Beživotna zlatna milja. LCD Zlatna milja LCD Zlatna milja

Stambeni kompleks poslovne klase izgrađen je na slikovitoj lokaciji na nasipu rijeke Moskve "Wellton park Golden Mile". Ovo je dio veliki projekat, "park city". Wellton park Golden Mile pušten je u rad početkom 2016. godine.

IN stambeni kompleks možete kupiti 1,2,3,4-x sobni stan površine od 32 do 82 m2. Stanovi će biti isporučeni bez dorade. Cijena kvadratnog metra u LCD "Wellton park Golden Mile"- od 175.000 do 240.000 rubalja.

16 zgrada Stambeni kompleks "Wellton park", pod nazivom "Zlatna milja", imaju 3 sekcije visine 19 i 25 spratova. Sa gornjih spratova se pruža pogled na grad. U stambenom kompleksu ima 2.200 stanova.

U izgradnji su korišteni monolitni panelni materijali. Kuća ima vlastitu toplinsku stanicu, centralnu kanalizaciju i vodovod. Apartmani su opremljeni detektorima požara.

Microdistrict Stambeni kompleks "Wellton park Golden Mile" ima tri vrtića, gimnaziju i dvije škole. U blizini se nalazi trgovina, teretana i poslovnica banke. Pogodan pristup nasipu reke Moskve.

Zlatna milja je mjesto odakle je počelo moskovsko tržište luksuznih nekretnina. Dolazeći ovde, dobijate osećaj potpuno drugačije prestonice - luksuzne moderne zgrade, nasip reke Moskve, uličice stare Moskve u novom okviru modernih arhitekata. Međutim, postoji jedna stvar! Ovdje nema ljudi! Kao da ste u scenografiji filmskog seta u kojem niko ne živi. Šta se sada dešava sa skupim nekretninama na sekundarnom tržištu u Moskvi u Zlatnoj milji?

Ima više čuvara

Danas smo na tržištu nekretnina svjedoci formiranja nove stvarnosti. Luksuzne nekretnine u Zlatnoj milji, koje su nekada bile raj za ulaganja, gube likvidnost. Više je razloga za promjene: politički i ekonomska situacija, kako unutar zemlje tako i oko nje, transformiše se samosvijest bogatih ljudi, estetika luksuza i ideje o „bogatom životu“.

Ove promjene se najbolje vide kada se porede nekretnine na primarnom i sekundarnom tržištu. U zoru 2000-ih, Ostozhenka se počela aktivno razvijati. Počelo je da se formira prvo elitno stambeno naselje Moskve, koje je dobilo nezvanični naziv "Zlatna milja". Pojavio se na mjestu starih srušenih zgrada sa spavaonicama i zajedničkim stanovima. Većina njih je bila u zapuštenom stanju. Tu je nastao koncept “klubske kuće”.

Uz sve prednosti privatnosti lokacije i prestiža na pješačkoj udaljenosti od Kremlja, većina stanova u oblasti Ostoženka kupljena je za ulaganje.

To je danas postalo posebno uočljivo. Prema našoj statistici, samo u 30% stanova na Zlatnoj milji neko živi - bilo sam vlasnik ili podstanar. Preostalih 70% stanova je prazno. Ako šetate okolinom tokom dana, malo je vjerovatno da ćete vidjeti stanovnike koji izlaze iz svojih ulaza. To će biti samo službenici iz poslovnih centara u susjedstvu. Večernja slika također izgleda indikativno - u bilo kojoj kući nema više od dva ili tri zapaljena prozora. Među građanima je čak bila i šala da je ovdje više zaštitara nego samih stanovnika.

Tako je formiran čitav jedan beživotni prostor sa najskupljim nekretninama u centru grada.

Invalidska kolica umjesto soba za cigare

Iza Prošle godine razlika između ponuđene cijene i stvarne vrijednosti transakcije iznosila je 45%. Na primjer, u zgradi u Butikovsky Laneu, početna cijena za stan bila je oko 40.000 dolara po 1 kvadratnom metru. m, a prodavan je za 27.000 dolara po kvadratu. m (minus 32,5%). Kuća u susjedstvu je imala početnu cijenu od oko 32.000 dolara po 1 m2. m, prodajna cijena je oko 13.000 $ po 1 m2. m (minus 60%).

