Transferi sa mobilnog 

Namjena prostorija. Vrste prostorija prema namjeni. Uzorci ugovora o zakupu nestambenih prostorija

Pojam, karakteristike i vrste stambenog prostora je informacija koju bi pravnici koji rade u oblasti nekretnina trebali znati. Podjednako je važno znati raditi sa terminologijom i razumjeti zakone u ovoj oblasti kako za vlasnike, tako i za one koji tek planiraju kupovinu stana. Važeći propisi regulišu vrste zakupa stambenih prostorija, što znači da i oni kojima je potreban zakup treba da se upoznaju sa propisima i uslovima koji su u njima navedeni. Pravne informacije će vam pomoći da ne kršite zakone, kao i da živite profitabilno.

Kategorije i termini

Stambeno pravo se zasniva na terminu „stambene prostorije“. Ispravno razumijevanje ove fraze nam omogućava da razumijemo suštinu zakona koji reguliraju naš svakodnevni život. Znajući koje vrste prostorija postoje u stambenoj zgradi, čovjek razumije kakve mogućnosti ima, šta može kupiti, prodati, primiti ili na drugi način raspolagati, kojim pravilima će se to regulisati i koje pravne odnose pokreće.

Pravilno razumijevanje terminologije je također važno u komunikaciji sa državnim organima. Na primjer, često obični ljudi i ne znaju da zakoni utvrđuju vrste preuređenja stambenih prostorija i postupak za dobijanje dozvole za to. Mnogi jednostavno renoviraju svoje domove po svom ukusu i želji, ne razmišljajući o kršenju zakona, a na provjeri državnih organa ispostavi se da je sve urađeno suprotno propisima. Da se ne biste našli u takvoj situaciji, morate imati predstavu o tome šta je životni prostor, šta se tu može, a šta ne može.

O čemu se radi?

Prije analize tipova rekonstrukcije stambenih objekata, potrebno je razumjeti što sam pojam podrazumijeva. Brojni zakoni koriste riječ „struktura“. Postojeći propisi sadrže upućivanje na ovu terminologiju u dva smisla. Ovo može biti generički koncept unutar kojeg se kombinuju različite vrste objekata, za koje se mogu zaključiti određeni ugovori, ali se u nekim slučajevima pretpostavlja samo dio kuće u kojem se može stalno boraviti. U tom smislu, vrste stambenih prostorija su sobe, stanovi u višespratnim zgradama. Konačno, postoji i treće značenje izraza, iako se koristi nešto rjeđe: računovodstvena kategorija. U ovom slučaju, soba se postavlja u rang s kućom.

Kategorija i podkategorije

Sadašnje zakonodavstvo nam omogućava da razlikujemo sledeće vrste stambene prostorije:

  • Kuće;
  • sobe;
  • stanovi u visokim zgradama;
  • specijalizovana, servisni stanovi, kuće u kojima mogu živjeti samo strogo određene osobe.

Kuća

Ovaj izraz se obično koristi za označavanje nezavisnog objekta koji ima određene karakteristike. Konkretno, ova struktura je stvorena posebno za ljude, za stalno stanovanje unutar njenih zidova. Djelatnost u stambenim prostorijama regulisana je sljedećim zahtjevima: sigurnost, higijena, sanitarni uslovi. Neophodno je pridržavati se građevinskih propisa, zaštite od požara i tehničkih uslova.

Često se stambena zgrada ne odnosi samo na zgradu, već i na lokaciju na kojoj je izgrađena. Ovo uključuje pomoćne objekte koji se koriste na farmi. Vrste i namjene stambenih prostorija često se sastavljaju uzimajući u obzir prisustvo dugotrajnih zasada u blizini izgrađenog objekta. Spojiti sve navedeno u jednu riječ, u nešto zakonodavni akti teritorija se zove domaćinstvo. Međutim, upotreba takvog izraza nije obavezna prema važećim zakonskim propisima.

Pravni pristup

Ako analiziramo važeće zakone koji se odnose na navedene vrste stambenih objekata, postaje jasno da se u ovu kategoriju mogu svrstati samo takvi objekti koji su pušteni u funkciju. Da biste to učinili, potrebno je uspješno proći službenu državnu komisiju, nakon čega se provodi operacija registracije. Postoji nekoliko organizacija ovlaštenih za takve aktivnosti. Njihovo područje odgovornosti uključuje računovodstvo stambenog fonda državnom nivou. Trenutno, sve vrste stambenih prostora uzimaju u obzir BTI, a specijalizirani su registrirani kod ministarstava i odjela koji posjeduju ovu ili onu grupu građana kojima su teritorije namijenjene.

Ako se analizira stambeni fond zemlje, postaje jasno da se radi o pretežno mješovitim nekretninama. Ovdje postoje i stambena i nestambena područja. Potonji mogu imati vrlo različite svrhe. Gotovo svaka velika kuća uključuje trgovinu, odnosno trgovački prostor; često postoje mjesta otvorena za administrativne svrhe, komunalne, kućne ili čak medicinske.

