Банкротство Урбан Групп. Что делать дольщикам? ЖК «Видный Город» заморожен. Банкротство Urban Group? Почему кладовка или парковка не достанется дольщику после достройки дома, если он её уже оплатил и ДДУ в Росреестре зарегистрирован
Обязательства по завершению строительства 65 домов будут переданы некоммерческой компании Фонд «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства». Такое решение принял Арбитражный суд Московской области.
Как сообщили в Фонде защиты прав граждан – участников долевого строительства, суд удовлетворил заявление организации о намерении стать приобретателем прав и обязанностей девелопера по шести комплексам. Дочерняя компания Фонда достроит «Митино О2», «Видный город», «Солнечная система», «Опалиха О3», «Лесобережный», «Лайково» - всего 65 домов. «Новый застройщик, в отличие от компании-банкрота, сможет предоставить дольщикам гарантии на построенное жилье, это одно из важных следствий принятого решения. Граждане получат гарантийное обслуживание квартир сроком на пять лет, а также технологического и инженерного оборудования на три года после сдачи объектов», – отметил заместитель генерального директора Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Алексей Ниденс.
Ранее «Специальные проекты Фонда защиты прав дольщиков» получили одобрение профильной комиссии Минстроя России под председательством заместителя министра Никиты Стасишина. Для суда, как отмечают в Фонде, это стало одним из решающих факторов. Решение Минстроя еще раз подтвердило, что новый застройщик обладает необходимыми компетенциями и финансовыми возможностями для качественного и своевременного завершения строительства. «Возможность передачи обязательств по проблемным объектам новому застройщику Фонда появилась благодаря поправкам в Федеральный закон № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», которые были приняты в декабре 2018 года», - отметил Никита Стасишин.
За передачу объектов новому застройщику практически единогласно проголосовали дольщики, собрания в декабре 2018 провела конкурсный управляющий застройщиков «Урбан Групп» Светлана Аглинишкене. По ее словам, после проведения необходимых процедур будут подписаны договоры с новым застройщиком и затем пройдет последовательная передача прав и обязанностей компаний-должников дочерней компании Фонда – новому застройщику.
В сообщении Фонда также отмечается, что рассмотрение вопроса о передаче земельного участка под строительство школы, детского сада и инженерной инфраструктуры в ЖК «Лайково» перенесено на 27 марта 2019 года в связи с ходатайством КБ «МИА» относительно находящегося в залоге у банка земельного участка.
О проблемах Urban Group стало известно в середине 2018 года. На завершение строительства требуется не менее 67 млрд рублей. Процесс будет идти в соответствии с «Дорожной картой» – планом мероприятий по восстановлению прав дольщиков, утверждённым правительством. Первые 12 домов достроят в 2019 году. Сама полная информация для дольщиков и покупателей недвижимости доступна на сайте Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства:
Из всего бреда, про «замечательного застройщика» что я здесь прочитал, соглашусь лишь с тем, что в нашем ЖК, красивая архитектура. От себя добавлю, что 90% положительных отзывов тут пишется сотрудниками PR отдела компании, которые (надо отдать должное) делают свою работу хорошо, как и продажники, которые умело вешают лапшу на уши при продаже квартиры. Оставшиеся 10% это те, кто повелся на сказки менеджеров, но сам еще не понял в какое «Г» попал. Теперь по порядку из того что озвучивалось менеджерами, демонстрировалось в красочных буклетах от УГ и то что имеется по состоянию на начало мая 18 года:
1. При покупке квартиры в марте 16го все менеджеры дружно расписывали красивые картины про школы и детсады в 18-19 годах.
В итоге, на текущий момент нет ни то что школы, но и детсада. Все перенесли на год как минимум.
2. Обещания менеджеров про линию скоростного трамвая рядом с ЖК, трассу Солнцево-Бутово-Видное, которая якобы пройдет также рядом с ЖК.
Все оказалось полной ложью. Более того, из-за того что рядом с ЖК нет не то что светофора но и банального пешеходного перехода, уже неоднократно были случаи наездов на пешеходов, в том числе с летальным исходом. Ближайшая остановка «Правление», находится в 600 метрах от въезда в ЖК и идти до нее надо вдоль шоссе по уши в грязи и пыли (в зависимости от времени года), рискуя быть сбитым или задавленным.
3. Менеджером озвучивалось, что в срок сдачи домов 1й очереди до 31.08.2017 уже заложен возможный период просрочки в сдаче дома. В итоге:
3.1. Дома 6.1 и 6.2 сдали в ноябре с просрочкой 2 с лишним месяца, но некоторые жильцы до сих пор не могут получить ключи от квартир, потому что там не завершен ремонт от застройщика.
