Жилищный комплекс город. Все «за» и «против» ЖК «Город» от «НДВ-Недвижимость. Просторная четырехкомнатная квартира

Застройщиком жилого комплекса Город выступает ООО «Гранд Инвест», входящий в группу компаний «Град» — крупного делевопера Москвы и области, контролирующего объект строительства на всех этапах. От выбора площадки под застройку, до финальной сдачи и ввода объекта в эксплуатацию.

Локация

Новый квартал комфорт-класса северного округа столицы. Располагается рядом с Дмитриевским шоссе на улице 800 летия Москвы.

Описание

Архитектура ЖК Город — это комфорт-класс разной высотности, от 10 до 25 этажей. Проект состоит из трёх монолитных жилых зданий, первые из которых отданы под коммерческие проекты. Предусмотрено жильё с планировкой от 1 до 4 комнат, площадью от 33,47 кв.м. до 105,22 кв.м. при высоте потолков в 2,8 метра. Во всех квартирах свободная планировка. Из окон квартир, расположенных на последних этажах домов, открывается живописная панорама на Дмитровский парк и Ангарские пруды.

Отделочные работы внутри квартир не предусмотрены, чистовой дизайн выполняется только в местах общественного пользования — подъездах, холлах, на лестничных площадках.

Инфраструктура

Концепция жилого комплекса — популярный урбанистический тренд, позволяющий найти всё необходимое для комфортной жизни, не покидая территории. ЖК будет оборудован всем необходимым, что может понадобиться жителям Москвы. Важные объекты социально-бытовой сферы: два детских сада во встроено-пристроенных корпусах, один в отдельном здании на территории комплекса, детские площадки, благоустроенные зоны отдыха. Охраняемая территория, двухуровневый подземный паркинг, попасть в который можно с любого этажа дома, гарантирует закрытый двор «без машин».

Транспорт

ЖК Город располагается в Дмитровском районе с уже хорошей существующей инфраструктурой и транспортной доступностью. До МКАД по автостраде можно доехать за 10 мин. Дорога на автобусе до ближайших станций метро Речной вокзал и Петровско-Разумовская займёт около 20-30 минут. Планируется открытие новых станций метрополитена Селигерская и Улица 800 летия Москвы.

Плюсы и минусы

С одной стороны, закрытые дворы дарят родителям уверенность в безопасности детей. Но такая архитектура не очень знакома и привычна в столице, вызывая некоторое непонимание. Этот же фактор покупатели квартир проекта Город ценят за приватность и отсутствие автотранспорта. Отсутствие метро в шаговой доступности — явление временное, а большой парк и скорая сдача ещё трёх детских садов явно играет на пользу продажам.

Резюме

ЖК Город, как и многие другие современные постройки, не вписывается в стандартное понимание планировок и больше ориентировано на программу развития столицы. Но в целом качество и стоимость полностью соответствуют друг другу.

Стоимость квартир, апартаментов от 3 872 619 до 20 850 000 рублей.

Строительство жилого комплекса "Город" ведется в Дмитровском районе столицы на ул. 800-летия Москвы. С одной стороны участок, выделенный под застройку, граничит с Дмитровским парком.

Жилье

Проект состоит из 3 монолитных зданий класса "комфорт" высотой 25 этажей. Во всех корпусах застройщик выполнит отделку общественных мест и установит современные лифты. Изюминкой ЖК "Город" станет авторское оформление входных групп. На территории жилого комплекса будут возведены два детских сада, различные объекты социально-бытового назначения, детские игровые комплексы. Внутренний двор новостроек будет огорожен, а безопасность будет обеспечивать частное охранное предприятие.

Район

Новостройки возводятся в районе со сложившейся инфраструктурой. Рядом с ними расположено несколько школ, гимназий, образовательных и развивающих центров, колледжей, профтехучилищ, детских садов, ресторанов, магазинов и ТРЦ. Жильцы комплекса смогут проводить свободное время в Яблоневом саду, в котором установлены беседки для отдыха и детский городок, построены парк аттракционов и велодром.

