ЖК «Сколковский» в Одинцовском районе: интересный проект, но инфраструктура запаздывает. Характеристика жилых зданий

ЖК "Сколковский" - проект от ФСК "Лидер", что реализуется в формате UP-квартал. Комплекс расположен недалеко от столицы, в городе Одинцово Московской области. Под застройку отведен участок площадью 25 га, на котором запроектированы:

13 домов переменной этажности 17-25 уровней;
2 детских сада на 200 мест каждый;
школа на 1350 учеников.

Характеристика жилых зданий

Здания в комплексе запроектированы в едином стиле, но отличаются друг от друга яркими красками. Прочности им придает жесткая монолитная конструкция, элегантности - навесные фасады из керамогранита, а легкости - красивое витражное и панорамное остекление окон.

Во всех корпусах предложены квартиры повышенной комфортности метражом от 44 до 94 кв.м с количеством комнат от одной до трех. Жилье запроектировано со свободной планировкой и высотой потолков 2,7 м. Во 2-й секции 4-го корпуса квартиры предложены с отделкой под ключ. Дизайнерская отделка также проводится в местах общего пользования - холлах, лестничных площадках и пр.

Комплекс оснащен системами коммуникаций – телефон, радио, телевидение, диспетчерская. Подъезды в домах оборудованы лифтами на 450 и 1000 кг.

Инфраструктура

Огороженная и благоустроенная территория квартала "Сколковский" обеспечена охраной и круглосуточным видеонаблюдением. Для безопасности жителей предусмотрен контроль доступа - въезд по smart-картам. Придомовые участки оборудуют по современным стандартам, на них будут размещены:

разновозрастные детские игровые площадки;
спортивные зоны с уличными тренажерами;
площадки для занятий паркуром, стритболом и футболом;
велодорожки, роллердром и велопарковки;
зоны отдыха с беседками, лавочками.

Жилой комплекс расположен в хорошо развитом микрорайоне. Рядом находится инновационный центр "Сколково", детсад, школа, поликлиника, торговые центры, сетевые супермаркеты и пр. В 5 км от нового квартала расположен выезд на МКАД. Рядом проходит Минское шоссе (600 м). За 10 минут пешком можно дойти до ж/д станции "Трехгорка".

UP-квартал «Сколковский» находится на улице Чистяковой в Одинцово. Рядом с ним есть выезды на крупные шоссе, внутри – не только жилые дома, но и инфраструктурные объекты, и места для активного отдыха. Разбираемся, что представляет собой комплекс от Группы компаний «ФСК» и о каких нюансах следует знать потенциальным покупателям квартир.

ГК «ФСК», она же ФСК «Лидер» - одна из крупнейших отечественных девелоперских компаний. Она работает сразу в нескольких регионах, имеет внушительный портфель, огромные реализованные площади и работает сразу в бюджетных и дорогих сегментах рынка недвижимости.

Особенность компании в том, что она активно участвует в государственных программах, тесно сотрудничает с властями и, как говорят эксперты, меньше рискует деньгами дольщиков, чем другие девелоперы.

Проще говоря, государству не выгодно банкротство компании.

Впрочем, о банкротстве речь и не идёт, хотя определённые проблемы, а так же задержки сроков у ФСК были. При всём при этом, квартиры продолжают сдаваться и продаваться, люди заселяются, возникает инфраструктура, жилые комплексы вовсю функционируют. Это можно сказать и об UP-квартале «Сколковский». Рассказываем о его преимуществах и недостатках, о мнении жильцов и перспективах, а так же обо всём, что имеет отношение к жилому комплексу.

Дизайн и конструктив

«Сколковский» относится к классу жилья «комфорт». На официальном сайте написано о том, что в комплексе будет «однородная социальная среда». То есть, дома рассчитаны на людей примерно одинакового достатка. Что же представляют собой эти здания?

