Čin puštanja kuće u funkciju. Kako staviti kuću u funkciju? Tehnički pasoš za kuću. Puštanje kuće u funkciju

Pozdrav, dragi čitaoci poslovnog magazina BabloLab. Posadite drvo, sagradite kuću, podignite dijete - 3 glavne težnje u životu muškarca. Ali živimo u zemlji s mnogo zakona i pravila; ako ste izgradili novi dom, morate se pobrinuti i za papirologiju za njega. Razmotrimo kako samostalno pustiti u rad individualnu stambenu zgradu 2018-2019. Opisaćemo i promjene koje su stupile na snagu početkom ove godine.

Pogledajmo pobliže svaku fazu registracije privatne kuće i zgrada kao vlasništva.

U članku ćete naučiti kako pustiti u rad individualnu stambenu zgradu (IZHS) + važne promjene od 1. marta 2018. Saznajte razliku između amnestije dacha i puštanja u rad stambenog prostora.

Zašto je potrebno puštanje u rad individualne stambene izgradnje?

Zakonodavstvo Ruske Federacije predviđa računovodstvo svih nekretnina u zemlji - zemljište, zgrade, putevi, itd. U prošlosti se zemljište dijelilo za Poljoprivreda, a od 20. vijeka i za izgradnju ličnih objekata za stanovanje. Tako se pojavio koncept individualne stambene izgradnje (individualna stambena izgradnja). U običnom govoru obično se naziva kuća, kupatilo, dacha itd.

Nakon završetka izgradnje potrebno je potvrditi podobnost novog objekta za stanovanje. Ako se to ne učini, priznaje se individualna stambena izgradnja samogradnja i na to se nameću brojna ograničenja.

Nakon završetka izgradnje potrebno je dokumentovati da je objekat stvarno izgrađen i da ispunjava sve zahtjeve savremenih standarda. Nakon toga možete ući u kuću Državni registar i tamo registrovati stanovnike.

Da bi se pojednostavila procedura registracije, usvojena je Savezni zakon br. 93 od 30. juna 2006. „amnestija dacha”. Zahvaljujući njemu, ne morate dobiti dozvolu za puštanje u rad individualne stambene izgradnje, već samo potvrdite završetak izgradnje na pojednostavljenom obrascu.

Puštanje u rad individualne stambene zgrade 2018-2019 ( promjene od 01.03.2018)

Zahvaljujući promjenama od 01.03.2018 amnestija je produžena za 2 godine. Stoga zgrade ličnu upotrebu nema potrebe da se u potpunosti pusti u funkciju, dovoljno je potvrditi vlasništvo nad zemljištem i tehničku dokumentaciju za objekat. Nakon toga dolazi specijalista i lično vrši inspekciju. Registracija putem pojednostavljenog obrasca traje do 12 radnih dana.

Koje uslove kuća mora ispunjavati?

Postoji nekoliko kriterijuma koje zgrada mora ispuniti prije podnošenja dokumentacije:

• grijanje;
• električna energija;
• Vodovod;
• Kanalizacija;
• Kompletno završen (pod, plafon, zidovi, itd.);
• Prostorije moraju biti u skladu sa zahtjevima SNIP-a.

Po pravilu, u ruralnim područjima ne postoje centralizovani načini pružanja usluga. U ovom slučaju, grijanje, električna energija i inženjerske konstrukcije mogu se zamijeniti autonomnim izvorima: bunar, drenažna jama, peć, grijač itd. Oni zamjenjuju centraliziranu vezu.

Izgradnja objekata mora biti u potpunosti završena: postavljeni su prozori, pokriven krov, završeni plafoni, završena završna obrada itd. Drugim riječima, stan mora biti potpuno pogodan za stanovanje.

Spisak dokumenata za stavljanje u funkciju individualne stambene izgradnje

Za dobijanje dozvole morate imati sa sobom:

• Zahtjev u slobodnom obliku upućen nadležnim organima lokalna uprava;
• Vlasnički pasoš;
• Potvrda prava na parcelu (ugovor o kupoprodaji npr.);
• Građevinska dozvola;
• Potvrda o prijemu;
• Katastarski pasoš;
• Dijagram zgrade i lokacije koji ukazuje na inženjersku i tehničku podršku;
• Tehnički pasoš;
• Urbanistički plan razvoja;

Cijeli paket je naveden u čl. 55 stav 3 Građanskog zakonika Ruske Federacije; cijela lista se također može razjasniti u MFC-u. Ako je potrebno, mogu se tražiti dodatne informacije.

