Денежные переводы 

Как продать загородный дом с участком быстро. Как продать загородный дом? Самый простой способ получить красивую лужайку перед домом

Продажа дома – сложный процесс, требующий учета ряда нюансов. Чтобы ускорить процесс, эксперты советуют обратиться к профессионалам. Однако использование их услуг приведет к дополнительным тратам. Если человек думает над тем, как быстро продать дом, он должен заранее ознакомиться с особенностями проведения процедуры.

Когда лучше продавать?

Статистика показывает, что продать свой дом сложнее, чем осуществить реализацию квартиры. Большинство людей считает, что жизнь в многоквартирной недвижимости комфортнее. Однако нередко суждение оказывается ошибочным. Сегодня существуют комфортабельные частные дома, в которых присутствуют все современные удобства. Жизнь в таком помещении ничем не отличается от проживания в городской квартире, а нахождение недвижимости в экологически чистой зоне за городом повысит его удобство.

Статистика показывает, что продать частный дом в деревне с земельным участком с мая по сентябрь значительно проще. В это время у многих людей просыпается тяга к земле и природе. Кроме того, этот промежуток времени позволяет показать недвижимость с лучшей стороны.

Однако продажа летом приведет к необходимости приведения внутреннего двора в порядок. Чтобы повысить привлекательность недвижимости для потенциального покупателя, необходимо:

  • выровнять дорожки и оформить их;
  • убрать со двора весь мусор и ненужные вещи, портящие общую картину;
  • перекопать землю;
  • навести уют.

Окна в загородном доме стоит держать открытыми. Это уменьшит вероятность того, что, во время визита, покупателю будет душно в помещении. На окна стоит натянуть москитные сетки.

Подъезд к дому – важный фактор, способный оказать существенное влияние на скорость его продажи. Если к жилью ведет асфальтированная дорога, этот факт стоит указать в объявлении. Перед тем, как приглашать покупателей, стоит осмотреть забор. Владелец недвижимости должен быть готов к тому, что ограждение придется подкрасить или подправить.

Главный вопрос, который волнует многих продавцов жилья: с чего начать? Необязательно затевать глобальный ремонт. Однако мелкие недостатки, которые обязательно бросятся в глаза покупателю, стоит исправить. Начинать подготовку стоит с входа. Территория около дома должна быть прибрана. Кусты стоит подстричь, а сухие ветки убрать. Аналогично стоит поступить и с грязью и плесенью на фасаде дома.

Необходимо уделить внимание и мебели, находящейся в помещении. Ее стоит подновить, даже если недвижимость продается пустой. Если обои успели загрязниться или порваться, их стоит переклеить. Необязательно покупать дорогой материал. Подойдут простые бумажные обои. Они улучшат внешний вид помещения.

Внимание стоит уделить и мелочам. Эксперты советуют:

  • починить сантехнику, которая была сломана;
  • подтянуть краны, если они подкапывают;
  • убрать ржавчину с ванной;
  • заменить неработающие лампочки;
  • убрать ненужные вещи.

Чтобы оценить впечатление от дома, его владелец может пригласить знакомого или риелтора. Взгляд со стороны поможет выявить мелкие проблемы, которые уже стали привычны хозяину помещения, могут оттолкнуть покупателя.

Определение стоимости

Устанавливая цену дома, не стоит ее завышать, желая в последующем снизить. Изучая рынок, покупатель ориентируется на среднюю стоимость жилья. Найдя 2 подходящих дома, он выберет тот, цена которого ниже. Если присутствует потребность в быстрой продаже дома, эксперты советуют установить цену немного ниже рыночной. Это привлечет больше покупателей.

Чтобы рассчитать точную стоимость недвижимости, можно прибегнуть к услугам оценщика. Он поможет назначить адекватную цену за участок и строение. Однако за его услуги придется заплатить. Если человек принял решение установить стоимость частного дома самостоятельно, он должен принять во внимание следующие особенности:

  1. Коммуникации. Устанавливая цену, необходимо обратить внимание на наличие в доме электричества, канализации, газа и водоснабжения. Если коммуникации присутствуют в полном объеме, это существенно повысит стоимость жилища и позволит выгодно продать его. Если они отсутствуют, влияние на цену может оказать возможность их проведения.
  2. Постройки, находящиеся на участке, и их состояние. Хороший дом существенно повысит итоговую стоимость.
  3. Площадь участка и его границы. Ровный участок будет привлекательнее для покупателя. Большая площадь, окружающая дом, будет еще одним плюсом при реализации недвижимости. Следует помнить, что покупатели охотнее приобретают участки с ровными границами.
  4. Ландшафт. Перед продажей, эксперты советуют обустроить прилегающую к дому территорию. Это не потребует дополнительных вложений, однако существенно повысит итоговую стоимость участка.
  5. Местоположение дома. Покупатели охотнее приобретают недвижимость, которая находится в благоустроенных, спокойных районах с развитой инфраструктурой. Этот факт тоже способен отразиться на стоимости недвижимости.