UP-квартал расположился на 25 гектарах и включает в себя 13 корпусов переменной этажности – от 17 до 25 этажей. Каждый дом возведён по индивидуальному дизайн-проекту, то есть, у него свой облик и своя цветовая гамма. Отделка произведена по технологии вентилируемого фасада, которая улучшает тепло- и звукоизоляционные свойства. В оформлении наружных стен использованы керамогранитные плиты белых и кремовых, коричневых и терракотовых, светло-зелёных оттенков.

В целом, «Сколковский» производит мажорное впечатление – во многом, благодаря увеличенным площадям витражного остекления балконов и лоджий. На фасадах имеются специально отведённые места для установки сплит систем – тоже записываем в плюсы комплексу.

Квартиры и планировки

В жилом комплексе предлагаются лоты, привычные для комфорт-класса – студии, «однушки», двухкомнатные и трёхкомнатные варианты. Площадь – от 25 до 94 квадратных метров. В целом, планировки привычные, причём, застройщик не предоставляет отделку – владельцы могут сами оформить своё жильё.

Среди предлагаемых вариантов особенно привлекательно выглядят просторные «трёшки», которые совмещают в себе и линейный, и распашной формат. Вообще же планировки выглядят внятно и функционально.

Правда, есть среди них нестандартные варианты, причём, их немало. Это обусловлено сложной формой домов – многие угловые квартиры включают 5-6-угольные комнаты, балконы и окна с угловым остеклением. Такое жильё – не для всех, конечно, но при надлежащей отделке обещает стать по-настоящему интересным.

При сдаче некоторых корпусов «Сколковского» возникла проблема: в части квартир появился несущий пилон посередине комнаты, которого изначально не было в проекте.

Места общего пользования и территория

Первоначально проект предполагал входные группы со сплошным остеклением. Однако, при сдаче домов, владельцы квартир выяснили, что вместо стеклянных появились глухие металлические двери. Это, конечно, вызвало недовольство – ведь проект не был согласован с жителями. В остальном же задумка лобби в стиле скандинавского минимализма вполне себе осуществлена – просторные и светлые подъезды включают колясочные, пассажирские и грузопассажирские немецкие лифты, полы отделаны керамогранитом, стены оштукатурены, произведён монтаж подвесных потолков.

Территория ЖК «Сколковский», согласно рекламным рендерам, должна быть огорожена, укомплектована видеокамерами. Застройщик обещал охрану, которая будет осуществлять контроль доступа. На деле… этого не случилось. Почему? Дело в том, что застройщик уже практически закончил работы, а вот с управляющей компанией, да и с другими вопросами, такими как, например, охрана или уличное освещение, возникли проблемы. Решать их, по идее, должна управляющая компания, но она не готова взять это на себя. Вот поэтому и остался «Сколковский» без надлежащего уличного освещения и охраны.

Ещё жильцы отмечают периодические проблемы с напором воды, особенно на верхних этажах, частые отключения электроэнергии, отсутствие пожарных гидрантов в части подъездов.

К плюсам можно отнести просторные дворы с оборудованными современными детскими площадками с безопасным покрытием, местами отдыха, прогулочными дорожками.

Собственная инфраструктура

В комплексе есть подземный паркинг, правда, он очень маленький. Изначально проект предполагал и строительство двух наземных стоянок – одной на 3000 машиномест, другой на 500. Сдать их обещают к 2020 году, и жители очень ждут этого. Дело в том, что с парковкой в «Сколковском», на сегодняшний день, огромные проблемы. Люди ставят машины во дворах, на газонах, на выездах, иногда ищут место по часу. В ЖК есть тупиковые дворы, проезды очень узкие, и частенько возникают серьёзные заторы.

В самом начале реализации проекта застройщик обещал построить выезд на Можайское шоссе, но до сих пор этого не сделал. Сейчас его представители утверждают, что дорога эта должна появиться силами местной администрации. Вопрос пока не решён.

«Сколковский» - это UP-квартал, то есть не просто жилые дома, но и социальная инфраструктура. Поэтому ЖК должен включить муниципальную общеобразовательную школу и два детских сада – один частный, другой тоже муниципальный. Школы ещё нет, работает один частный сад, второй, по словам жильцов, тоже будет частным.