Procedura

1. Nakon pripreme svih dokumenata, potrebno ih je dostaviti na uvid. Da biste to učinili, kontaktirajte MFC ili lično odbor lokalne organizacije. Ako ih ne možete posjetiti, kreirajte aplikaciju na portalu državnih službi; morat ćete napraviti kopije certifikata.
2. U roku od nekoliko dana oni će razmotriti prijavu i izvršiti inspekciju. U nekim situacijama može se pozvati specijalista da izvrši lični pregled.
3. U posljednjoj fazi, stručnjaci provjeravaju sve informacije i odlučuju da li je objekt u skladu s urbanističkim kodeksom. Ako je sve u redu, onda se izdaje dozvola.

Celokupna procedura traje najviše 12 radnih dana, počev od dana prijema prijave od strane organa upravljanja, a odgovor mogu poslati:

• lično prilikom posjete;
• poslati poštom;
• poslati elektronskim dokumentom. (ako ste radili preko portala državnih službi).

Ako se primi odbijanje, ono mora biti opisano u pisanoj formi uz objašnjenje razloga. U većini slučajeva sve ide brzo i bez dodatne birokratije, ali ponekad se pojave problemi.

Odmah nakon registracije platiti porez na imovinu. Nakon što dobijete službeni papir, možete prijaviti svoju porodicu u dom. Nakon što to učinite, obratite se poreznoj upravi da biste dobili poreski odbitak na imovini.

Važne promjene u zakonodavstvu

Unešene su neke izmene u zakone:

1. Obavezno je dostaviti tehnički plan objekta. U ovom slučaju, kuća se mora nalaziti unutar konture, kao u datim informacijama.
2. Od 1. januara ne možete raspolagati zemljištem koje nije zvanično navedeno u Jedinstvenom državnom registru nekretnina. Da bi se to spriječilo, potrebno je izvršiti premjer zemljišta od stručnjaka za katastar.
3. Ograničenje individualne stambene izgradnje. Zgrada ne bi trebalo da prelazi 3 sprata, životni prostor do 1200 kvadratnih metara. metara, a u njemu se može upisati samo 1 porodica.
4. Ako planirate izgraditi garažu, kupatilo, štalu itd., Tada morate izvršiti izmjene SPOZU (šema planske organizacije zemljišne parcele).

Inače su zahtjevi isti kao i prije. Obavezno se pridržavajte pravila zaštite od požara; najčešći razlog kvara je nepoštivanje ovih zahtjeva. Da biste ih razjasnili, pozovite stručnjaka da pregleda; također, u fazi izgradnje, on mora potvrditi sigurnost konstrukcije.

Šta znači produženje amnestije dacha do 2020. godine?

Od 1. marta ove godine, „ dacha amnesty" Ovaj zakon postoji od 2006. godine i predlaže pojednostavljenu proceduru za prelazak neuknjiženih teritorija u ličnu svojinu. Prije svega, to vam omogućava da povećate broj objekata u Rosreestru i pažljivije pratite korištenje državnih resursa.

Amnestija ima za cilj da pojednostavi proceduru za upis novih prava na zemljište i imovinu. Ovo pomaže zemlji da bolje kontroliše situaciju i uvede oporezivanje.

U prvih 8 godina po amnestiji je registrovano više od 10,5 hiljada novih prava, od kojih su više od 30% zgrade. Ovakva aktivnost pokazuje potražnju za zakonom i stoga je odlučeno da se produži za još 2 godine.

Koja je razlika između registracije prava pod amnestijom dacha i puštanja u rad

Prije svega, razlika leži u objektima na koje se primjenjuju zakoni.

Kao što vidite, amnestija vam omogućava da uštedite novac i vrijeme. Osim toga, individualna stambena izgradnja više nije potrebna obavezno pušten u rad, umjesto toga dovoljno je dati informaciju o završetku izgradnje ili restauracije. Pojednostavljena procedura vam pomaže da dobijete dozvolu za registraciju objekta za nekoliko sedmica.

izdato kada građevinski radovi završen, objekat je spreman za namenu i možete pristupiti upisu vlasništva na stvorenoj nekretnini. Koja pravila regulišu proceduru za dobijanje ovog dokumenta biće opisana u nastavku.