Приняв во внимание каждый пункт и учтя среднюю рыночную стоимость жилья того же класса, владелец недвижимости сможет определить ее примерную цену.

Подготовка документации

Большинство сделок совершается с целью быстрого переезда в жилье. По этой причине, выбирая дом в деревне для покупки, клиенты обращают особое внимание на его готовность к продаже. По этой причине эксперты советуют заранее собрать пакет документации, который необходим для переоформления жилья. Согласно установленным правилам, у владельца жилья должны иметься следующие бумаги:

  • удостоверение личности хозяина частного дома;
  • договор купли-продажи, составленный в соответствии с требованиями действующего законодательства;
  • документация, подтверждающая право собственности на недвижимость;
  • квитанция, подтверждающая внесение госпошлины;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • справка из БТИ;
  • заявление супруга, если владелец недвижимости состоит в законном браке;
  • документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • справка о составе семьи;
  • справка из органов опеки, если у владельца недвижимости имеются дети, которые не достигли совершеннолетия.

В ряде случаев могут потребоваться дополнительные документы. Так, если сделка заключается только на часть дома, к стандартному набору бумаг нужно приложить извещение, направленное собственникам, и документацию, подтверждающую, что другие владельцы недвижимости отказываются от ее приобретения.

Реклама

Найти покупателей без проведения рекламной компании не получится. Если человек решил продать жилье самостоятельно, ему придется воспользоваться рядом методов, позволяющих распространить информацию. Чтобы найти людей, желающих купить частный дом, его владелец должен разметить объявления:

  • в местных СМИ;
  • в местных группах в социальных сетях;
  • на интернет-досках объявлений;
  • на самом здании.

Если человек никак не может продать жилой дом, он должен выяснить, насколько правильно он проводит рекламную компанию. Недостаточно выложить объявление только 1 раз. Если распространение информации осуществляется через интернет, нужно периодически «поднимать» сообщение. Дело в том, что информация на досках объявлений будет постепенно смещена вниз другими сообщениями. Потенциальный покупатель может просто не увидеть объявление о продаже дома. Объявление лучше сопроводить красочными фото, которые преподносят недвижимость с выгодного ракурса. Это привлечет больше клиентов и позволит ускорить продажу.

Видео: ТОР 5 советов как быстро и выгодно продать дом, коттедж, таунхаус

Продажа собственного дома без посредничества агента поможет вам сэкономить очень внушительную сумму. Однако существует причина, по которой большинство людей при продаже своего жилища предпочитает обращаться за помощью к профессионалам – продажа недвижимости требует много труда, технических знаний и особого терпения. Продаете ли вы дом в первый раз или просто хотите избежать своих прошлых ошибок, начать нужно с составления хорошего плана действий.

Шаги

Первые шаги

    Уберите в доме. Как только вы решили продать дом, вычистите в нем все до мелочей, от подвала до чердака. Не забудьте про те места, которые, как правило, моются и чистятся редко – плинтусы, жалюзи, подоконники, водосток на крыше. Чистый дом позволит оценщикам увидеть его в лучшем свете и достойно оценить. И, конечно же, чистый дом более привлекателен для потенциальных покупателей.

    • Зная свой дом слишком хорошо, вы можете не придать значения необходимости уборки некоторых участков. А вот потенциальные покупатели на это обязательно обратят внимание. Если вы хотите произвести на них наилучшее впечатление, воспользуйтесь услугами клининговой компании, по крайней мере, для первоначальной генеральной уборки. Не стоит недооценивать силу безупречной чистоты.
    • Во время уборки выбросьте из дома весь хлам. Избавившись от мусора и ненужных вещей, вы заставите ваше жилище выглядеть светлее и просторнее, ведь именно таким его хотят видеть покупатели. Вы заметите большую разницу в том, как выглядят ваши шкафы, ванная комната, гараж и веранда. Если вам тяжело расстаться с какими-то вещами, подумайте об их временном перемещении в какое-то хранилище.