Транспортная ситуация и окружение

Жилой комплекс находится в 4 километрах от МКАД по Можайскому шоссе и в 1,5 километрах от инновационного центра «Сколково». Неподалёку пролегает и Минское шоссе. Теоретически без пробок до центра столицы можно добраться за полчаса; реально, конечно, без них не обойтись.

Ближайшие станции метро – «Молодёжная», «Кунцевская» и «Славянский бульвар», путь до них на автобусе или маршрутке займёт чуть более 40 минут. Ещё один вариант пути для людей без личного автотранспорта – электричка: до железнодорожной платформы «Трёхгорка» можно достаточно быстро дойти пешком.

Экологическая обстановка в окрестностях «Сколковского» очень и очень неплоха – вредных производств нет, зато немало лесных массивов, да и благоустроенный парк неподалёку. А вот дорога до станции и до школы в Новой Трёхгорке, по словам жителей, грязная и малоосвещённая.

«Сколковский» - проект неоднозначный. С одной стороны, это интересный дизайн, благоустроенная территория, собственная инфраструктура. С другой – проблемы с обратной связью от управляющей компании, недочёты во внутренней отделке, заторы на въезде и выезде. Однако комплекс живёт, квартиры сданы, и есть надежда, что достроят школу и возведут паркинги. А если появится ещё и свой выезд на шоссе, то ЖК станет в разы привлекательнее.

Плюсы:

близость к транспортным артериям;
современный яркий дизайн;
монолитная технология;
собственные садики, в перспективе – школа;
современные планировки, есть необычные варианты;
оборудованные и благоустроенные дворы;
рядом лесные массивы.

Минусы:

узкие подъездные пути и дворы, нет собственного выезда на трассу;
недостаточно парковочных мест;
в части квартир застройщик изменил планировку без согласования с дольщиками;
управляющая компания не сразу выходит на связь и решает проблемы;
дворы слабо освещены;
до сих пор не построена школа.

ЖК «Сколковский» — проект ФСК «Лидер». Для кого-то эта фраза сама по себе весьма содержательна. Для остальных дадим небольшое разъяснение. Визитной карточкой девелопера стало строительство жилья нового поколения. «Имя» этому формату — UP-квартал, где помимо качественного жилья присутствуют другие атрибуты комфорта: благоустройство, безопасность, транспортная доступность, разноплановая инфраструктура. При этом цены сохраняются на справедливом для сегмента уровне.

Давайте посмотрим, как реализуются основные положения концепции в UP-квартале «Сколковский».

Что возводится

Под строительство 13 монолитных разновысотных корпусов комплекса выделено 25 га территории.

Здесь возводятся дома и объекты инфраструктуры:

два детских сада;
школа;
детские площадки;
коммерческие помещения под магазины, аптеки, пункты бытовых услуг.

Где возводится

UP-квартал «Сколковский» расположен в Одинцовском районе Московской Области всего в четырех км от МКАД, на Чистяковой, улице.

Главные транспортные артерии — Минское и Можайское шоссе. Расстояние до ж/д платформы — 700 м. Развита сеть наземного общественного транспорта, до столицы можно добраться на автобусах и маршрутных такси. До метро можно доехать в среднем за 25 минут.

Экология в месте застройки не безупречна, ввиду близости крупных магистралей, однако в целом благоприятна. Промышленных объектов в районе застройки нет, комплекс соседствует с благоустроенным парком.

Район застройки располагает всем необходимым для комфортного проживания. Здесь работают школы и ДОУ, магазины и супермаркеты, кафе, аптеки, поликлиника. С вводом комплекса в эксплуатацию список пополнится новыми социальными, торговыми и коммерческими объектами.

Как выглядят квартиры в UP-квартале

Продуманные планировки и щедрые метражи — одна из составляющих концепции UP-кварталов ФСК «Лидер». Что же это означает для покупателей жилья в «Сколковском»? Здесь предлагаются квартиры с количеством комнат от одной до трех, а также студии. Площади варьируются в диапазоне от 25 до 94 кв.м.

