Kanalski grijač zraka sastoji se od osiguravanja cirkulacije zagrijanog zraka kroz zračne kanale kvadratnog presjeka koji se nalaze ispod poda.

Istovremeno, u grijanim prostorijama postoji kontinuirana ventilacija, osiguravajući priliv svježeg zraka koji zamjenjuje izduvni zrak.

Funkcija kontrole klime vrši automatsku regulaciju indikatora temperature u prostoriji u skladu sa navedenim parametrima: moguće je podesiti režime klimatizacije, fino čišćenje i vlaženje vazduha u prostoriji, kao i regulisati temperaturu dovoda tople vode.

Prednosti korišćenja Ovaj uređaj je odsustvo radijatora i cjevovoda, ravnomjerno grijanje prostorija i odsustvo buke. Kanalski grijači zraka rade na plin, što jamči ekonomično korištenje novca potrošenog na plaćanje energije.

Shema grijanja tekućinom

Sistemi grijanja na tečnost najčešće korišteni za opskrbu toplinom privatnog stanovanja. Glavni elementi sistema grijanja na tekućinu su kotao za grijanje, cjevovodi i radijatori.

Kao rashladno sredstvo koristi se posebno pripremljena voda ili. Rashladno sredstvo, zagrijano u kotlu na zadatu temperaturu, kroz kontinuiranu cirkulaciju osigurava prijenos toplinske energije na radijatore grijanja u prostorijama.

Metoda cirkulacije rashladne tekućine (prirodna ili prisilna) odabire se ovisno o tehničkim karakteristikama grijane zgrade. Prednosti prirodne cirkulacije sastoje se u ravnomjernom prijenosu topline i neovisnosti od električne energije, nedostatak je nemogućnost korištenja najsavremenijih radijatora zbog povećanog promjera cjevovoda.

Prisilna cirkulacija rashladna tečnost se obezbeđuje radom električne cirkulacione pumpe. U ovom slučaju, promjer cjevovoda može biti standardni, ali pumpa mora raditi stalno, što podrazumijeva dodatne troškove.

Bitan: za tekuće sisteme grijanja najpovoljnija je upotreba plinskih kotlova; rad električnih analoga je skuplji zbog visoke cijene električne energije.

Grijanje na čvrsto gorivo

Sistemi grijanja rade na čvrsta goriva, koriste se kada je nemoguće spojiti se na komunalne mreže ili ako ne zadovoljavaju tražene parametre. Kao izvor energije mogu se koristiti ogrevno drvo, ugalj, briketi za gorivo, pelet i treset.

Buleryan peći

(njemačka proizvodnja) i Breneran (domaći analog) razlikuje od standardnog peći na čvrsto gorivo pogodnost i ekonomska efikasnost operacija.

Može se koristiti kao gorivo sve vrste čvrstog goriva(osim uglja), a efikasnost takvih peći dostiže osamdeset posto.

Kotlovi na pelet

Ovaj tip kotlova na čvrsto gorivo koristi pelet– granulirano gorivo na bazi drveta i poljoprivrednog otpada.

Glavne prednosti Kotlove na pelet odlikuje visoka efikasnost (do 90%) uz ekonomičnu potrošnju goriva, kao i visok stepen automatizacije, što omogućava dopunu kotla jednom sedmično.

Kotlovi na pelet su veoma skupi i zahtevaju ugradnju kotlarnice i prostorije za skladištenje goriva. Osim toga, visok stepen automatizacije kotla na pelete zahtijeva stalnu vezu jedinice na električnu mrežu.

Dizel kotlovi

U nedostatku mogućnosti povezivanja na inženjerske mreže, opskrba toplinom privatne kuće može se ostvariti korištenjem dizel sistem grijanja. Kao što naziv govori, dizel gorivo se koristi kao energent.

Bitan: za ugradnju dizel kotla nije potrebna dozvola, a poštivanjem određenih mjera izbjeći će se karakterističan miris.

Odabir sheme grijanja za privatnu kuću je ključno kako bi se osigurala udobnost i sigurnost stanara.

Uslov za optimalan izbor Shema grijanja za privatnu kuću je sveobuhvatna procjena postojećih uvjeta, raspoloživih mogućnosti, kao i mogućnosti njihove kombinacije.