Sobe, apartmani

Prilikom analize pojmova i tipova stambenih prostorija prisutnih u važećim zakonskim aktima, posebnu pažnju treba obratiti na ove dvije kategorije. Obično su prisutni u stambenim zgradama: u stvari, zgrade su podijeljene na sobe i stanove u kojima ljudi žive. Prvi uključuje odvojeno područje omeđeno zidovima. Pored dnevnih soba postoje i pomoćne prostorije. To uključuje hodnike, ostave i sanitarne prostore.

Koncept i vrste stambenih prostorija nužno podrazumijevaju razmatranje stana kao zasebnog objekta. Pod ovim pojmom se obično podrazumijeva stambeni prostor koji je izgrađen za stalni boravak osobe i koristi se za svoju namjenu. Stan ima vlastiti izlaz koji vodi ili na stepenište ili direktno na ulicu (dvorište). Neki od ovih stambenih prostora izlaze na kuhinju ili hodnik - to zavisi od rasporeda zgrade u cjelini, kao i od tipa zgrade.

Pravila, karakteristike i kategorije

Navedena podjela na grupe teritorija je vrlo važna sa stanovišta pravni odnosi, budući da važeći propisi regulišu mogućnost sklapanja različitih ugovora, zavisno od jedne ili druge vrste. Zakoni pominju mogući tipovi ugovore o zakupu stambenih prostorija, a takođe je jasno navedeno da se takvi ugovori mogu zaključiti samo za određene posebne, izolovane prostorije, stvorene posebno za stanovanje ovdje. Odnosno, ugovor se može zaključiti za stan, sobu, više soba ili zgradu u cjelini. Ako su sobe susjedne, ne možete potpisati poseban službeni dokument za svaku od njih.

Zakonska ograničenja koja regulišu vrste ugovora o zakupu stambenih prostorija ne dozvoljavaju mogućnost potpisivanja papira za dio prostorija. O tome možete pročitati u članu 673. Građanskog zakonika. Osim toga, neprihvatljivo je sklapanje ugovora za pomoćne prostorije, njihovo iznajmljivanje ili prodaju kao namjenjene za stalno stanovanje.

Stambeni prostori: opis

Važeći propisi regulišu koji parametri se mogu koristiti za karakterizaciju teritorije predviđene za stalni boravak ljudi. Prije svega, ovo je, naravno, područje. Općenito i korisno su naznačeni odvojeno. U tom slučaju potrebno je sumirati sve prostorije unutar stana, uzeti u obzir prostorije namijenjene stanovanju, kao i zajedničkim mjestima i komunalne površine. Ali da biste izračunali stambeni prostor, potrebno je zbrojiti vrijednosti tipične za sobe (radne, blagovaone, igre, spavanje), terase, verande, ako su izolovane i opremljene na način da ovdje možete živjeti sve tijekom cijele godine.

Od 1995. godine u našem glavnom gradu su uvedeni posebni propisi kojima se uređuju vrste rasvjete u stambenim prostorijama, specifičnosti obračuna stambenog prostora i neke druge karakteristike procjene i analize teritorija namijenjenih za stalno stanovanje. Konkretno, za izračunavanje ukupna površina Prostorije treba uzeti u obzir ugradne plakare, hladnjače, balkone i druge prostore. Za izračunavanje ukupne površine po zgradi potrebno je sumirati pokazatelje svih pojedinačnih stanova. Da biste izračunali stambeni prostor, ne morate uzeti u obzir ugradbene ormare. Takođe, ne računaju se mračne prostorije, odnosno ormari.

Osobine pravnih normi

Zakonodavstvo utvrđuje poseban pojam „pomoćno područje“. Mora se primijeniti na teritorije posebne namjene- kupatila, kuhinje, ostave, hodnici. To uključuje i toalete, ali samo ako su grijani.

Posebno je važno za određivanje vrste stambenih specijaliziranih prostorija stambeni fond i opšti zakonik, posebno član 130. Ispituje karakteristike stambenih prostorija i zgrada, a takođe navodi uslove koji omogućavaju da se objekti klasifikuju kao nekretnine. Stambena politika u državi regulisana je uvedenim zakonima i podrazumeva razvrstavanje kuća, parcela sa kojima su povezane, kao i nestambenih teritorija koje pripadaju ovim objektima kao nekretnine. Nekretnina također uključuje pomoćne zgrade i višegodišnje zasade. Pojam se može koristiti u odnosu na stanove, kuće i druge vrste prostorija namijenjenih stalnom boravku. Konačno, ova kategorija uključuje inženjersku infrastrukturu, objekte namijenjene ne samo stalnom stanovanju, već i privremenim.

Stambeni prostori

Ova kategorija uključuje teritorije koje se međusobno dosta razlikuju. U našoj zemlji je uveden saveznog zakona regulisanje karakteristika nepokretnosti i pravnih odnosa u vezi sa njima. U šestom članku ovoga normativni akt možete pronaći sve parametre po kojima se određeno područje može klasificirati kao stambeni prostor. Osim toga, zakonom je propisano da je stambeni fond u vlasništvu pravnog lica, privatnog lica, opštine ili države. Teritorija može biti u vlasništvu javne organizacije. Moguća je registracija kolektivnog vlasništva.