Дорога

До станции метро "Селигерская" ходят автобусы. На личном транспорте можно доехать по Дмитровскому шоссе.

В декабре 2019 года произошло единственное значимое событие за последний год — был сдан корпус 4. Спустя месяц началась выдача ключей. Жильцы корпусов 1-3 уже получили ключи, в большинстве своём сделали ремонт и заселились. Дома получились без изысков, но приятные: выразительные, но не аляпистые фасады, психологически комфортная переменная этажность, а благодаря аккуратным нишам под кондиционеры фасад не будет портиться внешними блоками кондиционеров. Отзывов о жизни в комплексе мы не нашли: видимо, жильцы общаются в закрытых группах соцсетей.

Со сдачей последних двух корпусов (7, 8) застройщик подзатянул. Собственно, как и с первыми тремя (1-3). Многие покупатели отмечают, эксклюзивный брокер проект «НДВ» кормил их долгие месяцы «завтраками», нервное ожидание было малоприятным. Застройщик «Град Инвест» ранее не имел опыта в строительстве, именно неопытностью можно объяснить сложности. С одной стороны, печально, что возникают задержки. С другой стороны, хорошо, что дома достраиваются и регион не пополняется недостоями и обманутыми дольщиками. Выставлять оценку в общем рейтинге компаний данному застройщику преждевременно.

Согласно январскому фотоотчёту, оставшиеся корпуса полностью готовы (во всяком случае внешне, фотографии изнутри не опубликовано), а на придомовой территории идёт благоустройство. После завершения всех работ на объекте начнёт свою работу госкомиссия. Не исключено, что в этот раз в срок уложатся и разрешения на ввод в эксплуатацию будут получены до конца текущего квартала.

Продажи в комплексе завершаются. Застройщик продаёт последние два-три лота, ещё около десятка можно найти по переуступке. Машино-места также под всеми тремя корпусами, где они расположены, раскуплены. Таким образом, работа брокера оказалась эффективной

В качестве альтернатив потенциальные покупатели могут рассмотреть строящиеся и сданные дома поблизости. Например, «Группа Эталон» (рейтинг А+) частично сдала ЖК «Летний сад» и полностью сдала ЖК «Счастье на Дмитровке» . Надёжная «Группа компаний ПИК» (рейтинг А+) продолжает строить ЖК «Дмитровский парк» . Наиболее бюджетное жильё представлено в МФК «Дегунин» , студии здесь стоят от 1,9 млн рублей.

Дата обновления 14 декабря 2018

Авансы, выданные нами застройщику в прошлогоднем мнении портала, не оправдались, тем не менее ход реализации проекта «Город» можно оценить как вполне успешный. Пусть в декабре, а не в третьем квартале нынешнего года, как предполагалось, но компания «Град Инвест» все же получила разрешение на ввод первых трех корпусов в эксплуатацию. Тем самым она заработала себе плюс в копилку репутации. Напомним, что «Град» на рынке недавно и в пока не входит. Сдать вторую очередь ЖК девелопер намерен в конце 2019-го. Посмотрим, как у него это получится. Во всяком случае пока не видно причин, которые могли бы ему помешать ввести в эксплуатацию корпус №4. Дом уже практически возведен, начато утепление фасадов. Что касается корпусов 7 и 8, то тут идет строительство подземного паркинга, разработка котлована и фундаментные работы. К возведению жилых этажей строители пока не приступали. Поэтому темпы строительства этих двух корпусов можно будет точнее оценить через несколько месяцев.

Введенные в строй дома первой очереди внешне оставляют благоприятное впечатление. Хотя дизайн у них для современных новостроек можно оценить как достаточно типовой, но все же смотрятся они стильно. Отделка мест общего пользования также на высоте, о чем можно судить по фотоотчетам на официальном сайте. Что касается благоустройства дворовых территорий, то тут чего-то особенного нет — все как во многих других жилых комплексах комфорт-класса. Новоселы пока в дома первой очереди не заехали. Что до приемки квартир и передачи ключей, то, судя по отзывам на интернет-форумах, все здесь без особых эксцессов: качество строительства неплохое, недоделки, если они попадаются, подлежат исправлению.