Glavni faktori faktori koji utječu na izbor jedne ili druge sheme grijanja su mogućnost priključenja na mrežu za opskrbu plinom, dostupnost potrebnu opremu i potrebne količine energetskog nosača.

Šematski dijagram povezivanja savremeni sistem grijanje u privatnoj kući, pogledajte video:

L. A. Komissarova, viši nastavnik katedre „Računovodstvena analiza i revizija“ NGIEI

Abstract. Stambena politika u cijelom svijetu prolazi kroz suštinske promjene. Za sagledavanje procesa koji se sada dešavaju u Rusiji i izbor optimalnog sistema kontrole imovine stambenog sektora potrebno je analizirati prednosti i nedostatke postojećih modela upravljanja u nizu evropskih zemalja.

Problemi stambeno-komunalnih usluga stranih zemalja predodredili su jedinstvo ciljeva radikalne transformacije ove sfere i općih pravaca promjene čitavog niza odnosa koji nastaju u toku proizvodnje i potrošnje stambeno-komunalnih usluga.

Ključne riječi. Tržište stambenih usluga, strano iskustvo, upravljanje stambeno-komunalnim uslugama, iznajmljivanje raspoloživih stanova, etažno vlasništvo, udruženja vlasnika stanova, stambeno-opštinska reforma

PREDNOSTI I NEDOSTACI RAZLIČITIH OBLIKA UPRAVLJANJA VIŠE ZGRADA

L. V. Akifeva, diplomirani student Odsjeka za ekonomiju i statistiku NSIEI

Anotacija. Trenutno, pitanje koji način upravljanja postaje sve aktuelnije. stambene zgrade izabrati. U članku se razmatraju prednosti i nedostaci takvih oblika upravljanja stambenim zgradama kao što su direktna kontrola vlasnici prostorija u stambenoj zgradi, uprava zadruge ili

stambena zadruga ili druga specijalizovana potrošačka zadruga, rukovodstvo organizacije za upravljanje.

Ključne riječi. Stambeno-komunalne usluge, stambena zgrada, vlasnici kuća, menadžment, direktno upravljanje, udruženje vlasnika kuća, organizacija za upravljanje.

Ustav Ruska Federacija propisuje pravo svakog građanina da posjeduje, posjeduje, koristi i raspolaže njome, kako pojedinačno tako i zajedno sa drugim licima. Ova ustavna odredba se ogleda u stambenom zakonodavstvu: vlasnici stambenih i nestambenih prostorija u stambenoj zgradi, po vlastitom nahođenju iu vlastitom interesu, upravljaju stambenom zgradom stambena zgrada uz minimalnu intervenciju vlade. U Rusiji se postepeno formira vlasnik, njegovo razumijevanje njegove uloge efektivno upravljanje nekretnine, povećavajući njenu vrijednost i tržišnu atraktivnost.

Rehired Stambeni kod Ruska Federacija ne daje koncept „upravljanja stambenom zgradom“, ali posvećuje cijeli 8. odjeljak upravljanju stambenim zgradama.

N. Gabrus smatra da je upravljanje stambenom zgradom koordinirana aktivnost vlasnika prostorija u stambenoj zgradi ili lica koje oni uključuju, u cilju obezbjeđivanja povoljnih i sigurnih uslova za život građana, pravilnog održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi. , rješavanje pitanja korištenja zajedničke imovine, kao i pružanje komunalnih usluga građanima koji žive u takvoj kući.

Zakon o stanovanju Ruske Federacije nameće vlasnicima prostorija obavezu da odaberu način upravljanja kućom u roku od godinu dana prije datuma konkursa za izbor upravljačke organizacije od strane vlasti. lokalna uprava. Vjerovatno bi datum održavanja takvih takmičenja trebao biti poznat unaprijed, odnosno najmanje godinu dana unaprijed.

Stambeni zakonik Ruske Federacije nudi tri načina upravljanja stambenom zgradom:

Direktno upravljanje vlasnicima prostorija u stambenoj zgradi;

Upravljanje zadrugom vlasnika kuća ili stambenom zadrugom ili drugom specijaliziranom potrošačkom zadrugom;

Upravljanje upravljačkom organizacijom.