Свободные планировки дают свободу для реализации различных дизайнерских решений. Есть традиционные и евролоты.

Наиболее привлекательно выглядят квартиры на двух уровнях, с большой ванной, просторной кухней. Приятным бонусом станет возможность заказа отделки, в том числе с меблировкой.

В комплексе предусматривается дизайнерская отделка входных групп и мест общего пользования, установка систем безопасности и видеонаблюдения.

надежный застройщик;
квартиры с отделкой и без;
внутренняя инфраструктура;
соседство с парковой зоной;
близость столицы.

близость загруженных автомагистралей.

Изучив информацию о «Сколковском», можем выделить такие элементы UP-квартала:

транспортная доступность — до МКАД 14 км;
собственная бытовая, образовательная, коммерческая инфраструктура — дополнительный комфорт и экономия времени;
монолитная технология строительства — надежно, тепло, тихо;
охраняемый двор;
консьерж служба.

Цены на квартиры находятся на приемлемом уровне — есть в Одинцовском районе предложения дешевле и дороже, но по совокупности качеств мы считаем квартиры в UP-квартале «Сколковский» хорошим предложением и не только для этого региона Подмосковья, а в принципе.

Да, я не зря такой заголовок придумала, прямо рекламный слоган, и, совершенно, между прочим, даром. А просто мне, во-первых, нравится все, что делает ФСК «Лидер», а во-вторых, из трех объектов этого застройщика, на которых я побывала, а это кроме , еще в Москве и в Подмосковье, мне «Сколковский» понравился больше всего. А я обычно в критическом настроении еду смотреть очередную стройку, потому что в отношениях «застройщик - дольщик» в слабой позиции находится последний, его интересы и нужно защищать.

На официальном сайте сайте Ап-квартала «Сколковский» (http://skolkovskiy.ru/) много информации, но разве сразу отличишь реальность от усилий по продвижению, все нужно увидеть своими глазами. И когда я позвонила, чтобы уточнить дорогу, а оператор колл-центра стала убеждать меня, что на общественном транспорте ехать удобно и быстро, я решила: поеду на электричке. Оказалось, что от станции метро «Пушкинская», которую я решила условно связать с центром Москвы, до дверей офиса продаж ровно 1 час 10 минут пути, причем измерено дважды, туда и обратно. Это вместе с ожиданием поезда, в обе стороны на это ушло по 10-12 минут. И не зависимо от того, будете ли вы от станции «Трехгорка» ехать на маршрутке или пойдете дворами пешком.

UP-квартал «Сколковский» строится на северной окраине города Одинцово, Московской области, участки с кадастровыми номерами 50:20:0010336:30383; 50:20:0010336:30789; 50:20:0010336:30790 и 50:20:0010336:1298 находятся в собственности застройщика ФСК «Лидер», а всего под новой застройкой находится 27 га земли. Как подсказывает мне Яндекс-карта, до центра Одинцово пешком почти пять километров, а до инновационного центра «Сколково» - шесть. По прямой было бы ближе, но люди по прямой не ходят, им нужны дороги. Как я понимаю, застройщик ориентировался не на жителей Одинцово и не исследователей ИЦ «Сколково», а на тех, кто будет работать и учиться в Москве. Самая ближняя точка к ЖК на карте - станция ж/д «Трехгорка». Со временем здесь же будет и станция легкого наземного метро, как уточнили в офисе продаж, что, согласитесь, удобно.

От станции «Трехгорка» к UP-кварталу можно пойти пешком, тогда нужно от перекрестка с автобусной остановки сразу свернуть к ТЦ «Твин» и идти по диагонали ориентируясь на ТЦ и ТРЦ с маркой «Твин» (попутно заметим, что в ТРЦ есть детский развлекательный центр и «Перекресток»), а потом на большое синее здание, в котором тоже какой-то торговый центр. В глубине видим школу №16.