Zgrade namijenjene ljudskom stanovanju mogu se podijeliti u nekoliko grupa. Za podjelu, uobičajeno je procijeniti svrhu lokacije. Istaknite:

  • tip apartmana, od kojih je većina namijenjena za porodični život;
  • domovi stvoreni za privremeni boravak (studenti, radnici, samci);
  • tip dače, namijenjen za stanovanje tijekom cijele godine (ljetne dače nisu uključene ovdje).

Važeće zakonodavstvo reguliše obavezna procedura upis stambene zgrade kod nadležnog organa.

Kriterijumi su važni!

Trenutno je nemoguće klasificirati kao stambeni bilo koji objekat koji osoba koristi za stalni boravak. Ova kategorija može uključivati ​​samo teritoriju koja je stvorena za stalno stanovanje i opremljena u skladu s tim. Važno je da lokacija zadovoljava utvrđene sanitarno-tehničke parametre utvrđene zakonom.

Zakoni i ograničenja

Ako obratite pažnju na standarde koji su na snazi ​​zakonom u pogledu federalne stambene politike, primijetit ćete da stambeni fond ne uključuje samo stambene prostore u kojima ljudi mogu stalno živjeti. U ovu kategoriju je potrebno uključiti i druge stambene prostore, bez obzira na oblik vlasništva.

Ovo proširenje koncepta to sugerira stambene zgrade Neophodno je uključiti specijalizovane objekte - prihvatilišta, domove, internate, kao i posebne kuće za samce, starije građane i invalide. Stambeni fond naše zemlje uključuje specijalizovane prostorije, kao i teritorije namijenjene stalnom nastanjivanju, koje su posebnim zakonom priznate kao odgovarajuće, a koje se nalaze u nestambenoj zgradi.

Stambeni prostori: dvije kategorije

Gore navedene karakteristike uvedenih sistema klasifikacije omogućavaju podjelu svih stambenih područja naše zemlje u dvije velike grupe:

  • za trajnu upotrebu (prikladno za duže vremenske periode);
  • za privremenu upotrebu.

Alternativna opcija za identifikaciju vrsta stambenih prostorija uključuje prisustvo grupa:

  • Kuće;
  • apartmani;
  • sobe;
  • druge prostorije koje su priznate kao stambene i namijenjene za stanovanje.

Da biste bili uključeni u potonju kategoriju, potrebno je uzeti u obzir nacionalne tradicije karakteristične za određeno područje zemlje. Važno je da se ove tradicije sprovode zakonima zemlje.

Pravni objekti i odnosi

Prema statistikama, najčešće objekti pravnih odnosa su prostorije namijenjene za trajno, dugotrajno stanovanje ljudi ovdje. Oni su prvenstveno formirali državni stambeni fond. Treba imati u vidu da su neki objekti prvobitno građeni kao stalni, a zapravo služe samo za privremeno stanovanje. Tu spadaju usluge, hotelski kapaciteti, manevarski, kao i brojni hosteli. Građani se u takvim mjestima uglavnom zadržavaju relativno kratko.

Savremeni sistem klasifikacije objekata koji čine stambeni fond države uključuje uzimanje u obzir pravnih odnosa na osnovu kojih građanin može koristiti teritoriju. Neke oblasti se prenose kao deo socijalno zapošljavanje, drugi odnosi nastaju prilikom zaključivanja ugovora o komercijalno angažovanje, najam. Jedan broj stambenih prostorija je u vlasništvu zadruga i građana. Oni izdvajaju specijalizovani fond, uslužni. Zakoni sadrže upućivanje na mogućnost drugih razloga za život na predmetnoj lokaciji – oni su označeni kao „drugi razlozi“.

Stambeni fond: karakteristike formiranja

Stvaranje centraliziranog stambenog fonda, koji uključuje sve prostorije u kojima osoba može živjeti, omogućilo je formiranje pravne osnove za kontrolu pravnih odnosa vezanih za nekretnine. To se posebno odnosi na kratkoročno korištenje teritorija namijenjenih za život. Centralizovani stambeni fond je postao osnova za pružanje socijalnih garancija i pravnih aspekata. To građanima daje sigurnost, regulisanu standardima važećih zakona.

Prava i uslovi

Ako je određeni građanin prisiljen da živi na teritoriji namijenjenoj za privremeno korištenje, može opšti slučaj očekuju ista prava kao i drugi ljudi koji imaju na raspolaganju dugoročni boravak. Isti standardi važe i za one koji iznajmljuju stanove i koriste javna sredstva.

Mnogi ljudi sumnjaju da li se zgrade i objekti u kojima ljudi mogu privremeno živjeti - kabine, prikolice, montažne kuće - mogu klasificirati kao stambeni fond. Važeći standardi naše zemlje utvrđuju da se takvi objekti ne mogu uključiti u stambeni fond. Međutim, poznata je praksa da se u takvim objektima godinama živi. Neki ljudi dobijaju registraciju na takvoj teritoriji i plaćaju javna komunalna preduzeća i na druge račune. Ako takva imovina postane predmet spora, neće se klasificirati kao stambena. To znači da će se prilikom deložacije primjenjivati ​​standardi imovinsko-pravne regulative, a ne oni doneseni u vezi sa stanovanjem.

Pogodno ili ne?