Izbor načina upravljanja ovisi o tome koliko stanova ima u zgradi, koliko su stanari solventni i disciplinirani, koje su upravljačke organizacije na tržištu stambeno-komunalnih usluga, kakvi su se odnosi razvili sa organizacijama za snabdijevanje resursima itd.

Vlasnici prostora u stambenoj zgradi samostalno biraju način upravljanja kućom na osnovu odabranih kriterija ovisno o konkretnoj situaciji.

U okviru načina neposrednog upravljanja stambenom zgradom, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi imaju pravo:

a) riješiti sva trenutna pitanja upravljanja i održavanja stambene zgrade na skupštinama vlasnika prostorija u kući;

b) međusobno raspodijele odgovornosti za upravljanje kućom;

c) izabrati u skladu sa delom 3 čl. 164. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, jedna osoba iz reda svojih ili ne iz reda vlasnika,

koja ima pravo nastupati u odnosima sa trećim licima u ime vlasnika prostorija u takvoj kući.

Ako je za ovlašteno lice izabran jedan od vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, njegova ovlaštenja će se zasnivati ​​na odluci. generalna skupština odražava se u protokolu. Takvom licu nije potrebno izdati punomoćje. Ako se radi o osobi koja nije jedan od vlasnika kuće, njoj se daje punomoćje u jednostavnom pisanom obliku od strane svih ili većine vlasnika prostora. Kodeks ne predviđa izdavanje punomoćja takvom trećem licu „u ime skupštine“. U ovom slučaju, ova treća strana se ne može smatrati menadžerom.

Ako vlasnici prostorija žele, pored izdavanja punomoći ovlaštenom licu, da s njim sklapaju plaćene ugovore, onda je za to potrebno promijeniti način upravljanja stambenom zgradom.

Zakon o stanovanju predviđa da se u neposrednom upravljanju vlasnicima prostorija, na osnovu odluke njihove skupštine, moraju zaključiti ugovori o pružanju usluga održavanja i (ili) obavljanja popravki zajedničke imovine u stambenoj zgradi. sa licima koja obavljaju ove vrste djelatnosti. Takvi ugovori su bilateralni i svi ili većina vlasnika prostorija u stambenoj zgradi nastupaju kao jedna strana u zaključenim ugovorima. Štaviše, da bi se takav ugovor priznao kao zaključen, mora ga potpisati više od polovine vlasnika prostorija u datoj stambenoj zgradi. Implementacija metode direktnog upravljanja stambenom zgradom isključuje mogućnost privlačenja profesionalnog upravnika (upravljačke organizacije).

Ugovore za snabdijevanje hladnom i toplom vodom, kanalizaciju, snabdijevanje električnom energijom, plinom (uključujući isporuku plina za domaćinstvo u bocama), grijanjem (oskrbu toplinom, uključujući isporuku čvrstog goriva uz pećno grijanje) zaključuje svaki vlasnik prostorije, direktno upravlja stambenom zgradom, u svoje ime.

U skladu sa odredbama Federalnog zakona od 21. jula 2007. br. 185-FZ „O Fondu za pomoć reformi stambeno-komunalnih usluga“, vlasnici prostorija stambene zgrade primjenom direktnog načina upravljanja nemaju pravo da privlače sredstva iz Fonda za pomoć reformi stambeno-komunalnih djelatnosti za provođenje remont tvoja kuća.

Prednost direktnog upravljanja stambenom zgradom od strane vlasnika prostora je transparentnost finansijski odnosi, budući da u neposrednom upravljanju stambenom zgradom od strane vlasnika prostorija, ugovor o pružanju usluga održavanja i obavljanja popravki zajedničke imovine u kući sa licima koja obavljaju odgovarajuće vrste djelatnosti zaključuje vlasnici prostorija na osnovu odluka skupštine vlasnika. U ovom slučaju svi ili većina vlasnika lokala djeluju kao jedna strana u zaključenim ugovorima.

Ugovori za snabdijevanje hladnom i toplom vodom, plinom, električnom energijom itd. zaključuje svaki vlasnik prostora koji neposredno upravlja stambenom zgradom u svoje ime. Tako svaki vlasnik vidi koliko i za šta plaća.