Zašto trebate podnijeti zahtjev za dozvolu za puštanje objekta u funkciju?

Objekti kapitalna izgradnja se podižu i rekonstruišu striktno prema pravilima utvrđenim Zakonom o uređenju grada Ruske Federacije. Ovome je posvećeno šesto poglavlje kodeksa. Ceo proces izgradnje u skladu sa zakonom je sledeći:

1. Programer izražava želju da izgradi objekat.
2. Sprovode se inženjerska istraživanja radi prikupljanja informacija.
3. Na osnovu rezultata inženjerska istraživanja u toku je izrada projektne dokumentacije.
4. Pod određenim uslovima ispituju se rezultati inženjerskih istraživanja i projektna dokumentacija.
5. Ukoliko nema prigovora na projektnu dokumentaciju, izdaje se građevinska dozvola.
6. Zatim počinje sam proces izgradnje, koji kontroliše investitor, iako može biti i predmet državnog nadzora.
7. Po završetku izgradnje ispada dozvola za puštanje objekta u funkciju.
8. Objekat je upisan kod države.

Određene vrste objekata mogu se izgraditi preskakanjem nekih faza. Na primjer, projektna dokumentacija za pojedinca stambene zgrade, dizajniran za jednu porodicu, ne zahtijeva ispitivanje. Također ne morate dobiti dozvolu za izgradnju garaže ili vikendice. Ako zakonom nije drugačije predviđeno, onda neće biti moguće ozakoniti gradnju, jer upravo ovaj dokument potvrđuje da su svi radovi izvedeni u skladu sa verifikovanim i odobrenim planom izgradnje.

Pažnja! Prema čl. 8 Savezni zakon„O implementaciji Urbanistički kodeks RF" br. 191-FZ od 29. decembra 2004. godine, dozvola za puštanje u rad pojedinca stambena izgradnja nije potrebno primiti prije 01.03.2018.

Kako se izdaje dozvola?

Postupak za dobijanje dozvole može se podijeliti u nekoliko faza.

1. Priprema dokumenata
   Podnosilac zahtjeva za dobijanje dozvole podnosi zahtjev popunjen na propisanom obrascu, uz prilaganje potrebne dokumentacije (obrazac zahtjeva i lista dokumenata će biti razmotreni u nastavku).
2. Kontaktiranje organa nadležnog za izdavanje dozvole
   Prvo morate odrediti o kakvom se organu radi. Mogla bi biti vladina agencija saveznog značaja, tijelo koje djeluje na nivou konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, kao i organ lokalne uprave. U Moskvi radi ekstradicije dozvole za puštanje objekta u funkciju sastaje se sa Državnim komitetom građevinski nadzor. Tamo možete podnijeti zahtjev samo putem portala službi moskovske vlade.
3. Pregled objekta
   Ako tokom izgradnje nisu sprovedene mjere nadzora, predstavnici regulatornog tijela nisu posjetili gradilište i nisu provjerili napredak radova sa planom fiksiranim na papiru, tada ćete prije izdavanja dozvole ipak morati pokazati objekt.
4. Dobivanje dozvole
   Od momenta prijave do izdavanja dozvola za puštanje objekta u funkciju Može potrajati najviše 10 dana. Za to vrijeme nadležni organ mora utvrditi da li je izgrađeni objekat usklađen sa projektnom dokumentacijom i urbanističkim pravilima, te da li predstavlja opasnost za okolne objekte i ljude u njemu. Ako je sve normalno, onda se podnosilac zahtjeva daje dozvola za puštanje objekta u funkciju. Može se izdati:
   • on na papiru sa dostavom lično podnosiocu zahteva;
   • na papiru i poslano poštom;
   • as elektronski dokument sa dostavom preko Personal Area podnosioca zahtjeva na portalu javnih usluga.

Obrazac zahtjeva za izdavanje dozvole i obrazac same dozvole

Još ne postoji jedinstven obrazac zahtjeva za dozvolu, već se odobrava lokalno. Tako je u Moskvi obrazac za prijavu dodatak upravnim propisima pružanje usluga izdavanja dozvola za puštanje objekta u funkciju, odobren Uredbom Vlade Moskve br. 145-PP od 17. aprila 2012. godine.

Isti oblik dozvola za puštanje objekta u funkciju odobren naredbom Ministarstva građevinarstva broj 117/pr od 19.02.2015. opšti oblik dozvola će biti ista gdje god da je izdata. U istom redosledu postoji kratki komentari prema kolonama dozvola.