Kao što se vidi iz sudska praksa, u jednom broju slučajeva, predmet postupka postaje zemljište koje lice koristi za stalni boravak, a koje nema uslove za takvo korišćenje. Ljudi često žive u područjima koja su potpuno neprikladna za ovu svrhu ili su kao takva prepoznata tokom službene procjene. Tipičan primjer su podrumi, gdje nema ni sanitarnih ni tehnički standardi nemaju ništa slično onome što je utvrđeno za normalno stanovanje. Naravno, na takvom je mjestu nemoguće živjeti, a ako se takva činjenica otkrije, osoba biva deložirana.

Proizvodni prostor - pogled komercijalne nekretnine nalaze se u posebno projektovanim zgradama i objektima. Takve zgrade se koriste za obavljanje radnih aktivnosti u vezi sa učešćem u razne vrste proizvodnja, organizacija, kontrola i upravljanje preduzećem.

Vrste proizvodnih prostorija

Industrijski prostori se generalno dijele u nekoliko grupa: administrativni, magacinski i direktni proizvodni. Također, ova vrsta nekretnina se može detaljnije klasificirati: prema namjeni i djelatnosti.

  1. svrha:

  • proizvodni prostori - tu se odvija cijeli ciklus rada, to mogu biti radionice u fabrici ili radni prostori;
  • skladišta u kojima se čuvaju različiti alati, oprema, sirovine i gotovi proizvodi;
  • administrativne prostorije su kancelarije rukovodilaca, specijalista, prostorije za sastanke ili obuke;
  • sanitarni čvorovi su trpezarije, kupatila, tuš kabine i garderobe.
  • medicinske prostorije;
  • prostori za proizvodnju hrane;
  • prostori uključeni u laku industriju;
  • prostori za obradu metala;
  • prostorije za proizvodnju eksplozivnih i zapaljivih materija.

  1. Industrija:

Vrijedi napomenuti da se klasifikacije mogu zasnivati ​​i na vrsti otpada, koji se po težini i zapremini dijeli na drveni, metalni, vatrostalni ili zapaljivi, tečni ili manji. Uz to se uzima u obzir i nivo buke i moguće zagađenje, osvjetljenje, prisustvo pare, vode ili plina, kao i električne instalacije.

Svaki tip proizvodnog pogona mora biti u skladu sa svim higijenskim standardima. Zahvaljujući tome, zaposleni će se osjećati ugodno, a kvaliteta proizvoda će ostati nepromijenjena.

Osnovni uslovi koji se moraju poštovati u proizvodnim prostorijama:

  1. Sistemi temperature, grijanja i hlađenja. Važna je sposobnost održavanja u određenim granicama. Ovaj faktor je posebno važan pri obavljanju poslova povezanih s visokim ili niskim temperaturama: obrada metala, proizvodnja hrane. U idealnom slučaju, radnik bi trebao imati hladnu prostoriju ljeti i toplu zimi.
  2. Ventilacija i klimatizacija. Može biti prirodno ili veštačko. Najvažnije je da radnici mogu lako da dišu, a sva neprijatna i štetna isparenja se brzo i efikasno uklanjaju. Moraju se zamijeniti svježim zrakom. Važno je jasno definisati pravac korišćenja prostorija, broj ljudi koji će stalno biti u tim prostorijama, nivo vlage i prašine. Uzimajući u obzir ove faktore, ugrađuje se najoptimalnija oprema.
  3. Osvetljenje industrijskih prostorija. Glavni zahtjev je dovoljna količina svjetla za završetak svih radova. Prilikom odabira rasvjete potrebno je uzeti u obzir mogućnost korištenja prirodnog svjetla, uzimajući u obzir veličinu prostorija i položaj prozora. Takođe ne treba zaboraviti na štednju i efektivna upotreba energije.
  4. Uštedu energije. Ovo se odnosi na sve medije koji se mogu koristiti u proizvodnom području. Govorimo o plinu, struji, dizel gorivu. Također je potrebno osigurati poštivanje sigurnosnih mjera: svi sistemi moraju biti laki za rukovanje.
  5. Vodovod i kanalizacija. Vodovod je jedan od najvažnijih elemenata u proizvodnom procesu. Osim toga, koristi se ne samo za proizvodnju, već i za lične potrebe osoblja. Osim toga, postojeći vodovod će pomoći u suočavanju s mogućim požarom. Kanalizacija također mora u potpunosti zadovoljiti sve potrebe proizvodnje i radnika.
  6. Sistemi zaštite od požara. Moraju u potpunosti ispunjavati sve zahtjeve relevantnih službi. Vrsta protupožarne zaštite direktno ovisi o vrsti proizvodnje.

Izbor proizvodnih prostorija

Svaki posao počinje pronalaženjem odgovarajućih prostorija. To je ono što u određenoj mjeri garantuje uspjeh aktivnosti. Iznajmljivanje industrijskih prostora je veoma traženo. Prilikom odabira sobe potrebno je obratiti pažnju na mnogo faktora.

Poslovne specifičnosti: šta će se tačno proizvoditi.