3.2. Девятые дома сдали зимой этого года с просрочкой в полгода и дольщики до сих пор не все получили ключи по той же причине что и выше. Более того, они позиционировались при продаже как клубные дома и в них будет отдельная огороженная территория с доступом только для жителей, с бесшумными лифтами и прочими прелестями дома VIP. Всего этого нет. Позиция УК и застройщика такова: «Собирайте собрание жильцов и если все согласны то скидывайтесь из собственных средств на огороженную территорию, а все что было в буклетах, осталось в буклетах»
3.3. 7 дом по сей день не получил ЗОС и это при том, что предпринималось уже 2 попытки его получения. Идет 9й месяц просрочки (!!!), а от застройщика никакой информации. Также в этом доме застройщик в одностороннем порядке срезал часть балконов у квартир со второго этажа, предложив при этом мизерную компенсацию 25-50 тыс. руб. и отговоркой что по проекту он может вносить изменения и стоимость балконов не входила в цену квартиры.
3.4. По домам второй очереди перенесли срок сдачи на полгода и это минимум, с учетом того как сдается первая очередь. У домов, по которым разработка котлована должна была начаться осенью 17 года, эти работы начались только зимой-весной 18го.
4. Про ЛЭП, который внушал всем опасения, утверждалось, что линия будет демонтирована и на ее месте будет стоянка для автомобилей, до сих пор ни слова. ЛЭП работает, парковки нет и в ближайшем будущем не намечается.
5. В судебном производстве находится не одна сотня исков к застройщику ООО Ваш город по просрочке сдачи домов. И мало того что суммы присуждаются очень скромные, так застройщик и здесь сует палки в колеса дольщикам. По более чем 80% исков, независимо от решения суда, застройщик подает на апелляцию, растягивая тем самым сроки выплаты неустойки.
6. Качество домов очень невысокое. Уже облупилась штукатурка на фасадах, в некоторых подвалах (с кладовками кстати) вода, а на днях прорвало подъездную трубу с холодной водой в одном из сданных домов и вода разливалась по площадкам и лестничным маршам.
7. Ни от кого из сотрудников застройщика и головной организации Урбан групп, не удается получить точной и правдивой информации по жилому комплексу и сроках сдачи домов. Разные отделы озвучивают разную информацию, перенаправляют друг на друга. В случае возникновения проблем также ни до кого не достучаться, как по телефону, так и своими визитами в офис. Все направляют в отдел клиентского сервиса, где сотрудники по телефону предлагают зарегистрировать обращение и ждать сроков предоставления ответа до 30 дней. Застройщик заблокировал возможность комментирования сообщения в официальной группе В Контакте и Инстраграме из за большого количества негативных отзывов от дольщиков. Виртуальную прогулку урезали до одной точки. Если раньше можно было перемещаться по стройке с камеры одного дома, на камеру другого, то теперь оставили одну точку, с которой виден только общий пейзаж.
Некоторые банки отозвали свои аккредитации с части домов нашего жилого комплекса. На днях ушел из Урбан групп и всех дочерних компаний ген. директор Пучков и вместо него группой компаний будет руководить собственник бизнеса. Головная компания ООО Урбан групп принадлежит Кипрской фирме. Причину просрочки сдачи сначала связывали с дождливым летом, потом винили плохих подрядчиков, а на суде заявляют о якобы заражении местности и его рекультивации (это на территории бывшего колхозного поля?!).
8. Вся вышеизложенная информация не выдумка и взята из открытых источников (СМИ, форумов, групп жильцов в соцсетях и общении с соседями), поэтому заступников Урбана и просто тех, кто не в курсе, могу направить лишь самостоятельно проверить это. Данным отзывом ни в коей мере не отговариваю никого от покупки квартиры, а выкладываю лишь факты. Покупать или нет дело Ваше, но то с чем могут столкнуться потенциальные покупатели описано выше и я пожалел, что решил в свое время купить квартиру в ЖК Видный город.
Стоит ли дольщикам объединиться в инициативные группы? Может ли это ускорить процесс?
Это законное право каждого гражданина, хотя никаких преимуществ по сравнению с другими дольщиками участники инициативных групп не получают. Однако, как показывает практика, в таких случаях, чем активнее граждане отстаивают свои права, тем эффективнее решается их вопрос.
Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства провел в прошлом месяце две встречи с представителями инициативных групп дольщиков - 4 и 18 июня. В дальнейшем такие встречи планируется проводить на постоянной основе.
Кто будет достраивать дома Urban Group и в какие сроки?
Механизм достройки объектов, в том числе и новый застройщик, будет определен после введения процедуры банкротства в отношении застройщика.