Сильным и слабым сторонам «Города» было уделено немало внимания в мнениях нашего портала за предыдущие годы. Отметим, что в марте нынешнего года произошло долгожданное открытие станции , что значительно улучшило транспортную доступность нового жилого комплекса.

Дата обновления 27 октября 2017

Компания «Град» застройщик молодой, но уже проявляет себя на строительном рынке Москвы с лучшей стороны. Проекты, которые ведет компания, реализуются успешно. Работы на стройках ведутся по графику и пока нет оснований беспокоиться о судьбе жилых комплексов, которые строит «Град». В у компании есть сданные корпуса. Качество построенных домов вполне приличное, что должно обнадеживать и покупателей квартир в «Городе».

О плюсах и минусах ЖК «Город» подробно сказано в предыдущих мнениях нашего портала. Сегодня дадим оценку тому, как развивается данный проект. Строительные работы ведутся активно. На последнюю декаду октября 2017 года первый корпус имеет уже почти законченный вид, завершаются фасадные и ведутся внутренние работы. Второй корпус также возведен, здесь полным ходом идут фасадные работы, а также монтаж внутренних инженерных сетей. Построен и третий корпус: строители занимаются фасадом, ставят стеклопакеты, монтируют внутренние инженерные сети, ведут отделку мест общего пользования и т. д. Отметим, что как прежде, так и теперь, ход строительства не вселяет никаких опасений. Нынешняя стадия готовности дает все основания полагать, что жилой комплекс будет сдан в срок, как и планируется — в третьем квартале 2018 года. А возможно и раньше — во всяком случае на официальном сайте ЖК сообщается, что на Госкомиссию со всеми тремя жилыми домами планируется выйти во втором квартале 2018 г.

Из новостей, которые имеют отношение к ЖК «Город», важнее других судьба станции . Судя по информации городских властей, ждать новую станцию жителям осталось недолго. В конце нынешнего — начале следующего года ее обещают открыть для пассажиров. Это безусловно улучшит транспортную доступность ЖК «Город».

В целом, если резюмировать, то ЖК «Город» это хорошее предложение комфорт-класса по демократичной для Северного административного округа цене. Подтверждает это и спрос на квартиры. На вторую половину октября осталось совсем немного квартир в первом и втором корпусах. В целом же в жилом комплексе доступно еще около 300 вариантов. Не так мало, выбор пока есть. Однако и спрос весьма активен. Достаточно сказать, что свыше 80% квартир в «Городе» уже выкуплено.

А вот с продажей мест в подземном паркинге у застройщика дела идут не так хорошо. Судя по комментариям на форумах дольщиков в интернете, цена машиномест (от 1 миллиона 215 тысяч руб.) видится им завышенной, при том, что в окрестностях имеются альтернативные варианты подешевле. Своя доля истины в этом есть. Вероятно, потенциальным покупателям-автомобилистам стоит навести справки о паркингах, действующих неподалеку от ЖК.

Конкуренцию «Городу» на рынке жилья в этой части САО составляют такие новостройки как компании «Эталон-Инвест» (рейтинг застройщика «A+») и ЖК от (рейтинг «B»). Также в кварталах по Дмитровскому шоссе строятся от (сдача объекта задерживается), от (рейтинг «B+»), а также еще один объект - . Квартиры в готовом доме можно купить в сданном в эксплуатацию , построенном «Управлением гражданского строительства».

Дата обновления 09 сентября 2016

Плюсов и минусов местоположения ЖК «Город» касаться не будем — об этом подробно сказано в описании объекта и прошлогоднем мнении нашего портала. Заострим внимание на том, что актуальнее всего на данный момент.