Još jedna prednost direktnog upravljanja stambenom zgradom je odsustvo troškova za održavanje osoblja HOA ili troškova povezanih s uključenjem u upravljanje društvo za upravljanje, budući da upravljanje u ovom slučaju sprovode direktno proaktivni vlasnici stambene zgrade. Međutim, to je i glavni nedostatak ovakvog načina upravljanja ako kuća ima dovoljno veliki broj stanovnika i površinu zajednička upotreba je značajno. Uostalom, što je kuća veća, to više problema može nastati s njenim upravljanjem i neslaganja između stanara. Ali pronaći menadžera koji bi samoinicijativno riješio mnoge probleme je prilično teško. Stoga je izbor direktne kontrole optimalan u malim stambenim zgradama, gdje je količina posla uključenog u upravljanje zgradom minimalna.

Udruženje vlasnika kuća (HOA) je udruženje vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. Svrha ovakvog udruženja je zajedničko upravljanje kompleksom nekretnina u stambenoj zgradi (uključujući zemljišnu parcelu, stambenu zgradu i druge objekte), osiguravajući rad ovog kompleksa, vlasništvo, korištenje i, u granicama utvrđenim zakonom, raspolaganje zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi.

Prilikom upravljanja stambenom zgradom od strane udruženja vlasnika kuća (stambena zadruga, druge potrošačke zadruge), ova pravna lica imaju pravo zaključiti, u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, ugovor o upravljanju stambenom zgradom, kao i ugovore o održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi, ugovori o

pružanje komunalnih usluga i drugih ugovora u interesu vlasnika prostorija u kući.

Dakle, postoje dvije sheme ugovornih odnosa između vlasnika prostorija u stambenoj zgradi i organizacija koje pružaju stambeno-komunalne usluge kada se kućom upravlja preko udruženja vlasnika kuća, stambenog kompleksa ili privatnog udruženja:

1. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi prenose pravo sklapanja ugovora o pružanju stambeno-komunalnih usluga društvu vlasnika kuća (HC, PC). Delegiranje funkcija za zaključivanje ugovora može biti sadržano u odluci skupštine vlasnika, u statutu HOA, stambenog kompleksa, PC-a ili u ugovoru o upravljanju.

2. Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi delegiraju pravo sklapanja ugovora o pružanju stambeno-komunalnih usluga društvu vlasnika kuća (ZhK, PC), a udruženje vlasnika kuća (ZhK, PC) zauzvrat sklapa ugovor o upravljanju sa upravljačkom organizacijom koja traži pružatelje usluga i sklapa ugovore s njima u ime udruženja vlasnika kuća (LC, PC).

Odluku o osnivanju udruženja vlasnika kuća donose vlasnici prostorija u stambenoj zgradi na svojoj skupštini. Takva odluka se smatra usvojenom ako za nju glasaju vlasnici prostorija u odgovarajućoj stambenoj zgradi, koji imaju više od pedeset posto glasova. ukupan broj glasovi vlasnika prostorija u takvoj kući (član 13. Zakona o stanovanju Ruske Federacije).

Društvo vlasnika kuća može nastati spajanjem: više stambenih zgrada, u kojima su prostorije u vlasništvu različitih (najmanje dva) vlasnika prostorija u stambenoj zgradi;

streljana kuća, sa parcelama koje se nalaze na zajedničkoj parceli ili više susjednih (graničnih) zemljišne parcele, mreže za inženjersku podršku i druge infrastrukturne elemente (2. dio člana 136. Stambenog zakonika Ruske Federacije).

Vlasnici prostorija u jednoj stambenoj zgradi mogu osnovati samo jedno udruženje vlasnika kuća.

Udruženje vlasnika kuća je prilično nov organizacioni i pravni oblik za Rusiju neprofitne organizacije, koja je postala široko rasprostranjena u poslednjih godina u vezi sa reformom stanovanja i transformacijama u sferi stambeno-komunalnih usluga. U onim kućama u kojima danas nisu organizovana udruženja vlasnika kuća, za stanare je sve ostalo po starom, a stari sistem stambeno-komunalnih usluga samo se prilagodio novim zakonskim uslovima. Istovremeno, vlasnik je ostao sam sa ovim, za njega nepristupačnim sistemom, i vječiti je „molilac“, a ne osoba od koje suštinski zavisi djelovanje cjelokupnog stambeno-komunalnog sistema.