Današnji klijenti žele balansiran planske odluke, nisu spremni da preplate za sobe za cigare, sobe za masažu i dodatna brojila. Sve ovo je prošlost. Moderan kupac fokusira se na funkcionalnost nekretnine: podzemni parking, mirno dvorište, šetnica sa parkom, igrališta, ostave za bicikle, skladna arhitektura u prekrasnom zelenom mjestu sa pogledom.

Jedna od najznačajnijih promjena na tržištu nekretnina posljednje decenije je da je ono postalo tržište kupaca. Ako je ranije programer diktirao svoje uslove transakcije, danas programeri nastoje ponuditi najviše isplativi uslovi, stvoriti najfunkcionalnije kuće sa kompetentnom infrastrukturom.

Investitor bi morao pokazati potpuno istu fleksibilnost prilikom prodaje sekundarnih nekretnina. Istovremeno, njihov asortiman alata nije tako bogat, a mogu se nadmetati samo po cijeni. Međutim, investitorima je teško da se prilagode kada ste uložili milione tako da oni donesu desetine miliona, a na kraju ne možete ni da povratite uložena sredstva.

Neadekvatne cijene na sekundarnom tržištu

Svake godine, kuće na sekundarnom tržištu u Ostoženki postaju sve više i više zastarjele i smanjuju vrijednost. Prema riječima stručnjaka Kalinka Group, ovog trenutka cijene u ovoj oblasti su 33% više od početne ponude. Dakle, ako je prosječna cijena "kvadrata" izloženog na sekundarnom tržištu ovdje 1,7 miliona rubalja, onda je na primarnom tržištu 1,28 miliona rubalja. A ako je kupac zainteresiran za ovu lokaciju, preferiraće nove i moderne projekte.

Prema podacima Kalinka grupe, stanovi u Zlatnoj milji, kupljeni za stanovanje ili izdavanje, sada čine 32% ukupnog stambenog obima na ovoj lokaciji. Ostali objekti su investicioni.

Sada je na prodaju samo 11% parcela od ukupnog fonda sekundarnih stanova u okolini (198 parcela), od čega se 41% prodaje bez dorade - luksuzne kuće izgrađene prije 10 ili više godina još uvijek stoje u betonu. Vlasnici preostalih 57% stanova nisu spremni da prihvate novu realnost elitnog tržišta i „pristupaju na čekanju“.

Važno je napomenuti da je potencijalna potražnja za lokacijom i dalje velika. Međutim, 64% kupaca koji u početku žele da kupe stan u „Zlatnoj milji“, zbog cijena koje su neadekvatne tržišnim, na kraju biraju susjedne lokacije ili odlaze u sekundarno tržište Patrijaršijski ribnjaci, u okrugu Arbat i Tverskoj, gde su troškovi stanovanja mnogo niži. Dakle, u oblasti Arbat prosječna cijena sekundarnog stana iznosi 930.000 rubalja. za 1 sq. m, a na području Patrijaršijskih bara - 1,4 miliona rubalja. za 1 sq. m. Još 10% potencijalnih kupaca će preorijentisati svoj izbor na primarnu ponudu. Dakle, oni koji žele da se izvuku sa tim" objekat ulaganja“Mogu samo jedno savjetovati: prodajte, zaboravljajući za koliko ste ga kupili.

"Wellton Park Golden Mile" sadrži ne samo stambene prostore, već i kancelarije. Stambene zgrade su br. 16 i br. 17, koje se nalaze na nasipu Karamyshevskaya, u blizini raskrsnice sa ulicom Narodnogo Opolcheniya. U izradi projekta su učestvovali arhitektonski biroi Ernst Ulrich Tillmans i Allmann Sattler Wappner Architerkten GMbH.

opće informacije

Zgrada br. 16 stambenog kompleksa Wellton Park Golden Mile je zgrada promjenljive spratnosti. Zgrada br. 17 sastoji se od dva dijela po 18 spratova. Neki apartmani imaju francuske balkone. Na prodaju se nude 1-2-3-4-sobni stanovi poslovne klase, površine od 32 do 140 kvadratnih metara. Dostupni su i Premium apartmani. Visina plafona je 2,8 metara.

Izgradnja objekata izvedena je pomoću panelno-monolitne tehnologije. Kuća ima centralnu kanalizaciju, vodovod, grijanje, a stanovi imaju detektore požara.