Дорога от офиса продаж до станции «Трехгорка» заняла у меня 17 минут. Весной, когда станет сухо, можно добежать быстрее, но не тогда, когда под ногами лед.
Можно поехать на маршрутке с номером 27, как я и сделала, она поедет мимо «Пятерочки» и через две минуты остановится около магазина «Дикси», где открывается финтес-клуб.

За этим магазином высятся уже заселенные корпуса UP-квартала, а я свернула налево и по улице Чистяковой вдоль стройки пошла искать офис продаж. В итоге получились те же 17-20 минут. Заметим, что в уже застроенном квартале прямо напротив стройки работают две поликлиники, детская и взрослая, одну из них я сфотографировала.

Офисов продаж на огороженной площадке два, один Агентства недвижимости «Лидер», а другой - Инвестиционно-риэлторской компании «Est-a-Tet» (прим. ред. Инвестиционно-риэлторская компания «Est-a-Tet» продажами квартир в комплексе с апреля 2017 года не занимается) , торгуют они разным, поэтому я побывала в обоих.

Всего в Квартале будет построено 13 корпусов от 17 до 25 этажей, два детских сада на 200 мест каждый и школа на 1350 мест. С каждой стороны вытянутого вдоль улицы Чистяковой жилого комплекса будут располагаться два наземных девятиэтажных паркинга. Еще два подземных двухуровневых паркинга разместятся под дворовой территорией между корпусами 10 и 11. На шесть тысяч квартир здесь будет построено практически столько же машиномест.

Девятиуровневый паркинг на макете, а также 3 и 4 корпуса

Два корпуса с номерами 3 и 4 уже построены, проданы и заселены. Сейчас в продаже сразу пять корпусов. Продажами корпусов 7,8,9 и 11,12 занимается Агентство недвижимости «Лидер».

Раньше всех будут сданы корпуса 8 и 9, с которых уже ведется утепление, остекление и монтаж вентилируемого фасада. Корпуса будут отданы на суд государственной комиссии в течение 2017 года: 8 корпус - в I квартале, передача ключей до осени; 9 корпус - в III квартале.

Корпус 8 и 9. Ведутся фасадные работы

В корпусах 11 и 12 активно льётся монолит, строители приступили к выкладке подоконных пространств и стен фасадов. Эти дома будут сданы госкомиссии в I квартале 2018 года.

Корпус 7 будет сдан позже всех корпусов, находящихся в продаже, в III квартале 2018 года. В отличие от других корпусов, у него нет фасадов, выходящих окнами на дачную застройку, он вытянется вдоль улицы, но зато окажется ближе к торговым центрам и станции железной дороги. В этом корпусе на последнем этаже будут двухуровневые квартиры, их тоже уже можно купить, и маленькие студии.

Нужно отметить, что в 8 корпусе между сдачей корпуса и выдачей ключей пройдет всего 3 месяца и владельцы смогут начать ремонт уже в 2017 году. Во всех других случаях от ввода корпуса в эксплуатацию и подписанием акта приемки-сдачи между застройщиком и дольщиком, могут пройти стандартные полгода.

Надо сказать, что 13 корпусов на 27 гектарах земли поставлены архитекторами довольно свободно с большими дворами, в которых разместятся детские и спортивные площадки, детские сады и школа. Фасады выдержаны в едином стиле, но каждый корпус имеет свои цветовые акценты.

Весь огромный UP-квартал будет иметь единое ограждение и охрану, при этом первые этажи корпусов, выходящих одним фасадом на улицу Чистяковой, будут отданы под коммерческие площади и останутся доступными для жителей близлежащих жилых кварталов.

Таблица 1. Цены на квартиры квартала и их площадь, февраль 2017 года

Тип квартиры	Площадь в кв.м	Цена в млн руб.

Однокомнатная
Двухкомнатная
Трехкомнатная

Машиноместа в подземном двухуровневом паркинге уже продаются по цене от 695 тысяч рублей до 1,16 миллиона рублей.