Dokumenti koje treba dostaviti za dobijanje dozvole

Dokumenti potrebni za dobijanje dozvole podijeljeni su u 2 grupe:

1. One koje podnosilac prijave samostalno podnosi.
2. One koje može dobiti organ koji je izdao dozvola za puštanje objekta u funkciju,u okviru međuresorne saradnje.

To znači da će podnosilac zahtjeva morati pripremiti dokumente iz prve grupe, ali ostale može dostaviti po želji ili ako ih službena lica ne mogu pronaći.

Podnosilac prijave mora dostaviti:

• zahtjev za pružanje javnih usluga za izdavanje dozvola za puštanje objekta u funkciju;
• identifikaciona karta i punomoćje, ako nastupa u ime izvođača;
• akt o prijemu objekta (u slučajevima kada je gradnja izvedena na osnovu ugovora);
• dokumente koji potvrđuju da izgrađeni objekat ispunjava zahtjeve tehničkih propisa i uslova, kao i da je usklađen sa projektnom dokumentacijom;
• dijagram koji prikazuje lokaciju objekta i njegove inženjersko-tehničke podrške u granicama zemljišne parcele;
• tehnički plan objekta.

Spisak dokumenata koji se prenose u okviru međuresorne interakcije uključuje:

• zemljišne isprave;
• urbanistički plan;
• građevinska dozvola;
• zaključak organa koji je vršio državni građevinski nadzor.

Ako objekt ima poseban status (na primjer, radi se o linearnom objektu ili lokalitetu kulturnog naslijeđa), tada će možda biti potrebni dodatni dokumenti.

Razlozi zbog kojih se dozvola može odbiti

Prilikom razmatranja zahtjeva za izručenje od strane nadležnog organa dozvola za puštanje objekta u funkciju može otkriti razloge za odbijanje pružanja ove javne usluge. Ovo se može dogoditi ako:

• dostavljen je nepotpun set dokumenata;
• izgrađeni objekat ne ispunjava uslove utvrđene urbanističkim planom, građevinskom dozvolom ili projektnom dokumentacijom.

Pažnja: ukoliko organ koji izdaje dozvolu ne dobije na vrijeme tražena dokumenta od druge agencije, ova činjenica ne može poslužiti kao razlog za odbijanje pružanja usluge.

Dakle, dozvola se koristi za potvrdu činjenice da je gradnja izvedena bez prekršaja, te da objekat ne predstavlja prijetnju drugima. Ubuduće, prijem ovog dokumenta vam omogućava da registrujete objekat i upišete vlasništvo nad njim. Za dobijanje dozvola za puštanje objekta u funkciju, potrebno je prikupiti relevantnu dokumentaciju, dostaviti je organu nadležnom za izdavanje dozvole i osigurati da je objekat izgrađen u skladu sa svim zahtjevima i standardima.

Zemljište za individualnu stambenu izgradnju koristi se za izgradnju stambenog objekta. Prema zakonu, izgradnja mora početi u roku od 3 godine nakon registracije vlasništva nad lokalitetom. Ako se to ne učini, možete se suočiti s administrativnim kaznama za zloupotrebu stranice.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim rješenjima pravna pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

U toku izgradnje potrebno je pribaviti i obraditi prateću dokumentaciju, od građevinske dozvole do dozvole za puštanje u rad. Bez ovih dokumenata nemoguće je registrovati stambenu zgradu u Rosreestru i, na kraju, upisati se u ovu kuću.

Zapravo, sam završetak izgradnje nije posljednja faza. Konstrukcija se mora pokazati stručnjacima koji će odobriti usklađenost kuće sa građevinskim i inženjerskim standardima.

Kada bude odobren za upotrebu, možete ga početi koristiti. Svaka zgrada se koristi tek nakon prihvatanja.

Opće informacije

Dobivanje dozvole za stavljanje u funkciju projekta individualne stambene izgradnje odnosi se na IRD, odnosno početnu dokumentaciju za izdavanje dozvole. Izdaje ga ovlaštena organizacija tokom cijele izgradnje i obavezno je.

Lista IRD-a se sastoji od najmanje sedam tačaka, uključuje dokumente od građevinske dozvole do dozvole za puštanje u rad.

IRD dokumentaciju razlikuje jedna stvar: zajednička karakteristika: sadržaj radova nije proizvod kreativnosti, on pokazuje korespondenciju jednog dokumenta s drugim.