Bezbednost u stambenom kompleksu biće obezbeđena 24-satnim obezbeđenjem, video nadzorom podzemnog parkinga, ulaznih predvorja i okolnog prostora. Kapacitet napajanja dodijeljen stanu će biti 14-18 kW. Predviđeno je da objekti imaju dvocevni sistem grejanja i ugrađeni panelni radijatori "PRADO Universal". Obezbeđen je sistem klimatizacije i predviđen prostor za ugradnju split sistema. Planirani su 2-zonski sistemi za snabdijevanje toplom i hladnom vodom.

Zgrade imaju liftove sa brzinom kretanja od 2,5 metara u sekundi. Teretni i putnički liftovi su povezani sa podzemnim parkingom.

Infrastruktura

U mikrokvartu u kojem se nalazi stambeni kompleks Wellton Park Golden Mile nalaze se 3 vrtića, 2 škole i fiskulturna sala. U blizini se nalaze teretana, trgovina i poslovnice banke. Odavde je zgodno otići do obala reke Moskve.

Kompleks ima terene za igranje rukometa, fudbala, košarke i badmintona. Za djecu postoje gumirana igrališta.

Nedaleko od stambenog kompleksa nalaze se supermarketi i prodavnice: „Pyaterochka“, „Sedmi kontinent“, „Azbuka Vkusa“, „Billa“. U blizini se nalazi svadbeni salon "ToBeBride", kozmetički salon "Else", kao i razni restorani.

Transport

Iz čl. metro stanica "Polezhaevskaya" na ruti br. 386 m do stajališta "Karamyshevskaya nasip, 10". Ličnim prevozom sa stanice. m. "Oktyabrskoe Pole" ulicom maršala Birjuzova 770 metara prema jugoistoku i do ulice Berzarina, 850 metara pravo duž nje, zatim skrenite na ulicu Narodnogo opolcheniya, vozite još 2,2 km, zatim skrenite na nasip Karamyshevskaya i vozite 400 metara do trupa .

Nove zgrade Welltonparka kompanije KROST nalaze se na severozapadu Moskve (Horoševo-Mnevniki). Kvart pokriva područje najbližih metro stanica: Polezhaevskaya, Sokol, Oktyabrskoye Pole. Transportna mreža podržan od autoputa Maršala Žukova, postoje izlazi na ulicu. Narodne milicije i ul. Mnemniki.

Prednost udobnog stanovanja u Wellton Parku je što je pogodan za život u užurbanom svijetu metropole. Čitav kompleks, od pejzažnog dizajna do stila enterijera, projektovan je u jedinstvenom arhitektonskom konceptu.

Opis objekata stambenog kompleksa “Wellton Park - Golden Mile”

Prikazani niz obuhvata deset visokogradnji poslovne kategorije. Spratnost zgrada varira (10-28 spratova). Zgrada br. 15 ponos je zajedničkog razvoja sa evropskim arhitektima. Sastoji se od pet cjelina različite spratnosti i podzemnog parkinga.

„Zlatna milja“ (kuće 16 i 17) smatra se najprestižnijim mjestom u ovom stambenom kompleksu. Sedam podignutih kuća je pretežno zauzeto. Planirana je izgradnja i puštanje u rad tri nove zgrade. Trenutno postoji veliki izbor stanova, njihove cijene se kreću od 5,8 miliona do 26 miliona rubalja.

Stanovi u zgradama u Wellton park zoni

1. Jednosobni stanovi su predstavljeni u nekoliko rasporeda. Njihova ukupna površina: 32 kvadratnih metara. metara, 42 kv. metara, 49 kvadratnih metara. metara;
2. Opcije dvosobni stanovi predstavljeno ukupne površine 64 sq. metara, 45 kvadratnih metara. metara, 53 kv. metara;
3. Trosobni stanovi također za bilo koji izbor, njihova površina: 60 sq. metara, 80 kvadratnih metara. metara, 92 kv. metara;
4. Četvorosoban stan- 102,5 sq. metara.

Plafoni u kućama imaju standardnu ​​visinu. Postoje opcije apartmana sa velikim kuhinjama i dva kupatila. Raspored i završna obrada objekata izvedena je po visokom standardu.

Nekoliko riječi o infrastrukturi Wellton Parka

Gradski park zadovoljava stambene standarde glavnog grada. Na nižim spratovima nalaze se kompanije koje pružaju sve vrste usluga, ima dovoljno parking mesta, dečiji prostori za slobodno vreme i mesta za sport. Čitav kompleks je skladno "povezan" sa moskovskom infrastrukturom.