  1. Оцените свою недвижимость. Конечно, вы хотели бы продать свой дом подороже, но следует быть реалистом. Многие продажи домов проваливаются только из-за того, что их владельцы зачастую выставляют цену, которая значительно превышает рыночную стоимость. Некоторые домовладельцы просто хотят получить определенную сумму денег и не желают торговаться. Профессиональная оценка стоимости вашего имущества третьей стороной поможет вам определиться с ценовым диапазоном. Кроме того, наличие заключения незаинтересованной стороны гарантирует, что вам не будут предъявлять претензии по поводу завышения стоимости дома.

    • Не полагайтесь исключительно на налоговую оценку вашей собственности. Многие налоговые оценки давно устарели и не отображают реальной картины на рынке недвижимости.
    • Посмотрите на стоимость сопоставимой недвижимости. Анализируя цены, по которым продают аналогичные дома в вашем районе, вы сможете определить ценовой диапазон и для вашего дома. Всегда используйте сравнительные данные для получения реалистичной оценки стоимости вашей собственности.
    • Воспользуйтесь услугами оценщика. Сертифицированный оценщик измерит площадь вашего дома и прилегаемого участка земли, сделает фотографии, соберет данные о стоимости других продаваемых домов по соседству и на основании всех этих данных определит среднюю стоимость вашего жилища. Услуги оценщика обойдутся вам намного дешевле, чем услуги агента по недвижимости, да и определенная им стоимость дома будет более адекватной. Многие банки собирают информацию о хороших оценщиках, с которыми они контактируют по вопросам рефинансирования или ипотечного кредитования. Обратитесь к управляющему местного банковского филиала с просьбой порекомендовать вам квалифицированного специалиста. Получив на руки экспертное заключение, сделайте копию документа и храните ее в надежном месте. Оригинал же держите под рукой, чтобы при необходимости показать его потенциальным покупателям.

  2. Проведите инспекцию дома. Многие стандартные договоры купли-продажи недвижимости дают покупателю право инспектировать имущество, так что будьте готовы. Проведите инспекцию вашего дома до подачи объявления о его продаже. С подачи общей инспекции вас могут заставить произвести ремонт водопровода и канализации, системы отопления и электроснабжения и так далее. Возможно, в рамках общей инспекции будут проверены крыша и фундамент здания. Следуйте рекомендациям и сделайте весь необходимый ремонт. Дополнительные проверки по просьбе покупателя обычно осуществляются за его счет.

    Подготовьте свой дом к въезду новых хозяев еще до выставления на продажу. Покупатели ленивы по своей природе. Если они поймут, что перед тем как начать жить в новом доме в свое удовольствие они должны будут осуществить дополнительное озеленение, провести какие-то сантехнические и электромонтажные работы, они с большой вероятностью откажутся от покупки, даже если все остальное будет их вполне устраивать. Так решите эту проблему – подготовьте дом к заселению новых владельцев заранее.

Привлечение покупателей и демонстрация дома

    Подумайте о преимуществах вашего дома. Перед тем как приступать к продаже, составьте список преимуществ вашего дома, которые, скорее всего, привлекут покупателей. Это могут быть хороший район, нахождение рядом школы, недавно сделанный ремонт, пластиковые окна, новая бытовая техника и т.д. Подчеркните эти преимущества в объявлении о продаже. Не забудьте упомянуть о них в беседе с потенциальными покупателями.

    Правильно выберите время для продажи. Помните о том, что всплеск на рынке недвижимости происходит летом – во-первых, люди предпочитают переезжать, когда тепло, во-вторых, их детям не придется менять школу в середине учебного года. Начните продажу в апреле или мае и продолжайте этот процесс на протяжении лета. Если к концу осени дом не будет продан, сверните свои усилия и повторите попытку следующей весной.

    • Обратите внимание на то, что происходит с рынком недвижимости в вашем районе. Если ваш район переживает всплеск продаж жилья, стоимость вашего дома может увеличиться. И наоборот, если спрос на недвижимость в районе упал, выручить хороший деньги за ваш дом вам вряд ли удастся. Чтобы не понести убытки, постарайтесь удачно выбрать время подачи объявления о продаже. Возможно, стоит подождать несколько месяцев, чтобы продать ваш дом по более выгодной цене.

  1. Подготовьте ваш дом к показу покупателям. Это очень важный этап в процессе продажи жилья. Во время просмотра потенциальные покупатели начинают мысленно представлять свою жизнь в этом доме. Если им не удастся задействовать свою фантазию, потому что дом слишком загроможденный и грязный или выглядит слишком ярко и причудливо, считайте, что вы потеряли свой шанс. Готовя дом к демонстрации, помните, что он должен выглядеть просторным, чистым и… типичным, насколько это возможно.