Konstruktivni zahtjevi za zgradu proizlaze iz specifičnosti proizvodnog procesa: širina vrata, visina plafona, potrebne komunikacije, prisustvo utovarno-istovarnih prostora i liftova.

Opšti zahtjevi za proizvodnim prostorom, uzimajući u obzir mogući rast.

Lokacija objekta: dostupnost pristupnih puteva, transportna dostupnost, dostupnost parking mjesta oko zgrade.

Stanje zgrade i internih komunikacija.

Usklađenost proizvodnih prostorija sa zahtjevima zaštite od požara, kao i zahtjevima zakonodavstva iz oblasti zaštite zdravlja.

Uslovi zakupa.

Potreba za dobijanjem dodatnih dozvola i saglasnosti za lokaciju konkretnog proizvodnog objekta u ovoj zgradi. U slučaju da takva odobrenja mogu biti potrebna, vrijeme i trošak njihovog izvršenja.

Sve ove komponente su važne, ali pri odabiru proizvodnih prostorija najveću pažnju treba posvetiti omotaču zgrade, unutrašnjim potpornim sistemima i dodatnim elementima koji omogućavaju adaptaciju objekata i prostora za konkretnu proizvodnju.

1. Omotač zgrade uključuje osnovne elemente kao što su okvir zgrade, vanjska obloga i unutrašnje nosive konstrukcije. U prosjeku, vijek trajanja takvih elemenata je do 75 godina. Školjka mora u potpunosti odgovarati zahtjevima za konkretnu proizvodnju, jer promjene dizajna zahtijevaju značajne promjene materijalni troškovi i brojna odobrenja.

2. Interni sistemi podrška se sastoji od sistema protivpožarne zaštite, ventilacije i klimatizacije, grijanja, rasvjete, vodosnabdijevanja i plina. Vijek trajanja takvih sistema varira od 2 do 15 godina. Strukturne promjene u ovom slučaju su moguće, ali rad na njihovoj promjeni je prilično skup.

3. Dodatni elementi koji uključuju završne radove, zvučnu izolaciju, pregrade, rasvjetne instalacije, namještaj, armature, telekomunikacione kanale.

Pojedinačne grupe proizvodnih prostorija se razlikuju stopa zakupa. Smatraju se najudobnijim za rad kancelarijske prostorije, jer će cijena njihovog najma biti mnogo veća od cijene kvadratnom metru magacinski prostor. Zbog toga neki preduzetnici žele da uštede novac. Iznajmljuju industrijski prostor namijenjen za različite vrste poslova. Međutim, u stvarnosti su takve radnje kažnjive.

Prvi sprat:

Ulaz kroz mali trijem (2 m²).

Tambur - 2,27 m² (prostorija za toplotnu regulaciju vazduha sa ulice). Sa lijeve strane uz zid nalazi se mjesto za vješalicu - ovdje ostavljamo vanjsku odjeću i obuću u kojoj su vlasnici upravo stigli i idu ponovo (na primjer, brinete se o vrtu i ušli ste po nešto minut, djeca šetaju i došla da piju vodu itd.). Sa desne strane je kotlarnica. Zgodno je što je blizu ulaza. Plus postoji pristup od kuće (nema potrebe da se oblačite i izlazite napolje). Plan pokazuje otvaranje vrata, vrata su uvijek zatvorena, često nema potrebe ići u kotlarnicu.

Koridor. Sa lijeve strane na ulazu je prostor za noćni ormarić/policu za torbicu i ključeve. Uz desni zid se nalaze ormari sa kliznim vratima. U sredini ormara je prolaz u garderobu. U ovim ormarima (odjeljci lijevo i desno) okačeni su bunde/kaputi koji se aktivno nose ove sezone. Svlačionica (6,86 m²) čuva odjeću i obuću iz drugih godišnjih doba. U njemu možete ostaviti i odjeću velikog broja gostiju ako su svi došli na događaj odjednom.

Kupatilo - 3 m². Sadrži tuš, lavabo i wc. Može se koristiti kao gostinjska soba na ulazu, dnevna soba za stanare kuće i vlasnike spavaće sobe 1.

Spavaća soba 1 - 10,22 m². Može se koristiti kao gostinjska soba, bakina spavaća soba, spavaća soba odraslog djeteta, kancelarija ili dječja igraonica. Tu je bračni krevet sa madracem širine 1,4 m sa udobnim prolazima sa obe strane kreveta (madrac može biti širine 1,6 m, ima mjesta za prolaz) i ormar.

Dnevni boravak - 25,65 m². Odvojeno od ulaznog dijela i dijela za goste (spavaće). Vrata dnevnog boravka postavljena su tako da kada se otvore toalet ne vide oni koji sede na sofi ili za trpezarijskim stolom (ako neko ustane sa sofe i prođe pored vrata u kupatilo , propisano je da se toalet u kupatilu ne vidi - vidi se samo lavabo). Dnevni boravak je podijeljen na 2 dijela - opuštanje (sofe + fotelje + stolić + TV) i blagovaonicu (umjesto odvojene trpezarije). Trpezarija je dobro osvijetljena - naspram stola su prozori na oba zida. Prostor za sjedenje s prigušenim umjetnim osvjetljenjem; nema prozora nasuprot TV-a - neće biti odsjaja na ekranu.