Prednosti ovog oblika upravljanja su sljedeće: predsjednik i članovi odbora su vlasnici prostorija u istoj zgradi, tako da nisu ravnodušni prema njenoj sudbini; skupština vlasnika prostorija ima pravo da u bilo koje vrijeme ponovo izabere predsjednika i članove odbora; sva postojeća pitanja vezana za život Aktivnosti HOA, odlučuje se samo na skupštini vlasnika prostorija; gotovina od aktivnosti Vlasnici HOA prostor ima pravo, odlukom skupštine, da se koristi za smanjenje troškova, za održavanje i održavanje zajedničke imovine stambene zgrade i komunalije

tezhey; godišnje prati finansijsko-ekonomske aktivnosti HOA od strane revizorske komisije izabrane iz redova članova HOA.

Nedostatak je u tome što ako se predsjednik i članovi odbora HOA pokažu kao nepošteni ljudi, onda će sav novac dobijen od doprinosa, finansijskih i ekonomskih aktivnosti HOA-e i stanarine biti ukraden od strane njih.

Upravljačka organizacija je entiteta bez obzira na organizaciono-pravnu formu, kao i individualni preduzetnik upravljanje stambenom zgradom na osnovu ugovora o upravljanju stambenom zgradom.

Prilikom odabira načina upravljanja stambenom zgradom od strane upravljačke organizacije, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi sklapaju ugovore o upravljanju sa izabranim upravnikom, koji moraju naznačiti:

Sastav zajedničke imovine stambene zgrade nad kojom će se vršiti upravljanje i adresa te zgrade;

Spisak usluga i radova za održavanje i popravku zajedničke imovine u stambenoj zgradi, postupak za promjenu te liste, kao i spisak komunalnih usluga koje pruža organizacija za upravljanje;

Postupak utvrđivanja ugovorne cijene, visine plaćanja za održavanje i popravku stambenog prostora i visine plaćanja za javna komunalna preduzeća, kao i postupak utvrđivanja takve naknade;

Procedura praćenja ispunjavanja obaveza organizacije za upravljanje prema ugovoru o upravljanju.

Ugovor o upravljanju zaključen sa upravljačkom organizacijom, u svim svojim karakteristikama, potpada pod

potpisuje ugovor o pružanju plaćenih usluga predviđenih građanskim zakonodavstvom Ruske Federacije.

U skladu sa čl. 780 Građanskog zakonika Ruske Federacije, osim ako drugačije nije predviđeno ugovorom o pružanju plaćenih usluga, izvođač (upravljačka organizacija) je dužan lično pružati usluge. Odnosno, organizacija za upravljanje ili sama pruža dio stambeno-komunalnih usluga prema ugovoru o upravljanju stambenom zgradom, ili djeluje kao posrednik između vlasnika prostorija u zgradi i pružatelja stambeno-komunalnih usluga.

Ugovore sa organizacijama koje pružaju stambeno-komunalne usluge sklapa organizacija za upravljanje sa dobavljačima u ime vlasnika prostorija u kući.

Prednost sklapanja ugovora sa upravljačkom organizacijom je što ugovor o upravljanju stambenom zgradom između organizacije za upravljanje i vlasnika prostora ili HOA (ako je u zgradi stvorena HOA) najmanje na godine, a najduže pet godina, prema kojem se upravljačkoj organizaciji obezbjeđuju sve potrebne usluge. Ali ako su pri sklapanju sporazuma ispoštovane sve formalnosti predviđene Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, onda ako morate jednostrano raskinuti ugovor, uključujući i zbog nepravilnog ispunjavanja svojih obaveza od strane upravljačke organizacije, to može samo obaviti na sudu - to je nedostatak ovakvog oblika upravljanja stambenom zgradom.

Od 1. januara 2011. godine, ukupan broj stambenih zgrada koje se nalaze u gradu Nižnji Novgorod je 9.963 jedinice, od čega su udruženja vlasnika kuća osnovana u 2.010 zgrada, a stambeno-građevinske zadruge u 135 zgrada.

Postoji 7.199 stambenih zgrada kojima upravljaju upravljačke organizacije. U 88 stambenih zgrada vlasnici prostorija nisu izabrali ili nisu implementirali odabrani način upravljanja. U 116 stambenih zgrada svi prostori su u vlasništvu općina. Posljednjih godina postoji trend rasta udruženja vlasnika kuća. Odjeljenje za stambenu i inženjersku infrastrukturu provodi rad na podizanju svijesti vlasnika prostorija u stambenim zgradama putem medija o prednostima različitih metoda upravljanja zgradom.