    • Постарайтесь сократить количество мебели в вашем доме до необходимого минимума. Если вы не использовали какой-то предмет мебели в течение трех месяцев, продайте его или выбросите. Это поможет помещению выглядеть просторным.
    • Осмотрите каждую комнату и сделайте мелкий косметический ремонт там, где это необходимо. Проверьте ковры и окна в каждом помещении и очистите их.
    • Обратите внимание на внешний вид фасада дома. Выкорчуйте деревья, затемняющие значительную часть дома, прополите сорняки на прилегающем участке. Проверьте состояние покраски фасада. Поставьте себя на место покупателя!

  2. Распространите информацию о продаже вашего дома. Самый простой способ – установить рядом с домом знак «Продается». Но этого не достаточно.

    • Разместите объявления на тематических сайтах. Если вы пользуетесь социальными сетями, можете упомянуть о продаже и там. Дайте объявление в местную газету.
    • Раздайте листовки с объявлением. Если это позволяют местные власти, приклейте их на столбы.
    • Выуживайте потенциальных покупателей везде, где это возможно. Обратитесь к управляющим местных банков и директорам школ – быть может, они знают семью, которая планирует купить дом. Если поблизости есть компания, которая часто покупает жилье для своих сотрудников, свяжитесь с отделом по работе с персоналом и сообщите, что у вас есть дом, который вы готовы продать. Делайте все возможное.
    • Используйте «сарафанное радио». Расскажите о продаже дома своим друзьям, родственникам, коллегам. Пообещайте им награду (например, бутылку дорогого вина или ужин в ресторане), если они помогут быстро найти покупателя.

  3. Умейте презентовать свой дом. Когда потенциальные покупатели или их риэлторы захотят посмотреть дом, постарайтесь быть доступным. Возможно, некоторые покупатели могут выразить желание посмотреть дом в дневное время, когда вы на работе. Если вы не можете присутствовать на встрече, попросите своего друга или члена семьи сделать это за вас.

    • Перед приходом потенциальных покупателей наведите в доме марафет. Разложите вещи по своим местам, постирайте грязное белье, помойте посуду. Зажгите ароматизированную свечу, включите в фоновом режиме легкую классическую музыку. Если погода хорошая, откройте окна, если нет – разожгите камин или включите обогреватель. Эти меры позволят сделать ваш дом уютным и гостеприимным.
    • Проявите гостеприимство. Это кажется очевидным, но некоторые так волнуются при встрече с покупателями, что забывают элементарные правила поведения. Поприветствуйте ваших гостей крепким рукопожатием. Представьтесь сами и попросите представиться их. Как только они зайдут в дом, предложите им стакан воды или небольшое угощение. Ненавязчиво поинтересуйтесь их жизнью (есть ли у них дети? любят ли они животных?) и продолжайте разговор о доме, опираясь на полученную информацию. Водите их из комнаты в комнату без спешки. В самом конце спросите, есть ли у них какие-то вопросы и что они хотят увидеть еще. Оставьте свою контактную информацию или дайте визитную карточку. Будьте вежливым и хорошо подготовленным.
    • Постарайтесь воспринимать это событие в положительном ключе. Будьте честны, рассказывая о доме, но не зацикливайтесь на недостатках. Если причиной продажи дома стали развод, потеря работы или какая-то другая личная трагедия, не обсуждайте свои проблемы с покупателями. Пусть ваша беседа носит исключительно позитивный характер, ведь вы же хотите, чтобы ваши гости покинули дом счастливыми и довольными появившейся у них возможностью.
    • Позаботьтесь о безопасности. Спрячьте все ценности в недоступное место до того, как приведете в дом незнакомых людей. Не оставляйте их без присмотра, если же они захотят немного побыть одни, пусть это будет на кухне или во дворе.

Быстрое получение предложения

  1. Установите срок, по прошествию которого вы снизите запрашиваемую цену, если не получите никаких серьезных предложений. Многие продавцы предлагают свои дома по заоблачным ценам, а потом удерживают их в течение слишком долгого времени. Определите срок, когда вы начнете снижать цену, например: «Если я не получу предложений в течение двух месяцев, я снижу цену на 200 000 рублей. Если в течение последующих 6 месяцев мне по-прежнему не удастся продать дом, я опущу стоимость еще на 500 0000». Наличие определенного плана снижения цены в отсутствие заявок поможет спокойно принимать решение и в конечном итоге позволит вам продать дом значительно быстрее.