Kuhinja - 16,34 m². Iz hodnika postoji prolaz do kuhinje: odmah od ulaza, tako da možete odmah nositi namirnice, na primjer. Drugi ulaz u kuhinju je kroz dnevni boravak, odvojen dvokrilnim vratima. Vrata mogu biti klizna ili na šarke, staklena ili drvena. Vrata mogu biti i jednokrilna. Pregrada između kuhinje i dnevnog boravka može se uopće izostaviti po želji vlasnika. U kuhinji je radni prostor označen slovom G. U ovoj situaciji, okrugli sto za doručak za 4-5 osoba slobodno stoji u kvadratnoj kuhinji. Stol je postavljen uz prozor, na terasu su staklena vrata.

Terasa - 25,79 m². Plan je otvoren, bez nadstrešnice. Može biti sa nadstrešnicom, djelimično zastakljena, stepenice se mogu nalaziti na mjestu gdje je najlogičnije na određenoj lokaciji. Kuhinju možete ogledati na terasi i tamo napraviti ljetnu kuhinju sa roštiljem. Nema potrebe za pravljenjem terase. Napravite drugi trem ili ne pravite vrata na ulicu iz kuhinje.

Drugi sprat:

3 spavaće sobe - 22,28 m², 16,04 m² i 19,58 m². Spavaća soba 2 i spavaća soba 3 imaju bračne krevete sa dušekom od 1,8 m², spavaća soba 4 ima dušek od 1,6 m². Sve spavaće sobe imaju noćne ormariće, ormare od 2,5 m, kompjuter ili radni stol. Preko puta kreveta je rezervisan prostor za TV.

2 kupatila - WC sa umivaonikom i malim sistemom za ostavu (1,84 m²) i kupatilo (4,28 m²) sa WC-om, umivaonikom i kadom.

Praonica - 4,41 m². Ima mašinu za pranje i sušenje veša, veliki sistem za odlaganje stvari, radnu ploču i dasku za peglanje. Nema potrebe da sušite veš u kupatilu ili na terasi.

Ovaj raspored 10 puta 10 je univerzalan. Ima sve potrebne standardne funkcionalnosti za ugodan život porodice od 4-5 osoba.

Ne postoji posebna definicija nestambene imovine, ali postoji niz znakova koji omogućavaju da se objekt klasifikuje kao nestambeni.

Nestambene prostorije – nekretnina, ali ne predstavlja nužno odvojene zgrade, već izolovane dijelove zgrada jasno ocrtane granicama.

Nestambeni objekti se ne mogu koristiti za stanovanje.

Kada su klasificirani, funkcionalna namjena nestambenih prostorija treba koristiti u različite svrhe, neki od njih podliježu korištenju samo s posebnim vrstama završne obrade, a potpuno su neprihvatljivi za druge svrhe.

Nestambena zgrada može imati namenu preduzeća Catering kao kafić, restoran, bar. Međutim, moraju postojati prostorije za kuvanje, skladištenje i rezanje hrane, moraju biti u skladu sa sanitarnim i higijenskim standardima - biti obložene glaziranim keramičkim pločicama, imati posebnu podnu oblogu itd.

Nešto drugačiji zahtjevi za medicinske prostorije. institucije, a potpuno drugačije - kada u nestambene nekretnine tu će biti teretana, fitnes centar, vrtić, kancelarija, apoteka itd, i to ne samo za san. zahtjevima, ali i za sigurnost od požara.

Znati tačno i biti u mogućnosti to provjeriti provjerom dokumenata koji konkretno ukazuju na vrstu nestambenih prostorija a njegova namjena je veoma važna kada:

  • prodaja;
  • akvizicija;
  • najam itd.

Kupac ili zakupac traži nestambeni prostor za određenu namjenu, što će mu omogućiti uštedu kupovinom ili iznajmljivanjem točno površine koju traži, odgovarajuće namjene i tražene završne obrade.

U procesu pripreme papirologije za otvaranje obrta otklanjaju se brojni problemi ako dokumentacija o nekretninama sadrži evidenciju o namjeni prostora koji odgovara području djelatnosti.

Prilikom registracije za katastarski upis kod Komiteta za državnu imovinu (klauzula 16, dio 2, član 7 Zakona br. 221-FZ od 24. jula 2007.), podaci o namjeni prostora (stambene, nestambene) također će biti snimljeno.

Veoma je važno dokazati da stambena zgrada ima nestambenu namjenu, inače se prostor ne može koristiti za poslovnu djelatnost.

Pravila za održavanje EDGP-a, odobrena od strane RF PP od 18.02.1998. N 219, propisuju naznaku glavne namjene prostorija prema ZTI, a klauzula 67 zahtijeva vođenje evidencije o promjenama.

To znači da ako je potrebno, promijenite posebne namjene trebalo bi da izvršite prilagođavanja u bazi podataka Jedinstvenog državnog registra i Komiteta za državnu imovinu, kao iu vašim vlasničkim dokumentima - ovo je važno.

Kako je to uokvireno sa tačke gledišta namjeravanu upotrebu nestambeni prostor zavisi ne samo od njegovog građanskopravnog statusa, već i od njegove veličine najam, te kupoprodajna cijena.