U okrugu Knyaginsky 2008. godine 69% kuća je prešlo na direktno upravljanje od strane vlasnika prostorija, a do kraja 2011. ovaj metod će ostati prioritet (71%). Stanari kuća nerado biraju način upravljanja zadrugom: finansijske poteškoće, poteškoće sa registracijom, ali i činjenica da je stambeni fond u većini slučajeva dosta pohaban. Ali, u skladu sa Federalnim zakonom br. 185-FZ od 21. jula 2007. „O Fondu za pomoć reformi stambeno-komunalnih usluga“, jedan od uslova za pružanje finansijske podrške iz fonda je postojanje udruženja vlasnika kuća. Stoga je do 2011. godine planirano 77 stambenih zgrada u kojima će vlasnici prostorija birati i provoditi upravljanje HOA-om. (MUP „Knjagininskoe stambeno-komunalne usluge”) će stoga biti smanjen: sa 155 u 2007. na 48 u 2011. godini.

Iz gornje analize jasno je da ne postoji jedinstven način upravljanja i održavanja stambene zgrade. U raznim gradovima i regijama

prednost se daje različitim oblicima upravljanja stambenim zgradama, na to utiču sljedeći subjektivni faktori: broj i aktivnost vlasnika prostora, njihova stručna sprema, sposobnost i volja da upravljaju i održavaju svoj dom; složenost pojedine kuće kao inženjerskog i građevinskog objekta; stanje na tržištu usluga i poslova na upravljanju i održavanju stambenih zgrada (prisustvo menadžmenta i uslužnih organizacija, stepen konkurencije između njih, interesovanje za klijente); odnos lokalnih samouprava prema inicijativama vlasnika kuća da upravljaju svojim domovima. Vlasnici prostorija, prilikom odabira načina upravljanja svojim domom, imaju pravo odabrati najprikladniju opciju posebno za njih, uzimajući u obzir kako njihove interese i mogućnosti, tako i karakteristike svoje stambene zgrade. Glavna stvar je da ovaj izbor ne treba napraviti formalno, već namjerno, pažljivo, na osnovu analize prednosti i mana mogućih metoda upravljanja u odnosu na konkretnu stambenu zgradu u datom trenutku. Što je odluka vlasnika prostorija promišljenija i uravnoteženija, to će naići na manje poteškoća u provedbi svoje odluke.

Bibliografija

1. Zakon o stanovanju Ruske Federacije od 29. decembra 2004. br. 188-FZ [Usvojila Državna duma Federalne skupštine Ruske Federacije 22. decembra 2004.], ur. Od 23.07.2008, sa izmjenama i dopunama. I dodatni Od 06.10.2010. - M.:, Eksmo, 2010. - 96 str. - (Zakoni i kodeksi).

2. saveznog zakona Ruska Federacija od 21. jula 2007. br. 185-FZ „O Fondu za pomoć reformi stambeno-komunalnih usluga“

3. Tishukov, Yu. V. Potrošač i upravljanje stambenom zgradom / Yu. V. Tishukov. - Rostov n/d: Phoenix, 2007. - 267, str.

4. www.admgor.nnov.ru.

5. www.government.nnov.ru.

6. www.niann.ru.

7. www.youhoyse.ru.

PREDNOSTI I NEDOSTACI

RAZNI OBLICI DRŽAVNIH STANOVA

L. V. Akif’eva, postdiplomac katedre „Ekonomija i statistika“ NGIEI

Anotacija. Sada je sve hitnije pitanje kakav način upravljanja posjeduje apartmanska kuća izabrati. U članku se razmatraju prednosti i nedostaci takvih oblika upravljanja stambenim zgradama kao što su direktno upravljanje vlasnicima prostorija u stambenoj kući, upravljanje udruženjem vlasnika stambenih ili stambenih zadruga ili drugih specijalizovanih potrošačkih zadruga, upravljanje operativnom organizacijom.

Ključne riječi. Stambeno-komunalne usluge, stambena kuća, vlasnici stanova, upravljanje, neposredno upravljanje, udruženje vlasnika stanova, upravljanje operativnom organizacijom.