Итак, сейчас, в сентябре 2016-го, можно сказать, что строительство продвигается полным ходом. Если в начале года здесь был только котлован, то к исходу августа корпуса 1 и 2 уже выросли в монолите до 11 этажа, а корпус 3 — до шестого. Постепенно идет и заполнение внешних стен домов газобетонными блоками. Все это наглядно проиллюстрировано в последнем на сей момент августовском фотоотчете на официальном сайте ЖК «Город» . Вообще надо отметить, что застройщик старается как можно подробнее информировать дольщиков о ходе строительства. Фотоотчеты со стройки обновляются два раза в месяц. Кроме того, на официальном сайте действует он-лайн камера, позволяющая оценить ход работ в реально времени. В целом настрой у покупателей квартир пока оптимистичный, что проявляется и на форумах в интернете. Действительно, времени до завершения строительства еще достаточно, а признаков замедления темпов работ не просматривается. Стоит отметить, что разрешение на строительство комплекса действует только до середины ноября текущего года. С другой стороны каких-то проблем с его продлением у застройщика возникнуть не должно.

Кстати о застройщике. Компания «Град-Инвест» хоть и молодая - она была зарегестрирована в 2015 году, меньше двух лет назад - но усомниться в себе пока не даёт. Дополнительным подспорьем для сомневающихся могут служить более именитые участники рейтинга, которые стоят за этим проектом. За продажи отвечает одно из крупнейших столичных агентств недвижимости - «НДВ-Недвижимость», оно же является соинвестором проекта. Сам же «Град-Инвест» входит в состав опытной группы компаний «Град», которая, к примеру, ведёт успешную реализацию .

Если оценивать проживание в «Городе» на перспективу, то из минусов, на наш взгляд, можно отметить автозаправку рядом с домом и близость Дмитровского шоссе (ничего хорошего в постоянном скоплении машин нет). Вообще транспортный вопрос тут — это палка о двух концах. Как известно, в планах города значится реконструкция улицы 800-летия Москвы. С одной стороны хорошо — улучшится транспортная доступность, с другой — не очень, т. к. заметно возрастет поток машин, и эта улица по объему выхлопных газов приблизится к Дмитровскому шоссе.

Важнейшим плюсом в транспортном отношении станет открытие станции (оно запланировано на сентябрь 2017 года). Правда, расстояние до станции все-таки будет не маленьким — около полутора км. Так что говорить о шаговой доступности в данном случае не приходится. Что же касается еще более близкой станции «Улица 800-летия Москвы», которая присутствует на картах на официальном сайте ЖК, то перспективы ее в настоящее время туманны. В любом случае, раньше 2025 станция не появится.

В плане проживания отметим хорошую обеспеченность района соцобъектами. В радиусе 700 метров три школы и три детских сада. Кстати, в составе ЖК будут и три своих садика. Из позитива: проектирование первого из них уже началось в августе этого года (сад рассчитан на 150 малышей).

Одним из плюсов новостройки застройщик называет близость парковой зоны с Ангарскими прудами. Это действительно отличное место. Но надо учитывать, что в теплое время парк становится зоной активных пикников местных жителей (о чем сообщается на форумах) и прогулки по нему в этой связи будут не столь приятны.

Среди плюсов ЖК «Город» назовем широкий выбор квартир, чьи планировки соответствуют современным представлениям о комфорт-классе. Набор вариантов для «одиночек» и для семейного покупателя тут хороший. Кроме того, местные квартиры легко перепланировать, поскольку капитальных межкомнатных перегородок здесь не предусмотрено. Также отметим умеренное количество квартир на лестничных площадках.

Продажи в комплексе, судя по информации на официальном сайте, идут довольно активно. Цена адекватная для новостроек в черте МКАД. В этой части Северного административного округа сейчас не слишком много альтернативных вариантов. Ближайший конкурент — это, конечно , но там все-таки часть предложений в продаже это не квартиры, а апартаменты. Также апартаменты предлагают в и «Клубном доме на Пришвина». Квартиры по сопоставимой цене представлены в ЖК «На Базовской». Преимущество последнего перед «Городом» в том, что он уже сдан. О проектируемых ЖК в Бескудниковском проезде и сказать пока нечего. Сроки реализации не известны и конкуренцию «Городу» они очевидно не составят.