Sada pređimo na vrste namjena nestambenih prostorija.

Namjena nestambenih prostorija

Namjena nestambenih prostorija je vrsta površine, koja je evidentirana u dokumentima i određuje mogućnosti korištenja i može poslužiti kao ograničenje.

U početku, kada se gradi objekat, na tlocrtima je naznačena namjena u skladu sa eksplikacijom, koja nakon puštanja u rad dobija namjenu koja se pojavljuje u dokumentima (na osnovu projekta).

I u stambenoj zgradi mogu se dodijeliti nestambeni prostori, a u pojedinačnim nestambenim zgradama ove površine, u skladu sa projektnom dokumentacijom, mogu se imenovati:

  • ljekarna;
  • trgovina;
  • ured;
  • stomatološka ordinacija;
  • biblioteka;
  • zabavni centar itd.

Ali u svakom takvom slučaju nestambeni objekat odmah dobija namjenu upisanu u dokumentaciji.

Jasna dodjela prostora jednom ili drugom ciljnom tipu može ograničiti obim korištenja zbog neusklađenosti sa protivpožarnim, sanitarnim i drugim zahtjevima i standardima>.

Nestambeni prostor na besplatno korištenje

Postoji trik za proširenje područja korištenja nekretnina nazvavši ih nestambenim prostorima za besplatno korištenje. Šta je ovo - nestambeni prostor za besplatno korištenje?

Riječ je o univerzalnim objektima koje stanari mogu koristiti za različite profile djelatnosti, osim posebnih.

Prostorije za besplatno korištenje (u daljem tekstu PSN) mogu imati različito područje, koji se lako može podijeliti prilikom postavljanja ureda i maloprodajnih objekata ugradnjom montažnih pregrada i organiziranjem potrebnog broja odjeljaka.

Sa PSN-om ima manje problema pri organizaciji vlastitog posla, lakše ih je iznajmiti i prodati, a trošak je mnogo veći nego kod specifične veze sa svrhom poslovanja.

Postoji mnogo opcija za korištenje PSN-a, ali takve prostorije se ne mogu nazvati 100% univerzalnim; ponekad će specifičnosti odabranog područja djelovanja zahtijevati dodatna odobrenja i ponovnu registraciju.

Kako promijeniti namjenu teritorije?

Mnogi građani postavljaju pitanje: "Kako promijeniti namjenu nestambenih prostorija?" Hajde da to shvatimo.

Ako novi pravac djelatnosti ne podrazumijeva drastične zahvate u rasporedu i dizajnu prostorija, onda promjena namjene nestambene nekretnine neće biti posebno skupa ni u vremenu ni u novcu.

Na vlastitu inicijativu, zakupcu se ne daje pravo da mijenja namjenu nekretnine, već samo uz saglasnost vlasnika ili po njegovom uputstvu, izvršenom od strane notara.

Za bilo koju vrstu aktivnosti morat ćete dobiti odobrenje u obliku zaključka Državne vatrogasne inspekcije na nivou okružne vatrogasne inspekcije.

Dalje, važno je dobiti mišljenje Rospotrebnadzora, jer je to tijelo zaduženo za dostojanstvo. epid. dozvole, bez papira ovog organa nemoguće je započeti rad ugostiteljskog objekta, trgovine i sl. Morate naručiti planove za sobe ispod i iznad od BTI.

Čak i ako je sam vlasnik potpuno uvjeren da su prostorije prikladne i ispunjavaju sve zahtjeve, onda njegovo povjerenje ne znači ništa bez dokumenta stručnjaka Rospotrebnadzora.

Onda se treba pripremiti:

  • vlasnički listovi za imovinu;
  • potvrda o registraciji;
  • eksplikacija, tlocrti;
  • potvrda o tehničkom stanju građevinskih konstrukcija (iz ZTI);
  • novi dokument o vrijednost zaliha(iz BTI);
  • papir iz stambeno-komunalnih službi koji potvrđuje da nema dugovanja za plaćanje komunalija.

Paket dokumenata sa zahtjevom vlasnika (ili zakupca u njegovo ime) treba dostaviti Prefekturi Distrikta. Dobivši pozitivan odgovor, možete prilagoditi namjenu prostorija u Jedinstvenom državnom registru.

Kada započinjete aktivnosti u novoj oblasti, važno je ne zaboraviti obavijestiti Rospotrebnadzor o tome (član 8. Federalnog zakona br. 294).

Promjena funkcionalne namjene nestambenih prostorija

Vlasnik nestambene nekretnine ili njegov ovlašteni zastupnik, uključujući i zakupca, ima pravo promjene namjene.

Ispravka papira će biti potrebna ukoliko je u vlasničkim dokumentima naznačena namjena prostora, koja ne odgovara trenutno potrebnoj za ostvarivanje namjera preduzetnika.

Potrebno je izvršiti niz radnji, čiji će rezultat biti unošenje promjena u listu promjena u Jedinstvenom državnom registru i na vlasničke dokumente.

Ovakvi postupci se ne provode riječima, potrebno je napraviti plan ne samo svog sprata, već i tlocrte iznad i ispod vaših prostorija, sa objašnjenjem i dijagramima postojećih komunikacija, te razraditi opciju prenamjene prostora sa specijalisti.