Dozvola za puštanje objekta u funkciju je dokument kojim se okončava pitanje završetka (ili rekonstrukcije) stambene zgrade. Ovaj rad evidentira usklađenost objekta i projektne dokumentacije.

Zakonodavni okvir

Pravna osnova za ovaj dokument leži u jednom od članova Urbanističkog kodeksa Rusije (GrK RF) iz 2004. godine.

Do 1. marta 2019. neće biti potrebno pribavljanje takve dozvole. Zahtijevajte dostavljanje ovog dokumenta prije određenom periodu takođe nije vredno toga.

Prema dozvoli, može se smatrati dokumentom koji potvrđuje konačni završetak izgradnje bilo kojeg struktura kapitala. Sadrži informacije identične informacijama u projektnoj dokumentaciji. Konstrukcija ne samo da mora biti u skladu sa građevinskim propisima, već i u skladu sa dozvoljenom upotrebom.

Isti član regulira mjesto i oblik prijave investitora upravi jednog od konstitutivnih entiteta Ruske Federacije u kojoj se nalazi zemljište.

U stavu 3 su navedeni papiri koji će biti potrebni za izdavanje dozvole i mogućnost dostavljanja dokumenata elektronskim putem. Potreba za slanjem dokumenata elektronskim putem razmatra se i Rezolucijom Vlade iz jula 2019. godine.

Puštanje u rad individualne stambene izgradnje

Puštanje u rad individualne stambene izgradnje vrši se uz pomoć posebne komisije. Mora se poštovati nekoliko pravila da bi objekat bio prihvaćen.

Da biste ušli, morate ne samo izgraditi kuću, već je i poboljšati. Prvo morate voditi računa o komunikaciji.

Navodimo sisteme koji se moraju postaviti u kuću:

1. Grijanje. Zavisi od toga gdje se lokacija nalazi. U nekim ruralnim područjima nema gasovoda. U tom slučaju grijanje će se vršiti pomoću električnih grijača ili peći na drva.
2. Vodovod. Voda mora dolaziti iz vlastitog bunara (bunara) ili centralnog vodovoda. Morate se pobrinuti za ovo unaprijed.
3. Struja. Struja mora biti osigurana neposredno uz kuću. Ili se ožičenje mora konačno obaviti oko kuće.
4. Kanalizacija. Instalira se uglavnom u urbanim sredinama, gdje je centralizirana i postoji mogućnost povezivanja na njega. U ruralnim područjima ne postoji takva mogućnost i autonomni sistem se može povezati sa svakom kućom.

Svi nedostaci u kući moraju biti otklonjeni: moraju se postaviti prozori i vrata, postaviti krov i postaviti plafoni. Prihvatanje je deklarativne prirode. To znači da dok ne napišete zahtjev lokalnoj upravi, komisija neće izdati dozvolu za puštanje u rad.

Dozvola

Dozvola za puštanje u rad je jedinstveni oblik dokumenta, koji je odobren Naredbom Ministarstva građevinarstva broj 117 iz 2015. godine. To znači da prema izgled a struktura rezolucije će biti ista u svim regionima.

Ali da bi komisija stigla i odobrila objekat potrebno je da napišete prijavu koja nema uniformna forma. Lokalne uprave to samostalno odobravaju. Ovdje dobijate spisak organizacija kod kojih dokumenti još trebaju biti odobreni, kao što su plin, vatrogasna služba i druge.

Dokumentacija

Podnosilac prijave mora prikupiti sljedeću dokumentaciju:

• Aplikacija.
• Pasoš i njegova kopija.
• na stranicu. To su: kupoprodajni ugovor, oporuka, donacija, rješenja lokalnih vlasti o dodjeli zemljišta.
• Urbanistički plan parcele.
• Potvrda prijema, ako je postojao ugovor o izgradnji.
• Papir koji potvrđuje usklađenost kuće sa zahtjevima tehničkih propisa.
• Potpisani dokument kojim se potvrđuje usklađenost nekretnine sa tehničkim specifikacijama inženjering i tehničke podrške.
• Šema. Prikazuje kuću, granice lokacije i lokaciju komunalne mreže.
• Tehnički plan, koji izrađuje i ovjerava katastarski inžinjer.