Za kupovinu stambenog prostora u ovoj elitnoj moskovskoj novoj zgradi obezbeđeni su sistemi popusta, plaćanja na rate i kreditna podrška. Hipotekarne kredite daju ruske banke: Sberbank, VTB-24, Raiffeisen banka, Banka Moskve, Banka Vozroždenie i neke druge. Sastavljen je DDU ugovor.

lokacija, transportna dostupnost
Stambeni kompleks Golden Mile nalazi se u istorijskom centru Moskve, unutar baštenskog prstena u ulici ul. Ostoženka, 9/14. Kompleks se nalazi u četvrti Khamovniki - jednom od najelitnijih i najprestižnijih područja grada. Udaljenost od kompleksa do baštenskog prstena je 800 m, a metro stanica Kropotkinskaya udaljena je 300 m.

Infrastruktura
Okrug Khamovniki ima razvijenu infrastrukturu. Na udaljenosti od 300 m od kompleksa nalaze se 3 gimnastičke sale, ambulanta, kafići, hoteli, galerije, univerziteti i butici. Ovdje se također nalaze Moskovska kuća fotografije i Muzej L.N. Tolstoja, muzeja Turgenjeva i manastira Začeća. Prodavnice prehrambenih proizvoda nalazi se bliže Zubovskom bulevaru. Što se tiče sopstvene infrastrukture kompleksa, u prizemlju će se nalaziti soba za cigare, spa salon, fitnes centar i kafić. Na samo 300 metara od stambenog kompleksa protiče reka Moskva i postoje 2 javne bašte. Područje ima mnogo atrakcija, kao što su Novodeviški manastir, Katedrala Hrista Spasitelja i Olimpijski kompleks Lužnjiki. U blizini se nalaze mnoge živopisne moskovske ulice i uličice - Prečistenka, Gogolevski bulevar, Lopuhinska ulica. U poređenju sa drugim centralnim delovima grada, ekološka situacija u Khamovniki povoljno.

Cijena kvaliteta
U novembru cena stanova u stambenom kompleksu Zlatna milja kretala se od 760.000 do 1.180.000 rubalja/m2, prosek je bio 970.000 rubalja/m2. prosječna cijena stanovanje u kompleksima premium klase u blizini stanice metroa Kropotkinskaya iznosi 780.950 rubalja/m2, što je znatno niže. Prednosti: odlična prometna dostupnost i infrastruktura. Protiv: cijena je viša od prosjeka za područje. Ocjena: 9 od 10. Uprkos cijenama, kompleks se savršeno uklapa u arhitektonski izgled područja i može postati jedno od najprestižnijih mjesta za život bogatih Moskovljana.

Pouzdanost programera
Kompleks Golden Mile gradi NBM, odnosno ENBIEM-Stroyservice, kompanija koju je 1994. godine osnovao M.A. Babel. Preduzeće se bavi izgradnjom kuća i infrastrukturnih objekata rađenih prema individualni projekti, kao i rekonstrukcije i ulaganja. NBM gradi stambene i komercijalne nekretnine u Moskvi i regionima, od završenih objekata - stambeni kompleks Slavjanka. Sudeći po recenzijama na forumima, ima pritužbi na isporuku objekata kasnije od navedenog roka. Pouzdanost programera može se ocijeniti kao prosječna.

Arhitektura
Stambeni kompleks Zlatna milja ima status klupske kuće, monolitni stambeni kompleks sa 6 spratova, obložen prirodnim kamenom. Prva dva sprata zgrade su nestambena. Kuća je izgrađena na osnovu postojećeg antičkog objekta, fasada je očuvana i restaurirana. U vanjskom uređenju kompleksa korišteno je staklo koje štedi energiju i klizne staklene ploče. Ukupno, stambeni kompleks ima 14 stanova i 2 penthausa, sistem pametne kuće radi, upravljanje rasvjetom, kanalizacijom i klimatizacijom je automatizirano. Površina stanova je od 125 do 417 m2, visina plafona od 3,6 do 4,2 m. U kompleksu se gradi podzemni parking na dva nivoa za 29 mesta. Lokalno područje Planirano je uređenje prostora, sadnja rijetkih stabala i stvaranje travnjaka.