    Поставьте себя на место покупателей. Если вы в течение длительного времени не получили ни одного предложения, прогуляйтесь по окрестностям, посмотрите вокруг и спросите себя: «А я захотел бы купить мой или какой-то другой дом по такой цене?» Помните, что нужно быть честным с самим собой, насколько это возможно. Если вы пришли к выводу, что другие дома в вашем районе представляют собой лучшие варианты, пора снизить запрашиваемую цену, чтобы сделать ваш дом привлекательнее.

  2. Брокер должен оценить расходы по оформлению сделки купли-продажи и дать вам стратегические советы по выбору варианта осуществления расчетов (оплата наличными, ипотечное кредитование, государственные программы финансирования). Брокер может помочь как с продажей дома, так и в финансовых вопросах.

    3. Будьте готовы обсуждать условия. Если покупатель говорит, что ему нравится ваш дом, но не знает, готов ли он его купить, пойдите на небольшую хитрость. Вы заметили, что покупатель с восхищением смотрит на новый мангал? Включите его в стоимость дома. Покупателю не нравится состояние вашего дворика? Сделайте скидку в 20 000 рублей с замечанием, что эти деньги пойдут на обустройство придомовой территории. Добавление в комплект к дому нового бытового электроприбора обойдется вам дешевле, чем продолжать выплачивать ипотечный кредит, чего вам, конечно, не хочется.

  3. Многие брокеры скажут вам то, что вы хотите услышать, лишь бы вы согласились с ними работать. Лучше всего найти хорошего брокера по рекомендации агентства недвижимости.
  4. Большинство покупателей знает, что вы не платите комиссионные отчисления риэлтору, и постарается предложить вам цену без учета комиссий, что сведет на нет всю вашу экономию.

При чем, конечно, вы хотите сделать это быстро и выгодно. Риэлтеры-профессионалы достигли в своем деле таких успехов, что смогут найти подходящего клиента всего за несколько дней и за такой же срок оформить все необходимые документы. Такая скорость только на первый взгляд кажется фантастической. На самом деле такое возможно и осуществляется не так уж и редко. При этом работа с настоящим профессионалом убережет вас от мошенников, которых, надо сказать, достаточно на рынке .

Процедура купли- продажи жилья трудная и ответственная. Однако при сотрудничестве с настоящими мастерами своего дела такая операция оставит у вас впечатление простой и необременительной. В этой статье мы будем говорить о том, как найти таких риэлторов-профессионалов, которые продадут ваш коттедж быстро и качественно.

Находим выгодного покупателя

Хороший загородный коттедж относится к достаточно востребованной группе недвижимости и обычно быстро находит своего покупателя. Но без вашей активной помощи, как правило, процесс продажи затянется на несколько месяцев. Так как вам будет нужен не любой покупатель, а тот, который предложит вам за ваш коттедж достойную сумму денег, а также такую форму и систему оплаты, которая вас устроит. С другой стороны, покупателя тоже должно устроить месторасположение дома, его архитектура и состояние на сегодняшний момент. Таким образом, ваши интересы с продавцом должны совпасть. Затем для продажи коттеджа вам потребуется подготовить целый пакет документов. Подготовка таких документов потребует от вас много времени, сил, а, главное, нервов, так как вам придется столкнуться с нашей русской бюрократией. Любые люди, которые когда-либо общались с такими чиновниками, которых, увы, в нашей стране большинство, считают эти встречи малоприятными. Вам придется долго стоять в очередях в различные кабинеты, а также часто обращаться за помощью к юристам. Кроме того, приготовьтесь к тому, что вам периодически будут возвращать документы на доработку. Конечно, вам вряд ли все это придется по душе.

Еще несколько лет назад у продавцов коттеджей была только одна возможность получить такие документы: собирать их самостоятельно. В настоящее время получить необходимые для продажи документы можно, заключив договор с риэлторским агентством. Практически все крупные фирмы, которые работают с недвижимостью, оказывают услуги по оформлению такой документации. Именно профессионалы сделают эту работу за вас быстро и качественно. Люди, которые сталкивались с нашей бюрократией, как правило, больше делать это не собираются и с удовольствием принимают такую помощь от фирм.

Главное при продаже коттеджа это сделать правильный выбор риэлторского агентства. Вам необходимо найти настоящего профессионала. Он также должен быть добросовестным и опытным. Профессионализм в этой сфере нарабатывается с годами. Опыт работы также обеспечивает прочные связи с нотариусами, банками и различными государственными службами. После того, как вы узнали сколько времени риэлторская фирма существует на рынке, необходимо получить информацию о масштабах ее деятельности. Это можно определить по количеству работающего персонала, по наличию дополнительных офисов.