Финансирование строительства всех объектов Urban Group (в том числе и тех, где отчисления не производились в Фонд) будет происходить из федерального и регионального бюджетов, а также из средств Фонда. Объем необходимых средств будет известен по результатам проверки. Тогда же станет известна степень готовности домов.
Как быть тем, чей дом уже сдан, но не передан дольщику?
В этом случае вам нужно собрать все документы, подтверждающие наличие, регистрацию и оплату договора, дождаться назначения конкурсного управляющего и подать ему вместе с документами требование о признании за вами права собственности на жилое помещение. Дожидаемся суда по делу о банкротстве, участвуем в заседаниях. Определение суда станет основанием для Росреестра, чтобы ваше право собственности было зарегистрировано.
Другой вариант - с теми же документами принимаем участие в собрании участников долевого строительства, которое проводит конкурсный управляющий, в срок не ранее 6 месяцев со дня начала течения срока для предъявления требований участниками строительства о внесении в реестр кредиторов. Результаты собрания и голосование управляющий подаст в суд. Ожидаем определение Арбитражного суда об удовлетворении ходатайства управляющего заявленного на основании результатов голосования, на основании которого регистрируем право собственности.
Что делать тем, кто расторг договор с Urban Group, но не успел вернуть деньги?
Расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора. Таким образом, с момента расторжения участником строительства договора о долевом участии в строительстве у застройщика прекращается обязательство по передаче после завершения строительства многоквартирного жилого дома соответствующего жилого помещения, являвшегося объектом договора. Так что в такой ситуации нужно дождаться назначения конкурсного управляющего, собрать для подачи ему пакет документов, подтверждающих расторжение договора (опись и квитанция об отправке заказного письма).
Что делать дольщику Urban Group, который оплатил свой ДДУ, но не успел зарегистрировать?
В этой ситуации нужно также дождаться назначения конкурсного управляющего и подготовить к подаче следующие документы:
Копия договора долевого участия с приложениями и дополнительными соглашениями;
Копия паспорта - первая страница с пропиской (если прописки нет - это не критично);
Иные документы, например, подтверждающие передачу документов для регистрации в органы Росреестра, ответы Росреестра, и так далее.
После назначения конкурсного управляющего обращаемся к нему с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
Что делать дольщику Urban Group, который уже зарегистрировал свой договор долевого участия?
В случае если ваш договор долевого участия (ДДУ) полностью или частично оплачен и зарегистрирован, на данном этапе нужно дождаться назначение конкурсного управляющего. Параллельно можно начать собирать пакет документов:
Копия договора долевого участия (с отметкой Росреестра о регистрации, при наличии) с приложениями и дополнительными соглашениями;
Платежные документы, подтверждающие оплату договора (платежные поручения с подтверждением исполнения, заявления на перевод, банковские чеки с печатью, платежные документы о перечислении средств со счета аккредитива на счет застройщика);
Копия паспорта - первая страница с пропиской (если прописки нет - это не критично).
Обращаемся в адрес конкурсного управляющего, когда он будет назначен, с заявлением в свободной форме о включении в реестр требований о передаче жилых помещений с описанием сложившейся ситуации.
Сколько структур Urban Group будет банкротиться? Поданы ли иски, и кто будет их инициатором?
По результатам проводимой проверки подмосковного застройщика Urban Group принято решение об использовании механизма банкротства для защиты прав и интересов граждан, которые купили квартиры в объектах застройщика. В связи с этим Фонд 9 июня подал в Арбитражный суд Московской области исковые заявления о банкротстве пяти компаний-застройщиков группы.
Заявления поданы в отношении компаний ООО "Экоквартал" (осуществляет строительство ЖК "Митино О2"), ООО "Ваш город" (осуществляет строительство ЖК "Видный город"), АО "Континент Проект" (осуществляет строительство ЖК "Солнечная система"), ООО "Хайгейт" (осуществляет строительство ЖК "Опалиха О3" и ЖК "Лесобережный"), ООО "Ивастрой" (осуществляет строительство ЖК "Лайково"). Основанием для подачи заявлений стали выявленные в ходе проверки признаки неплатежеспособности и недостаточности имущества указанных компаний.
В настоящее время процедура банкротства пока не введена. Иски находятся на рассмотрении суда. Степень готовности домов также станет понятна после завершения полной процедуры проверки. В настоящее время основной этап аудита завершен. Результаты аудита переданы на рассмотрение в Министерство строительства. Работы продолжаются.
Если ли отдельная схема действий для бывших соинвесторов "СУ-155" по проекту "Лайково"?
Объекты "Лайково" будут достраиваться параллельно с остальными объектами Urban Group. Все объекты будут достроены согласно проектной документации.