Lista dokumenata je navedena u članu 55. stav 3. Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Procedura

Morate se pridržavati sljedećeg algoritma kada dobijete dozvolu za ulazak:

1. Pripremite paket dokumenata. Uz zahtjev je priložen paket gore navedenih dokumenata.
2. Kontaktiranje ovlaštenog tijela. Prije svega, morate saznati o kakvom se organu radi. Obično je to komisija pri lokalnoj administraciji. Dokumenti se podnose prilikom lične posjete ili putem portala državnih službi.
3. Inspekcija. Nije uvijek implementirano.
4. Primanje dokumenta. Od podnošenja prijave ne prođe više od deset dana. Za to vrijeme stručnjaci odlučuju da li je dokument u skladu sa Zakonom o uređenju grada.

Dozvola za puštanje objekta u funkciju može se izdati na nekoliko načina:

• lično, prilikom posjete: na papiru sa potpisom i pečatom;
• šalje se poštom: i na papiru;
• elektronski dokument nakon prijave na državne službe.

Odbijanje izručenja mora biti pismeno obrazloženo. Čest razlog za odbijanje je neusaglašenost objekta, kršenje zakona.

Zahtjevi za objekte

Prije podnošenja zahtjeva potrebno je da kuća ispunjava sve uslove:

1. U prostorije. Kuća mora imati završnu obradu, prozore i vrata, moraju se poštovati sve dimenzije predviđene SNIP-om.
2. Podovi, podovi i stropovi. Prostorije moraju imati postavljene plafone i podove. U kuhinji i kupatilu plafon bi trebao biti završen.
3. Inženjerski sistemi. Kuća mora imati sistem grijanja i struju. Takve mrežni inženjering moraju biti spojeni prije nego što se kuća isporuči.

Puštanje kuće u funkciju postaje značajan problem za mnoge vlasnike, jer ovaj postupak uključuje čitav niz nijansi koje je teško objediniti pod jednim šablonom. Ali najveća prepreka je i dalje nedostatak svijesti vlasnika stana u novogradnji, privatnom ili stambene zgrade. Kako biste izbjegli dugu birokratiju, važno je unaprijed znati koja su pravila utvrđena za ulazak u stambeni ili nestambenih prostorija, koliko je vremena potrebno da se to formalizira, kako dobiti odgovarajuću dozvolu i sastaviti izvještaj. Također morate biti svjesni kako se gotova nekretnina isporučuje i koju listu dokumenata treba pripremiti.

Pored ovih tačaka, važno je znati i redosled postupka, na šta obratiti pažnju pre nego što nadležni organi izvrše pregled završene stambene ili privatne zgrade, kao i na šta obratiti pažnju prilikom useljenja u novu zgradu nakon kupovinu stana ili nestambenog prostora, prije potpisivanja potvrde o prijemu.

Puštanje kuće u funkciju je proces koji zavisi od odluke komisije. Ukoliko vlasnik zgrade sve pripremi kako je propisano pravilima, upis neće kasniti.

Dragi čitaoci!

Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven. Ako želite da saznate kako da rešite svoj konkretni problem, kontaktirajte formular za onlajn konsultante na desnoj strani →

Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite telefonom (24/7):

Redoslijed postupka

Nadležne komisije često kasne sa prijemom potrebne dokumentacije i ne izdaju dozvole pod izgovorom raznih potraživanja prema zgradi nakon njenog završetka. Da biste smanjili rizik od takvih prepirki, morate slijediti sljedeći slijed radnji:

Razumijevanje dokumenata

Obavezna lista potrebnih dokumenata potrebnih za izradu akta za puštanje objekta u funkciju sadrži sve vlasničke listove. Potrebni dokumenti obuhvataju i urbanistički plan zemljišta, šematski premjer, dozvolu za izvođenje građevinskih radova, akt o prijemu privatne stambene zgrade (stana, lokala) i ugovor o prodaji, zamjeni, darovanju itd. Čak i ako je rekonstrukcija izvršena, potrebna je i potvrda o prijemu.

Dodatna lista:

• Dokumenti o usklađenosti sa tehničkim standardima, uključujući dostupnost brojila električne energije;
• Plan izgradnje;
• Prijemni list za završene građevinske radove;
• Ostala dokumenta na zahtjev odgovornog radnika.

Svi navedeni dokumenti su prije svega neophodni da bi se došlo do zaključka da je objekat nakon predaje u potpunosti usklađen sa planom koji je prethodno dogovoren i za koji je izdata dozvola. Ako se uoče nedosljednosti, neće biti moguće dobiti dozvolu i rok za sve registracije će biti odgođen na neodređeno vrijeme.