Prenamjena najčešće zahtijeva:

  • promjene u ožičenju komunikacijskih i električnih mreža sa instalacijom dodatno dostojanstvo. one. uređaji itd.;
  • ugradnja novih otvora prozora i vrata ili promjena parametara postojećih;
  • ventilacijski uređaji;
  • ugradnja tehnološke opreme;
  • prijenos particija;
  • izvođenje posebnih završnih obrada unutrašnjih površina i podova;
  • popravke i radikalne promjene izgled fasada, sa ulaznim uređajem itd.

Sve ovo znači da vam je potreban projekat, a pre nego što ga naručite, važno je dobiti od BTI tehnički zaključak o stanju nosivih konstrukcija i granicama rekonstrukcije. Sljedeći redoslijed radnji je sljedeći:


Sa starim vlasničkim listom, katastarskim i tehnički pasoši vlasnik se mora obratiti Jedinstvenom državnom registru, gdje će izdati novu potvrdu, te će se izvršiti popravni upisi u njihov registarski list, a sada će nestambena imovina biti upisana sa novim profilom, odnosno sa promijenjenom namjenom. za njegovu upotrebu.

Aktivnosti kao sto su stomatologija, kozmetički salon, obrazovne ustanove, ne može se implementirati osim ako nije posebno naznačena ova namjena prostorija.

Nezakonito je obavljanje djelatnosti ako nestambeni prostor ne odgovara svojim funkcijama, pa prvo treba uskladiti dokumentaciju o nekretninama sa svojim planovima, pa tek onda promovirati posao.

U važećem zakonodavstvu Ruska Federacija Nema jasnog objašnjenja pojmova „namjena prostorija“ i „funkcionalna namjena prostorija“.

Referenca! Prema pod. 3 klauzula 36 bloka 3.5 postupka za vođenje Jedinstvenog državnog registra nekretnina, odobrenog naredbom Ministarstva za ekonomski razvoj Ruske Federacije od 16. decembra 2015. br. 943, postoji podjela svih prostorija na dva vrste: nestambeni i stambeni.

Odredbe Jedinstvenog državnog registra određuju vrste dozvoljene upotrebe određenog objekta. Ranije je funkcionalna namjena nestambene zgrade bila nužno naznačena u projektnu dokumentaciju. Ali trenutno, Zakon „O učešću u zajedničkoj izgradnji“ od 30. decembra 2004. br. 214-FZ više ne sadrži obavezan zahtjev da se u informacije o građevinskom projektu uključe informacije o funkcionalnoj namjeni nestambenih zgrada koje ne sadrže ne pripadaju zajedničkoj imovini.

Građanski i stambeni zakonik Ruske Federacije, kao i Federalni zakon Ruske Federacije br. 218 od 13. jula 2015. godine, daju glavne kriterijume za nestambene prostorije, koje takođe ispunjavaju uslove za stambenu zgradu, a to su:

  1. Objekat mora biti nepomičan i izolovan, njegove granice su pod, plafon, zidovi.
  2. U takvu zgradu mora postojati ulaz.
  3. Nepokretnost objekta je zbog činjenice da je dio zgrade koja se nalazi na određenoj parceli.
  4. Može se nalaziti i u stambenim i nestambenim zgradama, ali se same prostorije moraju klasificirati kao nestambene.

Prelazak u kategoriju nestambenih prostorija u višespratnica može se uraditi ako se ovaj stan nalazi na 1. katu kuće. Nije isključena i mogućnost prebacivanja stanovanja u kategoriju nestambenih prostorija iznad 1. kata. Ali to se može učiniti ako prostorije ispod stana ne spadaju u stambenu kategoriju.

Prenos stambenog prostora u nestambeni moguć je i kada njegovo tehničko stanje ne dozvoljava život u njemu. Pravno je nemoguće koristiti nekretninu kao nestambenu bez promjene njenog statusa i promjene namjene. Prostorije se prenose iz jedne kategorije u drugu bez navođenja određenog perioda.

Nemoguće je prenijeti stambeni prostor u nestambenu kategoriju:

  • u slučaju prigovora jednog od vlasnika ovog objekta;
  • prenesena imovina je predmet ugovora o hipoteci ili je opterećena pravima trećih lica;
  • objekat neko koristi kao prebivalište;
  • ako je nepristupačan bez rada drugih objekata koji omogućavaju pristup stambenim prostorijama ili jednostavno ne postoji tehnička mogućnost da se pristupi ovdje.

Detaljno smo razgovarali o tome gdje ići za prijenos stambenih nekretnina na nestambene i obrnuto, koje dokumente treba pripremiti i u kojim slučajevima se može odbiti ponovna registracija prostora.

Trenutno su u domaćoj pravnoj praksi nestambeni prostori često predmet pravnih odnosa. Uprkos prisustvu određenih pravnih praznina u zakonodavstvu u oblasti korišćenja nestambenih zgrada, strogo poštovanje normi civilnog i Stambeni kodovi RF, kao i drugi pravni akti koji uređuju pravne odnose u oblasti korišćenja nepokretnosti.

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.