Дата обновления 06 июля 2015

ЖК «Город» - довольно привлекательный проект. Хотя строительство еще не началось, потенциальные покупатели уже проявляют к нему интерес. В проекте нашли отражение многие актуальные тенденции строительства современных жилых комплексов. В частности, реализуется концепция «город в городе». Первые этажи домов запланированы под социальные и коммерческие объекты, которые должны удовлетворить все основные потребности жильцов. Отдельно отметим, что на территории комплекса планируется построить три детских сада, что является весомым аргументом в пользу покупки квартиры для семей с маленькими детьми.

Внутридворовое пространство планируется сделать свободным от машин и обустроить зелеными насаждениями и игровыми площадками. Если эти планы осуществятся, то новоселы получат в свое распоряжение небольшой оазис тишины и покоя посреди мегаполиса.

Как и во многих жилых комплекса подобного уровня большое внимание уделяется безопасности - территория ЖК «Город» будет огорожена, снабжена системами видеонаблюдения, планируется сотрудничество с частным охранным предприятием.

В комплексе представлены 1-, 2- и 3-х комнатные квартиры. Планировка стандартная, без оригинальных решений, но вполне удобная. Комнаты прямой и прямоугольной формы, кухня и прихожие достаточно просторные, есть лоджии. Особенно повезет жителям верхних этажей части квартир 1-го и 2-го го корпуса, из окон которых можно будет любоваться на и Ангарские пруды. Отделка помещений не предусмотрена, у новоселов будет возможность оформить интерьер в соответствии со своими предпочтениями и финансовыми возможностями.

Популярный европейский формат предполагает полностью самостоятельную инфраструктуру для жизни, отдыха, работы и спорта: современные work-out площадки для занятий на улице, стильные коворкинги для фрилансеров и концептуальные зоны отдыха для всех жителей комплекса и их гостей. Первые этажи займут магазины, кафе, а также бытовые и сервисные службы. В комплексе есть детские сады и безопасные игровые для малышей.

Рядом с жилым комплексом «Город» находятся такие транспортные магистрали, как Дмитровское шоссе и МКАД, по которым легко добраться в любую точку города. За 15-20 минут общественным транспортом можно доехать до станций метро «Петровско-Разумовская», «Алтуфьево», «Речной вокзал». Также рядом с комплексом в шаговой доступности открыта новая станция Люблинско-Дмитровской линии - «Селигерская», а уже в 2019 году появится еще одна станция - «Улица 800-летия Москвы».

Рядом с комплексом расположен красивый Дмитровский парк, входящий в состав природной зоны «Ангарские пруды». На его территории есть детский городок, теннисный корт, парк аттракционов, волейбольная и баскетбольная площадки, лодочная станция, семейные кафе и велодорожки. В пешей доступности от новостройки открыты торговые центры «РТС», «Зиг-Заг» и «XL». Также поблизости находится один из самых крупных и популярных ТРЦ - «РИО», с многозальным кинотеатром и большим океанариумом.

Квартиры с отделкой White Box от застройщика — это прекрасная возможность сэкономить время, средства и силы на ремонт. Входная дверь, шпатлевка перегородок и стен в помещении, монтаж кабеля электроснабжения, водоснабжения, системы отопления, естественной вентиляции, устройство стяжки пола - все это уже будет готово к моменту вашего заселения.

Специально для ЖК «Город» разработан эксклюзивный дизайн-проект входных групп. Интерьеры будут выполнены в светлых тонах с эффектными декоративными вставками из натурального дерева. Основным материалом отделки станет износостойкая плитка из керамогранита, которой будет облицован пол, а также некоторые детали интерьера. В центре фойе предусмотрена стильная зона рецепции.