Проанализируйте внешний вид организации: как отделаны помещения в офисе, какая оргтехника в них находится. Сделайте для себя вывод, как надолго фирма пришла на рынок. Остерегайтесь фирм-однодневок. Чем серьезнее риэлторское агентство, тем меньше вероятность его сотрудничества с мошенниками. Однако самым главным критерием при выборе фирмы будет ее репутация в глазах клиентов. Найдите знакомых, которые уже пользовались услугами риэлторских компаний и остались довольны их работой.

Многие люди, которые стараются по-быстрее продать свое загородное жилье, размещают объявление о продаже сразу в нескольких риэлторских базах данных. Однако прождать подходящего покупателя можно достаточно долго. Существует следующий способ, который позволяет значительно сократить время поиска. Вы заключаете договор с одним, но солидным агентством. Договор будет в данном случае не простым, а эксклюзивным. Риэлторам из крупных фирм приходится каждый день работать с десятками объектов недвижимости. При заключении эксклюзивного договора такие специалисты будут заинтересованы в быстрой продаже именно вашего жилья. Тогда они при разговоре с клиентами будут рекламировать ваш коттедж в первую очередь и, как показывает практика, достаточно эффективно.

Эксклюзивный договор это договор, в соответствии с которым все права на продажу недвижимости передаются конкретному агентству. Это агентство, в свою очередь, обязуется найти вам подходящего покупателя в заранее обговоренные сроки. Заключение такого договора позволит снять с ваших плеч целый комплекс вопросов. Риэлторское агентство само произведет оценку коттеджа и займется его рекламой. Также оно подготовит вам все необходимые для заключения сделки документы и обеспечит, самое главное, безопасность продажи. Объекты недвижимости, которые реализуются по эксклюзивному договору, являются для риэлторов приоритетными и, можно не сомневаться, что такие специалисты приложат максимум усилий для быстрой их продажи. Конечно, это будет стоить вам дополнительных денежных средств. Однако цены на такие услуги все же не "заоблачные" и, к тому же, ваше спокойствие и скорость проведения операции этого стоят. Кроме того, обычно плату за свои услуги солидные агентства получают уже после полного исполнения всех своих обязанностей, что тоже не мало важно.

Быстро оформляем документы

Как только вы занялись поисками подходящего покупателя, нужно сразу же подумать о подготовке всех необходимых документов. Вам этого в любом случае не избежать, а, так как такие документы делаются не за один день, то лучше об этом позаботиться заранее. Если вы сотрудничаете с риэлторским агентством, то такие "бумажные" дела будут частью их обязанностей. В соответствии с заключенным договором на время вашим представителем будет назначен конкретный сотрудник компании. Он будет оказывать вам услуги по пред продажной подготовке документов, а также по поиску покупателя и оформлению сделки. Если вы человек, который все привык делать сам, и примете решение самостоятельно подготавливать документы, то начать вам нужно с тех бумаг, которые устанавливают ваше право на коттедж и землю под ним. Необходимо будет оформить все изменения, которые произошли на вашем земельном участке и которые не были отражены в планах БТИ. Например, вы могли построить гараж или баню. Также перепланировка дома должна быть отражена в документах. Например, вы сделали пристрой.

Для продажи коттеджа вам потребуется собрать следующие документы: документы, которые устанавливают ваши права на коттедж и земельный участок; план дома из БТИ; кадастровый план земельного участка; выписку из домовой книги; документы, которые удостоверяют вашу личность и вашу дееспособность. Договор купли-продажи заверяется обычно у нотариуса. Потом все документы необходимо сдать в регистрационную палату. Но помните, что самостоятельно документы вы будете собирать долго и трудоемко, а профессиональный риэлтор сделает эту работу достаточно быстро и качественно. Ему будет проще это сделать, благодаря налаженным связям с различными организациями, которые участвуют в процессе оформления процедуры продажи недвижимости. Но самое главное, что сотрудничая с солидным агентством, вы сможете продать свое жилье безопасно.

Минимизируем риск

Объекты, которые находятся на рынке , имеют обычно достаточно большую стоимость. Ну, а где есть деньги, там всегда находятся люди, которые хотят себе их присвоить нечестным путем. Поэтому риск остаться и без денег, и без жилья про продаже коттеджа очень велик. Дело в том, что преступники придумывают все новые способы махинаций, на которые попадаются доверчивые граждане. Конечно, рискуют больше те, кто собирается приобрести себе жилье. Однако не редко при продаже загородного жилья тоже можно столкнуться с аферистами. Специалисты предупреждают, что большее количество махинаций происходит в момент передачи денег за недвижимость и оформления прав собственности.