Квартиры в UP-квартале «Сколковский» продаются как свободной планировки, так и с отделкой. И что бы все это увидеть, можно из офиса, налюбовавшись макетом и буклетами, наконец, отправиться на экскурсию. В уже сданных и заселенных корпусах остались квартиры, которые охотно показывают будущим покупателям.

Подъехав к домам, в которых уже живут владельцы квартир, а другие ремонтируют свои квартиры, обращаю внимание на две вещи: во-первых, весь двор заставлен машинами, здесь уже трудно проехать, во-вторых, фасады выглядят удивительно красивыми. Навесные вентилируемые фасады выполнены из керамогранитной плитки шоколадного и бежевого цвета с яркими вертикальными полосами, для каждого корпуса своего цвета. В тот же цвет, но еще более яркого тона, окрашены корзины для внешнего блока кондиционера. Отдельно нужно сказать о лоджиях. Они застеклены полностью, от потолка до пола, но понять это можно, только когда попадаешь внутрь. С фасада лоджии кажутся наполовину закрытыми темной глянцевой плиткой, которая даже в пасмурный день давала яркие блики, придавая всему фасаду дополнительную праздничность.

Праздник продолжается и внутри подъезда. Входные группы и пространство этажей также украшены яркими красками и зеркалами. Колясочные большие, они запираются, а ключ хранится у консьержа. В каждом подъезде установлены два или три скоростных бесшумных лифта фирмы ThyssenKrupp.

Металлические двери, установленные на входе в квартиры Ап-квартала − функциональны, хозяева смело могут оставить их на месте. В квартире свободной планировки мы еще раз убедились, что пространство между монолитными несущими стенами и конструкциями заполнено газобетонными блоками, а окна имеют дополнительное утепление там, где будут установлены подоконники. В квартирах свободной планировки разведено отопление, висят радиаторы, заведена вода до санузла и установлены счетчики, электричество доведено до электрического счетчика.

Менеджер, которая сопровождала меня на экскурсию, обратила мое внимание на то, что планировка двух и трехкомнатных квартир предполагает две «мокрых точки» (два санузла), причем подводка воды и канализации ничем не отличаются, и, следовательно, кухню здесь можно поменять с комнатой. Короче, купив квартиру со свободной планировкой, вы получаете поле для почти ничем не ограниченной фантазии.

Но самое интересное в этой экскурсии по UP-кварталу − это посещение квартир с отделкой. Отличная работа дизайнеров, разнообразные предлагаемые стили и материалы - особая визитная карточка жилых комплексов ФСК «Лидер». Та отделка, которую показали мне, уже «устарела», в новых корпусах будет все по-другому. И если в отделке фасадов корпусов архитекторы используют яркие сочные краски, то отделка квартир выполнена в сдержанных тонах и выглядят они, я бы сказала, элегантно.

Преимущество квартир с отделкой не только в том, что работа дизайнера уже оплачена, но и стоимость работ в целом весьма разумна, в среднем 15 тысяч с квадратного метра.

Планировки в Комплексе удачные, есть стандартные, есть довольно экзотические, со скошенными стенами, так что в комнате углы оказываются не прямыми, или квартиры с двумя уровнями или, напротив, двухсветным окном. Все это стоит увидеть.

Пора переходить к недостаткам. Когда я шла к офису продаж по улице Чистяковой, поняла, что двигаюсь прямо на электроподстанцию, от которой тянут провода высоковольтные линии. В офисе продаж мне объяснили, что расстояние до этих линии больше, чем требуется по санитарным нормам, и вообще, подстанция и ЛЭП находятся за Минским шоссе. Но мое дело, сказать, что они есть, может, для кого-то это важно. Впрочем, с противоположной стороны жилого комплекса, около корпусов 3 и 4, где ЛЭП подходила прямо к домам, всю линию отпустили под землю за счет застройщика.