Upute korak po korak

Da bi se uzela u obzir sva postojeća pravila za puštanje zgrade u funkciju, postoji i određena procedura. Prvo treba da odete u Biro tehnički inventar sa originalom i kopijom vlasničkog lista i plana parcele ispod zgrade. Ako ga nema, ako je izgubljen ili oštećen, mora se vratiti što je prije moguće. Plaća i Zavod za tehnički inventar Državni porez a specijalistu se nalaže da popravi postojeću zgradu na teritoriji.

Dok se priprema dokumentacija u Zavodu za tehnički inventar, možete podnijeti zahtjev lokalnoj samoupravi za puštanje zgrade u funkciju. Nakon toga, morate podnijeti zahtjev jedinstvenoj državnoj bazi podataka o pravima na nekretninama kako biste potvrdili odsustvo hapšenja i ograničenja na zemljištu.

Dalje put leži u katastarska komora za pasoš, a zatim u arhitektonski odbor, gdje će vam trebati uvjerenje o nepostojanju tereta na njemu i građevinska dozvola. Spisak se takođe mora dopuniti dijagramom postojećih zgrada na dan podnošenja projektnu dokumentaciju kuće i šemu priključka na granice teritorije.

Ugovorena dokumentacija se prenosi na instituciju koja se bavi pitanjem ove imovine i izdaje joj dozvolu. Nakon toga morate podnijeti zahtjev urbanističkom uredu za otvaranje kuće. U roku od trideset dana biće moguće primiti završen čin.

Završna faza je ponovno podnošenje prijave i dokumente Zavodu za tehničku inventuru.

Useljenje u novu zgradu

Puštanje u rad stambene stambene zgrade posebno je važno nakon kupovine stana ili prostora u novogradnji. Istovremeno, nije toliko oprezan investitor, već kupac nekretnine. Zahvaljujući najnovije promjene Prema ruskom zakonodavstvu, zabranjeno je izvođenje građevinskih i popravnih radova na području kupljenog stana prije dobijanja dozvole za otvaranje objekta. Tek nakon izdavanja potpisuje se između programera i kupca i izdaju se ključevi. Čim imate gotov dokument u ruci, možete započeti bilo kakav posao.

Vrijedno je imati na umu da nije preporučljivo započeti popravke prije pribavljanja potvrde o vlasništvu koju izdaje katastarski organ na lokaciji nekretnine. To je zbog činjenice da je zakonom strogo zabranjeno mijenjati konfiguraciju prije upisa imovinskih prava, pogotovo jer katastarski službenici imaju pravo na drugo mjerenje prije izdavanja pasoša.

Ukoliko se u prostorijama tokom mjerenja nalaze već opremljeni, dekorativni ili drugi elementi, vlasnik nekretnine će ih morati zakonski demontirati.

Ilegalni unos

Na osnovu propisa o upravnim prekršajima u Ruska Federacija, vrijedno je napomenuti da izvođenje izgradnje odn radovi na popravci bez pribavljanja dozvole za to je zabranjena radnja. Prekršilac će biti kažnjen novčanom kaznom od dvadeset hiljada rubalja pojedinci i od petsto hiljada za pravna lica, sa lišenjem prava na obavljanje djelatnosti na tri mjeseca.

Osim toga, čak i ako je dozvola za građevinske radove dobijena na vrijeme, ali nakon njenog završetka puštanje kuće u rad nije bilo uredno završeno, ili je nije bilo moguće predati, prekršilac će se također suočiti s novčanom kaznom ako objekat počeo da se koristi za svoju namenu. Ali u ovom slučaju, kazna će biti za red veličine manja, a gotova građevina može se legalizirati u bliskoj budućnosti ako je izgrađena bez kršenja ili se oni mogu eliminirati. Osim toga, morat ćete dobiti potvrdu o usklađenosti pojedinačne zgrade sa projektnom dokumentacijom.

Važno je zapamtiti da ako nema dozvole, onda nema garancija sigurnosti objekta individualna gradnja ili nove zgrade. Budući da ovo predstavlja opasnost po zdravlje i život građana, državnom nivou na takva kršenja moraće se odgovoriti vrlo striktno.

Dragi čitaoci!

Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite telefonom (24/7).