Разберем одну схему мошенничества, которая является, пожалуй, самой типичной для рынка продаж загородного жилья. Предположим, что вы нашли подходящего покупателя. Понятное дело, что он ведет себя очень осторожно и соглашается отдать вам деньги только после того, как вы осуществите перерегистрацию всех прав собственности на него. После того, как вы выполняете его требования, он передает вам обговоренную в договоре сумму денег. Однако только потом вы обнаруживаете, что вам дали фальшивые купюры, а "покупатель" старательно позаботился о том, чтобы вы никогда больше с ним не встретились. Однако есть еще более простой способ аферы, так как качественные "фальшивки" достать не так-то просто.

Мошенники тогда могут использовать ваш небольшой опыт общения с иностранной валютой. Деньги за недвижимость вам отдадут в виде обесцененной валюты. Избежать таких неприятных ситуаций можно, если сотрудничать с профессиональным риэлтором. Нужно обязательно юридически грамотно составлять договор купли-продажи недвижимости. В нем обязательно должно быть указано как и когда будет происходить передача денег, а также в какой валюте. Останавливаются обычно на варианте, когда деньги перечисляются на счет продавца в банке в тот момент, когда подаются документы на регистрацию прав собственности.

Также могут встречаться при продаже загородного жилья опасности другого рода. Так некоторые мошенники выдают себя за потенциальных покупателей. Они могут придти к вам в дом с риэлтором и старательно осматривать ваше жилье. Однако в действительности их интересует больше ваше имущество внутри дома, чем сами стены и пол. Такие махинаторы планируют вернуться в ваш дом в отсутствие хозяев и присвоить себе то, что привлекло их внимание. Риэлторы называют таких гостей "туристами". Агент, который проводит много времени с настоящими покупателями, как правило, может выявить таких мошенников. Исходя из этого, можно только подчеркнуть, что надежнее будет, если вы будете обращаться в хорошо зарекомендовавшие себя организации с большим опытом работы. При условии, что вы даете объявления во все базы данных сразу, то приготовьтесь к самым разнообразным визитерам.

Однако, как не странно, самая большая опасность при продаже жилья исходит, именно от риэлторов. Таких мошенников называют "черными маклерами". Они могут выдавать себя за работающих частным порядком риэлторов. Привлекать к себе они будут вас, в первую очередь, не высокой процентной ставкой за свои услуги. Другие могут открывать даже целые офисы, чтобы привлечь больше доверчивых клиентов. Часто такие "специалисты" требуют за оказание услуг какую-то сумму денег, чтобы потом с ней навсегда исчезнуть из поля вашего зрения. Более опасным является вариант, когда вы оформляете на них генеральную доверенность, с помощью которой они беспрепятственно продают ваш коттедж, а с вами потом встречаться, ну, никак не хотят. Так, что будьте осторожны.

11 Мар 2014

«Не уступишь - не продашь» - утверждает народная мудрость. Особенно, когда речь идет о дорогом коттедже или земельном участке, да еще и в условиях, в которых действует продавец: ограниченное число покупателей в том или ином регионе, конкуренция и пр. Однако прогресс не «спит», и на рынок недвижимости выходят современные решения, готовые спорить с устоявшимися убеждениями и продавать дома и землю по угодной продавцу цене

«Не уступишь — не продашь» — утверждает народная мудрость. Особенно, когда речь идет о дорогом коттедже или земельном участке, да еще и в условиях, в которых действует продавец: ограниченное число покупателей в том или ином регионе, конкуренция и пр. Однако прогресс не «спит», и на рынок недвижимости выходят современные решения, готовые спорить с устоявшимися убеждениями и продавать дома и землю по угодной продавцу цене.

В интернете существует масса порталов, досок объявлений, где можно разместить объявления о продаже. Такой способ рекламы эффективен, но сопряжен с рядом сложностей: регистрацией на каждой рекламной площадке, созданием объявлений вручную, мониторингом ошибок при размещении, регулярным обновлением дат публикаций и данных объявления. Все это отнимает время и действует на нервы, а если клиент долго не находится, то ведет к снижению цены.

Время — деньги

На помощь продавцу пришла инновационная разработка «Сколково» — рекламный сервис («Ассистент собственника недвижимости и риелтора»). Он освобождает продавца от рутинного размещения объявлений на рекламных интернет-ресурсах, делая это за него автоматически. Продавцу достаточно просто создать одно объявление в системе Assis.ru, оплатить тариф (порядка 300-600 руб. в месяц) и выбрать нужные площадки — сервис сотрудничает со в разных регионах России, среди которых сайт, Яндекс.Недвижимость, Realty.dmir.ru, CIAN.ru и другие. После активации тарифа объявление тиражируется по всем выбранным площадкам и публикуется на них в течение суток. Ошибки размещения исключены — в систему заложены требования каждой площадки, которые учитываются при публикациях. Вместе с автоматической проверкой существует ручная проверка объявлений модераторами. При обнаружении неточностей они возвращают объявление на доработку с указанием причины — процесс ручной проверки занимает до 5 минут.