И еще. Между стройкой и офисом продаж располагается огромный фундамент и монолитными конструкциями первого этажа, который, на самом деле, отношения к UP-кварталу не имеет. Это заброшенный объект, предположительно здесь когда-то начинали строить торговый центр, но теперь все это так и осталось долгостроем. Судьба его неизвестна, а потому, примыкающий к нему корпус 12 отдали для продажи партнеру, компании «Est-a-tet» (прим. ред.: с апреля 2017 всеми продажами в ЖК занимается только ФСК "Лидер") .

В офисе продаж «Est-a-tet» мне объяснили, что к проблемам ФСК «Лидер» относятся с пониманием, у них в продаже квартиры в пяти корпусах, дольщикам есть из чего выбрать, а потому квартиры с видом на долгострой остаются без внимания не только покупателей, но и менеджеров по продажам. А «Est-a-tet» и рекламу обеспечит именно для этого корпуса, и скидки и акции придумает дополнительные. В итоге продажи пошли и в этом корпусе.

Сам по себе корпус весьма интересный. Он относительно небольшой, хотя все преимущества оригинальных планировок, отделки здесь остались. А в дополнение - подземный гараж, большой двор. Да, одной стороной дом примыкает к долгострою и многоуровневой парковке, но зато цены на квартиры в этом корпусе UP-квартала «Сколковский» точно окажутся ниже, причем намного.

Впрочем, в ЖК сейчас удивительные скидки - на квартиры в 7 и 11 корпусах от 18 до 22%. Сравнение с новостройками Одинцовского района показывает, что цены в Up-квартале очень умеренные.

Таблица 2. Сравнение цен на однокомнатную квартиру в Одинцовском районе Московской области

	Площадь в кв.м	Цена в млн руб.	Срок сдачи
Up-квартал «Сколковский»			1 кв. 2018 г.
«Кварта»
«Сердце Одинцово»
«Центральный»
«Союзный»

Некоторые относят к недостаткам жилого комплекса то, что детские сады в жилом комплексе будут частными. Хотя в офисе «Est-a-tet» меня успокоили: власти Одинцово сами обратились к руководству ФСК «Лидер» с просьбой рассмотреть возможность передачи детских садов на баланс города. Ответа пока нет, но важен сам факт обращения.

Схема продаж: начинается все с договора бронирования, за который придется заплатить 30 тысяч рублей, эта сумма входит в цену квартиры, но является невозвратной в случае отказа от подписания договора долевого участия. В течение пяти рабочих дней после оплаты договора оказания услуг, компания подготовит договор долевого участия, а будущий дольщик - нотариально заверенную доверенность на регистрацию ДДУ и необходимые для заключения сделки копии документов (например, свидетельство о браке), а также оплатит госпошлину.

После подписания ДДУ, который заключается с застройщиком, то есть ФСК «Лидер», нужно быстро открыть аккредитив в ВТБ24 или Альфа-банке, причем в определенных отделениях на улице Мясницкой. Сумму, указанную в договоре, можно положить на счет наличными в этом отделении, или перевести с другого счета. Только после этого документы будут отправлены на регистрацию, которая занимает обычно от семи до десяти дней. Вместе с зарегистрированным ДДУ дольщик получает и страховой полис СК «Респект».

Строится квартал быстро. В 2014 году был куплен участок земли под строительство, а в начале 2016 два корпуса уже сданы и в течение года заселены. Качество строительства, думаю, будет соответствовать репутации ФСК «Лидер». К преимуществам я был отнесла и то, что квартал строится рядом с обжитой территорией, где в шаговой доступности есть торгово-развлекательные центры, продуктовые супермаркеты, магазины, кафе, спортивный клуб, детская и взрослая поликлиники, детский сад и школа. Станция железной дороги также недалеко, а до центра Москвы общего пути чуть больше часа.

По меркам жизни в провинциальном городе этот UP-квартал находится все же далековато и от центра Одинцова, и от ИЦ Сколково, то есть строится с расчетом на тех, кто работает и учится в Москве, привык к каждодневным переездам и долгим дорогам. И не нужно забывать, что тем, кто купит здесь квартиру, придется наблюдать за стройкой до 2020 года.

Специально для Квартирного Контроля