В случае изменений условий продажи — повысилась/понизилась цена, сменились контакты — пользователь заходит в свой кабинет на Assis.ru и вносит эти изменения один раз. Все они тут же отражаются во всех объявлениях на всех досках объявлений.

Больше денег — меньше хлопот

Но главное преимущество сервиса — в возможности продать дороже. Почему? 112 вышеуказанных площадок охватывают аудиторию в более чем 30 млн. потенциальных покупателей, что равно 98% всех возможных покупателей России. То есть, объявление о продаже увидят НЕ несколько тысяч человек на нескольких площадках, как это было при ручном размещении, а в разы большее число людей при пятиминутных затратах времени продавца.

По статистике, которую дают пользователи Assis.ru, коттеджи и участки таким способом продаются на 15-20% дороже, поскольку среди резко возросшего числа покупателей обязательно находится тот, кто готов купить по выставленной цене. И часто этим покупателем является отнюдь не житель области, в которой продается коттедж.

Дачный вопрос связан не только с подготовкой к летнему сезону или с обустройством своего домика. Нередко у владельцев дачных участков возникает потребность продать их. Продажа любого объекта недвижимость – это процесс хлопотный и длительный. Но чтобы максимально его ускорить, то необходима подготовка. Читайте далее советы о том, как быстро продать дачу.

Существует много факторов при оценке дачи. На цену влияет отдаленность от дома, наличие приусадебного участка, близкое расположение магазинов, чистота воздуха, наличие коммуникаций, размер дома и т. д.
Очень выгодно продавать дачу не как домик с огородом, а круглогодичное место для отдыха и восстановления здоровья.

Доказанный факт, что покупатели первым делом обращают внимание на внешний вид объекта.

Итак, как подготовить дачу к продаже:

  • Сделайте небольшой косметический ремонт;
  • Проведите генеральную уборку;
  • Приведите участок в порядок;
  • Отремонтируйте подсобные помещения, если они есть;
  • Приведите в порядок заборы;
  • Избавьтесь от старой мебели и мусора;
  • Проверьте проводку и водоснабжение, если они есть;
  • Уделите внимание кровле;

Все это может занять немало времени, но после проведения этих действий шансы на то, что вы быстро и выгодно продадите дачу, увеличатся.

Как подать объявление о продаже дачи на RegionalRealty.ru

  1. Чтобы продать свою дачу с помощью нашего сайта, вам нужно зайти в раздел подачи объявлений (перейдите по ссылке выше);
  2. Пройдите авторизацию (если вы уже зарегистрированы на сайте) или зарегистрируйтесь;
  3. Чтобы пройти регистрацию, заполните поля: имя и адрес электронной почты;
  4. После регистрации вам на почту придёт письмо со ссылкой для подтверждения регистрации;
  5. После того, как вы пройдете по ссылке, нужно заполнить еще несколько полей: тип аккаунта и пароль.
  6. После прохождения регистрации вы можете подать объявление о продаже вашей дачи.

Как правильно делать фотографии дачи для продажи

Фотографии играют большое значение при продаже дачи. Вы можете заполнить все поля в объявлении с развернутым описанием, но фото воспринимается потенциальным покупателем лучше всего. Чтобы удачно продать дачу, учтите следующие нюансы, когда будете делать фото:

  • Желательно делать фотографии летом, когда вокруг много зелени и света;
  • Постарайтесь выбрать солнечную погоду для фотографирования;
  • Уделяйте внимание не только самому дому, но и участку;
  • Акцентируйте внимание на самых ярких особенностях вашего дома;
  • Проведите уборку в доме и на участке, уберите все лишнее;
  • Лучше, чтобы в кадре не было людей и животных;
  • Делайте кадры со всех ракурсов;

И не забывайте про то, что фотографии должны быть максимально информативными, яркими и живыми.

Заключение

Хотя законодательство и позволяет оформлять сделку куплю продажи недвижимости в простой письменной форме, для более лучшего и безопасного ее совершения желательно для совершения сделки купли продажи дачи прибегнуть к услугам нотариуса, который будет выступать гарантом законности совершения сделки.